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EMPEO
Entrega de algo a cambio de una cantidad de dinero.
Accin y efecto de empear o empearse.
Compromiso del honor o de la palabra como prueba de que se cumplir lo que
se ha prometido.
Caractersticas del empeo
Ventajas
Es una alternativa, en caso de necesitar dinero de manera urgente.
La liquidez es inmediata.
Siempre que lo haga con una institucin reconocida, sus bienes estarn
bien cuidados hasta su recuperacin.
Los requisitos para empear son pocos y estn a la mano.
El lmite mnimo para empear es bajo, por lo que puede tener varios
posibles bienes que pueden sacarlo de esa emergencia econmica.
Desventajas del empeo
Los costos por el servicio de empeo son muy altos Prestan cantidades de
dinero, siempre menor a la que uno supone que podra recibir.
Lo que al principio se crea era la solucin a su problema econmico, despus
se convierte en una gran deuda que implica hasta el perder su bien.
Los usuarios o pignorantes de estos negocios estn indefensos, ya que no
tienen respaldo o garanta de que pueden recuperar los bienes empeados.
Las casas de empeo no estn regulas por las secretaras de Hacienda y de
Economa ni por la Comisin Nacional Bancaria y de Valores.
Base legal
Art. 2071.- El empeo es un contrato por el cual el deudor entrega una cosa al
acreedor para seguridad de la deuda.
Art. 2072.- El empeo de una cosa mobiliaria se llama prenda. El de una cosa
inmobiliaria se llama anticresis.
Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor
para la seguridad de su crdito.
La cosa entregada se llama prenda.
El acreedor que la tiene se llama acreedor prendario.
LA PRENDA
Concepto.
Se define en el Cdigo Civil Venezolano como Un contrato por el cual el
deudor o un tercero, da al acreedor una cosa mueble en seguridad del crdito,
la cual deber restituirse al quedar extinguida la obligacin
En definicin conceptual podemos observar que la prenda es un contrato, por
el cual el deudor o un tercero se desposeen de un bien mueble a favor del
acreedor o de un tercero que conserve la cosa para el acreedor, con el fin de
garantizar el cumplimiento de la obligacin previamente adquirida.
Caractersticas del Contrato de Prenda
Es un contrato nominado, por que se encuentra reglamentado en la ley
Es un contrato bilateral, porque hay derechos y obligaciones para ambas
partes.
Es un contrato accesorio, ya que garantiza una obligacin principal.
Su objeto debe ser un bien mueble.
Es un contrato conmutativo, que genera obligaciones para ambas partes.
De tracto sucesivo.
Puede ser otorgada por el deudor o por un tercero (en garanta de un
crdito ajeno).
Base Legal del Contrato de Prenda en Repblica Dominicana
La base legal del contrato de prenda est establecida en los artculos 2071 al
2084 del Cdigo Civil de la Repblica Dominicana; y en los artculos 91 al 93
del Cdigo de Comercio de la Repblica Dominicana.
LOS PRIVILEGIOS
Segn el artculo 2095, del Cdigo Civil Dominicano, el cual cito "El
privilegio, es un derecho que la calidad del crdito da a un acreedor para ser
preferido a los dems, aunque sean hipotecarios".
Es decir, privilegio, es un derecho dado por la ley a un acreedor para ser
pagado con preferencia a otro, el deudor no puede crear privilegio en favor de
ninguno de los acreedores.
Los acreedores privilegiados, que estn en el mismo rango son pagados a
prorrata (cuota).Los privilegios son una garanta
creada sino por la Ley, Los mismos, pueden caer sobre los muebles o sobre los
inmuebles.
Efectos de los privilegios.
Derecho de preferencia: el privilegio le otorga al acreedor un derecho
de preferencia reforzado que le permite prevalecer, a la vez, sobre los
acreedores quirografarios y sobre los acreedores hipotecarios.
Derecho de persecucin: como en el caso de la hipotecas, todas
requieren el derecho de persecucin. Garanta Legal, no puede ser
creada sino por la Ley, y los Preceptos Leales que lo conceden Los
Privilegios.
(Etimolgicamente ley privada, o sea, no general sino relativa a un individuo
especifico) es el honor o el compromiso para realizar una actividad
garantizada por otra persona o gobierno.
Por ejemplo, en los libros era frecuente indicar el derecho de autor con la
expresin latina Cum Privilegio. El privilegio no era un derecho, y en algunos
EL EMBARGO INMOBILIARIO
El embargo inmobiliario puede ser definido como el procedimiento en virtud
del cual l o los acreedores indisponen uno o varios inmuebles propiedad de
su deudor, previamente enajenados a su favor por medio de hipotecas o
contratos similares. Asimismo, puede definirse como la va de ejecucin en
virtud de la cual el acreedor pone en manos de la justicia y hace vender el o
los inmuebles de su deudor, a fin de obtener el pago de su crdito del precio de
venta del o de los inmuebles embargados.
Base legal
El embargo inmobiliario est previsto y reglamentado por los artculos 2126 a
2170 y 2204 al 2218 del Cdigo Civil y por los artculos 673 al 779 del
Cdigo de procedimiento Civil. Asimismo, por los artculos 199 y 219 de la
Ley No. 1542 sobre Registro de Tierras.
Tribunal competente
La competencia en razn de la materia lo es la del tribunal de primera
instancia, en sus atribuciones civiles. En razn del territorio corresponde al
tribunal del lugar de ubicacin del inmueble. Estas disposiciones sobre la
competencia del derecho comn solamente aplican para los pueblos del
interior que estn sus tribunales divididos en cmaras civiles y comerciales.
Una vez determinada la competencia, el pliego se deposita en la Secretara del
Tribunal competente. A diferencia de los anteriores actos procedimentales, el
Pliego de Condiciones no se redacta en la forma comn de los actos de
alguacil, sino que se trata del escrito redactado por el Abogado del
Persiguiente donde se estipulan las condiciones bajo las cuales se regir la
venta del inmueble embargado.
Pasos
Los pasos a seguir para hacer un Embargo Inmobiliario Especial, son los
siguientes:
el pliego de condiciones.
Solicitud de designacin de sala y fijacin de audiencia.
Publicacin del embargo en un peridico de circulacin nacional.
Notificacin al deudor embargado del depsito del pliego, hacer las