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II
III
CONTENIDO
I. ......................................................................................................................... I-1
ANTEPROYECTO .............................................................................................. I-1
II. ....................................................................................................................... II-2
NORMAS COMPLEMENTARIAS ..................................................................... II-2
II.1. Zonificacin ................................................................................................... II-2
II.1.1.
II.1.2.
II.1.3.
Por densidad y lote tipo (m2 de suelo por vivienda) ............................................. II-5
Por altura y rea libre .......................................................................................... II-11
II.8. rea libre de construccin y recarga de aguas pluviales al subsuelo .... II-27
II.9. Alturas de edificaciones y restricciones en la colindancia posterior del
predio ........................................................................................................... II-29
II.9.1.
II.9.2.
II.10. Instalaciones permitidas por encima del nmero de niveles ................... II-31
II.11. Tratamiento de azoteas ............................................................................... II-31
II.12. Subdivisin y fusin de predios ................................................................. II-32
II.12.1.
II.12.2.
IV
II.14. Lotes con uso distinto a vivienda en zonificacin H Habitacional ....... II-34
II.15. Alturas mximas en corredores HM en funcin de la superficie del predio,
restricciones de construccin al fondo y laterales. .................................. II-34
II.16. Usos del suelo al interior de los Conjuntos Habitacionales ..................... II-34
II.17. Clculo del nmero de viviendas permitidas............................................. II-35
II.17.1.
II.17.2.
III.4.3.
VI
CONTENIDO CUADROS
Cuadro 1 DENSIDAD HABITACIONAL POR LOTE TIPO ........................................................... II-5
Cuadro 2 DENSIDAD HABITACIONAL COMERCIAL POR LOTE TIPO ..................................... II-8
Cuadro 3 DENSIDAD HABITACIONAL MIXTO POR LOTE TIPO ............................................... II-9
Cuadro 4 DENSIDAD HABITACIONAL RURAL POR LOTE TIPO ............................................ II-10
Cuadro 5 ALTURAS Y REA LIBRE EN CORREDOR HM ....................................................... II-14
Cuadro 6 FUNCIN Y SECCIONES VIALES POR SECTOR .................................................... II-37
Cuadro 7 CARACTERSTICAS DE LA VEGETACIN POR TIPO DE VIALIDAD .................... II-44
Cuadro 8 INCENTIVOS EN POLGONOS DE CRECIMIENTO URBANO ................................ III-50
Cuadro 9 TIPOLOGA DE LA INDUSTRIA (SEGN SU NMERO DE EMPLEADOS) ........... III-58
Cuadro 10 VE VENTANAS ECOLGICAS POR VIALIDAD .................................................. III-59
Cuadro 11 NORMA APLICABLE A ZONIFICACIN T ........................................................... III-65
Cuadro 12 NORMA APLICABLE A ZONIFICACIN TS ......................................................... III-66
Cuadro 13 NORMA APLICABLE A ZONIFICACIN STR ...................................................... III-66
Cuadro 14 ZONA TURSTICA CON NORMA ECOLGICA ..................................................... III-67
Cuadro 15 PLICACIN NORMA ECOLGICA ......................................................................... III-68
Cuadro 16 NORMA COSTERA DE LAS PALMAS .................................................................... III-75
Cuadro 17 SECCIN MINIMA DE VIALIDAD ........................................................................... III-81
Cuadro 18 ACREDITACIN PARA DESARROLLO INTEGRAL .............................................. III-84
VII
CONTENIDO FIGURAS
Figura 1 NMERO DE VIVIENDAS POR DENSIDAD Y LOTE TIPO (USO HABITACIONAL) . II-11
Figura 2 CLCULO POR ALTURA, PORCENTAJE DE REA LIBRE Y DENSIDAD ............... II-12
Figura 3 CLCULO DE DENSIDAD E INTENSIDAD DE CONSTRUCCIN ............................ II-13
Figura 4 ALTURA Y REA LIBRE EN CORREDORES HM ........... Error! Marcador no definido.
Figura 5 AMPLIACIN DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES ............................................... II-14
Figura 6 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE ENTRE 30 Y 100% ..... II-15
Figura 7 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON ENDIENTE DE 10% ......................... II-16
Figura 8 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 15% ....................... II-16
Figura 9 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 20% ....................... II-17
Figura 10 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 30% ..................... II-18
Figura 11 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 40% ..................... II-19
Figura 12 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 45% ..................... II-20
Figura 13 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 50% ..................... II-20
Figura 14 NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 100% ................... II-21
Figura 15 EJEMPLOS DE CLCULO ......................................................................................... II-22
Figura 16 EJEMPLO DE CLCULO DE PENDIENTE ............................................................... II-23
Figura 17 DESPLANTE DE LAS CONSTRUCCIONES EN TERRENOS DESCENDENTES ... II-26
Figura 18 DESPLANTE DE LAS CONSTRUCCIONES EN TERRENOS ASCENDENTES ...... II-27
Figura 19 USOS DEL REA LIBRE ........................................................................................... II-28
Figura 20 ALTURA POR NO DE NIVELES ................................................................................ II-30
Figura 21 DISEO DE AZOTEAS .............................................................................................. II-32
Figura 22 NMERO DE VIVIENDAS POR NIVELES Y REA LIBRE ....................................... II-35
Figura 24 ESTMULO A LA VIVIENDA INSTITUCIONAL .......................................................... II-37
Figura 25 EJEMPLO DE CALLE CERRADA .............................................................................. II-42
Figura 26 REMETIMIENTOS ...................................................................................................... II-43
Figura 27 UBICACIN DE RBOLES EN VA PUBLICA .......................................................... II-44
Figura 28 NORMAS EN CUERPOS DE AGUA ......................................................................... III-54
Figura 29 ZONA TURSTICA CON NORMA ECOLGICA ....................................................... III-67
VIII
IX
I.
ANTEPROYECTO
Las Normas Complementarias de la Actualizacin del Plan Director de Desarrollo
Urbano de Acapulco de Jurez 2015 tienen como objetivo principal establecer a
mayor detalle la normatividad sobre el uso del suelo, zonificacin, incentivos,
procedimientos y facultades principales: encauzndolo hacia la instrumentacin
correcta del Plan.
Este manual contribuir a la conformacin de un mbito urbano-turstico ms
funcional. Digno y agradable, tanto para visitantes como para su poblacin,
atendiendo preferentemente a los grupos sociales ms necesitados y apoyando
las inversiones que permitan reactivar la economa y el turismo de Acapulco.
Las Normas Complementarias, establecern las condiciones, caractersticas,
requisitos y dems elementos que debern cubrir los propietarios o poseedores
de predios, as como, los corresponsables en desarrollo urbano en aspectos
tales como zonificacin, usos permitidos y prohibidos, densidad e intensidad de
uso del suelo, coeficiente de ocupacin y utilizacin del suelo, alturas, lote
mnimo, conjunto y condominio, normas por vialidad y lineamientos en materia
de publicidad.
Su aplicacin para fines del presente estudio se ha realizado con base en siete
sectores, cinco considerados como urbanos: Anfiteatro, Pie de la Cuesta,
Renacimiento, Cayaco Llano Largo y Diamante adems de dos sectores rurales
San Agustn y Tres Palos.
Para su mejor comprensin el documento se ha dividido en cuatro captulos:
Introduccin; Normas Generales aplicables al polgono del Plan Director; Normas
Particulares aplicables a las reas de actuacin, zonificacin, vialidad primaria y
fraccionamientos tpicos de la ciudad, finalmente se incluyen algunos
lineamientos en materia de publicidad y uso de la va pblica.
I-1
II.
NORMAS COMPLEMENTARIAS
II.1.
Zonificacin
II.1.1.
Clave
Descripcin
Habitacional.
HC
Habitacional con
Comercio
HM
Habitacional Mixto
Comercial
Turstico
II-2
Clave
Nombre
Descripcin
Agrupa a los servicios de apoyo a la actividad turstica
tanto deportivos, comerciales como de recreacin y
esparcimiento
TS
Turstico con
Servicios
STR
Servicios Tursticos
Recreativos
TNE
Industria
Equipamiento
AV
reas Verdes y
Espacios Abiertos de
Valor Ambiental
VE
Ventana Ecolgica
RSDI
Reserva Sujeta a
Desarrollo Integrales
Zona Condicionada a
Obras de Proteccin
ZCOP
II-3
II.1.2.
Clave
Descripcin
AA
Aprovechamiento
Agrcola.
AP
Aprovechamiento
Pecuario
CP
Conservacin Pesquera
CFF
Conservacin de Flora
y Fauna
PCAN
Proteccin y
Conservacin de reas
Naturales
II.1.3.
Clave
HRC
reas Rurales
Nombre
Descripcin
Zonas dentro del lmite de los Poblados Rurales,
predominantemente de Vivienda con Comercio y
Equipamiento Bsico
La zonificacin secundaria propuesta para el rea de Preservacin Ecolgica, podr aplicar en tanto no
exista un Programa de Ordenamiento Ecolgico Local (POEL), una vez que el POEL sea decretado la
presente zonificacin quedar sin efecto.
II-4
II.2.
II.3.
II.3.1.
H = Habitacional
A = Densidad Baja
H-A 2/35/40 2 = Niveles construibles
35 = Porcentaje de rea libre
40 = Densidad (viv/ha)
Cuadro 1
DENSIDAD HABITACIONAL POR LOTE TIPO
Localizacin
ANFITEATRO
Clave
M2 suelo /
vivienda
Densidad
Neta/1
Viv/Ha
Densidad
Bruta/2
Viv/Ha
C.U.S.
V.A.T.
C.O.S.
V.A.T.
H-B 2/40/40
250
40
27
1.20
0.60
H-M 2/35/56
179
56
38
1.30
0.65
H-M 2/35/111
90
111
74
1.30
0.65
II-5
Localizacin
RENACIMIENTO
- ZAPATA
PIE DE LA
CUESTA
CAYACO-
Clave
M2 suelo /
vivienda
Densidad
Neta/1
Viv/Ha
Densidad
Bruta/2
Viv/Ha
C.U.S.
V.A.T.
C.O.S.
V.A.T.
H-M 2/35/160
63
160
107
1.95
0.65
H-B 3/35/143
70
143
96
1.95
0.65
H-M 3/35/160
63
160
107
1.95
0.65
H-M 4/35/143
70
143
96
2.60
0.65
H-M 5/40/143
70
143
96
3.00
0.60
H-M 5/40/220
45
220
147
3.00
0.60
H-M 2/35/56
179
56
38
1.30
0.65
H-M 2/35/111
90
111
74
1.30
0.65
H-M 2/35/160
63
160
107
1.30
0.65
H-M 3/35/143
70
143
96
1.95
0.65
H-M 3/35/160
63
160
107
1.95
0.65
H-M 5/40/220
45
220
147
3.00
0.60
H-B 2/40/40
250
40
27
1.20
0.60
H-M 2/35/56
179
56
38
1.30
0.65
H-M 2/35/111
90
111
74
1.30
0.65
H-M 2/35/160
63
160
107
1.30
0.65
H-M 3/35/143
70
143
96
1.95
0.65
H-M 3/35/160
63
160
107
1.95
0.65
H-M 4/35/143
70
143
96
2.60
0.65
H-B 2/40/40
250
40
27
1.20
0.60
II-6
Localizacin
LLANO LARGO
Clave
M2 suelo /
vivienda
Densidad
Neta/1
Viv/Ha
Densidad
Bruta/2
Viv/Ha
C.U.S.
V.A.T.
C.O.S.
V.A.T.
H-M 2/35/56
179
56
38
1.30
0.65
H-M 2/35/111
90
111
74
1.30
0.65
H-M 2/35/160
63
160
107
1.30
0.65
H-M 3/35/160
63
160
107
1.95
0.65
H-M 5/35/143
70
143
96
3.25
0.65
H-M 5/40/220
45
220
147
3.00
0.60
H-A 5/35/500
20
500
335
3.25
0.60
H-B 2/40/40
250
40
27
1.20
0.60
H-M 2/35/56
179
56
38
1.30
0.65
H-M 3/35/143
70
143
96
1.95
0.65
H-M 3/35/160
63
160
107
1.95
0.65
H-M 2/35/56
179
56
38
1.30
0.65
H-M 2/35/111
90
111
74
1.30
0.65
H-M 4/35/143
70
143
96
2.60
0.65
DIAMANTE
SAN AGUSTN
1/ Aplica en el rea urbana actual, 2/ Aplica en el rea de crecimiento urbano y para fraccionamientos. V.A.T.
Veces rea de Terreno
II-7
HC
3
HC 3/35/40 35
40
Cuadro 2
DENSIDAD HABITACIONAL COMERCIAL POR LOTE TIPO
Localizacin
Clave
M2 suelo /
vivienda
Densidad
Neta/1
Viv/Ha
Densidad
Bruta/2
Viv/Ha
C.U.S.
V.A.T.
C.O.S.
V.A.T.
HC 3/35/160
63
160
107
1.95
0.65
HC 3/30/160
63
160
107
2.10
0.70
HC 3/35/183
55
183
123
1.95
0.65
HC 4/35/160
63
160
107
2.60
0.65
HC 5/35/220
45
220
147
3.25
0.65
HC 7/35/340
29
340
228
4.55
0.65
HC 3/35/160
63
160
107
1.95
0.65
HC 3/30/160
63
160
107
2.10
0.70
HC 3/35/183
55
183
123
1.95
0.65
HC 3/35/160
63
160
107
1.95
0.65
HC 3/35/183
55
183
123
1.95
0.65
107
1.95
0.65
ANFITEATRO
RENACIMIENTO ZAPATA
PIE DE LA
CUESTA
CAYACO-LLANO
LARGO
HC 3/35/160
63
160
II-8
Localizacin
Clave
M2 suelo /
vivienda
Densidad
Neta/1
Viv/Ha
Densidad
Bruta/2
Viv/Ha
C.U.S.
V.A.T.
C.O.S.
V.A.T.
HC 3/35/160
160
107
1.95
0.65
63
HC 3/30/160
160
107
2.10
0.70
63
HC 3/35/160
63
160
107
1.95
0.65
DIAMANTE
SAN AGUSTN
1/ Aplica en el rea urbana actual, 2/ Aplica en el rea de crecimiento urbano y para fraccionamientos. V.A.T.
Veces rea de Terreno
Cuadro 3
DENSIDAD HABITACIONAL MIXTO POR LOTE TIPO
Localizacin
ANFITEATRO
RENACIMIENTO
- ZAPATA
PIE DE LA
CUESTA
Clave
M2 suelo /
vivienda
Densidad
Neta/1
Viv/Ha
Densidad
Bruta/2
Viv/Ha
C.U.S.
V.A.T.
C.O.S.
V.A.T.
HM 3/35/143
70
143
96
1.95
0.65
HM 4/35/160
63
160
107
2.60
0.65
HM 5/35/220
45
220
147
3.25
0.65
HM 6/40/220
45
220
147
3.60
0.60
HM 9/40/340
29
340
228
5.40
0.60
HM 3/35/143
70
143
96
1.95
0.65
HM 4/35/160
63
160
107
2.60
0.65
HM 5/35/220
45
220
147
3.25
0.65
HM 6/40/220
45
220
147
3.60
0.60
HM 3/35/143
303
33
22
1.95
0.65
HM 4/35/160
167
60
40
2.60
0.65
HM 5/35/220
120
83
56
3.25
0.65
II-9
Localizacin
CAYACOLLANO LARGO
Clave
M2 suelo /
vivienda
Densidad
Neta/1
Viv/Ha
Densidad
Bruta/2
Viv/Ha
C.U.S.
V.A.T.
C.O.S.
V.A.T.
HM 3/30/143
70
143
96
2.10
0.70
HM 3/35/143
70
143
96
1.95
0.65
HM 4/35/160
63
160
107
2.60
0.65
HM 5/35/220
45
220
147
3.25
0.65
HM 3/30/143
400
25
17
2.10
0.70
HM 3/35/143
385
26
17
1.95
0.65
HM 4/35/160
370
27
18
2.60
0.65
HM 5/35/220
357
28
19
3.25
0.65
HM 3/30/143
70
143
96
2.10
0.70
DIAMANTE
SAN AGUSTN
1/ Aplica en el rea urbana actual, 2/ Aplica en el rea de crecimiento urbano y para fraccionamientos. V.A.T.
Veces rea de Terreno
Cuadro 4
DENSIDAD HABITACIONAL RURAL POR LOTE TIPO
Clave
M2 suelo
/ vivienda
CAYACO-LLANO
LARGO
HRC 2/70/25
400
SAN AGUSTN
HRC 2/70/25
400
TRES PALOS
HRC 2/70/25
400
Localizacin
Densidad
Neta/1
Viv/Ha
Densidad
Bruta/2
Viv/Ha
C.U.S.
V.A.T.
C.O.S.
V.A.T.
17
0.60
0.30
25
17
0.60
0.30
25
25
0.60
0.30
25
1/ Aplica en el rea urbana actual, 2/ Aplica en el rea de crecimiento urbano y para fraccionamientos. V.A.T.
Veces rea de Terreno
II-10
Figura 1
NMERO DE VIVIENDAS POR DENSIDAD Y LOTE TIPO (USO
HABITACIONAL)
II.3.2.
Se deroga
II.4.
Usos Mixtos
II.4.1.
Un predio podr alojar todos los usos del suelo permitidos, que le seale la
zonificacin correspondiente, siempre y cuando cumplan con lo que establece el
Reglamento del Plan Director de Desarrollo Urbano de Acapulco de Jurez, Gro,
estas Normas Complementarias y el Reglamento de Construcciones.
Si se pretende alojar vivienda y usos no habitacionales, el nmero mximo de
viviendas y el nmero mximo de metros cuadrados a construir, ser el que se
obtenga de respetar la altura y el porcentaje de rea libre. Ejemplo: HM 5/35/60.
II-11
Figura 2
CLCULO POR ALTURA, PORCENTAJE DE REA LIBRE Y DENSIDAD
II.4.2.
II-12
Figura 3
CLCULO DE DENSIDAD E INTENSIDAD DE CONSTRUCCIN
II.4.3.
Alturas mximas en corredores HM en funcin de la
superficie del predio, restricciones de construccin al fondo y
laterales
Esta norma es aplicable la zonificacin HM, en vialidades con norma especfica y
zonas que seale el Plan; cuando los lotes sean menores a 250 m, solo podrn
construir hasta 3 niveles.
II-13
Cuadro 5
ALTURAS Y REA LIBRE EN CORREDOR HM
SUPERFICIE
NO. NIVELES
PORCENTAJE MNIMO
DE REA LIBRE
Hasta 500 m
20%
De 500 a 1,000
30%
De 1,000 a 2,000
35%
Ms de 2,000
10
40%
II.5.
Respetar
nmero de
niveles
Puede ampliarse
sin rebasar el
coeficiente de
utilizacin del
suelo
Si no cumple con
el rea libre,
mantiene el rea
libre existente
II-14
II.6.
Niveles
II-15
Figura 6
NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON ENDIENTE DE 10%
Figura 7
NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 15%
II-16
Figura 8
NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 20%
II-17
Figura 9
NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 30%
II-18
Figura 10
NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 40%
II-19
Figura 11
NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 45%
II-20
Figura 12
NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 50%
II-21
Figura 13
NIVELES PERMITIDOS EN TERRENOS CON PENDIENTE DE 100%
II-22
Figura 14
EJEMPLOS DE CLCULO
II-23
Figura 15
EJEMPLO DE CLCULO DE PENDIENTE
II-24
II.7.
II.7.1.
Pendientes descendentes
No se permiten los cortes al terreno que queden expuestos por lo que las
construcciones debern adaptarse a la topografa, podrn nivelarse en
plataformas con muros de contencin con altura mxima de 5.00.
Las construcciones debern respetar un nivel permitido sobre el nivel de
banqueta en la zonificacin correspondiente. La construccin podr ser
terraceada sin rebasar los niveles permitidos. Si el C.U.S. permite mayor
desarrollo, los niveles adicionales debern desarrollarse
en mdulos
equivalentes en altura mxima permitida en la zonificacin correspondiente.
Cuando se requiera integrar los mdulos entre s, podrn traslaparse en 1/3.
Las construcciones podrn remeterse de su alineamiento 1/3 de la profundidad
media del terreno.
II-25
Figura 16
DESPLANTE DE LAS CONSTRUCCIONES EN TERRENOS DESCENDENTES
h 1/3
Muros de
contencin altura
mxima 5.00m
II.7.2.
Pendientes ascendentes
El nmero de niveles que seala el Plan, deber respetarse a partir del nivel de
banqueta. La construccin podr ser en terrazas sin rebasar los niveles
permitidos. Si el C.U.S. permite mayor desarrollo, los niveles debern
desarrollarse en mdulos equivalentes en altura mxima permitida en la
zonificacin correspondiente.
Cuando se requiera integrar los mdulos entre s, podrn traslaparse en 1/3.
Se permitir excavar el 25% de la superficie del terreno desde el nivel de
banqueta sin superar la altura de 5.00 m de los muros de contencin.
II-26
Figura 17
DESPLANTE DE LAS CONSTRUCCIONES EN TERRENOS ASCENDENTES
II.8.
II-27
En terrenos con pendiente igual o menor al 30% podr utilizarse hasta el 100%
del predio por debajo del nivel medio de la guarnicin de la acera para
estacionamientos y servicios, debiendo solucionar el sistema de filtracin de
agua al subsuelo.
Figura 18
USOS DEL REA LIBRE
60
II-28
II.9.
II.9.1.
Alturas
II-29
II.9.2.
II-30
II-31
Figura 20
DISEO DE AZOTEAS
Mejoramiento
del paisaje
II-32
Cuando dos predios o ms se fusionen y en dicha fusin los predios cuenten con
el mismo uso, pero distinta altura permitida, el Coeficiente de Ocupacin del
Suelo y/o densidad, se podr optar por el nmero de niveles y el COS ms alto,
siempre y cuando el acceso y salida vehicular se realice a travs del predio con
mayor altura permitida y/o vialidad de mayor jerarqua.
En el caso de que se pretenda fusionar predios con distintos usos, se permitir
que el interesado opte por el uso que ms le convenga, siempre y cuando el
acceso y salida vehicular se realice por la vialidad de mayor jerarqua.
II-33
II-34
Predio de 400 m2
3 viviendas de 347m2
2 viviendas de 520m2
1 vivienda de 1,040m2
H-M 4/35/83
II.17.2. En zonificacin por densidad (lote tipo)
El nmero de viviendas permitidas se calcula dividiendo la superficie del predio
entre el rea de lote tipo. Por ejemplo: H 160 en un lote de 1,000 m2 equivale a 6
viviendas.
II-35
II-36
Figura 23
ESTMULO A LA VIVIENDA INSTITUCIONAL
Estacionamiento
Distancia entre
vas (mts)
Dos
Si
No
800.00-1,600.00
28 mts
Uno o dos
Si
Si
400.00 - 800.00
40 mts
Dos
Si
No
800.00-1,600.00
Tipo
Anfiteatro
Seccin
Sentidos
mnima (m)
Sector
Primaria
40 mts
Secundaria
Primaria con
II-37
ciclova
Diamante
Sector
Primaria con
Acabus
30 mts
Dos
Si
No
800.00-1,600.00
Local
17 mts
Uno o dos
No
Si
100.00
Semipeatonal
10 mts
Uno o dos
Si
Si
100.00
Cerrada
12 mts
Dos
No
Si
Recorrido ptimo
150 m
Andador o
pasaje peatonal
6 mts
No aplica
No
No
Va verde
15 mts
Uno o dos
No
No
Tipo
Seccin
Transporte
Sentidos
mnima (m)
Pblico
Estacionamiento
Distancia entre
vas (mts)
Primaria
40mts
Dos
Si
No
800.00-1,600.00
Secundaria
28 mts
Uno o dos
Si
Si
400.00 - 800.00
Primaria con
transporte
masivo
40 mts
Uno o dos
Si
No
Panormica
bordo humedal
30 mts
Uno o dos
Si
Si
Local
17 mts
Uno o dos
No
Si
100.00
Cerrada
12 mts
Dos
No
Si
Recorrido ptimo
150 m
Andador o
pasaje peatonal
6 mts
No aplica
No
No
II-38
Sector
Tipo
Distancia entre
vas (mts)
40 mts
Dos
Si
No
800.00-1,600.00
Secundaria
28 mts
Uno o dos
Si
Si
400.00 - 800.00
Primaria con
transporte
masivo
40 mts
Dos
Si
No
800.00-1,600.00
Vialidad
panormica
15 mts un
sentido
Uno o dos
Si
Si
Vialidad
panormica
30 mts
Uno o dos
Si
Si
Local
17 mts
Uno o dos
No
Si
100.00
12 mts
Dos
No
Si
Recorrido ptimo
150 m
6 mts
No aplica
No
No
Andador o
pasaje peatonal
Pie de la Cuesta
Estacionamiento
Primaria
Cerrada
Sector
Seccin
Transporte
Sentidos
mnima (m)
Pblico
Tipo
Seccin
mnima (m)
Sentidos
Transporte
Pblico
Estacionamiento
Distancia entre
vas (mts)
Primaria
24 mts
Dos
Si
No
800.00-1,600.00
Secundaria
15 mts
Uno o dos
Si
Si
400.00 - 800.00
Primaria con
trasporte masivo
40 mts
Dos
Si
NO
800.00-1,600.00
Vialidad
panormica
30 mts
Uno o dos
Si
Si
No
Si
No
Si
Vialidad local
con ciclovia
Local
12 mts
Uno o dos
100.00
II-39
Sector
Rrenacimiento - Zapata
Sector
Tipo
Seccin
mnima (m)
Sentidos
Transporte
Pblico
Estacionamiento
Distancia entre
vas (mts)
Semipeatonal
10 mts
Uno o dos
Si
Si
100.00
Cerrada
12 mts
Dos
No
Si
Recorrido ptimo
150 m
Andador o
pasaje peatonal
6 mts
No aplica
No
No
Tipo
Seccin
Transporte
Sentidos
mnima (m)
Pblico
Estacionamiento
Distancia entre
vas (mts)
Primaria
24 mts
Dos
Si
No
800.00-1,600.00
Secundaria
15 mts
Uno o dos
Si
Si
400.00 - 800.00
Primaria con
transporte
masivo
40 mts
Dos
Si
No
800.00-1,600.00
Vialidad
panormica
15 mts
Uno o dos
Si
Si
Primaria con
ciclovia
16 mts
Dos
Si
No
800.00-1,600.00
Local
12 mts
Uno o dos
No
Si
100.00
Semipeatonal
10 mts
Uno o dos
Si
Si
100.00
Cerrada
12 mts
Dos
No
Si
Recorrido ptimo
150 m
Andador o
pasaje peatonal
6 mts
No aplica
No
No
II-40
San Agustn
Sector
Tres Palos
Sector
Tipo
Seccin
Transporte
Sentidos
mnima (m)
Pblico
Estacionamiento
Distancia entre
vas (mts)
Primaria
40 mts
Dos
Si
No
800.00-1,600.00
Secundaria
24 mts
Uno o dos
Si
Si
400.00 - 800.00
Vialidad
panormica
30 mts
Uno o dos
Si
Si
Vialidad regional
40 mts
Dos
Si
Si
Local
12 mts
Uno o dos
No
Si
100.00
Semipeatonal
10 mts
Uno o dos
Si
Si
100.00
Cerrada
12 mts
Dos
No
Si
Recorrido ptimo
150 m
Andador o
pasaje peatonal
6 mts
No aplica
No
No
Tipo
Vialidad regional
con Acabus
Vialidades
panormicas
Seccin
Transporte
Sentidos
mnima (m)
Pblico
Estacionamiento
40 mts
Dos
Si
Si
30 mts
Uno o dos
Si
Si
Local
12 mts
Uno o dos
No
Si
Semipeatonal
10 mts
Uno o dos
Si
Si
Cerrada*
12 mts
Dos
No
Si
Andador o
pasaje peatonal
6 mts
No aplica
No
No
Distancia entre
vas (mts)
100.00
100.00
Recorrido ptimo
150 m
*Se recomienda que las calles cerradas no tengan una longitud mayor a los 150.00 metros.
II-41
Los lotes con frente a vialidades primarias que se inscriban y construyan como
tales, podrn optar por zonificacin HM (Habitacional Mixto), las vialidades
secundarias tendrn zonificacin H (Corredor Habitacional), de acuerdo a lo que
seala el siguiente cuadro, mismas que debern ser aprobadas por la Secretaria
cuando se oficialice (inscripcin de alineamiento) el proyecto de nueva vialidad:
podrn conservar la zonificacin, la intensidad y la densidad del corredor del que
provenga.
Figura 24
EJEMPLO DE CALLE CERRADA
II-42
II-43
Cuadro 7
CARACTERSTICAS DE LA VEGETACIN POR TIPO DE VIALIDAD
Tipo de vialidad
Primaria
Secundaria
Local o terciaria
Cerrada
Andador
Tamao de
rbol (metros)
Distancia
Altura mnima a
mxima entre
plantar (metros)
rboles (metros)
Altura mnima
de arbustos
(metros)
+ de 15.00
A cada 10.00
2.00
1.00
+ de 10.00
A cada 7.00
1.50
0.50
+ de 5.00
A cada 5.00
1.00
0.50
+ de 5.00
A cada 3.50
1.00
0.30
+ de 5.00
A cada 3.50
1.00
0.30
Figura 26
UBICACIN DE RBOLES EN VA PUBLICA
Reposicin de rboles
Cuando se autoriza la tala de rboles, se otorgar el permiso siempre y cuando
el interesado se comprometa a restituirlo con una donacin de rboles bajo el
siguiente criterio; se calcula el radio del rbol a talar, con este radio se obtiene el
rea transversal del mismo (con la frmula Pi x radio2), los rboles a donar se
obtendrn del rea transversal obtenida entre el rea transversal de un rbol
promedio con altura mnima de 2 m y un radio de 2.5 cm. Por ejemplo, un rbol
de 10 cm de radio su rea transversal sera de 314 cm2 al dividir entre 20 cm2
de rbol promedio, obtenemos la cantidad de 16 rboles a donar o plantar.
II-44
II.22. Estacionamientos
Las fachadas de los inmuebles que funcionan como estacionamientos pblicos y
privados, debern integrarse en forma, material y continuidad a las
construcciones colindantes.
Se permite la construccin y operacin de estacionamientos en el interior del
predio, bajo y sobre nivel de banqueta, para lo cual observarn en su proyecto
las disposiciones que establece el Reglamento de Construcciones y el
Reglamento de estacionamiento de vehculos para el Municipio de Acapulco de
Jurez, Gro.
Todas las maniobras necesarias para estacionamiento y circulacin de
vehculos, ascenso y descenso de pasajeros de los mismos, carga y descarga
de mercancas y operacin de todos los vehculos de servicio o suministro
relacionado con las actividades que impliquen la utilizacin del predio, debern
realizarse al interior de los predios, para lo cual debern considerar la superficie
mnima necesaria para dichas maniobras, circulaciones y cajones de
estacionamiento al interior del predio y queda prohibido utilizar el rea de
banqueta y va pblica para dichas maniobras vehiculares y para
estacionamiento. Los proyectos podrn considerar la solucin con sistemas
mecnicos de montacargas para solventar el requerimiento de cajones de
estacionamiento.
Las reas de restriccin de construccin ubicadas al frente del predio queda
prohibido utilizarlas como estacionamiento.
Queda prohibida la concesin a particulares de espacios en niveles inferiores y
superiores de la va pblica para estacionamientos.
Se podrn construir nicamente estacionamientos y circulaciones vehiculares en
toda la superficie del predio hasta dos niveles arriba del nivel de banqueta,
dejando una franja de restriccin de construccin mnima de 5m al frente(s) del
predio o mayor si as se indica en la Constancia de Alineamiento. A partir del
tercer nivel, las construcciones debern respetar el porcentaje de rea libre y
restricciones de colindancia indicadas en la zonificacin que le establece el Plan
Director y aplicarn para las cuatro fachadas.
II-45
II-46
II-47
II-48
III.
NORMAS PARTICULARES
III.1.
III.2.
III-49
Cuadro 8
INCENTIVOS EN POLGONOS DE CRECIMIENTO URBANO
Incremento CUS
%
Superficie
del terreno
HA
Para
Para vivienda
Para
Turstico
de tipo
Turstico
con
residencial
hotelero servicios
Para vivienda de
inters social
(hasta 60m2/ viv.)
Para vivienda de
inters medio
(hasta 250m2/ viv.)
De 1 a 2
15
10
10
De 2 a 5
20
15
10
15
10
Ms de 5
25
20
15
20
15
III.3.
Los polgonos de actuacin definen la orientacin prioritaria que, con base en las
polticas de desarrollo aqu planteadas, se dar a diversas zonas de Acapulco
que sean objeto de un tratamiento urbano especfico.
Los polgonos de actuacin de mejoramiento urbano sern motivo de gestin
pblica o privada, individual o colectiva, y previa consulta al Consejo de
Urbanismo, sern susceptibles de intervencin por parte de la autoridad a travs
de planes y programas de mejoramiento urbano del entorno con proyectos
integrales que consideren la opinin y participacin ciudadana.
III-50
III-51
VII.
Los locales comerciales debern adaptar sus aparadores a las
dimensiones y proporciones de los vanos de las construcciones, de tal
manera que no compitan o predominen en relacin con la fachada de la
que formen parte.
VIII.
Para el abasto y suministro de servicios no se permite la utilizacin
de vehculos de carga con un peso mximo vehicular de cinco toneladas o
cuya dimensin longitudinal exceda de seis metros.
IX. La Autoridad Municipal celebrar convenios para que los propietarios de
edificaciones que sean discordantes con la tipologa local, puedan
rehabilitarlas ponindolas en armona con el entorno urbano.
X. Para promover la conservacin y mejoramiento de estas reas, previa
consulta al Consejo de Urbanismo, la Secretara designar a un
profesionista del ramo, a cuyo cuidado queden dichas reas; este
profesionista actuar adems como auxiliar de la autoridad para detectar y
detener cualquier demolicin o modificacin que no est autorizada en los
trminos de estas Normas.
XI. Los anuncios slo podrn ocupar como mximo el 10% del rea de la
fachada, tomando como base el color de la fachada, siendo los nicos
elementos contrastantes los letreros y logotipo del comercio o servicio
anunciado.
XII.
La Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas tendr
facultad previa consulta con el Consejo de Urbanismo autorizar su cambio
de uso del suelo siempre y cuando sea para equipamiento urbano y se
conserve la morfologa arquitectnica de la construccin
XIII.
Se promover la construccin de vivienda social mediante el
otorgamiento de incentivos fiscales en el rea de valor urbano del
Anfiteatro.
III-52
III.4.
Los polgonos de actuacin definen la orientacin prioritaria que, con base en las
polticas de desarrollo aqu planteadas, se dar a diversas zonas de Acapulco
que sean objeto de un tratamiento ecolgico especfico. Asimismo estas reas,
forman parte de los ecosistemas presentes: tierras, aguas continentales y
marinas; canales mendricos, as como las comunidades faunsticas, de
vegetacin y sus endemismos (selvas, bosques tropicales, manglares y
humedales);
discontinuidades
geolgicas;
reas
erodabilizadas
y/o
contaminadas.
Las reas de preservacin ecolgica debern ser resguardadas y vigiladas por
las dependencias competentes en colaboracin con los tres niveles de gobierno
y no sern susceptibles de modificaciones.
En las zonas federales de escurrimientos, cauces, arroyos y ros, se aplicar la
normatividad que establece la Comisin Nacional del Agua, As mismo, la
Secretara establecer la seccin y restriccin de los escurrimientos pluviales,
perenes e intermitentes de su injerencia.
No se podr modificar la trayectoria del cauce natural de dichos escurrimientos,
los cuales debern ser protegidos, conservados y encauzados.
Adicionalmente, el Plan Director establece como medida de prevencin de riesgo
en el Ro de la Sabana una restriccin de una franja de proteccin de 100 metros
a cada lado del Ro de la Sabana medidos a partir del lmite mximo de cauce
registrado en el ltimo ao de mayor caudal.
III-53
Figura 27
NORMAS EN CUERPOS DE AGUA
Aplican
restricciones de la
Zona Federal
III.4.1.
Restauracin ambiental
III-54
Zona de moratoria
III.4.2. Zona
de
Reserva
para
Crecimiento
Urbano
condicionada a la construccin de Desarrollos Integrales.
Se refiere a las zonas susceptibles de ser reserva de crecimiento urbano pero
cuyo desarrollo deber orientarse a la solucin de proyectos urbanos integrales.
Las reservas para crecimiento urbano de la zona perifrica de la ciudad para su
desarrollo y urbanizacin, quedarn sujetas a la presentacin de proyectos
integrales que sean aprobados como desarrollos integrales.
Ver Normas Particulares que aplican para Desarrollos Integrales.
III-55
III.4.3. Zona
de
Reserva
para
condicionada a las obras de proteccin
Crecimiento
Urbano
III.5.
Equipamiento
III.5.1.
Estacionamiento
Todos los proyectos debern cumplir con los requisitos mnimos de cajones de
estacionamiento que establece el Reglamento de Construcciones.
Adicionalmente, los establecimientos para usos de: oficina, salud, educacin,
recreacin, esparcimiento, alimentos y bebidas, religiosos, comerciales que se
instalen sobre vialidades principales y secundarias, debern considerar el 10%
adicional de cajones de estacionamiento de los que les seale el Reglamento de
Construcciones. Debern ser ubicados en los lugares prximos al acceso
peatonal o vehicular.
Los conjuntos habitacionales de ms de 50 viviendas, debern proporcionar un
10% de incremento en requerimiento mnimo de cajones de estacionamiento
establecido en el Reglamento de Construcciones para estacionamiento
momentneo de visitantes.
III.5.2.
III-56
III.5.3.
Equipamiento
III.5.4.
Accesos a playa
III.6.
Industria
III-57
Cuadro 9
TIPOLOGA DE LA INDUSTRIA (SEGN SU NMERO DE EMPLEADOS)
III.7.
Tamao de la industria
No. de empleados
Micro
Hasta 10
Pequea
De 11 a 50
Mediana
De 51 a 250
Grande
Ms de 251
III.8.
III-58
III.8.2.
Ubicacin
Condesa
Papagayo
Observaciones
VE Ventana Ecolgica en el
paramento al mar, las construcciones
no debern sobresalir de la rasante
del nivel de banqueta, en este nivel
solo se podrn localizar terrazas y
miradores a descubierto. nicamente
los accesos a escaleras podrn ser
techados obligatoriamente con
materiales transparentes que
permitan la visibilidad. Por debajo de
la rasante conservan la zonificacin
establecida en el Plan Director.
Ventana Ecolgica, en el
paramento al mar no se permite
III-59
rea
Ubicacin
Observaciones
Carretera Escnica
Carretera Pie de La
Cuesta
Quebrada
Malecn-Manzanillo
Plaza Caletilla
III-60
III.8.3.
III.8.4.
III.8.4.1.
III-61
III-62
III.8.5.
Los predios sujetos a restriccin por la Norma Oficial (NOM-022-SEMARNAT2003), que establece las especificaciones para la preservacin, conservacin,
aprovechamiento sustentable y restauracin de los humedales costeros en
zonas de manglar, podrn gozar de la densidad e intensidad de construccin que
les hubiera otorgado el Plan considerando la totalidad de la superficie del predio
para calcular el potencial asignado, sin embargo, el desarrollo de la obra deber
realizarse en la seccin del predio que est libre de la restriccin de dicha
norma.
En caso de que sea necesario trazar una va de comunicacin en tramos cortos
de un humedal, se deber cumplir con lo establecido en la NOM-022SEMARNAT-2003 y dems disposicin para la adecuada ejecucin y puesta en
marcha de la obra.
III-63
III.9.
Poblados Rurales
Los predios que se ubiquen sobre la vialidad regional que atraviesa el poblado,
debern dejar un rea ajardinada al frente de 2 m y los giros comerciales que se
establezcan, debern manejar un prtico de 3 m de ancho como mnimo. Por
ningn motivo se deber invadir con construcciones el derecho de va.
Las instalaciones de equipamiento especial (Rastro, Centros de readaptacin
social, infraestructura hidrulica, Centros de disposicin de residuos, etc.), que
se ubiquen en poblados rurales debern contar con un Estudio de Impacto al
entorno en donde se ubique el proyecto, tomando como referencia los aspectos
similares a un Estudio de Impacto Urbano.
Para el clculo de la densidad permitida se deber consultar el Cuadro 4 de la
Norma II.3.
III-64
III.10.3. T Turismo
La clave de zonificacin corresponde a: primer dgito; nmero niveles; el
segundo a porcentaje de rea libre y el tercero a cuartos por hectrea neta. La
equivalencia de densidad de cuartos por cada vivienda, se calcular con base en
la siguiente tabla segn la zonificacin que aplique:
Cuadro 11
NORMA APLICABLE A ZONIFICACIN T
Sector
Pie de La Cuesta y
Anfiteatro
Diamante
Anfiteatro
Diamante y
Anfiteatro
Anfiteatro
Diamante
Diamante y Anfiteatro
Diamante y Anfiteatro
Anfiteatro
Diamante
Diamante
Anfiteatro
m2 de
Res.
Cuartos/H Viviendas/H Res.
Res.
construccin
Lateral
a
a
Frente m Fondo m
cus
m
Niveles
Area libre
tamao de
lote m2
m2 area libre
m2 de
desplante
0.50
10000
5000
5000
10000
192
77
4m/15% Alt
1/8 Alt
T
T
2
3
0.65
0.50
10000
10000
6500
5000
3500
5000
7000
15000
60
288
24
115
5
5
4m/15% Alt
1/8 Alt
4m/15% Alt
1/8 Alt
0.60
10000
6000
4000
12000
231
92
10
4m/15% Alt
1/8 Alt
T
T
T
T
T
T
T
T
4
4
6
7
9
15
25
30
0.60
0.70
0.60
0.60
0.60
0.80
0.80
0.80
10000
10000
10000
10000
10000
10000
10000
10000
6000
7000
6000
6000
6000
8000
8000
8000
4000
3000
4000
4000
4000
2000
2000
2000
16000
12000
24000
28000
36000
30000
50000
60000
308
162
324
378
486
405
431
811
123
65
130
151
194
162
172
324
5
10
10
5
10
10
10
10
4m/15% Alt
1/8 Alt
4m/15% Alt
1/8 Alt
4m/15% Alt
1/8 Alt
4m/15% Alt
1/8 Alt
4m/15% Alt
1/8 Alt
4m/15% Alt
1/8 Alt
4m/15% Alt
1/8 Alt
4m/15% Alt
1/8 Alt
Uso
Nota: Para pequeos hoteles ya existentes en lotes con superficie menor a una hectrea, aplica norma nmero
III.10.3 Equivalencia de viviendas cuarto en funcin de la densidad
1/ Para lotes con una superficie igual o menor a 5,000 m2 y con un frente menor a 30m no aplican las
restricciones fondo y laterales, pero debern aplicar el porcentaje de rea libre que les corresponda
Para efectos del clculo del nmero de viviendas en funcin del nmero de
cuartos este se estima en 2.5 cuartos por cada vivienda
III-65
Uso
Niveles
Area libre
tamao de
lote m2
m2 area libre
m2 de
desplante
TS
TS
TS
TS
TS
TS
1
2
3
4
6
6
0.45
0.10
0.70
0.10
0.10
0.50
10000
10000
10000
10000
10000
10000
4500
1000
7000
1000
1000
5000
5500
9000
3000
9000
9000
5000
m2 de
Res.
Cuartos/H Viviendas/H Res.
Res.
construccin
Lateral
a
a
Frente m Fondo m
cus
m
5500
18000
9000
36000
54000
30000
NA
NA
214
857
466
405
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
186
NA
4
4
4
NA
4m/15% Alt
1/8 Alt
4
NA
FUENTE: 1/ Para lotes con una superficie igual o menor a 5,000 m2y con un frente menor a 30m no aplican las
restricciones fondo y laterales, pero debern aplicar el porcentaje de rea libre que les corresponda.
Niveles
Area libre
tamao de
lote m2
m2 area libre
m2 de
desplante
STR
0.65
10000
6500
3500
m2 de
Res.
Cuartos/H Viviendas/H Res.
Res.
construccin
Lateral
a
a
Frente m Fondo m
cus
m
7000
60
24
10
4m/15% Alt
1/8 Alt
III-66
Niveles
Area libre
tamao de
lote m2
m2 area libre
m2 de
desplante
TNE
TNE
TNE
1
2
3
0.70
0.70
0.70
10000
10000
10000
7000
7000
7000
3000
3000
3000
m2 de
Res.
Cuartos/H Viviendas/H Res.
Res.
construccin
Lateral
a
a
Frente m Fondo m
cus
m
3000
6000
9000
35
70
105
14
28
42
5
5
5
4
4
4
3
4
5
1/ Para lotes con una superficie igual o menor a 5,000 m2y con un frente menor a 30m no aplican las
restricciones fondo y laterales, pero debern aplicar el porcentaje de rea libre que les corresponda.
2/ El Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) ser una superficie equivalente al 10% del rea total del predio y
esta deber localizarse en el porcentaje de rea desmontable.
Todos los predios colindantes a las lagunas debern dejar obligadamente 100m
de restriccin de construccin colindantes a la laguna adicional a las
restricciones que establezcan las autoridades en materia ambiental como Zona
Federal.
El potencial mximo a construir en un predio se calcula con el siguiente
procedimiento.
III-67
Cuadro 15
PLICACIN NORMA ECOLGICA
Clave
TNE
3/70/40
Lote
mnimo
Ha
1.00
Densidad
cts/ha
40
No de
niveles
% de rea
desmontada
2/
30%
Restricciones
Frente
m
Fondo
m 1/
Laterales
m 1/
10
4m /15%
Alt
1/8 Alt
III-68
Constituyentes
A-C
III-69
C-D
D-E
Cuauhtmoc
F-G
Ejido
H-A
J-K
III-70
La Aguada
K-N
III-71
-O
W-P
P-X
III-72
X-Y
Paramento Poniente.
HERMENEGILDO GALEANA.
B-C De Nicols Bravo a Vicente guerrero.
HM 4/35/125.
HM 4/35/125.
Av. AL QUEMADO
III-73
HM 4/35/125.
JUAN ALVAREZ
H-I De Bulevar Vicente Guerrero a Paseo de la Sabana (En proyecto).
HM 4/35/125.
HM 4/35/125.
III-74
CTO/HA y
AREA LIBRE %
0 hasta 10 000
120 85
150 80
180 76
III-75
SUPERFICIE PREDIO M2
CTO/HA y
AREA LIBRE %
210 72
Ms de 40 000
240 70
III-76
Figura 29
RESTRICCIONES A LA CONSTRUCCIN EN COLINDANCIAS CON
ZONA FEDERAL MARTIMO TERRESTRE
Todos los terrenos que se ubiquen colindantes a la Zona Federal MartimaTerrestre, en una franja de 30 m, podrn construir hasta un mximo de un
nivel. A partir de esta franja podrn construir el nmero de niveles que les
seala la zonificacin.
III-77
Paramento Sur. Turstico con Servicios. TS 3/30. Aplica Norma III. 5.4
Todos los terrenos que se ubiquen colindantes a la Zona Federal MartimaTerrestre, en una franja de 30 m, podrn construir hasta un mximo de un
nivel. A partir de esta franja podrn construir el nmero de niveles que les
seala la zonificacin.
Todos los terrenos que se ubiquen colindantes a la Zona Federal MartimaTerrestre, podrn construir hasta un mximo de un nivel en una franja de 30
m. A partir de esta franja podrn construir el nmero de niveles que les
seala la zonificacin.
Todos los terrenos que se ubiquen colindantes a la Zona Federal MartimaTerrestre, podrn construir hasta un mximo de un nivel en una franja de 30
m. A partir de esta franja podrn construir el nmero de niveles que les
seala la zonificacin.
SIMON BOLIVAR.
III-78
I-J
PUNTA DIAMANTE.
K-L De Boulevard de las Naciones a Morelos
TS 3/30
C. LA LAJA-M. HIDALGO.
VII-VIII De Carret. Acapulco-Zihuatanejo a Proy. Autopista.
HM 4/35/125.
III-79
Todos los terrenos que se ubiquen colindantes a la Zona Federal MartimaTerrestre, en una franja de 30 m, podrn construir hasta un mximo de un
nivel. A partir de esta franja podrn construir el nmero de niveles que les
seala la zonificacin.
ALMENDROS.
XII-XIII De Carret. Acapulco-Zihuatanejo a Proy. Autopista.
HM 4/35/125.
CIRUELOS-PALMAS-CHIRIMOYAS
XIV-XV De Carret. Acapulco Zihuatanejo a Proy. Autopista.
HM 4/35/125.
CHIRIMOYAS-PALMAS
XVI-XVII De Proy. Autopista a Carret. Acapulco Zihuatanejo.
HM 4/35/125.
III-80
Vialidad
Seccin
Restricciones aplicables al
frente del predio.
40.00
40.00
m
20.00 plano vialidades
7.00. Norma por vialidad.
5.00
5.00m./Lado norte Col. Jardn
40.00
60.00
Sin Restriccin
40.00
5.00 m
26.00
N/A
35.00
N/A
40.00
N/A
24.00
26.50
III-81
Av. Constituyentes
22.00
Av. Ejido
20.00
N/A
5.00 m
Lado norte Colonia Santa
III-82
6.
La superficie mnima para integrar un Desarrollo Integral localizado en zona
de reserva ser de 16 hectreas. En caso de reciclamiento, el predio deber
contar con 2,000 m2.
7.
El aprovechamiento, densidad, intensidad y uso del suelo deber ser de
usos mixtos para promover desarrollos integrales que propicien la generacin de
vivienda en sus diferentes tipos y niveles socioeconmicos, equipamiento local y
regional, comercio, oficinas, servicios tursticos, recreacin y dems centros de
trabajo.
8.
La intensidad de construccin deber concentrarse en las reas
desmontadas, procurando la conservacin de la selva baja caducifolia y de valor
ambiental.
9.
Se deber presentar un estudio de impacto ambiental o manifestacin de
impacto ambiental regional, en los predios ubicados en las zonas de reserva
para crecimiento urbano. En reas de reciclamiento aplica la norma urbana
correspondiente.
10. Se deber presentar un estudio de impacto urbano para predios ubicados
en la reserva de crecimiento urbano.
11. La Secretaria de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas tendr facultad para
autorizar este tipo de Desarrollos Integrales.
12. Una vez que la demanda de reserva territorial se agote (de acuerdo con lo
establecido en el Plan Director de Desarrollo Urbano), la Secretaria tendr
facultad para declarar una moratoria para la autorizacin de Desarrollos
Integrales, la cual se derogar una vez que el Plan Director de Desarrollo Urbano
se actualice y/o crezca la demanda de vivienda.
13. Se dar prioridad a los Desarrollo Integrales que por su dimensin y
caractersticas aseguren los aspectos de sustentabilidad, propongan desarrollos
de vivienda social y popular, dando de esta forma respuesta al dficit de vivienda
para este sector de la poblacin local.
14. Los Desarrollos Integrales debern respetar y considerar la estructura vial
prevista en el Plan Director, adems debern disear su estructura vial interna
considerando conexiones viales al sistema regional y local.
15. Los Desarrollos Integrales tendrn que demostrar en su Plan Maestro que
cuentan con un sistema de movilidad integral, es decir, que contemple ciclovias,
zonas peatonales, accesibilidad universal, infraestructura para el transporte
pblico como: paradas, sealizacin, carril confinado segn sea el caso.
III-83
Puntos
SI
Parcialmente
No
26
Requisito
Requisito
Requisito
Requisito
Requisito
III-84
Conceptos
Puntos
SI
Parcialmente
No
o reciclamiento
7
10
11
12
13
14
38
15
Requisito
16
Desarrollo compacto
Requisito
17
Requisito
18
19
Desarrollo compacto
20
III-85
Conceptos
Puntos
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
SI
Parcialmente
No
31
30
Requisito
31
Requisito
32
Requisito
33
Requisito
III-86
Conceptos
Puntos
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
Orientacin Solar
36
37
38
39
40
Diseo e Innovacin
42
Innovacin en el diseo
SI
Parcialmente
No
5
4
III-87
43
Conceptos
Puntos
Subtotal
100
SI
Parcialmente
No
Total
Mnimo puntaje para acreditar como Desarrollo Integral : 40 puntos
III-88
III-89
III-90