CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

LOCADOR:
Jos dos Anzis, brasileiro, casado, comerciante,
CPF n. ????, residente rua tal, na cidade de
>>>>?

LOCATRIO:
Pedro Paulo, brasileiro, casado, comerciante, CPF n.
????, residente rua tal, na cidade de >>>>?
IMVEL:
Casa sito rua tal, bairro tal etc.
FINALIDADE:
ATIVIDADE:
PRAZO DA LOCAO:
INCIO:
TRMINO:
VENCIMENTO:
VALOR MENSAL:
REAJUSTE:
permitir

FIADORES:

Residencial
Residncia do locatrio
30 (trinta meses)
01 de janeiro de 2010
30 de junho de 2012
Dia 30 de cada ms
R$ 3.000,00 (trs mil reais)
Anual ou no perodo mnimo que a lei vier a

Antonio, brasileiro, comerciante, CPF n. ????, e

sua mulher Maria das Flores, brasileira, do lar,
CPF ??????, ambos residentes e domiciliados rua
??????, etc.

O LOCADOR e o LOCATRIO supra qualificados, resolvem ajustar a locao

do imvel retro descrito, que ora contratam, sob as clusulas e condies
seguintes:
I - A locao viger pelo perodo estabelecido no prembulo deste instrumento,
devendo o LOCATRIO restitu-lo, findo o prazo, independente de notificao
judicial ou extrajudicial.

II - encargo do LOCATRIO conferir o imvel e certificar que suas dimenses

e condies de habitabilidade atendem sua expectativa e necessidade.
III - O valor mensal da locao ser aquele pactuado no prembulo deste
instrumento. Os aluguis sero reajustados na periodicidade retro mencionada
(anualmente), ou no menor perodo que a legislao vier a permitir, com base
no ndice IGP-M editado pela Fundao Getlio Vargas ou outro que a lei
determinar.
IV - O aluguel ser exigvel, IMPRETERIVELMENTE, AT O QUINTO
DIA SUBSEQENTE ao do vencimento de cada mensalidade, devendo o
pagamento ser efetuado diretamente ao locador ou a seu procurador com
poderes especficos e expressos.
Pargrafo primeiro: A eventual tolerncia em relao a qualquer atraso ou
demora no pagamento de aluguis, impostos, taxas, seguro, ou demais
encargos de responsabilidade do LOCATRIO, em hiptese alguma poder ser
considerada como modificao das condies do contrato.
Pargrafo segundo: O eventual atraso na quitao das obrigaes pactuadas, a
partir do 5. dia do vencimento da locao, implicar na multa de mora de 10%
(dez por cento) sobre o valor do dbito, alm da atualizao monetria e juros
moratrios de 01% (hum por cento) ao ms.
V - Alm do aluguel, so encargos do LOCATRIO o pagamento do imposto
predial (IPTU), o seguro de incndio, a taxa de incndio, a taxa de luz, fora,
saneamento, esgoto, e quaisquer outras que recaiam ou venham a recair sobre
o imvel locado e que devero ser pagas diretamente s reparties
arrecadadoras respectivas.
VI - O LOCATRIO no poder sublocar ou ceder partes do imvel, e dele
usar de forma a no prejudicar as condies estticas e de segurana.
VII - O LOCATRIO recebe o imvel em perfeito estado de conservao,
limpeza, funcionalidade, conforme vistoria inclusa e parte integrante deste
contrato, e obriga-se pela sua conservao, trazendo-o sempre nas mesmas
condies.

Pargrafo primeiro O LOCATRIO obriga-se a restitu-lo, quando finda a

locao, ou rescindida esta, limpo e conservado, com todas as instalaes em
perfeito funcionamento.
Pargrafo segundo O LOCADOR, por si ou por seu preposto, poder visitar o
imvel durante a locao para verificar o exato cumprimento das clusulas
deste contrato, e exigir, trimestralmente, a exibio dos comprovantes de
pagamentos dos impostos, taxas, seguro e demais compromissos da locao.
VIII - A infrao de qualquer das clusulas deste contrato faz incorrer o infrator
na multa irredutvel de 20% (vinte por cento), sobre o valor restante da locao
at a data de vencimento do contrato, e importa na sua resciso de pleno
direito.
IX Nenhuma obra ou modificao poder ser realizada no imvel sem
autorizao prvia e escrita do LOCADOR. Quaisquer benfeitorias teis,
necessrias ou volupturias, que porventura forem realizadas, ainda que
autorizadas, aderem ao imvel, renunciando o LOCATRIO, expressamente, ao
direito de reteno ou de indenizao.
Pargrafo nico: o LOCATRIO se responsabiliza, perante aos rgos pblicos,
por qualquer irregularidade cometida na execuo das obras e/ou modificaes
que vierem a ser executadas no imvel, anda que autorizada pelo LOCADOR.
X - O LOCADOR dar quitao do aluguel e o recibo definitivo de devoluo
das chaves somente depois de vistoriar o imvel. Se constatados defeitos, falta
de peas ou avarias no imvel, o LOCATRIO dever proceder aos
reparos/reposies e entregar as chaves ao LOCADOR para uma segunda
vistoria no prazo, tambm, de 05 (cinco) dias teis.
XI - de responsabilidade do LOCATRIO a contratao e o pagamento do
seguro anual de incndio do imvel locado, em favor do LOCADOR, garantindo
o seu valor de mercado.
XII - Na hiptese de ser necessria qualquer medida judicial, o LOCADOR, o
LOCATRIO e os fiadores, podero ser citados pelo correio, com AR.
XIII - Como garantia do cumprimento das obrigaes pactuadas, ao final,
assinam os FIADORES, qualificados no prembulo deste instrumento,
responsabilizando-se, como principais pagadores, pelo fiel cumprimento de

todas as clusulas ora reciprocamente estipuladas e aceitas, inclusive

indenizao de danos no imvel e reparos necessrios, alm dos nus
judiciais respectivos.
Pargrafo primeiro - Os fiadores e principais pagadores obrigam-se, inclusive,
s despesas judiciais, acessrias da dvida principal, e honorrios de advogado
que forem arbitrados, quer quanto eventual ao de despejo, quer quanto
execuo de aluguis, multa, juros, tributos e demais encargos.
Pargrafo segundo - A responsabilidade do LOCATRIO e FIADORES pelo
pagamento dos alugueis e demais obrigaes legais e contratuais s
terminar com a devoluo definitiva das chaves e quitao de todos os
dbitos de locao e os consectrios legais e contratuais,
inclusive reparos, quando devidos.
XIV - O foro deste contrato o da comarca de ???
E por estarem justos e contratados, lavraram o presente instrumento em 02
(duas) vias de igual teor e forma para as finalidades de direito.
Cidade,

Locador:
Locatrio:
Fiadores:

Testemunhas: