Entre GERMAN ANTONIO ARANG ESCALONA, venezolano, mayor de edad, civilmente

hbil, titular de la cedula de identidad personal N V- 7.361.519, domiciliado en esta ciudad de

Guanare capital del Estado Portuguesa, quien en lo adelante se denominar EL PROPIETARIO
ARRENDADOR por una parte, y por la otra MARA GLORIA HERNANDEZ DE CAMACHO,
venezolana, mayor de edad, soltero, titular de la cedula de identidad personal N V- 9159971,
domiciliada en la Urbanizacin Luisa Cceres de Arismendi, calle 15 casa N 22 en la ciudad de
Guanare del Estado Portuguesa, quien de ahora en adelante se denominara LA ARRENDATARIA,
se ha convenido en celebrar, como en efecto se celebra, el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO A TIEMPO DETERMINADO, que se regir por las siguientes clusulas:
PRIMERA: EL PROPIETARIO ARRENDADOR da en calidad de ARRENDAMIENTO un
inmueble de su exclusiva propiedad consistente: Dos Locales Comerciales, ubicados en la
Urbanizacin Fermn Toro Calle Principal al Lado de la Cancha, de esta ciudad de Guanare del
Estado Portuguesa SEGUNDA: LA ARRENDATARIA conviene y se compromete a cancelar el
canon mensual de Arrendamiento de CUATRO MIL QUINIENTOS BOLVARES (Bs. 4500,00).
LA ARRENDATARIA se obliga a pagar los Veinte (20) de cada mes, mensualidades vencidas, en
el domicilio del EL PROPIETARIO ARRENDADOR o a su orden, en el lugar que indique.
TERCERA: La duracin del presente contrato de Arrendamiento es de seis (06) meses, contados a
partir del Veinte (20) DE MARZO DEL AO 2013 improrrogable. En ningn caso y por ningn
respecto, se operara la tcita reconduccin del Arrendamiento. CUARTA: De conformidad con la
Letra A del Articulo 38 de la Ley de Arrendamiento e inmobiliario EL PROPIETARIO
ARRENDADOR Y LA ARRENDATARIA establecen la prorroga legal de seis (6) meses contadas
a partir de la expiracin del trmino establecido en la Clusula Tercera, valer decir, que LA
ARRENDATARIA se obliga a entregar el inmueble objeto del presente contrato libre de personas y
cosas en el mismo estado en que lo recibi, (20) DE SEPTIEMBRE DEL AO 2013. QUINTA:
LA ARRENDATARIA se compromete expresamente a no ceder ni traspasar el presente contrato de
arrendamiento y a no sub-arrendar total ni parcialmente el inmueble objeto del mismo, sin previo
consentimiento dado por escrito por EL PROPIETARIO ARRENDADOR. Este contrato se
entiende celebrado INTUITO PERSONAE, por lo tanto EL PROPIETARIO ARRENDADOR no
reconocer como inquilino a

ninguna persona o personas que ocupen el inmueble sin dicho consentimiento, y LA

ARRENDATARIA continuar respondiendo por todas las obligaciones del presente Contrato hasta
la total desocupacin de dicho inmueble. Ser en consecuencia por cuenta de LA
ARRENDATARIA todos los gastos judiciales o extrajudiciales que se consideren por este motivo.
SEXTA: LA ARRENDATARIA manifiesta expresamente recibir el inmueble arrendado en perfecto
estado de conservacin, limpieza y aseo, as

mismo

manifiesta que

tanto las instalaciones

elctricas, los grifos, las cerraduras y dems accesorios de dichos inmuebles (02 locales), se
encuentran en perfecto estado de funcionamiento, y se obliga a entregar dichos inmuebles en el
mismo buen estado al trmino del presente contrato, reservndose EL PROPIETARIO
ARRENDADOR el derecho de inspeccionar directa e indirectamente en forma peridica el estado y
derecho de conservacin de los inmuebles. SEPTIMA: EL PROPIETARIO ARRENDADOR no
se hace responsable por los daos y perjuicios que pueda sufrir LA ARRENDATARIA por concepto
de deterioro o ruina del inmueble. OCTAVA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las clusulas
del presente contrato ser causa suficiente para que EL PROPIETARIO ARRENDADOR lo
considere rescindido y pueda exigir la inmediata desocupacin del inmueble Arrendado. En dicho
caso LA ARRENDATARIA se comprometa a pagar al Arrendador los daos y perjuicios a los
cuales haya dado lugar con su incumplimiento, sin que tenga El Arrendador que probar dichos
daos y perjuicios, y a desocupar el inmueble sin ms demora. NOVENA: LA ARRENDATARIA
se obliga a utilizar los inmuebles arrendados nica y exclusivamente para efectuar actividades
comerciales relativas a la compra y venta de todo lo relacionado a panadera, vveres, charcutera,
entre otras. Es de hacer notar y resaltar previo conocimiento de LA ARRENDATARIA que en
dichos locales comerciales anteriormente han funcionado otros inquilinos con las mismas actividades
de comercializacin. DCIMA: LA ARRENDATARIA se obliga expresamente: a) a no realizar
modificaciones en la estructura o disposicin del inmueble Arrendado; b) a observar estrictamente
las disposiciones de orden sanitario aplicables al inmueble en referencia, siendo por su sola
cuenta las multas o cualquier perjuicio que pudiere ocasionar por falta de cumplimiento de las
disposiciones.

DECIMA

PRIMERA:

Cualquier

mejora

bienhechuras

que

LA

ARRENDATARIA le hiciere al inmueble objeto del presente contrato, mediante el previo

consentimiento de EL ARRENDADOR dado por escrito quedarn en beneficio del inmueble, sin
que nada tenga LA ARRENDATARIA que reclamar al Arrendador ni al propietario del inmueble
por

dicho concepto. DCIMA SEGUNDA: Cualquier notificacin que tenga que hacer EL

PROPIETARIO ARRENDADOR a LA ARRENDATARIA con motivo del presente contrato de

arrendamiento y de las obligaciones derivadas del mismo, ambas partes consideran suficiente que se
haga mediante: 1) Con comunicacin en cualquier persona que reciba la misma en el inmueble. 2)
Mediante correo certificado o telegrama con acuse de recibo en cualquier persona que reciba la
misma en el inmueble. 3) Mediante aviso publicado en un Diario local de amplia circulacin. 4)
Mediante notificacin judicial con cualquier Tribunal competente. DCIMA TERCERA: En caso
de terminacin voluntaria o forzosa del presente contrato LA ARRENDATARIA no podr alegar
ni reclamar indemnizaciones ni ningn derecho por cesin, compensacin, derecho, traspaso, o
mejoras autorizadas realizada por estas, aunque arrojen plusvala al inmueble, incremento del giro
comercial o del llamado Good Hill, u otra situacin de hecho inherente o conexa o a fin con las
indicadas. Queda expresamente prohibido a LA ARRENDATARIA la venta del punto comercial o
los derechos de llaves, el traspaso o cesin del presente contrato. DCIMA CUARTA: LA
ARRENDATARIA se obliga a pagar los servicios de agua, electricidad, aseo urbano, telfono y
cualquier otro servicio incorporado al inmueble o que de alguna forma el servicio sea usado por
LA ARRENDATARIA, para lo cual se obliga a pagar puntualmente los recibos, factura o
comprobantes, por los servicios aludidos. DECIMA QUINTA: El incumplimiento por parte de LA
ARRENDATARIA en el pago del canon de arrendamiento pasado dos (2) meses siguientes a su
exigibilidad, ser suficiente para que EL PROPIETARIO ARRENDADOR demande la
RESOLUCIN JUDICIAL DEL CONTRATO, exigiendo las indemnizaciones contenidas en el
Artculo 1167 del Cdigo Civil y 36 del Cdigo de Procedimiento Civil. Tambin el
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de Ley contractuales que asume LA
ARRENDATARIA da lugar a demandar el incumplimiento, resolucin o desocupacin del
inmueble. En todo caso, LA ARRENDATARIA quedar obligada al PAGO INTEGRO de los
cnones de arrendamiento correspondientes al plazo, que en el momento de la recepcin del
inmueble, estuviese en curso, y los que falten hasta el vencimiento del mismo. Del mismo modo,
podrn ejercer este derecho EL PROPIETARIO ARRENDADOR, si LA ARRENDATARIA
sufriera medida judicial preventiva o ejecutiva contra cualquiera de sus bienes que no sea suspendida
en el transcurso de TREINTA (30) das, si estuviere en estado de suspensin de pago y no conste en
resolucin judicial, sino hubiere solicitado por ante los Tribunales competentes o se decretase su
estado de quiebra, cediese o traspase en la mayora de sus bienes a favor de sus acreedores, quedando
en estado de insolvencia. Es entendido y as lo acepta LA ARRENDATARIA, que se obliga y se

compromete a pagar, si no entregare totalmente desocupado el inmueble al vencimiento del contrato.

Tenindose como CLASULA PENAL establecida por disposicin del Articulo 1257 del Cdigo
Civil. DECIMA : SEXTA: Queda expresamente convenio entre las partes contratantes, que si en
razn de los trabajos u obra de urbanismo LOS DOS (02) LOCALES objetos de este contrato quedan
afectado por decreto de expropiacin, por causa de utilidad pblica o social, en cualquier Oficina
Gubernamental creada o que se creare, aun cuando sean los denominados Organismos Autnomos
que dependen de aquella

y que se afectare por dichas obras, directa o indirectamente LOS

INMUEBLES objeto de este contrato, y su propietario se viere obligado a enajenar, derribar o

disponer de cualquier forma de LOS INMUEBLES, EL PROPIETARIO ARRENDADOR no
estar obligado a indemnizar a LA ARRENDATARIA, y esta desocupar el inmueble y cancelar el
canon de arrendamiento solamente hasta el da en que entregara los inmuebles totalmente
desocupado y por las causas contempladas en la presente clusula. DCIMA SEPTIMA: LA
ARRENDATARIA entrega en este acto a EL PROPIETARIO ARRENDADOR la cantidad de
NUEVE MIL BOLIVARES (Bs. 9.000,00), a objeto de garantizar el cumplimiento de las
obligaciones que contrae el pago de los posibles daos que pueda sufrir el inmueble sin menos cabo
de que si esto fuera, se hace responsable hasta la totalidad del pago, la referida suma de dinero que
entrega LA ARRENDATARIA no devengar intereses de ningn tipo. Dicha suma ser devuelta
ntegramente por EL PROPIETARIO ARRENDADOR al finalizar el presente contrato sino se ha
producido ningn dao en el inmueble. DCIMA OCTAVA Para todo lo no previsto expresamente
en las clusulas del presente Contrato de Arrendamiento, regirn todas las disposiciones legales
aplicables a Contratos de esta ndole. DCIMA NOVENA:: Para todos los efectos derivados del
presente contrato, las partes han elegido como domicilio especial a la Ciudad de Guanare
Estado Portuguesa, a la Jurisdiccin de cuyos Tribunales declaran someterse. Se hacen dos
ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto. As lo decimos otorgamos y firmamos en Guanare a
la fecha de su autenticacin.-

EL PROPIETARIO ARRENDADOR

LA ARRENDATARIA

Entre GERMAN ANTONIO ARANG ESCALONA, venezolano, mayor de edad, civilmente

hbil, titular de la cedula de identidad personal N V- 7.361.519, domiciliado en esta ciudad de

Guanare capital del Estado Portuguesa, quien en lo adelante se denominar EL PROPIETARIO

ARRENDADOR por una parte, y por la otra MARA GLORIA HERNANDEZ DE CAMACHO,
venezolana, mayor de edad, soltero, titular de la cedula de identidad personal N V- 9159971,
domiciliada en la Urbanizacin Luisa Cceres de Arismendi, calle 15 casa N 22 en la ciudad de
Guanare del Estado Portuguesa, quien de ahora en adelante se denominara LA ARRENDATARIA,
se ha convenido en celebrar, como en efecto se celebra, el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO A TIEMPO DETERMINADO, que se regir por las siguientes clusulas:
PRIMERA: EL PROPIETARIO ARRENDADOR da en calidad de ARRENDAMIENTO un
inmueble de su exclusiva propiedad consistente: Dos Locales Comerciales, ubicados en la
Urbanizacin Fermn Toro Calle Principal al Lado de la Cancha, de esta ciudad de Guanare del
Estado Portuguesa SEGUNDA: LA ARRENDATARIA conviene y se compromete a cancelar el
canon mensual de Arrendamiento de CINCO MIL BOLVARES (Bs. 5000,00). LA
ARRENDATARIA se obliga a pagar los Veinte (20) de cada mes, mensualidades vencidas, en el
domicilio del EL PROPIETARIO ARRENDADOR o a su orden, en el lugar que indique.
TERCERA: La duracin del presente contrato de Arrendamiento es de seis (06) meses, contados a
partir del Veinte (20) DE SEPTIEMBRE DEL AO 2013 improrrogable. En ningn caso y por
ningn respecto, se operara la tcita reconduccin del Arrendamiento. CUARTA: De conformidad
con la Letra A del Articulo 38 de la Ley de Arrendamiento e inmobiliario EL PROPIETARIO
ARRENDADOR Y LA ARRENDATARIA establecen la prorroga legal de seis (6) meses contadas
a partir de la expiracin del trmino establecido en la Clusula Tercera, valer decir, que LA
ARRENDATARIA se obliga a entregar el inmueble objeto del presente contrato libre de personas y
cosas en el mismo estado en que lo recibi, (20) DE MARZO DEL AO 2014. QUINTA: LA
ARRENDATARIA se compromete expresamente a no ceder ni traspasar el presente contrato de
arrendamiento y a no sub-arrendar total ni parcialmente el inmueble objeto del mismo, sin previo
consentimiento dado por escrito por EL PROPIETARIO ARRENDADOR. Este contrato se
entiende celebrado INTUITO PERSONAE, por lo tanto EL PROPIETARIO ARRENDADOR no
reconocer como inquilino a

ninguna persona o personas que ocupen el inmueble sin dicho consentimiento, y LA

ARRENDATARIA continuar respondiendo por todas las obligaciones del presente Contrato hasta
la total desocupacin de dicho inmueble. Ser en consecuencia por cuenta de LA
ARRENDATARIA todos los gastos judiciales o extrajudiciales que se consideren por este motivo.
SEXTA: LA ARRENDATARIA manifiesta expresamente recibir el inmueble arrendado en perfecto
estado de conservacin, limpieza y aseo, as

mismo

manifiesta que

tanto las instalaciones

elctricas, los grifos, las cerraduras y dems accesorios de dichos inmuebles (02 locales), se
encuentran en perfecto estado de funcionamiento, y se obliga a entregar dichos inmuebles en el
mismo buen estado al trmino del presente contrato, reservndose EL PROPIETARIO
ARRENDADOR el derecho de inspeccionar directa e indirectamente en forma peridica el estado y
derecho de conservacin de los inmuebles. SEPTIMA: EL PROPIETARIO ARRENDADOR no
se hace responsable por los daos y perjuicios que pueda sufrir LA ARRENDATARIA por concepto
de deterioro o ruina del inmueble. OCTAVA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las clusulas
del presente contrato ser causa suficiente para que EL PROPIETARIO ARRENDADOR lo
considere rescindido y pueda exigir la inmediata desocupacin del inmueble Arrendado. En dicho
caso LA ARRENDATARIA se comprometa a pagar al Arrendador los daos y perjuicios a los
cuales haya dado lugar con su incumplimiento, sin que tenga El Arrendador que probar dichos
daos y perjuicios, y a desocupar el inmueble sin ms demora. NOVENA: LA ARRENDATARIA
se obliga a utilizar los inmuebles arrendados nica y exclusivamente para efectuar actividades
comerciales relativas a la compra y venta de todo lo relacionado a panadera, vveres, charcutera,
entre otras. Es de hacer notar y resaltar previo conocimiento de LA ARRENDATARIA que en
dichos locales comerciales anteriormente han funcionado otros inquilinos con las mismas actividades
de comercializacin. DCIMA: LA ARRENDATARIA se obliga expresamente: a) a no realizar
modificaciones en la estructura o disposicin del inmueble Arrendado; b) a observar estrictamente
las disposiciones de orden sanitario aplicables al inmueble en referencia, siendo por su sola
cuenta las multas o cualquier perjuicio que pudiere ocasionar por falta de cumplimiento de las
disposiciones.

DECIMA

PRIMERA:

Cualquier

mejora

bienhechuras

que

LA

ARRENDATARIA le hiciere al inmueble objeto del presente contrato, mediante el previo

consentimiento de EL ARRENDADOR dado por escrito quedarn en beneficio del inmueble, sin
que nada tenga LA ARRENDATARIA que reclamar al Arrendador ni al propietario del inmueble
por

dicho concepto. DCIMA SEGUNDA: Cualquier notificacin que tenga que hacer EL

PROPIETARIO ARRENDADOR a LA ARRENDATARIA con motivo del presente contrato de

arrendamiento y de las obligaciones derivadas del mismo, ambas partes consideran suficiente que se
haga mediante: 1) Con comunicacin en cualquier persona que reciba la misma en el inmueble. 2)
Mediante correo certificado o telegrama con acuse de recibo en cualquier persona que reciba la
misma en el inmueble. 3) Mediante aviso publicado en un Diario local de amplia circulacin. 4)
Mediante notificacin judicial con cualquier Tribunal competente. DCIMA TERCERA: En caso
de terminacin voluntaria o forzosa del presente contrato LA ARRENDATARIA no podr alegar
ni reclamar indemnizaciones ni ningn derecho por cesin, compensacin, derecho, traspaso, o
mejoras autorizadas realizada por estas, aunque arrojen plusvala al inmueble, incremento del giro
comercial o del llamado Good Hill, u otra situacin de hecho inherente o conexa o a fin con las
indicadas. Queda expresamente prohibido a LA ARRENDATARIA la venta del punto comercial o
los derechos de llaves, el traspaso o cesin del presente contrato. DCIMA CUARTA: LA
ARRENDATARIA se obliga a pagar los servicios de agua, electricidad, aseo urbano, telfono y
cualquier otro servicio incorporado al inmueble o que de alguna forma el servicio sea usado por
LA ARRENDATARIA, para lo cual se obliga a pagar puntualmente los recibos, factura o
comprobantes, por los servicios aludidos. DECIMA QUINTA: El incumplimiento por parte de LA
ARRENDATARIA en el pago del canon de arrendamiento pasado dos (2) meses siguientes a su
exigibilidad, ser suficiente para que EL PROPIETARIO ARRENDADOR demande la
RESOLUCIN JUDICIAL DEL CONTRATO, exigiendo las indemnizaciones contenidas en el
Artculo 1167 del Cdigo Civil y 36 del Cdigo de Procedimiento Civil. Tambin el
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de Ley contractuales que asume LA
ARRENDATARIA da lugar a demandar el incumplimiento, resolucin o desocupacin del
inmueble. En todo caso, LA ARRENDATARIA quedar obligada al PAGO INTEGRO de los
cnones de arrendamiento correspondientes al plazo, que en el momento de la recepcin del
inmueble, estuviese en curso, y los que falten hasta el vencimiento del mismo. Del mismo modo,
podrn ejercer este derecho EL PROPIETARIO ARRENDADOR, si LA ARRENDATARIA
sufriera medida judicial preventiva o ejecutiva contra cualquiera de sus bienes que no sea suspendida
en el transcurso de TREINTA (30) das, si estuviere en estado de suspensin de pago y no conste en
resolucin judicial, sino hubiere solicitado por ante los Tribunales competentes o se decretase su
estado de quiebra, cediese o traspase en la mayora de sus bienes a favor de sus acreedores, quedando
en estado de insolvencia. Es entendido y as lo acepta LA ARRENDATARIA, que se obliga y se

compromete a pagar, si no entregare totalmente desocupado el inmueble al vencimiento del contrato.

Tenindose como CLASULA PENAL establecida por disposicin del Articulo 1257 del Cdigo
Civil. DECIMA : SEXTA: Queda expresamente convenio entre las partes contratantes, que si en
razn de los trabajos u obra de urbanismo LOS DOS (02) LOCALES objetos de este contrato quedan
afectado por decreto de expropiacin, por causa de utilidad pblica o social, en cualquier Oficina
Gubernamental creada o que se creare, aun cuando sean los denominados Organismos Autnomos
que dependen de aquella

y que se afectare por dichas obras, directa o indirectamente LOS

INMUEBLES objeto de este contrato, y su propietario se viere obligado a enajenar, derribar o

disponer de cualquier forma de LOS INMUEBLES, EL PROPIETARIO ARRENDADOR no
estar obligado a indemnizar a LA ARRENDATARIA, y esta desocupar el inmueble y cancelar el
canon de arrendamiento solamente hasta el da en que entregara los inmuebles totalmente
desocupado y por las causas contempladas en la presente clusula. DCIMA SEPTIMA: LA
ARRENDATARIA entrega en este acto a EL PROPIETARIO ARRENDADOR la cantidad de
NUEVE MIL BOLIVARES (Bs. 9.000,00), a objeto de garantizar el cumplimiento de las
obligaciones que contrae el pago de los posibles daos que pueda sufrir el inmueble sin menos cabo
de que si esto fuera, se hace responsable hasta la totalidad del pago, la referida suma de dinero que
entrega LA ARRENDATARIA no devengar intereses de ningn tipo. Dicha suma ser devuelta
ntegramente por EL PROPIETARIO ARRENDADOR al finalizar el presente contrato sino se ha
producido ningn dao en el inmueble. DCIMA OCTAVA Para todo lo no previsto expresamente
en las clusulas del presente Contrato de Arrendamiento, regirn todas las disposiciones legales
aplicables a Contratos de esta ndole. DCIMA NOVENA:: Para todos los efectos derivados del
presente contrato, las partes han elegido como domicilio especial a la Ciudad de Guanare
Estado Portuguesa, a la Jurisdiccin de cuyos Tribunales declaran someterse. Se hacen dos
ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto. As lo decimos otorgamos y firmamos en Guanare a
la fecha de su autenticacin.-

EL PROPIETARIO ARRENDADOR

LA ARRENDATARIA

Entre GERMAN ANTONIO ARANG ESCALONA, venezolano, mayor de edad, civilmente

hbil, titular de la cedula de identidad personal N V- 7.361.519, domiciliado en esta ciudad de

Guanare capital del Estado Portuguesa, quien en lo adelante se denominar EL PROPIETARIO

ARRENDADOR por una parte, y por la otra MARA GLORIA HERNANDEZ DE CAMACHO,
venezolana, mayor de edad, soltero, titular de la cedula de identidad personal N V- 9159971,
domiciliada en la Urbanizacin Luisa Cceres de Arismendi, calle 15 casa N 22 en la ciudad de
Guanare del Estado Portuguesa, quien de ahora en adelante se denominara LA ARRENDATARIA,
se ha convenido en celebrar, como en efecto se celebra, el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO A TIEMPO DETERMINADO, que se regir por las siguientes clusulas:
PRIMERA: EL PROPIETARIO ARRENDADOR da en calidad de ARRENDAMIENTO un
inmueble de su exclusiva propiedad consistente: Dos Locales Comerciales, ubicados en la
Urbanizacin Fermn Toro Calle Principal al Lado de la Cancha, de esta ciudad de Guanare del
Estado Portuguesa SEGUNDA: LA ARRENDATARIA conviene y se compromete a cancelar el
canon mensual de Arrendamiento de CINCO MIL BOLVARES (Bs. 5000,00). LA
ARRENDATARIA se obliga a pagar los Veinte (20) de cada mes, mensualidades vencidas, en el
domicilio del EL PROPIETARIO ARRENDADOR o a su orden, en el lugar que indique.
TERCERA: La duracin del presente contrato de Arrendamiento es de seis (06) meses, contados a
partir del Veinte (20) DE MARZO DEL AO 2014 improrrogable. En ningn caso y por ningn
respecto, se operara la tcita reconduccin del Arrendamiento. CUARTA: De conformidad con la
Letra A del Articulo 38 de la Ley de Arrendamiento e inmobiliario EL PROPIETARIO
ARRENDADOR Y LA ARRENDATARIA establecen la prorroga legal de seis (6) meses contadas
a partir de la expiracin del trmino establecido en la Clusula Tercera, valer decir, que LA
ARRENDATARIA se obliga a entregar el inmueble objeto del presente contrato libre de personas y
cosas en el mismo estado en que lo recibi, (20) DE DEPTIEMBRE DEL AO 2014. QUINTA:
LA ARRENDATARIA se compromete expresamente a no ceder ni traspasar el presente contrato de
arrendamiento y a no sub-arrendar total ni parcialmente el inmueble objeto del mismo, sin previo
consentimiento dado por escrito por EL PROPIETARIO ARRENDADOR. Este contrato se
entiende celebrado INTUITO PERSONAE, por lo tanto EL PROPIETARIO ARRENDADOR no
reconocer como inquilino a

ninguna persona o personas que ocupen el inmueble sin dicho consentimiento, y LA

ARRENDATARIA continuar respondiendo por todas las obligaciones del presente Contrato hasta
la total desocupacin de dicho inmueble. Ser en consecuencia por cuenta de LA
ARRENDATARIA todos los gastos judiciales o extrajudiciales que se consideren por este motivo.
SEXTA: LA ARRENDATARIA manifiesta expresamente recibir el inmueble arrendado en perfecto
estado de conservacin, limpieza y aseo, as

mismo

manifiesta que

tanto las instalaciones

elctricas, los grifos, las cerraduras y dems accesorios de dichos inmuebles (02 locales), se
encuentran en perfecto estado de funcionamiento, y se obliga a entregar dichos inmuebles en el
mismo buen estado al trmino del presente contrato, reservndose EL PROPIETARIO
ARRENDADOR el derecho de inspeccionar directa e indirectamente en forma peridica el estado y
derecho de conservacin de los inmuebles. SEPTIMA: EL PROPIETARIO ARRENDADOR no
se hace responsable por los daos y perjuicios que pueda sufrir LA ARRENDATARIA por concepto
de deterioro o ruina del inmueble. OCTAVA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las clusulas
del presente contrato ser causa suficiente para que EL PROPIETARIO ARRENDADOR lo
considere rescindido y pueda exigir la inmediata desocupacin del inmueble Arrendado. En dicho
caso LA ARRENDATARIA se comprometa a pagar al Arrendador los daos y perjuicios a los
cuales haya dado lugar con su incumplimiento, sin que tenga El Arrendador que probar dichos
daos y perjuicios, y a desocupar el inmueble sin ms demora. NOVENA: LA ARRENDATARIA
se obliga a utilizar los inmuebles arrendados nica y exclusivamente para efectuar actividades
comerciales relativas a la compra y venta de todo lo relacionado a panadera, vveres, charcutera,
entre otras. Es de hacer notar y resaltar previo conocimiento de LA ARRENDATARIA que en
dichos locales comerciales anteriormente han funcionado otros inquilinos con las mismas actividades
de comercializacin. DCIMA: LA ARRENDATARIA se obliga expresamente: a) a no realizar
modificaciones en la estructura o disposicin del inmueble Arrendado; b) a observar estrictamente
las disposiciones de orden sanitario aplicables al inmueble en referencia, siendo por su sola
cuenta las multas o cualquier perjuicio que pudiere ocasionar por falta de cumplimiento de las
disposiciones.

DECIMA

PRIMERA:

Cualquier

mejora

bienhechuras

que

LA

ARRENDATARIA le hiciere al inmueble objeto del presente contrato, mediante el previo

consentimiento de EL ARRENDADOR dado por escrito quedarn en beneficio del inmueble, sin
que nada tenga LA ARRENDATARIA que reclamar al Arrendador ni al propietario del inmueble
por

dicho concepto. DCIMA SEGUNDA: Cualquier notificacin que tenga que hacer EL

PROPIETARIO ARRENDADOR a LA ARRENDATARIA con motivo del presente contrato de

arrendamiento y de las obligaciones derivadas del mismo, ambas partes consideran suficiente que se
haga mediante: 1) Con comunicacin en cualquier persona que reciba la misma en el inmueble. 2)
Mediante correo certificado o telegrama con acuse de recibo en cualquier persona que reciba la
misma en el inmueble. 3) Mediante aviso publicado en un Diario local de amplia circulacin. 4)
Mediante notificacin judicial con cualquier Tribunal competente. DCIMA TERCERA: En caso
de terminacin voluntaria o forzosa del presente contrato LA ARRENDATARIA no podr alegar
ni reclamar indemnizaciones ni ningn derecho por cesin, compensacin, derecho, traspaso, o
mejoras autorizadas realizada por estas, aunque arrojen plusvala al inmueble, incremento del giro
comercial o del llamado Good Hill, u otra situacin de hecho inherente o conexa o a fin con las
indicadas. Queda expresamente prohibido a LA ARRENDATARIA la venta del punto comercial o
los derechos de llaves, el traspaso o cesin del presente contrato. DCIMA CUARTA: LA
ARRENDATARIA se obliga a pagar los servicios de agua, electricidad, aseo urbano, telfono y
cualquier otro servicio incorporado al inmueble o que de alguna forma el servicio sea usado por
LA ARRENDATARIA, para lo cual se obliga a pagar puntualmente los recibos, factura o
comprobantes, por los servicios aludidos. DECIMA QUINTA: El incumplimiento por parte de LA
ARRENDATARIA en el pago del canon de arrendamiento pasado dos (2) meses siguientes a su
exigibilidad, ser suficiente para que EL PROPIETARIO ARRENDADOR demande la
RESOLUCIN JUDICIAL DEL CONTRATO, exigiendo las indemnizaciones contenidas en el
Artculo 1167 del Cdigo Civil y 36 del Cdigo de Procedimiento Civil. Tambin el
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de Ley contractuales que asume LA
ARRENDATARIA da lugar a demandar el incumplimiento, resolucin o desocupacin del
inmueble. En todo caso, LA ARRENDATARIA quedar obligada al PAGO INTEGRO de los
cnones de arrendamiento correspondientes al plazo, que en el momento de la recepcin del
inmueble, estuviese en curso, y los que falten hasta el vencimiento del mismo. Del mismo modo,
podrn ejercer este derecho EL PROPIETARIO ARRENDADOR, si LA ARRENDATARIA
sufriera medida judicial preventiva o ejecutiva contra cualquiera de sus bienes que no sea suspendida
en el transcurso de TREINTA (30) das, si estuviere en estado de suspensin de pago y no conste en
resolucin judicial, sino hubiere solicitado por ante los Tribunales competentes o se decretase su
estado de quiebra, cediese o traspase en la mayora de sus bienes a favor de sus acreedores, quedando
en estado de insolvencia. Es entendido y as lo acepta LA ARRENDATARIA, que se obliga y se

compromete a pagar, si no entregare totalmente desocupado el inmueble al vencimiento del contrato.

Tenindose como CLASULA PENAL establecida por disposicin del Artculo 1257 del Cdigo
Civil. DECIMA : SEXTA: Queda expresamente convenio entre las partes contratantes, que si en
razn de los trabajos u obra de urbanismo LOS DOS (02) LOCALES objetos de este contrato quedan
afectado por decreto de expropiacin, por causa de utilidad pblica o social, en cualquier Oficina
Gubernamental creada o que se creare, aun cuando sean los denominados Organismos Autnomos
que dependen de aquella

y que se afectare por dichas obras, directa o indirectamente LOS

INMUEBLES objeto de este contrato, y su propietario se viere obligado a enajenar, derribar o

disponer de cualquier forma de LOS INMUEBLES, EL PROPIETARIO ARRENDADOR no
estar obligado a indemnizar a LA ARRENDATARIA, y esta desocupar el inmueble y cancelar el
canon de arrendamiento solamente hasta el da en que entregara los inmuebles totalmente
desocupado y por las causas contempladas en la presente clusula. DCIMA SEPTIMA: LA
ARRENDATARIA entrega en este acto a EL PROPIETARIO ARRENDADOR la cantidad de
NUEVE MIL BOLIVARES (Bs. 9.000,00), a objeto de garantizar el cumplimiento de las
obligaciones que contrae el pago de los posibles daos que pueda sufrir el inmueble sin menos cabo
de que si esto fuera, se hace responsable hasta la totalidad del pago, la referida suma de dinero que
entrega LA ARRENDATARIA no devengar intereses de ningn tipo. Dicha suma ser devuelta
ntegramente por EL PROPIETARIO ARRENDADOR al finalizar el presente contrato sino se ha
producido ningn dao en el inmueble. DCIMA OCTAVA Para todo lo no previsto expresamente
en las clusulas del presente Contrato de Arrendamiento, regirn todas las disposiciones legales
aplicables a Contratos de esta ndole. DCIMA NOVENA:: Para todos los efectos derivados del
presente contrato, las partes han elegido como domicilio especial a la Ciudad de Guanare
Estado Portuguesa, a la Jurisdiccin de cuyos Tribunales declaran someterse. Se hacen dos
ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto. As lo decimos otorgamos y firmamos en Guanare a
la fecha de su autenticacin.-

EL PROPIETARIO ARRENDADOR

LA ARRENDATARIA