REGLAMENTOGENERAL

DECONSTRUCCIN
YSUSNORMASTECNICAS

PARAELMUNICIPIODEGUAYMAS

PROPUESTAELABORADAPORELORGANOCOLEGIADO:

INGENIEROSCIVILESYARQUITECTOSDEGUAYMAS,A.C.

REGLAMENTOGENERALDECONSTRUCCION
PARAELMUNICIPIODEGUAYMAS

INDICE
TTULO1.00.00DISPOSICIONESPRELIMINARES.
1.01.00Generalidades.
1.1.1
Determinacindelamateria.
1.1.2
mbitodeaplicacin.
1.1.3
Objeto.
1.1.4
Definiciones.
1.02.00AutoridadesyFacultades.
1.02.01
Aplicacin.
1.02.02AtribucionesyObligaciones.
1.2.3
Concurrencia.
1.2.4
NiveldecapacitacindelosfuncionariosdelaDireccin.
1.03.00DelasComisionesyrganosAuxiliares.
1.3.1
ComisindeReglamento.
1.3.2
ReglamentoProtectivo.

TTULO2.00.00

DELAADMINISTRACINURBANA.

2.01.00AccionesUrbanas.
2.1.1
Ejecucin.
2.1.2
Previsiones.
2.1.3
Clasificacin.
2.1.4
Sistemasconstructivos.
2.02.00Licencias,Permisos,ConstanciasyCertificaciones.
2.2.1 ControlAdministrativo.
2.2.2 LicenciadeConstruccin.
2.2.3 LicenciadeAutoconstruccin.
2.2.4 LicenciadeUsodelSuelo.
2.2.5 LicenciadeSubdivisin.
2.2.6 LicenciadeFusin.
3

2.2.7
2.2.8
2.2.9
2.2.10
2.2.11
2.2.12
2.2.13
2.2.14
2.2.15
2.2.16
2.2.17

LicenciadeRelotificacin.
LicenciadeAnunciosPublicitarios.
LicenciadeAperturadeZanjas.
RenovacindeLicenciadeObra.
Licenciasespecficas.
ExcepcindeLicencias.
ConstanciadeZonificacin.
ConstanciadeAlineamientoyNmeroOficial.
Certificadodemedidasycolindancias.
CertificadodeInafectabilidadporobrapblica.
Programasespecficos.
2.2.18 Modificaciones al Programa de Conurbacin GuaymasEmpalmeSan
Carlos.
2.0 3.00DirectoresResponsablesdeObrayPeritosCorresponsablesdeObra.
2.3.1 EjecucinySupervisindeAccionesUrbanas.
2.3.2 DirectorResponsabledeObra.
2.3.3 RequisitospararegistrodeDirectorResponsabledeObra.
2.3.4 ObligacionesdelDirectorResponsabledeObra.
2.3.5 PeritoCorresponsabledeObra.
2.3.6 RequisitospararegistrodePeritoCorresponsabledeObra.
2.3.7 ObligacionesdelosPeritosCorresponsablesdeObra.
2.3.8 ResponsivadePeritos.
2.3.9 Simultaneidadderegistro.
2.3.10 Trminodefunciones.
2.3.11 Suspensinderegistro.
2.04.00DelasmedidasdeInspeccinVigilanciaySeguridad.
2.4.1
Inspeccinyvigilancia.
2.4.2
Medidasdeseguridad.
2.4.3
CertificadodeUsoyOcupacindeobra.
2.4.4
Conservacindeprediosyedificaciones.
2.4.5
Ordenesdereparacin,demolicinoconservacin.
2.4.6
Ordendedesocupacin.
2.4.7
Inconformidaddeocupantes.

TTULO3.00.00 NORMASTCNICASDEDESARROLLOURBANO.
3.01.00Usos,reservasydestinos.
4

3.1.1

3.2.0
3.2.1
3.2.2
3.2.3
3.3.0
3.3.1

3.4.0
3.4.1
3.4.2
3.4.3
3.4.4
3.4.5
3.4.6
3.4.7
3.4.8
3.4.9
3.4.10
3.4.11
3.4.12
3.4.13
3.4.14
3.4.15
3.4.16
3.4.17
3.4.18

Zonificacin.
3.1.2
Generalidades.
3.1.3
ZonaHabitacional.
3.1.4
ZonaNoHabitacional.
3.1.5
ZonaIndustrial.
3.1.6
Plandeordenamientocosterourbano.
Lotificacin.
Predios.
LotesyFrentesMnimos.
CorredoresUrbanos.
Vialidades.
Vialidades.
3.3.2
Guarniciones.
3.3.3
Banquetas.
3.3.4
Pavimentos.
3.3.5
Sealamientos.
3.3.6
Forestacin.
3.3.7
Clima.
Fraccionamientos.
Disposicionesgenerales.
Evaluacindeanteproyecto.
Proyectoejecutivo.
Levantamientotopogrfico.
Proyectogeomtrico.
Proyectodereddeaguapotable.
Proyectodereddeaguatratada.
Proyectodereddealcantarilladosanitario.
Proyectodereddealcantarilladopluvial.
Proyectodeelectrificacin.
Proyectodealumbradopblico.
Proyectodereasverdes.
Proyectodepavimentacin.
Desechosslidos.
Proyectodehidrantes.
Construccinporetapas.
Donaciones.
Frentemnimodereasdedonacin.
5

3.4.19
3.4.20
3.4.21
3.4.22
3.4.23
3.4.24
3.5.0
3.5.1
3.5.2
3.5.3
3.5.4

Utilizacindereasdedonacin.
Criteriosparalaubicacinyutilizacindelreaparaservicios.
Reglamentoprotectivo.
Tiempopararevisindelproyecto.
Recepcindeobras.
Recepcinanticipadadelasobras.
Condominios.
Condominios.
Normasgenerales.
Tamaomnimodelotesyreasprivativas.
Mantenimientoyconservacindeloscondominios.

TTULO4.00.00 NORMASTCNICASDELAVAPBLICA
4.01.00DisposicionesGenerales.
4.1.1
PatrimonioMunicipal.
4.1.2
Bienesdedominiopblico.
4.1.3
VaPblica.
4.02.00UsosdelaVaPblica.
4.2.1
OcupacindelaVaPblica.
4.2.2
ObrasenVaPblica.
4.2.3
Permisosoconcesiones.
4.2.4
ProhibicindeusodeVaPblica.
4.2.5
ObrasdeemergenciaenVaPblica.
4.2.6
OcupacinprovisionaldelaVaPblica.
4.2.7
Escurrimientospluviales.
4.2.8
Rupturayreposicin.
4.2.9
Trazodeguarniciones.
4.2.10 Medidasdeseguridad.
4.2.11 Remocindeobstculos.
4.2.12 Estacionamientomomentneo.
4.2.13 Sealamientosdurantelaconstruccin.
4.2.14 Preservacindelavegetacin.
4.2.15 Ochavosycurvaturas.
4.2.16 Anchuramnimadecallesyretornos.
4.2.17 Instalacionessubterrneas.
4.2.18 Instalacionesareas.
6

4.2.19 Alturamnimadeaccesorios.
4.2.20 Postes.
4.2.21 ImagenUrbana.
4.2.22 Voladizosysalientes.
4.2.23 Banquetas.
4.03.00Nomenclatura.
4.3.1
NomenclaturaOficial.
4.04.00Rtulos,AnunciosyPublicidad.
4.4.1
Normasaplicables.

TTULO5.00.00 NORMASTCNICASDEPROYECTOARQUITECTNICO
5.01.00Disposicionesgenerales.
5.01.01Generalidades.
5.02.00Dimensionesmnimas.
5.2.1
Dimensionesmnimasenedificaciones.
5.2.2
reaslibresdeconstruccin.
5.2.3
Alturamximapermisible.
5.2.4
Restriccinhacialascolindanciasyseparacinentreedificios.
5.2.5
Delimitacindepropiedad.
5.2.6
Estacionamientos.
5.2.7
Drenajeysealizacinenestacionamientos.
5.2.8
Accesosenestacionamientos.
5.2.9
reasdeesperaenestacionamientos.
5.2.10 Controlenestacionamientos.
5.2.11 Proteccinenestacionamientos.
5.2.12 Circulacionesyrampasenestacionamientos.
5.2.13 Circulacionesverticalesenestacionamientos.
5.2.14 Estacionamientosprivados.
5.03.00Servicios
5.3.1
Depsitosparadesperdicios.
5.04.00CirculacionesyElementosdeComunicacin
5.4.1
Circulacioneshorizontalesenedificaciones.
5.4.2
Distanciasmximasymediosdesalida.
5.4.3
reasdedispersinyespera.
5.4.4
Escaleras.
5.4.5
Rampas.
7

5.4.6
Puertas.
5.4.7
Salidasdeemergencia.
5.4.8
Medicindedistanciaasalida.
5.4.9
Ancholibremnimodepasillosenedificacionesdeentretenimiento.
5.4.10 Escalerasenpasillosdegradas.
5.05.00Iluminacinyventilacin
5.5.1
Iluminacin.
5.5.2
readeventanas.
5.5.3
Domosytragaluces.
5.5.4
Bloquesdevidrio.
5.5.5
Disposicionesparapatiosdeiluminacin.
5.5.6
Ventilacin.
5.5.7
Cambiosdevolumendeaire.
5.5.8
Visibilidad.
5.06.00DisposicionesdeSeguridadyProteccin.
5.6.1
Proteccin.
5.6.2
Sealamientodecristales.
5.6.3
Primerosauxilios.
5.6.4
Albercas.
5.07.00Instalacionesyrequerimientosdeaccesibilidadparapersonasdiscapacitadas.
5.7.1
Disposicionesgenerales.
5.7.2
Objetivo.
5.7.3
Pisosyandadores.
5.7.4
Banquetas.
5.7.5
Esquinasenbanquetas.
5.7.6
Crucerosdecalle.
5.7.7
Estacionamientos.
5.7.8
Serviciossanitariospblicos.
5.7.9
Circulaciones.
5.7.10 Resguardos.
5.7.11 Vestbulos.
5.7.12 Vestidores.
5.7.13 Espaciosenauditorios.
5.7.14 Espaciosenrestaurantes.
5.7.15 Espaciosparahospedaje.
5.7.16 Espaciosensalasdeespera
5.7.17 Espaciosenbibliotecas.
8

5.7.18 Espaciosenlavanderasdeusopblico.
5.7.19 Bebederos.
5.7.20 Elevadores.
5.7.21 Escaleras.
5.7.22 Rampas.
5.7.23 Mostradoresytaquillas.
5.7.24 Requerimientosadicionalesdediseo.
5.08.00IntegracinalcontextoeImagenUrbana.
5.8.1
Preservacindemonumentos.
5.8.2
AnexosparaLicenciadeUsodelSuelo.
5.8.3
Proyectodesombras.
5.8.4
Fachadasconmaterialesreflejantes.
5.8.5
Coloresencolindancia.

TTULO6.00.00NORMASTCNICASDEPROYECTOESTRUCTURAL
6.01.00DisposicionesGenerales.
6.1.1
Requerimientosmnimos.
6.1.2
Complementacin.
6.1.3
Sistemasespeciales.
6.1.4
Clasificacindeconstruccionessegnsudestino.
6.2.0
CriteriosdeDiseo.
6.2.1
Seguridad.
6.2.2
Rigidez.
6.2.3
Asentamientosestructurales.
6.2.4
Mtodosdediseo.
6.2.5
Separacinentreedificacionesparaevitardaosporsismo.
6.3.0
Resistencia.
6.3.1
Estadolmitedeservicio.
6.3.2
Determinacindelaresistencia.
6.4.0
Acciones.
6.4.1
Clasificacin.
6.4.2
Accionespermanentes.
6.4.3
Accionesvariables.
6.4.4
Accionesaccidentales.
6.4.5
Intensidadnominal.
6.4.6
Combinacindeacciones.
9

6.4.7
Normastcnicasparaeldiseo.
6.5.0
Cargasmuertas.
6.5.1
Evaluacin.
6.5.2
Cargadeequipoestacionario.
6.06.00Cargasvivas.
6.6.1
Consideracionesgenerales.
6.6.2
Valoresnominalesmnimos.
6.6.3
Valoresnominalesentechumbre.
6.6.4
Cargasconcentradasmnimas.
6.6.5
Usosnoprevistos.
6.6.6
Cargadeimpacto.
6.6.7
Areadeinfluencia.
6.6.8
Reduccindecarga.
6.6.9
Cargastransitorias.
6.6.10 Sealizacindecargamximapermitida.
6.7.0
Cargadeviento.
6.7.1
Disposicionesgenerales.
6.7.2
Consideracionesdediseo.
6.7.3
Determinacindecargasdeviento.
6.7.4
Velocidad.
6.7.5
Reduccionespermisibles.
6.7.6
Factoresderfaga.
6.7.7
Voladizos,bardasyanuncios.
6.08.00Diseoporsismo.
6.8.1 Consideraciones.
6.8.2 Determinacindelascargasyanlisisporsismo.
6.8.3 Regionalizacinssmica.
6.9.0
PresinHidrostticayempujedesuelo.
6.9.1
Presinlateral.
6.9.2
Subpresindelagua.
6.10.0 Cargaporoleajeymareas.
6.10.1 Consideraciones.
6.11.0 Cargadelluvia.
6.11.1 Consideraciones.
6.11.2 Encharcamientos.
6.12.00Pruebasdecarga.
6.12.01Aplicacin.
10

6.13.00Cimentaciones.
6.13.1 Consideraciones.
6.13.2 Estudiodemecnicadesuelos.
6.13.3 Seguridadcontradaosaconstruccionescolindantes.
6.13.4 Profundidadmnimadedesplante.
6.13.5 Pozosdebombeo.
6.14.0 AnexosTcnicos.
6.14.1 Planosdetallesyespecificaciones.

TTULO7.00.00NORMASTCNICASPARAINSTALACIONES
HIDRULICASYSANITARIAS
7.1.0
7.1.1
7.1.2
7.1.3
7.1.4

DisposicionesGenerales.
Aguaspluviales.
Aguasresiduales.
Normatividad.
Tablasderequerimientosmnimos.

TTULO8.00.00NORMASTCNICASPARAINSTALACIONES
ELCTRICAS
8.0.1
8.1.1
8.1.2
8.1.3
8.1.4
8.1.5

DisposicionesGenerales.
Requerimientosmnimos.
Complementacin.
Alcances.
Excepciones.
Referencias.

TTULO9.00.00NORMASTCNICASPARAINSTALACIONES
ESPECIALES
9.1.0
9.1.1

DisposicionesGenerales.
Edificacionescontaminantes.
9.1.2
Residuostxicos.
11

9.2.0
9.2.1
9.2.2
9.2.3
9.2.4
9.2.5
9.2.6
9.3.0
9.3.1
9.3.2
9.3.3
9.3.4
9.4.0
9.4.1
9.4.2
9.5.0
9.5.1
9.5.2
9.5.3
9.5.4
9.6.0
9.6.1
9.6.2
9.6.3
9.6.4
9.6.5
9.6.6
9.6.7
9.6.8
9.6.9
9.6.10
9.6.11

9.1.3
Combustibles.
9.1.4
Ventilacinartificial.
9.1.5
Instalacionesdevapor.
9.1.6
Instalacionesparalacomunicacin.
9.1.7
Instalacionescontraincendios.
InstalacionesMecnicas.
Elevadoresdepasajeros.
Elevadoresdecarga.
Escaleraselctricas.
Bandastransportadoras.
Proteccincontraruido.
Proteccinenaparatosmecnicos.
InstalacionesparagasLP.
Ubicacinderecipientesy/oequiposdemedicin.
Instalacindetuberasdeservicio.
Reguladoresdepresin.
Aparatosdeconsumo.
Climaartificial.
Instalacindeclimaartificial.
Densidaddeocupacinenedificios.
Redelectrnica.
Instalacintelefnica.
Lneasdedistribucinhorizontal.
Conmutadores.
Instalacionesenconjuntoshabitacionales.
PrevencincontraIncendios.
Equiposysistemascontraincendios.
Resistenciaalfuego.
Clasificacinderiesgos.
Almacenamientodeaguacontraincendio.
Proteccindeelementosestructuralesdeacero.
Proteccindeelementosestructuralesdemadera.
Instalacionesadicionales.
Recubrimientos.
Alarmascontraincendio.
Sealizacinpreventiva.
Ductosparainstalaciones.
12

9.6.12
9.6.13
9.6.14
9.6.15
9.6.16
9.6.17
9.6.18
9.6.19
9.6.20
9.7.0
9.7.1
9.7.2
9.7.3

Tirosytolvas.
Decoradosinflamables.
Plafones.
Chimeneas.
Campanasdeestufasofogones.
Pavimentos.
Extinguidoresenestacionamientos.
Casetasdeproyeccin.
Murosypasillos.
AnexosTcnicos.
Dibujos,especificacionesynotas.
Almacenamientoydistribucindecombustibles.
DictamendelDepartamentodeBomberos.

TTULO10.00.00NORMASTCNICASPARAEJECUCINDEOBRA
10.01.00DisposicionesGenerales.
10.01.01Ejecucindeobra.
10.01.02Planosenlaobra.
10.01.03Bitcoradeobra.
10.01.04Medidasdeseguridad.
10.01.05Limpieza.
10.01.06Explosivos.
10.01.07Preservacindelavegetacin.
10.02.00Procedimientosdeconstruccin.
10.02.01Trazodelaobra.
10.02.02Nivelacindelaobra.
10.02.03Medidasdeseguridadconprediosvecinos.
10.02.04Obrasinconclusas.
10.02.05Precaucinenexcavaciones.
10.02.06Obrasprovisionales.
10.02.07Tapiales.
10.02.08Seguridadcontraincendios.
10.02.09Serviciossanitariosprovisionalesybotiqun.
10.02.10Redesdeseguridad.
13

10.02.11Proteccinpersonal.
10.02.12Calidaddelosmaterialesdeconstruccin.
10.02.13Almacenamientodemateriales.
10.02.14Nuevosprocedimientosdeconstruccin.
10.02.15Proteccindeelementosestructurales.
10.02.16Verificacindeobra.
10.02.17Transporteverticaldurantelaobra.
10.02.18Especificacionesdeelevadoresparalaejecucindeobra.
10.02.19Gras.
10.03.00AnexosTcnicos.
10.3.1
Terminacindeobra.
10.3.2
Aprobacindeseguridadyoperacin.
10.3.3
Obrasquerequierenaprobacindeseguridadyoperacin.
10.3.4
Inspeccindespusdelaterminacindelaobra.
10.3.5
Autorizacindeoperacin.
10.3.6
Modificacionesalaobra.
10.3.7
Demolicindeobras.
10.3.8
Cambiodeusodeedificaciones.

TTULO11.00.00INFRACCIONESYSANCIONESADMINISTRATIVAS
11.1.0

DisposicionesGenerales.
11.1.1 Sujetosainfracciones.
11.1.2 Condicionesdelinfractor.
11.02.00Sanciones.
11.02.01Tiposdesancin.
11.02.02Revocacindelicencias.

TTULO12.00.00MEDIOSDEIMPUGNACIN
12.01.00DisposicionesGenerales.
12.01.01Procedencia.
12.01.02Personalidad.
12.01.03Solicituddesuspensin.
12.01.04Garantas.
12.01.05Redaccin.
12.01.06Desahogo.
14

XXX

15

TTULO1.00.00
DISPOSICIONESPRELIMINARES
CAPITULO1.01.00GENERALIDADES.
Artculo1.01.01.DETERMINACINDELAMATERIA.Esdeordenpblicoeinterssocial
elcumplimientoyobservanciadelasdisposicionesdeesteReglamentoydesusNormas
Tcnicas Complementarias, de las Declaratorias correspondientes y dems disposiciones
legales yaplicablesa lasmateriasde desarrollo urbano yecologa,dentro de las zonas
urbana,suburbanayruraldelMunicipiodeGuaymas.
Artculo1.01.02.MBITODEAPLICACIN.LasdisposicionesdeesteReglamentoysus
NormasTcnicasComplementarias,sondeaplicacinentodoelterritoriodelMunicipiode
Guaymas,independientementedelolossujetos,oeltipodeAccinUrbanaaejecutarse
paraelusooaprovechamientodereasopredios.
Artculo 1.01.03. OBJETO.

El presente Reglamento y sus Normas Tcnicas

Complementarias,tienen porobjeto establecer lasnormasyprocedimientosque debern

aplicarsepara:
1. LaejecucindeAccionesUrbanas.
2. ElProyectoArquitectnicoyEstructuraldetodaclasedeedificaciones.
3. Instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas y especiales de toda clase de
edificaciones.
4. Instalaciones provisionales tipo feria, o similares, que alberguen simultneamente
msde25personas.
5. Eldestinoyconservacindeprediosyedificaciones.
6. Laslicenciasypermisosparalaejecucindeaccionesurbanas.
7. Las restricciones y modalidades que se impongan al uso o aprovechamiento del
sueloylaspropiasedificaciones.
8. LautilizacindelaVaPblica.
9. Las autorizaciones para fusin, subdivisin, relotificacin y fraccionamiento de
terrenosquebajocualquierrgimendetenenciadelatierraserealicendentrodelos
lmites territoriales del Municipio de Guaymas, para la construccin de
fraccionamientos,centroscomercialeseindustriales,parquesindustriales,conjuntos
urbanosyobrassimilares.
16

10. La conservacin y mejoramiento del ambiente, prevencin, control y atencin de

riesgosycontingenciasambientalesyurbanas.
Artculo1.01.04.DEFINICIONES.ParaefectosdelpresenteReglamentoydesusNormas
TcnicasComplementarias,seentenderpor:
Accin: Estodoagenteexternoinherentealaestructuray/oasufuncionamientoycuyos
efectospuedanhacerquestaalcanceunestadolmite.
AccionesAccidentales:Sonlasqueobranenunaedificacinsolodurantelapsosbrevesy
quepuedanalcanzarvaloressuperioresalosdeldiseo.
AccinConstructiva:Sonlasobrasdeconstruccin,instalacin,modificacin,ampliacin,
reparacinodemolicinquesepuedenrealizarenunprediooedificacin.
Acciones de Diseo Estructural: Son las que se obtienen multiplicando las acciones
nominalesporunfactordecargadeacuerdoconlaNormaTcnicautilizadaeneldiseo.
AccionesPermanentes: Sonlasqueobranenformacontinuasobrelaestructuraycuya
intensidadpuedeconsiderarsequenovaraconeltiempo.
AccinUrbana:Elacondicionamientodelespacioparaelasentamientohumano,mediante
la introduccin o mejoramiento de infraestructura, el fraccionamiento, la urbanizacin, la
fusin,lasubdivisin,larelotificacin,laedificacin,demolicin,ampliacin,elcambiode
rgimendepropiedadencondominiosydemsprocesostendientesalatransformacin,uso
oaprovechamientodelsuelourbano.
AccionesVariables:Sonlasqueobransobrelaestructuraconunaintensidadvariableenel
tiempo.
AlineamientoOficial:Eslalneaotrazosobreelterrenoquelimitaelprediorespectivocon
laVaPblicaenusoofutura,conformealosplanosyproyectosdebidamenteaprobados.
Laconstanciadealineamientocontendrlasafectacionesyrestriccionesdecarcterurbano
conbaseenplanosyproyectosdevialidad,quedeberelaborarlaDireccinyaprobarel
Ayuntamiento.

17

Altura: Es la dimensin vertical de la construccin tomada a partir del nivel medio

longitudinaldelaguarnicindelacallehaciaarriba.
rea de Estacionamiento: La destinada exclusivamente a la permanencia temporal de
vehculos, dentro de los predios y sin invadir el rea de las calles ni de las banquetas
pblicas.
Asentamiento Humano: El establecimiento de un conglomerado demogrfico con el
conjuntodesussistemasdeconvivencia,enunreafsicamentelocalizada,considerando
dentrodelamismaloselementosnaturalesylasobrasmaterialesquelaintegran.
Asociacin: Ingenieros Civiles y Arquitectos de Guaymas, Asociacin Civil, como
rgano que engloba yrepresenta a los siguientes colegios de profesionistas: Colegio de
IngenierosCivilesConstructoresdelpuertodeGuaymas,A.C.,ColegiodeArquitectosde
Guaymas,A.C.,ColegioNacionaldeIngenierosMartimos,A.C.ylaAsociacinMexicana
deDirectoresResponsablesdeObrayCorresponsables,A.C.DelegacinGuaymas.
Autoconstruccin:Laedificacindeunaconstruccindestinadaparahabitacin,realizada
demaneradirecta porelpropietarioycuya superficie mximaototalnorebasa sesenta
metroscuadradosdeconstruccin.
Ayuntamiento:ElhonorableAyuntamientodelMunicipiodeGuaymas.
Bitcora de Obra: Es un libro foliado y encuadernado, donde se asientan todas las
incidenciasdelaconstruccin,quedeberpermanecerenlaobraadisposicinpermanente
de los inspectores de obra de la Direccin, siendo esta una obligacin del Director
ResponsabledeObra.
Camelln:Eslafranjaseparadoraentredoscuerposdeunavialidad.
Cargas.Sonlasfuerzasqueactansobreunaestructura(verAccin).

CargasMuertas:Sonaquellasdebidasalpesopropiodeloselementosestructuralesyalde
los no estructurales pero permanentes, como son las instalaciones elctricas, tuberas,
ductos,plafones,etc.

18

CargasVivas:Aquellasdebidasalusoyocupacindelaestructura.Lascargasvivasenun
techo son aquellas producidas por los trabajadores, equipo y material durante el
mantenimientodelaestructuraoporlosobjetosmviles,equiposygente,durantelavidade
lamisma.
CargasAccidentales.Sonaquellasfuerzasqueobranocasionalmentesobrelaestructura
y durante un lapso relativamente breve, como viento, lluvia sismo, etc. (ver Acciones
Accidentales).
Cargas de Diseo para Edificaciones y otras Estructuras: Debern ser las mximas
cargasprobables,obtenidasdelascombinacionesdecargasmuertas,vivasyaccidentales,
multiplicadasporunfactordeseguridad conformealCdigoymtododediseoque se
utilice.
Centro de Poblacin: Las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se
reservenasuextensinylasqueseconsiderennourbanizablesporcausasdeprevencin
ecolgica,prevencinderiesgosymantenimientodeactividadesproductivasdentrodelos
lmitesdedichoscentros,ascomolasqueporresolucindelaautoridadcompetente,se
proveaparalafundacindelosmismos.
CFE:LaComisinFederaldeElectricidad.
CNA:LaComisinNacionaldelAgua.
COAPAES:LaComisindeAguaPotableyAlcantarilladodelEstadodeSonora.
Comisin de Reglamento: Comisin de consulta, vigilancia, revisin, actualizacin y
propuestas de modificacin del Reglamento General de Construccin y sus Normas
TcnicasparaelMunicipiodeGuaymas.
Condominio: El rgimen de propiedad de un inmueble, que cuenta con unidades de
propiedadindividualsusceptiblesdeaprovechamientoindependiente,portenersalidapropia
aunelementocomndeaqueloalaVaPblicayquecuentaconelementosopartes
comunes, necesarios para su adecuado uso y disfrute. Sobre tales unidades existe un
inseparablederechodecopropiedad.

19

ConjuntosHabitacionales: Laconstruccindeinfraestructurayviviendas,ejecutadasen
las subdivisiones o fraccionamientos de predios por entidades de los sectores pblicos,
socialoprivado.
ConjuntoUrbano:Lamodalidaddeaccinurbana,esunpolgonodeterminado,dondese
autorizansimultneamentediversosaprovechamientosdelsuelo.
ConsejoTcnicodePlaneacinUrbanaMunicipal:rganodecolaboracinintegradopor
representantesdelaasociacin: IngenierosCivilesyArquitectosdeGuaymas,A.C.,los
sectores pblico, social yprivado delacomunidad, que serauxiliardelMunicipio enla
planeacinurbana.
Constancia deZonificacin: Eseldocumento donde seespecifica elfinaque pueden
dedicarsedeterminadaszonasopredios,porrazndelaubicacin,densidadeintensidad
deuso,conformealProgramadeConurbacinGuaymasEmpalmeSanCarlos.
Construccin:Accinoefectodefabricar,erigiroedificarcualquiertipodeobracivil.
COS: CoeficientedeOcupacindelSuelo. Esunfactorporelcualdebemultiplicarseel
reatotaldelpredio,paradeterminarlasuperficiemximadedesplanteaniveldeterreno
natural,quedebeocuparunaconstruccin.
CUS: CoeficientedeUtilizacindelSuelo. Esunfactorporelcualdebemultiplicarseel
reatotaldelpredio,paradeterminarlosmetroscuadradosmximosdeconstruccinquese
puedenalojarenunpredio,enelsecuantificantodaslasreastechadas,delosdistintos
niveles.
Demolicin:Accindederribarparcialototalmenteunedificiooconstruccin.
Desarrollo Urbano: El conjunto de acciones y medidas tcnicas, administrativas,
econmicasysociales,encaminadasalmejoramientoycrecimientoracionalyhumanode
loscentrosdepoblacin.
Direccin:LaDireccinGeneraldeInfraestructuraUrbanayEcologadelMunicipio.
DireccindeEcologa:LaDireccindeEcologadelMunicipio.
20

DRO,oDirectorResponsabledeObra: Eslapersonafsica,IngenieroCivil,Arquitecto,
IngenieroArquitecto,oIngenieroMartimoqueacreditafehacientementeelconocimientode
esteReglamento,lasLeyesyNormasrelativasalaconstruccin,yqueanteelAyuntamiento
y las autoridades correspondientes, el propietario y la sociedad en general, se hace
responsabledesucumplimientoydelacalidadenelproyecto,enlasespecificaciones,y
durantelaejecucindelasobras,paralasqueotorgasuresponsiva.
EstadoLmite: Esaquellaetapadelcomportamientodeunaestructuraopartedeella,a
partirdelcualdejadecumplirconalgunafuncinparalaquefueproyectada.Seconsideran
doscategorasdeestadolmite:losdefallaylosdeservicio.
EstadoLmitedeFalla:Corresponderalagotamientodefinitivodelacapacidaddecarga
de la estructura o cualquiera de sus miembros; o cuando aquella y stos, sufran daos
irreversiblesqueafectensuresistenciaantenuevasaplicacionesdecarga.Puedenserde
dosformas:comofallafrgilocomofalladctil.
Estado Lmite de Servicio: Se considera as, cuando ocurren desplazamientos,
agrietamientos,vibracionesodaosqueafectenelfuncionamientodelaestructura,perono
su capacidad para soportar cargas. Bajo el efecto de las combinaciones de acciones
clasificadasenesteReglamento,larespuestadelaestructuranoexcederloslmitesde
deformaciones,vibraciones,grietas,desprendimientosyotrosdaos.
FallaDctil: Sedacuandolacapacidaddecargadelaseccin,elementooestructuraen
cuestin,sereduzcapaulatinamentealalcanzarelestadolmite.
FallaFrgil: Sedacuandolacapacidaddecargadelaseccin,elementooestructuraen
cuestin,sepierdebruscamentealalcanzarelestadolmite.
Folleto de Divulgacin: Es la reproduccin impresa del plano de Usos, Reservas y
DestinosdelSuelodelMunicipiodeGuaymas.
Fraccionamiento:Esladivisindeunpredioenlotesparalatransmisindesupropiedady
querequiereeltrazooconstruccindeunaomsvaspblicas.
Fusin:Eslaintegracinenunasolaunidaddedosomsterrenoscolindantes.

21

IndustriaMicrooartesanal:Esaquellaquenoproducecontaminantesytieneunmximo
de15empleados.
IndustriaLigera:Esaquellaquenomanejaproductostxicos,inflamablesradioactivosy
cuentacon16a30empleados.
IndustriaMediana: Esaquellaquemanejaproductostxicos,inflamablesradioactivos;
peroquenorealizaactividadaltamenteriesgosasycuentacon31a100empleados. Los
casos en que no se manejen productos txicos, inflamables radioactivos, pero que
cuenten con una poblacin de ms de 31 empleados; ser facultad de la autoridad
determinarsiseclasificarndentrodelaindustrialigeraomediana,atendiendoalaactividad
yelimpactoqueenmateriaderiesgopudieragenerarenelentorno.
IndustriaPesada: Eslaquemejoraproductostxicosinflamablesoradioactivosycuenta
conunapoblacindemsde100empleados.Cuandolaindustriarealiceactividadesdelas
denominadasaltamente riesgosas porlasleyesenlamateria,sinimportarelnmero de
empleados,siempreserconsideradacomoindustriapesada.
Instalacin: Accin o efecto de instalar en las edificaciones, el conjunto de aparatos y
accesoriosparalasconduccionesdelosserviciosdeelectricidad,agua,gas,etc.
IntensidaddeConstruccin: Eslasuperficiemximademetroscuadradostechadosque
sepuedenconstruirenunpredioyqueequivalealCUS.
Ley101deDesarrolloUrbano:LaLey101deDesarrolloUrbanodelEstadodeSonora.
Ley217delEquilibrioEcolgico: LaLey217delEquilibrioEcolgicoylaProteccin al
AmbienteparaelEstadodeSonora.
Licencia de Construccin: Es el documento expedido por la Direccin, por el que se
autorizaalospropietariosoposeedoresdeunbieninmueble,paraconstruir,ampliar,reparar
odemolerunaedificacinoinstalacin.
LicenciadeUsodeSuelo:EseldocumentoqueexpidelaDireccin,enelqueseaprueba
oniegaunusoodestinoespecifico solicitado paraunprediodeterminado,dentro deun
CentrodePoblacin.
22

LmitedeCentrodePoblacin:Eselpolgonoqueenvuelvelasreasqueconformanun
centrodepoblacin.
LmitedeZonificacin:Eslalneavirtual,generalmentesobreejesdecalles,quedelimita
laszonificacionesenqueseencuentradivididounterritorio,comprendidodentrodellmite
delcentrodepoblacin.
Lote Mnimo: Es la superficie mnima en la cual podr ubicarse una vivienda, no se
permitirnsubdivisionesenlasqueresultenreasmenoresaste.Lasdimensionesdellote
mnimosernde7.00m.defrenteconunasuperficiede126.00m2.
Mantenimiento Correctivo: Son las acciones de reparacin y reposicin, de daos
causados por el uso diario y las acciones naturales, indicadas para restablecer el
funcionamientodelasconstrucciones.
Mantenimiento Preventivo: Son las acciones encaminadas a prever los daos que se
pudieranocasionar,enelusonormaldelasedificaciones.
MtododeDiseoEstructural: Eselconjuntounificadodecriteriosyprocedimientoscon
losquesegarantizanlosrequisitosdeseguridadyserviciodeunaestructuraopartedeella.
Seconsiderarnmtodosaceptablesdediseo,losmtodosdediseoporresistencia,por
esfuerzodetrabajoocualquiermtodoalternativosqueproporcionenivelesdeseguridad
equivalentesalosqueseobtendranporlosmtodosanteriores.
Modificacin: Es la accin y efecto de cambios que puede sufrir una construccin en
cualquieradesuselementos.
Municipio:ElMunicipiodeGuaymas.
NormasTcnicasComplementarias: Ladescripcindetalladadeaspectosreguladospor
elpresenteReglamento,queconstituyeunareferenciaimportanteparaevaluar,dictaminary
ensucasoautorizaraccionesurbanas.
NomenclaturaOficial:Relacindelasnominacionesdevaspblicas,desarrollosurbanos,
jardinesyplazas.

23

Nominacin de Desarrollo Urbano: La asignacin de un nombre oficial a una zona de

asentamientohabitacional,comercialoindustrial,consudebidadelimitacinfsica.
NominacinOficialdeVaPblica: Laasignacindeunnombrealfabticoonumricoa
una va pblica, con el cual se identifica y localiza a travs de uno o ms desarrollos
urbanos.
Numeracin Oficial: La asignacin de un nmero a un predio en sentido progresivo,
referidoalsistemadeejesrectores,parafacilitarsulocalizacineidentificacin,queconsta
dedosseriesdedgitos:laprimeraaumentaconformesealejacalleacalledelorigen;la
segundaserieubicaalpredioenlaaceracorrespondientedentrodelamanzana.
Pavimentos:Eselconjuntodecapascomprendidasentreelsuelonaturalylasuperficiede
rodamiento, cuya funcin principal es soportar las cargas rodantes y transmitirlas a las
terraceras,distribuyndolasentalformaquenoseproduzcandeformacionesyquetengan
laspendientesadecuadasparadesalojarlasaguaspluviales.
PCO, o Perito Corresponsable de Obra: Es la persona fsica con los conocimientos
tcnicos adecuados, para responder legalmente, en forma solidaria con el Director
ResponsabledeObra,anteelAyuntamiento,elPoderJudicialylasociedadengeneral,en
aquellosaspectosdelasobrasparalasqueotorgasuresponsiva.
PEMEX:PetrleosMexicanos.
Permiso:EseldocumentoexpedidoporlaDireccin,enelqueseautorizalaejecucinde
unaaccinurbana.
PlanDirectordeDesarrolloUrbano: AlPlanDirectordeDesarrolloUrbanodelMunicipio
deGuaymas.
PlanoOficial:EseldocumentogrficodenominadoPlanodeUsos,ReservasyDestinos
cuyo original ha sido aprobado por el Ayuntamiento yobra en poder de lasautoridades
municipales.
PlanParcialdeDesarrolloUrbano:Eselproyectoautorizadoqueenmayorprofundidady
detalle cubre un rea delimitada del territorio del centro de poblacin y es la base para
tramitacindeaccionesurbanas.
24

Predio: Es el rea territorial amparada por una escritura pblica o documento legal de
propiedad,quepuedeonoestarfsicamentedelimitado.
Programa de Conurbacin: Al Programa de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada
GuaymasEmpalmeSanCarlos.
Reglamento:AlReglamentoGeneraldeConstruccinparaelMunicipiodeGuaymas.
ReglamentoProtectivo: Eseldocumentodondeseestipulanlosderechosyobligaciones
tantodelosadquirientesdelotesy/ounidadesconstruidasdentrodeunconjuntourbano,
fraccionamientoy/ocondominio.
Relotificacin: La modificacin total o parcial de la lotificacin originalmente autorizada
paraunfraccionamiento.
Remodelacin:Eslarehabilitacinfuncionaldeunaobra.
Reparacin: Accinderepararalgunoselementosarquitectnicosoestructuralesdelas
construcciones.
Resistencia: Es la magnitud de una accin o de una combinacin de acciones, que
provocaralaaparicindeunestadolimiteenlaestructura.
Resistenciadediseo:Eslaqueseobtienemultiplicandoelvalornominalporunfactorde
resistencia odeacuerdo alanormatcnica utilizadaeneldiseo. Serequiere que los
factoresderesistenciaylosvaloresnominalesdelamisma,seantomadosdelasmismas
normastcnicasutilizadaseneldiseo.
Restauracin: Conjuntodeoperacionestendientesaconservarunbiencultural,mantener
un sitio, un monumento histrico o artstico en estado de servicio, conforme a sus
caractersticasoriginaleshistricas,constructivasyestticas.
Restriccin:Eslafranjadeterrenodentrodelapropiedadprivada,quedebeconservarse
permanentementelibredeobstculosoconstrucciones.
SCT:LaSecretaradeComunicacionesyTransportes,delGobiernoFederal.
25

SecretaradeEconoma:LaSecretaradeEconoma,delGobiernoFederal.
SecretaradeEnerga:LaSecretaradeEnerga,delGobiernoFederal.
SEMARNAT:LaSecretaradeMedioAmbienteyRecursosNaturales,delGobiernoFederal
Subdivisin:Laparticindeunterrenoendosomsfraccionesquenorequieraeltrazode
VaPblica,referidanicamenteaaquelloscasosenquesetratedeunpredio.
Superficievendible: Esaquellaqueresultedereduciralasuperficietotaldelterrenopor
fraccionar,ladestinadaaVasPblicasyladeequipamientourbanoenvirtuddequeestas
serndonadasalMunicipio.
Uso:Losfinesparticularesaquepodrdedicarsedeterminadareaopredioapartirdeun
planoprograma.
UsoCondicionado:Eselusoolosusosquedesarrollanfuncionescomplementarias,pero
que por su importancia y magnitud requieren presentar para su aprobacin, un estudio
detallado que demuestre que no se causarn impactos negativos al entorno y
especficamente debern presentar los requisitos sealados por el Programa de
ConurbacinGuaymasEmpalmeSanCarlos.
Uso Permitido: El uso o los usos que caracterizan o complementan de una manera
principal,unespaciodentrodelconjuntourbano,siendoplenamentepermitidasuubicacin.
VaPblica:estodoespaciodeusocomn,destinadoallibretrnsitodelaspersonasyde
losvehculosenlostrminosdelaLeydeTrnsitodelEstadodeSonora,ascomotodo
inmueblequedehechosedestineparatalfin.EscaractersticadelaVaPblicaconformar
la imagen urbana en todas sus necesidades, as como destinarlas para recreacin,
iluminacinyasoleamientodelosedificiosquelaconformanylalimitan,daraccesoalas
viviendasyacualquierinstalacindeunaobrapblicaoserviciopblico.Esteespacioest
limitadoporelplanovirtualverticalsobrelatrazadelAlineamientoOficialoellinderode
dichaVaPblica.
TodoinmuebleconsignadocomoVaPblicaenalgnplanooregistrooficialexistenteenla
Direccin, en el archivo del Ayuntamiento, museo, biblioteca u otra dependencia, se
presumir,salvopruebadelocontrario,queesVaPblicayquepertenecealMunicipio.
26

ValorNominaldelaResistenciadeunElementooSeccinEstructural: Eselvalorde
sucapacidadmnimaparasoportarlosefectosdelasacciones.EsteValorseestablececon
bases probabilsticas y puede definirse como la resistencia tal, que sea pequea la
probabilidaddequeelelementooseccintengaunacapacidadmenor.
ZOFEMAT: La Direccin General de Zona Federal Martimo Terrestre y Ambientes
Costeros.
Zonificacin:Esladivisindelentornourbanoenreasenlasquesedefinenlosusosde
suelo permitidos, condicionados o prohibidos, de conformidad con lo dispuesto en el
ProgramadeConurbacin.

CAPITULO1.02.00AUTORIDADESYFACULTADES.
Artculo1.02.01.APLICACIN.LaaplicacindelpresenteReglamentocorresponderal
Ayuntamiento de Guaymas, quien ejercer sus funciones por conducto de la Direccin
General de Infraestructura Urbana Y Ecologa y con la colaboracin de la Comisin de
Reglamento,enelmbitodesucompetencia.
Artculo1.02.02.ATRIBUCIONESYOBLIGACIONES.AlaDireccincorresponde,adems
de las atribuciones y obligaciones que le confieren la Ley de Gobierno y Administracin
Municipal,elReglamentoInteriordelAyuntamientoylaLey101deDesarrolloUrbano,las
siguientes:
1. Fijarlosrequisitosydocumentosaquedebernsujetarseaccionesdeaprovechamiento
urbanoquerequieraelfraccionamiento,fusin,subdivisinorelotificacindeterrenos,el
establecimientodergimendepropiedadencondominioolaedificacin,modificacin,
ampliacin, reparacin, uso, mantenimiento y demolicin de construcciones definitivas
dentrodelterritoriomunicipal.
2. Llevar un registro clasificado de empresas o particulares que tengan equipos y
experienciatcnicaenelreadeconstruccin.
3. LlevaryrealizarunregistroclasificadodeDirectoresResponsablesdeObrayPeritos
CorresponsablesdeObra,conlacolaboracindelaComisindeReglamento.

27

4. Revisar, vigilar y realizar inspecciones a las obras en proceso de construccin o

terminadas, en los trminos de este Reglamento y sus Normas Tcnicas
Complementarias.
5. Lasinspeccionesmencionadasenelincisoanterior,tendrnporobjetoverificarqueel
uso de un predio, estructura, instalacin, edificio o construccin, se ajuste a las
caractersticas previamente autorizadas por el presente Reglamento y sus Normas
TcnicasComplementarias,ascomoconstatarlaobservanciadelasdisposicionesque
enmateriaecolgicaestablecenlaLey217deEquilibrioEcolgicoysuReglamento.
6. Acordarlasmedidasquefuerenprocedentesenrelacinconlasedificacionespeligrosas,
malsanasoquecausenmolestias.
7. Ordenarlasuspensintemporalalaclausuradeobrasenconstruccinoterminadasyla
desocupacinenloscasosprevistosporesteReglamento, previodictamentcnicoy
notificacincorrespondientes.
8. OrdenardemolicionesdeedificacionesenloscasosprovistosporesteReglamento.
9. Imponerlassancionescorrespondientestomandoencuentaeltipodeinfraccinasu
gravedad.
10. Modificar,decomnacuerdoconlaComisindeReglamento,cuandoasseconsidere
necesario, las normas tcnicas complementarias de este Reglamento, as como los
acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas que procedan
parasucumplimiento.
11. Solicitarelauxiliodelafuerzapblicacuandofuerenecesarioparahacercumplirsus
determinaciones.
12. Vigilar el cumplimiento de las restricciones a que debern sujetar las edificaciones y
elementos tales como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y similares:
localizadosenzonasdepatrimonioartsticoycultural,deacuerdoconlaLeyFederal
sobreMonumentosyZonasArqueolgicas,ArtsticaseHistricas,uotrasdisposiciones
legalesaplicables.
13. Otorgar o negar autorizaciones, licencias y permisos para la ejecucin de acciones
urbanas, para el uso o aprovechamiento de reas o predios, a que se refiere este
Reglamento.
14. Realizarypromoverlosestudiosparaestableceromodificarlaslimitacionesrespectoa
losusosdestinosyreservasdeconstruccin,tierra,aguaybosques,determinandolas
densidadesdepoblacinpermisibles.
15. Coordinarlasactividadesdelcomitdeplaneacinmunicipalyelaborarlazonificaciny
elprogramadedesarrollourbanodelacabeceramunicipalydemscentrosdepoblacin
delMunicipio.
28

16. Difundir pblicamente y otorgar informacin actualizada a quien lo solicite, de los

Programas y declaratorias que definan los usos y destinos del suelo urbano,
alineamientos y restricciones que han de regir los proyectos arquitectnicos de los
distintoscentrosdepoblacindelMunicipio.
17. Ejecutarconcargoalosresponsables,lasobrasquehubiereordenadorealizaryquelos
propietarios,enrebelda,nolashayanllevadoacabo.
18. Autorizarelapoyodeldepartamentodebomberosparalasaccionesquellevenamejorar
lasmedidasdeseguridadenlasconstrucciones.
19. LasdemsqueleconfieraesteReglamentoyotrasdisposicioneslegalesaplicables.
Articulo1.02.03 CONCURRENCIA. Laautoridadmunicipal,ademsdelasfacultades
enumeradasenlosartculosanteriores,tomarencuentalaconcurrenciaqueenlapresente
materialecorresponda,pordisposicindeleyesyreglamentosdecarcterfederaloestatal,
asmismoconcertarconveniosconlasautoridadesestatalesyfederales,paracoadyuvar
enelcumplimientodelasdisposicioneslegalesenlasreasdeconcurrenciaycoordinar
conellaslasimplificacinyunificacindecriteriosparaeltramitedelospermisosylicencias
relativas.
Artculo 1.02.04 NIVEL DE CAPACITACION DE LOS FUNCIONARIOS DE LA
DIRECCIN. El Director General de Infraestructura Urbana y Ecologa, el Director de
PlaneacinyControlUrbano,ylosfuncionariosencargadosdelarevisindeproyectosy
documentos para el otorgamiento de licencias y los inspectores de obra, como mnimo
deberncumplirlosmismosrequisitosqueunDirectorResponsabledeObra.

CAPTULO1.03.00DELASCOMISIONESYRGANOSAUXILIARES.
Artculo1.03.01COMISINDEREGLAMENTO.
1. Tendr funciones de asesora y consulta de las autoridades municipales para la
interpretacinyaplicacindeesteReglamentoysusNormasTcnicascomplementarias,
especialmenteenelanlisisprevioalaexpedicindelicencias.
2. EncolaboracinconlaDireccin,seencargardeconformar,clasificaryactualizarun
registro de losDirectores Responsables de Obra yPeritosCorresponsables de Obra,
mediantelaadmisin,exclusinyvigilancia.
3. RevisarperidicamentelodispuestoenelpresenteReglamentoysusNormasTcnicas
Complementariasyensucaso,propondrloscambiosomodificacionesalosmismos.
29

4. Revisaranualmentelosformatosparaeltrmitedeautorizaciones,permisosolicencias
paralaejecucindeaccionesurbanasparaelaprovechamientodelsueloyensucaso,
propondrloscambiosomodificacionesalosmismos.
5. Seintegrardelasiguientemanera:
A. ElDirectorGeneraldeInfraestructuraUrbanayEcologa,quienlopresidir.
B. ElDirectordePlaneacinyControlUrbano.
C. UnEdilrepresentantedelCabildodelH.Ayuntamiento.
D. ElrepresentantedelDepartamentoJurdicoMunicipal.
E. Cuatrorepresentantes(4propietariososussuplentes)debidamenteacreditadospor
la asociacin: Ingenieros Civiles y Arquitectos de Guaymas, A. C., quienes como
mnimodeberncumplirlosrequisitosparaDirectorResponsabledeObra.
6. LaComisinunavezalaoelegirentrelosmiembrosrepresentantesdelaasociacin:
IngenierosCivilesyArquitectosdeGuaymas,A.C.,aunodeellosparadesignarlocomo
SecretarioEjecutivo,quienseencargarenformapermanentedellevaracabooensu
caso vigilarque todas lasacciones orecomendaciones que seaprueben seejecuten
hastasuconclusinsatisfactoriayrepresentaralaComisincuandoelpresidenteno
puedahacerlopersonalmente.
7. La Comisin sesionar cuando menos una vez al mes, teniendo cada uno de sus
integrantes derecho a voz y voto, sus decisiones se tomarn por mayora simple de
votos,yencasodeempate,elPresidentedelaComisintendrvotodecalidad.
8. La Comisin propondr y aprobar el reglamento interior que rija su operacin y
funcionamiento.
9. La asociacin: Ingenieros Civiles y Arquitectos de Guaymas, A. C., presentar a la
DireccinGeneraldePlaneacindelDesarrollo,enelmesdeenerodecadaao,asus
representantesysussuplentesantelaComisin,queejercernsusfuncionesdelda1
defebreroal31deenerodelsiguienteao.
10. Para efectos de lo anterior, la Direccin deber suministrar a esta Comisin toda la
informacin que le sea solicitada, as como el personal auxiliar requerido, como
secretaria,dibujante,ylosinsumosnecesarioscomopapelera,copias,etc.
Artculo1.03.02REGLAMENTOPROTECTIVO.
Losfraccionamientos,parquesindustriales,complejostursticosyotrosdesarrollospodrn
establecer un Reglamento Protectivo cuya funcin ser regular ciertos aspectos
arquitectnicos, ecolgicos ode funcionamiento, particularesyexclusivos,mismoque en
ningncasopodrcontravenirloindicadoenelpresenteReglamento.
30

ElReglamentoProtectivocumplirconlodispuestoporelArtculo344delaLeydeGobierno
yAdministracinMunicipal, sealandocomosujetosobligadosalpropietarioyalDirector
ResponsabledeObra.DeberregistrarseantelaDireccinyestarsujetoalarevisinde
la Comisin de Reglamento y posteriormente se sujetar al procedimiento que marca el
Artculo165delReglamentointeriordelAyuntamiento,hastasuaprobacinenelplenodel
Cabildo.UnavezaprobadopasaraformarparteintegraldeesteReglamentoylaDireccin
exigirsucumplimiento. En elcasode fraccionamientosnuevos, elfraccionador deber
incluirlocomopartedelaescrituradeventadecadainmueble.

XXX

31

TTULO2.00.00
DELAADMINISTRACINURBANA

CAPTULO2.01.00ACCIONESURBANAS
Artculo2.01.01 EJECUCIN. EnlostrminosdelpresentoReglamento,todopredioo
construccinparapoderserusadouocupadoytodaconstruccin,instalacinopartedelas
mismas,debercumplirconlosrequisitosqueestablecenlaLey101deDesarrolloUrbano
para el estado de Sonora, el presente Reglamento y sus Normas Tcnicas
Complementarias,elProgramadeConurbacinGuaymasSanCarlosEmpalme,lasleyes,
reglamentos y normas relativas al medio ambiente y la Ecologa y dems disposiciones
legalesyaplicablesdelapresentemateria.
Artculo2.01.02PREVISIONES.Sernnuloslosactos,conveniosycontratosrelativosala
propiedadocualquierotroderechorelacionadoconlautilizacindereasypredios,que
contravenganlasdisposicionesdelpresenteordenamiento,hacindoseacreedoresadems
alassancionescorrespondientes.
Artculo 2.01.03 CLASIFICACIN. Para los efectos de este Reglamento, las
construccionesenelMunicipioseclasificanatendiendo,porunlado,asugneroyrangode
magnitud y por otro, al tipo de accin constructiva al que puedan estar sujetas cada
edificacin,enlaformasiguiente:
I.

Atendiendoasugneroyrangodemagnitudseclasificar:

A.Habitacin:
1.Unifamiliar
Viviendamnima,unavivienda
2.Plurifamiliar
De2a60viviendas
3.Multifamiliar
Demsde60viviendas
B.Oficinas:
32

1.AdministracinPblica

Hasta100m2.
2.AdministracinPrivada De100a1000m2.

Ms1000m2.
C.Comercio:
1.AlmacenamientoyAbasto.

Paraproductosperecederos

Deacopioytransferencias

Desemillas,huevo,lcteosyabarrotes

Rastros,frigorficosyobradores
2.TiendasdeBsicos.

3.Tiendasdeautoservicio.

Viviendaconabarrotesqueocupe30m2
dereaconstruida.
Alimentos,abarrotes,comestibles,vinateras,
panaderas.
Perecederoshasta250m2.
Farmacias,boticasydroguerashasta250m2.
Artculosengeneralhasta500m2.
Hasta250m2

Demsde250m2
4.Tiendasdepartamentales.
5.Centroscomerciales.
Hasta25000m2.
6.Centraldeabastos,mercados
ytianguis.
7.Materialesdeconstruccin.
8.Vehculosyotros.

Hasta5000m2

Todos.
Agregados,ferreteras,madereras,metales,pintura,
etc.
Distribuidoresdemarcas.
33

9.Librerasyotros.
10.Alimentosybebidas.

Maquinaradomstica.
Todas.
Restaurantes,centrosnocturnos,bares,caf
internet,etc

D.Servicios:

Rentadevehculosymaquinara.
Tallerdereparacin,corralonesparaautos,
conservacinyajustes.
Lubricantesylavado.
Salas de bellaza, peluqueras, lavanderas,
tintoreras,secretaras.
Limpiezaymantenimiento.
Mudanzas,paqueteras,vehculosdealquiler.

E.Salud:

Hospitales,sanatorios,clnicas.
Centrosdesalud.
Emergencia,hasta75camas.
Centrosdeespecialidades,todas.
Viviendaconconsultoriohasta30%derea
construida.
Laboratorios,radiografas,consultoriosmdicos.
Asistenciaanimalhasta150m2.

F.Educacin:
1.Elemental.
2.Media.
3.Superior.
4.Cientfica.
5.Tcnica.

Guarderas,Jardinesdenios,EscuelasPrimarias,
Academias.
Secundarias,Tcnicas,Preparatorias,Vocacionales.
Politcnicos,Tecnolgicos,normales,Universidades,.
Postgradoyespecializacin.
Computacin.

G.Cultura:
1.Exposicin.
2.Informacin.

Galerasyexposicionesdearte,Casadelacultura,
Centrosdearteyartesanas.
Bibliotecas,Hemerotecas,Videotecas.

H.Culto:
34

1.Templosycapillas.
2.Servicioscomunales.

Catedrales,parroquias,templos,capillas.
Dispensarios,talleres,deportes,etc.

I.CentrosdeReunin:

Teatros,cines,clubes,auditorios,salonesdebailey
salonesdefiestas.

J.Deportes:

Unidadesdeportivas,gimnasios,albercasolmpicas,
centrosdedeportedealtorendimiento
Clubes deportivos y sociales, canchas deportivas,
(cerrados o al aire libre), estadios, lienzos charros,
arenas,veldromos,juegosdepieydemesa.

K.Alojamientotemporal:

Hoteles,moteles,condominios,tiempocompartido,
cabaas,albergues.

L.Seguridad:

Polica,academiasdepolica,bomberos,puestosde
socorroyprimerosauxilios.

M.Funerales:

Agencias,cementerios.

N.ComunicacionesyTransportes: Terminales de autotransporte urbano, suburbano y

forneo.
Terminalesdecarga.
Terminalesferroviarias.
Terminalesreas.
Estacionamientospblicos.
Centralesdecorreos,telgrafos,paquetera.
O.Industria:
1.Ligera.
VerdefinicionesenArtculo1.01.04
2.Mediana.
3.Pesada.
P.Infraestructura:
1.Aguapluvial.
Represas,canalesderiego,alcantarillado.
35

2.Aguapotable.

Pozos,crcamos,estacionesdebombeo,plantasde
tratamiento.
Rellenossanitarios.

Q.Espaciosabiertos:

Plazas,jardines,parques,explanadas.
Establos,caballerizas,granjas.

R.Obraportuaria:

Obranutica:Marina,clubdeyates.
Serviciosafines:Diquessecos,muelles,escolleras,
rompeolas,etc.

II.

Segneltipodeaccinconstructivaalquepuedeestarsujetacadaedificacin,se
clasificaren:

A. OBRAOINSTALACINTEMPORAL, enloscasosexpresamentecontempladosenel
presenteReglamentoysusNormasTcnicasComplementarias.
B. OBRAPROGRESIVA, previstaparaterminarseenvariasetapas,limitadaaviviendas
populares,aisladasoenconjuntos,nomayoresde40m2.deconstruccinporetapa,
hasta un mximo de 120 m2., con dos niveles como mximo, y cuyos claros
estructuralesnoseanmayoresde4m.Estetipodeaccionesconstructivasgozarnde
losestmulosquefijeelReglamento,entreotros,quelasobraspuedanserocupadasen
unaetapainicialcumpliendolosrequisitosparaunaviviendamnima.
C. OBRANUEVA,previstaparaterminarseenunaetapadefinida;acuyotrmino,ypara
poder ser ocupada, debe cumplir con la totalidad de requisitos aplicables de este
Reglamento.
D. AMPLIACINDEOBRA;altrminodelacual,yparapoderserocupada,latotalidadde
laedificacinresultantedebercumplirconlosrequisitosdeesteReglamento.
E. REHABILITACINOREPARACINestructuralofuncionaldeobra;altrminodelacual,
y para poder ser ocupada, deber cumplir con los requisitos del este Reglamento.
Tratndosedemonumentoscatalogados,podrnaplicarsenormasespecialesacordadas
porlaDireccinconlasInstitucionesaquieneslegalmentecorrespondasututela.
F. DEMOLICIN DE OBRA: con las limitaciones que impone el Reglamento y otros
ordenamientosjurdicosconcurrentes,especialmenteenloquerespectaaMonumentosy
ZonasdeMonumentos.
G. COMBINACINDEDOSOMSdelostiposdeaccionesconstructivasespecificadosen
losincisosC)aF)delapresentefraccin.
36

H. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO correctivo o preventivo en una obra, en los

trminosqueestableceelReglamento.
Artculo2.01.04SISTEMASCONSTRUCTIVOS. EsteReglamentoesespecficoparalos
sistemasconvencionalescontemporneosdeconstruccinqueseregistranenlarealidad
urbanaestatal,yparticularmenteenlaprcticaconstructivadelMunicipio.Cuandosetrate
deotrossistemasconstructivos,deberobservarselosiguiente:
1. Parasistemascontemporneosdeautoconstruccinenzonasurbanasoenprocesode
urbanizacinlaDireccinexpedirNormasTcnicasenformadecartillasoplanostipo,
defcilcomprensinparaautoconstructores,queformenpartedelaasistenciatcnica
queelMunicipiobrindealosindividuosogruposorganizados;
2. Parasistemastradicionalesdeconstruccinoautoconstruccindeviviendasurbanaso
rurales, o pequeos edificios de servicio, la Direccin determinar, previo estudio y
evaluacindelossistemasexistentesdeesetipoensuterritorio,losrangosdemagnitud
dentrodeloscualeslaconstruccin,ampliacin,rehabilitacinymantenimientodeesas
edificacionespodrautorizarseenformasumaria,respondiendosoloaNormasTcnicas
en forma de cartillas o planos tipo de fcil comprensin para los artesanos de la
construccintradicional.
3. ParasistemasconstructivosnuevosnomencionadosenesteReglamento,oenproceso
de experimentacin, el Municipio podr solicitar asesora tcnica especializada o a
algunaInstitucinodependenciacalificada,paradeterminarenunplazonomayorde10
dashbilescontadosapartirdelarecepcindelasolicitudcorrespondiente,siprocede
laautorizacindelosproyectos,lasobrasylaformacomosesupervisarsuejecucin.

CAPTULO2.02.00LICENCIAS,PERMISOS,CONSTANCIAS
YCERTIFICACIONES.
Artculo2.02.01 CONTROLADMINISTRATIVO. Todaaccinurbanaparaserejecutada
requerirdelalicencia,constanciaocertificacinexpedidaporlaDireccin,exceptoenlos
casosprevistosenelArtculo2.02.12deesteReglamento.

37

Artculo 2.02.02 LICENCIA DE CONSTRUCCIN. Es el documento expedido por la

Direccinenelqueseleautorizaalospropietariosoposeedores,segnelcaso,construir,
ampliar,modificar,repararodemolerunaedificacinoinstalacin.
Paralaexpedicindelaslicenciasqueautoricenlaejecucindelasobrasdeconstruccin,
se requiere que, el interesado presente ante la Direccin la solicitud correspondiente,
acompaadadelasiguientedocumentacin:
1. Solicitudconteniendolossiguientesdatos:
a) Nombredelpropietario.
b) Ubicacin.
c) Usodelaconstruccin.
d) reasdeconstruccin.
e) DeterminacindeCOSyCUS.
f) Nmerodecajonesdeestacionamiento.
g) Fechadeinicioyterminacin.
h) NombredelDirectorResponsabledeObra.
i) Nombre(s)delosPeritosCorresponsablesdeObra.
2. Ttulo de propiedad o en su defecto, la documentacin que a juicio de la Direccin
resultesuficienteparaacreditarlapropiedaddelinmueble,ascomocopiadelrecibode
pagopredialalcorrientehastalafechadesolicitud.
3. LicenciadeusodelsueloenlostrminosdeesteReglamento.
4. ConstanciadeAlineamientoyNmeroOficialsegn2.02.14
5. Permisodeconstruccinenloscasosqueasserequiera,delasautoridadessanitarias,
delaSecretaradeEconoma,PEMEX,uotrasdependenciasestatalesofederales.

6. Tres tantos del proyecto de la obra en planos a escala conveniente para que sean
legibles,dichosplanosestarndebidamenteacotadosyespecificadosydebernincluir
comomnimolosiguiente:
I.ARQUITECTNICO
a)Croquisdeubicacinacotandoelfrentedelloteconrespectoalasesquinasms
prximas.
b)Plantadeconjuntoydedistribucin.
c)Fachadassuficientesparadefinirlaobra.
d)Cortessuficientesparadefinirlaobra.
II.ESTRUCTURAL
a)Plantadecimentacin,ysusdetalles.
b)Cadenas,castillos,columnasytrabes,enplanta(s),corte(s)ydetalles.
c)Losasosistemadecubiertas.
38

III.INSTALACIONES
a)Hidrulicas,sanitariasypluviales,enplanta(s)ycorte(s).
b)Elctricas,enplantas,yensucasolaautorizacinexpedidaporlaSecretarade
Energa.
c)Aireacondicionado.
d)Especiales
e)Destinodedesechosyensucasoelresolutivofavorabledeimpactoambiental
expedidoporlaDireccindeEcologauotrasquecorrespondan.
7. Paraelcasodeedificacionesdeusopblicoodondeexistaconcentracindepersonas
tales como: cines, teatros, iglesias, instalaciones deportivas, escuelas, hospitales,
hoteles, mercados, restaurantes, bares, discotecas, bancos, conjuntos habitacionales,
plazascomerciales,edificiosgubernamentales,etc.,ademsdelosrequisitossealados
enelnmeroanterior,deberpresentarlosiguiente:
a) Memoriadescriptiva.
b) Memoriadeclculosestructurales.
c) Memoriadeclculosdeinstalaciones.
d) Sistemacontraincendio,aprobadoporelDepartamentodeBomberos.
e) Proyectoderutasdeevacuacinindicandosalidasdeemergenciayubicacinde
sealamientos,aprobadoporelDepartamentodeBomberos.

8. Paraelcasodeconstruccionesespecialesquepuedanclasificarsecomopeligrosaso
contaminantes como gasolineras,empacadoras de mariscos,etc. LaDireccin podr
exigir adems de todo lo anterior, documentos o inclusive fianzas que garanticen la
seguridaddelaspersonasydelmedioambientenosoloaliniciosinodurantetodala
operacindelinmueble.
9. Paralaexpedicindelicenciasqueautoricenlaampliacin,modificacinorestauracin
de edificaciones, adems de los requisitos mencionados anteriormente deber
presentarse la licencia de obra de la construccin existente. En el caso contrario,
previamentedeberobtenersedichalicenciademostrandoquelaconstruccinexistente
cumplecontodoslosrequisitosdesteReglamento,comosisetratasedeobranuevay
denoserasdebernhacerselasadecuacionesnecesarias.
10. Toda la documentacin deber estar bajo la responsabilidad profesional del Director
ResponsabledeObraylosPeritosCorresponsablesdeObraqueparticipensegnlas
especialidades que intervengan en el proyecto, los cuales firmarn de responsiva,
39

indicandosunombre,cdulaprofesionalynmerodelDirectorResponsabledeObray
PeritosCorresponsablesdeObraexpedidoporlaDireccin.
11. Carta de refrendo para el Director Responsable de Obra y cada uno de los Peritos
CorresponsablesdeObra,expedidaporlaasociacin: IngenierosCivilesyArquitectos
deGuaymas,A.C.

Elplazomximopararesolverlaevaluacindelproyectounavezcumplidoslosrequisitos
ser no mayor de 72 horas; en caso contrario se entender que la autoridad resuelve
favorablemente. Para comprobar este hecho elsolicitante presentar a laDireccin una
cartaespecificandoelplazovencido,mismaqueledeberserdevueltainmediatamentecon
elselloyfirmaderecibido.
ElplazomximoparaextenderlaLicenciadeConstruccin,unavezcumplidoslosrequisitos
ypagadoslosderechoscorrespondientesserde48horas.
LaLicenciadeConstruccintendrvigenciaporeltiempoindicadosegntabuladorparael
cobrodederechosmunicipalesprevistaenlaLeydeIngresosvigenteparaelMunicipiode
Guaymas.
Si concluido el plazo de vigencia de la Licencia no se hubiere terminado la obra, para
continuarla, el interesado deber obtener de la Direccin, la autorizacin de prorroga de
LicenciaconformealtabuladorderenovacionesvigentesealadoenlaLeydeIngresosdel
Municipio.
Seconsiderarunaobraterminadacuandoestconcluidaal100%ensuobranegrayen
susacabadosexterioresquetenganvistaaVaPblica.
Artculo 2.02.03 LICENCIA DE AUTOCONSTRUCCIN. Las personas fsicas que
pretendanedificaroampliarsuhabitacinpersonalconstruyendodemaneradirecta, con
una superficie mxima o total de construccin que no rebase 60 m2. recibirn asesora
gratuitadelaDireccin,conproyectostipoparasutramitacin;estarexentodelpagode
derechoscuandolosoliciteporescritoalaDireccinycumplalossiguientesrequisitos:
1. Acreditarquelaposesinqueejercesobreelterrenoenqueconstruir,esattulode
propietario.
2. Queeselnicobieninmueblequeposee.
40

3. LaaprobacindelaLicenciadeAutoconstruccinserotorgadoprevioanlisisporparte
delaDireccin.
Artculo2.02.04LICENCIADEUSODESUELO. Esundocumentoconvaloroficialque
expide la Direccin, previa solicitud del interesado en los formatos aprobados, donde se
aprueba o se niega el uso de suelo previamente solicitado para un predio especifico
teniendocomobaselazonificacinestablecidaenelProgramadeConurbacinyPlanes
ParcialesdeDesarrolloUrbano.
Dichalicenciacontendrlossiguientesdatosrelacionadosalpredioencuestin:
1. Deacuerdoalasolicituddelinteresado,seespecificarnlosusosdelsueloquefueron
autorizadosporlaDireccin;enelcasodequeunovariosdelosusossolicitadosnosean
aprobados,seenumerarnlosquepuedanserpermitidos.
2. Sialguno de losusosdesuelosolicitadosseautorizabajociertascondiciones, stos
debernquedarperfectamenteespecificadas.
3. Las restricciones de reas no construibles, de instalaciones, de separacin de la
construccindeloslinderosdelpredio,reasparajardn,etc.
4. Lasrestriccionesporcaractersticasarquitectnicasourbanasdelazonaporejemplo
altura de las construcciones para permitir vista de paisaje, uniformidad de estilo
arquitectnico,etc.
5. Otrotipoderestriccionesdebidoaelementosurbanosqueocasionenservidumbresalas
reascontiguascomorestriccionesdealturaporconodeaproximacinaaeropuertos,
helipuertos,etc.
Lasrestriccionesenlaszonasdeinfluenciadeaeropuertosohelipuertos,sernfijadas
por la Direccin General de Aeronutica Civil, de la Secretara de Comunicaciones y
Transportes, mismasqueregirnlaslimitacionesdeusodelsueloylasmodalidades
paralaconstruccin.
6. LasrestriccionesporReglamentoProtectivoparticulardelfraccionamientoodesarrollo,
previamenteprotocolizado.Ver1.03.02
7. COSyCUS.
8. NmeromnimodecajonesdeestacionamientosegnelArtculo5.02.06.
9. Fechadecaducidaddelalicencia.
Enelcasodezonasdepatrimoniohistrico,artsticooarqueolgico,paralaexpedicinde
LicenciadeUsodelSuelo,debercumplirseconloqueestableceelArtculo5.08.02.
Artculo2.02.05 LICENCIADESUBDIVISIN. Esundocumentoconvaloroficialque
expide la Direccin, previa solicitud del interesado, donde se autoriza la particin de un
41

terreno en dos o ms fracciones, todos con frente a Va Pblica reconocida y que no

requiera el trazo de una vialidad o la introduccin de servicios urbanos bsicos, previo
cumplimientodelosrequisitosqueseestablecenenlosformatosaprobados.
Artculo2.02.06LICENCIADEFUSIN.Esundocumentoconvaloroficialqueexpidela
Direccin,previasolicituddelinteresado,dondeseautorizalauninenunsoloprediode
dosomsterrenoscolindantes,previocumplimientodelosrequisitosqueseestablecenen
losformatosaprobados.
Artculo2.02.07LICENCIADERELOTIFICACIN.Esundocumentoconvaloroficialque
expide la Direccin, previa solicitud del interesado, donde se autoriza el reacomodo de
prediosolotesdeunreapreviamenteautorizada,enfuncindelosfinesyobjetivosquese
persigan, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos
aprobados.
Artculo2.02.08LICENCIADEANUNCIOSPUBLICITARIOS.Eseldocumentoconvalor
oficial que expide la Direccin, previa solicitud del interesado, teniendo como base las
normastcnicasestablecidasenesteReglamento,yeneldeanunciospublicitariosparael
municipiodeGuaymas,dondeseautorizalacolocacindeunanunciosiendosteunmedio
de comunicacin que indique, seale, exprese, muestre o difunda al pblico cualquier
mensajerelacionadoconlaproduccinyventadebienes,conlaprestacindeserviciosy
con el ejercicio lcito de las actividades profesionales, polticas, cvicas, culturales,
industriales,mercantilesytcnicas,previocumplimientodelosrequisitos.Lacertificacinde
seguridadestructuraltendrunavigenciadecincoaos.
Artculo2.02.09LICENCIADEAPERTURADEZANJAS.Esundocumentoqueexpidela
Direccin,previasolicituddelinteresadodondeseautorizalaaperturadelazanjasenlaVa
Pblica,previarevisinyaprobacindelproyecto; debercontarconlaresponsivadeun
Director Responsable de Obra; su vigencia ser por el tiempo mnimo posible que
establezcalaDireccin;requerirdefianzaquecubraviciosocultos;ydebercumplircon
losArtculos4.02.02,4.02.03,4.02.06,4.02.08y4.02.10.
Artculo2.02.10RENOVACINDELICENCIADEOBRA. Esundocumentoconvalor
oficial que expide la Direccin, previa solicitud del interesado, donde se autoriza la
ampliacindelplazodeejecucindelaboresenunaconstruccinpreviamenteautorizada,
previocumplimientodelosrequisitosqueseestablecenenlosformatosaprobados. La
42

RenovacindeLicenciadeObratendrunavigenciaporeltiempoindicadosegntabulador
paraelcobrodederechosprevistoenlaLeydeIngresosparaelMunicipiodeGuaymas.
Artculo 2.02.11 LICENCIAS ESPECIFICAS. Las acciones siguientes requerirn de
licenciadeconstruccinespecifica:
1. Lasexcavacionesocortesdeterrenodecualquierndolecuyaprofundidadseamayorde
sesentacentmetrosypuedanafectarestructurascolindantesoserviciospblicos.Este
requisito noserexigido cuando laexcavacin constituya unaetapa delaedificacin
autorizada.
2. Lostapialesqueinvadanlaaceraenunaanchurasuperiora0.50m.
3. Las ferias o aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables u otros
similares. LaDireccinrevisarcadacasoenloparticularparaprocederaotorgarla
licenciadeconstruccinprovisionalparalasinstalacionescorrespondientes,solicitandolo
referenteaespecificacionestcnicas,segurosyfianzasquegaranticenlaseguridaddel
espectadory/ousuario.
4. LavigenciadeestaslicenciasserestablecidaporlaDireccin.
Artculo 2.02.12 EXCEPCIN DE LICENCIAS. Cuando previamente se acredite la
propiedaddelinmuebledondeserealizarlaobrayenlossiguientescasos:
1. Aperturadeclarosdeunmetrocincuentacentmetroscomomximoenconstrucciones
hastadedosniveles; sinoseafectanelementosestructuralesynosecambiatotalo
parcialmenteelusoodestinodelinmueble;
2. Instalacindefosasspticasoalbaalesencasahabitacin;
3. Edificacindetipohabitacionaldeunasuperficienomayora10m2,previoavisopor
escritoalaDireccin.
4. Mantenimientoy/oConservacindeinmueblesconsistentesen:
A. Resanesyaplanadosinteriores.
B. Reposicinyreparacindepisossinafectarelementosestructurales.
C. Pinturayrevestimientosinteriores.
D. Reparacindealbaales.
E. Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias sin afectar elementos
estructurales.
F. Colocacindemadrinasentechos,salvoenlosdeconcreto.
G. Limpieza,aplanados,pinturayrevestimientoenfachadas. Enestoscasosdebern
adoptarse lasmedidasnecesariaspara no causarmolestiasnidaosainmuebles
colindantes,muebles,niatransentes.
43

H. Divisionesinterioresenpisosdedespachosocomercioscuando supesosehaya
consideradoeneldiseoestructural.
I. Impermeabilizacinyreparacindeazoteas,sinafectarelementosestructurales.
J. Obrasurgentesparaprevencindeaccidentes,areservadedaravisoalMunicipio,
dentrodeunplazomximodesetentaydoshoras,contadosapartirdelainiciacin
delasobra.
K. Demolicioneshastadeuncuartoaisladode16m2,siestadesocupado,sinafectarla
estabilidaddelrestodelaconstruccin.Estaexcepcinnooperarcuandosetrate
de los inmuebles a que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas
Arqueolgicas,ArtsticaseHistricas.
5. Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios
durantelaedificacindeunaobraydelosserviciossanitarioscorrespondientes.
6. ConstruccinprevioavisoporescritoalaDireccindelaprimerapiezadeviviendade
carcter progresivo, con superficie de 16.00 m2 como mximo y de sus servicios
sanitarios correspondientes, siempre y cuando se respeten el uso del suelo, los
alineamientosylasrestriccionesdelpredio.
7. Obrassimilaresalasanteriorescuandonoafectenelementosestructurales.
Artculo2.02.13CONSTANCIADEZONIFICACION.
EsundocumentoqueexpidelaDireccin,previasolicituddelinteresado,queespecificalos
usosodestinospermitidos,condicionadosyprohibidosascomodensidadeintensidadde
usoparaunazonaespecificadentrodelCentrodePoblacinenbaseaelProgramade
Conurbacin yenlosPlanesParcialesdeDesarrolloUrbano,previocumplimiento delos
requisitosqueseestablecenenlosformatosaprobados.Estedocumentodebercontener
lasiguienteinformacin:
1. Enumeracindelosusosodestinospermitidos,condicionadosylosprohibidosparala
zonaencuestin.
2. Siseindicanusosbajociertascondiciones,stasdebernespecificarseclaramente.
3. Lasrestriccionesdereasnoconstruiblesporrazonestcnicasdeservicios,topografa,
reaparareforestacinyecologa.
4. Las restriccionespor caractersticas arquitectnicas o urbanas de lazona, comopor
ejemploalturasdelasconstrucciones para permitirvistasde paisajes, uniformidad de
estiloarquitectnico,etc.
5. Otrotipoderestriccionesdebidasaelementosurbanosqueocasionanservidumbresa
las reas contiguas como restricciones de altura por cono de aproximacin a
aeropuertos,etc.
6. Densidadeintensidaddeuso.
44

7. COSyCUS.
8. OtrosrequerimientosindicadosenesteReglamentooenlosprogramasdeconurbacino
planesparcialesdedesarrollotalescomovialidades,servicios,tamaodelotemnimo,
frentemnimo,anchodecallesybanquetas,etc.
9. Fechadecaducidaddelaconstancia.
Artculo2.02.14CONSTANCIADEALINEAMIENTOYNMEROOFICIAL.
EsundocumentoqueexpidelaDireccin,asolicituddelinteresado,previocumplimientode
los requisitos que se establecen en los formatos aprobados, en el que se indicarn los
siguientesdatos:
1. ElAlineamientootrazoquelimitaelprediorespectivoconlaVaPblicaenusoofutura,
conformealosplanosyproyectosdevialidadaprobados.
2. LasAfectaciones, esdecirlasreasdelpredioqueporrazonesdelalineamientoode
instalacionesdeobrasoserviciospblicos,pasarnaserpartedelaVaPblica.
3. LasRestricciones,esdecirlasreasquesedeberndejarsinconstruccinapartirdel
alineamientohaciaelinteriordelpredio,porrazndederechosdevatalescomolneas
de energa elctrica, gasoductos, etc. as como por motivos de imagen urbana de
acuerdoaplanosyproyectosmunicipalesaprobados.
4. ElNmeroOficialcorrespondientequeidentificaalpredio,ensentidoprogresivo,referido
alsistemadeejesrectores,parafacilitarsulocalizacin.
5. Vigenciadelaconstancia.
Enelcasodeprediosubicadosenesquina,laDireccindeberespecificarelalineamiento
tantoporlacalleprincipalcomoporlacallelateral,cuidandodequenoseobstruyalavisual
delosconductoresdevehculos.
SialestablecersenuevosProgramassusdisposicionesmodificaranelAlineamientoOficial
de un predio, su propietario no podr ejecutar obras nuevas o modificaciones a las
construccionesexistentes,quesecontraponganalasnuevasdisposiciones,salvoencasos
especialesypreviaautorizacinexpresadelaDireccin.
Artculo2.02.15CERTIFICADODEMEDIDASYCOLINDANCIAS.Esundocumentoque
expide la Direccin, previa solicitud del interesado, en el que se certifican las medidas,
colindancias y superficies de algn predio especifico, teniendo como base los ttulos de
propiedad,ellevantamientoydictamendeunperitovigenteyellevantamientofsicoporesta
Direccin, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos
aprobados.LaCertificacindeMedidasyColindanciastendrunavigenciadetresaos.
45

Artculo2.02.16 CERTIFICADODEINAFECTABILIDADPOROBRAPBLICA. Esun

documentoqueexpidelaDireccin,previasolicituddelinteresado,enelquesecertificala
existencia o inexistencia de Obra Pblica sobre algn predio especifico, adems de las
restriccionesynormasengeneralestablecidasenlosdiferentesdocumentosdePlaneacin
Urbana,teniendocomobaseelProgramadeConurbacinyPlanesParcialesdeDesarrollo
Urbano,previocumplimientodelosrequisitosqueseestablecenenlosformatosaprobados.
LaConstanciadeInafectabilidadporObraPblicatendrunavigenciadetresaos.
Artculo2.02.17 PROGRAMASESPECIFICOS. Paraefectuaraccionesconstructivasa
inmuebles clasificados y catalogados como parte del patrimonio cultural, se requiere
autorizacinexpresadelasautoridadescorrespondientes,previodictamenfavorabledela
ComisinMunicipaldeConservacindelPatrimonioInmueble.
Enelcasodedemolicionesdeberpresentarseunprograma,enelqueseindicarelorden
yfechas aproximadasenquesedemolern loselementosdeconstruccin. Encasode
preverelusodeexplosivos,elprogramadedemolicinsealarcontodaprecisinlolos
das y la o las horas en que se realizarn las explosiones, que estarn sujetas a la
aprobacindelAyuntamiento.
Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se debern proveer todos los
acondicionamientos, tapiales, puntales o elementos de proteccin de colindancia y va
pblica. En los casos autorizados de demolicin con explosivos, el perito responsable
deberavisaralosvecinoscolindantes,lafechayhoraexactadellasexplosionescuando
menosconveinticuatrohorasdeanticipacin.
Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin, debern ser
retirados en su totalidad en un plazo no mayor de 72 horas a partir del trmino de la
demolicin.
Artculo2.02.18 MODIFICACIONESALPROGRAMADEDESARROLLOURBANODE
LAZONACONURBADA GUAYMASEMPALMESANCARLOS. Enlassolicitudesse
debercumplirconlossiguientesrequisitosestablecidosporlaDireccin:
1. Acreditarlapersonalidadeintersjurdico.
2. Presentar estudios y memorias descriptivas tanto del inmueble como de la zona de
influenciarelacionadasconlosaspectosurbansticos,tcnicosyeconmicosenquese
solicitalamodificacin(1Km.entornoalpredio).
46

3. Lasaccionesdedesarrollourbanoquepuedanproducirunimpacto significativoenel
medioambiente,oenlaestructuraurbanadelcentrodepoblacin,comprendidasdentro
delareginconurbanarequerirnademsdelalicenciaoautorizacindelosMunicipios
quecorrespondan,eldictamendeimpactourbanoyambiental.

CAPTULO2.03.00DIRECTORESRESPONSABLESDEOBRA
YPERITOSCORRESPONSABLESDEOBRA.
Artculo2.03.01EJECUCINYSUPERVISINDEACCIONESURBANAS.Laejecucin
ysupervisindeaccionesurbanasdeberserefectuadaporunDirectorResponsablede
Obra,yporPeritosCorresponsablesdeObra,ensucaso.
La Direccin, en conjunto con el Director Responsable de Obra, definirn los Peritos
CorresponsablesdeObraquedebernparticipardeacuerdoalacomplejidadymagnitudde
laobra.
Artculo2.03.02DIRECTORRESPONSABLEDEOBRA. Eslapersonafsica,Ingeniero
Civil,Arquitecto,IngenieroArquitectooIngenieroMartimo,queacreditafehacientementeel
conocimientodeesteReglamento,lasLeyesyNormasrelativasalaconstruccinyqueante
elAyuntamientoylasautoridadescorrespondientes,elpropietarioylasociedadengeneral,
se hace responsable de su cumplimiento y de la calidad en el proyecto, en las
especificaciones,ydurantelaejecucindelasobras,paralasqueotorgasuresponsiva.
LacalidaddeDirectorResponsabledeObraseadquiereconelregistrodelapersonafsica
antelaDireccin, habiendocumplidopreviamenteconlosrequisitosestablecidoseneste
Reglamento,yseacreditecomotalmedianteCertificadoexpedidoporlaDireccin.
UnDirectorResponsabledeObraotorgasuresponsivacuando:
1. Suscribeunasolicituddelicenciadeconstruccinyelproyectodeunaobra.
2. Suscribeundictamendeestabilidadestructuraldeunaedificacinoinstalacin.
3. Suscribeelvistobuenodeseguridaduoperacindeunaedificacinoinstalacin.
Artculo 2.03.03 REQUISITOS PARA REGISTRO DE DIRECTOR RESPONSABLE DE
OBRA.ParaobtenerelregistrocomoDirectorResponsabledeObra,sedebernsatisfacer
lossiguientesrequisitos:

47

1. Serdenacionalidadmexicana,conresidenciaenelMunicipiodeGuaymasdeunao
mnimo.
2. Acreditarqueposeetituloycdulaprofesionalcorrespondienteaalgunadelassiguientes
profesiones:IngenieroCivil,Arquitecto,IngenieroArquitectooIngenieroMartimo.

3. Acreditarqueesmiembroactivodelaasociacin:IngenierosCivilesyArquitectosde
Guaymas,A.C.
4. Acreditar mediante constancia expedida en forma conjunta por la Comisin de
Reglamentoylaasociacin:IngenierosCivilesyArquitectosdeGuaymas,A.C.,queha
cursado y aprobado el diplomado o el seminario para DRO, a fin de garantizar
fehacientemente que conoce las Leyes relacionadas con la materia, y el presente
ReglamentodeConstruccinysusNormasTcnicas.
5. Acreditarcomomnimotresaosenelejercicioprofesional,enlaconstruccindeobras
de edificacin urbana, contados a partir de la fecha de expedicin de la Cdula
Profesionalcorrespondiente.
6. QuelaComisindeReglamentoemitadictamenfavorableparasuregistroorefrendo.
7. CubrirlosderechoscorrespondientesenlostrminosdelaLeydeHaciendaMunicipal.
Artculo 2.03.04 OBLIGACIONES DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA. Son
obligacionesdelDirectorResponsabledeObra:

1. AnlisisyestudiodelProyectoEjecutivodelaobraasegurndosequecumplaconlo
establecidoenelpresenteReglamento,susNormasTcnicasylasdemsdisposiciones
legalesaplicablesalapresentemateria,y EmitirunPeritaje quehagaconstardicho
cumplimiento.

2. RealizarlosTrmitesdeLicenciasdeObraantelasdependenciasqueaslorequieran,
especialmenteantelaDireccindondeserelnicoconductoparadichotrmite.

3. Supervisin Tcnica de la obra, asegurndose de que la ejecucin de la misma,

cumplaconloestablecidoenelpresenteReglamento,susNormasTcnicasylasdems
disposicioneslegalesaplicablesalapresentemateria.Paraellodebervisitarlaobraen
todaslasetapasimportantesdelaconstruccin,yporlomenosunavezporsemana,
asentandoenlaBitcoradeObraestasvisitas.
El Director Responsable de Obra deber comprobar que cada uno de los Peritos
Corresponsables de Obra cumplan con las obligaciones que se indican en este
Reglamentoyenlasdisposicionesaplicablesenlamateria.
Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento o de sus
NormasTcnicas. Encasodenoseratendidasporelinteresadolasinstruccionesdel
48

Director Responsable de Obra, en relacin al cumplimiento del Reglamento, deber

notificarlo de inmediato a la Direccin para que esta proceda a la suspensin de los
trabajos.

4. Planificarysupervisarlasmedidasdeseguridaddelpersonalyterceraspersonasenla
obra,ensuscolindanciasyenlaVaPblica,poreltiempoquedurelaejecucindela
obra.

5. LlevarenordenlaBitcoradeObraenlacualseanotarnlossiguientesdatos:
a. Nombredelpropietario,nmeroyvigenciadelalicenciadeconstruccin,nombreo
razn social de la persona fsica o moral que ejecute la obra, nombre, nmero,
atribucionesyfirmasdelDirectorResponsabledeObraylosPeritosCorresponsables
deObraydelresidenteoresidentes,siloshubiere.
b. Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra y de los Peritos
CorresponsablesdeObra.
c. Descripcindeloscambiosdefinidosdurantelaejecucindelaobra.
d. Incidentesyaccidentes.
e. ObservacioneseinstruccionesespecialesdelDirectorResponsabledeObra,delos
PeritosCorresponsablesdeObraydelosInspectoresdelaDireccin.

6. Encasodemodificacionesalproyectoaprobado,antesdeejecutarlas,deberexigirla
actualizacindelosplanosysolicitarlalicenciademodificacindelproyectoantela
Direccin.

7. Colocarymantenerenlugarfcilmentevisibledelaobra,unletreroquedebercontener
a.
b.
c.
d.

lossiguientesdatos:
Nombredelpropietario,
NmeroyvigenciadelaLicenciadeConstruccin,
NombreynmeroderegistrodelDRO,
NombreynmeroderegistrodelosPCO,ensucaso.

8. Mantener en el sitio de la obra, a disposicin permanente de los inspectores de la

Direccin,unacopiadelaLicenciadeConstruccinydelosplanosautorizados.

9. Una vezconcluida la obra, deber conservar un juego de copias de los siguientes

documentos:losplanosactualizadosdelproyectoregistradosantelaDireccin,ellibro
de Bitcora de Obra, memorias de calculo, resultados de pruebas de laboratorio de
materiales,testimoniofotogrfico,yotrosdocumentosquesegenerendurantelaobray
querespaldenlacorrectaejecucindelamisma.

10.NotificarporescritoalaDireccin,elAvisodeTerminacindelaObracorrespondiente
en un plazo no mayor de 15 das naturales despus de la terminacin de la obra,
49

anexandolosavisosdeterminacindeobradecadaunodelosPeritosCorresponsables
deObra.

11.RecabarelCertificadodeUsoyOcupacindelaObra,expedidoporlaDireccin.
12.LaresponsabilidadlegaldelDROconcluyehastalostresaoscalendario,apartirde
lafechadeexpedicindelAvisodeterminacindeObra.
13. RefrendarsuregistrodeDirectorResponsabledeObraenenerodecadaaoocuando
lodeterminelaDireccin.
Artculo2.03.05 PERITOCORRESPONSABLEDEOBRA(PCO). Eslapersonafsica
conlosconocimientostcnicosadecuadospararesponderlegalmenteenformasolidariacon
elDirectorResponsabledeObra,entodoslosaspectosdelasobrasenlasqueotorguesu
responsiva,relativosaurbanismo,proyectoarquitectnico,proyectoestructural,mecnicade
suelos, instalaciones elctricas, sanitarias, instalaciones de gas, clima artificial, acstica,
restauracin de monumentos, manejo de explosivos, ejecucin de obra y cualquier otra
actividad que la Direccin estime merecedora de esta calidad, previa aprobacin de la
ComisindeReglamento.
Artculo2.03.06 REQUISITOSPARAREGISTRODEPERITOCORRESPONSABLEDE
OBRA. Para obtener el registro como Perito Corresponsable de Obra, se debern
satisfacerlossiguientesrequisitos:
1. Serdenacionalidadmexicana,conresidenciaenelMunicipiodeGuaymasdeunao
mnimo.Encasodeserextranjero,acreditarsuestancialegalenelpasyelejerciciode
suprofesinconformeaderecho. Ademsdeberncumplirconlosrequisitosexigidos
ensulugardeorigenparalosprofesionistasmexicanos,enigualdaddecondiciones.
2. Acreditar que posee Ttulo y Cdula Profesional correspondiente a alguna de las
siguientes profesiones: Ingeniero Civil, Arquitecto, IngenieroArquitecto, Ingeniero
Martimoocualquierotraprofesinrelacionadaconelproyectoylaejecucindelaobra,
independientementedesuespecialidad.

3. Acreditarqueesmiembroactivodelaasociacin:IngenierosCivilesyArquitectosde
Guaymas,A.C.,cuandoelsolicitantetengattuloycdulaprofesionaldeIngenieroCivil,
Arquitecto, IngenieroArquitecto oIngeniero Martimo,oensucaso,acreditar quees
miembroactivodelColegioprofesionalsegnlaespecialidaddequesetrate.
4. Acreditar mediante constancia expedida en forma conjunta por la Comisin de
Reglamento ylaasociacin: IngenierosCivilesyArquitectosdeGuaymas,A.C.,oel
Colegioprofesionalsegnlaespecialidaddequesetrate,quehacursadoyaprobadoel
diplomadooelseminarioparaDRO,afindegarantizarfehacientementequeconocelas
50

Leyes relacionadas con la materia de su especialidad, y el presente Reglamento de

ConstruccinysusNormasTcnicas.
5. Acreditarcomomnimotresaosenelejercicioprofesional,contadosapartirdelafecha
deexpedicindesuCdulaProfesional,enelreadelaespecialidadparalaquesolicita
suregistro;
6. QuelaComisindeReglamentoemitadictamenfavorableparasuregistroorefrendo.
Artculo2.03.07OBLIGACIONESDELOSPERITOSCORRESPONSABLESDEOBRA.
SonobligacionesdelosPeritosCorresponsablesdeObra:

A. AnlisisyestudiodelProyectoEjecutivodelaobraenlosaspectoscorrespondientes
a su especialidad, asegurndose que cumpla con lo establecido en el presente
Reglamento, sus Normas Tcnicas y las dems disposiciones legales aplicables a la
presentemateria,yEmitirunPeritajequehagaconstardichocumplimiento.

B. SupervisinTcnica delaobra,asegurndosedequelaejecucindelamisma,se
apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad, y que tanto los
procedimientoscomolosmaterialesempleados,correspondanalosespecificadosyalas
normasdecalidaddelproyecto,apegndosealoestablecidoenelpresenteReglamento,
susNormasTcnicasylasdemsdisposicioneslegalesaplicablesalapresentemateria.
Para ello deber visitar la obra en todas las etapas importantes de la construccin,
asentandoenlaBitcoradeObraestasvisitas.
Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento o de sus
NormasTcnicas. Encasodenoseratendidasporelinteresadolasinstruccionesdel
Perito Corresponsable de Obra, en relacin al cumplimiento del Reglamento, deber
notificarlo de inmediato a la Direccin para que esta proceda a la suspensin de los
trabajos.

C. Planificar y supervisar las medidas de seguridad relativas a su especialidad, del

personal yterceraspersonasenlaobra, suscolindanciasyenlaVa Pblica,por el
tiempoquedurelaejecucindelaobra.
D. NotificaralDirectorResponsabledeObra,cualquierirregularidadduranteelprocesode
laobra,quepuedaafectarlosaspectoscorrespondientesasuespecialidad,asentndose
enlaBitcoradeObra.Encasodenoseratendidaestanotificacindebercomunicarlo
alaDireccin,paraquestaprocedaalasuspensindelostrabajos,enviandocopiaala
ComisindeReglamento.
E. Encasodemodificacionesalproyectoaprobado,antesdeejecutarlas,deberexigirla
actualizacindelosplanosysolicitaralDROeltrmitedelalicenciademodificacindel
proyectoantelaDireccin.
51

F. Incluirenelletrerodelaobrasunombreynmeroderegistro.
G. RefrendarsuregistrodePeritoCorresponsabledeObra,enenerodecadaaoocuando
losolicitelaDireccin.
H. Una vez concluida la obra, deber conservar un juego de copia de los siguientes
documentos relacionados con su especialidad: los planos actualizados del proyecto
registradosantelaDireccin,memoriasdecalculo,resultadosdepruebasdelaboratorio
demateriales,testimoniofotogrfico,yotrosdocumentosquesegenerendurantelaobra
yquerespaldenlacorrectaejecucindelamisma.

I. NotificarporescritoalDRO,elAvisodeTerminacindelaObracorrespondienteasu
especialidad,enunplazonomayordesietedasnaturalesdespusdelaterminacinde
laobra.

J. LaresponsabilidadlegaldelPCOconcluyehastalostresaoscalendario,apartirde
lafechadeexpedicindelAvisodeTerminacindelaObraengeneral,recibidoenla
Direccin.
Artculo 2.03.08 RESPONSIVA DE PERITOS. Se exigir responsiva de los Peritos
CorresponsablesdeObraenlaobtencindelaLicenciadeConstruccinaqueserefiereel
artculo2.02.02deesteReglamento:
1. DirectorResponsabledeClculoyDiseoEstructural,enlossiguientescasos:
A. Edificaciones habitacionales, comerciales, industriales, especiales, deportivas y
centrosdereunin,permanentesoprovisionalestipoferiaosimilares,quealberguen
simultneamentemsde25personas.
B. Edificacionesdetresnivelesoms.
C. Cualquiertipodeobradecimentacin,terraceraocontencindemsde1.70m.de
profundidadoespesor.
2. DirectorResponsableenDiseoUrbanoyArquitectnico,enlossiguientescasos:
A. Conjuntoshabitacionales,centroscomerciales,hospitales,clnicasycentrosdesalud,
conjuntosdeportivos, instalaciones paraexhibiciones, baospblicos,estaciones y
terminalesdetransporteterrestre,aeropuertos,estudioscinematogrficos,deradioy
televisin,estacionesdeaprovisionamientodecombustibles,hoteles,moteles,locales
paraesparcimiento,localesparaprcticasdeportivas,estacionamientosdecualquier
magnitudenlocalescerradosyespaciosabiertosdeusopblico.
B. Proyectos cuyo impacto incida en razn al contexto ecolgico y a las vialidades
peatonalesyvehicularesqueexistanoconcurran.
52

C. Proyectosqueseubiquenenzonasdepatrimoniohistrico,artsticoyarqueolgico,
yaseaquecorrespondanalMunicipio,alEstadooalaFederacin.
D. Proyectoscuyoimpactoincidaeneldesarrolloartsticodelentornourbanoenrazna
las fachadas, los espacios exteriores, ya sean industriales, habitacionales,
comercialesoespeciales.
E. Proyectos de cualquier gnero, tipo y clase en que incida la relacin del entorno
urbanoconlaimagendefachadasylosespaciosexterioresyentodolocalabierto,es
decirnotechadoquealberguemsde1,000personassimultneamente.
F. Edificacionesquetenganmsde3,000m2cubiertosomsdetresnivelesoque
tengancapacidadparamsde25personassimultneamente.
G. Construccindeviviendaunifamiliaroplurifamiliarcuandolasuperficiedeedificacin
seamayorde90m2derea til,yenelcasodelocalescomerciales,cuandola
superficieseamayorde120m2dereatilparasufuncinespecifica.
3. Perito Corresponsable en Instalaciones (Hidrulicas, Sanitarias, Gas, Elctricas, Etc.),
paralossiguientescasos:
A. Sisondecarcterexplosivooinflamables.
B. Cualquieredificacincubiertaquealberguesimultneamentemsde25personas.
C. En toda edificacin que cuente con elevadores, escaleras elctricas y/o rampas
electromecnicas.
4. PeritoCorresponsableenMecnicadeSuelos,calidaddematerialesysoldadura,para
lossiguientescasos:
A. Edificaciones habitacionales, comerciales, industriales, especiales, deportivas y
centrosdereuninquealberguensimultneamentemsde25personas.
B. Edificacionesdetresnivelesoms.
C. Cualquiertipodeobradecimentacin,terraceraocontencindemsde1.70m.de
profundidadoespesor.
D. Obrasdeingenieraurbana.
Artculo 2.03.09 SIMULTANEIDADDEREGISTRO. LosDirectoresResponsablesde
Obra podrn obtener su registro como Peritos Corresponsables de Obra, cubriendo los
requisitoscomplementariosqueacreditensucompetenciaenlaespecialidadrespectiva.
LainscripcinenelregistrodePeritosCorresponsablesdeObra,seharasolicitudexpresa
delinteresado,quedeberacompaarconlosdocumentosypruebasqueacreditensus
estudiosyprcticasenelcampodelaespecialidadquesolicita,conformealosrequisitos
yasealados.
53

Artculo2.03.10TERMINODEFUNCIONES.UnDirectorResponsabledeObraoPerito
CorresponsabledeObraterminarsusfunciones:
1. PorterminacindelaobradondeseaDirectorResponsableoPeritoCorresponsable,en
cuyocasodebernotificarporescritoalaDireccinenunplazonomayorde15das
naturalesdesdesuterminacin.
2. Cuandoocurracambio,suspensin,abandonooretirodelDirectorResponsabledeObra
oPeritoCorresponsable,sedeberlevantarunactaasentandoendetalleelmotivoporel
quesuspendeoretirasuresponsiva,ascomoelavancedelaobrahastaelmomentodel
retiro, la que ser suscrita por la persona designada por la Direccin y el Director
ResponsabledeObraoporelpropietariodelaobra,unacopiadelactaseanexarala
Bitcora.
3. LaDireccinordenarlasuspensindelaobracuandoelDirectorResponsableoPerito
Corresponsable de Obra no sea sustituido en forma inmediata, y no permitir su
reanudacinhastaquesedesignenuevoresponsable:
4. Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de Obra o Perito
CorresponsabledeObra.
5. CuandolaDireccinautoricelasuspensindelaobradeacuerdoalasleyes,normasy
reglamentosvigentes.
6. EltrminodelasfuncionesdelDirectorResponsabledeObraoPeritoCorresponsablede
Obra,noloeximedelaresponsabilidadlegalderivadadesuintervencinenlaobrapara
lacualhayaotorgadosuresponsiva.
7. La responsabilidad legal de los Directores Responsables de Obra o Peritos
CorresponsablesdeObra,terminaalostresaoscontadosapartirde:
A. La terminacin de la obra, su recepcin formal y el correspondiente Aviso de
TerminacindeObra,recibidoporlaDireccin.
B. Cuando formalmente haya dejado de ser Director Responsable de Obra o Perito
CorresponsabledeObra.
Artculo2.03.11 SUSPENSION DEREGISTRO. La Direccin, previa resolucin de la
ComisindeReglamento,ysiguiendolosprocedimientosestablecidosparatalesefectos,
podrsuspenderelregistroaunDirectorResponsabledeObraoPeritoCorresponsablede
Obraenlossiguientescasos:
1. Cuandohayaobtenidosuinscripcinproporcionandodatosfalsosocuandodolosamente
presentedatoserrneos,documentosfalsosoinformacinequivocada,enlasolicitudde
LicenciadeConstruccinysusanexos.
54

2. CuandoajuiciodelaComisindeReglamento,nohubierecumplidosusfuncionescomo
DirectorResponsabledeObraoPeritoCorresponsabledeObra.
3. CuandoincurraenviolacionesalReglamentoysusNormasTcnicas.
Lasuspensinsedecretarporunmnimodeunaoyencasosextremosajuiciodela
ComisindeReglamento,podrserdefinitivasinprejuiciodequeelinteresadosubsanelas
irregularidadesenquehayaincurrido.
La Direccindaravisodelasuspensinalpropietariodelaobra, alinteresadoyala
asociacin:IngenierosCivilesyArquitectosdeGuaymas,A.C.

CAPTULO2.04.00DELASMEDIDASDEINSPECCIN,VIGILANCIA
YSEGURIDAD.
Artculo2.04.01INSPECCIONYVIGILANCIA:
1. Unavezexpedidacualquierautorizacin,permisosolicenciaparaeluso,edificacino
aprovechamiento de predios, la Direccin ejercer las funciones de vigilancia e
inspeccin que corresponda, de conformidad con lo previsto en la Ley y en este
Reglamento,debiendocontarparaestoconpersonalquerenalosmismosrequisitos
necesariosparaelDirectorResponsabledeObraindicadosen2.03.04o2.03.06
2. Lasinspeccionestendrnporobjetoverificarqueelusodepredios,lasedificacionesy
lasobrasdeconstruccinqueseencuentrenenprocesooterminadas,cumplanconlos
permisos, autorizaciones o licencias concedidas, las disposiciones de la ley, este
ReglamentoysusNormasTcnicas.
3. Metodologa:
A. ElinspectordeberidentificarseanteelPropietario,DirectorResponsabledeObra,el
PeritoCorresponsabledeObraolosocupantesdellugardondesevayaapracticarla
inspeccin, con la credencial vigente que para tal efecto expida a su favor la
Direccin,mismosquetendrnlaobligacindepermitirleelaccesoallugardequese
trate.
B. Aliniciodelavisita,elinspectordeberrequeriralvisitado,paraquenombreados
personasquefunjancomotestigoseneldesarrollodeladiligencia,advirtindoleque
encasodenohacerlo,stossernpropuestosporelpropioinspector.
C. Detodavisitaselevantaractacircunstanciadaportriplicado,enformasnumeradasy
foliadasenlasqueseexpresarlugar,fechaynombredelapersonaconquienesse
entendiladiligencia,ascomoelresultadodelamisma,elactadeberserfirmada
porelinspector,porlapersonaconquienseentendiladiligencia,sideseahacerlo,
55

ypordostestigosdeasistenciapropuestosporstosoensudefectoporelinspector,
quienesestarnpresentesduranteeldesarrollodeladiligencia.Sedeberdejaral
interesadocopialegiblededichaacta. Enestecasosetendrporaceptadoslos
hechosuomisionessobreloscualeselvisitadooresponsablesolidarionoofrezca
pruebasparadesvirtuarlos.
Artculo2.04.02MEDIDASDESEGURIDAD.
1. Independientemente de la aplicacin de las sanciones previstas en el presente
Reglamento,laDireccindebersuspenderoclausurarlasobrasenejecucin,enlos
siguientescasos:
A. CuandopreviodictamentcnicoemitidouordenadoporlaDireccin,sedeclareen
peligroinminentelaestabilidadoseguridaddelaconstruccin.
B. Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas
precaucionesypongaenpeligrolavida,laintegridadfsicadelaspersonasopueda
causardaosabienesdelMunicipioodeterceros.
C. Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems
proteccionesquehayaindicadolaDireccinconbaseaesteReglamento;
D.Cuandonosedcumplimientoaunaordenporescrito,fundadaymotivada,dela
Direccindentrodeunplazoquesehayafijadoalefecto.
E.Cuandolaconstruccinnoseajustaalasrestriccionesimpuestasenlaautorizacin
delAlineamientooficial.
F.Cuandolaconstruccinseejecutesinajustarsealproyectoaprobado,ofueradelas
condicionesprevistasporesteReglamentoysusNormasTcnicas,
G.Cuandoseobstaculicereiteradamenteoseimpidadealgunaforma,elcumplimiento
delasfuncionesdeinspeccinosupervisinreglamentariadelpersonalautorizado
porlaDireccin;
H.CuandolaobraseejecutesinLicenciadeConstruccin,
I.CuandolaLicenciadeConstruccinsearevocadaohayaterminadosuvigencia,
J.CuandolaobraseejecutesinlavigilanciareglamentariadelDirectorResponsablede
Obray/olosPeritosCorresponsables.
K.Cuandoseutilicenexplosivossinlospermisoscorrespondientes.
Noobstanteelestadodesuspensinodeclausura,enelcasodelasFraccionesA)ala
F)deesteartculo,laDireccinpodrordenarsellevenacabolasobrasqueprocedan
paradarcumplimientoaloordenado,conelpropsitodehacercesarelpeligro,corregiry
repararlosdaos,quedandoelpropietarioobligadoarealizarlas.
56

Elestadodeclausuraosuspensintotaloparcialimpuesto,noserlevantadoentanto
no se realicen la correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas
correspondientes.
2. Encasodequeelpropietariodeunpredioodeunaedificacinnocumplalasrdenes
giradasconbaseaesteReglamentoylasdisposicioneslegalesaplicables,laDireccin,
previo dictamen, estar facultada para ejecutar, a costa del propietario, las obras,
reparacionesodemolicionesordenadas,paraclausuraryparatomarlasmedidasque
considerenecesarias,pudiendohacerusodelafuerzapblicaenlossiguientescasos:
A. Cuandounprediooedificacinseutilicetotaloparcialmenteparausodiferenteal
autorizadooseedifiqueviolandolasautorizacionesconcedidas.
B. Cuando no se hayan efectuado por los propietarios, las medidas de seguridad
ordenadasencasodepeligrograveoinminente.
C.Cuandoelpropietariodeunaconstruccinsealadacomopeligrosanocumplaconlas
rdenesgiradasdentrodelplazofijadoalefecto.
D.CuandoseinvadalaVaPblicaconunaconstruccin.
E.Cuandonoserespetenlasrestriccionesfsicasydeusoimpuestasalosprediosenla
autorizacindealineamiento.
Sielpropietariodelpredioenqueseejecutarenlasobrasotrabajosconformeaeste
Artculo, se negare a pagar el costo de las obras, la Direccin lo comunicar a la
TesoreraMunicipalquienharefectivoelcobromediantelaaplicacindelprocedimiento
econmicocoactivo.
Artculo2.04.03CERTIFICADODEUSOYOCUPACINDEOBRA. Eseldocumento
emitidoporlaDireccin,quepermitealpropietario,laocupacinyusodelaobra. Este
CertificadoseexpedircuandosedemuestrequelaobracumpliconesteReglamentoy
losdemsordenamientoslegalesaplicables,ascomolasdisposicionesdelProgramade
ConurbacinGuaymasEmpalmeSanCarlos,ysesujetaralsiguienteprocedimiento:
1. El DRO deber presentar el Aviso de Terminacin de Obra en el formato aprobado,
anexndolelosdocumentosqueseindiquen,certificandobajosuresponsabilidadquese
cumpliconloestablecidoenelpresenteReglamento,susNormasTcnicasylasLeyes
aplicables.
2. Unavezquesearecibidalasolicitud,laDireccinprocederasurevisinypracticar
unainspeccinalaobraysideellaresultarequelamismacumpleconlosrequisitosde
steReglamento,susNormasTcnicasyloautorizadoenlaLicenciadeConstruccinde
57

obra, la Direccin autorizar la expedicin de dicho Certificado, previo pago de los

derechosdelaley,ylassancionesaquehubierelugar.
3. Independientemente de la imposicin de las sanciones pecuniarias procedentes, la
Direccindeberclausurarlasobrasterminadascuandoocurraalgunadelassiguientes
circunstancias:
A. CuandolaobrasehayarealizadosinLicenciadeConstruccin.
B. Cuandolaobrasehayaejecutadoalterandoelproyectoaprobadofueradeloslimites
de tolerancia o sin sujetarse a lo previsto por en este Reglamento y sus Normas
Tcnicas.
C. Cuandoseuseunaconstruccinopartedeellaparausodiferentedelautorizado.
Elestado declausuradelasobraspodrsertotaloparcialyserevocarhasta que
hayan regularizado las obras o ejecutado los trabajos ordenados en trminos del
Reglamento.
Artculo 2.04.04 CONSERVACIONDEPREDIOSYEDIFICACIONES. Lospropietarios
deedificacionestienenobligacindeconservarlasenbuenascondicionesdeestabilidad,
servicio,aspecto ehigiene, ydeevitarqueseconviertan enmolestia opeligroparalas
personasolosbienes. Losacabadosypinturadelasfachadasdebernmantenerseen
todotiempoenbuenestadodeconservacin,aspectoylimpieza.
Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados
adecuadamente y cercados en sus limites que no colinden con algunas construcciones
permanentes.
Quedanprohibidasinstalacionesyconstruccionesprecariasenprediosnoutilizadospara
vivienda, as como en las azoteas de las edificaciones, cualquiera que sea el uso que
pretendadrseles.
Artculo 2.04.05 ORDENES DE REPARACIN, DEMOLICIN O CONSERVACION.
Cuando laDireccin tenga conocimiento de que una edificacin, estructura oinstalacin
presentaalgnpeligroparalaspersonasolosbienes,previodictamentcnico,requerira
supropietario,conlaurgenciaquelecasoameriteparaquerealicelasreparaciones,obras
odemolicionesnecesarias.
Cuandolademolicintenga quehacerseenformaparcial,stacomprendertambinla
partequeresulteafectadaporlacontinuidadestructural.
AsmismocuandolosprediosoedificacionesnoseajustenalodispuestoenelArtculo
2.04.04laDireccindeberrequeriralospropietariosparaquecorrijansuestadoenun
58

plazodeterminadoporlamismaDireccinyencasodenohacerloaplicarlassanciones
quemarcalaley.
Artculo2.04.06 ORDENDEDESOCUPACIN. Sicomoresultadodeldictamentcnico
fuerenecesarioejecutaralgunostrabajosmencionadosensteReglamento,paralosque
serequiereladesocupacinparcialototaldeunaedificacinpeligrosaparasusocupantes,
laDireccinpodrordenarladesocupacintemporalodefinitiva.
Encasodepeligroinminente,ladesocupacindeberejecutarseenformainmediata,ysi
esnecesario,laDireccinpodrhacerusodelafuerzapblicaparahacercumplirlaorden.
Artculo 2.04.07 INCONFORMIDADDEOCUPANTES. Encasodeinconformidaddel
ocupantedeunaconstruccinpeligrosaencontradelaordendedesocupacinaquese
refiereelartculoanterior,podrinterponerelrecursocorrespondiente,deacuerdoconlo
previstoenlalegislacinvigente. Siseconfirmalaordendedesocupacinypersistela
renuenciaaacatarla,laDireccinpodrhacerusodelafuerzapblicaparahacercumplirla
orden.
Eltrminoparalainterposicindelrecursoaqueserefierestepreceptoserdequince
dashbilescontadosapartirdelafechaenqueselehayanotificadoalinteresadolaorden
dedesocupacin.
Laordendedesocupacinnoprejuzgasobrelosderechosuobligacionesqueexistanentre
elpropietarioylosinquilinosdelinmueble.

XXX

59

TTULO3.00.00
NORMASTCNICASDEDESARROLLOURBANO

CAPTULO3.01.00USOS,RESERVASYDESTINOS.
Artculo3.01.01ZONIFICACION. LaDireccin,conapegoalPlanDirectordeDesarrollo
UrbanodelMunicipiodeGuaymas,fijarlasdistintaszonasenlaquesedividenloscentros
depoblacindelMunicipio,aefectodedeterminareltipo,clase,alineamientoyalturade
lasconstruccionesodelasinstalacionesquepuedanlevantarseenellas.
LaDireccintendrdisponibleelplanooficialdeusos,reservasydestinos,ascomoelPlan
DirectordeDesarrolloUrbano,documentosquepodrnsersolicitadosportodoelqueaslo
requiera,confinesdeconsulta.
Artculo3.01.02GENERALIDADES.Laszonificacionessonreashomogneasenlasque
se subdivide la ciudad, y para cada una de ellas se especifican usos permitidos,
condicionadosyprohibidos,lotemnimo,COS,CUS,yalturas.Enestecaptulosesealan
lasnormasqueporlaubicacinynaturalezadelosusossedebencumplir.
Lasaccionesdedesarrollourbanoquepuedanproducirunimpactosignificativoenelmedio
ambiente de la estructura urbana requerirn adems de licencias y autorizaciones, del
dictamendeimpactourbanoyambientaldeladependenciacompetente,deacuerdoconlos
ordenamientosenlamateria.
1. AtodopredioubicadodentrodelmbitoconsideradoporelPlanDirectordeDesarrollo
Urbano, le corresponde una zonificacin y en consecuencia usos permitidos,
condicionadosyprohibidos,COS,CUSyalturas.
2. Dependiendo de las caractersticas de la zona, el Municipio podr determinar en el
trmitedealineamiento,lasrestriccionesdeconstruccin,lascualespodrnserutilizadas
como reasjardinadas, reasdeascensoydescenso,obiencomoestacionamiento
momentneodevehculos,enestecaso,nosecontabilizarndentrodeloqueestipula
steReglamentoencuantoalnmerodecajonesparaestacionamiento. Enlotescon
frenteavialidadesprimariasoprimariasdedistribucin,larestriccinmnimaalfrentedel
predioserde5.50m.,ycomomximo,eldiezporcientodelfondodelpredio.
3. EnelplanooficialseencuentransealadaszonascomoProgramaParcialdeDesarrollo
Urbano,lascualessernsometidasaestudiosdemayordetalleenlasqueserevisarla
60

4.
5.

6.

7.

8.

zonificacinysusnormas,debiendoseguirparasuaprobacinelmismotrmitequepara
elPlanDirectordeDesarrolloUrbano.
La Direccin podr designar reas que deban ser tratadas como Programa Parcial,
independientementequeseencuentrenonosealadasenelPlanoOficial.
Un propietario o poseedor podr solicitar la modificacin de la zonificacin que le
correspondaanteelCabildo,presentandoelestudiocorrespondientequedemuestreel
beneficioparalaciudad.Dichamodificacinpodrserparaelusodelsuelo,densidad,
intensidad, COS, CUS, altura, lote tipo y restricciones, y para su aprobacin estar
sujetoalmismotrmitequeelPlanDirectordeDesarrolloUrbano.
Loslmitesentrezonificacionesgeneralmentesonvialidades.Enelcasodenoserclaros
estoslmites,laDireccinlosdeterminar,solicitndolealparticularlainformacinquese
requiera,emitiendoeldictamencorrespondiente.
Cuandoporlasuperficiedelpredioenelquesequieraconstruirunfraccionamiento,le
corresponda ms de una zonificacin, los usos no habitacionales permitidos o
condicionadosseubicarnenelreaquelescorresponda.
La Direccin, previa solicitud ypago de los derechos correspondientes, expedir la
constanciadezonificacin.

Artculos3.01.03ZONAHABITACIONAL.Laszonashabitacionalesenqueestardividida
laCiudadsonlassiguientes:
H4 campestre: Habitacional campestre de 1 a 4 viviendas/ha, densidad para
fraccionamientos que se encuentren fuera del centro de poblacin conforme a las
indicacionesdelPlanDirectordeDesarrolloUrbano.
Zonificacionesdebajadensidad.
H4
de1a4
H12
de5a12

Habitacional
viviendas/ha.
Habitacional
viviendas/ha.

Zonificacionesdemediayaltadensidad.
H25
Habitacional
de13a25
viviendas/ha.
H35
Habitacional
de26a35
viviendas/ha.
61

H45
de36a45
H60
de46a60
H+60 Habitacional

Habitacional
viviendas/ha.
Habitacional
viviendas/ha.
de60
viviendas/ha.enadelante

encondominio
soloviviendasconstruidasenlotesencondominio.
1. Sepodrconstruirviviendaentodosaquellosprediosdondelazonificacinlopermitay
el nmero de viviendas a construir depender de la superficie del terreno y de la
densidadquelecorrespondaporzonificacin.
2. Cuando en la superficie del predio se pretenda construir ms de una vivienda, se
desarrollarnencondominioofraccionamiento,deacuerdoaloquesealalaLey101de
DesarrolloUrbanodelEstadodeSonora.
3. Elnmero de viviendasque sepodrn construir en un predio, depender del tipode
densidad que le corresponda por zonificacin y de la superficie del predio que se
destinarnicamenteavivienda.
4. Elnmerodeviviendas,enterrenossealadosconzonificacindecorredoresurbanos,
subcentros y centro urbano, ser el resultado de dividir la superficie de las viviendas
entreelreadeconstruccinpermitidaporelCOS,CUSylaaltura.
5. Paraelclculodelasuperficieaconstruirenunloteenzonahabitacional,seutilizarlo
sealadoenlaTablaNo.3.01.01

62

TABLANo.3.01.01
INTENSIDADDEUSODESUELOENZONAHABITACIONAL

ZONIFICACION

COS

CUS

metros
H4Campestre
H4
H12
H25
H35
H45
H60
H+60

0.20
0.50
0.60
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75

ALTURAMXIMA

0.50
1.00
1.20
1.50
2.00
2.00
2.50
3.00

8.50en2niveles
8.50en2niveles
8.50en2niveles
8.50en2niveles
8.50en2niveles
12.00en2niveles
12.00en3niveles
2vecesladistanciahorizontal
aparamentos

Artculo3.01.04ZONANOHABITACIONAL. Paraelclculodelasuperficieaconstruir,
conusosdiferentesalavivienda,seutilizarlosealadoenlaTablaNo.3.01.02.
TABLANo.3.01.02
INTENSIDADDEUSODELSUELOENZONANOHABITACIONAL
ZONIFICACIN

COSCUSALTURA

MXIMA

metros

CorredorCS
SubcentroSU
CentroUrbanoCU

0.50
0.75
0.75

2.00
3.00
3.00

63

Paralasconstruccionesenestas
zonificaciones, la altura mxima
ser igual a multiplicar el ancho
delacallepor2.

EquipamientosDE,EM

0.75

2.20

12.00

EquipamientoEM
IndustrialLigera

0.25
0.75

0.25
1.50

8.00
8.00

1. Para el caso de cementerios los coeficientes mencionados anteriormente slo se

aplicarnparalasconstruccionesquesellevenacabodelniveldebanquetahaciaarriba.
2. El equipamiento educativo desde el nivel elemental hasta la preparatoria, no deber
ubicarsusaccesossobrevialidadesprimarias;ademsdebernproporcionardentrodel
readelpredio,unreadeascensoydescensoparaseisvehculossiesmenora12
aulasyparaescuelasconmsaulas,estaserde1.8vehculosporaula.
3. EnloscasosenquelosestacionamientosestipuladosporesteReglamento,selocalicen
a nivel y a descubierto, debern plantar un rbol por cada dos cajones de
estacionamiento,detalformaqueproyectesombrasobrelosmismos.
4. Todaslasreasdeestacionamiento,ubicadasenterrenosdelcentrourbano,sedebern
localizar en las zonas laterales y posteriores del predio, en forma subterrnea o en
azoteas,segnelcaso. Encasodeutilizarseprediosbaldosparaestacionamientose
deberplantarunrbolacada4m.sobreelfrentedelpredio.
5. LasUniversidadesTecnolgicaseInstitucionesdeeducacinsuperiordebernubicarse
prximosalavialidadprimariayconunmnimode2accesosavialidadessecundarias.
6. Los estadios, arenas, hipdromos, ferias y exposiciones, auditorios y centros de
convenciones, por ser de uso eventual o peridico, podrn utilizar sus reas de
estacionamiento en los tiempos en que no est funcionando el edificio, como reas
deportivasyrecreativas,siempreycuandostosinmueblesseandepropiedadpblica.
7. Loscentroscomercialesdebernubicarsusaccesospreferentementesobrevialidades
primarias,debiendoproveersobreelprediounreadeaccesoconespaciodeespera
paraunmnimodecincovehculosydotardereasespecificasparamaniobrasdecarga
ydescarga.
8. Los centros comerciales de abastos, bodegas de productos perecederos, rastros,
frigorficos y obradores, debern presentar estudio de impacto urbanoambiental y
respetarunarestriccindeconstruccin,comozonaarboladadeunmnimode5.50m.
entodoelpermetrodelpredio.
9. Seconsiderancomozonificacindecorredorurbanoalosprediosquetenganfrentea
vialidadesprimarias.

64

Artculo3.01.05ZONAINDUSTRIAL.Losgirosindustriales,deacuerdoaloqueestipula
latabladeusosdelsuelo,enrelacinasuposibilidaddeubicacin,insumosquemanejany
demandasdeconsumo,sedividenenvariostiposydeberncumplirconlosiguiente:
1. Laindustrialigera,lamicroindustriaylaindustriaartesanalpodrubicarsemezcladacon
vivienda, siempre y cuando cumplan con las normas del Plan Director de Desarrollo
Urbanoydemsreglamentosaplicables.
2. LasindustriasmedianaypesadaseubicarnenzonificacionessealadasporelPlan
DirectordeDesarrolloUrbano.
3. Todoslosdesarrollosquesellevenacaboenzonificacinindustrialdeberninstalaruna
plantadetratamientodeaguasdeacuerdoalosealadoenlaLeyGeneraldelEquilibrio
EcolgicoylaProteccinalAmbiente.
4. Encasodeindustriasqueutilicenaguaparaelprocesodeproduccin,deberninstalar
unsistemaderecoleccinindependientedeldrenajesanitario.Lasaguasresidualesdel
procesoseanalizarnparadeterminarlanecesidaddedarlesunpretratamiento,antes
de descargarlas alalcantarillado de laciudad. Las industrias debern cumplir con la
normatividaddelaLeyGeneraldelEquilibrioEcolgicoylaProteccinalAmbiente.
Artculo3.01.06 PLANDEORDENAMIENTOCOSTEROURBANO. Enlazonafederal
martimoterrestre,quedaprohibidolasinstalacionesyconstrucciones,salvoaquellas
queobtenganpermisoespecialdeZOFEMAT.
Dadas las caractersticas que enmarcan a la ciudad, donde una parte se encuentra
colindandoconelmar,laDireccincoordinaralaComisindeReglamento,laasociacin:
IngenierosCivilesyArquitectosdeGuaymas,A.C.,laComisinMunicipaldePlaneacinde
DesarrolloUrbano,yalasdependenciasfederalesZOFEMATySEMARNAT,paraelaborar
unPlandeOrdenamientoCosteroUrbanoobservandolossiguienteslineamientos:
1. UNIFICACIN DE CRITERIOS. Tanto el Ayuntamiento como las dependencias
federalesZOFEMATySEMARNAT,expedirnundocumentoconjuntoparaunificacin
decriteriosenrelacinastePlan,conelfindepromovereldesarrolloarmnicodelas
zonasterrestreurbanaymartimofederal.
2. ACCESOSALMAR. SedeberproveerdeunaVaPblicadeaccesoalmaracada
200m.mximoalolargodelacosta,enformadecalleterminalconretorno,lacualno
deber ser de ancho menor al de la calle a la que desemboca. En las zonas ya
urbanizadasdebernaprovecharselasreaslibresparagenerarstasVasPblicasde
accesoalmar.
3. CONCESIONES. Todos los concesionarios de zona federal respetarn el Plan de
OrdenamientoCosteroUrbanounavezquesteseaaprobado.
65

CAPITULO3.02.00LOTIFICACION.
Artculo 3.02.01 PREDIOS. Son los lotes de terreno resultantes del fraccionamiento
ordenadodereasmayores,conelobjetodetransferirlapropiedaddelosmismos.
Unprediopodralojartodoslosusosdelsuelopermitidosocondicionados,quelesealela
zonificacincorrespondiente,siempreycuandocumplaconCOS,CUS,altura,reaspara
servicio,vialidadylosealadoenesteReglamento.
En los fraccionamientos no protocolizados, no se permitirn subdivisiones ni venta de
terrenos.
Artculo3.02.02LOTESYFRENTESMINIMOS.

1. Lote Mnimo: Es la superficie mnima en la cual podr ubicarse una vivienda. Las
dimensionesdellotemnimosernde7.00m.defrenteconunasuperficiede126.00
m2.,ydependiendodeladensidaddelfraccionamientoserespetarnloslotesmnimos,
frentesyrestricciones,delaTabla3.02.01.
No se permitirn subdivisiones de predios en las que resulten reas menores al lote
mnimo.
Encasodeexistirenunazonificacinprediosdebidamentelegalizadosconanterioridad
a la oficializacin de este Reglamento, con superficie menor al Lote Mnimo, podr
construirseenelloshastaunavivienda.
Los proyectos de fraccionamientos o condominios para vivienda, dependiendo de la
zonificacinquelecorrespondadebernrespetarlosfrentesyrestricciones,segnplan
que elabore la Direccin, con la colaboracin de la Comisin de Reglamento y la
asociacin:IngenierosCivilesyArquitectosdeGuaymas,A.C.
Elespacioparacocheraesobligatorioenlasconstruccioneshabitacionalesyenningn
casopodrcambiarsesuuso,muchomenosparaconvertirloenusocomercial.

66

TABLANo.3.02.01
FRENTESYRESTRICCIONESMNIMASPARALOTESHABITACIONALES
ZonificacinFrente

Restricciones SuperficieRadiodecurva
mnimo

alfrentelateral(1lado)mnimaenesquina
m.m.m.
m2.
m.
H4campestre
4.504.50

30.00
2,000

5.00
H425.00 4.501.501,500
5.00
H12

15.00
4.501.50500
3.00
H25

12.00
3.001.00250
3.00
H35
8.00 2.001.00160
3.00
H45

7.00
1.001.00120
3.00
H60
7.00
00120
3.00
H+60condominiovertical90
3.00
2. Para usos del suelo no habitacionales, dependiendo del tipo de fraccionamiento, se
respetarnloslotesyfrentesmnimosdelaTablaNo.3.02.02.
TABLANo.3.02.02
LOTESYFRENTESMNIMOSPARAUSOSNOHABITACIONALES

TipodeFraccionamiento

Lotemnimo

Frentemnimo

Comercialsobre
67

CorredorUrbano3.02.03
Comercialsobre
Restovialidades
Industrial
Campestre

1,600m2

40.00m.

300m2
15.00m.
1,000m2Relacin1:3FrenteFondomximo
2,000m2Relacin1:3FrenteFondomximo

Artculo 3.02.03 CORREDORES URBANOS. Para efecto de la tabla anterior se

considerancorredoresurbanoslossiguientes:
1. Ave.Serdn,desdeelinicioenelObeliscoeinterseccinconCarreteraInternacional,
hastaCalle31.
2. Ave.Serdn, (Boulevard PorfirioHernndez)desdelaCalle31hasta elentronque
conCarreteraInternacionalalsur.
3. CarreteraInternacional, desdeentronqueconentradaalaeropuertohasta entronque
conpuenteaMiramar.
4. CarreteraInternacional,desdepuenteaMiramarhastaentronqueconCalle26.
5. CarreteraInternacional,desdeentronqueconcalle26hastaelpuenteDouglas.
6. BoulevardBenitoJurez,desdeinicioenCarreteraInternacionalhastaentronquecon
BoulevardcosteroJosefinaBorboa.
7. Malecn, desde entronque con Ave. Serdn hasta inicio tramo con camelln
BoulevardRodolfoSnchezTaboada.
8. Malecn Boulevard Rodolfo Snchez Taboada, desde iniciocamelln hasta fin en
curvadelRastroviejo.
9. MalecnContinuacinCalle10,desderastroviejohastapanten.
10. BoulevardCosteroJosefinaBorboa(CaminoalVaradero),desdesuinicioenpanten
viejoMunicipalhastasuentronqueconcaminoalparajeviejo.
11. Perifrico,(actualmentesincontinuidad)desdesuinicioenpuenteaMiramarhastasu
finenentronqueconcaminoalparajeviejo.
12. Boulevard Las Villas, desde su inicio en Carretera Internacional hasta su fin en
entronqueconPerifrico.
13. Boulevard Pedro G. Moreno, desde entronque con Calle 10, hasta entronque con
BoulevardBenitoJurez.
SECTORMIRAMAR
14. BoulevardLuisEncinas,desdeinicioenpuenteaMiramarhastasufinenentronque
conFraccionamientoLomasdeCorts.
68

15. CaminoalTular, desdesuinicioen BoulevardLuisEncinashastasufinenentradaa

ColoniaLasTinajas.
16. Malecn Boulevard Costero Las Tinajas San Carlos, desde inicio en entrada a
Colonia Las Tinajas hasta su fin considerando el plan de continuidad futura a San
Carlos.
CIRCUITOCENTRAL(PARESVIALES)
17. ParVialAve.5,desdesuinicioenBoulevardBenitoJurezhastaCalle20.
18. ParVialAve.6,desdesuinicioencalle5hastaCalle20.
19. ParVialCalle10,desdeAve.Serdnhastapantenmunicipalviejo.
SECTORGUAYMASNORTE
20. BoulevardDianaLauraR.deColosio,desdesuinicioenCarreteraInternacionalhastael
libramientodelaCarreteraInternacional,considerandosucontinuidadfutura.
CORREDORURBANOCENTRAL(Planteamientosacortoplazo).
21. Circuito Central (continuidad del Boulevard Benito Jurez), desde su entronque con
Boulevard Las Villas hasta su continuidad pasando por la Colonia Petrolera
manteniendo su radiacin de influjo, interconectando la zona entre Carretera
InternacionalycerrosdeLasTinajas,manteniendoelparalelismo.
22. LibramientoelPerifrico(conexinsur),desdesuinicioenPerifricoyFraccionamiento
ColinashastasufinenBoulevardLuisEncinas.

CAPITULO3.03.00VIALIDADES.
Artculo3.03.01VIALIDADES.Lasvialidadessonlasreasutilizadasparaellibretrnsito
depersonasyvehculos.
1. Losparmetrosyrelacionesquedeterminanlascaractersticasbsicasdeloselementos
vialesseencuentransealadosenlaTablaNo.3.03.01NormasparaVialidad.
2. Todacallecerradadeberrematarenunretornoquetengadedimetro,comomnimo
dosvecesladimensindelarroyomselanchodelasbanquetascorrespondientes.Su
longitudnosermayoracientoveintemetros,medidosdesdeelpuntodeinterseccin
conelejedelacalleperpendicularmsprxima,alcentrodelretorno.
3. Todotrazodecallenuevadebermantenerlacontinuidaddelascallesexistentesenla
trazaurbanayentodainterseccinsebuscarlaperpendicularidad.
69

4. DadaslascondicionestopogrficasdelaCiudaddeGuaymassedeberponerespecial
cuidadoeneltrazodevialidades,procurandolaadecuacinalascurvasdenivel,usando
preferentementetrazosrectoscomplementadosconcurvashorizontalesoverticalescon
pendientesnomayoresdel20%.
5. Eneltrazodefraccionamientosyvialidades,sedebeconsiderarelejetrmicocomo
directrizbsicadecomposicin.
TABLANo.3.03.01
NORMASPARAVIALIDADFUNCIONESYSECCIONESMNIMAS
TIPO

Funci
n

Regional

Regio
nal

SCT

Dos

SCT

SCT

SI

Primaria
de
distribucin
Primaria

Prima
ria

55.00

Dos

5,5,5

5carriles
de4.00

Prima
ria
Colect
a
Local

37.00

Dos

4,5,4

20.00
a22.00
13.00

Dos

3,3

Dos

1.50,1.50

Local

12m.

Dos

2,2

3carriles
de4.00
2carriles
de4.00
1carrilde
3.00
1carrilde
4.00

Secundaria
Terciariao
Local
Terciariao
Localen
Fracciona
miento
deInters
Social

Seccin Circu Anchode Anchode Tra Esta

Recomen lacin banquetas arroyos nsp. ciona
dable
Encada Pb miento
sentido
lico
metros
metros
metros

Distancia
Ubicacin
Recomen
dadaentre
ellas

%
pendiente
mxima
recomendada

NO

16005000

12%

SI

NO

8001000

12%

SI

NO

8001600

12%

SI

NO

400800

12%

NO

SI

100

1518%

NO

NO

1518%

6. Lasreasdeascensoydescensodeltransportepblico,paradasdeautobusesytaxis,
sedebernubicaraunmnimode20m.antesy/odespusdelcrucedevialidades.
7. Aeropuertos,estacionesdeferrocarril,centralesdeautobusesforneosyterminalesde
autobusesurbanosnopodrnubicarlosaccesosdirectosalasvialidades,porloque
debernproveerunavialidadlateralatodololargodelfrentedelpredio.
70

Artculo3.03.02GUARNICIONES.Sonunaestructuradeconcretoquesirvedelmiteentre
labanquetayelarroyodecalle,confinaporunladolabanquetayporelotroprotegedeque
lasllantasdelosvehculossemonteneinvadanlasbanquetas.Atendiendoalaformade
suseccintransversal,lashaydedostipos:trapezoidales(tipoA)ypechodepaloma(tipo
S).
1. Todopuntosuperiorexternodelaseccindelaguarnicindeberperteneceraunalnea
continua.
2. Elacabadofinaldelaaristasuperiorexternadelaguarnicindeberserredondeado.
3. Laalturadelomodelaguarnicinsobreelniveldelpavimentoestarentre15y22cm.
4. Se utilizar concreto simple de calidad fc=200kg/cm2, con las debidas juntas de
contraccin.
5. Las guarniciones se construirn de acuerdo al proyecto aprobado de la seccin
transversaldelacalle.
6. Laseccintrapezoidaltipo,serdeb=12cm.B=20cm.H=35cm.conelescarpiohacia
elarroyodelacalle.Dependiendodelaprofundidaddelaestructura,podrvariarlaH.
7. Laseccintipopechodepalomatendrunabasenomenorde40cm.cuandolaparte
baja se utilice como superficie de rodamiento, esta deber cumplir con las
especificaciones del pavimento contiguo para estar en condiciones de recibir carga
vehicular.
Artculo3.03.03BANQUETAS.Sonlasestructurasvialesparacirculacindepeatones.
1. Tendrnunanchomnimode1.50m.desuperficieplanaycontinua,sinobstculosysin
incluirelreaparajardncuandololleve.
2. Laseccintransversaltendrunapendienteentre1%y3%hacialacalle.
3. Elacabadodelasuperficiedeberserlisoperoantiderrapante.
4. En los accesos de vehculos a las cocheras, se respetar el ancho de la banqueta
conservando la continuidad y planicidad de la misma. Las rampas solamente se
construirnenelreadejardn,tendrn unapendiente mximade12%,ligadasala
banqueta con superficies curvas regladas y en caso de que sta sea insuficiente, la
rampadebercontinuarsedentrodelpredioynosobrelabanqueta.
5. Lasbanquetassedesplantarnsobreunasuperficiecompactadaal90%Proctorcomo
mnimo.
6. Elconcretohidrulicoparalasbanquetas,debersercomomnimode8cm.deespesor
ycon una resistenciaalacompresin fc=150kg/cm2.Cuando setratedereas para
71

acceso de vehculos en las cocheras, se incrementar el espesor a 12 cm. y la

resistenciaalacompresinafc=200k/cm2.
Artculo3.03.04PAVIMENTOS.Sonlosrevestimientosdelterrenonaturalparafacilitarel
desplazamientodevehculos
1. Lasobrasdepavimentacindeberncontarparaestefinconunproyectosustentado
tcnicamenteporelDirectorResponsabledeObra.Elpavimentopodrserdeconcreto
hidrulico,deconcretoasflticoodeotromaterialadecuadoparaelproyecto.
2. Elproyectodereferenciacomomnimodebercontenerlosiguiente:
A. Estudiodevolmenesdetrnsitoyclasificacinvehicular.
B. Anlisis de la tasa de crecimiento anual del nmero de vehculos y vida til del
pavimento,considerandoyproponiendolosprocedimientosdeconservacinalolargo
dedichavidatil.
C. Estudio de materiales que constituyen el terreno natural y las distintas capas del
pavimentomediantepruebaselaboradasporunlaboratoriodemecnicadesuelos
cuyoresponsablefirmecomoPeritoCorresponsabledeObra.
D. Estudiodebancosdematerialespropuestosparalaconstruccindecadaunadelas
capas de pavimento, incluyendo croquis de localizacin, estratigrafa, tratamientos
recomendables,volmenesaprovechables,etc.
E. Memoriadeclculoqueincluircuandomenosdosalternativasdediseo:unaporel
mtodo del Instituto de Ingeniera de la UNAM y otra por el mtodo AASHTO, o
institutodelAsfaltoparaelcasodelospavimentosasflticos;yparaelcasodelos
pavimentos de concreto, por el mtodo de la AASHTO y de la Portland Cement
Association(PCA).
F. Planos de las secciones de pavimento propuestas, que incluir el detalle de las
guarnicionesybanquetas.
G. Procedimientoconstructivodetallado.
3. Los materiales y procedimientos constructivos empleados debern ser analizados y
aprobadosporunlaboratoriodemecnicadesueloscuyoresponsablefirmecomoPerito
CorresponsabledeObra,elcualaplicarlasnormascontenidasenlasespecificaciones
generalesdeconstruccindelaSecretaradeComunicacionesyTransportes,en:
4.

72

Libro3.NormasparalaConstruccineInstalacin,parte01.CarreterasyAeropuertos;
Ttulo 01 Terraceras; Especificaciones 3.01.01; Ttulo 03 Pavimentos;
Especificaciones3.01.03
Libro4.NormasdeCalidaddelosMateriales,Parte01.CarreterasyAeropistas;Ttulo
01.Materialespara terracera, especificaciones 4.01.01; Ttulo 02.Materiales
para Obras de Drenaje, Especificaciones 4.01.02; Ttulo 03. Materiales para
PavimentosEspecificaciones4.01.03;Ttulo04.Materialesparasealamientos,
Especificaciones4.01.04.
Libro6.NormasparaMuestreoyPruebasdeMaterialesEquiposysistemas.Parte01.
CarreterasyAeropistas;Ttulo01. Terraceras,Especificaciones6.01.01.Para
el caso de los pavimentos asflticos y para los de concreto hidrulico y
adoquinados,lasqueserefierenalasnormasPCA.
Encasodemodificacindelasespecificacionesgeneralesdeconstruccinqueanteceden,
sesujetaralasnormastcnicasqueapliquenenlamateria.
5. Generalidades.
a) Rasantes.Lospavimentosseguirnlastrayectorias,pendientes,seccintransversal
y cotas de las rasantes topogrficas del proyecto autorizado. Las rampas sern
continuas, unidas por curvaturas cuyas pendientes estarn de acuerdo a las
velocidadesdeproyectodelosvehculos.
b) Superficies.Sernantiderrapantes,latexturayacabadoserantideslumbranteala
luzartificialylasolar,estrictamenteseevitarnencharcamientos.
c) Dureza. El pavimento podr ser rgido o flexible, pero soportar las cargas del
trfico,losdeslavesprovocadosporlosescurrimientosyeldesgasteproducidoporla
abrasindelasruedas.
d) Espesor.SejustificarantelaDireccinqueelespesordelpavimentocomprendido
desdeelterrenonatural,labaseylasuperficiederodamiento,soportenlascargasde
vehculosqueaccidentalopermanentementetransitensobrel.
e) reas Especiales. Los cruceros, rea de frenado, paradas de camiones, etc.
deberncumplirconlasespecificacionesmnimasdeproyectoparaestazona.
f) Inspeccin.LaDireccinpracticarinspeccionesperidicasporpersonalautorizado
afinderevisarlacalidaddelosmateriales,procedimientosdeconstruccin,grados
decompactacin,mezclados,aplicacin,resistenciasyespesores. Suspenderlas
obrascuandonocumplanlasespecificacionesdeproyectopreviamenteautorizadas.
g) Antesdeiniciarcualquierobradepavimentacindebernestarresueltostodoslos
serviciosparaevitarlaaperturadezanjasquedestruyanelpavimento.
73

Artculo 3.03.05 SEALAMIENTOS. Los trabajos de sealamientos comprendern

bsicamente la fabricacin, y colocacin donde lo indique el Municipio, de las seales
metlicas reflejantes y rayas sobre el pavimento necesarias para indicar sentido de
circulacin,pasosdepeatones,vueltasderechas,etc.
Artculo3.03.06 FORESTACIN. Laforestacinenbanquetascuandoseutilicetendr
comomnimoel33%delaseccindeconcretosincontarconelanchodelaguarnicin.
Sobrecamellonesserdelatotalidaddelosmismos.
Elnmero,especiesydimensionesdeplantassesujetarnaloqueespecifiquelaDireccin.
ElAyuntamientorecibirestaarborizacinyserresponsabledesumantenimientoapartir
delaconclusinyentregaoficialdelasobras.
Artculo 3.03.07 CLIMA. De acuerdo a las caractersticas climticas de la ciudad,
consideradascomosemidesrticas,serecomiendalosiguiente:
1. Evitarlascallesorientadasenelsentidodelosvientosdominantesylosvientosde
invierno.
2. Daralasbanquetasunanchototalmnimode2.00m.detalmodoquepermitanla
forestacindesombraadecuadaalascondicionesclimticasdelMunicipio.
3. Las especies vegetales, tales como arbustos y rboles para la forestacin de
vialidadesyespaciospblicosyprivados,sernlasmasadecuadasalclima,alsuelo
y que consuman la menor cantidad de agua para su subsistencia, por lo que se
recomiendalafloraoriundadeestaregin,olafloraderegionessimilaresquese
hayaadaptado.

CAPTULO3.04.00FRACCIONAMIENTOS.
Artculo3.04.01DISPOSICIONESGENERALES.Ademsdecumplirconlodispuestopor
la Ley 101 de Desarrollo Urbano del Estado de Sonora, tales fraccionamientos debern
sujetarsealasnormasdeestecaptulo.
1. Los fraccionamientos podrn ser habitacionales, de oficinas, comercios, servicios e
industria,ypodrnmezclarseestosusos,silazonificacindondeseubiquenlopermite
ocondiciona.
2. TodofraccionamientodebercontarconaccesoaVaPblicareconocida.
3. Losfraccionamientosdeterrenospodrnserdelsiguientetipo:
74

b.
c.

4.

5.

6.

7.

8.

A. Habitacional:Cuandolamayoradelasuperficievendiblesedestineaesteuso.
B. Comercial: Cuandolamayoradelasuperficiesedestineaesteuso.
C. Industrial:
Puedenserlossiguientestipos:
a.Industriapesada.
Industriamediana.
Industrialigera.
D. Campestres: Sern aquellos cuyos lotes se destinen para edificacin de vivienda
rstica, locales para experimentacin y explotacin agropecuaria, alojamiento
temporal,prestacindeservicioscomercialesyrecreativos; yquelaintensidadde
usodesueloencuantoasuocupacinyutilizacinseabajaysedesarrollenfueradel
lmitedelcentrodepoblacin.
Todos los condominios y fraccionamientos debern contar con los servicios de agua,
drenaje, alcantarillado, electricidad y alumbrado pblico. Los fraccionamientos de
vivienda popular debern presentar para su autorizacin los proyectos de las redes
mencionadasydejarlasreasparasuintroduccinprogresiva,enelcasodehacerloen
estaforma.
Urbanizacinprogresivaesaquellaenlaqueelfraccionadorejecutarlasobrasmnimas
de urbanizacin en el plazo y con las especificaciones reglamentarias que haya
determinado elAyuntamiento; dichasobraspodrn ejecutarse conlacooperacin de
adquirientesdeloslotes,predios,departamentos,viviendas,casasolocales.
Comourbanizacinmnimaseconsiderarlosiguiente:
A. Trazodecallesconguarnicinylotificacin.
B. Reddeaguapotableytomasdomiciliariasosistemadellavesotomaspblicas.
C. Reddealcantarilladoydescargasdomiciliariasosistemasimilar.
D. Reddeelectrificacin.
E. Subrasantes compactadas segn especificaciones de pavimento y terraceras del
Municipio.
F. Vialidadprimariaysecundariadeacceso alfraccionamientoqueloconecte conel
restodelreaurbanapavimentadadelamaneraadecuada.
No se podrn realizar subdivisiones de terrenos, celebrar contratos preparativos,
traslativosdedominio,nideotraclase,respectodelotesenfraccionamientohastaque
cumplaconloespecificadoenesteReglamento,yseaautorizadoporlaDireccin,para
queprocedalainscripcinenelRegistroPblicodelaPropiedad.
Los Notarios exigirn como requisito indispensable para autorizar cualquiera de las
operacionessealadasenelprrafoanterior,queselesacreditehabercumplidoconel
presente Reglamento y con la obligacin de entrega de las obras por parte del
fraccionadorylarecepcinporelMunicipio.
75

9. Losfuncionariospblicosqueautoriceny/olosparticularesquecelebrenlasoperaciones
mencionadas en contravencin de este Artculo, cometern el delito de fraude, en
prejuicio del Ayuntamiento y del adquiriente, por lo que el caso ser turnado a las
autoridadesjudicialescorrespondientes.
10. DeacuerdoconlaLey101deDesarrolloUrbano,serobligacindelosadquirientesde
lotesrespetarlascaractersticasdelfraccionamientoenloreferentealusodelsueloylas
densidades autorizadas. Igualmente estn obligados a respetar la restriccin libre al
frenteylazonificacinautorizadaalfraccionamientoascomocumplirlasdisposiciones
derivadasdelamismaLeyylosconveniosprotectivosdebidamenteprotocolizados.
11. Lapromocinypublicidadparalaventadelotesyedificacionesdeunfraccionamiento
debeapegarsealoestipuladoenlasautorizacionesrespectivasyserdenaturalezatal
que permitauna orientacin adecuada alosposiblesadquirientes, en especial en lo
referentealasreasdedonacinysuequipamiento.
Artculo3.04.02EVALUACINDEANTEPROYECTO.Paralarevisinyautorizacinde
fraccionamientossedeberpresentarunAnteproyectopreliminardelconjuntoconsolucin
delaestructuravialprimaria,secundaria,terciariay/olocalesdelfraccionamiento,adems
del plano del contexto y proyecto geomtrico con su relacin y especificacin de reas
correspondientes,solucinaescurrimientospluviales,levantamientotopogrficoconcurvas
de nivel a cada metro, de infraestructura existente, rboles y vegetacin, propuesta de
nomenclatura de calles y nombre del fraccionamiento, solucin a demandas de agua,
drenaje, energa elctrica, anteproyecto de reglamento protectivo en donde se estipulen
formas y tiempos de construir, restricciones, alturas, uso, formas de administracin y
mantenimiento, as como el presupuesto del monto de la obra. Posteriormente a las
observaciones generales y correcciones respectivas se proceder a entregar el Proyecto
Ejecutivoparasuautorizacin.
Artculo 3.04.03 PROYECTO EJECUTIVO.

Quienes pretendan establecer un

fraccionamientodebernpresentaralAyuntamientounasolicitudporescrito,incluyendola
siguiente documentacin en original y copia, misma que estar firmada por el Director
ResponsabledeObraylosPeritosCorresponsablesdeObra
1.
2.
3.
4.
5.

Memoriadescriptivadelproyecto.
Planosdereasdedonacin.
Copiacertificadadelaescrituraqueampareelpolgonoafraccionar.
Certificacindelibertaddegravmenesactualizada.
Copiadelltimopagodelimpuestopredial.
76

6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.

14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.

LicenciadeUsodelSuelo.
Constanciadezonificacinvigente.
FactibilidaddeserviciosdelaCFE.
FactibilidaddelserviciodelaCOAPAES.
Manifiestodeimpactourbanoy/oambientalensucaso,deacuerdoconlaLey217de
EquilibrioEcolgico(avaladoporperitoregistradoantelaautoridadcompetente).
CalendariodeObras.
Presupuestoquedesglosecadaunodelosconceptosaejecutar,ascomo,elmontototal.
Encasodequeelsolicitantenoseaellegtimopropietario,deberdepresentarpoder
bastante;cuandoelfraccionadorseaunapersonamoral,deberacreditarlaexistencia
legaldelamisma.
Proyectodeconvenioyreglamentoprotectivoensucaso.
Proyectoejecutivodelotificacin.
ProyectoejecutivodeaguapotablefirmadoyselladoporCOAPAES
ProyectoejecutivodealcantarilladosanitariofirmadoyselladoporCOAPAES
ProyectoejecutivodeelectrificacinfirmadoyselladoporSecretaradeEnergaypor
unperitoverificadordelamismadependencia.
Proyectoejecutivodealumbradopblico.
Proyectodehabilitadodereasverdes.
Proyectodepavimentacin.
PlanosdelocalizacindehidrantesavaladosporelDepartamentodeBomberos.
Planosdelocalizacindecontenedoresdebasura.
Estudios de Mecnica de suelos, ejecutados por laboratorio, cuyo responsable est
registradocomoPeritoCorresponsabledeObraylosavale.
Delimitacindelcaucedearroyosdentrodelfraccionamientoocolindandoconeste,as
comolosproyectosdecanalizaciny/oencauzamientoautorizadosporCNA.
ConstanciadeInafectabilidadporObraPblica.
MemoriayubicacindelEquipamientoUrbanoyRegional.
PlanodeNomenclaturayNmerosOficiales.

Artculo3.04.04LEVANTAMIENTOTOPOGRFICO.Contendrlossiguientesdatos:
1. Poligonal de los linderos del terreno con identificacin de vrtices, distancia entre
vrtices,rumbooazimuthdelosladosycuadrosdeconstruccin.
2. Curvasdenivelacadametro.
77

3. Localizacin de instalaciones y construcciones existentes, redes subterrneas,

superficialesyareas.
4. Localizacindevegetacinexistente,especificandoespecieydimetrodefronda.
5. Perfilesdeterrenoyseccionestransversales,croquisdeubicacindesecciones.
6. Localizacindelpredioenelplanodelaciudad.
Artculo 3.04.05 PROYECTO GEOMTRICO. Presentado a escala 1:1000, y deber
contenerlosdatosgeomtricosdelasmanzanas,lotes,ejesdevialidades,relacindelotes
y superficies, superficie total y por etapas indicando el uso de suelo y restricciones a
construccin.
Artculo3.04.06PROYECTODEREDDEAGUAPOTABLE.AprobadoporCOAPAES,
indicandolalongituddecadaunodelostramosdetubera,dimetros,nmerodecruceros,
cotapiezomtricaenmetrosycotadelterreno.
Los planos debern contener el cuadro de datos del proyecto con nmero de lotes,
densidadynmerodepoblacin,dotacindeagua,coeficientesyvariacindiariayhoraria,
gasto medio, mximo diario y horario, indicar la fuente de abastecimiento, el cuadro de
cruceros y el nmero de crucero y su correspondencia en planta de cada uno, con
dimetros,piezasespeciales,etc.; detalledetomadomiciliariaconlalistadelmaterialy
conexionesautilizarsedelaredgeneraldeaguaalatoma;detalledezanjasparatuberas
concotasyespecificacionesdematerialdetubera,plantilla,acostilladoyrelleno;detallede
atraque,cantidadesdeobra,detalledecajasdevlvulas.
Articulo3.04.07PROYECTODEREDDEAGUATRATADA.Cuandoseuseestesistema
parariegodereasverdes,losplanoscontendrnlosmismosdetallesdelpuntoanteriory
ademstodoloreferentealsistemadetratamientodelasaguas,especificandosucalidad
antesydespus.
Artculo 3.04.08 PROYECTO DE RED DE ALCANTARILLADO SANITARIO. Ser
aprobadoporCOAPAESeindicarlossiguientesdatosportramodepozoapozo:dimetro
deltuboencentmetros,longitudenmetrosypendienteenmilsimas.Enlospozosdebern
indicarse,eltipoautilizarse,connmero,cotadeterrenoorasantedecarpeta(brocal)cota
deplantillayprofundidad,simbologa,cantidadesdeobra,detallesdedescargaenplantay
corte,detalledepozosdevisitaencorteyplanta,detalledezanjaparaalojartuberacon
cotasyespecificacionesdematerialdetubera,plantilla,acostilladoyrellenoautilizarse.
78

Artculo3.04.09PROYECTODEREDDEALCANTARILLADOPLUVIAL. Sesujetara
losmismosrequisitosdelpuntoanterioryademsseanexarelestudiohidrolgicodela
cuenca,avaladoporunPeritoCorresponsabledeObra.
Artculo3.04.10PROYECTODEELECTRIFICACION.SeraprobadoporlaSecretarade
Energa e indicar adems de la red, la conexin al fraccionamiento, y su localizacin,
diagrama unifilar, detalle de acometida, detalle de postes, transformadores, tierras,
conductores, retenidas, etc.; a utilizarse, cuadro con cantidades de material y equipo a
utilizarse,simbologaycuadrodecargas.
Artculo 3.04.11 PROYECTO DE ALUMBRADO PUBLICO. Ser aprobado por la
SecretaradeEnergayporlaDireccinindicandodetalledebasesparapostera,diagrama
unifilarydecontrol,seccionesdevialidades,detalledepostes,luminarias,subestaciones,
simbologa,cdigosdecableado,cuadrodecargas,tipodesistemas,demandasmximasy
mnimas,nivelesdeiluminacin,capacidaddeinstalacionesespeciales,memoriadeclculo
ymemoriadescriptiva.
Artculo 3.04.12 PROYECTO DE AREAS VERDES. Ser aprobado por la Direccin.
Indicarreasdejuegosinfantiles,sistemasderiego,bancas,andadores,aljibe,alumbrado,
cuadrodevegetacinespecificandoespecie,dimetroyfronda.
Artculo 3.04.13 PROYECTO DE PAVIMENTACIN. Debern presentarse planos de
proyectoderasantesdevialidadesaescalasvertical1:100yhorizontal1:500conplantas,
perfiles,solucinparabombeo,guarniciones,etc.indicandolalocalizacindelacalleenel
fraccionamiento, anexando secciones transversales a cada 20 m como mnimo y su
volumetra,ademsdeberpresentarplanodelfraccionamientoescala1:1000indicandolos
niveles de rasantes y cadenamientos sobre la carpeta, plataformas de construccin,
especificacionesdematerialautilizar,solucinaldrenajepluvial, estudiodemecnicade
suelos efectuado por un laboratorio cuyo responsable est registrado como Perito
CorresponsabledeObrayloavale.
Artculo3.04.14DESECHOSSLIDOS.LosplanossernaprobadosporlaDireccin,se
indicarnlospuntosdedepsitoyrecoleccindebasura,tipodedepsitosyrecorridodel
transportedelserviciomunicipaldelimpieza.
Artculo3.04.15PROYECTODEHIDRANTES. Serobligacindelosfraccionadoresy
constructoresengeneral,lainstalacindehidrantescontraincendios,loscualesquedarn
79

distribuidosdetalmaneraqueenningnpuntoladistanciaentrehidrantesexcedade240
metros. En zonas urbanas con gran densidad de edificacin la distancia mxima entre
hidrantesdeberserde150metros.
Los hidrantesdeben situarse lo mscerca posiblede lainterseccin delascalles, oen
puntosintermedioscuandoseanecesarioparacumplirconlosrequisitos.
Cuando en sistemas privados de agua se instalen hidrantes con la intencin de que se
conectenmangueras,debensituarsedemodoqueestasseannomayoresde75metros.
Deberhabersuficienteshidrantesparaquecomomnimopuedanaplicarsedoschorrosde
extincinacualquierpartedelinterioroexteriordelosedificios.Loshidrantesquehayande
situarsecercadevasdetraficodenso,necesitarnproteccincontraposiblescolisiones.El
proyectodehidrantesdeberseraprobadoporelDepartamentodeBomberos.
Artculo 3.04.16 CONSTRUCCIONPORETAPAS. Sedelimitarlaetapaporconstruir
ubicandolasconstruccionesqueabarca,ascomosusestacionamientos.
Artculo3.04.17 DONACIONES. Losfraccionamientosestarn obligadosaentregaral
Municipio reas de donacin para equipamiento urbano y de servicios con frente a Va
Pblicayconlasmismasinstalacionesyserviciosqueelreavendible.Lalocalizacinde
estasreasseraprobadaporlaDireccin.
Losprediosque noformen parte defraccionamientosprotocolizadosdebernentregaral
Municipio el rea correspondiente para equipamiento al momento de realizar una accin
urbana.
ElMunicipiodeterminarlasvialidadesprimariasosecundariasqueporsuimportanciaenla
estructuravialdelaciudaddebanserconsideradascomoVasPblicas.
AREASPARADONACIN.
1. En fraccionamientos con densidad de hasta 40 viviendas por hectrea el rea de
donacinserel11%delasuperficietotaldelpredioafraccionar.
2. Enfraccionamientoscondensidadde41viviendashasta80viviendasporhectreael
rea de donacin ser el 12% de la superficie del predio a fraccionar. En
fraccionamientoscondensidadmayora80viviendasporhectreaelreadedonacin
serde20m2multiplicadosporelnmerodeviviendas.
3. Enlosconjuntosurbanosconrgimendepropiedadencondominiodetipohabitacional,
deberndonarsealMunicipiolasreaseinstalacionesnecesariasparaequipamientoy
servicioquedemandendichosdesarrollos,enunaproporcinequivalentealamitadde
80

larequeridaparalosfraccionamientossegnincisosanteriores, ylaotramitaddela
superficie continuar como propiedad del condominio pero deber destinarse para
parquesyjardinesdeusocomn.
4. Enstasreasnopodrsermodificadoelusoestablecidosalvoqueaslodecidala
Direccinenconsensoconlosvecinosmedianteconvenioporescrito.
Artculo3.04.18FRENTEMINIMODEAREASDEDONACIN. Lasreasdedonacin
estipuladasdeberntenerunfrentemnimoaVaPblicareconocidasegnlaTablaNo.
3.04.01:
TABLANo.3.04.01
NORMASPARAELEQUIPAMIENTODELASAREASDEDONACIN
________________________________________________________________________
USOS

FRENTE

EQUIPAMIENTO

VIALIDADES
ZONIFICACION

MINIMO

RECOMENDABLE

Plazas

Jardines

15.00m.
Casetade
Enzonificacin

12.00m.
alumbrado
H35,H45,H60

Primaria

vigilancia
H4,H12,H25
Secundaria

pblico,
paradadeautobs
ytaxis,
telfono,basureros.

Canchas
10.00m.
Terciaria
Alumbrado,
basureros,

81

Salud
Primaria

Educacin

15.00m.
telfono.

15.00m.
Basureros,

Secundaria

Enzonificacin
paradasde
H4,H12,H25

H35,H45,H60

autobusesytaxis.

Comercio12.00m.SecundariaAlumbradopblico

ybasureros.

Artculo3.04.19UTILIZACIONDEAREASDEDONACIN. Ladistribucindelasreas
dedonacinserdelasiguientemanera.
DENSIDADES

%AREASVERDES
%PARASERVICIOS

H4,H12yH25,
4.50%
6.50%
H35,H45yH60,
4.50%
7.50%
Artculo 3.04.20CRITERIOSPARALAUBICACINYUTILIZACINDELREAPARA
SERVICIOS.
1. El equipamiento especializado urbano y regional se ubicar preferentemente sobre
vialidadprimariaoprimariadedistribucin.
2. El comercio y equipamiento bsico y el de educacin elemental, se deben ubicar
preferentementesobrevialidadessecundarias.
3. Lasplazaspuedenubicarseenvialidadprimariadedistribucinosecundaria.
82

4. Losjardinesvecinalesserecomiendaubicarlospreferentemente sobrevialidadlocalo
peatonal.
Artculo 3.04.21 REGLAMENTO PROTECTIVO. Todos los fraccionamientos debern
presentar un proyecto de organizacin que incluya un Reglamento Protectivo, al cual
estarn sujetos sus propietarios quienes se integrarn en una asociacin civil para su
representacinantelasautoridadesMunicipales. Todaslascondicionessealadasenel
Reglamento Protectivo debern inscribirse primero en los contratos de compraventa y
posteriormenteenlasescriturasdecadapredio.
Artculo 3.04.22 TIEMPO PARA REVISIN DEL PROYECTO. Recibida la solicitud y
documentosanexoslaDireccindispondrde10dashbilesparaemitireldictamentcnico
correspondiente, de acuerdo a los planes de Desarrollo Urbano y los decretos sobre
provisiones,usos,reservasydestinos.
Cuando la informacin proporcionada requiera datos adicionales y/o correcciones, lo
comunicaralinteresadodentrodelmismotrminoyresolverdentrodelos10dashbiles
siguientesalarecepcindelosolicitado.
Artculo3.04.23RECEPCIONDEOBRAS.ElAyuntamientoserlaautoridadcompetente
pararecibirlosbienesinmuebleseinstalacionesdestinadosalosserviciospblicosylas
obrasdeurbanizacindeunfraccionamiento,porloquecualquieracto,contratooconvenio
quesecelebreporpartedelfraccionadorconlaasociacindecolonosuotrapersonafsica
omoralquecontravenganestadisposicin,sernulo.
1. Losfraccionamientosqueseurbanicenporetapaspodrnmunicipalizarsedeigualforma
cuandosehayanejecutadolatotalidaddelasobrascorrespondientesacadaetapa.
2. Mientras no se cumpla con la municipalizacin, el fraccionador seguir obligado a la
prestacindelosserviciosymantenimiento delasinstalacionescorrespondientes,as
comoamantenervigentelagarantaotorgada.
3. Lasobrasdebernestarejecutadastotalmenteyconlasespecificacionesdelproyecto.
4. Encasodenocumplirconelproyectoautorizado,secorregirnacostadelfraccionador,
todaslasobrasdeurbanizacinyplanificacinejecutadasenformaindebida.
5. Transmitir al Ayuntamiento el dominio del rea correspondiente para equipamiento
urbano,conlasmismasinstalacionesyserviciosqueelreavendible.
6. Las zonas verdes debern serentregadas por el fraccionador limpias,equipadas con
arbolado,sistemaderiego,tierravegetal,tomasdeagua,banquetas,andadores,juegos
infantiles, bancas, alumbrado, aljibe y sistema de rebombeo, de acuerdo a las
83

especificacionesdelproyectoaprobado.ElAyuntamientotendrlaobligacinderecibir,
manteneryvigilarlasreasdonadasparaparques,jardinesyreasverdesapartirdela
fechaenqueserecibanlasobras.
7. ElAyuntamientotendrlaobligacinderecibir,manteneryvigilarlasobrasdealumbrado
pblico a partir de la fecha en que stas se reciban. Para lo anterior deber el
fraccionamientotenerunaocupacinmnimadel50%deltotaldeviviendas;eneltiempo
intermedio entre la terminacin de las obras de alumbrado pblico y la recepcin de
stas, el fraccionador deber prestar elserviciodealumbrado a sucosta adems de
darleeladecuadomantenimientoygarantizarlopormediodefianzas.
8. Elfraccionador,suministraralaDireccincopiasdelcontroldecalidaddelostrabajos
relacionados con las obras del fraccionamiento, como terraceras, pavimentaciones y
control de calidad de los materiales utilizados en la construccin, realizadas por un
laboratorio demecnica desuelosyresistencia demateriales,cuyoresponsable est
registradocomoPeritoCorresponsabledeObraylasavale.
9. El fraccionador deber otorgar garanta a favor del Ayuntamiento por un monto
equivalenteal30%delvalortotaldelasobras.Lagarantatendrporobjetoresponder
porlosdefectosdelasobrasdeurbanizacinydecualquierotraobligacincontradapor
elfraccionadorenlostrminosdeesteReglamento.
Estagarantaestarvigentedurantelosdosaossiguientesalarecepcindelaobrao
pormstiempomientrasnosecorrijanlosdefectosysesatisfaganlasresponsabilidades
nocumplidas.
Artculo 3.04.24 RECEPCION ANTICIPADA DE LAS OBRAS. El fraccionador podr
solicitaralAyuntamientolarecepcinanticipadadelasobras,siempreycuandocumplacon
lossiguientesrequisitos.
1. Tener elproyecto autorizado, yun avance de porlomenosel50% de lasobras de
urbanizacin.
2. EstablecerdeacuerdoauncalendariodeobrapreviamenteautorizadoporlaDireccin
laconclusindelasobraspendientesdeejecutar.
3. Depositarfianzaporelmontodelvalortotaldelasobrasporrealizar.Lafianzatendr
porobjetogarantizarlaconclusindelasobras,eneltiempoycalidadestablecidos.
4. No tener antecedentes que supongan anticipadamente el incumplimiento de los
compromisosadquiridos.
5. El fraccionador solicitar la recepcin anticipada ante la Direccin adjuntando los
siguientesdocumentos: unestudiodelosavances,faltantesymontosestimados de
obra,copiadeautorizacindelproyecto,copiadecertificadodepagoporderechosde
84

urbanizacin, acta de recepcin de obras de agua potable y alcantarillado sanitario

expedidaporCOAPAES, actaderecepcindeobrasdeelectrificacinexpedidapor
CFE, acta de recepcin de reas verdes y acta de recepcin de alumbrado pblico
expedidas por la Direccin de Planeacin y Control Urbano. La Direccin deber
responderalasolicitudenunplazomximode15dascalendario.
8. En caso de aceptarse, el fraccionador deber depositar en la Direccin fianzas, de
garantaydecumplimientoporelimportedelasobrasfaltantes,afavordeTesorera
Municipal,lascualesleserndevueltasunavezqueconcluyalasobrasal100%ya
satisfaccindelaDireccin.Enningncasopodrrevocarlasantes.
9. Elfraccionadortendrlaobligacindeconcluirlasobraseneltiempoestablecidoenel
acuerdodelarecepcinprovisional,teniendoentodomomentolaDireccin,lafacultad
de requerir la actualizacin del monto de las fianzas, en funcin del incremento de
precios que en el mercado tengan los materiales necesarios para completar la
urbanizacindelosterrenosdelfraccionamiento.

CAPITULO3.05.00CONDOMINIOS.
Artculo3.05.01CONDOMINIOS. ParaefectosdeesteReglamento,uncondominioesun
fraccionamientooconstruccinestablecidobajoesergimendepropiedad,conformealas
normas delCdigoCivildelEstado deSonora,donde existen reasdeestacionamiento,
vialidad,circulacinpeatonal,servicios,recreacinyornato,ascomoequipamientosquese
mantienenenpropiedaddeusocondominial.
1. Loscondominiossedividenenreasprivativas,reascomunesyreascomunesdeuso
restringido.
A. AREASPRIVATIVASsonaquellasdepropiedadexclusivadelcondmino.
B. AREAS COMUNES son aquellas cuya propiedad es comn al conjunto de
condminos,yquedebedepermanecerindivisaydeusogeneralparalosmismos.
C. AREASCOMUNESdeUSORESTRINGIDOsonaquellascuyapropiedadescomn
asolamenteunapartedeloscondminos,conformealasdisposicionesestablecidas
al momento de la creacin del condominio o modificadas por la asamblea de
condminos.

85

2. Loscondominiospodrnserdetipovertical,horizontalymixto.Paratodoslosefectosde
estaley,seentenderpor:
A. CONDOMINOVERTICAL: Lamodalidadenlacualcadacondminoespropietario
exclusivo de un piso, departamento, vivienda o local de un edificio y adems
copropietario de sus elementos y reas comunes, as como del terreno e
instalacionesdeusogeneral.
B. CONDOMINIO HORIZONTAL: La modalidad en la cual cada condmino es
propietarioexclusivodeunreaprivativadelterreno,yensucaso,delaedificacin
queseconstruya enella,alavezqueescopropietario delasreas, edificiose
instalacionesdeusocomn.
C. CONDOMINIOMIXTO: Lacombinacin deunmismoprediodelasmodalidades
sealadasenlasfraccionesprocedentes.
D. CONDOMINIODECONDOMINIOS:Uncondominiopodrasuvezformarpartede
uncondominiomayor,definiendoasuncondominiodecondominios.
3. Lasmodalidadesdecondominioaqueserefierelafraccinanterior,sesubclasificanen
lostipossiguientes:
A. HABITACIN POPULAR: Se refiere alavivienda urbana que tiene unvalor de
mercado inferior a los 245 salariosmnimos generales vigentes en la Ciudad de
Guaymas.
B. HABITACINRESIDENCIAL:Serefierealaviviendaurbanaquetieneunvalorde
mercadosuperioralos246salariosmnimosvigentesenlaCiudaddeGuaymas.

C. HABITACINCAMPESTRE.
D. INDUSTRIAL: Puedereferirsealaindustriaartesanal,industrialigeraoindustria
pesada.
E. DEABASTO,COMERCIOYSERVICIOS.
F. MIXTOS.
G. LOTESENCONDOMINIOS.
4. LosCONDOMINIOSHABITACIONALESpodrnserlossiguientestipos:
A.UNIFAMILIAR:Endondelaconstruccinestdestinadaaalojaraunasolafamilia
porunidad.
B. DUPLEX: Endondelaconstruccinestdestinadaaalojaradosfamiliasenun
mismolote.
86

C.TRIPLEX: Endonde laconstruccinestdestinadaaalojaratresfamiliasenun

mismolote.
D.PLURIFAMILIAR O MULTIFAMILIAR: En donde la construccin est destinada a
alojaramsdetresfamiliasenunmismolote.
5. CONDOMINIOSINDUSTRIALES. Serefierenalosparquesindustrialesparaempresas
micro,pequeas,medianasograndesquesedesarrollenbajoelrgimendecondominio.
6. CONDOMINIOSCOMERCIALESYDESERVICIOS.Serefierenaaquellasedificaciones
realizadas bajo el rgimen de condominio cuyas finalidades principales sean el alojar
empresasdedicadasalcomercioalmenudeo,oficinas,obienlaprestacindeservicios
profesionalesodemantenimiento. En estasseincluyenedificiosdeoficinas,centros
comerciales,mercadospopulares,entreotros.
7. CONDOMINIOSDEABASTOYCOMERCIO.Serefierenaaquellosconjuntosdebodega
realizadosbajoelrgimendecondominio,conosinreadedespachoyoficina,cuya
finalidad sea el alojar a empresas dedicadas a la venta y distribucin de artculos al
mayoreo.
Artculo3.05.02NORMASGENERALES.
1. Paralaconstruccindecondominioshorizontalesymixtos,overticalesensucaso,se
deberobtenerdelaDireccinlaautorizacindelalotificacindelosprediosenreas
privativas y comunes, la cual se insertar en la escritura pblica de constitucin del
respectivocondominio,conformealoestipuladoenelCdigoCivildelEstadodeSonora.
2. Todo condominio establecido en el territorio del Municipio de Guaymas requerir de
Licencia Construccin de acuerdo con la zonificacin establecida y conforme a las
normasdeesteordenamiento.
3. Loscondominiossesujetaranalosusos,superficiesedificables,reaslibres,reasde
estacionamiento,nmerodepisos,COSyCUSpermitidosenlazona.
4. Paraefectosdefacilitarsuadministracin,lasdimensionesmximasdeloscondominios
sernlassiguientes:
A. En condominios habitacionales de cualquier modalidad, el nmero mximo
recomendable de viviendas podr ser de 60 por predio o lote resultante de la
subdivisin o fraccionamiento que para tal efecto se lleve a cabo, tomando en
consideracinlaformafsicadelcondominio.
87

B. Cuando el condominio habitacional complete un nmero de viviendas mayor a 60

unidadesserecomiendaestablecerunCondominiodeCondominios.
C. Enloscondominiosindustriales,comerciales,deserviciosodeabastos,noexisteun
lmitemximoalnmerodeunidadesquecompleteelcondominio.
5. TodocondominiodebercontarconaccesoaVaPblicareconocida.
6. Dispondrn de lugaresde estacionamiento de vehculosenlacantidad que seala el
Reglamento de Construccin. Los estacionamientos debern ubicarse al interior del
terreno.
7. La circulaciones vehiculares interiores que dan acceso a edificaciones o zonas de
estacionamiento, debern tener un ancho mnimo de 8 metros y la circulaciones
peatonales,horizontalesoverticales,de3metros.
8. Sedeberdelimitarfsicamenteelterreno,mediantebardasoconlapropiaedificaciny
encondominioscampestresconsetosvivosorboles.
9. Adicionalmentealasreascomunesdeestacionamiento,circulacinpeatonalyvialidad,
cada condominio debercontar con reasdedonacin de uso comnparaservicios,
equipamientoeinstalaciones,ascomoornatosy/orecreacin.
A. Enloscondominioshabitacionaleshorizontaleslasreasdedonacindeusocomn
serncomomnimoel6%delreatotaldelpredio.
B. Enloscondominioshabitacionalesverticaleslasreasdedonacin deusocomn
serncomomnimode6metroscuadradosporcadavivienda.
C. Enloscondominiosindustriales,comerciales,deabastoydeservicios,lasreasde
donacindeusocomnserndel5%delreatotaldelpredio.
10. Loscondominiosdebern donar alMunicipioreaspara equipamiento pblico. Estas
podrnubicarsefueradelcondominio,perodentrodereasurbanasourbanizables.La
Direccinautorizarlaubicacindedichospredios.
11. Cadacondominiocontarconconexionespropiasalasredesdeagua,alcantarillado,
electricidadydemsinfraestructura.Elmantenimientoperidicodedichainfraestructura
hastaellmitedelaVaPblicaserresponsabilidaddelcondominio.
12. El condominio deber tener medidores individuales para cada unidad condominial, y
adems, medidores que cuantifiquen el consumo de servicios destinados a las reas
comunes.
A. En la promocin y publicidad de los condominios, se sealarn los datos de
autorizacinylascaractersticasdelaconstruccin.
B. Todosloscondominiosdebernpresentarunproyectodeorganizacincondominaly
reglamentoprotectivo.
C. Enloscondominioshorizontalesymixtos,solosepodrnrealizaractos,conveniosy
contratos traslativos de dominio o promesa de los mismos, cuando se encuentren
88

transferidas a la autoridad que corresponda las reas de donacin terminadas y

recibidas lasobras de urbanizacin del condominio, ejecutadas lasinstalaciones y
construcciones de las reas comunes y en su caso, realizadas las obras de
equipamiento urbano respectivas y efectuados los pagos o convenios
correspondientesconelAyuntamiento.
Artculo3.05.03TAMAOMNIMODELOTESYREASPRIVATIVAS.
1. CONDOMINIOSVERTICALES.
A. En los fraccionamientos habitacionales populares, podrn edificarse condominios
verticalesdetipoduplexotriplexcuandoellotecuenteconunreamnimade120
m2ytenga7m.defrenteparaloscondominiosduplexy10m.defrenteparalos
triplex.
B. En los fraccionamientos habitacionales residenciales, podrn construirse edificios
verticalesdetipoduplexotriplexcuandoellotecuenteconunareamnimade150
m2yunfrentede10m.paraloscondominiosduplexy12m.paralostriplex.
C. Loscondominiosplurifamiliaressolopodrnconstruirseenlotesyzonasautorizadas
paraestefin,conformealasdisposicionesdelPlanDirectordeDesarrolloUrbano.
2. CONDOMINIOSHORIZONTALES.
A. En los fraccionamientos habitacionales populares, los condominios horizontales
tendrnunreaprivativamnimade60m2porviviendayunfrentemnimode6m.
paraviviendaunifamiliary9m.paraviviendaduplexotriplex.
B. En los fraccionamientos habitacionales residenciales, los condominios horizontales
tendrnunreaprivativamnimade100m2porviviendayunfrentemnimode9m.
paraviviendaunifamiliary12m.paraviviendaduplexotriplex.
3. CONDOMINIOSCAMPESTRES.
Cuandoenelcondominiocampestreseproyecteconcentrarlasviviendasenunaporcin
delpredio,lasreasprivativasdeberntenercomomnimounasuperficiede240m2y
12m.defrente.
4. CONDOMINIOSINDUSTRIALES.
A. En los condominios para industria ligera, las reas privativas debern tener como
mnimo150m2desuperficiey20m.defrente.
B. Enloscondominiosindustriales,paraindustriaartesanal,lasreasprivativasdebern
tenercomomnimo150m2desuperficiey10m.defrente.
89

5. CONDOMINIOSCOMERCIALESYDESERVICIO. Enloscondominioscomercialesy
deservicio,lasreasprivativasnotienenmedidasmnimas.
6. CONDOMINIOS DE ABASTO Y MACRO COMERCIO. En los condominios para el
abastoycomercioamayoreo,loslotesmnimossernde150m2.desuperficiey10m.
defrente.

Artculo3.05.04MANTENIMIENTOYCONSERVACINDELOSCONDOMINIOS. Todo
condominiodeberefectuartrabajosdemantenimientomayorporlomenoscada10aos.
Encasodenegligenciadeloscondminos,laautoridadmunicipalsereservaelderechode
exigir la realizacin de los mismos, mediante un oficio entregado al administrador del
condominioconacusederecibo.
Sialosseismesesderecibidoeloficio,annosehaprocedidoalarealizacindelos
trabajosdemantenimientoperidicomayor,laautoridadmunicipalolaempresadeservicios
a quien corresponda podrefectuarlos. Los costos en que incurraelAyuntamiento ola
empresadeserviciosserrecuperadoconunagregadoalatarifadelimpuestopredialdel
condominio.
Todo condominio deber establecer un fondo exclusivo para el mantenimiento peridico
mayor.

90

XXX

91

TITULO4.00.00
NORMASTCNICASDELAVAPBLICA
CAPTULO4.01.00DISPOSICIONESGENERALES.
Artculo4.01.01PATRIMONIOMUNICIPAL. TodoinmueblesealadoconformealosArt.
96Frac.XII,Art.176yArt.70Frac.VII,delaLeydeGobiernoyAdministracinMunicipal,o
bienqueenlosplanosdelaCiudaddeGuaymas, elPlanDirectordeDesarrolloUrbano,
planosexistentesenelarchivodelaDireccindePlaneacinyControlUrbano,Catastro
Municipal, RegistroPblicodelaPropiedad,oencualquierotroarchivooficial,aparezca
comodedominiopblico,sepresumirquetieneesacalidad,salvopruebaencontrario,que
deberrendirquienafirmequeelterrenoencuestinesdepropiedadparticularopretenda
teneralgnderechoparasuusoexclusivo.
Mientras no se pronuncie sentencia ejecutoria que as lo declare, nadie podr impedir o
estorbar el uso pblico del inmueble de que se trata, el Ayuntamiento podr dictar las
medidasnecesariaspararemoverdichosimpedimentosoestorbos.
Artculo4.01.02BIENESDEDOMINIOPBLICO. LasVasPblicasylosdemsbienes
de uso comn destinadas a un servicio pblico, son propiedad municipal, mientras las
autoridadesnomodifiquenelusoalqueestndestinadas.
Los inmuebles que en el plano o registro oficial de un fraccionamiento aprobado por la
autoridadcompetente,aparezcandestinadosaVasPblicas,alusocomnoalgnservicio
pblicoseconsiderancomobienesdeldominiopblico.
Artculo4.01.03VIAPUBLICA.paralosefectosdesteReglamento,VaPblicaestodo
espaciodeusocomn,destinadoallibretrnsitodelaspersonasydelosvehculosenlos
trminosdelaLeydeTrnsitodelEstadodeSonora,ascomotodoinmueblequedehecho
sedestineparatalfin. EscaractersticadelaVaPblicaconformarlaimagenurbanaen
todassusnecesidades,ascomodestinarsepararecreacin,iluminacinyasoleamientode
los edificios que la conforman y la limitan, dar acceso a las viviendas y a cualquier
instalacinyaseaobraoserviciopblico. Esteespacioestlimitadoporelplanovirtual
verticalsobrelatrazadelAlineamientoOficialoellinderodedichaVaPblica.
92

TodoinmuebleconsignadocomoVaPblicaenalgnplanooregistrooficialexistenteenla
Direccin, en el archivo del Ayuntamiento, museo, biblioteca u otra dependencia, se
presumir,salvopruebadelocontrario,queesVaPblicayquepertenecealMunicipio.

CAPTULO4.02.00USOSDELAVIAPUBLICA.
Artculo4.02.01OCUPACINDELAVAPBLICA. NadiepuedeinvadirlaVaPblica
sin la autorizacin de la Direccin, con construcciones o instalaciones areas o
subterrneas, an cuando se trate de obras estatales, federales o de empresas
paraestatalesyensucasolaDireccinordenarelretiroodemolicindelaobraqueinvada
laVaPblica,realizandolostrabajosnecesariosconcargoalpropietario,cuandosteno
loshagaenelplazofijado.
Artculo4.02.02OBRASENVAPBLICA. LaDireccinpodrotorgarautorizacinpara
laocupacindelaVaPblicaenlossiguientescasos:
1. Realizarobras,modificacionesoreparacionesenlaVaPblica.
2. Ocupar la Va Pblica con instalaciones de servicio pblico o con construcciones
provisionales,materialesomaquinariadeconstruccin.
3. RomperelpavimentoohacercortesenlasreasoguarnicionesdelaVaPblica,para
laejecucindeobraspblicasoprivadas.
4. Construirinstalacionessubterrneasy/oareas.
5. Efectuarlaboresdemantenimientoenlasinstalacionesareasosubterrneas,
Artculo 4.02.03 PERMISOS O CONCESIONES. Los permisos o concesiones que el
MunicipiootorgueparaaprovecharcondeterminadosfineslaVaPblicaocualquierotro
biendeusocomnodestinadoaunserviciopblico,nocrearnsobrestos,afavordel
permisionariooconcesionario,ningnderechoreal. Talespermisosoconcesionessern
siempre revocables y temporales, y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del
trnsito libre,seguro yexpedito; odelaccesoalospredioscolindantes; odeservicios
pblicos instalados; o con perjuicio en general de cualquiera de los fines a que estn
destinadaslasvasobienesmencionados.
ElMunicipio,alotorgarautorizacinparalasobrasmencionadas,sealarencadacasolas
condicionesbajolascualesseconcede,incluyendotiempodeuso,horarios,restriccionesa
lacontaminacinporruido,polvo,etc.ydemodoquealejecutarselostrabajos,solose
93

interrumpaelfuncionamientodelaVaPblicaporeltiempomnimonecesario,yensucaso
fijarunarentacuyomontosercubiertopreviamenteenlaTesoreraMunicipal.
El solicitante ser el responsable ante el Municipio y ante terceros, por cualquier dao
provocadoastosensuspersonasy/oensusbienes,conmotivodecualquieradeestos
trabajos, por lo que estar obligado a efectuar las reparaciones correspondientes para
restauraromejorarelestadooriginal,yserlaDireccinlaqueseencargardesupervisary
recibir a su plena satisfaccin tales reparaciones, para ello y cuando as lo estime
conveniente de acuerdo al tamao e importancia de la obra, deber exigir al solicitante
fianzasdegaranta.
Artculo4.02.04PROHIBICINDEUSODEVAPBLICA.Noseautorizarelusodela
VaPblicaenlossiguientescasos:
1. Paraaumentarelreadeunpredioodeunaconstruccin.
2. Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a la comunidad, tales como
produccindepolvos,humos,malosolores,gases,ruidos,lucesintensas,etc.
3. Paraestacionamientossobrelasbanquetas.
4. Paraobrasy/oactividadesquecausendaosalaecologadelazona,alosjardineso
pavimentosdelasplazas,camellonesoreaspblicas.
5. Para arrojaryconducirlquidos en su superficie, excepto elagua pluvial,que deber
entubarsehastalaguarnicin. SeprohbelacadalibredeaguapluvialsobrelaVa
Pblica.
6. Para depsitos de basura y otros desechos, salvo en los casos previstos en el
reglamentodelimpieza.
7. ParafinesqueelMunicipioconsiderecontrariosalinterspblico.
8. Para establecer puestos comerciales o talleres, de cualquier clase, fijos, semifijos
provisionales o rodantes, u ocupar la Va Pblica con fines conexos a alguna
negociacin.
9. Colocarpostesykioscospublicitarios,instalaraparatosobotesdebasura,rtulos de
sealesdetrnsitoypostesdeinstalacionesareas,topes,boyasocualquierotroobjeto
queentorpezcaellibrepasoencallesyaceras.
10. Instalacindeunidadesdeaireacondicionadooprotuberanciasdecualquiertipoenel
espacioverticalsobrelabanquetaobienqueocasioneninseguridad,faltadehigieneo
molestiasengeneralparaelusodedichaVaPblica.
11. OcuparlaVaPblicaconvehculosuobjetosendesuso.
94

12. Para almacenamiento de materiales, para mezcla o manejo de mortero, concreto,

escombros,etc.
Artculo4.02.05 OBRASDEEMERGENCIAENVAPBLICA. Enloscasosdefuerza
mayor,laspersonas,empresasoentidadesgubernamentalesqueproporcionenunservicio
pblico, podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero
estarnobligadasadaravisoysolicitarlaautorizacincorrespondienteenunplazodetres
dasapartirdeaquelenqueinicienlasobras.
CuandolaDireccin,porrazonesdeemergenciaoseguridad,tenganecesidadderemovero
retirarlasobrasomaterialesqueocupenlaVaPblica,noestarobligadaapagarcantidad
alguna.
Artculo4.02.06OCUPACINPROVISONALDELAVAPBLICA. LaDireccinpodr
otorgarPermisoparalaocupacinyusoprovisionaldelaVaPblica,indicandoelplazodel
mismo,medianteelpagodelosderechoscorrespondientes
Los materiales destinados a obras solo podrn permanecer en la Va Pblica el tiempo
mnimoparasudescargaytrnsitoalinteriordelprediodondeserealicelaconstruccin.
NosepermitirescombroenlaVaPblica.Siporrazonesdelimitacindeespacioenel
prediodondeseconstruyetuvieraqueutilizarseparaalmacenarescombromientrassecarga
para retirarlo de la obra, se permitir si no ocasiona daos a las instalaciones o
construccionesexistentes,molestiasalpblicootrficoquelausayporningnmotivopodr
permanecerenlaVaPblicapormsdeunda.
PuedeautorizarseelusodelaVaPblicaparaproveerlaadecuadaproteccinalpblico
quetransita,juntoaunaconstruccinmediantepasos,tneles,barandalesocualquierotro
medio.
Siexistenhidrantesenlazonaausarse,debernprotegerseymantenerseaccesiblesal
DepartamentodeBomberos.
Lospropietariosestarnobligadosarestablecerporsucuentalasbanquetasyguarniciones
quesehayandeterioradoconmotivodelaobra,conlascaractersticasdecalidadydiseo
quemarquelaDireccin,igualesosuperioresalasexistentespreviamente.
95

Artculo4.02.07 ESCURRIMIENTOSPLUVIALES. Lascallesdeben quedarhabilitadas

para desalojar escurrimientos superficiales, de manera que se eviten encharcamientos y
afectacinaguarniciones,redesdeinstalaciones,banquetasyconstruccionescolindantes,
encauzadoshaciaunaobradecabeza,ozonasderecargadeacuferos.
Artculo4.02.08RUPTURAYREPOSICIN.Larupturadepavimentosobanquetasdela
Va Pblica para ejecucin de trabajos de cualquier ndole, requerir Licencia de
ConstruccinexpedidaporlaDireccinquienfijarlascondicionesparaconcederla;deber
contarconlaresponsivadeunDirectorResponsabledeObraquegaranticelareposicin
correspondienteconmaterialesdelamismaomejorcalidad.
Artculo 4.02.09 TRAZO DE GUARNICIONES. En las Vas Pblicas donde no existan
banquetas,losinteresadosdebernsolicitaralMunicipioeltrazodelaguarnicin.
Artculo 4.02.10 MEDIDAS DE SEGURIDAD. Siempre que se ejecuten obras en la Va
Pblicaocercadeellas,setomarnlasmedidasdeseguridadnecesariasparaevitardaos
operjuiciosasusinstalaciones,trabajadoresyaterceros,ascomoalpblicoquetransita,
mediantepasos,tneles,barandalesocualquierotromedioautorizadoporlaDireccin
Artculo 4.02.11 REMOCIN DE OBSTCULOS. El Municipio dictar las medidas
administrativas necesarias para mantener, obtener o recuperar la posesin de las Vas
Pblicasydemsbienesyserviciosdeusocomn,ascomoremovercualquierobstculo
deacuerdoconlalegislacinvigente.
Artculo 4.02.12 ESTACIONAMIENTO MOMENTNEO. Los vehculos que descarguen
materialesparaunaobra,podrnestacionarsemomentneamenteenlaVaPblicadurante
loshorariosquefijelaDireccin,conapegoalodispuestoporelReglamentodeTrnsitodel
EstadodeSonora.
Artculo4.02.013 SEALAMIENTOSDURANTELACONSTRUCCIN. Losescombros,
excavacionesycualquierobstculoparaellibretrnsitoenlaVaPblica, originadopor
accionesdiversasdeconstruccin, sernsealadosadecuadamenteporlosresponsables
delasobras,conbanderasyletrerosduranteeldayconsealesluminosasclaramente
visiblesdurantelanoche.
Artculo4.02.14PRESERVACIONDELAVEGETACION.Serequerirautorizacinescrita
de la Direccin, para derribar rboles o arbustos que cumplan funciones de equilibrio
96

ecolgico,pudiendosolicitarensucasolaopinindelasdependenciarelacionadasconel
medio ambiente y sin contravenir la observancia a las disposiciones que para tal efecto
establecenlasLeyesyReglamentosFederalesyEstatalesenlamateria.
Artculo4.02.15OCHAVOSYCURVATURAS. Sedeclaradeutilidadpblicalaformacin
deochavosycurvaturasadecuadasenesquinasformadasporelcrucedecallessegnla
TablaNo.3.02.01:FrentesyRestriccionesMnimas.
Ladimensindeestoselementosserfijadaalotorgarselosalineamientoscorrespondientes
porlaDireccin,debiendousarselamismadimensinenesquinassimtricasdeunmismo
crucedecalles,perosepodrsustituirlalnearectaquedefinaelochavoporcurvacircular
ocompuesta,siemprequelacurvaseatangentealarectaquedefinaelochavoporcurva.
LaDireccinpodraumentarlasdimensionesdelosochavosencruzamientodecalleso
avenidas, cuando el ngulo en que se corten los alineamientos sea menor de 60,
disminuirloscuandoestnentre60y120ysuprimirloscuandodichonguloseamayorde
120.
NoseotorgarLicenciadeConstruccinparaefectuarreparaciones,ampliacionesonuevas
construcciones, en propiedades situadas en esquinas que ameriten la construccin de
ochavos,amenosquestosseanejecutadoscomopartedelaobradelaquesesolicitala
licencia.
Artculo4.02.16ANCHURAMINIMADECALLESYRETORNOS.Entrelosalineamientos
delasmanzanasopuestas,ningunacalletendrunaanchuramenora:
1. Enfraccionamientoshabitacionalesdeurbanizacinprogresivaodeviviendadeinters
social,11.00m.encalleslocalesy13.00m.enlastransversalesastas.
2. Enlosdemstiposdefraccionamientohabitacionalocampestre,13.00m.entodassus
vialidades.
3. Enfraccionamientosindustriales,23.00m.
4. Enfraccionamientoscomerciales,15.00m.
5. Todacallecerradadeberrematarenunretornoquetengaundimetro,comomnimo,
dosvecesladimensindelarroyomselanchodelasbanquetascorrespondientes,ysu
longitudnosermayora120.00m.,medidosdesdeelpuntodeinterseccindelosejes
decallealcentrodelretorno.

97

6. Todacallequenovayaaprolongarseenelfuturo,porrematarconreaconstruidayotro
impedimentofsico,deberterminarenunretornoquetengalascaractersticasdelinciso
anterior.
7. Solo se permitir la existencia de calle cerrada cuando las condiciones del predio
imponganlimitantesaldiseoyseanabsolutamentenecesarias.
8. En fraccionamientos habitacionales y comerciales de la longitud mxima de las
manzanasnoexcederde180.00m.,medidasapartirdelainterseccindelosejesde
calle.
9. Enentronquesycrucesdecalle,losngulosdeinterseccinnodebernsermenoresde
30.Enentronquesycrucerosdevialidadesprimariassolosepermitirde90.
Artculo4.02.17INSTALACIONESSUBTERRNEAS.Lasinstalacionessubterrneaspara
servicio pblico de telfono, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas y cualesquier
otras,debernlocalizarsealolargodeacerasocamellones. Cuandoselocalicenenlas
aceras,deberndistarnomenosde50cm.delAlineamientoOficial.
LaDireccindeterminarlaszonasdeproteccinalolargodelosserviciossubterrneos,
tales como pasos a desnivel e instalaciones similares dentro de cuyos lmites podrn
realizarseexcavaciones, cimentaciones, demolicionesyotrasobras, previaautorizacin
especialdelaDireccin, laquesealarlasobrasdeproteccinquedebernrealizarse
parasalvaguardarlosservicioseinstalacionesantesmencionadas.
ElMunicipiopodrautorizarlaconstruccindeinstalacionessubterrneasfueradelaszonas
descritas en el prrafo anterior, cuando la naturaleza de las obras lo requieran, previo
estudio tcnico proporcionado por el interesado. La Direccin fijar en cada caso la
profundidad mnima y mxima en la que deber desplantarse cada instalacin y su
localizacinenrelacinconlasdemsinstalaciones.
Artculo4.02.18INSTALACIONESAREAS. Laestructuradelospasosadesnivelylos
cablesdelasinstalacionesareasparalosserviciosmencionadosenelartculoanterior,
situadas enlaVaPblicadebern estar sostenidassobrepostesocolumnascolocados
dentro de las aceras a una distancia mnima de 30 cm., entre el borde exterior de la
guarnicinyelpuntomsprximodelacolumna,conunaalturamnimalibrede5.00m.
En las Vas Pblicas en las que no existan banquetas, los interesados solicitarn al
Ayuntamientoeltrazodelaguarnicin.
Artculo 4.02.19 ALTURA MNIMA DE ACCESORIOS. Los cables de retenidas, las
mnsulas, las alcayatas, as como apoyos usados para el ascenso a los postes o las
98

instalaciones, debern colocarse a no menos de 2.50 m. de altura sobre el nivel de la

banqueta.
Artculo4.02.20POSTES:
1. IDENTIFICACIN. Los postes y las instalaciones debern ser identificadas por sus
propietariosconunasealqueapruebeelMunicipio.
2. CONSERVACIN. Los propietarios de postes e instalaciones colocados en la Va
Pblica,estnobligadosaconservarlosenbuenascondicionesdeservicioyretirarlos
cuandodejendecumplirsufuncin.
3. RETIRO.LaDireccinpodrordenarasuspropietarioselretiroocambiodelugardelos
postesoinstalaciones,porrazonesdeseguridadoporquesemodifiquelaanchuradelas
acerasoseejecutecualquierobraenlaVaPblicaquelorequiera.Sinolohicieren
dentrodelplazoqueseleshayafijado,elpropioMunicipioloejecutaracostadelos
propietarios.
4. COLOCACIN. Nosepermitircolocarpostesoinstalacinenbanquetas,cuandocon
ellosseimpidalaentradaaunpredio.Sielaccesoalpredioseconstruyeestandoya
colocadoelposteolainstalacin,debernsercambiadosdelugarporelpropietariode
losmismos.Elcambiodelugarseharporcuentadelpropietariodelpredio.
5. Lospostesdeberncolocarseenlasprolongacindelaslneasdivisoriasdelotes.
Artculo 4.02.21 IMAGEN URBANA. En las edificaciones de los predios urbanos las
instalaciones telegrficas, telefnicas, conductoras de energa elctrica, de televisin, de
antenasparablicas,deradio,dealumbrado,sanitarias,hidrulicasodeacondicionamiento
declima,tendederos,etc.,deberncolocarseenformaoculta,demaneraquenodeterioren
laimagenurbana.
Artculo 4.02.22 VOLADIZOS Y SALIENTES. Los elementos arquitectnicos que
constituyen el perfil de una fachada, tales como pilastras, sardineles, rejas y marcos de
puertasyventanassituadosaunaalturamenorde2.50m.sobreelniveldelabanqueta,
podrnsalirdelalineamientohasta10cm.Estosmismoselementossituadosaunaaltura
mayorde2.50m.,podrnsalirdelalineamientohasta20cm.comomximo.
Las marquesinas situadas a una altura mayor de 2.50 m. sobre la banqueta, podrn
sobresalirdelalineamientoelanchodelaaceradisminuidoen1.00m.perosinexcederde
1.50m.
EntodosloscasosdeberrespetarseelplanoinclinadodefinidoenelArtculo5.02.03.

99

Artculo4.02.23BANQUETAS.Entodaslasvasvehiculares,deberconsiderarseensus
costados un espacio libre de obstculos para el transito peatonal y se le denominar
Banqueta.
1. De acuerdo con el carcter de la vialidad que flanquean sern sus caractersticas,
conformealospreceptosqueestablecelaLey101deDesarrolloUrbano.
2. Partiendodelapremisadequelasbanquetassonespaciosparacaminardebernporlo
tantoconsiderarselasproporcioneshumanasparalogrartalfin.
3. La altura para su abordaje no deber exceder el promedio de un escaln que es la
medida normal de un paso y que se debe considerar entre 15 y 20 cm., los cuales
debernserparalelosalniveldelacalle.
4. Enloscasosdeesquinasenbanquetas,sedebercumplirsinexcepcinlosealadoen
elArtculo5.07.05.
5. Todaesquinadeberdeconsiderarseredondeadaparalosefectosdelosradiosdegiro
delosvehculospara locualsetomarencuenta lajerarqua delarayeltamao
mximodevehculosquesepermitacircularporlamisma.Artculo4.02.15.
6. Lasrampasque seencuentran sobrelasbanquetas,secolocarn nicamente enlos
accesosdelosvehculosalaspropiedades,considerandoparaestefinqueelanchoser
moduladodeacuerdoalnmerodecarrosacomodadosaloanchodelascocherasy
debernestarredondeadossusbordestantoensusguarnicionesascomoensutrazo.
Dichasrampasnodebernexcedersuslmitesdentrodelaseccindelabanquetayen
ningncasodebersobrepasarelniveldelabanqueta,nipresentarbordesnitopesque
entorpezcanelpasocmododelospeatones.
7. Las rampas por su carcter de ser elementos de liga entre la calle y la propiedad y
considerandolascaractersticasdelaciudad,enloscasosenqueesmuypronunciadoel
desnivel del terreno, debern atenderse muycuidadosamente durante la construccin
losnivelesentrecalleycochera,yaquedeallsedesprendeelniveldelarampalacual
deberdecumplirlospreceptosantescitados.
8. Todo anuncio que se instale sobre el espacio de la Banqueta deber cumplir lo
establecido en el Artculo 5.07.04, y el Reglamento de Anuncios Publicitarios para el
MunicipiodeGuaymas,dadalaafectacinquepresentaalaVaPblica.
9. LosaccesosalaspropiedadessedebernefectuaratravsdelaBanquetayenlos
casosdequeexistaundesnivelconsiderableentrelaBanquetayelprediosedebern
considerarescalonesorampasperonicamentepordentrodelapropiedadprivadayen
ningncasoinvadiendoelreadelaBanqueta.
10. En los casos de que el propietario o terceros afecten la Banqueta existente, estarn
obligadosareponerlasegnseindicaenelArtculo4.02.06.
100

11. EntodosloscasosdeconstruccinnuevadeBanquetas,estasdeberndecontarconun
pisoantiderrapanteyconunbombeoadecuadoparasudesage.

CAPTULO4.03.00NOMENCLATURA.
Artculo4.03.01NOMENCLATURAOFICIAL. Lanomenclaturaoficialfijaladenominacin
delasVasPblicas,jardines,plazasylanumeracindelosprediosdentrodelMunicipio.Es
facultadexclusivadelAyuntamientoatravsdelaDireccin,fijarlanomenclaturaoficial,por
lo que est prohibido y sujeto a sancin que los particulares alteren las placas de
nomenclaturaoimpongannombresnoautorizados.ElAyuntamientopodrestablecerjuntas
oconsejosqueleauxilienenestatarea,dondesedefinaelsistemaaseguir,tomandoen
cuentalatoponimiadelMunicipio.
1. NOMBREDELAVIAPUBLICA. Eselregistradooficialmente,aprobadoensesinde
Cabildo.
2. NMEROOFICIAL.LaDireccin,previasolicitud,sealarparacadapredioquetenga
frentealaVaPblicaunsolonmerooficialquecorresponderlaentradadelmismo,
dondesedefinaunaclavedeidentidadsecuencial,deacuerdoasector,colonia,calley
lote.
3. COLOCACINDELNMERO.Elnmerooficialdebercolocarloelpropietarioenparte
visibledelaentradadecadapredioydeberserclaramentelegible,aunmnimode
veintemetrosdedistancia.EncasodequelaDireccinproporcioneNmerosOficiales,
previopagodelosderechossealadosporlaLeydeingresos,quedaprohibidoalos
particularesusarnmerosdiferentesaloficial.
4. CAMBIODENMERO.CuandolaDireccinordenecambiarelNmeroOficial,notificar
al propietario o al ocupante del inmueble, quien estar obligado a colocar el nuevo
nmeroenplazode10dasapartirdelafechadelaviso,pudiendoconservarelnmero
anteriorhasta90dasdespusdedichanotificacin.
5. AVISOAOTRASDEPENDENCIAS. LaDireccindaravisoalRegistroPblicodela
Propiedad,alaTesoreraMunicipalyalaoficinasdeCorreosyTelgrafosradicadasen
elMunicipio,deloscambiosqueordeneladenominacindelasVasPblicas,parque,
jardines,plazasynumeracindelospredios.

101

CAPITULO4.04.00RTULOS,ANUNCIOSYPUBLICIDAD.
Artculo4.04.01NORMASAPLICABLES.Laconstruccindertulos,anunciosypublicidad
sesujetaralodispuestoenelReglamentodeAnunciosPublicitariosparaelMunicipiode
Guaymas,ademsdecumplirconloestablecidoenesteReglamento.

XXX

102

TTULO5.00.00
NORMASTCNICASDEPROYECTOARQUITECTONICO
CAPTULO5.01.00DISPOSICIONESGENERALES.
Artculo 5.01.01 GENERALIDADES. Para garantizar las condiciones de habitabilidad,
funcionamiento,higiene,imagenurbana,comunicacin,seguridadestructural,integracinal
contextoyacondicionamientoambiental,enlasedificacionesenelMunicipiodeGuaymas,
losproyectosarquitectnicosdeberncumplirconlosrequerimientosestablecidoseneste
ttulo para cada tipo de edificacin y en el Plan de Desarrollo Urbano y las dems
disposicioneslegalesaplicables.
Paralosefectosdelpresentecaptulo,lasviviendasconsideradascomomnimasdebern
contemplar ensusdiseosarquitectnicos yestructurales,laposibilidad de crecerdetal
formaqueseintegrecuandomenospor:tresrecmaras,dosbaos,sala,comedorycocina.

CAPTULO5.02.00DIMENSIONESMNIMAS.
Artculo 5.02.01 DIMENSIONES MNIMAS EN EDIFICACIONES. Los espacios de las
edificacionessegnsutipo,deberntenercomomnimolasdimensionesqueseestablecen
enlaTablaNo.5.02.01.
TABLANo.5.02.01
DIMENSIONESMINIMASENEDIFICACIONES
TIPOLOGIA

ESPACIOS

DIMENSIONESLIBRESMINIMAS

103

AREA

LADO

o
INDICE

MENOR
metros

ALTURA
NOTA
metros

I.HABITACIN
1.1 ESPACIOS
HABITABLES

1.2 ESPACIOS
COMPLE
MENTARIOS

Recmaras

7.00m2

2.70

2.50

Alcobas
Estancias

6.00m2
7.30m2

2.00
2.70

2.50
2.50

Comedores

6.30m2

2.70

2.50

Estanciacomedorintegrados
Cocina

13.60m2
3.00m2

2.70
1.50

2.50
2.50

Cocinetaintegradaaestancia
comedor

2.00

2.50

Cuartodelavado
Cuarto de aseo, despensa y

1.68m2

1.40

2.30
2.30

a)

2.30

b)

trabajo:
hasta50m2

5.0m2/per.

2.50

c)

de50m2hasta200m2
de200m2hasta1000m2

6.0m2/per.
7.0m2/per.

2.70
3.00

de1000m2enadelante

8.0m2/per.

Alturasen
proporcin

similares
Baosysanitarios

II.SERVICIOS

II.1OFICINAS

Sumadereasydelocalesde

alrea
II.2COMERCIO

readeventa:
hasta50m2

2.50

de50m2hasta200m2
de200m2hasta1000m2

2.70
3.00

de1000m2enadelante

Alturasen
proporcin
alrea

Baospblicos
Zonadebaosdevapor

1.3m2/per.
1.3m2/per.

2.70
2.70

Gasolineras

1.3m2/per.

4.20

104

II.3SALUD

Cuartosdecamas:

HOSPITALES

Individual
Comunes

8.00m2
7.60m2

2.70
3.30

2.50
2.50

/persona
CLINICASY

CENTROSDESALUD Consultorios

7.30m2

2.10

2.50

ASISTENCIA

10.00m3
/persona

2.90

2.50

SOCIAL

Dormitorios para ms de 4
personas en orfanatorios,
asilos,centrosdeintegracin.

105

d)

II.4EDUCACIONY
CULTURA
EDUCACIN
ELEMENTAL,
MEDIA
YSUPERIOR

Aulas

0.90m2
/alumno

2.70

Superficietotalpredio

2.50m2
/alumno

reas de esparcimiento en
jardinesdenios.

0.60m2
/alumno

2.50

Enprimariasysecundarias

1.25m2/

2.50

alumno
i)
INSTALACIONESP/ Exposicionestemporales
EXHIBICIONES
DE Salasdelectura
hasta50m2
INFORMACIN
de50m2hasta200m2
CENTROS

1.00m2/
persona

2.50m2

/lector

2.50
2.70

3.00
alturasen

de200m2hasta1000m2
de1000m2enadelante

3.00

proporcin
alrea
INSTALACIONES
RELIGIOSAS

Salasdeculto
50m2

2.50

de50m2hasta200m2
de200m2hasta1000m2

2.70
3.00

de1000m2enadelante

Alturasen
proporcin
alrea

Hasta250concurrentes

1.00m2
/persona

2.5 m3
/persona

Msde250concurrentes

1.20m2
/persona

2.5m3
/persona

106

f)
g)

II.5RECREACION
ALIMENTOSY
BEBIDAS

readecomensales:

1.00m2

hasta50m2
de50m2hasta200m2

2.30

/comensal

e)
2.50

de200m2hasta1000m2
de1000m2enadelante
reasdecocinayservicio

2.70
3.00
0.40m2/

2.30

comensal

ENTRETNI
MIENTO

Alturasen
proporcin
alrea

Salasdeespectculos:

0.50m2

0.45

1.75m3

hasta250concurrentes

/persona

/asiento

/persona

0.45/
asiento

2.50a
3.50m3

msde250concurrentes

0.70m2/
persona

g)
h)

/persona
Vestbulos:

RECREACIN

DEPORTES

hasta250concurrentes

0.25m2
/asiento

3.00

2.50

msde250concurrentes

0.30m2
/asiento

5.00

3.50

Casetadeproyeccin

5.00m2

2.40

Taquilla
Salasdereunin

1.00m2
1.00m2

2.10

/persona

2.50

0.50m2/
persona

0.45/
asiento

3.00

7.00m2

2.40

2.50

Graderas

j)

k)

II.6ALOJAMIENTO Cuartos de hoteles, moteles,

casas de huspedes y
albergues

107

II.7COMUNICA
CIONESY
TRANSPORTE
Andendepasajeros

ESTACIONES
TERRESTRES

Salasdeespera

ESTACIONA

Casetadecontrol

2.00

20.00m2/
andn

3.00

3.00

1.00m2

0.80

2.10

MIENTO

OBSERVACIONES.
a) Ladimensindeladoserefierealalongituddelacocina.
b) Lasdimensioneslibresmnimasparalorelativodelosmueblessanitariosseestablecen
enelttulosptimodeesteReglamento.
c) Incluyeprivados,salasdereunin,readeapoyoycirculacionesinternasentrelasreas
amuebladasparatrabajodeoficina.
d) El ndice en m3. permitir dimensionar el espacio mnimo necesario, considerando
indistintamentepersonasencamasyliteras.
e)Elndiceconsideracomensalesenmesas.Sernaceptablesndicesmenoresencasos
decomensalesenbarras,odepiecuandoelproyectoidentifiqueynumereloslugares
respectivos.
f)Elndicedem2/personaincluyereadeconcurrentessentados,espaciosdecultotales
comoaltaresycirculacionesdentrodelassalasdeculto.
g)Determinadalacapacidad deltemploocentrodeentretenimientoaplicadoalndicede
m2/persona,laalturapromediosedeterminaraplicandoelndicedem3/persona.
h) Elndicem2/personaincluyereadeescenaorepresentacin,reasdeespectadores
sentadosycirculacionesdentrodelassalas.
i) El ndice se refiere a la concentracin mxima simultnea de visitantes y personal
previsto,eincluyereasdeexposicinocirculaciones.
j) Las taquillas se colocarn ajustndose el ndice de una por cada 1,500 personas o
fraccin,sinquedardirectamentealacalleysinobstruirlacirculacindelosaccesos.
k) Laalturamnimadebermedirseperpendicularalplanohorizontaldecadagrada.
Artculo 5.02.02 REAS LIBRES DE CONSTRUCCIN. Sin perjuicio de lassuperficies
construidasmximaspermitidas,sedeberdejarsinconstruirenlospredioslossiguientes
porcentajes:
SUPERFICIEDELPREDIOREALIBRE
108


27.50%

30.00%

reahasta500m2
20.00%
de500m2hasta2,000m2 22.05%
de2,000m2hasta3,500m2 25.00%
de3,500m2hasta5,500m2
de5,500m2enadelante

Estas reassinconstruirpodrn pavimentarse solamente conmaterialesque permitan la

filtracindelagua.
Artculo 5.02.03 ALTURA MXIMA PERMISIBLE. La altura mxima permisible de un
edificioestardeterminadaporunplanovirtualinclinadoa45delahorizontalyqueparte
delcentrodelaVaPblica
Paralosprediosqueselocalicenfrenteaplazasojardines,paralosfinesdeesteArtculo,el
anchodelaVaPblicaseincrementaren5.00m.paraefectosdedefinirelcentro,como
puntoquedefineelplanovirtual.
Laalturadelaedificacindebermedirseapartirdelacotamediadelaguarnicindela
aceraeneltramodelacallecorrespondientealfrentedelpredio.
Cuando una edificacin se encuentre ubicada en una esquina de dos calles de anchos
diferentes,sualturamximasedeterminarporlosplanosvirtualesinclinadosa45dela
horizontalquepartendelcentrodecadavialidadcolindante.
Enedificioshabitacionalescolindantesaplayaozonamartimafederal, laalturamxima
serde5.00m.
Artculo5.02.04 RESTRICCINHACIALASCOLINDANCIASYSEPARACINENTRE
EDIFICIOS. Las construcciones cuyo lmite sea orientacin norte y colinde con predios
habitacionalesdebernobservarunarestriccinhaciadichacolindanciadel15%desualtura
mxima, sin perjuicio de cumplir con lo establecido en este Reglamento para patios de
iluminacinyventilacin.
Se deber verificar que la separacin de edificios nuevos con predios o edificaciones
colindantes cumplan con lo establecido en el artculo correspondiente a separaciones
mnimasdediseoporsismodelArtculo6.02.05.
Laseparacinentreedificiosdehabitacinplurifamiliardehasta50viviendassercuando
menoslaqueresultedeaplicarladimensinmnimaestablecidaenesteReglamentopara
patiosdeiluminacinyventilacin,deacuerdoaltipodelocalyalaalturapromediodelos
paramentosdelosedificiosencuestin.
109

En conjuntos habitacionales de ms de 50 viviendas la separacin entre edificios en

direccinnortesurserporlomenosdel60%delaalturapromediodelosmismosyen
direccinesteoesteserporlomenosdel100%.
Artculo5.02.05DELIMITACINDEPROPIEDAD.Encualquiertipodeedificacindeber
deconstruirseunabardaquedelimiteelpredio,aunaalturamnimade1metro.Enelcaso
deedificioscolindantes,deberconstruirseenlaazoteauntapajuntasyresolverdemanera
eficientelainfiltracindelaguaentrelasdosconstrucciones.
Artculo 5.02.06 ESTACIONAMIENTOS. Las edificaciones debern cumplir con los
espaciosparaestacionamientosdevehculosdentrodellotequelescorresponde,quese
establecen a continuacin de acuerdo a su tipologa y a su ubicacin, conforme a lo
siguiente:
TABLANO.5.02.02
NUMEROMNIMODECAJONESDEESTACIONAMIENTO
TIPOLOGIA
NUMEROMINIMODECAJONES

1.HABITACIN
1.1Unifamiliar

hasta120m2

porvivienda

demasde120hasta250m2
porvivienda
demasde300m2
3

porvivienda
1.2Plurifamiliar

hasta60m2
1

110

porvivienda

1.25

demasde60hasta120m2
porvivienda

demasde120hasta250m2
porvivienda
demasde250m2
3

porvivienda
1.3Conjuntos
1
habitacionales

hasta120m2
porvivienda
2

demasde120hasta300m2
porvivienda

demasde300m2
3
porvivienda
2.SERVICIOS
2.1Oficinas

1
2.2Oficinasdegobierno

porcada30m2

porcada15m2

2.3Bancosyagenciasdeviajes
1
2.4Almacenamientoyabasto

porcada15m2

1
2.5Corralndeautosygras

porcada200m2
Porterreno

porcada100m2
111

2.6Tiendasdeproductosbsicosyautoservicios
1
2.7Mercadopblico
1

porcada40m2

porcadalocal

2.8Tiendasdeespecialidades
1
2.9Tiendasdeautoservicio
1
2.10Tiendasdepartamentales
1
2.11Centroscomerciales

porcada40m2
demasde500m2
porcada25m2

porcada25m2

1
2.12Ventasdematerialesdeconstruccin
1
porcada100m2
2.13Ventadematerialeselctricos,sanitariosyferreteras
1
porcada50m2
2.14Ventadevehculosymaquinaria
Porterreno
1
2.15Ventaderefacciones

porcada25m2
Porterreno

porcada100m2
Porterreno

porcada75m2

2.16Deshuesaderodevehculos
Porterreno
porcada200m2
2.17Baospblicos,estticacorporal,salonesdebelleza,
1
porcada20m2
peluqueras,
2.18Lavanderas,sastreras,reparacindeartculosdelhogar,
porcada30m2
112

deautomviles,estudiosylaboratoriosdefotografa,lavado
ylubricacindeautos.
2.19Tallerdereparacindevehculosymotocicletas.Porterreno
porcada100m2
2.20Agenciallantera.

Porterreno
1

porcada75m2

SALUD.
2.21Hospitales,clnicasycentrosdesalud.
1
2.22Asistenciasocial,asilodeancianos,casahogar.
1
porcada50m2
2.23Asistenciaanimal.

porcada35m2

porcada75m2

porcada60m2

EDUCACIN.
2.24Educacinelemental.

2.25Escuelasparaniosatpicos.
1
porcada40m2
2.26Educacinmediaymediasuperior.
1
2.27Academiadedanzaogimnasiaolmpica.

porcada40m2
1

porcada40m2
2.28Educacinsuperior.
1

113

porcada25m2

2.29Institutoscientficos.
1
2.30Instalacionesparalainformacin,bibliotecasyhemerotecas.
porcada50m2
2.31Sitioshistricos.
1

porcada30m2
1

porcada100m2

RECREACIN.
2.32Alimentosybebidas,cafsyfondas,salonesdebanquetes,
porcada15m2
restaurantessinventadebebidasalcohlicas.
2.33Restaurantesconventadebebidasalcohlicas,cantinas
porcada7.50m2
ybares.
2.34Parqueestacionamiento(driveinn).
1
porcada50m2

Porterreno

ENTRETENIMIENTO.
2.35Centrosdeconvenciones,circos,ferias,teatrosalairelibre.
porcada10m2
2.36Teatros,cines,auditorios.
1

porcada7.50m2

RECREACINSOCIAL.
2.37Templosysalonesdeculto.
1
porcada10asientos
2.38Museos,galerasdearte.
Porexposicin
1
2.39Centroscomunitarios,clubessociales.
1
114

porcada50m2
porcada40m2

2.40Salonesdefiestasinfantiles.
1
cada15m2
2.41Centrosnocturnos,discotecas,salonesdefiestas.
porcada7.50m2

por
1

DEPORTES.
2.42Canchasdeportivas,centrosdeportivos,hipdromos,
1
porcada75m2
galgdromos,veldromos.
2.43Autdromos,boliches,plazasdetoros,lienzoscharros,
porcada10m2
pistasdepatinaje,estadios.
2.44Pistasparaequitacin.
Porterreno
porcada100m2
2.45Albercas.

1
porcada40m2
2.46Balnearios.
Porterreno
1
2.47Canalesolagospararegatasoveleo,
1
porcada100m2
camposdetiro.

porcada50m2
Porterreno

.
2.48Gimnasios,boliches,billares.
1
porcada10m2
Parainstalacionesconespectadores,agregaraloanterior
asistentes
115

cada15

HOTELERIA.
2.49Hoteles.
0.5
porcadahabitacin
2.50Moteles.
1
porcadahabitacin
2.51Casasdehuspedesyalbergues.
1
porcada50m2
DEFENSA.
2.52Defensamilitar,polica,garitas,estacionescentrales,
porcada100m2
encierrodevehculos.
2.53Bomberos.

1
porcada50m2
2.54Reclusorios.
1
porcada100m2
2.55Emergencias.
1
porcada50m2
DIVERSOS.
2.56Cementerios
hasta1000fosas
porcada10fosas

De
1

1
116

Demasde1000fosas
porcada12.5fosas

2.57Mausoleosypanteones. Demasde1000unidades
porcada10unidades
2.58Agenciasfunerarias
1
COMUNICACIONES.
2.59Agenciasycentralesdecorreos,telgrafosytelfonos.
cada20m2.
2.60Estacionesdeserviciodegasolinerasygascarburante.
cadaislay

porcada10m2

por

por

comomnimo.

3.INDUSTRIA.
3.1Rastrosyfrigorficos.
Poroficinas

porcada30m2

Almacenamiento

por

cada90m2

3.2Subestacinelctrica.
Porterreno

porcada100m2
3.3Ladrillerasyblockeras.
Porterreno
cada200m2

4.ESPACIOSABIERTOS.
117

por

4.1Plazasyexplanadas.
Porterreno

porcada200m2
NOTA:
Todaslassuperficiesserefierenareaconstruida,exceptocuandoseindiqueotracosa.
Ademslosestacionamientosdeberncumplirlossiguientesrequisitos:
1. Cualquier otra edificacin no comprendida en esta relacin, se sujetar a estudio y
resolucinporpartedelaDireccin.
2. Lademandatotalparaloscasosenqueenunmismopredioseencuentrenestablecidos
diferentesgirosyusosserlasumadelasdemandassealadasparacadaunodeellos.
3. Los requerimientos resultantes se podrn reducir en un 5% en elcaso de edificios o
conjuntos de uso mixto complementados con demanda horario de espacio para
estacionamiento no simultneo que incluyan dos o ms usos de habitacin,
administracin,comercio,serviciosparalarecreacinoalojamientos.
4. Losrequerimientosresultantessepodrnreducirenun10%enelcasodeusosubicados
dentro de las zonas que los Programas Parciales definen como Centros Urbanos o
CorredoresdeServiciodeAltaIntensidad.
5. El60%delasreasdeestacionamientosdelosconjuntoshabitacionalesdebenestar
localizadosydiseadosparapermitir,porlomenos,unincrementodel100%delaoferta
original,mediantelaconstruccinposteriordepisos.
6. Lasmedidasmnimasdeloscajonesde estacionamientosparaautomviles sernde
2.75X6.00m.
7. Ensolucionesdeestacionamientosconcajonesa90,elanchomnimodecirculaciones
serde7.20m..
Paracirculacionesenunsentidoconacomododecajonesa30y45elanchomnimo
serde3.50m.ypara60de4.50m.
Paracirculacionesendossentidosconacomododecajonesa30,34y60elancho
mnimoserde7.00m.
8. En estacionamientoencordn elcajnparaelacomododevehculosserde2.40x
7.00m.
9. Todoslosestacionamientos,pblicosoprivados,deberncumplirconloestablecidoen
elArtculo 5.07.07, destinando por lomenos un 5%de cajonesespeciales para uso
exclusivodepersonasdiscapacitadas,ubicndoloslomscercaposibledelaentradaa
laedificacin.Enestoscasos,lasmedidasdelcajnsernde3.80x6.00m.
118

10. En los estacionamientos pblicos y privados con servicio de acomodador, podr

permitirsequelosespaciossedispongandetalmaneraqueparasacarunvehculose
muevaunmximodedos.
11. LaDireccindeterminarloscasosenquesedeberncolocarcajonesadicionalespara
estacionamientodevisitantes.
LaDireccintambindeterminarlareduccinporcentualdecajonesdeestacionamiento
enloscasosdeaccionesdemejoramientodeviviendademenosde60m2enfuncinde
suubicacinyrelacinconlaestructuraurbana.
12. Loscentroscomercialesdebernincluirdentrodelosestacionamientos,espaciospara
concentradoresdetaxisytransporteurbano, asmismolaDireccinpodrexigirste
requisitoenotrotipodeconstruccionesqueasloameriten.
Artculo 5.02.07 DRENAJE Y SEALIZACIN EN ESTACIONAMIENTOS. Todo
estacionamiento pblico deber estar drenado adecuadamente y bardeado en sus
colindancias conlosprediosvecinos,proveersedesealizacinydetopesde15cm.de
peralteenloscajonescolindantesalosmuros.
Artculo 5.02.08 ACCESOS EN ESTACIONAMIENTOS. Los estacionamientos pblicos
tendrncarrilesseparadosparacirculacinexclusivadevehculosdebidamentesealados,
paralaentradaylasalidadelosvehculos,conunaanchuramnimadelarroyode3.50m.
cadauno.
Artculo5.02.09 REASDEESPERAENESTACIONAMIENTOS. Losestacionamientos
pblicos tendrn reas techadas de espera para la entrega y recepcin de vehculos,
ubicadasacadaladodeloscarrilesaqueserefiereelArtculoanterior,conunalongitud
mnimade6.00m.yanchuranomenorde1.20m.Elpisoterminadoestarelevadosobre
lasuperficiederodamientodelosvehculos.
Artculo 5.02.10 CONTROL EN ESTACIONAMIENTOS. Los estacionamientos pblicos
tendrn una caseta de control anexa al rea de espera para el pblico, situada a una
distancianomenorde4.50m.delalineamientoyconunasuperficiemnimade2.00m2.
Artculo 5.02.11 PROTECCIN EN ESTACIONAMIENTOS. En los estacionamientos
pblicos debern existir protecciones adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y
elementos estructurales,condispositivoscapacesderesistirlosposiblesimpactosdelos
automviles.
119

Lascolumnasymurosquelimitenloscarrilesdecirculacindevehculosdebernteneruna
banquetade15cm.dealturay50cm.deanchura,conlosngulosredondeados.
Artculo 5.02.12 CIRCULACIONES Y RAMPAS EN ESTACIONAMIENTOS. Las
circulaciones para vehculos en estacionamientos debern estar separadas de las de
peatones.
Lasrampastendrnunapendientemximade15%,unaanchuramnimaenrectasde2.50
m.yencurvasde3.50m.Elradiomnimoencurvasmedidoalejedelarampa,serde
7.50m.
Lasrampasestarndelimitadasporunaguarnicinconunaalturade15cm.yunabanqueta
deproteccinconanchuramnimade30cm.enrectasy50cm.encurva.Enesteltimo
caso,deberexistirunpretilde60cm.dealturaporlomenos.
Artculo 5.02.13 CIRCULACIONES VERTICALES EN ESTACIONAMIENTOS. Las
circulacionesverticalesparalosusuariosyparaelpersonaldelosestacionamientospblicos
estarnseparadasentres,delasdestinadasalosvehculos;debernubicarseenlugares
independientesdelazonaderecepcinyentrega devehculosycumplirnlodispuesto
paraescalerasenelArtculo5.04.04.
Artculo5.02.14ESTACIONAMIENTOSPRIVADOS. Enlosestacionamientosdeservicios
privadosnoseexigirnloscarrilesseparados,reasderecepcinyentregadevehculos,ni
casetasdecontrol.

CAPTULO5.03.00SERVICIOS.
Artculo 5.03.01 DEPSITOS PARA DESPERDICIOS. Debern ubicarse uno o varios
localesparaalmacenardepsitosobolsasdebasura,ventiladosyapruebaderoedores,
convenientemente localizados de forma que se facilite el acceso de los servicios de
recoleccin y transporte en los siguientes casos y aplicndose los ndices mnimos de
dimensionamientoindicadosenlaTabla5.03.01:
TABLANo.5.03.01
DEPOSITOSPARADESPERDICIOS
1.Habitacionalplurifamiliar0.50m3/porvivienda
120

2.Serviciosyotrosusosnohabitacionales0.01m3/porm2construido
conmsde500m2.construidos
3.Almacenamiento,abasto,saludeindustria0.02m2/porm2construido
conmsde500m2.construidos

CAPTULO5.04.00CIRCULACINYELEMENTOSDECOMUNICACIN.
Artculo 5.04.01 CIRCULACIONES HORIZONTALES EN EDIFICACIONES. Las
circulacioneshorizontalescomocorredores,pasillosytnelescuandonoexcedande6.00
m.delongitud,deberncumplirconlaalturaylaanchuramnimaindicadaenlasiguiente
tabla:
TABLANo.5.04.01
CIRCULACIONESHORIZONTALESENEDIFICACIONES
CIRCULACIONESHORIZONTALESEN

ANCHOALTURA

1.HABITACIN
Circulacionesinteriores
1.002.30
Comunesa2omsviviendas1.202.30
2.SERVICIOS
A.OFICINAS
Enreasdetrabajo1.002.30
Entreprivadosozonas1.202.30
B.COMERCIOS
Hastade120m21.00a)
Demsde120m21.20a)
Centrocomercial1.85a)
C.EDUCACINYCULTURA
Corredorescomunesaaulas1.502.30
Pasilloslaterales1.002.50
Pasilloscentrales1.202.50
D.SALUD
Encuartos,salasdeurgencia,salas
121

deoperacinyconsultorios1.802.30
E.ALIMENTOSYBEBIDAS
Entrediferenteslocales1.202.30
Entremueblesexhibicinoventa1.202.50
F.ENTRETENIMIENTO
Entrelocalesinteriores1.202.30
Lateralesentrebutacas0.903.00a)
Centralesentrebutacas2.103.00a)
Entrefrenteyrespaldodeasiento0.403.00a)
Tnelesaccesosalida1.203.00
G.DEPORTESYRECREACIN
Enzonasdepblico1.202.30
Enlocalesinteriores1.202.50
H.ALOJAMIENTO
Enzonasdepblico1.202.30
Enpasilloscomunesa2omshabitaciones1.002.30
Enlocalesinteriores1.202.30
I.PROTECCIN
Enzonasdepblico1.802.50
Enlocalesinteriores1.202.50
J.CEMENTERIOS(Serviciosfunerales)
Enzonasdepblico
1.202.50
K.COMUNICACIONESYTRANSPORTES
Enzonasdepblico1.802.50
Enlocalesinteriores1.202.50
L.ESTACIONAMIENTOS
Enzonasdepblico1.802.50
Enlocalesinteriores1.002.10
a) Laalturamnimaparaestascirculacionesserlaresultanteparalosmismoslocales
segnlaTabla5.02.01.Encasodeexcederlos6.00m.delongitud,seajustarnalos
estndaresaplicables.
Artculo5.04.02 DISTANCIASMXIMASYMEDIOSDESALIDA. Lasdistanciasdesde
cualquier punto en el interior de una edificacin a una puerta, circulacin horizontal,
escalerasorampamedidaalolargodelalneaderecorridoserde30.00m.comomximo,
122

exceptoenedificacionesdeoficinas,comercioeindustriaquepodrserde40.00m.como
mximo.
Estasdistanciaspodrnserincrementadashastaenun50%silaedificacinolocalcuenta
conunsistemadeextincindefuegosegnloestablecidoenelCaptulo9.06.00.
Artculo5.04.03 REASDEDISPERSINYESPERA. Lasedificacionesolugaresde
reunin debern contar con reas de dispersin y espera, dentro de los predios donde
desemboquenlaspuertasdesalidaantesdeconduciralosusuariosalaVaPblica,con
superficiemnimade0.10m2.porpersona,considerandolacapacidadtotaldelinmueble.
Artculo 5.04.04 ESCALERAS. Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas
peatonales que comuniquen todos sus nivelesaun cuando existan elevadores,escaleras
elctricasomontacargas.Lasescalerasyrampasrespetarnlassiguientescondicionesde
diseo:

TABLANo.5.04.02
ANCHOMINIMOPARAESCALERAS
Considerandohasta75usuarios,elanchodelasescalerasnosermenordelosvalores
siguientes:
TIPODEEDIFICACIONESTIPODEESCALERAANCHOMNIMO
A.HABITACINPrivadaointeriorconmuroenun
solocostado.
Privadaoinferiorconfinadaentre
dosmuros
Comnadosomsviviendas

1.00m

1.20m
1.20m

B.SERVICIOS
Oficinasprivadas(hasta4niveles)
1.20m
Oficinaspblicas(hasta4niveles)
1.80m

principal
principal
123

Oficinasprivadas(msde4niveles) principal
Oficinaspblicas(msde4niveles) principal
B.2Comercio(hasta100m2)

zonasdeexhibicin,

1.20m
Comercio(msde100m2) ventasyalmacenamiento.
B.3Salud
zonasdecuartosyconsultorios

Asistenciasocial
principal1.20m

1.50m
1.80m

1.20m

1.80m

B.4Educacinycultura zonasdeaulas
B.5Recreacin zonasdepblico

1.20m
1.20m

B.6Alojamiento zonasdepblico

1.20m

B.7Seguridad zonasdedormitorio

1.20m

B.8Serviciosfunerarios,funerarias zonasdepblico

1.20m

B.9Comunicacionesytransportes
estacionamientos usodelpblico

Estacionesyterminalesde
transporte usodelpblico

1.20m

1.50m

Alasdimensionesdeanchosanterioresselesincrementarnen60cm.porcada75
usuariosadicionalesofraccin.
Paraelclculodelanchomnimodelaescalerapodrconsiderarselapoblacindelpiso
oniveldelaedificacinconmsocupantessintenerquesumarlapoblacindetodala
edificacinysinperjuiciodequesecumplanlosvaloresmnimosindicados.
CONDICIONESDEDISEO
A. Lasescalerascontarnconunmximode16peraltesentredescansosenvivienday
13enedificiospblicos.
124

B. El ancho de los descansos deber ser, cuando menos, igual a la anchura

reglamentariadelaescalera,ysulongitudmnimacuandoseanescalerasdeunasola
rampade90cm.
C. Lahuelladelosescalonestendrunanchomnimode30cm.,paralocuallahuella
semedirentrelasproyeccionesverticalesdelosperaltesinmediatos.
D. Elperaltedelosescalonestendrunmximode18cm.yunmnimode14cm.En
escalerasdeserviciodeusolimitado, losperaltespodrn serhasta de20cm,en
escalerasparausoespecficoporpersonasde65aosoms,losperaltespodrnser
de10cm.mximo.
E. Lasmedidasdelosescalonesdeberncumplirconlasiguienterelacin:Dosperaltes
msunahuellasumarncuandomenos64cmyunmximode65cm.
F. Encadatramodeescaleras, lahuellayperaltesconservarnsiemprelasmismas
dimensionesreglamentarias.
G. Todas las escaleras debern contar con barandales en por lo menos uno de sus
lados,aunaalturade90cm.medidosapartirdelanarizdelescalnydiseadosde
maneraqueimpidanelpasodeniosatravsdeellos.
H. Lasescalerasubicadasencuboscerradosenedificacionesdecinconivelesoms
tendrn puertas hacia los vestbulos en cada nivel, con las dimensiones y dems
requisitosqueseestablecenenelArtculo5.04.06.
I. Lasescalerasdecaracoldeberntenerundimetromnimode1.20m.
J. Lasescalerascompensadasdeberntenerunahuellamnimade25cm.medidaa40
cm. del lado interior y un ancho mximo de 1.50 m. y estarn prohibidas en
edificacionesdemsde5niveles.
Artculo 5.04.05 RAMPAS. Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier
edificacindeberntenerunapendientemximade10%conpavimentosantiderrapantes,
barandalesenunodesusladosporlomenosyconlasanchurasmnimasqueseestablecen
para las escaleras en el Artculo anterior, y debern cumplir con el Captulo 5.07.00
Instalacionesyrequerimientosdeaccesibilidadparapersonasdiscapacitadas.
Artculo5.04.06 PUERTAS. Laspuertasdeacceso,intercomunicacinysalida,debern
tenerunaalturamnimade2.13m.yunaanchuraquecumplaconlosvaloresmnimosdela
Tabla5.04.03,considerandounapoblacindehasta100usuarios.
Encasodeconsiderarseunapoblacinmayoresteanchomnimodeberincrementarseen
60cm.porcada100usuariosadicionalesofraccin.
TABLANo.5.04.03
125

ANCHOMINIMODEPUERTAS
TIPODEEDIFICACIONES
ANCHOMNIMO
I.HABITACIN

Accesoprincipal

1.00ma)
Localeshabitacionales
0.90m

Cocinas
0.75m

Localescomplementarios
0.60m
II.SERVICIOS Accesoprincipal

0.90m

II.1OFICINASPRIVADAS Accesoprincipal
OFICINASPBLICAS Accesoprincipal

1.00m
1.20m

III.COMERCIO Accesoprincipal

IV.HOSPITALES Accesoprincipal

1.20m

IV.1CENTROSDESALUD Accesoprincipal

1.20m

1.20m

V.EDUCACINELEMENTAL, Accesoprincipal 1.20ma)

MEDIAYSUPERIORAulas
1.00m

Localescomplementarias
0.75m
Salonesdereunin
1.20m
VI.INSTITUCIONES
Accesoprincipal
1.20ma)
RELIGIOSAS
VII.ENTRENAMIENTOY
Accesoprincipal
1.20m
RECREACINSOCIAL Entrevestbuloysala
1.20m
126

VII.ALOJAMIENTO Accesoprincipal
Entrehabitaciones

1.20m
0.90m

IX.SEGURIDAD Accesoprincipal

1.20m

X.SERVICIOSFUNERARIOSAccesoprincipal
1.20m

XI.COMUNICACIONES
Accesoprincipal
1.20m

NOTAS:
a) Paraelclculodeanchomnimodelaccesoprincipalpodrconsiderarsesolamentela
poblacindelpisooniveldelaconstruccinconmsocupantessinperjuiciodequese
cumplanconlosvaloresmnimosindicados.
b) ElcasodepuertasaVaPblicadebern tenerunaanchura totalporlomenos1.25
veceslasumadelasanchurasreglamentariasdelaspuertasentrevestbuloysalas.
Artculo5.04.07SALIDASDEEMERGENCIA.Lassalidasdeemergenciasernenigual
nmeroydimensionesquelaspuertas,circulacioneshorizontalesyescalerasconsideradas
en los Artculos 5.04.01, 5.04.04, y 5.04.06 y debern cumplir con todas las dems
disposicionesestablecidasenesteTtuloparacirculacionesdeusonormal,yademslas
siguientescondicionantes:
1. Lassalidasdeemergenciadebernpermitireldesalojodecadaniveldelaedificacinsin
atravesarlocalesdeserviciocomococinasybodegas.
2. Dondeserequieramsdeunmediodesalidadelpisodedescarga,nomenosdedosde
laspuertasenmurosexterioresdebernestarlomasseparadaposibleunadelaotra
para minimizar la posibilidad de alguna condicin de emergencia pudiese bloquear
ambassalidasasusaccesosalasmismas.
3. Las salidas deben de ubicarse de manera que sean fciles de alcanzar. Donde las
salidasnoseaninmediatamenteaccesiblesdesdeunreaabiertadelpisosepreverny
mantendrn pasajes, pasillos y corredores seguros y continuos que conduzcan
directamenteacadasalida.
4. Las puertas que desemboquen hacia escaleras, debern abrirse a un descanso cuya
longituddeanchonosermenorqueelanchodelapuerta.
127

5. Laspuertasdelasalidadeemergenciadeberncontarconmecanismosquepermitan
abrirsedesdeadentromedianteunaoperacindesimpleempuje.
6. Lafuerzarequeridaparaabrircompletamenteunapuertadesalidanodeberexceder
de20kg.aplicadosalapuertaenlacerradura.
7. Lascirculacionesquefuncionen comosalidasalaVaPblicaoconduzcandirectao
indirectamente a stas, estarn sealadas con letreros y flechas permanentemente
iluminadasyconlaleyendaescritaSALIDAoSALIDADEEMERGENCIA,segnsea
elcaso.
8. Lascerradurasnodebernrequerirllaveparasuoperacindesdeelinteriordeledificioy
debernserfcilesdeabrirseenlaoscuridad.
Artculo5.04.08MEDICINDEDISTANCIAASALIDA.Ladistanciaaunasalidadeber
medirsesobrelasuperficietransitablealolargodelcentrodeltrayectousualdesdeelpunto
deocupacinmslejano.Cuandoseincluyanescalerasenlamedicindeladistanciaala
salida,stadeberconsiderarseenelplanodelanarizdelosescalones.
Artculo 5.04.09 ANCHO LIBRE MNIMO DE PASILLOS EN EDIFICACIONES DE
ENTRETENIMIENTO. Enlasedificacionesdeentretenimiento,laanchuralibremnimade
los pasillos longitudinales con asientos de ambos lados deber ser de 1.20 m.; cuando
existanasientosenunsololadoserde90cm.
Se permitirn pasillos transversales adems del pasillo central de distribucin cuando
aquellosconduzcanalaspuertasdesalida,debiendotenerunanchonomenoralasuma
delanchoreglamentariodelospasillosqueconcurranaellos,hastalapuertamsprxima.
Elespaciomnimolibrequedeberquedarentreelfrentedeunasientoyelrespaldodel
prximoser40cm.
Artculo5.04.10.ESCALERASENPASILLOSDEGRADAS.Enlospasillosenlasgradas
delasedificacionesparadeportesyteatrosalairelibredeberexistirunaescaleraconuna
anchura mnima de 90 cm. a cada 9.00 m. de desarrollo horizontal del gradero como
mximo.
Encada10filashabrpasillosparalelosalasgradasconanchuramnimaigualalasumade
lasanchurasreglamentariasdelasescalerasquedesemboquenenellosentredospuertaso
salidascontiguas.

128

CAPTULO5.05.00ILUMINACINYVENTILACIN.
Artculo 5.05.01 ILUMINACIN. Loslocalesenlasedificacionescontarnconmedios
queasegurenlailuminacindiurnaynocturnanecesariaparasusocupantesycumplanlos
siguientesrequisitos:
Loslocaleshabitablesylascocinasdomesticasenedificacioneshabitacionales,loslocales
en edificios de educacin elemental y media, y cuartos para encamados en hospitales
tendrnunailuminacindiurnanaturalpormediodeventanasquedendirectamentealaVa
Pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo
establecidoenelArtculo5.05.05.
Por ningn motivo se permitir la apertura de ventanas hacia la colindancia, salvo lo
establecidoenelArtculo5.05.04.
Artculo5.05.02READEVENTANAS.Elreadeventanasnoserinferioral10%de
lasuperficiedellocalcorrespondiente.
1. Cuandosetratedeventanascondistintasorientacionesenunmismolocal,lasventanas
sedimensionarnaplicandoelporcentajemnimodeiluminacinalasuperficiedellocal
divididaentreelnmerodeventanas.
2. Loslocalescuyasventanasestn ubicadasbajo marquesinas,techumbres, prticos o
volados,seconsideraniluminadosnaturalmente,cuandodichasventanasseencuentren
remetidascomomximoelequivalentealaalturadepisoatechodellocal.
Artculo 5.05.03 DOMOSYTRAGALUCES. Sepermitirlailuminacinpormediode
domosytragalucesenloscasosdebaos,cocinasnodomsticas,localesdetrabajo,de
reunin,almacenamiento,circulacionesyservicios.
Deberconsiderarsecomodimensinmnima, laproyeccinhorizontaldelvanolibredel
domootragaluz,tomandocomobaseel25%delasuperficiedelaventanarequeridapero
nuncamenoraunespaciode45x45cm.
Artculo 5.05.04 BLOQUESDEVIDRIO. Sepermitirlailuminacinenfachadasde
colindanciamediantebloquesdevidrioprismticotraslcidoapartirdelsegundonivelsobre
la banqueta, sin que esto disminuya los requerimientos mnimos establecidos para el
tamao de ventanas y domos o tragaluces, y sin crear derechos respecto a futuras
edificacionesvecinasquepuedanobstruirestailuminacin.
129

Artculo 5.05.05 DISPOSICIONESPARAPATIOSDEILUMINACIN. Lospatriosde

iluminacinyventilacinnaturaldeberncumplirconlasdisposicionessiguientes:
1. Las disposicionescontenidas eneste artculo conciernen a patioscon base deforma
cuadradaorectangular.
2. Los patios de iluminacin y ventilacin natural tendrn por lo menos las siguientes
dimensionesquenosernnuncamenoresa2.50m:
TIPODELOCAL
DIMENSINMINIMADELPATIO

Localeshabitables,comercios
yOficinas
1/3delaalturadelparamento
Localescomplementarios
1/4delaalturadelparamento
Paracualquierotrotipodelocal
1/5delaalturadelparamento
Silaalturadelosparamentosdelpatiofueranvariablessetomarelpromediodelosdos
msaltos.
3. Seconsiderarlasiguientetoleranciaenlasdimensionesdelospatiosdeiluminaciny
ventilacinnatural:
A. En cualquier orientacin, la reduccin hasta una quinta parte en una de las
dimensiones mnimas del patio, siempre que la opuesta tenga por lo menos una
quintapartemsdelamedidamnimacorrespondiente.
B. En lospatios completamente abiertos por uno o msde suslados a Va Pblica,
reduccinhastalamitaddeladimensinmnimaenlosladosperpendicularesadicha
VaPblica.
C. En el clculo de las dimensiones mnimas de patios de iluminacin y ventilacin,
podrndescontarsedelaalturatotaldelosparamentosqueloconfinan,lasalturas
130

correspondientesalaplantabajaynivelesinmediatamentesuperioresasta, que
sirvancomovestbulos,estacionamientosolocalesdemquinasyservicios.
4. Todos los locales debern contar con los medios artificiales de iluminacin nocturna,
proporcionandolosnivelesdeiluminacinenluxes,deconformidadconlodispuestoen
elTtuloOctavocorrespondienteainstalacioneselctricas.
Artculo5.05.06VENTILACIN.Loslocalesdelasedificacionescontarnconmediosde
ventilacinqueasegurenlaprovisindeairedelexteriorasusocupantes.Paracumplircon
estadisposicin,debernobservarselossiguientesrequisitos:
1. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los
localeshabitablesenedificiosdealojamiento,loscuartosdeencamadosenhospitalesy
lasaulasenedificacionesparaeducacinelementalymedia,tendrnventilacinnatural
por medio de ventanas que den directamente a la Va Pblica, terrazas, azoteas,
superficiesdescubiertasinterioresopatiosquesatisfaganloestablecidoenelArtculo
5.05.05,elreadeaberturadeventilacinnoserinferioral5%delreadellocal.
2. Lasescalerasencuboscerradosenedificacionesparahabitacinplurifamiliar,oficinas,
salud,educacin,cultura,recreacin,alojamientoyserviciosmortuoriosdebern estar
ventiladas permanentemente en cada nivel que d a la Va Pblica, o a patios de
iluminacinyventilacinoaespaciosdescubiertos,pormediodevanoscuyasuperficie
no sea menor del 10% de la planta, y debern corresponder a la siguiente funcin:
A=hs/200
Endonde:

A=Eselreadelaseccintransversaldelductoenm2.

h=Eslaalturadeledificioenmetros.

enm2.

s=Eselreaenplantadelcubodelaescalera

Enestoscasoselcubodelaescaleranoestarventiladoalexteriorensupartesuperior
para evitar que funcione como chimenea; la puerta para azotea debe cerrar
hermticamente;ylasaberturasdeloscubosdelaescaleraaloscubosdeextraccin
dehumodeberntenerunreaentreel5%yel8%delaplantadelcubodelaescalera
encadanivel.
Artculo 5.05.07 CAMBIOSDEVOLUMENDEAIRE. Losdemslocalesdetrabajo,
reuninoservicio,entodotipodeedificacin,tendrnventilacinnaturalconlasmismas
131

caractersticas mnimas sealadas en los artculos anteriores o bien, se ventilarn con

mediosartificialesquegaranticendurantelosperiodosdeuso, lossiguientescambiosde
volumendeairedellocal.

Locales
Cambiosporhora
Localesdetrabajoyreuninengeneral;sanitariodomstico.

6cambiosporhora

Cocinasdomsticas,baospblicos,cafeteras,restaurantes
yestacionamientos.
10cambiosporhora
Cocinasencomerciosdealimentos.

20cambiosporhora

Centrosnocturnos,baresysalonesdefiesta.
25cambiosporhora
Circulacioneshorizontalescomocorredores,pasillosytneles,
puedenseratravsdeotroslocales.
1cambioporhora
Artculo5.05.08VISIBILIDAD. Loslocalesdestinadosacines,auditorios,teatros,salas
de concierto o espectculos deportivos debern garantizar la visibilidad de todos los
espectadores al rea en que se desarrolla la funcin o espectculo, bajo las normas
siguientes:
1. Laispticaocondicindeigualvisibilidaddebercalcularseconunaconstantede12cm,
comodiferenciadenivelesentreelojodeunespectadorylapartesuperiordelacabeza
delespectadorqueseencuentreenlafilainmediatainferior.
2. Encinesolocalesqueutilicenpantallasdeproyeccin,elnguloverticalformadoporla
visualdelespectadoralcentrodelapantallayunalneanormalalapantallaenelcentro
132

delamisma,nodeberexcederde30,yngulohorizontalformadoporlalneanormal
alapantallaenlosextremos,ylavisualdelosespectadoresmsalejados,alosremates
correspondientesdelapantalla,nodeberexcederde50.
3. Enaulasdeedificacionesdeeducacinelementalymedia, ladistanciaentrelaltima
filadebancasomesasyelpizarrn,nodebersermayorde12.00m.

CAPTULO5.06.00DISPOSICIONESDESEGURIDADYPROTECCIN.
Artculo 5.06.01 PROTECCIN. Loslocalesdestinadosalaguarda yexhibicin de
animalesylasedificacionesdedeportesyrecreacindeberncontarconrejasydesniveles
paraproteccinalpblicoyqueimpidanelaccesodestealasreasrestringidas.
LosaparatosmecnicosdeferiasseajustarnalodispuestoenelArtculo9.02.06.
Artculo 5.06.02 SEALAMIENTODECRISTALES. Losvidrios,ventanas,cristalesy
espejos de pisos a techo, en cualquier edificacin debern contar con seales visuales
diseadasdemaneraqueinformensobresuexistencia,yestarprotegidosconelementos
queimpidanelchoquedepersonascontraellos.
Artculo 5.06.03 PRIMEROSAUXILIOS. Lasedificacionessealadasacontinuacin
deberncontarconunlocaldeserviciosmdicosconsistenteenunconsultorioconmesas
deexploracin,botiqundeprimerosauxiliosyunsanitarioconlavaboyexcusado.
TIPODEEDIFICACIN

NMERO MNIMO DE MESAS DE

EXPLORACIN
Educacinelemental
500

Mnimounahasta500alumnos,unaporcada

adicionalesofraccin.
DeportesyRecreacin

Unaporcada10,000concurrentesofraccin.

CentrosDeportivos
Unaporcada1,000concurrentesofraccin.
133

Alojamiento
Unaporcada100cuartosofraccin.
Industria
Unaporcada100trabajadoresapartirde51.
CentrosComerciales

Unacomomnimo.

Artculo5.06.04ALBERCAS.Lasalbercasdeberncontarentodosloscasos,conlos
siguienteselementosymediosdeproteccin:
1. Andadoresalasorillasdelaalberca,consuperficiesperaodematerialantiderrapantey
trmicoconstruidosdetalmaneraqueseevitenlosencharcamientos.
2. Entodaslasalbercasdondelaprofundidadseamayorde90cm.sepondrunaescalera
porcada25m.depermetro.

3. Lasinstalacionesdetrampolinesyplataformasreunirnlassiguientescondiciones:
A.
Lasalturasmximaspermitidassernde3.00m.paralostrampolinesyde10.00m.
paralasplataformas;
B.
Laanchuradelostrampolinesserde50cm.ylaanchuramnimadelaplataformade
2.00m.ylasuperficieenamboscasosserantiderrapante.
C.
Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con
escalonesdematerialantiderrapante;conhuellasde25cm.mnimoyperaltesde18
cm.mximo.
D.
Se debern colocar barandales a una altura de 90 cm. en ambos lados en las
escalerasyenlasplataformasyademsenlaparteposteriordelasplataformas.
E.
Lasuperficiedelaguadebermantenerseagitadaenlasalbercasconplataformaafin
dequelosclavadistasladistinganclaramente.

F.

Normasparalostrampolines:

________________________________________________________________________
Alturadelos

Profundidad
Voladomnimoentre

134

Distanciaalaquedebemantenerse

trampolines

mnimadel
laprofundidadmnimadelaguaapartir
bordedealberca
sobreelnivel
agua
delaproyeccinverticaldelcentro
ylaproyeccinvertical

delagua

delextremofrontaldeltrampoln

enelextremodeltrampoln.

Alfrente

HaciaatrsAcadalado

hasta1.00m
6.20m.

3.00m.
1.50m.
2.70m.
1.50m.

de1.00m.

3.50m.

5.30m.

1.50m.
2.20m.

1.50m.
a3.00m.__________________________________________________________________

G.

Normasparaplataformas:

________________________________________________________________________
Alturadela
Profundidad
Distanciaalaquedebe
VoladomnimoentreDistanciamnimaentre
plataforma
mnimadel
mantenerselaprof.m
bordedelaalbercaproyeccionesverticales
sobreelnivel
agua.
delaguaapartir
ylaproyeccinvertdelosextremosde
delagua.
delaproyeccinverticalcaldelextremodelaplataformascolocadas
delcentrodelextremo plataforma.unasobreotra.
_________________________frontaldelaplataforma.__________________________________________

AlHacia

Acada

Frenteatrslado
hasta6.50m.
0.75m.

4.00m.7.00m.1.50m.3.00m.

de6.50m.

135

1.50m.

el
nima


a10.00m.

4.50m

10.00m.1.50m.3.00m.1.50m.

0.75m._____

4. Debern diferenciarse con sealamientos adecuados a las zonas de natacin y de

clavadoseindicarseenlugarvisiblelasprofundidadesmnimasymximas,ascomoel
puntoenquelaprofundidadseade1.50m.yendondecambielapendientedelpisodel
fondo.

CAPTULO5.07.00INSTALACIONESYREQUERIMIENTOS
DEACCESIBILIDADPARAPERSONASDISCAPACITADAS.
Artculo 5.07.01 DISPOSICIONES GENERALES: En todos los proyectos y las obras,
pblicos y privados a lasque tenga acceso el pblico, se deber cumplir con la Ley de
Integracin Social para Personas con Discapacidad en el Estado de Sonora y su
Reglamento.
Los detalles de instalaciones, estacionamientos, asientos y espacios para personas con
discapacidaddebernindicarseclaramenteenlosplanosarquitectnicosydeinstalaciones.
Artculo5.07.02OBJETIVO: Eliminarlasbarrerasfsicas,arquitectnicasyurbanas,de
transporteycomunicacin,parapermitirapersonasdiscapacitadasellibreaccesoyusoa
todoslosespaciosquesepretendanconstruir,modificaroampliar.
Se consideran barreras fsicas, arquitectnicas y urbanas, todos aquellos elementos de
construccin que dificulten o impidan el libre desplazamiento, el uso de los servicios e
instalaciones,enespaciosexterioresointerioresapersonascondiscapacidad.
La presente Norma es de aplicacin general para todo edificio al que tenga acceso el
pblico,detalmaneraquesereguleelcumplimientodelosrequerimientosespecialesdelas
personas con alguna discapacidad, siendo los responsables de su cumplimiento los
DirectoresResponsablesdeObra,yenelcasodeedificiosexistentesalosquetieneacceso
elpblico,elpropietariodeberrealizarlasadecuacionesqueserequieran.
LaDireccinvigilarelcumplimientodeestaNormayaplicarlasmedidasdeseguridado
lassanciones administrativas que procedan en lostrminos del Ttulo 11.00.00 de este
Reglamento,afindegarantizarsuobservancia.
136

QuedanexentosdeaplicarestaNormalasviviendasunifamiliares,exceptolaviviendaen
serie,encuyocasosedeberconsiderarunaviviendadecada100quedebercumplircon
esta Norma de accesibilidad, considerando en forma supletoria el cumplimiento de lo
establecidoenelAnexo2delaNormaTcnicadeViviendaINFONAVIT(1999).
Artculo5.07.03PISOSYANDADORES.
1. Elanchomnimoparaandadoresenespaciosdescubiertosesde1.50m.
2. Lospisosinterioresyexteriores,deberntenersuperficiesuniformes,antiderrapantes,
condesnivelesentrelosasde6mm.comomximo, quenoreflejenexcesivamentela
luz, los pisos exteriores tendrn una pendiente hidrulica de 2 % para evitar la
acumulacindeagua.
3. Lasdiferenciasdenivelseresolvernconrampasconpendientemximadel8%.
4. Lasjuntasdepavimentotendrnseparacionesmximasde13mm.
5. Sedebernevitarramasyobjetossobresalientesquenopermitanunpasolibrede2.50
m.dealtura.
6. Se debern instalar pasamanos dobles a 75 y 90 cm. de altura a lo largo de los
recorridos,ascomobordesdeproteccinde5x5cm.
7. A cada 30 m. como mximo debern existir reas de descanso contigua al andador
cuyasdimensionesseanigualesosuperioresalanchodelandador.
8. Seutilizarncambiosdetexturaenlospavimentosotirastctilesparaalertardecambios
desentidoopendientealaspersonasinvidentesydbilesvisuales.
9. Seprohbelacolocacindecoladerasdecualquierndolesobreandadores,banquetas,
rampas,cruceros,ocualquierotroelementodecirculacinpeatonal.
Artculo5.07.04BANQUETAS.
1. Los pavimentos en las banquetas debern cumplir las mismas condiciones que las
aplicablesparaandadores.
2. Laocupacindelasbanquetasporpuestosambulantesymobiliariourbanocomopostes,
buzones, registros, propagandas, depsitos de basura, o anuncios publicitarios, no
debernobstruirlacirculacinnilasrampasexistentes.
3. Cualquier cambio de nivel como los causados por las entradas a estacionamientos
deberncontarconrampasdeunanchomnimode1.00m.
4. Se utilizarn cambiosde textura en lospavimentos, para sealizar loscruceros alas
personasinvidentes.
5. Lasexcavaciones,escombrosyobstculos, temporalesopermanentes,debernestar
protegidosysealizadosa1.00m.dedistancia.
137

Artculo5.07.05ESQUINASENBANQUETAS.
1. Lospavimentosenlasesquinasdebanquetadeberncumplirlasmismascondiciones
queparalosandadores.
2. Entodas interseccionesocrucesdeacerasocallesqueseencuentrenconstruidasa
diferentesniveles, lassuperficiesdeambasdebernintegrarsemedianterampas, con
unapendientenomayoral8%parasalvareldesnivelhaciaelarroyovehicular,conun
anchomnimode1.00 m.abrindoseenabanicoa45demaneraquehaciaambos
ladosdelarampatambinseconserveunapendientenomayorde8%.
3. Se debern sealizar las rampas y utilizar cambios de textura en los pavimentos
inmediatosalasmismas.
Artculo5.07.06CRUCEROSDECALLE.
1. Todosloscrucerospeatonalesdeberncumplirlasmismascondicionesquelasesquinas
debanquetas.
2. Eltrayectoentreacerasdeberestarlibredeobstrucciones.
3. Los camellones debern estar interrumpidos con cortes al nivel de los arroyos
vehiculares,permitiendounpasolibremnimode1.50m.
Artculo5.07.07ESTACIONAMIENTOS.
1. Entodoestacionamientopblicodeberdestinarseporlomenosun5%deloscajones
de estacionamiento para personas discapacitadas, de acuerdo al Artculo 5.02.06
fraccin9.
2. Los cajones de estacionamiento para discapacitados debern estar sealizados de
acuerdo a la simbologa internacional para rpida identificacin tanto diurna como
nocturna,yademspermanecerlibresdeobstculos.
3. Los cajones especiales de estacionamiento para personas con discapacidad debern
ubicarselomascercaposiblealasentradasysalidasprincipales,contarnencasode
sernecesarioconrampasconunapendientemximadel8%yunanchomnimode1.20
m.quepermitanfcildesplazamientoensilladeruedas.
Artculo5.07.08 SERVICIOSSANITARIOSPUBLICOS. Entodoslosinmueblesdeuso
pblico,debernexistirserviciossanitariosadecuadosparasuutilizacinporpersonascon
discapacidadfsicalocalizadosenlugaresaccesibles.
1. Losserviciossanitariosylasrutasdeaccesoalosmismosdebernestarsealizados.
2. Losserviciossanitariostendrnpisosantiderrapantesconpendientesdel2%hacialas
coladerasparaevitarencharcamientos.Secolocarunatiratctilocambiodetexturaen
elpisodesdelapuertadeingresohastalosmueblessanitariosespeciales.
138

3. Las cabinas para alojar inodoros especiales sern de 1.70 x 1.70 m. mnimo. En
inodoros,regaderasytinas,deberninstalarsebarrasdeapoyodeaceroinoxidablede
38mm.dedimetrofirmementesujetasalosmuros.
4. Esrecomendableinstalaralarmassonorasyvisualesdentrodelosserviciossanitarios.
5. Losmueblessanitariosylosaccesorioscomoespejos,jaboneras,toalleros,secadoresy
depsitosdebasura,adecuadosparausodepersonasensilladeruedas,deberntener
alturasadecuadasparasuusoporpersonasfsicodiscapacitadas:
5.1 Inodoro45a50cm.dealtura.
5.2 Lavabo76a80cm.dealtura.
5.3 Bancoderegadera45a50cm.dealtura.
5.4 Accesorioselctricos80a90cm.dealtura.
5.5 Maneralesderegadera60cmdealtura.
5.6 Accesorios120cm.dealturamxima.
5.7 Gancho100cm.dealtura.
5.8 Barrasdeapoyo,enregaderas,inodorosytinas,80cm.dealtura.
1. Mingitorios70cm.dealtura.
6. Lasrejillasdedesaguenodeberntenerranurademasde13mm.deseparacin.
7. Losmaneraleshidrulicosdebernserdebrazoopalanca.
8. Laspuertasdeingresoalosserviciossanitariosascomolasdelascabinasquealojan
inodorosespeciales,deberntenerunclarolibremnimode90cm.
9. Losedificiosdondelosserviciossanitariosparapersonascondiscapacidadseubiquen
enstano,plantaaltaonivelessuperiores,deberncontarconelevadororampadefcil
accesoydesplazamientoparapersonasconsilladeruedas.
10. Los lavamanos tendrn un claro inferior libre que permita la aproximacin en silla de
ruedas,sinlaobstruccindefaldones.
11. Losespejosparausodepersonasensilladeruedastendrnunainclinacinde10a
partirde90cm.dealtura.
12. Juntoalmingitorioespecialdebercolocarseunganchoparamuletas.
Artculo5.07.09CIRCULACIONES.
1. Las circulaciones debern tener anchos mnimos de 1.20 m. y pavimentos
antiderrapantesquenoreflejenintensamentelaluz.
2. Lascirculacionesdeberntenersealizacionesenaltorelieveysistemabrailleascomo
guastctilesocambiosdetexturaenlospavimentos.
3. Lasrejillas,tapajuntasyentrecallesdelospavimentos,nodeberntenerseparacioneso
desnivelesmayoresa13mm.
139

4. Lascirculacionescortas,frentealaspuertasdeberntenercuandomenos1.50m.de
largoparamaniobras.
5. Las edificacionesdebern brindar comodidad alosdiscapacitados en sillade ruedas,
debernproveerseespaciosde1.20x1.20m.comomnimoparagirosdelasilla,ylas
puertasabrirnhaciafueraytendrnunclarolibremnimode90cm.
6. Todaslaspuertasenespaciosparausodepersonasfsicodiscapacitadas,deberntener
unclarolibremnimode90cm.ydebernserdefciloperacin, Lasmanijassern
preferentementedepalancaobarra,losmarcostendrnaristasredondeadasysernde
colorcontrastanteconlosmuros.
7. Esrecomendablelainstalacindepasamanosenlascirculaciones.
Artculo5.07.10RESGUARDOS.
1. Entodoslosnivelesdeunaedificacindebernexistirreasderesguardo,dondelas
personaspuedanconcentrarseensituacionesdeemergenciayesperaraserrescatadas.
2. Lasreasderesguardodebernlocalizarsecntricamente,encadanivelyconstruirse
conmaterialesincombustiblesoconcaractersticasparaunahoramnimoderesistencia
alfuego.
3. Lasreasderesguardodeberndisearseparaevitarconcentracindehumosycon
condicionesestructuralesfavorables.
4. Lasrutashacialasreasderesguardodebernestarsealizadasycontarconalarmas
visualesysonoras.
5. Lasreasderesguardodebernteneraccesoalexteriormedianteunapuertaconclaro
librede1.00m.
6. Enlasreasderesguardoseproveerunespaciomnimode75x120cm.paracada
silladeruedas.
Artculo5.07.11VESTIBULOS.
1. Losvestbulosdeberntenerlasdimensionesydistribucinadecuadaparalacirculacin
ymaniobradelaspersonasensillasderuedas.
2. El abatimiento de las puertas no deber interferir en los espacios de circulacin y
maniobradelassillasderuedas.
3. Esrecomendablelainstalacindealarmasvisualesysonorasenlosvestbulos.
Artculo5.07.12VESTIDORES.
1. Enlosedificiosdondesecomercieconropadeberexistircuandomenosunvestidorcon
caractersticasadecuadasparasuusoporpersonasfsicodiscapacitadas.
2. Lasuperficielibredelvestidornoserinferiora1.70x1.70m.
140

3. Deberninstalarsebarrasdeapoyoencuandomenosdosmurosyademsunabanca
firmementeanclada.
4. Debercolocarseunespejoapartirde20cm.dealtura.
5. Esrecomendablelainstalacindealarmasvisualesysonorasenlosvestidores.
Artculo5.07.13ESPACIOSENAUDITORIOS.
1. Losauditorios,cines,teatros,salasdeconciertos, salasdeconferencias,instituciones
educativas,pblicasoprivadas,templosreligiososyengeneralcualquierrecintopara
reuninpblica,deberncontarconespaciosreservadosparasuposibleocupacinpor
personasensillasderuedas,enunacantidadmnimadel5%desucapacidadtotal.
2. Entodoslosauditorios,salasdeespectculosycentrosreligiosos,deberndestinarse
lugaressinbutacafijaparasuposibleocupacinporpersonasensilladeruedas.
3. Loslugaresparapersonasensilladeruedastendrnunasuperficiede80x125cm.y
debernestarsealizados,selocalizarndedosendos,perosinaislarsedelasbutacas
generalesparapermitiracompaantes,ademsdeberncontaralfrenteconunsardinel
de15x15cm.ysobreeste,unbarandaldeproteccinde90cm.dealturasobreelnivel
delpiso.
4. Loslugaresparapersonasensilladeruedasselocalizarnprximosalosaccesosy
salidasdeemergencia,peronodebernobstaculizarlascirculaciones.
5. Losrecorridoshacialoslugaresparapersonasensilladeruedas,debernestarlibresde
obstculos,sealizadosysinescalones.
6. Debernexistirlugaressealizadosparapersonassordasydbilesvisuales,cercadel
escenario.
Artculo5.07.14ESPACIOSENRESTAURANTES.
1. Elacomododelasmesasdeberpermitirespaciosdecirculacinde90cm.deancho
mnimoparapersonasfsicodiscapacitadas,yreasdeaproximacinsuficientes.
2. Las mesas debern ser estables, con altura mnima de 76 cm. para permitir el
acercamientodepersonasensilladeruedas.

Artculo5.07.15ESPACIOSPARAHOSPEDAJE.
1. Los hoteles y moteles debern contar con habitaciones accesibles para su uso por
personasfsicodiscapacitadasdeacuerdoalosiguiente:
1.1 Dehasta100habitaciones: unahabitacinaccesibleporcada25.
1.2 De101a200habitaciones: cuandomenoscincohabitacionesaccesibles.
141

2.
3.
4.
5.
6.
7.

1.3 De201omashabitaciones: cuandomenosunahabitacinporcada100

ynomenosdeseis.
Lashabitacionesaccesiblessedebernlocalizarenplantabajaoprximasaelevadores
yreasderesguardo.
Las rutas hacia las habitaciones para personas fsico discapacitadas debern ser
accesiblesyestarsealizadas.
Laspuertasdelashabitacionesespeciales,deberntenerunclarolibremnimode90
cm.
Losserviciossanitariosenlashabitacionesespecialesdebernseraccesiblesycumplir
conloestablecidoenelArtculo5.07.08.
Debernproveersearmariosoroperosconalturasdeusonomayoresa1.20m.
Es recomendable la instalacin de alarmas sonoras y visuales en las habitaciones y
baosparapersonasfsicodiscapacitadas.

Artculo5.07.16ESPACIOSENSALASDEESPERA.
1. Elacomododelossillonesdeberpermitirespaciosdecirculacinconanchomnimode
1.00m.yreasdeaproximacinsuficientes.
2. Deberndestinarselugaressinsillnparaserocupadosporpersonasensilladeruedas,
contandoconsurespectivosealamiento.
Artculo5.07.17ESPACIOSENBIBLIOTECAS.
1. Lasbibliotecasdeberncontarconunreadeterminadaespecficamenteparaelusode
invidentes,dbilesvisualesysordos.
2. Ladistanciamnimaentreestantesserde1.10m.yenlascabecerasde1.22m.
3. Elacomododelasmesasdelecturayestudiodeberpermitirespaciosdecirculacin
conanchomnimode90cm.yreasdeaproximacinsuficientes.
Artculo5.07.18ESPACIOSENLAVANDERIASDEUSOPUBLICO.
1. Lospasillosdecirculacindeberntenerunanchomnimode1.10m.
2. Deltotaldemquinas,deberndestinarsecomomnimoun5%concontrolesaaltura
mximade87cm.yaccesoriosaunaalturamximade1.22m.
Artculo5.07.19BEBEDEROS.
1. Enlosedificiosequipadosconbebederos,porlomenos unodeellosserdediseo
especialparausoporpersonasensilladeruedasytendrunaalturanomayorde78
cm.sobreelniveldepiso,equipadoconcontrolmanualfrontal.Cuandolosbebederos
142

especialesestncolocadosdentrodenichos,estostendrnunanchomnimode90cm.
quepermitasuusoensilladeruedas.
2. Losbebederosdebernestarsealizadosynoobstruirlascirculaciones.
3. Elreadeaproximacinalosbebederos,deberestarindicadadoncambiosdetextura
enelpiso.

Artculo5.07.20ELEVADORES.
.1
.2
.3
.4
.5
.6
.7
.8
.9

Loselevadoresyelrecorridohaciaellos,debernestarsealizados.
Loscontrolesdebernestarindicadosenaltorelieveybraillea1.20m.dealtura.
Eltiempodepermanenciadeaperturadelaspuertasserdeunmnimode15segundos.
Lacabinadeberpararalnivelexactodecadapiso.
Lasealdeparadadebersersonorayvisual.
Loselevadoresdeberncontarconalarmassonorasyvisuales.
Elpisodelacabinadeberserantiderrapante.
Losacabadosdelacabinadebernserincombustibles,resistentesysinaristasvivas.
Lacabinadebercontarconbarrasdeapoyoa90cm.dealtura.

Artculo5.07.21ESCALERAS.
.1 Losescalonesdebernserfirmesyantiderrapantes,nodebernpresentararistasvivas
ninaricessobresalientes.
.2 Debern instalarse pasamanos dobles a 75 y 90 cm. de altura, los cuales debern
extenderse30cm.masalldelltimoescalnenambosextremos.
.3 Lapartebajolasescalerasdeberprotegerseconunabarreraentodalaseccindonde
laalturaseamenora1.90m.
.4 Ademsdelasescaleras,deberproporcionarseotraalternativaaccesibleparatransitar
entredesniveles.
Artculo5.07.22RAMPAS.
1. Lasconstrucciones,remodelacionesoampliaciones,deedificiosdevariosniveles,para
uso pblico general, debern contar con rampas, adecundose para su uso por
personascondiscapacidad.
2. Enlasrampasparasilladeruedas,elpavimentoademsdeantiderrapante,deberser
rugosodetalmaneraquetambinsirvacomosealamientoalosinvidentesodbiles
visuales.
143

Artculo5.07.23MOSTRADORESYTAQUILLAS.
1. Los mostradores y taquillas debern contar con un rea adecuada para su uso por
personas en silla de ruedas, cuya altura ser de 73 a 78 cm. sin la obstruccin de
faldonesbajosyconlasealizacincorrespondiente.
Artculo5.07.24REQUERIMIENTOSADICIONALESDEDISEO.
1. Entodaslasconstruccionesdestinadosaprestarserviciosalpblicosedeberninstalar
sanitarios, baos, estacionamientos, elevadores, rampas y salidas de emergencia
adaptadasalaspersonasquesedesplacenensilladeruedas.
2. Losrecorridoshacialoslugaresparapersonasensilladeruedasdebernestarlibresde
obstculos,sealizadosysinescalones.
3. Enlostelfonospblicosporlomenosuntelfonodecadaagrupamientodeberestar
adaptadoparapersonascondiscapacidad, elauricularyreceptordetarjetasdebern
quedarinstaladosaunaalturade1.20m.sobreelniveldelpiso,lapartebajadelmueble
aunaalturamnimade68cm.paraunaccesosinobstculos,eltecladodebercontar
consistemabraille,yconsealizacinadecuada.
4. Seconsideranbarrerasfsicasalosairesacondicionadosyventanassobresalientesenel
reapeatonalqueimpidanlibredesplazamientoalaspersonasciegas,dbiles
visualesuotrasquepuedanimpactarseconellas. Losairesacondicionadosdebern
quedarinstaladosaunaalturamnimade2.50m.delniveldelpisoalapartemasbaja
delaparatodeaireacondicionado.Lasventanasnodebendesobresaliralreapeatonal.
5. Enlasinstalacionesparatransportepblicocolectivo,lasreasdeascensoydescenso
debenestarlibresdebarrerasarquitectnicasyse instalarnrampasparafacilitarel
desplazamiento de personas en silla de ruedas, andaderas y con todo tipo de
implementosortsicosoprotsicos.

CAPTULO5.08.00INTEGRACIONALCONTEXTOEIMAGENURBANA.
Artculo5.08.01.PRESERVACIONDEMONUMENTOS. Enlaszonasdemonumentosa
que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e
Histricasoenaquellasque hayan sido determinadasporelPlan DirectordeDesarrollo
Urbano como preservacin del patrimonio histrico y cultural, no podrn otorgarse
autorizacionesparaejecutardemoliciones,edificaciones,obrasoinstalacionesdecualquier
naturaleza,sinantesobtenerdictamendelaDelegacinRegionaldelInstitutoNacionalde
AntropologaeHistoria,lacualdeberanexarsealasolicituddelicenciacorrespondiente.
144

 Las edificaciones que se proyecten en zonas de patrimonio histrico, artstico o

arqueolgico,debernsujetarsealasrestriccionesdealtura,materiales,acabados,colores,
aberturas y todas las dems que seale para cada caso el Instituto Nacional de
AntropologaeHistoria,elInstitutoNacionaldeBellasArtesy/oelAyuntamiento.
Artculo5.08.02ANEXOSPARALICENCIADEUSODESUELO.Enelcasodezonas
depatrimoniohistrico,artstico oarqueolgico, alasolicitud delaLicenciadeUsodel
Suelo, se deber acompaar el estudio de imagen urbana con el siguiente contenido
mnimo:
1. Levantamientodelasfachadasdelfrenteofrentesdelamanzanadondeseproyectala
edificacin y de las manzanas o construcciones vecinas inmediatas, mostrando la
edificacinproyectadaenelpredioquelecorresponde.
2. Reportefotogrficodelfrenteofrentesdelamanzanadondeseproyectalaedificacin,
sealandoelpredioquelecorresponde.
3. Justificacinsobrelaintegracindelproyectoasuentorno.
Artculo5.08.03PROYECTODESOMBRAS.Lasedificacionesconunaalturade10.00
m. o ms sobre el nivel de banqueta debern acompaar a la solicitud de licencia de
construccinelestudiodeproyeccindesombrasquelaconstruccinnuevaocasionara
sobrelosprediosyconstruccionesvecinas,alolargodeldaydelao.Enelcasodeverse
afectadas edificaciones vecinas por dichas sombras, el Municipio podr establecer
restriccionesadicionalesdeubicacinenelprediooalturadelanuevaedificacin.
Artculo5.08.04FACHADASCONMATERIALESREFLEJANTES. Sepermitireluso
devidriosymaterialesreflejantesenlasfachadasdelasedificacionessiempreycuandose
demuestre,mediantelosestudiosdeasoleamientoyreflexinespectral,queelreflejodelos
rayossolaresno provocarenninguna poca del ao nihora delda deslumbramientos
peligrososomolestosenedificacionesvecinasoVaPblicaniaumentarlacargatrmica
enelinteriordelasedificacionesvecinas.
Artculo 5.08.05 COLORESENCOLINDANCIA. Lasfachadasdecolindanciasdelas
edificaciones de cinco niveles o ms que formen parte de los paramentos de patios de
iluminacinyventilacindelasedificacionesvecinasenzonasurbanashabitacionalesde
acuerdoconlazonificacindelosprogramasparciales,debernteneracabadosdecolores
claros.

145

XXX

146

TTULO6.00.00
NORMASTCNICASDEPROYECTOESTRUCTURAL
CAPTULO6.01.00DISPOSICIONESGENERALES.
Artculo 6.01.01 REQUERIMIENTOS MNIMOS. Este Ttulo establece los requisitos
mnimosque deben cumplirlasestructuraspara que tengan uncoeficiente de seguridad
adecuado contra la falla y un comportamiento satisfactorio durante su funcionamiento
normal.Sinembargo,noliberanaldiseadoryalconstructordesuresponsabilidad.
Estos requisitos se aplicarn a las construcciones, modificaciones, ampliaciones,
reparacionesodemolicionesdeobrasurbanascomocasas,edificiosyplantasindustriales.
Noregirnparapuentes,presas,muellesyestructurasespeciales,paralascualesdebern
seguirsenormasyreglamentacionesespecficasaprobadasporlaDireccin.
Artculo 6.01.02 COMPLEMENTACIN. Para efectos de complementar las Normas
Tcnicas de Proyecto Estructural, se consideran como parte de ste Reglamento los
Cdigos de Sociedades Tcnicas ampliamente reconocidas, tales como Reglamento del
InstitutoAmericanodelConcreto(ACI318),elReglamentodelInstitutoAmericanoparalas
ConstruccionesdeAcero(AISC),lasNormasTcnicasComplementariasdelReglamentode
ConstruccionesparaelDistritoFederal,elReglamentodelInstitutoAmericanodelFierroyel
Acero (AISI), el Cdigo de la Sociedad Americana de la Soldadura (AWS), las
EspecificacionesdeConstruccinyNormasdeCalidaddelaSecretaradeComunicaciones
yTransportes,elManualdeDiseodeObrasCivilesdelaComisinFederaldeElectricidad
ydemsdisposicionesenlamateria.
Artculo 6.01.03 SISTEMAS ESPECIALES. Cuando se pretenda usar un sistema de
diseoodeconstruccinespecialcuyaconvenienciahayasidodemostradaporelxitoen
suempleo,opormediodeanlisisopruebas,peronocumplaconlasdisposicionesdeste
Reglamentoonoestexplcitamentetratadoenl,sedebernpresentarlosdatosenlos
quesebasaeldiseoauncuerpodeespecialistas,designadoporlaDireccin.Estecuerpo
tendrautoridadparainvestigarlosdatosqueselepresenten,solicitarpruebasyformular
reglas que rijan el diseo y la construccin de tales sistemas. Estas reglas, una vez
aprobadasporlaDireccin,tendrnlamismavalidezyefecto quelosrequisitosdeste
Reglamento.
147

Artculo6.01.04CLASIFICACIONDECONSTRUCCIONESSEGNSUDESTINO.Conel
objetodedefinirloscoeficientesdeseguridadqueseusarneneldiseodeestructuras,las
construccionesseclasificansegnsuusoodestino.Estaclasificacindeberapegarsealo
queestablezcaelCdigoTcnicoqueseusecomobaseparaelclculo.

CAPTULO6.02.00CRITERIOSDEDISEO.
Artculo6.02.01SEGURIDAD. Losedificios,estructurasysuscomponentes,debernser
diseadosyconstruidosparasoportarconseguridadtodaslascargasysuscombinaciones
quetenganunaprobabilidadnodespreciabledeocurrirsinexcederelestadolmitedefalla,
segnsedefineenelArtculo1.01.04.
Artculo6.02.02 RIGIDEZ. Los sistemasestructuralesysuscomponentes debern ser
diseadosconlasuficienterigidezparanoalcanzarelestadolmitedeservicio,segnse
defineenelArtculo1.01.04.Sedeberponerespecialcuidadoaldeterminarlosespesores
delosasdeconcreto,respetandolasdeflexionesmximasadmisiblesindicadasenelcdigo
queseuseparaeldiseo, afindeevitarquestasvibrenconeltrficodepersonaso
cargasmviles.
Artculo 6.02.03 ASENTAMIENTOS ESTRUCTURALES. Se debern tomar las
precauciones para evitar efectos perjudiciales en la estructura debido a asentamientos
diferencialesdelacimentacin,cambiosdetemperatura,cambiosdehumedad,contraccin,
flujoplsticoyefectossimilares. Debertenerseespecialcuidadoenlugarescercanosal
mardondelasmareaspuedenerosionarelsueloremoviendolaspartculasfinasprovocando
asentamientos,paraevitarestosedebencolocarestructurasqueconfinenlasreascon
cimentacionesopisos.
Artculo 6.02.04 MTODOS DE DISEO. Los esfuerzos debidos a las cargas en los
componentesyconexionesdeunsistemaestructural,debernserdeterminadosconbasea
mtodos aceptados de anlisis estructural tomando en consideracin equilibrio,
compatibilidaddedeformacionesypropiedadesdelosmaterialesacortoylargoplazo.No
148

debernmezclarseespecificacionesdecdigostcnicosdistintosdentrodeldiseodeuna
mismaestructuraoelementodelamisma.
Artculo6.02.05 SEPARACINENTREEDIFICACIONESPARAEVITARDAOSPOR
SISMO. Adems de lo establecido en el artculo 5.02.04, las edificaciones debern
separarsedelacolindanciaconlosprediosvecinos,comomnimo1.50vecesladeflexin
horizontalmximacalculadaporsismo,vientoovibraciones,laqueseamayor.Enelcaso
de varios edificios en el mismo predio, o bien cuando se trate de construccin nueva
colindandoconunaedificacinexistente,sedebernsepararlosparamentoscomomnimo
3vecesladeflexinhorizontalmximacalculadaporsismo,vientoovibraciones,laquesea
mayor.Laseparacinmencionadanoserenningnnivelmenorde5cmnimenorquela
alturadedichonivelsobreelterrenomultiplicadapor0.01.

CAPTULO6.03.00RESISTENCIA.
Artculo 6.03.01 ESTADO LMITE DE SERVICIO. La resistencia de una seccin o
elemento,encasodedeterminarseanalticamente,debeexpresarseentrminosdefuerzas
internascomoeselcasodefuerzasaxiales,cortantes,momentosdeflexin,torsiny/ode
estadoslmitedeservicio,producidosporlasaccionesosucombinacin,segnsedefinen
enelArtculo1.01.04.

Artculo6.03.02DETERMINACINDELARESISTENCIA.Cuandoladeterminacindela
resistencia se haga en forma experimental, el valor nominal o mnimo probable se
determinar a partir de la informacin estadstica obtenida. En general, los cdigos de
asociacionestcnicasreconocidasestablecenparalosvaloresnominalesunaprobabilidad
entre0.02y0.05dequenoseanalcanzados,esdecir,dequesepresenteunaresistencia
menor.
La resistencia podr determinarse por medio de ensayes diseados para simular, en
modelosfsicosdelaestructuraodeporcionesdeella,elefectodelascombinacionesde
accionesquedebanconsiderarsedeacuerdoconelArtculo6.04.06.
Cuando se trate de estructuras o elementos estructurales que se produzcan en forma
industrializada,losensayesseharnsobremuestrasdelaproduccinodeprototipos.En
otroscasos,losensayespodrnefectuarsesobremodelosdelaestructuraencuestin.
149

Laseleccindelaspartesdelaestructuraqueseensayenydelsistemadecargaquese
apliquedeberhacersedemaneraqueseobtenganlascondicionesmsdesfavorablesque
puedan presentarse en la prctica, pero tomando en cuenta la interaccin con otros
elementosestructurales.
Eltipodeensaye,eltamaodelamuestraylaresistencianominalreducida,debernser
aprobados por la Direccin, quien podr exigiruna comprobacin de laresistencia de la
estructuramedianteunapruebadecarga,deacuerdoconelArtculo6.12.01.
Laresistenciadediseoseobtendrapartirdelanominal.

CAPTULO6.04.00ACCCIONES.
Artculo6.04.01CLASIFICACIN. Seconsiderantrescategorasdeaccionesdeacuerdo
conladuracinenqueobransobrelaestructuraconintensidadmxima.
Artculo 6.04.02 ACCIONES PERMANENTES. La categora de acciones permanentes
comprender:
1. Lacargamuerta,debidaalpesopropiodeloselementosestructuralesyelpesodelos
elementosnoestructuralesincluyendolasinstalaciones, elpesodeequipoqueocupe
unaposicinfijaypermanenteenlaconstruccinyelpesoestimadodefuturosmuros
divisoriosydeotroselementosnoestructuralesquepuedancolocarseposteriormenteen
formapermanente.
2. Elempujeestticodetierrasylquidos,decarcterpermanente.
3. Las deformaciones y los desplazamientos impuestos a la estructura, tales como los
debidosapreesfuerzooamovimientosdiferencialespermanentesdelosapoyos.
Artculo 6.04.03 ACCIONES VARIABLES. La categora de acciones variables
comprender:
1. Lacargaviva,querepresentalasfuerzasgravitacionalesqueobranenlaconstrucciny
quenotienencarcterpermanente.
2. Losefectoscausadosenlasestructurasporcambiosdetemperaturaycontracciones.
3. Las deformaciones impuestas o los hundimientos diferenciales que tengan intensidad
variableconeltiempo.
150

4. Losefectosdemaquinariayequipo,incluyendo,cuandoseansignificativas,lasacciones
dinmicasqueporelfuncionamientodemquinasseinduzcanenlasestructurasdebido
avibraciones,impactoyfrenaje.
Artculo 6.04.04 ACCIONES ACCIDENTALES. La categora de acciones accidentales
comprender:
1. Viento.
2. Sismo.
3. Lluvia,cuandoexistaacumulacin.
4. Oleajeymareas,cuandoseanaplicables.
5. Otras acciones como explosiones, incendios y otros que puedan ocurrir en casos
extraordinarios.Estasltimasnosernecesarioincluirlaseneldiseo,sinonicamente
tomar precauciones en la estructuracin y en el proceso constructivo para evitar
comportamientocatastrficodelaconstruccinencasodequesepresentealgunadelas
accionesmencionadasensteinciso.
Artculo6.04.05INTENSIDADNOMINAL.Paralasaccionesdiferentesacargasmuertas,
cargasvivas,sismo,vientoyengeneral,paraloscasosnoincluidosexpresamenteenste
Reglamento, laintensidadnominalsedeterminardemaneraquelaprobabilidaddeque
seaexcedidaenellapsodeintersseade2%,exceptocuandoelefectodelaaccinsea
favorableparalaprobabilidadde2%denoserexcedido. Enladeterminacin delvalor
nominal de la accin deber tomarse en cuenta la incertidumbre de la intensidad de la
mismaylaquesedebaalaidealizacindelsistemadecarga.
Artculo 6.04.06 COMBINACIN DE ACCIONES. La seguridad de una estructura se
verificarparaelefectocombinadodetodaslasaccionesquetenganunaprobabilidadno
despreciabledeocurrirsimultneamente, considerandocomomnimolasmencionadasen
losArtculos6.04.02,6.04.03y6.04.04.
Los cdigos tcnicos comnmente aceptados como los indicados en el Artculo 6.01.02
establecen las combinaciones mnimas de cargas con las cuales debern disearse las
estructuras as como los factores de seguridad que deben aplicarse a cada uno de los
elementosdelacombinacindesistemasdecarga.Debertenerseespecialcuidadodeno
mezclarespecificacionesdediversoscdigoseneldiseodeunamismaestructurayaque
enalgunasnormaslosfactoresdeseguridadseaplicanalascargasyenotroscasosse
aplicanalosesfuerzospermisibles.
151

Losefectosmsdesfavorablestantodevientocomodesismodebenserconsiderados,pero
noesnecesariosuponerqueactansimultneamente.
Cuando los efectos estructurales debidos a cargas de fluidos, oleaje y mareas, empujes
lateralesdetierra,encharcamientoytemperaturaseanimportantes,sedebenincluirenel
diseo.ParaunaexplicacinmsdetalladavaseelManualdeDiseodeObrasCivilesde
CFE.
Artculo6.04.07NORMASTCNICASPARAELDISEO.LasNormasTcnicasquese
elijanparaeldiseo,debernespecificarseclaramenteenlamemoriadeclculos.Encaso
necesario la Direccin podr solicitar copia de stas normas y podr rechazar aquellos
cdigosqueasujuicionogaranticenlaseguridaddelaestructuraydelosusuarios.

CAPITULO6.05.00CARGASMUERTAS.
Artculo6.05.01EVALUACIN. Paralaevaluacindelascargasmuertasseemplearn
lospesosvolumtricosespecificadosenelManualdeDiseodeObrasCivilesdelaCFE,o
el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, o en el cdigo que se est
utilizando para el diseo estructural, a menos que se investigue directamente, pero en
ningncasopodrnsermenoresalascargasreales.
Artculo 6.05.02 CARGA DE EQUIPO ESTACIONARIO. En la estimacin de cargas
muertasparapropsitodediseo,elpesodelequipoestacionariocomotuberas,sistemas
contraincendio,equipoelctrico,equiposdecalefaccin,aireacondicionadouotros,deber
serincluidocuandoelequipoestsoportadoporelementosestructurales.
Enestecaso,lospesosrealesdebernserinvestigadosdeacuerdoalasespecificaciones
delosfabricantes.

CAPTULO6.06.00CARGASVIVAS.
Artculo6.06.01CONSIDERACIONESGENERALES. Paraefectosdediseolascargas
vivasdebenconsiderarsecomocargasuniformementedistribuidassegnseespecificaen
losArtculos6.06.02y6.06.03,ocomocargasconcentradasconformealodispuestoenlos
Artculos6.06.04y6.06.05,detalmaneraqueproduzcanlosesfuerzosmayores.
152

Artculo6.06.02VALORESNOMINALESMNIMOS.Losvaloresnominalesdelascargas
vivasqueseusenparaeldiseodelasestructuras, nodebernsermenoresenningn
casoalascargasmnimasuniformementedistribuidasespecificadasenelManualdeDiseo
deObrasCivilesdelaCFE,oelReglamentodeConstruccionesparaelDistritoFederal,o
enelcdigoqueseestutilizandoparaeldiseoestructural, amenosqueseinvestigue
directamente,peroenningncasopodrnsermenoresalascargasreales.
Sedeberconsiderarlacargavivaaplicadasloaunapartedelaestructuraomiembro,si
sta produce unefecto msdesfavorable que lacarga vivaaplicada alatotalidad dela
estructuraomiembro.
Artculo6.06.03 VALORESNOMINALESMNIMOSENTECHUMBRE. Elvalornominal
mnimodelacargavivaparaeldiseodetechumbresserde:
wt=100Kg/m2,donde:
wt=cargauniformementedistribuidasobreeltechoenproyeccinhorizontal.Noincluye
anuncios,tinacos,equipos,etc,loscualesdebenconsiderarseporseparado.
Las cargas vivas en techumbres para casos especiales debern ser investigadas en
particular.
Artculo 6.06.04 CARGASCONCENTRADASMNIMAS. Losvaloresnominalesdelas
cargasvivasconcentradasqueseuseneneldiseodeestructurasnodebernsermenores
quelasespecificadasenlaTabla6.06.01,exceptocuandoseindiquedeotraforma.Las
cargasconcentradassepuedensuponeruniformementedistribuidasenunreade0.06m2
ydebernestarlocalizadasenformaqueproduzcanlascondicionesmsdesfavorablesen
loselementosestructurales.
TABLA6.06.01
CARGASCONCENTRADASMNIMAS
TIPODEOCUPACIN

Cargaenkg.

Estacionamientos(enunreade0.10m2)
Oficinas
Cubosdeluz,tragaluces

1,000
1,000
100
153

Circulaciones,pasillosyescaleras
Escalones(enunreade0.25m2)

3,500
150

Cualquierpuntodelacuerdainferiordeunaarmaduraodeunelementoestructuralprincipal
que soporte techos de edificios comerciales, industriales, bodegas y estacionamientos,
deber ser capaz de soportar adecuadamente una carga concentrada no menor a una
toneladaademsdelacargamuerta,amenosquedeacuerdoaltipodeocupacindela
Tabla6.06.01,requieraunacargamayor.
Artculo6.06.05USOSNOPREVISTOS.Paralosusosyocupacionesnoprevistasenlas
seccionesanteriores,lacargavivadeberdeterminarseenformaexperimental,deacuerdo
alArtculo6.03.02.
Artculo6.06.06CARGADEIMPACTO.Deberntomarseprecaucionesadicionalespara
eldiseodeestructurascuyosusosycargaspreveanvibracionesnousualesyfuerzasde
impactoconsiderables.
Artculo 6.06.07 READEINFLUENCIA. Elreadeinfluenciaeselreasobrelacual
una carga aplicada causa un efecto estructural diferente de cero sobre el elemento en
cuestin.
Artculo6.06.08REDUCCINDECARGA.Lacargavivapodrreducirsesiaslopermite
elcdigoqueseestusandoparaeldiseoestructural.
Enelcasodetechumbres,noseharnreduccionesdecargasvivas.
En los casos que exista una probabilidad alta de que las cargas vivas estn actuando
simultneamenteenlosdiferentesnivelescomobibliotecas,almacenes,etc.,nosedebern
aplicarfactoresdereduccin.
Artculo6.06.09CARGASTRANSITORIAS. Duranteelprocesodeconstruccindebern
considerarselascargasvivastransitoriasquepuedenproducirse.stasincluirnelpesode
losmaterialesquesealmacenentemporalmente,delosvehculosyequipo, elcoladode
plantassuperioresqueseapoyenenlaplantaqueseanalizaydelpersonal,siendoeste
ltimonomenorde100Kg/m2.
Artculo6.06.10SEALIZACINDECARGAMXIMAPERMITIDA.Entodaedificacin
deusocomercialoindustrialsedeberncolocarplacasenlugaresvisiblesqueindiquenla
cargavivamximaquesepodraplicaralaestructura.
154

El propietario del edificio deber garantizar que la carga viva aplicada en la realidad no
excedaalascargasdediseo.

CAPTULO:6.07.00CARGADEVIENTO.
Artculo6.07.01DISPOSICIONESGENERALES.Estasdisposicionesseaplicanparael
anlisisporcargasdevientodelaestabilidadgeneraldelaestructura,eldiseodetodoslos
elementosycomponentesestructuralesytodosaquelloselementosconsideradoscomono
estructuralescomoanuncios,canceles,pantallasdecualquiertipo,uotros.
En caso de estructuras de forma irregular con caractersticas aerodinmicas especiales
podrsernecesarioelusodemtodosdinmicosdeanlisisolarealizacindeestudiosde
tneldeviento.
Artculo6.07.02.CONSIDERACIONESDEDISEO.
1. DIRECCIONES DE ANLISIS. Las construcciones se analizarn suponiendo que el
vientopuedeactuarporlomenosendosdireccioneshorizontalesperpendicularesentre
s.Seelegirnlasdireccionesquerepresentenlascondicionesmasdesfavorablespara
laestabilidaddelaestructuraopartedelamisma.
2. FACTORESDECARGA. SeusarncomomnimolosindicadosenelCdigoquese
utiliceparaeldiseo.
3. SEGURIDADCONTRAVOLTEO. Deber analizarse sta condicin suponiendo nulas
lascargasvivasquecontribuyenadisminuirsteefecto. Elmomentoestabilizadorno
sermenorque1.5veceselmomentodevolteoactuante.
4. SEGURIDADCONTRADESLIZAMIENTO.Deberntomarselasprovisionesnecesarias
paraevitareldeslizamientodelasestructurassujetasalaaccindelviento.Alanalizar
estaposibilidadsesupondrnnulaslascargasvivasquecontribuyenadisminuirste
efecto.Larelacinentrelaresistenciaaldeslizamientoylafuerzaresultantehorizontal
actuantedeberserporlomenosiguala2.
5. SEGURIDADDELOSANCLAJES.Entodosloscasosdeberrevisarselaseguridadde
lacubiertaylosanclajesdelaestructuraengeneral.
6. SEGURIDAD DURANTE LA CONSTRUCCIN. Debern tomarse las provisiones
necesarias durante la etapa de construccin de las estructuras para garantizar su
seguridadbajolaaccindelviento.
7. PRESIONES INTERIORES. Adems de revisar la seguridad general de las
construcciones,deberestudiarseelefectodepresionesinterioresocasionado porel
vientosobrelosmurosyestructurasinteriorescuandolaconstruccinpresentaventanas
155

oaberturas. Deigualmaneraenelcasodetechumbressobremurosconventanaso
aberturas,ademsdelasuccinexteriordebernconsiderarselaspresionesinteriores.
Artculo 6.07.03 DETERMINACIN DE LAS CARGAS DE VIENTO. Las presiones
debidasalvientoparaeldiseodeedificiosyotrasestructurassedeberndeterminarcon
basealosprocedimientosindicadosporelcdigoqueseelijaparaeldiseo.Enstecaso
serecomiendausarloindicadoenelManualdeDiseodeObrasCivilesdelaComisin
FederaldeElectricidad.
Artculo 6.07.04 VELOCIDAD. Si se toma como base el Cdigo recomendado en el
Artculoanterior, lavelocidadregionaldevientoparaelMunicipiodeGuaymassetomar
iguala125Km/hora.Estavelocidadcorrespondealavelocidadmximadedesplazamiento
deunamasadeairedeunamilladelongitudparaunatormentadevientoconperodode
recurrencia de 50 aos. Estas consideraciones no incluyen fenmenos atmosfricos
extraordinariostalescomohuracanes,tornados,trombasuotros.
SedeberntomarconsideracionesespecialesparaaquellasregionesdelMunicipio,paralas
cualeslosdatosolaexperienciaindicanquelavelocidadregionaldevientopuedasermayor
quelaestipuladaanteriormente.
Artculo 6.07.05 REDUCCIONES PERMISIBLES. No se permitirn reducciones en el
clculo de la presin dinmica debido a barreras naturales o creadas por edificios y
estructurasadyacentes.
Artculo6.07.06FACTORESDERFAGA.Losfactoresderfagaseempleanparatomar
en cuenta las fluctuaciones naturales del viento y su interaccin con edificios y otras
estructuras,porloquedebernsertomadosencuentaeneldiseosegnelprocedimiento
queindiqueelcdigoqueseusecomobase.
Artculo6.07.07VOLADIZOS,BARDASYANUNCIOS.Losvoladizosentechossedeben
disear para una succin actuando en la parte superior y una presin actuando en la
superficie inferior. De igual manera en las bardas, anuncios y estructuras en condicin
similarrespectoalviento,seconsiderarunapresindelladodebarloventoyunasuccin
delladodesotavento.

CAPTULO6.08.00DISEOPORSISMO.
156

Artculo6.08.01CONSIDERACIONES.LaciudaddeGuaymasyzonascircunvecinasse
consideranreasconmovimientosssmicos, porloquetodoslosedificios,estructurasy
partesqueloscomponendeberndisearseyconstruirsepararesistirefectosssmicos.
Los mismos conceptos mencionados en el Artculo 6.07.02 para carga de viento son
aplicablesalcasodesismoporloquedebernsertomadosencuenta.
Artculo 6.08.02 DETERMINACINDELASCARGASYANLISISPOR SISMO. Se
podr utilizar cualquier procedimiento de anlisis ssmico que satisfaga los requisitos de
seguridad.EnestecasoserecomiendausarloindicadoenelManualdeDiseodeObras
CivilesdelaComisinFederaldeElectricidad.
Artculo6.08.03REGIONALIZACINSSMICA.Siseutilizaelcdigorecomendadoen
elartculoanterior,elMunicipiodeGuaymasdeberconsiderarsecomozonassmicacon
clasificacinC.

CAPTULO6.09.00PRESINHIDROSTTICAYEMPUJEDESUELO.
Artculo 6.09.01 PRESIN LATERAL. En el diseo de muros de stanos, muros de
contencin, yestructurassimilaresbajoelniveldeterrenonatural,deberconsiderarsela
presinlateraldelsueloadyacente.Asmismodebertomarseencuentaelincrementoen
lapresinlateraldebidoasobrecargasfijasomviles.
Cuandounaparteoeltotaldelsueloadyacenteseencuentrabajoelnivelfretico,deber
hacerseelclculobasadoenelpesodelsuelodisminuidoporlaflotacinmseltotaldela
presinhidrosttica,considerandoelnivelfreticomximo.
Artculo 6.09.02 SUBPRESION DEL AGUA. En el diseo de pisos y stanos y losas
similares construidas bajo el nivel del terreno natural deber tomarse en cuenta la
subpresin del agua, siexiste, tomando el valor de la presin hidrosttica sobre el rea
completa. La carga hidrosttica deber medirse del desplante de la losa hasta el nivel
freticomximo.

CAPTULO:6.10.00CARGAPOROLEAJEYMAREAS.
157

Artculo6.10.01CONSIDERACIONES. Aquellasestructurasqueporsuubicacinpuedan
seralcanzadasporeloleajedelmardebernserdiseadaspararesistirlascargasyefectos
producidosporestacausa,siguiendolasrecomendacionesdeloscdigosdeusocomn
especializadosenlamateria.
Asmismoenaquelloscasosenquelaconstruccinseencuentreubicadaenunazonaenla
cuallasmareasproduzcanvariacionesdelnivelfreticoqueasuvezocasionenarrastrede
partculasfinasdelsuelodebernconsiderarseeneldiseoloshundimientosquepudieran
presentarseporlaerosin,obiencolocarestructurasobarrerasqueimpidansteefectode
talmaneraquesegaranticelaestabilidaddelascimentaciones,pisosyconstrucciones.

CAPTULO6.11.00CARGADELLUVIA.
Artculo6.11.01CONSIDERACIONES. Losdrenajesdetechossedeberndiseardetal
manera que garanticen el desalojo eficiente del agua. Sin embargo debern instalarse
adicionalmentedrenajessecundariosdetalmaneraqueseeviteunaacumulacinexcesiva
de agua en caso de obstruccin del drenaje principal. En estas condiciones los techos
debernserdiseadosparasoportarlalminadeaguacorrespondientealaelevacindel
drenajequeestcolocadoamayoralturamsunacargade25Kg/m2.
Artculo6.11.02 ENCHARCAMIENTOS. Lostechos debern serdiseados para evitar
fallasporencharcamiento.Seentiendeporencharcamiento,elfenmenoquesepresenta
cuandounadeformacinproducidaporunaacumulacindeaguaocasionaunadeformacin
adicionalqueasuvezpermitelaacumulacindeaguayassucesivamentehastalafalla.

CAPTULO6.12.00PRUEBASDECARGA.
Artculo6.12.01APLICACION. Sernecesariocomprobarlaseguridadenunaestructura
pormediodepruebasdecargaenlossiguientescasos:
1. En edificiospara espectculos deportivos, salasde espectculos, centros de reunin,
clubes deportivos y todas aquellas construcciones en las que pueda haber frecuente
aglomeracin de personas, incluyendo las de carcter provisional como circos,
palenques,etc.
158

2. Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma

confiablelaseguridaddelaestructuraencuestin.
3. CuandoajuiciodelaDireccin,existandudasencuantoalacalidadyresistenciadelos
materialesoencuantoalosprocedimientosconstructivos.
Laspruebasdecargadebernserrepresentativasdelaformaenquelascargasactuarn
en larealidad sobre laestructura. Elprocedimiento para laprueba seraprobado porla
Direccin.

CAPTULO6.13.00CIMENTACIONES.
Artculo6.13.01CONSIDERACIONES.Todaconstruccinsesoportarpormediodeuna
cimentacinapropiada.
Los elementos de la subestructura no podrn, en ningn caso, desplantarse sobre tierra
vegetalosobrelechossueltos.Soloseaceptarcimentarsobrerellenosartificialescuando
sedemuestre que stos cumplen con losrequisitos de capacidad de carga yestabilidad
requeridosporeldiseoestructural.
Artculo6.13.02ESTUDIODEMECANICADESUELOS. Sernecesariounestudiode
mecnica desuelosparadeterminarlacapacidad decarga delterrenoenlossiguientes
casos:
1. Entodaslasedificacionesdetresnivelesoms.
2. CuandolaDireccinlojuzguenecesario,porlaimportanciadelaestructura.
3. Cuandoelcdigoutilizadoparaeldiseorequieradeunaclasificacindelsuelo.
Este estudio de mecnica de suelos deber ser realizado por un laboratorio cuyo
responsableestregistradocomoPeritoCorresponsabledeObrayloavale.

Artculo6.13.03SEGURIDADCONTRADAOSACONSTRUCCIONESCOLINDANTES.
Se debern investigar las condiciones de cimentacin, estabilidad, hundimiento,
agrietamientoydesplomedelasconstruccionescolindantes,afindeevitardaosalvecino
durante la construccin. En caso de que esto suceda el responsable deber hacer las
reparacionesnecesariasasatisfaccindelafectado.
Artculo 6.13.04 PROFUNDIDAD MINIMA DE DESPLANTE. La subestructura deber
desplantarseaunaprofundidadtalqueseamnimalaposibilidaddedeteriorodelsueloenla
basedelaexcavacinporerosin,intemperismoohumedadyademsdeberverificarse
159

quetengalaresistenciaadecuadaalascargasaqueestarsujeta,determinadamediantelo
indicadoenelArtculo6.13.02.
Artculo6.13.05POZOSDEBOMBEO. Podrnusarsepozosdebombeoparareducirla
infiltracionesdeaguahacialasexcavacionesymejorarlaestabilidaddelasmismas,siempre
que,ensubsuelosarcillosos,elbombeonoseinicieantesdelaexcavacinyencualquier
caso, setomenlasprecaucionesnecesariasparaquesusefectosquedenprcticamente
circunscritosaelreadeltrabajo, detalmaneraquenoafectenalasconstruccioneso
instalacionescolindantes.

CAPTULO6.14.00ANEXOSTCNICOS.
Artculo6.14.01PLANOS,DETALLESYESPECIFICACIONES. Lascopiasdelosplanos
dediseo,detallestpicosyespecificacionesparatodaconstruccindebernllevarlafirma
deunPeritoCorresponsabledeObra(PCO)yunjuegodestassearchivarenelMunicipio
como documento permanente antes de que se expida el permiso para construir. Estos
planos,detallesyespecificaciones,debernindicar:
1. LasNormasTcnicasdeacuerdoalascualesesthechoeldiseo.
2. Lascargasutilizadaseneldiseo.
3. La resistencia especificada de los materiales a edades fijas y/o a etapas de la
construccin.
4. Eltamaoylaposicindetodosloselementosestructurales.
5. Precauciones empleadas contra cambios en las dimensiones producidas por fluencia,
contraccinytemperatura.
6. La capacidad de carga del terreno donde se proyecta construir, debindose incluir el
estudiodemecnicadesueloscuandoserequiera,deacuerdoconelArtculo6.13.02.

XXX

160

TTULO7.00.00
NORMASTCNICASPARAINSTALACIONESHIDRULICASY
SANITARIAS
CAPTULO7.01.00DISPOSICIONESGENERALES.
Artculo7.01.01 AGUASPLUVIALES. Lasaguaspluvialesprovenientesdeazoteasse
conducirn por tuberas y/o ductos, evitando la cada libre de las techumbres y de las
grgolassobrelaVaPblica.Elaguapluvialdeazoteasypatiossedescargaralacuneta
msprximadelaVaPblica,libredebasurasyproductosslidos.Quedaestrictamente
prohibido descargar el agua pluvial a los drenajes de la ciudad y/o colindancias. Es
recomendable,perooptativoparafraccionadoresydueosdeinmuebles,lacaptacindelos
escurrimientosenaljibesopozosdeabsorcinquenoperjudiquenaterceros.
Artculo7.01.02 AGUASRESIDUALES. Lasaguasresidualesdelosmueblessanitarios
secaptarnportuberasdecalidadycapacidadadecuadas.
LasaguasresidualesindustrialesrequerirndepermisoespecialconcedidoporCOAPAES,
parasudescargaenelsistemadedrenaje.
Artculo7.01.03NORMATIVIDAD. Enlorelativoaladotacin,empleoyalmacenamiento
delaguapotableylasdescargasalosdrenajesurbanos,losfraccionadoresypropietariosse
ajustarnalasnormasestablecidasporCOAPAES.
Artculo 7.01.04 TABLAS DE REQUERIMIENTOS MNIMOS. Los proyectos de
construccinyservicios,seregirnporlassiguientescondicionesmnimas.

TABLA7.01.01
REQUERIMIENTOSMNIMOSDESERVICIODEAGUAPOTABLE
TIPO

SUBGNERO

DOTACINMNIMA

NOTAS

HABITACIN

Vivienda

150lts/hab/da

161

OFICINAS

Cualquiertipo

20lts/m2/da

COMERCIOS

Localescomerciales
Mercados
BaosPblicos
Lavanderasde
autoservicio

6lts/m2/da
a
100lts/puesto/da
300lts/baista/regadera/da b
40lts/Kgderopaseca

SALUD

Hospitales,clnicaso
centrosdesalud
Orfanatoriosyasilos
Guarderas
Educacinelemental

800lts/cama/da

a,b,c.

300lts/husped/da
160lts/nio/da
20lts/alumno/turno

a.c.

Educacinmedia
ysuperior
Exposiciones
temporales

25lts/alumno/turno

a,b,c,

10lts/asistente/da

Alimentosybebidas
Entretenimiento
Circosyferias
Dotacinpara
animalesalcaso
Recreacinsocial
Deportesalairelibre
conbaoyvestidores
Estadios

12lts/comida
6lts/asistente/da
10lts/asistente/da
25lts/animal/da

a,b,c,
a,b,
b

25lts/asistente/da
150lts/asistente/da

a,c,
a

10lts/asistente/da

EDUCACINY
CULTURA

RECREACIN

a,c

a,b,c.

ALOJAMIENTO

Hoteles,moteles
300lts/huspedes/da
ycasasdehuspedes

a,c,

SEGURIDAD

Reclusorios
Cuarteles

a,c,
a,c,

150lts/interno/da
150lts/persona/da

162

COMUNICACIONE
SY
TRANSPORTES

INDUSTRIA

ESPACIOS
ABIERTOS

Estaciones
detransporte

10lts/pasajero/da

Estacionamiento

2lts/m2/da

Industriasdonde
manipulenmateriales
ysustanciasque
ocasionenmanifiesto
desaseo
OtrasIndustrias

100lts/trabajador

Jardinesyparques

5lts/m2/da

30lts/trabajador

NOTAS:
a) Lasnecesidadesderiegoseconsideranporseparadoaraznde5lts/m2/da.
b) Lasnecesidadesgeneradasporempleadosotrabajadoresseconsideranporseparadoa
raznde100lts/trabajador/da.
c) En lo referente a las capacidades de almacenamiento de agua para sistema contra
incendio,observarselodispuestoenelCaptulo9.06.00.

TABLA7.01.02
INSTALACIONESMNIMASDEMUEBLESDEBAO
TIPODEUSO

OCUPAN

INODO

MINGITO

TES

ROS

RIOS

LAVABOS

REGADE
RAS

m2/persona

Viviendao
apartamento

TINASO

Mujeres/
Hombres
Uno
/vivoapto

Mujeres/
Hombres
Uno
/vivoapto

163

Mujeres/
Hombres
Uno
/vivoapto

DIVERSOS

Escuelapreescolar
yguarderas

Salones
1.80m2

Uno/15
nioso
fraccin

Uno
/15nioso
fraccin

Primaria
Cada50alumnos

Hasta75alumnos

de76a150

cada75adicionaleso
fraccin
Secundaria
mediasuperior.
Cada50alumnos

Hasta75alumnos

De76a150

Cada75adic.ofrac.
Oficinasyedificios
pblicos
1a15persona

16a35
36a80
81a150
Adicionales

9.00m2

4
1
/40

3
1
/40

Instalaciones
Sanitariascomunes
parareasdeedificios
comercialesodeusos
mltiples.
135

3680

81150

Adicionales

1
/40

1
/40

Unopor
cada3
1
inodorosen
sanitarios
2
para
hombres.
3
Accesibles
alpblico.

Unopor
cada3
inodorosen
sanitarios
para
hombres.
Accesibles
alpblico.

164

4
1
/45

1bebedero
cada3Salonesde
clase
nomenosdeuno
porpiso

1bebedero
cada3Salonesde
clase
nomenosdeuno
porpiso

PersonasBebe
deros
11001

101.250 2

251.500 3

3
1
/45

Nomenosdeuno
porpiso.

PersonasBebe
deros
11001

101.251 2

251.501 3

1
/45

1
/45

Nomenosdeuno
porpiso.

Tiendasmenudeo
16a35personas
36a55
56a80
81a100
101a150

18.00m2

Adicionales

1
2
3
3
4

1
1
1
2
2

1cada40
hasta390
pers.
Msde390
1cada75.

PersonasBebe
deros
11001

Unopor
1
1
cada3
1
1
inodorosen
2
1
sanitarios
2
2
para
3
2
hombres.
Accesibles 1cada45
alpblico. hasta350pers.

101.252 2
251.502 3
Nomenosdeuno
porpiso.

Msde350
1cada90.

Restaurantes,clubes
ybares
1a50personas
51a100
101a300

3.00m2

1
2
5

1
2
3

4.50m2

1
2

1
2
3

1
2

1cada100
personas

1
2

Unoporsexosi
selocaliza
dentrodel
sanitarioouno
fueradeestos.

Salonesdebellezay
peluqueras
1a35personas
36a75

1
2
3

Paramsde Paramsde
200personas
200pers.
1cada100 1cada100

Adicionales

Lavanderas
1a50personas
51a100

1
2
3

4.50m2

1
2

1
1

Mujeres
/Hombres

Mujeres
/Hombres

165

Unbebedero

Unbebedero
yunlavadero
otarjadeservicio.

Mujeres/
Hombres

Manufacturas,
bodegas,talleres,
fundicioneso

Una
regadera

edificiossimilares.
hasta25personas

porcada
15pers.

expuestas
acalor

excesivoo personas.
contamina

cindela
pielpor

sustancias
venenosas

26a50
51a75
76a100
Cada100

2
3
4
5
3

1
2
3
4
2

1
2
3
4
3

1
2
3
3
2

adicionaleso
fraccin.

oirritantes.

Industriasalmacenes
ybodegas,dondese
manipulenmateriales
ysustanciasque
ocasionenmanifiestos
desaseo.
Hasta25personas

26a50

51a75

76a100

Cada100
adicionalesofraccin
Centrosde
informacin
Hasta100personas
101200
Cada100adicionales
ofraccin

2
4

2
4

2
4

2
4

2
3

166

Unbebedero
cada75

Teatrosycines
1a100personas
101a200
201a400
Cada400adicionales
ofraccin.
Adicionales

Templos
1a100personas
101a200
201a400
401enadelante

Recreaciny
entretenimiento.
Hasta100personas
101200
Cada200adicionales
ofraccin

2
3
4
2

1
2
3
2

2
3
4
2

En
sanitarios
para
mujeres,
agregar
inodoros
en
nmero
igualalos
mingitorio
sde
hombres.

0.65m2

2
3
4
2

2
4
2

2
3
4
2

2
4
2

2
3
4

1
2
3

De750en
adelante1c.
500personas.

1
2
3
2

2
5
2

Mujeres
/Hombres

1
1
2
2
3
3
Demasde750
1cada500
personas.

2
4
2

2
4
2

Mujeres
Mujeres
/Hombres /Hombres

167

PersonasBebe
deros
1.100
1
101.350 2
350enadelante
agregar1
por400personas
adicionales
ofraccin.

PersonasBebe
deros
1.100
1
101.350 2
350enadelante
agregar1/400
pers.adicionales
PersonasBebe
deros.
1.100
1
101.350 2
350enadelante
agregar1/400
pers.adicionales.

Estadiosy
canchasy
centros
deportivos.
Hasta100
personas
101200
Cada200
adicionaleso
fraccin

Alojamiento
Hasta10
huspedes.
11a25
Cada25
Adicionaleso
fraccin.
Dormitorios

Reclusorios,
cuarteles
hasta10pers.
1125
cada25adic.
ofraccin
Terminalesy
estacionesde
transportes
hasta100per
101200
Cada200
adicionaleso
fraccin.

4
Excepto
estadios

1/10p

1/12p

1/25p
adicio
nales

Unoporcada25
hombres
demasde150,
unocada50
ofraccin.

1
2
1

1
2
2

1
2
2

1
2
1

1
2
2

2
4

2
4

3
6

2
4

2
4

1
2

4.50 m2
1/8p
enbaseal
readedormir 1/20p
adicio
nales

168

1/15p
adicio
nales

1/12p Unaporcada8,
endormitoriode
1/15p mujeres,agregar
adicio tinasaraznde
nales 1cada30adic.
De150pers.en
adelante1cada
20adicionales.

1
2

1
2
2

PersBebe
deros
1.100
1
1013502
350en
adelante
agregar1
/c400per.a..

PersBebe
deros.
1.100
1
101.350 2
350en
adelante
agregar1/
400pers.
Mquinasde
lavar
unbebedero
porpiso.

Unbebedero
cada25
personas.

Unbebedero
cada50
personas.

Comunicacio
nes.
hasta100per
101200
cada200
adicionaleso
fraccin.
Estaciona
mientos.
Empleados
Pblico

2
3

2
2

2
3

2
2

2
2

1
2

Parquesy
jardines.
hasta100per
101400
cada200
adicionales
ofraccin.
Funerariasy
velatorios
hasta100per
101200
cada200
adicionales
ofraccin.

1
1

1
1

1
2

Unbebedero
cada50
personas.

Bebederos
Unomnimo

1
1

Bebederos
1
2

2
4

2
4

2
5

2
4

2
3

2
4

2
4

2
4

2
4

2
3

Bebederos
1
2

TABLA7.01.03
PROPORCIONAMIENTODEMUEBLESSANITARIOS
TIPDEUSO
Escuelas
Oficinas

HOMBRES

MUJERES

50%
40%

50%
60%

169

Instalacionessanitarias,
edificios,comerciales
Tiendasdemenudeo
Restaurantes
Clubesybares
Lavanderas
SalasdeBelleza
Peluqueras
Salasdeespera
BodegasAlmacnligero
Almacnpesado
Fundicionesymanufactura
pesada
Manufacturamediana
Manufacturaligera
Teatros
Auditorios,Iglesias
Guarderasinfantiles

Porcentajeaplicablealusoenformaindividual,
utilizandolamayorreadepiso
30%
70%
50%
50%
65%
35%
20%
80%
10%
90%
90%
10%
50%
50%
75%
25%
90%
10%
90%
10%
75%
50%
50%
40%
50%

25%
50%
50%
60%
50%

TABLA7.01.04
ESPACIAMIENTO

Usosdomsticosy
baosencuartos
dehotel.
Baospblicos

Excusado
Lavabo
Regadera

FRENTE
metros
0.75
0.75
0.90

FONDO
metros
1.10
0.70
0.90

0.75
0.75
0.90
1.00

1.10
0.90
0.90
1.00

Excusado
Lavabo
Regadera
Regaderaa
presin

170

XXX

171

TTULO8.00.00
NORMASTCNICASPARAINSTALACIONESELECTRICAS
CAPTULO8.01.00DISPOSICIONESGENERALES.
Artculo 8.01.01 REQUERIMIENTOS MNIMOS. Este ttulo establece los requisitos
mnimosquedebencumplirlasinstalacioneselctricasparaquetenganuncoeficientede
seguridad adecuado contra la falla y un comportamiento satisfactorio durante su
funcionamiento normal. Sin embargo no liberan al diseador y al constructor de su
responsabilidad.
Artculo 8.01.02 COMPLEMENTACION. Para complementar las normas de este
Reglamentoparainstalacioneselctricasdestinadasalautilizacindelaenergaelctrica,
se consideran como parte de ste, la norma oficial mexicana NOM001SEDE1999
publicada en el Diario Oficial de la Federacin el 27 de septiembre de 1999 (o la
actualizacindestamismanormaqueestenvigencia),ascomolasnormasdeComisin
FederaldeElectricidadrelativasaltipodeobraquecorresponda.
La norma NOM001SEDE1999 fue armonizada por el Comit Consultivo Nacional de
NormalizacindeInstalacionesElctricas(CCNNIE),conelapoyodelInstitutodeIngeniera
de la Universidad Nacional Autnoma de Mxico (IIUNAM) y la Asociacin Nacional de
Normalizacin y Certificacin del Sector Elctrico (ANCE), bajo la coordinacin de la
DireccinGeneraldeGasL.P.ydeInstalacionesElctricasdelaSecretaradeEnergay
colaboracindemiembrosdelCCNNIE(PEMEX,CFE,IMSS,LyFC,CONAE,etc.).
Artculo8.01.03 ALCANCES. EstaNormaseaplicaraconstrucciones,modificaciones,
ampliacionesyreparacionesdeobrasurbanascomolasqueseindicanacontinuacin:
1. Propiedades industriales, comerciales, residenciales y de vivienda, instituciones
cualquiera que sea su uso, pblicas y privadas, y en cualquiera de los niveles de
tensiones elctricas de operacin, incluyendo las utilizadas para el equipo elctrico
conectado por los usuarios. Instalaciones en edificios utilizados por las empresas
suministradoras,talescomoedificiosdeoficinas,almacenes,estacionamientos,talleres
mecnicosyedificiosparafinesderecreacin.
172

2. Casas mviles, vehculos de recreo, edificios flotantes, ferias, circos y exposiciones,

estacionamientos, talleres de servicio automotriz, estaciones de servicio, lugares de
reunin, teatros, salas y estudios de cinematografa, hangares de aviacin, clnicas y
hospitales,construccionesagrcolas,marinasymuelles,entreotros.
3. Plantasgeneradorasdeemergenciaodereserva,propiedaddelosusuarios.
4. Subestaciones,lneasareasdeenergaelctricaydecomunicacioneseinstalaciones
subterrneas.
5. Cualesquieraotrasinstalacionesquetenganporfinalidadelusodelaenergaelctrica.

Artculo8.01.04EXCEPCIONES.LanormaNOM001SEDE1999noseaplicaen:
1. Instalacioneselctricasenbarcosyembarcaciones.
2. Instalacioneselctricasdelsistemadetransportepblicoelctrico paralageneracin,
transportacin y transmisin de energa elctrica utilizada exclusivamente para la
operacindeequiporodante,oinstalacionesusadasexclusivamenteparapropsitosde
sealizacinycomunicacin.
3. Instalacioneselctricasenminasymaquinariamvilautopropulsadaparalasmismas.
4. Instalaciones de equipo de comunicaciones que est bajo el control exclusivo de
empresasdeserviciopblicodecomunicaciones.
Artculo8.01.05REFERENCIAS.ParalacorrectaaplicacindelanormaNOM001SEDE
1999esnecesarioconsultarlossiguientesdocumentosvigentes:
1. LeyFederalsobreMetrologayNormalizacinysureglamento.
2. LeydeServiciodeEnergaElctricaysureglamento.
3. NOM008SCFI,SistemaGeneraldeUnidadesyMedidas.
4. NOM024SCFI,InformacinComercialaparatoselctricosyelectrnicosinstructivosy
garantasparalosproductosdefabricacinnacionaleimportados.
5. NOM050SCFI, Informacincomercialdelenvaseosuetiquetaquedebernostentar
losproductosdefabricacinnacionaloextranjera.
6. NMXJ098, Sistema elctrico de potencia, suministro y tensiones elctricas
normalizadas.

173

XXX

174

TTULO9.00.00
NORMASTCNICASPARAINSTALACIONESESPECIALES
CAPTULO9.01.00DISPOSICIONESGENERALES.
Artculo9.01.01EDIFICACIONESCONTAMINANTES. Lasedificaciones,queproduzcan
contaminacin por humos, olores, gases y vapores, energa tcnica o lumnica, ruidos y
vibraciones,sesujetanalodispuestoporlasleyesyreglamentoaplicablesenmateriade
contaminacinambiental.
Artculo9.01.02 RESIDUOSTXICOS. Lasobrasparaalmacenarlosresiduosslidos
peligrososqumicotxicosyradiactivosseajustarnalpresentereglamentoyalasleyesy
reglamentosaplicables.
Artculo9.01.03COMBUSTIBLES. Lasinstalacionesdegaslicuadodepetrleoydegas
natural debern cumplircon lasnormassealadas por elComitConsultivo Nacional de
Normalizacin de Gas Natural y Gas Licuado de Petrleo por medio de ductos, quin
publicenelDiarioOficialdelaFederacinlaNormaOficialMexicanaNOM002SECRE
1997,InstalacionesdeAprovechamientoparagasnatural,olanormatcnicaaplicable.
Artculo9.01.04VENTILACINARTIFICIAL.Lasconstruccionesquenocumplanconlas
caractersticas de ventilacin natural sealadas en el Reglamento, debern contar con
ventilacin artificialde capacidad suficiente pararenovar,comomnimolo indicado enel
Artculo5.05.07.
Loslocalesenlasedificacionescontarnconventilacinqueasegurelaprovisindeaire
exteriorasusocupantes.
Artculo9.01.05 INSTALACIONESDEVAPOR. Lasinstalacionesde vapor debern de
cumplirconcadaunadelasespecificacionestcnicasenlamateriadeacuerdoalpresente
Reglamento,disposicionesestatalesyfederales.
Artculo9.01.06INSTALACIONESPARALACOMUNICACIN. Debendejarseregistros,
ductos y preparaciones para instalaciones telefnicas y de transmisin de datos en los
edificiosconmsdetresdepartamentos,comerciosuoficinasconreasuperiora300m2.,
175

casasdehuspedes,hoteles,hospitalesoclnicas,escuelasconmsdetresaulas,salasde
espectculosdeportivos,clubesdeportivososocialesoencualquierotraedificacincuya
superficieconstruidaseamayorde100m2. Estasinstalacionestendrnunregistro,con
tubera al interior de las edificaciones, ajustndose a las especificaciones y normas que
determinelaempresaprestadoradelservicio.
Artculo 9.01.07 INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS. Las edificaciones debern
contar con las instalaciones y equipos requeridos para prevenir y combatir incendios y
cumplirconlasmedidasdeseguridadquesealaestecaptulo.

CAPTULO9.02.00INSTALACIONESMECNICAS.
Artculo9.02.01ELEVADORESDEPASAJEROS. Lasedificacionesquetenganmsde
cuatroniveles,ademsdelaplantabaja,ounaalturaoprofundidadmayorde12.00m.del
niveldeaccesoalaedificacin,exceptundoselasedificacionesparahabitacinunifamiliar,
deberncontarconunelevadorosistemadeelevadoresparapasajerosconlassiguientes
condicionesdediseo:
1. Lacapacidaddetransportedelodeloselevadoresenunperiodode5minutosdebeser
igualomayoral10%delapoblacindeledificio.
2. Elintervalomximodeesperaserde80segundos.
3. Sedeberindicarclaramenteenelinteriordelacabinalacapacidadmximadecarga
til,expresadaenkilogramosyennmerodepersonas,calculadasen70kiloscadauna.
4. Loscablesyelementosmecnicosdeberntenerunaresistenciaigualomayoraldoble
delacargatildeoperacin.
Artculo9.02.02ELEVADORESDECARGA. Loselevadoresdecargaenedificaciones
decomerciodeberncalcularseconsiderandounacapacidadmnimadecargatilde250
kg/m2dereanetadelaplataformadecarga.
Losmontaautomvilesenestacionamientosdeberncalcularseconunacapacidadmnima
decargatilde200kg/m2dereanetadelaplataformadecarga.
Paraelevadoresdecargaenotrasedificaciones,sedebernconsiderarlamximacargade
trabajomultiplicadaporunfactordeseguridadde1.5comomnimo.

176

Artculo9.02.03ESCALERASELECTRICAS. Lasescaleraselctricasparatransportede
personastendrncomomximounainclinacindetreintagradosyunavelocidadde0.60
m/seg.
ESCALERASELCTRICAS
ANCHOENTREPERSONASVELOCIDADES
PASAMANOSPORESCALON0.30m/seg0.60m/seg

0.81m.1.255000persona/hora6,700persona/hora
1.12m.1.807,220persona/hora9,700persona/hora

Artculo 9.02.04 BANDAS TRANSPORTADORAS. Las bandas transportadoras para

personastendrnunanchomnimode40cmymximode1.20m.,unapendientemxima
de15yvelocidadde0.60mporsegundo.
Los sistemas debern contar siempre con loselementos de seguridad para proporcionar
proteccinaltransportedepasajerosycarga.
Artculo9.02.05PROTECCINCONTRARUIDO.Losnivelesderuidoqueproduzcanlas
mquinasnodebernexcederloslmitesprovistosporelReglamentoparalaPrevenciny
ControldelaContaminacinAmbientalOriginadaporlaEmisindeRuidos.
Artculo9.02.06 PROTECCINENAPARATOSMECNICOS. Losaparatosmecnicos
deferiascontarnconrejasobarrerasporlomenosde1.20m.dealturaensupermetro,a
distancia nomenorde1.50m.deproyeccin verticaldecualquier giroomovimientodel
aparatomecnico.

CAPTULO9.03.00INSTALACIONESPARAGASLP.
Artculo9.03.01 UBICACINDERECIPIENTESY/OEQUIPOSDEMEDICIN. Reglas
generalesparalalocalizacinderecipientesy/oequiposdemedicinyregulacin:
1. Losrecipientesoequiposdemedicinyregulacindebernestarasalvodegolpes,mal
tratopormovimientodevehculos,pasodeanimales,utilizndoseparaelcasomediosde

177

proteccin adecuados, tales como topes, defensas firmes, rejas, muretes, bardas o
nichos.
2. Losrecipientesyequiposdemedicinsecolocarnalaintemperie,asalvoderiesgos
que puedan provocar concentracin de basura, combustibles y otros materiales
inflamables.
3. El sitio de ubicacin de recipientes tendr ventilacin conveniente. Queda prohibido
colocar recipientes de gas L. P. en el interior de cuartos, recmaras, descansos de
escaleras,construccionesoreasquecarezcandeventilacinnatural.
4. Paralosequiposdemedicinyderegulacindegasnaturaldebertenerfcilacceso
visualymanualdesdelavapblicaparalalecturayelmantenimientodelosmismos.
5. NingnrecipientedegasL.P.seinstalaramenosde20cm.dedistanciadeparedeso
divisionesconstruidasconmaterialescombustiblescomomaderaocartn,ylaparedo
divisin estar cubierta en el doble de la altura y longitud que ocupe el recipiente o
recipientes,conmaterialesnocombustiblescomolminasmetlicasodeasbesto.
6. Losequiposdemedicinyregulacindegasnaturalsecolocarna1.00m.dedistancia
decualquierventanaopuertadecasahabitacin.
7. Losrecipientessecolocarnsobrepisofirmeynivelado.
8. ElsitioparalocalizarlosrecipientesdegasL.P.sertalquehayaespaciosuficienteque
permitaelmovimientofcildelosoperariosparaqueefectenlasreparacionesquesean
necesarias.
9. Encasodecolocar elequipode regulacinymedicin degasnaturaldetrs de una
barda,esta debe tener un vano a laaltura del medidor parapoder tomarlectura dar
mantenimientoy/osuspenderelserviciosielpermisionarioasloindica.
10. CuandoexistandosomsequiposporttilesparagasL.P.ensitioscomoazoteaso
patios,ladistanciamnimaentreunequipoyotroserde60cm.,parapermitirelcambio
delosrecipientesyellibreaccesoparasureparacin.
11. Ladistanciaentreunrecipienteporttilyunfijosercomomnimode5.00m.siexiste
murodepormedio,dealturamayoraladelavlvuladelrecipienteporttil,esadistancia
podrreducirsea1.00m.
12. Lalocalizacinderecipientesdeberpermitirsucambioconlamayorseguridadyevitar
maniobraspeligrosas.
13. Se prohbe instalar recipientes sobre mnsulas o repisas; en fachadas, exteriores o
interioresdelosedificios.
14. Losrecipientessecolocarnaunadistanciamnimade3.00m.deflama, debocade
salidadechimeneasdecombustiblesdiferentesagasL.P., demotoreselctricosy
conductoselctricos,deanunciosluminososycasetasdeelevador,deventanas,de
stanos,deinterruptoresymotoresdecombustininterna,ydepuertasoventilas.
178

En caso de que existan puertas o divisiones de por medio, la distancia mnima se

mediratravsdelaabertura,ventila,ventanaopuertaporlacualelgaspudierallegar
alafuentedecombustin.
15. Elequipodemedicinyregulacindebedequedaraunadistanciamnimade1.00m.de
cualquiermedidor,contactoointerruptordeluzelctrica.
Todatuberadedistribucinyaprovechamientosubterrneadebeinstalarseenunradio
de 50cm. de separacin de cualquier registro de agua, drenaje, depsitos de
combustible,cisternasocablesdeenergaelctrica.
En el caso de viviendas de personas de escasos recursos econmicos, cuyas
dimensiones o tipo no permitan el cumplimiento estricto de estas disposiciones, el
PeritoCorresponsabledeObraPCO,propondrlasolucinconvenientealaSecretara
deEconomayestaresolversobrelamaneradeejecutarlasinstalaciones.
16. Lacapacidaddecadarecipienteporttillocalizadoaunnivelsuperiordelaplantabaja,
noexcederde30kg.odesuequivalenteenlitros.
17. Lacapacidaddeltanquefijodebeestarrelacionadaalconsumoqueabastezca. Para
usosindustriales,comercialesydomsticosdebecalcularseesacapacidadparallenarse
conlamenorfrecuenciaposibleenfuncindelconsumodelusuarioporunaparte,ydela
capacidaddevaporizacindeltanqueenlascondicionesmsdesfavorablesprevisibles.
18. Lacapacidadyajustedecadareguladordepresindebeserlaapropiadaalservicioque
presten. La capacidad nominalde losreguladores debe exceder entre 25 y30% la
demandamximadegasdelainstalacinqueabastezcadeacuerdoalpunto13.3dela
NOM002SECRE1997,olanormaaplicableenlamateria.
Artculo9.03.02INSTALACIONDETUBERASDESERVICIO. Reglasgeneralesparala
instalacindetuberasdeservicio.
1. Solamenteseutilizarntuberasyconexionesfabricadasconmaterialesautorizadospor
laDireccinGeneraldeNormasparaelusodegasL.P. Tratndosedetuberasde
cobre,seutilizarnexclusivamentelasdetipoLytipoK.
2. Para la conduccin de tuberas de gas en baja presin regulada, el clculo de los
dimetrosdelatuberadebendisearseparasatisfacerlosrequerimientosmximosde
flujo de los equipos de consumo existentes, garantizando un flujo y presin de gas
adecuadosalasnecesidadesdelosequiposdeconsumo.
3. Losdimetrosdelastuberasparalasinstalacionesresidencialesycomercialesdeben
determinarse con base en las cadas de presin y poder calorfico en base a las
condicionesmscrticasdediseopermisiblesencadatramo,indicandolaspresiones
degasenlospuntosdeclculodelsistemadedistribucin.
179

4. Lasinstalacionesdeaprovechamientodebenevaluarseydictaminarseporunaunidadde
verificacin antes de iniciar la construccin, conforme a los aspectos de seguridad
contenidosenlaNOM002SECRE1997.
5. Para la conduccin de tuberas de gas en BAJA PRESIN REGULADA, pueden
utilizarselosmaterialessiguientes:
A. CobrergidoLconconexionestipoL,unidasconsoldaduraconpuntodefusin
nomenora489K.
B. Acero negro galvanizado cdula 40, con o sin costura y conexiones en hierro
maleablepara101.325kPaconunionesselladasmedianteproductosresistentesa
laaccindelgas.
C. Para rizos, cobre flexible tipo L con conexiones tipo asiento de compresin
(avellanado).
D. Parainstalacionesmviles,lasmanguerastermoplsticastramadasdebensercon
osincubierta, con conexiones premontadas o con abrazaderas, considerando la
presindetrabajo.
E. Parainstalacionessubterrneas,lastuberasdepolietilenodebenserdemediao
alta densidad, de cloruro de vinilo polimerizado, con accesorios y conexiones
compatibles,unidosmediantetermofusin,electrofusinocementosegneltipode
tuberaylapresindetrabajo,deacuerdoalpunto7.1NOM002SECRE1997,ola
normaaplicableenlamateria.
6. Para la conduccin de gas en ALTA PRESIN REGULADA, pueden utilizarse los
materialessiguientes:
A. Cobrergido tipoLcon conexiones tipoL, unidas consoldadura depunto de
fusinnomenora513K.
B. Acero negro galvanizado cdula 40, con o sin costura, y conexiones de hierro
maleablepara2,026kPa.
C. Aceronegrocdula40conosincosturayconexionesenaceroforjadocdula40
unidasmediantesoldaduradeaceroelctricoobridasconempaquesdeasbesto
comprimido.
D. Tuberatermoplsticaosintticatramadaconcubiertayconexionestipoasientode
compresin,premontadaoconabrazaderasadecuadasalapresindetrabajo.
E. Tuberasdepolietilenodemedianaoaltadensidad conaccesoriosyconexiones
compatibles, unidos mediante termofusin o electrofusin, adecuados al tipo de
tuberaypresindetrabajo.(Punto7.2NOM002SECRE1997).
7. Paralaconexindeaparatosdeconsumo,sepodrnusarmanguerastramadasquese
utilizarn exclusivamente cuando el tipo especial de servicio lo requiera (planchas,
aparatosyquemadoresmviles,criadoras,mecheros,aparatossujetosavibracin,etc.).
180

Su longitud no exceder de 1.50 m. por aparato, ni pasarn a travs de paredes,

divisiones, puertas, ventanas o pisos ni quedaran ocultas o expuestas a deterioro de
cualquier naturaleza. Estas mangueras obedecern a la Norma Oficial de Calidad
correspondientequepermitasuusoparaconducirgasL.P.
8. Cuando se requiera de un equipo de consumo especial, como quemadores mviles,
mecheros o aparatos sujetos a vibracin, puede utilizarse tubera que sea apta para
conducirgasnatural,siemprequesulongitudnoexcedade1.50m.porcadaequipode
consumo; dicha tubera no debe de pasar a travs de divisiones, paredes, puertas,
ventanas,pisosoquedarocultas,nidebenquedarexpuestasadeteriorodecualquier
naturaleza.(Punto7.3NOM002SECRE1997).
9. En los sitios donde sean previsibles esfuerzos o vibraciones por asentamientos o
movimientos desiguales, se debe dar flexibilidad a la tubera mediante rizos, curvas
omegas,conexionesotramosdematerialesadecuados.Seprohibeelusodetubera
flexibleparaestefin.(Punto7.4NOM002SECRE1997).
10. Lastuberasadosadasalaconstruccin,debensujetarseconabrazaderas,soporteso
grapasqueimpidanmovimientosaccidentales.Debecolocarseunapiezaaislanteentre
laconstruccinylatuberay/olasabrazaderas,soportesograpas.(Punto7.5NOM002
SECRE1997).
11. Las tuberas que atraviesan claros o quedan separadas de la construccin por
condicionesespecialesdebensujetarsefirmementeconsoportes.(Punto7.6NOM002
SECRE1997).
12. Cuandolastuberascrucenazoteas,pasillosolugaresdetransitodepersonas,deben
protegersedemaneraqueseimpidasuusocomoapoyoaltransitaryquedenasalvode
losdaos.(Punto7.7NOM002SECRE1997).
13. Quedaprohibidalainstalacindetuberasqueatraviesenstanos,huecosformadospor
plafones, cajas de cimentacin, cisternas, entresuelos, por debajo de cimientos o
cementacionesypisosdemaderaolosas;encubosocasetasdeelevadores,tirosde
chimeneas, ductos de ventilacin o detrs de zoclos, lambrines de madera y
recubrimientosaparentesdecorativos.(Punto7.8NOM002SECRE1997).
14. Se permitirlainstalacin de tuberasen stanos, exclusivamente paraabastecer los
aparatosdeconsumoqueenellosseencuentren.Serobligatorioinstalarenlatubera
unavlvuladecierreamanoenunpuntodefcilaccesofueradelstanoyotrasantes
de cada aparato, as como un manmetro permanente entre ellas. Estas tuberas
debernservisibles.Elstanodebercontarconventilacinnaturaloforzada.(Punto
7.9NOM002SECRE1997).

181

15. Cuando las tuberas de gas compartan el mismo ducto que aloje tuberas de otros
servicios,elductodebequedarventiladopermanentementealexterior,cuandomenos
ambosextremos.(Punto7.10NOM002SECRE1997).
16. Lastuberasdebenquedarseparadasporunadistanciamnimade20centmetrosentre
s,salvoqueseaslenlosductoselctricosdelastuberasparausosindustrialesque
conduzcan fluidos corrosivos o de alta temperatura. Las tuberas no deben cruzar
atmsferascorrosivas.(Punto7.11:NOM002SECRE1997).
Debenadoptarselasmedidasdeseguridadqueevitenlaposibilidaddeunsiniestroen
lasinstalacionesqueutilicentuberasparaconducirfluidosquecombinadosconelgas
naturalpudieranpresentarunriesgoprevisible.(Punto7.12:NOM002SECRE1997).
17. Debenobturarsetodoextremodetuberadestinadaaconectarlosequiposdeconsumo
aunquestoscuentenconllavedecierre.Lastuberasnodebenobturarsecontapones
improvisados.(Punto7.13:NOM002SECRE1997).
18. Entubosrgidosnosepermitendoblecesquetengancomopropsitoevitarelusodelas
conexionescorrespondientes.nicamentesepermitencurvassuavesquenodebiliten
lasparedesdeltubo,porloquestasdebenhacerseconherramientasespeciales,sin
calentamientoprevioyconlacurvaadecuadaaldimetrodeltubo.(Punto7.14:NOM
002SECRE1997).
19. Lastuberas,exceptuandoladelcobreflexible,queconduzcagasL.P.ogasnatural
para servicioindustrial,comercialyresidencial en edificiosodepartamentos, debe de
pintarsedecoloramarillo.Eninstalacionesparausoresidencialindividual,puedeomitirse
elrequisito depintarla, porserfcilyclaramente identificable delasqueconducen a
otrosfluidos.(Punto7.15:NOM002SECRE1997).
Tratndosedeinstalacionesindustriales,sepermitirelusodepinturadeotrocolorsi
el cdigo interno de la industria lo hace necesario. Por razones de esttica, se
permitirnotroscoloresparalastuberasinstaladasenfachadas;peroenesecasose
identificarn con los coloresreglamentarios en el lugar ms visible, en una longitud
mnimade10cm. Tratndosedeinstalacionesparausodomsticoindividual,enlas
cualeslatuberaquepartadeelolosrecipientessoloabastezcaunavivienda,podr
omitirseelrequisitodepintarla,siporserfcilyclaramentedistinguibledichatuberade
lasqueconduzcanotrosfluidossehaceinnecesariotalrequisitoajuiciodeltcnico
responsable.
20. Launindetuberasdefierroseharpormedioderoscas,bridas,juntasdeslizableso
soldaduradefusinporarcoelctrico.Silauninoconexindetuberasespormedio
derosca,sedebeemplearunmaterialselladorquelahagahermticamente.Lastuberas
decobrergidosedebenunirmedianteconexionessoldables.(Punto7.16: NOM002
SECRE1997).
182

21. Lastuberasselocalizanenterradasenpatiosojardines,debenestaraunaprofundidad
mnimade60cm.Lasdefierronegrosedebendeprotegercontracorrosin.(Punto7.17:
NOM002SECRE1997).
22. Silatuberarequiereproteccinespecialsedebeindicarclaramentecomosesujetay
protege,sealndoloenelcroquisdeldetalle.(Punto7.18:NOM002SECRE1997).
23. nicamentelastuberasdeaceroocobrergidotipoLosuperiores,puedeninstalarse
ocultas. Seprohibeelusodetuberasflexiblesparaestefin.(Punto7.19: NOM002
SECRE1997).
24. Seprohibeelusodeunionesintermediasentramosrectosocultosmenoresde6metros
quenotenganderivaciones.(Punto7.20:NOM002SECRE1997).
25. Noseconsideraocultoeltramoqueseutiliceparaatravesarmurosmacizossiempreque
suentradaysalidaseanvisibles.(Punto7.21:NOM002SECRE1997).
26. Sepermitirnlastuberasquerecorranmurosencualquierdireccinylasinstaladasen
ranuras hechas en tabique macizo o tendidas en tabique hueco sin ranurar, pero
ahogadasenconcreto.Endichoscasosdebecolocarseuncroquisdedetallededichas
instalaciones.(Punto7.22:NOM002SECRE1997).
27. Cuandoenunmurolatrayectoriadeunatuberaseahorizontal,laranuraenelmuro
debehacerse,comomnimo,a10centmetrossobreelniveldepisoterminado.(Punto
7.23:NOM002SECRE1997).
28. Cuandolastuberasselocalicensobrelosas,sepermitelainstalacinenelfirme,obien,
ahogadasenlapartesuperiordelalosasinestarencontactodirectoconelacerode
refuerzo, siempre que no sea planta baja de edificios de departamentos. En casas
particulares,cuandolosequiposdeconsumoseencuentrenalejadosdelosmuros,se
permitelainstalacindetuberasenlosassielpisodelaplantabajaesfirmesinceldas,
bajasdecimentacinostanos;sedebedibujarcroquiscondetalledelainstalacinde
lastuberas.(Punto7.24:NOM002SECRE1997).
29. Tratndosedeinstalacionesdestinadasausosindustriales,seautorizaelusodealta
presinreguladaenelinteriorderecintossielusuariocuentaconpersonalencargadode
laseguridadymantenimientopermanentedetalesinstalacionesquegaranticensubuen
funcionamiento.(Punto7.27:NOM002SECRE1997).
30. Lastuberasdealtapresinregulada,eninterioresoenexteriores,debenlocalizarsede
talformaquesereduzcanalmnimolosriesgos,estoes,protegindoseadecuadamente
contradaos.Lastuberastendidasalexteriordebenlocalizarseensitiosqueofrezcan
condicionesptimasdeventilacin.(Punto7.28:NOM002SECRE1997).
31. Lastuberasocultas,ahogadasosubterrneasylasvisiblesqueconduzcanelgasaalta
presin regulada deben ser de cobre rgido L, de fierro negro o fierro galvanizado
183

cdula40,odecalidadsuperior.Paralaproteccindelastuberasmetlicas,seaplica
elPunto7.29:NOM002SECRE1997.
32. Latuberaqueconduzcagasaaltapresinregulada,debeestaralejadaaunadistancia
mnimade20centmetrosdeotrosservicios,talescomoductosdecualquiertipo,lneas
de energa elctrica o telefnicas, tuberas que conduzcan fluidos corrosivos o a alta
temperatura.(Punto7.5:NOM002SECRE1997).
33. Enelcasodeinstalacionesresidenciales,incluyendoedificiosycomerciales,lastuberas
puedensersubterrneasenpatiosyjardines,perodebenservisiblesalexteriorenel
recorridoparalaconstruccin.(Punto7.5:NOM002SECRE1997).
Artculo9.03.03REGULADORESDEPRESIN.
1. Todainstalacindeaprovechamientodebercontarconreguladordepresin.
Los reguladoresde presin deben instalarse precedidosdeuna vlvula de corte de
operacinmanual.(Punto13.1:NOM002SECRE1997).
Sepuedeninstalardosomsequiposdemedicinyregulacinenunmismoncleosi
elpermisionariolocreeconveniente.
2. Eninstalacionesresidenciales,incluidoslosedificios,losreguladoresdebenlocalizarsea
laintemperie.(Punto13.2:NOM002SECRE1997).Cuandoseutilicevaporizacinde
gas L. P., el regulador de presin deber estar instalado tan cerca de sta como lo
permitalacolocacindeaccesoriosadicionalesdecontrol.
3. Cuandoseutilicereguladordeunasolaentrada,eninstalacionesdeaprovechamiento,
quedesdeeltanqueseanabastecidasconvapor,dichoreguladorpodrconectarseala
vlvuladeserviciomediantepuntaoporrizo(pigtail).
4. Entanqueestacionario,eltubodecobreflexibleaqueserefiereelincisoanterior,deber
sertipoL,conlongitudnomayorde50cm;enlostanquesporttiles,suscaractersticas
seajustarnalaNormavigente(rizoopigtail).
5. Cuandopornecesidadesdeservicioserequieraquelosreguladoresselocalicendentro
derecintoscerrados,sedebeinstalaruntuboconectadodelaventiladelreguladoral
exteriordedichorecinto.(Punto13.4:NOM002SECRE1997).
6. Si se utilizan dos recipientes porttiles, la conexin de sus respectivas vlvulas a
regulador doble deber hacerse mediante conexin de rizo flexible (pigtail), con las
caractersticasseajustarnalaNormavigente.
Siseemplea solounrecipiente porttil conectado aregulador doble, laabertura no
utilizadadestedeberobturarsecontapnroscadoapropiado.
7. Siseusamsdeunrecipienteporttilacadaladodelreguladordepresin,laconexin
deberhacersemediantemltipledefierronegroogalvanizadoquesercdula80silas
184

conexiones son roscadas o soldadas y cdula 40 si son soldadas o cobre rgido K,

firmementesujetoalaparedoconelsoportequegaranticesuestabilidad;dichomltiple
recibir en vlvulas de servicio las conexiones flexibles (rizo de doble punta pol) de
Normaquepartandelasvlvulasdelostanques.Asuvezelextremodelmltipleestar
dotadodevlvulasdeservicioparaconectarelregulador,medianteconexinflexiblede
Normaopuntapol.
8. Lapresinmximadesalidadelosreguladoresdeprimeraetapaoprimariosserde1.5
Kg/cm2, para instalaciones domsticas y comerciales. Debern estar provistos de
manmetroadecuadoconectadoalpropioreguladoroenlatuberainmediataaste.En
casodequelasnecesidadesdelaprovechamientorequieranunapresinmayorenlas
tuberasdeservicio,elPeritoCorresponsabledeObraPCO,lojustificarenlasolicitud
deautorizacindeusoyfuncionamientocorrespondiente.
9. Se entender por ALTA PRESIN REGULADA cualquier presin controlada por
regulador, que sea superior a 26.36 g/cm2. en instalaciones destinadas a usos
domsticos podrn utilizarse tuberas que conduzcan el gas a alta presin regulada,
siempre y cuando el regulador de segunda etapa o secundario se localice a la
intemperie,siguiendoelcriterioestablecidoparalalocalizacinderecipientesporttiles
encuantoariegosprevisibles.
10. Los permisionarios debern llevar a cabo un programa continuo de inspeccin y
reparacin de reguladores para garantizar una operacin segura y eficiente de estos
equipos. La capacidad y el tamao del regulador son los parmetros que deben
considerarseenlafrecuenciadelasinspeccionesyelgradodemantenimientorequerido.
Elmantenimientoparalosreguladoresdegrancapacidadeninstalacionesindustriales,
debehacerseenformapermanente,laconformidadconloestablecidoenelprogramade
mantenimientopreventivo de lainstalacindeaprovechamiento. Larevisin deestos
reguladoresconsisteenverificarsiexistealgunafugaensudiafragmayobservarsihay
escapedegasatravsdelaventila.(Punto13.5:NOM002SECRE1997).
Artculo9.03.04APARATOSDECONSUMO.
1. LapresindegasL.P.enlosorificiosdesalidadelasespreasdeaparatosserde
26.36 g/cm2., con una tolerancia mxima de 5%. Esta presin se denominar baja
presinregulada.Losclculosdecadadepresinparalasinstalacionesdelasclases
A,ByDseregirnporlafrmuladeDr.Pole;enlasinstalacionesdelasClasesCyF
podrnutilizarseotrasquedebernespecificarseenelreporte.

185

La presin de gas natural en los edificios de salida de las espreas de equipos de

consumoresidencialesdebeserdel7.765Kpa(0.2559Psi)conunatoleranciade +
5%.(Punto12.1:NOM002SECRE1997).
2. La presin del gas L. P. en los orificios de salida de las espreas de los apartaos
comercialesoindustrialesserlaadecuada,segnlasespecificacionesdediseoyde
fabricacindelosquemadores,autorizadosporlaSecretaradeEconoma.
La presin del gas natural en la salida de lasespreas de los equipos de consumo
comercialeseindustriales,debeserlaespecificadaporelfabricantedelosmismos.
(Punto12.2:NOM002SECRE1997).
3. El consumo de gas del equipo correspondiente se determina directamente de las
especificacionesdelfabricante.(Punto12.3:NOM002SECRE1997).
La instalacin de los equipos de consumo, deben efectuarse conforme a las
instruccionesdelfabricante.(Punto12.4:NOM002SECRE1997).
Todo equipo de consumo de gas debe localizarse en forma tal que se tenga fcil
accesoalmismoyasusvlvulasollavesdecontrol.(Punto12.5:NOM002SECRE
1997).
Losequiposdeconsumoinstaladosdentrodeconstruccionesdebenubicarseensitios
que ofrezcan condiciones ptimas de ventilacin, para evitar que el ambiente se
contaminecongasesproductodelacombustinoquecorrientesdeaireapaguenlos
pilotosoquemadores.(Punto12.6:NOM002SECRE1997).
Cuandolosequiposdeconsumoseinstalenenrecintoscerrados(nichos,cuartosde
mquinas,etc.),debeinstalarseunachimeneacontirodirecto,inducidooforzadohacia
elexterior,paradesalojarlosgasesdelacombustinyproveerlosmediosadecuados
quepermitanlaentradapermanentedelairedelexterior,encantidadsuficientepara
queelfuncionamientodelquemadorseaeficientedeacuerdoconlasespecificaciones
delfabricante.(Punto12.7:NOM002SECRE1997).
Lalocalizacindecalefactoresinstaladosenrecmarasodormitorios,debenserdel
tipoventilado,cuyodiseopermitedesalojaralexteriorlosgasesquesonproductode
lacombustin.(Punto12.8:NOM002SECRE1997).
4. Ademsdelasvlvulasdecontrolqueseinstalenparalacomodidaddelosusuarios,
sernobligatoriaslassiguientesNormas:
A. Una llave de corte con maneral de cierre a mano, antes de cada aparato de
consumo,instaladaenlatuberargida,cuandolatotalidaddelainstalacinsea
decobreflexible,debiendoquedarfirmementesujetaalmuroconabrazaderaso
grapasaambosladosdelallave.
Tratndose de aparatos de consumo permanentemente fijos (como hornos
empotrados, calentadores de agua, cocinas integrales, etc.) tambin se podr
186

instalarlallavedecorteentuberaflexiblesinengraparsieltramodeestatiene
unalongitudnomayorde50cm.
Cuando lascondicionesdeinstalacinyaparatosnopermitanlacolocacin de
unallavedecorteaccesibledecorteparacadaaparato,seinstalarnunaoms
llaves de corte mediante la cual de las cuales se cuenten con el medio para
controlarlatotalidaddelosaparatos.
EnlosequiposdeconsumodebeinstalarseunrizodecobreflexibletipoL,con
unalongitudnomayorde1.50m.(Punto12.10:NOM002SECRE1997).
Sedebeinstalarunavlvuladecorteantesdecadaequipodeconsumo(fijoo
mvil),lacualdebelocalizarseenlatuberaflexibleorgidaenlugaraccesible.
(Punto12.11:NOM002SECRE1997).
Cuandolascondicionesdelainstalacinydelosequiposdeconsumonopermitan
lacolocacininmediatadeunavlvuladecorteacadaunodeestosequipos,se
debe instalar sta de tal forma que al operarla cierre el suministro a todos los
equiposdeconsumo.(Punto12.12:NOM002SECRE1997).
B. En locales comerciales o industriales, una vlvula de cierre general, de accin
manual,localizadavisible,enelinterior,ensitiolibreydefcilacceso.
Cuandonoseaposiblecumplirestosrequisitosdelocalizacinenelinterior,se
colocar al exterior en las condiciones sealadas. Pero en este caso no se
proveer el medio adecuado para evitar que manejen esta vlvula personas
ajenasalserviciodelusuario.
Enlocalescomercialeseindustriassedebeinstalarunavlvuladecierregeneral
quecontroleungrupootodoslosequiposdeconsumo.(Punto12.10:NOM002
SECRE1997).
C. Cuandolosaparatosdeconsumoseandeusocolectivo(escuelas,laboratorios,
sanitarios, etc.), se instalar una vlvula general de cierre a mano en lugar
adecuado, bastante visible y de fcil acceso, para que sea operada
exclusivamenteporpersonaldocenteoadministrativo.
D. Enlasinstalacionesdomsticasmltiplesabastecidasportanquefijo,enqueno
se usen medidores, deber instalarse una vlvula de cierre manual en lugar
accesible en punto antes de la entrada individual de la tubera a cada
departamentoocasa.
5. Todoaparatodeconsumoselocalizarenformatalquesetengafcilaccesoalmismo
yasusllavesdecontrol.
6. Cuandolosaparatosseaninstaladosenelinteriordeconstrucciones,elsitioelegido
para localizarlos deber permitir una ventilacin satisfactoria, que impida que el
187

ambientesecontamineconlosgasesdecombustinysincorrientesdeaireexcesivas
quepuedanapagarlospilotosoquemadores.
7. Cuando los aparatos de consumo se instalen en recintos cerrados (closets, nichos,
cuarto de mquinas, etc.), ser obligatorio instalar chimenea o tiro directo hasta el
exteriorparadesalojarlosgasesdelacombustin,ascomoproveerelmedioadecuado
parapermitirlaentradapermanentedeairedelexteriorencantidadsuficienteparaque
elfuncionamientodelquemadorseaeficiente.
8. Seprohibeinstalarcalentadoresdeaguaencuartosdebao,recmarasydormitorios;
lalocalizacindeestosaparatosdebercumplirlossiguientesrequisitos:
A. Preferiblemente se instalarn a la intemperie o en sitios al aire libre,
permanentementeventilados,consoportesadecuadosqueimpidanesfuerzo a
las tuberas de agua y de gas, debiendo observarse para su instalacin, las
recomendacionesdelfabricantequenoseoponganaesteinstructivo.
B. Siseinstalanenlugarescerrados(cocinas,closets,nichosinterioresocuartosde
lavadooplanchado,etc.),serobligatorioinstalartiroochimeneaquedesaloje
librementealexteriorlosgasesdecombustin.
Estostirosdeberntenerundimetronomenoraldelasalidadeldifusor(elcual
debernoserremovidodelpropioaparato)ydeberntenerpendienteascendente
en toda su trayectoria hacia la salida. En caso de que varios calentadores
desalojenaunasolachimenea,stadebertenerundimetroadecuadoparasu
funcionamientosatisfactorio.
C. Cuando la instalacin de agua est alimentada por tinacos elevados, los
calentadores de almacenamiento debern estar provistos de jarro de aire cuyo
extremofinalrebaseelbordesuperiordeltinaco;obiendevlvuladealiviode
presinsisetratadeunsistemacerradodetuberadeagua.
En este ltimo caso, si el calentador queda localizado a la intemperie, debe
vigilarsequeelescape delavlvulaquede orientado haciadonde nopresente
peligro; si el calentador queda instalado en el interior de la construccin, debe
vigilarseque lavlvulade presinestdotadade tubera quedesaloje agua y
vaporalaintemperie.
9. Lalocalizacindeloscalefactoresdeberreunirlossiguientesrequisitos:
Los que instalen en recamaras y dormitorios, debern ser de tipo ventilado, cuyo
diseopermitadesalojaralexteriorlosgasesdecombustin.
Losmoviblesseconectarnalatuberafijaconrizodecobreflexiblede1.20a1.50m.
delongitud.PodrnconectarseconmangueraadecuadaparaconducirgasL.P.en
estadodevapor,cuyalongitudnosermayorde1.50m.
188

10. Tratndosedeestufasdomsticasnofijas,serobligatorialainstalacindeunrizode
tubodecobreflexiblecuyalongitudmnimaserde1.50m.
11. Silascondicionesdelahabitacindetipopopularhacenindispensablequelaestufa
tipodomsticoseinstaleenrecamara,serobligatorioproveerventilaspermanentes
abiertashaciaelexterior,aniveldelpisoyanivelsuperioraldelacubiertadelaestufa.
12. Enlainstalacindeaparatosdeconsumoseatendernlasinstruccionesdelfabricante
quenoseoponganaesteinstructivoyendefectodeellas,seadoptarnlasmedidasde
seguridadqueaconsejelatcnicaaceptadacomobuenaparastostrabajos,aljuicio
delPeritoCorresponsabledeObraoPCO.

CAPTULO9.04.00CLIMAARTIFICIAL.
Artculo 9.04.01 INSTALACIN DE CLIMA ARTIFICIAL. Las instalaciones de clima
artificialdebenrealizarsedemaneraquelosequiposnoproduzcanvibracionesoruidosque
causenmolestiasalaspersonas,perjuiciosalosedificiosoterceros.
Losductosderetornodeaireacondicionadoestarnprotegidosensucomunicacinconlos
plafonesqueactencomocmarasplenas,pormediodecompuertasopersianasprovistas
de termostato y construidas de forma que cierren automticamente bajo la accin de
temperaturassuperioresa60C.
Las instalaciones de calderas, calentadores o aparatos similares y sus accesorios se
utilizarndemanera que nocausen molestiasniponganenpeligrolaseguridad delas
personasyedificaciones.
Los ductos de vapor situados en lugares con acceso de personas debern aislarse
adecuadamente.
Artculo9.04.02DENSIDADDEOCUPACINENEDIFICIOS.Paraelpropsitodediseo
de sistemas mecnicos como aire acondicionado o calefaccin, se considerarn las
siguientesdensidadesdeocupacin:
1. Edificiosdehabitacin,1.85personasporrecmara.
2. Edificiosdeoficinas,unapersonaporcada10.00m2derearentable.

189

3. Edificios de hoteles, 1.5 personas por cuarto de huspedes, tomando en cuenta,

adems,laaportacindebares,clubesnocturnos,salasdeconferenciasyotroslocales
similares.
4. Edificiosdehospitales,dospersonasporcama.Todaedificacindestinadaahospitales
con dos o msniveles referidos a partir de la acera, deber contar con servicios de
elevadoresdepasajerosespecialesparahospitales.

CAPTULO9.05.00REDELECTRNICA.
Artculo 9.05.01 INSTALACIN TELEFNICA. Todas las instalaciones telefnicas se
ajustarnalasnormastcnicasdelaempresaprestadoradelservicio.
Launinentreelregistrodebanquetayelregistrodealimentacindelaedificacinsehar
contuberasdefibrocementode10cm.dedimetromnimo,oplsticode50mm,mnimo
para20a50pares,ode63mm.mnimopara70a200pares.Cuandolatuberaoductode
enlacetengaunalongitudmayorde20.00m.ocuandohayacambiadodedireccinams
de90,sedeberncolocarregistrosdepaso.
Sedebercontarconunregistrodedistribucinparacada7telfonos,comomximo.La
alimentacindelosregistrosdedistribucinseharpormediodecablesdediezparesysu
nmero depender de cada caso particular. Los cables de distribucin vertical debern
colocarseentubosdefierrooplstico.Latuberadeconexinentredosregistrosnopodr
tener msdedoscurvasde90.Deberdisponerse deregistrosdedistribucin acada
20.00m.detuberacuandoms.
Lascajasderegistrodedistribucinydealimentacindeberncolocarseaunaalturade60
cm. del nivel del suelo y en lugares accesibles. El nmero de registros de distribucin
depender de las necesidades, pero ser cuando menos uno por cada nivel de la
edificacin,salvoenedificacionesporhabitacin,enquepodrhaberunregistroporcada
dosniveles. Lasdimensionesdelosregistrosdedistribucinydealimentacinsernlas
queestablezcanlasnormastcnicasdelaempresaprestadoradelservicio.
Artculo 9.05.02 LINEAS DE DISTRIBUCIN HORIZONTAL. Las lneas de distribucin
horizontaldeberncolocarseentuberasdefierrooplsticode13mm.Paratresocuatro
lneasdeberncolocarsecajasdelregistrode10x5x3cm.acada20m.detuberacomo
mximo,aunaalturade60cm.sobreelniveldelpiso.

190

Artculo 9.05.03 CONMUTADORES. Las edificaciones que requieran conmutadores o

instalacionestelefnicasespecialesdebernsujetarsealoqueestablezcanlasnormasdela
empresaprestadoradelservicio.
Artculo9.05.04INSTALACIONESENCONJUNTOSHABITACIONALES. Losconjuntos
habitacionalesdeberncumplirconlassiguientesdisposiciones:
1. Debercolocarseunregistrodepasocuandolalongituddetuberaoconductodeenlace
seamayorde20m.ocuandosetengancambiosdedireccina90omas.
2. Lascajasderegistrodedistribucinydealimentacinsecolocarnaunaalturade60
cm.deniveldelsueloenlugaresaccesibles.
3. El nmero de registro de distribucin ser cuando menos uno por cada nivel de la
edificacin.
4. Laslneasdedistribucinhorizontalesdeberncolocarseentuberadefierrooplstico
de13mm.comomnimo.

CAPTULO9.06.00PREVENCINCONTRAINCENDIOS.
Artculo9.06.01 EQUIPOS YSISTEMASCONTRAINCENDIO. Todas lasedificaciones
deberncontarcon equiposysistemascontraincendio, deacuerdoconlanormatividad
vigenteenlamateria, respaldadosporunPeritoCorresponsabledeObraespecializadoy
aprobadosporelDepartamentodeBomberos,detalmaneraquesegaranticelaseguridad
delosocupantesydelaspropiasinstalaciones.Dichosequiposdebern mantenerseen
condiciones de funcionar en cualquier momento, por lo que debern ser revisados y
aprobadosperidicamente.
Artculo9.06.02RESISTENCIAALFUEGO.Laresistencialafuegoeseltiempoquetolera
unmaterialalfuegodirectosinproducirflamaogasestxicosyquedeberncumplirlos
elementosconstructivosdelasedificacionessegnlasiguienteTabla:

Elementosconstructivos

Resistenciamnimaalfuegoenhoras

Edificaciones
191

deriesgomayor

deriesgomenor

Elementosestructurales(columnas,vigas,
trabes,entrepisos,techos,murosdecarga
ymurosenescaleras,rampasyelevadores.
31
Escalerasyrampas
21
Puertasdecomunicacinaescaleras,
rampasyelevadores.
21
Murosinterioresdivisorios
21
Murosexterioresencolindanciasy
murosencirculacioneshorizontales.
11

Muroenfachadas.Materialincombustible(a)
(a) Para los efectos de este Reglamento, se consideran materiales incombustibles los
siguientes: adobe, tabique, ladrillo, block de cemento, yeso, asbesto, concreto, vidrio y
metales.
Artculo9.06.03CLASIFICACINDERIESGOS.Lasedificaciones,atendiendoasualtura
ynmerodeocupantes,seclasificanen:
1. RIESGOMENORsonlasedificacionesdehasta25.00m.dealtura,hasta50ocupantes
yhasta3,000m2.
2. RIESGO MAYOR son las edificaciones de ms de 25.00 m. de altura, hasta 250
ocupantes y hasta 3,000 m2 y Las bodegas, depsitos e industrias de cualquier
magnitud,quemanejenmadera,pinturas,plsticos,algodnycombustiblesoexplosivos
decualquiertipo,etc.

192

Lasbodegas,depsitoseindustrias,asuvezseclasificanen:
1. RIESGO LIGERO. Cuando la cantidad de materiales almacenados es baja y su
combustibilidad produce tasas relativamente bajas de fuego, liberando pequeas
cantidadesdecalor.
2. RIESGOMEDIANO.Cuandolacantidaddematerialesalmacenadosesmoderada(altura
dealmacenajenomayorde2.40m.)ylacombustibilidadproducetasasrelativamente
bajasdefuego,liberandocantidadesdecalormoderadas.
3. RIESGO GRANDE. Cuando la cantidad de materiales almacenados es alta y su
combustibilidadproducetasasaltasdefuegoliberandograndescantidadesdecalor.
Artculo9.06.04ALMACENAMIENTODEAGUACONTRAINCENDIO.Elvolumenmnimo
deaguaenreservaparasistemadeproteccincontraincendiosutilizandohidratantesde
mangueraser:
RIESGOVOLUMENMINIMOALMACENADO
Ligero42m3
Mediano82m3
Grande228m3
Artculo 9.06.05 PROTECCIN DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE ACERO. Los
elementosestructuralesdeacerodelasedificacionesderiesgomayor,debernprotegerse
son elementos o recubrimientos de concreto, mampostera, yeso, cemento portland con
arena ligera, perlita o vermiculita, aplicaciones a base de fibras minerales, pinturas
retardantesalfuegoyotrosmaterialesaislantesqueapruebelaDireccin,enlosespesores
necesarios para obtener los tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en el
Artculo9.06.02.

Artculo9.06.06PROTECCINDEELEMENTOSESTRUCTURALESDEMADERA. Los
elementos estructurales de madera de las edificaciones de riesgo mayor, debern
protegersepormediodeaislantesoretardantesalfuegoqueseancapacesdegarantizarlos
tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en esta seccin, segn el tipo de
edificacin.
Los elementos sujetos a altas temperaturas, como tiros de chimeneas, campanas de
extraccin o ductos que puedan conducir gases a ms de 80C debern distar de los
193

elementosestructuralesdemaderaunmnimode60cm. Enelespaciocomprendidode
dichaseparacindeberpermitirselacirculacindelaire.
Artculo9.06.07INSTALACIONESADICIONALES.Lasedificacionesderiesgomenor,con
excepcindelosedificiosdestinadosahabitacin,dehastacinconiveles,deberncontaren
cadapisoconextintorescontraincendioadecuadosaltipodeincendioquepuedaproducirse
enlaconstruccin,colocadosenloslugaresfcilmenteaccesiblesyconsealamientosque
indiquensuubicacin,detalmaneraquesuacceso,desdecualquierpuntodeledificio,no
deencuentraamayordistanciade30m.
Artculo 9.06.08 RECUBRIMIENTOS. Las edificaciones de riesgo mayor, adems de lo
requeridoparalasderiesgomenoraqueserefiereelartculoanterior,deberndisponerde
lassiguientesinstalaciones,equiposymedidaspreventivas:
1. Redesdehidrantes,conlassiguientescaractersticas:
A. Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a 5 lt/m2 construido,
reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La
capacidadmnimaparaesteefectoserde20,000litros.
B. Dosbombasautomticasautocebantescuandomenos,unaelctricayotraconmotor
de combustin interna, con succiones independientes para surtir a la red con una
presinconstanteentre2.50a4.20kg/m2.
C. Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra
incendio,dotadasdetomasiamesade64mmdedimetroconvlvulasdenoretorno
enambasentradas,7.5cuerdasporcada25mm.,coplemovibleytapnmacho.Se
colocarporlomenos,unatomadeestetipoencadafachadayensucaso,unaa
cada90m.defachadayseubicarelpaodelalineamientoa1.00m.dealturasobre
elniveldelabanqueta.Estarequipadaconvlvuladenoretorno,demaneraqueel
agua que se inyecte por la toma, no penetre en la cisterna; la tubera de la red
hidrulicacontraincendiodeberserdeacerosoldableofierrogalvanizadoC40,y
estarpintadasconesmaltecolorrojo.
D. Encadapiso,gabinetesconsalidascontraincendiosdotadosconconexionespara
mangueras,lasquedebernserunnmerotalquecadamangueracubraunreade
30m.deradioysuseparacinnoseamayorde60m.Unodelosgabinetesestarlo
mscercanoposiblealoscubosdelasescaleras.

194

E. Lasmanguerasdebernserde38mm.dedimetro,dematerialsinttico,conectadas
permanentementeyadecuadamentealatomaycolocarseplegadasparafacilitarsu
uso.Estarnprovistasdechiflonesdeneblina.
F. Deberninstalarselosreductoresdepresinnecesariosparaevitarqueencualquier
tomadesalidaparamanguerade38mm.seexcedalapresinde4.20kg/cm2.
2. Simulacros de incendios, cada seis meses por lo menos, en los que participen los
empleados, los usuarios o concurrentes. Los simulacros consistirn en prcticas de
salidade emergencia,utilizacinde losequiposdeextincin yformacin debrigadas
contra incendio, de acuerdo con lo que establezca el Reglamento de Seguridad e
Higieneeneltrabajo.
3. La Direccin podr utilizar otros sistemas de control de incendio, como rociadores
automticos de agua, as como exigir depsitos de agua adicionales para las redes
hidrulicascontraincendiosenloscasosqueloconsiderenecesario.
4. Los materiales utilizados en recubrimientos de muros, cortinas, lambrines y falsos
plafonesdeberncumplirconlosndicesdevelocidaddepropagacindelfuego.
Artculo9.06.09ALARMASCONTRAINCENDIO.Lasedificacionesdemsde10niveles
deberncontar,ademsdelasinstalacionesydispositivossealadosenestaseccin,con
sistemasdealarmacontraincendio,visualesysonorosindependientesentres.
Lostablerosdecontroldeestossistemasdebernlocalizarseenlugaresvisiblesdesdelas
reasdetrabajodeledificio,ysunmero,aligualqueeldelosdispositivosdealarma,ser
fijadoporelMunicipio.
Elfuncionamiento de lossistemasde alarmacontra incendio deberserprobado, porlo
menos,cada60dasnaturales.
Artculo 9.06.10 SEALIZACION PREVENTIVA. Los elevadores para pblico en las
edificacionesdeberncontarconletrerosvisiblesdesdeelvestbulodeaccesoalelevador,
conlaleyendaescrita:encasodeincendio,utilicelaescalera.
Laspuertasdeloscubosdelasescalerasdeberncontarconletrerosenamboslados,con
laleyendaescrita:Estapuertadebepermanecercerrada.
Artculo 9.06.11 DUCTOS PARA INSTALACIONES. Los ductos para instalaciones,
exceptolosderetornodeaireacondicionado,seprolongarnyventilarnsobrelaazotea
195

msaltaaquetenganacceso. Laspuertasoregistrosserndematerialesapruebade
fuegoydeberncerrarseautomticamente.
Losductosderetornodeaireacondicionadoestarnprotegidosensucomunicacinconlos
plafonesqueactencomocmarasplenas,pormediodecompuertasopersianasprovistas
defusiblesyconstituidasenformatalquesecierrenautomticamentebajolaaccinde
temperaturassuperioresa60C.
Artculo 9.06.12 TIROS Y TOLVAS. Los tiros o tolvas para conduccin de materiales
diversos, ropa, desperdicios o basura, se prolongarn por arriba de las azoteas. Sus
compuertasobuzonesdebernsercapacesdeevitarelpasodefuegoodehumodeun
pisoaotrodeledificioyseconstruirnconmaterialesapruebadefuego.
Artculo9.06.13DECORADOSINFLAMABLES.SerequerirelvistobuenodelaDireccin
para los recubrimientos y decorados inflamables en las circulaciones generales y en las
zonasdeconcentracindepersonasdentrodelasedificacionesderiesgomayor.
En los locales de los edificios destinados a estacionamiento de vehculos, quedarn
prohibidos los acabados o decoraciones a base de materiales inflamables, as como el
almacenamientodelquidosomateriasinflamablesexplosivas.
Artculo9.06.14PLAFONES. Losplafonesysuselementosdesuspensinysustentacin
seconstruirnexclusivamenteconmaterialescuyaresistenciaalfuegoseadeunahorapor
lomenos.
En caso de plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se
comunicardirectamentecontubosdeescalerasodeelevadores.
Los canceles que dividan reas de un mismo departamento o local podrn tener una
resistencia al fuego menor a la indicada para muros interiores divisorios sealado en el
Artculo9.06.02,siempreycuandonoproduzcangasestxicosoexplosivosbajolaaccin
defuego.
Artculo9.06.15CHIMENEAS.Laschimeneasdebernproyectarsedetalmaneraquelos
humosygasesseanconducidospormediodeuntirodirectamentealexteriordelaparte
superiordelaedificacin,debiendoinstalarselasalidaaunaalturade1.50m.sobreelnivel
de la azotea; se disearn de tal forma que peridicamente puedan ser deshollinadas y
limpiadas.

196

Losmaterialesinflamablesqueseutilicenenlaconstruccinyloselementosdecorativos
estarn a no menosde 60 cm.de laschimeneas, yen todo caso, dichosmateriales se
aislarnporelementosequivalentesencuantoaresistenciaalfuego.
Artculo9.06.16 CAMPANASDEESTUFASOFOGONES. Lascampanasdeestufaso
fogones,exceptodeviviendasunifamiliares,estarnprotegidaspormediodefiltrosdegrasa
entrelabocadelacampanaysuuninconlachimeneayporsistemacontraincendiode
operacinautomticaomanual.
Artculo9.06.17PAVIMENTOS.Enlospavimentosdelasreasdecirculacionesgenerales
deedificiosseemplearnnicamentematerialesapruebadefuegoysedeberninstalar
letrerosprohibiendoacumulacindeelementoscombustiblesycuerposextraosenstas.
Artculo9.06.18 EXTINGUIDORESENESTACIONAMIENTOS. Losedificioseinmuebles
destinadosaestacionamientosdevehculosdeberncontar,ademsdelasprotecciones
sealadasenestaseccin,conextinguidoresdecapacidadadecuadacolocadosacada20
m.enlugaresaccesiblesyconsealamientosqueindiquensuubicacin.
Nosepermitirelusodematerialescombustiblesoinflamablesenningunaconstruccino
instalacindelosestacionamientos.
Artculo9.06.19CASETASDEPROYECCIN.Lascasetasdeproyeccinenedificaciones
de entretenimiento tendrn su acceso y salida independientes de la sala de funcin: no
tendrncomunicacinconsta; seventilarnpormediosartificialesyseconstruirncon
materialesincombustibles.
Artculo9.06.20MUROSYPASILLOS. Losmuroscorredoresypasillosdeberncumplir
conlossiguientesrequisitos:
1. MUROSEXTERIORES. Seconstruirnconmaterialesapruebadefuego,demanera
queimpidanlaposiblepropagacindeunincendioalsiguienteoalasconstrucciones
vecinas.
2. LASFACHADASdecortina,seacualfuereelmaterialdequeestnhechas,debernser
construidasenformatalquecadapisoquedeaisladototalmentepormediodeelementos
apruebadefuego.
3. MUROSINTERIORES. Losmurosqueseparanlasreascorrespondientesadistintos
departamentos o locales, o que separen el rea de habitacin o de trabajo de las
circulacionesgenerales,seconstruirnconmaterialesapruebadefuego.
197

Los muros cubrirn todo el espacio vertical comprendido entre los elementos
estructuralesdelospisoscontiguos,sininterrumpirseenlosplafones,siexisten.
4. CORREDORES Y PASILLOS. Los corredores y pasillos que dan salida a viviendas,
oficinas,aulas,centrosdetrabajo,estacionamientosyotrossimilares, queconcentren
considerable nmero de personas, debern aislarse de los locales circundantes por
mediodemurosypuertasapruebadefuego.

CAPTULO9.07.00ANEXOSTCNICOS.
Artculo9.07.01DIBUJOS,ESPECIFICACIONESYNOTAS. Elproyectoparausodegas
combustible,debecontenerelisomtricodelainstalacin,indicandolosconsumos,tuberas,
cada mxima de presin, las especificaciones y notas que determine el Perito
Corresponsable de Obra quien deber firmarlo y ser su responsabilidad que las
instalacionesdegasseanejecutadasdeacuerdoalproyecto.
Serresponsabilidaddelpropietarioelmantenimientoadecuadodelasinstalaciones.
Artculo 9.07.02 ALMACENAMIENTO Y DISTRIBUCIN DE COMBUSTIBLES. En
proyectosespecficosqueimpliquenelalmacenamientoydistribucindecombustiblesen
estadolquidoolquidossujetosapresin,materialesdealtoriesgo,txicoocorrosivosse
deber presentar un estudio completo de sus instalaciones contra incendios, debiendo
cumplir las Normas Tcnicas de la Asociacin Mexicana de Instituciones de Seguros, o
cualquierotronormatcnicaaplicable;respaldadoporlafirmadeunPeritoCorresponsable
deObraespecializado,ademsdepresentarladocumentacinoficialdelasdependencias
federalesyestatalesaprobandoelproyecto.
La Direccin no autorizar proyectos con el anterior tipo de riesgo en reas urbanas
debiendolocalizarseenzonasespecficasparaeseusodelsuelo.
Es importante analizar el uso del inmueble, la concentracin de personas y materiales
almacenados,paradeterminarlaproteccinadecuadacontraincendio. Eninmueblesde
tipoindustrial,hoteles,centrossociales,comerciales,culturales,deeducacin,hospitalesy
aquellosquelaDireccinconsidere,sedeberpresentarelproyectodelasinstalaciones
contraincendio,medidasdeseguridadyplandecontingencias,respaldadoporunPerito
CorresponsabledeObraespecializadoyaprobadoporelDepartamentodeBomberos.
Los equipos y sistemas contra incendios deben mantenerse en condiciones de operar
automticamente encualquier momento, para loque debern serrevisadosyaprobados
peridicamente. El propietario llevar un libro donde registrar los resultados de estas
198

pruebasyloexhibirallaDireccinasolicituddesta.Serresponsabilidaddelpropietario
almantenimientoycorrectaoperacindelosequipos.
LaDireccintendrqueexigirencualquieredificacinlasinstalacionesoequiposespeciales
quejuzguenecesario,ademsdelossealadosenestacaptulo,conbaseenlasNormas
Tcnicasreconocidasyaplicadasenlaprcticaprofesionaldelamateria,pudiendoensu
casopedirrecomendacindelDepartamentodeBomberos.
Artculo9.07.03DICTAMENDELDEPARTAMENTODEBOMBEROS.Enlasedificaciones
que requieran de proteccin contra incendio, el Perito Corresponsable de Obra
especializado, al trmino de la obra deber obtener un dictamen del Departamento de
Bomberosparalacorrectaoperacindelsistema.

199

XXX

200

TTULO10.00.00
NORMASTCNICASPARAEJECUCINDEOBRA
CAPTULO10.01.00DISPOSICIONESGENERALES.
Artculo10.01.01 EJECUCINDEOBRA. LosDirectoresResponsablesde Obraestn
obligadosavigilarquelaejecucinserealiceconlastcnicasconstructivasadecuadas,se
empleenlosmaterialesconlaresistenciaycalidadespecificadasenelReglamentoyensus
NormasTcnicas,setomenlasmedidasdeseguridadyserealicenlostrabajosnecesarios
para proteger la vida yla integridad fsica de lostrabajadores y de terceros, para evitar
daosquedirectaoindirectamenteocasionelaejecucindelaobra.
Artculo10.01.02PLANOSENLAOBRA.Unacopiadelosplanosregistradosylalicencia
deconstruccindebernconservarseenlasobrasdurantelaejecucindestasyestara
disposicindelossupervisoresdelMunicipio.
Artculo10.01.03BITACORADEOBRA.ElDirectorResponsabledeObraestobligadoa
mantener en la obra el libro de Bitcora encuadernado y foliado a disposicin de los
supervisoresdelMunicipio.
Artculo 10.01.04 MEDIDAS DE SEGURIDAD. Debern observarse, adems, las
disposicionesexistentes,paralaproteccindelambientecontralacontaminacinoriginada
por la emisin del ruido y para la proteccin y control de la contaminacin atmosfrica
originadaporlaemisindehumosypolvos.
Artculo10.01.05LIMPIEZA.Enelcursodelaconstruccinsedebernmantenerlimpias
lasbanquetasylascallesfrentealaobra,yasuterminacin,debernretirarse,materiales,
escombrosycualquierobstruccin,reparandolosdaosocasionadosalaVaPblica.
Artculo10.01.06EXPLOSIVOS.LaDireccinpodrautorizarelusodeexplosivosalos
Peritos Corresponsables, siempre ycuando presenten el Permiso General de Explosivos
emitido por la Secretara de la Defensa Nacional, memoria de clculo de las cargas
explosivas, programa de ejecucin de obra y medidas de seguridad, atendiendo a los
requerimientosdelanormatividadvigenteenestamateria.
201

Cualquierdaocomoconsecuenciadelostrabajosefectuadosconexplosivos,aterceros,en
suspersonasopropiedades,serresponsabilidaddelPeritoaquienseexpidielpermiso
correspondiente por lo que deber hacer las reparaciones a su cargo y costa. Para
garantizarloanteriorpresentarfianzaafavordelAyuntamientoporelmontoquelefijela
Direccin.

Artculo 10.01.07 PRESERVACION DE LA VEGETACIN. Se requerir autorizacin

escritadelaDireccin,paraderribarrbolesoarbustosquecumplanfuncionesdeequilibrio
ecolgico,segnseindicaenelArtculo4.02.14.

CAPTULO10.02.00PROCEDIMIENTOSDECONSTRUCCION.
Artculo 10.02.01 TRAZO DE LA OBRA. Antes de iniciarse una construccin deber
verificarseeltrazodealineamientodelpredioconbaseenlaLicenciadeUsodelSuelo,
alineamiento y nmero oficial y las medidas de la poligonal del permetro, as como la
situacindelpredioenrelacinconloscolindantes, lacualdebercoincidirconlosdatos
correspondientes del ttulo de propiedad. Se trazarn despus los ejes principales del
proyecto,refirindolosapuntosquepuedanconservarsefijos. Silosdatosquearrojeel
levantamientodelpredioexigenunajustedelasdistanciasentrelosejesconsignadosenlos
planosarquitectnicos,deberdejarseconstanciadelasdiferenciasmedianteanotaciones
debitcoraoelaborandoplanosdelaobraterminada. ElDirectorResponsabledeObra
deber hacer constar que las diferencias no afectan la seguridad estructural ni el
funcionamientodelaconstruccin,nilasholgurasexigidasentreedificiosadyacentes. En
casonecesariodebernhacerselasmodificacionespertinentesalproyectoarquitectnicoy
alestructural.
Artculo10.02.02NIVELACINDELAOBRA. Enlaedificacionesenlasqueserequiera
llevarregistrodeposiblesmovimientosverticales,ascomoenaquellasenqueelDirector
Responsable de Obra lo considere necesario o la Direccin lo ordene, se instalarn
referencias obancos denivel superficiales, suficientemente alejadosde lacimentacin o
estructuradequesetrate,paranoserafectadosporlosmovimientosdelasmismasode
otrascargascercanasyserefieranastoslasnivelacionesquesehagan.Enlosplanosde
cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de movimientos verticales y las
caractersticasyperiodicidaddelasnivelacionescorrespondientes.
202

Artculo 10.02.03 MEDIDAS DE SEGURIDAD CON PREDIOS VECINOS. Durante la

ejecucin de una obra debern tomarse las medidas necesarias para no alterar el
comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios
colindantesoenlaVaPblica.
Artculo10.02.04OBRASINCONCLUSAS.Lospropietariosdelasobrascuyaconstruccin
seasuspendida porcualquier causapormsde 30dascalendario,estarn obligados a
limitarsusprediosconlaVaPblicapormediodecercasobardasyaclausurarlosvanos
quefuerenecesario,afindeimpedirelaccesoalaconstruccin.
Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la
excavacinmediantesealamientoadecuadoybarrerasparaevitaraccidentes.
Artculo 10.02.05 PRECAUCIONES DE EXCAVACIONES. Cuando se ejecute una
excavacin, se tomarn las precauciones necesarias para evitar que se presenten
movimientosquepuedandaaralasedificacionesypredioscolindantesolasinstalaciones
de la Va Pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes, de la excavacin por
intemperismoprolongado.
Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la
excavacinmediantesealamientoadecuadoybarrerasparaevitaraccidentes.
Artculo10.02.06OBRASPROVISIONALES. Lasobraprovisionales,comotribunaspara
eventosespeciales,pasosdecarctertemporalparapeatonesovehculosduranteobras
vialesodeotrotipo,tapiales,obrasfalsasycimbra,debernproyectarseparacumplirlos
requisitosdeseguridaddeestereglamento.
Lasobrasprovisionalesquepuedanserocupadaspormsde100personasdebernser
sometidas,antesdesuuso,aunapruebadecarga.
Artculo10.02.07 TAPIALES. Lostapiales,deacuerdoconsutipodeberncumplirlas
siguientesdisposiciones:
1. DEBARRERA: cuando se ejecuten obrasdepintura, limpieza osimilar,secolocarn
barrerasque sepuedan remover alsuspenderse eltrabajo diario.Estarn pintadas y
tendrnleyendasdePrecaucin:Seconstruirndemaneraquenoobstruyanoimpidan
lavistadelosserviciospblicos.
2. DEMARQUESINAS:cuandolostrabajosseejecutenamsde10.00m.dealtura,se
colocarnmarquesinasquecubransuficientementelazonainferiordelasobras,tanto
sobrelabanquetacomosobrelospredioscolindantes.Secolocarndetalmaneraque
203

laalturadecadadelosmaterialesdedemolicinodeconstruccinsobreellas,nose
excedade5.00m.
3. FIJOS:enlasobrasqueseejecutenenunpredioaunadistanciamenorde10.00mde
laVaPblica,secolocarntapialesfijosquecubrantodoelfrentedelamisma.Sern
demadera,lmina,concreto,mamposteraodeotromaterialqueofrezcalasmismas
garantasdeseguridad.Tendrnunaalturamnimade2.40m.,debernestarpintadosy
notendrnmsvanosquelosdelaspuertas,lascuales,semantendrncerradas.
Cuandolafachadaquedealpaodelalineamiento,eltapialpodrabarcarunafranja
anexa hasta de 50 cm. sobre la banqueta. Previa solicitud y pago de derechos, la
Direccinpodrconcedermayorsuperficiedeocupacindebanquetas.
4. DEPASOCUBIERTO:enobracuyaalturaseamayorde10.00m.,oaquellasenquela
invasindelabanquetaloamerite,laDireccinpodrexigirqueseconstruyaunpaso
cubierto,ademsdeltapial.Tendrcuandomenos,unaalturade2.40m.yunaanchura
libremnimade1.20m.
5. CASOSESPECIALES,lasautoridadespodrnpermitiroexigir,ensucaso,otrotipode
tapialdiferentedelosespecificadosenesteArtculo.
Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de 50 cm. de la vertical sobre la
guarnicindelabanqueta.
Artculo10.02.08SEGURIDADCONTRAINCENDIOS. Durantelasdiferentesetapasde
construccindecualquierobra, deberntomarselasprecaucionesnecesariasparaevitar
incendiosyparacombatirlos,medianteelequipodeextincinadecuado. Estaproteccin
deberproporcionarsetantoalreaocupadaporlaobraens, comoalascolindancias,
bodegas,almacenesyoficinas.Elequipodeextincindefuegodeberubicarseenlugarde
fcilaccesoyenlaszonasdondeseejecutensoldadurasuotrasoperacionesquepuedan
originar incendios y se identificarn mediante seales, letreros o smbolos claramente
visibles.
Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin que produzcan humo o gas
provenientedelacombustin,debernsercolocadosdemaneraqueseeviteelpeligrode
incendioodeintoxicacin.
Artculo10.02.09SERVICIOSSANITARIOSPROVISIONALESYBOTIQUIN.Enlasobras
deconstruccindebernproporcionarsealostrabajadoresserviciosprovisionalesdeagua
potableysanitarioporttil, excusadooletrinaconunmnimodeunoporcadaveinticinco
trabajadoresofraccin.
Tambindebemantenersepermanentementeunbotiqunconlosmedicamentos,materiales
einstrumentosdecuracinnecesariosparaproporcionarprimerosauxilios.
204

Artculo10.02.10REDESDESEGURIDAD. Debern usarse redesdeseguridad donde

existalaposibilidaddecadadelostrabajadoresdelasobras,cuandonopuedanusarse
cinturones,lneasdeamarreuotrodispositivodeseguridad.
Artculo10.02.11PROTECCINPERSONAL. Lostrabajadoresdebernusarequiposde
proteccinpersonalentodosloscasos,especialmentecuandooperanmaquinariaydebern
colocarseenlaobraletrerossealandoestaobligatoriedad.
Artculo10.02.12CALIDADDELOSMATERIALESDECONSTRUCCION.Laresistencia,
calidad y caractersticas de los materiales empleados en la construccin, sern las que
sealen las especificaciones de diseo y los planos constructivos aprobados y debern
satisfacerlasNormasTcnicasdesteReglamentoylasnormasdecalidadestablecidas
porladependenciafederalcompetente.
Debern realizarse laspruebas de verificacin de calidad de materiales que sealan las
normasoficialescorrespondientes.
LaDireccinpodrexigirlosmuestreosylaspruebasnecesariasparaverificarlacalidady
resistencia,especificadasdelosmateriales,aunenlasobrasterminadas.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el
conjuntodemuestrassearepresentativoentodalaobra.
Cuandoseproyecteutilizarenunaconstruccinalgnmaterialnuevodelcualnoexistan
NormasTcnicasonormasdecalidaddeladependenciafederalcompetente, elDirector
ResponsabledeObradebersolicitarlaaprobacinpreviadelaDireccin, paralocual
presentarlosresultadosdelaspruebasdeverificacindecalidaddedichomaterial.
Los procedimientos deben garantizar que el comportamiento de la estructura vaya de
acuerdoconloespecificadoeneldiseoestructural.
Artculo10.02.13ALMACENAMIENTODEMATERIALES. Losmaterialesdeconstruccin
debernseralmacenadosdentrodelasobrasdetalmaneraqueseeviteeldeterioroola
intrusindematerialesextraos.NosedebeinvadirlaVaPblicaporningnmotivo.
Artculo10.02.14NUEVOSPROCEDIMIENTOSDECONSTRUCCIN. Podrnutilizarse
losnuevosprocedimientosdeconstruccinqueeldesarrollodelatcnicaintroduzca,previa
autorizacindelaDireccin,paralacualelDirectorResponsabledeObrapresentaruna
justificacindeidoneidaddetallandoelprocedimientopropuestoyanexando,ensucaso,los
datosdelosestudiosylosresultadosdelaspruebasexperimentalesefectuadas.
205

Artculo10.02.15 PROTECCINDEELEMENTOSESTRUCTURALES. Loselementos

estructuralesque seencuentren enambiente corrosivoosujetosalaaccin de agentes
fsicos,qumicosobiolgicosque puedan hacerdisminuirsuresistencia,debern serde
material resistente a dichos efectos, o estar recubiertos con materiales o sustancias
protectorasytendrnunmantenimientopreventivoqueaseguresufuncionamientodentrode
lascondicionesconsideradasenelproyecto.
Losaplanadosexterioresdelosmurosdebernimpedirelpasodelahumedadyenelcaso
demurosexterioresconstruidosconmaterialesaparentes,estosdebernserimpermeables
yelmorterodelasjuntasdeberserapruebaderoedoresyresistentealaintemperie.
Artculo 10.02.18 VERIFICACION DE OBRA. El Director Responsable de Obra DRO
deber verificar que se cumpla este Reglamento y lo especificado en el proyecto,
particularmenteenloqueserefierealossiguientesaspectos:
1. Propiedadesmecnicasdelosmateriales.
2. Lasdimensionesgeneralesdeacuerdoal proyecto,especialmentedeloselementos
estructurales,comomedidasdeclaros,seccionesdelaspiezas,reasydistribucindel
aceroyespesoresderecubrimientos.
3. Nivelyalineamientodeloselementosestructurales.
4. Cargasmuertasyvivasenlaestructura,incluyendolasquesedebanalacolocacinde
materialesdurantelaejecucindelaobra.
Artculo 10.02.17 TRANSPORTE VERTICAL DURANTE LA OBRA. Los dispositivos
empleadosparatransporteverticaldepersonalodematerialesdurantelaejecucindelas
obrasdebernofreceradecuadascondicionesdeseguridad.
Solosepermitirtransportarpersonaldelasobraspormediodeelevadorescuandostos
hayansidodiseados,construidosymontadosconbarandales,frenoautomticoqueevitela
cadalibreyguasentodasualturaqueimpidanvolcarse,ascomotodaslasmedidasde
seguridadnecesarias.
Artculo 10.02.18 ESPECIFICACIONES DE ELEVADORES PARA LA EJECUCIN DE
OBRA. Lasmquinaselevadorasempleadasenlaejecucindelasobras,incluidossus
elementosdesujecin,anclajeysustentacindebern:
1. Serdebuenaconstruccinmecnica,resistenciaadecuadayestarexentasdedefectos
manifiestos.
2. Mantenerseenbuenestadodeconservacinydefuncionamiento.
3. Revisarseyexaminarseperidicamentedurantelaoperacinenlaobrayantesdeser
utilizadas,particularmenteensuselementosmecnicoscomo:anillos,cadenas,garfios,
206

manguitos,poleasyeslabonesgiratorios,usadosparaizary/odescendermaterialeso
comomediodesuspensin.
4. Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus
caractersticas,incluyendolacargaadmisibleparacadacaso,sistaesvariable.
5. Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales. Los
cablesqueseutilicenparaizar,descenderocomomediodesuspensin,debernser
debuenacalidad,suficientementeresistentesyestarexentosdedefectosmanifiestos.
Artculo10.02.19GRUAS.Antesdeinstalargrastorreenunaobra,sedeberdespejarel
sitioparapermitirellibremovimientodelacargaydelbrazogiratorioyvigilarquedicho
movimientonodaeedificacionesvecinas,instalacionesolneasenVaPblica.
Sedeberhacerunapruebacompletadetodaslasfuncionesdelasgrastorredespusde
suereccinoextensinyantesdequeentreenoperacin.
Semanalmente debern revisarse y corregirse, en su caso, cables de alambre,
contravientos,malacates,brazogiratorio,frenos,sistemasdecontroldesobrecargaytodos
loselementosdeseguridad.

CAPTULO10.03.00ANEXOSTCNICOS.
Artculo 10.03.01 TERMINACIN DE OBRA. El Director Responsable de Obra est
obligadoamanifestarporescritoalaDireccinlaterminacindelasobrasejecutasensus
predios,conunplazonomayordequincedashbiles,contadosapartirdelaconclusinde
lasmismas,cubriendolosderechosquecorrespondandeconformidadconlasdisposiciones
legales aplicables, utilizando el formato Manifestacin de Terminacin de Obras y
anotandonmeroyfechadelalicenciarespectiva.
Artculo 10.03.02 APROBACIN DE SEGURIDAD Y OPERACIN. En las obras que
requierenlicenciadeusodelsuelocondictamenaprobatorio,ascomolassealadasenel
artculo siguiente, debern acompaar a la manifestacin de terminacin de obra, la
aprobacindeseguridadyoperacin,enlacualsehagaconstarquelasedificacionese
instalacionescorrespondientesrenenlascondicionesdeseguridadparasuoperacin,que
sealaesteReglamento.
LaaprobacindeberserotorgadaporunDirectorResponsabledeObraDROyregistrarse
anteelMunicipio,previopagodelosderechoscorrespondientesqueestablezcalaLeyde
Ingresos.Dichaaprobacindeberrenovarseanualmente.
207

Enlasobrasyaconstruidas,laaprobacindeseguridadyoperacindeberpresentarsey
renovarseanualmenteenlascondicionesquesefijanenesteArtculo.
Artculo 10.03.03 OBRAS QUE REQUIEREN APROBACIN DE SEGURIDAD Y
OPERACIN. Requieren aprobacin de seguridad y operacin las edificaciones que a
continuacinsemencionan:
1. Escuelas pblicas, privadas, guarderas y cualesquier otra instalacin destinada a la
enseanza.
2. Centrosdereunin, comocines,teatros, salasdeconciertos, salasde conferencias,
auditorios,cabarets,discotecas,peas,bares,restaurantes,salonesdebaile,fiestao
similares,museos,estadios,arenas,hipdromos,plazasdetoros,hoteles,tiendasde
autoservicio, salas de asamblea, lugares de labores religiosas, salas de exhibicin,
bibliotecas,capillasmortuorias,terminalesdepasajeros,instalacionesdetransporteso
cualesquieraotrosconusossemejantes.
3. Instalacionesdeportivasorecreativosqueseanobjetodeexplotacinmercantil,como
canchasdetenis,frontenis,squash,karate,gimnasiartmica,boliches,albercas,locales
parabillaresojuegosdesaln.
4. Feriasconaparatosmecnicos,cines,carpas,enestoscasos,larenovacin,sehar,
ademscadavezquecambiesuubicacin.
5. Transportes electromecnicos. En este caso, el visto bueno a que se refiere este
artculo, solo se conceder despus de efectuadas las inspecciones y las pruebas
correspondientes y previa exhibicin de la responsiva que debe otorgar un
corresponsableeninstalaciones.
6. Instalaciones de salud: hospitales, asilos, enfermera, o cualesquier otro con usos
semejantes.
7. Instalaciones de alojamiento: hoteles, moteles, dormitorios, casas de hospedaje o
cualquierotroconusosimilar.
8. Instalaciones mercantiles: tiendas de autoservicios, tiendas departamentales, boticas,
farmacias,mercados,centroscomercialesocualquierotroconusosemejante.
9. Instalacindenegocios:edificiospblicos,laboratorios,consultoriosmdicos,oficinas
engeneralocualquierotroconusosemejante.
10. Instalacionesindustriales,seincluyenlasfbricasqueelaboranproductosdetodotipoy
propiedades por medio de operaciones como: procesamiento, ensamble, mezcla,
empaque, decoracin o reparacin; estos pueden ser: empresas de tintoreras y
lavadores,plantasprocesadorasdealimento,plantasgaseras,gasolineras,yfabricas
detodotipo.
208

11. Instalaciones de almacenamiento: gaseros, cuartos fros, terminales de refrigeracin,

silos,estacionamientos,establos,terminalesdecamiones,almacenajedeferreteray
refaccionesocualquierotroconusosimilar.
Artculo10.03.04INSPECCIONDESPUSDELATERMINACINDELAOBRA.Recibida
lamanifestacindeterminacindeobra,ascomodelaaprobacinqueserefiereelArtculo
10.03.02,enunplazonomayorde15dashbiles,LaDireccinordenarunainspeccin
paraverificarelcumplimientodelosrequisitossealadosenlalicenciarespectivayenel
permisosanitarioaqueserefiereReglamentodeIngenieraSanitariaRelativoaEdificiosysi
la construccin se ajust a los planos arquitectnicos y dems documentos que hayan
servidodebaseparaelotorgamientodelalicencia,ascomolaBitcoradeobra.
Asimismo para las edificaciones e instalaciones a que se refiere el Artculo anterior se
verificarnlosrequisitosdeseguridadydeoperacinyquelaspruebasdecargaresulten
satisfactorias,procediendoconformealassiguientesdisposiciones:
1. Comprobadoelcumplimientodelosrequisitosestablecidosenlalicenciayelpermiso
sanitariomencionado,seotorgarlaautorizacindeusoyocupacin,constituyndose
desde ese momento el propietario, en los trminos que establece el presente
ordenamiento, en el responsable de operacin ymantenimiento de la obra, a fin de
satisfacersuscondicionesdeseguridadehigiene.
2. La Direccin permitir diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto
aprobado,siemprequenoseafectenlascondicionesdeseguridad,estabilidad,destino,
uso,servicioysalubridad;serespetenlasrestriccionesindicadasenlaconstanciade
alineamiento; las caractersticas autorizadas en la licencia respectiva; el nmero de
nivelesespecificadosylastoleranciasquefijaesteReglamento.
3. LaDireccin,alautorizarelusoyocupacindeunaconstruccinnuevasyregistrarel
vistobuenoylaconstanciadeseguridadestructural,expedirycolocarenunlugar
visibledelinmueble,atravsdelaunidadadministrativacompetente,laplacadecontrol
deusoyocupacindeinmuebles,queserobligatoriaparalasprximasconstrucciones
yedificaciones.
Lasviviendasunifamiliaresybifamiliaresqueseandestinadastotaloparcialmentea
otro uso; las unidades plurifamiliares de ms de veinte viviendas; los edificios o
construccionesdelaadministracinpblicaodeoficinasprivadasylosquetenganpor
209

usorelativoalalmacenamientoyabasto,tiendasdeservicios,tiendasyexpendiosde
productos bsicos, tiendas de especialidades y centros comerciales, venta de
materiales de construccin y vehculos, tiendas y expendios de productos para la
cultura, tiendas de autoservicio, tiendas de departamentos, instalaciones religiosas,
instalacionespara ventadealimentosybebidas, entretenimientos, recreacin social,
deportes al aire libre con gradas, clubes a cubierto, instalaciones para bomberos,
reclusorios, agencias de inhumaciones, terminales de transporte terrestre y areo,
agencias de correos, telgrafos y telfonos, estaciones de radio y televisin con
auditorio,industria,ascomolosdemsusosquedetermineelpropioMunicipio.
4. CuandolaautorizacindeusoyocupacinseaexpedidaporlaDireccin,staexpedir
ycolocarlaplacadecontroldeusoyocupacindelinmuebledentrodelosquincedas
hbilessiguientes:
5. La placa de control de uso y ocupacin de inmuebles contendr las siguientes
determinaciones:
A.

Paralosinmueblesdestinadosavivienda,suubicacin,sealandocalle,nmeroy
coloniaenqueseubican,elnmeroyfechadelalicenciadeconstruccinylos
usosautorizados,ascomolasiguienteleyenda:
El propietario de este inmueble est obligado a conservarlo en buenas
condiciones de seguridad e higiene. Cualquier modificacin al uso
autorizadorepresentaunaviolacinalReglamentoGeneraldeConstruccin
paraelMunicipiodeGuaymasypuedeponerenpeligrolaestabilidaddela
edificacinylavidadesususuarios.
ElincumplimientoalasdisposicionesestablecidasparaestaLicenciadeber
reportarsealMunicipio

B.

Para el resto de los inmuebles sealados en este Artculo se establecer el

destinodelinmueble,suubicacinindicacin,indicandocallenumeroycolonia,
el nmero y fecha de la licencia de construccin, los usos autorizados y la
capacidaddelinmueble,ascomolasiguienteleyenda:
LaLicenciadeConstruccinotorgadaparalaedificacindeesteinmueble
obliga al propietario a dar una vez al ao mantenimiento especializado al
210

sistemadecimentacin,alaestructurayalasinstalacionesdelmismo,a
efectodegarantizarsusfuncionesenptimascondicionesdeseguridad.
Cualquier modificacin al uso autorizado representa una violacin al
ReglamentoGeneraldeConstruccinparaelMunicipiodeGuaymasypuede
ponerenpeligrolaestabilidaddelaedificacinylavidadesususuarios.
El incumplimiento a las disposiciones establecidas para esta Licencia,
deberreportarsealMunicipio.
Losderechosquesecausenporlaexpedicin,colocacin,ascomoporlareposicindela
placasedeterminardeacuerdoconloprevistoporelMunicipio.
Articulo 10.03.05 AUTORIZACIN DE OPERACIN. Para el establecimiento y
funcionamiento de giros industriales, como fabricas, bodegas, talleres o laboratorios, se
requerir la autorizacin de operacin, previa inspeccin que practique la Direccin en
coordinacinconelDepartamentodeBomberos.
Dichaautorizacinseotorgarsolamentesidelainspeccinresultaquelaedificacinrene
las caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin que para esa clase de
establecimientooinstalacionesexigenesteReglamentoylasdemsdisposicionesrelativas.
Previopagodederechos,laautorizacintendrunavigenciadedosaosyserrevalidada
porperiodosigualesdetiempo,previaverificacindelasautoridadescompetentesdequela
edificacin satisface los requisitos exigidos en relacin con el giro equipo, maquinaria e
instalacionesexistentesenl.
LaautorizacinsanitariaaqueserefierelaLeydeSaludenloscasosylostrminosque
sta establece, nicamente se otorgar siempre y cuando la edificacin cumpla con los
requisitosdehigienequesealandichaleyysteReglamento.
Articulo10.03.06MODIFICACIONESALAOBRA. Sidelresultadodelainspeccin del
cotejo de la documentacin correspondiente apareciera que la obra no se ajust a la
Licenciaolasmodificacionesdelproyectoautorizadoyseexcedieronloslmitesaquese
refiereelmismoartculo,laDireccinordenaralpropietarioefectuarlasmodificacionesque
fueren necesarias y en tanto stas no se ejecuten a satisfaccin de la Direccin, no
autorizarelusoyocupacindelaobra.

211

Articulo10.03.07DEMOLICINDEOBRAS.LaDireccinestarfacultadaparaordenarla
demolicin parcialototaldeunaobra concargoalpropietario oposeedor, quesehaya
realizado sin licencia, por haberse ejecutado en contravencin a ste reglamento,
independientedelassancionesqueprocedan.
Cuandosedemuestrequelaobracumpleconstereglamentoylosdemsordenamientos
legales respectivos, as como con las disposiciones del programa, el Municipio podr
concederelregistrodeobraejecutada alpropietario,quien debersujetarse alsiguiente
procedimiento:
1. PresentarsolicitudderegularizacinyregistrodeobraconlaresponsivadeunDirector
ResponsabledeObraydelosCorresponsables.
2. Acompaar a la solicitud los documentos siguientes: Constancia de Alineamiento y
NmeroOficial,certificadodelainstalacindetomadeaguaydelaobraejecutaday
los dems documentos que ste Reglamento y otras disposiciones exijan para la
expedicindeLicenciadeConstruccinconlaresponsivadeunDirectorResponsable
deObraDROylosPeritosCorresponsablesdeObraPCO.
3. Recibidaladocumentacin,elMunicipioprocederasurevisinyensucaso,practicar
unainspeccinalaobradequesetrateysideellaresultaraquelamismacumplecon
los requisitos legales, reglamentarios y administrativos aplicables y se ajusta a los
documentosexhibidosconlasolicitudderegulacin yregistrodeobra,elMunicipio
autorizasuregistro,previopagodelosderechosylassancionesqueestablecelaLey
deIngresosMunicipalysteReglamento.
Articulo10.03.08CAMBIODEUSODEEDIFICACIONES.Parasolicitarcambiodeuso,
yaseaparcialototal, enedificacionesexistentes, requerirlaLicenciadeConstruccin
otorgadaoriginalmenteylaautorizacinsanitariacorrespondiente.
Sepodrnautorizarloscambiosdeusodelinmueble,sielPlanParcialdeDesarrolloUrbano
lopermite,ysiseefectanlasmodificaciones,instalacionesypruebasdecargaadicionales
necesariasparacumplirconelReglamentoyconlasdisposicionessanitariasparaelnuevo
uso.

212

XXX

213

TITULO11.00.00
INFRACCIONESYSANCIONESADMINISTRATIVAS
CAPTULO11.01.00DISPOSICIONESGENERALES.
Artculo 11.01.01 SUJETOS A INFRACCIONES. La Direccin previo dictamen, en los
trminos de ste captulo sancionar con multa y/o suspensin de su registro, a los
Directores Responsables de Obra y a los Peritos Corresponsables de Obra, a los
propietarios,poseedoresotitulares,yaquienesresultenresponsablesdelasinfraccionesa
steReglamentooalasLeyesydisposicionescomplementariasenlamateria,comprobadas
enlasvisitasdeinspeccin.
1. Laimposicinycumplimientodelassancionesnoeximiralinfractordelaobligacinde
corregirlasirregularidadesquehayandadomotivoallevantamientodelainfraccin.
2. Lassancionespodrnserimpuestasconjuntaoseparadamentealosresponsables.Y
sernindependientesdelasmedidasdeseguridadqueordenelaDireccinenloscasos
previstosensteReglamento.
Artculo 11.01.02 CONDICIONES DEL INFRACTOR. La Direccin para fijar la sancin
debertomarencuentalascondicionespersonalesdelinfractor,lagravedaddelainfraccin
ylasmodalidadesydemscircunstanciasenquelamismasehayacometido.

CAPTULO11.02.00SANCIONES.
Artculo11.02.01TIPOSDESANCIN.SesancionaralDirectorResponsabledeObra,al
PeritoCorresponsabledeObra,alpropietariooposeedor,altitularoalaspersonasque
resultenresponsables.

214

Adems de las sanciones indicadas, en todos los casos se debern reparar los daos
causados,apegarsealosalineamientos,restriccionesyafectaciones,ascomoalproyecto
aprobado.
1. Con multa de hasta el equivalente a 100 salarios mnimos diarios vigentes en el
MunicipioolosquedeterminelaLeydeIngresosMunicipalesenlossiguientescasos:
A.

B.

C.
D.
E.
F.

Cuandounaobra,excediendolastoleranciasprevistasensteReglamentoysus
NormasTcnicasnocoincidaconelproyectoarquitectnicoodiseoestructural
autorizado.
Cuando en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las restricciones
afectacionesousosautorizados,sealadosenlaConstanciadeAlineamientoy
NmeroOficialyenlalicenciacorrespondiente.
Cuandosehubieranvioladolosestadosdesuspensinoclausuradelaobra.
Cuandoparaobtenerlaexpedicindelicencias,odurantelaejecucinousodela
edificacin,hayapresentadodocumentosfalsificados.
Cuando se realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del
propioinmuebleodelasconstruccionesyprediosvecinos,odelaVaPblica.
Cuandoseusenexplosivosparademolerestructurasy/ohacerexcavacionesen
roca,sinLicenciay/osinlaautorizacindelaSecretaradelaDefensaNacional.

2. Con multa de hasta el equivalente a 90 salarios mnimos diarios vigentes en el

Municipio,olosquedeterminelaLeydeIngresosMunicipalesenlossiguientescasos:
A.

B.
C.
D.
E.

F.

Cuandoencualquierobraoinstalacin,asolicituddelinspector,nosemuestre
copiadelosplanosaprobadosylalicenciacorrespondienteenunplazomximo
de24horas.
CuandoseobstaculicenlasfuncionesdelosinspectoresdelAyuntamiento.
Cuandoseviolenlasdisposicionesrelativasalaconservacindeedificacionesy
predios.
Cuandoenunaobraoinstalacinnoserespetenlasprevisionescontraincendio
previstasenlasNormasTcnicasdesteReglamento.
CuandonoobservenlasdisposicionesdesteReglamentoenloqueserefierea
losdispositivosdeelevacindematerialesydepersonasdurantelaejecucinde
laobrayalusodetransportadoreselectromecnicosenlaedificacin.
Cuandoenlaejecucindeunaobraseviolenlasdisposicionesestablecidasen
lasNormasTcnicasdesteReglamento.
215

G.
H.
I.

Cuando se hubieran realizado obras o instalaciones sin contar con la Licencia

correspondienteylasmismasnoestuvieranregularizadas.
Cuando en la obra se utilicen nuevos procedimientos de construccin, sin
autorizacinpreviadelaDireccin.
Cuando en una obra no se tomen las medidas de seguridad necesarias para
protegerlavidaysaluddelostrabajadoresydecualquierotrapersonaalaque
puedacausarsedao.

3. Conmultadehastaelequivalentea80salariosmnimosdiariosvigentesenlalocalidado
losquemarquelaLeydeIngresosMunicipales:
A.
B.

C.
D.

Cuando no acaten las medidas de seguridad que ordene la Direccin, en los

trminosdesteReglamento.
Cuado se invada con materiales la Va Pblica, o cuando hagan cortes de
banquetas, arroyos y guarniciones, sin haber obtenido previamente el permiso
correspondiente.
Cuandonosedeavisodeterminacindelasobrasdentrodelplazosealado.
CuandoelPeritoCorresponsabledeObraacargodeunlaboratoriodecontrolde
calidad,autoricelacontinuidaddelostrabajosdelaobra,sinqueelconstructor
haya cumplido con las especificaciones tcnicas del proyecto en cuanto a
resistenciadelosconcretos,acero,compactacionesenrellenosdeterraplenes,
etc.

4. Las violaciones a ste Reglamento no previstas en los artculos que anteceden, se

sancionarnconmultadehastaelequivalentea60salariosmnimosdiariosvigentesen
elMunicipioolosquesealelaLeydeIngresosMunicipales.
5. Si la obra fuese de autoconstruccin, y el infractor fuese asalariado, no podr ser
sancionadoconmultamayordelimportedesujornalosalariodiario.
6. Si la obra fuese de autoconstruccin, y el infractor fuese no asalariado, la multa no
excederdelequivalenteaundadesuingreso.
7. Alinfractorquenopaguelamultaqueselehubiereimpuesto,selepermutarstaporel
arrestocorrespondiente,quenoexcederdetreintayseishoras.
8. AquienseopongaoimpidaelcumplimientoderdenesexpedidasporlaDireccin,sele
sancionarconarrestoadministrativohastaportreintayseishorasenlostrminosde
Ley.

216

Artculo 11.02.02 REVOCACIN DE LICENCIAS. La Direccin podr revocar toda

autorizacin,licenciaopermiso,cuando:
1. Sehayaemitidoconbaseeninformesodocumentosfalsosoerrneosoemitidoscon
dolooerror.
2. Sehayan expedido encontravencin altexto expreso dealguna disposicin de ste
ReglamentoosusNormasTcnicas.
3. Cuandosehayaexpedidoporautoridadnocompetentey/oestviciadadeorigen.
4. CuandoelPeritoCorresponsabledeObraacargodellaboratoriodecontroldecalidad,
sea sobornado por parte del constructor, para que autorice ciertos elementos
constructivossincontarconlacalidadespecificadaenelproyectoyautorizadaporla
Direccin

XXX

217

TTULO12.00.00
MEDIOSDEIMPUGNACIN
CAPTULO12.01.00DISPOSICIONESGENERALES.
Artculo12.01.01PROCEDENCIA.Procederelrecursoderevisincontra:
1. La negativa de otorgamiento de autorizaciones, permisos o licencias para el uso,
edificacinoaprovechamientodeprediosdecualquiertipo.
2. Lacancelacinorevocacindelicenciasylasuspensinoclausuradeobras.
3. Lasrdenesdedemolicin,reparacinodesocupacin.
4. Losactosejecutadosdurantelavisitadeinspeccin.
5. La multa y/o suspensin del registro de Director Responsable de Obra o Perito
CorresponsabledeObra.
Artculo12.01.02 PERSONALIDAD. Elrecursodeinconformidaddeberinterponerloel
interesadoanteeltitulardelaDireccin,cuandoelactooresolucinqueseimpugneemane
dealgnpersonaldejerarquainferior,considerndoseconvenienteinformaroturnarcopia
delrecursodeinconformidadalaContraloraMunicipal.Tratndosedeactosdeltitulardela
Direccin, se proceder conforme a loprevisto en laLeyde Gobierno yAdministracin
Municipal.
Eltrminoparasuinterposicinserde15dashbilessiguientesalafechaenquesele
notifiqueoejecuteelactooresolucincorrespondiente.
Artculo12.01.03SOLICITUDDESUSPENSIN.Elinteresadopodrsolicitarlasuspensin
delaejecucindelactooresolucinquereclame,locualpodrserconcedidosiempreque,
a juicio de la autoridad, no sea en perjuicio de la colectividad o se contravengan
disposicionesdeordenpblico.
Artculo12.01.04GARANTAS.Silasuspensindelaejecucinoactoespecificadaenel
artculoanterior, pudieracausardaosalMunicipiooaterceros,sloseconceder,siel
interesado otorga fianza de garanta, cuyo monto ser fijado por la Direccin y ser el
suficienteparaasegurarlareparacindelosposiblesdaos.
218

Artculo 12.01.05 REDACCIN. El escrito por el que se interponga el recurso de

inconformidad no estar sujeto a forma especial alguna ybastar con que elinteresado
preciseelactoquereclama,losmotivosdesuinconformidad,sealedomicilioparaory
recibir notificaciones, designe en su caso a su representante legalmente autorizado,
acompaelaspruebasdocumentalesquetengaasudisposicinyofrezcalasdemsque
estime pertinentes, con excepcin de la confesional y aquellas que fueren contrarias al
derechooalamoral.
Artculo12.01.06DESAHOGO. Admitidoelrecursointerpuestosesealareldayhora
paralacelebracindeunaaudienciadepruebasyalegatosenlaqueseoirendefensaal
interesadoysedesahogarnlaspruebasofrecidas,levantndoseactasuscritaporlosque
enellahayanintervenido.
La resolucin que recaiga a dicha instancia deber pronunciarse dentro de los 30 das
siguientesalacelebracindelaaudienciaysernotificadapersonalmente.
Contra la resolucin que se dicte, cabe el recurso a que se refieren las leyes sobre la
materia.

TRANSITORIOS:
ARTCULO PRIMERO. Se abrogan todos los reglamentos de construccin anteriores al
presenteylosqueseencuentrenenvigor.
ARTCULOSEGUNDO.ElpresenteReglamentoentrarenvigorapartirdeldasiguientede
supublicacinenelBoletnOficialdelGobiernodelEstadodeSonora.
ARTCULOTERCERO. Lasautorizaciones,permisosolicenciasparaeluso,edificacino
aprovechamientodepredios,expedidasconanterioridadalavigenciadesteordenamiento,
continuarnenlostrminosenquefueronconcedidas.
ARTCULOCUARTO.Lassolicitudesentrmite,paraeluso,edificacinoaprovechamiento
depredios,seresolvernconformealpresenteReglamento.
219

ARTCULO QUINTO. Se derogan todas las disposiciones contenidas en el Programa

Municipal de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de Guaymas, Sonora, que se
oponganalpresenteReglamento,establecindoseunplazodeunaocontadoapartirdesu
publicacin,paraqueLaDireccinhagalasadecuacionesalapresentenormatividad.

XXX

220