enpropiedad horizontal. REGIMEN JURDICO GENERAL DE LA COMUNIDAD:*-A.-Deberes y Derechos sobre su cuotaB.)Deberes y Derechos sobra la cosa comnA.-Deberes y Derechos sobre su cuota
DERECHO DE DISFRUTE:Percibir los provechos o frutos correspondientes. Se
ha podido referir alas cosas comunes que es la que produce los frutos y no a las cuotas.L e c o r r e s p o n d e a c a d a c o m u n e r o l a p r o p i e d a d e x c l u s i v a d e l a s u m a proporcional a su cuota.
DERECHO SOBRE LA CUOTA:a . C a d a c o m u n e r o t i e n e
la plena propiedad de su cuota y de los provechos o frutos correspondientes. Art. 765 CCV b. Cada comunero tiene la libre disposicin de las cuotas, p u e d e e n a j e n a r o gravarlas. Art. 765 2 ap. CCV
B.-)DERECHO SOBRE LA COSA COMUN:
a.La parte de los comuneros en la cosa comn se presume igual mientras no sepruebe otra cosa, Art. 760 CCb.Cada comunero puede servirse de la cosa comn, Art. 761 CCVc . C a d a c o m u n e r o t i e n e d e r e c h o a o b l i g a r a l o s d e m s a q u e c o n t r i b u y a n c o n los gastos para la conservacin de la cosa, Art. 762 CCVd . E n c a s o d e q u e no se tome acuerdos por mayora o si e l a c u e r d o f u e s e perjudicial para la cosa, tiene derecho de acudir ante la autoridad judicial paraque esta tome las medidas oportunas,e.Corresponde a la mayora decidir acerca de la administracin y mejor disfrutede la cosa comn,
DEBERES DE LOS COPROPIETARIOS:
a.No emplear la cosa en un sentido contrario al que se le haya dadob.Servirse de la cosa, pero de acuerdo con el monto de su partec.Efectuar los gastos necesarios para la conservacin de la cosa comn.d.No hacer innovaciones en la cosa comn Art. 763CCVe.Acogerse al acuerdo de la mayora de los administradores de la cosa Art. 764CCV.
Derecho a libre disposicin de las cuotas:
El comunero puede ceder, enajenar, traspasar o hipotecar libremente suc u o t a , s u s t i t u i r a o t r a s p e r s o n a s e n e l g o c e d e e l l a s p e r o n o p u e d e fraccionar determinadas reas de terreno comn ni arrendar lotes det e r r e n o a t e r c e r o s . P u e d e e l c o m u n e r o enajenar su cuota sea por
donacin en pago a un extrao, los dems comuneros tiene
el derechoal retracto legal. RELACIONES OBLIGACIONALES DE LOS COMUNEROS FRENTE ATERCEROS: Las obligaciones que contraigan uno o mas de los comuneros con los terceros,no obliga a la comunidad como tal, ya que esta carece de personalidad jurdica,sino que se obliga personalmente el comunero contratante., ya que no existesolidaridad de los dems comuneros salvo al pacto., cuando un comunero acta e n n o m b r e propio y ejerciendo la representacin de los dems el contrato sec o n s i d e r a c e l e b r a d o t a n t o p o r e l q u e a c t u e n n o m b r e p r o p i o c o m o p o r l o s comuneros representados REGIMEN JURIDICO O LEYES QUE LA REGULAN: Se rige por las disposiciones del titulo IV del libro segundo. Solo la comunidadordinaria, se rige por el pacto entre comuneros cuando no vayan en contra de laley, se rige por disposiciones especiales como la que regulan la comunidad de bienes. En el matrimonio se rige por disposicin especial:Clases de Comunidad:1.Voluntaria: Cuando tiene origen en la voluntad de los particulares 2 . L e g a l : S i n a c e d i r e c t a m e n t e d e l a l e y 3.Ordinaria: Cuando los comuneros tiene derecho a pedir particin4.Forzosa: Cuando los comuneros no piden participacinPre suncin de la Comunidad entre concubinos DERECHOS DE LOS ACREEDORES: Los acreedores de un comunero puede oponerse a la particin de la cosa comn,sin su intervencin, por considerar que puede perjudicarlos, pudiendo impugnar lap a r t i c i n y a h e c h a c u a n d o h a y a h a b i d o f r a u d e y c u a n d o l a p a r t i c i n s e h a y a llevado a cabo a pesar de haber manifestado su formal oposicin. Art. 766Presuncin de la Comunidad entre concubinos PRESUNCIN DE LA COMUNIDAD CONYUGAL( concubinos) Es ta pre sun cin legal esta e stable cida en el Ar t. 767 del C d i g o c i v i l , e l c u a l textualmente expresa: se presume la comunidad, salvo prueba en contrario, enaquellos casos de unin no matrimonial, cuando la mujer o el hombre en su casodemuestre que ha vivido permanentemente en tal estado aunque los bienes cuyacomunidad se quiere establecer aparezcan a nombre de uno solo de ellos. Talp r e s u n c i n s o l o s u r t e e f e c t o s l e g a l e s e n t r e e l l o s d o s y e n t r e s u s r e s p e c t i v o s herederos y tambin entre uno de ellos y los herederos del otro. Lo dispuesto en este artculo no se aplica si uno de ellos esta casado.Presuncin de la Comunidad entre concubinos
Se presume la comunidad por las cosas en unin no matrimonial, cuando la
mujer demuestra que ha vivido permanentemente es ese estado y que ha contribuido al a f o r m a c i n d e l m a t r i m o n i o d e l h o m b r e , a u n q u e l o s b i e n e s a p a r e z c a n e n documento a nombre de uno solo. LA REFORMA DE 1982
Con la reforma se modifica el Art. 767 del CC de 1942 estableca el
beneficiarioexclusivo de la presuncin de comunidad concubinario era la mujer, opuesta alhombre como sujeto procesalmente pasivo, en el CC actual expresa Se presumel a c o m u n i d a d s a l v o p r u e b a e n c o n t r a r i o e n c a s o d e u n i n n o m a t r i m o n i a l . L a reforma fue en cuanto a supuestos de presuncin. No exige la contribucin detrabajo. La nueva reforma permite invocar presuncin tanto al hombre como a lamujer PRESUNCION IURIS TANTUN: Es la que se puede desvirtuar PRESUNCION IURIS ET IURIS: Es la que no admite prueba en contrario