CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

GENERALES DE LEY:

REUNIDOS de una parte Don LINDER MIGUEL BONIFACIO ESCATE peruano, soltero,
identificado con DNI N 21553018, con domicilio real en la Urb. Las Mercedes B 28 distrito, Provincia y Dpto. de Ica a quien en adelante se denominar EL
ARRENDADOR
y
de
la
otra
parte
la
Seora
, con DNI N..,
peruana,
soltera,
con
domicilio
en
a quien en adelante se le
denominar EL ARRENDATARIO; cada uno en su propio nombre y derecho , y se
reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para el otorgamiento del
presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
y exponen las condiciones y
trminos
siguientes
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PRIMERO.- ANTECEDENTES
EL ARRENDADOR es el Co-propietario del inmueble ubicado en la Av. Fernando
Len de vivero N 198 en el distrito, Provincia y Dpto. de Ica, con Doa MILAGROS
BIANNETH BONIFACIO ESCATE, el mismo que consta de un rea total
de.m2 pintado, con instalacin de 9 focos ahorradores de.., 03
llaves cuchillas, el cual cuenta con un medio bao; con su puerta contra placada de
triplay color madera, piso de cermica, paredes de maylicas de 20 x 30 cm. De
color crema y guinda a 1.80 cm. de alto, puerta de metal acanalada replegable de
3 x 3 mts. , piso pulido, todo lo descrito en perfecto estado. EL ARRENDADOR
conviene con EL ARRENDATARIO en arrendarle el inmueble descrito materia del
arriendo.
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SEGUNDO.EL
ARRENDATARIO
es
una
persona
natural,
dedicada
a

y declara conocer el inmueble y conviene con EL ARRENDADOR en

arrendar el inmueble descrito en la clusula precedente.
TERCERO.- PLAZO
El plazo de duracin del presente contrato es de 01 (UN) AO FORZOSO, que
comenzar a regir a partir de la fecha de suscripcin del presente contrato, esto es
desde el 14 de julio del 2014 y vencer el da 13 de julio del 2015. El pedido de

renovacin ser solicitado por EL ARRENDATARIO mediante carta simple con un

mes
anterior
al
vencimiento
del
contrato.
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CUARTO.- MERCED CONDUCTIVA
Ambas partes acuerdan que la renta pactada es de S/. 900.00 (NOVECIENTOS Y
00
/100 NUEVOS SOLES) MENSUALES. Se hace constancia en este documento que EL
ARRENDATARIO har entrega a EL ARRENDADOR el pago de 01 mensualidad
adelantada el y un mes de garanta, es decir, la cantidad de s/. 1800.00 (MIL
00
OCHOCIENTOS
Y
/100
NUEVOS
SOLES).
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QUINTO.- DE LAS OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO:
1.- A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le
concedi en el presente contrato.
2.- A pagar todo derecho municipal que se cree por el giro comercial que ejerce.
3.- Pagar puntualmente los servicios de agua potable y luz elctrica.
4.- Pagar puntualmente cualquier otro tributo creado o por crearse de la
municipalidad por el inmueble.
5.- A permitir a EL ARRENDADOR que inspeccione el inmueble, para lo cual
previamente deber solicitar la autorizacin con 24 horas de anticipacin.
6.- A efectuar las reparaciones que correspondan sobre los deterioros atribuibles al
uso normal del inmueble.
7.- A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico o a las buenas
costumbres.
8.- A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin el consentimiento
escrito de EL ARRENDADOR.
9.- A no subarrendar el bien total o parcialmente ni ceder su posicin contractual
en el contrato ni de otro acto semejante.
10.- A devolver el bien inmueble arrendado al vencerse el plazo del presente
contrato en el estado en que lo recibi ms las mejoras sin considerarlas como
parte de pago de los arriendos, ni como costo adicional para EL ARRENDADOR.
11.- A obtener licencia de funcionamiento de la municipalidad y a pagar si es que
hubiera multa administrativa o similar.
SEXTO.- DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDADOR
1.- EL ARRENDADOR est obligado a entregar a EL ARRENDATARIO el bien
arrendado con todo lo que corresponde (puertas, ventanas, llaves) y con los pagos
de los servicios de luz, mantenimientos y arbitrios debidamente cancelados a la
fecha de suscripcin del presente contrato en el plazo y lugar convenido.
2.- El pago del impuesto predial que efecten a la propiedad.
3.- A comunicar a EL ARRENDATARIO su deseo o negativa de renovar el presente
contrato.
4.- A dar duplicado de este contrato.

5.- A entregar todas las llaves de las puertas del inmueble.

6.- A pedir autorizacin antes de ingresar al inmueble.
SETIMO.- CAUSALES DE RESOLUCIN DEL CONTRATO
1.- La falta del pago puntual de los servicios.
2.- El incumplimiento de cualquiera de las condiciones previstas en el contrato.
Queda claramente establecido que las causales enumeradas precedentemente son
aceptadas por ambas partes y que en caso de su incumplimiento se aplicar
indefectiblemente lo establecido en la Ley 30210

OCTAVO.- DEL GIRO

El inmueble materia del presente contrato deber ser destinado nica y
exclusivamente
para
LOCAL
COMERCIAL
(EXPENDIO
DE..)
de
EL
ARRENDATARIO
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NOVENO.- ESTADO DE CONSERVACIN

EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble as como sus instalaciones
elctricas, de agua potable y desage en excelente estado, el cual deber ser
devuelto en las mismas condiciones. EL ARRENDATARIO se obliga a mantener en
perfecto estado de funcionamiento las llaves de paso, las vlvulas y flotadores de
los excusados y los enchufes, en perfecto estado de funcionamiento, reparndolos
o cambindolos por su cuenta. Asimismo, EL ARRENDATARIO deber conservar la
propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservacin, mantener en
buen estado en general, efectuar oportunamente y
a su costo todas las
reparaciones adecuadas para la conservacin y buen funcionamiento de la
propiedad
arrendada
que
sean
atribuibles
al
uso
normal.
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Adems EL ARRENDATARIO recibe el inmueble con energa elctrica, agua, y todas
sus luces, en buen estado de conservacin y funcionamiento y al da en sus pagos,
obligndose EL ARRENDATARIO a conservarlo y a pagar puntualmente los
servicios.===========================================
DECIMO.- LAS MEJORAS

Las mejoras que EL ARRENDATARIO efecte en el local, quedarn a favor de EL

ARRENDADOR, sin cargo de pago alguno de este ltimo, salvo previo acuerdo
escrito
y
firmado
de
ambas
partes.
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El incremento de los arbitrios municipales por las mejoras realizadas por EL
ARRENDATARIO, dar lugar a que este ltimo asuma los pagos correspondientes.
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DECIMO PRIMERO.- LA PENALIDAD
Si vencido el plazo del contrato EL ARRENDATARIO no conviniera en las nuevas
condiciones que le proponga EL ARRENDADOR y en consecuencia no se
prorrogara renovase el mismo, EL ARRENDATARIO deber entregar el inmueble
de manera inmediata, si as no lo hiciera, deber abonar la cantidad de US$ 100.00
(CIEN Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) diarios, por cada da de permanencia en el
inmueble, esto por concepto de penalidad, hasta que desocupe total y
definitivamente
el
inmueble.============================================
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DECIMO SEGUNDO.- LA RESPONSABILIDAD
EL ARRENDADOR no responder en caso alguno de robos, accidentes, siniestros,
etc. Que puedan ocurrir en la propiedad por los prejuicios que pueda sufrir EL
ARRENDATARIO en caso de incendio o inundaciones y otros hechos de anloga
naturaleza. =========================================
DECIMO TERCERO.- ACCIONES LEGALES
La infraccin de cualquiera de las estipulaciones pactadas en este contrato por
parte de EL ARRENDATARIO resolver automticamente el contrato y dar
derecho a EL ARRENDADOR a entablar la correspondiente accin de desalojo, sin
prejuicio
de
las
dems
acciones
que
la
ley
concede.============================================
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DECIMO CUARTO.- LA COMPETENCIA

Las partes renuncian al fuero de sus respectivos domicilios y se someten
voluntariamente a la jurisdiccin y competencia de los jueces y tribunales de Ica,
para cuyo fin EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR sealan como domicilio la
direccin
que
se
indica
en
el
introito
del
presente
contrato.============================================
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CLAUSULA DE ALLANAMIENTO:
Se proceder al desalojo del inquilino en caso se cumpla los tres meses de impago
o el inquilino no abandone el inmueble tras el vencimiento del contrato de acuerdo
a la Ley 30210
Estando las partes de acuerdo en todas y cada una de las clusulas precedentes,
procedern a suscribir este documento por duplicado en Ica, el... De...
Del 20.. Legalizando sus firmas ante Notario Pblico de Ica.