Terminacin del contrato de

arrendamiento antes del plazo pautado

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El incumplimiento de cualquier clusula del contrato de arrendamiento puede ser

causa de la finalizacin del mismo. Tanto el arrendatario como el arrendador pueden
solicitar unilateralmente la finalizacin del contrato si se incurre en cualquiera de las
siguientes causales:

Arrendador:

Causales de falta de pago:

El arrendador puede solicitar la terminacin del contrato si no se le pagan las

rentas y sus ajustes en tiempo y forma acordados. O si el arrendatario no paga los
servicios y con ello causa la desconexin del mismo. O si no abona las expensas
comunes si ellas estuvieran a su cargo.

Causales de incumplimiento del destino del inmueble:

Que el arrendatario alquile en forma total o parcial el inmueble, cambie el

destino del mismo o ceda su uso o goce sin autorizacin expresa.

Causales morales:

Cuando el proceder del inquilino altere la tranquilidad de su entorno, o en el

inmueble se cometan actos ilegales y que fueran verificados por autoridad policiva; o
cuando el arrendatario no cumpla con el rgimen de propiedad horizontal, si
existiere.

Causales de conservacin del inmueble:

Est prohibida la alteracin edilicia del inmueble, ya sea que se efecte alguna
construccin adicional o destruccin o innovacin de la estructura existente, y no se
haya obtenido la autorizacin correspondiente por parte del dueo del bien.

Causales de necesidad inminente:

Cuando el propietario necesite el inmueble para vivienda propia, o tenga que

demolerlo para llevar a cabo una nueva construccin o haya que desalojarlo a fin de
efectuar reparaciones o forme parte del pago de una operacin de compraventa.

Arrendatario:

Causales de falta de pago:

Cuando el arrendador con su comportamiento provoque la suspensin de los

servicios del inmueble. Si fuera por constituirse en deudor moroso de los mismos, el
arrendatario podr cancelar la deuda y descontar del canon los importes pagados.

Causales de uso y goce:

Cuando el arrendador impida de alguna forma el legal uso o goce del

inmueble, y este proceder fuera comprobado por autoridad policiva.

Causales de desconocimiento:

Cuando los derechos del arrendatario, reconocidos por ley o por el contrato, no
son respetados por el arrendador.

Para que la finalizacin del contrato de arrendamiento accionada por el arrendatario

pueda ser correctamente implementada antes del plazo de vencimiento estipulado en
el contrato de origen o durante las prrrogas subsiguientes, es necesario que la
voluntad de finalizar el contrato sea comunicada al arrendador por escrito,
utilizando para ello el servicio postal autorizado.

Es requisito a tener en cuenta que dicha comunicacin sea cursada con una
anticipacin de por lo menos tres meses antes de que el arrendatario proceda a la
entrega del inmueble.
Si el arrendatario cumple con estas condiciones y con la causa de rescisin
debidamente comprobada, el arrendador est en la obligacin de recibir el inmueble.
Si ste se negara a dicha devolucin, el arrendatario deber solicitar la intervencin
de la autoridad que le compete. Esto no impide que se inicie el accionar judicial que
corresponda.