Arrendamiento Fiador, Deudor y Fianza

Cartula del Contrato de Arrendamiento
Nombre de la Plaza: ESFERA CITY CENTER MONTERREY

Nombre Comercial: THE ATHLETES FOOT (TAF)
No de Local/Isla: B-150
EL ARRENDATARIO
PERSONA MORAL
Denominacin Social
TENNIX, S.A. DE C.V.
ESCRITURA CONSTITUTIVA DE EL ARRENDATARIO
Escritura pblica nmero
No.13,723
de fecha
Fecha12 de enero de 2001
Pasada ante la fe del Notario
No.85
De
Ciudad, EstadoMonterrey, Nuevo Len
Pblico No.
Lic.
Nombre Enrique Morales
e inscrita en el Registro Pblico de Comercio de
Montemayor
Monterrey, Nuevo
bajo el datos y fecha de registrono. 1390, vol. 2, Libro Primero de fecha 13 de
LenCiudad,
febrero de 2001.
Estado
CAMBIOS A LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DE EL ARRENDATARIO
No./A
de fecha
N/AFecha
N/ANo. De
N/ACiudad, Estado
Pblico No.
Lic.
N/ANombre
N/ACiudad, Estado bajo el N/Adatos y fecha de registro
Nombre del Representante Legal (con facultades para actos de administracin)
SR. RODRIGO FLORES SAEB
PODER DEL REPRESENTANTE LEGAL DE EL ARRENDATARIO
Instrumento nmero
No.4,829
de fecha
Fecha19 de Agosto de 2014
No.13
De
San Pedro Garza Garca, Nuevo LenCiudad,
Pblico No.
7
Estado
Lic.
Nombre Rafael Salvador Garza
e inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Zambrano
Comercio de
Monterrey, Nuevo
bajo el datos y fecha de registrofolio mercantil electrnico no. 74595-1 de
LenCiudad,
fecha 26 de agosto de 2014.
Estado
PERSONA FSICA
Nombre Completo N/A
Nacionalidad
N/A
Sexo
N/A
Estado civil
N/A
Bajo el rgimen
N/A
DATOS DE EL ARRENDATARIO
DOMICILIO FISCAL DE EL ARRENDATARIO (calle, nmero, colonia, Municipio, Estado y C.P.)
Av. Jos Vasconcelos Ote. No. 195, col. Santa Engracia, San Pedro Garza Garca, Nuevo Len, C.P.
66267.
RFC DE EL
RFCTEN0101121Q0
ARRENDATARIO
DOMICILIO PARA OR Y RECIBIR NOTIFICACIONES DE EL ARRENDATARIO (en caso de ser diferente al
fiscal)
N/A
LA FORMA DE GARANTIZAR LOS PAGOS ES
ESCOGER UNO DE LOS TRES: EL FIADOR, EL DEUDOR
CON:
SOLIDARIO LA FIANZA
EL FIADOR O DEUDOR SOLIDARIO
PERSONA MORAL
Denominacin Social
Esta informacin tiene carcter confidencial por lo que no deber ser copiada, distribuida, divulgada o revelada sin la autorizacin
previa y por escrito de EL ARRENDADOR. En caso de incumplimiento a cualquiera de las disposiciones antes descritas, EL
ARRENDADOR tendr derecho de ejercer las acciones, reclamaciones, quejas, denuncias y dems acciones judiciales o
administrativas que considere procedentes, sin perjuicio de exigir el resarcimiento de daos y perjuicios .
1
MPGL

N/A
ESCRITURA CONSTITUTIVA DE EL FIADOR O EL DEUDOR SOLIDARIO
N/ANo.
de fecha
N/AFecha
N/ANo. De
N/ACiudad, Estado
Pblico No.
Lic.
N/ANombre
N/ACiudad, Estado bajo el N/ADatos y fecha de registro
CAMBIOS A LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DE EL FIADOR O EL DEUDOR SOLIDARIO
N/ANo.
de fecha
N/AFecha
N/ANo. De
N/ACiudad, Estado
Pblico No.
Lic.
N/ANombre
N/ACiudad, Estado bajo el N/Adatos y fecha de registro
Nombre del Representante Legal (con facultades para actos de administracin)
N/A
PODER DEL REPRESENTANTE LEGAL DE EL FIADOR O EL DEUDOR SOLIDARIO
Instrumento nmero
N/ANo.
de fecha
N/AFecha
N/ANo. De
N/ACiudad, Estado
Pblico No.
Lic.
N/ANombre
N/ACiudad, Estado bajo el N/ADatos y fecha de registro
PERSONA FSICA
Nombre Completo LIC. MARCO ANTONIO CANAVATI HADJOPULOS
Nacionalidad
Mexicana
Sexo
Masculino
Estado civil
Casado
Bajo el rgimen
Separacin de Bienes
DATOS DE EL FIADOR O EL DEUDOR SOLIDARIO
DOMICILIO FISCAL DE EL FIADOR O EL DEUDOR SOLIDARIO (calle, nmero, colonia, Municipio,
Estado y C.P.)
Av. Jos Vasconcelos Ote. No. 195, col. Santa Engracia, San Pedro Garza Garca, Nuevo Len, C.P.
66267.
RFC DE EL FIADOR O EL DEUDOR
CAHM7108171V0
SOLIDARIO
PROPIEDAD DE EL FIADOR (calle, nmero, colonia, Municipio, Estado y C.P.)
Ave. de los Bosques 234, Fracc. Tecamachalco, Secc. Cumbres, Local Comercial 4, dentro del Centro
Comercial Del Puente, Municipio de Huixquilucan, Estado de Mxico, C.P. 52780.
ESCRITURA DE LA PROPIEDAD DE EL FIADOR
46,155No.
de fecha
14 de abril del 2000Fecha
No.42
De
Ciudad, EstadoMxico, D.F.
Pblico No.
Lic.
Nombre Arturo Luis Antonio Daz
e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Jimnez
Comercio de
Tlalnepantla.
bajo el Partida No. 244, Volumen No. 1504, Libro Primero 04 De Agosto de
Estado de
2000,Datos y fecha de registro
MxicoCiudad,
Estado
El LOCAL COMERCIAL (indistintamente el LOCAL la ISLA)
LOCAL COMERCIAL
B-150
Superficie
No.93.57
m2 (Noventa y tres metros con cincuenta y siete_______________
2
MPGL

aproximada del
centmetros cuadrados)
LOCAL COMERCIAL
GIRO COMERCIAL del LOCAL COMERCIAL
Venta de calzado deportivo y accesorios propios del giro.
NOMBRE COMERCIAL
The Athletes Foot (TAF)
Plazo de Vigencia y Fechas Pactadas
FECHA DE ENTREGA DE EL LOCAL
COMERCIAL
FECHA DE APERTURA DE EL LOCAL
COMERCIAL
FECHA DE INICIO DE OPERACIONES DEL
CENTRO COMERCIAL
FECHA DE TERMINACIN
PLAZO DE LA VIGENCIA
PERIODO DE GRACIA PARA ADECUACIONES
DE EL LOCAL COMERCIAL
PAGOS
REF.
ALFANUMERICA
RENTA FIJA
LA ESTIPULADA EN EL ACTA DE ENTREGA PARA ESTE

EFECTO.
AL TRMINO DEL PERIODO DE GRACIA
EL ARRENDADOR la notificar al menos 30 (Treinta)
das hbiles previos al inicio de operaciones de EL
CENTRO COMERCIAL.
fecha 20 de Agosto de 2020.
____ 5 (CINCO) aos, de los cuales para el
ARRENDATARIO sern los 3 (TRES) primeros aos
forzosos y los 2 (DOS) aos restantes voluntarios.
___ 50 DAS A PARTIR DE LA FECHA ESTIPULADA EN
EL ACTA DE ENTREGA DE EL LOCAL COMERCIAL
____
$_________________ $51,463.50 M.N., ms el correspondiente Impuesto al Valor

Agregado.
Cantidad con Letra
(________________(Cincuenta y un mil cuatrocientos sesenta y tres pesos
50/100 Moneda Nacional) ms el correspondiente Impuesto al Valor
Agregado.
RENTA VARIABLE
__% 7 % sobre ventas de EL ARRENDATARIO en el LOCAL COMERCIAL.
PORCENTAJE DE MANTENIMIENTO
__% 15% sobre la Renta Fija del LOCAL COMERCIAL.
PORCENTAJE DE AGUA HELADA
PORCENTAJE DE PUBLICIDAD
DE RENTAS ADELANTADAS
$__________________ $102,927.00 M.N. ms el
correspondiente Impuesto al Valor Agregado.
Cantidad con Letra
(Ciento dos mil novecientos veintisiete pesos__________________________
00/100 Moneda Nacional) ms el correspondiente Impuesto al Valor
Agregado.
Garantas
DE CUMPLIMIENTO DE
$102,927.00________________ M.N.
OBLIGACIONES
Cantidad con Letra
(Ciento dos mil novecientos veintisiete pesos _____________00/100
Moneda Nacional)
Las PARTES aceptan que los trminos establecidos en esta cartula (la CARTULA) son parte integrante
del CONTRATO que sigue a esta CARTULA, firmando al efecto las PARTES de conformidad en 4 (cuatro)
tantos ante la presencia de 2 (dos) testigos el da 21 de Agosto de 2015.
3
MPGL

EL ARRENDATARIO
TENNIX, S.A. DE
C.V.::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
_______________________________
SR. RODRIGO FLORES
SAEB________________________
APODERADO
EL ARRENDADOR
INMOBILIARIA CINEMATOGRFICA DEL
NORTE, S.A. DE C.V.
_________________________________
L.A.E. ALFREDO JESS LOSTAUNAU GAVIDIA
APODERADO
EL FIADOR / EL DEUDOR SOLIDARIO

::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
_________________________________
LIC. MARCO ANTONIO CANAVATI HADJOPULOS_____________________________
APODERADO
TESTIGOS
_________________________________
LIC. ALFONSO LAFAIRE PREZ
GERENTE REA DE COBRANZA
CITELIS
(RESTO
DE
LA
PGINA
_________________________________
LIC. ALEJANDRO ULLOA MIRANDA
CFO CITELIS
INTENCIONALMENTE
EN
BLANCO)
4
MPGL
Contrato de Arrendamiento
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (EL CONTRATO) QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

INMOBILIARIA CINEMATOGRFICA DEL NORTE, S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO
POR EL L.A.E. ALFREDO JESS LOSTAUNAU GAVIDIA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINAR COMO EL ARRENDADOR, Y POR LA OTRA PARTE LA PERSONA FSICA O
MORAL IDENTIFICADA EN LA CARTULA DE ESTE CONTRATO COMO EL ARRENDATARIO (EL
ARRENDATARIO), Y LA PERSONA FISICA O MORAL IDENTIFICADA EN LA CARTULA DE ESTE
CONTRATO COMO EL FIADOR EL DEUDOR SOLIDARIO (EL FIADOR O EL DEUDOR
SOLIDARIO); TODOS LOS ANTERIORES DE MANERA CONJUNTA, EN LO SUCESIVO SE LES
DENOMINAR COMO LAS PARTES, MISMAS QUE SE SUJETAN AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES:
D E C L A R A C I O N E S:
I. Declara EL ARRENDADOR por conducto de su representante legal que:
a) Es una sociedad mercantil debidamente constituida de conformidad con las Leyes de los Estados
Unidos Mexicanos, segn consta en la Escritura Pblica No. 9,995 de fecha 14 de mayo de 1979
otorgada ante la fe del Notario Pblico No. 13 de la ciudad de Morelia, Michoacn, Lic. Jos Corts
Martnez y cuyo primer testimonio qued inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y de
Comercio bajo el nmero 4276, Tomo 51 de fecha 27 de Enero 1982.
b) Que el L.A.E. Alfredo Jess Lostaunau Gavidia cuenta con las facultades legales suficientes para
celebrar a nombre de su representada el presente CONTRATO, segn consta en la Certificacin
Notarial No. 4,059, de fecha 19 de Enero de 2015, ante la fe del Notario Pblico No. 138 de la
ciudad de Morelia, Michoacn, el Lic. Francisco J. Corona Nez; mismas que no le han sido
limitadas, modificadas o revocadas, en forma alguna a la fecha de firma del presente documento.
c) Que su domicilio convencional es Av. Enrique Ramrez Miguel #701 Col. Las Amricas, C.P. 58270,
Morelia, Michoacn; y su domicilio fiscal es Avenida Vasco de Quiroga No. 1900 Piso 4-404, Col.
Centro de Ciudad Santa Fe CP. 01210, Delegacin lvaro Obregn, Mxico D.F.; y su Registro
Federal de Contribuyentes es ICN790514RA4.
d) Es legtima propietaria del LOCAL ISLA identificado como el LOCAL COMERCIAL en la CARTULA
del CONTRATO, mismo que se encuentra ubicado en el interior del CENTRO COMERCIAL conocido
como ESFERA CITY CENTER MONTERREY, situado en Carretera Nacional KM 268, Col. La Rioja
Privada Residencial 2da Etapa, Monterrey Nuevo Len, C.P. 64984 (En adelante el CENTRO
COMERCIAL).
e) EL CENTRO COMERCIAL ser regulado por el Reglamento Interior del Rgimen de Propiedad en
Condominio que podr constituir EL ARRENDADOR sobre el CENTRO COMERCIAL. Con antelacin
a dicha constitucin, ser regulado por los Reglamentos y Manuales operativos, constructivos, de
mantenimiento, higiene y seguridad que determine EL ARRENDADOR.
5
MPGL
f) En el CENTRO COMERCIAL se ubican diversos locales e islas con destino comercial y de servicios,
siendo nicamente objeto de este CONTRATO el LOCAL COMERCIAL cuya ubicacin, medidas y
colindancias constan en el plano que, firmado por las partes, se adjunta a este CONTRATO como
Anexo 1.
g) Es su voluntad otorgar en arrendamiento el LOCAL COMERCIAL a EL ARRENDATARIO, con la
finalidad de que este ltimo lo acondicione y opere bajo los trminos y condiciones pactados en
este CONTRATO y sus anexos.
h) Que con fecha 23 de septiembre de 2014, EL ARRENDADOR, como fideicomitente y
fideicomisario en segundo lugar (en dicho carcter, el Fideicomitente), Banco Mercantil del
Norte, S.A., Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiera Banorte, como fideicomisario en primer
lugar y CI Banco, S.A., Institucin de Banca Mltiple, como fiduciario (el Fiduciario), celebraron
un contrato de fideicomiso irrevocable de administracin y fuente de pago con derecho de
reversin identificado con el nmero CIB/2009 (el Contrato de Fideicomiso), conforme al cual,
entre otras cosas, EL ARRENDADOR, en su carcter de Fideicomitente, se oblig a ceder y
transmitir, de manera irrevocable, la propiedad y titularidad (ms no sus obligaciones) de todos y
cada uno de sus derechos de cobro, en su carcter de arrendador, derivados de o relacionados con
el presente Contrato de Arrendamiento, incluyendo, sin limitacin, el derecho de demandar y
recibir la prestacin de servicios, el derecho de cobrar y recibir los Pagos de Arrendamiento, y el
derecho de iniciar cualquier accin o entregar cualquier aviso o notificacin de conformidad con el
Contrato de Arrendamiento y/o la legislacin aplicable, en cada caso, en favor del Fiduciario y para
los fines previstos en el Contrato de Fideicomiso.
El trmino Pagos de Arrendamiento significa, todos los derechos de EL ARRENDADOR, para
cobrar y recibir el pago de todas y cada una de las rentas, emisiones, regalas, ingresos, penas
convencionales, daos y perjuicios y/o indemnizaciones, presentes o futuras, derivadas de seguros
o por cualquier otro motivo, y cualesquier otros beneficios o contraprestaciones, presentes y
futuras, exigibles y pagaderas o a ser exigibles y pagaderas, o respecto de los cuales EL
ARRENDADOR o sus cesionarios tenga derecho a recibir o pueda reclamar de conformidad con el
Contrato de Arrendamiento presente y/o la legislacin aplicable, incluyendo cualesquier pagos por
mantenimiento. Por lo anterior y de conformidad con el artculo 1935 del Cdigo Civil para el
Estado de Nuevo Len y los artculos correlativos de los Cdigos Civiles de las entidades
federativas de Mxico y del Distrito Federal de Mxico, en este acto se le notifica asimismo que
sus obligaciones de pago conforme al Contrato de Arrendamiento Relevante, incluyendo, sin
limitacin alguna, los Pagos de Arrendamiento, nicamente sern satisfechos y considerados
liquidados en su totalidad al momento y mediante el pago de los mismos exclusivamente al
Fiduciario en la Cuenta Operativa.
II. Declara EL ARRENDATARIO a travs de su representante legal que:
a) En caso de que EL ARRENDATARIO sea una persona moral, es una sociedad constituida conforme a
las leyes de la Repblica Mexicana, segn lo acredita con el documento referido como ESCRITURA
CONSTITUTIVA DE EL ARRENDATARIO en la CARTULA, contando su representante con las
6
MPGL
facultades necesarias para celebrar el presente CONTRATO, segn lo acredita con el documento
referido como PODER DEL REPRESENTANTE LEGAL DE EL ARRENDATARIO en la CARTULA, las
cuales no le han sido limitadas, modificadas o revocadas, en forma alguna a la fecha de firma del
presente documento.
b) En caso de que EL ARRENDATARIO sea una persona fsica, es una persona fsica, con los generales
con los que qued asentados en la CARTULA, con capacidad suficiente para obligarse en el
presente CONTRATO, y que cuenta con la capacidad legal necesaria y los recursos econmicos
suficientes para celebrar este CONTRATO y obligarse en trminos del mismo.
c) Que cuenta con el Registro Federal de Contribuyentes y es el indicado como RFC DE EL
ARRENDATARIO en la CARTULA.
d) Seala su domicilio indistintamente el ubicado en el LOCAL COMERCIAL, as como el sealado en la
CARTULA para todos los efectos legales a que haya lugar y autoriza expresamente para recibir
todo tipo de avisos o notificaciones judiciales o extrajudiciales relacionadas con este CONTRATO
incluso para los efectos de un eventual emplazamiento a juicio.
e) Conoce el LOCAL COMERCIAL objeto del presente arrendamiento, y declara en ste acto que el
mismo rene las caractersticas y condiciones necesarias para el desarrollo y buen funcionamiento
del negocio que desea instalar.
f) Es su voluntad tomar en arrendamiento el LOCAL COMERCIAL en el estado jurdico y material en el
que se encuentra de conformidad con los trminos y condiciones establecidos en el presente
instrumento.
g) Que conoce el Reglamento de Operaciones adjunto como Anexo 2 y el Manual de Adaptaciones al
LOCAL Arrendado o en su caso, si es ISLA, el Manual de Fabricacin del Mdulo para ISLA que ser
instalado en el rea comn adjunto como Anexo 3, manifestando su conformidad respecto de su
contenido y alcance, por lo que se obliga a cumplirlos ntegramente, as como el resto de las
futuras disposiciones que establezca EL ARRENDADOR para el adecuado funcionamiento y
operacin del CENTRO COMERCIAL.
h) Que conoce los trminos, condiciones y alcance legal del presente CONTRATO y sus Anexos por lo
que es su voluntad celebrarlo y tomar en arrendamiento el LOCAL COMERCIAL en el estado jurdico
y material en el que se encuentra de conformidad con los trminos y condiciones establecidos en
el presente CONTRATO.
III. Declara EL FIADOR EL DEUDOR SOLIDARIO que:
a) En caso de que EL FIADOR EL DEUDOR SOLIDARIO sea una persona moral, es una sociedad
constituida conforme a las leyes de la Repblica Mexicana, segn lo acredita con el documento
referido como ESCRITURA CONSTITUTIVA DE EL FIADOR EL DEUDOR SOLIDARIO en la CARTULA,
que su objeto social le permite la celebracin de este CONTRATO en su carcter de EL FIADOR EL
7
MPGL
DEUDOR SOLIDARIO y por lo tanto garantizar obligaciones de terceros contando su representante

con las facultades necesarias para obligarla en carcter de EL FIADOR EL DEUDOR SOLIDARIO en
el presente CONTRATO, segn lo acredita con el documento referido como PODER DEL
REPRESENTANTE LEGAL DE EL FIADOR EL DEUDOR SOLIDARIO en la CARTULA, las cuales no le
han sido limitadas, modificadas o revocadas, en forma alguna a la fecha de firma del presente
documento.
b) En caso de que EL FIADOR EL DEUDOR SOLIDARIO sea una persona fsica, es una persona fsica
con los generales con los que qued asentados en la CARTULA, con capacidad suficiente para
obligarse en el presente CONTRATO.
c)
Que cuenta con el Registro Federal de Contribuyentes y es el indicado como RFC DE EL FIADOR
EL DEUDOR SOLIDARIO en la CARTULA.
d) Seala su domicilio indistintamente el ubicado en el LOCAL COMERCIAL, as como el sealado en la

CARTULA para todos los efectos legales a que haya lugar y autoriza expresamente para recibir
todo tipo de avisos o notificaciones judiciales o extrajudiciales relacionadas con este CONTRATO
incluso para los efectos de un eventual emplazamiento a juicio.
e) En virtud del presente CONTRATO, se constituye desde este momento como EL FIADOR EL
DEUDOR SOLIDARIO respecto a todas y cada una de las obligaciones consignadas en el presente
documento y que estn a cargo de EL ARRENDATARIO.
f)
Solo en caso de fiador, en este acto presenta copias del documento que lo acredita como titular de
los derechos de propiedad del inmueble descrito en la CARTULA como PROPIEDAD DE EL FIADOR,
mismo que otorga en garanta por todas y cada una de las obligaciones contradas en el presente
arrendamiento en su carcter de EL FIADOR.
g) Solo en caso de fiador, El inmueble mencionado en la CARTULA como ESCRITURA DE LA

PROPIEDAD DE EL FIADOR, no reporta a la fecha del presente CONTRATO, gravamen, hipoteca o
embargo alguno, ni se encuentra afectado por servidumbres, derechos reales o personales a favor
de terceros, manifestacin hecha por EL FIADOR bajo protesta de decir verdad.
h) En caso de que la forma de garantizar las obligaciones de este CONTRATO mediante FIANZA, se
aplicar lo conducente en la clusula Vigsima Tercera Segunda de este CONTRATO.
En virtud de lo anterior, LAS PARTES estn de acuerdo en sujetar el presente CONTRATO a
las siguientes:
CLUSULAS
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MPGL
PRIMERA. OBJETO
Sujeto a los trminos y condiciones establecidos en el presente CONTRATO, EL ARRENDADOR da en
arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el LOCAL COMERCIAL con la superficie sealada en la CARTULA,
ubicado y descrito en el plano que, debidamente firmado por ambas partes, se agrega como parte
integrante del presente CONTRATO como Anexo 1.
SEGUNDA. CONTRAPRESTACIONES A CARGO DE EL ARRENDATARIO.
Derivado del presente CONTRATO, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar ntegra y mensualmente a EL
ARRENDADOR las siguientes cantidades por los conceptos que a continuacin se describen:
a) RENTA FIJA. La cantidad sealada en la CARTULA como RENTA FIJA, misma que deber pagar a
partir del da siguiente en que fenezca el PERIODO DE GRACIA o bien a partir del da de
APERTURA DE EL LOCAL COMERCIAL, lo que suceda primero; en este supuesto, si la renta se
complementa con RENTA VARIABLE, EL ARRENDATARIO pagar sta a partir del segundo mes de
arrendamiento. Para el clculo de dicha RENTA VARIABLE se considerarn las Ventas Netas
generadas a partir de la fecha de APERTURA DE EL LOCAL COMERCIAL.
Para el caso de que las ADECUACIONES DEL LOCAL COMERCIAL en trminos del presente
contrato, sean concluidas antes del Inicio de Operaciones del CENTRO COMERCIAL, EL
ARRENDADOR extender EL PERIODO DE GRACIA a EL ARRENDATARIO por un plazo de 30 das
naturales contados a partir de la fecha del Inicio de Operaciones de EL CENTRO COMERCIAL; en
este supuesto, si la renta se complementa con RENTA VARIABLE, EL ARRENDATARIO pagar sta
a partir del tercer mes de arrendamiento. Para el clculo de dicha RENTA VARIABLE se
considerarn las Ventas Netas generadas a partir de la fecha de APERTURA DE EL LOCAL
COMERCIAL.
b) CUOTA MENSUAL DE MANTENIMIENTO. La cantidad equivalente al PORCENTAJE DE
MANTENIMIENTO de la RENTA FIJA sealado en la CARTULA en los trminos del inciso a) de la
presente clusula.
c)
CUOTA MENSUAL DE AGUA HELADA. La cantidad equivalente al PORCENTAJE DE AGUA HELADA

de la RENTA FIJA sealado en la CARTULA en los trminos del inciso a) de la presente clusula.
(Exceptundose los inmuebles denominados como ISLA).
d) CUOTA MENSUAL DE PUBLICIDAD. La cantidad equivalente al PORCENTAJE DE PUBLICIDAD de la

RENTA FIJA sealado en la CARTULA en los trminos del inciso a) de la presente clusula.
En caso de que la RENTA est integrada por un componente de RENTA FIJA y RENTA VARIABLE, EL
ARRENDATARIO pagar a EL ARRENDADOR por concepto de RENTA VARIABLE, la cantidad que resulte
MAYOR DE, (i) aplicar el porcentaje indicado en la CARTULA como RENTA VARIABLE, a las ventas netas
mensuales correspondientes al mes calendario inmediato anterior, o (ii) la cantidad establecida como
RENTA FIJA.
9
MPGL
Que para efectos de la RENTA VARIABLE las Ventas Netas mensuales sern las que realice durante cada
mes calendario EL ARRENDATARIO en el LOCAL COMERCIAL y las cuales quedarn constituidas por el
importe que se obtenga de restar a las Ventas Brutas: los impuestos sobre las ventas, las
cancelaciones, devoluciones, bonificaciones, comisiones bancarias o a terceros y los descuentos sobre
las mismas, as como las ventas que se les hagan a los empleados de EL ARRENDATARIO. Las partes
convienen que, no se considerarn como parte de las Ventas Netas, los impuestos vigentes o futuros
sobre la venta de mercancas.
Sin perjuicio de lo pactado anteriormente, EL ARRENDADOR tendr la facultad de revisar y auditar en
cualquier tiempo los registros contables que lleve EL ARRENDATARIO respecto de la operacin del
negocio que instale en el LOCAL COMERCIAL, as como toda la documentacin necesaria, como notas,
facturas y dems documentos relacionados con ellos, a efecto de constatar las ventas netas
mensuales en los trminos de esta clusula. Dicha revisin podr llevarse a cabo en das y horas
hbiles, en las oficinas generales de EL ARRENDATARIO y/o en el LOCAL COMERCIAL, en la fecha que al
efecto convengan LAS PARTES, previa notificacin por escrito con cuarenta y ocho horas de
anticipacin, por medio de la persona que EL ARRENDADOR seale al efecto. Sin perjuicio de lo
anterior, EL ARRENDADOR tambin podr realizar esta inspeccin en el LOCAL COMERCIAL objeto del
arrendamiento, revisando los medios que utilice EL ARRENDATARIO para el registro de sus ventas,
previo acuerdo de EL ARRENDATARIO, respecto de la fecha y hora en que se realizar.
EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a los beneficios que pudieran otorgarle al respecto, los
artculos del Cdigo Civil del Estado de Michoacn de Ocampo, y su correlativo en el Estado de Nuevo
Len, independientemente de las revisiones que EL ARRENDADOR pueda llevar a cabo en los trminos
establecidos en la presente clusula y a fin de comprobar las Ventas Netas mensuales del negocio que
se instale en el LOCAL COMERCIAL, EL ARRENDATARIO deber enviar cada mes al domicilio de EL
ARRENDADOR, a ms tardar el da 10 (diez) del mes siguiente al que corresponda la RENTA VARIABLE,
el informe o estado de cuenta mensual por escrito de las ventas que se hayan registrado durante el
mes inmediato anterior al que corresponda. Dicho informe deber estar firmado por persona autorizada
por EL ARRENDATARIO. Si el informe o estado de cuenta mensual enviado por EL ARRENDATARIO, no es
objetado por EL ARRENDADOR, dentro de los 30 (treinta) das siguientes a la remisin del mismo, se
considerar definitivamente aprobado sin derecho a reclamacin posterior.
LAS PARTES convienen que s como consecuencia de alguna revisin a los libros o registros de EL
ARRENDATARIO, practicada por EL ARRENDADOR se detectara alguna omisin involuntaria de ingresos
por ventas de EL ARRENDATARIO en el LOCAL COMERCIAL, salvo que lo hiciera con dolo o mala fe, tal
omisin no dar derecho a EL ARRENDADOR a pedir la rescisin de este CONTRATO, sino que
nicamente al pago de la RENTA VARIABLE correspondiente a los ingresos por ventas que se hubiesen
omitido, pago que deber efectuar EL ARRENDATARIO dentro de los 15 (quince) das naturales
siguientes a la fecha en la que EL ARRENDADOR detecte la omisin o de que se le hubiese notificado la
misma por escrito a EL ARRENDATARIO ms intereses sobre las cantidades omitidas, a la tasa que
resulte de aplicar 1.5 veces de la Tasa de Inters Interbancaria de Equilibrio (TIIE) que haya dado a
conocer el Banco de Mxico, en sus publicaciones en el Diario Oficial de la Federacin vigente en el
momento en que se verifique la diferencia de pago. EL ARRENDADOR renuncia expresamente a los
beneficios que pudieran otorgarle al respecto los artculos del Cdigo Civil correspondiente.
10
MPGL
La RENTA FIJA se incrementar en forma anual, en igual porcentaje o proporcin que el ndice Nacional
de Precios al Consumidor (INPC) que se publique de forma oficial durante el mes que corresponda a 2
meses anteriores al ao cumplido de la FECHA DE APERTURA de EL LOCAL COMERCIAL, y ser aplicada
precisamente al ao de cumplida la FECHA DE APERTURA y as consecuentemente cada ao durante la
vigencia del presente CONTRATO, con base en la variacin que sufra el ndice Nacional de Precios al
Consumidor (en lo sucesivo INPC), que publique mensualmente el Instituto Nacional de Estadstica y
Geografa (INEGI) en el Diario Oficial de la Federacin, para los doce (12) meses inmediatos anteriores
a la fecha en que proceda llevar a cabo el incremento que corresponda, para lo cual se deber de
dividir el ltimo INPC conocido a la fecha en que proceda aplicar el incremento, entre el INPC de doce
(12) meses anteriores. Sin embargo, si la variacin del citado INPC es igual o mayor al 10% (diez por
ciento) antes de que transcurran los 12(doce) meses antes mencionados, el ajuste e incremento en el
monto mensual de la RENTA FIJA se har en el mes en que ocurra este supuesto. Los cambios en el
importe de la RENTA FIJA no darn lugar a que se considere renovado este CONTRATO. Para el caso de
que el INPC sufra decremento(s), la Renta no se reducir en forma alguna.
En el caso de que EL ARRENDADOR otorgue por escrito a EL ARRENDATARIO autorizacin para que el
negocio establecido en el LOCAL COMERCIAL funcione en das u horas distintas a las establecidas en la
normatividad aplicable a el CENTRO COMERCIAL o utilice bienes de uso comn de manera exclusiva, EL
ARRENDATARIO estar obligado a cubrir a EL ARRENDADOR o a la persona que sta seale, dentro de
los diez (10) das naturales inmediatos posteriores al requerimiento de EL ARRENDADOR, los gastos de
consumo adicional de energa elctrica, y dems gastos que tal funcionamiento origine.
El correspondiente Impuesto al Valor Agregado (IVA) que se origine segn las leyes impositivas
vigentes, es cargo de EL ARRENDATARIO, quien deber pagarlo en forma mensual y simultnea al pago
de la RENTA, y de los dems pagos que apliquen y sealados en la CARTULA.
Las partes acuerdan que el retraso en el pago de alguna obligacin derivada del presente instrumento,
exceptuando el depsito en garanta, causar un inters moratorio a partir del sexto da calculado al
6.0% (seis) por ciento mensual sobre monto total vencido, contando dicha mora desde el momento en
que exista el retraso hasta el momento en que se cumpla con el pago correspondiente.
Por ningn concepto o circunstancia podr EL ARRENDATARIO retener la RENTA o alguna de las dems
contraprestaciones descritas en la presente clusula, bajo ningn ttulo judicial o extrajudicial, ni por
falta de compostura o reparacin que dejare de hacer EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO conviene
en que la obligacin del pago de las contraprestaciones a su cargo, ser independiente del
cumplimiento de cualquier otra obligacin derivada de este CONTRATO.
TERCERA. PERIODO DE GRACIA PARA ADECUACIONES DE EL LOCAL COMERCIAL Y PARA
INICIO DEL PAGO DE LAS CONTRAPRESTACIONES.
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MPGL
Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO tendr el PERIODO DE GRACIA contado a partir de la fecha
en la que haya sido entregado EL LOCAL COMERCIAL a EL ARRENDATARIO, misma que constar en el
acta de entrega-recepcin de EL LOCAL COMERCIAL que constituye el anexo 7 del presente
instrumento, para efectos del inicio del pago de las contraprestaciones RENTA, lo anterior a efecto de
que durante dicho periodo realice los trabajos de adecuaciones adaptacin del LOCAL COMERCIAL, en
trminos del presente CONTRATO y su Manual de Adaptaciones al LOCAL arrendado que se adjunta
como Anexo 3 siendo parte integrante del mismo como si a la letra se insertase.
En caso de que el inmueble arrendado sea ISLA el PERIODO DE GRACIA ser utilizado para que EL
ARRENDATARIO lleve a cabo la construccin e instalacin del Mdulo que ser establecido en el rea
comn, de conformidad a los trminos y condiciones especificados en el Manual de Fabricacin del
Mdulo para ISLA que ser instalado en el rea comn, dicho Manual se anexa al presente CONTRATO
como Anexo 3 para formar parte integrante del mismo, por lo que EL ARRENDADOR tendr la facultad
de no autorizar la instalacin del mismo, cuando a juicio de EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO no
haya respetado los trminos y condiciones contenidos en dicho Manual de Fabricacin y hasta en tanto
no se realicen las adecuaciones que para la instalacin del Mdulo solicite por escrito EL ARRENDADOR.
El PERIODO DE GRACIA a que se refiere la CARTULA y el prrafo anterior se ver interrumpido si EL
ARRENDATARIO realiza la apertura al pblico del negocio que establecer en el LOCAL COMERCIAL , por
lo que estar obligado al pago de la RENTA, Cuota de Mantenimiento, Cuota de Agua Helada y
Publicidad a que se refieren los incisos a), b), c) y d) de la Clusula Segunda del presente Contrato..
Acuerdan LAS PARTES que a partir de la FECHA DE ENTREGA DE EL LOCAL COMERCIAL, EL
ARRENDATARIO asume el compromiso de colocar, a su cargo y cuenta en un mximo 10 (Diez) das
naturales, un tapial blanco que cubra toda su fachada con el logo, tanto de su marca como el de EL
CENTRO COMERCIAL, con la leyenda de Prximamente, lo anterior con la condicin que dicho arte
deber ser validado previamente a su colocacin por EL ARRENDADOR.
CUARTA. PAGO DE RENTAS ADELANTADAS.
En la fecha de firma del presente CONTRATO, o en su defecto, a ms tardar 5 (cinco) das hbiles
posteriores a la fecha de firma del presente instrumento, EL ARRENDATARIO entrega a EL
ARRENDADOR la cantidad sealada en la CARTULA como pago DE RENTAS ADELANTADAS
precisamente como concepto de rentas adelantadas, a dicha cantidad le deber adicionar el
correspondiente Impuesto al Valor Agregado (IVA) que se origine segn las leyes impositivas vigentes.
La cantidad a que se refiere el presente prrafo se aplicar al pago de renta de los 02 (Dos) meses
inmediatos al vencimiento del plazo de gracia establecido en la Clusula Tercera anterior. Acuerdan LAS
PARTES que el pago del concepto a que se hace referencia en este prrafo es necesario para poder
llevar a cabo la apertura de EL LOCAL COMERCIAL.
Contra entrega de la cantidad sealada en el prrafo anterior EL ARRENDADOR se obliga a entregar a
EL ARRENDATARIO la factura correspondiente, misma que deber cumplir con los requisitos fiscales
vigentes de conformidad con las leyes aplicables.
QUINTA. DEPSITO EN GARANTA SOBRE CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES.
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MPGL
Para efectos de garantizar el exacto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones a su cargo,
EL ARRENDATARIO entregar a EL ARRENDADOR a ms tardar a la firma del presente CONTRATO y por
concepto DE CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES, la cantidad equivalente a 2 (dos) meses RENTA FIJA
vigente, la cual le ser devuelta a EL ARRENDATARIO, sin inters ni rdito alguno, dentro de los 45
(cuarenta y cinco) das naturales siguientes a la fecha de terminacin de este CONTRATO, una vez que
EL ARRENDATARIO desocupe y entregue el LOCAL COMERCIAL, a plena satisfaccin de EL
ARRENDADOR, siempre y cuando no exista obligacin pendiente de cumplimiento a cargo de EL
ARRENDATARIO por cualquier concepto o ttulo derivado del presente CONTRATO. El depsito antes
mencionado deber incrementarse en forma proporcional y en las mismas fechas en que aumente el
monto de la RENTA FIJA, de conformidad con lo previsto en este CONTRATO, quedando obligado EL
ARRENDATARIO a entregar a EL ARRENDADOR, en el domicilio de esta ltima, las cantidades necesarias
para que dicho depsito en todo momento sea equivalente al monto de 2 (dos) meses de RENTA FIJA
vigente. EL ARRENDADOR, a su libre eleccin y sin responsabilidad alguna, estar facultado para
utilizar el monto del depsito previsto en esta clusula para pagar a cualquier tercero y an a su propia
cuenta, cualquier cantidad debida y no pagada por EL ARRENDATARIO. En su caso, EL ARRENDADOR
podr reembolsar a EL ARRENDATARIO, el equivalente a dos (2) meses de RENTA FIJA vigente en la
fecha en que se lleve la restitucin de dicho depsito, o la cantidad que resulte una vez pagados los
conceptos descritos, en un plazo no mayor a cinco (5) das hbiles, contados a partir de la recepcin
del requerimiento de restitucin del depsito correspondiente.
SEXTA. FORMA Y LUGAR DE PAGO
La RENTA, cuota de Mantenimiento, Agua Helada y Publicidad que EL ARRENDATARIO debe pagar a EL
ARRENDADOR conforme a la clusula segunda, ser pagada en una sola exhibicin dentro de los
primeros 5 (cinco) das hbiles del mes calendario vigente, y ser por meses adelantados y completos.
En caso de que EL ARRENDATARIO pague RENTA VARIABLE, la diferencia que exista entre la RENTA FIJA
y la RENTA VARIABLE, deber cubrirla EL ARRENDATARIO en los 15 primeros das hbiles del mes
posterior correspondiente. El ARRENDATARIO conviene en que todo mes de arrendamiento le es forzoso
y que lo pagar ntegro an cuando ocupe el LOCAL COMERCIAL por un perodo inferior a un mes.
El importe de la RENTA y dems contraprestaciones a cargo de EL ARRENDATARIO debern ser pagadas
mediante depsito bancario a nombre de CIBANCO SA IBM FIDEICOMISO CIB 2009; al Nmero de
Empresa 2686, cuenta No. 0256556849, Sucursal 2549, en la institucin de banca mltiple Banco
Mercantil del Norte S.A., Grupo Financiero BANORTE o bien, a travs de transferencia electrnica
mediante el nmero de CLABE Interbancaria 072470002565568494, en ambos medios deber
agregarse el No. de Referencia Alfanumrica sealada en la CARTULA en su apartado de PAGOS. En el
entendido de que sin ste ltimo dato no podr identificarse ni facturarse pago alguno.
De igual forma los depsitos sealados en las Clusulas Cuarta y Quinta de este CONTRATO, sern
pagados a la cuenta sealada en la presente Clusula.
SPTIMA. VIGENCIA DEL ARRENDAMIENTO.
El plazo del arrendamiento que consigna el presente CONTRATO ser el marcado en la CARTULA como
PLAZO DE LA VIGENCIA y ser forzoso para EL ARRENDADOR, mientras que para EL ARRENDATARIO
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MPGL
sern forzosos los 3-tres primeros aos y voluntarios los 2-dos aos restantesambas partes, contados a
partir de la fecha de firma del presente CONTRATO. Al concluir el trmino de duracin del presente
ARRENDAMIENTO, precisamente en el ltimo da, EL ARRENDATARIO deber desocupar el LOCAL
COMERCIAL y hacer entrega del mismo a EL ARRENDADOR, sin necesidad de desahucio o resolucin
judicial alguna, salvo que ambas partes acuerden su prrroga en forma expresa y por escrito; al efecto,
EL ARRENDATARIO se obliga a dar aviso de su intencin de renovar este CONTRATO, con dos meses de
anticipacin al vencimiento de la vigencia determinada en esta clusula.
Para el caso de que EL ARRENDATARIO decida dar por terminado el presente CONTRATO de manera
anticipada, durante el periodo forzoso deber pagar a EL ARRENDADOR el 70% (setenta por ciento) del
valor remanente de las rentas hasta cumplirse dicho periodo forzoso y si la terminacin anticipada se
efecta en el periodo voluntario bastar con que pague el valor total de las rentas hasta el mes que
ocurra la desocupacin del LOCAL COMERCIALdel presente CONTRATO, contado a partir de la fecha en
que se pacte surta efectos la terminacin anticipada. En este acto EL ARRENDATARIO renuncia a la
prrroga legal, as como a los derechos de preferencia por el tanto.
Para el caso de que EL ARRENDATARIO decida dar por terminado el presente CONTRATO de manera
anticipada, deber pagar a EL ARRENDADOR el 100% (cien por ciento) del valor total del presente
CONTRATO, en la fecha en que se pacte surta sus efectos la terminacin anticipada. En este acto EL
ARRENDATARIO renuncia a la prrroga legal, as como a los derechos de preferencia por el tanto.
Si EL ARRENDATARIO no entregase el LOCAL COMERCIAL al trmino de la vigencia del presente
CONTRATO, se obliga a pagar a EL ARRENDADOR como pena convencional, hasta la devolucin y
entrega de el LOCAL COMERCIAL, el doble de la RENTA FIJA en los trminos establecidos en el presente
CONTRATO, sin que lo anterior implique una prrroga o novacin del presente arrendamiento por parte
de EL ARRENDADOR.
OCTAVA. ENTREGA DEL LOCAL COMERCIAL A EL ARRENDATARIO.
EL ARRENDADOR entregar la posesin fsica del LOCAL COMERCIAL a EL ARRENDATARIO el da
marcado en el acta de entrega- recepcin de EL LOCAL COMERCIAL, misma que constituye el Anexo 7
del presente instrumento, siempre y cuando EL ARRENDATARIO haya entregado el proyecto de
adecuaciones para su revisin y este sea aprobado por EL ARRENDADOR, mismo que deber cumplir
con las especificaciones de entrega contenidas en el Manual para Adaptaciones al LOCAL Arrendado
o Manual de Fabricacin del Mdulo para ISLA (Anexo 3). Por lo anterior EL ARRENDATARIO no podr
iniciar obra ni adecuaciones a EL LOCAL COMERCIAL, en tanto EL ARRENDADOR no autorice por escrito
dicho proyecto. En caso de ser LOCAL en obra negra, o en su caso, si es ISLA, ser el espacio del rea
comn, completamente desocupada y libre de habitantes, y ste se dar por recibido a su entera
satisfaccin.
Para el caso de que el ARRENDATARIO no acuda a la recepcin fsica del LOCAL COMERCIAL en la fecha
establecida, las partes acuerdan que el ARRENDATARIO podr realizarlo en un plazo no mayor a 5
(cinco) das hbiles posteriores a la misma. Si EL ARRENDATARIO no recibe la posesin fsica de EL
LOCAL COMERCIAL en dicho plazo, ste se dar por entregado por lo que, el PERIODO DE GRACIA
correr exactamente a partir de la fecha sealada y la renta ser exigible para EL ARRENDATARIO una
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MPGL
vez concluido ste, quedando a consideracin de EL ARRENDADOR la rescisin del presente contrato
de arrendamiento, con independencia de las acciones legales a que haya lugar.
De la entrega de EL LOCAL COMERCIAL se levantar un acta circunstanciada que firmada por ambas
partes pasar a formar parte integrante de este CONTRATO como Anexo 7. El ARRENDATARIO tiene la
obligacin de recibir el LOCAL COMERCIAL en la fecha y hora en que as lo establezca por escrito EL
ARRENDADOR. El LOCAL COMERCICAL quedar desde su entrega, bajo la estricta responsabilidad,
proteccin, conservacin y mantenimiento de EL ARRENDATARIO.
Antes de la fecha establecida para la entrega-recepcin del LOCAL COMERCIAL, EL ARRENDATARIO
deber entregar el proyecto de adaptaciones para revisin de EL ARRENDADOR y obtener aprobacin
por escrito de ste. Una vez aprobado el proyecto, se llevar a cabo la entrega recepcin del LOCAL y
EL ARRENDATARIO podr iniciar obra y trabajos de adaptacin.
EL ARRENDADOR entregar el LOCAL COMERCIAL con las siguientes caractersticas:
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Energa Elctrica: El LOCAL COMERCIAL contar con la canalizacin necesaria para dicho
servicio en el entendido de que el cableado y la contratacin del suministro e instalacin de
la subestacin elctrica, tableros para uso del propio LOCAL ISLA comercial sern por
cuenta de EL ARRENDATARIO. La canalizacin referida va desde el cuarto de subestaciones
del CENTRO COMERCIAL hasta el LOCAL COMERCIAL.
Agua y Drenaje: El LOCAL COMERCIAL contar con una alimentacin de agua potable y un
medidor independiente proveniente de la cisterna de el CENTRO COMERCIAL, en la
inteligencia de que el suministro de dicho servicio ser por parte de EL ARRENDADOR y/o
de la Administracin del CENTRO COMERCIAL y el pago del mismo se cargar a las cuotas
de mantenimiento que corresponda a el LOCAL COMERCIAL, hasta en tanto no est
constituido el Rgimen de Propiedad en Condominio y cada unidad privativa cuente con
una toma y/o cuenta individualizada e independiente.
EL ARRENDATARIO pondr un medidor en el LOCAL COMERCIAL y se obliga tanto a pagar la
cuota de su consumo de acuerdo al registro que marque el medidor como tambin a
permitir el libre acceso y verificacin del buen estado y funcionamiento del mismo por
parte de EL ARRENDADOR.
Gas: Este servicio ser para aquellos locales destinados al giro de restaurantes; contarn
con la tubera requerida para el suministro de este servicio, en la inteligencia de que la
contratacin del mismo ser por cuenta y cargo de EL ARRENDATARIO (Exceptundose los
inmuebles denominados como ISLA).
Voz y Datos: La canalizacin desde el cuarto de controles hasta el pie del LOCAL
COMERCIAL ser proporcionada por EL ARRENDADOR, en el entendido de que la
contratacin del propio servicio(s) sern por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO.
Equipo para Aire Acondicionado: La Tubera y suministro de agua helada desde las torres de
enfriamiento del CENTRO COMERCIAL hasta el LOCAL COMERCIAL ser proporcionado por
EL ARRENDADOR. El suministro e instalacin del fan&coil, ductos, aislamiento y cualquier
otro equipo requerido al interior de EL LOCAL COMERCIAL sern por cuenta de EL
ARRENDATARIO. (Exceptundose los inmuebles denominados como ISLA).
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MPGL
EL ARRENDATARIO se obliga y compromete a entregar los pagos de LOS SERVICIOS, (y en su caso copia
de los contratos de LOS SERVICIOS), as como los finiquitos correspondientes cuando EL ARRENDADOR
as se lo solicite.
En el caso que existiera algn adeudo de LOS SERVICIOS, anterior a la celebracin del presente
CONTRATO, EL ARRENDATARIO dar aviso por escrito a EL ARRENDADOR y este ltimo realizar los
pagos correspondientes.
NOVENA. DESTINO Y NOMBRE COMERCIAL
EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el LOCAL COMERCIAL exclusivamente para establecer EL GIRO
COMERCIAL y con el NOMBRE COMERCIAL sealados ambos en la CARTULA, los cuales no podrn ser
modificados sin previo consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR, por lo que las obras, mobiliario,
equipo, personal y actividad comercial debern estar estricta y directamente relacionados a la
explotacin del giro comercial sealado, bajo la marca determinada. Queda estrictamente prohibido
variar o ampliar el giro del negocio y/o el nombre o marca comercial descrito en la presente clusula.
La infraccin a esta clusula ser motivo de rescisin del presente CONTRATO sin necesidad de
declaracin judicial previa.
Por lo anterior cualquiera actividad distinta, incluyendo en forma enunciativa pero no limitativa,
instalacin de juego, videos, mquinas expendedoras y/o de cualquier otra naturaleza, quedar
expresamente prohibida.
EL ARRENDATARIO deber acreditar a EL ARRENDADOR en caso de que as lo solicite por escrito la
titularidad de los derechos sobre el nombre comercial, marca(s) y/o logotipo(s) antes mencionados,
mediante la entrega de los documentos idneos para tal efecto, en la inteligencia de que EL
ARRENDADOR no asumir responsabilidad alguna por el ejercicio que EL ARRENDATARIO realice de los
derechos antes mencionados. En consecuencia, esta ltima se obliga a mantener y a sacar en paz y a
salvo a EL ARRENDADOR de cualquier juicio, reclamacin, procedimiento o demanda derivada de tales
conceptos, incluyendo el pago de daos y perjuicios que se causen a EL ARRENDADOR, as como los
honorarios, gastos y/o costas en que hubiera incurrido para su defensa.
DCIMA. POSESIN Y ACONDICIONAMIENTO
Queda pactado entre LAS PARTES que la superficie total en caso de que el inmueble se trate de LOCAL
podr variar hasta en un 2% (dos por ciento) respecto de la superficie establecida en el presente
CONTRATO y sus anexos sin que la RENTA se vea disminuida; para el caso de que la superficie
establecida en el presente CONTRATO y sus anexos presente una variacin mayor, la RENTA se
disminuir en la proporcin que corresponda, debiendo formalizarse para ello por LAS PARTES el
convenio modificatorio que sea necesario; por el contrario, en caso de que exista una superficie mayor
y en cualquier porcentaje la RENTA FIJA se incrementar de manera proporcional y automticamente
sin necesidad de convenio posterior. Dicho incremento o disminucin en la RENTA FIJA, segn
corresponda, se realizar en base a los metros cuadrados que arroje el levantamiento topogrfico que
ser sealado en el acta de entrega-recepcin.
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MPGL
EL ARRENDATARIO asume en este acto la obligacin de ejecutar, por su exclusiva cuenta, cargo y
responsabilidad, todos y cada uno de los trabajos necesarios para acondicionar, remodelar, decorar y/o
llevar a cabo las instalaciones que requiera en el LOCAL para el establecimiento de su negocio,
incluyendo en forma enunciativa, pero no limitativa, el material, equipo y mobiliario que se requieran
para el LOCAL COMERCIAL, debiendo utilizar materiales y mano de obra de primera calidad. En
cualquier caso, los trabajos antes mencionados debern realizarse sin afectar las actividades de
terceros y/o imagen del CENTRO COMERCIAL, en caso contrario, EL ARRENDADOR podr, a su libre
eleccin y sin responsabilidad alguna, ordenar la suspensin de dichos trabajos.
En virtud de lo sealado en el prrafo inmediato anterior, EL ARRENDATARIO se obliga a presentar a EL
ARRENDADOR para su aprobacin, el proyecto de la obra que se llevar a cabo en el LOCAL
COMERCIAL, obligndose EL ARRENDATARIO a no ejecutar trabajo alguno en EL LOCAL COMERCIAL
hasta que obtenga la autorizacin por escrito por parte de EL ARRENDADOR.
El proyecto antes mencionado deber contener, por lo menos, la siguiente informacin:
a) Planos generales de decoracin interior y exterior, as como del mobiliario a instalarse.
b) Planos y especificaciones de instalacin elctrica e iluminacin as como de su demanda
energtica
c) Planos y especificaciones de instalacin hidrosanitaria y especificaciones de muebles
correspondientes.
d) Planos y especificaciones de instalacin de aire acondicionado en lo que respecta a la
manejadora fan & coil.
e) Planos y especificaciones de cualquier otra instalacin y obras.
f) Planos y especificaciones de anuncios y letreros exteriores.
g) Calendario de ejecucin de obras y trabajos con el mayor detalle posible de actividades
especificando ruta crtica y fechas clave.
h) Nombre del contratista y responsable de obra que ejecutar las obras y trabajos.
i) Fecha de apertura al pblico.
Los planos, diagramas y dems documentos en los cuales se representen grficamente las
instalaciones especiales, construcciones y dems obras a efectuarse por EL ARRENDATARIO, en su
oportunidad, se adjuntarn a este CONTRATO.
EL ARRENDATARIO se obliga a ejecutar las obras de el LOCAL COMERCIAL en estricto cumplimiento a:
(i) El proyecto que apruebe EL ARRENDADOR; (ii) La legislacin aplicable vigente circulares, decretos,
oficios y dems actos administrativos emitidos por las autoridades competentes; (iii) Los Reglamentos
de Administracin y Operaciones, de Seguridad e Higiene del CENTRO COMERCIAL , en su caso del
Reglamento Interior del Rgimen de Condominio, Manual de Adaptaciones, o en su caso, Manual de
Fabricacin del Mdulo y dems disposiciones internas del CENTRO COMERCIAL; y (iv) Los trminos del
presente CONTRATO.
Las partes aceptan cooperar en beneficio de la apropiada operacin del centro comercial, por lo que EL
ARRENDATARIO se obliga a permitir el paso a EL LOCAL COMERCIAL, sea durante el desarrollo de las
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MPGL
obras de adecuacin o bien para su mantenimiento, al personal autorizado por la administracin del
Centro Comercial o en su caso, personal de algn otro ARRENDATARIO que lo requiera, con la nica
finalidad de acceder a LAS ACOMETIDAS de aquellos servicios requeridos. Asimismo, el ARRENDATARIO
otorga al ARRENDADOR el derecho de paso y cruce de instalaciones necesarias para el funcionamiento
y operacin del propio centro comercial o bien de los locales colindantes al suyo.
En caso de que el inmueble arrendado se trate de ISLA, EL ARRENDATARIO asume en este acto la
obligacin de ejecutar, por su exclusiva cuenta, cargo y responsabilidad, todos y cada uno de los
trabajos necesarios para la construccin del Mdulo que ser instalado en la ISLA as como
acondicionar, remodelar, decorar y/o llevar a cabo las instalaciones que requiera en la ISLA para el
establecimiento de su negocio, incluyendo en forma enunciativa, pero no limitativa, el material, equipo
y mobiliario que se requieran para el mismo, utilizando materiales y mano de obra de primera calidad.
En cualquier caso, los trabajos antes mencionados debern realizarse de conformidad con el Manual de
Fabricacin del Mdulo que ser instalado en la ISLA sin afectar las actividades de terceros y/o imagen
del CENTRO COMERCIAL, en caso contrario, EL ARRENDADOR podr, a su libre eleccin y sin
responsabilidad alguna, ordenar la suspensin de dichos trabajos.
En virtud de lo sealado en el prrafo inmediato anterior, EL ARRENDATARIO se obliga a llevar a cabo
la construccin del Mdulo que ser instalado en la ISLA, dentro del trmino contenido en el PERIODO
DE GRACIA, obligndose EL ARRENDATARIO a no llevar a cabo la instalacin del Mdulo en el rea
comn hasta que obtenga la autorizacin por escrito por parte de EL ARRENDADOR.
Cuando se trate de LOCAL, EL ARRENDADOR podr negar la aprobacin del proyecto que le sea
presentado por EL ARRENDATARIO, y cuando se trate de ISLA, EL ARRENDADOR podr negar la
colocacin del Mdulo que le sea presentado por EL ARRENDATARIO, cuando el mismo no se haya
realizado de conformidad con los trminos y condiciones especificados en el Manual de Fabricacin del
Mdulo que ser instalado en el rea comn y derivado de dicha situacin EL ARRENDADOR considere
que la imagen y/o seguridad del CENTRO COMERCIAL pueda verse afectada por las obras de
adaptacin e instalaciones que EL ARRENDATARIO pretenda realizar en el LOCAL COMERCIAL o si el
mismo, una vez iniciadas las obras de adaptacin, no cumple con los requerimientos de construccin
de EL ARRENDADOR y/o del CENTRO COMERCIAL. EL ARRENDATARIO entiende y acepta que el costo de
las obras que realice no sern deducibles de la RENTA en forma alguna y que las mismas sern a su
cargo y su cuenta, quedando
a beneficio de EL ARRENDADOR la propiedad sobre dichas
construcciones, sin que ste quede obligado a cubrir a EL ARRENDATARIO contraprestacin alguna por
este concepto, por derecho de accesin sobre dichas obras.
Al concluir el presente arrendamiento, EL ARRENDATARIO podr retirar nicamente los bienes
muebles que sean fcilmente desmontables o removibles sin afectar las estructuras de el LOCAL
COMERCIAL, es decir equipos y mobiliario que sean de su propiedad, en el entendido de que todas las
mejoras quedarn a beneficio del inmueble, sin que EL ARRENDADOR tenga que realizar pago
alguno a favor de EL ARRENDATARIO por dicho concepto.
Cualquier tipo de anuncio, marca, ttulo de alguna denominacin o razn social, letrero o cualquier otro
tipo de publicidad que quisiera colocar EL ARRENDATARIO en el exterior de el LOCAL COMERCIAL y que
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MPGL
tenga vista a las reas comunes del CENTRO COMERCIAL, tanto propias como de terceras personas,
debern de colocarse bajo los trminos y condiciones de EL REGLAMENTO DE OPERACIONES y debern
de ser aprobados por escrito previamente por EL ARRENDADOR. Los gastos, impuestos y derechos que
se generen al respecto, sern por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, quien adems se obliga a
retirarlos a su cargo a la conclusin del presente CONTRATO.
Derivado de lo anterior, EL ARRENDATARIO se obliga a sacar en paz y a salvo a EL ARRENDADOR de
cualquier litigio que pudiera surgir en su contra con relacin a usos indebidos de marcas, avisos y/o
nombres comerciales, derechos autorales o cualquier asunto relacionado con propiedad intelectual de
terceros ajenos al presente CONTRATO y que deriven por publicidad e imgenes utilizadas por EL
ARRENDATARIO en el LOCAL COMERCIAL. As mismo, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar las multas
y/o sanciones que se deriven por dicho concepto a EL ARRENDADOR.
DCIMA PRIMERA. REORDENACIN, REMODELACIN, REESTRUCTURACIN, ALTERACIN,
MODIFICACIN Y NUEVAS OBRAS
EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen en que el beneficio de EL CENTRO COMERCIAL
siempre ser prioritario y por lo tanto prevalecer sobre cualquier otro inters, incluido el de EL
ARRENDADOR.
Consecuentemente, EL ARRENDADOR y dems propietarios de locales del CENTRO COMERCIAL tendrn
en todo tiempo el derecho a llevar a cabo dentro del mismo, incluidas desde luego las reas comunes,
la reordenacin, remodelacin, reestructuracin, alteracin, modificacin y nuevas obras que estime
convenientes, siempre y cuando EL ARRENDADOR le notifique a EL ARRENDATARIO con una antelacin
mnima de 5 (cinco) das. Acorde con lo anterior EL ARRENDATARIO, est de acuerdo en adecuar el
desarrollo de sus operaciones, a los requerimientos de las obras mencionadas. Para tal efecto, LAS
PARTES convienen en someterse a lo establecido en el Manual de adaptaciones al LOCAL COMERCIAL
arrendado, que debidamente firmado por las partes como Anexo 3, forma parte integrante del presente
Contrato.
En el supuesto de que se diere el caso de una reordenacin, remodelacin, reestructuracin, alteracin,
modificacin y nuevas obras, de EL CENTRO COMERCIAL en donde se localiza EL LOCAL COMERCIAL y
EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR hayan llegado a un acuerdo, dicho LOCAL COMERCIAL sea
substituido por otro. En caso de no llegar a un acuerdo entre EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO,
este Contrato se dar por terminado en forma automtica sin responsabilidad para LAS PARTES.
Para el caso de que LAS PARTES hayan llegado a un acuerdo y el contrato de arrendamiento estuviera
vigente, se observar lo siguiente:
-
EL LOCAL COMERCIAL en que EL ARRENDATARIO vaya a ser reubicado, deber tener una
superficie cuando menos equivalente a la contratada originalmente, salvo pacto en contrario
entre LAS PARTES.
La superficie en cuestin deber localizarse, dentro del rea que previamente haya sido
designada de comn acuerdo entre EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO y acorde al proyecto
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de reordenacin, remodelacin, reestructuracin, alteracin, modificacin y nuevas obras que al

efecto haya formulado EL ARRENDADOR.
-
Las erogaciones que deriven de la reubicacin de EL ARRENDATARIO, tales como remodelacin,

decoracin interior y exterior, instalacin de equipo y muebles propios del giro, sern a cargo de
EL ARRENDADOR, por lo que en tal circunstancia ste podr si ello es posible, reutilizar el equipo,
muebles e instalaciones que EL ARRENDATARIO vena utilizando en EL LOCAL COMERCIAL hasta
antes de la reubicacin.
En caso de que el equipo, muebles e instalaciones de referencia, no pudiere ser reutilizado por EL
ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR a su cargo lo substituir por otro nuevo de igual calidad al
originalmente instalado por EL ARRENDATARIO, siempre y cuando se trasladaran los costos de
remodelacin a valor de mercado. En cuyo caso EL ARRENDADOR podr elegir los proveedores y
contratistas que en su caso se requieran, siguiendo las especificaciones y caractersticas que EL
ARRENDATARIO haya plasmado.
Siendo necesaria la reubicacin de EL ARRENDATARIO, este manifiesta desde ahora, estar de acuerdo
en que la desocupacin de EL LOCAL COMERCIAL previa a su reubicacin, la realizar oportunamente,
ajustndose al efecto al calendario que le ser notificado por EL ARRENDADOR y el cual se adecuar a
las necesidades del calendario de ejecucin del proyecto de la obra de reordenacin, remodelacin,
alteracin, modificacin y nuevas obras, que presente la persona (fsica o moral) profesional en materia
de construccin a la cual se encomiende realizar, siempre y cuando estuviere vigente el Contrato.
DCIMA SEGUNDA. PERMISOS Y LICENCIAS
Es de exclusiva responsabilidad de EL ARRENDATARIO el tramitar y obtener, as como mantener
vigentes, por su exclusiva cuenta cargo y costo, todos y cada uno de los permisos, certificaciones,
autorizaciones, licencias y avisos necesarios por parte de las autoridades correspondientes, que se
requieran de acuerdo a la normatividad vigente aplicable, para llevar a cabo las actividades
relativas al giro comercial, uso, operacin y destino previsto, as como el legal funcionamiento de
el LOCAL COMERCIAL, cubrir cualquier derecho o multa derivado del uso exclusivo estipulado. EL
ARRENDATARIO tendr la obligacin de sacar en paz y a salvo a EL ARRENDADOR de cualquier
contingencia derivada de la falta de estos documentos.
EL ARRENDATARIO manifiesta que en toda actividad que desarrolle en relacin a la tramitacin y
obtencin de las licencias y avisos necesarios por parte de las autoridades correspondientes, para
efectuar la instalacin, adecuacin, remodelacin, decoracin y/o acondicionamiento de el LOCAL
COMERCIAL y a las que se obliga en trminos del presente CONTRATO, se conducir con estricto apego
y en cumplimiento a las disposiciones legales aplicables, ya sean de carcter federal estatal o
municipal, cumpliendo desde luego con todos y cada uno de los requisitos y gestiones que tales
disposiciones o las autoridades competentes con base a las mismas demanden, liberando a EL
ARRENDADOR de cualquier responsabilidad que se derive o pudiera derivarse del trmite de la
obtencin de dichas licencias.
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EL ARRENDATARIO tendr la obligacin de proporcionar a EL ARRENDADOR los comprobantes de pago

de los servicios contratados, como lo son, agua, energa elctrica, gas, voz, etc., siempre que esta
ltima lo solicite por escrito. EL ARRENDADOR no ser responsable ante EL ARRENDATARIO por
cualquier dao o perjuicio derivado de la calidad, cantidad, falla, falta de disponibilidad, discontinuidad
o interrupcin en el suministro de cualquier servicio, y dichas anomalas no sern: (i) Causa de
terminacin de ste CONTRATO; (ii) Un vicio oculto o defecto de construccin a cargo de EL
ARRENDADOR; (iii) Un derecho o facultad de EL ARRENDATARIO para retener o reducir la RENTA o
cualquier otra obligacin a su cargo derivada de ste CONTRATO.
DCIMA TERCERA. INSPECCION, AUDITORIA Y DOCUMENTACIN
1. Inspeccin: En todo momento, EL ARRENDATARIO permitir el acceso a el LOCAL COMERCIAL a la(s)
persona(s) designada(s) por EL ARRENDADOR, previo aviso con por lo menos 24 (veinticuatro) horas
de anticipacin y en casos de emergencia sin necesidad de aviso previo, a efecto de verificar el uso,
el mantenimiento y buen estado del LOCAL COMERCIAL.
2. Auditoria: En caso de que EL ARRENDATARIO pague RENTA VARIABLE, EL ARRENDADOR podr llevar
a cabo por s, o a travs de terceros, auditorias para comprobar la correcta ejecucin del presente
CONTRATO y anexos que deriven del mismo.
2.1 Entrega de documentos relacionados con la auditoria.- EL ARRENDATARIO se compromete
presentar los documentos e informacin relacionada con este CONTRATO que requieran los
auditores y as como a responder a sus preguntas.
2.2 Aviso de auditoria.- Las auditorias que se lleven a cabo conforme a lo establecido en esta
clusula, sern notificadas a EL ARRENDATARIO, sealando cual ser el objeto de la misma.
3. Documentacin: En caso de que EL ARRENDATARIO pague RENTA VARIABLE, durante la vigencia del
presente arrendamiento, EL ARRENDADOR podr solicitar a EL ARRENDATARIO cualquier tipo de
documentacin que se relacione con el presente CONTRATO, tales como: documentos o escrituras
relacionadas con EL ARRENDATARIO, reportes mensuales de ventas del mes inmediato anterior, por
lo que en este acto EL ARRENDATARIO se obliga a entregarlos en tiempo y forma a EL
ARRENDADOR. En caso de que EL ARRENDATARIO se niegue a otorgar la documentacin o no lo
haga en el tiempo y la forma solicitada, EL ARRENDADOR queda facultado para terminar
anticipadamente sin previa declaracin judicial el presente CONTRATO y para solicitar la
desocupacin inmediata del LOCAL COMERCIAL.
DCIMA CUARTA. ESTACIONAMIENTO.
LAS PARTES aceptan que debido a que el LOCAL COMERCIAL se encuentra dentro del CENTRO
COMERCIAL, EL ARRENDADOR tendr en todo momento el derecho de controlar, cobrar y administrar el
estacionamiento aplicando las cuotas necesarias que considere pertinentes, para lograr el sano
funcionamiento del mismo, ya sea de manera directa o a travs de algn tercero.
DCIMA QUINTA. DESOCUPACION Y ENTREGA DEL LOCAL COMERCIAL
EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a desocupar y entregar a EL ARRENDADOR el LOCAL
COMERCIAL en la fecha de vencimiento del plazo de vigencia de este CONTRATO. Si EL ARRENDATARIO
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MPGL
no lo hiciera, no se considerar prorrogado ni renovado este CONTRATO y EL ARRENDATARIO deber de

pagar a EL ARRENDADOR, por concepto de RENTA FIJA, la cantidad equivalente al doble del monto de la
ltima RENTA FIJA vigente, generada dentro del plazo de vigencia de ste CONTRATO, ms el
Impuesto al Valor Agregado correspondiente, por cada mes o fraccin de mes que ocupe el LOCAL
COMERCIAL, a partir del primer da del incumplimiento y hasta la fecha de entrega de el LOCAL
COMERCIAL, a plena satisfaccin de EL ARRENDADOR, con independencia del cumplimiento de las
dems obligaciones a cargo de EL ARRENDATARIO. En este supuesto, adicionalmente, el monto de la
RENTA FIJA se incrementar mensualmente aplicando el factor de variacin del ndice Nacional de
Precios al Consumidor, correspondiente al mes inmediato anterior, que publique mensualmente el
Instituto Nacional de Estadstica y Geografa (INEGI) o, en su defecto, por el ndice o referencia que le
sustituya, sin que lo anterior implique la prrroga o novacin de este CONTRATO.
Al desocupar el LOCAL COMERCIAL, EL ARRENDATARIO se obliga a devolver a eleccin de EL
ARRENDADOR, EL LOCAL COMERCIAL con las siguientes caractersticas: (i) en buen estado y con las
mejoras, adecuaciones, construcciones e instalaciones efectuadas en buenas condiciones, salvo
aquellas que sean removibles o fcilmente desmontables, sin afectar la estructura de el LOCAL
COMERCIAL o (ii) sin las mejoras, adecuaciones, construcciones e instalaciones efectuadas, es decir, en
el mismo estado en que EL ARRENDATARIO haya recibido el LOCAL COMERCIAL, por lo que EL
ARRENDATARIO llevar a cabo por su exclusiva cuenta y cargo las obras necesarias para reparar los
daos a el LOCAL COMERCIAL causados por la remocin de dichos bienes removibles y/o desmontables
o dejarlo en el mismo estado en que lo recibi.
En caso de que EL ARRENDATARIO no lleve a cabo dichas obras con antelacin a la desocupacin de el
LOCAL COMERCIAL, EL ARRENDADOR se encontrar facultado para llevar a cabo dichas obras,
debiendo EL ARRENDATARIO pagar a EL ARRENDADOR el costo de las mismas dentro de los diez (10)
das naturales inmediatos posteriores a la fecha en que reciba el requerimiento de pago respectivo.
Todos los bienes que sean removidos de el LOCAL COMERCIAL por EL ARRENDADOR debern de ser
manejados, transportados y almacenados por ste ltimo por exclusiva cuenta y cargo de EL
ARRENDATARIO, constituyendo EL ARRENDATARIO desde este acto prenda sobre dichos bienes y a
favor de EL ARRENDADOR, para garantizar todas las cantidades insolutas a favor de sta ltima,
incluyendo sin limitar los costos por el manejo, transportacin y almacenaje de los mismos, siendo que
EL ARRENDADOR en ningn caso ser responsable por el valor, preservacin, conservacin y/o estado
de dichos bienes. A efecto de lo anterior, EL ARRENDATARIO renuncia en forma expresa a lo previsto
en el (los) artculo(s) 1583 y 1584 del Cdigo Civil para el Estado de Michoacn y sus correlativos de
los dems Estados de la Repblica Mexicana, por lo que EL ARRENDADOR no estar obligado a realizar
pago alguno por las mejoras, adecuaciones, construcciones e instalaciones efectuadas. De igual forma
EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el LOCAL COMERCIAL libre de cualquier responsabilidad y/o
reclamacin, incluyendo en forma enunciativa, pero no limitativa, aquellas de
carcter fiscal,
seguridad social, laboral, administrativa o de obligaciones frente a terceros.
La entrega de la llave de el LOCAL COMERCIAL por parte de EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR, no
significa que este ltimo se d por recibido a su entera satisfaccin y por lo tanto EL ARRENDADOR
podr ejercitar los derechos que le competen. La entrega ser legalmente vlida cuando se firme un
acta de entrega recepcin o finiquito con la conformidad de EL ARRENDADOR.
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MPGL
DCIMA SEXTA. SUBARRENDAMIENTO Y CESIN

EL ARRENDATARIO no podr ceder o subarrendar sus derechos y obligaciones en todo o en parte del
presente CONTRATO sin la previa autorizacin por escrito de EL ARRENDADOR. Asimismo acuerdan LAS
PARTES que durante la vigencia del presente CONTRATO y en su caso la renovacin del mismo,
cualquier cambio de accionistas, razn social, denominacin o identidad de EL ARRENDATARIO, para
efectos del presente CONTRATO deber ser previamente aprobado por escrito por EL ARRENDADOR. El
incumplimiento a lo establecido en el presente prrafo dar accin a EL ARRENDADOR para exigir la
terminacin anticipada del presente CONTRATO, sin necesidad de declaracin judicial previa.
EL ARRENDADOR, a su libre eleccin y sin responsabilidad alguna podr ceder sin limitacin sus
derechos derivados de este CONTRATO a favor de terceros notificando simplemente a EL
ARRENDATARIO dicho suceso.
Asimismo EL ARRENDATARIO renuncia en forma expresa a los beneficios y derecho de preferencia para
la adquisicin o RENTA del LOCAL COMERCIAL. Por lo anterior EL ARRENDATARIO se obliga a ratificar
ante fedatario dicha renuncia dentro de los cinco das naturales siguientes al requerimiento que por
escrito le realice EL ARRENDADOR.
DCIMA SPTIMA. SEGUROS.
EL ARRENDATARIO se obliga a contratar y mantener en vigor con la institucin aseguradora que le
indique EL ARRENDADOR o en su defecto, con una institucin aseguradora legalmente autorizada y de
reconocido prestigio a satisfaccin de EL ARRENDADOR, quien emitir autorizacin previa por escrito,
sendos seguros de cobertura amplia durante la vigencia del CONTRATO, por riesgos provenientes de
incendio, temblor, terremoto, rayo, fenmenos hidrometeorolgicos, y/o cualquier circunstancia
natural o humana que pudiera afectar al INMUEBLE, para asegurar los siguientes conceptos mnimos:
1.
2.
Hasta por un monto cobertura igual al valor destructible del LOCAL COMERCIAL arrendado, a
razn de $10,000.00 (diez mil pesos 00/100 M.N) por metro cuadrado de superficie del LOCAL
COMERCIAL, respecto del edificio y contenidos.
Responsabilidad Civil por daos a terceros, hasta por un monto cobertura de $1000,000.00 (un
milln de pesos 00/100 M.N.)
Por la parte del LOCAL COMERCIAL arrendado, la beneficiaria del seguro ser EL ARRENDADOR y EL
ARRENDATARIO ser beneficiario por el resto de los conceptos que llegare a contratar, siempre que se
encuentre operando el LOCAL COMERCIAL arrendado; en caso contrario, la beneficiaria ser EL
ARRENDADOR.
EL ARRENDATARIO deber entregar a EL ARRENDADOR una copia de la pliza del seguro y del recibo de
pago de la prima correspondiente, en los trminos antes relacionados en un plazo de 10 das contados
a partir de la fecha de firma del presente CONTRATO. Dicha pliza se adjuntar como Anexo 6 como
parte integrante del presente CONTRATO.
Mientras estos seguros no hayan sido otorgados en los trminos establecidos en el prrafo inmediato
anterior y su pliza entregada a EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO pagar los daos que se causen
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MPGL
al LOCAL COMERCIAL arrendado al valor de reposicin. EL ARRENDATARIO, asumir directamente, por

su cuenta y riesgo cualquier tipo de contingencia, dao, responsabilidad objetiva, etc., que se presente
o llegase a presentar derivado del levantamiento de obras, acondicionamiento los locales objeto de
este CONTRATO.
Adicionalmente, EL ARRENDATARIO se obliga a contratar un seguro del ramo todo riesgo
construccin, por un capital mnimo igual al valor real de las obras, cuya pliza garantice adecuada y
suficientemente los daos propios y/o a terceros que tuvieran lugar desde el inicio hasta la finalizacin
de las obras de acondicionamiento, adaptacin y decoracin del LOCAL COMERCIAL arrendado, a
satisfaccin plena de EL ARRENDADOR, debiendo entregar a la misma una copia del recibo y de la
referida pliza.
No obstante lo antes expuesto, EL ARRENDATARIO ser el nico responsable por el uso y operacin del
LOCAL COMERCIAL, por la explotacin comercial del negocio que instalar en el mismo, y por la
mercanca y otros bienes que introduzca a dicho LOCAL COMERCIAL, por las instalaciones y equipos
que instale en l y por los actos llevados a cabo en el interior del LOCAL COMERCIAL por su personal,
funcionarios, subordinados, dependientes, factores, representantes, clientes, visitantes, proveedores y
dems personas.
En caso de que EL ARRENDATARIO no cumpla con la obligacin contenida en esta clusula, EL
ARRENDADOR tendr la facultad de rescindir este CONTRATO o contratar dicho seguro, trasladndole el
costo del mismo a EL ARRENDATARIO, quien deber reembolsar el monto total en un plazo no mayor a
30 das contados a partir del da siguiente en que venza su plazo para exhibir la pliza de seguro a EL
ARRENDADOR, el importe de las plizas que haya contratado por su causa.
El impago del reembolso sealado, ser causa inmediata de rescisin de este CONTRATO con
independencia de que la deuda generada por este concepto subsistir y causar intereses moratorios
calculados a tasa del 9% (nueve por ciento) mensual.
DCIMA OCTAVA. OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO.
EL ARRENDATARIO adems de las obligaciones establecidas en el Captulo Tercero del Ttulo Sexto y sus
respectivos artculos del Cdigo Civil para el Estado de Michoacn, as como sus correlativos en el
interior de la Repblica Mexicana, est obligado a lo siguiente:
1.
Mantenimiento del LOCAL COMERCIAL: EL ARRENDATARIO llevar a cabo por su exclusiva

cuenta el mantenimiento de el LOCAL COMERCIAL, incluyendo el mantenimiento de
instalaciones elctricas, hidrulicas y sanitarias, as como la pintura y limpieza del mismo al
interior y al exterior de el LOCAL COMERCIAL.
EL ARRENDATARIO deber mantener limpio el LOCAL COMERCIAL, sacando la basura y
depositndola en los lugares asignados para tal fin utilizando nicamente los pasillos de
servicio y circulaciones verticales destinadas para lo mismo, en el horario establecido para ello
por parte de EL ARRENDADOR, con el propsito de no dar mal aspecto a la clientela. De igual
manera, estar a cargo de EL ARRENDATARIO, la reparacin de cualquier desperfecto causado
en el LOCAL COMERCIAL derivado del uso de equipos de aire acondicionado o clima artificial y
de cualquier otra instalacin al interior del LOCAL COMERCIAL
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MPGL
2.
Comportamiento, orden y horarios del LOCAL COMERCIAL: EL ARRENDATARIO deber

abstenerse de todo acto que constituya una molestia o perjudique a los dems ocupantes,
vecinos o clientes, por lo que no podr utilizar luces de alta densidad si no solo las permitidas
de acuerdo a los estndares de Certificacin LEED que sern recomendados por EL
ARRENDADOR, aparatos o sistemas de sonido, radios, televisores, o cualquier otro medio que
pueda causar molestias a los vecinos y clientes, para anunciar o promover su negocio, salvo
que exista autorizacin por escrito de EL ARRENDADOR; deber abstenerse y prevenir a sus
clientes de todo acto ruidoso, insalubre, molesto, ilegal o inmoral dentro del LOCAL COMERCIAL
y en las dems reas del CENTRO COMERCIAL.
Las labores de carga y descarga de mercanca debern de realizarse en el horario establecido
para ello por parte de EL ARRENDADOR, en los sitios asignados para dichas maniobras. EL
ARRENDATARIO no podr introducir materiales de construccin o decoracin sin contar con la
autorizacin por escrito de EL ARRENDADOR.
EL ARRENDATARIO tendr la obligacin de ajustar la operacin de LOCAL COMERCIAL a los
horarios establecidos y autorizados por EL ARRENDADOR, por lo que est conforme en que el
LOCAL COMERCIAL permanezca abierto das festivos y de descanso oficial en virtud de que se
trata de una superficie ubicada dentro de un CENTRO COMERCIAL, por lo tanto EL
ARRENDATARIO acepta que en caso de no abrir al pblico el LOCAL COMERCIAL, segn lo
dispuesto en el numeral 10 de la Clusula Dcima Novena del presente CONTRATO, ser causa
de rescisin con todas sus consecuencias legales. EL ARRENDATARIO se obliga a cumplir y
respetar el horario de apertura y cierre del CENTRO COMERCIAL, de conformidad con los
trminos y condiciones de EL REGLAMENTO DE OPERACIONES vigente a la fecha.
Para el caso de que EL ARRENDATARIO incumpla con el horario de apertura y cierre de EL
LOCAL COMERCIAL o en el supuesto de que no abra al pblico el LOCAL COMERCIAL en tres
ocasiones consecutivas o no consecutivas, est conforme en pagar como pena convencional la
cantidad equivalente al 50% (cincuenta por ciento) de la RENTA FIJA vigente al momento en
que EL ARRENDADOR le notifique a EL ARRENDATARIO dicho incumplimiento. Lo anterior, no
exime a EL ARRENDATARIO de que al recaer en el supuesto a que se hace referencia en la
clusula Dcima Novena Octava numeral 10 sea considerada como una causa de rescisin del
presente CONTRATO de acuerdo a los trminos y condiciones establecidos en la citada clusula.
3.
Reglamento del CENTRO COMERCIAL: EL ARRENDATARIO se obliga a Respetar y cumplir el

horario y calendario de funcionamiento de el CENTRO COMERCIAL, as como todas las dems
obligaciones que se establezcan en los reglamentos y normatividad del CENTRO COMERCIAL,
como son enunciativa pero no limitativamente el Reglamento de Operaciones (Anexo 2),
Reglamento de Adaptaciones al LOCAL Arrendado cuando se trate de LOCAL Manual de
Fabricacin del Mdulo para ISLA cuando se trate de ISLA (Anexo 3), Reglamento del Rgimen
de Propiedad en Condominio as como los anexos del presente CONTRATO, los cuales acepta en
su totalidad.
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4.
Otras Obligaciones de EL ARRENDATARIO:
No podr instalar equipos electrnicos que sobrecarguen las lneas de corriente sealadas en
el Reglamento de Operaciones anexo al presente CONTRATO.
Fumigar el LOCAL COMERCIAL por lo menos una vez cada 3 (tres) meses, contratando una
compaa fumigadora competente.
Tener extinguidores contra incendio en el LOCAL COMERCIAL.

Por no tener exclusividad de estacionamiento, deber abstenerse de estacionar sus vehculos
en zonas peatonales, de circulacin o en cualquier otro sitio donde entorpezca la circulacin
del trnsito.
Abstenerse de lavar, asear o reparar
COMERCIAL.
sus vehculos
en el estacionamiento del CENTRO
Cumplir a cabalidad lo dispuesto en el Anexo 4 del presente CONTRATO, mismo que se adjunta
como si a la letra se insertase, y que se refiere a normas en materia ambiental, segn lo
dispuesto en la certificacin LEED de EL ARRENDADOR, ylo establecido por el USGC (United
Satates Green Council), para lo cual deber de implementar de manera integral y no limitativa
todo lo dispuesto en dicho anexo 4 del presente CONTRATO.
Solo en caso, de RENTA VARIABLE, entregar por correo electrnico al correo

c.valencia@citelis.com.mx o por escrito a EL ARRENDADOR en los primeros 10 (diez) das de
cada mes, un reporte de las ventas realizadas en el LOCAL COMERCIAL y en caso de que as lo
requiera por escrito EL ARRENDADOR un tanto de sus estados financieros auditados o, en su
caso, informacin Fiscal actualizada que este requiera, as como estados financieros internos
del ejercicio inmediato anterior debidamente suscritos por el representante legal de EL
ARRENDATARIO dentro de los 5 (cinco) das naturales siguientes a que reciba dicho
requerimiento.
Abstenerse de utilizar el LOCAL COMERCIAL arrendado como bodega o almacn, sin atencin al
pblico en el mismo.
Mantener abierta y operando de forma continua e ininterrumpida y en concordancia con los

trminos de ste CONTRATO dicho LOCAL COMERCIAL todos los das del ao, en los horarios
designados por EL ARRENDATARIO, salvo aquellos previamente acordados por escrito con EL
ARRENDADOR o el Administrador del CENTRO COMERCIAL.
Notificar de inmediato por escrito a EL ARRENDADOR de cualquier usurpacin, dao a las

instalaciones, mobiliario o equipo del LOCAL COMERCIAL.
Notificar por escrito a EL ARRENDADOR, a ms tardar el da hbil siguiente a que EL

ARRENDATARIO reciba cualquier demanda, reclamacin, multa o revisin de autoridades o de
terceras personas, ya sea en contra de EL ARRENDADOR, en contra de EL ARRENDATARIO o
respecto del LOCAL COMERCIAL. En caso contrario, EL ARRENDATARIO ser responsable de los
daos, perjuicios, reclamaciones, costos y gastos que por tal motivo le ocasione a EL
ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO deber de tomar las medidas pertinentes para atender
dichas demandas, reclamaciones, multas o revisiones, para evitar que caduquen o prescriban
los trminos legales de defensa y/o contestacin de las mismas, con independencia de la
notificacin antes mencionada.
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MPGL
Deber liberar y sacar en paz y a salvo a EL ARRENDADOR as como pagarle a esta ltima los
daos y perjuicios que se le causen incluyendo enunciativa y no limitativamente, multas,
penas, sanciones, costos, cargos y erogaciones, incluyendo sin limitar impuestos, derechos, y
honorarios de abogados causados,
en relacin con la adecuacin, uso, ocupacin y/o
mantenimiento de el LOCAL COMERCIAL por EL ARRENDATARIO, durante el plazo de vigencia
de ste CONTRATO.
La infraccin a cualquiera de los numerales sealados en esta clusula dar accin a EL ARRENDADOR
para exigir la terminacin anticipada del presente CONTRATO, sin necesidad de declaracin judicial
previa.
DCIMA NOVENA. RESCISIN
LAS PARTES convienen que Independientemente de las causas de rescisin previstas en este
CONTRATO y en la legislacin aplicable, EL ARRENDADOR podr rescindir este CONTRATO mediante
aviso por escrito a EL ARRENDATARIO, sin necesidad de declaracin judicial al respecto y bastar con
solo notificarlo en cualquiera de los domicilios sealados en el presente CONTRATO, en cualquiera de
los siguientes casos:
1.- La falta de pago de 2 (dos) o ms mensualidades de la RENTA consecutivas.
2.- La falta de pago de 2 (dos) o ms mensualidades consecutivas de cualesquiera de los
siguientes conceptos como son: las cuotas de Mantenimiento, suministro de Agua Helada,
cuota de Publicidad, cuotas extraordinarias, seguros o bien si no cubre oportunamente
cualquier otra erogacin a que est obligada en trminos del presente CONTRATO, incluyendo
las obligaciones relativas al depsito en Garanta y las Rentas Adelantadasel deposito
establecido sobre la apertura del LOCAL COMERCIAL.
3.- Variar el giro comercial para lo cual es entregado en arrendamiento el LOCAL COMERCIAL.
4.- No tener vigente y en su caso renovar cada ao la Pliza de Seguro descrita en la clusula
Dcima Sptima del presente documento durante la vigencia del presente CONTRATO.
5.- Cambiar sin consentimiento de EL ARRENDADOR, al Beneficiario Preferente de la Pliza de
seguro.
6.- El almacenaje de substancias peligrosas, inflamables, corrosivas o explosivas sin la
autorizacin por escrito de EL ARRENDADOR. Para el caso de que ste ltimo otorgue dicha
autorizacin, EL ARRENDATARIO se obliga y compromete a contratar una pliza de seguro para
tal efecto dejando como Beneficiario Preferente de la Pliza de seguro a EL ARRENDADOR.
7.- Por daos graves ocasionados al LOCAL COMERCIAL e imputables a EL ARRENDATARIO.
8.- Por variar la forma de EL LOCAL COMERCIAL arrendado, sin contar con el consentimiento por
escrito de EL ARRENDADOR o bien si EL ARRENDATARIO realiza en el LOCAL COMERCIAL o en su
fachada alguna construccin distinta a las aprobadas por EL ARRENDADOR
9.- En caso de que EL ARRENDATARIO pague RENTA VARIABLE, por no entregar el reporte de
ventas totales que se encuentra sealado en la clusula Dcima Tercera del presente
CONTRATO, estados financieros y/o informacin fiscal.
10.-Si el LOCAL COMERCIAL se mantiene cerrado o no es operado de manera continua y con
operaciones al pblico en general por un perodo consecutivo o no consecutivo, igual o mayor a
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MPGL
quince (15) das en un periodo de 30 (treinta) das naturales, por actos u omisiones imputables
o no imputables a EL ARRENDATARIO, es decir, por cualquier causa.
11.-Si EL ARRENDATARIO presenta documentacin falsa o alterada respecto de la documentacin
que se adjunta a este CONTRATO y/o respecto a las declaraciones de este instrumento.
12.-Si EL ARRENDATARIO no abre al pblico el negocio instalado en el LOCAL COMERCIAL en la
fecha propuesta.
13.-Si EL ARRENDATARIO destina el LOCAL COMERCIAL a un uso o bajo una marca o nombre
comercial distinto al sealado en la clusula Novena de ste CONTRATO.
14.-Si EL ARRENDATARIO no recibe la posesin del LOCAL COMERCIAL dentro de los 10 (diez) das
naturales siguientes a la fecha de notificacin de entrega por parte de EL ARRENDADOR.
15.-Si EL ARRENDATARIO incumple con cualquiera de las obligaciones a su cargo derivadas de ste
CONTRATO.
16.-Si EL FIADOR enajena o grava el Inmueble con el que garantiza el cumplimiento de las
obligaciones de EL ARRENDATARIO y no lo hizo del conocimiento de EL ARRENDADOR en la
forma y tiempo previsto en la clusula Vigsima Segunda Tercera del presente CONTRATO (en
caso de que aplique).
17.-EL ARRENDATARIO no realiza la contratacin de la pliza de fianza o bien no entrega la misma
conforme a lo establecido en la clusula Vigsima Tercera del presente instrumento (en caso de
que aplique).
18.-Cualquier otra causal que estipule la Ley.
VIGSIMA. CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR
EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO se obligan a garantizar en forma recproca el uso pacfico del
LOCAL COMERCIAL. EL ARRENDADOR no ser responsable por lesiones o daos que se causen a
personas o bienes, incluido EL ARRENDATARIO, en forma enunciativa, pero no limitativa, incendios,
explosiones, desprendimientos de materiales, vapores, gases, electricidad, lluvia, agua o fugas en las
tuberas o instalaciones hidrulicas de otros locales comerciales que integren el CENTRO COMERCIAL o
por operaciones y actividades de ellos o de terceros.
Asimismo, EL ARRENDADOR no asumir responsabilidad alguna por daos y perjuicios
ocasionados a EL ARRENDATARIO, directa o indirectamente, por casos fortuitos o de fuerza mayor,
tales como actos u omisiones de terceros ajenos al CENTRO COMERCIAL, actos populares, vandalismo,
huelgas, mtines, invasiones, acciones militares, disposiciones gubernamentales de seguridad pblica,
o cualquier otro que pueda entenderse como caso fortuito o de fuerza mayor. EL ARRENDADOR no ser
responsable por los daos, prdidas, perjuicios o lucro cesante sufrido por EL ARRENDATARIO por
causas no imputables directamente a EL ARRENDADOR, su personal, apoderados o factores. EL
ARRENDADOR no ser en ningn caso responsable de la seguridad de los bienes que estn en
posesin de EL ARRENDATARIO, incluyendo el propio LOCAL COMERCIAL, entendindose que toda la
operacin, seguridad, vigilancia y dems relativos a la operacin del LOCAL COMERCIAL, sern
responsabilidad de EL ARRENDATARIO.
Por tanto, por cuanto hace a todos y cada uno de los contenidos que EL ARRENDATARIO introduzca al
LOCAL COMERCIAL, sin limitacin alguna, EL ARRENDATARIO ser el nico responsable por la prdida,
robo, o cualquier dao que sufran los mismos, por lo que quedar a su libre eleccin contratar o no
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MPGL
seguros por cualquier siniestro o evento que pudiera causar la prdida, dao, menoscabo o detrimento
en dichos bienes, liberando desde este acto a EL ARRENDADOR de cualquier responsabilidad por
dichos conceptos, otorgndole el finiquito ms amplio que en derecho corresponda, y renunciando al
ejercicio de cualquier accin o derecho que ejercitar en contra de EL ARRENDADOR por dicha causa.
VIGSIMA PRIMERA. RESPONSABILIDAD PATRONAL Y RELACION CON TERCEROS
EL ARRENDATARIO ser el nico patrn responsable de las obligaciones con sus trabajadores,
dependientes y administradores a su servicio, obligndose a dejar a EL ARRENDADOR en paz y salvo,
libre de cualquier reclamacin que por este concepto se le hiciere, y a resarcirla de cualquier cantidad
que tuviere que pagar por dicho concepto, incluyendo los gastos y costas judiciales correspondientes
de conformidad a la prctica habitual en Mxico.
De igual manera, cada una de las partes es responsable del cumplimiento de las obligaciones de
naturaleza fiscal, seguridad social, administrativa y de cualquier otra ndole derivadas de las
relaciones con sus dependientes, sindicatos, administradores, clientes, proveedores, gobierno federal,
estatal, municipal y sus dependencias y otros terceros causa habientes suyos, obligndose a no
perturbar a la otra parte ni a la persona que, en su caso, preste los servicios de administracin y
mantenimiento del CENTRO COMERCIAL, as como de mantener, indemnizar, defender y sacar en paz y
a salvo a la otra parte, y/o a la persona que preste los servicios de administracin y mantenimiento,
por cualquier reclamacin, responsabilidad o demanda derivada o relacionada con dichas relaciones.
Sern por cuenta de la parte que incumpla con las obligaciones previstas en esta clusula, cualquier
indemnizacin, daos, perjuicios, prdidas, responsabilidades, penalidades y erogaciones causados a la
otra parte y/o a la persona que preste los servicios de administracin y mantenimiento por los motivos
antes sealados, incluyendo gastos judiciales y honorarios de abogados.
VIGSIMA SEGUNDA. SEGURIDAD.
EL ARRENDADOR no tendr ninguna obligacin de suministrar cualesquiera aparatos, servicios o
programas de seguridad o de proteccin para EL ARRENDATARIO o al LOCAL COMERCIAL, y no tendr
responsabilidad alguna por falta de suministro de los mismos o por que las medidas proporcionadas no
fueren adecuadas.
VIENEN 3 REDACCIONES, DE LA MISMA CLUSULA, UNA ELIMINA A LAS OTRAS
VIGSIMA TERCERA. FIADOR
Comparece EL FIADOR, quien se hace sabedor de las obligaciones adquiridas con la celebracin del
presente CONTRATO y que con sus bienes responde del cabal cumplimiento a todas y cada una de las
clusulas y obligaciones de este CONTRATO, hasta la total y completa desocupacin del LOCAL
COMERCIAL.
EL FIADOR renuncia a los beneficios de orden y excusin establecidos en los artculos 1949 y 1950 del
Cdigo Civil para el Estado de Michoacn y sus correlativos en el resto de la Repblica Mexicana. EL
FIADOR se hace responsable del cumplimiento de las obligaciones de EL ARRENDATARIO hasta que EL
ARRENDADOR reciba a su entera satisfaccin el LOCAL COMERCIAL, para cuyo efecto renuncia a lo
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MPGL
dispuesto por el artculo 1649 del Cdigo Civil para el Estado de Michoacn y sus correlativos en el
resto de la Repblica Mexicana.
EL FIADOR, designa el inmueble de su propiedad descrito en el apartado de declaraciones del presente
documento, para que el mismo sirva como garanta de su solvencia econmica.
EL FIADOR se compromete a (i) no enajenar ni gravar, ni dar lugar a que terceros embarguen el
Inmueble, mientras no acredita la propiedad de otro bien raz ubicado en la Repblica Mexicana y
aceptable para EL ARRENDADOR, (ii) notificar con por lo menos 30 (treinta) Das Hbiles de
anticipacin a EL ARRENDADOR, la sustitucin, enajenacin o gravamen del Inmueble de EL FIADOR
sealado como garanta o bien, (iii) notificarle a EL ARRENDADOR su deseo de cambiar la forma de
garantizar las obligaciones contradas por EL ARRENDATARIO.
Si EL FIADOR enajena o grava el Inmueble con el que garantiza el cumplimiento de las obligaciones de
EL ARRENDATARIO, y no lo hizo del conocimiento de EL ARRENDADOR en la forma y tiempo previsto en
el prrafo inmediato anterior, EL FIADOR responder de las obligaciones contradas por EL
ARRENDATARIO en el presente CONTRATO, con la totalidad de su patrimonio independientemente de
que se har acreedor a la pena convencional mencionada en el prrafo Catorce de la Clusula
Segunda del presente CONTRATO.
VIGSIMA TERCERA : DEUDOR SOLIDARIO
Comparece EL DEUDOR SOLIDARIO, quien se hace sabedor (a) de las obligaciones adquiridas con la
celebracin del presente CONTRATO y que con el total de su patrimonio y sus bienes responde del
cabal cumplimiento a todas y cada una de las clusulas y obligaciones de este CONTRATO, hasta la
total y completa desocupacin del LOCAL COMERCIAL.
EL DEUDOR SOLIDARIO se hace responsable del cumplimiento de las obligaciones de EL
ARRENDATARIO hasta que EL ARRENDADOR reciba a su entera satisfaccin el LOCAL COMERCIAL, para
cuyo efecto renuncia a lo dispuesto por el artculo 1649 del Cdigo Civil para el Estado de Michoacn y
sus correlativos en el resto de la Repblica Mexicana.
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MPGL
VIGSIMA TERCERA . FIANZA

EL ARRENDATARIO se obliga a contratar por su exclusiva cuenta y cargo, a favor de EL ARRENDADOR,
pliza de fianza expedida por Afianzadora Monterrey y/o Afianzadora Insurgentes por la
institucin legalmente autorizada al efecto, que en el futuro designe EL ARRENDADOR, en un plazo
que en ningn caso exceda a la entrega de la posesin del LOCAL COMERCIAL a EL
ARRENDATARIO, una pliza de fianza autorizada por la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico y
aprobada por EL ARRENDADOR. Dicha fianza deber de garantizar las obligaciones del presente
CONTRATO a cargo de EL ARRENDATARIO y a favor de EL ARRENDADOR como son las rentas,
cuotas de administracin y mantenimiento, cuota de publicidad cuotas extraordinarias, intereses
moratorios, penas convencionales y dems que se causen hasta el momento en que EL
ARRENDATARIO entregue el LOCAL COMERCIAL a plena satisfaccin de EL ARRENDADOR. Dicha
pliza de fianza deber de mantenerse vigente durante toda la vigencia de este CONTRATO.
Las plizas de fianza solamente podrn cancelarse por instrucciones escritas de EL ARRENDADOR a la
compaa afianzadora de que se trate, debindose de incluir esta leyenda en el texto de las
propias plizas y se ir disminuyendo la responsabilidad a la afianzadora en la misma proporcin
en que EL ARRENDATARIO vaya realizando los pagos mensuales correspondientes a favor de EL
ARRENDADOR.
EL
ARRENDATARIO deber entregar para aprobacin de EL ARRENDADOR copia de la(s) pliza(s)

contratada(s) (Anexo 8), as como de lo(s) recibo(s) de pago de las primas correspondiente(s),
dentro de los cinco (5) das naturales posteriores a la firma de ste CONTRATO, estando facultado
EL ARRENDADOR para verificar en todo momento la existencia de la(s) pliza(s) y el pago de la
prima correspondiente.
VIGSIMA CUARTA. NULIDAD PARCIAL

Si cualquier trmino, estipulacin o condicin de este CONTRATO o la aplicacin del mismo a cualquier
persona o circunstancia, fuera declarada nula por una autoridad judicial competente y cuyo
cumplimiento no pueda exigirse, el resto de este CONTRATO no se ver afectado, por lo que los dems
trminos y condiciones no declarados nulos tendrn plena validez y eficacia y su cumplimiento ser
exigible en toda la amplitud que permita la ley.
VIGSIMA QUINTA. ACUERDO NICO
En virtud de la celebracin de este CONTRATO, se dejan sin efectos todas y cada una de las
negociaciones, actos jurdicos y/o contratos celebrados y/o recibidos entre LAS PARTES, con
anterioridad a la fecha de firma de este instrumento, en relacin con el LOCAL COMERCIAL, con
excepcin, en su caso, de los adeudos pendientes de pago a cargo de EL ARRENDATARIO. De igual
forma EL ARRENDATARIO reconoce que en un futuro se constituir el Rgimen de Propiedad en
Condominio que regular al CENTRO COMERCIAL, y al LOCAL COMERCIAL por lo que de igual forma y
una vez constituido se obliga a cumplirlo en su totalidad y a incorporarlo a este CONTRATO como parte
integrante del mismo, por lo que EL ARRENDATARIO acepta y est de acuerdo en que EL ARRENDADOR
constituya dicho rgimen, bajo los trminos y condiciones que esta ltima decida, a su libre eleccin.
31
MPGL
VIGSIMA SEXTA. CONFIDENCIALIDAD

LAS PARTES se obligan a mantener en estricta confidencialidad el presente CONTRATO, as como toda
la informacin a que tengan acceso en virtud del mismo, abstenindose de comunicarla a cualquier
tercero, medio de comunicacin o persona ajena.
En forma enunciativa pero no limitativa la informacin relativa al importe de las rentas, ventas que
reporten en su caso l o los negocios que establezca EL ARRENDATARIO en el LOCAL COMERCIAL, los
trminos y condiciones de pago de la renta o cualesquiera de los servicios, as como cualquier
contenido del clausulado del presente CONTRATO, anexos, convenios modificatorios, se consideran
como Informacin Confidencial.
En caso de incumplimiento de lo anterior, EL ARRENDADOR tendr derecho de ejercer las acciones,
reclamaciones, quejas, denuncias y dems acciones judiciales o administrativas que considere
procedentes, sin perjuicio de exigir el resarcimiento de daos y perjuicios. No obstante lo anterior, en
este acto EL ARRENDATARIO autoriza a EL ARRENDADOR al manejo de la informacin propiedad de EL
ARRENDATARIO para los fines relativos al presente CONTRATO, as como los relacionados al objeto
social de EL ARRENDADOR.
VIGSIMA SPTIMA. PROTECCIN DE DATOS
Para efectos de lo dispuesto en la Ley Federal de Proteccin de Datos Personales en Posesin de los
Particulares (en lo sucesivo LFPDP) y las disposiciones que de ella emanen, LAS PARTES reconocen y
aceptan expresamente que la forma y trminos en que cualesquiera informacin o datos que se
consideren datos personales que se encuentren en poder de cada una de LAS PARTES en trminos de la
LFPDP, y que se entregue recprocamente sern protegidos y tratados de conformidad con lo que se
establece y regula el Aviso de Privacidad, mismo que se adjunta a este instrumento como Anexo 5 (el
Aviso de Privacidad).
En todo caso, los datos personales de carcter personal entregados recprocamente por ambas partes,
sern los estrictamente necesarios para el cumplimiento de este instrumento y de lo establecido en el
Aviso de Privacidad, y nica y exclusivamente podrn ser aplicados o utilizados para el cumplimiento
de los fines objeto del presente instrumento y del Aviso de Privacidad, as como de conformidad con
cualquier disposicin de la LFPDP o de la dems legislacin aplicable.
En trminos del Aviso de Privacidad, LAS PARTES adoptarn las medidas de ndole tcnico y
organizativas necesarias para garantizar la seguridad de los datos personales entregados entre las
partes y evitarn su alteracin, prdida, tratamiento o acceso no autorizado.
LAS PARTES se comprometen y obligan a tratar los datos de carcter personal que la otra parte le
entregue o d acceso, de conformidad con lo establecido en la LFPDP, y de acuerdo a las instrucciones
de la legislacin aplicable, para la estricta prestacin de los servicios encomendados, configurndose
por tanto como encargados de tratamiento.
En caso de incumplimiento por cualquiera de LAS PARTES, sern responsables de cuantas sanciones,
multas o reclamaciones por daos y perjuicios se deriven de dicho incumplimiento y resarcirn a la otra
parte de los importes que por tal motivo hubiera tenido que abonar, incluidos gastos jurdicos,
32
MPGL
extrajudiciales y costas que la defensa ocasionare. Todo ello con independencia de que tal
incumplimiento pueda ser causa de resolucin del Acuerdo entre LAS PARTES.
LAS PARTES tendrn, respecto de cualesquiera datos personales entregados entre ellas, los derechos y
obligaciones establecidos en el Aviso de Privacidad.
VIGSIMA OCTAVA. LEY FEDERAL PARA LA PREVENCIN E IDENTIFICACIN DE OPERACIONES
CON RECURSOS DE PROCEDENCIA ILCITA
Para efectos de cumplimiento de las disposiciones sealadas en la Ley Federal para la Prevencin e
Identificacin de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilcita, EL ARRENDATARIO deber
proporcionarle la informacin y/o documentacin que EL ARRENDADOR crea necesaria para la
integracin del expediente de identificacin; as mismo declara EL ARRENDATARIO bajo protesta de
decir verdad que la actividad econmica que desarrolla y/o desarrollar es lcita, as como los recursos
con los que cumplir con las diversas obligaciones contradas a la firma del presente instrumento, ,
reconociendo que en caso de dar informacin falsa se har acreedor a las penas y sanciones previstas
en las Leyes y disposiciones vigentes en la Repblica Mexicana.
VIGSIMA NOVENA. ANEXOS
Los anexos que forman parte integrante del presente CONTRATO y que se enumeran en el mismo son
los siguientes:
Anexo 1 Plano del LOCAL COMERCIAL.
Anexo 2 Reglamento de Operaciones.
Anexo 3 Manual de adaptaciones al LOCAL COMERCIAL arrendado Manual de Fabricacin del Mdulo
para ISLA.
Anexo 4 Certificacin LEED de EL ARRENDADOR (Ambiental).
Anexo 5 Aviso de Privacidad de EL ARRENDADOR.
Anexo 6 Pliza de Seguro.
Anexo 7 Acta de entrega-recepcin del LOCAL COMERCIAL ARRENDADO.
Anexo 8 Pliza de Fianza (en caso de que aplique).
Cualquier modificacin o adicin a los Anexos del presente CONTRATO con posterioridad a la fecha de
su entrega, deber constar por escrito y firmada por EL ARRENDADOR. Los documentos futuros que
LAS PARTES adhieran a la suscripcin del presente acuerdo o en lo futuro y cuya firma de LAS PARTES
constaten en los mismos, formarn parte integrante del presente CONTRATO.
TRIGSIMA. RATIFICACIN DEL CONTRATO
El presente CONTRATO podr ser ratificado ante notario pblico a eleccin de EL ARRENDADOR, en
cuyo caso la ratificacin de firmas ante notario deber llevarse a cabo en un plazo mximo de 30
(treinta) das naturales, contados a partir de la fecha de firma del mismo. Los honorarios,
impuestos, gastos y derechos que con tal motivo se originen corrern por cuenta de EL
ARRENDATARIO.
TRIGSIMA PRIMERA. SUPLETORIEDAD, INTERPRETACIN Y CUMPLIMIENTO
33
MPGL
En todo lo no previsto por este CONTRATO, se aplicar supletoriamente las disposiciones del Cdigo
Civil para el Estado de Michoacn. Para todo lo relativo a la interpretacin, cumplimiento y ejecucin de
este CONTRATO, LAS PARTES se someten expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales del fuero
comn establecidos en la ciudad de Morelia, Michoacn, que sern los nicos competentes para
conocer de cualquier juicio o reclamacin derivados del presente documento, renunciando a cualquier
otro fuero que pudiera corresponderles por razn de sus domicilios presente o futuro, o por cualquier
otro motivo y sealan como sus respectivos domicilios para recibir toda clase de notificaciones que
deban hacrseles, as como para todos los efectos del presente CONTRATO, los domicilios sealados en
la CARTULA del CONTRATO para EL ARRENDATARIO, EL FIADOR el DEUDOR SOLIDARIO (en caso de
que aplique), mientras para EL ARRENDADOR el sealado en la declaracin No. I, en su inciso c) del
CONTRATO.
Las partes debern informarse por escrito cualquier cambio de domicilio que tuvieren y en caso de no
hacerlo, los avisos y notificaciones de cualquier ndole que dirijan al ltimo domicilio indicado, surtirn
todos los efectos legales a que haya lugar.
EL ARRENDATARIO declara que a la firma de este CONTRATO tuvo a la vista, revis, analiz y
comprendi todos y cada uno de los artculos y ordenamientos legales citados en este instrumento as
como sus anexos y los alcances de estos.
(RESTO DE LA PGINA INTENCIONALMENTE EN BLANCO SIGUE HOJA DE FIRMAS)
34
MPGL
Ledo por LAS PARTES el presente CONTRATO y debidamente enteradas de su contenido y alcance, lo
ratifican y firman por cuadruplicado, en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, el da 21 de Agosto de
2015, ___ de _______ de ____, en unin de dos testigos que en igual forma lo suscriben en todas y cada
una de las hojas que lo integran quedando dos ejemplares en poder de EL ARRENDADOR y dos
ejemplares en poder de EL ARRENDATARIO.
EL ARRENDATARIO
TENNIX, S.A. DE
C.V.::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
_______________________________
SR. RODRIGO FLORES
SAEB________________________
APODERADO
EL ARRENDADOR
INMOBILIARIA CINEMATOGRFICA DEL
NORTE, S.A. DE C.V.
_________________________________
L.A.E. ALFREDO JESS LOSTAUNAU GAVIDIA
APODERADO
EL FIADOR / EL DEUDOR SOLIDARIO

::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
_______________________________________
LIC. MARCO ANTONIO CANAVATI HADJOPULOS_____________________________
APODERADO
TESTIGOS
_________________________________
LIC. ALFONSO LAFAIRE PREZ
GERENTE REA DE COBRANZA
CITELIS
__________________________________
LIC. ALEJANDRO ULLOA MIRANDA
CFO CITELIS
Esta hoja de firmas forma parte integral del contrato de arrendamiento celebrado con fecha 21 de
Agosto de 2015__ de _______ del 20___, entre INMOBILIARIA CINEMATOGRFICA DEL NORTE, S.A. de C.V.
y TENNIX___________________, S.A. DE C.V., con la comparecencia del LIC. MARCO ANTONIO CANAVATI
HADJOPULOS.____________________, S.A. de C.V.
35
MPGL
36
MPGL

Arrendamiento Fiador, Deudor y Fianza

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Cartula del Contrato de Arrendamiento

Nombre de la Plaza: ESFERA CITY CENTER MONTERREY

Cartula del Contrato de Arrendamiento

Cartula del Contrato de Arrendamiento

LA ESTIPULADA EN EL ACTA DE ENTREGA PARA ESTE

$_________________ $51,463.50 M.N., ms el correspondiente Impuesto al Valor

Cartula del Contrato de Arrendamiento

EL FIADOR / EL DEUDOR SOLIDARIO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (EL CONTRATO) QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

DEUDOR SOLIDARIO y por lo tanto garantizar obligaciones de terceros contando su representante

d) Seala su domicilio indistintamente el ubicado en el LOCAL COMERCIAL, as como el sealado en la

g) Solo en caso de fiador, El inmueble mencionado en la CARTULA como ESCRITURA DE LA

CUOTA MENSUAL DE AGUA HELADA. La cantidad equivalente al PORCENTAJE DE AGUA HELADA

d) CUOTA MENSUAL DE PUBLICIDAD. La cantidad equivalente al PORCENTAJE DE PUBLICIDAD de la

de reordenacin, remodelacin, reestructuracin, alteracin, modificacin y nuevas obras que al

Las erogaciones que deriven de la reubicacin de EL ARRENDATARIO, tales como remodelacin,

EL ARRENDATARIO tendr la obligacin de proporcionar a EL ARRENDADOR los comprobantes de pago

no lo hiciera, no se considerar prorrogado ni renovado este CONTRATO y EL ARRENDATARIO deber de

DCIMA SEXTA. SUBARRENDAMIENTO Y CESIN

al LOCAL COMERCIAL arrendado al valor de reposicin. EL ARRENDATARIO, asumir directamente, por

Mantenimiento del LOCAL COMERCIAL: EL ARRENDATARIO llevar a cabo por su exclusiva

Comportamiento, orden y horarios del LOCAL COMERCIAL: EL ARRENDATARIO deber

Reglamento del CENTRO COMERCIAL: EL ARRENDATARIO se obliga a Respetar y cumplir el

Otras Obligaciones de EL ARRENDATARIO:

Tener extinguidores contra incendio en el LOCAL COMERCIAL.

en el estacionamiento del CENTRO

Solo en caso, de RENTA VARIABLE, entregar por correo electrnico al correo

Mantener abierta y operando de forma continua e ininterrumpida y en concordancia con los

Notificar de inmediato por escrito a EL ARRENDADOR de cualquier usurpacin, dao a las

Notificar por escrito a EL ARRENDADOR, a ms tardar el da hbil siguiente a que EL

VIGSIMA TERCERA . FIANZA

ARRENDATARIO deber entregar para aprobacin de EL ARRENDADOR copia de la(s) pliza(s)

VIGSIMA CUARTA. NULIDAD PARCIAL

VIGSIMA SEXTA. CONFIDENCIALIDAD

EL FIADOR / EL DEUDOR SOLIDARIO

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