Proceso de Diseo

Diagnostico
Para plantear el problema y la futura solucin a este proyecto hay algunos
aspectos que debemos conocer antes como que es un tambo, las
normativas que rigen la construccin en el centro histrico de la ciudad, las
tipologas de vivienda, datos de densidad, as como si es posible demoler
estos barrios tradicionales para luego construir desde cero.
En este informe partiremos por ensear un poco de cultura e historia de
nuestra ciudad porque es necesario estar informado de como surgieron
estos barrios para la momento de plantear el proyecto este directamente
relacionado con el entorno contexto y la ms importante crear una
arquitectura que solo sea para el lugar planteado, una arquitectura especial
que no pueda estar en otro lugar que no sea el Barrio Obrero N 2
1. Los Tambos:
1.1 Antecedentes:
El centro histrico de Arequipa, desde diciembre del ao 2000, ha sido
inscrito en la Lista del patrimonio Mundial de la UNESCO. Y es que a pesar
de los terremotos, de los afanes especulativos y mercantilistas del mercado
inmobiliario, del centralismo estructural del Estado peruano, de la desidia y
abandono de los estratos dominantes y de la ignorancia de la mayor parte
de las autoridades locales, tiene el mrito de conservar todava las
edificaciones domsticas de anchos muros, con ventanas enrejadas y
portadas ornamentadas, con zaguanes y patios y con miles de bvedas, que
otorgan a los espacios, un carcter acogedor y solemne al mismo tiempo.
Luego de fundada la ciudad de Arequipa en 1540, los lmites orientales de la
urbe colonial llegaban hasta la calle Cruz Verde y Villalba, a dos cuadras de
la plaza de Armas; de este lmite hasta el ro Chili eran huertas y algunos
molinos. En este lugar, a fines del siglo XVII se comenz a construir el
Puente Real, terminado a inicios del XVIII, que constitua el acceso a la
ciudad y la conexin con Lima y el mar. En este camino de ingreso se fueron
estableciendo los tambos, que tuvieron un rol econmico importante debido
al comercio y traslado de mercadera, de arrieraje de productos de los valles
vecinos y zonas agrcolas costeras de importancia, y de la produccin
minera y lanera de la sierra. Desde Arequipa se abasteca a las haciendas
del altiplano y a las minas de plata como Potos. Este interesante sistema de
recepcin y trueque de productos, tanto para abastecer la ciudad como a
los centros poblados de Cuzco y Charcas, determin que los tambos se
constituyeran en significativos establecimientos logsticos y contribuyeran al
desarrollo urbano de esta ciudad, que lleg a ser el mayor centro econmico
del sur del Per.
Con la incipiente industrializacin de Arequipa a inicios del siglo XX, la
Barranca del Ro fue ocupada por talleres, maestranzas y algunas fbricas,
principalmente curtiembres, que hasta mediados de siglo represent una
actividad floreciente, que origin a su vez el establecimiento de viviendas
populares. En este lugar, en 1932 se construy el primer barrio obrero de la
ciudad. No obstante, en la segunda mitad del siglo, la industria del cuero

decae, las grandes curtiembres no renuevan su tecnologa y finalmente

quiebran. En la actualidad, subsisten pequeas curtiembres, con una
produccin casi artesanal, y algunas de carcter informal, que contaminan
el ro y el medio ambiente. Este sector, con una localizacin privilegiada en
el ncleo patrimonial, junto al ro Chili, paradjicamente es una de las reas
con mayor deterioro. Los tambos, monumentos tugurizados, que albergan a
una considerable poblacin residente, obreros y artesanos de la otrora
floreciente industria del cuero, o descendientes de ellos, viven en
condiciones sumamente precarias.
Los tambos, tugurizados o no tienen un enorme valor patrimonial para
Arequipa. Su valor arquitectnico radica en el tamao de los espacios
comunes, alrededor de los cuales estn los ambientes abovedados, que se
fueron convirtiendo en quinta residencial, y por tanto de intensa convivencia
social.

Reafirmando como principal objetivo de la recuperacin del centro histrico,

mejorar la calidad de vida de la poblacin, particularmente de sus
residentes, la Municipalidad Provincial de Arequipa ha iniciado desde hace
dos aos esfuerzos por la rehabilitacin de los Tambo La Cabezona. Inicios del siglo XX
tambos del Solar. En este sentido, ya existe
como experiencia exitosa, la recuperacin de
los servicios y espacios comunes del Tambo
de Bronce. El propsito es continuar con este
programa en otros tambos, e ir ms all de
los espacios comunes: intervenir las calles y
callejas, renovando la precaria red de agua y
desage que produce filtraciones en las
viviendas colindantes, as como stas,
dotndolas de servicios bsicos y condiciones
mnimas de habitabilidad. Actualmente se
est interviniendo el Tambo del Matadero, de
este modo se propone generar un proceso
acumulativo de recuperacin, regenerar el
barrio, promover el empleo, consolidar la
presencia del gobierno local y fortalecer la participacin e integracin social
de sus habitantes.

IV

CENTENARIO

DE

LA

FUNDACION

DE

AREQUIPA-1940

Corra el ao de 1940 , era presidente constitucional Don Manuel Prado y el

alcalde de la ciudad era Dr. Julio Ernesto Portugal , el nmero de regidores ,
por
ese
entonces
eran
15
:
Gustavo Landzari, Teniente Alcalde; Jorge Vsquez, Sndico de Gastos;
Angel Balln, Sndico de Rentas. Los concejales eran: Luis Arenas, Hctor
Bedoya Forga, Ernesto Cnepa Sardn, Miguel Iriberry, Carlos P. Martnez,
Adolfo Martinetti, Mateo Daz, Pedro E. Zuzunaga, Guillermo Beaumont,
Enrique
Zinmerman,
Carlos
Lira
y
Juan
Chabaneix.
La celebracin ameritaba construir una ciudad moderna, y para entonces se
elaboraron
grandes
proyectos como el Teatro Municipal, el Ateneo Municipal, la urbanizacin
Selva Alegre y el estadio Melgar. Todos ellos, diseados por los urbanistas y
arquitectos Alvarez-Caldern y Harth Terr. Se proyectaron el barrio Obrero,
la Junta IV Centenario, el Colegio de la Independencia Americana, la
Biblioteca y un pabelln de la Universidad de Arequipa, stas ltimas a
cargo del arquitecto Hctor Velarde. El Seor Presidente de la Repblica fue
recibido el 11 de agosto a las tres de la tarde en la estacin de los
ferrocarriles, esa misma noche se inaugur el Teatro Municipal. El da 12 fue
la misa solemne y l Te Deum en la Catedral; la Sesin Solemne, presidida
por
el
Jefe
de
Estado, en el Teatro Municipal, y las carreras de gala en el Hipdromo de
Porongoche.
Los das 13 y 14 de agosto de 1940 se realizaron solemnes misas por la
salud del Jefe de Estado, un desfile escolar, la inauguracin del estadio
Melgar, la bendicin del Templo de la Recoleta, la inauguracin de calles y

avenidas, y se cerr con broche de oro con la inauguracin del Ateneo

Municipal y un agasajo ofrecido por la Asociacin de Comercio e Industrias,
hoy Cmara de Comercio e Industrias de Arequipa.
Cuarto Centenario. Barri construido justamente en los aos cuarenta, a
partir del 4to Centenario. La Municipalidad Provincial construy este barrio,
y all se desarroll una arquitectura neocolonial arequipea.

1.2 Plan de rehabilitacin

antecedentes:

del

centro

histrico

de

Arequipa:

La revitalizacin del centro histrico de Arequipa ser un proceso largo y

progresivo, que fue iniciado con la creacin de la Superintendencia
Municipal de Administracin y Control del Centro Histrico y Zona
Monumental de Arequipa a mediados de 1999 y la presentacin del
expediente para la inscripcin del sitio ante la UNESCO y en la Lista del
Patrimonio Mundial; y prosigui con la formalizacin de este organismo de
gestin complementado con la Oficina Tcnica mediante el Convenio AECI
MPA y la primera Ordenanza especfica en enero del 2000. Desde entonces,
las acciones de la Superintendencia y la Oficina Tcnica han estado dirigidas
a formular el Plan de Gestin, realizar un catastro patrimonial, definir
normas de proteccin y ejecutar proyectos piloto de intervencin. En
diciembre del 2000, el Centro Histrico de Arequipa fue declarado
Patrimonio Cultural de la Humanidad, lo cual representa un logro
significativo, tomando en cuenta el corto tiempo de gestin y los modestos
recursos. En junio del 2001, Arequipa fue afectada por un terremoto que
da el patrimonio del centro histrico y las prioridades del Plan son
orientadas a la reconstruccin. Para entonces, la poblacin ya haba
desarrollado una conciencia conservacionista, lo cual evit un deterioro
mayor de los monumentos. El 25 de septiembre del 2001 las normas del
Plan de Gestin fueron aprobadas por el Consejo de Regidores mediante la
O. M. 115-2001, complementadas posteriormente con los edictos

municipales que aprueban el ndice de Usos y los Planos Oficiales. El Plande

Revitalizacin del Centro Histrico de Arequipa, a travs de sus propuestas
generales y la ejecucin de sus programas y proyectos piloto, busca generar
una dinmica de restauracin patrimonial, de reconstruccin del
crecimiento, y de gestin basada en la concertacin ciudadana para el
mejoramiento de la calidad de vida de los residentes y de la comunidad
metropolitana
1.2.1 OBJETIVOS.
Contribuir a la recuperacin del Centro Histrico de Arequipa, declarado
por la UNESCO Patrimonio Cultural de la Humanidad.
Mejorar la calidad de vida de su poblacin.
Hacer compatible la conservacin del patrimonio histrico, monumental y
cultural, con el desarrollo social y econmico de la ciudad.
Proporcionar a la Municipalidad de Arequipa una herramienta eficaz para
el planeamiento y gestin, que le permita realizar de forma efectiva las
tareas de rehabilitacin y renovacin urbana, aplicacin de la Normativa
aprobada y control urbano del Centro Histrico de Arequipa, a travs de las
instancias tcnicas.
Ejecutar proyectos piloto que permitan la rehabilitacin de monumentos
para uso social y equipamiento urbano, y recuperacin de espacios pblicos
que generen efecto multiplicador en la recuperacin del Centro histrico.
Generar empleo local, promoviendo la igualdad de oportunidades entre
hombremujer y contribuir a la lucha contra la pobreza y a la sostenibilidad
del medio ambiente.
Dinamizar nuevas actividades econmicas asociadas al patrimonio y a la
actividad turstica.

1.3 Situacin actual:

En el centro histrico de Arequipa, hay 2685 predios destinados
exclusivamente al uso de vivienda, con condiciones estndares, adems se
ha detectado la existencia de tugurios que albergan a una poblacin
aproximada de 4,000 personas. Los focos de degradacin habitacional estn
localizados en El Solar y en las proximidades del Mercado de San Camilo.
Los barrios con predominio de vivienda son San Lzaro, Selva Alegre, La
Recoleta, El Vallecito, Cuarto Centenario, San Antonio y El Solar. La mayor
parte del uso residencial es de baja o mediana densidad, se ha identificado
solamente 27 torres de vivienda y 39 quintas.
1.3.1 DENSIDAD.
La densidad bruta existente est alrededor de 260 habitantes por hectrea.
Pero descontando el rea ocupada por el comercio, la densidad real, y la
densidad neta es mayor. Sin embargo, el Plan Director vigente, no concede
al centro una funcin residencial importante. La zonificacin es

hegemnicamente comercial, y slo contempla dos fajas residenciales

calificadas como R6 en los bordes de las avenidas Juan de la Torre y La
Marina, el resto es comercial de alta densidad.

1.3.2 VIVIENDA.
Hay 909 predios destinados exclusivamente al uso de vivienda, con
condiciones estndares, adems se ha detectado la existencia de 58
tugurios que alberga a una poblacin aproximada de 4,000 personas. Los
focos de degradacin habitacional estn localizados en El Solar, la calle Cruz
Verde, las proximidades del Mercado de San Camilo, en el Puente Bolognesi,
y en la zona baja de la calle lvarez Thomas. Los sectores con predominio
de vivienda son San Lzaro, El Vallecito, Cuarto Centenario, Orrantia, Buen
Retiro y Barrio Obrero y El Solar. La mayor parte del uso residencial es de
baja o mediana densidad, se ha identificado solamente 12 torres de
vivienda y 24 quintas.

La mayor parte, poseen de 3 a ms habitaciones (49.7%), teniendo un rea

techada de 15.8 m2 promedio; considerando una poblacin de 4.8
miembros por familia, se observa un ndice de habitabilidad muy bajo de 3.3
m2/habitante / vivienda.

A. Planteamiento del problema.

Luego de todo el anlisis hecho desde lo histrico cultural, una investigacin
sobre reglamentos hasta conversaciones con los mismos habitantes del
Barrio Obrero N2 llegamos a la siguiente conclusin:

La solucin al problema no est en demoler todo este barrio para

desarrollar una nueva arquitectura desde cero, claro que si hay partes
que necesitan
ser
eliminadas
como

construcciones pre-fabricadas construidas en las azoteas de las casas

que no tienen nada que ver con la arquitectura neocolonial
arequipea lo que decidimos es plantear una rehabilitacin de la
arquitectura ya existente.

A pedido del usuario se puede construir una nueva arquitectura en las

zonas perifricas de la calle Trabada y Garci Carbajal para poder
triplicar el nmero de la usuarios de este barrio ya que esta est
constituida por una serie de casas de orden contemporneo por lo
que con tienen mucha relacin con lo tradicional del barrio.

El terreno cuenta con gran variedad de vegetacin y reas verdes las

cuales deben ser tratadas de manera especial para conservarlas ya
que son de gran necesidad para el barrio ya que este est ubicado en
una zona cntrica de la ciudad en la que el aire esta muy contamindo.

B. Determinacin de caractersticas intrnsecas.

El Barrio obrero N 2 localizado entre la Av. Independencia a espaldas del
Colegio Independencia Americana y al otro extremo la Av. Venezuela
comprende una manzana entera con un rea central comn de rea verde y
zonas recreativas

B.1. CONCEPTUALIZACION DEL TEMA

Lo que se necesita y se pretende alcanzar es construir una arquitectura que
sea la respuesta a todos los problemas ya sea preservar la arquitectura
caracterstica del lugar as como las reas verdes y las zonas recreativas
como el parque central ya que es un espacio social en el que se renen
todos los habitantes del lugar para hacer sus actividades como fiestas o el
simple hecho de interactuar entre todos.
Tambin se pretende alcanzar el objetivo propuesto por el propietario de
triplicar la capacidad de usuarios para generar sus ganancias.
B.2 USUARIO
Los usuarios del Barrio Obrero N 2 son personas de clase media baja por lo
que se tiene que tener en cuenta varios requerimientos como implementar
un estacionamiento por vivienda o familia
as como el nmero de
integrantes por familia para as determinar el nmero de espacios como
habitaciones

B.3. DETERMINACION DE LAS ACTIVIDADES

Existen actividades familiares y grupales; las familiares se refieren a las
habituales de las cuales surgen los requerimientos de espacios estas son
actividades programables:
Actividades Programables:
a) Se conoce el momento preciso del da en que se inicia y termina
la actividad
b) Se conoce el nmero y tipo de participantes en la actividad

c) Se conoce con precisin la frecuencia con que se da la actividad

Mientras que las actividades grupales caractersticas de este tipo de barrios
son actividades no programables:
Actividades No Programables:
El grado de conocimiento de los tres factores es ms impreciso y a
veces imposible de detectar
8.4. Experiencias confiables
REHABILITACIN DEL TAMBO "LA CABEZONA", AREQUIPA, PER

Una de las actividades ms difciles de la profesin es la restauracin

arquitectnica. Adems de consumir mucho ms tiempo y recursos de lo
que tomara derribar un edificio y construir uno nuevo, involucra
concienzudos estudios histricos, trabajos de reforzamiento estructural,
recuperacin y restauracin de elementos y espacios, amn de la capacidad
del arquitecto de dotar al antiguo edificio de una funcionalidad acorde con
los requerimientos de los tiempos actuales. Sin embargo, este proceso es
mucho ms meritorio cuando la puesta en valor arquitectnica es
acompaada de una regeneracin social.

Ese es el caso que tratamos a continuacin, la recuperacin del Tambo "la

Cabezona", otrora un hacinado tugurio en deterioro y hoy un ordenado
vecindario multifamiliar que, sin haber erradicado a sus habitantes
originales, sin duda enriquece el acervo cultural del Centro Histrico
de Arequipa, Per, considerado Patrimonio Mundial por UNESCO. Esta
intervencin ha ganado la XIV Bienal Nacional de Arquitectura Peruana entre
otros premios, y fue inaugurada por los Prncipes de Asturias en su visita a
Arequipa.

La restauracin del Tambo La Cabezona es producto de un largo y paciente

proceso de recuperacin de otros monumentos histricos vecinos al ro Chili,
y que ya ha tenido magnficos resultados con la habilitacin del Tambo de
Bronce y el Tambo Matadero, y que continuar con otros tambos cercanos.
Este proceso viene siendo ejecutado por un grupo de arquitectos de

la Gerencia del Centro Histrico y Zona Monumental, de la

Municipalidad de Arequipa, liderado por los arquitectos Luis Maldonado,
Kelly Llerena, Daniel Paredes, Julio Azpilcueta y William Palomino. La
restauracin fue posible gracias al apoyo financiero de la Agencia
Espaola de Cooperacin Internacional para el Desarrollo - AECID, a
cargo del Arq. Juan de la Serna.

Los
trabajos
conllevaron un arduo trabajo tcnico, histrico, legal y social. El resultado es
casi irreconocible entre el antes y el despus.
QU

SON

LOS

TAMBOS?

Los tampus fueron construcciones incas que se edificaron a lo largo de los

caminos (Qapaq an) y que servan como depsito y lugares de descanso.
Segn Bernab Cobo las dimensiones de los tambos oscilaban entre 35 y
100 m de largo por 10 y 17 de ancho. La atencin en los tambos se basaba

en el sistema andino de la mita, cada tambo era administrado por un

funcionario
denominado
tampu
camayoc.
Considerando sus ventajas, los espaoles adoptaron el sistema indgena de
tambos, ya que en ellos se poda obtener comida, alojamiento y forraje para
sus cabalgaduras. Con el tiempo y el desarrollo del comercio, los tambos
coloniales cumplieron cuatro funciones principales: alojamiento temporal,
almacenaje de productos y manufacturas, mantenimiento de los sistemas
de trasporte (corrales y talleres) y comercializacin en sus grandes patios.
Durante los siglos XVI, XVII y XVIII, las ciudades y los centros mineros
requirieron ser aprovisionados de vinos (para los espaoles) y coca (para los
indgenas). Su abastecimiento organiz el circuito econmico en la regin
sur: la coca provena del Cusco y era enviada como retorno de la caravana
arequipea e iba hacia Potos y los asientos mineros: el vino de Arequipa era
llevado al Cusco, La Plata y Potos. Esta dinmica comercial requera tambos
como mbitos de depsito de vino y aguardientes, de azcares y mieles, del
abasto cotidiano y de la concentracin del ganado mular y camlido.

A partir de 1834 el sur empez a exportar lana de oveja y fibra de alpaca a

Inglaterra. En 1874 aparece el ferrocarril como factor decisivo que fortaleci
el circuito lanar pero empobreci a los campesinos con el hundimiento del
arriaje y las ferias locales. Todo ello sobrevino en el desuso de los tambos
como espacios comerciales, su posterior abandono y/o cambio de uso con
su consecuente deterioro.
UBICACIN
La mayora de los tambos en Arequipa se halla en la calle del Puente
Bolognesi, que era la nica entrada a la ciudad y la conexin con la costa
(antiguo puerto de Islay), "haciendo de los predios circundantes lugares
propicios para la estada de los comerciantes y sus animales de carga, el

intercambio de mercaderas, productos y manufacturas, as como de

animales,
cueros
y
sus
derivados."
El Tambo "La Cabezona" colinda al norte con la Calle Puente Bolognesi, al
sur con el Pasaje Ibez y al oeste con la Avenida La Marina, paralela al ro
Chili. Su ubicacin junto al ro Chili fue tambin fundamental cuando el
tambo adquiri un rol productivo, primero como molino y luego como
curtiembre.

Vista area del Tambo La Cabezona, el Puente Bolognesi y el ro Chili.

Cabe recalcar que desde la colonia el ro era considerado como las afueras
de la ciudad y el rea riberea era despectivamente denominada "la
barranca", debido a la empinada topografa de la caada. Es por esta razn
que el tambo tiene un nivel a la altura de la calle del puente, pero 2 niveles
(8 m) desde la Avenida de la Marina, ubicada paralela al ro.

Tambo La Cabezona antes de 1960. An no hay la Avenida La Marina.

Tambo en el 2005, antes de la puesta en valor.

Con los terremotos de 1958 y 1960, el tambo sufri daos en sus
estructuras, generando condiciones inadecuadas de habitabilidad y una
notoria degradacin ambiental. El tambo fue afectado por las entradas del
ro, enterrando parcialmente las arqueras hasta un nivel de 1.20 m. Los
espacios
comunes
fueron
invadidos
con
construcciones
improvisadas,
los
servicios higinicos eran deficientes y
haba un alto grado de tugurizacin.
Vista del segundo patio antes de la
restauracin. Al fondo, al otro lado del
ro, puede verse la Alameda Pardo.
El terremoto de 2001 comprometi la
integridad
estructural
del tambo,
generando desplazamientos en muros
por las grietas y el peso de las
construcciones
adicionadas,
las
escaleras y construcciones en quincha y
madera fueron tambin afectadas.

El arquitecto William Palomino explica la historia del Tambo La Cabezona.

Declaraciones de los vecinos
INTERVENCIN
El conjunto se organiza en torno a dos patios, sutilmente comunicados por
un amplio zagun. Dada la topografa, hacia la calle Bolognesi se ubica una
barra de tres niveles, mientras que el resto de edificaciones son de dos
niveles. El material predominante es una piedra volcnica blanca, que en
Arequipa se le llama "sillar" (aunque en realidad un "sillar" es un bloque de
piedra labrada usada en una construccin).

Primera planta

Segunda planta

Tercera planta

Secciones transversales. En negro: conservacin. En azul: restauracin. En

rojo:
obra
nueva.
Planos cortesa de la Gerencia del Centro Histrico. Municipalidad Provincial
de Arequipa.
El proceso involucr un largo proceso de negociacin con los propietarios,
cuyos predios se encontraban completamente atomizados e invadiendo
espacios comunes. Como resultado, se les convenci de ceder parte de
stos, especialmente cuando involucraban reas comunes, a cambio de
realizar mejoras al interior de sus viviendas.

El proyecto articul el aspecto arquitectnico constructivo, socio-econmico

y legal normativo. La intervencin de la obra se realiz a partir de los
espacios de uso colectivo (zaguanes, pasajes y patios) en razn de
consolidar el respaldo social a la ejecucin de la obra, viabilizar la
negociacin y los mecanismos de compensacin as como inducir a la
intervencin de los espacios
interiores de las viviendas.

La primera medida consisti en atender las estructuras en peligro de

colapso, para lo cual se procedi a consolidar los sistemas constructivos
tradicionales y en caso de ser necesario a mejorarlos con la introduccin de
elementos constructivos contemporneos en bvedas, muros y balcones.

Antes y despus de la restauracin del primer patio.

Antes y despus de la restauracin del segundo patio.

Luego se procedi a la recuperacin de los espacios exteriores, realizando
en primera instancia la demolicin de toda construccin precaria, inestable
o invasora del rea comn; posteriormente se hizo el cambio de todas las
redes troncales de agua, desage y sistemas elctricos. Finalmente se
renovaron
pisos
y
pavimentos.
Seguidamente se realiz el mantenimiento y restauracin de fachadas,

carpintera de puertas y ventanas as como de balcones, paralelamente al

mejoramiento de los interiores con la adecuacin y habilitacin de cocinas,
baos y pisos para cada vivienda. Finalmente se realizaron trabajos de
jardinera, reas verdes e iluminacin en general.
La arquitecta Kelly Llerena explica el proceso de restauracin
RESULTADOS

Mejoramiento de la calidad de vida de 82 familias en trminos de

seguridad constructiva, salubridad y habitabilidad de las viviendas,
as como de la revaloracin de los edificios histricos.

Fortalecimiento de la autoestima individual y colectiva de los vecinos,

y revaloracin de sus costumbres y actividades sociales.

Cambio de actitud de los propietarios y ocupantes con respecto al

lugar mediante la promocin de su organizacin social y un mayor
inters por respetar las normas de convivencia.

Edificaciones en torno
al primer patio
LECCIONES APRENDIDAS

La participacin y liderazgo de la mujer es un factor importante en la

organizacin y movilizacin social para el logro de los objetivos.

El Proyecto de Intervencin se constituye en un instrumento de

negociacin y absolucin de problemas en trminos de saneamiento
fsico y legal.

La permanencia de la poblacin en el lugar durante todo el proceso

logra una identificacin plena con el proyecto y en consecuencia con
su sostenibilidad.

La renovacin del Patrimonio Arquitectnico no es incompatible con la

atencin a los problemas sociales del Centro Histrico, son en
realidad complementarios garantizando su preservacin.

El manejo transparente y participativo permite generar un liderazgo

del proceso de intervencin por parte de las instancias tcnicas,
quienes
se
convierten
en
interlocutores de los diversos

actores.

Agradezco
la
gentil
colaboracin
de
la Gerencia del Centro
Histrico para
la
elaboracin de este post; a
ellos corresponde
gran
parte del texto as como muchas de las fotografas aqu publicadas. Muchas
gracias especialmente a la Arq. Kelly Llerena, por acompaarme a la visita
guiada y por la
informacin grfica
proporcionada.

DETALLES

EL MEDIO FISICO
1.Lo natural :
I. La tierra : topografa
-Sin muchos accidentes, casi plano con una elevacin Max de
60 0 70 cm aprox.
-La orientacin del terreno es 45 noreste

FORMA DEL TERRENO:

-Terreno cuadrado

Al ser el terreno de forma cuadrada y

ortogonal lo cual conlleva hacer un
distribucin centralizada con un punto
del irradia los dems elementos.
Haciendo que todos los elementos
Debido al
arquitectnicos queden en los bordes
asoleamiento es
del cuadrado y el espacio del centro que es
CLIMA:
necesario el uso
como un punto de encuentro de todas
ASOLEAMIENTO
de rboles y
las viviendas.

IND
EPE
NCI
A

reas vedes
tanto en la zona
centran como
en la zona
exterior del
barrio numero 2
ya que estos
ayudan a dar
sombra y
frescura al
lugar, ya que en
horas puntas el
calor es muy
fuerte en la
zona del centro

VIENTOS:

Proyeccin de
11
:
Se puede apreciar ensombra
2 tipos:
Debido a los
00
am
- este
a oeste
vientos en
N aquellas
direcciones
condicionan que
en el frente que
queda en la AV.
Independencia
tenga una lnea
de rboles que
ayudan como
una proteccin
para las casas de
los vientos que
muchas veces
son incomodos.

-sureste a noreste

VEGETACION:
Hay dos tipos de vegetacin en
esta zona, por tamaos
diferentes
EN LA ENTRADA PRINCIPAL:

EN LA PARTE DE CENTRO:

(Frente a la Av. Venezuela)

Av.
Independencia
Av.
Venezuela
7-8m

7-8m

3-4m

2-3m

LO ARTIFICIAL:
TIPOLOGIA:
Vivienda unifamiliar bsica
(Para 5 personas)
-1 solo piso
2 habitaciones
1 cocina
1 comedor
1 patio

Edificaciones multifamiliares
(Para 8 familias)
Estos constan:
2 habitaciones
1 cocina
1 comedor
1 patio

EN LO ARQUITECTONICO
Tipologa predominante:

Arquitectura
colonial o de
estima histrico

Casas
modernas o de
orden
contemporneo

N
rea de recreacin con loza
deportiva

Formas existentes:

LOS VOLUMENES NARAJAS:

Son 3 volmenes iguales (2 plantas)

LOS VOLUMENES AZULES:

Son 2 volmenes que en su primera planta son iguales (1

planta)

AREA RECRETIVA:
Pequea rea verde con juegas para nios

Loza deportiva:
Loza deportiva donde se juega Futbol y Bsquet.

Pequea Entrada principal

Tiene una capilla y una palmera

Elementos arquitectnicos:
Gradas comunitarias:

Gradas que son la

unin entre la
primera planta y en
la segunda planta,
estas gradas son
usadas para las 4
viviendas que se
ubican en la 2da
planta

Diferentes elementos decorativos:

-En las gradas

-En las ventanas.

Pequeas tejas:

Sistema Constructivo:
-Uso de rieles de tren para los techos

-Combinacin de columnas y muros

portantes.

MATERIALES Y ACABADOS:
1) Materiales:
1.1) Ladrillo:

Este se us como
material principal
para la construccin
de todas las
edificaciones de
este lugar.
ENTRE ELLAS
TENEMOS EL:
-ladrillo kinkong
-ladrillo pastelero
(Antiguamente eran
ms gruesos)
-ladrillo hueco

1.2) Cemento:
LADRRILLO
KINGKONG

LADRRILLO
PASTELERO

Uso del cemento

como mortero para
la construccin de
los
muros HUECO
de la
LADRRILLO
edificacin.
Como tambin en
las columnas y
techos.

1.3) Rieles de Tren:

Uso de rieles para

los techos como
vigas.

1.4) Tejas Pequeas:

Usado para los
bordes de los
techos.

2) Acabados:
2.1) Estucado con cemento:

2.2) Pintura para exteriores:

2.3) Puertas de Madera:

EN LO URBANO
Trama urbana

Una trama
evidentemente
ortogonal excepto
por el sur este
que es curvo

Sistema vial
Vas con transito pasivo
Vas con transito activo

Colegio independencia
Estadio melgar

DE LA INFRAESTRUCTURA
SERVICIOS PUBLICOS
Grifo
Fabrica
Colegio virgen del pilar
SEDAPAR

El Significado
La Imagen
El Barrio Obrero Nro. 2 posee un asoleamiento y ventilacin ideal para el desarrollo de
las personas, convirtindolo en un cmodo y tranquilo para vivir.
Con un gran porcentaje de reas verdes y rboles, es como un isla tranquila en medio
de todo el movimiento de la ciudad.

Las Sendas
Las rutas desde donde el observador puede ir visualizando el lugar son:
-La Av. Independencia

-La Av. Venezuela

Los Distritos
Son construcciones aledaas que proporcionan una identidad arquitectnica del lugar.

Los Nodos
Son puntos estratgicos de concentracin, en este caso son las convergencia de
sendas.

Los Hitos
Son puntos de referencia importantes

El Espritu del Lugar

Este lugar se caracteriza por ser muy apacible y acogedor, a pesar
de estar ubicado en una zona de mucho trnsito, es un lugar donde
el silencio y la tranquilidad son protagonistas.

Con el paso del tiempo, las personas de esta comunidad se han

vuelto muy cercanas y empticas entre s, generando un ambiente
imperativo de familiaridad y confraternidad.

Anlisis del usuario

Caractersticas demogrficas:
Se puede ver que el usuario presenta la siguiente informacin:

EDADE
TIEMPO VIVIENDO
PERSONAS
S
BARRIO OBRERO
VIVIENDO
75
50
10
47
26
4
76
30
4
50
30
4
36
50
6
25
41
7
36
6
9
35
60
3
78
20
1
38
55
6
36
60
3
51
3
3
33
5
3
60
60
1
39
60
8
54
54
4
45
45
2
60
50
7
65
60
4
EDAD
49.421 PROMEDI 40.2631578 PROME
PROMEDIO
0526
O
9
DIO
4.684210526
encuestadas, de los cuales arrojaron los siguientes datos:
Edad promedio:

En la tabla
podemos
apreciar
un total
de 20
viviendas

49.42 aos

Tiempo promedio de estada en el barrio:

40.26 aos

Personas por vivienda:

4.6 (5 aproximadamente)

1:
Femenino

Por la parte de nmero de personas se pudo apreciar que del muestreo (19
viviendas) se obtuvo los siguientes grficos:

2:

Total de nios:
19
Total de jvenes:

11

Total de adultos:

48

Total de adultos mayores:

12

Por todos estos datos

arrojados pudimos ver que la
mayora de personas
viviendo en el Barrio Obrero N 2 son adultos, personas que han ido
heredando las viviendas en la mayora de los casos (80%).

En promedios tambin pudimos observar que en cada vivienda habita por lo

menos 1 nio (1-14 aos), un joven (15-17 aos), 2.5 (3) adultos (18-50
aos), y un adulto mayor (50 aos a mas). Esto nos ayuda a poder ver
cuntas personas caben en cada vivienda del Barrio Obrero dependiendo de
la etapa

Caractersticas socio-culturales:

En el aspecto socio cultural se pudo apreciar que lo siguiente:

-

100% catlicos, se llega a esta conclusin no solo por: FIESTA DEL

SEOR DE LA CRUZ, FIESTA
DE LA SANTISIMA VIRGEN DE
CHAPI, FIESTA DEL DIVINO
NIO, sino tambin porque
en el muestreo arrojo esos
datos,
-

todos respondiendo

que eran catlicos.

En conjunto como barrio se
llevan a cabo actividades
como: ANIVERSARIO DE LA
FUNDACION

DEL

PARRILLAS,

CAMPEONATOS

DE

FUTBOL,

CARNAVALES,

BARRIO,
KERMES,

EJERCICIOS

PARA LA GENTE DE TERCERA

EDAD.

Todo

eso

va

demostrando la identidad del barrio, esa unificacin que se ha ido

-

aumentando con el pasar de los aos.

Como barrio hay una pequea organizacin por el CUIDADO DE LAS
REAS VERDES, LA PRESERVACIN DEL MEDIO AMBIENTE y un
marcado cuidado y gusto por los nios.

Caractersticas poltico/organizativas:
De todas las personas encuestadas se pudo ver que un 100% tiene
conocimiento de que existe:
-

Consejo vecinal
Presidente del barrio
Reuniones mensuales

(Sr. Portilla)

Sim embargo conversando con uno de los vecinos de la zona, nos expresaba
su molestia porque a pesar de haber reuniones cada mes, los vecinos no
asisten y a veces por esa parte no hay mucha organizacin.

Con todos estos datos y con varias preguntas se pudo obtener las
siguientes necesidades del barrio:

Seguridad
Vigilancia por las noches
Control para contaminacin
Mejor iluminacin nocturna
Inclusin de las viviendas perimetrales
Mejora de servicios bsicos
Estacionamientos
Restauracin general
Pintado en conjunto
Control de basura
Captacin de jvenes
Mejora implementos loza deportiva
Vestidores
Comercios cercanos (Metro Plaza Vea)

Anlisis de la normativa

En el aspecto normativo tendramos que observar 2

documentos muy importantes:
Plan director de
Arequipa Metropolitana
(2002-2015)
Reglamento Nacional de
Edificaciones

PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA METROPOLITANA

En el plan director de Arequipa
se especifica en esta zona la
ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
FUTURAS no debe de sobrepasar
los 2 niveles de altura, ya que el
estudio de suelos demostr que
por el peso podra haber un
hundimiento del terreno o ceder.

En cuanto a la

densidad

poblacional de la zona del Barrio

Obrero N2

podemos ver que

indica que debe ser de RES

MEDIO

(residencial

media),

lo

cual nos indica que en esta zona

pueden

hacerse

viviendas

R3

UNIFAMILIAR, R3 BIFAMILIAR, Y
R4, cada uno con una densidad
bruta de 160-240 ; 240-330 ; y
330400 habitantes por hectrea correspondientemente.

En cuanto a la zonificacin y uso de suelos podemos ver que existe

una franja roja a lo largo de la Av. Independencia que es de
COMERCIO ESPECIALIZADO lo cual tendramos que tomar en cuenta
en el proyecto, tambin podemos observar que en el nuevo Plan
director esa zona ya no se cataloga como uso de viviendas de
densidad media sino que est catalogado como VIVIENDAS DE ALTA
DENSIDAD 330-400 HAB/HECTAREA.

ANEXOS