INSTITUTO REGISTRAL Y

CATASTRAL

PROCEDIMIENTO PARA LA EMISIN Y/O

ACTUALIZACIN DE AVALOS CATASTRALES

FECHA DE ELABORACIN

FECHA DE REVISIN

INSTITUTO REGISTRAL Y
CATASTRAL

OBJETIVO

Describir el procedimiento mediante el cual se emite o se actualiza el Avalo

Catastral de inmuebles, con base en sus caractersticas fsicas, legales y
cualitativas; siguiendo los lineamientos marcados en el Manual de Valuacin
Catastral y disposiciones legales en la materia, aplicando los valores
catastrales unitarios de suelo y construccin vigentes, aprobados por el H.
Congreso del Estado de Puebla.

NORMAS Y POLITICAS DE OPERACIN

Ley del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla.

Ley de Catastro del Estado de Puebla.
Manual de Valuacin Catastral del Instituto Registral y Catastral del Estado de
Puebla.

INSTITUTO REGISTRAL Y
CATASTRAL

Para todo Avalo Catastral se llevar a cabo una inspeccin, y se

complementar con la ficha catastral y reporte fotogrfico.

Todos los valores unitarios, tanto de terreno como de construccin

aplicados, debern estar publicados en la Ley de Ingresos vigentes de cada
municipio.

Se pueden proponer y aplicar valores unitarios provisionales, mismos que

debern ser incorporados en el siguiente Ejercicio Fiscal.

Todo predio rstico puede tener ms de un tipo de suelo (valor unitario).

Si un predio urbano tiene ms de una zona de valor, el proceso de

valuacin se realizar conforme al procedimiento indicado.

Toda construccin deber estar asociada a su tipologa, estado de

conservacin y edad.

Los datos de superficie de terreno y construccin sern tomados de los

antecedentes (legales) proporcionados por el solicitante.

El tipo de construccin se indicar conforme a lo observado en la

inspeccin catastral o al reporte fotogrfico proporcionado (en su caso).

La valuacin catastral ser a travs de la valuacin individual y masiva.

El avalu catastral se realizar en un formato (hojas valoradas) autorizado

por la autoridad competente y deber contener la(s) firma(s) de quien lo
realiza y/o autorice.

El avalu catastral se realizar con imparcialidad, objetividad y con

independencia al propsito del solicitante.

INSTITUTO REGISTRAL Y
CATASTRAL

NO.
1

RESPONSABLE
Interesado
(Dependencia,
Contribuyente, gestor
notarial)

Delegacin Catastral,
Atencin al Pblico del
Instituto,
Interesado

(Dependencia,
Contribuyente, gestor
notarial)

DESCRIPCION DE ACTIVIDADES

FORMATO Y/O
DOCUMENTO

Se presenta en la Delegacin
Catastral o Atencin al Pblico del
Instituto y solicita asesora del Trmite
y Requisitos para obtener Avalo
Catastral o actualizacin del mismo.
Proporciona asesora e indica los
requisitos necesarios que deber
presentar para la emisin del Avalo
Catastral.

Presenta solicitud, requisitos

necesarios para la emisin del Avalo
Catastral.
Requisitos
1)

(Anexo

Revisa requisitos:
Estn completos?
4

Delegacin Catastral,
Atencin al Pblico del
Instituto,
Interesado

Si. Orden de cobro para inspeccin y

Avalo Catastral.

Orden de cobro.

No. Indica los requisitos y regresa

solicitud (paso 3)

Efecta pago en bancos, telecom,

IRCEP o va internet.
5

(Dependencia,
Contribuyente, gestor
notarial)
Interesado
(Dependencia,
Contribuyente, gestor
notarial)

Regresa con Delegado Catastral o

V.U.G., presenta recibo de pago y
acuerda (con Delegado Catastral) da
y hora para efectuar inspeccin.
Clasifica por Municipio, programa ruta
de inspecciones por da y da fecha al
solicitante.

Delegacin Catastral
Recaba informacin del bien inmueble
en el Geo Puebla, CATAS, Google.
Efecta inspeccin catastral.

Expediente.
Recibo de pago.

INSTITUTO REGISTRAL Y
CATASTRAL

Elabora Ficha Catastral (incluye datos

de infraestructura) y reporte
fotogrfico.

9
10

Elabora y emite Avalo Catastral con

los datos recabados en la inspeccin y
los proporcionados por el solicitante.
Ficha catastral

11

Notifica Avalo Catastral al

solicitante.

12

Recibe Avalo

Avalo Catastral

FIN DEL PROCEDIMIENTO

13

Interesado
(Dependencia,
Contribuyente, gestor
notarial)
* Nota Aclaratoria: Si el
predio a valuar es resultado
de una segregacin, el cobro
se considera por dos avalos,
pero si la fecha de firma es
anterior al ao fiscal vigente,
se cobrarn 3 avalos.

Avalo Catastral

INSTITUTO REGISTRAL Y
CATASTRAL
INTERESADO (DEPENDENCIA,
CONTRIBUYENTE, GESTOR NOTARIAL)

DELEGACIN CATASTRAL

INICIO
1

Se
presenta
en
la
Delegacin Catastral
o
Atencin al pblico del
Instituto y solicita asesora
del Trmite y Requisitos
para
obtener
Avalo
Catastral o actualizacin del
mismo.

Proporciona asesora e indica

los requisitos necesarios que
deber presentar para la
emisin del Avalo Catastral.
Requisitos
(Anexo 1)

3
Presenta solicitud, requisitos
necesarios para la emisin
del Avalo Catastral.
Orden de cobro

4
Revisa requisitos:
Estn completos?

No
Es tan
completos?

Si
5

Efecta
pago
en
bancos, telecom, IRCEP
o va internet.

Orden de
inspeccin
Catastral.

cobro para
y
Avalo

Indica los requisitos

y regresa solicitud
(regresa al paso 3)

INSTITUTO REGISTRAL Y
CATASTRAL
INTERESADO (DEPENDENCIA,
CONTRIBUYENTE, GESTOR NOTARIAL)

DELEGACIN CATASTRAL

Regresa con Delegado

Catastral
o
V.U.G.,
presenta recibo de pago y
acuerda (con Delegado
Catastral) da y hora para
efectuar inspeccin.
Expediente.
Recibo de pago.

Clasifica por Municipio,

programa
ruta
de
inspecciones por da y da
fecha al solicitante.
8
Recaba informacin del
bien inmueble en el Geo
Puebla, CATAS, Google.
9
Efecta
catastral.

inspeccin

10

Elabora Ficha Catastral

(incluye
datos
de
infraestructura) y reporte
fotogrfico.
11

Elabora y emite Avalo

Catastral con los datos
recabados en la inspeccin
y los proporcionados por el
solicitante.
12

Avalo
Catastral

Notifica Avalo Catastral

al solicitante
13

Recibe Avalo
Avalo
Catastral

FIN DEL PROCEDIMIENTO

INSTITUTO REGISTRAL Y
CATASTRAL

FORMATOS E INSTRUCTIVOS

1.- Manual de Valuacin Catastral

2.- Formato de Avalo Catastral

3.- Formato de ficha de Inspeccin Catastral