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Art. 12. Limitar a ocupao do solo tem como finalidade controlar e disciplinar o
adensamento do Municpio, alm de reservar rea para ventilao, insolao das
edificaes e permeabilidade do solo, garantindo qualidade de vida para a populao.
SEO III
DOS NDICES CONSTRUTIVOS
Art. 13. Os limites de ocupao do solo so determinados pelos ndices construtivos que
consistem da aplicao simultnea do coeficiente de aproveitamento e da taxa de
ocupao, calculados pela rea escriturada do terreno, dos recuos mnimos e altura,
quando for o caso, conforme Anexo IV.
1 Os ndices construtivos podero sofrer alterao em razo da aplicao dos
instrumentos da Poltica Municipal estabelecidos no Ttulo IV do Plano Diretor, Lei
Complementar 615, de 15 de dezembro de 2006, de conformidade com a legislao que
lhes prpria.
2 As edificaes localizadas na ZLE1 cujos projetos sejam de interesse turstico,
econmico, social e paisagstico podero ter seus ndices construtivos definidos pelo
Conselho Municipal de Planejamento Urbano.
Art. 14. Sero utilizados os ndices construtivos de ZR1 para os imveis localizados em
ZPA, ZAG e rea Rural com rea escriturada igual ou menor que 1.000m2 (um mil
metros quadrados).
Art. 15. Nas ZR1, ZAG, ZPA e rea Rural ser considerada, quando houver condomnio,
para cada unidade residencial, a parte ideal de 100,00m(cem metros quadrados) de rea
escriturada do terreno.
Art. 16. Os ndices construtivos dos imveis classificados como de entorno do Patrimnio
Cultural e ZRU sero definidos pelo Conselho Municipal de Planejamento Urbano.
Art. 17. Os ndices construtivos dos Corredores de Servio (CS) sero iguais aos das
zonas s quais se localizam.
Art. 18. Quando um terreno for atingido por mais de uma zona os ndices construtivos
sero calculados, proporcionalmente, de acordo com o respectivo zoneamento.
Pargrafo nico - Os ndices construtivos, quando o terreno for atingido por mais de um
zoneamento podero ser somados e utilizados na parcela de maior ndice.
Art. 19. Quando o terreno for atingido por via projetada, os ndices construtivos sero
calculados pela rea escriturada e o recuo ser medido a partir do alinhamento oficial da
via.
SUBSEO I
DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
Art. 20. O Coeficiente de Aproveitamento - CA - determina a rea que pode ser
construda em um terreno e ser obtida pela multiplicao do coeficiente definido para a
zona pela rea escriturada do terreno.
Pargrafo nico - No sero computados no clculo de Coeficiente de Aproveitamento as
reas construdas descobertas e o subsolo.
SUBSEO II
DA TAXA DE OCUPAO
Art. 21. A Taxa de Ocupao (T) a superfcie edificvel do terreno expressa pela relao
percentual entre a projeo horizontal da rea construda e da rea escriturada do terreno,
calculada pela seguinte frmula:
Taxa de Ocupao = Projeo da edificao x 100
---------------------------rea Escriturada do terreno
Art. 24. Os limites de altura das edificaes para cada zona esto definidos de acordo
com o Anexo IV.
Art. 25. A altura de qualquer edificao ser medida a partir do nvel do solo at o ponto
de maior altura do ltimo pavimento edificado, conforme Anexo V.
1 Entende-se como nvel do solo:
a) o nvel natural do terreno e/ou a laje do teto do subsolo;
b) quando houver corte, ser considerado aquele modificado, exceto quando houver corte
para subsolo.
2 As edificaes, desde que no localizadas em ZLE1, ZR1, ZPA e rea Rural quando
construdas nas divisas laterais e de fundos e junto ao alinhamento frontal, fornecido pelo
rgo municipal competente, devem respeitar a altura mxima de 11m (onze metros),
podendo a cumeeira chegar a 15m (quinze metros).
2 As edificaes, desde que no localizadas em ZLE1, ZR1, ZPA, ZAG e rea
Rural quando construdas nas divisas laterais e de fundos e junto ao alinhamento
frontal, fornecido pelo rgo municipal competente, devem respeitar a altura
mxima de 11m (onze metros), podendo a cumeeira chegar a 15m (quinze metros).
(Redao dada pela Lei Complementar n 777/2010)
Art. 26. A edificao localizada na ZLE1, independente de recuos, desde que no atenda
ao disposto no 2 do artigo 13, deve respeitar a altura mxima de:
I - 14,00m (quatorze metros) do nvel do solo podendo a cumeeira atingir a altura de
18,00m (dezoito metros) para uso comercial;
II - 26,00m (vinte e seis metros) do nvel do solo para uso residencial.
Art. 27. As edificaes localizadas na ZR1, ZPA,ZAG e rea Rural, tero altura mxima
de 11,00m (onze metros).
Art. 27. As edificaes localizadas na ZR1, ZPA, ZAG e rea Rural, tero altura
mxima de 11m (onze metros) a partir do nvel natural do terreno. (Redao dada
pela Lei Complementar n 777/2010)
Art. 28. No sero computadas para efeito de clculo da altura (H) da edificao a caixa
d`gua, antenas, casas de mquinas, de bombas, de transformadores, centrais de ar
condicionado, instalaes de aquecimento de gua, acessos a escadas ou qualquer outro
equipamento ou edificao com caractersticas ou funes semelhantes.
Art. 29. No tero limite de altura:
eletromagntica, quando edificadas nas ZC, SC, ZI, obedecero o recuo correspondente a
altura da torre dividida por cinco, mantendo o recuo mnimo de 4,0m (quatro metros).
Art. 34. Sero considerados, para efeitos do recuo frontal, somente as testadas do terreno
com as vias, parques e praas pblicas e o restante da confrontao ser tratado como
recuo lateral.
Art. 35. O recuo lateral e de fundos ser calculado utilizando-se H/6 (altura da edificao
sobre seis), exceto:
I - na indstria de grande porte quando instalada fora da zona industrial, que ter recuo
de, no mnimo, 15,00m (quinze metros);
II - na edificao de paredes cegas junto s divisas, que deve respeitar as alturas mximas
previstas na Subseo III, da Seo II, do Captulo III, deste Cdigo;
II - na edificao de paredes cegas junto s divisas, que deve respeitar as alturas
mximas previstas nos arts. 25 e 27 deste Cdigo; (Redao dada pela Lei
Complementar n 777/2010)
Pargrafo nico - As aberturas, em relao ao recuo lateral e de fundos, devem manter
distncia mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) em relao s divisas.
Art. 36. Quando admitida a implantao de mais de uma edificao num mesmo terreno
as construes, entre si, devero manter um afastamento equivalente ao somatrio das
suas alturas dividido por cinco (H+H/5), observando-se:
Art. 36. Quando admitida a implantao de mais de uma edificao num mesmo
terreno, as construes, entre si, devero manter um afastamento equivalente ao
somatrio das suas alturas dividido por seis (H+H)/6, observando-se: (Redao dada
pela Lei Complementar n 777/2010)
I - o afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) quando houver abertura em ambas as
edificaes;
II - o afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) quando no
houver abertura em uma das edificaes.
Art. 37. O recuo dos equipamentos para abastecimento de veculos automotores de
5,00m (cinco metros) do alinhamento.
Pargrafo nico - Os equipamentos para abastecimento de veculos automotores tero
que se distanciar, no mnimo, 3,00m (trs metros) de qualquer edificao na mesma
propriedade.
Art. 38. Os compressores e equipamentos para estocagem de Gs Natural Veicular - GNV