DERECHOS RELAES

CLASIFICACION DEL DERECH RELA BASADA EN LA OPONIBILIDAD Y EL

CONTENIDO:
En cuanto a su oponibilidad los derechos se clasifican en absolutos y
relativos:
1) Si el derecho es eficaz frente a cualquiera, es decir indeterminadamente
es un derecho absoluto, ERGA OMNES. DRECHOS REALES entran en esta
categora.
2) Si el derecho es eficaz frente a determinada o determinadas persona es
un derecho relativo. DERECHOS PERSONALES entran en esta categora.
En cuanto al contenido: los derechos ralaes como los personales son
patrimoniales por su contenido.
El cdigo civil define:
Cosas: se llama as a los objetos materiales susceptibles de tener un
valor.
Bienes: son objetos inmateriales susceptibles de valor.
Patrimonio: son las cosas y bienes.
Estas normas nos proporcionan los elementos para desentraar la naturaleza
patrimonial o extrapatrimonial del contenido de los derechos subjetivos.
DERECHOS REALES
Oponibilidad:
ABSOLUTOS (ERGA
OMNES)
Publicidad: NECESARIA
Objeto: COSAS

Elementos: SUJETO
(TITULAR) y OBJETO
(COSA)
Rgimen legal:
-NO PRIMA LA AUTONOMIA
DE LA VOLUNTAD.
-PRIMAN LAS NORMAS
SUSTANCIALEMTE DE
ORDEN PBLICO.
-SON DE CREACION
EXCLUSIVAMENTE LEGAL.

Contenido:
PATRIMONIALES
Adquisicin: CON LA
CONCURRENCIA DEL
TTULO Y EL MODO (o
TRADICION, que es la
entrega de la cosa)
TIENE COMO FUENTE
ACTOS JURIDICOS, ESTOS
RECIBEN EL NOMBRE DE
TITULO SUFICIENTE
Ejercicio: la mayora son
ejercidos por la posesin
Derecho de persecucin
Derecho de preferencia

DERECHOS PERSONALES
RELATIVOS
NO NECESARIA
CONDUCTA HUMANA,
traducida en una
prestacin de dar, hacer o
no hacer.
SUJETO ACTIVO
(ACREEDOR), SUJETO
PASIVO (DEUDOR) y
OBJETO (PRESTACION)
PREDOMINA LA
AUTONOMA DE LA
VOLUNTAD, Y
RESULTAEXCEPCIONAL LA
ACTUACION DEL ORDEN
PBLICO ACA LAS NORMAS
JURIDICAS SON
SUSTANCIALMENTE
SUPLETORIAS DE LA
VOLUNTAD NO EXRESADA
O INCOMPLETAMENTE
EXPRESADA.
PATRIMONIALES
NACEN DE LOS HECHOS O
ACTOS JURIDICOS QUE
PRODUCEN LA
ADQUISICION DE ELLOS.

Este se da en forma
excepcional
Este no se da, salvo por
razones legislativas

D. PERSONALISIMOS
ABSOLUTOS
Ej la vida, el honor,
etc

EXTRAPATRIMONILAE
S

Derecho de persecucin: El derecho real es inherente a la cosa, de ah que

su titular pueda perseguirla en manos de quien se halle, caracterstica que solo
excepcionalmente se encuentra en los derechos personales (privilegio del
locador sobre las cosas introducidas en la cosa locada).
Derecho de preferencia: aqu tambin tiene que ver el principio de inherencia.
Entre los derechos reales, el ius prefendi se patentiza mediante la frmula
prior in tempore, potior in iure ](primero en el tiempo mejor en el derecho)
que no rige para los derechos personales. En estos ltimos, los acreedores no
tienen preferencia unos respecto de los otros en virtud de la poca en que haya
nacido cada derecho, salvo la existencia de un privilegio que se otorga por muy
diversas razones de poltica legislativa.
Elementos de los derechos reales: las cosas y la posesin
Objeto de los derechos reales: LAS COSAS, estn deben:
1. Estar en el comercio, porque as son susceptibles de posesin.
2. Debe ser una cosa particular
3. Debe ser la cosa integra, no podr ser objeto de derecho real una parte
de la cosa, cuando esta forme un solo cuerpo.
4. Debe ser determinada no incierta
5. Debe ser actualmente existente no futura
Las cosas inmuebles, muebles, fungibles y divisibles pueden ser objeto de
derechos reales.
Clasificacin de las cosas:
Inmuebles por su naturaleza. Son inmuebles por su naturaleza el suelo, las
cosas incorporadas a l de una manera orgnica y las que se encuentran bajo
el suelo sin el hecho del hombre.
Inmuebles por accesin. Son inmuebles por accesin las cosas muebles que
se encuentran inmovilizadas por su adhesin fsica al suelo, con carcter
perdurable. En este caso, los muebles forman un todo con el inmueble y no
pueden ser objeto de un derecho separado sin la voluntad del propietario.
No se consideran inmuebles por accesin las cosas afectadas a la explotacin
del inmueble o a la actividad del propietario.
Cosas muebles. Son cosas muebles las que pueden desplazarse por s
mismas o por una fuerza externa.
Cosas divisibles. Son cosas divisibles las que pueden ser divididas en
porciones reales sin ser destruidas, cada una de las cuales forma un todo
homogneo y anlogo tanto a las otras partes como a la cosa misma.
Las cosas no pueden ser divididas si su fraccionamiento convierte en
antieconmico su uso y aprovechamiento. En materia de inmuebles, la
reglamentacin del fraccionamiento parcelario corresponde a las autoridades
locales.
Cosas principales. Son cosas principales las que pueden existir por s
mismas.
Cosas accesorias. Son cosas accesorias aquellas cuya existencia y naturaleza
son determinadas por otra cosa de la cual dependen o a la cual estn
adheridas. Si las cosas muebles se adhieren entre s para formar un todo sin
que sea posible distinguir la accesoria de la principal, es principal la de mayor
valor. Si son del mismo valor no hay cosa principal ni accesoria.
Cosas consumibles. Son cosas consumibles aquellas cuya existencia termina
con el primer uso. Son cosas no consumibles las que no dejan de existir por el
primer uso que de ellas se hace, aunque sean susceptibles de consumirse o
deteriorarse despus de algn tiempo.
Cosas fungibles. Son cosas fungibles aquellas en que todo individuo de la
especie equivale a otro individuo de la misma especie, y pueden sustituirse por
otras de la misma calidad y en igual cantidad.
Frutos y productos. Frutos son los objetos que un bien produce, de modo
renovable, sin que se altere o disminuya su sustancia. Frutos naturales son las
producciones espontneas de la naturaleza.
Frutos industriales son los que se producen por la industria del hombre o la
cultura de la tierra.
Frutos civiles son las rentas que la cosa produce.
Las remuneraciones del trabajo se asimilan a los frutos civiles.

Productos son los objetos no renovables que separados o sacados de la cosa

alteran o disminuyen su sustancia.
Los frutos naturales e industriales y los productos forman un todo con la cosa,
si no son separados.
Bienes fuera del comercio. Estn fuera del comercio los bienes cuya
transmisin est expresamente prohibida:
a) por la ley;
b) por actos jurdicos, en cuanto este Cdigo permite tales prohibiciones.
Situaciones especiales con relacin al objeto de los derechos reales:
1) Energa: Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa
y a las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin. (C.V. 2311)
2) Cuerpo humano: no es una cosa y est alejado de toda idea de valor, por lo
tanto no puede ser objeto de un derecho real.
La situacin puede cambiar cuando sus partes son lcitamente separadas de l,
ej el cabello, la sangre, la leche de la madre, ciertos rganos, etc. Si esta
separacin no ofende el orden jurdico tales partes, en tanto tengan valor,
pueden ser consideradas cosas, en el sentido tcnico de la palabra, por lo que
se puede otorgar respecto de ellas actos dispositivos de derecho.
Ley de transplante y materiales anatmicos 24193.
3) Cadver: se aplica lo del cuerpo mas consideraciones de orden moral y
religioso.
4) Conjunto de cosas: se lo llama universalidades, no puede ser objeto del
derecho real ya que este debe recaer en cosas singulares o particulares
(ejemplo cuando un testador lega)
Concepto de derecho real:
1) Doctrina clsica: esta concepcin parte de la diferenciacin neta entre los
derechos reales y personales.
Derecho real es aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto
pasivo del derecho. Este derecho da la facultad de sacra de una cosa
cualquiera un beneficio mayor o menor.
Derecho personal es aquel en que una persona es individualmente sujeto
pasivo del derecho, es decir, que un derecho personal da la facultad de obligar
individualmente a una persona a una prestacin cualquiera, a dar, a
suministrar, a hacer o no hacer alguna cosa
2) Doctrinas unitarias: son las que impugnan la divisin dicotmica: derecho
real-derecho personal. Esta doctrina postula que hay una relacin directa entre
el titular del derecho y la cosa. As afirman que no hay diferencias
fundamentales entre el derecho real y el personal en la medida que el primero
como el segundo existira una obligacin, dado que el derecho real seria
tambin de naturaleza obligacional, siendo su objeto una prestacin
consistente en una abstencin u omisin que pesara sobre todos los
integrantes de la comunidad.
Definicin de Allende: se erige en una concepcin neoclsica: el derecho real
es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas
sustancialmente de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto activo)
y una cosa determinada (objeto) una relacin inmediata que, previa publicidad
obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto
contrario al mismo (obligacin negativa) naciendo para el caso de violacin una
accin real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius
persequendi y al ius prefendi.
Derechos reales que tipifica el cdigo:
ARTICULO 1887
a) el dominio;
b) el condominio;
c) la propiedad horizontal;
h) el usufructo;
i) el uso;
d) los conjuntos inmobiliarios;
e) el tiempo compartido;
f) el cementerio privado;
g) la superficie;
h) el usufructo;
j) la habitacin;
k) la servidumbre;

l) la hipoteca;
m) la anticresis;
n) la prenda.
(agregar lo de clase) muestra un orden decreciente de desmembracin, es
decir que cada uno de ellos participa en menor medida que el anterior del
contenido del dominio.
Derechos prohibidos y limitados
1. Enfiteusis
2. Vinculacin
3. Mayorazgo
4. Capellana
5. Censo
Derechos reales legislados fuera del cdigo civil
Dentro del derecho comercial estn los warrants, los debetures. La ley de
navegacin regula la copropiedad naval, hipoteca naval, prenda naval. El
cdigo aeronutico regula la hipoteca aeronutica.
Clasificacin de los derechos reales
1)ARTICULO 1888.- Derechos reales sobre cosa propia y sobre la cosa ajena:
atiende a la posibilidad del desdoblamiento entre la titularidad del derecho y la
propiedad de la cosa.
-Son derechos reales sobre cosa total o parcialmente propia: el dominio, el
condominio, la propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el tiempo
compartido, el cementerio privado y la superficie si existe propiedad
superficiaria.
-Los restantes derechos reales recaen sobre cosa ajena.
Con relacin al dueo de la cosa, los derechos reales sobre cosa ajena
constituyen cargas o gravmenes reales. Las cosas se presumen sin gravamen,
excepto prueba en contrario. Toda duda sobre la existencia de un gravamen
real, su extensin o el modo de ejercicio, se interpreta a favor del titular del
bien gravado.
2) De disfrute y de garanta sobre la cosa ajena: subclasificacion dentro de la
cosa ajena.
Son de disfrute aquellos que confieren a su titular facultades de uso y goce de
la cosa, VER EJEMPLOS
En los de garanta, el beneficio que extrae su titular est relacionado con la
seguridad que brinda al cumplimiento de la obligacin principal y no con el uso
y goce.
3) ARTICULO 1889.- Derechos reales principales y accesorios. Los derechos
reales son principales, excepto los accesorios de un crdito en funcin de
garanta. Son accesorios la hipoteca, la anticresis y la prenda.
-Si existen por s mismo (principales): aca se encuentran los derechos sobre la
cosa propia y los de disfrute sobre la cosa ajena
-Si dependen de otro derecho en su existencia y virtualidad (accesorios): aca
est por ej la hipoteca, la prenda, la anticresis, todos estos accesorios en
funcin de garanta.
4) Sobre la sustancia, la utilidad y el valor:
-Sustancia: consiste en el conjunto de cualidades esenciales constitutivas de
los cuerpos y , adems, que compromete a ella la libre disposicin sobre el
destino econmico de la cosa, cabe destacar que el dominio es el nico entre
los derechos reales que implica y contiene la facultad de disponer
materialmente de la cosa que es su objeto.
-Utilidad: el condominio y la propiedad horizontal, el usufructo, uso, habitacin
u servidumbre.
Valor: los derechos de garanta , prenda y la anticresis, comprometen
nicamente el valor de la cosa que constituye su objeto.
5) ARTICULO 1890.- Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables.
-Los derechos reales recaen sobre cosas registrables cuando la ley requiere la
inscripcin de los ttulos en el respectivo registro a los efectos que
correspondan.
-Recaen sobre cosas no registrables, cuando los documentos portantes de
derechos sobre su objeto no acceden a un registro a los fines de su inscripcin.
6) ARTICULO 1891.- Ejercicio por la posesin o por actos posesorios. Todos los
derechos reales regulados en este Cdigo se ejercen por la posesin, excepto
las servidumbres y la hipoteca.

Las servidumbres positivas se ejercen por actos posesorios concretos y

determinados sin que su titular ostente la posesin.
Casos dudosos:
1)Derecho del locatario: la locacin es un titulo que origina derechos
personales, por lo que es un derecho personal.
2)Derechos intelectuales: son lo de autor y los que tiene por objeto los
inventos, las marcas y los diseos y modelos industriales y de utilidad., obras
literarias, artsticas, cientficas, las invenciones, los modelos industriales, las
marcas de productos y servicios y los nombres comerciales (designaciones)
.
a)Derecho de autor: no es un derecho real, dado que en estos el objeto debe
ser necesariamente una cosa.
b)Patentes de invencin: no cabe incluir a esta categora dentro de los
derechos reales o personales, sino atribuirle una naturaleza especial por la
diferenciacin del objeto. Las manifestaciones de la inteligencia del hombre o
los valores emergentes de signos distintivos, que no son cosas corpreas ni
prestaciones de otros personales, pero cuya utilizacin representa un valor
patrimonial.
c)Modelo de utilidad: toda disposicin o forma nueva obtenida o introducida
en herramientas, instrumentos, de trabajo, utensilios, dispositivos u objetos
conocidos que se presten a un trabajo practico , en cuanto importen ua mejor
utilizacin en la funcin a que estn destinados. A pesar de ser absoluto y
patrimonial no tiene por objeto una cosa, sino un bien inmaterial, un ente
incorpreo distinto de su realizacin concreta, limitado ene l tiempo.
d)Marcas y designaciones: las marcas distinguen servicios y productos. Estas
pueden ser englobadas bajo a denominacin de signos distintivos. En nuestro
sistema legal constituyen una propiedad no en el sentido de dominio sobre los
objetos materiales (derecho real) sino en la concepcin amplia que es la que
dimana de los art 14 y 17 de la C.N .
e)Modelos y diseos industriales: