-

Pgina 1

INDICE:

INTRODUCCION
CONCIDERACIONES GENERALES
OBJETIVO GENERAL
OBJETIVOS ESPECIFICOS
JUSTIFICACION
ANTECEDENTES
NORMATIVIDAD

PAG
PAG
PAG
PAG
PAG
PAG
PAG

3
4
4
4
4
5
6-19

DESARROLLO DE TEMA
CARACTERISTICAS
TIPOLOGIA FORMAL
TIPOLOGIA ESPACIAL
TIPOLOGIA FUNCIONAL

PAG
PAG
PAG
PAG
PAG

2020
21
22
23

PAG
PAG
PAG

25
26
27

CONCLUCIONES Y RECOMENDACIONES

CONCLUCIONES Y RECOMENDACIONES
BIBLIOGRAFIA

Pgina 2

INTRODUCCION

El siguiente trabajo tiene como objetivo comprender la importancia de la vivienda para lo

cual es necesario realizar un recorrido, con el fin de acercarnos un poco a su
funcionamiento. El hombre por naturaleza siempre busca el mejorar su estilo de vida y la
vivienda es uno de los lugares en los que el hombre pasa la mayor parte de su tiempo, es
por ello que su acondicionamiento y apariencia son importantes.
Luego se menciona el Reglamento Nacional de Edificaciones, el cual nos permite elaborar
un buen proyecto arquitectnico, basndonos en lo establecido por el Ministerio de Vivienda.
Entre las tipologas de vivienda estudiadas de destaco y profundizo la investigacin de la
Vivienda Quinta, la cual pudimos analizar en base a un ejemplo confiable ubicado en la
ciudad de Tacna Quinta Seorial.
Es por ello que en este anlisis se presentan las caractersticas ms notorias de las
Viviendas Quinta las cuales cuentan con todos los servicios que el hombre necesita, entre
ellos espacios de recreacin y acabados por los cuales se les denomina Residencias o
Viviendas Quinta.

Pgina 3

1.-CONSIDERACIONES

GENERALES

Pgina 4

CONSIDERACIONES GENERALES
OBJETIVO GENERAL

CG-01

Conocer los diferentes tipos de Vivienda.

Contribuir a ampliar

OBJETIVOS ESPECIFICOS
Conocer el concepto de quinta.
Conocer las diferentes tipologas.

JUSTIFICACION
Es importante que consigamos crear un estado de armona en casa que
permita obtener el mximo rendimiento del talento de cada uno de los
miembros de la familia.

CONSIDERACIONES GENERALES

CG-02

ANTECEDENTES
La Quinta Seorial

CONSIDERACIONES GENERALES

CG-03

NORMATIVIDAD

Pgina 5

NORMATIVIDAD
CAPITULO I
-

Artculo 4 - UBICACIN

Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de
Zonificacin, en zonas urbanas con zonificacin compatible o en zonas rurales.
-

Artculo 5 - DENSIDAD

Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una vivienda est en funcin
del nmero de dormitorios, segn lo siguiente:
VIVIENDA

NMERO DE HABITANTES

De un dormitorio
De dos dormitorios

2
3

De tres dormitorios o ms

CAPTULO II CONDICIONES DE DISEO

-

Artculo 6

Las viviendas debern cumplir con lo establecido en la Norma A.010 Condiciones Generales de
Diseo en lo que sea aplicable.

Artculo 7 - DIMENSIONES

Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas que permitan la
circulacin y el amueblamiento requerido para la funcin propuesta, acorde con el nmero de
habitantes de la vivienda, Las dimensiones de los muebles se sustentan en las caractersticas
antropomtricas de las personas que la habitarn.

Pgina 6

Artculo 8 - REA TECHADA MNIMA

El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin (departamentos en edificios
multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al rgimen de propiedad horizontal ser de 40
m2.
IMAGEN N 1 : REA TECHADA MNIMA ARTCULO 8

FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones ILUSTRADO.

-

Artculo 12 - ANCHO DE ACCESO

El acceso a las viviendas unifamiliares de conjuntos residenciales deber tener un ancho mnimo de
1,00m y cumplir con lo establecido en la Norma A.120 Accesibilidad para personas con
discapacidad.
IMAGEN N 2 ANCHO DE ACCESO ARTCULO 12

FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones ILUSTRADO.

Artculo 9 - AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERA

Pgina 7

Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La cocina
podr prestar servicio desde el comedor, estar-comedor o desde una circulacin que la integre a l.
La lavandera podr prestar servicio desde la cocina o desde una circulacin comn a varios
ambientes.
IMAGEN N 3 AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERA ARTCULO 9

FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones ILUSTRADO.

-

Artculo 10- CORREDORES Y ESCALERAS

Los corredores y escaleras al interior de las viviendas que se desarrollen entre muros debern tener
un ancho libre mnimo de 0,90 m.
Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro
intermedio podrn tener un ancho libre mnimo de 0,80 m.
IMAGEN N 4 CORREDORES Y ESCALERAS ARTCULO 10

FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones ILUSTRADO.

-

Artculo 12 - EJECUCIN POR ETAPAS

Pgina 8

En el caso de viviendas unifamiliares, podr plantearse su ejecucin por etapas, siempre que la
unidad bsica o ncleo bsico cumpla con el rea establecida en el artculo 8 de la presente norma
y se proporciona al adquiriente los planos de la vivienda completa, aprobados por la municipalidad
correspondiente.
-

Artculo 14 - EDIFICACIN SIMULTNEA CON HABILITACION O AMPLIABLE

Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la habilitacin urbana.

En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseo arquitectnico y estructural, as como el
sistema constructivo por emplear, estarn concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan
ser encargadas directamente por el propietario.
-

Artculo 15 NMERO DE ESTACIONAMIENTOS

El nmero de estacionamientos exigibles ser establecido en el Plan Urbano de acuerdo con las
condiciones socioeconmicas de cada localidad. En caso de no existir este parmetro, se
considerar como mnimo un estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en las
habilitaciones urbanas tipo 5 para vivienda unifamiliar no ser exigible estacionamiento en el
interior de los lotes.
-

Artculo 17

Para la edificacin de viviendas se deber verificar previamente la resistencia y morfologa del suelo
mediante un estudio. El suelo debe tener caractersticas que permitan una solucin estructural que
garantice la estabilidad de la edificacin
Igualmente deber verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de contar con una
propuesta que no comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas.
Las viviendas debern ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de agua y
energa elctrica o con un proyecto que prevea su instalacin en un plazo razonable.
En caso de existir agua subterrnea deber preverse una solucin que impermeabilice la superficie
construida en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad del suelo hacia
el interior de la vivienda.
Las superficies exteriores expuestas a la accin del agua por riego de jardines o lluvia debern estar
protegidas e impermeabilizadas para evitar el paso de agua por capilaridad hasta una altura de 0,15
m por encima del nivel del suelo exterior

Pgina 9

IMAGEN N 5 RESISTENCIA DEL SUELO ARTCULO 17

FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones ILUSTRADO.

-

Artculo 18

Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores debern ser estables, mantener un
comportamiento resistente al fuego, dotar de proteccin acstica y evitar que el agua de lluvia o de
riego de jardines filtre haca el interior.
De preferencia, el aislamiento trmico de transmisin trmica K del cerramiento no ser superior a
1,20 W/m2C.

Artculo 19 - VENTANAS Y PUERTAS VIDRIADAS

Las ventanas que dan iluminacin y ventilacin a los ambientes, debern tener un cierre adecuado a
las condiciones del clima y contar con carpintera de materiales compatibles con los materiales del
cerramiento. Los vidrios crudos debern contar con carpintera de soporto en todos sus lados. De lo
contrario debern ser templados.
Las ventanas debern ser de fcil operacin en todos los casos permitir su limpieza desde la
habitacin que ventilan e iluminan.
El alfizar de una ventana tendr una altura mnima de 0,90 m. En caso que esta altura sea menor, la
parte de la ventana entre el nivel del alfizar y los 0,90 m deber ser fija y el vidrio templado o con
una baranda de proteccin inferior o exterior con elementos espaciados un mximo de 0,15 m.

Pgina
10

Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y
movimientos ssmicos
Las puertas con superficies vidriadas debern tener bandas sealizadoras en 1,20 m y 0,90 m de
altura.
IMAGEN N6

VENTANAS Y PUERTAS VIDRIADAS ARTCULO 19

FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones ILUSTRADO.

-

Artculo 20 - TABIQUES

Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0,07 m entre ambos lados terminados.
Los tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias diferentes, debern tener un
ancho en funcin de las necesidades de aislamiento trmico acstico y climtico y el material a
emplear.
En caso que los tabiques alojen tuberas de agua o desage debern tener un acho que permita un
recubrimiento mnimo de 1cm entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique acabado.
La altura mnima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas
ser de 2,30 m contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel ms alto. La capacidad
de aislamiento de los tabiques divisorios entre viviendas diferentes ser de 45db.
La proteccin contra incendio de los tabiques divisorios entre viviendas o entre stas y zonas de uso
comn debern tener una resistencia al fuego de 2 horas.

Pgina
11

IMAGEN N 7 TABIQUES ARTCULO 20

FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones ILUSTRADO.

-

Artculo 21 - INSTALACIONES

Las montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el tanque elevado o entre stos y los
medidores de caudal, as como las montantes de electricidad entre el medidor y la caja de
distribucin, y las montantes de comunicaciones entre la acometida y la caja de distribucin,
debern estar alojadas en ductos, uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de permitir su
registro, mantenimiento y reparacin, Estos ductos no podrn abrir hacia las cajas de escaleras.
Las tuberas de distribucin interiores empotradas en cocinas y baos debern seguir cursos que
eviten su interferencia con la instalacin de mobiliario.
-

IMAGEN N8 INSTALACIONES

ARTCULO 21

FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones ILUSTRADO.

Pgina
12

Artculo 22 - PISOS

Los acabados de pisos debern ser resistentes a la abrasin, al desgaste y al punzonamiento y

mantenerse estables frente al ataque de cidos domsticos.
Los pisos exteriores debern ser antideslizantes
Los pisos de las cocinas debern ser resistentes a la grasa y aceite.

Artculo 23 - CUBIERTAS Y TECHOS

Las cubiertas ligeras debern evitar la filtracin de agua hacia el interior de la vivienda y estar fijadas
a la estructura de manera de resistir la accesin de los vientos dominantes. Los techos o azoteas de
uso de los ocupantes de la edificacin, deber contar con parapetos de proyeccin de un mnimo
de 1,10 m de altura.
El ltimo techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos, deber tener un aislamiento trmico que
permita un nivel de confort similar al de los dems pisos.
Los techos deben contar con un sistema de evacuacin de agua de lluvias hasta el suelo o hasta el
sistema de alcantarillado. Deber evitarse el posible empozamiento de agua de lluvias. Las
cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de personas para reparacin o
mantenimiento.

IMAGEN N 9 CUBIERTAS Y TECHOS ARTCULO 23

FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones ILUSTRADO.

Pgina
13

Artculo 24 - A PARATOS SANITARIOS

Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios sanitarios, segn las siguientes
cantidades mnimas:
Viviendas hasta 25 m2
Viviendas con ms de 25 m2
-

1 inodoro, 1 duchas y 1 lavadero

1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero

Artculo 25

Las tuberas de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su reparacin.

Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario debern contar con una
vlvula de control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto.
IMAGEN N10 INSTALACIONES SANITARIAS

ARTCULO 25

FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones ILUSTRADO.

-

Artculo 26 - INSTALACIONES ELCTRICAS

Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y contar con dispositivos automticos
de interrupcin por sobrecarga, y podrn ser empotrados o visibles. En este ltimo caso debern
estar protegidos por tubos o canaletas.
Los medidores de consumo podrn ser monofsicos o trifsicos, y se deber proveer uno por cada
vivienda.
Las instalaciones de comunicaciones debern contar con cajas de recepcin de los servicios que
puedan ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso comn.
Las viviendas unifamiliares debern estar preparadas para recibir al menos una salida de telefona
fija. Adems de lo anterior las viviendas de conjuntos residenciales debern contar con un enlace
para intercomunicador con el ingreso o portera, y una conexin a informacin por cable.
Se podrn colocar mecanismos automticos de encendido para ahorro de energa.

Pgina
14

IMAGEN N 11 INSTALACIONES ELCTRICAS ARTCULO 26

FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones ILUSTRADO.

-

Artculo 27 - INSTALACIONES DE GAS

Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales para cada vivienda, los mismos
que estarn colocados al exterior de la vivienda o en un espacio de uso comn.
Las canalizaciones de la red de conduccin de gas sern visibles, exteriores y alojadas en espacios
protegidos de golpes accidentales.
Los equipos que funcionen a gas tendrn una llave individual de control. Los calentadores de agua a
gas debern estar ubicados en lugares con una ventilacin directa permanente hacia el exterior.
IMAGEN N12 INSTALACIONES DE GAS ARTCULO 27

Pgina
15

FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones ILUSTRADO.

-

Artculo 28 - VIVIENDAS DE PROGRAMAS DE PROMOCIN DEL ACCESO A LA PROPIEDAD

PRIVADA

Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promocin del acceso a la propiedad privada de
la vivienda sern construidas con materiales y sistemas constructivos aprobados por el Servicio
Nacional de Normalizacin, Capacitacin e Investigacin para la Industria de la Construccin
SENCICO, pudiendo las instalaciones elctricas y sanitarias ser sobrepuestas.
En las habilitaciones urbanas tipo 5(habilitaciones urbanas con construccin simultnea) para
edificaciones de viviendas unifamiliares, correspondiente a este tipo de programas, no ser exigible
rea libre mnima al interior del lote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminacin y
ventilacin en concordancia con lo dispuesto en la norma A010. Condiciones Generales de Diseo.
IMAGEN N 13 PROGRAMACION DE ACCESOS ARTICULO 28

FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones ILUSTRADO.

CAPITULO IV
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS
-

Artculo 29

Los conjuntos residenciales y las quintas estn compuestos por edificaciones independientes
unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehculos, reas comunes y
servicios comunes.

Pgina
16

El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a servicios comunes que
general un beneficio a sus habitantes.
Estos servicios son: recreacin pasiva (reas verdes y mobiliario urbano), recreacin activa (juegos
infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardiana) y actividades sociales (salas de
reunin).
Las reas no techadas de las viviendas podrn estar delimitadas por paramentos transparentes o
vivos.
IMAGEN N14 CONDICIONES ADICIONALES ARTCULO 29

FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones ILUSTRADO.

Artculo 30 - APLICACIN DE PARMETROS ESPECIALES

Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores de 450 m2 podrn acogerse a los
parmetros de altura y Coeficiente de Edificacin establecidos para conjuntos Residenciales, de
acuerdo a la Zonificacin correspondiente.
-

Artculo 31 - CONJUNTOS COMPUESTOS POR UNIFAMILIARES

En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuanto estn conformados por viviendas
unifamiliares se permitir el crecimiento hasta una altura mxima de tres niveles, pudiendo slo en
estos casos autorizaste su construccin por etapas. Para tal efecto, el promotor consignar esta
posibilidad en la documentacin de compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar a los
propietarios los planos de las ampliaciones correspondientes, el sistema de construccin empleado
y el Reglamento Interno.

Pgina
17

IMAGEN N 15 CONJUNTOS COMPUESTOS POR UNIFAMILIARES ARTICULO 31

FUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones ILUSTRADO.

-

Artculo 32 - MEDIDORES Y ABASTECIMIENTO DE AGUA

La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalar adems del medidor o medidores para
las reas comunes del Conjunto Residencial o Quintas, un medidos de agua para cada una de las
viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las reas
comunes deber facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de
participacin en el Conjunto Residencial. Dichas informacin ser consignada en los contratos de
compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar adicionalmente
un medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que corresponda a las reas
comunes del edificio, deber facturarse en el recibo individual de cada unidad de vivienda. En este
caso, el consumo registrado por el medidor o medidores de las reas comunes del Conjunto
Residencial se facturar por separado a la Junta de propietarios, de igual forma se proceder para
los casos en que adems de edificios multifamiliares se incluyan viviendas unifamiliares.
IMAGEN N 16 MEDIDORES Y ABASTECIMIENTO DE AGUA ARTICULO 32

FUENTE:
Reglamento Nacional de
Edificaciones ILUSTRADO.

Pgina
18

Artculo 33 - MEDIDORES DE ELECTRICIDAD

La entidad prestadora de servicios de electricidad instalar, adems del medidor o medidores para
las reas comunes del Conjunto Residencial o Quinta, un medidor para cada una de las viviendas
integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las reas comunes,
deber facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de
participacin en el Conjunto Residencial o Quinta. Dicha informacin ser consignada en los
contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto
Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar adicionalmente
un medidor para las reas interiores comunes de cada edificio. El mantenimiento de los sistemas de
abastecimiento de energa al interior del Conjunto Residencial o al interior de cada edificio, ser
administrado por la correspondiente junta de propietarios.
CAPITULO V
CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIN URBANA
-

Artculo 34 - USO DE RETIROS Y REAS LIBRES

En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificacin Residencial mayor a la establecida
originalmente o en los proyectos de densificacin urbana, es posible incrementar el nmero
preexistente de viviendas sobre un lote. En este caso de podr hacer uso de los retiros o de las
reas libres para ubicar las circulaciones verticales de acceso a las nuevas viviendas, las que
debern respetar las caractersticas de la edificacin y del entorno.
-

Artculo 35 ALTURA MXIMA

La altura mxima ser de cuatro pisos y el rea libre mnima al interior del lote podr ser inferior a la
normativa, siempre que se cumpla con lo dispuesto en la Norma A010 Condiciones Generales de
Diseo.
IMAGEN N17 ALTURA
MAXIMA ARTICULO 35

FUENTE: Reglamento Nacional

de Edificaciones ILUSTRADO.

Pgina
19

2.-DESARROLLO DE
TEMA

Pgina
20

DESARROLLO DEL TEMA

DT-01

CARACTERISTICAS
QUINTA:
El trmino quinta, desde el punto de vista urbanstico, adopta distintos significados segn cada
regin o pas, aunque siempre manteniendo relacin con bienes inmuebles. Inicialmente designaba
"la quinta parte de la produccin" que el arrendatario (llamado quintero) entregaba al dueo de
una finca; pero ms tarde se aplic la denominacin de quinta a esa misma finca rstica o granja.
Generalmente las casas quintas, estn compuestas de uno o ms chalets, en el interior de una
extensin amplia de terreno que estaba parqueado y adecuadamente forestado. Es casi una regla
que incluya una piscina, un espacio en el cual practicar deportes, rea con parrillas para hacer
asados, hasta se ven casos en que se incluyen algunas dependencias para uso del personal, as
como tambin una sala de mquinas.
IMAGEN N 18 QUINTA
Fuente:
http://www.arqhys.com/articulos/quintaurbanismo-arquitectura.html
En el Per, se define como "Quinta" al
conjunto de viviendas edificadas sobre
lotes de uso exclusivo, con acceso por un
espacio comn o directamente desde la va
pblica. As se encuentra en el texto del
Reglamento Nacional de Edificaciones, Norma G.040 Definiciones, publicado en 8 de junio del 2006
en la separata de Normas Legales del diario oficial El Peruano.
El tratamiento legal de las Quintas exige que, al momento de convertir un inmueble matriz en una
Quinta, mediante la Subdivisin del mismo, se apruebe el Reglamento Interno de propiedad
exclusiva y propiedad comn (o independizacin y co-propiedad), segn lo establece el artculo 42
del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Resolucin del Superintendente Nacional
de los Registros Pblicos N 248-2008SUNARP-SN.
IMAGEN N 19 QUINTA

FUENTE: Reglamento Nacional de

Edificaciones ILUSTRADO.

Pgina
21

DESARROLLO DEL TEMA

DT-02

TIPOLOGIA FORMAL

El Condominio La Seorial est desarrollado bajo la implantacin de 17 planos verticales en forma

lineal, estos generan en el centro un espacio jerrquico que responde al corazn del condominio en
el que se desarrolla la circulacin y el rea verde y recreativa. A su vez estos planos son capaces de
originar un juego de volmenes que conforman y organizan los espacios manteniendo proporciones
adecuadas para los mismos, permitiendo mediante las plantas y fachadas observarse la
interseccin de volmenes. En su mayora se puede observar viviendas de dos niveles con
infraestructura de buen acabado y detalles arquitectnicos que generan una gran vista y un giro en
la composicin.
As mismo formalmente presenta una arquitectura contempornea, con diseos cuadrangulares en
planta, contando as cada vivienda con los espacios y servicios necesarios para la comodidad del
usuario.
En algunas viviendas se puede apreciar que mediante el uso de terrazas se da paso a la formacin de
interesantes fachadas que permiten la integracin con el exterior, dndole un toque dinmico al
interior, aprovechando as el uso de reas verdes.
IMAGEN N 19 QUINTA

rea verde

IMAGEN N 20 QUINTA

Los volmenes se organizan en

sentidos verticales y horizontales

Pgina
22

IMAGEN N 21 QUINTA

Cada vivienda tiene un estilo

diferente, adecundose a la
necesidad del usuario

DESARROLLO DEL TEMA

DT-03

TIPOLOGIA ESPACIAL
La distribucin del espacio se organiza de manera lineal, con un espacio en comn.
Adems que viene siendo el ingreso principal, ese espacio es dinmico pues conecta a los
diferentes espacios.
IMAGEN N 22 QUINTA

La circulacin es lineal

IMAGEN N23 QUINTA

Acceso principal
Vista exterior del condominio.

Pgina
23

DESARROLLO DEL TEMA

DT-04

TIPOLOGIA FUNCIONAL
El concepto generador para la construccin de estas viviendas, es obtener un buen uso del espacio y
las mejores visuales del ambiente, estableciendo as un sistema de organizacin espacial en forma
lineal para aprovechar adecuadamente los espacios, as como tambin el uso racional de la luz y la
ventilacin natural en los diversos ambientes de cada vivienda.
Cada vivienda cuenta con dos niveles, de las cuales se han distribuido, habitaciones, baos, cocina,
comedor, sala y el estacionamiento.

IMAGEN N 24 QUINTA

IMAGEN N 25 QUINTA

Pgina
24

3.-CONCLUCIONES Y
RECOMENDACIONES

Pgina
25

CONCLUCIONES Y RECOMENDACIONES

CR-01

CONCLUCIONES
La vivienda ha evolucionado muy lentamente a lo largo de los aos, aunque en las
ltimas dcadas ha experimentado cambios vertiginosos, producto de la
incorporacin de las nuevas tecnologas de control artificial. Sin negar la incidencia
de las transformaciones sociales, econmicas y polticas en su evolucin, el
desarrollo de la tecnologa, particularmente, a partir de la Revolucin Industrial, sin
duda ha jugado un importante e influyente papel en los cambios ocurridos en ella.

La actual crisis econmica est teniendo unos efectos muy negativos en un amplio
sector de la poblacin, que no slo ve frustradas sus expectativas de acceder al
derecho constitucional a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, sino que
tambin se est viendo, en muchos casos, abocado a la privacin de la vivienda en
la que estaban residiendo, como consecuencia del sobreendeudamiento de las
familias y la consiguiente ejecucin hipotecaria.
La quinta forma parte de un conjunto de viviendas de uno o dos pisos, distribuidas a
lo largo de un patio a cielo abierto y que tiene servicio de agua y desage
independiente. En el reglamento nacional de edificaciones se encuentra normas las
cuales nos permite elaborar un buen proyecto arquitectnico, basndonos en lo
establecido por el Ministerio de Vivienda.

CONCLUCIONES Y RECOMENDACIONES
RECOMENDACIONES

Revisar y analizar la normatividad antes de realizar un proyecto.

Pgina
26

CR-02

BIBLIOGRAFIA

B-01

LIBROS
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
WEBGRAFIA
http://www.arqhys.com/articulos/quinta-urbanismo-arquitectura.html
http://arquitecperu.blogspot.com/2012/05/la-casa-quinta-aspectos-normativos-caso.html
http://www.archdaily.pe/pe/755400/casa-en-quinta-do-lago-topos-atelier-de-arquitectura#
http://www.construccion.org.pe/normas/rne2012/rne2006.htm

Pgina
27