CAPTULO 5

Estndares y Criterios
de Evaluacin de
Bienestar Habitacional

CUADRO 4. Estndares de Bienestar Habitacional

FACTOR TRMICO.

correspondientes y se adjunta el cuadro 5

Criterios de Evaluacin que contiene un
listado de indicadores relevantes a ser
considerados para lograr el control del resto
de los factores incidentes en el bienestar
habitacional considerados en el estudio:
factor espacial, factor psicosocial y factor
seguridad y mantencin.

5.1 Estndares
El siguiente cuadro resume el bienestar por
factor y los estndares mnimos requeridos
por la vivienda para poder alcanzarlos.

94

Requisito

Observacin

Temperatura del aire (T),

Humedad Relativa (HR),
Presin de Vapor (Pv)

Invierno
Verano
T > 18,3C
T < 28,3C
30% < HR< 85%
20 %< HR< 70%
5 mmHg < Pv <14 mmHg 5 mmHg < Pv <14 mmHg
< 1m/s
La diferencia de T, entre la del ambiente medida en el
centro del recinto a 1.5m de altura y la T de la superficie
interior, no debe ser superior a 4C.

Antecedentes recopilados por la American

Society of Heating, Refrigeration and Air
Conditioning Engineers (ASHRAE)

Velocidad mxima del aire

Temperatura superficial de muros al
interior

Zona 2
U (W/mK)
3.1
1.8
0.87
Zona 2
Deben cumplir U ponderado
3.8
con los requisitos % Sup.
Vidrio Monolito
40
mxima
establecidos,
Doble 2.4>U>3.6 60
para el U
ponderado o la
superficie
mxima de
ventana

respecto a los Vidrio

paramentos Herm
verticales de tico
la envolvente

U<=2.4

Transmitancia Trmica en Techumbre

Fijar estndares para todas y cada una de

estas variables que inciden en el bienestar
habitacional ha sido tarea compleja, ya que
son de distinta ndole y niveles de subjetividad.
El estudio efectuado demostr la conveniencia
de diferenciar aquellas de carcter fisiolgico
y que dicen relacin con el bienestar trmico,
el bienestar acstico y el bienestar lumnico,
de aquellas variables espaciales, psicosociales y culturales comentadas.

Riesgo de Condensacin. En las superficies

perimetrales de la vivienda, excepto en
superficies vidriadas.

Coeficiente Global de prdidas trmicas

Rt mK/W
0.33
0.56
1.15

Zona 3
U (W/mK)
2.1
1.5
0.7
Zona 3
2.48
25
60

80
Zona 2
U (W/mK)
Rt mK/W
0.6
1.66
No debe darse.

Rt mK/W
0.48
0.67
1.43

Referencia.
Propuesta 2da Etapa Reglamentacin Trmica
que complementara el Art. 4.1.10 O.G.U.C.

80
Zona 3
U (W/mK)
0.47

Rt mK/W
2.13

Referencia:
Art. 4.1.10 O.G.U.C
Bajo las siguientes condiciones de uso:
- HR interior < 75%, a excepcin de cocinas
y bao < 85%
- T interior de 18C, y
- T exterior mnima promedio, mes julio. ref.
NCh 1079:
Valparaso: 7.25C
Santiago : 2.25C

Gv1, de acuerdo a Tabla N1

Gv2, de acuerdo a Tabla N1

A modo de sugerencia, segn consumo de

energa requerido por relacin rea /volumen.

Da : 40 dBA
Noche : 30 dBA

En acuerdo a lo sealado implcitamente en la

NCh352.of2000 y a lo indicado por la OMS.

FACTOR ACSTICO
Bienestar

A continuacin se expone una tabla que

resume los estndares propuestos para los
factores trmico, acstico y lumnico,
sealando las variables incidentes en el
bienestar de cada factor y los estndares

Variable

Transmitancia Trmica U mxima /

Resistencia Trmica Total Rt mnima
Muros
Opcin A
(elementos perimetrales) Opcin B
Pisos Ventilados
Ventanas
Estndar

En este captulo se pretende definir los

requisitos mnimos de calidad que debiera
tener la vivienda, en cuanto lugar para vivir
y desarrollarse, entendida en sus mltiples
escalas, para lograr asegurar el bienestar
habitacional de sus habitantes. Bienestar
habitacional entendido como la percepcin
y valoracin que diversos observadores le
asignan al total y a cada componente de un
conjunto residencial, referido a sus diversas
propiedades o atributos en sus interacciones
mutuas y con el contexto en el cual se inserta
estableciendo jerarquizaciones de acuerdo
a variables de orden espacial, fisiolgico,
psicosocial, cultural, econmico y poltico.

Bienestar

ESTNDARES Y CRITERIOS DE EVALUACIN DE BIENESTAR HABITACIONAL

Nivel de ruido mximo permitido al interior

de la vivienda

95

continuacin CUADRO 4
Requisito

Observacin

Aislacin Acstica al ruido areo por

elemento mnima

30 dB Fachadas exteriores de los recintos, incluidas las

ventanas y puertas
45 dB Muro divisorio de vivienda contigua o pareos
45 dB Paredes separadoras de zonas comunes interiores
del edifico (escaleras, pasillos etc), excluidas las puertas
45 dB Entrepiso y techumbre con azotea
30 dB Techumbre sin azotea
40 dB Instalaciones Sanitarias y Mecnicas Externas o
Internas
75 dB Elementos divisorios horizontales entre viviendas.

Los procedimientos de medicin deben realizarse

de acuerdo a la NCh352.Of2000. El ensayo de
la techumbre no est normalizado en la NCH352,
se sugiere realizarlo como en el caso de las
fachadas.

100 - 200lx
Comer /
200-500 lx
Planchar, cocinar no critico, lavar, leer
500-1000 lx
Estudiar, leer copias en mal estado.

De acuerdo a las recomendaciones de los niveles

de iluminacin estipulados por la Sociedad
Americana de Ingeniera de Iluminacin (IESNA)

Dimensin, orientacin, ubicacin y forma de ventanas

Tipo de cristales
Tipo de protecciones celosas y otros
Nivel de reflexin de la superficie interior
Proporcin de los recintos interiores (largo- ancho en
relacin a la ventana)

Para efectos de iluminacin natural, se considera

que el da comienza y termina cuando la
iluminacin horizontal exterior alcanza el valor
mnimo Ee = 5000 lx.
Fuente IRAM AADL J20-02.

Estndar

Variable

Nivel de ruido mximo emitido

Ruido de Impacto, Nivel mximo

Estndar

Bienestar

ILUMINACIN
Iluminacin

En el diseo de la vivienda se deben

considerar las siguientes variables, para
obtener el bienestar de iluminacin
adecuado por recinto, utilizando al mximo
la iluminacin natural.

Superficie
construida / Volumen
0.25

0.45

Coeficientes globales de prdidas trmicas

requeridos segn la relacin superficie
construida / volumen y la energa requerida
en calefaccin.
* Considerando 1,5 renovaciones de aire por hora

96

El cuadro est elaborado a partir del formato

indicado por las Bases tcnicas y
Administrativas de los programas
habitacionales pblicos a modo de facilitar la
lectura y comprensin y ser un instrumento
til de evaluacin al interior del aparato publico.

5.2 Criterios de Evaluacin

0.65

Gv1

Gv2*

W/m3 K

W/m3 K

1
1.5
2
2.5
3
1
1.5
2
2.5
3
1
1.5
2
2.5
3

1.8
2.3
2.8
3.3
3.8
1.8
2.3
2.8
3.3
3.8
1.8
2.3
2.8
3.3
3.8

A continuacin se presenta un listado de

indicadores relevantes a ser considerados
en cualquier evaluacin de conjuntos de
vivienda social para estas zonas del pas.

Los indicadores en cursiva corresponden a

aquellos campos de evaluacin actualmente
considerados en distintas Bases Tcnicas
tanto para los Programas de Vivienda
Dinmica sin Deuda como para Vivienda
Bsica.

CUADRO 5. Criterios de Evaluacin de Bienestar Habitacional

Se mide utilizando: ISO 140/6 y ISO 140/7, y se

calcula con ISO717/2

REAS DE
EVALUACIN
Emplazamiento del
proyecto

VARIABLE
Riesgos
Ambientales

INDICADOR

Existencia de accidentes urbanos

y geogrficos (canales con
peligros, autopistas, zonas de
derrumbes, aluviones, topografa)
Existencia de fuentes generadoras
de externalidades negativas en
proximidad

Grado de consolidacin de la
edificacin del entorno

Nmero y tipo de equipamiento

de nivel comunal o intercomunal
en un entorno de 10 cuadras
alrededor del proyecto

Nmero y calidad de sistema de

transporte pblico existente

Distancia vialidad consolidada

Energa total requerida en calefaccin

(Kwh/m2 ao)
Zona 2
Zona 3
84
108
132
156
180
47
60
73
87
100
32
42
51
60
69

126
162
198
234
270
70
90
110
130
150
48
62
76
90
104

126
162
198
234
270
70
90
110
130
150
49
62
76
90
104

168
216
264
312
360
93
120
147
173
200
65
83
101
120
138

Infraestructura
Existente

DESCRIPCIN

Accidentes geogrficos o urbanos,

que presenten algn tipo de riesgo,
que estn fuera o dentro del
terreno ofertado.
Proximidad de basurales o microbasurales, cementerios, crceles,
industria peligrosa o molesta u otros
usos con impactos molestos o
negativos en las proximidades del
terreno. (permetro de dos cuadras)
Porcentaje segn tipo de vivienda
(transitoria, autoconstruccin,
conjunto habitacional consolidado)
y terrenos no construidos, existentes
en el entorno del conjunto (permetro
de dos cuadras)
Equipamientos de importancia
comunal o intercomunal que
representen un plus a la
localizacin del proyecto, los que
estn sealados en los
instrumentos de planificacin
respectivos, adems de otros
como locales de atencin
municipal, subcentros de comercio
o servicios, etc.
Cantidad y tipo de transporte
pblico existente o posible de
extender en el entorno inmediato
al conjunto habitacional
Distancia lineal que exista del
punto ms favorable del terreno
del proyecto a la vialidad
estructurante reconocida en el
PRMS o Vialidad MOP.

RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.1

4.1
4.2.2
4.2.3

4.2.3

4.2.2
4.2.3

4.4.1
4.2.3

4.2.3

97

REAS DE
EVALUACIN
Emplazamiento del
proyecto

Diseo del conjunto

VARIABLE
Vialidad del
Entorno

Trama Urbana

INDICADOR

Sumatoria de anchos de accesos

consolidados al proyecto

DESCRIPCIN

Definicin de bordes

Insercin en la trama existente.

Legibilidad espacial

Estructura
Organizativa

Adaptacin a la topografa y
condiciones del suelo

Condiciones climticas de
viviendas y entornos

Ocupacin espacial del terreno

Ocupacin de
Suelo

Jerarqua vial vehicular

Trama vial interior

Vialidad peatonal

Ciclovas

98

Sumatoria de anchos de calles y

pasajes que lleguen al terreno del
proyecto y que el proyecto recoja
como vinculaciones.
Resolucin de bordes del conjunto
segn particularidades del lmite
enfrentado.
Porcentaje de vas del conjunto
habitacional que registran
continuidad con la vialidad del
entorno.
Orden planimtrico y espacial que
facilita el reconocimiento de los
distintos componentes del
conjunto: calles principales,
secundarias, pasajes, reas
verdes y equipamiento.
Jerarquas espaciales ordenadas
secuencialmente.
Respuesta eficiente del diseo del
conjunto habitacional a las
condiciones particulares del
terreno: pendiente, cursos de
agua, orientacin, etc.
Orientacin y proporcin de los
elementos que conforman el
conjunto.
Porcentaje de viviendas segn
orientacin geogrfica.
Respuesta adecuada a condiciones
de viento, lluvia, salinidad.
Armonizar densidad habitacional,
% de uso de suelo, tipologa de
vivienda y tipologa agrupatoria,
a fin de favorecer la calidad
espacial del conjunto.
Existencia de diversas tipologas
de vas vehiculares con un orden
de interconexin entre stas.
% de vas peatonales segregadas
del trfico vehicular.
Existencia de circuitos coordinados
con reas verdes, equipamientos
y vivienda.
% de ciclovas exclusivas
segregadas del trfico vehicular.

RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.3

REAS DE
EVALUACIN
Diseo del conjunto

VARIABLE
Trama vial interior

INDICADOR

Conformacin de calles y pasajes

DESCRIPCIN

4.2.2
4.2.3
4.2.2
4.2.3

Superficie calles con estndares

sobre el mnimo

Superficie de aceras con estndar

sobre el mnimo

Superficie reas verdes

concentradas en un solo
pao/superficie de reas verdes
dispersas.
Proporcin reas verdes

Disposicin en relacin al loteo,

accidentes topogrficos,
autopistas, o que se anexen y
complementes reas verdes
existentes

Calidad de reas verdes

entregadas

Posibilidad de consolidacin de
las reas verdes

Concentracin de los
equipamientos en un ncleo y
con reas verdes

4.2.1
4.2.3

Diseo de reas
verdes

4.2.3

4.3.1

4.1
4.2.2
4.2.3
4.3.4
4.2.1
4.2.3
4.2.3
4.2.2
4.2.3

Existencia de circuito coordinado

con reas verdes y equipamientos.
Definicin de una estructura vial
interior que equilibre la cantidad
de calles y pasajes optimizando
la funcionalidad y accesibilidad
del conjunto.
Superficies de calzada de pasajes
y calles con anchos mayores sobre
los mnimos establecidos.
Superficie de aceras y veredas con
anchos mayores sobre los
mnimos establecidos.
Relacin ms cercana a 1 entre
la superficie del rea verde
principal del proyecto respecto a
otras dispersas.
Razn entre las dimensiones menor
y mayor de las reas verdes, se
ponderan mejor aquellas cuyo
resultado se acerca a 1.
Proyectos que usen las reas
verdes para mitigar presencia de
accidentes en el terreno o
presencia de elementos
generadores de impactos.
Tambin, los que anexen las reas
verdes consultadas a otras
vecinas o logren conformar un
ncleo con el equipamiento
relevante dentro del proyecto.
Porcentaje de reas verdes
habilitadas, tipo y variedad de
vegetacin propuesta, tratamiento
de reas de paseo y ocio.
Relacin entre reas verdes y
viviendas circundantes, tipo de
especies y condicin de
mantencin, dotacin de agua
para riego; dotacin, calidad y
relacin de las luminarias con las
distintas reas.
Relacin entre la superficie que rena
el ncleo principal de equipamientos
y reas verdes del proyecto respecto
de otros dispersos.

RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.2
4.2.3

4.2.3

4.2.3

4.2.2
4.2.3

4.2.2

4.2.2

4.2.2
4.2.3

99

REAS DE
EVALUACIN
Diseo del conjunto

Volmenes y expresin
arquitectnica

VARIABLE
Equipamiento

Identidad

Tipologa A y B

INDICADOR

Posibilidad de consolidacin de
los equipamientos

Flexibilidad de los equipamientos

Calidad del equipamiento

Variedad morfolgica

Variedad volumtrica

Presencia de espacios y elementos

potencialmente significativos

Tratamiento de fachadas

Frente promedio lote vivienda

Tipologa C

100

DESCRIPCIN

Estacionamiento al interior del

lote

Volmenes y cajas de escaleras

Tratamiento de fachadas

Estacionamientos

Tratamiento de pasillos y
circulaciones exteriores

Condicin jurdica del conjunto en

la etapa postventa, materialidad
y tipologa edificatoria.
Tipologa edificatoria y
materialidad.
Superficie, materialidad, grado de
terminacin de la edificacin
propuesta.
Diversidad de tipologas
agrupatorias y de viviendas en
relacin a la vialidad y los
espacios pblicos.
Referida a lneas de edificacin y
alturas de los volmenes.
Incorporacin en el diseo del
conjunto de secuencias espaciales
y de elementos jerarquizados como
umbrales e hitos. Respecto a estos
ltimos se valorarn las propuestas
que faciliten la incorporacin de
dichos elementos por parte de los
habitantes.
Proyectos que tengan un promedio
bajo de cantidad de viviendas en
bateras.
Proyectos que tengan un promedio
alto de anchos de frente de sitios
de viviendas.
Proyectos que tengan emplazamiento
del estacionamiento en el interior
del lote.
Proyectos que evidencien un
manejo intencionado de la
volumetra en beneficio de la
calidad del conjunto.
Proyectos que ofrezcan la mayor
cantidad de planos de fachada y
cuyas especificaciones sean con
calidades por sobre el mnimo.
Proyectos que tengan el mejor
emplazamiento del
estacionamiento en el interior de
la copropiedad.
Proyectos que resuelvan con la
menor longitud la distribucin en
sus distintos niveles.

RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.2
4.2.3

REAS DE
EVALUACIN
Volmenes y expresin
arquitectnica

VARIABLE
Tipologa C

INDICADOR

DESCRIPCIN

Tratamiento de lotes de
copropiedades, estacionamientos
y reas comunes

Funcionalidad

Legibilidad espacial y legal

Diseo de accesos

Diseo de circulaciones

Dimensiones

Cerramiento

Lmites secundarios

Calidad

Equipamiento

Consolidacin del equipamiento

Cantidad de partidas con
calidades sobre el mnimo

Cumplimento de
estndares

Relacin sup. de circulacin

sup. til

4.2.3
4.2.3

4.2.1
4.2.2

Diseo de entornos
inmediatos

Apropiacin

4.2.1
4.2.1

Control espacial

4.2.1

Interaccin
social
4.2.2

4.2.1

4.2.1

4.2.2

4.3.2

Diseo interior de las

viviendas

Proyectos que tengan un adecuado

tratamiento de los patios exteriores
y ubicacin de los
estacionamientos dentro de la
copropiedad.
Pertinencia entre la funcin
habitacional, la funcionalidad del
entorno y las dimensiones del
espacio.
Coherencia entre la dimensin
espacial y el reglamento de
copropiedad.
Porcentaje de accesos de
viviendas enfrentando o
conformando el entorno,
disposicin de las circulaciones
verticales respecto del entorno
Existencia de circulaciones
peatonales al interior del entorno
y existencia de circulaciones
verticales y/o horizontales que
favorecen su dominio.
Dimensiones del entorno en
relacin al grupo de habitantes
que lo conforman y a la
funcionalidad asignada.
Grado de cerramiento espacial del
entorno, que potencie el control
del espacio y la interaccin social.
Existencia de limites secundarios
que favorezcan diversas
condiciones espaciales y
funcionales.
Tipo, cantidad y calidad del
equipamiento del entorno segn
funcionalidad asignada.
Iluminacin artificial adecuada
para las distintas funciones.
Flexibilidad y materialidad del diseo.
Proyectos que ofrezcan la mayor
cantidad de dimensiones y
especificaciones con calidades
por sobre el mnimo.
Proyectos que presenten una
adecuada relacin de superficies
tiles respecto a circulaciones.

RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.2

4.3.2
4.3.3

4.3.2
4.3.3
4.3.2
4.3.3
4.3.4

4.3.2
4.3.3
4.3.4

4.3.3
4.3.4

4.3.1
4.3.2
4.3.3
4.3.4

4.3.1
4.3.2

4.3.1
4.3.2

4.4.1

101

REAS DE
EVALUACIN
Diseo interior de las
viviendas

VARIABLE

INDICADOR

Superficies

Superficie de la vivienda

Versatilidad de los
componentes

Progresividad

Flexibilidad

Vivienda Saludable

Confort trmico

Ventilacin adecuada

Iluminacin

102

DESCRIPCIN

Aspectos acsticos

Propuestas que favorezcan una

superficie de la vivienda por sobre
los estndares establecidos en los
cuadros normativos.
Solucin de diseo y constructiva
que favorezca las ampliaciones.
Facilidades para adecuacin del
espacio, permitiendo la
coexistencia de distintas
funcionalidades y/o alternativas
de organizacin del mobiliario en
los recintos.
Proyectos que favorezcan el
confort trmico interior de la
vivienda por medio de un
adecuado manejo de la
orientacin, la tipologa de
agrupacin de las viviendas, las
condiciones y materialidad de la
envolvente, manejo de ventilacin,
dimensionamiento de los vanos,
entre otras.
Proyectos que favorezcan una
ventilacin adecuada en la
vivienda, considerando la
existencia de elementos de control
de la renovacin del aire, ya sea
en forma natural o mecnica.
Proyectos que aseguren una
adecuada iluminacin para las
distintas actividades al interior de
la vivienda, mediante el manejo
de la orientacin,
dimensionamiento de los vanos,
distanciamiento y altura de los
volmenes construidos, entre
otros.
Proyectos que aseguren una
condicin de confort acstico al
interior de la vivienda, mediante
un manejo adecuado de las
condiciones y materialidad de la
envolvente, tipologa de
agrupacin de las viviendas,
dimensionamiento de los vanos,
entre otras.

RECOMENDACIONES
ASOCIADAS

REAS DE
EVALUACIN
Diseo interior de las
viviendas

VARIABLE
Vivienda Saludable

INDICADOR

Seguridad

DESCRIPCIN

4.4.2
4.4.2

4.4.4

4.4.4
4.4.5

Apropiabilidad de
los materiales

4.4.7

Privacidad

Durabilidad y mantencin

Toxicidad

Fabricacin local

Reciclabilidad

Impacto ambiental

Barrio educador

Soporte tcnico legal

4.4.8
Hbitos sostenibles

Vida en comunidad

Proyectos que aporten a la condicin

de seguridad ciudadana, mediante
un adecuado manejo de la estructura
y organizacin de los espacios del
conjunto, diseo de los entornos
inmediatos, control visual de los
espacios contiguos, adecuado plan
de iluminacin de los espacios
semipblicos, entre otras.
Condicin de seguridad de las
edificaciones en cuanto a
resistencia al impacto,
comportamiento al fuego activo y
pasivo, evacuacin de siniestros,
caractersticas estructurales en
sismos y vientos,
impermeabilidad, entre otras.
Proyectos que aporten a un
adecuado grado de privacidad para
la realizacin de las diversas
actividades en los espacios privados
y semiprivados de la vivienda.
Propuestas tecnolgicas que por
el tipo, calidad de los materiales
y especificaciones tcnicas
aseguren un adecuado grado de
perdurabilidad de las soluciones
y facilidad en su mantencin.
Cumplimiento de estndares
nacionales e internacionales.
Aprovechamiento de condicin
tecnolgica de la zona de
emplazamiento.
Factibilidad de reutilizacin de los
componentes y/o materiales del
proyecto.
Consumo energtico y produccin
de desechos del proceso
productivo.
Coexistencia de proyectos sociales
de apoyo (vida en comunidad,
asistencia tcnica postventa).
Existencia de reglamento de
copropiedad, obligatoriedad del
gestor de implementar postventa
tcnico-social.

RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.3
4.3.2

4.3.1
4.3.2
4.3.3

4.4.5
4.4.6

4.1

4.3.4
4.4.2

103

REAS DE
EVALUACIN
Hbitos Sostenibles

VARIABLE
Reciclaje

Consolidacin
conjunto

INDICADOR

DESCRIPCIN

Residuos orgnicos

Huertos urbanos

Mantencin

Consolidacin reas verdes

104

Posibilidad de consolidacin de
los equipamientos

Tipo de plan de tratamiento de los

residuos, existencia de propuestas
de reciclaje de residuos en la
propuesta y/o en la comuna.
Existencia de planes de manejo
de huertos urbanos como apoyo
a mantencin de reas verdes,
y/o como produccin para el
trabajo
Tipo y calidad de los materiales y
especificaciones tcnicas de las
soluciones de pavimentos,
tratamiento de las aguas lluvias,
arborizacin, sealtica, cierros,
equipamientos, iluminacin, entre
otras
Diseo, dimensin, escala y
disposicin de las reas verdes
dentro del conjunto
Escala de control de las reas
verdes por una entidad
comunitaria
Tipo y calidad de los materiales y
especies, especificaciones
tcnicas, factibilidad y suficiencia
de servicios para mantencin,
(agua, electricidad).
Condicin jurdica del conjunto en
la etapa post venta, materialidad
y tipologa edificatoria, calidad de
terminacin entregada

RECOMENDACIONES
ASOCIADAS

4.2.3

4.3.4
4.4.2

CAPTULO 6

Glosario de Trminos

GLOSARIO DE TRMINOS

Acceso a Sistemas Pblicos de

Transporte: Posibilidad de conexin al
sistema de transporte pblico para la
diversidad de habitantes de los conjuntos
habitacionales, por medio de ejes viales
con acceso a locomocin pblica as como
a paraderos de buses y taxis colectivos
dentro o colindantes a los conjuntos
habitacionales.
Agrupacin Habitacional: Conjunto de
viviendas que forman una unidad que
espacialmente tienden a potenciar la
interaccin entre los habitantes.
Ampliaciones: Extensin fsica de las
viviendas originales de manera horizontal
y vertical a fin de incorporar nuevos recintos
cerrados a la vivienda por parte del
habitante, aumentando su superficie
original, stas son registradas en cuanto al
porcentaje del total del rea original de la
vivienda y sus caractersticas.
Apropiaciones: Espacios de uso pblico y
semipblico sobre los cuales el habitante
ejerce una accin fsica para uso particular
o colectivo; por ejemplo, para jardines,
estacionamiento, bodegaje, pavimento, etc.
rea Verde: Terreno urbano dotado de
vegetacin permanente y funcionalidad

108

mltiple, ambiental, de ocio, pedaggica,

entre otras. Por su titularidad, las zonas
verdes pueden ser privadas o pblicas.
Las primeras corresponden a las reas de
edificacin abierta para favorecer la
aireacin e insolacin de las viviendas. Las
zonas verdes pblicas son de uso colectivo
y de libre acceso; al ser uno de los elementos
fundamentales en el desarrollo urbano, se
integran en la estructura general y orgnica
del territorio y forman parte del sistema
general de espacios libres destinados a
parques y jardines23.
Arquitectura Bioclimtica: La arquitectura
bioclimtica -o de elevada eficiencia
energtica- es aquella que tiene por objeto
la consecucin de un gran nivel de confort
habitacional mediante la adecuacin del
diseo, la geometra, la orientacin y la
construccin del edificio a las condiciones
climticas de su entorno. Se trata, pues,
de una arquitectura adaptada al medio
ambiente, sensible al impacto que provoca
en la naturaleza, y que intenta minimizar
el consumo energtico y con l la
contaminacin ambiental.
Asoleamiento: Grado de exposicin solar
que perciben las viviendas.
Aspectos de Diseo: Aquellos aspectos

propios del espacio que modifican y definen

las cualidades espaciales deseadas a fin
de lograr espacios cualitativamente ptimos,
segn requerimientos de diseo especficos.
Barrera de Vapor: Lmina o capa que presenta
una resistencia a la difusin del vapor de agua
comprendida entre 10 y 230 MN s/g 24.
Bienestar Habitacional: La percepcin y
valoracin que diversos observadores y
participantes le asignan al total y a los
componentes de un conjunto residencial,
en cuanto a sus diversas propiedades o
atributos en sus interacciones mutuas y
con el contexto en el cual se inserta
estableciendo distintas jerarquizaciones de
acuerdo a variables de orden fisiolgico,
psicosocial, cultural, econmico y poltico 25.
Borde: El espacio que enfrenta el lmite
administrativo del conjunto habitacional,
existiendo diversos modos en que el conjunto
habitacional se integra, protege o controla
su relacin con el medio ambiente urbano
que lo rodea, generando resultados positivos
o negativos. La adaptacin de los bordes
del conjunto al entorno urbano, a travs de
la insercin en la trama vial urbana, el uso
23 Zoido Naranjo F., 2000.
24 NCh1980. Of87.
25 Haramoto, E., 1999.

de suelo al que los bordes enfrentan y

tipologa arquitectnica.

temperatura entre el ambiente interior y

exterior (W/m K) (W/mC)30.

Calefaccin: Sistemas que se utilizan para

calentar un edificio o parte de l26.

Coeficiente Volumtrico Global de

Prdidas Trmicas Totales (Gv2): Flujo
trmico total de un edificio (o parte de l),
transmitido por la envolvente y por los
intercambios de aire, referido a la unidad
de volumen y a la diferencia unitaria de
temperatura entre el ambiente interior y
exterior (W/m K) (W/mC)31.

Calidad Espacial: Conjunto de propiedades

inherentes al espacio arquitectnico que
permiten juzgar su valor.
Calidad: Propiedad o conjunto de
propiedades inherentes a una cosa, que
permite apreciarla como igual, mejor o peor
que las restantes de su especie27.
Calor Especfico: La cantidad de calor
requerido para elevar la temperatura de la
unidad de masa en un grado de temperatura;
se mide en (kcal/Kg. C).
Coeficiente de Constructibilidad: Nmero
que multiplicado por la superficie total del
predio, descontadas de esta ltima las reas
declaradas de utilidad pblica, fija el mximo
de metros cuadrados posibles de construir
sobre el terreno28.
Coeficiente de Ocupacin de Suelo:
Nmero que multiplicado por la superficie
total del predio, descontadas de esta ltima
las reas declaradas de utilidad pblica,
fija el mximo de metros cuadrados posibles
de construir en el nivel de primer piso29.
Coeficiente Volumtrico Global de
Prdidas Trmicas por Transmisin de
la Envolvente (Gv1): Flujo trmico que se
transmite a travs de la envolvente de un
edificio (o parte de l), referido a la unidad
de volumen, impulsado por la diferencia de

Condensacin Intersticial: Condensacin

del vapor de agua que se produce al interior
de un cerramiento32.
Condensacin Superficial: Condensacin
del vapor de agua que se produce sobre las
superficies interiores de un cerramiento33.
Condensacin: Proceso fsico en el cual el
aire, a una temperatura determinada, pasa
a estado lquido. Esto es causado por un
descenso de la temperatura del aire hasta
un nivel igual o inferior a su punto de roco.
Conductividad Trmica (k): Cantidad de
calor que en condiciones estacionarias de
temperatura pasa a travs de la unidad de
rea de una muestra de material
homogneo de extensin infinita, de caras
planas y paralelas y de espesor unitario,
cuando se establece una diferencia de
temperatura unitaria entre sus caras. Se
expresa en (W / m K)34.

Conformacin Espacial (Aspecto de

Diseo): Distribucin de las partes que
forman un conjunto en un espacio
determinado.
Confort (Aspecto de Diseo): Condiciones
del espacio que propician bienestar y
comodidad.
Conjunto Habitacional: Agrupamiento de
vivienda, equipamiento, vialidad, reas
verdes con lmites administrativos
establecidos.
Contexto (Aspecto de Diseo):
Determinado entorno fsico o de cualquier
otra ndole, que incide en el espacio.
Control Espacial (Aspecto de Diseo):
Elementos que propician el dominio de los
habitantes en un determinado territorio.
Control Espacial: Dominio espacial que
ejercen los habitantes en un determinado
territorio35.
Control Visual: Dominio visual del entorno
por medio de ventanas, pasarelas, balcones,
casetas de vigilancia, etc.

26 R.A.E., 1992
27 R.A.E., 1992
28 MINVU, 2001, Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01,

sustituye definicin.

29 MINVU, 2001, Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01,

Conformacin de la Trama Vial:

Localizacin y jerarqua de los distintos ejes
viales al interior de los conjuntos y en
relacin con la trama urbana.

30
31
32
33
34
35

sustituye definicin.
NCh1960. Of89.
NCh1960. Of89.
Neila, J., Bedoya, C., 1997.
Neila, J., Bedoya, C., 1997.
NCh853. Of91.
Lynch K., 1985.

109

Copropiedad: La copropiedad o el
condominio, es una construccin de un
conjunto de viviendas, que se caracteriza
por su condicin de doble tipo de propiedad.
En ella coexisten bienes que son de todos
y bienes que son de cada copropietario. La
mayora de los condominios corresponden
a edificios cuyos departamentos estn
construidos sobre un terreno de dominio
comn. Adems, existen condminos en los
cuales coexisten terrenos de propiedad
comn y terrenos de propiedad exclusiva;
este tipo de construcciones corresponden
a condominios en extensin, los que por
lo general estn formados por casas36.

cuadrados construidos, etc.), por unidad de

superficie (predio, lote, manzana, hectrea,
etc.)40.

Cualidad: Cada una de las circunstancias

o caracteres, naturales o adquiridos, que
distinguen a las personas o cosas37 haciendo
nfasis en la propiedad o atributos del objeto.

Disposicin de Accesos: Ubicacin de los

diferentes accesos a la vivienda, sean
colectivos o individuales.

Cualidades del Espacio: Cada una de las

circunstancias que definen al espacio, le
son propias y que los distinguen de las
dems por sus atributos e incluyen:
diversidad, estancia, estructura, flexibilidad,
identidad y seguridad.
Decibel (dB): Unidad adimensional usada
para expresar el logaritmo de la razn entre
una cantidad medida y una cantidad de
referencia. De esta manera, el decibel es
usado para describir niveles de presin,
potencia o intensidad sonora38.

110

Deterioro del Espacio Pblico:

Localizacin de elementos fsicos tales como
basurales, vertederos o cursos de agua que
afectan la imagen y seguridad del conjunto
habitacional.
Diseo Residencial: Proceso de
conformacin y configuracin espacial para
el alojamiento de la vida humana,
otorgndole forma, orden interno del objeto,
y figura, apariencia externa41.

Distanciamiento entre Fachadas:

Distancia que existe entre los muros
perimetrales de un edificio y otro enfrentado.
Distribucin Habitacional: Organizacin
funcional de una vivienda que resuelve la
relacin entre los componentes.
Distribucin: Modo en que se agrupan y
ordenan un grupo de elementos dentro de
una totalidad mayor.

Decibel A ( dB(A) ): Es el nivel de presin

sonora medido con el filtro de ponderacin A39.

Diversidad (Cualidad del Espacio):

Condicin del espacio de proporcionar
alternativas de expresin, conformacin y
uso, considerando la heterogeneidad de los
habitantes.

Densidad: Nmero de unidades (personas,

familias, viviendas, locales, metros

Dominio Privado: Territorio de uso y control

exclusivo del grupo familiar.

Dominio Pblico: Territorio perteneciente

a todos los habitantes de la ciudad o
conjunto habitacional y de responsabilidad
de la autoridad en los aspectos de
mantencin y control.
Dominio Semiprivado: Territorio apropiado
por un grupo reducido de vecinos, los cuales
se responsabilizan de su mantencin y
control.
Dominio Semipblico: Territorio reconocido
por un grupo de habitantes pertenecientes
a un vecindario, barrio o conjunto
habitacional que se asumen la
responsabilidad de su mantencin y control.
Energa Requerida en Calefaccin (ERC):
Energa requerida para calefaccin, para
alcanzar cierto nivel de temperatura interior.
Se puede medir kwh/m periodo (en este
estudio se determin de acuerdo a los grados
da).
Entorno Inmediato: Espacio conformado
por una agrupacin de viviendas dentro de
un conjunto habitacional que genera un
territorio caracterizado por un sistema social
distinto al nivel familiar donde, al estar bien
conformados, se fortalecen los sentimientos
de identificacin, territorialidad y arraigo.
Para esta conformacin son relevantes la

36
37
38
39
40
41

Cordillera Centro de Estudios Municipales, 2000.

R.A.E., 1992
MINSEGPRES, 1997.
Ibid, 1997.
MINVU, 2001.
Haramoto, E., 1998.

tipologa de la vivienda, su forma de

agrupacin, la textura y forma de sus lmites
primarios y secundarios y la densidad
habitacional.
Envolvente Trmica de un Edificio: Serie
de elementos constructivos a travs de los
cuales se produce flujo trmico entre el
ambiente interior y el ambiente exterior del
edificio42.
Equipamiento Habitacional:
Construcciones destinadas a complementar
las funciones bsicas de habitar, producir
y circular, cualquiera sea su clase o escala
e incluyen sedes vecinales, canchas de
deportes, juegos infantiles, entre otros43.
Equipamiento Urbano: Espacios
urbanizados y, en muchos casos, edificados,
destinados al uso pblico, entendido desde
mltiples criterios e intereses, son elementos
importantes en la configuracin del espacio
urbano y metropolitano.
Escalas del Hbitat Residencial: En los
hbitat residenciales, la interrelacin referida
al mbito social y espacial, ocurre en a lo
menos tres niveles o escalas: la vivienda,
el entorno y el conjunto habitacional. Desde
la perspectiva del lugar, cada uno de los
niveles incluye interrelaciones necesarias
que en el caso de la vivienda es con la
familia, en el entorno con los vecinos
inmediatos, en el conjunto habitacional con
la comunidad que lo habita44.
Espacios Libres: reas no construidas en
los mbitos urbanos. Los espacios libres
tienen especial importancia en las reas

de edificacin cerrada, donde las densidades

suelen ser altas y, ocasionalmente, congestivas.

en la NCh 325. of 2000 y a lo indicado por

la Organizacin Mundial de la Salud45.

Espacios Pblicos Urbanos: reas de la

ciudad de propiedad pblica y acceso libre.
No deberan confundirse con las numerosas
propiedades pblicas de acceso restringido
(...). El libre acceso pblico (...) en la ciudad
suele reducirse a todo el sistema viario
urbano y a las zonas verdes construidas al
efecto y a algunas zonas deportivas. (...) A
la vez, la cantidad y calidad de los espacios
pblicos de una ciudad es uno de los
elementos fundamentales en las condiciones
de vida urbana. Por ello, su creacin
reciente en el interior de unas reas urbanas
progresivamente revalorizadas es una
muestra de cultura urbanstica y suele ir
en concordancia con los niveles de desarrollo
global de una sociedad.

Estndar Habitacional: Otorga la relacin

entre la superficie real de la vivienda y el
nmero de habitantes del hogar.

Espacios Residuales: Aquellos espacios

al interior de los conjuntos residenciales
que se constituyen sin definicin clara de
roles, funcin o dominio, habitualmente
generando espacios deteriorados.
Estancia (Cualidad del Espacio):
Capacidad del espacio de invitar y facilitar
la permanencia sostenida de las personas.
Estndar de Bienestar Acstico: Nivel de
ruido mximo permitido al interior de la
vivienda, en los recintos estar y dormitorio,
que no debe superar los 40 dB, durante el
da y los 30 dB durante la noche. La
diferencia entre el nivel de ruido exterior y
la aislacin propia de la envolvente al ruido
areo, no debe sobrepasar tales valores.
De acuerdo a lo sealado implcitamente

Estndar: Criterios, reglas, procedimientos,

o disposiciones aprobadas por la autoridad
oficial o de consentimiento general, que
sirven como ejemplo a seguir o como
medidas para evaluacin o juicio
comparativo46.
Estructura (Cualidad del Espacio):
Conjunto de relaciones coherentes entre
elementos, hechos o fenmenos que
permiten reconocer una totalidad.
Estructura: Entidad autnoma de
dependencias internas, o dicho con otras
palabras, una totalidad constituida por
elementos, hechos o fenmenos
relacionados entre s, cuyo valor o entidad
depende de la relacin que mantienen cada
uno de ellos con los dems47. Lo importante
de una estructura no son slo los elementos,
sino el conjunto de relaciones coherentes
que stos mantienen entre s.
Expresin Formal (Aspecto de Diseo):
Conjunto de signos estructurados que
facilitan la legibilidad de un elemento o
espacio arquitectnico.

42 NCh1960. Of89.
43 MINVU, 2001, Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01,
44
45
46
47

agrega definicin.
INVI, 2001.
W.H.O. 1999.
Getty Research Institute.
Hjelmslev L., 2000.

111

Factor Acstico: Condicin acstica que

presenta la vivienda que se evala por la
aislacin acstica a la transmisin del ruido
areo y amortiguacin a la propagacin del
ruido mecnico o de impacto, originados en
fuentes externas y/o internas de la
edificacin, que presentan los elementos
horizontales y verticales que conforman sus
cerramientos. Est condicionada por la
fuente de ruido, la forma de transmisin o
propagacin y el diseo, tamao, forma y
materialidad de los elementos que
conforman la envolvente.
Factor de Seguridad y Mantencin:
Condicin de durabilidad y capacidad de
administracin que se asigna a los espacios
y construcciones propuestas en acuerdo a
las caractersticas socioeconmicas de sus
habitantes y a las caractersticas del medio
geogrfico en que se emplazan, evaluada
a partir de aspectos de seguridad
estructural, seguridad contra fuego,
seguridad contra accidentes, seguridad
contra intrusiones, durabilidad y mantencin.
Factor Fsico - Espacial: Condiciones de
diseo relativas a la estructura fsica de
las escalas territoriales del hbitat
residencial, evaluadas segn variables de
dimensionamiento, distribucin y uso.
Factor Lumnico: Condicin lumnica que
presenta la vivienda que se evala por la
iluminacin natural que presentan los
diferentes recintos. Est condicionada por
la radiacin solar exterior y el potencial de
captacin dado por el tamao, ubicacin,
orientacin y calidad de los elementos
translucidos, por la forma del recinto en

112

relacin al punto de captacin de luz y las

caractersticas de reflexin, absorcin y
transmisin de los paramentos interiores.
Factor Psicosocial: Comportamiento
individual y colectivo de los habitantes
asociados a sus caractersticas
socioeconmicas y culturales, evaluado
segn condiciones de privacidad, identidad
y seguridad ciudadana.
Factor Trmico: Condicin trmica que
presenta la vivienda, que se evala por la
temperatura y la humedad relativa del aire
al interior de ella y el riesgo de condensacin.
Estas caractersticas estn condicionadas
por la renovacin y velocidad del aire; las
caractersticas trmicas de la envolvente;
el diseo y la forma de la vivienda; el
tamao, orientacin y ubicacin de ventanas
y muros; las condiciones climticas
exteriores y las condiciones de habitar (uso
y tipo de calefaccin, etc.).
Factores de Bienestar Habitacional: Para
la presente Gua, los factores considerados
ms relevantes para poder evaluar la
habitabilidad de las viviendas en sus
distintas escalas y que dan cuenta tanto
de aquellos aspectos de orden fsico
ambiental ligados a la materialidad y diseo
de las viviendas, como de aquellos de orden
psicosocial, relacionados con aspectos
ligados al diseo y a la percepcin espacial
de las viviendas son: fsico espacial,
psicosocial, lumnico, trmico, acstico, y
de seguridad y mantencin.
Filtro: Elemento utilizado por los habitantes
para controlar la intromisin visual de la

vivienda y que pueden ser elementos

(cortinas, persianas, visillos, celosas);
vegetacin (enredaderas, maceteros, etc.);
y espacios intermedios de control (transicin
entre lo pblico y privado).
Flexibilidad (Cualidad del Espacio):
Cualidad que hace al espacio susceptible
de cambios o variaciones segn las
circunstancias o necesidades.
Fuente Emisora de Ruido: Toda actividad,
proceso, operacin o dispositivo que genere
o pueda generar emisiones de ruido hacia
la comunidad48.
Fuente Fija Emisora de Ruido: Toda fuente
emisora de ruido diseada para operar en
un lugar fijo o determinado. No pierden su
calidad de tal las fuentes que se hallen
montadas sobre un vehculo transportador
para facilitar su desplazamiento49.
Fuente Mvil: Toda fuente emisora de ruido
en movimiento, por ejemplo toda clase de
vehculos50.
Funcionalidad (Aspecto de Diseo):
Organizacin de las partes favoreciendo el
correcto desarrollo de las distintas
actividades que se dan en el espacio
arquitectnico o urbano.
Ganancias Trmicas por Radiacin:
Energa solar transmitida al interior de la

48 MINSEGPRES, 1997.
49 Ibid, 1997.
50 Ibid, 1997.

vivienda, principalmente a travs de los

elementos translucidos de la envolvente.
Depende del porcentaje de la superficie de
ventanas, de la orientacin de la vivienda,
y de la estacin del ao.
Ganancias y Prdidas Trmicas: Factores
que inciden en mantener o perder el confort
trmico dentro de un recinto.
Habitabilidad Trmica: Relacin de las
horas en que la vivienda entrega las
condiciones mnimas de confort o bienestar
trmico requerido en relacin a las horas
totales del perodo en estudio. Se expresa
en porcentaje por estacin, es decir se
indica Habitabilidad Trmica de Invierno y
Habitabilidad Trmica de Verano.
Habitabilidad: Est determinada por la
relacin y adecuacin entre el hombre y su
entorno y se refiere a cmo cada una de
las escalas territoriales es evaluada segn
su capacidad de satisfacer las necesidades
humanas. Este concepto se relaciona con
el cumplimiento de estndares mnimos,
ya que la habitabilidad es la cualidad de
habitable, y en particular la que, con arreglo
a determinadas normas legales, tiene un
local o una vivienda51.
Hertz (Hz): Unidad de frecuencia de un
sonido.
Humedad Relativa: Cantidad en peso de
vapor de agua presente en el aire, en
relacin a la cantidad total que contendra
si estuviese saturado (a una temperatura
y presin dada), expresado en porcentaje.

Identidad (Cualidad del Espacio):

Conjunto de rasgos propios del espacio que
lo hacen singular y que permiten distinguirlo
de otros, facilitando el reconocimiento y
aprehensin por parte del habitante.
Identidad: Capacidad de los individuos y
grupos de generar sentimientos de
pertenencia e identificacin individual o
intragrupal y de diferenciacin respecto de
otros individuos o grupos.
Identidad de Lugar: Sentimiento de
distintividad que supone la ocupacin de
un territorio y la interaccin del individuo
con ste, es tambin una manifestacin de
identidad (distintividad) personal o grupal,
de esta forma, la persona se puede
identificar consigo mismo o con los dems.
Identidad Social: Deriva de la pertenencia
a un lugar y est comprendida por una red
consolidada de interacciones sociales de
soporte informal. Es la accin social lo que,
como fuerza conformante que es, acaba
por impregnar los espacios con sus
cualidades y atributos52.
Iluminacin Natural: Iluminancia que se
produce en un recinto producto de la
iluminacin diurna, proveniente del sol e
indirectamente del cielo.

Kcal/kgC. Generalmente, tambin se mide

como tiempo de retardo en que la
temperatura exterior atraviesa el muro. Se
mide en horas.
Intromisin Visual: Condicin generada a
partir de una deficiencia en el diseo que
interfiere en la privacidad de los habitantes
de las viviendas quedando expuestos a las
miradas de los pasantes y vecinos.
Lmite Blando: Espacio caracterizado por
constituir continuidad y permeabilidad en
el territorio y, generalmente, es transparente
relacionado a elementos vegetales, rejas,
etc.
Lmite Duro: Espacio caracterizado por
constituir ruptura espacial, generalmente
opaco relacionado a muros, panderetas o
tambin autopistas y canales que
interrumpen el espacio.
Lmite Primario: Elemento espacial referido
bsicamente a los planos de mayor
permanencia e influencia en el grado de
cerramiento, lo constituye generalmente la
fachada de la vivienda53.

Iluminancia: Es la relacin del flujo

luminoso incidente en una superficie por
unidad de rea, expresada en lux.

Lmite Secundario: Se compone de

elementos tales como antejardines y cierros,
elemento de un grado mayor transitoriedad
en la definicin del cerramiento y el carcter
espacial del entorno, dada la posibilidad de
fcil modificacin de ellos por parte de los
habitantes. En ocasiones su impacto resulta

Inercia de los Elementos Constructivos:

Capacidad de elementos constructivos de
absorber el calor (del exterior). Se mide en

51 R.A.E., 1992
52 Delgado, M.,1997:8.
53 Haramoto, E., 1992.

113

vital, reduciendo la escala visual del entorno

a travs del uso de elementos vegetales
(arbustos, rboles, enredaderas, etc.) como
proteccin y garanta de privacidad.
Lugar: Concepcin integradora e
interrelacionadora entre el ser humano y su
medio ambiente, se expresa como aquella
unidad de experiencia dentro de la cual las
actividades y las formas fsicas estn
amalgamadas, generando apropiacin del
espacio por parte del habitante.
Lugarizacin: Proceso de asignacin de
sentido que surge sobre la base de la
experiencia socialmente compartida y el
lugar pasa a constituirse en una relacin
dada entre espacio y conducta, en una
temporalidad dada54. El espacio puede ser
un agente detonante de procesos de
lugarizacin, y, pese a que no los determina,
si puede influir de manera importante en
este proceso. Sin embargo, son los
habitantes de manera individual y colectiva
quienes determinan el grado de apropiacin
o su eventual lugarizacin.
Lugarizacin: Alude a un proceso de
asignacin de sentido que surge sobre la
base de la experiencia socialmente
compartida. (...) para aquellos sistemas
que como los vecindarios o comunidades,
el territorio donde realizan su dinmica
constituye un referente bsico y constante,
el espacio pasa a convertirse en lugar, pues
es observado y delimitado, adquiriendo
significacin social. (...) La lugarizacin
entonces se produce como un proceso de
diferenciacin del territorio que efecta un
sistema previamente constituido, por cuanto

114

el espacio por s solo no genera sistemas

sociales. Lo anterior no significa que el
espacio no posea influencia sobre los
sistemas sociales, sino que ste se
encuentra determinado por la definicin que
con anterioridad un sistema ha efectuado
respecto del espacio.

habitacional, que otorga a sus habitantes

la capacidad de desarrollar sus actividades
en una esfera de soberana individual o
familiar libre de interferencias.

Resistencia Trmica de Superficie (Rs):

Inverso del coeficiente superficial de
transferencia trmica h, (mK/W)60.

Proporcin: Disposicin, conformidad o

correspondencia debida de las partes de
una cosa con el todo o entre cosas
relacionadas entre s.

Resistencia Trmica de una Capa

Material (R): Para una capa de caras planas
y paralelas, de espesor e, conformada
por un material homogneo de conductividad
trmica , la resistencia R, est dada
por: R = e/, (mK/W)61.

Puentes Trmicos: Zonas del elemento,

donde la temperatura superficial interior,
en condiciones de invierno, es menor que
la correspondiente al resto de la
envolvente56.

Resistencia Trmica (R): Oposicin al paso

de calor que presentan los elementos de
construccin (mK/W)62.

Pasaje: Va urbana de escasa longitud, a

veces a modo de paso entre dos calles,
ocasionalmente cubierto o galera.

Recintos: Espacio abierto o cerrado al

interior de la vivienda destinado a una o
varias actividades57.

Resistencia Trmica de una Cmara de

Aire no Ventilada (Rg): Resistencia trmica
que presenta una masa de aire confinado
(cmara de aire). Se determina
experimentalmente: (mK/W)63.

Prdidas Trmicas: Flujo de calor que es

eliminado de un recinto o vivienda.

Recomendaciones: Propuestas especficas

de diseo orientadas a corregir los
problemas detectados en una o varias de
las escalas consideradas.

Medianera: Rgimen jurdico relativo a los

elementos (muros) que separan propiedades
colindantes de diversos propietarios55.
Orientacin: Ubicacin de un elemento
espacial con respecto a los puntos
cardinales.

Permeabilidad: Condicin de un elemento

que permite que se pueda atravesar o filtrar
corporalmente, visualmente, olfativamente,
acsticamente.
Porcentaje de reas Verdes: Relacin entre
la superficie de reas verdes observadas
(efectivas) y la superficie del terreno.
Porcentaje de Ocupacin de Suelo:
Relacin porcentual entre la superficie
construida en primer piso y la superficie
del terreno.
Privacidad: Cualidad del espacio
residencial, ya sea a la escala de la vivienda,
del entorno inmediato o del conjunto

Renovaciones de Aire por Hora: Cantidad

de veces que un volumen considerado de
aire se renueva por hora58.
Requerimientos: Exigencias o condiciones
que debera satisfacer la respuesta de
diseo. Consta de tres partes: una premisa,
un conjunto de supuestos y algunas
sugerencias59.

54
55
56
57
58
59

Sepulveda, R., 1999.

Salles B.; Chapitel, M., 1997.
MINVU, 1999.
MINVU, 2001.
NCh1960.Of89.
Haramoto, E., 1987.

Resistencia Trmica Total de un Material

Compuesto (RT): Inverso a la transmitancia
trmica del elemento. Suma de las
resistencias de cada capa del elemento64.
Ruido Ambiental Exterior: Se caracteriza
por el conjunto de ruidos generados por la
actividad urbana, por focos ubicados en el
entorno inmediato a la vivienda. Depende
de la ubicacin y el tipo de vecindario donde
se emplace la vivienda.
Ruido: Sonido inarticulado y confuso ms
o menos fuerte, es por lo tanto un sonido
no deseado. Acsticamente el ruido se define
como la emisin de energa originada por
un fenmeno vibratorio que es detectado
por el odo de una persona y que puede provocar
una sensacin de molestia e incluso de dolor65.

Satisfaccin Residencial: Fenmeno

psicolgico que permite organizar y otorgar
sentido a los estmulos o eventos y sucesos
presentes en el ambiente que nos rodea66,
por ende es el nivel de agrado o desagrado
que las personas sienten por el ambiente
donde residen, esto incluye la vivienda y su
entorno67. La forma en que se percibe el
ambiente determina, en gran medida, las
conductas y actitudes ambientales.
Seguridad (Cualidad del Espacio):
Cualidad del espacio fsico y social que
contribuye a la exencin de peligro, dao o
riesgo.
Seguridad: Cualidad de la vivienda, entorno
y conjunto que permite el desarrollo de
actividades (circulacin peatonal, juegos
de nios, encuentros casuales,
estacionamiento de vehculos) en condiciones
de tranquilidad y exencin de peligro.
Solucin Constructiva y Materialidad
(Aspecto de Diseo): Concrecin de un
modelo de diseo y caractersticas de sus
componentes.
Sonido: Emisin acstica compuesta por
frecuencias puras o con bajo contenido
armnico. Se refiere generalmente a sonidos
agradables al odo.
Superficie til / Recintos: Suma de la
superficie edificada de la vivienda calculada
hasta el eje de los muros o lneas divisorias
entre ellas y la superficie comn.
Tamao del Conjunto: Nmero total de
viviendas por conjunto.

Temperatura de Aire: Se refiere a la medida

del nivel trmico (en rigor energa cintica
media de las molculas) del aire al interior
de la vivienda.
Temperatura de Roco: Temperatura
mnima a la que puede estar un volumen
de aire, antes de que se produzca la
condensacin. Es la temperatura que
determina el paso del estado gaseoso al
estado lquido. Temperatura a la cual un
volumen de aire con una determinada
humedad absoluta tendra una humedad
relativa de 100%68.
Temperatura de Superficie: Se refiere al
nivel trmico de una superficie material de
la vivienda (en rigor a la medida de la
energa cintica media de las molculas).
Terrenos Eriazos y Deshabitados:
Localizacin planimtrica de terrenos eriazos
y deshabitados dentro y colindantes al
conjunto.
Territorialidad: Comportamiento
caracterstico de las personas mediante el
cual logran un determinado nivel de
identificacin, control y dominio, efectivo
y/o simblico, sobre un determinado
entorno69. La nocin est asociada, por

60
61
62
63
64
65
66
67
68
69

NCh853. Of91.
Ibid.
Ibid.
Ibid.
Ibid.
Rejano de la Rosa, M., 2000.
Moyano, 1999.
Haramoto, E., 1994.
MOPU. 1992.
Canter, 1977.

115

tanto, a territorios especficos, considerados,

al menos parcialmente, como exclusivos de
sus ocupantes y donde se producen
relaciones espaciales, determinadas por
inclusiones o rechazos, es decir por
relaciones disimtricas con el exterior.
Tipologa Edificatoria: Clasificacin de las
construcciones de un ncleo urbano o de
un territorio. La edificacin urbana se puede
reducir a tipos, de acuerdo a sus
caractersticas arquitectnicas, su
funcionalidad y puestas en relacin con la
red viaria.
Tipologa: Se entiende como la estructura
formal de los edificios que conserva sus
elementos y propiedades bsicas
independientemente de la funcin, el lugar
o la poca en que se ha utilizado. Son
organizaciones espaciales que tienen un
grado de generalidad y universalidad similar
a las entidades matemticas o geomtricas,
pero existen tipologas funcionales,
estructurales, etc. En Chile, las tipologas
generadas a partir del Programa de Vivienda
Bsica corresponden a: A: uno o dos pisos
aislada; B: uno o dos pisos pareadas; C:
vivienda colectiva en altura.
Topografa: Conjunto de particularidades
fsicas, que presenta un terreno en su
configuracin superficial.
Trama: Organizacin de elementos
espaciales y nodales que se entrelazan
entre s y que en conjunto con el espacio
intersticial, vaco o construido, conforman
la estructura de la ciudad.

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Trama Urbana: Forma en planta que en la

ciudad presenta la estructura vial y de
espacios pblicos, la cual vista en negativo
se relaciona con la distribucin del espacio
urbano edificado.
Transicin Espacial: Condicin de
gradualidad que permite conectar espacios
de distinta condicin de dominio; por
ejemplo, transicin entre espacio pblico
hacia privado.
Transmitancia Trmica (U): Flujo de calor
que pasa por una unidad de superficie del
elemento y por grado de diferencia de
temperatura entre los dos ambientes
separados por dicho elemento. Inverso a la
resistencia trmica total del elemento (1/R).
Se expresa en W/m K.
Transmitancia Trmica Lineal (Kl): Flujo
de calor que pasa por unidad de longitud
del permetro en contacto con el suelo y por
grado de diferencia de temperatura. Se
expresa en W/mK.
Vivienda: Se entiende no slo como la
unidad que acoge a la familia, sino como
un sistema integrado adems por el terreno,
la infraestructura de urbanizacin y de
servicios, y el equipamiento socialcomunitario dentro de un contexto cultural,
socioeconmico, poltico y fsicoambiental.
Al mismo tiempo, tiene su manifestacin
en diversas escalas y lugares, esto es:
localizacin urbana o rural, barrio, conjunto
habitacional, entorno y vivienda. Sus
diversos atributos se expresan en aspectos
funcionales, espaciales, formales (estticos
y significativos), materiales y ambientales70.

Zona de Confort o Bienestar Trmico:

Corresponde al intervalo de condiciones
dentro de las cuales al menos un alto
porcentaje de la poblacin se siente cmoda.
A mayor porcentaje, mayor es el rango que
abarca la zona de confort. La ASHRAE
(American Society of Heating, Refrigerating
and Air Conditioning Engineers) determina
la zona de confort en un diagrama
psicomtrico convencional y es una de las
referencias estandarizadas ms usada
universalmente. Este diagrama especifica
un rango de temperatura entre 18,3C y
28,3C, dentro de dos niveles fijos de
presin de vapor, entre 5 y 14 mmHg.,
correspondientes a una humedad relativa
entre 20% y 85%, donde 18,3C es el
mnimo para invierno, si la humedad relativa
es de 85%, y de 28,3C como mximo
para verano, si la humedad relativa es de
20% para personas sedentarias, para esto
considera una velocidad de aire mxima de
7,6 m/min.

70 INVI, 2001.

CAPTULO 7

Bibliografa

BIBLIOGRAFA

- CONAMA, 1997, Decreto Supremo N146

Norma emisin de ruidos, [en lnea]
<http://www.conama.cl/rm/568/article1185.html> [consulta: julio 2004]
- Cordillera Centro de Estudios Municipales,
2000, Manual para la Administracin y
Organizacin de condominios de viviendas
sociales, Natalia Molina (ed): Santiago.
- Delgado, J. M, y J. Gutirrez Fernndez
(eds), 1995, Mtodos y tcnicas cualitativas
de investigacin en ciencias sociales,
Sntesis: Madrid, 669 p.
- Fadda, G. y P. Jirn, 2001, Calidad de vida
y gnero en sectores populares urbanos.
Un estudio de caso en Santiago de Chile:
Sntesis final y conclusiones. En: Boletn del
Instituto de la Vivienda 16(42) Instituto de la
Vivienda Facultad de Arquitectura y Urbanismo
Universidad de Chile, p. 105-138: Santiago.
- Getty Research Institute. Art and
Architecture Thesaurus Online, [en lnea]
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