ao de la descentralizacin productiva y del fortalecimiento de la

educacin

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

ESCUELA DE DERECHO Y CIENCIAS POLICTICAS
FACULTAD DE DERECHO

TEMA:
Diferencia entre derecho real obligacin y personas

PRESENTADO POR

: LUQUE LUQUE ELEUTERIO

DOCENTE

: DR. RAQUEL CHOQUE ROSAS

MATERIA

: DERECHO CIVIL III

SEMESTRE

: QUINTO

JULIACA PERU
2015

EL PRESENTE TRABAJO SE DEDICA A

LA
DOCTORA. RAQUEL CHOQUE
ROSAS POR LA ARDUA DEDICACION
Y ESMERO EN TRATAR DE IMPARTIR
CONOCIMIENTOS
QUE
NOS
SERVIRAN DE BUEN PROVECHO EN
NUESTRO FUTURO.

ndice
1. LOS DERECHOS REALES............................................................................... 1
1.1. Concepto.................................................................................................. 2
Inmediatividad.............................................................................................. 3
Exclusividad................................................................................................. 4
Reipersecutoriedad...................................................................................... 5
1.2. Diferencias entre los derechos reales y los de obligacin.........................................6
1.3. El ius ad rem, los derechos reales in faciendo y las obligaciones propter rem...............7
1.5. Clases de derechos reales................................................................................ 8
Ubicacin de los derechos reales en las clasificaciones de los derechos
subjetivos.................................................................................................... 9
OBLIGACIONES............................................................................................. 10
Los sujetos:............................................................................................. 11
La relacin jurdica:............................................................................... 12
DEFINICIN DE LA OBLIGACIN....................................................................13
Elementos de la obligacin.-
14
Sujetos...................................................................................................... 15
Objeto........................................................................................................ 16
CONCLUSION:............................................................................................... 17

1. LOS DERECHOS REALES

1.1. Concepto
Es difcil ofrecer un concepto de lo que debe entenderse por derecho real. Por
derecho real entendemos derecho de bienes o de cosas. Por tanto, en una
primera aproximacin, podemos decir que el derecho real supone una relacin
entre persona y cosa.
Para completar el concepto de derecho real se suele hacer referencia a la
distincin entre este y el derecho de crdito u obligacin. Derechos reales son
aquellos que atribuyen a su titular un derecho pleno o limitado sobre una cosa,
un bien. Derecho de obligacin es aquel que atribuye a su titular la facultad de
exigir una prestacin (de dar hacer o no hacer) a un tercero.
Hay teoras que niegan los derechos reales basndose en la inexistencia de
relaciones entre personas y cosas. Para estas teoras las relaciones seran
entre personas. Es cierto, que en todo derecho real hay una relacin entre
personas, derivada de la obligacin de respetar las situaciones de titularidad o
derechos sobre los bienes, pero esta es una obligacin de Derecho pblico, de
respeto de las situaciones jurdicas de los terceros y aplicable a todos los
mbitos de la normatividad.
Las notas caractersticas de los derechos reales son:
Inmediatividad. En los derechos reales hay una relacin directa e inmediata
entre una persona y una cosa.
Exclusividad. El titular de un derecho real excluye a cualquier otra persona en
la relacin con la cosa.
Reipersecutoriedad. El titular del derecho real tiene la facultad de perseguir la
cosa cuando ha salido indebidamente de su patrimonio.

1.2. Diferencias entre los derechos reales y los de obligacin

La doctrina cientfica ha fijado como diferencias ms significativas las
siguientes:

o Por razn de las personas. En el derecho de obligacin figuran

dos sujetos, el que puede pedir la prestacin (acreedor) y el
obligado a su cumplimiento (deudor). En el derecho real
interviene un solo sujeto que es el titular de la potestad sobre la
cosa.
o Por razn del objeto. En el derecho real el objeto es la cosa o el
bien, mientras que en el derecho de crdito, el objeto es una
prestacin de dar, hacer o no hacer por parte del deudor.
o Por razn del poder que atribuyen al sujeto. El derecho real
implica un poder sobre una cosa, mientras que el de obligacin
implica un poder para exigir algo de otro.
o Por razn de su eficacia. El derecho real es un derecho absoluto,
oponible erga omnes. El derecho de obligacin es un derecho
relativo ya que solo puede exigirse frente al deudor.
o Por razn de la aplicabilidad del principio de autonoma de
voluntad de las partes. Los derechos reales toman su
configuracin del contenido de la ley. El derecho de crdito
tambin tiene una configuracin legal pero matizada por el
principio de autonoma de voluntad de las partes.
o Por razn de su origen. Los derechos de obligacin nacen de la
ley, los contratos, los cuasicontratos y las acciones u omisiones
imputables por dolo o negligencia. Adems no son susceptibles
de usucapin. Los derechos reales precisan para constituirse del
titulo y el modo (acto ostensible de transmisin de la posesin), y
son susceptibles de ser adquiridos por usucapin.
o Por razn de su duracin y extincin. El derecho real tiene un
carcter perpetuo mientras que el derecho de crdito tiene una
naturaleza transitoria.
o Por la proteccin registral. Los derechos reales, al contrario que
los derechos de obligacin, son inscribibles en el Registro de la
Propiedad y gozan de su proteccin. No obstante esta distincin
no puede considerarse en trminos absolutos ya que por ejemplo
la posesin no tiene cabida en el Registro de la Propiedad y en
cambio si podrn acceder los mismos contratos de arrendamiento
o derechos de crdito garantizados con hipoteca.

1.3. El ius ad rem, los derechos reales in faciendo y las

obligaciones propter rem.
El ius ad rem se configura como una categora intermedia entre el derecho real
y el derecho de obligacin. No implica una potestad directa e inmediata sobre
una cosa sino la posibilidad de que sta se produzca en el futuro.
Su origen hay que encontrarlo en el Derecho cannico. As, por ejemplo,
cuando se nombraba un nuevo Obispo y este no haba tomado posesin del
cargo se deca que no tena el ius in re al Obispado pero tena un ius ad rem,
es decir, una expectativa al mismo.
El ius ad rem comprendera aquellos casos en que habindose adquirido una
cosa esta no haba sido an entregada. La figura del ius ad rem ha sido
tradicionalmente negada por la doctrina, no obstante lo cual hoy da se ha
tratado de relanzar esta figura a travs de dos supuestos:
o Doble venta del artculo 1473 del Cdigo Civil. Dispone este
artculo, que si una misma cosa se hubiese vendido a diferentes
compradores, la propiedad se transferir a la persona que
primero haya tomado posesin de ella con buena fe, si fuere
mueble. Si fuere inmueble, la propiedad pertenecer al
adquirente que antes la haya inscrito en el Registro. Cuando no
haya inscripcin, pertenecer la propiedad a quien de buena fe
sea primero en la posesin; y, faltando sta, a quien presente
ttulo de fecha ms antigua, siempre que haya buena fe. Se trata
de explicar a travs del concepto de ius ad rem la eficacia del
derecho personal del comprador frente a otro comprador de la
misma cosa.
o La anotacin preventiva. La anotacin preventiva es un asiento
registral de carcter provisional cuyo objeto es hacer constar una
situacin jurdica que, por no estar consolidada no puede acceder
al Registro mediante un asiento definitivo. Por tanto, en estos
casos no cabra hablar de un ius in re sino de un ius ad rem.
Los derechos reales in faciendo son aquellos que confieren a su titular el
derecho a obtener una determinada conducta de otra persona. Al
cuestionarnos si se tratan de derechos reales o de obligacin, la doctrina
cientfica es ms partidaria de encuadrarlos dentro de los primeros pues la
facultad de exigir la prestacin no es autnoma sino que va ligada a la
titularidad del bien. Como ejemplo de los derechos reales in faciendo estn las
denominadas cargas reales que otorgaban la facultad de exigir al poseedor de
un fundo ciertas prestaciones peridicas.
Las Obligaciones propter rem. Es todo aquel derecho u obligacin que tiene su
origen en un bien y del cual una persona est ligada mientras se es titular de
dicha cosa y precisamente por serlo. Dentro de esta categora habra que
distinguir entre:

o La titularidad ob rem. Es aquella titularidad de dominio o derecho

real de la que se trae causa por ser titular de otro bien. Por
ejemplo, en la propiedad horizontal la titularidad de los elementos
privativos conlleva a su vez una titularidad sobre los elementos
comunes.
o Las Obligaciones propter rem. Estas se dan cuando la titularidad
de un bien impone una obligacin. As por ejemplo en propiedad
horizontal la titularidad de un elemento privativo conlleva un
derecho de crdito a favor de la comunidad para sufragar los
gastos propios de esta.

1.5. Clases de derechos reales

o Derechos Reales sobre cosas incorporales

Propiedad intelectual

Propiedad industrial

o Derechos reales sobre cosas corporales

De proteccin provisional por el ordenamiento jurdico. La

posesin

De proteccin definitiva o De contenido Pleno. La

propiedad o

De contenido limitado
1. Derechos reales de goce. Usufructo,
habitacin, servidumbre, censo y superficie.

uso,

2. Derechos reales de garanta. Prenda, hipoteca,

anticresis.
3. Derechos reales de adquisicin. Tanteo, retracto,
opcin

Ubicacin de los derechos reales en las clasificaciones de los derechos

subjetivos.
Los derechos patrimoniales son aquellos que tienen un contenido econmico,
los sirven para la satisfaccin de las necesidades econmicas del titular y que
son apreciables en dinero.
Los derechos patrimoniales se encuentran dentro de los derechos subjetivos, y
son individuales dentro del ordenamiento del derecho privado. Los derechos
subjetivos se pueden explicar cmo la facultad o potestad que el derecho
objetivo concede.

OBLIGACIONES
Son aquellas por las que se establece una relacin entre dos personas; en
virtud de la cual, el deudor queda sujeto al acreedor respecto de una
prestacin o de una abstencin de carcter patrimonial que se pueda exigir.
Los elementos de la obligacin son:
Los sujetos: al acreedor y el deudor pudieron s varios.
La relacin jurdica: por la cual el derecho positivo faculta al acreedor para
exigir a deudor el cumplimiento del deber contrado (el que puede hacer
efectivo jurdicamente).
El objeto que se refiere a la prestacin o a la abstencin de carcter
patrimonial esto es apreciable en dinero.
Cabe precisar que, la fuente de la obligacin, puede ser la norma el hecho o el
acto que le da origen, como el nacimiento, la muerte, el contrato, la declaracin
unilateral de voluntad, el ilcito, la gestin de negocios y el enriquecimiento sin
causa.
La obligacin, de igual modo, tiene un ciclo de vida jurdica; as nace
normalmente por medio de un contrato, se puede transmitir por conducto de la
subrogacin es factible modificarla mediante la novacin y se extingue por su
cumplimiento comnmente el pago. Dbase precisar, tambin, que hay
obligaciones de dar, hacer y no hacer.

DEFINICIN DE LA OBLIGACIN
Al estudiar los derechos subjetivos de carcter patrimonial, los dividimos en
dos especies: reales y personales o de crdito. El derecho real lo definimos
como una relacin entre el titular, que ejerce un poder directo sobre una cosa,
y todo el mundo, distinto del titular, que est obligado a abstenerse de
perturbar a ste en el goce de su facultad que tiene una persona llamada
acreedor de exigir de otra, llamada deudor, una prestacin o una abstencin.
La relacin que une a estas dos personas: deudor y acreedor, se llama
obligacin; slo que si dicha relacin se considera nicamente del lado pasivo
toma el nombre de deuda u obligacin y si del lado activo, se denomina
derecho o de crdito.
La obligacin es el vnculo jurdico en virtud del cual una persona deudor est
constreida a dar a otra, llamada acreedor, una cosa, o a realizar un hecho
positivo o negativo. Segn esta definicin, el sujeto activo de la relacin puede
exigir al obligado deudor el cumplimiento de lo pactado.

Elementos de la obligacin.- Tres son los elementos de una obligacin: los

sujetos o personas que intervienen en ella; el objeto, o sea la cosa o hecho
materia de la misma, y el vnculo, es decir, la liga jurdica que establece entre
deudor y acreedor.
Sujetos. En toda obligacin al acreedor es el sujeto activo, titular del derecho,
en virtud del cual puede exigir el cumplimiento de la obligacin. El deudor es el
sujeto pasivo, o sea la persona que debe cumplir con la carga; se llama
tambin obligado.
Objeto. El objeto es la materia misma de la obligacin. Este, segn dijimos,
pude ser una cosa o un hecho. Ejemplo: si Antonio debe a pedro cien pesos, el
objeto de la obligacin sern los cien pesos, que en ste puede ser, a la vez,
positivo o negativo. Ejemplo: Antonio se compromete a decorar la casa de
Pedro; la serie de actos positivos que Antonio debe realizar para decorar la
casa de Pedro; la serie de actos positivos que Antonio debe realizar para
decorar la casa de Pedro son la materia de la obligacin. Si por el contrario,
Antonio se obliga a no levantar una barda frente a la casa de Pedro, en este
supuesto, el objeto de la obligacin es el hecho negativo a que se comprometi
Antonio.

CONCLUSION:
Culminando el desarrollo de este trabajo, podemos afirmar ahora, que las
obligaciones son un vnculo de derecho con carcter pecuniario, que une a dos
o ms personas, el deudor que est obligado a una prestacin a favor de la
otra, el acreedor.
Las obligaciones, tienen sus elementos, los cuales son el sujeto, el vnculo y el
objeto, estas, son las partes que forman las obligaciones, desde su principio
hasta su final. Recordando que las obligaciones tienen sus caracteres, los
cuales son: la obligacin es un vnculo de derecho, que posee naturaleza
pecuniaria y que se realiza entre personas.
Segn su objeto, las obligaciones se dividen en obligaciones de dar,
obligaciones de hacer y obligaciones de no hacer, obligaciones positivas y
obligaciones negativas, de resultado y de medios, obligaciones reales y
obligaciones ordinarias, obligaciones patrimoniales y extramatrimoniales, entre
otras ms.
Y por ltimo, se trat el tema del mbito de las obligaciones, que se relaciona
con los derechos personales y derechos pecuniarios.
Esta fue una acumulacin de todos los temas que aqu se observaron, a
sabiendas que todos ellos se acopian de las relaciones jurdicas. XI

ANEXOS

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