Professional Documents
Culture Documents
TESIS
PRESENTADO POR:
DEDICATORIA
Dedico a mis queridos padres Mariano y
Natividad con todo mi cario y mi profundo
agradecimiento por su apoyo incondicional que
hace de mi cada dia un mejor ser humano, por
su sacrificio y esfuerzo por haberme dotado de
una profesin y a mis hermanos Alicia y Wilver
por su apoyo moral para seguir adelante a pesar
de las dificultades y que me apoyan par ser un
hombre de bien. WILFREDO PEREZ ANCCO
DEDICATORIA
A mis padres ARTURO Y REBECA por todo el
cario y apoyo moral que me brindaron y por estar
siempre conmigo guindome por el camino
correcto.
A mis hermanos EFRAIN Y LEONER por estar
constantemente
brindndome
los
nimos
necesarios para seguir adelante.
El presente trabajo est dedicado con todo cario y
respeto a mi familia, quienes con esfuerzo y
dedicacin me hicieron salir adelante WILVER
APAZA APAZA.
AGRADECIMIENTOS
Mis agradecimientos a la Universidad
Nacional Del Altiplano por ser mi alma mater,
a los docentes de la escuela profesional de
Arquitectura y Urbanismo, por haberme
contribuido con mi formacin profesional.
Al Arq. ELEDORO HUICHI ATAMARI, por
brindarme su apoyo acadmico en calidad
de director de la tesis, que supo conducirme
en el desarrollo del trabajo hasta culminar
con lo propuesto.
Al Arq. JORGE VILLEGAS ABRILL, por el
asesoramiento incondicional de mi trabajo
de investigacin.
A mis amigos y compaeros que juntos
recurrimos este camino aprendiendo y
dando cada uno algo de s mismo para
lograr nuestro objetivo. GRACIAS
RESUMEN
CAPITULO I
1
Pg.
ASPECTOS GENERALES..01
1
INTRODUCCION.....01
Problema general....05
Problemas especficos...05
INDICADORES..06
1
ANTECEDENTES DE LA INVESTIGACION11
ALCANCES Y LIMITACIONES..13
ALCANCES....13
LIMITACIONES..13
OBJETIVOS DE LA INVESTIGACION..14
1
OBJETIVO GENERAL..14
OBJETIVOS ESPECIFICOS.......14
HIPOTESIS DE LA INVESTIGACION..15
1
HIPOTESIS GENERAL....15
HIPOTESIS ESPECIFICO...15
ANALISIS DE VARIABLES.16
METODOLOGIA18
1
DISEO METODOLOGICO....18
POBLACION Y MUESTRA..21
CAPITULO II
2
MARCO TEORICO...25
1
ESPACIO COMERCIAL...25
CONFORT COMERCIAL.29
DINAMICA COMERCIAL.....31
LA CIUDAD33
MARCO CONCEPTUAL..46
MARCO REFERENCIAL.50
MARCO NORMATIVO.66
1
PLAN DIRECTOR.....69
CAPITULO III
3
MARCO REAL.....71
1
ANTECEDENTE COMERCIAL...73
A NIVEL DE REGION..76
1
ANTECEDENTES.76
SITUACION ACTUAL...77
DENSIDAD POBLACIONAL79
INFRAESTRUCTURA VIAL.80
ROL Y FUNCION..82
ANTECEDENTE COMERCIAL..83
A NIVEL DE PROVINCIA85
1
ANTECEDENTES.....85
SITUACION ACTUAL...85
ASPECTO ECONOMICO.88
ASPECTO SOCIAL...91
8
4
ANTECEDENTE COMERCIAL...93
ANTECEDENTES....94
SITUACION ACTUAL101
ASPECTO SOCIAL.103
ROL Y FUNCION....106
ASPECTO ECONOMICO..107
ASPECTO ESPACIAL110
10
INFRAESTRUCTURA DE SERVCIOS110
11
INFRAESTRUCTURA VIAL..120
12
ANTECEDENTE COMERCIAL.124
ANTECEDENTES...126
SITUACION ACTUAL.127
ASPECTO SOCIAL.135
ASPECTO ECONOMICO..135
ASPECTO ESPACIAL146
CAPITULO IV
4
EMPLAZAMIENTO....162
1
EVALUACION DE TERRENOS...170
CONCLUSION PRELIMINAR...172
UBICACIN.174
EXPEDIENTE URBANO....176
TRANSPORTE192
10 EL
TERRENO..
.197
1 ANALISIS DEL MEDIO FISICO GEOGRAFICO197
2 EL ENTORNO.215
11 CONCLUSIONES..221
CAPITULO V
5
EL COMERCIO EN LA CIUDAD...224
5
2
CREACION
DE
CENTROS
SUBCENTROS
COMERCIALES
PROPUESTA ARQUITECTONICA.240
1
PROGRAMACION ARQUITECTONICA.240
OBJETIVOS....240
CONCEPTUALIZACION240
PROGRAMACION Y METAS..........240
CALCULO POBLACIONAL...240
PROYECCION POBLACIONAL...242
PROGRAMACION CUALITATIVA...251
PROGRAMACION CUANTITATIVA....255
PROGRAMACION DE AREAS.273
10
DIAGRAMAS FUNCIONALES..285
PRODUCCION CONCEPTUAL...291
CONCEPTO ARQUIETCTONICO...291
1
ADOPCION TEORICA...
ANALISIS DE CONCEPTOS
291
292
La fuerza tierra..292
La fuerza agua..293
La fuerza piedra..........293
La fuerza artificial.293
VISION PERSONAL.......295
MATRIZ DE CONCEPTO..296
GENESIS DE CONCEPTO......299
EMPLAZAMIENTO....300
GEOMETRIA...303
1
DE LA TEORIA A LA GEOMETRIZACION.303
1
CONCEPCION ESPACIAL316
ZONIFICACION..317
1 PRINCIPIOS DE ORGANIZACIN - ESTRUCTURACION.317
10 PARTIDO ARQUITECTONICO....322
1 PARTIDO ARQUITECTONICO ESQUEMATICO..322
2 PARTIDO ARQUITECTONICO.325
3 PARTIDO ARQUITECTONICO VOLUMETRICO..328
CAPITULO VI
6
OBJETIVOS.330
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.331
CAPITULO VII
7
DATOS GENERALES332
1
FUNCION.332
LOCALIZACION..332
ACCESIBILIDAD.332
LINDEROS...332
AREA Y PERIMETRO332
ACCESOS....333
CIRCULACION....333
UNIDADES ARQUITECTONICAS333
ASPECTOS TECNICOS...334
1
ESTRUCTURAS.334
ACABADOS....334
INSTALACIONES ELECTRICAS.....334
INSTALACIONES SANITARIAS...335
PRESUPUESTO.335
ETAPABILIDAD......336
CONCLUSIONES...337
RECOMENDACIONES..338
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS339
ANEXOS
PLANOS
1
PLANOS DE LA PROPUESTA
- PLANIMETRIA
- PLANO DE DISTRIBUCION PRIMER NIVEL
- PLANO DE DISTRIBUCION SEGUNDO NIVEL
- PLANO DE DISTRIBUCION TERCER NIVEL
- PLANO DE DISTRIBUCION CUARTO NIVEL
- PLANO DE TECHOS
- PLANO DE EVACUACION DE AGUAS PLUVIALES
- PLANO DE ALZADOS Y ELEVACIONES
- PLANO DE CORTES
1
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
CAPITULO I
1. ASPECTOS GENERALES
1.1. INTRODUCCION
El comercio como la actividad que promueve el desarrollo socioeconmico en los
pases y ciudades a nivel mundial, esto origina la creacin de nuevos espacios
tensores (ncleos), donde se realiza la actividad comercial, ofreciendo mejores
condiciones de comodidad y confort a los compradores.
Desde tiempos antiguos la actividad comercial ha originado grandes cambios en la
estructura urbana de las ciudades. Los equipamientos utilizados con el pasar del
tiempo presentan nuevas soluciones urbanas arquitectnicas y ltimamente estos
equipamientos tienen un concepto plurifuncional ofreciendo una variedad de servicios
a la poblacin urbana.
Aunque las circunstancias y costumbres cambian constantemente, siempre
permanecen fijas las premisas bsicas de la actividad comercial, cualesquiera que
sean las variaciones del consumo, lo que en definitiva a todo comerciante es
satisfacer las necesidades y deseos del cliente del modo ms ventajoso posible,
despertar su demanda y lograr dirigirla.
El comercio actualmente en el Per viene experimentando nuevas soluciones en su
infraestructura a fin de mejorar las condiciones de comodidad y confort en la
prestacin de servicios. El concepto plurifuncional, que se utiliz en estas soluciones
convierte a estos equipamientos en ncleos atrayentes de la poblacin urbana.
En el sur del Per en los ltimos aos se consolida Juliaca como una ciudad
importante, convirtindose en el nodo de comunicaciones del altiplano, el explosivo
crecimiento urbano de la ciudad ha profundizado su estructura, deteriorando y
friccionando el espacio urbano, principalmente al sector central, ocasionado esto por
la carencia de servicios y equipamientos comerciales que no existen en las zonas
perifricas.
La poblacin actual de Juliaca, tiene aproximadamente 260,000.00 habitantes segn
fuente de la INEI - 2012, y el cono nor-este 59,344 habitantes segn fuente de
informacin de sus representantes que maneja el patrn respectivo del ao 2012.
Siendo el comercio la actividad econmica ms importante y la que ms realiza la
poblacin de juliaca y del cono nor-este.
El comercio como actividad con el transcurrir del tiempo se convierte en un problema
urbano, generando desorden y conflictos dentro de la ciudad.
2
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
3
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
1 Fuente: de informacin estado situacional, patrn respectivo legal de sus representantes - 2012
(Asoc. De Urb. Cono nor-este)
4
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
E-01
Esquema de Zonifcacin comercial
5
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Qu tipologa arquitectnica comercial se debe plantear en el sector noreste de la ciudad de Juliaca, para que la actividad comercial se desarrolle
de manera ordenada segura y confortable?
1.2.3.2. Problemas especficos
cules son las caractersticas de la actividad comercial, en el sector
nor-este de la ciudad de Juliaca?
Qu elementos condicionan y determinan el desarrollo de las
actividades comerciales, en el sector nor este de Juliaca?
Qu caractersticas urbano arquitectnico, debe tener la propuesta
arquitectnica complejo comercial cono nor-este para que se integre a la
dinmica del entorno urbano?
Qu espacios arquitectnicos, debe contener el complejo comercial
cono nor-este para que ordene y mejore el funcionamiento coherente, de
las actividades comerciales en el sector nor-este de la ciudad de Juliaca?
1.2.4. INDICADORES
1.2.4.1. Anlisis de las causas del problema
Principales causas
6
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Demuestra la mala imagen las actividades comerciales al eje comercial del sur
del pas como es Juliaca.
b. efectos indirectos
7
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
8
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
1.2.4.3.
rbol de causas y efectos complejo comercial cono nor este de la ciudad de juliaca
CONFORMISMO DE EQUIPAMIENTOS COMERCIALES EN EL CENTRO DE LA CIUDAD MAS
NO EN TODO EL CONTEXTO PERIFERICO DE LA CIUDAD
INDIRECTA
Retraso en el desarrollo
econmico, comercial, del sector
nor-este de la ciudad de Juliaca.
Limitacin a la capacidad
y crecimiento acelerado
de la poblacin.
EFECTOS
Reduce el desarrollo comercial del
sector nor-este de la ciudad de Juliaca
como segundo eje comercial de la
provincia de San Romn y de la regin
puno.
PROBLEMA GENERAL
DIRECTA
CAUSAS
INDIRECTO
ECTA
Carencia de equipamientos
comerciales en el sector noreste de la ciudad de Juliaca,
para realizar las actividades
comerciales.
Inexistencia de equipamientos
comerciales en los cuatro
conos para los intercambios
comerciales en toda la ciudad.
FUENTE:
La mala disponibilidad de
desplazarse largo amplio
al centro de la ciudad para
adquirir diferentes
productos.
Centralizacin de las
actividades comerciales de los
cuatro conos al centro de la
ciudad para expendio,
consumo e intercambios
comerciales
Carencia de
planificacin a nivel
de ciudad y sector
para el ordenamiento
comercial.
equipo de trabajo
E-02
DIRECTA
9
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
1.2.4.4.
INDIRECTA
FINES
DIRECTA
Elevar e impulsar el
crecimiento comercial de
manera ordenada.
P r o m o v e r, a p o ya r, i n c e n t i v a r i m p u l s a r e l d e s a r r o l l o c o m e r c i a l c o n u n a d e c u a d o
equipamiento para uso comercial.
FUNDAM
ACCIONES
Informar a la poblacin a
cerca de eventos relacionados
con el comercio, formal e
informal.
Realizar el estudio de
planificacin a nivel
sectorial y urbano para el
desarrollo comercial.
Elaborar un programa de
descentralizacin para el comercio
de juliaca
FUENTE:
elaboracin propia
E-03
Mejorar presupuesto
DIRECTA
MEDIOS
10
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
11
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
I-01
Organizacin espacial del mercado Tpac Amaru centro comercial N04 de la plaza Tpac Amaru
12
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Centro comercial N 01
Centro comercial N 03
centro comercial N 02
Centro comercial N 04
E-04
Centros comerciales de J.
Centro comercial N 02
Centro comercial N 04
Jr. Huancan
Jr. Moquegua
trnsito vehicular.
13
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
El rea de estudio ser uno de los cuatro conos de la ciudad de Juliaca como
es el cono nor-este.
1.5.2. LIMITACIONES
-
temas sern
14
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
15
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
16
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
formulacin
general del
objeto de estudio
Qu tipologa
arquitectnica comercial se
debe plantear en el sector
nor-este de la ciudad de
juliaca, para que la actividad
comercial se desarrolle de
manera ordenada, segura y
confortable?
objetivo
general
hiptesis
general
-La tipologa
arquitectnica comercial,
que debe plantearse en el
sector nor-este de la
ciudad de Juliaca,
planteara la actividad
comercial de manera
ordenada, segura y
confortable.
espacio
(comercial)
hiptesis especficos
dimensin
- Las caractersticas de la
actividad comercial, en el
sector nor-este de la
ciudad de Juliaca, daran
a conocer los
comportamientos
comerciales.
espacio
(comercial)
formulacin
especifica del objeto de
estudio
objetivos especficos
dimensin
confort
(comercial)
dinmica
(comercial)
Variables
Y=f(x)
indicadores
- centro
comercial
-centro vecinal
-centro comunal
-centro regional
-orden
comercial
-comodidad
comercial
-negocio
comercial
-Intercambio
comercial
-regulado
-controlado
-adecuado
-seguro
-comercializacin
-distribucin
-productor
-consumidor
Variables
Y=f(x)
indicadores
-complejo
comercial
- centro vecinal
-centro comunal
-centro regional
17
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Qu caractersticas urbano
arquitectnico, debe tener la
propuesta arquitectnica
complejo comercial cono
nor-este para que se integre
a la dinmica del entorno
urbano?
Qu espacios
arquitectnicos, debe
contener el complejo
comercial cono nor-este
para que ordene y mejore el
funcionamiento coherente, de
las actividades comerciales
en el sector nor-este de la
ciudad de Juliaca?
- Las caractersticas
urbano arquitectnico,
que debe tener la
propuesta arquitectnica
complejo comercial cono
nor-este desarrollara
para que se integre a la
dinmica del entorno
urbano.
- Los espacios
arquitectnicos que debe
contener, el complejo
comercial cono nor-este
ordenara y mejorara el
funcionamiento de
manera coherente, las
actividades comerciales,
del sector nor-este de la
ciudad de Juliaca.
confort
(comercial)
-orden
comercial
- comodidad
comercial
dinmica
(comercial)
-negocio
comercial
-adecuado
-seguro
-comercializacin
-distribucin
-productor
-consumidor
-contexto
-forma
-funcin
-naturaleza
-medio
ambiente
carcter
(comercial)
elaboracin propia
E-05
-regulado
-controlado
-intercambio
comercial
Anlisis de variables
FUENTE:
Qu elementos
condicionan y determinan el
desarrollo de las actividades
comerciales, en el sector
nor este de Juliaca?
18
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
1.9. METODOLOGIA
1.9.1. DISEO METODOLOGICO
1.9.1.1.
TIPO DE INVESTIGACION
19
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
1.9.1.2.
ESQUEMA METODOLOGICO
GENERALIDADES
DETECCIN DEL PROBLEMA
JUSTIFICACIN
OBJETIVOS
HIPTESIS
GENERALES - ESPECFICOS
GENERALES - ESPECFICOS
METODOLOGIA
M.
REFERENCIAL
M. CONCEPTUAL
M. NORMATIVO
UNIDADES DE ANLISIS
REGIONAL
PROVINCIAL
DISTRITAL (JULIACA)
SECTOR
- ANTECEDENTES
- ANTECEDENTES
- ANTECEDENTES
- ANTECEDENTES
- SITUACIN ACTUAL
- SITUACIN ACTUAL
- SITUACIN ACTUAL
- SITUACIN ACTUAL
- ASPECTO FSICO
GEOGRFICO
- ASPECTO ECONMICO
- ASPECTO SOCIAL
- ASPECTO SOCIAL
- INFRAESTRUCTURA VIAL
- ASPECTO SOCIAL
- ASPECTO ECONMICO
- ASPECTO ECONMICO
- RELACIN ECONMICA
- INFRAESTRUCTURA VIAL
- ASPECTO ESPACIAL
- ASPECTO ESPACIAL
- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
ESPACIAL (COMERCIO)
PROBLEMA
PLANTEAMIENTO DEL
CONEPTUALIZACIONDESARROLLO TEORICO
Y
CUADRO METODOLGICO
- SISTEMA ECOLGICO
EMPLAZAMIENTO
PROPUESTA ARQUITECTONICA
PROGRAMACION ARQUITECTONICA
PROYECCION POBLACIONAL
PROGRAMACION CUALITATIVA
PROGRAMACION CUANTITATIVA
PRODUCCION CONCEPTUAL
CONCEPTO ARQUITECTONICO
GENESIS DE CONCEPTO
GEOMETRIA
PARTIDO ARQUITECTONICO
PARTIDO ARQUITECTONICO ESQUEMATICO
PARTIDO ARQUITECTONICO VOLUMETRICO
E-06
Esquema metodolgico
DEL PROYECTO(CONCEPCION
EVALUACION Y
Y PREMISAS
DESCRIPCION
DE DISEO)PROPUESTA ARQUITECTONICA
ANALISIS DE LUGAR
ANALISIS Y DIAGNOSTICO
20
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
CUADRO METODOLGICO
JUSTIFICACIN
OBJETIVOS
HIPTESIS
GENERALES ESPECFICOS
GENERALES - ESPECFICOS
METODOLOGIA
E-07
M. TEORICO
M. CONCEPTUAL
M. REFERENCIAL
M. NORMATIVO
E-08
Desarrollo terico
conceptual
UNIDADES DE ANALISIS
REGIONAL
PROVINCIAL
URBANO (CIUDAD)
SECTOR
EMPLAZAMIENTO
ANALISIS DE SECTOR
E-09
d. Etapa IV: propuesta arquitectnica
Unidades de Anlisis
PROPUESTA ARQUITECTONICA
Programacin arquitectnica
Proyeccin poblacional
programacin cualitativa
programacin cuantitativa
programacin de reas
produccin conceptual
concepto arquitectnico
gnesis de concepto
geometra
Partido arquitectnico
Partido arquitectnico esquemtico y volumtrico
E-10
Propuesta Arquitectnica
Mtodos - Generalidades
CONCEPTUALIZACION
DESARROLLO TEORICO Y
(CONCEPCION Y PREMISAS DE DISEO)PROPUETA ARQUITECTONICADIAGNOSTICO
ANALISIS Y
GENERALIDADES
21
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
PROYECTO
E-11
POBLACION
PROYECTODESCRIPCION DEL
MUESTRA
N = Numero de observaciones
P = Nivel de insatisfaccin
q = Nivel de satisfaccin
Z = Nivel de confianza
E = Error mximo
N = Tamao de la muestra estimada
n=
22
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
n=
53557.96 x 0.24
148.3575 + 0.2166
n = 12853.9104
148.5741
n = 86.51
OBSERVACION
LA ENCUESTA
23
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LA ENTREVISTA
Esta tcnica consiste en una conservacin oral con una o varias personas
simultneamente y que se puede complementar tomando apuntes, bajo una
gua estructurada acerca de los aspecto relevantes que se desea conocer, ya
sean aspectos sociales, econmicos y culturales de los agentes econmicos
activos del comercio de bienes y servicio del conjunto comercial cono nor-este.
1.9.3.4.
LIBRETA DE CAMPO
24
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
arquitect.)
Se ha aplicado las etapas I, II y III, para el desarrollo conceptual, programa
arquitectnico, geometralizacion, desarrollo volumtrico y desarrollo espacial
del diseo arquitectnico, y para generacin del anteproyecto arquitectnico y
se ha desarrollado secuencialmente tal como se observa en el esquema
conceptual 05: Etapa 4.
1.9.4.5.
entrevista,
libreta
de
campo,
etc.
se
ha
desarrollado
25
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
CAPITULO II
2. MARCO TEORICO - CONCEPTUAL
2.1. MARCO TEORICO
2.1.1. Espacio comercial
2.1.1.1. Centro comercial
Un centro comercial es una aglomeracin de negocios del comercio al por
menor, de recreacin y de otros servicios que se planifico o que creci como
un conjunto y cuya poltica de comercio y de publicidad es coordinada por
una administracin comn. El centro comercial y recreacional se caracteriza
por ubicarse en un edificio grande y de arquitectura refinada que no est
conectada con otros edificios y que tiene buena conexin vial, grandes
parqueaderos y generalmente dos o tres pisos comerciales. El centro se
abre hacia un paseo peatonal en su interior que est dotado con elementos
de adorno y posibilidades para sentarse y que generalmente este techado y
climatizado. Adems el centro cuenta con varias instalaciones comerciales y
recreacionales muy frecuentadas y de gran extensin (almacenes por
departamentos o de moda, cines o parques infantiles, patios de comida) que
se ubican en puntos estratgicos horizontales y verticales del centro
comercial y recreacionales.
Arq. German Manuel bautista (2006) explica la
definicin del centro comercial y clasificacin de
centros comerciales por patrones y funciones, (p. 8).
2.1.1.2. Clasificacin de los centros comerciales
a. Clasificacin por funciones
Comercio vecinal
26
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
2 Arq.: German Manuel Bautista Gonzales anlisis de centros comerciales Guatemala octubre 2006
27
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
de
los
centros
28
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
alrededor
del
ncleo
el
29
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
30
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
el
valor
de
las
propiedades
6 Arq. Rubenstein, 1978: pag. 16-92. El centro comercial como espacio ordenado de la ciudad
31
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
comercial
deben
ser
adecuadas
segn
las
dimensiones
32
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
8 Marcuschamer y Ulloa, 1997: pg. 68-70. El centro comercial como lugar de negocio de compra,
reunin y entretenimiento
33
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
su comercializacin y
donde
los
usos
pblicos
privados
se
entremezclan
34
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
35
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Estructura urbana
Es la organizacin espacial relativamente estable de las partes o
elementos bsicos de una unidad urbana, regido por una ley
determinada, es decir, los vnculos establecidos entre los electos de
base que nos puramente coyunturales, sino que responden a la lgica
de la formacin social de la que emana. Es decir, llamaremos una
estructura: el sentido y configuracin total de la ciudad. 9
Dentro de las categoras de la estructura urbana, se encuentran:
ESTRUCTURA
URBANA
2.1.4.3.
Estructura Ontolgica.
Estructura Morfolgica.
Estructura Funcional.
Estructura Semiolgica.
ESTRUCTURA URBANA
36
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
CIUDAD
E-13
Componentes de E.U.
a. Aspecto fsico-espacial
Estructura Urbana
E-12
Que est determinado por las condiciones naturales del medio ambiente:
(ubicacin geogrfica, topografa, clima y paisaje natural) y por la presencia
humana expresada en la forma de estructuracin de los sistemas urbanos y
por la imagen urbana o simblica (paisaje cultural). Los sistemas urbanos
estn sealados en (Ver Esquema N 05)11
37
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
E-14
Sistemas urbanos
b. Aspecto socio-econmico
Est determinado por la poblacin, sus caractersticas, niveles de vida y
relaciones entre actividades econmicas, expresadas en la dinmica de sus
procesos productivos urbanos. La dinmica esquemtica est expresada en
el (Ver Esquema N 06).
E-15
Aspecto socio economico
38
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Consumo
Comprende las actividades que se dan generalmente en el mbito de la
vivienda.
Intercambio
Relaciona los dos procesos anteriores y comprende las actividades de
intercambio de bienes y servicios, agrupadas en los sub sectores
comercio, servicios y de transportes.
Gestin
Est conformado por todas las actividades que tienen que ver con la
direccin poltica de las actividades urbanas. Tiene una doble
influencia: la
urbanos.
c. Aspecto ideolgico cultural
Est basado en la concepcin colectiva del universo, de su regin, y en
general de su medio ambiente, compartida por el total de la poblacin,
expresada
en
las
tradiciones,
cultura,
modos
de
comportamiento,
Sistema
39
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
SISTEMA
2.1.5.2.
Sistema urbano
E-16
Sistema
40
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
SISTEMA
URBANO
MEDIO
FISICO
E-17
Sistema urbano
2.1.5.3.
El proceso que genera la red urbana puede ser resumido en trminos de tres
principios. Aunque no son exhaustivos, son completamente generales, y este
escrito describir cmo se traducen en reglas prcticas de diseo para
situaciones especficas. Todo tiene que ver con conexiones y la topologa de
las mismas. Los tres principios pueden ser indicados de la manera siguiente:
a. Nodos
La red urbana se basa en nodos de actividad humana cuyas interconexiones
conforman la red. Existen distintos tipos de nodos: habitacin, trabajo,
parques, tiendas, restaurantes, iglesias, etc. Los elementos naturales y
arquitectnicos sirven para reforzar los nodos de actividad humana y sus
trayectorias de conexin. La red determina el espacio y la organizacin en
planta de los edificios, no viceversa. Los nodos que estn muy separados no
se pueden conectar con una senda peatonal.
b. Conexiones
Los pares de conexiones se forman entre los nodos complementarios, no
entre nodos del mismo tipo. Las trayectorias peatonales consisten en tramos
cortos y rectos entre los nodos; ninguna seccin debe exceder cierta
longitud mxima. Para acomodar conexiones mltiples entre dos puntos,
algunas trayectorias deben ser necesariamente curveadas o irregulares.
Muchas conexiones que coinciden sobrecargan la capacidad del canal de
conexin. Las trayectorias acertadas son definidas por el borde entre
regiones planas que contrastan y forman a lo largo de los lmites.
c. Jerarqua
41
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
de
conexiones
en
muchos
diferentes
niveles
de
42
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
de
Articulacin,
Son
vas
secundarias
de
articulacin
43
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
CRITERIOS CONCEPTUALES
a. Espacio comercial.- los espacios comerciales que existen en la parte
cntrica de la ciudad son pocos y no son adecuados para las actividades
comerciales.
- Estos mercados, centros comerciales y plataformas comerciales, deben
ser mejoradas y ampliadas para albergar a toda la poblacin de la ciudad
-
de Juliaca.
Los espacios comerciales en sus edificaciones deben representar con
volumetras de tres a cuatro niveles para abastecer a todo los sectores
de la ciudad.
El sector nor-este de la ciudad de Juliaca, carecen de espacios
44
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
compradores.
Las edificaciones deben mostrar comodidad comercial en donde en sus
comercial.
Para un confort comercial se debern emplear espacios de circulacin
ciudad.
Las actividades comerciales deben desconcentrarse formando centro y
45
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
COMERCIO
LOCAL
COMERCIO
LOCAL
COMERCIO
DISTRITAL
COMERCIO
DISTRITAL
DISTRITO
COMERCIAL
CENTRAL
COMERCIO
MAYORISTA
COMERCIO
MAYORISTA
COMERCIO
DISTRITAL
COMERCIO
DISTRITAL
COMERCIO
LOCAL
COMERCIO
LOCAL
E-18
Dinmica comercial
EL COMERCIO EN LA CIUDAD
Modelo Teorico
Y II.
Para tener una reestructuracin ordenada, adecuada y confortable en
todo los sectores exteriores se tendr que emplear una teora de sectores
de los ncleos mltiples de (C. Harris E. Ullman)
46
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
de
actividades
acompaando
simultneamente
del
1. CBD
2. pequea industria
3. clases bajas
4. clases medias
5. clases altas
6. industrias pesada
7. CBD perifrico
VIAS ESTRUCTURANTES
FIGURA-C:
ZONA ANUNCIOS
CASA UNIFAMILIAR
C.B.D.
SITIO DEGRADADO
ZONA BURGUESA
APARTAMENTOS
ZONA OBREROS
ZONA RESIDENCIAL
ZONA TRANSICIN
propia).
Teora de Harris y Ullman
E-19
13 Teora de ncleos mltiples de la estructura urbana de Harris y Ullman 1945 (adaptado de Zarate
Martin, A. 1991) pag. 3 de la ordenacin urbana y su aplicacin en la ciudad de chicago 1945)
47
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
mbito provincial.
La red urbana se deber basar en la conexin de espacios abiertos y
48
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
49
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
destinada
50
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
51
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
E-20
Marineda city (vista de fachada principal)
DISEO: fue diseado por el equipo del arquitecto Javier Martnez Molina,
director de MMO. Su edificacin ha durado 28 meses y ha sido lleva a cabo.
AREA DEL COMPLEJO COMERCIAL: Cuenta con una superficie total construida
de 500.000 metros cuadrados, de los cuales 197.000 se han destinado al alquiler y
que ya ha sido ocupada al 95%, 101.000 metros cuadrados de centro comercial,
15.000 metros destinados a un Business Center y 6.000 para un hotel de cuatro
estrellas. En nuestras ms de 190 tiendas.
52
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
E-21
Marineda city (vista area del complejo)
53
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
E-22
54
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
E-24
E-23
55
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
E-25
56
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
E-26
57
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
58
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Forma
Tiene forma de cangrejo. En la forma se puede apreciar que es la disminucin de la
forma general que era cuadrado. En el volumen se observa formas irregulares que
son los que ms resaltan en el proyecto.
59
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
E-27
Centro Comercial Modoo (Planta Interior)
60
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
E-28
Centro Comercial Modoo (Primer nivel)
E-29
Centro Comercial Modoo (Segundo nivel)
61
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
E-30
Centro Comercial Modoo (Vistas exteriores e interiores)
62
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
E-31
Complejo comercial lima norte (vista conjunto)
63
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
exterior
interior
de
manera
envolvente
aplican
conceptos
CONCEPTO:
este
diseo
innovador
icoamigable de la circulacin interior y
exterior de manera envolvente se aplica
conceptos orientales y occidentales de
geomancia o concepto armnico. De
sensuvich para canalizar las energas y
protegerse de las amenazas externas
64
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
E-32
VISTAS EXTERIORES
65
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
E-33
VISTAS INTERIORES
21 http://www.slideshare.net/empresarioshaciendopais/100827-real-plazajuliacarafaeldasso
66
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
E-34
Real plaza juliaca (Ubicacin)
67
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
megacentro Real plaza, y que esto en algn momento tena que suceder; por ello
en la actualidad la situacin de dichos comerciantes no es nada cmoda, porque
prcticamente con el ingreso del megacentro Real plaza.
E-35
Real plaza juliaca (vistas exteriores)
68
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
E-36
Real plaza juliaca (vistas interiores)
69
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
70
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
- coeficiente de edificacin
- porcentaje mnimo de rea libre
- altura de edificacin expresada en metros y retiros
- rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes
- densidad neta expresada en habitantes por hectrea
- exigencia de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos
- rea de riesgo o de proteccin que pudieran afectarlo
- calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso
- condiciones particulares.
CAPITULO VIII: REQUISITOS DE ILUMINACION
ARTCULO 48.- se permitir la iluminacin natural por medio de teatinas o
tragaluces. Los ambientes tendrn iluminacin natural directa desde el exterior y
sus vanos tendrn un rea suficiente como para garantizar un nivel de iluminacin
de acuerdo con el uso al que est destinado.
Los ambientes destinados a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulacin,
depsito y almacenamiento, podrn iluminar a travs de otros ambientes.
CAPITULO IX: REQUISITOS DE VENTILACION Y ACONDICIONAMIENTO
AMBIENTAL
ARTCULO 51.- todos los ambientes debern tener al menos un vano que permita
la entrada de aire desde el exterior.
ARTCULO 52.- los elementos de ventilacin de los ambientes debern tener los
siguientes requisitos.
a) el rea de abertura del vano hacia el exterior no ser inferior al 5% de la
superficie de la habitacin que se ventila.
b) los servicios sanitarios, almacenes y depsitos pueden ser ventilados por medios
mecnicos o mediante ductos de ventilacin. 22
2.4.1.2 NORMA A.070: COMERCIO
Se denomina edificacin comercial a aquella destinada a desarrollar actividades
cuya finalidad es la comercializacin de bienes y servicios. Los locales comerciales
pueden ser tienda, conjunto de tiendas, galera comercial, tiendas por
departamento, centro comercial, complejo comercial.
CAPITULO II: CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD
Los proyectos de centros comerciales, complejos comerciales, mercados
mayoristas, supermercados, mercados minoristas, estaciones de servicios y
gasocentros debern contar con un estudio de impacto vial que proponga una
solucin que resuelva el acceso y salida de vehculos sin afectar el funcionamiento
de las vas desde las que se accede.
ARTCULO 6.- las edificaciones comerciales debern contar con sistemas de
deteccin y extincin de incendios, as como condiciones de seguridad de acuerdo
con lo establecido en la Norma A-130: requisitos de seguridad.
22 Reglamento nacional de edificaciones requisitos de iluminacin y ventilacin capitulo VIII Y IX
71
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
72
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Sealizacin e
iluminacin de
emergencia
obligatorio
Extintores
porttiles
obligatorio
Sistema de
rociadores
obligatorio
Sistema
contra
incendios
obligatorio
Deteccin y
alarma
centralizado
obligatorio
73
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
74
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
CAPITULO III
3. MARCO REAL
3.1. A NIVEL DE LA MACRO REGION SUR
La macro regin sur conformado por la regiones de
Arequipa, Moquegua, Tacna, Puno, Cusco Madre de
Dios; es uno de los espacios geogrficos de mayor
riqueza y biodiversidad del pas; las vinculaciones
ecolgicas de la macro regin Sur se manifiestan en
la similitud de paisajes y territorios de caractersticas
ambientales
semejantes
biodiversidad)
Presenta
(clima,
cinco
eco
relieve,
regiones
I-02
75
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Grandes reservas de gas, carbn mineral y uranio. Las del gas equivale 5
veces la reserva del petrleo, y a las del carbn 6veces. En este sentido
cobra importancia el proyecto de gas de Camisea.
Importantes recursos tursticos representados por ecosistemas clasificados
en
patrimonio
cultural
dinmica
geoeconmica
actual
ofrece
como
factor
de
mayor
dinamismo
76
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
de intencin con el gobierno Boliviano, que busca mejorar y afianzar las relaciones
comerciales entre ambos pases. En este panorama Juliaca jugara un papel
dentro del movimiento comercial generado, potenciando su Rol de ciudad
comercial y manufacturera, para lo que requiere mejorar su competitividad y elevar
su productividad segn estndares internacionales.
- PERU - BRASIL: Tambin en este caso el gobierno peruano ha iniciado la
construccin de infraestructura en la carretera tripartita Per- Bolivia - Brasil y la
firma de este acuerdo comercial con Brasil, influirn enormemente en la economa
de Juliaca, para lo cual la cual la cuidad debe preparar un soporte urbano e
infraestructura de alcance macro regional.
- LA CARRETERA INTEROCENICA: En su
tramo vial partiendo del par portuario Ilo Matarani, pasando por el par urbano Altiplnico
Puno Juliaca, y luego hacia Puerto Maldonado
e Iapari, que busca impulsar la integracin con
Brasil,
partir
de
la
complementacin
de
la
macroregional
sera
I-04
Carretera Interocenica
77
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
de interconexiones entre los pases fronterizos, la selva, sierra, y la costa del sur
del pas.
3.1.4. ANTECEDENTE COMERCIAL
Juliaca por su ubicacin estratgica en el sur peruano y por su fcil acceso, juliaca
articula e integra el altiplano puneo y la MRS. En ese sentido, resulta crucial para
el desenvolvimiento de las actividades comerciales, servicios y manufacturas de la
regin, constituyndose en la actualidad en la puerta de ingreso para el comercio e
intercambio cultural con Bolivia, chile y Brasil. En efecto, en juliaca confluyen dos
grandes carreteras que articulan la Macro Regin Sur (MRS) configurando
corredores econmicos: el Surandino, que es longitudinal y el transversal,
denominado interocenica. Por un lado la panamericana Andina vincula a Abancay,
cusco, Sicuani, Puno y a travs de desaguadero, La Paz. Mientas que de otro lado,
la carretera interocenica sur, que se inicia en puerto matarani y enlaza Arequipa,
Azangaro y Puerto Maldonado, conecta con los estados brasileos de acre, Mato
Groso y rondonia.
La produccin de la MRS es comercializada desde las ciudades capitales de
provincia hacia las ciudades intermedias puneas y sureas a travs de sus dos
grandes vas. Comparndola con dos de las principales ciudades de la MRS
(Arequipa y Cusco) juliaca se distingue por tener el porcentaje ms alto de su
poblacin econmicamente activa (PEA) en actividades comerciales el 43.20%
ocupando el primer lugar en las actividades secundarias el 20.90% y el tercer lugar
en el rubro servicios despus de cusco con 11.20%.
Uno de los aspectos ms problemticos de esta caracterstica de juliaca como eje
de la MRS, es la actividad del contrabando, proveniente principalmente de Bolivia.
Desde juliaca se distribuye a los diferentes departamentos de la MRS, lima y el
resto del pas. Los principales rutas del contrabando son: la culebra del norte, cuyo
desfile de camiones sale de La Paz y se concentra en las cercanas del distrito de
Vilquechico en Huancan para luego dirigirse a juliaca, la culebra del sur, cuya
mercanca proviene de Tacna y desaguadero tambin con destino a juliaca. Las
mercancas de contrabando que proceden de Bolivia son: alimentos (azcar, fideos,
maz amarillo, quinua etc.), combustible (gas domstico y gasolina), bebidas
(cerveza), productos de higiene personal, electrodomsticos, cigarrillos, medicinas,
ropa y ropa usada, telas peluches, cobertores y sabanas. Desde Brasil y Chile (va
Bolivia) entran televisores, laptops, celulares, ropa zapatos y licores desde
78
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
argentina (va Bolivia) casacas de cuero y ropa. Los productos que salen del Per
hacia Bolivia son principalmente textiles, prendas de vestir o ropa (polos, ropa
interior, ponchos, alfombras de fibra de alpaca, frazadas, mantas, telas etc. Desde
fbricas de juliaca, calzados de cuero y zapatillas, bebidas gaseosas, joyas de oro,
maquinaria pequea etc.
La regin puno por donde canaliza sus materias primas es por la zona comercial
llamado juliaca, eje y centro comercial de la macro regin sur del Per, por su
espacio comercial de alcance internacional, llamado mercado Internacional Tpac
Amaru este establecimiento comercial tiene un gran desarrollo en esta ciudad de
juliaca en la cual ha presentado distintos cambios durante el tiempo que pasa como
incremento de vendedores, compradores y productos. Donde en este mercado se
vende grandes productos de contrabando o del mercado negro que son trados de
distintos lugares. Este intercambio comercial de productos lo realiza a travs de
corredores comerciales de la macro regin sur, corredor N 08 Puno Juliaca
Macusani San gabn Mazuco Madre de dios, los productos principales de
intercambio comercial que realizan tanto la poblacin de juliaca, con el mercado
exterior son: la industria, artesana, manufactura y el sector textil confecciones,
etc. Juliaca como una ciudad comercial e industrial la poblacin que produce esta
materias primas mencionadas lo expendes como un punto de salida al mercado
interno y externo es por la plaza Tpac Amaru como un foco de retiro de los
pequeos y medianos empresarios productores (MYPES) que a diario realizan esta
actividad comercial dentro de la regin puno y sus provincias.
El anlisis de las partes del conjunto comercial del mercado Tpac Amaru es de la
siguiente manera:
UBICACIN: El conjunto comercial Tupac Amaru en el barrio del mismo nombre de
la ciudad de juliaca, en la zona este del centro de la ciudad, en los jirones,
Moquegua, Benigno Balln, Huancan y Ral porras Barrenechea.
LIMITES Y MEDIDAS PERIMETRICAS.- tiene las siguientes medidas perimtricas
por el Este mide 90.20ml colinda con el jirn benigno Balln, por el Oeste mide
88.80ml colinda con el jirn Ral Porras Barrenechea, por el Norte mide 184.00ml
colinda con el jirn Huancan, por el Sur mide 180.80ml colinda con el jirn
Moquegua.
79
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
I-06
Los cinco tramos de la interocenica del sur
Distribucin general
80
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
81
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Mapa de puno
I-05
c Limites
Limita por el norte con el departamento de Madre de Dios; por el este con la
Repblica de Bolivia; por el oeste con departamento de Cusco; y por el sur con
los departamentos de Arequipa, Moquegua y Tacna.
d Clima
El clima es fro y atemperado por la influencia termo reguladora del lago
Titicaca, a mayores alturas es muy fro y glacial; en la selva el clima es
clido con precipitaciones pluviales y temperaturas muy superiores a las de
la sierra. La temperatura promedio mxima es de 22C y la mnima de 1,4C.
e Divisin poltica
CUADRO N03: El Departamento de Puno con trece provincias
NUMERO DE
82
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
CAPITAL
NOMBRE
NUMERO
FECHA
DISTRITOS
Puno
Azngaro
Carabaya
Chucuito
El Collao
Decreto
Decreto
Decreto
Decreto
Ley
S/N
S/N
S/N
S/N
25361
02/05/1854
21/06/1825
21/06/1825
25/03/1826
12/12/1991
Puno
Azngaro
Macusani
Juli
Ilave
15
15
10
7
5
Huancan
Decreto
S/N
21/06/1825
Huancan
Lampa
Melgar
Moho
S.A. Putina
San Romn
Sandia
Yunguyo
TOTAL
Decreto
Ley
Ley
Ley
Ley
Ley
Ley
S/N
S/N
25360
25038
5463
S/N
24042
21/06/1825
25/10/1901
12/12/1991
29/05/1989
06/09/1926
05/02/1875
28/12/1984
Lampa
Ayaviri
Moho
Putina
Juliaca
Sandia
Yunguyo
10
9
4
5
4
10
7
109
Superficie
La regin Puno tiene una superficie territorial de 71 999,001 Km2, que
significa el 5,6% del territorio nacional, incluye 14,50 Km
de rea insular;
TOTAL
Puno
Azngaro
Carabaya
Chucuito
El Collao
Huancan
Lampa
Melgar
Moho
S.A. de Putina
San Romn
Sandia
Yunguyo
Poblacin
1 352 523 a/
242 164
140 558
83 052
137 838
84 687
69 695
50 695
77 567
27 709
57 942
265 191
66 737
48 688
(km)
71 999 b/
6 493
4 970
12 266
3 978
5 601
2 806
5 792
6 447
1 000
3 207
2 278
11 862
288
Puno
Azngaro
Macusani
Juli
Ilave
Huancan
Lampa
Ayaviri
Moho
Putina
Juliaca
Sandia
Yunguyo
289.2
40.8
12.0
33.4
64.9
55.3
17.1
17.8
34.9
22.2
456.8
20.6
170.1
83
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Superficie
Poblacin
Poblacin
Densidad Pob.
Provincia
(Km2)
1993
2007
2007(Km2/Hab)
Puno
6 492,60
201 205
229 236
21.10
Azngaro
4 970,01
138 998
136 829
7.50
Carabaya
12 266,40
46 777
73 946
2.50
Chucuito
3 978,13
91 269
126 259
9.00
El Collao
5 600,51
77 188
81 059
4.50
Huancan
2 805,85
80 317
69 522
4.90
Lampa
5 791,73
43 461
48 223
3.20
Melgar
6 446,85
72 005
74 735
8.50
Moho
1 000,41
33 320
27 819
7.90
S. A. de Putina
3 207,38
28 475
50 490
10.50
San Romn
2 277,63
168 534
240 776
95.90
Sandia
11 862,41
50 042
62 147
11.40
Yunguyo
288,31
48 258
47 400
60.20
Total Regin1/
71 999,001
1 079 849
1 268 441
17.60
Total Per
1285 215,60
22 048 356
28 220 764
21,96
1/ Superficie considera rea insular lacustre de islas y el lago perteneciente al lado peruano.
Fuente: INEI 2007.
Tasa de
Crecimiento
Intercensal
0,92
-0,11
3,26
2,30
0,34
-1,01
0,73
0,26
-1,26
4,09
2,53
1,53
-0,13
1,13
1,50
84
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
12 266
6 493
4 970
11 862
6 447
5 601 5 792
3 978 2 806
3 207
2 278
1 000
288
Superfcie territorial
G-01
85
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
por cuanto no existe no existe una buena infraestructura vial hacia la Provincia de
Sanda, Carabaya, san Antonio de Putina y moho. Las Provincias de Azangaro,
Huancane y Lampa tienen regular acceso por lo menos a las ciudades capitales de
provincia.
5 082,35
100
646,97
100
100
1 426,83
12,7
100
28,1
2
410,07
598,48 100
11,8
Vivienda
100
47,4
Construccin.
Carabaya
Melgar
Huancan
Lampa
LONGITUD
TOTAL
(KM.)
637,71
617,37
504,74
483,37
495,49
422,11
408,19
%
12,55
12,15
9,93
9,51
9,75
8,31
8,03
Asfaltado
(Km.)
176,28
12,60
28,35
0,00
91,20
51,80
106,94
TIPO DE SUPERFICIE
Asfaltado
Sin afirmar
(Km.)
(Km.)
65,44
29,00
201,67
48,5
239,58
73,10
151,11
171,24
104,32
57,18
137,90
8,60
6,80
23,99
Trocha
(Km.)
366,99
354,60
163,71
161,02
242,79
223,81
270,46
86
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Chucuito
Sandia
San
Romn
S.A.
Putina
Moho
Yunguyo
Totales
388,64
292,69
7,65
5,76
80,01
0,00
106,15
132,80
128,81
39,06
73,67
120,83
266,16
5,24
82,22
95,41
0,00
88,53
259,83
5,11
0,00
132,25
0,00
127,58
224,01
82,04
4,41
1,61
0,00
17,57
43,40
10,00
19,00
0,00
161,61
54,47
5 082,35
100
646,97
1426,83
598,48
2410,07
87
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
88
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
89
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
I-08
El comercio en la plaza
Internacional San Jos
3.3.1. ANTECEDENTES
Breve resea histrica
Corresponde al antiguo Corregimiento de Cabana - Cabanillas. La Provincia de
San Romn fue creada por Ley N 5463, la misma que fue promulgada por el
Presidente de la Repblica don Augusto Bernardino Legua y Salcedo el 6 de
septiembre de 1926. Lleva tal denominacin en homenaje al ilustre puneo Miguel
de San Romn y Meza, quien fue Presidente de la Repblica del Per entre los
aos 1862 y 1863.25
La segunda ciudad de mayor importancia del departamento y prspero centro de
Actividad comercial y econmica
3.3.2. SITUACIN ACTUAL
La Municipalidad de San Romn Juliaca es una institucin lder que promueve la
competitividad territorial y el posicionamiento comercial, industrial y artesanal de
Juliaca; brinda servicios de calidad. Cuenta con personal capacitado con identidad
institucional, incorporando tecnologa de vanguardia para contar con informacin
sistematizada que permita la transparencia y eficiencia de la gestin municipal. Su
25 http://es.wikipedia.org/wiki/Provincia_de_San_Rom%C3%A1n
90
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Plano de ubicacin
I-09
b Unidades Geogrficas
En el espacio geogrfico regional se distingue una infinidad de unidades
geogrficas como son: montaas, laderas de montaas, mesetas alto andinas,
cumbres, glaciares; caracterizadas por tener un relieve disecado con
pronunciadas pendientes, existen tambin relieves propicios para la produccin
de pastos naturales, localizados desde los 3 500 a 5 000 m.s.n.m.
26 http://www.peru.gob.pe/Nuevo_Portal_Municipal/portales/Municipalidades/1717/pm_inicio.asp
91
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Capital
Juliaca
Juliaca
Cabana
Cabana
Cabanillas
Deustua
Caracoto
Caracoto
Fuente: INEI
Superficie
Calificacin de creacin
Disp.
categora
Fecha
legal
Epoc.
Cuidad
indep.
Ley
pueblo
9045
Ley
28
Pueblo
12963 feb.1958
Epoc
Pueblo
indep.
Ubicacin Geografa
Altitud
Latitud
Longitud
(msnm)
sur
Oeste
3824
152924
700800
3890
153854
701911
3876
153814
702039
3819
153359
700612
92
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Distritos
Extensin
Superficie km2
Densidad demogrfica
Hab/km2
215,569.
00
533.47
404.1
Cabana
Cabanilla
s
5,432.00
191.23
28.40
5,713.00
1,267.06
4.50
Caracoto
8,279.00
285.87
29.00
Total
234,993.
00
2,267.63
116.50
Juliaca
estructura econmica
comercio,
manufacturada e
industria artesanal
agrcola, pecuaria
(ovino, vacuno,
camlido,)
Agrcola, pecuaria,
minera.
Agrcola, pecuaria,
artesana, fbrica de
cemento.
Fuente: I.N.E.I.
93
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
b Distrito de Cabana
%
4,88%
1,06%
14,22%
6,50%
3,09%
26,25%
5,79%
12,42%
7,11%
8,25%
7,64%
2,78%
100,00%
94
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Tipo de rea
Urbano
140
18
20
10
33
26
29
Rural
1.109
53
48
44
36
48
31
Total
1.249
71
68
54
69
74
60
%
74,88%
4,26%
4,08%
3,24%
4,14%
4,44%
3,60%
5
281
18
1.387
23
1.668
1,38%
100,00%
c Distrito de Cabanillas
En el distrito de Cabanillas, siendo un distrito rural la actividad econmica
dominante es la agricultura y ganadera ocupando el 55.86% de la PEA
distrital, le sigue la extraccin de minas y canteras con 4.48%, que al igual que
Cabana es realizada en forma artesanal para la explotacin de agregados, cal
y yeso, y en algunos casos minerales. Otro sector interesante es la
construccin (4.64% de la PEA distrital). Por otra parte, el comercio minorista
es parte del dinamismo econmico con un significativo 11.39% de la PEA
distrital, principalmente por la ubicacin del distrito en el corredor Juliaca
Arequipa. Otro rubro importante, es el sector gubernamental, en particular la
actividad docente con el 4.26% de la PEA distrital.
CUADRO N13: ACTIVIDADES ECONOMICAS DISTRITO DE CABANILLAS
ACTIVIDADES ECONOMICAS PRINCIPALES DISTRITO DE CABANILLAS - 2007
Actividad econmica a la que se
dedica su centro de trabajo por
agrupacin
Agri. ganadera, caza y silvicultura
tipo de rea
Urbano
Rural
Total
129
906
1.035
55,86%
95
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
60
23
83
4,48%
Construccin
44
42
86
4,64%
161
50
211
11,39%
Transp.almac.y comunicaciones
75
20
95
5,13%
Enseanza
58
21
79
4,26%
122
47
169
9,12%
Sector gubernamental
Actividad econmica no especificada
58
11
11
15
69
26
3,72%
1,4%
Total
718
1.135
1.853
100,0%
d Distrito de Caracoto
Al igual que los distritos de Cabana y Cabanillas, Caracoto es rural y la
actividad predominante es la ganadera y agricultura con el 63.53% de la PEA
distrital. Sin embargo, un dato interesante es la PEA del sector industrial
manufacturero que alcanza el 10.76%, denotando la cercana y vinculacin del
distrito con Juliaca. Otros sectores importantes son el comercio minorista
(6.28%), la construccin (5.87%), y el transporte (5.62%) 27.
286
2.168
2.454
100,0%
96
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
DENSIDAD POBLACIONAL
TOTAL
TOTAL
(%)
HOMBRE
SEXO
MUJER
240776
19
118151
122625
225146
17.7
110861
114285
4392
03
1994
2398
5180
0.4
2410
2770
6058
0.5
1886
3172
97
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
98
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
99
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Organizacin espacial
3.4.1. ANTECEDENTES
I-10
El comercio en el centro
Comercial N02
100
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
101
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
I-11
102
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
103
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Juliaca en la repblica
I-12
templo la merced
104
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
laguna cochapampa
I-13
Juliaca contempornea
Plaza de armas
I-14
origina
la
ocupacin
desordenada
del
espacio
urbano,
105
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
aos
poblacin
1916
3,000.00
1940
6,034.00
1961 20,351.00
65,920.00
1979 Juliaca
1940
111,286.00
1986 Juliaca1961
2004 221,430.00
Juliaca 1875
Juliaca1916
Fuente: varios
rea urbana
52 HAS
132
252
748 1979
Juliaca
1,613
Juliaca1986
3,424
I-15
densidad
58HAB/HAS
49
81
88
Juliaca1995
69
Juliaca2004
65
106
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
b Lmites:
c Unidades Geogrficas
La ciudad de Juliaca est ubicada en la parte norte de la provincia de San
Romn, en el centro del departamento de Puno, aunque comnmente se le
considera dentro de la llamada zona norte del departamento. La capital distrital
se localiza a 15 29 27 de latitud sur, 70 07 37 de longitud oeste, a 3824
msnm. Ubicndose en el puesto 45 entre las ciudades ms altas del mundo.
d Clima
En lo referente al clima, la ciudad de Juliaca presenta una amplia oscilacin
entre el da y la noche; aunque predomina el fro, siendo ste ms intenso en el
invierno, principalmente en los meses de junio y julio, alcanzando valores
inferiores a 0 C.
En cuanto a su temperatura media esta es de entre 4 a 10 C, la temperatura
mxima se mantiene uniforme a lo largo del ao durante todos los meses con
107
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Provincia
distrito
Regin Puno
San Romn
Juliaca
Poblacin
Total
%
1268,441
240,776
225,146
100
19
17.7
Sexo
Hombre
mujer
633,332
118151
110,861
635,109
122,625
114,285
108
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
109
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
110
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
111
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
I-17
El comercio en juliaca
112
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Total
2290,478 172,045
02-abr
1956,982 141,547
05-sep
Total
oct-20
21-49
333.496
63,609
51,977
11,632
30,498
1,341
1,165
176
2354,087 173,386
4998,224 276,202
113
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
se
ha
venido
desarrollndose
en
forma
creciente,
114
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
115
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
I-18
El rea central actual y subcentralidades comerciales
1; Santa Brbara
Ubic. ind.
diseminada
barriosAgrup. en
Distrito
secundario
Establecimiento
Comercio
central
116
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
2; Cerro Colorado
3; Tpac Amaru
4; Pedro Vilcapaza
5; Las Mercedes
6; San Luis
7; Las Mercedes (frutas)
8; manco Capac
9; Santa Mara
10; C.C.N1
11; C.C.N2
12; C.C.N3
13; C.C.N4
14; las Calceteras
15; la perla del altiplano
16; pedro vilcapaza
17; Los Ojoteros
18; el altiplano san Jos
19; Tpac Amaru
20; Feria Dominical
21; 24 de Octubre
22; Mi Per
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
117
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
4.800m2 a mas, pudiendo llegar hasta los 30,000m2 son los ms grandes de
toda la cuidad y al mismo tiempo son los que generan grandes flujos de
peatones y vehculos, estn los mercados mayoristas Manco Capac y Santa
Mara que representa el 9.9% y las plataformas San Jos y Tpac Amaru y la
feria dominical, 14 de octubre, que en total representan el 18.18% del total de
los establecimientos.
1; Santa Brbara
2; Cerro Colorado
3; Tpac Amaru
4; Pedro Vilcapaza
5; Las Mercedes
6; San Luis
7; Las Mercedes (frutas)
8; manco Capac
9; Santa Mara
10; C.C.N1
11; C.C.N2
12; C.C.N3
13; C.C.N4
14; las Calceteras
15; la perla del altiplano
16; pedro vilcapaza
17; los ojoteros
18; El altiplano san Jos
19; Tupac Amaru
17; Feria Dominical
18; 24 de Octubre
19; Mi Per
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
X
X
x
x
x
x
x
reas de venta m2
grandes 4,800-30,000 m2
mediana 1,500-4,800 m2
Establecimiento
4,420.80m2
953.8
861.8
876.7
480
1,152.20
2,452.00
8,824.95
8,338.40
1,263.00
3,140.00
1,862.00
858
630
2,020.00
2,262.00
1,594.10
25,600.00
13,388.20
13,893.70
13,177.93
3,944.45
118
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
(SISNE).
Se
logrado
determinar
que
el
36.6%
de
119
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
1; Santa Barbara
2; Cerro Colorado
3; Tupac Amaru
4; Pedro Vilcapaza
5; Las Mercedes
6; San Luis
7; Las Mercedes (frutas)
8; manco Capac
9; Santa Maria
10; C.C.N1
11; C.C.N2
12; C.C.N3
13; C.C.N4
14; las Calceteras
15; la perla del altiplano
16; pedro vilcapaza
15; Los Ojoteros
16; El Altiplano San Jos
17: Tpac Amaru
17; Feria Dominical
18; 24 de Octubre
19; Mi Per
Establecimiento
3.4.10.4.
elaboracin
trabajo
Estructur
a segn
lnea de
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
X
X
X
x
x
x
x
x
mercanca
Segn esta categora de anlisis se observa que un 45.45% se dedican al
expendio de mercancas de lnea limitada y bsicamente de productos
especializados, como por ejemplo: el mercados Las Mercedes de (frutas),
Santa Maria (verduras), Manco Capac ( sereales y tuberculos), C.C.N 2
( telas, artculos de pasamanera y mercanca, (lanas) C.C. las perla del
Altiplano (aparatos celulares), C.C. Los Ojoteros (derivados de jebe), 24 de
octubre (sogas, sacos y productos plsticos).
120
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
servicios
Bienes
duraderos
m comparables
ag
Bienes de
consumo
inmediato
ag
merc. general
Establecimiento
Lnea limitada
121
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
anufacturas
x
x
x
x
x
x
rcolas
anufacturas
1; Santa Brbara
2; Cerro Colorado
3; Tupac Amaru
4; Pedro Vilcapaza
5; Las Mercedes
6; San Luis
7; Las Mercedes (frutas)
8; manco Capac
9; Santa Maria
10; C.C.N1
11; C.C.N2
12; C.C.N3
13; C.C.N4
14; las Calceteras
15; la perla del altiplano
16; Pedro vilcapaza
17; Los ojoteros
18; El altiplano san jose
19; Tupac Amaru
20; Feria dominical
21; 24 de octubre
22, mi peru
rcolas
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
122
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
1; Santa Brbara
2; Cerro Colorado
3; Tpac Amaru
4; Pedro Vilcapaza
5; Las Mercedes
6; San Luis
7; Las Mercedes (frutas)
8; manco Capac
9; Santa Mara
10; C.C.N1
11; C.C.N2
12; C.C.N3
13; C.C.N4
14; las Calceteras
15; La perla del altiplano
16; Pedro vilcapaza
17; Los ojoteros
18; El altiplano san Jos
19; Tpac Amaru
20; Feria dominical
21; 24 de octubre
22; Mi Per
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
ServiciosAuto
SeleccinAuto
Establecimiento
personalServicios
Fuente:
Elaboracin
equipo de
trabajo
3.4.10.6. Eva
luacin
de la
infraestructura
Calidad de la construccin: En cuanto a la calidad de las construcciones del
equipamiento comercial existente en la cuidad de Juliaca se tiene lo siguiente:
En primer trmino nos referimos a los centros de abasto existentes en la ciudad,
seis tienen infraestructura fija, construidos de material noble, en los cuales os
pisos son de cemento pulido y en algunos casos coloreados; en los muros son
ladrillo con mortero de una mezcla de arena y arena, con un acabado tanto
123
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
124
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
madera
metlico
losa conc.
concreto
x
x
x
x
x
x
x
x
metlico
ladrillo
adobe
tierra
x
x
x
x
x
x
x
x
calamina
1; Santa Brbara
2; Cerro Colorado
3; Tpac Amaru
4; Pedro Vilcapaza
5; Las Mercedes
6; San Luis
7; Las Mercedes (frutas)
8; manco Capac
9; Santa Mara
10; C.C.N1
11; C.C.N2
12; C.C.N3
13; C.C.N4
14; las Calceteras
20; la pela del altiplano
21; Pedro Vilcapaza
15; Los Ojoteros
16; El Altiplano San Jos
17; Tpac Amaru
18; Feria Dominical
Concreto
ESTABLECIMIENTO
cermico
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
125
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
126
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
127
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Sistema Vial Secundario: Son vas que se integran dentro del sistema vial
primario y que cumplen una funcin de articulacin entre las diferentes zonas
y/o sectores de la ciudad. Est integrado por: Av. Ferial, Av. Andrs Avelino
Cceres, Av. Ferrocarril, Jr. Ricardo palma, Jr. Serafn Firfo, Av. Normal, Av.
Aviacin, Av. Emiliano Cano, Av. Manco Cpac, Jr. Yahuar Huaca, Jr. Sol de
Oro, Jr. Huancayo, Av. 3 de Octubre, Av. Manco Cpac, Jr. Ramn Castilla, Jr.
Apurmac, Jr. Tumbes, Jr. Ral Porras, Av. Infancia, Av. Triunfo, Av. Repblica,
Av. Tambopata, Jr. Huancan, Jr. Moquegua, Jr. Cabana, Av. Aran, Av.
Ucayali, Av. Amrica, Jr. Huscar, Jr. Revolucin, Jr. Asuncin, Jr. Jorge
Chvez, Jr. 4 de Noviembre y otros.
Sistema
Vial
Terciario
Local:
Son
vas
que
articulan
diversas
128
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
G-02
Estructura vial
E-37
via primaria
via secundaria
129
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
130
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
I-19
131
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
132
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
no est siendo
133
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
134
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
CONO
NOR - OESTE
CONO
SUR - OESTE
CONO
CENTRAL
D
C
B
A
CONO
NOR - ESTE
CONO
SUR - ESTE
135
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
c Permetro:
Cuenta con un permetro total de 33,385.59 Ml.
d Lmites:
Con relacin a este tema manifestamos lo siguiente: la unidad geogrfica que
proponemos est referido a coadyuvar al proceso de desarrollo econmico
del mbito propuesto a favor de los habitantes del territorio y la propuesta de
sus lmites est referido a accidentes geogrficos y/o elementos de fcil
identificacin. Por consiguiente la delimitacin que proponemos los lmites
son los siguiente.
-
Por el lado este: limita y parte desde el ovalo del mercado pedro
vilcapaza en lnea quebrada con las siguientes; urbanizacin villa
hermosa del miste, urbanizacin santa rosa, urbanizacin tambopata,
urbanizacin Huancan, urbanizacin colonia mohea, por medio de la
avenida Huancan, puente ayabacas, empalma con la carretera
Huancan prolonga con el lmite de la comunidad de cojilla.
Por el lado oeste: limita con la line quebrada con las siguientes
urbanizaciones urbanizacin san mateo, urbanizacin Jorge Chvez,
urbanizacin
aeropuerto, urbanizacin
santo
tomas,
con
la Av.
Por el lado norte: limita de este a oeste con sacanchi, pampa sucapaya
continua por el sector de limaj pampa y pampa camarija limite distrital del
distrito de caminaca de la provincia de Azngaro.
Por el lado sur: limita con la urbanizacin san Jose I etapa del cercado
de la ciudad por medio de la Av. Circunvalacin hasta el ovalo de la
salida al cusco.
136
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
137
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Unidades Geogrficas
El sector cono nor-este ubicado a una latitud sur a 15 29 longitud oeste 70
07 y un altitud de 3,824 m.s.n.m.
Forma y Topografa
Presenta la forma de un polgono irregular, el terreno es relativamente plano
con una pendiente de 0% y 5%, sin accidentes topogrficos significativos
donde destaca el curso del rio maravillas. (Ver plano)
El cerro mucra, ubicada en el lmite del lado oeste sobre la carretera que
va a cuzco, es de media extensin.
138
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
de nica nominacin del centro `poblado y las comunidades del mbito estn
reconocidos por la ley de comunidades campesinas.
139
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Comunidades campesinas:
-
140
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
I-20
ingresos econmicos para tener una solvencia familiar y calidad de vida con
la comercializacin de bienes y servicios como: artesanas, productos
agropecuarios y pesqueros no industrializados manufacturas etc. Estas
actividades lo realizan no en el sector sino en los centros comerciales que
existen dentro de la ciudad, que a diario tiene que desplazarse para las
ventas respectivas por lo que no hay infraestructuras comerciales en el sector
nor-este esta carencia
141
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
142
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
embargo
de
problemas
distribuidoras.-
consideradas
ARESUR,
DIREPSUR
CORPORACION RICCHOS.
143
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
que
generan
mano
de
obra
directa
no
calificada.
urgente
zonas
industriales
para
generar
productos
de
144
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
145
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
De las fiestas sociales dentro del mbito propuesto en cuanto al sector Rural
quienes estn integrados al territorio del sector nor-este los ms relevantes
son los siguientes.
-
146
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Con participacin masiva de las comunidades y la poblacin del sector noreste de juliaca y otros que se realizan anualmente.
3.5.7. ASPECTO VIAL Y TRANSPORTES
Es importante resaltar principalmente las vas de comunicacin social de
transportes, que su configuracin se realiza a travs de vas importantes y
una malla vial complementaria que busca responder a la estructura de uso del
suelo, equipamientos y zonas de expansin urbana y hacen nexo de
articulacin por las principales vas troncales que une a nuestra poblacin con
la provincia de San Romn, y el cono nor-este, dentro de las clasificaciones
tenemos lo siguiente.
-
147
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
3.5.7.2.
resaltantes son: los que unen con otros pueblos de la regin y otras
son las siguientes.
a. Avenida Huancan prolongacin carretera Huancan se articula con
las provincias de Azngaro, Huancan Moho, Sandia y sus distritos
entre otros.
b. Avenida independencia de la salida al cusco que hace conexin y
enlace comercial que une con las pueblos de la provincia de Melgar,
Ayaviri, Carabaya y Azngaro.
c. Y sus distritos haciendo la fluidez de la articulacin vial que por estas
vas se enlaza con nuestra provincia de san Romn, como tambin con
la regin de puno.
d. Para realizar la transaccin comercial e intercambiar el comercio en
forma frecuente, tambin con los pueblos de la regin de cuzco.
I-21
Avenida huancane
148
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
I-22
149
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
D
C
B
A
150
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
151
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
152
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
D
C
B
A
153
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
154
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
distrital y regional,
155
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
las
calaminas
eternit,
en
60.06%
39.12%
156
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
D
C
B
A
157
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
D
C
B
A
158
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
I.E.P N 70618
Cincuentenario M.
I.E.P N 70660 Mariano
Melgar
I.E.P N 70660 Horacio
Zevallos G.
I.E.P N 70583 Vilcapata
I.E.P N 70671 Cacachi
I.E.P N 70693 de Ayabacas
I.E.P N 70559 Chingora
159
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Instituto Superior
Pedaggico
Publico de la ciudad de
Juliaca
160
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Debidamente
Farmaci
a
Tpico
Obstetricia
Odontologa
Ecologa
Internacin atencin de
partos
implementados
equipado,
con
45
personas
161
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
I
I
IV
III
PLAZA
DE ARMAS
D
C
B
A
C
.
S
.
C
.
E
.N
7
0
5
8
3
V
I
L
C
A
P
A
T
A
162
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
I
I
IV
III
PLAZA
DE ARMAS
D
C
B
A
C
.
S
.
C
.
E
.N
7
0
5
8
3
V
I
L
C
A
P
A
T
A
163
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
de
nuestro
mbito
tambin
existen
otras
iglesias
de
164
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
I
I
IV
III
D
C
B
A
165
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
166
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
esta
captacin
el
agua
recorrer
abasteciendo
44
167
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
D
C
B
A
D
C
B
A
168
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
se
silos,
letrinas
ecologas,
echo
que
origina
la
D
C
B
A
D
C
B
A
169
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
urbanizaciones,
Natividad,
Primaveral,
San
Agustn,
170
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
171
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
172
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
D
C
B
A
173
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
174
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
cual no debe ser habilitado bajo ninguna circunstancia, estos son los
siguientes:
- Zona de Habilitacin Recreativa (ZHR)
- Zona de forestacin (ZF)
- Zona de preservacin Ambiental (ZPA)
Ver el plano de sectorizacin
175
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
176
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
D
C
B
A
R3
177
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
RE
ID N
S
IA
C
178
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
ZP,EA
ZPA
C3
R3
ZRRE
ZPRA
ZFA
ZF
C2
CI ZEU
ER,OU
R3
179
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
CAPITULO IV
4. EMPLAZAMIENTO
4.1. LOCALIZACION DEL PROYECTO
Para la localizacin del proyecto primero se analiz el estudio de zonificacin y
sectorizacin del uso de suelo del sector nor-este, para ubicar zonas con
alternativas que nos ayuden a lograr, la localizacin del lugar de estudio. Donde
cada zona tiene diferentes caractersticas y variables, urbano arquitectnicas, dos
de ellas se localiza dentro de los anillos I y II, sea en el mbito urbano y la otra
fuera de los anillos en mencin, en el mbito destinado para una futura expansin
urbana y comercio intensivo, tal como lo determina la zonificacin general del
sector nor-este, estos lugares se propusieron de acuerdo a las caractersticas
arquitectnicas requeridas para un uso comercial, donde uno de ellos se enfocara,
a su contexto y medio fsico, de acuerdo a un anlisis.
4.1.1.
premisas de localizacin
180
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
181
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
OCUPANTE
MAYORITARIO
CENTRO
VECINAL
Supermercado o
farmacias
variedad
descuento
o tienda de
deptos,
tipo junior
una o ms
tiendas de
deptos, con
lneas
completas de
productos
CENTRO
COMUNAL
CENTRO
DISTRITAL
ABR
TIPICO
EN M2
RANGO
GENERAL
DE ABR EN M2
AREA MINIMA
USUAL
DE TERRENO EN
M2
AFLUENCIA
MINIMA
REQUERIDA N
DE PERSONAS
5,000
2,000 - 10,000
12,000
2,500 - 7,500
15,000
10,000 40,000
50,000 o mas
50,000 100,000
25,000
20,000 50,000
70,000 o mas
100,000 300,000
Fuente: SISNE
ZONA A
El terreno se encuentra localizado dentro del sector nor-este de la ciudad de
juliaca, en la urbanizacin ciudad nueva, que cuenta con las siguientes
colindancias por el este, colinda con la Av. Ciudad nueva, por el norte, colinda
con el jr. 2 de octubre, por el oeste, colinda con el Jr. Calle 09, y por el sur,
colinda con el Jr. 6 de marzo. Terreno zonificado como zona destinado para
otros usos (segn PD de la ciudad de juliaca).
ZONA B
El terreno se encuentra localizado dentro del sector nor-este de la ciudad de
juliaca, en la urbanizacin ciudad de dios, que cuenta con las siguientes
colindancias por el este, colinda con el Jr. Ciudad de dios, por el norte, colinda
con el Jr. Sebastin Salazar bondy, por el oeste, colinda con el Jr. Demetria
humpiri, por el sur colinda con el Jr. Vctor Belaunde. Terreno zonificado como
recreacin publica (segn PD de la ciudad de juliaca).
182
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
ZONA C
El terreno se encuentra localizado dentro del sector nor este de la ciudad de
juliaca, en la urbanizacin San Hilarin, que cuenta con las siguientes
colindancias por el este, colinda con la Av. 2 y con la Av. Caminaca, por el norte,
colinda con la Av. 01 y con el centro poblado Santa Mara de ayabacas, por el
oeste, colinda con la Av. 03 y con el puente maravillas, por el sur colinda con la
calle 11 y con el rio coata. Terreno zonificado para un uso de comercio intensivo
o mercado mayorista (segn PD de juliaca).
183
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
D
C
B
A
ZONA A
URB. CIUDAD NUEVA
ZONA C
URBANIZACION SAN
HILARION
ZONA B
URB. CIUDAD DE
DIOS
184
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
ZONA A
185
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
186
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
S ID
E
R
NC
E
IA
187
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
LEYENDA
ZONA B
188
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
R ES IDE NCIA
189
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
ZONA C
190
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
RE
ID E
S
C IA
N
191
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
192
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
CUADRO DE PONDERACION
DE LOCALIZACIONFACTOR FISICOS
ASPECTOS A
PONDERAR
AREA M2
PENDIENTE
TOPOGRAFICA
VEGETACION
TIPO DE SUELO
PAISAJES
1 - 4 PUNTOS
5 - 8 PUNTOS
3,000 a 5,000m2
Terreno muy
pendiente
No apto para
proyecto
No cuenta con
vegetacin
Terreno muy suave
No apto para
proyecto
No es recomendable,
espacios cerrados y
sin
5,000 a 15,000 m2
15,000 a 40,000m2
terreno duro
vistas
vistas semi-libres
Pertenece a una
institucin
LEGALIDAD DE
POSESION
Propiedad privada
AGUA POTABLE
DESAGUE
ENERGIA ELECTRICA
Alumbrado publico
ACCESIBILIDAD
PEATONAL
No tiene acceso
peatonal
ACCESIBILIDAD
VEHICULAR
COMERCIO
CENTROS
EDUCATIVOS
HOSPITALES
COMISARIA
RECREACION
INSTITUCION DE
SERVICIO
INCIDEN
CIA AL
general
IGLESIA
CLIMA
AIRE
9 - 10 PUNTOS
Propiedad municipal
Existe red general
con
soporte adecuado
existe red general
con
Existe en permetro
de 1000 a 2000m
existe entre 2000 a
3000m
sufciente capacidad
alta tensin y planta
de
transformadores/200
m
Tiene acceso
peatonal va paisajstica
vas con asfalto pavimento
Existe en permetro
mayor de 2000m
existe en menos de
2000m
existe a ms de 300m
Existe en permetro de
1000 a 2000m
Existe entre 500 a
1,000m
existe a ms de
2,000m
Alumbrado publico
y capacidad a alta
tensin
necesitan ampliacin
acceso peatonal
vas nivel afrmado
Existe a menos de
500m
existe en menos de
50m
existe a ms de
2,000m
clima clido
orientacin optima
193
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
para el proyecto
comercial
ENTORNO
AGUA
agua de rio
Constante a ms de
100
decibelios
Provocara
CONGESTIONAMIENT congestionaO
miento vehicular
RUIDO
constante a 70
decibelios
temporal a 70
decibelios
provocara
congestionamiento
vehicular mnimo
No provocara
congestionamiento vehicular
AREA
M2
PENDIENT
E
TOPOGRA VEGETACI
FICA
ON
TIPO DE
SUELO
PAISAJES
ESPACI
OS
VISTAS
ABIERT
AREAS
OS
LIBRES
10
50
41
48
ASPEC
TO
LEGAL
SERVICIOS
POTAB DESAG
LE
UE
ACCESIBILIDAD
ENERGIA
ELECT.
PEATON
AL
VEHICU
LAR
IGLE
SIA
6
6
9
TOT
AL
9
6
3
7
4
3
9
7
9
6
9
2
4
6
7
7
7
9
87
84
70
194
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
6
5
3
9
7
7
4
4
4
CONGESTIONAMIE
TOTAL
NTO
7
6
9
9
9
9
35
31
32
FACTORES
FISICOS
DE
LOCALIZACIO
N
FACTORES
SOCIALES
PROYECT
O
DE
LOCALIZACION
AL
ENTORNO
50
87
35
172
41
84
31
156
48
70
32
150
TOT
AL
195
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
196
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
197
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
D
C
B
A
198
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
199
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
200
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
201
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
202
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
USO DE SUELO
VIVIENDA
VIVENDA COMERCIO
EDUCACION
RECREACION PUBLICA
31%
3% 0%
COMERCIO COMUNAL
1%
EQUIP. COMUNAL
65%
0%
0%VACIO
0%
G-03
Uso de Suelo
OTROS USOS
b) estado de la construccin
El estado de construccin que se ve en el lugar son de las viviendas que
cuentan con baja calidad y falta de criterio tcnico en el manejo de la
construccin ya sea de material adobe o ladrillo, para tener una habilitacin
urbana con calidad constructiva para as garantizar la calidad de vida a su
poblacin.
Para el anlisis del estado de construccin se estableci en base a los
aspectos de antigedad, estabilidad estructural y conservacin de la
edificacin, expresado en tres categoras predominantes.
o Bueno: edificacin reciente, optimo estado estructural y obra
culminada.
o Regular: edificacin no reciente, relativos problemas estructurales
u obra inconclusa y las combinaciones de material noble, adobe y
noble tradicional.
o Malo: edificacin precaria, no tiene estabilidad estructural y est
incompleta.
o Vaco: no existe ningn tipo de edificacin
En la zona de estudio las cantidades a calificar son 333 viviendas que
representan un 34% entre vivienda y vivienda comercio el resto de otros
usos est en estado no construido, en su mayora las construcciones se
encuentran con calidad de edificacin en regular estado, estos se
encuentran en pleno proceso de construccin, las edificaciones en buen
estado se ubican en forma puntual como sigue.
203
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
204
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
205
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
206
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
estado de construccion
1%
REGULAR
MALO
24%
66% 9%
VACIO
G-04
Estado de construccin
BUENO
c) altura de edificacin
En la zona de estudio las viviendas tiene una altura de edificacin
predominante de 1 y 2 niveles y las construcciones de tres niveles se ubican
de forma puntual.
La mayora de las edificaciones es hasta el segundo piso con material
adobe y techos de calamina, pocos son de tres pisos esta son de material
noble, que se ubican en lugares puntuales.
Con el tiempo cuando fluya la dinmica comercial con el complejo comercial
se consolidara a construir edificaciones de 4 y 5 niveles como se ve en las
viviendas que se concentran alrededor de centros comerciales de la ciudad
de juliaca.
Para calificar la altura de las edificaciones se considera trabajar en base a
cuatro rangos de calificacin.
- vaco
- 1 piso
- 2 piso
- 3 piso a ms
Las edificaciones de 2 pisos de altura son las que ms predominan en la
zona de estudio.
altura de edificacion
1 PISO
2 PISO
3 PISO A MAS
VACIO
13%
64% 22%
1%
Altura de edifcacin
G-05
207
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
208
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
209
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
d) materiales de la construccin
Para realizar el anlisis de los materiales empleados en las edificaciones,
tanto en muros como en techos, se han considerado los ms
representativos noble, adobe, tradicional y precario.
- para muros:
Noble: ladrillo, concreto (muros o columnas armadas), piedra
Adobe: material tpico de la zona utilizan la madera y el barro
Precario:
fundamentalmente
piezas
bloques
apilados
material de construccion
2%
ADOBE
18% PRECARIO
80%
G-06
Material de construccin
NOBLE
210
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
211
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
212
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
213
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
214
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
e) grado de consolidacin
Esta zona contiene un alto porcentaje de reas no ocupadas, esto debido
por la falta de equipamientos de mayor escala a desconcentrarse en las
partes perifricas para que el uso de suelo sea construido aceleradamente
en todo el mbito de estudio con diferentes necesidades de edificaciones.
El anlisis del grado de consolidacin se realiza a travs de tres rangos.
- consolidado: la construccin est concluida, (estructuras,
arquitectura e instalaciones).
- no consolidado: la edificacin se encuentra en pleno proceso de
construccin.
- Vaco: no existe ningn tipo de edificacin
En la zona de estudio la mayor parte de las edificaciones se encuentran no
consolidadas representando un 32%. Ver grfico.
grado de consolidacion
3%
no consolidado
32%
vacio
65%
G-07
Grado de consolidacin
consolidado
215
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
216
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
217
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
218
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
219
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
220
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
D
C
B
A
221
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
222
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
223
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
D
C
B
A
224
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
225
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
226
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
D
C
B
A
227
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
228
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
229
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
D
C
B
A
230
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
4.9.2. TRANSPORTE
a) Introduccin
El servicio de transporte cumple un rol importante en nuestro sector
teniendo como tarea en forma permanente todo los das, semanal mensual
y anualmente incluso los das feriados haciendo la labor de traslado a
diferentes, conos y arterias ya sea por las vas troncales, avenidas y jirones
tanto a la poblacin estudiantil que estudian en las diferentes instituciones,
lo propio con la poblacin que laboran en los diferentes centros de trabajo y
comerciantes que se desplazan a realizar sus actividades comerciales.
En la zona de estudio solo tres de las empresas de trasporte de servicio
urbano circulan por las arterias, el primero la empresa de transporte lnea IB SRL que circula por la Av. Manco capac el segundo la empresa de
transportes lnea numero N 22 SRL que circula por la Av. Ciudad nueva que
pasa de manera tangencial por el lado este al terreno y el tercero lnea N 4
SRL que circula por la Av. El triunfo. Dentro de esta zona tambin trabajan
dos grupos de asociacin de transportes de moto taxistas y otros
transportes de carga y pasajero de la poblacin, que lo desplaza a diario a
diferentes puntos del sector. Estos empresas de transportes trasladan desde
el sector nor-este hacia el centro de la ciudad, demostrando un movimiento
de flujo regulado y desconcentrado dentro del sector nor-este de la ciudad.
b) Objetivo
El objetivo principal del anlisis es conocer los recorridos y flujos del
transporte en la zona de estudio
c) Rutas de origen y destino
En el anlisis observado de rutas de circulacin de recorridos de
transportes, desde la zona de estudio teniendo como origen atravesando
por el rea central y terminando en su ruta de origen se puede apreciar que
231
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
I-23
232
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
233
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
I-24
o Alto
234
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
IV
III
PL AZA
DE ARMAS
D
C
B
A
LEYENDA
235
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
4.10. EL TERRENO
4.10.1. ANALISIS DEL MEDIO FISICO GEOGRAFICO
a) Ubicacin
El terreno para un complejo comercial en el sector nor-este, se ubica dentro
de la urbanizacin ciudad nueva terreno destinado para otros usos,
delimitado por las vas, por el ESTE, con la Av. Ciudad nueva, por el OESTE
con la calle 09, por el NORTE con el Jr. 2 de octubre y por el SUR con el Jr.
6 de marzo. (Ver grfico).
b) Accesibilidad
- flujo vehicular
El terreno de estudio cuenta con una buena accesibilidad, dentro del plano
sectorial nor-este, que tiene una va principal que atraviesa por el lado ESTE
al terreno en mencin, esta va denominada Av. Ciudad nueva, nace de una
va troncal de la ciudad de juliaca como es la circunvalacin II y es
articulada con otra va local mayor denominada Av. Horacio Z. Games, esta
Av. Ciudad nueva ser eje generador y dinamizador para el movimiento
comercial del complejo comercial, porque enlaza un acceso principal desde
diferentes punto del sector y de la ciudad de juliaca y de su contexto distrital,
regional y macro regional.
A la vez esta va es paralelo a dos vas secundarias, importantes como la
Av. Manco capac por el lado oeste y la Av. El triunfo por el lado este, que as
descrito con la AV. Circunvalacin II y la Av. Horacio Z. Gamez encierra una
zona de estudio elegida, estas tres vas secundarias del sector nor-este
enlazaran con los centros comerciales de la ciudad de juliaca mediante las
siguientes vas y corredores comerciales del centro, con Jr. Moquegua que
nace del centro comercial nmero dos, terminando en el mercado
internacional Tpac Amaru, donde se abre tres vas comerciales como el Jr.
236
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Ral porras Barrenechea, Jr. Tpac Amaru y Jr. Benigno balln, terminando
en el mercado internacional plaza San Jos hasta conectar con la Av.
Circunvalacin I, de esta avenida nace tres vas principales hacia el sector
nor-este, como es la Av. Manco capac, la Av. El triunfo y la Av. Infancia,
atravesando diferente jirones hasta llegar a la Av. Horacio Z. Games y a la
nueva circunvalacin II lado norte. Desde este va regional captara una
accesibilidad regulado hacia el terreno y el sector teniendo cono eje
principal la AV. Ciudad nueva, donde nacern dos vas secundarias como el
Jr. 6 de marzo y el Jr. 2 de octubre y as encerando al terreno propuesto con
el Jr. Calle 09. Para optar una estructura vial articulado y compensatorio
hacia el terreno y su contexto externo.
Av. Circunvalacin II
Av. Manco capac
Av. El triunfo
TERRENO
Av. Horacio Z. Gomes
vista area de la zona de estudio (terreno)
E-38
Accesibilidad vehicular
237
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
RE
ID E
S
IA
C
N
238
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
C.C.
D
C
B
A
239
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
d) Forma y dimensiones
El terreno donde se propondr un complejo comercial tiene la forma de un
rectngulo irregular y cuenta con las siguientes dimensiones.
CUADRO N 37: DIMENSION
DIMENSIONES
DESCRIPCI
ON
CANTIDAD
24,308.58
AREA
m2
PERIMETRO 623.79 ml
terreno y su va principal
I-25
240
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
241
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
242
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
243
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
244
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
245
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
una
estructura
densa
de
actividades
residenciales,
246
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
NORMAS PARA
HABILITACION
OTROS PARTICULARES
247
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
I-26
g) Nivel fretico
La presencia de dos ros en sus inmediaciones y por tener una topografa
relativamente plana hace que en la ciudad de juliaca el nivel fretico se
encuentre muy cercano a la superficie, variando desde 0.50m de
profundidad en las zonas ms bajas, hasta 1.50m de profundidad en las
zonas elevadas. En tal sentido el terreno se encuentra en una zona cerca al
rio coata, en la cual el nivel fretico se encuentra a 1.40m de la superficie,
con el riesgo de que en pocas de lluvia este nivel aumente debido a la
mala evacuacin de aguas pluviales, con el consecuente estancamiento y
filtracin hacia el subsuelo convirtiendo al terreno algo inestable.
h) Geologa
El mbito de estudio como es el sector nor-este ocupa 5,026.61 Has, de los
cuales alrededor del 24% (1,235.66 Has, urbano son ocupadas por
manzanas, vas asfaltadas y/o sin asfaltar), ha sido cambiada, de suelo
natural a suelo construido, impermeabilizndolo. Esto significa que hasta
248
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
hacia
la
napa
fritica)
que
incrementa
los
frecuentes
suelos
natural
arcilloso
limoso,
granulares
sin
PERFIL ESTRATIGRAFICO
PROF SIMBOLO
DESCRIPCION
0.00
0.10
0.20
0.30
0.40
0.50
0.60
0.70
0.80
0.90
1.00
1.10
1.20
1.30
1.40
1.50
1.60
1.70
1.80
1.90
2.00
E-39
Perfl Estratigrfco
249
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Geologa del
sector nor-este
i) Geomorfologa
La localizacin del cono nor-este en la meseta de huata, un espacio
relativamente plano sin grandes accidentes geogrficos, ha favorecido el
crecimiento horizontal de la ciudad del sector nor-este, durante los ltimos
aos a travs de un trama regular de manzanas que se han ido anexando a
las ya existentes sin dejar los grandes espacios necesarios para la
formacin de reas verdes y otros tipos de equipamientos necesarios para
el desarrollo sostenible del sector.
j) Vegetacin
La escasa vegetacin presente en el sector nor-este, formada bsicamente
por gramneas (icho), pocas hiervas rastreras y muy pocos rboles, es el
soporte de la vida de las aves migratorias y perennes del altiplano. Muchas
de ellas habitan en las riberas del rio coata, lagunilla chacas y en las salida
a Huancan y cusco, y en algunos de los humedades que se forman en
pocas de lluvias dentro de la trama construida, alimentndose de los
desechos slidos arrojados en ests sectores.
Sin embargo la ciudad misma no cuenta con una dotacin de espacios de
vidas para la flora y fauna, al tener limitadas especies de rboles y arbustos
en las reas verdes. Pocas pastizales y arbustos en el rea de intervencin,
cipreses y colles en algunas viviendas prximas al terreno, en la cual no se
tiene presencia mnima de especies vegetales como flores y rboles.
k) Contaminacin y deterioro ambiental
o La contaminacin del aire
El principal agente contaminante en el cono nor-este, ante los fuertes
vientos y la pequea flota vehicular, es el polvo, a consecuencia de su
250
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
251
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
I-27
252
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
I-28
LA CONTAMINACION
AMBIENTAL
253
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
16.
5
16.3
16.
3
17.
6
15.
9
17.
4
15.
8
17.
5
16.
7
16.
9
17.
4
18.
3
18.
6
19.
5
16.6
17
16.8
3.2
3.4
2.7
0.2 -4.2
2.3 -2.4
1.9
0.1
2.6
4.3
7.8 -0.6
5.6 -3.8
0.4 -0.1
4.9
7.6
4.2
4.3
2.1
2.2
3.2
118.
8
10
4
16
4
98.7
168.
8
1.1
1.8
5.1
90
12
42.
8
82.
1
49.
6
2 ..
22.
5
23.
3
promedio
16.
7
18.
2
18.
8 17.5
20.
5 19.2
temperatura
mnima (C)
normal
promedio
precipitacin
(mm)
normal
acumulado
382
30
21
8.8
FUENTE: SENAMHI
o Vientos
36 FUENTE: datos obtenidos del proyecto especial Lago Titicaca PELT PUNO.
35 80.6
254
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
o Asoleamiento
El terreno est orientado en direccin noroeste sureste, y segn la
trayectoria del sol que es de Este a Oeste durante el da, el asoleamiento
se dar por el frente de la Av. Ciudad nueva, Jr. 2 de octubre y calle 09,
durante casi todo el ao.
Considerando la mxima inclinacin del sol que se da en los meses de
verano y que es de 822411 permite tener asoleamiento en todo el
terreno incluido las calles circundantes y con la cada perpendicular de
los rayos solares; mientras que en los meses de invierno en la cual se
tienen la mnima inclinacin del sol que es de 514149 proyecta sombra
255
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
primavera, verano
otoo, invierno
temperatura media anual
noviembre - abril
mayo - octubre
frio seco
frio similluvioso
8.4C
2.9C a 18.5C
:-5.2C a 17.5C
VIENTOS
mayor intensidad
direccin
intensidad mnima
intensidad mxima
intensidad promedio
julio octubre
Noroeste sureste
2.1m/seg en el mes de mayo
6.2m/seg en el mes de septiembre
3.4m/seg
PRECIPITACIONES
60.6%
30% en el mes de junio
69.3% en el mes de marzo
ASOLEAMIENTO
horas solares
primavera (21 septiembre)
verano (21 diciembre)
otoo (21 de marzo)
invierno (21 de junio)
recorrido en primavera y verano
recorrido en otoo y invierno
: 12 Hrs.
: 13 Hrs.
: 11 Hrs.
: 10 Hrs
maana sureste - tarde Noreste
maana Sureste - tarde Noroeste
FUENTE: datos obtenidos del proyecto especial Lago Titicaca PELT PUNO.
256
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
SOL PONIENTE
SOL SALIENTE
257
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
258
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
4.10.2. EL ENTORNO
a) Construcciones del entorno
A los cuatro lados de su entorno del terreno no se encuentran
construcciones de viviendas sea que cuenta con espacios vacos para el
manejo y diseo de un equipamiento comercial, con todo los conceptos y
anlisis arquitectnicos. Por el lado este las edificaciones se encuentran de
dos cuadras con alturas de uno y dos pisos, por el lado norte las
edificaciones se encuentran de una cuadra con altura de uno y dos pisos,
por el lado oeste las construcciones se encuentran de tres cuadras con uno,
dos y tres pisos y por el lado sur de una cuadra con uno y dos pisos. El
entorno presenta construcciones de material adobe en la mayora casi el
80% estn construidas con muros de adobe y 18% con muros de ladrillo.
Predominan las construcciones con alturas de uno y dos pisos. La imagen
que muestra estas construcciones en la mayora no tiene un carcter y una
riqueza arquitectnica por lo que la mayora son de material adobe.
b) Vas
El terreno delegado para un complejo comercial se encuentra inmerso
dentro del sistema vial del sector nor-este de la ciudad de juliaca.
El terreno est rodeado por vas perimetrales y externas.
o Vas perimetrales
La Av. Ciudad nueva; enlaza con una va regional y local mayor, esta va
tiene mayor fluidez debido a que por esta circulan los vehculos de
transporte urbano y vehculos de carga que transportan a los centros
comerciales de la ciudad, Cuenta con dos canales de doble sentido y
una seccin de 20.00ml.
259
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
o Vas externas
La Av. Horacio Z. Games, esta tiene una seccin de 40.00ml de doble
sentido, esta une a dos vas que une el sector central con el sector noreste de la ciudad. Tiene una dinmica semifluida generado del transporte
urbano.
El Jr. 21 de abril que atraviesa de oeste a este al terreno, uniendo a dos
Av. Manco capac y Av. El triunfo de gran fluidez, que circulan vehculos
de servicio urbano, carga y articula como acceso principal desde la Va
regional al sector nor-este y sector central de la ciudad de juliaca.
c) Vas de acceso
Las vas de acceso al terreno se inician por la zona Norte desde la Av.
Circunvalacin II que se extiende longitudinalmente de Oeste a Este y es
considerada como la va de primer orden y de interconexin regional, desde
ah por una va secundaria que es la Av. Ciudad nueva y una va local menor
que es la calle 09, que se extienden transversalmente de Norte a Sur
atravesando tangencialmente al terreno y conectan con una va local mayor
que la Av. Horacio Z. Games, va que une a la Av. Manco capac, calle 09 y a
la Av. El triunfo para enlazar con la va de interconexin regional que es la
Av. Circunvalacin I lado norte, y con el centro de la ciudad, a travs de vas
locales como los jirones Ral porras Barrenechea y benigno ballon, para
luego articular con las vas locales centrales como los jirones Huancan y
Moquegua y luego conectar con una va secundaria que atraviesa a toda la
trama urbana de la ciudad de julica de Sur a Norte, como es la Av. Manuel
Nez butrn, eje central generador y articulador de toda la estructura vial
de la ciudad de juliaca.
260
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
261
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
262
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Vas de acceso
E-40
263
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
264
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
265
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
LEYENDA
266
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
I-29
267
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
4.11. CONCLUSIONES
Segn el anlisis de la base principal como es el terreno para una propuesta de
esta categora se describi todo los conceptos, caractersticas y anlisis
arquitectnicas como: el medio fsico geogrfico del terreno (ubicacin,
accesibilidad, lmites, colindancias, topografa del terreno, nivel fretico, geologa,
climatologa del lugar etc.) y el entorno del terreno (construcciones del entorno,
vas de acceso, sentido de las vas, estado de las vas etc.) nos llevara a un final
claro y preciso para plantear el diseo arquitectnico, midiendo y contrastando
todas estas caractersticas estudiadas para as aviar algunas falencias que nos
pueda molestar en su desarrollo y tambin alimentarnos de toda esta riqueza que
tiene el terreno en todo los aspectos mencionados para as llegar a un producto
arquitectnico detallado, contratado , jerarquizado y equilibrado en todo sus
caracteres al medio y entorno que lo rodea y as demostrar con un manejo espacial
para una buena imagen urbana al sector y a toda su estructura de la ciudad de
juliaca. Para tener un complejo comercial de gran demanda comercial que necesita
el sector noreste para ser maana un distrito comercial competitivo a toda rama, no
solo con este equipamiento si no concentrando ms infraestructuras para un mejor
desarrollo del sector de manera ordenada confortada y segura para su pueblo y
para el resto de distritos y provincias que lo rodean.
268
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
CAPITULO V
5. PROPUESTA URBANO ARQUITECTONICO
GENERALIDADES
La ciudad es un ser viviente posible de ordenar, mejorar y de tener una personalidad e
identidad urbana que hagan que los espacios urbanos y periurbanos sean parte del
bienestar y la calidad de vida que deseamos.
En general, para el desarrollo de la investigacin del problema de estudio de
infraestructura comercial, creemos importante llegar al planteamiento de una propuesta
como alternativa de solucin, que satisfaga prioritariamente las necesidades vitales de
las personas como son la alimentacin, el vestido, la recreacin y esparcimiento, el
bienestar personal y la comodidad del hogar. A travs de una propuesta integral
coherente que nos permita lograr los objetivos propuestos, a la vez de lograr la
eliminacin de los diversos problemas generados por la concepcin de los diversos
mercados de la ciudad de juliaca.
Al hablar de comercio y comercializacin de bienes y servicios nos enfrentamos a un
problema mayor y principal, que involucra a diversos sectores de la sociedad, y porque
no decir que todos somos participes de dicha actividad directa e indirectamente, por
tanto las soluciones no se resume a la reubicacin o traslado de los comerciantes de
una zona a otra, tampoco en la creacin de plataformas comerciales en las plazas
pblicas existentes, ms bien la solucin est en la reorganizacin estructural de todo
el sistema de intercambio y comercializacin de bienes y servicios, de tal forma que no
exista zonas desabastecidas ni tampoco toda la actividad se concentre en la parte
cntrica del casco urbano.
A nivel macro regional, la ciudad de juliaca ha logrado posicionarse como un referente
urbano de mayor presencia dentro de la red de ciudades de la regin sur del pas, junto
con otras ciudades como Arequipa, cusco y Tacna, su ubicacin geogrfica estratgica
le ha otorgado niveles importantes de atraccin en todo los aspectos, as mismo una
influencia que sobre pasa los limites departamentales, nacionales e internacionales,
269
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
generando flujos comerciales a nivel del sur del Per y con otros pases como chile,
Bolivia y Brasil.
Sin embargo, el estado como promotor del desarrollo de las ciudades, ms se aboca a
impulsar su apoyo a los sectores de educacin, salud y vivienda, ms no as, a las
actividades econmicas terciarias en este caso el comercio. El estado impulsa los
convenios internacionales para el intercambio comercial mediante relaciones bilaterales
con otros pases, pero poco o nada se hace por mejorar las condiciones para un
desarrollo eficiente del comercio en cada uno de las ciudades del interior del pas, por
otro lado tambin se impulsa las inversiones extranjeras en el pas hacia todo los
sectores, esto origina que los inversionistas extranjeras promuevan la construccin de
grandes centros comerciales y mega plazas en los principales ciudades del pas, sin
embargo los pequeos comerciantes minoristas no reciben ningn tipo de apoyo.
Por tal razn en este propuesta de investigacin se implantar para los comerciantes
minoristas del sector noreste que carecen de equipamientos comerciales, para el
intercambio de bienes, en donde en la actualidad los autoridades ediles poco o nada
promueven para resolver estos problemas principales como el comercio, transporte y la
inseguridad, de todo el tejido urbano de la ciudad de juliaca, para lo cual plantearemos
en seguida propuestas urbanos, coherentes que resuelvan sus problemas principales
de lo contrario si no es as, este conllevara al deterioro de toda la estructura urbana y
del sector nor este.
270
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
el
cual
estar
enmarcado
en
base
las
siguientes
consideraciones.
-
(metropolitano)
(zonales)
(locales)
(ejes comerciales)
271
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
272
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
273
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
VIAS ESTRUCTURANTES
REESTRUCTURACION
DE CENTROS Y SUBCENTROS
C
B
274
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
permitiendo
la
construccin
de
infraestructuras
comerciales
275
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
276
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
D
C
B
A
277
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
D
C
B
A
278
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
279
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
280
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
281
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
D
C
B
A
282
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
283
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
estructura
densa
de
actividades
residenciales,
comerciales,
284
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
285
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
286
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
287
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
RECREACION PUBLICA
COMERCIO
C.C.
D
C
B
A
288
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
289
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
VIAS REGIONALES
VIAS DISTRITALES
VIAS SECTORIALES
D
C
B
A
290
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
291
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
292
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
293
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
PROVINCIA
5.3.6.2.
2007
220610
2007
20166
240776
5.3.6.3.
proyeccin poblacional
AO
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2020
2025
JULIACA
216716
223217
229914
236811
243915
251233
258770
266533
274529
318254
368944
JULIACA
225146
231562
238162
244949
251930
259110
266495
274090
281902
324429
373371
PROVINCIA
SAN ROMAN
240776
246988
253360
259897
266602
273480
280536
287774
295198
335295
380839
294
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
2030
101,030
427707
Fuente: INEI censos nacionales 2007
Proyecciones equipo de trabajo 2007 2030
429697
432568
AO
PROVINCIA
PROVINCIA
DISTRITO
DISTRITO
CIUDAD
CIUDAD
ZONA DE ESTUDIO
ZONA DE ESTUDIO
2007
2030
2007
2030
2007
2030
2012
2030
TASA DE
CRECIMIENTO
2.58%
2.85%
3.0%
3.0%
POBLACIO
N TOTAL
240,776
432,568
225,146
429,697
216,716
427,707
59,344
101,030
SUP.
(HAS)
IND.
DENSID
%
PROV
%
DIST
227,767
100
53,347
93.50
100
3,424
63
90.00
96.2
1,235
48
24.64
26.3
%
Z. ET.
100
INEI: instituto nacional de estadstica e informtica censo nacional 2007 de distritos y provincias
FUENTE: Padrn respectivo del ao 2012 que maneja sus representantes legales
Estos valores nos servirn para proyectar hacia el 2030, ao al que se propone este trabajo
5.3.6.4.
poblacin a servir
a. rea de influencia
Como proyeccin para el ao 2030 existir en la provincia de San Romn
una poblacin de 432,568 habitantes (segn cuadro) siendo el 93.50%
perteneciente al mbito distrital de juliaca, representando un total de
429,697 habitantes. Dentro del distrito se localiza la parte urbana de la
ciudad de juliaca con una poblacin de 427,707 habitantes el cual
representa el 96.25% del distrito y el 90.00% de provincia, dentro del
sector urbano de la ciudad de juliaca se localiza el sector noreste, zona
295
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
posteriormente
otros
mercados
zonales,
complejos
comerciales etc.
c. consumidores
Consideramos que no es posible precisar con exactitud cunto seria la
poblacin a la cual beneficiaria el proyecto, puesto que como ya se dijo
en el diagnstico, el lugar tiene una connotacin regional e incluso macro
regional por su posicin geogrfica que puede enlazar diferentes
mercancas de comercializacin al sector. Sin embargo podemos realizar
algunas probabilidades bajo ciertos criterios relevantes tales como el
rea de terreno, el radio de accin segn el rea de terreno, la densidad
poblacional de la zona entre otros.
296
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
POBLACION METROPOL.
5000,000 Hab.
432,568 Hab.
d. Zonificacin
El requerimiento comercial de la zona, el radio de influencia, poblacin a
servir y el rea a ocupar corresponden a la zona de comercio distrital,
segn el sistema nacional de equipamiento y el reglamento nacional de
construcciones.
Comercio distrital: adems aparecen de los bienes y servicios del
nivel comunal, servicios de un grado mayor de especializacin sobre
todo profesionales y recreacionales, se especializan las ventas:
jugueteras, floreras, etc. Puede coincidir con el uso institucional
principal y administrativo. Estos son prximos a mercados y
supermercados, al que rodean bodegas, agencias bancarias, correos
y posta mdica.
CUADRO N 48: COMERCIO DISTRITAL
DENOMINACION
NIVEL DE
SERVICIO
Comercio
distrital
distrital
POBLACIN
SERVIDA
100.000 a
300.000 Hab.
RADIO DE
INFLUENCIA
1,200m a
1,500m
REA
OCUPADA
2.5 a 5.0
Has.
M2/HAB
0.5m2/Hab.
De lo cual deducimos:
CUADRO N 49: COMERCIO DISTRITAL
DATOS SEGN AREA DE OCUPACION DEL TERRENO
DESCRIPCION
DATOS
REA DEL TERRENO
24,308.58m2
PERIMETRO
623.79ml
NIVEL DE COMERCIO
distrital
NDICE DE OCUPACIN
0.5m2/hab.
RADIO DE ALCANCE
1,500 metros lineales
POBLACIN A SERVIR
101.030.0 Hab.
DENSIDAD POBL. ZONA
400 hab/has
FUENTE: reglamento nacional de edificaciones
Plan director de juliaca 2004-2015
5.3.6.5.
Segn el plan director el sitio del terreno est tipificado como R3 (zona
residencial de media densidad). Se otorga a este sector el carcter de espacio
297
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
DENSIDAD NETA
400 hab/Ha
600 hab/Ha
800 hab/Ha
250 hab/Ha
298
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
a. Coeficiente de edificacin
Segn la normatividad de los usos del suelo la zona admite como mximo un
coeficiente de edificacin equivalente a 2.10.
La propuesta consta de un solo lote, con un rea de 24,308.58 m2, con lo
cual calculamos el rea construida, segn la formula.
rea construida
Coeficiente de edificacin =
rea lote
Segn el reglamento nacional de construcciones, para efectos del cmputo
de este coeficiente, no se considera como rea cubierta aunque lo estuviere,
las reas destinadas a estacionamiento.
Tomando el valor, obtenemos el rea mxima de construccin permitida para
el lote, siendo de 51,048.018m2.
CUADRO N 51: COEFICINTE DE CONSTRUCCION
AREA CONSTRUIDA
DESCRIPCION
REA DEL TERRENO
COEFICIENTE DE EDIFICACIN
REA CONSTRUIDA POR LOTE
REA LIBRE/PISO 30% DEL LOTE
REA CONSTRUIDA/PISO 70% DEL LOTE
DATOS
24,308.58m2
2.10
51,048.018m2
7,292.574m2
17,016.006m2
5.3.6.7.
Ocupacin de suelo
DATOS
51,048.018m2
24,308.58m2
26,739.438m2
17,016.006m2
3 Pisos
299
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
a. Tipo de ocupacin
La propuesta contempla un edificio compensatorio del rea central donde
habitan distintos usos, respondiendo a la concepcin actual de la ciudad que
no busca una disgregacin de funciones sino una mixtura y superposicin de
actividades, que otorga dinamismo a la vida urbana.
El equipamiento, enmarcado dentro de la concepcin urbana, como centro
principal tendra la funcin de descongestionar el rea central, cubriendo
necesidades de abastecimiento, aparcamiento y transporte.
Bajo esta concepcin, segn las tendencias encontradas en el sector se
define la vocacin eminentemente comercial manteniendo los usos, ya
existentes del lugar.
b. Porcentaje de ocupacin
Aplicando el ndice comercial segn el SISNE que es de 0.5m2/hab. En
comercio distrital, para una poblacin proyectada al 2030 de 101,030.0
Hab. Dentro de la zona de estudio, es que obtenemos un rea de
50,515.0 m2 de comercio, que equivale al 98% del rea construida
mximo permitida que es de 51,048.018m2, siendo que el 2% del rea
restante que es 533.018m2, podr destinarse a otras complementarias
(de gestin, recreacin pasiva y servicios complementarios) y/o para una
futura ampliacin.
5.3.6.8.
300
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
al
tipo
de
comercio,
productos
agrcola,
productos
industriales
COMERCIO DE
COMERCIO DE
BIENES
SERVICIO
ZONA MERCADO
DE ABASTOS
ACTIVIDADES DE RELACION
ZONA DE SOPORTE
ZONA DE
ZONA DE SERVICIO
RECREACION
COMPLEMNTARIO
ZONA CENTRO
- administracin y control
- recreacin pasiva
- actividad de atencin de
COMERCIAL
- abastecimiento y depsitos
- recreacin activa
salud
COMPLEMNTARIO
- mantenimiento y seguridad
- actividad de educacin y
- Servicios de higiene
Estimulacin temprana
- estacionamiento
- actividad de seguridad
ZONA CENTRO
COMERCIAL
ACTIVIDAD
RECREACION
ACTIVIDAD
COMPLEMENTARIA
301
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
ACTIVIDAD DE
SOPORTE
ACTIVIDAD
PRINCIPAL
E-41
Programacin cualitativa
ACTIVIDAD DE
SOPORTE
302
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
303
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
304
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
305
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
306
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
307
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
308
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
309
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
PROGRAMACION DE NECESIDADES
NECESIDAD
ACTIVIDADES
AMBIENTES REQUERIDOS
puesto de venta de productos agrcolas
comestibles
puesto de venta de productos agrcolas no
comestibles
puesto de venta de productos crnicos y
derivados
COMERCIALIZACION
DE BIENES:
el usuario puede
ADQUISICION Y VENTA intercambiar
productos o mercancas
DE MERCANCIAS EN
por un
GENERAL
ALIMENTACION Y
BEBIDA
ATENCION DE
VESTIMENTA Y
ESTETICA
PERSONAL
SERVICIOS VARIOS
ATENCION SERVICIO
COMUNAL
SERVICIOS MEDICOS Y
ODONTOLOGICOS
PROVICION DE
FONDOS
DEGUSTACION Y
CONFORT:
el usuario puede degustar
de
alimentos y bebidas y a la
vez
Puede descansar y
relajarse.
DETERM. DE
PRODU
AGROPEC
Y PESQ
NO INDUSTR
PRODU
MANUFAC
DE CONSUMO
PRODU
MANUFAC
DE USO D
BIENES DE
INSUMOS, RE
ACC
restaurant
Snake cafeteras, juguerias, heladerias
locales de parrilleria, picantera, pollera y
chicharoneria
SERVICIOS P
SERVICIOS
COMUN
SERVICIOS F
310
IDAD
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
PROGARAMACION DE NECESIDADES
ACTIVIDADES
ANCIAS
IENTO Y
IDAD
NE Y
ACION
ORAL
UEO
ULAR
IDAD
NSO
CION
ACION
RS.
CION
ACION
ULTURAL
ION Y
AC.
AMBIENTES REQUERIDOS
DETERM. DE SUB ZO
ADMINISTRATIVA
ABASTECIMIENTO
MANTENIMIENTO Y
SEGURIDAD
SERVICIOS HIGIENIC
ESTACIONAMIENTO
PROGARAMACION DE NECESIDADES
ACTIVIDADES
DESCANSO: posibilita que el usuario
pueda
distraerse, conservar y observar
mientras descans.
JUEGO, DIVERSION
DISTRACCION
CHARLAS Y CONFERENCIAS,
REUNIONES: tanto
comerciantes y consumidores pueden
ser particip.
de actividades socio culturales
RELAJACION: con ejercicios personales.
AMBIENTES REQUERIDOS
DETERM. DE SUB
ZONA
RECREACION PASIV
gimnasio
RECREACION ACTIV
311
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
PROGARAMACION DE NECESIDADES
DETE
CUIADDO
INFANTIL
SEGURIDAD
POLICIACA
ATENCION DE
SALUD
ACTIVIDADES
CUIDADO Y PROTECCION INFANTIL: los
infantes de
los comerciantes pueden ser cuidados y
brindados
de educacin inicial bsica.
SEGURIDAD POLICIAL: para que los usuarios
estn
protegidos durante su permanencia
ATENCION MEDICA: atencin rpida en caso
de
accidentes y programas preventivos
promocin
AMBIENTES REQUERIDOS
cuna, aulas de enseanza, patio de recreo
cocina, comedor, servicios higinicos
comisaria, secretaria, sala de espera,
logstica
calabozo, control, ss - hh, patio
tpico, consultorios, depsitos, sala de
espera
servicio personal, guardiana, lavandera,
ss - hh
ZONA
AMBIENTES DE
productos agrcolas comestibles
productos agrcolas no
comestibles
1.0
0
2.0
0
diversos artculos
mquina herramienta y equipos
aparatos de medicin y
procesamiento
repuesto de vehculos motorizados
trasporte por traccin personal
alimentacin y bebidas
servicio de vestimenta
3.0
0
esttica personal
varios
atencin ofcinas
atencin medica
servicio fnanciero
administracin
4.0
0
ZONA DE ZOPORTE
abastecimiento
mantenimiento
seguridad
NECESIDAD
GUARD
SE
312
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.0
0
ZONA RECREACION Y
CULTURA
6.0
0
ZONA SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS
descanso relajacin
juegos de diversin
rea cubierta
guardera infantil
polica nacional
centro medico
7.0
0
ZONA DE PARQUEO
Fuente: Elaboracin equipo de trabajo
estacionamientos
ZONA DE
SOPORTE
ZONA DE SERVICIO
COMPLEMENTARIO
ZONA DE
SOPORTE
E-42
Zonifcacin
ZONA DE
RECREACION Y CULT.
- ZONA MERCADO
DE ABASTOS
- ZONA CENTRO
COMERCIAL
- ZONA CENTRO
COMERCIAL
COMPLEMNTARIO
ESTABLECIMIENTO
PUEST
OS
COMERCIAL
MERCADO DE
ABASTOS
PROD.
AGRICOLAS
CLASE
DE
COMER
CIO
TOT
AL
POBLACI
ON
TOTAL
NIVEL
SERVIDA
SANTA BARBARA
CERRO COLORADO
TUPAC AMARU
PEDRO VILCAPAZA
LAS MERCEDES
SAN LUIS
325
117
92
96
58
51
100000
40000
15000
10000
131
10000
2
17%
7500
A
B
C
D
22500
0
42%
D
D
313
CENTROS COMERCIALES
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LAS MERCEDES
(FRUTAS)
MANCO CAPAC
SANTA MARIA
C. C. N 1
446
77
50
35
C. C. N 2
186
C. C. N 3
C. C. N 4
LAS CALCETERAS
PERLA DEL
ALTIPLANO
PEDRO VILCAPAZA
LOS OJOTEROS
PLATAFORM
AS
ALTIPLANO SAN JOSE
COMERCIAL
ES
TUPAC AMARU
FERIA DOMINICAL
12500
15000
15000
5000
20000
72
30 756
10000
9%
10000
176
10000
143
70
7500
10000
44
120000
2950
1812
601
73000
2
74%
50000
1250
TOTAL
TOTAL DE PUESTOS CENTRO COM. + =
PLATAFORMA COM. =
Fuente: equipo de trabajo
6200
808 100
0 83
%
676
8
%
C
C
C
barrial
sectori
al
sectori
al
78700 14% barrial
sectori
al
sectori
al
barrial
sectori
al
distrita
l
24300
comun
0
44% al
comun
al
5467 100
00
%
3217
58
00
%
Tipologa de locales
El plan nacional de mercados estableci la tipologa bsica de mercados
minoristas en base a la poblacin a servir y a su localizacin dentro del
territorio nacional.
Tipologa de mercados minoristas en funcin de la poblacin a servir
CUADRO N 56: Tipologa de locales
TIPO DE MERCADO
RECOMENDABLE
A
B
C
D
314
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
PUESTOS POR
1,000 HAB.
PUESTOS POR
MERCADO
20
17
18.5
18.5
15 a 20
15
500
250
400
250
150 a 300
100
AREA TOTAL
INDICE M2/PUESTO
(AREA CONST.)
CONSTRUIDA
TERRENO
20
20
20
25
23
18
22
10,000
6,250
8,000
6,250
6,880
4,600
2,220
20,000
10,000
16,000
10,000
10,000
10,000
5,000
POBLACION
DEL CENTRO
URBANO
(HABITANTES)
TIPO DE MERCADO
POR
1000 HAB.
POR
MERCAD
O
MERCADO CENTRAL A
20
500
MERCADOS ZONALES AZ
17
250
100,000
REPARTICION DE PUESTOS %
Regi
n
natural
Costa
Hortalizas
tubrculo
s frutas y
granos
40%
50%
1,750
VOLUMENES COMERCIALIZADOS
POR PUESTO kg/da/puesto
Carnes,
pescados
, otros.
TOTAL
H,T,F,
YG
CARNE
PESCAD
O
TOTAL
41
62
103
POR MERCADO
TONELADA/DIA
RADIO DE
INFLUENCI
A
2,000m
MINIMO A
2,500m
MAXIMO
1,000
Ha
167 Ha
ARAES BRUTAS
POR
PUESTO
M2/PUEST
O
POR MERCADO
CONSTRUIDA
S
50
AREA DE
INFLUENCIA
POR
TOTAL
MERCAD
O
20m2
10,000m2
LIBRES
VERED. Y
AREAS
5,000
ESTAC
.
5,000
TOTALES /
M2
20,000
315
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Sierra
40%
60%
37
56
93
47
Selva
Costa
44%
75%
56%
25%
29
48
37
16
66
64
33
16
Sierra
75%
25%
43
14
57
14
selva
75%
25%
34
11
45
11
25m2
6,250m2
1,750
2,000
10,000
PUESTOS POR
1,000 HAB.
17
INDICE
M2/PUESTO
(AREA CONST.)
20
PUESTOS POR
MERCADO
250
AREA TOTAL
CONSTRUIDA
6,250
TERRENO
10,000
Donde
se
316
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
PESQUEROS NO INDUSTRIALIZADOS
CONSUMO
AGROPECUARIOS Y
MANUFACTURAD
COMERCIO DE PRODUCTOS
SUB ZONA
COMERCIO DE
ZO
NA
PRODUCTOS
AGRICOLAS
COMESTIBLES
PRODUCTOS
AGRICOLAS
NO
COMESTIBLES
PRODUCTOS
CARNICOS
Y DERIVADOS
PRODUCTOS
ALIMENTICIOS
BEBIDAS,
GASEOSAS
AMBIENTE
PUEST
%
OS
TOTA
CANTID
L
AD
CEREALES Y GRANOS
LEGUMBRES Y MENESTRAS
VERDULERIA Y HORTALIZAS
TUBERCULOS Y RAICES
FRUTAS
ESPECERIAS
FLORERIA
HOJA DE COCA
5%
5%
6%
6%
6%
4%
5%
5%
10
10
15
12
15
8
10
10
HERBOLARIO
CARNES ROJAS MENUDENCIA
CARNES BLANCAS MENUDENCIA
PESCADO Y MARISCOS
ABARROTES
EMBUTIDOS
LECHERIA Y CREMERIA
PANADERIA Y PASTELERIA
5%
10
6%
15
6%
4%
10%
3%
5%
3%
12
9
20
7
10
7
BEBIDAS REFRESCANTES
5%
12
317
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
INMEDIATO
TOTAL
OS DE
PRODUCTOS
LICORES Y
TABACO
PROD.
FARMACEUTIC.
Y ART. DE
TOCADOR
LICORES Y CIGAROS
FRUTA EN CONSERVA Y
GALLETAS
ART. TOCADOR E HIGIENE
PERSONAL
FARMACIA DROGUERIA O
BOTICA
3%
3%
4%
10
2%
100%
221
FUENTE: para la obtencin del porcentaje de cada ambiente se utiliz ndices, normativos de mercados minoristas, SISNE, plan
nacional de mercados.
Segn RNC: los locales comerciales tendrn un rea mnimo de 6.00m2. Sin
incluir depsitos ni servicios higinicos, con un frente mnimo de 2.40m y un
ancho de puerta de 1.20m, y una altura de 3.00m
- Carnes, pescado y productos perecibles 6.00m2
- Abarrotes mercera y cocina 8.00m2
Las reas para los puestos, estarn provistas de la siguiente manera
Zona de exhibicin y venta 3m2
Zona de trabajo
3m2
Zona de almacenamiento
3m2
Total
9m2
Segn SISNE: los puestos comerciales para mercados zonales de categora
(AZ), comprender con dimensiones de 20m2/puesto
Por lo cual consideraremos ambos, depende del tipo de expendio de bienes.
En los mercados minoristas y supermercados se considerara espacios
para depsito de mercadera, cuya rea ser como mnimo el 25% del
rea de venta as, como lo establece el RNC.
Tambin se proveer de cmaras frigorficas para carnes y pescados. La
dimensin de cmara frigorfica de carnes permitir un volumen de
0.02m3 por m2 de rea de venta. La dimensin de cmara frigorfica de
pescado permitir un volumen mnimo de 0.06m3 por m2 de rea de
venta: la dimensin de la cmara fra de para productos diversos con una
capacidad de 0.03m3 por m2 de rea de venta.
Se proveer un ambiente para basura se destinara un rea mnima de
0.03m2 por m2 de rea de venta, con una rea mnima de 6m2.
Adicionalmente se deber prever un rea para lavado de recipientes de
basura, estacionamiento de vehculo recolector de basura, etc.
Los mercados mayoristas y minoristas debern contar con un laboratorio
de control de calidad de los alimentos.
318
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
mujeres
No requiere
1L, 1I
2L, 2I
3L, 3I
hombres
1I, 1L, 1u
2I, 2L, 2u
hombres
2I, 2L, 2u
0.96, 0.9, 0.64
mujeres
1I, 1.5L
2I, 3L
Mujeres
2I, 3L
0.96, 0.9
SH mercado 2V (6 servicios)
SH mercado 2D (5 servicios)
319
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
hombres
1I, 1L, 1u
mujeres
1.5I, 1.5L
321,700 hab.
1,000 hab.
1,000 hab.
101,030 hab.
320
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
1,000 hab.
2020 puestos
101,030 hab.
1,000 hab.
1,010 tiendas
101,030 hab.
Mercado de abastos A
Centro comercial
Sector B = 83
Sector C = 426
Sector D = 151
TOTAL = 660
SUB ZONA
AMBIENTE
%
TOTA
PUSTO
S
321
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
MODAS
PRENDAS DE
VESTIR
CONFECCIONES
TEXTILES Y DE
CUERO
SOMBRERIA Y GORROS
CASACA DE CUERO Y JEANES
ZAPATERIA
ZAPATILLAS
ROPA DE BAO (TOALLAS)
FRASADAS Y COLCHAS
MALETERIA (BOLSONES,
MOCHILAS)
EQUIPOS DE AUDIO Y VIDEO
APARATOS Y UTENCILIOS DE
COCINA
ARTICULOS PARA TAPICES, SABANAS, CORTINAS
EL HOGAR
LOCERIA Y CRISTALERIA
ART. ARREGLO DEL HOGAR
ART. ACCESORIOS
ELECTRICOS
UTILES DE
ART. DE OFICINA Y UTIL. DE
ESCRITORIO
ESCRITOR.
LIBROS Y REVISTAS REVISTAS Y PERIODICOS
ARTICULOS
CASA DE REGALOS
ARTISTICOS Y DE RELOJERIA
LUJO
JOYERIA Y ALHAJAS
CUADROS Y ESCULTURAS
JUGUETERIAS
PERFUMERIA
EQUIPOS FOTOGRAFICOS Y
DE PROY.
CASA DE DISCO
FONOGRAFICOS
ARTICULOS
PRODUCTOS DE CHIFLERIA
PRODUCTOS PLASTICOS
DIVERSOS
(BOLAS)
CASA DE INSTRUMENTOS
MUSICALES
ARTICULOS DEPORTIVOS
ARTICULOS ELECTRONICOS
LENTES ANTEOJOS
MAQUINA HERRAM. MAQUINA Y ACCESOR. DE
CANTID
AD
4%
5%
5%
3%
35
40
40
20
3%
3%
20
20
3%
20
2%
15
3%
4%
4%
4%
3%
3%
20
30
35
30
20
20
4%
4%
30
30
3%
1%
1%
1%
20
10
10
10
3%
20
3%
1%
3%
1%
1%
1%
3%
1%
20
5
20
10
10
10
20
10
1%
10
1%
1%
10
10
1%
10
1%
3%
3%
1%
1%
10
20
20
10
10
322
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
COSTURA
BIENES DE
CAPITAL
REPUESTO
sY
ACCESORI
OS
TRANSPOR
TE
MENORES
Y EQUIPOS
APARATOS DE
MED.
P. Y
PROCESAMIENTO
REPUESTO DE
VEHICUL.
MOTORIZADOS
TRANSPORTE POR
TRACCION
PERSONAL
COMPUTADORAS Y
ACCESORIOS
4%
30
LLANTAS DE VEHICULO
1%
10
ACCESORIOS VEHICULARES
BICICLETAS Y TRICICLOS
INFANTILES
1%
10
3%
20
TOT
AL
100%
780
FUENTE: para la obtencin del porcentaje de cada ambiente se utiliz normas del, SISNE, E. NEUFERT, PLAZOLA.
Las reas de las tiendas comerciales estn provistas por el tipo de tienda.
CUADRO N68 TIPO DE TIENDA
Tipo de tienda
Tienda tipo A
Tienda tipo B
Tienda tipo C
normas
Segn encuesta son de 20 a 80m2
rea de venta 8m2/persona
Administracin 2m2/persona
Deposito 20% + bao
Segn encuesta son de 15 a 50m2
rea de venta 8m2/persona
Administracin 2m2/persona
Deposito 20% + bao
Segn encuesta son de 9 a 25m2
rea de venta 8m2/persona
Administracin 2m2/persona
Deposito 20% + bao
b.4. normas
b.4.1. locales comerciales: segn (Alfredo plazola Cisneros)
espacio destinado a un giro comercial entre 16 y 48m2 de rea, dimensiones de
4.50x6.75, 4.50x9,4.50x13.50, 4.50x18m; con una altura de 3.50 a 6m, el rea
de compra consta de exhibidores, mostrador, caja, bodega y medio bao y en
ocasiones de un pequeo despacho.
b.4.2. tiendas pequeas: se consideran aquellas que son mayores de 48m2
hasta 100m2, estn destinadas a abastecer solo a la localidad y en ocasiones a
turistas
323
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
hombres
1I, 1L, 1u
16I, 16L, 16u
hombres
16I, 16L, 16u
0.96, 0.9, 0.64
mujeres
1I, 1L
16I, 16L
Mujeres
16I, 16L
0.96, 0.9
hombres
1I, 1L, 1u
3I, 3L, 3u
mujeres
1.5I, 1.5L
5I, 5L
324
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
38 Alfredo Cisneros Plazola (enciclopedia): porcentaje de servicios comunales, oficinas, del total de
puestos estimados.
325
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
326
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
SUB ZONA
ALIMENTACION
Y BEBIDAS
SERVICIOS PERSONALES
ZON
A
SERVICIO DE
VESTIMENTA
ESTETICA
PERSONAL
VARIOS
ATENCION
OFICINAS
SERVICIOS
SOCIALES
COMUNAL
ES
ATENCION
MEDICA
AMBIENTE
RESTAURANT (COMIDAS,
MENUS)
CHICHARONERIA, FRICASE, ETC
CARNES A LA PARRILLA
BROSTERIA POLLOS A LA
BRASA
SANDWICH, AMBURGUESAS
HOTDOG
CHOCLOS COCIDOS TAMALES
SNACK CAFETERIA, POSTRES
PASTEL
HELADERIA
JUGUERIA, JELATINAS
PATIO DE ATENCION 1
PATIO DE ATENCION 2
SASTRERIA
BORDADURIA
ESTAMPADO Y PINTURA
TALLER DE MODAS
TALLER DE SOMBRERERIA
LUSTRADO Y REPARAC. DE
CALZADO
PELUQUERIA
MANICURIA Y PEDICURIA
SALON DE BELLEZA Y
PEINADOS
FOTOCOPIADO, TIPEO DE
DOCUMET.
SERVICIOS GRAFICOS
DOCUMENTAR.
ESTUDIO FOTOGRAFICO
AGENCIA DE PUBLICIDAD
DECORACION DE AMBIENTES
CERRAJERIA, COPIA DE LLAVES
OFICINA TECNICOS
OFICINAS DE GESTION Y
ASESORAM.
OFICINAS ADMINISTRAT.
MARKETING
OFICINAS
CONSULTORIO MEDICO
CONSULTORIO
CONSULTORIO
CONSULTORIO
CONSULTORIO
FARMACIA 1
ODONTOLOGIO
GINICOLOGICO
PEDIATRIA
VETERINARIO
PUEST
%
OS
TOTA
CANTID
L
AD
7%
2%
2%
27
9
6
2%
2%
1%
6
4
10%
2%
13%
1%
1%
2%
1%
1%
1%
1%
36
8
48
2
4
6
4
4
4
2
2%
7%
6
25
3%
10
2%
2%
2%
2%
2%
2%
1%
2%
8
6
6
6
4
8
2%
1%
17%
1%
4
64
2
1%
1%
1%
1%
1%
2
2
2
2
4
327
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
SERVICIO
FINANCIER
OS
SERVICIO
FARMACIA 2
AGENCIA BANCARIA
1%
1%
4
4
FINANCIERO
CASA DE CAMBIOS
1%
100%
4
373
FUENTE: para la obtencin del porcentaje de cada ambiente se utiliz normas del, SISNE, E. NEUFERT, PLAZOLA.
d. Zona de soporte
Los ambientes destinados para la zona de soporte se determinaran en base a
su antropometra, mobiliarios, RNC, NIUFERT, PLAZOLA, etc. Para sub zonas
administrativas, abastecimiento, mantenimiento, seguridad y servicios.
d.1. normas
d.1. aire acondicionado
Se recomienda dentro de los edificios comerciales de importancia la instalacin
de clima artificial. Esto se calcula segn el tamao del edificio.
d.2. contra incendio
Los edificios para comercios se deben construir con proteccin contra el fuego,
la cual consiste en el empleo de materiales apropiados, como se indica en el
captulo de provisiones contra incendio del reglamento de construccin.
Tambin deben existir, por ley, los elementos para combatir el fuego, hidrantes,
mangueras, cubetas, extintores, qumicos etc. segn la norma A-120, los
complejos comerciales debern cumplir con los requisitos de proteccin contra
incendios con del local donde se ubican.
CUADRO N 72: CONTRA INCENDIO
TIPO DE
EDIFICACION
Complejo
comercial
Fuente: RNE
Sealizacin e
iluminacin de
emergencia
Extintore
s
porttiles
Sistema de
rociadores
Sistema
contra
incendios
Deteccin de
alarma
centralizado
obligatorio
obligatorio
obligatorio
obligatorio
obligatorio
328
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
inodor
o
4
lavatorio
urinario
g. Zona de parqueo
g.1. maniobras
En las edificaciones comerciales deber existir un patio de maniobras para
vehculos de carga de acuerdo al anlisis de las necesidades del
estacionamiento. En caso de no contarse con dicho anlisis se empleara la
siguiente tabla.
De 1,500 a 3,000m2 de rea techada 3 estacionamientos
Ms de 3,000m2 de rea techada 4 estacionamientos.
Entonces:
329
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
330
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Artculo 9.- los accesos a las edificaciones comerciales debern contar con al
menos un ingreso accesible para personas con discapacidad, y a partir de
1.000m2 techados, con ingresos diferenciados para pblico y mercadera.
Artculo 10.- las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de
acceso, comunicacin y salida debern calcularse segn el uso de los
ambientes a los que dan acceso y al tipo de usuario que les empleara,
cumpliendo los siguientes requisitos.
a) La altura mnima ser de 2.10m
b) Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn puertas sern:
Ingreso principal 1.00m
Dependencias interiores 0.90m
Servicios higinicos 0.80m
Servicios higinicos para discapacitados 0.90m
331
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.12.5.3.13.
A
5.3.14.
SUB
ZONA
5.3.15.
AMBIEN
TE
DIME
N
S
I
5.3.16. 5.3.17. 5.3.18.
O
C
U
C
N
E
S
5.3.20.5.3.21.
P
5.3.29.
5.3.30.5.3.31.5.3.32.
5.3.37.
5.3.36.
5.3.35.
5.3.34.
5.3.33.
COMERCIALIZACION DE BIENES
L
5.3.38.
5.3.39.
CEREALE
S Y GRANOS
5.3.52.
5.3.53.
LEGUMBR
ES Y MENESTRAS
5.3.66.
PRODUCT
OS
5.3.80.
AGRICOLA
S
5.3.94.
COMESTIB
LES
5.3.108.
5.3.122.
PRODUCT
OS
5.3.67.
VERDULE
RIA Y HORTALIZAS
5.3.81.
TUBERCU
LOS Y RAICES
5.3.95.
FRUTAS
5.3.109.
AS
ESPECERI
5.3.123.
FLORERIA
5.3.40.
C
5.3.54.
L
5.3.68.
V
5.3.82.
T
5.3.96.
F
5.3.41.
1
5.3.42.
10
5.3.55.
1
5.3.56.
10
5.3.69.
1
5.3.70.
15
5.3.83.
1
5.3.84.
12
5.3.97.
1
5.3.98.
15
5.3.110.
E
5.3.111.
1
5.3.124.
F
5.3.125.
1
5.3.113.
5.3.114.5.3.115.
5.3.112. 3
2
6
5.3.116.
8
5.3.127.
5.3.128.5.3.129.5.3.130.
5.3.126. 3
2
7
2
10
332
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.136.
AGRICOLA
S
5.3.150.
NO
COME
STIBL
ES
5.3.164.
PRODUCT
OS
5.3.178.
CARNICOS
5.3.192.
Y
DERIV
ADOS
5.3.205.
5.3.204.
5.3.203.
5.3.206.
5.3.220.
PRODUCT
OS
5.3.234.
ALIMENTIC
IOS
5.3.248.
5.3.262.
BEBIDAS,
GASE
OSAS
5.3.276.
LICORES Y
TABA
CO
5.3.137.
COCA
HOJA DE
5.3.151.
HERBOLA
RIO
5.3.165.
CARNES
ROJAS MENUDENCIA
5.3.179.
CARNES
BLANCAS MENUDENCIA
5.3.138.
5.3.141.
5.3.142.5.3.143.
H
5.3.139. 5.3.140. 3
2
7
5.3.144.
1
10
5.3.152.
H
5.3.153.
1
5.3.166.
C
5.3.167.
1
5.3.180.
C
5.3.181.
1
5.3.155.
5.3.156.5.3.157.
5.3.154. 3
2
7
5.3.158.
10
5.3.169.
5.3.170.5.3.171.5.3.172.
5.3.168. 3
2
1
2
15
5.3.183.
5.3.184.5.3.185.
5.3.182. 3
2
9
5.3.186.
12
5.3.249.
PANADER
IA Y PASTELERIA
5.3.194.
5.3.197.
5.3.198.5.3.199.
P
5.3.195. 5.3.196. 3
2
6
5.3.200.
1
9
5.3.208. 5.3.209.
5.3.211.
5.3.212.5.3.213.5.3.214.
A
1
5.3.210. 3
2
1
3
20
5.3.222. 5.3.223.
5.3.225.
5.3.226.5.3.227.
E
1
5.3.224. 3
2
5
5.3.228.
7
5.3.236. 5.3.237.
5.3.239.
5.3.240.5.3.241.
L
1
5.3.238. 3
2
7
5.3.242.
10
5.3.250. 5.3.251.
5.3.253.
5.3.254.5.3.255.
P
1
5.3.252. 3
2
5
5.3.256.
7
5.3.263.
BEBIDAS
REFRESCANTES
5.3.264. 5.3.265.
5.3.267.
5.3.268.5.3.269.5.3.270.
B
1
5.3.266. 3
2
9
1
12
5.3.277.
LICORES
Y CIGAROS
5.3.278. 5.3.279.
5.3.281.
5.3.282.5.3.283.
L
1
5.3.280. 3
2
5
5.3.284.
7
5.3.193.
PESCADO
Y MARISCOS
5.3.207.
ES
ABARROT
5.3.221.
OS
EMBUTID
5.3.235.
LECHERIA
Y CREMERIA
333
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.290.
5.3.304.
PROD.
FARM
ACEU
TIC.
5.3.318.
Y ART. DE
TOCA
DOR
5.3.332.
SERVICIOS
5.3.346.
HIGIENICO
S
5.3.355.
5.3.356.
5.3.357.
5.3.358.
5.3.359.
5.3.360.
T
5.3.369.
5.3.370.
5.3.371.
5.3.372.
5.3.373.
5.3.374.
5.3.291.
FRUTA EN
CONSERVA Y
GALLETAS
5.3.292. 5.3.293.
5.3.295.
5.3.296.5.3.297.
F
1
5.3.294. 3
2
5
5.3.298.
7
5.3.305.
ART.
TOCADOR E
HIGIENE
PERSONAL
5.3.306. 5.3.307.
5.3.309.
5.3.310.5.3.311.5.3.312.
A
1
5.3.308. 3
2
7
1
10
5.3.319.
FARMACI
A DROGUERIA O
BOTICA
5.3.333.
ZONA
SS - HH
5.3.347.
CENTRO
DE ABASTOS
5.3.320. 5.3.321.
5.3.323.
5.3.324.5.3.325.
F
1
5.3.322. 3
2
3
5.3.326.
5
5.3.337.
5.3.338.5.3.339.5.3.340.
5.3.336. 1
0
6
1
5.3.334. 5.3.335.
56
S
1
5.3.351.
5.3.352.5.3.353.
5.3.350. 1
0
9
5.3.354.
80
5.3.364.
5.3.368.
5.3.362.5.3.363.2
5.3.365.
5.3.366.
5.3.367.
1
5.3.361.
5.3.375.
CIRCUL
ACION Y
MUROS 30%
5.3.381.
5.3.376.5.3.377.5.3.378.5.3.379.
5.3.380.
5
5.3.382.
5.3.384.
5.3.383.
5.3.385. FUENTE: PARA LA OBTENCION DE LAS MEDIDAS SE UTILIZO NORMAS DEL R.N.E, E. NIUFERT, PLAZOLA
5.3.386.
5.3.387.
5.3.388.
5.3.389.
5.3.390.
A
SUB
ZONA
5.3.391.
AMBIEN
TE
5.3.392.
5.3.393.
5.3.394.
C
DIME
N
S
I
O
5.3.396.
5.3.397.
P
334
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
N
E
S
5.3.405.
5.3.406.
5.3.407.
5.3.408.
5.3.411.
COMERCIO DE PRODUCTOS MANUFACTURADOS DE USO DURADERO
5.3.410.
5.3.409.
L
5.3.412.
5.3.413.
BAZAR
(ROPA VARIADA)
5.3.424.
5.3.425.
BAZAR
(ROPA MUJERES)
5.3.436.
5.3.437.
BAZAR
(ROPA VARONES)
5.3.448.
5.3.449.
BAZAR
(ROPA NIOS)
5.3.461.
BAZAR
(ROPA DEPORTIVA
VARIADA)
5.3.473.
BAZAR
(TRAJE DE
SEORAS)
5.3.460.
5.3.472.
MODAS
5.3.484.
PRENDAS
DE
VESTI
R
5.3.496.
CONFECCIO
NES
5.3.508.
TEXTILES Y
DE
CUER
O
5.3.520.
5.3.485.
BAZAR
(LENCERIA Y ROPA
INTERIOR)
5.3.497.
TRAJES
DE BODA Y
COMPROMISOS
5.3.509.
SOMBRER
IA Y GORROS
5.3.521.
CASACA
335
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
DE CUERO Y
JEANES
5.3.532.
5.3.533.
A
ZAPATERI
5.3.544.
5.3.545.
AS
ZAPATILL
5.3.556.
5.3.557.
ROPA DE
BAO (TOALLAS)
5.3.568.
5.3.569.
FRASADA
S Y COLCHAS
5.3.581.
MALETERI
A (BOLSONES,
MOCHILAS)
5.3.580.
5.3.592.
5.3.604.
5.3.616.
ARTICULOS
PARA
5.3.628.
EL HOGAR
5.3.640.
5.3.652.
5.3.664.
UTILES DE
ESCRI
TORIO
5.3.593.
EQUIPOS
DE AUDIO Y VIDEO
5.3.605.
APARATO
S Y UTENCILIOS DE
COCINA
5.3.617.
TAPICES,
SABANAS,
CORTINAS
5.3.629.
LOCERIA
Y CRISTALERIA
5.3.641.
ART.
ARREGLO DEL
HOGAR
5.3.653.
ART.
ACCESORIOS
ELECTRICOS
5.3.665.
ART. DE
OFICINA Y UTIL. DE
ESCRITOR.
336
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.676.
LIBROS Y
REVIST
AS
5.3.677.
REVISTAS
Y PERIODICOS
5.3.688.
ARTICULOS
5.3.700.
ARTISTICOS
Y DE
5.3.689.
CASA DE
REGALOS
5.3.712.
LUJO
5.3.713.
JOYERIA Y
ALHAJAS
5.3.724.
5.3.725.
CUADROS
Y ESCULTURAS
5.3.736.
5.3.737.
IAS
5.3.748.
5.3.749.
PERFUME
RIA
5.3.761.
EQUIPOS
FOTOGRAFICOS Y
DE PROY.
5.3.773.
CASA DE
DISCO
FONOGRAFICOS
5.3.760.
5.3.772.
5.3.784.
ARTICULOS
5.3.796.
DIVERSOS
5.3.808.
5.3.820.
5.3.701.
A
RELOJERI
JUGUETER
5.3.785.
PRODUCT
OS DE CHIFLERIA
5.3.797.
PRODUCT
OS PLASTICOS
(BOLAS)
5.3.809.
CASA DE
INSTRUMENTOS
MUSICALES
5.3.821.
ARTICULO
S DEPORTIVOS
5.3.678.
5.3.681.
5.3.682.5.3.683.
R
5.3.679. 5.3.680. 3
3
4
5.3.684.
1
5
5.3.690. 5.3.691. 5.3.692. 5.3.693.
5.3.694.5.3.695.5.3.696.
C
1
1
4
4
1
6
5.3.702. 5.3.703. 5.3.704. 5.3.705.
5.3.706.5.3.707.
R
1
1
4
4
1
5.3.708.
5.3.714. 5.3.715. 5.3.716. 5.3.717.
5.3.718.5.3.719.
J
1
1
4
4
1
5.3.720.
5.3.726. 5.3.727. 5.3.728. 5.3.729.
5.3.730.5.3.731.
C
1
1
4
4
1
5.3.732.
5.3.738. 5.3.739. 5.3.740. 5.3.741.
5.3.742.5.3.743.5.3.744.
J
2
1
5
4
2
1
5.3.750. 5.3.751. 5.3.752. 5.3.753.
5.3.754.5.3.755.
P
1
1
4
4
1
5.3.756.
5.3.762. 5.3.763. 5.3.764. 5.3.765.
5.3.766.5.3.767.
E
1
1
4
4
1
5.3.768.
5.3.774. 5.3.775. 5.3.776. 5.3.777.
5.3.778.5.3.779.
C
1
1
4
4
1
5.3.780.
5.3.786. 5.3.787. 5.3.788. 5.3.789.
5.3.790.5.3.791.
P
1
1
4
4
1
5.3.792.
5.3.798. 5.3.799. 5.3.800. 5.3.801.
5.3.802.5.3.803.
P
1
1
4
4
1
5.3.804.
5.3.810. 5.3.811. 5.3.812. 5.3.813.
5.3.814.5.3.815.
C
2
1
4
4
1
5.3.816.
5.3.822. 5.3.823. 5.3.824. 5.3.825.
5.3.826.5.3.827.5.3.828.
A
2
1
4
4
1
337
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.855.
5.3.867.
BIE
5.3.879.
CA
5.3.891.
5.3.903.
RE
5.3.915.
AC
5.3.927.
TR
5.3.939.
ME
5.3.832.
5.3.833.
ARTICULO
S ELECTRONICOS
5.3.844.
5.3.845.
LENTES
ANTEOJOS
5.3.856.
MAQUINA
HERRA
M.
5.3.868.
Y EQUIPOS
5.3.880.
APARATOS
DE
MED.
5.3.892.
P. Y
PROCE
SAMIE
NTO
5.3.904.
REPUESTO
DE
VEHIC
UL.
5.3.916.
MOTORIZA
DOS
5.3.928.
TRANSPORT
E POR
5.3.940.
TRACCION
PERSO
NAL
5.3.857.
MAQUINA
Y ACCESOR. DE
COSTURA
5.3.869.
5.3.881.
COMPUTA
DORAS Y
ACCESORIOS
5.3.893.
5.3.905.
LLANTAS
DE VEHICULO
5.3.917.
ACCESORI
OS VEHICULARES
5.3.929.
BICICLETA
S Y TRICICLOS
INFANTILES
338
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.951.
5.3.998.
5.3.963.
SE
5.3.997.
T
5.3.975.
HI
5.3.952.
SS - HH
5.3.964.
ZONA
CENTR
O
5.3.976.
COMERCIAL
5.3.987.
5.3.988.
5.3.999.
5.3.1000.
5.3.956. 5.3.957.
5.3.958.5.3.959.5.3.960.
5
1
0
6
2
5.3.953.
BAOS
VARONES
5.3.965.
BAOS
MUJERES
5.3.977.
BAOS
VARONES
DISCAPACITADOS
5.3.989.
BAOS
MUJERES
DISCAPACITADOS
5.3.1001.
5.3.968. 5.3.969.
5.3.970.5.3.971.
1
0
7
5.3.972.
5.3.954. 5.3.955. 6
S
1
5.3.980. 5.3.981.
5.3.982.5.3.983.
1
2
1
4
5.3.984.
5.3.992. 5.3.993.
5.3.994.5.3.995.
1
2
1
4
5.3.996.
5.3.1002.5.3.1003.5.3.1004.5.3.1005.
5.3.1007.
5.3.1008.
5.3.1006.
5
9
5.3.1010.
2
5.3.1011.
5.3.1009.
CIRCULACION Y MUROS 30%
5.3.1013.
1
5.3.1012.
TOTAL AREA (m2)
5.3.1014. FUENTE: PARA LA OBTENCION DE LAS MEDIDAS SE UTILIZO NORMAS DEL R.N.E, SISNE, E. NIUFERT, PLAZOLA
5.3.1016.
5.3.1017.
5.3.1018. SUB
ZONA
5.3.1019. AMBIEN
TE
5.3.1024.
5.3.1025.
P
TO
5.3.1033.
5.3.1034.
5.3.1035.
5.3.1036.
5.3.1039.
SERVI
5.3.1038.
COME
5.3.1037.
DIME
N
SI
O
5.3.1020.
5.3.1021.
5.3.1022.
N
C
U
C
E
S
L
5.3.1040.
5.3.1041.
RESTAURA
NT (COMIDAS,
MENUS)
5.3.1045.
5.3.1046.
5.3.1047.
5.3.1048.
5.3.1042.5.3.1043.
R
2
5.3.1044.
27
339
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.1052.
5.3.1064.
5.3.1076.
5.3.1088.
5.3.1100.
ALIMENTA
CION
5.3.1112.
Y BEBIDAS
5.3.1053.
CHICHAR
ONERIA, FRICASE,
ETC
5.3.1065.
CARNES A
LA PARRILLA
5.3.1077.
BROSTERI
A POLLOS A LA
BRASA
5.3.1089.
SANDWIC
H, AMBURGUESAS
HOTDOG
5.3.1101.
CHOCLOS
COCIDOS TAMALES
5.3.1113.
SNACK
CAFETERIA,
POSTRES PASTEL
5.3.1124.
5.3.1125.
A
HELADERI
5.3.1136.
5.3.1137.
JUGUERIA,
JELATINAS
5.3.1148.
5.3.1149.
PATIO DE
ATENCION 1
5.3.1160.
5.3.1161.
PATIO DE
ATENCION 2
5.3.1172.
5.3.1173.
A
SASTRERI
5.3.1184.
5.3.1185.
RIA
BORDADU
5.3.1057.
5.3.1058.
5.3.1059.
5.3.1054.5.3.1055.
C
1
5.3.1056.
5.3.1060.
9
5.3.1069.
5.3.1070.
5.3.1071.
5.3.1066.5.3.1067.
C
1
5.3.1068.
5.3.1072.
6
5.3.1081.
5.3.1082.
5.3.1083.
5.3.1078.5.3.1079.
B
1
5.3.1080.
5.3.1084.
6
5.3.1093.
5.3.1094.
5.3.1095.
5.3.1090.5.3.1091.
S
1
5.3.1092.
5.3.1096.
6
5.3.1105.
5.3.1106.
5.3.1107.
5.3.1102.5.3.1103.
C
1
5.3.1104.
5.3.1108.
4
5.3.1117.
5.3.1118.
5.3.1119.
5.3.1114.5.3.1115.
S
1
5.3.1116.
5.3.1120.
36
5.3.1129.
5.3.1130.
5.3.1131.
5.3.1126.5.3.1127.
H
1
5.3.1128.
5.3.1132.
8
5.3.1141.
5.3.1142.
5.3.1143.
5.3.1139.
5.3.1138.1
5.3.1140.
5.3.1144.
JJ
48
5.3.1153.
5.3.1154.
5.3.1155.
5.3.1150.5.3.1151.
P
5
5.3.1152.
5.3.1156.
2
5.3.1165.
5.3.1166.
5.3.1167.
5.3.1162.5.3.1163.
P
3
5.3.1164.
5.3.1168.
4
5.3.1177.
5.3.1178.
5.3.1179.
5.3.1180.
5.3.1174.5.3.1175.
S
2
5.3.1176.
6
5.3.1189.
5.3.1190.
5.3.1191.
5.3.1186.5.3.1187.
B
1
5.3.1188.
5.3.1192.
4
340
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.1196.
SERVICIO
DE
5.3.1208.
VESTIMEN
TA
5.3.1220.
5.3.1232.
5.3.1244.
5.3.1256.
ESTETICA
PERS
ONAL
5.3.1268.
5.3.1280.
5.3.1292.
5.3.1197.
ESTAMPAD
O Y PINTURA
5.3.1209.
TALLER
DE MODAS
5.3.1221.
TALLER
DE SOMBRERERIA
5.3.1233.
LUSTRAD
O Y REPARAC. DE
CALZADO
5.3.1245.
IA
PELUQUER
5.3.1257.
MANICURI
A Y PEDICURIA
5.3.1269.
SALON DE
BELLEZA Y
PEINADOS
5.3.1281.
FOTOCOPI
ADO, TIPEO DE
DOCUMET.
5.3.1293.
SERVICIOS
GRAFICOS
DOCUMENTAR.
5.3.1304.
VARIOS
5.3.1305.
ESTUDIO
FOTOGRAFICO
5.3.1316.
5.3.1317.
AGENCIA
DE PUBLICIDAD
5.3.1328.
5.3.1329.
DECORACI
ON DE AMBIENTES
5.3.1201.
5.3.1202.
5.3.1203.
5.3.1198.5.3.1199.
E
1
5.3.1200.
5.3.1204.
4
5.3.1213.
5.3.1214.
5.3.1215.
5.3.1210.5.3.1211.
T
1
5.3.1212.
5.3.1216.
4
5.3.1225.
5.3.1226.
5.3.1227.
5.3.1222.5.3.1223.
T
1
5.3.1224.
5.3.1228.
2
5.3.1237.
5.3.1238.
5.3.1239.
5.3.1234.5.3.1235.
L
1
5.3.1236.
5.3.1240.
6
5.3.1249.
5.3.1250.
5.3.1251.
5.3.1252.
5.3.1246.5.3.1247.
P
2
5.3.1248.
25
5.3.1261.
5.3.1262.
5.3.1263.
5.3.1258.5.3.1259.
M
2
5.3.1260.
5.3.1264.
10
5.3.1273.
5.3.1274.
5.3.1275.
5.3.1270.5.3.1271.
S
2
5.3.1272.
5.3.1276.
8
5.3.1285.
5.3.1286.
5.3.1287.
5.3.1288.
5.3.1282.5.3.1283.
F
1
5.3.1284.
8
5.3.1297.
5.3.1298.
5.3.1299.
5.3.1294.5.3.1295.
S
2
5.3.1296.
5.3.1300.
8
5.3.1309.
5.3.1310.
5.3.1311.
5.3.1306.5.3.1307.
E
1
5.3.1308.
5.3.1312.
6
5.3.1321.
5.3.1322.
5.3.1323.
5.3.1318.5.3.1319.
A
1
5.3.1320.
5.3.1324.
6
5.3.1333.
5.3.1334.
5.3.1335.
5.3.1330.5.3.1331.
D
1
5.3.1332.
5.3.1336.
6
341
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.1340.
5.3.1351. 5.3.1352.
ATENCION
5.3.1363. 5.3.1364.
OFICINAS
5.3.1375. 5.3.1376.
5.3.1387.
SER
5.3.1388.
5.3.1399.
SO
5.3.1400.
5.3.1411.
CO
5.3.1412.
ATENCION
5.3.1423. 5.3.1424.
MEDICA
5.3.1341.
CERRAJERI
A, COPIA DE
LLAVES
5.3.1353.
OFICINA
TECNICOS
5.3.1365.
OFICINAS
DE GESTION Y
ASESORAM.
5.3.1377.
OFICINAS
ADMINISTRAT.
MARKETING
5.3.1389.
OFICINAS
5.3.1401.
CONSULT
ORIO MEDICO
5.3.1413.
CONSULT
ORIO
ODONTOLOGIO
5.3.1425.
CONSULT
ORIO
GINICOLOGICO
5.3.1435. 5.3.1436.
5.3.1437.
CONSULT
ORIO PEDIATRIA
5.3.1447. 5.3.1448.
5.3.1449.
CONSULT
ORIO VETERINARIO
5.3.1459. 5.3.1460.
5.3.1461.
1
FARMACIA
5.3.1471. 5.3.1472.
5.3.1473.
2
FARMACIA
5.3.1345.
5.3.1346.
5.3.1347.
5.3.1342.5.3.1343.
C
1
5.3.1344.
5.3.1348.
4
5.3.1357.
5.3.1358.
5.3.1359.
5.3.1360.
5.3.1354.5.3.1355.
O
3
5.3.1356.
8
5.3.1369.
5.3.1370.
5.3.1371.
5.3.1366.5.3.1367.
O
3
5.3.1368.
5.3.1372.
8
5.3.1381.
5.3.1382.
5.3.1383.
5.3.1378.5.3.1379.
O
3
5.3.1380.
5.3.1384.
4
5.3.1393.
5.3.1394.
5.3.1395.
5.3.1390.5.3.1391.
O
3
5.3.1392.
5.3.1396.
64
5.3.1405.
5.3.1406.
5.3.1407.
5.3.1408.
5.3.1402.5.3.1403.
C
3
5.3.1404.
2
5.3.1417.
5.3.1418.
5.3.1419.
5.3.1414.5.3.1415.
C
3
5.3.1416.
5.3.1420.
2
5.3.1429.
5.3.1430.
5.3.1431.
5.3.1426.5.3.1427.
C
3
5.3.1428.
5.3.1432.
2
5.3.1441.
5.3.1442.
5.3.1443.
5.3.1438.5.3.1439.
C
3
5.3.1440.
5.3.1444.
2
5.3.1453.
5.3.1454.
5.3.1455.
5.3.1450.5.3.1451.
C
2
5.3.1452.
5.3.1456.
2
5.3.1465.
5.3.1466.
5.3.1467.
5.3.1462.5.3.1463.
F
2
5.3.1464.
5.3.1468.
4
5.3.1477.
5.3.1478.
5.3.1479.
5.3.1474.5.3.1475.
F
2
5.3.1476.
5.3.1480.
4
342
5.3.1530.
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.1529.
T
5.3.1483.
SER
5.3.1484.
SERVICIO
5.3.1495. 5.3.1496.
FIN
FINANCIER
O
5.3.1508.
SS - HH C.
COME
5.3.1507.
RCIAL
SS 5.3.1520.
COMPLEM
ENTA
RIO
5.3.1531. 5.3.1532.
5.3.1541.
5.3.1485.
AGENCIA
BANCARIA
5.3.1497.
CASA DE
CAMBIOS
5.3.1509.
SS - HH
VARONES
5.3.1489.
5.3.1490.
5.3.1491.
5.3.1492.
5.3.1486.5.3.1487.
A
2
5.3.1488.
4
5.3.1501.
5.3.1502.
5.3.1503.
5.3.1498.5.3.1499.
C
1
5.3.1500.
5.3.1504.
4
5.3.1513.
5.3.1514.
5.3.1515.
5.3.1516.
5.3.1512.
5.3.1510.5.3.1511.
24
S
4
5.3.1525.
5.3.1526.
5.3.1527.
5.3.1524.
5.3.1528.
24
5.3.1534.5.3.1535.5.3.1536.5.3.1537.
5.3.1538.
5.3.1539.
5.3.1540.
3
5.3.1542.
2
5.3.1543.
CIRCULACION Y MUROS 30%
5.3.1545.
5.3.1521.
SS - HH
MUJERES
5.3.1533.
5.3.1544.
5.3.1546. FUENTE: PARA LA OBTENCION DE LAS MEDIDAS SE UTILIZO NORMAS DEL R.N.E, SISNE, E. NIUFERT, PLAZOLA
5.3.1547.
5.3.1548.
5.3.1549.
5.3.1550.
5.3.1551.
5.3.1552.
5.3.1553.
5.3.1554.
5.3.1555.
343
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
344
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.1563.
5.3.1557.
5.3.1558.
5.3.1559.
AC
SUB ZONA
5.3.1560. AMBIENTE
DIME
N
SI
O
5.3.1561.
5.3.1562.
N
U
CA
E
S
5.3.1564.
5.3.1565.
P
5.3.1572.
5.3.1573.
5.3.1574.
5.3.1575.
5.3.1576.
5.3.1578.
5.3.1577.
L
5.3.1579.
5.3.1590.
5.3.1580.
ADMINISTRACI
ON
5.3.1591.
SALA DE
ESPERA Y RECEPCION +
SS-HH
5.3.1601.
5.3.1602.
SECRETARIA
5.3.1612.
5.3.1613.
5.3.1623.
5.3.1634.
ADMINIS
TRA
CIO
N
ARCHIVO
5.3.1624.
RELACIONES
PUBLICAS
5.3.1635.
TESORERIA
5.3.1645.
5.3.1656.
5.3.1646.
5.3.1657.
LEGAL
CONTABILIDAD
ASESORIA
5.3.1581.
2
5.3.1582.
1
5.3.1592.
1
5.3.1593.
1
5.3.1603.
2
5.3.1604.
1
5.3.1614.
1
5.3.1615.
1
5.3.1625.
2
5.3.1626.
1
5.3.1583.
5.3.1584.
5.3.1585.
5.3.1586.
4
4
1
1
5.3.1636.
2
5.3.1637.
1
5.3.1647.
2
5.3.1648.
1
5.3.1658.5.3.1659.
2
1
5.3.1638.
5.3.1639.
5.3.1640.
3
3
9
5.3.1641.
5.3.1594.
5.3.1595.
5.3.1596.
5
4
2
5.3.1597.
5.3.1605.
5.3.1606.
5.3.1607.
3
3
9
5.3.1608.
5.3.1616.
5.3.1617.
5.3.1618.
3
3
9
5.3.1619.
5.3.1627.
5.3.1628.
5.3.1629.
3
3
9
5.3.1630.
5.3.1649.
5.3.1650.
5.3.1651.
3
3
9
5.3.1652.
5.3.1660.
5.3.1661.
5.3.1662.
5.3.1663.
3
3
9
345
5.3.1699.
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.1667.
5.3.1668.
CABINA DE
PROYECCIONES
5.3.1678.
5.3.1679.
SALA DE
REUNIONES
5.3.1689.
5.3.1690.
SS - HH
EMPLEADOS
5.3.1700.
5.3.1701.
CAMARA DE
CONGELAMIENTO
5.3.1711.
5.3.1712.
CAMARA DE
REFRIGERACION
5.3.1722.
5.3.1723.
CAMARA DE
CONSERVACION
5.3.1733.
5.3.1734.
DEPOSITOS
5.3.1744.
5.3.1745.
CUARTO DE
MAQUINA
5.3.1755.
5.3.1756.
CASA DE
FUERZA
5.3.1766.
ABASTEC
IMIE
NTO
5.3.1777.
5.3.1788.
5.3.1767.
PATIO DE
MANIOBRAS
5.3.1778.
ANDEN DE
CARGA Y DESCARGA
5.3.1789.
MONTACARGAS
5.3.1669.
1
5.3.1670.
1
5.3.1680.
1
5.3.1681.
1
5.3.1691.
1
5.3.1692.
4
5.3.1702.
2
5.3.1703.
1
5.3.1713.
2
5.3.1714.
1
5.3.1724.
2
5.3.1725.
1
5.3.1735.
2
5.3.1736.
3
5.3.1746.
1
5.3.1747.
1
5.3.1757.
1
5.3.1758.
1
5.3.1671.
5.3.1672.
5.3.1673.
3
3
9
5.3.1674.
5.3.1768.
5
5.3.1769.
1
5.3.1779.
4
5.3.1780.
1
5.3.1790.5.3.1791.
1
1
5.3.1770.
5.3.1771.
5.3.1772.
3
2
6
5.3.1773.
5.3.1682.
5.3.1683.
5.3.1684.
6
5
3
5.3.1685.
5.3.1693.
5.3.1694.
5.3.1695.
1
0
3
5.3.1696.
5.3.1704.
5.3.1705.
5.3.1706.
5.3.1707.
8
4
3
1
5.3.1715.
5.3.1716.
5.3.1717.
8
4
3
5.3.1718.
5.3.1726.
5.3.1727.
5.3.1728.
8
4
3
5.3.1729.
5.3.1737.
5.3.1738.
5.3.1739.
2
1
6
5.3.1740.
5.3.1748.
5.3.1749.
5.3.1750.
4
4
1
5.3.1751.
5.3.1759.
5.3.1760.
5.3.1761.
4
4
1
5.3.1762.
5.3.1781.
5.3.1782.
5.3.1783.
3
2
6
5.3.1784.
5.3.1792.
5.3.1793.
5.3.1794.
5.3.1795.
3
3
9
346
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.1799.
5.3.1800.
CARGA
5.3.1810.
5.3.1811.
CONTROL
VEHICULOS
5.3.1822.
TANQUE
ELEVADO (ALMAC. DE
AGUA)
5.3.1821.
5.3.1832.
5.3.1833.
SS - HH
EMPLEADOS
5.3.1843.
5.3.1844.
CUARTO DE
LIMPIEZA
5.3.1929.
5.3.1918.
5.3.1842.
5.3.1854.
MANTENI
MIE
NTO
5.3.1928.
ACENSOR DE
5.3.1865.
5.3.1876.
5.3.1887.
SEGURID
AD
5.3.1855.
DEPOSITO DE
BASURA
5.3.1866.
CUARTO DE
HERRAMIENTAS
5.3.1877.
GABINETES
CONTRA INCENDIO
(PROT.)
5.3.1888.
GUARDIANIA
5.3.1898.
5.3.1899.
CASETA DE
VIGILANCIA
5.3.1909.
5.3.1910.
CASETA DE
CONTROL
5.3.1921.
5.3.1932.
CIRCULACION
Y MUROS 25%
5.3.1920.
5.3.1917. 5.3.1919.
5.3.1930.
5.3.1931.
5.3.1801.5.3.1802.
1
1
5.3.1812.
2
5.3.1813.
1
5.3.1823.
1
5.3.1824.
1
5.3.1834.
1
5.3.1835.
4
5.3.1845.
2
5.3.1846.
2
5.3.1856.
1
5.3.1857.
4
5.3.1867.
2
5.3.1868.
1
5.3.1878.
2
5.3.1879.
2
5.3.1889.
4
5.3.1890.
2
5.3.1803.
5.3.1804.
5.3.1805.
2
2
5
5.3.1806.
5.3.1814.
5.3.1815.
5.3.1816.
3
3
9
5.3.1817.
5.3.1825.
5.3.1826.
5.3.1827.
7
5
3
5.3.1828.
5.3.1836.
5.3.1837.
5.3.1838.
1
0
3
5.3.1839.
5.3.1847.
5.3.1848.
5.3.1849.
5.3.1850.
3
3
1
6
5.3.1858.
5.3.1859.
5.3.1860.
3
3
3
5.3.1861.
5.3.1869.
5.3.1870.
5.3.1871.
4
3
1
5.3.1872.
5.3.1880.
5.3.1881.
5.3.1882.
5.3.1883.
6
5
6
1
5.3.1891.
5.3.1892.
5.3.1893.
6
5
6
5.3.1894.
5.3.1902.
5.3.1903.
5.3.1904.
5.3.1900.5.3.1901. 1
1
6
5.3.1905.
1
4
5.3.1913.
5.3.1914.
5.3.1915.
5.3.1911.5.3.1912. 1
1
3
5.3.1916.
1
2
5.3.1922.5.3.1923. 5.3.1924.
5.3.1925.
5.3.1926.
5.3.1927.
49
1
5.3.1933.5.3.1934.
5.3.1935.
5.3.1936.
5.3.1937.
5.3.1938.
4
347
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.1940.
2
FUENTE: PARA LA OBTENCION DE LAS MEDIDAS SE UTILIZO NORMAS DEL R.N.E, SISNE, E. NIUFERT, PLAZOLA
5.3.1942.
5.3.1943.
5.3.1944.
5.3.1945.
5.3.1946.
5.3.1947.
5.3.1948.
5.3.1949.
5.3.1950.
5.3.1951.
5.3.1952.
5.3.1953.
5.3.1954.
5.3.1955.
5.3.1956.
5.3.1957.
5.3.1958.
UB
ZONA
5.3.1963. AMBIEN
TE
DIMEN
SI
O
5.3.1964.
5.3.1965.
NE
U
CA
S
5.3.1967.
5.3.1968.
P
5.3.1975.
5.3.1976.
5.3.1977.
5.3.1978.
L
348
5.3.1981.
RECREACION PASIVA
5.3.1980.
5.3.1982.
DE
5.3.1983.
PLAZA
MERCADO
5.3.1994.
PLAZA
5.3.1993.
CENTRO
COMERCIAL
5.3.2004. 5.3.2005.
SALON DE
JUEGO
5.3.2015.
JU
5.3.2016.
SALON DE
VIDEO JUEGOS
5.3.2026. 5.3.2027.
SALA DE
DI
PROYECCION
PELICULAS
5.3.2037. 5.3.2038.
CASAS DE
TRAGAMONEDAS
5.3.2068.
5.3.1979.
RECREACION Y DESCANSO
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.2067.
5.3.2048. 5.3.2049.
CABINAS
DE INTERNET
5.3.2058.
REC
5.3.2069.
5.3.2059.
5.3.2060.
5.3.2070. 5.3.2071.
GIMNACIO
5.3.1984.
O
5.3.1985.
1
5.3.1995.
O
5.3.1996.
1
5.3.2006.
5
5.3.2007.
5
5.3.2017.
1
5.3.2018.
4
5.3.2028.
3
5.3.2029.
5
5.3.2039.
1
5.3.2040.
2
5.3.2050.
8
5.3.2051.
16
5.3.2061.
8
5.3.2062.
1
5.3.2072. 5.3.2073.
35
5.3.1986.
5.3.1987.
5.3.1988.5.3.1989.
1
1
1
3
5.3.1997.
5.3.1998.
5.3.1999.
1
1
2
5.3.2000.
5.3.2008.
5.3.2009.
5.3.2010.5.3.2011.
6
5
1
1
5.3.2019.
5.3.2020.
5.3.2021.
7
4
1
5.3.2022.
5.3.2030.
5.3.2031.
5.3.2032.
8
5
2
5.3.2033.
5.3.2041.
5.3.2042.
5.3.2043.
1
5
1
5.3.2044.
5.3.2052.
5.3.2053.
5.3.2054.
4
4
2
5.3.2055.
5.3.2063.
5.3.2064.
5.3.2065.5.3.2066.
1
1
2
2
5.3.2076.5.3.2077.
5.3.2074.
5.3.2075.
1
5.3.2079.
5.3.2084.
5.3.2085.
5.3.2086.
FUENTE; PARA LA OBTENCION DE LAS MEDIDAS SE UTILIZO NORMAS DEL R.N.E, SISNE, E. NIUFERT, PLAZOLA
5.3.2080.
5.3.2082.
2
349
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.2087.
5.3.2088.
5.3.2089.
5.3.2090.
5.3.2091.
5.3.2092.
5.3.2093.
5.3.2094.
5.3.2096.
SUB
Z
O
N
A
5.3.2097.
Z
5.3.2099. AMBI
ENTE
CAN
T
I
D
A
D
5.3.2100.
US
DIMENS
ION
ES
5.3.2104.
5.3.2103.
P
TOT
A
L
5.3.2111.
5.3.2112.
5.3.2113.
5.3.2114.
L
m2
5.3.2117.
5.3.2125.
5.3.2116.
5.3.2115.
CHARLAS CONFERENCIAS Y
ACTI
V
I
D
A
D
5.3.2098.
5.3.2122.
5.3.2123.5.3.2124.
5.3.2118.
FOYER
5.3.2120. 5.3.2121.
20
1
5.3.2129. 5.3.2130.
BOLET
ERIA
5.3.2141.
SALON
5.3.2140.
DE
ESPECTADORES
5.3.2131. 5.3.2132.
1
1
5.3.2142.
20
5.3.2143.
1
5.3.2119.
3
4
7
.
8
0
5.3.2133.
5.3.2134.5.3.2135.
5.3.2136.
5.3.2144.
5.3.2145.5.3.2146.
5.3.2147.
350
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.2151. 5.3.2152.
ESCEN
ARIO
5.3.2163.
VESTI
5.3.2162.
DURAS
VARONES
5.3.2173.
AR
5.3.2174.
VESTI
DURAS DAMAS
5.3.2184.
CU
5.3.2185.
SNACK
BAR
REUNIONES
5.3.2195. 5.3.2196.
A
5.3.2260.
TOT
5.3.2206. 5.3.2207.
ADMIN
ISTRACION
5.3.2259.
5.3.2258.
COCIN
5.3.2217. 5.3.2218.
TARIA
SECRE
5.3.2228. 5.3.2229.
ITOS
DEPOS
5.3.2239. 5.3.2240.
SS HH VARONES
5.3.2250. 5.3.2251.
SS- HH
DAMAS
5.3.2261. 5.3.2262.
5.3.2153.
10
5.3.2154.
1
5.3.2164.
4,
5.3.2165.
1
5.3.2175.
4,
5.3.2176.
1
5.3.2186.
6,
5.3.2187.
1
5.3.2197.
2,
5.3.2198.
1
5.3.2208.
2,
5.3.2209.
1
5.3.2219.
2,
5.3.2220.
1
5.3.2230.
1,
5.3.2231.
1
5.3.2241.
8,
5.3.2242.
4
5.3.2252.
8,
5.3.2253.
4
5.3.2263. 5.3.2264.
19
5.3.2155.
5.3.2156.5.3.2157.
5.3.2158.
5.3.2166.
5.3.2167.5.3.2168.
5.3.2169.
5.3.2177.
5.3.2178.5.3.2179.
5.3.2180.
5.3.2188.
5.3.2189.5.3.2190.
5.3.2191.
5.3.2199.
5.3.2200.5.3.2201.
5.3.2202.
5.3.2210.
5.3.2211.5.3.2212.
5.3.2213.
5.3.2221.
5.3.2222.5.3.2223.
5.3.2224.
5.3.2232.
5.3.2233.5.3.2234.
5.3.2235.
5.3.2243.
5.3.2244.5.3.2245.
5.3.2246.
5.3.2254.
5.3.2255.5.3.2256.
5.3.2257.
5.3.2265.
5.3.2266.5.3.2267. 5.3.2268.
5.3.2270.
1
5.3.2271.
5.3.2273.
452.
1
351
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
4
5.3.2274.
FUENTE: PARA LA OBTENCION DE LAS MEDIDAS SE UTILIZO NORMAS DEL R.NE, SISNE, E. NIUFERT, PLAZOLA
5.3.2275.
5.3.2276.
5.3.2277.
5.3.2278.
5.3.2279.
5.3.2280.
5.3.2281.
5.3.2282. AREA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
5.3.2289.
5.3.2283.5.3.2284.
5.3.2285. S
AC
5.3.2286. AMBIE
UB ZONA
NTE
DIMEN
SI
5.3.2287.
5.3.2288.
ON
U
CA
ES
5.3.2304.
GUARDERIA INFANTIL
5.3.2303.
5.3.2302.
GUARDADO Y
5.3.2306.
ARIA
SECRET
5.3.2316.
5.3.2317.
ON
DIRECCI
5.3.2327.
5.3.2338.
5.3.2349.
5.3.2328.
AULAS
5.3.2339.
AMBIEN
TE DE
ESTIMULACION
5.3.2350.
LACTAN
5.3.2298.
5.3.2299.
5.3.2300.
5.3.2301.
L
5.3.2305.
5.3.2290.
5.3.2291.
5.3.2309.
5.3.2310.
5.3.2311.5.3.2312.
5.3.2307. 5.3.2308. 2
2
6
2
10
1
5.3.2320.
5.3.2321.
5.3.2322.
5.3.2318. 5.3.2319. 2
2
6
5.3.2323.
8
1
5.3.2329.
5.3.2331.
5.3.2332.
5.3.2333.
40
5.3.2330. 6
5
6
5.3.2334.
2
5.3.2342.
5.3.2343.
5.3.2344.
5.3.2340. 5.3.2341. 5
3
1
5.3.2345.
40
1
5.3.2351. 5.3.2352. 5.3.2353.
5.3.2354.
5.3.2355.5.3.2356.
352
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
GU
5.3.2360.
INF
5.3.2423.
SEGURID. POLICIAL
5.3.2371.
CIA
5.3.2361.
OR
30
COMED
5.3.2372.
COCINA
5.3.2382.
5.3.2383.
TO
DEPOSI
5.3.2393.
5.3.2394.
PATIO
DE JUEGOS
5.3.2404.
5.3.2405.
SALA
DE PROFESORES
5.3.2415.
5.3.2416.
SS - HH
PERSONAL
5.3.2425. 5.3.2426.
5.3.2427.
COMAN
DANCIA
5.3.2436. 5.3.2437.
5.3.2438.
SALA
DE ESPERA
5.3.2447. 5.3.2448.
SEG
POL
5.3.2458.
5.3.2459.
NA
5.3.2449.
ARIA
SECRET
5.3.2460.
OFICINA
DE DENUNCIAS
5.3.2469. 5.3.2470.
5.3.2471.
ERIA
CARCEL
5.3.2480. 5.3.2481.
5.3.2482.
SS - HH
PERSONAL
5.3.2362. 5.3.2363.
40
1
5.3.2373.
2,
5.3.2374.
1
5.3.2384.
1,
5.3.2385.
1
5.3.2364.
5.3.2365.
5.3.2366.
5
5
2
5.3.2367.
5.3.2375.
5.3.2376.
5.3.2377.
3
2
8
5.3.2378.
5.3.2386.
5.3.2387.
5.3.2388.
3
2
6
5.3.2389.
5.3.2397.
5.3.2398.
5.3.2399.
5.3.2395. 5.3.2396. 8
4
3
5.3.2400.
50
1
5.3.2408.
5.3.2409.
5.3.2410.
5.3.2406. 5.3.2407. 5
4
2
5.3.2411.
4
1
5.3.2417.
5.3.2419.
5.3.2420.
5.3.2421.
2,
5.3.2418. 1
0
7
5.3.2422.
6
5.3.2428.
5.3.2430.
5.3.2431.
5.3.2432.5.3.2433.
2,
5.3.2429. 4
3
1
6
1
5.3.2439.
5.3.2441.
5.3.2442.
5.3.2443.
4,
5.3.2440. 5
4
2
5.3.2444.
1
5.3.2450.
5.3.2452.
5.3.2453.
5.3.2454.
2,
5.3.2451. 2
2
6
5.3.2455.
1
5.3.2461.
5.3.2463.
5.3.2464.
5.3.2465.
2,
5.3.2462. 3
2
8
5.3.2466.
1
5.3.2472.
5.3.2474.
5.3.2475.
5.3.2476.
4,
5.3.2473. 5
3
1
5.3.2477.
1
5.3.2483.
5.3.2485.
5.3.2486.
5.3.2487.
1,
5.3.2484. 1
0
6
5.3.2488.
5
353
5.3.2493.
ON
5.3.2502. 5.3.2503.
5.3.2504.
ADMICI
ON Y ARCHIVO
5.3.2515.
5.3.2524. 5.3.2525.
ME
ME
5.3.2555.
TOT
5.3.2491. 5.3.2492.
RECEPCI
5.3.2513. 5.3.2514.
ATE
CEN
5.3.2567.
5.3.2556.
5.3.2489.
5.3.2566.
ATECION MEDICA
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
TOPICO
5.3.2526.
CONSUL
TORIOS
5.3.2535. 5.3.2536.
5.3.2537.
TO
5.3.2546. 5.3.2547.
5.3.2548.
SS - HH
PERSONAL
5.3.2559.
5.3.2570.
CIRCUL
ACION Y
5.3.2557. 5.3.2558.
5.3.2568. 5.3.2569.
DEPOSI
5.3.2496.
5.3.2497.
5.3.2498.5.3.2499.
2
2
4
8
5.3.2494. 5.3.2495.
1
1
5.3.2505.
3,
5.3.2506.
1
5.3.2516.
2,
5.3.2517.
1
5.3.2527.
2,
5.3.2528.
2
5.3.2507.
5.3.2508.
5.3.2509.
2
2
6
5.3.2510.
5.3.2518.
5.3.2519.
5.3.2520.
5
5
2
5.3.2521.
5.3.2529.
5.3.2530.
5.3.2531.
5
3
3
5.3.2532.
5.3.2540.
5.3.2541.
5.3.2542.
3
2
6
5.3.2543.
5.3.2538. 5.3.2539.
1
1
5.3.2549.
1,
5.3.2550.
4
5.3.2560. 5.3.2561.
37
5.3.2571. 5.3.2572.
5.3.2551.
5.3.2552.
5.3.2553.
1
0
4
5.3.2554.
5.3.2562.
5.3.2563.
5.3.2564.5.3.2565.
5.3.2573.
5.3.2574.
5.3.2575.3
5.3.2576.
8
5.3.2578.
4
5.3.2583.
5.3.2581.5.3.2582.
A
SUB
ZO
NA
5.3.2584. AMBIENT
E
DIME
N
S
I
5.3.2585.
5.3.2586.
O
U
C
N
E
S
5.3.2588.
5.3.2589.
P
5.3.2596.
5.3.2597.
5.3.2598.
5.3.2599.
L
354
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.2600.
5.3.2601.
5.3.2603. ESTACION
5.3.2610.
ES
5.3.2611.
Z
5.3.2612.
5.3.2613. ESTAC.
5.3.2602.
5.3.2622.
ESTACIO
5.3.2620. 5.3.2621.
NA
VE
D
MIE
NT
O
5.3.2631.
5.3.2630.
P
5.3.2632.
5.3.2640.
5.3.2641.
5.3.2642.
AMIENTO
VEHICULAR
VEHICULAR
DISCAPACITADO
5.3.2623. ESTAC.
VEHIC. DE CARGA
5.3.2633. ESTAC.
VEHIC. VAGONES
CISTERNA
5.3.2643. ESTAC.
TRICICLO, MOTOS,
BICICLET.
5.3.2650.5.3.2651.
T
5.3.2652.
5.3.2662.
5.3.2616.
5.3.2617.
5.3.2618.
5.3.2614.5.3.2615.5
3
1
5.3.2619.
9
9
5.3.2624.
5.3.2626.
5.3.2627.
5.3.2628.
1
5.3.2625.1
4
1
5.3.2629.
3
5.3.2636.
5.3.2637.
5.3.2638.
5.3.2634.5.3.2635.1
4
8
5.3.2639.
4
2
5.3.2644.5.3.2645.5.3.2646.
5.3.2647.
5.3.2648.
5
5
3
2
3
5.3.2649.
5.3.2655.
5.3.2659.
5.3.2654.2
5.3.2656.
5.3.2657.
5.3.2658.
2
5.3.2653.
5.3.2660.
5.3.2604.5.3.2605.5.3.2606.
5.3.2607.
5.3.2608.
5.3.2609.
1
1
5
3
2
2
5.3.2661.
2
FUENTE: PARA LA OBTENCION DE LAS MEDIDAS SE UTILIZO NORMAS DEL R.N.E, SISNE, E. NIUFERT, PLAZOLA
5.3.2663.
5.3.2666.
5.3.2665. DESCRIPCION
AREA
TOT
AL
(m2
)
355
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
2366.91
5.3.2670.
12275.7
7
5.3.2672.
COMERCIAL
COMPLEMENTARIO
5.3.2673. ZONA DE
SOPORTE
5.3.2675. ZONA
RECREACION Y CULTURA
5.3.2677. ZONA SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS
5.3.2679. ZONA DE
PARQUEO
10464.4
8
5.3.2683.
5.3.2668.
5.3.2674.
2222.18
5.3.2676.
2650.44
5.3.2678.
443.13
5.3.2680.
2921.00
5.3.2682.
33343.9
1
5.3.2684.
5.3.2685.
5.3.2686.
5.3.2687. AREAS CONSTRUIDA
5.3.2689.
5.3.2688. DESCRIPCION
5.3.2690. ZONA CENTRO DE
5.3.2691.
23
ABASTOS
5.3.2693.
12
356
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.2695.
10
COMERCIAL COMPLEMENTARIO
5.3.2697.
22
5.3.2699.
26
CULTURA
5.3.2701.
44
COMPLEMENTARIOS
5.3.2703.
30
CONSTRUIDA (m2)
5.3.2704.
5.3.2705. A
REA DEL
TERREN
O
5.3.2707. A
REA
LIBRE
5.3.2709. A
REA
CONSTR
UIDA
5.3.2711. T
OTAL DE
AREAS
ZONAS
5.3.2713.
5.3.2706.
24,
5.3.2708.
7,2
5.3.2710.
30,
5.3.2712.
33,
357
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.2714.
Los datos y/o cifras totales calculadas del complejo comercial son de sus cuatro niveles, anteriormente se calcul
para tres niveles segn el plan director y su coeficiente de edificacin al que pertenece el sector de estudio, para aumentar
un nivel ms, se qued con el equipo de trabajo, asesor y director del proyecto de investigacin del complejo comercial, esto
nada ms, para aumentar el nmero de puestos comerciales que pueda albergar y abastecer a 101,030.00 habitantes hasta
el ao 2030 ao estimado para el complejo, el rea construida es de 33,922.23m2 y el total de reas zonas es de
36,843.23m2 cifras que se encuentra dentro del rango permisible, detallados en los cuadros anteriores, rea construida
recomendable segn coeficiente de edificacin de 2.10, rea construida por lote 51,048.018m2. Esto quiere decir que con
cuatro niveles mximo en el lugar tambin es permisible porque no supera a 51,048.018m2 y tambin en todo el entorno
ms cercano del terreno de estudio no existen equipamientos superiores a dos niveles este facilita que el impacto del
complejo no pueda obstruir en todo los aspectos a todo el contexto urbano del sector de estudio, como es el cono nor-este.
5.3.2715.
5.3.2716.
5.3.2717.
5.3.2718.
5.3.2719.
5.3.2720.
5.3.2721.
5.3.2722.
5.3.2723.
5.3.2724.
DIAGRAMAS FUNCIONALES
358
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
5.3.2725.
359
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
E-43
Diagrama funcional del complejo
360
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.2726.
5.3.2727.
5.3.2728.
5.3.2729.
5.3.2730.
5.3.2731.
5.3.2732.
5.3.2733.
5.3.2734.
5.3.2735.
361
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
E-44
Diagrama funcional y Fluxograma
De la zona de abastos
5.3.2736.
5.3.2737.
5.3.2738.
362
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
5.3.2739.
363
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.2740.
5.3.2741.
E-45
5.3.2742.
5.3.2743.
5.3.2744.
LEYENDA
5.3.2745.
5.3.2746.
5.3.2747.
5.3.2748.
E-46
5.3.2750.
5.3.2749.
364
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
5.3.2751.
5.3.2752.
5.3.2753.
5.3.2755.
5.3.2756.
E-47
5.3.2754.
365
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.2757.
5.3.2758.
5.3.2760.
5.3.2759.
DIAGRAMA DE ORGANIZACIN ESPACIAL Y FLUXOGRAMA DE ZONA DE SOPORTE
366
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
5.3.2761.
E-48
Diagrama funcional y Fluxograma
de zona de soporte
5.3.2762.
367
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.2763.
5.3.2764.
5.3.2765.
368
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
5.3.2766.
E-49
Diagrama funcional y Fluxograma
Zona servicio complementario
5.3.2767.
5.3.2768.
369
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.2769.
5.3.2770.
5.3.2771.
5.3.2772.
5.3.2773.
5.3.2774.
370
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.2775.
5.3.2776.
5.3.2781.
5.3.2782.
E-50
5.3.2777.
5.3.2778.
5.3.2779.
5.3.2780.
371
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
E-51
5.3.2783.
5.3.2784.
5.3.2785.
5.3.2786.
5.3.2787.
5.3.2788.
5.3.2789.
5.3.2790.
5.3.2791.
5.3.2792.
372
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.2793.
373
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
E-52
E-51
5.3.2796.
5.3.2794.
5.3.2795.
374
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.3.2798.
E-53
5.3.2799.
Fluxograma de rea atencin medica
5.3.2800.
5.3.2801.
5.3.2802.
5.3.2803.
5.4. PRODUCCION CONCEPTUAL
5.4.1.
INTRODUCCION
5.4.2.
375
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.4.3.
La conceptualizacin arquitectnica est basada en objetivos personales; primero un IDEAL y segundo una AMBICION, el
primero con el fin de ordenar el espacio empleando la forma para lo cual precisamos de la geometra. Y el segundo con el fin de
despertar las sensibilidades del hombre; no en vano el desacuerdo entre el espacio geomtrico y el espacio percibido por nosotros
es el que puede devenir en fuente de poder emocional, ya que, es la propia gente la que pone en accin el mecanismo de la
arquitectura para suscitar emociones.
5.4.4.
Basadas en estos objetivos, es que, planteamos restaurar la relacin fsica dinmica del individuo con el mundo y potenciar
nuestros poderes de percepcin; restableciendo la naturaleza y el ser corpreo del hombre, el cuerpo. Buscando lo espiritual en la
naturaleza del espacio por encima de la belleza exterior. De este modo esperamos encarnar en arquitectura, la relacin nica entre
naturaleza y hombre. Proponiendo un primer encuentro con el paisaje, ya que, este es la encarnacin concreta de la naturaleza.
Con el fin de perforar la moderna superficialidad que envuelve a la sociedad actual, es que, tomamos a la arquitectura de la
negacin como respuesta de liberacin, en razn a que la gente, al encontrarse atrapada en el espacio producido por esta
arquitectura se vuelve prisionera de su propia conciencia. Ya que la negacin significa afirmar socialmente la propia independencia
y restaurar la identidad personal que ha sido enterrada en la monotona banal.
5.5. CONCEPTO ARQUITECTONICO
5.5.1.
5.5.2.
Crear un edificio tomando a la vida sus motivos y transformndolos para darles una vida nueva e independiente. Nada
anecdtico ni descriptivo. La emocin ha de nacer de la nica virtud creadora. Hacer Arquitectura como la naturaleza hace un rbol.
5.5.3. ADOPCION TEORICA
5.5.4.
Para realizar un concepto propio se debe de buscar en primer lugar temas relacionados con la investigacin en
Este proceso es de comprensin e interpretacin personal del contenido textual, para luego poder generar un
contenido textual propio donde se pueda asentar las bases tericas del proyecto arquitectnico en todo sus niveles.
376
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.5.6.
a) Lo general
5.5.7.
5.5.8.
b) Lo especifico:
5.5.9.
5.5.10.
El arte
C) lo elemental
5.5.11.
En esta investigacin est orientada a la expresin artstica de lo natural a lo artificial sobre lo cual superpone
el aspecto ideolgico.
5.5.12.
ANALISIS DE CONCEPTOS
A. la produccin del espacio
5.5.13.
la produccin de un espacio arquitectnico en el presente trabajo busca agrupar dichas caractersticas con la
finalidad de poseer informacin acerca de las formas y procesos de construccin partiendo, para ello de la identificacin
de los elementos naturales que existen en el mbito de estudio como base para generar, espacios arquitectnicos, con
agrupaciones de diferentes formas, y distribucin de los ambientes construidos, hasta alcanzar una propuesta que realice
una aproximacin al uso del espacio. Dichos elementos naturales al combinarse, generara una estructura, de espacios
circulares, cuadradas ests espacios se ver articulada e identificada, como un espacio del viento comercial y con
simbologa de la zona, como es el TOKORO.
B. La fuerza tierra
5.5.14.
La fuerza tierra es el elemento natural estable y pesada, mas maciza ms compacta. Es el elemento en que
se siembra, que se llena, que se tiene y se posee y que tambin absorbe. Es en suma el territorio, este elemento se
377
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
concentra en el sector nor-este de la ciudad de Julicaca, en el cerro de la comunidad de santa Mara de ayabacas, donde
ser uno de los elementos conceptuales que definir en la propuesta arquitectnica, porque acentuara en los muros
paredes de adobe o ladrillo en combinacin con el agua. Tambin podemos citar en todo el mbito de la ciudad la fuerza
del viento como una de las fuerzas de movimiento que rodea a todo el contexto perifrico del sector.
c. la fuerza agua
5.5.15.
El agua es una sustancia liquida, cuya molcula est formada por dos tomos de hidrogeno y uno de oxigeno
(H2O), es esencial para la impermeabilidad y dureza de una edificacin. Esta elemento natural se origina en la zona de
estudio, de los ros de coata y torococha, que atraviesan por la parte cntrica del sector nor-este, como elemento
jerarquizador entre el espacio natural y el espacio urbano, esta fuerza apacible, dinmico ser uno de los elementos
conceptuales que definir en la propuesta arquitectnica, porque combinara a la tierra y piedra, dando una mezcla y
resistencia de durabilidad, como base primordial a las edificaciones que descansan sobre estas,
D. la fuerza piedra
5.5.16.
La piedra es un material que se conserva en el tiempo sin perder sus principales caractersticas. Las
herramientas ms antiguas construidas por los seres humanos y que an se conservan en la actualidad provienen del
periodo paleoltico: los arquelogos creen que tambin se habran construido herramientas con madera o huesos, sin que
llegaran hasta nuestra poca por su peor conservacin. Este elemento se concentra en la mayor parte del sector nor-este
de la ciudad de juliaca, en el cerro de las comunidades de mucra y chingora, donde ser uno de los elementos
conceptuales, que definir en la propuesta arquitectnica, porque acentuara la sensacin de monumentalidad producida
por los edificios, adems de ser un material natural que combina perfectamente con la tierra mediante el agua, como
base de cimiento de una arquitectura artificial.
E. la fuerza artificial
378
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.5.17.
Las fuerzas artificiales son las que ha creado el hombre, para su propio beneficio y son toda las maquinas
que puedes encontrarte a tu alrededor, desde un simple y comn coche. Hasta cualquier maquina compleja, en
arquitectura las fuerzas artificiales son las edificaciones que existen dentro del sector nor-este de la ciudad de juliaca,
hechas por la fuerza humana, estas edificaciones son gracias a las fuerzas naturales que lo originan, como el agua, tierra
y piedra dando una buena estructura de resistencia arquitectnica sobre un espacio natural como icono, nodo e hito
artificial producida por la interseccin de las tres fuerzas.
F. el espacio del viento (movimiento comercial)
5.5.18.
Sabemos que el viento es una fuerza natural, que se da por si mismas en la naturaleza, es decir que se
producen sin la voluntad humana, son incontrolables, como: vientos, tornados, huracanes, tormentas etc. En el sector nor
este por su ubicacin geogrfica plana, los vientos nacen del suelo, ros, vegetacin etc. Articulando a la arquitectura del
sector con vientos que generan movimientos dinmicos a la superficie (juliaca ciudad de los vientos).
G. Ideolgico (smbolo de la cultura poblacional)
5.5.19.
La forma arquitectnica como es el complejo comercial cono nor-este debe tener un smbolo propio del sector
y de la cultura poblacional, que identifique las costumbres, tradiciones y culturas de la poblacin del sector nor-este, una
de estas costumbres son la danza de los machuaychas y chiipilcos.
Los machuaychas y chiipilcos (TOKORO smbolo que identifica a la cultura poblacional).
5.5.20.
Juliaca tierra y cuna de machuaychas y chiipilcos dentro de esto podemos narrar con claridad una de las
danzas. La Qashwa es una danza colectiva andina interpretada por dos grupos: Los Machuaychas ("carne vieja") y Los
Chiipilcos ("pequeos" o "de baja estatura").
5.5.21.
Los Machuaychas bailan en el cerro Huayna Roque y Los Chiipilcos en el cerro Calvario, celebrando
paralelamente la fiesta de San Sebastin, una de las ms importantes de Juliaca.Segn la tradicin oral, la expresin
artstica surgi para celebrar el triunfo de los Collas sobre los Lupacas, y qued como parte de la fiesta agrcola del
379
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Huchuy poqoy o pequea cosecha en enero. La costumbre local ha atribuido a esta danza una connotacin guerrera y de
carcter viril, acorde con el tiempo del carnaval, tiempo de cortejo amoroso y formacin de parejas. La fiesta representa
cerro Calvario, y se inicia con el alba y la
banderas
tierra o pachamama.
5.5.22.
peruanas que
forman
un
a
VISION PERSONAL
lo general: la construccin y la arquitectura tienen una relacin directa con la naturaleza. La naturaleza no solo
comprende las fuerzas naturales I-30
tambin (el lugar dado), el clima y la luz, aspectos de la naturaleza a los que la forma
Cultura poblacional (TOKORO)
5.5.23.
arquitectnica debe responder. En la actualidad estos hechos arquitectnicos que se genera por las fuerzas naturales,
es el producto artificial compuesto por sus elementos naturales (piedra, tierra, agua) la naturaleza tambin marca
relaciones directas con el producto artificial (naturaleza compuesto por productos artificiales) Concebimos que el
producto artificial debe utilizar los smbolos e iconos ms representativos de la cultura poblacional para identificar la
identidad ideolgica de la sociedad como en este caso del sector nor-este de la ciudad de Juliaca.
lo especifico: el objeto sobre el espacio inscribiendo un cuerpo orgnico dentro de otro, creando situaciones formales
y especiales completamente nuevas, como una visin crtica acerca de la ciudad, sobre el lugar natural, percibimos
380
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
que el conjunto de edificaciones forman un espacio que es la ciudad cuyo smbolo identifica la cultura social de los
pobladores del cono nor-este, en donde en la arquitectura reflejara con formas bien definidas como iconos, hitos y
cdigos arquitectnicos de las costumbres ancestrales del sector, de su danza originaria los machuaychas de san
isidro el labrador.
Lo elemental: El agua, tierra y piedra, como elemento generador, existente y encontrado en el sector nor este de la
ciudad de Juliaca, generara como punto y recta de origen en la geometra del diseo a travs de un proceso de
relaciones, largas o cortas, continuas o intermitentes, simples o complejas, que encierra o separa, que implica un
sentido de fuerza y movimiento, que indica un objetivo desde el punto y hacia el punto, que posee un momento o a
veces una velocidad que en su repeticin encuentre una superficie presente y conformado o generado por un plano
artificial que lo delimite y restrinja, que lo maneje y controle a travs de la accin de un proceso, de un lenguaje
novedoso. Mediante esta geometra de intercesin de trazos se originara un punto denominado punto artificial (fuerza)
donde este punto simbolizara una ideologa de la poblacin articulada con el espacio del viento comercial (movimiento
comercial).
5.5.24.
MATRIZ DE CONCEPTO
5.5.25. La idea del desarrollo de la matriz de concepto surge a travs del anlisis y fragmentacin terica desarrollada
anteriormente donde se sintetiza y puntualiza el lineamiento terico adoptado para la generacin del proyecto arquitectnico.
a) Matriz componente I:
5.5.26. CUADRO N 76: MATRIZ COMPONENTE (I)
5.5.27.
5.5.28.
Matriz I
5.5.29.
Anlisis-
5.5.30.
General
5.5.34.
Lo natural
5.5.31.
Especific
o
5.5.35.
Lugar
(espa
5.5.32.
E
lemental
5.5.36.
gua,
tierra,
381
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
conc
epto
5.5.38.
Lo
artific
ial
5.5.42.
Ideolgic
o
cio)
5.5.39.
Ciudad
piedra
5.5.40.
A
rquitectur
a
5.5.43.
smbolo
5.5.44.
t
okoro
5.5.56.
5.5.57.
5.5.58.
5.5.59.
5.5.60.
5.5.65.
General
5.5.69.
5.5.66.
Especifico
5.5.71.
5.5.70.
La
socied
ad
necesi
ta un
5.5.72.
El objeto
sobre
el
espaci
o (la
5.5.67.
E
lemental
5.5.73.
5.5.74.
E
l agua,
tierra,
piedra,
elementos
naturales
dinmicos
382
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.5.61.
5.5.62.
5.5.63.
Matriz
II
5.5.64.
Visin
P
er
s
o
n
al
equilib
rio de
sus
compo
nentes
natura
les
que lo
articul
an
5.5.76.
arquite
ctura
sobre
un
lugar
natural
).
, estticos
silencioso
s que
compone
la fuerza
artificial.
5.5.79.
5.5.80.
F
uerza
artificial
como
ncleo
(punto) de
las tres
fuerzas
naturales.
5.5.82.
5.5.78.
Organismo
vivo
que
nace
de la
superp
osicin
de
fuerzas
natural
es ms
la
fuerza
human
a.
5.5.84.
5.5.83.
Las
fuerza
s
natura
5.5.85.
Elemento
que
identifi
ca la
5.5.77.
La fuerza
artifici
al es
origina
do de
las
tres
fuerza
s
natura
les
5.5.86.
5.5.87.
E
l tokoro,
como
elemento
ideolgico
, que
383
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
les y
artifici
ales
deben
gener
ar un
conce
pto
propio
de la
socied
ad.
5.5.88.
5.5.89.
5.5.90.
5.5.91.
5.5.92.
5.5.93.
5.5.94.
5.5.95.
5.5.96.
5.5.97.
5.5.98.
5.5.99.
5.5.100.
5.5.101.
5.5.102.
5.5.103.
5.5.104.
cultura
poblaci
onal
sobre
la
fuerza
artificia
l.
identifica
como
smbolo
de la
cultura
poblacion
al sobre la
fuerza
artificial.
384
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.5.105.
5.5.106.
5.5.107.
5.5.108.
5.5.109.
c) Matriz resultante
5.5.110.
La matriz resultante es la suma de las matrices componentes I y II, la cual se utilizara en el diseo
arquitectnico. Su utilizacin es cruzada lo que posibilita que el concepto este en la totalidad del proyecto y en toda sus
etapas.
5.5.111.
5.5.112.
Matriz
Resultante
5.5.116.
5.5.117.
5.5.118.
Gene
r
a
l
5.5.119.
Lo
nat
ural
5.5.127.
Lo
artif
icia
l
5.5.132.
i
deolgico
5.5.113.
Gener
al
5.5.120.
5.5.114.
Especif
ico
5.5.122.
5.5.115.
Elemental
5.5.121.
La
so
ci
e
d
a
d
n
ec
es
ita
u
n
e
5.5.123.
El
obj
eto
sob
re
el
esp
aci
o
(la
arq
uite
ctur
a
5.5.125.
El agua,
tierra,
piedra,
elemen
tos
natural
es
dinmic
os,
esttico
s
silencio
sos
que
5.5.124.
385
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
q
uil
ib
ri
o
d
e
su
s
co
m
p
o
n
e
nt
es
n
at
ur
al
es
q
u
e
lo
ar
tic
ul
a
n
sob
re
un
lug
ar
nat
ural
.
compo
ne la
fuerza
artificial
.
386
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.5.136.
5.5.137.
5.5.138.
Espe
c
i
f
i
c
o
5.5.139.
Lugar
5.5.140.
(espacio
)
5.5.148.
Ciudad
5.5.153.
smbolo
5.5.141.
5.5.143.
5.5.145.
5.5.142.
La
fu
er
za
ar
tifi
ci
al
es
or
igi
n
a
d
o
d
e
la
s
tr
es
fu
er
za
s
n
at
ur
al
es
5.5.144.
Organis
mo
viv
o
que
nac
e
de
la
sup
erp
osi
ci
n
de
fue
rza
s
nat
ural
es
m
s la
fue
rza
hu
ma
na.
5.5.146.
La
arquite
ctura
fuerza
artificial
como
ncleo
(punto)
de las
tres
fuerzas
natural
es.
387
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.5.157.
5.5.158.
5.5.159.
Elem
e
n
t
a
l
5.5.160.
5.5.161.
Agua,
tier
ra,
pie
dra
5.5.169.
Arquitec
tur
a
5.5.174.
tokoro
5.5.162.
5.5.164.
5.5.166.
5.5.163.
Las
fu
er
za
s
n
at
ur
al
es
y
ar
tifi
ci
al
es
d
e
b
e
n
g
e
n
er
ar
u
n
co
nc
5.5.165.
Element
o
que
ide
ntifi
ca
la
cult
ura
pob
laci
ona
l
sob
re
la
fue
rza
artif
icia
l
5.5.167.
El tokoro
como
elemen
to
ideolgi
co que
identific
a con
un
smbol
o de la
cultura
poblaci
onal a
la
fuerza
artificial
.
388
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
e
pt
o
pr
o
pi
o
d
e
la
so
ci
e
d
a
d.
5.5.178.
5.5.179.
5.5.180.
5.5.181.
5.5.182.
5.5.183.
5.5.184.
5.5.185.
5.5.186.
5.5.187.
5.5.188.
389
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
PIEDRA
FUERZA NATURAL
TOKORO
SIMBOLO IDEOLOGICO
AGUA
FUERZA NATURAL
5.6.1.
TIERRA
FUERZA NATURAL
390
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.6.2.
5.6.3.
5.6.4.
5.7. EMPLAZAMIENTO
5.7.1.
El terreno propuesto se encuentra situado dentro del cono nor-este de la ciudad de juliaca, este cono delimita desde la
avenida circunvalacin I Jos Ignacio ---Miranda lado nor-este que empalma con las vas de primer orden como es la avenida
independencia va que dirige a la ciudad de Cusco y con la avenida Huancan va que dirige a la provincia de Huancan y Moho,
estas tres avenidas son articuladas con las cinco comunidades, agrupando de esta manera 68 urbanizaciones y cinco comunidades
campesinas, que as descrito conforma el total del mbito de estudio, las cuales tenemos.
a) Santa mara de ayabacas
b) Chingora
c) Cojilla
d) Mucra
e) Escuri
5.7.2.
La comunidad de escuri comprende la parte urbano del cono nor-este y alberga a 68 barrios y/o urbanizaciones asociadas.
391
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.7.3.
Constatando en el mismo lugar del sector el terreno, concentra fuerzas naturales, como los cerros de las comunidades de
santa Mara de ayabacas (fuerza tierra), y cerros de mucra y chingora (fuerza piedra), el rio coata y torococha (fuerza agua) dentro
de esto sector podemos encontrar otras fuerzas naturales como la fuerza viento, aire y fuerza de los paisajes vegetales. Adems por
medio de visuales podemos encontrar el producto de las fuerzas naturales uno que es la fuerza artificial (que son las edificaciones
que se concentran en todo el mbito de la ciudad de juliaca) ha estas fuerzas artificiales, genera un smbolo de identidad ideolgico
de la cultura poblacional como es el tokoro, propio de las danzas tradicionales y originarias del sector como son los chinipilcos y
machuaychas. Encontramos dentro de estas tres fuerzas importantes, una apacible dinmico (agua) esttico silenciosa (tierra) y otro
esttico silencioso (piedra) los que dan la sensacin de seguridad a todo el sector nor-este.
5.7.4.
Nos encontramos, por tanto, en un emplazamiento que manifiesta la interaccin entre las actividades del hombre y la
naturaleza. Dados estas condiciones, sentimos la necesidad de acoplar las propiedades del lugar para acercarlas al hombre y
generar mediante la arquitectura un eterno expresivo.
5.7.5.
392
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
CONO
NOR - OESTE
CONO
SUR - OESTE
CONO
CENTRAL
D
C
B
A
CONO
NOR - ESTE
CONO
SUR - ESTE
5.7.6.
5.7.7.
5.7.8.
LUGAR DE EMPLAZAMIENTO
5.7.9.
5.7.10.
5.7.11.
393
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
TERREN
CONO
NOR-
5.7.12.
5.7.13.
394
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.7.14.
395
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.7.15.
5.7.16.
5.7.17.
5.7.18.
5.7.19.
5.7.20.
5.8. GEOMETRIA
5.8.1.
La motivacin simblica de referencia para el proyecto se sustenta en la geometra, la misma que permite producir un
orden lgico, racional a partir de las relaciones de forma con forma y de forma con espacio. En este sentido, la arquitectura es
geometra, que la gente pone en movimiento.
5.8.2. de la teora a la geometrizacion
5.8.3. Las teoras conceptuales analizadas dentro de la propuesta arquitectnica como; produccin conceptual, concepto
arquitectnico, adopcin terica, anlisis de conceptos, visin personal. Son llevadas a un cuadro comparativo (matriz de
concepto) para sus relaciones de compatibilidad en los componentes I Y II para una matriz resultante.
5.8.4. Ests cuadros de las matrices resumidos se debern elevar a criterios conceptuales (representaciones geomtricas) como;
grficos, trazos, etc. Propios de sus conceptos que contiene cada matriz elemental, especifico y general, para determinar un
396
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
concepto final como premisa de diseo. Donde este resultado identifique al complejo comercial cono nor-este con su geometra
de fuerzas naturales un diseo propio del sector no-este de la ciudad de juliaca.
5.8.5. Para un desarrollo geomtrico coherente desarrollaremos cada uno de las matrices conceptuales con sus
representaciones conceptuales.
5.8.5.1.
5.8.6.
Se ha querido darle a los conceptos elementales, un significado geomtrico, lo que ellos simbolizaran en la
propuesta como trazos principales para un diseo de un complejo comercial como son las tres, fuerzas naturales.
5.8.7.
Como se ha intervenido en una rea urbana, esta intervencin supone la presencia del hombre en contacto con el
medio urbano geomtricamente supone el contacto de trazos geomtricos que representan, al HOMBRE LA NATURALEZA Y
LA CIUDAD.
5.8.8.
5.8.9.
5.8.10.
5.8.11.
5.8.12.
5.8.13.
5.8.14.
5.8.15.
5.8.16.
Matri
z Resultante
5.8.18.
5.8.22.
5.8.19.
Tierra
5.8.20.
,
Ele
a
m
g
5.8.17.
Elemental
5.8.23.
El agua, tierra, piedra, elementos
naturales dinmicos, estticos silenciosos
que compone la fuerza artificial.
397
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
e
n
t
a
l
5.8.21.
5.8.30.
u
a
,
p
i
e
d
r
a
5.8.25.
arquit
e
c
t
u
r
a
5.8.28.
tokor
o
5.8.26.
La arquitectura fuerza artificial
como ncleo de las tres fuerzas naturales.
5.8.29.
El tokoro como elemento
ideolgico que identifica con un smbolo de
la cultura poblacional a la fuerza artificial.
398
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.8.31.
5.8.32.
5.8.33.
5.8.34.
5.8.35.
399
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.8.36.
5.8.36.1. criterios conceptuales especficos
5.8.37.
El desarrollo especifico no est ajeno al concepto para lo cual se utilizara los trazos y simbologas especificas en lo
especifico.
5.8.38.
5.8.39.
Mat
riz
Resultante
5.8.41.
5.8.45.
5.8.42.
Lu
5.8.43.
espe
5.8.48.
c
Ciu
i
f
5.8.51.
i
s
c
o
5.8.44.
5.8.53.
5.8.40.
especifico
5.8.46.
El objeto sobre el espacio (la
arquitectura sobre un lugar natural)
5.8.49.
Organismo vivo que nace de
la superposicin de fuerzas naturales
ms la fuerza humana.
5.8.52.
Elemento que identifica la
cultura poblacional sobre la fuerza
artificial.
5.8.54.
400
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.8.57.
- el espacio
gnesis de un diseo
5.8.58.
- la arquitectura
- el espacio un
complejo comercial
5.8.60.
- el espacio
elemento ordenador de la
5.8.56.
5.8.61.
EL TRAZO DE LA IDENTIADAD POBLACIONAL
5.8.63.
(smbolo)
5.8.64.
5.8.66.
- punto
generador
5.8.67.
- eje articulador
de trazos
5.8.68.
- instrumento del
401
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
geomtricamente a travs
de ondas sonoras, que se
amplan en el espacio.
5.8.70.
5.8.71.
E-54
5.8.72.
5.8.73.
5.8.74.
5.8.75.
5.8.76.
5.8.78.
5.8.77.
EL TRAZO URBANO
5.8.79.
(ciudad)
5.8.86.
5.8.85.
lo
racional, intuitivo
5.8.87.
5.8.80.
5.8.81.
- orden de
las cosas
RESUME
N
5.8.82.
5.8.88.
- energa
5.8.89.
- secuencia
de espacios
5.8.92.
- principio
5.8.83.
5.8.84.
5.8.91.
nacimiento de cosas
5.8.93.
fortaleza
orden,
402
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.8.94.
- secuencia
a un inicio
- movimiento
5.8.98.
- orden de
5.8.95.
5.8.97.
las cosas
5.8.99.
- secuencia
5.8.100.
accesibilidad
adaptabilidad
5.8.101.
movimiento
5.8.102. -
fuerza, energa
5.8.103.
5.8.104.
5.8.105.
5.8.106.
403
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.8.107.
5.8.108.
5.8.108.1.
5.8.109. Para el desarrollo geomtrico general se debern articular las geometras de las fuerzas naturales, artificiales e
ideolgicas.
5.8.110.
5.8.111.
Matriz
Resultante
5.8.113.
5.8.117.
5.8.114.
Lo
5.8.115.
na
gen
tu
e
ral
r
5.8.120.
a
Lo
l
ar
5.8.116.
tifi
ci
al
5.8.123.
Lo
id
5.8.112.
general
5.8.118.
La sociedad necesita un
equilibrio de sus componentes
naturales que lo articulan
5.8.121.
La fuerza artificial es
originado de las tres fuerzas
naturales
5.8.124.
Las fuerzas naturales y
artificiales deben generar un
concepto propio de la sociedad.
404
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
eo
l
gi
co
5.8.125.
5.8.126.
EL TRAZO DE LA NATURALEZA
5.8.127.
(lo natural)
5.8.129.
- energa
y dinamismo
5.8.130.
- libertad
5.8.131.
variedad
5.8.132.
5.8.128.
desigualdad
asimetra
5.8.133.
movimiento
5.8.136.
5.8.134.
- vida
5.8.135.
espontaneidad
EL TRAZO DEL SIMBOLO IDEOLOGICO
5.8.137.
(lo ideolgico)
405
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.8.138.
5.8.150.
el
5.8.139.
equipamiento
5.8.140.
5.8.141.
smbolos, iconos
5.8.142.
ms
5.8.143.
representativos
5.8.144.
de
5.8.145.
poblacional
5.8.146.
la
5.8.151.
cultura
-
consideramos
que
el
equipamiento
debe
reflejar
cultura
costumbres
la
y
del
pueblo
convirtindose en
hitos
identifican
pueblo.
5.8.147.
TOKORO
5.8.148.
MOVIMIENTO COMERCIAL
5.8.152.
que
al
406
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.8.149.
5.8.153.
5.8.154.
5.8.155.
5.8.156.
5.8.157.
5.8.158.
5.8.160.
5.8.161.
(lo artificial)
5.8.172.
intuicin
5.8.162.
5.8.173.
5.8.163.
5.8.164.
lugar
5.8.165.
5.8.174.
5.8.166.
subjetivo
5.8.167.
5.8.168.
5.8.169.
RESUM
EN
- la razn y la
5.8.171.
5.8.175.
- la ideacin y el
- lo objeto y lo
- conservacin y
transformacin
5.8.176.
unin
- reconciliacin y
407
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.8.170.
5.8.179.
- principio generador
de las cosas
5.8.180.
- posesin del
-el smbolo de la
manifestacin sensible
5.8.185.
- todo es trino
5.8.186.
- simboliza el
- inestabilidad
- aferrado al suelo, a
la naturaleza
5.8.191.
- la posesin sobre
el suelo
5.8.190.
5.8.192.
- lo puro, lo racional
5.8.193.
- la materializacin y
la objetivacin.
408
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.8.194.
5.8.195.
5.8.196.
5.8.197.
5.8.198.
La geometra utilizada para la elaboracin del proyecto, resulta de la unin simblica de fuerzas, representados por
LO QUE REPRESENTA
JES
5.8.202.
RIMER
5.8.203.
(cerro - piedra)
EJE
5.8.204.
EGUNDO
5.8.205.
(cerro - tierra)
EJE
5.8.206.
ERCER
EJE
5.8.207.
agua)
409
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.8.208.
5.8.209.
UARTO
EJE
5.8.210.
SPACIO
DEL
VIENTO
5.8.212.
5.8.213.
5.8.214.
ciudad de Juliaca
5.8.217.
5.8.219.
5.8.215.
Fuerza
5.8.220.
5.8.216.
CONO
NOR-ESTE
piedra
5.8.218.
5.8.221.
5.8.222.
5.8.223.
5.8.229.
Fuerza
tierra
5.8.230.
410
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.8.233.
Fuerza
agua
5.8.234.
5.8.224.
Fue
rza artificial
5.8.225.
piedra
5.8.226.
tierra
5.8.227.
agua
5.8.237.
E-55
Las fuerzas naturales del Lugar
5.8.236.
5.8.238.
5.8.239.
411
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.8.240.
5.8.241.
5.8.242.
412
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.8.243.
5.8.244.
5.8.245.
5.8.246.
5.8.247.
413
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.8.248.
414
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.8.249.
5.8.250.
5.8.251.
5.8.252.
5.8.253.
5.8.254.
El resultado general geomtrico, apoyado por estos tres ejes, nos arroja un polgono de tres lados sobre estas
superponemos un cuarto eje nos arroja dos tringulos issceles adosados por uno de sus lados. A estas fuerzas articulamos con
un quinto eje circular secundario, generamos un semicrculo intersectada con uno de los tringulos issceles, donde podemos
observar la geometra general, conteniendo uniones, intersecciones, de figuras geomtricas, donde nos permitir en el diseo
manejos de formas regulares e irregulares como lneas rectas, curvas etc.
5.8.255.
Esta generacin de la geometra general, nace de las mismas fuerzas que existen en el sector nor-este, el objetivo
es defender la naturaleza que existe en lugar, para tener una sostenibilidad entre lo natural y lo urbano donde podemos
demostrar que la naturaleza hace al hombre y el hombre a su habitad, (hacer arquitectura como la naturales hace un rbol).
5.8.256.
El resultado final de estas fuerzas naturales, generan de por si usando relaciones y contrastes de teoras utilizadas
anteriormente, figuras principales que el hombre puede manejar para resolver un producto arquitectnico, como es el tringulo y
semicrculo. Otras figuras geomtricas que macen de la simetra y superposicin de estas dos figuras que sern, elementos de
415
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
partida, para un diseo arquitectnico que identificaran y articulara con todo el contexto de trama urbana como es la ciudad de
Juliaca. Y resolver la funcin, forma y carcter propio del sector nor-este y de la ciudad de Juliaca.
416
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.8.257.
417
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.8.258.
5.8.259.
5.8.260.
5.8.261.
5.8.262.
418
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.8.263.
419
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.8.264.
5.8.265.
5.8.266.
5.8.267.
5.8.268.
5.8.269.
5.8.270.
5.8.271.
Obtenemos dos tringulos y una semicircunferencia geomtrica, articulados en un solo punto donde demuestra
unidad, equilibrio, dinmica y simetra estas figuras geomtricas mostradas en conjunto, generaran tres figuras geomtricas
principales de las tres fuerzas naturales. Como el tringulo, el cuadrado formado por la simetra del tringulo y una
420
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
semicircunferencia, unida en un punto denominada (punto arista). Las cuales definirn como principales figuras geomtricas,
puntos, lneas, rectas, planos, figuras geomtricas irregulares etc. Para disear el complejo comercial como nor-este de la ciudad
de Juliaca, con todos los criterios arquitectnicos requeridos y necesarios.
5.8.272.
5.8.273.
421
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.8.274.
5.8.275.
5.8.276.
5.8.277.
5.8.278.
5.8.279.
Concepcin espacial
5.8.280.
Cuando contemplamos las obras arquitectnicas, no podemos tratarlas solamente como objetos de goce esttico,
sino tambin como sucesivas sedimentaciones de la imaginacin humana. Es por esto que la concepcin espacial est
concebida en lecturas simblicas tanto en planta como en volumen.
5.8.281.
Lectura simblica
5.8.282.
Dado el resultado geomtrico (el tringulo issceles y la semicircunferencia), es que nos servimos de el para
En este marco concebimos al triangulo como el elemento ms estable porque presenta estabilidad por sus tres
lados, el cuadrado porque presenta solidez por sus dos lados iguales que nace de la simetra de un tringulo issceles y la
semicircunferencia por su configuracin central conserva el equilibrio de fuerzas, adems de representar el movimiento.
5.8.284.
Para la concepcin espacial se tom como premisa principal, La Generacin de fuerzas naturales y Valoracin del
Espacio. Utilizando la Arquitectura como medio, para comunicar la importancia del hbitat y l (hombre). Esta generacin y
valoracin se plasma en la reconciliacin de la arquitectura con la naturaleza, (donde ubicamos la cultura poblacional) haciendo
que esta sea cmplice de un cerramiento (zona de comercio pasiva y activo), generando un refugio, dando la sensacin de
proteccin y privacidad, en razn a que el hombre necesita de este para producir emociones nuevas, diferentes encontrndose
primero a l, proporcionando adems, un incidente visual invitando a explorar el lugar.
422
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.8.285.
El concepto tiene un orden, trabajados en base a ejes, inspirados en las fuerzas del lugar, que ayudan a definir la
geometra, los cuales se ven unidos por la presencia de un arco, (espacio del viento) que refuerza la sensacin de movimiento y
dinamismo dentro del proyecto.
5.8.286.
Tomando en cuenta la riqueza espacial del terreno, concebimos que el espacio elegido es una prueba del equilibrio
ideal entre naturaleza, artificial e ideolgico lo cual protege la concepcin de sentirnos cerca de la tierra, sentirnos integrantes de
un universo cultural que lo abraza todo. En este sentido, el escenario condensa y visualiza la sntesis de la naturaleza: agua,
tierra y piedra se entremezclan con un espacio abierto que despierta sensibilidades, emociones, esencia. Reforzando as nuestra
premisa.
5.8.287.
La pendiente plana, hace que el proyecto se desarrolle mediante espacios cerrados y abiertos, que representan la
articulacin del mismo suelo, ya que nos aproximan a la tierra y aumentan la sensacin de pertenencia. As mismo los volmenes
ubicados en el ngulo recto del tringulo siguen una geometra general paralela generando rectngulos en base a los cuales se
desarrollaron cada uno de los espacios destinados a la zona comercial.
5.9. ZONIFICACION
5.9.1.
De acuerdo con el anlisis realizado en el captulo IV, las zonas que son materia de zonificacin para el proyecto
423
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.3.
E-57
Zonifcacin
5.9.2.
5.9.4.
5.9.5.
La articulacin con el centro urbano de la ciudad de Juliaca, para la determinacin de accesos al terreno.
Accesibilidad vehicular
Topografa
Clima, aqu se trabaj de acuerdo al anlisis realizado del lugar, sector y terreno de estudio (localizacin del terreno)
como asoleamiento (recorrido), vientos (comportamiento), lluvias y temperatura.
424
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.6. Deber permanecer el espacio abierto sobre lo construido tanto por requerimiento del tema como para marcar un pauta de
diseo en el rea propuesto.
5.9.7. Configuracin edilicia horizontal para favorecer las visuales.
5.9.8. Tratamiento exterior vial para una buena relacin con el contorno urbano del sector.
5.9.1.1.
Construccin: proyectara una imagen sobria a travs de diseo del edificio, escala, color y detalles.
Diseo del Edilicio: ser animado, con espacios lineales y circulares incrustndose en un punto medio
determinado plaza central comercial.
Escala: guardara consistencia con los alrededores naturales y construidos, su carcter no ser urbano.
Color: ser utilizado para crear un sentimiento de sobriedad y exclusividad a la vez animoso.
Detalles: sern estratgicamente utilizados para realizar la imagen de la propiedad, acercamiento de luces se
usaran para reforzar la impresin nocturna.
5.9.1.2.
ASPECTO ESPACIAL
Elementos de diseo: los materiales de construccin sern apropiadas al diseo del complejo comercial cono
nor-este, al ambiente de los alrededores, estilo a un centro comercial y/o carcter del destino.
Lmites: los lmites de la propiedad sern claramente definidos, donde sea apropiado, estos lmites debern ser
seguros, ocultar vistas objetables, aadir focos de inters al sendero de entrada.
425
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.9.
Todos los puntos de entrada estarn marcados con identificaciones apropiadas y sealamientos. Las
paredes y las vallas o cercas sern compatibles con los materiales del edificio principal. La seguridad estar
implementada sin sacrificar el carcter del complejo comercial.
5.9.10.
El centro comercial por su carcter requiere un permetro florido, suave y confortable que proporcione
Jardinera: la jardinera deber integrar el complejo comercial con el ambiente local, reforzando el ambiente
natural, proporcionando sombras y realzando la impresin visual en todo el cono nor-este.
5.9.1.3.
ASPECTO VIAL
5.9.11.
Nuestro complejo comercial se encuentra ubicado en el lugar estratgico de la ciudad y del cono nor-este,
existe una va principal para poder acceder al lugar y es la Av. Ciudad nueva de 20m de seccin vial pero cabe sealar
que existe una va carrozable que pasa a unos 50m por el lado norte de nuestra rea de trabajo que es la va
circunvalacin II y a esta va la Av. Ciudad nueva se conecta de manera directa, para aprovechar una accesibilidad
comercial al 100%.
reas de estacionamiento y carriles: las reas de estacionamiento no sern expansivas, estos estarn fuera de la
vista desde la calle, en los cuatro esquinas del complejo centrados como parqueos vehiculares.
5.9.12.
Para tener buena llegada de comerciantes, de los habitantes y de los senderos para caminar. Las
instalaciones de los estacionamientos estarn claramente sealadas, se plantearan islotes con jardines con
rboles que den sombra, en los estacionamientos de estructura, la construccin ser compatible con la
construccin principal, en trminos de material y diseos.
5.9.13.
Los estacionamientos se exponen de manera directa con la va principal de cuatro carriles para tener
una buena llegada comercial y la iluminacin nocturna para proporcionar seguridad y un nivel uniforme de luz,
evitando las luces deslumbrantes es requisito.
426
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.1.4.
ASPECTO FUNCIONAL
Experiencia de arribo: la experiencia del arribo de un comerciante, deber ser una secuencia de espacios
planeados tal como bienvenida, atencin energtica, elevada expectativa comercial, y seis escaparates lineales
desde una plaza central, la secuencia de descubrimiento crucial y una experiencia favorable de arribo, reforzara
la imagen positiva creada por los elementos exteriores.
Entrada: un elemento de entrada adecuado es requisito para dar significado al punto de entrada al complejo
comercial.
5.9.14.
Espacio principal: plaza centro comercial, ncleo que genera el desarrollo volumtrico y funcional del complejo
comercial, bajo este ncleo se articula por diferente pasillos, espacios de circulacin con las zonas comerciales
que contiene el complejo comercial para tener un buena funcionalidad con los cuatro niveles y espacios interiores
y exteriores del complejo y con su entorno urbano ms cercano, para el comerciante y habitante del sector noreste.
Acceso exterior: la entrada principal ser fcilmente identificable, mediante elementos locales. Esta proporcionara
una presencia distintiva, visible a lo largo del camino hacia el complejo.
5.9.15.
La entrada del complejo deber transmitir un mensaje invitador y proporcionar una orientacin inicial
427
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
LEYENDA
5.9.21.
428
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
429
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.22.
5.9.23.
5.9.24.
5.9.25.
5.9.26.
LEYENDA
ES
R
NC
E
ID
IA
5.9.27.
5.10. PARTIDO ARQUITECTONICO
5.10.1. PARTIDO ARQUITECTONICO ESQUEMATICO
5.9.28. ORGANIZACIN ESPACIAL
5.9.29. Luego del estudio de zonificacin, resuelve, organizar espacialmente el partido arquitectnico, siguiendo una disposicin
lineal y radial lineal, sujeto al estudio geomtrico, a la concepcin arquitectnica y la concepcin espacial, donde las cualidades
del proyecto complejo comercial cono nor-este estn basadas, garantizando variedad de espacios necesarios para la
generacin de sensaciones, estmulos y valoracin de espacio.
5.9.30. Este tipo de organizacin establece criterios y bondades que son elementos para nuestro proyecto, en razn a que
combina elementos de organizacin centralizada y lineal. Comprendiendo, adems las bases que explican de qu manera las
actividades comerciales se organizan.
430
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.31. Donde para una organizacin espacial las bases fundamentales para generar una volumetra espacial, son las fuerzas
naturales que existen dentro del mbito de estudio. Estas fuerzas naturales tienen la sensacin de originar las formas
geomtricas, mediante puntos, lneas y plano. Estas fuerzas naturales al intersectarse generan diferentes espacios geomtricos
conformando una organizacin espacial, para determinar los partidos esquemticos para el diseo arquitectnico.
5.9.32. Donde cada elemento ser base para un trazo geomtrico en donde estos se abocaran por un punto central teniendo
como base de diseo el rectngulo, triangulo y la semicircunferencia que se originaron en las esquematizaciones conceptuales de
las matrices resultantes, la cual se puede apreciar de la siguiente manera.
5.9.33.
5.9.34.
5.9.35.
5.9.36.
5.9.37.
5.9.38.
5.9.39.
5.9.40.
5.9.41.
5.9.42.
431
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.43.
432
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
PRODUCCIN CONCEPTUAL
(Gnesis para un esquema de
diseo)
433
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.44.
5.9.45.
5.9.46.
5.9.47.
434
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.48.
5.9.49.
5.9.50.
435
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.51.
5.9.52.
5.9.53.
5.9.54.
5.10.2. PARTIDO ARQUITECTONICO
5.9.55. El partido arquitectnico, se adopt de acuerdo a los requerimientos, sustentados por la matriz de concepto y el
resultado final de la produccin conceptual, y los anlisis realizados. As el desarrollo de los espacios toma un
emplazamiento, basado en dotar condiciones de habitabilidad.
5.9.56. El desarrollo del complejo comercial cono nor-este parte por el desarrollo preliminar del partido arquitectnico.
5.9.57. Donde todas las zonas del complejo son determinadas por un punto central denominada plaza central-mall, esta
plaza se encuentra ubicada en la parte central de un canal principal de circulacin, que une las entradas principales y
posteriores, para de esa manera determinar una plaza en la zona de mercado que est cerca del acceso posterior del
complejo. El complejo cuenta con un acceso principal adecuado para recibir a la poblacin.
436
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.58. El sector donde se localiza la zona 1 (mercado de abastos) est ubicado en el lado de la calle 09, hacia el lado
oeste, recibir asoleamiento directo y se encuentra centrado a su plaza principal para tener una circulacin adecuada abierta
en la zona.
5.9.59. El sector donde se localiza la zona 2 (centro comercial) est ubicado en el lado de la calle 6 de marzo hacia el lado
sur, recibir asoleamiento indirecto y frenara los vientos provenientes del centro urbano de la ciudad, as mismo los
pabellones de los puestos se encuentras divididas por un canal secundario de entrada abierto por el lado lateral izquierdo,
donde dar mayor circulacin adecuada a los comerciantes y los pasillos son adecuados entre los pabellones de seccin de
4.00m. Y estas tienen una relacin directa con la plaza principal del complejo.
5.9.60. El sector donde se localiza la zona 3 (centro comercial complementario) est ubicado en el lado de la calle ciudad
nueva, en el lado este, donde recibir una buena iluminacin directa y frenara los vientos provenientes de las pampas del
lado este. Tiene un acceso secundario directo de la avenida, los puestos y pabellones son confortables y cmodos para
realizar actividades comerciales de servicio.
5.9.61. La zona 4 (zona de soporte) se ubica en el lado norte de la calle, 2 de octubre tiene un acceso independiente para
el estacionamiento y mantenimiento de carga se encuentra ubicado al lado del mercado de abastos para tener una relacin
directa con la zona de soportes para el abastecimiento del mercado. Y frenara los vientos provenientes del rio coata y de los
cerros mucra y chingora tiene un regular iluminacin indirecta en su recorrido del sol, y esta zona tiene una ubicacin rpida
de llegada de la va de evitamiento regional (circunvalacin II).
5.9.62. El sector donde se localiza la zona 5 y 6 se ubica en la avenida 2 de octubre en el lado norte, teniendo cada una de
estas un acceso independiente contando con una buena iluminacin directa de la calle, hacia los ambientes de recreacin y
cultura estos ambientes de recreacin cuentan, con todo los servicios necesarios para realizar una actividad recreativa. Los
servicios complementarios tienen accesos cada una de ellas como el centro mdico, polica nacional y guardiana infantil que
sern de un solo piso y tendrn estacionamientos independientes.
437
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.63. La zona de parqueo se encuentra localizada en los cuatro extremos del complejo comprometiendo a la poblacin una
buena llegada abierta. Estos parqueos son para vehculos menores y mayores de carga y pasajero.
5.9.64.
5.9.65.
5.9.66.
5.9.67.
5.9.68.
5.9.69.
5.9.70.
5.9.71.
5.9.72.
5.9.73.
5.9.74.
5.9.75.
5.9.76.
5.9.77.
5.9.78.
5.9.79.
5.9.80.
5.9.81.
5.9.82. PARTIDO ARQUITECTONICO
438
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.83.
439
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.84.
5.9.85.
5.9.86.
5.9.87.
5.10.3. PARTIDO ARQUITECTONICO VOLUMETRICO
5.9.88. VOLUMETRIA DEL CONJUNTO
5.9.89. La volumetra preliminar, consolida las previsiones establecidas en el partido esquemtico, en relacin a su entorno y
a su espacio, en el que la calidad espacial empieza a tomar una forma general, generando espacios que son necesarios
para enriquecer el contenido de sensaciones, estmulos y valoracin de espacios de acuerdo a su competencia.
5.9.90. Esta volumetra responde formalmente a la actividad que se desarrolla en cada una de las zonas, por lo que la altura
es importante, se tom a la pendiente como criterio importante. En donde todas las zonas localizadas en un plano de un solo
nivel topogrfico dan mayor trabajabilidad y relacin con el resto de zonas, vas linderos etc.
5.9.91. La volumetra del complejo se encuentra articulada por cuatro vas laterales demostrando un solo nivel, en donde la
altura de los ambientes demuestra una volumetra secuencial horizontal de cuatro niveles. En donde los espacios interiores
cuentan con circulaciones lineales y circulares para tener una relacin en conjunto, tonando las normas y criterios adecuados
para su diseo como son la iluminacin, ventilacin y espacios abiertos confortables.
440
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.92. El tratamiento exterior de la volumetra es propio de la zona demostrando formas que identifiquen la identidad cultural
y comercial de la poblacin juliaquea en este caso, la volumetra expone la forma de un TOKORO en la fachada principal
del complejo esta forma de identidad cultural se apreciara en el complejo tanto vertical como horizontal, en lo vertical se
demuestra en el tratamiento de vanos principales, laterales y posteriores y en lo horizontal se demostrara en los canales
lineales, techos circulares denominadas cpulas de material policarbonato. Esta forma tambin se ve en la planta de
distribucin del partido arquitectnico para tener un concepto adecuado y claro para el diseo de este complejo comercial
cono nor-este de la ciudad de juliaca.
5.9.93.
5.9.94.
5.9.95.
5.9.96.
5.9.97.
5.9.98.
5.9.99. PARTIDO ARQUITECTONICO VOLUMETRICO
441
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.100.
442
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.101.
5.9.102.
5.9.103.
5.9.104.
5.9.105.
5.9.106.
5.9.107.
5.9.108. CAPITULO VI
6. ANALISIS DEL IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR - ESTE - JULIACA
443
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.116.
- Desarrollar una tipologa arquitectnica comercial, que rena todas las condiciones necesarias para una
444
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.117.
5.9.118.
5.9.119.
2.- OBJETIVOS ESPECIFICOS
5.9.121.
- Adecuado mantenimiento y control del medio ambiente para una mejor conservacin del medio ambiente.
5.9.122.
5.9.149.
5.9.148.
5.9.147.
5.9.146.
5.9.145.
5.9.144.
5.9.143.
5.9.142.
5.9.141.
5.9.140.
5.9.139.
5.9.138.
5.9.137.
5.9.123.
5.9.120.
445
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.293.
5.9.194.
5.9.195.
5.9.196.
5.9.197.
5.9.198.
5.9.199.
5.9.200.
5.9.201.
5.9.202.
5.9.203.
5.9.204.
5.9.205.
5.9.206.
5.9.237.
5.9.238.
5.9.239.
5.9.240.
5.9.241.
5.9.242.
5.9.243.
5.9.244.
5.9.245.
5.9.246.
5.9.247.
5.9.248.
5.9.249.
5.9.292.
5.9.291.
5.9.290.
5.9.289.
5.9.287.
5.9.286.
5.9.285.
Efecto En
El Patrn Cultural
5.9.265. Efecto En
La Economa
Familiar
5.9.279. Efecto En
5.9.223.
5.9.224.
5.9.225.
5.9.226.
5.9.227.
5.9.228.
5.9.229.
5.9.230.
5.9.231.
5.9.232.
5.9.233.
5.9.234.
5.9.235.
5.9.283.
De La Flora
5.9.222. Deterioro
De La Fauna
5.9.236. Deterioro
De RR.NN.
5.9.251.
5.9.180.
5.9.181.
5.9.182.
5.9.183.
5.9.184.
5.9.185.
5.9.186.
5.9.187.
5.9.188.
5.9.189.
5.9.190.
5.9.191.
5.9.192.
5.9.282.
5.9.208.
5.9.166.
5.9.167.
5.9.168.
5.9.169.
5.9.170.
5.9.171.
5.9.172.
5.9.173.
5.9.174.
5.9.175.
5.9.176.
5.9.177.
5.9.178.
5.9.281.
5.9.151.
5.9.266.
5.9.267.
5.9.268.
5.9.269.
5.9.270.
5.9.271.
5.9.272.
5.9.273.
5.9.274.
5.9.275.
5.9.276.
5.9.277.
5.9.278.
5.9.280.
5.9.288.
446
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.297.
5.9.298.
5.9.299.
7.1.2. FUNCIN:
5.9.302.
Cumplir la funcin de destinada para la actividad comercial que desarrolle de manera ordenada segura y
confortable
7.1.3. LOCALIZACIN:
5.9.303.
La ubicacin de la propuesta resulta estratgico debido que esa rea es destinado para el comercio segn el
plan director, adems de ello su ubicacin se refuerza an ms por la parte de la segunda circunvalacin, donde pasara la
carretera interocenica.
7.1.4. ACCESIBILIDAD
5.9.305.
Por la segunda circunvalacin por la av. Ciudad nueva y Jr. calle 09.
7.1.5. LINDEROS
Este: Av. Ciudad nueva
Oeste:
Jr. calle 09
Norte:
Jr. 02 de octubre
447
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
Sur:
Jr. 06 de marzo
24,308.58 m2
623.79.ml
5.9.306.
7.2. DESCRIPCIN DEL PROYECTO
5.9.307. COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA surge como una necesidad de dar solucin a
los problemas de escases de un ncleo de equipamiento comercial en la zona y de reas referidos al comercio, por ello se considera
como dar respuesta una arquitectura contempornea que refleje una arquitectura llamativa y atrayente para que los usuarios sean
atrados por este ncleo.
5.9.308. Inmerso a ello la propuesta respeta y revalora caractersticas urbanas pertenecientes a la zona y reas circundantes al
terreno, dando origen a una propuesta geomtrica variada.
7.2.1. ACCESOS
5.9.309.
El complejo cuenta con acceso principal por la avenida ciudad nueva, y acceso posterior por calle 09.
5.9.310.
Tambin consta de accesos secundarios por la avenida 06 de marzo que son dos accesos y por Jr. 02 de
La circulacin de primer orden se apertura desde el ingreso principal hasta el acceso posterior, que es zona
de abasto (mercado).
5.9.312.
La circulacin de segundo orden su recorrido nace de circulacin de primer orden as distribuye a todos los
448
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.314.
La arquitectura del proyecto ser concebido a partir de los diseos de establecimientos de Complejo
comercial, y de acuerdo a las necesidades de la zona, de acuerdo al diseo para la zona de sierra, con el uso de ladrillo,
concreto y otros como principales elementos de construccin, COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD
DE JULIACA, ser diseado en cuatro plantas, con una distribucin que comprende los siguientes ambientes:
5.9.315.
Administracin.- la administracin est ubicado al lado de Jr. 02 de octubre en el segundo nivel en la zona
Zona de soporte.- ubicado al lado de Jr. 02 de octubre con acceso directo. Los ambientes sern acabados de
Guardera infantil.- ubicado al lado de Jr. 02 de octubre con acceso directo. Los ambientes sern acabados de
muro tarrajeado y con piso machihembrados en aulas y cermico en cocina, comedor y servicios.
5.9.318.
Polica nacional.- ubicado al lado de Jr. 02 de octubre con acceso directo. Los ambientes sern acabados de
Tiendas comerciales.- Distribuidos dentro del complejo comercial y por niveles de acuerdo al uso de cada
tienda. Los ambientes sern acabados de muro tarrajeado y con piso cermico.
5.9.320.
Alimentacin.- Esta ubicado en el primer nivel en la parte central del complejo comercial. Los ambientes sern
Juegos y diversin.- Esta ubicado en el segundo nivel en la parte central del complejo comercial. Los
Mercado.- Esta ubicado al lado oeste del complejo que tiene acceso por la calle 09 y est distribuido en los
tres niveles segn su uso. Los ambientes sern acabados de muro tarrajeado y con piso cermico.
5.9.323.
Servicio Higinico.- Esta distribuido en cada zona con ventilacin natural e iluminacin natural, el mismo que
449
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
5.9.324.
rea de Uso Mltiple.- El mismo que se encuentra en el ingreso secundario por Jr. 02 de octubre, con
El Complejo Comercial, est diseado en base a prticos, con muros de ladrillo confinado, diseado como
cimentacin a cimientos corridos y sobre cimiento, zapatas para columnas, vigas de amarre, y con cobertura de calaminon y
policarbonato.
7.3.2. ACABADOS:
5.9.326.
Muros: Tarrajeado, bruado y pintado en tiendas, oficinas, aulas, etc. y en servicios higinicos con zcalos de
cermico.
5.9.327.
Pisos: tiendas comerciales, restaurantes, juegos, mercado, sern con piso cermico, servicios higinicos
Aulas los pisos sern acabados madera machihembrada, y en oficinas los pisos sern de parquet.
Considerando que la localidad cuenta con servicio de energa elctrica, se ha diseado un sistema de
alumbrado a travs de tuberas empotradas en muros y techo, as como un sistema de tomacorrientes por el piso y muros.
5.9.330.
5.9.331.
450
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
7.4.3.
Z
O
N
A
7.4.4.
7.4.5.
NUM
7.4.6.
UNID
7.4.12.
AMBI
7.4.13.
MEDI
7.4.7.
PARCI
7.4.8.
C
SUB ZONA
7.4.16.
7.4.14.
M2
7.4.15.
P
C
O
S
T
O
T
O
T
A
L
7.4.23.
7.4.19.
70
7.4.17.
7.4.18.
7.4.21.
525.00
1
1
5,
5
0
0.
0
0
7.4.22.
2
7.4.20.
M2
7.4.30.
7.4.26.
30
7.4.24.
7.4.25.
7.4.31.
7.4.38.
Z
O
N
A
M
E
R
C
A
D
O
D
E
A
B
7.4.28.
225.00
4
9,
5
0
0.
0
0
7.4.29.
2
7.4.27.
M2
7.4.37.
7.4.33.
36
7.4.32.
7.4.34.
M2
7.4.39.
PRODUCTOS ALIMENTICIOS
7.4.35.
270.00
8
1,
0
0
0.
0
0
7.4.36.
3
7.4.41.
M2
7.4.42.
330.00
7.4.43.
2
7.4.44.
8
2,
5
451
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
A
S
T
O
S
0
0.
0
0
7.4.51.
7.4.47.
26
7.4.45.
7.4.46.
7.4.49.
195.00
4
8,
7
5
0.
0
0
7.4.50.
2
7.4.48.
M2
7.4.58.
7.4.54.
15
7.4.52.
7.4.53.
7.4.56.
112.50
3
9,
3
7
5.
0
0
7.4.57.
3
7.4.55.
M2
7.4.65.
7.4.61.
395
7.4.59.
7.4.60.
7.4.63.
5927.50
1,
6
5
9,
7
0
0.
0
0
7.4.64.
2
7.4.62.
M2
7.4.72.
7.4.68.
100
7.4.66.
7.4.67.
7.4.70.
1600.00
7
2
0,
0
0
0.
0
0
7.4.71.
4
7.4.69.
M2
7.4.79.
7.4.75.
25
7.4.73.
7.4.74.
7.4.80.
Z
O
N
A
C
E
N
T
R
7.4.77.
365.00
8
7,
6
0
0.
0
0
7.4.78.
2
7.4.76.
M2
7.4.86.
7.4.82.
50
7.4.81.
7.4.84.
800.00
7.4.83.
M2
7.4.85.
3
2
5
6,
0
0
0.
0
0
452
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
O
7.4.87.
C
O
M
E
R
CI
A
L
7.4.93.
7.4.89.
130
7.4.88.
7.4.91.
2280.00
8
2
0,
8
0
0.
0
0
7.4.92.
3
7.4.90.
M2
ARTICULOS DIVERSOS
7.4.100.
7.4.96.
10
7.4.94.
7.4.95.
7.4.98.
160.00
7
2,
0
0
0.
0
0
7.4.99.
4
7.4.97.
M2
7.4.107.
7.4.103.
30
7.4.101.
7.4.102.
7.4.105.
600.00
1
8
0,
0
0
0.
0
0
7.4.106.
3
7.4.104.
M2
7.4.114.
7.4.110.
40
7.4.108.
7.4.109.
7.4.112.
680.00
2
4
4,
8
0
0.
0
0
7.4.113.
3
7.4.111.
M2
7.4.121.
7.4.117.
156
7.4.115.
7.4.116.
7.4.122.
7.4.129.
Z
O
N
A
C
E
N
T
R
O
C
O
7.4.119.
3592.00
9
3
3,
9
2
0.
0
0
7.4.120.
2
7.4.118.
M2
ALIMENTACION Y BEBIDAS
7.4.128.
7.4.124.
26
7.4.123.
SERVICIO DE VESTIMENTA
7.4.130.
ESTETICA PERSONAL
7.4.131.
43
7.4.126.
472.00
7.4.125.
M2
7.4.132.
M2
7.4.133.
892.00
8
0,
2
4
0.
0
0
7.4.127.
1
7.4.134.
2
7.4.135.
2
453
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
2
3,
0
0
0.
0
0
M
E
R
CI
A
L
7.4.136.
C
O
M
P
L
E
M
E
N
T
A
RI
O
7.4.142.
7.4.138.
38
7.4.137.
7.4.140.
656.00
1
3
1,
2
0
0.
0
0
7.4.141.
2
7.4.139.
M2
VARIOS
7.4.149.
7.4.145.
84
7.4.143.
7.4.144.
7.4.147.
1680.00
6
9
7,
2
0
0.
0
0
7.4.148.
4
7.4.146.
M2
ATENCION OFICINAS
7.4.156.
7.4.152.
18
7.4.150.
7.4.151.
7.4.154.
540.00
1
7
2,
8
0
0.
0
0
7.4.155.
3
7.4.153.
M2
ATENCION MEDICA
7.4.163.
7.4.159.
8
7.4.157.
7.4.158.
7.4.161.
160.00
2
8,
8
0
0.
0
0
7.4.162.
1
7.4.160.
M2
SERVICIO FINANCIERO
7.4.170.
7.4.166.
14
7.4.164.
7.4.165.
7.4.172.
7.4.167.
M2
ADMINISTRACION
7.4.171.
ABASTECIMIENTO
7.4.168.
116.00
1
7,
4
0
0.
0
0
7.4.169.
1
7.4.173.
18
7.4.174.
M2
7.4.175.
1013.00
7.4.176.
1
7.4.177.
1
8
454
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
2,
3
4
0.
0
0
7.4.178.
Z
O
N
A
D
E
S
O
P
O
R
T
E
7.4.184.
7.4.179.
MANTENIMIENTO
7.4.180.
7
7.4.181.
M2
7.4.182.
35.00
5,
0
7
5.
0
0
7.4.183.
1
7.4.191.
7.4.187.
10
7.4.185.
7.4.186.
7.4.189.
103.25
8,
2
6
0.
0
0
7.4.190.
8
7.4.188.
M2
SEGURIDAD
7.4.198.
7.4.194.
10
7.4.192.
7.4.193.
7.4.196.
163.20
6
5,
2
8
0.
0
0
7.4.197.
4
7.4.195.
M2
7.4.205.
7.4.201.
40
7.4.199.
7.4.200.
7.4.203.
230.40
4
6,
0
8
0.
0
0
7.4.204.
2
7.4.202.
M2
7.4.212.
7.4.208.
16
7.4.206.
7.4.207.
7.4.210.
57.60
7,
4
8
8.
0
0
7.4.211.
1
7.4.209.
M2
7.4.219.
7.4.213.
Z
O
N
A
7.4.215.
3
7.4.214.
DESCANSO
7.4.217.
361.00
7.4.216.
M2
7.4.218.
1
4
6,
9
3
0.
0
0
455
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
7.4.220.
7.4.227.
R
E
C
R
E
A
CI
O
N
Y
C
U
L
T
U
R
A
7.4.226.
7.4.222.
16
7.4.221.
7.4.224.
1074.00
4
5
1,
0
8
0.
0
0
7.4.225.
4
7.4.223.
M2
JUEGOS DE DIVERSION
7.4.233.
7.4.229.
2
7.4.228.
7.4.231.
256.00
6
4,
0
0
0.
0
0
7.4.232.
2
7.4.230.
M2
GIMNACIO
7.4.240.
7.4.236.
15
7.4.234.
7.4.235.
7.4.238.
347.00
8
6,
7
5
0.
0
0
7.4.239.
2
7.4.237.
M2
7.4.247.
7.4.241.
Z
O
N
A
D
E
7.4.243.
14
7.4.242.
7.4.248.
7.4.255.
7.4.262.
S
E
R
VI
CI
O
S
C
O
M
P
L
E
M
E
N
T.
Z
O
N
A
P
A
7.4.245.
202.45
2
4,
2
9
4.
0
0
7.4.246.
1
7.4.244.
M2
GUARDERIA INFANTIL
7.4.254.
7.4.250.
6
7.4.249.
7.4.252.
68.00
8,
1
6
0.
0
0
7.4.253.
1
7.4.251.
M2
POLICIA NACIONAL
7.4.261.
7.4.257.
7
7.4.256.
7.4.259.
84.00
8,
4
0
0.
0
0
7.4.260.
1
7.4.258.
M2
CENTRO MEDICO
7.4.268.
7.4.264.
217
7.4.263.
ESTACIONAMIENTO
7.4.266.
2921.00
7.4.265.
M2
7.4.267.
5
1
4
6,
0
5
456
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
R
Q
U
E
O
0.
0
0
7.4.271.
7.4.269.
7.4.272.
FUENTE:
7.4.270.
TOTAL COSTO
DIRECTO S/.=
7,892
,
2
7
2
.
0
0
457
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
7.4.273.
7.4.274.
7.4.275.
7.4.276.
I
COSTO DIRECTO
7.4.277.
CANTID
A
D
DESCRIPCION
7.4.278.
PR
7.4.279.
TOTAL
7.4.284.
7.4.280.7.4.281.
7.4.282.
COSTO DIRECTO
GENERAL
7.4.285.
1.0
7.4.283.
7,8
7,892,
2
7
2
.
0
0
COSTO INDIRECTO
7.4.288.
%
7.4.286.
7.4.287.
I
DESCRIPCION
C
O
S
T
O
D
IR
E
C
T
O
7.4.289.
PR
7.4.290.
TOTAL
7.4.295.
7.4.291.7.4.292.
GASTOS GENERALES
7.4.293.
9.0%
7.4.294.
7
1
0
,
3
0
4
.
4
8
7.4.300.
7.4.296.7.4.297.
GASTOS DE
SUPERVISION
7.4.298.
3.0%
7.4.299.
2
3
6
,
7
6
8
.
1
6
458
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
7.4.305.
GASTOS DE
7.4.301.7.4.302.ELABORACION
DE
7.4.303.
EXPEDIENTE TECNICO
1
9
7
,
3
0
6
.
8
0
7.4.304.
2.5%
7.4.310.
7.4.306.7.4.307.
7.4.308.
GASTOS DE
LIQUIDACION
7.4.311.
7.4.313.
7.4.309.
1.0%
FUENTE:
78,922
.
7
2
7.4.312.
9,115
,
5
7
4
.
1
6
7.5. ETAPABILIDAD
7.5.1.
realizara en tres etapas, con un porcentaje de 6%, 17% y 77% en cada etapa, la cual
en la finalizacin de las tres etapas deber llegar al 100% de la edificacin total, lo cual
se distribuye de la siguiente manera.
7.5.2.
7.5.3.
1ra ETAPA
7.5.5.
7.5.6.
7.5.17.
7.5.9.
52
7.5.10.
7.5.13.
7.5.14.
7.5.15.
22
7.5.16.
7.5.19.
7.5.21.
27
7.5.22.
7.5.11.
7.5.12.
7.5.7.
7.5.8.
Z
O
N
A
7.5.20.
7.5.18.
%
D/E
DIF
ICA
CI
ON
459
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
7.5.23.
M
E
R
C
A
D
O
D
E
A
B
A
S
T
O
S
7.5.27.
33
7.5.28.
7.5.33.
19
7.5.34.
7.5.39.
7.5.37.
7.5.38. 112
7.5.40.
7.5.25.
7.5.26.
7.5.24.
PRODUCTOS ALIMENTICIOS
7.5.31.
7.5.32.
7.5.29.
7.5.35.
7.5.30.
7.5.36.
7.5.42. 6.0
0%
7.5.43.
7.5.44. CUADR N87: PORCENTAJE DE EDIFICACION 2da ETAPA
7.5.46. %
D/E
DIF
ICA
CIO
N
7.5.48.
7.5.53.
7.5.59.
7.5.65.
7.5.71.
Z
O
N
A
C
E
N
T
R
O
C
O
M
E
R
CI
A
L
7.5.54.
7.5.60.
7.5.49.
7.5.50.
7.5.51.
5
7.5.52.
7.5.55.
7.5.56.
7.5.57.
1
7.5.58.
7.5.61.
7.5.62.
7.5.63.
3
7.5.64.
7.5.67.
7.5.69.
8
7.5.70.
7.5.75.
2
7.5.76.
7.5.79.
7.5.80.
7.5.81.
1
7.5.82.
7.5.85.
7.5.86.
7.5.87.
6
7.5.88.
7.5.91.
7.5.92.
7.5.93.
6
7.5.94.
7.5.97.
7.5.98.
7.5.99.
3
7.5.100.
7.5.68.
7.5.66.
7.5.73.
7.5.74.
7.5.72.
ARTICULOS DIVERSOS
7.5.77.
7.5.78.
7.5.83.
7.5.84.
APARATOS DE MEDICION Y
PROCESAMIENTO
7.5.89.
7.5.90.
7.5.95.
7.5.96.
ALIMENTACION Y BEBIDAS
460
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
7.5.101. Z
O
N
A
C
E
N
T
R
O
7.5.107. C
O
M
E
R
CI
A
L
7.5.113. C
O
M
P
L
E
M
E
N
T
A
RI
O
7.5.105.
4
7.5.106.
7.5.111.
8
7.5.112.
7.5.117.
6
7.5.118.
7.5.121.
7.5.122.
7.5.123.
1
7.5.124.
7.5.127.
7.5.128.
7.5.129.
5
7.5.130.
7.5.133.
7.5.134.
7.5.135.
1
7.5.136.
7.5.141.
3
7.5.142.
7.5.147.
1
7.5.148.
7.5.153.
2
7.5.154.
7.5.159.
3
7.5.160.
7.5.103.
7.5.104.
7.5.102. SERVICIO DE VESTIMENTA
7.5.109.
7.5.110.
7.5.108. ESTETICA PERSONAL
7.5.115.
7.5.116.
7.5.114. VARIOS
7.5.119.
7.5.120. ATENCION OFICINAS
7.5.125.
7.5.126. ATENCION MEDICA
7.5.131.
7.5.132. SERVICIO FINANCIERO
7.5.137. Z
O
N
A
7.5.143. R
E
C
R
E
A
CI
O
N
Y
7.5.149. C
U
L
T
U
R
A
7.5.139.
7.5.140.
7.5.138. DESCANSO
7.5.145.
7.5.146.
7.5.144. JUEGOS DE DIVERSION
7.5.151.
7.5.152.
7.5.150. GIMNACIO
7.5.157.
7.5.158.
7.5.155.
7.5.156. AREA CUBIERTA (SUM)
7.5.161.
7.5.163.
7.5.162.
77.00%
3ra ETAPA
D/E
DIF
ICA
CIO
461
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA
N
7.5.166.
7.5.170.
7.5.168.
7.5.169. 11
7.5.171.
7.5.174.
7.5.175.
7.5.176.
1
7.5.177.
7.5.180.
7.5.181.
7.5.182.
3
7.5.183.
7.5.186.
7.5.187.
7.5.188.
1
7.5.189.
7.5.192.
7.5.193.
7.5.194.
1
7.5.195.
7.5.198.
7.5.199.
7.5.200.
2
7.5.201.
7.5.204.
7.5.205.
7.5.206.
5
7.5.207.
7.5.210.
7.5.211.
7.5.212.
2
7.5.213.
7.5.218.
6
7.5.219.
7.5.224.
8
7.5.225.
7.5.230.
2
7.5.231.
7.5.167. ADMINISTRACION
7.5.172.
7.5.173. ABASTECIMIENTO
7.5.178. ZO
NA
DE
SO
PO
RT
E
7.5.179. MANTENIMIENTO
7.5.184.
7.5.185. SEGURIDAD
7.5.190.
7.5.191. SS-HH ZONA CENTRO DE ABASTOS
7.5.196.
7.5.197. SS-HH ZONA CENTRO COMERCIAL
7.5.202.
7.5.208. ZO
NA
DE
7.5.214. SE
RV
ICI
OS
7.5.220. C
O
M
PL
E
M
EN
T.
7.5.226. ZO
NA
PA
R
Q
UE
O
7.5.216.
7.5.217.
7.5.215. POLICIA NACIONAL
7.5.222.
7.5.223.
7.5.221. CENTRO MEDICO
7.5.228.
7.5.229.
7.5.227. ESTACIONAMIENTO
7.5.232.
7.5.234.
FUENTE:
7.5.233.
17.00%
7.6. CONCLUSIONES
462
ARQUITECTURA Y URBANISMO
COMPLEJO COMERCIAL CONO NOR-ESTE EN LA CIUDAD DE JULIACA