CLUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES DE DOMINIO DEL INMUEBLE

1.1

EL CONSTITUYENTE declara ser el nico y absoluto propietario del inmueble ubicado

en la Manzana LL Sub Lote 52-B Zona Comercial de Aguas Verdes, distrito de Aguas
Verdes, provincia de Zarumilla y departamento de Tumbes, inscrito en la Partida
Electrnica N 11014046 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de
Tumbes, cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el
referido documento registral (en adelante, el INMUEBLE).

1.2

TORRES UNIDAS es una empresa dedicada a la adquisicin, operacin,

administracin e implementacin de toda clase de infraestructura que sirva de soporte
de equipos de telecomunicaciones.
Para el desarrollo de sus actividades TORRES UNIDAS requiere contar con un rea de
84 (Ochenta y cuatro) metros cuadrados del INMUEBLE (en adelante el REA), a fin
de instalar, implementar, administrar, operar y mantener en esta ltima la Estacin de
Base Celular (EBC) TU_PARQUE_CENTRAL.
La ubicacin y las caractersticas del REA constan identificadas en el plano que como
Anexo I y debidamente firmado por las partes integra el presente CONTRATO.

1.3

En atencin a lo mencionado en los numerales anteriores, EL CONSTITUYENTE se

encuentra interesado en otorgar a favor de TORRES UNIDAS derecho de usufructo
sobre el REA para que TORRES UNIDAS instale, implemente, administre, opere y
mantenga en esta ltima la Estacin de Base Celular (EBC) TU_PARQUE_CENTRAL,
conforme con los trminos y condiciones previstos en las clusulas siguientes.
EL CONSTITUYENTE declara que el INMUEBLE y el REA se encuentran libres de
toda carga o gravamen o medida judicial o extrajudicial alguna que limite o restrinja su
derecho para otorgar derecho de usufructo sobre el REA.
Asimismo, EL CONSTITUYENTE declara que el INMUEBLE a la fecha de la
suscripcin del presente contrato se encuentra al da en el pago de los arbitrios e
impuesto predial y de otros conceptos relacionados con el mantenimiento dl
INMUEBLE.

1.4

EL CONSTITUYENTE declara que se hace nico y exclusivo responsable de cualquier

reclamo que pudiese acaecer con relacin a la titularidad y/o propiedad del inmueble
materia del presente contrato o de la renta pagada y a sus devengados. En ese
sentido, libera a TORRES UNIDAS ilimitadamente de toda responsabilidad por los
reclamos judiciales y/o extrajudiciales que pudieran presentarse contra ella.

CLUSULA SEGUNDA: OBJETO

2.1

Por el presente CONTRATO, EL CONSTITUYENTE otorga a favor de TORRES

UNIDAS derecho de usufructo sobre el REA, la misma que ser destinada a la
instalacin, implementacin, administracin, operacin y mantenimiento de la Estacin
de Base Celular (EBC) TU_PARQUE_CENTRAL, destino que EL CONSTITUYENTE
declara expresamente conocer y aceptar.
No obstante lo mencionado en el prrafo anterior, las partes acuerdan que TORRES
UNIDAS se reserva la facultad de variar el destino del REA a cualquier otro destino
que resulte necesario para el negocio de TORRES UNIDAS y sea compatible con el
destino actual, de acuerdo a las respectivas disposiciones municipales y/o
administrativas.

2.2

EL CONSTITUYENTE exime expresamente a TORRES UNIDAS de la obligacin de

elaborar el inventario y la tasacin referidos en el artculo 1006 del Cdigo Civil.
Asimismo, EL CONSTITUYENTE exime a TORRES UNIDAS de prestar la garanta
correspondiente al usufructo constituido a su favor, referida en el artculo 1007 del
Cdigo Civil.

2.3

Las partes reconocen expresamente que TORRES UNIDAS cuenta con potestad plena
y derecho exclusivo para realizar en el REA la instalacin e implementacin de la
Estacin de Base Celular (EBC) TU_PARQUE_CENTRAL en atencin a las
necesidades de su negocio y de manera discrecional, teniendo la posibildiad de variar
de manera unilateral, el diseo original.

2.4

TORRES UNIDAS, de acuerdo a las necesidades tecnicas que el caso amerite, podr
aumentar o disminuir la configuracin, cantidad de elementos y/o equipos que
conforman el conjunto de la instalacin, incluyendo la disminucin o incremento de la
altura de las estructuras.

2.5

De ser necesario para TORRES UNIDAS, EL CONSTITUYENTE acepta otorgar

servidumbres de acceso y de paso sobre el INMUEBLE, va terrestre y/o area, para
que TORRES UNIDAS pueda llevar a cabo el cableado y transportar energa elctrica,
incluyendo pero sin limitarse a la instalacin de acometidas elctricas y de postes de
luz, sin que dicha aceptacin implique el pago de suma dineraria adicional al monto
fijado como contraprestacin en la clusula cuarta siguiente ni compensacin ni apoyo
alguno de parte de TORRES UNIDAS a favor de EL CONSTITUYENTE.
De igual modo, EL CONSTITUYENTE autoriza a TORRES UNIDAS la habilitacin de
accesos carreteros y/o vas necesarias, sin condicionamiento alguno, constituyendo
estos la servidumbre de acceso para llegar y operar la Estacin de Base Celular (EBC)
TU_PARQUE_CENTRAL.

2.6

Asimismo, por el presente acto EL CONSTITUYENTE otorga su consentimiento para

que TORRES UNIDAS retire del REA todos aquellos elementos que se encuentren
instalados en el REA y que preexistan a la celebracin del presente CONTRATO,
tales como rboles, plantaciones, cultivos, estructuras pre-instaladas, cercos y otros
elementos que se encuentren dentro del REA y que impidan o dificulten el libre
acceso a esta ltima.
Las partes reconocen expresamente que el retiro de los elementos del REA
mencionados en el prrafo anterior por parte de TORRES UNIDAS, no dar lugar al
pago de suma dineraria adicional al monto fijado como contraprestacin en la clusula
cuarta siguiente ni compensacin ni apoyo alguno de parte de TORRES UNIDAS a
favor de EL CONSTITUYENTE.

CLUSULA TERCERA: DURACIN DEL CONTRATO

3.1

El plazo de duracin del CONTRATO ser por quince (15) aos forzosos para ambas
partes salvo lo sealado en el numeral 11.4 de la clusula dcimo cuarta del presente
contrato, el mismo que ser computado a partir de 31 de marzo de 2014 y concluir el
30 de marzo de 2029.

3.2

Las partes acuerdan expresamente que a la conclusin del presente CONTRATO,

TORRES UNIDAS podr manifestar su voluntad de renovar el CONTRATO, cuyo plazo
se entender extendido por un plazo adicional de diez (10) aos, mantenindose los
trminos y condiciones previstos en este documento, salvo la contraprestacin

mensual. A tal efecto, bastar que TORRES UNIDAS comunique al respecto a EL

CONSTITUYENTE mediante notificacin escrita.
3.3

Al trmino del presente CONTRATO, TORRES UNIDAS desocupar el REA, salvo

que las partes celebren un nuevo contrato de usufructo u otro de naturaleza similar.

CLUSULA CUARTA: CONTRAPRESTACIN MENSUAL Y FORMA DE PAGO

4.1

La contraprestacin mensual pactada entre las partes por el otorgamiento del derecho
de usufructo otorgado por EL CONSTITUYENTE a favor de TORRES UNIDAS sobre el
REA es de 3,684.00 (Tres mil seiscientos ochenta y cuatro y 00/100 Nuevos Soles),
monto que incluye los impuestos de ley. Las partes reconocen expresamente que el
monto de dicha contraprestacin mensual resulta de multiplicar el valor del usufructo de
un (1) metros cuadrado, ascendente a 43.857 (Cuarenta y tres y 857/100 Nuevos
Soles), por la extensin total del REA, esto es 84 metros cuadrados.
La contraprestacin mensual por el usufructo del REA ser pagada de forma anual y
por adelantado, salvo el primer ao de vigencia del presente CONTRATO cuyo pago
ser fraccionado en dos partes, las mismas que sern devengadas de la siguiente
manera:

4.2

El primer pago equivalente a los primeros seis (6) meses del primer ao de
vigencia del presente CONTRATO ser cancelado una vez que TORRES UNIDAS
inicie las labores de instalacin o implementacin de la Estacin de Base Celular
(EBC) TU_PARQUE_CENTRAL en el REA materia de contrato.
El segundo pago equivalente a los seis (6) meses restantes del primer ao de
vigencia del presente CONTRATO ser cancelado a la suscripcin del Acta de
Conformidad de Obras por parte de EL CONSTITUYENTE, la misma que se
encuentra sujeta al trmino de las obras de instalacin y puesta en servicio del
Equipamiento y las estructuras a las que se hacen referencia en los prrafos
precedentes.

Por expresas instrucciones de EL CONSTITUYENTE, TORRES UNIDAS pagar la

contraprestacin dentro de los cinco (5) primeros das de cada periodo anual a
discrecin de TORRES UNIDAS, mediante entrega de un cheque de gerencia no
negociable girado a la orden de EL CONSTITUYENTE o mediante depsito en la
Cuenta N del Banco a nombre de EL
CONSTITUYENTE con Cdigo Interbancario (CCI) N ., la misma que
ha sido proporcionada expresamente por el mismo. Para tal efecto, EL
CONSTITUYENTE se obliga a entregar el comprobante de pago correspondiente
dentro de los cinco (5) das calendarios siguientes a la fecha de realizacin del pago,
en el que conste los datos de TORRES UNIDAS y el importe de la contraprestacin
convenida.
La entrega de dicho comprobante de pago se realizar en la recepcin de las oficinas
de TORRES UNIDAS cuya direccin figura en la introduccin del presente
CONTRATO.
En caso el pago de la contraprestacin mensual sea efectuado mediante cheque de
gerencia no negociable girado a la orden de EL CONSTITUYENTE, las partes
acuerdan que la sola entrega del cheque de gerencia para el pago de la
contraprestacin mensual, surtir los efectos cancelatorios del pago.

4.3

Las partes convienen que TORRES UNIDAS podr retener cualquier pago de la
contraprestacin mensual por el derecho de usufructo otorgado por EL
CONSTITUYENTE a favor de TORRES UNIDAS sobre el REA, en caso EL
CONSTITUYENTE incumpla con entregar los comprobantes de pago dentro del plazo
sealado en el numeral precedente.

4.4

En caso, EL CONSTITUYENTE decida ceder su derecho de cobro a una tercera

persona, deber informar al respecto a TORRES UNIDAS mediante carta notarial con
la firma de EL CONSTITUYENTE legalizada notarialmente, la misma que deber ser
remitida con no menos de quince (15) das de anticipacin a la fecha de presentacin
del comprobante de pago correspondiente.
Las partes reconocen que la cesin del derecho de cobro antes mencionado no altera
en modo alguno el hecho que el acreedor de la contraprestacin mensual por el
otorgamiento de derecho de usufructo sobre el REA sea EL CONSTITUYENTE ni que
este ltimo contine emitiendo los comprobantes de pago correspondientes.
Asimismo, las partes reconocen que la cesin del derecho de cobro de la
contraprestacin mensual no implica de modo alguno la cesin o el traslado de las
obligaciones asumidas por EL CONSTITUYENTE en virtud del presente CONTRATO.

CLAUSULA QUINTA: CONDICIONES DE ENTREGA DEL REA

TORRES UNIDAS declara conocer que el REA se encuentra en buen estado, obligndose EL
CONSTITUYENTE a entregarla a TORRES UNIDAS totalmente desocupada el da 30 de mayo
de 2014.
Por su parte, TORRES UNIDAS se obliga a devolver el REA en las mismas condiciones que
sta la recibi, sin mayor deterioro que el ocasionado por el uso normal al destinar el REA a la
instalacin, implementacin, administracin, operacin y mantenimiento de la Estacin de Base
Celular (EBC) TU_PARQUE_CENTRAL, conforme a lo convenido en la clusula segunda de
este CONTRATO.
El incumplimiento por parte de EL CONSTITUYENTE en la entrega del REA en la fecha
prevista en el prrafo anterior facultar a TORRES UNIDAS a resolver el presente CONTRATO,
siguiendo para ello el procedimiento previsto en la clusula undcima de este documento.
CLUSULA SEXTA: OBLIGACIONES DE TORRES UNIDAS
Las partes acuerdan que TORRES UNIDAS se encuentra obligada a lo siguiente:

6.1 Pagar la contraprestacin convenida de acuerdo a lo estipulado en la clusula cuarta

del presente CONTRATO.
6.2 Destinar el REA a la instalacin, implementacin, administracin, operacin y
mantenimiento de la Estacin de Base Celular (EBC) TU_PARQUE_CENTRAL,
conforme a lo convenido en la clusula segunda de este CONTRATO.
6.3 Mantener, conservar y devolver el REA en las mismas condiciones en que la recibe y
sin ms deterioro que el desgaste correspondiente a su disfrute ordinario, de
conformidad con el artculo 1012 del Cdigo Civil.
Todo dao o deterioro sustancial que sufriera el REA durante la vigencia del presente
CONTRATO derivado como consecuencia de su mal uso, deber ser reparado por
cuenta, costo y riesgo de TORRES UNIDAS.
El mantenimiento y la conservacin del REA no incluirn aquellos desperfectos
ocasionados por casos fortuitos y de fuerza mayor, as como por vicios ocultos y otras
causas ajenas a TORRES UNIDAS, los que sern de cuenta y costo de EL
CONSTITUYENTE.
En este ltimo caso, es obligacin de TORRES UNIDAS dar aviso inmediato a EL
CONSTITUYENTE a fin de que ejecute las reparaciones del caso en el lapso de
cuarenta y ocho (48) horas, bajo responsabilidad por los daos y perjuicios resultantes.

Opcionalmente, si son trabajos muy urgentes, TORRES UNIDAS podr solucionar los
defectos dando aviso a EL CONSTITUYENTE.
EL CONSTITUYENTE reconoce expresamente a TORRES UNIDAS el derecho de
compensar estos costos con la contraprestacin mensual, previo reconocimiento de
que las reparaciones corresponden a fallas no imputables a TORRES UNIDAS, as
como previo acuerdo respecto del costo de las reparaciones.
TORRES UNIDAS deber responder asimismo por cualquier desperfecto que sufra el
REA, originado por dolo o negligencia de TORRES UNIDAS o de las personas cuyo
ingreso al REA autorice TORRES UNIDAS durante la vigencia del CONTRATO.
6.4

Reembolsar los montos de los pagos mensuales de los arbitrios y del mantenimiento
correspondiente al INMUEBLE, nica y exclusivamente en la proporcin del REA y
previa presentacin de los comprobantes que acrediten fehacientemente que EL
CONSTITUYENTE ha efectuado dichos pagos.
En el supuesto negado que, por algn motivo, los pagos mensuales de los arbitrios y
del mantenimiento correspondiente a todo el INMUEBLE con anterioridad o
posterioridad a la vigencia del CONTRATO tuvieran que ser efectuados por TORRES
UNIDAS, TORRES UNIDAS podr compensar estos pagos con la contraprestacin
mensual.

6.5

Desocupar el REA al trmino del CONTRATO y hacer entrega de la misma en las

mismas condiciones que el REA le fue entregada, sin ms deterioro que el desgaste
correspondiente a su disfrute, suscribiendo un Acta de Devolucin mediante la cual EL
CONSTITUYENTE expresar su conformidad con la devolucin del REA.

6.6

Efectuar, a su solo costo, riesgo y responsabilidad, las reparaciones, procedimientos o

actividades ordinarias que el REA pudiera necesitar para mantenerse en buenas
condiciones, as como a efectuar las obras, procedimientos o actividades
extraordinarias que el REA requiriera a consecuencia de algn dao causado por
TORRES UNIDAS.

6.7

No hacer ninguna modificacin sustancial del REA, o de su uso, distinta a las que
TORRES UNIDAS debe o necesita llevar a cabo para destinar el REA a la instalacin,
implementacin, administracin, operacin y mantenimiento de la Estacin de Base
Celular (EBC) TU_PARQUE_CENTRAL, conforme a lo convenido en la clusula
segunda de este CONTRATO.

6.8

Facilitar la inspeccin del REA por parte de EL CONSTITUYENTE a fin de constatar

su buen uso conforme a lo convenido en la clusula segunda de este CONTRATO. A tal
efecto, EL CONSTITUYENTE deber coordinar previamente con TORRES UNIDAS el
da y hora de la inspeccin correspondiente con cinco (5) das hbiles de anticipacin.

CLUSULA SPTIMA: OBLIGACIONES DE EL CONSTITUYENTE

7.1

Las partes acuerdan que EL CONSTITUYENTE se encuentra obligado a:

Cuidar que a la entrega del REA, sta se encuentre en buen estado, incluyendo los servicios
bsicos prestados a favor del REA.

No perturbar la posesin del REA durante la vigencia del CONTRATO.

Realizar todos los actos necesarios para inscribir el levantamiento de cualquier gravamen,
medida cautelar judicial o extrajudicial que afecte la posesin del REA y su destino para la
instalacin, implementacin, administracin, operacin y mantenimiento de la Estacin de Base
Celular (EBC) TU_PARQUE_CENTRAL.
Sin perjuicio de lo antes mencionado, en caso no se pudiera levantar algn
gravamen sobre el INMUEBLE y EL CONSTITUYENTE no cumpliera con presentar
a TORRES UNIDAS la copia de constancias de pago de las cuotas del cronograma
de pago pactado con acreedores hipotecarios o con acreedores cuyas deudas se
encuentren garantizadas con el INMUEBLE, TORRES UNIDAS podr, a su
discrecin, imputar el pago de la contraprestacin del CONTRATO a dicho
cronograma de pagos con la finalidad de saldar las deudas pendientes de EL
CONSTITUYENTE.
Pagar el Impuesto Predial o cualquier otro tributo creado o por crearse que grave la propiedad
del INMUEBLE, as como remitir a TORRES UNIDAS la copia de los comprobantes que
acrediten su pago dentro de los cinco (5) das de efectuado el pago correspondiente.
Pagar los arbitrios y el mantenimiento correspondiente al INMUEBLE y presentar a TORRES
UNIDAS los comprobantes que acrediten fehacientemente que EL CONSTITUYENTE ha
efectuado dichos pagos.
EL CONSTITUYENTE declara que a la fecha de entrega del REA se encuentra al
da en el pago de los arbitrios y del mantenimiento correspondiente al INMUEBLE,
de no ser as EL CONSTITUYENTE se obliga a cancelar lo adeudado en un plazo
mximo de 03 meses calendarios despus de suscrito el presente contrato o
conforme convengan las partes.

Autorizar a TORRES UNIDAS, a ejecutar dentro del REA materia del presente contrato, las
obras, instalaciones y el mantenimiento de la Estacin de Base Celular (EBC)
TU_PARQUE_CENTRAL, as como las obras adicionales que posteriormente decidan
ejecutarse y que resulten licita y razonablemente compatibles con el bien arrendado.
Colaborar con TORRES UNIDAS en todo aquello que corresponda en su calidad de propietario
del REA, como es la entrega de documentacin o firma de solicitudes o declaraciones frente a
las autoridades administrativas competentes, incluyendo pero sin limitarse al Gobierno Local,
Gobierno Regional, Sector competente y/o cualquier otra entidad del Estado, segn
corresponda, con el objetivo de obtener y/o renovar todas las licencias, permisos y/o
autorizaciones que resulten necesarias para que TORRES UNIDAS destine el REA a la
instalacin, implementacin, administracin, operacin y mantenimiento de la Estacin de Base
Celular (EBC) TU_PARQUE_CENTRAL, conforme a lo convenido en la clusula segunda de
este CONTRATO, sin que el otorgamiento de dichas facultades implique el pago de suma
dineraria adicional al monto fijado como contraprestacin en la clusula cuarta ni compensacin
ni apoyo alguno de parte de TORRES UNIDAS a favor de EL CONSTITUYENTE.
7.2

Por el presente acto EL CONSTITUYENTE faculta expresamente a TORRES UNIDAS

para que, en su representacin y nombre de EL CONSTITUYENTE, gestione todos los
permisos, licencias, autorizaciones y registros en general que se requieran o puedan
requerirse en el futuro para instalar, implementar, administrar, operar y mantener en
esta ltima la Estacin de Base Celular (EBC) TU_PARQUE_CENTRAL, sin que el
otorgamiento de dichas facultades implique el pago de suma dineraria adicional al

monto fijado como contraprestacin en la clusula cuarta ni compensacin ni apoyo

alguno de parte de TORRES UNIDAS a favor de EL CONSTITUYENTE.
Asimismo, EL CONSTITUYENTE se obliga a suscribir todos los documentos pblicos o
privados que puedan requerirse para gestionar los permisos, licencias, autorizaciones y
registros en general referidos en el prrafo anterior, sin que dicha suscripcin implique
el pago de suma dineraria adicional al monto fijado como contraprestacin en la
clusula cuarta ni compensacin ni apoyo alguno de parte de TORRES UNIDAS a favor
de EL CONSTITUYENTE.
De igual modo, EL CONSTITUYENTE se compromete a otorgar los poderes suficientes
a TORRES UNIDAS, y a los operadores autorizados por sta, para solicitar y realizar
los trmites correspondientes para la obtencin de nuevos suministros de energa
elctrica necesarios para el uso exclusivo de la Estacin Base de Telecomunicaciones.
Asimismo, EL CONSTITUYENTE autoriza expresamente el uso de las servidumbres
necesarias para el montaje de la lnea de transmisin elctrica en media tensin,
servidumbre de electroducto, desde el punto de entrega de energa que seale la
empresa concesionaria de electricidad hasta el REA que ocupa la Estacin de Base
Celular (EBC) TU_PARQUE_CENTRAL.
Sin perjuicio de lo indicado anteriormente, en caso el INMUEBLE se encuentre sujeto al
rgimen de propiedad horizontal, EL CONSTITUYENTE se compromete a conseguir el
permiso de la Junta de Propietarios correspondiente, a efectos de facilitar la instalacin,
implementacin, administracin, operacin y mantenimiento de la Estacin de Base
Celular (EBC) TU_PARQUE_CENTRAL, sin que el otorgamiento de dichas facultades
implique el pago de suma dineraria adicional al monto fijado como contraprestacin en
la clusula cuarta ni compensacin ni apoyo alguno de parte de TORRES UNIDAS a
favor de EL CONSTITUYENTE.
7.3

Por el presente acto EL CONSTITUYENTE presta su consentimiento a TORRES

UNIDAS para que esta ltima practique en el REA los reforzamientos estructurales
que fueran necesarios efectuar de manera previa o posterior a la instalacin o
implementacin de la Estacin de Base Celular (EBC) TU_PARQUE_CENTRAL.

7.4

Las partes reconocen que en caso TORRES UNIDAS introduzca mejoras necesarias o
tiles en el REA que no pudieran ser separadas del REA sin causarle dao y/o
perjuicio a esta ltima, stas quedarn en beneficio del INMUEBLE, sin que EL
CONSTITUYENTE est obligado a pagar costo alguno a TORRES UNIDAS.

7.5

EL CONSTITUYENTE declara que se hace nico responsable de cualquier reclamo

que pudiese acaecer con relacin a la titularidad del INMUEBLE y/o del REA y/o de la
contraprestacin mensual pagada por el otorgamiento del derecho de usufructo sobre
el REA y/o de sus devengados. En ese sentido, se reitera que EL CONSTITUYENTE
libera a TORRES UNIDAS ilimitadamente de toda responsabilidad por los reclamos
judiciales o extrajudiciales que pudieran presentarse contra esta ltima.
En el caso que EL CONSTITUYENTE, por cualquier causa, perdiera la titularidad sobre
el INMUEBLE y el nuevo titular de este ltimo exigiera a TORRES UNIDAS judicial o
extrajudicialmente el pago de la contraprestacin o de cualquier concepto, EL
CONSTITUYENTE se obliga a: (i) efectuar dichos pagos al nuevo titular del
INMUEBLE, liberando a TORRES UNIDAS de toda responsabilidad al respecto; o, en
todo caso, (ii) reintegrar a TORRES UNIDAS los montos indebidamente pagados por
TORRES UNIDAS al nuevo titular, previa actualizacin de dichos importes de acuerdo
con el ndice de inflacin respectivo.

7.6

En el supuesto que el derecho de propiedad de EL CONSTITUYENTE sobre el

INMUEBLE y/o el REA fuera cuestionado por un tercero con pruebas que a criterio de
TORRES UNIDAS y de acuerdo a las normas civiles constituyan elemento probatorio
verosmil, TORRES UNIDAS, mediante comunicacin formal, podr suspender el pago
de la contraprestacin mensual pactada en la clusula cuarta anterior hasta que la

autoridad competente se pronuncie al respecto. Dicha suspensin no implicar

incumplimiento de pago alguno, el mismo que de ser el caso podr consignarse de
acuerdo a la normatividad vigente.
7.7

Si EL CONSTITUYENTE decidiera enajenar el INMUEBLE o el REA materia del

presente CONTRATO se obliga a comunicar por escrito a TORRES UNIDAS en un
plazo no menor de 60 (sesenta) das calendarios su intensin de enajenar el bien. En
ese sentido, EL CONSTITUYENTE se obliga a otorgar la primera opcin de compra a
TORRES UNIDAS, quien tendr un plazo de tres (03) meses para convenir los
trminos de la adquisicin del INMUEBLE y/o el AREA materia de usufructo.

7.8

El CONSTITUYENTE se obliga a mantener y respetar el derecho de permanencia de

TORRES UNIDAS hasta la finalizacin del presente contrato, de acuerdo a lo
establecido en el segundo prrafo del numeral 13.8 de la clusula dcimo tercera del
presente contrato.

CLAUSULA OCTAVA: TRANSFERENCIA, CESIN DE POSICIN CONTRACTUAL Y

CESIN DE DERECHOS
Por el presente acto EL CONSTITUYENTE autoriza expresamente a TORRES UNIDAS a
transferir total o parcialmente el REA a favor de terceros vinculados al negocio de las
telecomunicaciones, previa comunicacin de carcter informativo a EL CONSTITUYENTE.
De igual modo, EL CONSTITUYENTE autoriza expresamente a TORRES UNIDAS a ceder su
posicin o derechos en el presente CONTRATO, de manera parcial o total, a favor de terceros
vinculados al negocio de las telecomunicaciones, previa comunicacin de carcter informativo a
EL CONSTITUYENTE.
Las partes reconocen que la transferencia, la cesin de posicin contractual o la cesin de
derechos mencionados en los prrafos anteriores no darn lugar al pago de indemnizacin
alguna a favor de EL CONSTITUYENTE por parte de TORRES UNIDAS.
CLUSULA NOVENA: ACCESO AL REA Y FACILIDADES
9.1

EL CONSTITUYENTE se compromete a permitir el ingreso al INMUEBLE y al REA a

TORRES UNIDAS, as como a los tcnicos, empleados, personal o terceros que
designe TORRES UNIDAS, previa coordinacin, durante las veinticuatro (24) horas del
da, los siete (7) das de la semana, incluyendo domingos y feriados, constituyendo
sta una condicin esencial del presente CONTRATO.
EL CONSTITUYENTE se obliga a facilitar y asistir a TORRES UNIDAS en la
realizacin de todos los trmites municipales, as como permitir previa coordinacin con
TORRES UNIDAS, el ingreso de los inspectores municipales, inspectores o
funcionarios del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, Ministerio de Vivienda y
Construccin, Organismo Supervisor de Inversin Privada en Telecomunicaciones
(OSIPTEL), Defensa Civil y dems autoridades administrativas competentes en el
momento que as lo requieran, debiendo comunicar a TORRES UNIDAS la realizacin
de dicha inspeccin de manera previa a que sta se realice y ni bien tome
conocimiento al respecto, sin que dichas gestiones impliquen el pago de suma
dineraria adicional al monto fijado como contraprestacin en la clusula cuarta ni
compensacin ni apoyo alguno de parte de TORRES UNIDAS a favor de EL
CONSTITUYENTE.

9.2

En caso EL CONSTITUYENTE incumpla con las obligaciones establecidas en la

presente clusula, TORRES UNIDAS podr suspender el pago de la contraprestacin
mensual por el usufructo sobre el REA hasta que stas se normalicen y sean
efectuadas, sin perjuicio de iniciar las acciones legales que hubiesen a lugar por los
posibles daos y/o perjuicios causados a TORRES UNIDAS.

CLUSULA DCIMA: EXCLUSIVIDAD

Las partes acuerdan que EL CONSTITUYENTE, fuera del REA, no podr constituir a favor de
terceros derechos idnticos o anlogos a los constituidos a favor de TORRES UNIDAS.

CLUSULA UNDCIMA: RESOLUCIN DEL CONTRATO

11.1

En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones y responsabilidades

establecidas en las clusulas del presente CONTRATO, cualquiera de las partes
afectadas podr requerir a la otra por va notarial su cumplimiento.
Si no se hubiese subsanado el incumplimiento dentro de los quince (15) das
calendarios siguientes de efectuado el requerimiento notarial el presente CONTRATO
se entender resuelto de pleno derecho.

11.2

De verse afectada la posesin del REA durante la vigencia del presente CONTRATO
por cualquier causa imputable a EL CONSTITUYENTE, TORRES UNIDAS quedar
expresamente facultada para, de considerarlo conveniente, resolver este CONTRATO,
cursando una comunicacin escrita en ese sentido a EL CONSTITUYENTE.
En dicho supuesto, EL CONSTITUYENTE se encontrar obligado a pagar a TORRES
UNIDAS la suma de S/. 11,052.00 (Once mil cincuenta y dos con 00/100 Nuevos
Soles), equivalente a tres (3) contraprestaciones mensuales, dentro de los cinco (5)
das calendarios siguientes de realizado el requerimiento de reembolso por parte de
TORRES UNIDAS.

11.3

TORRES UNIDAS podr dar por concluido el CONTRATO antes del vencimiento del
plazo pactado en la clusula tercera del presente documento, mediante comunicacin
dirigida a EL CONSTITUYENTE con treinta (30) das calendarios de anticipacin.

11.4

TORRES UNIDAS podr resolver unilateralmente, en forma automtica y sin necesidad

de previa declaracin judicial el presente CONTRATO, de verificarse cualquiera de las
siguientes causales:
a)

Destruccin del INMUEBLE o del REA o grave deterioro de alguno de estos

ltimos.

b)

La negativa por parte de la Municipalidad Distrital de la jurisdiccin o de la

autoridad administrativa competente de otorgar la licencia, permiso, autorizacin
y/o registro que permita la colocacin y/o implementacin de la Estacin de Base
Celular (EBC) TU_PARQUE_CENTRAL en el REA.

c)

Por problemas tcnicos, o en caso TORRES UNIDAS se viese imposibilitada de

construir y/o operar por caso fortuito o fuerza mayor que afecte el normal
funcionamiento (transmisin y recepcin de la seal de telecomunicaciones) de los
equipos que se colocarn en el REA o que en general se afecte el objeto del
CONTRATO.

d)

En caso la zonificacin y/o parmetros urbansticos y edificatorios, asignados por

la Municipalidad de la jurisdiccin a la cual pertenece el INMUEBLE, no permitan
realizar la colocacin y/o implementacin de la Estacin de Base Celular (EBC)
TU_PARQUE_CENTRAL en el AREA.
De producirse la resolucin del CONTRATO por alguna de las causales sealadas
precedentemente, EL CONSTITUYENTE no tendr derecho a indemnizacin,
compensacin o penalidad alguna.

CLUSULA DUODCIMA: SUCESORES

Los trminos, condiciones, acuerdos, obligaciones y derechos que forman parte del presente
CONTRATO, comprometen y se transmiten a los herederos, sucesores o cesionarios de EL
CONSTITUYENTE.
CLAUSULA DECIMO TERCERA: DERECHO DE OPCIN DE COMPRA
Las partes acuerdan que si el CONSTITUYENTE durante la vigencia del presente CONTRATO,
tiene la intencin de enajenar o vender el INMUEBLE en el cual se encuentra el AREA, materia
del presente CONTRATO; ineludiblemente deber otorgar el derecho de primera opcin de
compra a TORRES UNIDAS. Respecto a la opcin de compra, las partes acuerdan que la
misma se efecta en los siguientes trminos:
13.1.

Ambas partes acuerdan que el derecho de opcin de compra que se concede en virtud
de la formalizacin del presente contrato, es gratuito.

13.2.

El CONSTITUYENTE deber evaluar y hacer sus mayores esfuerzos, a fin de dar la

posibilidad a TORRES UNIDAS de adquirir nicamente el AREA que ocupa dentro del
INMUEBLE, en virtud del CONTRATO celebrado. De no ser viable esta posibilidad pues
el CONSTITUYENTE desea enajenar la totalidad del INMUEBLE; TORRES UNIDAS
mantendr su derecho de primera opcin de compra.

13.3.

El plazo en el que se podr ejercitar el derecho de opcin de compra en sentido de

adquirir el INMUEBLE objeto del presente contrato ser el de la vigencia del
CONTRATO, de conformidad con lo establecido en la Clusula Tercera del presente
contrato.

13.4.

Si el CONSTITUYENTE decidiera enajenar el INMUEBLE, deber comunicar por

escrito, mediante carta notarial dirigida a TORRES UNIDAS, su intencin de ejercitar la
venta del INMUEBLE, otorgndole la primera opcin de compra, a fin que TORRES
UNIDAS determine su inters o no en ejercer el derecho de opcin.

13.5

TORRES UNIDAS, tendr el plazo de treinta (30) Das Calendario para comunicar por
escrito al CONSTITUYENTE, su intencin de ejercer o no la primera opcin de compra,
respecto al AREA que ocupa o respecto a la totalidad del INMUEBLE.

13.6.

Una vez decidida la intencin de ejercitar la primera opcin de compra por parte de
TORRES UNIDAS, las partes tendrn el plazo de sesenta (60) Das Calendarios, para
ponerse de acuerdo en el precio y la forma de pago por la adquisicin del AREA o la
totalidad del INMUEBLE.

13.7.

En el caso de que TORRES UNIDAS decidiera adquirir el AREA que ocupa o la

totalidad del INMUEBLE, la compraventa se formalizar de conformidad con las
siguientes condiciones:

13.7.1. El INMUEBLE habr de entregarse libre de cargas y gravmenes, as como al corriente

del pago de todo tipo de impuestos, arbitrios y servicios pblicos en general.
13.7.2. El CONSTITUYENTE, deber brindar todas las facilidades del caso, a fin de realizar la
trasferencia del AREA o INMUEBLE.
13.7.3. El precio a pagarse por el AREA o el INMUEBLE, ser acordado por las partes y su
forma de pago se determinara de comn acuerdo de las partes en su oportunidad.

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13.7.4. En el caso que las partes acuerden que la venta se realice sobre el AREA que ocupa
TORRES UNIDAS en el INMUEBLE, el CONSTITUYENTE se obliga a realizar todos
los trmites necesarios para lograr la independizacin y subdivisin del predio y el
saneamiento respectivo.
13.8.

Las partes acuerdan que si el CONSTITUYENTE incumple sus obligaciones inherentes

al otorgamiento de la primera opcin de compra, deber pagar a TORRES UNIDAS,
una penalizacin del doble de las cantidades satisfechas por TORRES UNIDAS hasta
ese momento en virtud del CONTRATO por concepto de mensualidad o renta.
Asimismo, si en ese momento el INMUEBLE o el AREA hubiera experimentado
reformas y/o mejoras que incrementen el valor de la misma, El CONSTITUYENTE
deber reembolsar a TORRES UNIDAS, las cantidades pagadas por l en concepto de
dichos trabajos, reformas y/o mejoras efectuadas en el AREA y/o el INMUEBLE.
En caso TORRES UNIDAS, no ejercite la opcin de compra, el CONSTITUYENTE, se
obliga a mantener y respetar el derecho de TORRES UNIDAS en virtud al contrato
celebrado; pactando con el posible tercero adquiriente, la permanencia de TORRES
UNIDAS en el AREA y/o INMUEBLE materia del presente contrato hasta que el mismo
finalice de acuerdo a lo establecido en la clusula tercera del presente contrato.

CLUSULA DCIMO CUARTA: DISPOSICIONES SUPLETORIAS

El presente CONTRATO se rige e interpreta bajo leyes de la Repblica del Per, en particular
el Cdigo Civil.
CLUSULA DCIMO QUINTA: COMUNICACIONES
Las comunicaciones o notificaciones entre las partes se entendern bien efectuadas en los
domicilios sealados en la parte introductoria del CONTRATO.
Cualquier cambio de domicilio deber ser comunicado a la otra parte mediante carta notarial
con una anticipacin de quince (15) das calendarios, caso contrario se tendr por vlida toda
comunicacin efectuada al domicilio anterior.
CLUSULA DCIMO SEXTA: SOLUCIN DE CONTROVERSIAS
Las partes se someten expresamente a la jurisdiccin y competencia de los jueces y tribunales
del distrito judicial de Lima, para todas las divergencias o controversias que se susciten entre
las partes, como consecuencia de la interpretacin, ejecucin y dems obligaciones que
pudieran originarse del presente CONTRATO, renunciando a cualquier otro fuero judicial,
incluido el de sus domicilios.
CLUSULA DCIMO SEPTIMA: FORMALIZACIN DEL CONTRATO
EL CONSTITUYENTE se obliga expresamente a suscribir todos los documentos pblicos y
privados que resulten necesarios a efectos de formalizar el presente CONTRATO e inscribirlo
en el Registro de Predios de Lima, corriendo dicho costo por cuenta de TORRES UNIDAS, sin
que dichas gestiones impliquen el pago de suma dineraria adicional al monto fijado como
contraprestacin en la clusula cuarta ni compensacin ni apoyo alguno de parte de TORRES
UNIDAS a favor de EL CONSTITUYENTE.
Ser obligacin de EL CONSTITUYENTE proporcionar la informacin y documentacin de su
competencia que sea requerida por los Registros Pblicos para la inscripcin de la escritura
pblica que la presente minuta genere, sin que dichas gestiones impliquen el pago de suma
dineraria adicional al monto fijado como contraprestacin en la clusula cuarta ni compensacin
ni apoyo alguno de parte de TORRES UNIDAS a favor de EL CONSTITUYENTE.
CLUSULA DCIMO OCTAVA: NOTIFICACIN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS Y
RESOLUCIONES

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EL CONSTITUYENTE se obliga a enviar al domicilio de TORRES UNIDAS, o comunicar por va

telefnica, correo electrnico, fax o cualquier medio verosmil que deje constancia de su
recepcin, aquella documentacin emitida por las autoridades administrativas, municipales o
judiciales que involucren a la Estacin de Base Celular (EBC) TU_PARQUE_CENTRAL
instalada en el REA. Sin limitarse a ello, dichas comunicaciones pueden consistir en multas
administrativas, notificaciones de cargo, cedulas de notificacin judicial, resoluciones que
resuelven recursos administrativos, medidas correctivas, solicitudes de inspeccin y podrn
estar dirigidos a nombre de EL CONSTITUYENTE o TORRES UNIDAS.
El plazo para enviar dicha documentacin al domicilio de TORRES UNIDAS ser de mximo
setenta y dos (72) horas computadas a partir de la fecha de recepcin personal y efectiva por
parte de EL CONSTITUYENTE o de otra persona que la hubiera recibido en dicho domicilio tal
documentacin.
Si como consecuencia de la falta de comunicacin de EL CONSTITUYENTE, se exigiera a ste
o a TORRES UNIDAS el pago de cualesquiera concepto contenido en la resolucin no
comunicada y el mismo no pudiera ser reclamado legalmente al haber precluido los plazos para
ello, el pago de sta ser de responsabilidad exclusiva de EL CONSTITUYENTE pudiendo
TORRES UNIDAS hacer el pago de la misma y repitiendo el mismo contra el pago de la
contraprestacin mensual pactada en la clusula cuarta anterior.
CLUSULA DCIMO NOVENA: DIVISIBILIDAD
Las partes acuerdan que el CONTRATO es divisible y que, en consecuencia, el hecho que
algunas de las estipulaciones del mismo fuesen declaradas nulas o se anulasen, no dejar sin
efecto el presente CONTRATO.
Agregue usted Seor Notario lo que fuere de Ley y srvase cursar los partes a los Registros
Pblicos respectivos para la correspondiente inscripcin.
Tumbes, 26 de marzo de 2014.

EL CONSTITUYENTE

TORRES UNIDAS

___________________________________
ALBERTO CAYETANO ABANTO DOMINGUEZ
DNI N 00372838

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ANEXO I
UBICACIN Y CARACTERSTICAS DEL REA

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