Cmo atemperar los atrasos en el pago de las expensas

A raz del elevado ndice de morosidad en el pago de expensas comunes [1], existen
diversos medios destinados a la proteccin del consorcio. En un comunicado
presentado en su oportunidad por la CAPHyAI [2], la institucin resalt que "la existencia
misma del consorcio depende de la toma de conciencia del cumplimiento puntual y
sistemtico del pago de expensas", y subray que "las alternativas sugeridas, concurren
a la proteccin del consorcio y todos sus integrantes, incluidos los deudores".
Las medidas detalladas son las siguientes:

Aplicacin de intereses moratorios y punitorios, de acuerdo con lo establecido por asamblea o reglamento
de copropiedad y administracin.

Publicacin del listado de deudores, junto con las rendiciones de cuentas mensuales, de manera que
todos los consorcistas se mantengan debidamente informados.

Los artculos 673 y 742 del Cdigo Civil habilitan al consorcio a rechazar pagos parciales.

Vencido el plazo del segundo mes para el pago de las expensas (sin perjuicio de la mora automtica del
artculo 509 del Cdigo Civil) remitir nota recordatoria a los deudores, para que regularicen su situacin y
eviten mayores gastos.

Al tercer mes de deuda, intimar por medio fehaciente telegrama o carta documento bajo
apercibimiento de remitir certificado de deuda al estudio jurdico correspondiente para su ejecucin.

Informar que si el consorcio es obligado a iniciar accin judicial, est habilitado para solicitar y obtener, el
embargo preventivo de la unidad funcional en mora.

Recordar que la deuda de los morosos ser soportada inevitablemente por los propietarios que abonan
puntualmente, quienes de un modo u otro terminarn pagando las consecuencias de la morosidad ajena.

Insistir sobre las obligaciones del consorcio, en especial las de vencimiento fijo: sueldos antes del cuarto
da hbil de cada mes; aportes previsionales entre el 6 y el 8; servicios pblicos generalmente antes del
da 10, y dems obligaciones especficas del consorcio.
C.A.P.H y I. N 249
Cdigo Civil de la Repblica Argentina
Libro Segundo
De los Derechos Personales en las relaciones civiles
Seccin Primera - Parte Primera
De las obligaciones en general

1 A efectos de deuda, no existe la diferencia de ordinaria y extraordinaria en

cuanto a deuda comn. Toda expensa es comn con respecto al comn de los
copropietarios. Y las discriminaciones entre ordinarias y extraordinarias sern
por obra y cuenta de propietarios e inquilinos respectivamente. En cuanto a los
propietarios, toda las deudas son comunes, incluyendo, los de los Fondos de
Reserva si los hubiere.
2 CAPHyAI: Cmara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades
Inmobiliarias.

Ttulo I
De la naturaleza y origen de las obligaciones
Art.495.- Las obligaciones son: de dar, de hacer o de no hacer.
Art.496.- El derecho de exigir la cosa que es objeto de la obligacin, es un crdito, y la obligacin de
hacer o no hacer, o de dar una cosa, es una deuda.
Art.497.- A todo derecho personal corresponde una obligacin personal. No hay obligacin que
corresponda a derechos reales.
Art.498.- Los derechos no transmisibles a los herederos del acreedor, como las obligaciones no
transmisibles a los herederos del deudor, se denominan en este Cdigo: "derechos inherentes a la
persona, obligaciones inherentes a la persona".
Art.499.- No hay obligacin sin causa, es decir, sin que sea derivada de uno de los hechos, o de uno de
los actos lcitos o ilcitos, de las relaciones de familia, o de las relaciones civiles.
Art.500.- Aunque la causa no est expresada en la obligacin, se presume que existe, mientras el deudor
no pruebe lo contrario.
Art.501.- La obligacin ser vlida aunque la causa expresada en ella sea falsa, si se funda en otra causa
verdadera.
Art.502.- La obligacin fundada en una causa ilcita, es de ningn efecto. La causa es ilcita, cuando es
contraria a las leyes o al orden pblico.
Art.503.- Las obligaciones no producen efecto sino entre acreedor y deudor, y sus sucesores a quienes
se transmitiesen.
Art.504.- Si en la obligacin se hubiere estipulado alguna ventaja en favor de un tercero, ste podr exigir
el cumplimiento de la obligacin, si la hubiese aceptado y hcholo saber al obligado antes de ser
revocada.
Art.505.- Los efectos de las obligaciones respecto del acreedor son:
1.Darle derecho para emplear los medios legales, a fin de que el deudor le procure aquello a que se ha
obligado;
2. Para hacrselo procurar por otro a costa del deudor;
3. Para obtener del deudor las indemnizaciones correspondientes.
Respecto del deudor, el cumplimiento exacto de la obligacin le confiere el derecho de obtener la
liberacin correspondiente, o el derecho de repeler las acciones del acreedor, si la obligacin se hallase
extinguida o modificada por una causa legal.
Art.506.- El deudor, es responsable al acreedor de los daos e intereses que a ste resultaren por
dolo suyo en el cumplimiento de la obligacin.
Art.507.- El dolo del deudor no podr ser dispensado al contraerse la obligacin.

Art.508.- El deudor es igualmente responsable por los daos e intereses que su morosidad
causare al acreedor en el cumplimiento de la obligacin.
Art.509.- En las obligaciones a plazo, la mora se produce por su solo vencimiento.
Si el plazo no estuviere expresamente convenido, pero resultare tcitamente de la naturaleza y
circunstancias de la obligacin, el acreedor deber interpelar al deudor para constituirlo en mora.
Si no hubiere plazo, el juez a pedido de parte, lo fijar en procedimiento sumario, a menos que el
acreedor opte por acumular las acciones de fijacin de plazo y de cumplimiento, en cuyo caso el deudor
quedar constituido en mora en la fecha indicada por la sentencia para el cumplimiento de la obligacin.
Para eximirse de las responsabilidades derivadas de la mora, el deudor debe probar que no le es
imputable.
Art.510.- En las obligaciones recprocas, el uno de los obligados no incurre en mora si el otro no
cumple o no se allana a cumplir la obligacin que le es respectiva.
Art.511.- El deudor de la obligacin es tambin responsable de los daos e intereses, cuando por
culpa propia ha dejado de cumplirla.
Art.512.- La culpa del deudor en el cumplimiento de la obligacin consiste en la omisin de aquellas
diligencias que exigiere la naturaleza de la obligacin, y que correspondiesen a las circunstancias de las
personas, del tiempo y del lugar.
Art.513.- El deudor no ser responsable de los daos e intereses que se originen al acreedor por falta de
cumplimiento de la obligacin, cuanto stos resultaren de caso fortuito o fuerza mayor, a no ser que el
deudor hubiera tomado a su cargo las consecuencias del caso fortuito, o ste hubiere ocurrido por su
culpa, o hubiese ya sido aquel constituido en mora, que no fuese motivada por caso fortuito, o fuerza
mayor.
Art.514.- Caso fortuito es el que no ha podido preverse, o que previsto, no ha podido evitarse.
***
Art.673.- Las obligaciones divisibles, cuando hay un solo acreedor y un solo deudor, deben cumplirse
como si fuesen obligaciones indivisibles. El acreedor no puede ser obligado a recibir pagos parciales,
ni el deudor a hacerlos.
***
Art.742.- Cuando el acto de la obligacin no autorice los pagos parciales, no puede el deudor obligar al
acreedor a que acepte en parte el cumplimiento de la obligacin.
Gustavo Karcher
Administrador Ad honorem

LEY 13.512 de Propiedad Horizontal

y Decreto Reglamentario 18.734/49
LEY 13.512 - Rgimen de la Propiedad Horizontal
Buenos Aires, 30 de septiembre de 1948
Boletn Oficial, 18 de octubre de 1948
Reglamentado por: Decreto Nacional N 18.734/49
y con las reformas introducidas por el Decreto N: 23.049/56 - B.O. 11/01/57
Observaciones generales:
Incorpora al Cdigo Civil el Rgimen de la Propiedad Horizontal.
Cantidad de artculos que componen la norma: 20
Observacin: Ver Art. 4 de la Ley 24.314 (B.O. 12/04/94) por el cual se derogan todas las
disposiciones que se opongan a la citada Ley.
Tema: PROPIEDAD HORIZONTAL o CONDOMINIO o PARTES COMUNES o PARTES PRIVATIVAS o GASTOS
DE CONSERVACIN o CONSORCIO DE PROPIETARIOS o REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y
ADMINISTRACIN: REQUISITOS o ESCRITURA PBLICA o INSCRIPCIN REGISTRAL o ASAMBLEA DE
CONSORCISTAS o ADMINISTRADOR DEL CONSORCIO o SEGURO DE INCENDIO.
Ley Vigente en la Repblica Argentina
Artculo 1: Los distintos pisos de un edificio o distintos departamentos de un mismo piso o
departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a
la va pblica directamente o por un pasaje comn podrn pertenecer a propietarios distintos, de
acuerdo a las disposiciones de esta ley. Cada piso o departamento puede pertenecer en
condominio a ms de una persona.
Artculo 2: Cada propietario ser dueo exclusivo de su piso o departamento y copropietario
sobre el terreno y sobre todas las cosas de uso comn del edificio, o indispensables para
mantener su seguridad. Se consideran comunes por dicha razn:
a. Los cimientos, muros maestros, techos, patios solares, prticos, galeras y vestbulos
comunes, escaleras, puertas de entradas, jardines;
b. Los locales e instalaciones de servicios centrales, como calefaccin, agua caliente o fra,
refrigeracin, etctera;
c. Los locales para alojamiento del portero y portera;
d. Los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos;
e. Los ascensores, montacargas, incineradores de residuos y en general todos los artefactos
o instalaciones existentes para servicios de beneficio comn.
Esta enumeracin no tiene carcter taxativo.
Los stanos y azoteas revestirn el carcter de comunes, salvo convencin en contrario.
Artculo 3: Cada propietario podr usar de los bienes comunes conforme a su destino, sin
perjudicar o restringir el legtimo derecho de los dems.

El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes ser proporcionado al valor del
departamento o piso de su propiedad, el que se fijar por acuerdo de las partes o en su defecto
por el aforo inmobiliario, a los efectos del impuesto o contribucin fiscal.
Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y
goce de su respectivo departamento o piso. En la transferencia, gravamen o embargo de un
departamento o piso se entendern comprendidos esos derechos, y no podrn efectuarse estos
actos con relacin a los mismos, separadamente del piso o departamento a que accedan.
Artculo 4: Cada propietario puede, sin necesidad de consentimiento de los dems, enajenar
el piso o departamento que le pertenece o constituir derechos reales o personales sobre el
mismo.
Artculo 5: Cada propietario atender los gastos de conservacin y reparacin de su propio
piso o departamento; estando prohibida toda innovacin o modificacin que pueda afectar la
seguridad del edificio o los servicios comunes.
Est prohibido cambiar la forma externa del frente o decorar las paredes o recuadros con
tonalidades distintas a las del conjunto.
Artculo 6: Queda prohibido a cada propietario y ocupante de los departamentos o pisos:
a. Destinarlos a usos contrarios a la moral o buenas costumbres o a fines distintos a los
previstos en el reglamento de copropiedad y administracin;
b. Perturbar con ruidos, o de cualquier otra manera, la tranquilidad de los vecinos, ejercer
actividades que comprometan la seguridad del inmueble, o depositar mercaderas
peligrosas o perjudiciales para el edificio.
Artculo 7: El propietario del ltimo piso no puede elevar nuevos pisos o realizar
construcciones sin el consentimiento de los propietarios de los otros departamentos o pisos; al de
la planta baja o subsuelo le est prohibido hacer obras que perjudiquen la solidez de la casa,
excavaciones, stanos, etctera.
Toda obra nueva que afecte el inmueble comn no puede realizarse sin la autorizacin de
todos los propietarios.
Artculo 8: Los propietarios tienen a su cargo en proporcin al valor de sus pisos o
departamentos, salvo convencin en contrario, las expensas de administracin y reparacin de las
partes y bienes comunes del edificio, indispensables para mantener en buen estado sus
condiciones de seguridad, comodidad y decoro. Estn obligados en la misma forma, a contribuir
al pago de las primas de seguro del edificio comn y a las expensas debidas a innovaciones
dispuestas en dichas partes y bienes comunes por resolucin de los propietarios, en mira de
obtener su mejoramiento o de uso y goce ms cmodo o de mayor renta.
Cuando las innovaciones ordenadas por los propietarios fueren, a juicio de cualquiera de ellos,
de costo excesivo, o contrarias al reglamento o a la ley, o perjudiciales para la seguridad,
solidez, salubridad, destino o aspecto arquitectnico exterior o interior del edificio, pueden ser
objeto de reclamacin formulada ante la autoridad judicial, y resuelta por el trmite
correspondiente al interdicto de obra nueva; pero la resolucin de la mayora no ser por eso
suspendida sin una expresa orden de dicha autoridad.

Cualquiera de los propietarios, en ausencia del administrador y no mediando oposicin de los

dems, previamente advertidos, puede realizar expensas necesarias para la conservacin o
reparacin de partes o bienes comunes con derecho a ser reembolsados.
Podr tambin, cualquiera de los propietarios realizar las reparaciones indispensables y
urgentes sin llenar los requisitos mencionados, pudiendo reclamar el reembolso en la medida en
que resultaren tiles. En su caso, podr ordenarse restituir a su costa las cosas a su anterior
estado.
Ningn propietario podr liberarse de contribuir a las expensas comunes por renuncia del uso
y goce de los bienes o servicios comunes ni por abandono del piso o departamento que le
pertenece.
Artculo 9: Al constituirse el consorcio de propietarios, deber acordar y redactar un
reglamento de copropiedad y administracin, por acto de escritura pblica que se inscribir en el
Registro de la Propiedad. Dicho reglamento slo podr modificarse por resolucin de los
propietarios, mediante una mayora no menor de dos tercios. Esta modificacin deber tambin
consignarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro de la Propiedad. El reglamento debe
prever obligatoriamente, por lo menos los siguientes puntos:
a. Designacin de un representante de los propietarios, que puede ser uno de ellos o un
extrao, que tendr facultades para administrar las cosas de aprovechamiento comn y
proveer a la recaudacin y empleo de los fondos necesarios para tal fin. Dicho
representante podr elegir el personal de servicio de la casa y despedirlo;
b. Determinar las bases de remuneracin del representante y la forma de su remocin;
debiendo nombrarse, en su caso, el reemplazante por acto de escritura pblica;
c. La forma y proporcin de la contribucin de los propietarios a los gastos o expensas
comunes;
d. La forma de convocar la reunin de propietarios en caso necesario, la persona que
presidir la reunin, las mayoras necesarias para modificar el reglamento y adoptar otras
resoluciones, no tratndose de los casos en que en esta ley se exige una mayora
especial.
Artculo 10: Los asuntos de inters comn que no se encuentren comprendidos dentro de las
atribuciones conferidas al representante de los condminos, sern resueltos, previa deliberacin
de los propietarios, por mayora de votos. Estos se computarn en la forma que prevea el
reglamento y, en su defecto, se presumir que cada propietario tiene un voto.
Si un piso o departamento perteneciera a ms de un propietario, se unificar la
representacin. Cuando no fuere posible lograr la reunin de la mayora necesaria de
propietarios, se solicitar al juez que convoque a la reunin, que se llevar a cabo en presencia
suya y quedar autorizado a tomar medidas urgentes. El juez deber resolver en forma
sumarsima, sin ms procedimiento que una audiencia y deber citar a los propietarios en la
forma que procesalmente corresponda a fin de escucharlos.
Artculo 11: El representante de los propietarios actuar en todas las gestiones ante las
autoridades administrativas de cualquier clase, como mandatario legal y exclusivo de aqullos.
Est, adems, obligado a asegurar el edificio contra incendio.

Artculo 12: En caso de destruccin total o parcial de ms de dos terceras partes del valor,
cualquiera de los propietarios puede pedir la venta del terreno y materiales. Si la mayora no lo
resolviera as, podr recurrirse a la autoridad judicial. Si la destruccin fuere menor, la mayora
puede obligar a la minora a contribuir a la reconstruccin, quedando autorizada, en caso de
negarse a ello dicha minora, a adquirir la parte de sta, segn valuacin judicial.
Artculo 13: Los impuestos, tasas o contribuciones de mejoras se cobrarn a cada propietario
independientemente. A tal efecto se practicarn las valuaciones en forma individual,
computndose a la vez la parte proporcional indivisa de los bienes comunes.
Artculo 14: No podr hipotecarse el terreno sobre el que se asienta el edificio de distintos
propietarios, si la hipoteca no comprende a ste y si no cuenta con la conformidad de todos los
propietarios. Cada piso o departamento podr hipotecarse separadamente, y el conjunto de los
pisos o departamentos, por voluntad de todos los propietarios.
Artculo 15: En caso de violacin por parte de cualquiera de los propietarios u ocupantes, de
las normas del artculo 6, el representante o los propietarios afectados formularn la denuncia
correspondiente ante el juez competente y acreditada en juicio sumarsimo la trasgresin, se
impondr al culpable pena de arresto hasta veinte das o multa en beneficio del Fisco, de
doscientos a cinco mil pesos (*).
El juez adoptar adems las disposiciones necesarias para que cese la infraccin, pudiendo
ordenar el allanamiento del domicilio o el uso de la fuerza pblica si fuera menester.
Sin perjuicio de lo dispuesto precedentemente, si el infractor fuese un ocupante no
propietario, podr ser desalojado en caso de reincidencia. La accin respectiva podr ser
ejercida por el representante de los propietarios o por el propietario afectado.
La aplicacin de estas penas no obstar el ejercicio de la accin civil resarcitoria que competa al
propietario o propietarios afectados.
Artculo 16: En caso de vetustez del edificio, la mayora que represente ms de la mitad del
valor podr resolver la demolicin y venta del terreno y materiales. Si resolviera la
reconstruccin, la minora no podr ser obligada a contribuir a ella, pero la mayora podr
adquirir la parte de los disconformes, segn valuacin judicial.
Artculo 17: La obligacin que tienen los propietarios de contribuir al pago de las expensas y
primas de seguro total del edificio, sigue siempre al dominio de sus respectivos pisos o
departamentos en la extensin del artculo 3266 del Cdigo Civil, an con respecto a las
devengadas antes de su adquisicin; y el crdito respectivo goza del privilegio y derechos
previstos en los artculos 390 y 2686 del Cdigo Civil.

Cdigo Civil. Art. 2686

Cdigo Civil. Art. 3266

Cdigo Civil. Art. 3901

Artculo 18: A los efectos de la presente ley, quedan derogados los artculos 2617, 2685 in fine
y 2693 del Cdigo Civil, as como toda otra disposicin que se oponga a lo estatuido en esta ley.

Cdigo Civil. Art. 2617

Cdigo Civil. Art. 2685

Cdigo Civil. Art. 2693

Artculo 19: El Poder Ejecutivo reglamentar esta ley estableciendo los requisitos de
inscripcin en el Registro de la Propiedad, de los ttulos a que la misma se refiere, forma de
identificacin de los pisos o departamentos, planos que ser necesario acompaar, etctera.
Artculo 20: Comunquese, etc.
Firmantes: QUIJANO - CMPORA - REALES - ZAVALLA CARB
----Decreto 31815 Bs. As. 13/10/1948 B.O.: 18/10/1948 POR TANTO: Tngase por Ley de la
Nacin, cmplase, comunquese, publquese, dse a la Direccin General del Registro Nacional y
archvese. - PERN - Belisario Gache Pirn.

Decreto 18.734/49 - Reglamentario de la Ley 13.512

Artculo 1: Sin perjuicio de la obligacin de redactar e inscribir un reglamento de copropiedad
y administracin, impuesta al consorcio de propietarios por el artculo 9 de la ley 13.512, dicho
reglamento podr tambin ser redactado e inscripto en los registros pblicos por toda persona,
fsica o ideal, que se disponga a dividir horizontalmente en propiedad conforme al rgimen de la
ley nmero 13.512 un edificio existente o a construir y que acredite ser titular del dominio del
inmueble con respecto al cual solicite la inscripcin del referido reglamento.
Artculo 2: No se inscribirn en los registros pblicos, ttulos por los que se constituya o
transfiera el dominio u otros derechos reales sobre pisos o departamentos, cuando no se
encontrare inscripto con anterioridad el reglamento de copropiedad y administracin o no se lo
presentare en ese acto en condiciones de la inscribirlo.
Artculo 3: El reglamento de copropiedad y administracin, deber proveer sobre las
siguientes materias:
1. Especificacin de las partes del edificio de propiedad exclusiva;
2. Determinacin de la proporcin que corresponda a cada piso o departamentos con
relacin al valor del conjunto;
3. Enumeracin de las cosas comunes;
4. Usos de las cosas y servicios comunes;
5. Destino de las diferentes partes del inmueble;
6. Cargas comunes y contribucin a las mismas;

7. Designacin de representante o administrador; retribucin y forma de remocin;

facultades y obligaciones;
8. Formas y tiempo de convocacin a las reuniones ordinarias y extraordinarias de
propietarios; persona que las preside; reglas para deliberar; qurum; mayoras necesarias
para modificar el reglamento y para adoptar otras resoluciones; cmputo de los votos;
representacin;
9. Persona que ha de certificar los testimonios a que se refieren los artculos 5 y 6 del
presente decreto;
10. Constitucin de domicilio de los propietarios que no han de habitar el inmueble;
11. Autorizacin que prescribe el artculo 27.
Artculo 4: Para la inscripcin del reglamento de copropiedad y administracin deber
presentarse ste al Registro de la Propiedad, juntamente con el formulario 111 a que se refiere el
artculo 29 y un plano de edificio extendido en tela, firmado por profesional con ttulo
habilitante. En dicho plano las unidades se designarn con numeracin corrida y comenzando por
las de la primera planta; se consignar las dimensiones y la descripcin detallada de cada unidad
y de las partes comunes del edificio y se destacar en color las partes de propiedad exclusiva
(modificado por Decreto 23.049 del 27 de diciembre de 1956).
Artculo 5: Las decisiones que tome el consorcio de propietarios conforme al artculo 10 de la
ley 13.512, se harn constar en actas que firmarn todos los presentes. El libro de actas ser
rubricado, en la Capital Federal y territorios nacionales, por el Registro de la Propiedad, y en las
provincias por la autoridad que los respectivos gobiernos determinen. Todo propietario podr
imponerse del contenido del libro y hacerse expedir copias de las actas, la que ser certificada
por el representante de los propietarios o por las personas que stos designen. Las actas podrn
ser protocolizadas.
Ser tambin rubricado por la misma autoridad el libro de administracin del inmueble.
Artculo 6: A requerimiento de cualquier escribano que deba autorizar una escritura pblica
de transferencia de dominio sobre pisos o departamentos, el consorcio de propietarios, por
intermedio de la persona autorizada, certificar sobre la existencia de deuda por expensas
comunes que afecten al piso o departamento que haya de ser transferido.
Artculo 7: El Banco Hipotecario Nacional conceder prstamos de fomento, especiales u
ordinarios, segn corresponda a cada caso de acuerdo con su ley orgnica, escalas de acuerdos e
intereses y normas internas que se dicten, para facilitar la construccin o la adquisicin de
inmuebles destinados a ser divididos en departamentos o pisos que hubieran de adjudicarse a
distintos propietarios, como as tambin para la adquisicin aislada de uno o ms departamento o
pisos de un inmueble.
Artculo 8: Los prstamos que el Banco Hipotecario Nacional ha concedido o acuerde por el
sistema llamado de sociedad de propiedad colectiva, podrn ser convertidos en prstamos
individuales, siempre que los interesados se ajusten al rgimen de la ley 13512 y cumplan los
requisitos que a ese efecto establezca el banco.
Artculo 9: Se inscribirn en el Registro de la Propiedad de la Capital Federal:
1. Los ttulos constitutivos o traslativos de dominio, sobre pisos o departamentos;

2. Los ttulos en que se constituyan, transfieran, reconozcan, modifiquen o extingan

derechos de hipoteca, usufructo, uso, habitacin, servidumbre o cualquier otro derecho
real sobre ellos;
3. Los actos o contratos en cuya virtud se adjudiquen piso o departamentos o derechos
reales, an cuando sea con la obligacin de parte del adjudicatario de transmitirlos a
otro, o invertir su importe en objetos determinados;
4. Las sentencias ejecutoriadas que por herencia, prescripcin u otra causa reconocieren
adquirido el dominio o cualquier otro derecho real sobre pisos o departamentos;
5. Los contratos de arrendamiento de pisos o departamentos por tiempo indeterminado, que
exceda de un ao;
6. Las ejecutorias que dispongan el embargo de departamentos o pisos o que inhiban a una
persona de la libre disposicin de los mismos.
Artculo 10: Sin perjuicio de la aplicacin de las disposiciones de la ley 1.893, Ttulo XIV, en lo
que fueren compatibles con el presente rgimen, para las inscripciones que se sealan en el
artculo anterior se aplicarn estrictamente o por analoga las disposiciones que contienen los
artculos 6, 7, 11, 14 al 17, 35, 37 a 44, 46 a 56, 58 a 60, 65, 66, 68, 72, 73, 74, 75, 77, 89 a 100,
102 a 111, 114 a 186, 190, 191, 193 a 207 del reglamento del Registro de la Propiedad, como as
tambin las disposiciones del decreto 10961, del 4 de mayo de 1937.
Artculo 11: Toda inscripcin deber contener las siguientes enunciaciones:
1. Das y hora de presentacin de ttulo en el Registro;
2. Situacin del edificio, calle, nmero, zona, designacin numrica y superficie de la
unidad y su proporcin en la copropiedad;
3. Valor, extensin, condiciones y cargas de cualquier especie del derecho que se inscriba;
4. Naturaleza del acto que se inscriba y su fecha;
5. Nombre, apellido, estado y domicilio de la persona a cuyo favor se haga la inscripcin;
6. Nombre, apellido, estado y domicilio de la persona de quien proceda inmediatamente el
derecho a inscribir;
7. Tomo y folio de la inscripcin correspondiente al ttulo transmitente;
8. (Derogado por decreto 23049/56);
9. Constancia de haber solicitado los certificados del registro;
10. Designacin de la escribana, oficina o archivo en que existen el ttulo original;
11. Nombre y jurisdiccin del funcionario, juez o tribunal que haya expedido el testimonio o
la ejecutoria u ordenado la inscripcin;
12. Firma del encargado del Registro.

Artculo 12: Con los formularios de adquisicin que presenten los escribanos juntamente con
los testimonios del acto a inscribir y los originales de los oficios que por duplicado remitan los
jueces se confeccionarn los protocolos de Registro de Propiedad Horizontal.
Este Registro se llevar abriendo uno particular a cada piso o departamento, se asentar por
primera partida la primera inscripcin, ligndose por notas marginales todas las posteriores
inscripciones, anotaciones y cancelaciones relativas al mismo piso o departamento.
Artculo 13: Las inscripciones de dominio de las distintas unidades que constituyen una finca,
se ligarn la primera vez por notas a la inscripcin de dominio de la ley 1893.
Artculo 14: En las escrituras de transmisin de dominio de cada unidad, se har constar,
cuando corresponda, la autorizacin de la Direccin General Impositiva.
Artculo 15: Los libros del dominio de la propiedad horizontal sern llevados para los
inmuebles de la Capital Federal, por zona norte y zona sud, segn que los edificios estn situados
en la parte que se extiende al norte de la lnea media de la Calle Rivadavia o en la parte que se
extiende al sud de la referida lnea.
En cuanto a los inmuebles ubicados en los territorios nacionales, se abrir un libro para cada
gobernacin.
Artculo 16: Las inscripciones de cada piso o departamento pertenecientes a un mismo
edificio, llevarn igual nmero de orden que se denominar nmero de edificio.
Artculo 17: El formulario del reglamento de copropiedad y administracin, sus eventuales
modificaciones y el plano del edificio a que refiere el artculo 4, sern debidamente registrados.
Artculo 18: En el Registro de Hipotecas sobre la propiedad horizontal se llevarn libros
correspondientes a la zona norte y zona sud de la Capital Federal y adems libros especiales de
ambas zonas para las escrituras de hipotecas a favor del Banco Hipotecario Nacional.
Tambin se abrir un libro para cada gobernacin.
Artculo 19: Las referencias de hipotecas, embargos y dems restricciones al dominio, se
anotarn al margen de la inscripcin de cada unidad.
Artculo 20: Si en garanta de una misma obligacin, se grava con hipoteca varios pisos o
departamentos, se deber presentar un formulario de inscripcin por cada departamento.
Artculo 21: Cuando el reglamento de copropiedad y administracin establezca determinadas
condiciones para la transferencia del piso o departamento, el registro observar y suspender el
trmite de la inscripcin del documento correspondiente hasta tanto se d cumplimiento a lo
exigido por el aludido reglamento.
Artculo 22: En los testimonios y oficios judiciales que se presenten para su inscripcin se
har constar, adems de los datos que prescribe la ley nmero 1.893, los tomos, folios, nmeros
de orden de cada inscripcin de la propiedad horizontal, como as tambin del legajo especial.
Artculo 23: Todo documento que se presente para su inscripcin en el Registro de la
Propiedad Horizontal, se asentar en los libros diarios e ndice que se llevan actualmente, en los
que se dejar constancia del tomo y folio correspondiente.

Artculo 24: Los escribanos de registro no autorizarn escrituras pblicas de constitucin o

traspaso de dominio u otros derechos reales sobre pisos o departamentos, si no se hubiese
inscripto previamente el reglamento de copropiedad y administracin en el registro de
propiedad, o no se lo presentase en ese acto para ser inscripto simultneamente con el ttulo.
Debern asimismo exigir constancia de que el edificio ha sido asegurado contra incendio,
conforme a lo establecido en el artculo 11 de la ley 13.512, como tambin de la autorizacin
municipal que prev el artculo 27 de este decreto.
Artculo 25: (Derogado por decreto 7.795/55).
Artculo 26: A los efectos del pago del impuesto inmobiliario, en la valuacin de cada piso o
departamento ir incluida la parte proporcional del valor atribuido al terreno y a las cosas de
propiedad comn. La proporcin entre esa valuacin y la que corresponde al conjunto del
inmueble, permanecer inalterable. Si en algn departamento o piso se realizasen mejoras o se
agregasen detalles de ornamentacin que justifiquen el aumento del impuesto una valuacin de
adicional se establecer por separado por ese fin.
Artculo 27: Las autoridades municipales podrn establecer los requisitos que deben reunir los
edificios que hayan de someterse al rgimen de la ley 13.512 y expedir las pertinentes
autorizaciones, las que, una vez otorgadas, no podrn revocarse.
Artculo 28: Las decisiones que tome vlidamente la mayora de propietarios sern
comunicados a los interesados ausentes por carta certificada.
Artculo 29: Aprubanse los modelos de formularios anexos al presente decreto los que,
adems de los recaudos que establece el artculo 4 del decreto 104.961, debern presentar un
margen de siete centmetros.
Artculo 30: Comunquese, etc.