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I - INTRODUO
O condomnio Residencial Mondrian situa-se no Lote 66-A, Bairro Eunice, Setor Noroeste, Estrada
Nanci, km 0,35, nesta cidade de SINOP-MT, no terreno de rea 31,03 h (trinta e um hectares e trs ares)
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correspondentes uma rea de 310.265,91m . Ser de carter estritamente residencial sendo conferido,
destinao condominial, nos termos e para o fim da Lei Federal n. 4.591 de 16 de dezembro de 1964, Decreto
n. 55.815 de 08 de maro de 1965 e Lei Federal n. 4.864 de 29 de novembro de 1965 e para tanto se compe
de coisas e bens de propriedade comum a todos os condminos, indivisveis e inalienveis e de bens
pertencentes a cada um dos condminos, individualmente alienveis.
Foram elaboradas as normas a seguir, as quais obrigam a todos os adquirentes de fraes ideais deste
condomnio, quando da execuo de suas construes. Elas devero ser seguidas por todos, independente do
tamanho das obras. Para melhor aplicabilidade foram divididas em duas partes:
I CDIGO DE POSTURAS- que dispe sobre as diretrizes de projetos, tendo por finalidade orientar
os projetos para as futuras construes serem edificadas nos lotes / unidades privativas do condomnio
Residencial Mondrian.
I - CDIGO DE POSTURAS
1.0 GENERALIDADES
1.1 Estas limitaes so supletivas e prevalecem aps o cumprimento das legislaes federais,
estaduais e municipais, tanto quanto ao uso do solo, como quanto aprovao de projetos.
a) proteger os proprietrios contra o uso indevido e danoso dos imveis, o que poder vir a
desvalorizar a propriedade;
b) assegurar um adequado e razovel uso da propriedade.
2.2 No ser permitida a construo de mais de uma residncia por lote; e a mesma destinar -se-,
exclusivamente, habitao unifamiliar e dos empregados que ali trabalharem.
2.2.1 As Ampliaes, desde que aprovadas pela Comisso Tcnica de Anlise de
Projetos, devero respeitar os recuos definidos no tem 3.1.
2.2.2. Fica, portanto, determinado que no ser permitida a construo de prdio no
residencial, prdios de apartamentos para habitao coletiva, prdios para fins
comerciais, industriais e de escritrios, de forma a nunca se exercerem neles atividades
contrrias habitao unifamiliar.
2.2.3. A construo de habitculos para animais domsticos, somente ser permitida,
quando aprovada, expressamente, pela Comisso Tcnica de Anlise de Projetos, desde
que no infrinja nenhum dos artigos da Conveno de Condomnio.
- Beiral: rea de projeo do telhado que avana alm dos limites das paredes ou varandas.
3.1 Toda e qualquer reforma e ampliao s podero serem feitas respeitando os limites considerados
da construo principal os quais obedecer aos seguintes recuos mnimos obrigatrios:
a) recuo de frente: 5,00 (cinco) metros a partir do alinhamento do lote, no ser permitida
em hiptese alguma sua utilizao para construes/ ampliaes, sendo destinado
especificamente para paisagismo.
b) recuo dos fundos: poder ser ocupado at 2,00 (dois) metros medidos da divisa dos fundos,
c) recuos laterais: poder ser ocupado at 2,00 (dois) metros de cada lado, ao longo da divisa
do terreno de frente a fundo, medidos a partir das divisas laterais, respeitando o recuo
frontal,
d) os recuos mencionados nas alneas a e b sero contados a partir dos elementos verticais
(paredes). As sacadas, varandas, jardineiras e outros elementos arquitetnicos no devero
avanar sobre qualquer recuo,
e) a projeo dos beirais das residncias dever obedecer aos seguintes recuos:
-frontal 4,00 (quatro) metros contados a partir do alinhamento do lote,
- lateral 1,00 (um) metros contados a partir da divisa lateral
- fundos 1,00 (um) metro contados a partir da divisa dos fundos
3.1.1.
b) a faixa de recuo de frente somente poder ser utilizada como jardim e como acesso de
veculos para as garagens das respectivas unidades autnomas.
3.2.
Nos lotes situados nos extremos das quadras, os acessos s garagens podero ser feitos pela
frente e/ou pelas divisas laterais, desde que fachada principal da residncia mantenha -se voltada
para a frente do lote.
3.3.
4.2 No ser permitida a edificao de edculas e habitao das mesmas sem a construo e
concluso da residncia principal.
No ser permitida a construo de muro de divisas entre lotes laterais nos cinco metros de recuo
frontal.
No ser permitida a edificao de muro frontal, salvo quando o projeto arquitetnico prever
fechamento com o corpo da edificao principal, respeitando devidamente o alinhamento dos 05 (cinco)
metros frontais de recuo obrigatrio.
Em caso de no anuncia por parte do proprietrio do lote visinho para edificao de muro de divisa, o
condmino requerente dever arcar com a construo completa do muro, inclusive realizar o
acabamento da face do muro voltada para o visinho discordante.
Em hiptese alguma ser permitida a edificao de muros sem os devidos acabamentos estticos.
Para os lotes que tenham como fechamento lateral ou de fundo o muro do condomnio, estes no
podero edificar muros paralelos.
expressamente proibido usar os muros de divisa ou fundos como suporte para a edificao, devendo
sempre serem respeitados os recuos obrigatrios definidos.
Os muros nos locais permitidos podero ter suas alturas variveis de 1,70 metros 2,80 metros. A
forma de construo poder ser iniciada com sua altura mnima na frente do lo te e terminada aos
fundos com a altura mxima. Poder se adotar uma altura nica desde que dentro dos parmetros
definidos.
Estes muros no podero receber como fechamento de topo cacos de vidros, pregos ou materiais
contundentes, bem como cercas eletrificadas.
No poder ser modificado em hiptese alguma as caractersticas originais do muro da faixa de
segurana do Residencial Mondrian, pelo morador da unidade autnoma.
4.6 Permite-se a colocao de um adorno paisagstico, limitado a 0,50 (meio) metro de altura no
alinhamento frontal do terreno.
4.7 Todos os terrenos devero permanecer limpos em sua totalidade, mantidos de maneira a no
alterar a paisagem do Condomnio.
4.8 As ligaes externas de luz, fora eltrica, telefone, interfone, campainha, ou si milares, sero
obrigatoriamente, subterrneas , entre a via pblica e a edificao e devero ser feitas segundo
normas das concessionrias e orientao da Comisso Tcnica de Anlise de Projetos.
4.9 No poder ser feito no terreno qualquer terraplenagem, aterro, desterro ou extrao de material,
sem prvio consentimento por escrito, emitido pelo CONDOMNIO RESIDENCIAL MONDRIAN,
atravs da Comisso Tcnica de Analise de Projetos.
4.10
Durante toda a durao das CONSTRUES bem como das REFORMAS E AMPLIAES,
os terrenos devero ser fechados por tapumes que somente sero colocados, aps a emisso da
Licena para Construo pela Comisso Tcnica de Anlise de Projetos. Esses tapumes sero
padronizados e devero ser mantidos em perfeitas condies at a concluso d a obra, inclusive
aquele que fecha o terreno nos fundos.
4.11
Caso a obra localize-se em terreno de esquina, o tapume referido dever fechar toda a
extenso do lote junto divisa com as reas comuns do Condomnio.
4.12
O tapume deve ser colocado a somente na rea que estiver sendo modificada.
4.13
Todas as unidades autnomas devero projetar e edificar o prprio sistema de tratamento de
guas residuarias, dentro dos limites do respectivo lote, ou seja a uma distancia mnima de trs
metros do alinhamento lateral e dentro do recuo frontal.
4.14
O local permitido para perfurao de poos semi-artesianos ser aos fundos do lote, sendo
respeitados os limites de 5,00 (cinco) metros mnimos das divisas laterais e de fundos.
4.15
As caladas devero ser executadas pelo proprietrio do lote, as suas expensas, no termino da
edificao principal observadas as especificaes fornecidas pela Comisso Tcnica de Analise de
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Projetos. Obs.- a calada dever ter um contra piso de no mnimo 04 cm de espessura. O meio fio
est dentro dos 05 (cinco) metros da calada.
4.16
Em todas as residncias nas quais houver ces de qualquer porte, no podero, em hiptese
alguma, existir aberturas que possibilitem qualquer tipo de acesso externo ao interior do imvel, de
modo a assegurar a segurana de todos que freqentem o condomnio, especialmente das
crianas.
4.16.1 Esta obrigao dever ser observada desde o projeto inicial de cada residncia que
venha ser edificada, bem como por aquelas j edificadas ou em edificao quando da
Assemblia que aprovou a sua criao, ficando estes ltimos obrigados a promover as
adequaes necessrias para tanto, mediante projeto especfico a ser previamente aprovado
pela Comisso Tcnica de Anlise de Projetos.
OBRAS,
1.0 GENERALIDADES
1.2 A aprovao dos projetos consistir-se- de anlise da referida planta levando-se em considerao
os tens referenciados no Cdigo de Posturas para Aprovao de Projetos de Ampliao e
Reforma no CONDOMNIO RESIDENCIAL MONDRIAN.
1.3 A aprovao do projeto pela Comisso Tcnica de Anlise de Projetos dever ser feita antes do
envio do projeto Prefeitura Municipal, para aprovao formal.
2.1. A aprovao de projetos de construo, modificao e acrscimo, ser feita em duas fases, onde
devero ser apresentados Comisso Tcnica de Anlise de Projetos:
a)1 Fase:
ttulo de proprietrio do lote (cpia deste documento ficar de posse da Comisso),
apresentao de ante-projeto para anlise e aprovao preliminar.
c) 2 fase:
02 (duas) cpias dos projetos de arquitetura, hidro-sanitrio e eltrico da obra que se pretenda
construir, com a assinatura dos responsveis tcnicos pelas diferentes atividades da obra,
acompanhado das consideraes julgadas necessrias ao perfeito entendimento do projeto.
2.2.Aprovados os projetos, a Comisso Tcnica reter uma cpia e devolver a outra devidamente
certificada, que dever permanecer na obra para fiscalizao, juntamente com aquelas aprovadas
pela Prefeitura Municipal, enquanto durar a execuo das obras.
2.3 Dever permanecer na obra, afixada no tapume, durante toda a sua durao, placa de identifica o
dos profissionais Responsveis Tcnicos .
2.4 O proprietrio deve solicitar a presena da Comisso Tcnica de Anlise de Projetos, para
realizao de vistoria nas seguintes etapas da construo:
a) marcao da obra, para que se confira o respeito s dim enses de recuo aprovadas em
projeto,
b) locao da edificao, antes da concretagem das fundaes,
c) execuo da estrutura de cobertura.
3.2 Qualquer tipo de atividade no terreno s poder ser executada aps apresentao e aprovao
dos documentos exigidos no item 2.0 pela Comisso Tcnica de Anlise de Projetos, respeitado o
tem 3.1.
3.3 Para o incio da obra, dever ser feita comunicao por escrito Comisso Tcnica de Anlise de
Projetos que dar ordem, atravs do Sndico, para que o mesmo tenha conhecimento e permita a
entrada de materiais para a obra.
3.4 Antes de qualquer atividade no terreno, caber ao proprietrio atender aos preceitos do Cdigo
de Posturas para Aprovao de Projetos no CONDOMNIO RESIDENCIAL MONDRIAN, bem
como construo de barraco para guarda de materiais e ferramentas e alojamento para vestirio.
3.5 No ser permitida em nenhuma hiptese a utilizao de lotes vizinhos ou reas comuns como
apoio de obra.
3.6 Ao se iniciar as obras, cabe ao proprietrio o zelo por toda e qualquer rvore e grama plantadas
sobre seu terreno ou em rea fronteira ao mesmo. No sendo respeitado esse procedimento, caso
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ocorra morte ou danificao, as mesmas sero replantadas pelo Condomnio e tero seu custo
cobrado do proprietrio.
4.1 Toda e qualquer pessoa que preste algum tipo de servio na obra, seja ela responsvel tcnico
por qualquer fase da obra, empregado, empreiteiro, prestador de servios avulso, etc.., d ever ser
obrigatoriamente cadastrado e identificado junto ao Departamento de Segurana antes de entrar na
obra.
4.2 O proprietrio compromete-se a comunicar o desligamento dos empregados citados no item 4.1,
bem como devolver os crachs de identificao dos mesmos. Tal procedimento tambm dever ser
adotado ao final da obra.
4.3 Somente o proprietrio ou o responsvel tcnico pela obra, poder acompanhar empregados ao
Departamento de Segurana para o cadastramento e identificao dos mesmos.
4.4 Obriga-se o proprietrio a retirar no prazo de 24 horas da respectiva comunicao, toda e qualquer
pessoa que esteja a seu servio e que seja considerado nocivo a ordem e a segurana, a critrio do
Condomnio.
4.5 O trnsito dos referidos funcionrios somente ser permitido no trajeto entre a entrada do
Condomnio e seu local de trabalho e vice-versa.
5.1.1 partir do primeiro morador todos os servios que provoquem rudos, tais como: serras
circulares, betoneiras, vibradores de concreto, serras em geral, ponteiras som ente podero
ser executados de segunda sexta feira das 07:30 s 11:30 horas e das 13:30 s 17:30
horas, e aos sbados das 8:00 s 11:30 horas.
6.2 A entrada de materiais para a execuo da obra, bem como a retirada de entulhos, devero ser
feitas pelo porto de servio com a anuncia do Sindico ou Administrador, nos horrios autorizados
para funcionamento das obras.
6.3 Todo material de construo somente poder ser armazenado no lote do proprietrio, sendo
proibida sua colocao nas ruas, lotes ou reas comuns do Condomnio, ainda que em carter
temporrio.
6.4 Os materiais estocados no recinto da obra devero estar protegidos de forma a no invadirem
reas comuns do Condomnio, por ocasio de chuvas.
6.5 expressamente proibido jogar lixo, detritos, restos de material em lotes de reas comuns do
Condomnio, bem como mant-los no prprio lote. O entulho deve ser retirado pelo menos uma vez
por semana.
7.3 Nas fases das obras em que se produzirem poeiras, dever, necessariamente, se tomar cuidado
com o levantamento das mesmas, recomendando-se molhar o terreno antes do incio de qualquer
servio.
7.4 A topografia da faixa de passeio, dever ser mantida na sua forma original , no sendo permitido
aclives, declives ou obstculos nessa faixa do terreno.
7.5 Caso qualquer destes tipos de obra sujem as ruas do Condomnio, dever o proprietrio
providenciar ao final de cada dia de trabalho, a completa limpeza dos pontos afetados.
9.0 EMBARGO
9.1 Poder o CONDOMNIO, baseado no presente regulamento, promover o embargo de qualquer
obra, sempre que houver descumprimento de qualquer de suas clusulas ou a integridade do
Condomnio ou de qualquer de seus moradores estiver ameaada, sem prejuzo das multas que o
caso requer.
9.2 O embargo obra, ser precedido de aviso ao proprietrio, o qual ter 15 (quinze) dias teis para
regulariz-la.
10.1 Todas as ligaes de gua e luz devem ser executadas de acordo com as normas das
respectivas concessionrias e seguindo orientaes tcnicas da Comisso Tcnica de Anlise de
Projetos SENDO INTERLIGADAS s instalaes j executadas.
11.3 Durante o curso da construo, para efeito da fiscalizao, dever ser mantida cpia integral da
planta aprovada pela Comisso Tcnica de Anlise de Projetos e pelos rgos Pblicos, cpia do
alvar de construo, bem como cpias de todas as comunicaes, autorizaes e instrues
baixadas pelo Condomnio, incluindo o presente Regulamento.
11.4 expressamente proibida a alterao ou interferncia nas reas comuns. Quaisquer danos
causados a estas reas devero ser corrigidos por conta do proprietrio causador do problema, no
prazo mximo de 15 (quinze) dias teis, sob pena do CONDOMNIO RESIDENCIAL MONDRIAN
executar o servio e debitar todos os custos, que porventura existirem, ao mesmo.
15.0 LEGITIMIDADE
15.1 Ao Condomnio dado legitimamente o poder para propositura de aes judiciais, de qualquer
natureza, a fim de que o presente Regulamento seja fielmente observado, bem como para a
cobrana das penalidades impostas.
Este Regulamento entrar em vigor na presente data, devendo ser distribudas cpias aos proprietrios, bem
como dever ser afixado na Sede Administrativa, para conhecimento de todos.
Sinop-MT, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
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Adquirente
Testemunhas:
1- ________________________________________
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CPF
2 ) ________________________________________
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CPF
10
RG
RG
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