Professional Documents
Culture Documents
o
LEI COMPLEMENTAR n 029/2004 - DO USO E OCUPAO DO SOLO DO MUNICPIO DE MACAP
SUMRIO
CAPTULO I
CAPTULO II
DAS DEFINIES
CAPTULO III
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
DA SETORIZAO URBANA
Da Conceituao e Composio
Dos Setores Urbanos
Dos Setores de Transio Urbana
Dos Setores de Proteo Ambiental
CAPTULO IV
DOS USOS E ATIVIDADES
Seo I
Da Composio dos Usos e Atividades
Seo II
Das Atividades e Instalaes Especiais
Subseo I Disposies Gerais
Subseo II Postos de Abastecimento e de Servios para Veculos
Subseo III Estaes de Radiocomunicao dos Servios de
Telecomunicaes
Subseo IV Torres de Transmisso de Alta Tenso
Seo III
Das Atividades e Prdios Desconformes
CAPTULO V
DA OCUPAO DO SOLO
Seo I
Dos Parmetros Urbansticos de Ocupao
Subseo I Disposies Gerais
Subseo II Coeficientes de Aproveitamento do Terreno
Subseo III Altura Mxima da Edificao
Subseo IV Afastamentos da Edificao
CAPTULO VI
CAPTULO VII
CAPTULO VIII
CAPTULO IX
CAPTULO X
ANEXOS
ANEXO I - Mapa de Setorizao Urbana
ANEXO II - Descrio dos Setores Urbanos e de Transio Urbana e do Setor de
Proteo Ambiental 3
ANEXO III - Quadro de Usos e Atividades
ANEXO IV - Enquadramento das Atividades nos Usos
ANEXO V - Quadro de Intensidade de Ocupao
ANEXO VI - Quadro das Vagas de Garagem e Estacionamentos
Fao saber que a Cmara Municipal de Macap aprovou e eu sanciono a seguinte Lei
Complementar:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1o As normas estabelecidas nesta Lei Complementar tm como pressuposto o
atendimento s disposies previstas no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e
Ambiental de Macap e legislao municipal, estadual e federal aplicveis, tendo como
diretrizes:
Iproteo das reas de preservao e de fragilidade ambiental;
II - estmulo ao adensamento das reas melhor servidas de infra-estrutura e
equipamentos urbanos;
III - restrio densificao de reas cuja carncia de infra-estrutura urbana ponha em
risco a sade da populao e o meio ambiente;
IV - estmulo instalao de empreendimentos e atividades nos pontos que induzam
ocupao de reas vazias;
V - definio de critrios e parmetros que garantam o conforto trmico de unidades
residenciais;
VI - incentivo dinamizao dos centros de comrcio de bairros;
VII - flexibilizao de usos e atividades de apoio moradia, integrando
harmoniosamente o uso residencial s atividades industriais, de comrcio e
servios, desde que no gerem impacto ambiental significativo e no provoquem
riscos segurana ou incmodo vizinhana;
VIII - convivncia de usos distintos, criando alternativas para o desenvolvimento
econmico e a gerao de trabalho e renda;
IX - submisso de empreendimentos e atividades que provoquem impacto ambiental
significativo ou gerao de trfego a anlises especiais;
X - exigncia de medidas compensatrias e mitigadoras para empreendimentos e
atividades geradores de impacto ambiental ou incmodo vida urbana;
XI - definio de reas especficas para implantao de atividades industriais
potencialmente poluidoras.
Art. 2o Os dispositivos contidos nesta Lei Complementar se aplicam s Zonas Urbana e
de Transio Urbana previstas no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental
de Macap e, no que couber, s reas urbanas do Municpio situadas fora dos limites da
cidade de Macap, inseridas no permetro urbano.
Art. 3o So partes integrantes desta lei:
IAnexo I - Mapa da Setorizao Urbana, com os limites dos Setores Urbanos e de
Transio Urbana, dos Eixos de Atividades e dos Setores de Proteo Ambiental;
II - Anexo II - descrio dos Setores Urbanos e de Transio Urbana, incluindo os
Eixos de Atividades, e do Setor de Proteo Ambiental 3;
III IV VVI -
Anexo III - Quadro de Usos e Atividades por Setor Urbano e de Transio Urbana,
incluindo os Eixo de Atividades, e Setor de Proteo Ambiental 3;
Anexo IV - Enquadramento das Atividades nos Usos;
Anexo V - Quadro de Intensidade de Ocupao por Setor Urbano e de Transio
Urbana, incluindo os Eixo de Atividades, e Setor de Proteo Ambiental 3;
Anexo VI - Quadro das Vagas de Garagem e Estacionamentos.
Art. 4o A observncia das normas dispostas nesta lei se dar inclusive no licenciamento
das obras e instalaes, conforme previsto no Cdigo de Obras e Instalaes de Macap.
CAPTULO II
DAS DEFINIES
Art. 5o Para os efeitos da presente Lei Complementar sero adotadas as seguintes
definies:
Iaba - qualquer salincia construtiva na edificao;
II - afastamento - distncia entre a edificao e as divisas do lote em que se situa,
aplicada em toda a altura da edificao, podendo ser:
a) afastamento frontal - medido entre o alinhamento e a fachada voltada para o
logradouro;
b) afastamento lateral - medido entre as divisas laterais e a edificao;
c) afastamento de fundos - medido entre a divisa de fundos e a edificao.
III - alinhamento linha locada ou indicada pela Prefeitura que delimita a divisa frontal
do terreno e o logradouro pblico;
IV - altura da edificao altura contada do nvel de acesso da edificao at o topo da
laje do ltimo pavimento;
V - rea bruta locvel - somatrio da rea total construda de lojas;
VI - rea total construda somatrio das reas cobertas de todos os pavimentos de
uma edificao;
VII - rea til principal - somatrio das reas construdas utilizadas na atividade principal
do imvel, excludas reas de apoio ou de servios;
VIII - atividade de apoio ao lazer e turismo atividade do uso comercial ou de servios
voltada para o entretenimento tanto da populao local como de turistas, tais como:
a) hotel, pousada e motel;
b) restaurante, bar e lanchonete;
c) clube;
d) ginsio esportivo;
e) cinema e teatro;
f) comrcio varejista e servios voltados predominantemente ao atendimento de
turistas;
g) outras atividades similares.
IX - balano disposio de parte ou elemento da construo, localizado em nvel
elevado do solo, de modo que avance para alm do seu suporte de sustentao
vertical, tais como:
a) marquise;
b) varanda;
c) sacada;
d) beiral;
e) mezanino.
X - centro comercial ou shopping center - conjunto de lojas com rea bruta locvel igual
ou superior a 1.000m2 (mil metros quadrados);
XI - coeficiente de aproveitamento do terreno - relao entre a rea edificada, excluda a
rea no computvel, e a rea do lote onde se implanta a edificao;
XII - comrcio atacadista venda de mercadorias no atacado, em geral necessitando de
amplo espao para seu funcionamento dado ao volume de cargas;
XIII -
LIII -
Art. 6o Para fins de aplicao das normas de uso e ocupao do solo, as Zonas Urbana e
de Transio Urbana, definidas no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental
de Macap e inseridas nos limites do permetro urbano, dividem-se em:
Isetores urbanos;
II - setores de transio urbana;
III - setores de proteo ambiental.
1o Setor Urbano o compartimento territorial que agrega reas urbanas contnuas e
homogneas caracterizadas pelo uso predominante ou por sua condio de
excepcionalidade, destinado regulamentao do uso e ocupao do solo, includo em
uma das Unidades de Gesto Urbana previstas no Plano Diretor de Desenvolvimento
Urbano e Ambiental de Macap, podendo ou no conter eixos de atividades;
2o Setor de Transio Urbana o compartimento territorial que agrega reas de
transio urbana contnuas e homogneas, destinado regulamentao do uso e
ocupao do solo, includo em uma das Unidades Distritais de Gesto previstas no Plano
Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental de Macap.
3o Setor de Proteo Ambiental o compartimento territorial que agrega reas urbanas
ou de transio urbana contnuas e homogneas caracterizadas por regime especial em
decorrncia de suas condies ambientais, especialmente por seus atributos naturais e
culturais excepcionais ou por sua fragilidade ambiental.
4o Eixo de Atividades a faixa includa em um ou mais de um setor urbano, localizado
ao longo de uma ou mais vias, de estmulo implantao ou reforo de um centro ou
subcentro de comrcio e servios, de abrangncia regional ou local, coincidente com as
reas de Interesse Comercial previstas no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e
Ambiental de Macap.
Seo II
Dos Setores Urbanos
Art. 7o Os Setores Urbanos dividem-se em:
ISetor Comercial;
II - Setor Misto;
III - Setor Residencial;
IV - Setor de Lazer;
V - Setor Especial.
Art. 8o Na Zona Urbana encontram-se os seguintes setores:
ISetor Comercial inserido em uma das reas de Interesse Comercial prevista no
Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental de Macap, com as
seguintes diretrizes especficas:
a) incentivo alta densidade;
b) verticalizao baixa;
c) reforo ao centro de comrcio e de servios da cidade.
II - Setor Misto 1 inserido na Subzona de Estruturao Urbana prevista no Plano
Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental de Macap, com as seguintes
diretrizes especficas:
a)
b)
c)
10
IX -
X-
XI -
XII -
XIII -
XIV -
XV -
XVI -
Setor Residencial 4 inserido na Subzona Prioritria para Implantao de Infraestrutura Urbana prevista no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental
de Macap, com as seguintes diretrizes especficas:
a) incentivo baixa e mdia densidade;
b) verticalizao baixa condicionada implantao de infra-estrutura;
c) uso predominantemente residencial;
d) incentivo implantao de atividades comerciais e de servios de apoio
moradia com restrio s atividades que causem incmodo vizinhana.
Setor Residencial 5 inserido na Subzona de Fragilidade Ambiental prevista no
Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental de Macap, com as
seguintes diretrizes especficas:
a) incentivo mdia densidade;
b) ocupao horizontal;
c) uso predominantemente residencial;
d) incentivo implantao de atividades comerciais e de servios de apoio
moradia com restrio s atividades que causem impactos ambientais ou
incmodo vizinhana.
Setor de Lazer 1 inserido na Subzona de Fragilidade Ambiental prevista no Plano
Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental de Macap, com as seguintes
diretrizes especficas:
a) incentivo densidade muito baixa;
b) ocupao horizontal;
c) incentivo implantao de atividades comerciais e de servios de apoio ao
lazer e ao turismo, com restrio s atividades que causem impactos
ambientais.
Setor de Lazer 2 inserido na Subzona de Fragilidade Ambiental prevista no Plano
Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental de Macap, com as seguintes
diretrizes especficas:
a) incentivo baixa densidade;
b) ocupao horizontal;
c) incentivo implantao de atividades comerciais e de servios de apoio ao
lazer e ao turismo.
Setor de Lazer 3 inserido na Subzona de Fragilidade Ambiental prevista no Plano
Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental de Macap, com as seguintes
diretrizes especficas:
a) incentivo baixa densidade;
b) verticalizao alta condicionada implantao de infra-estrutura;
c) incentivo implantao de atividades comerciais e de servios de apoio ao
lazer e ao turismo.
Setor Especial 1 inserido na Subzona Institucional prevista no Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano e Ambiental de Macap, com a diretriz especfica de uso
e ocupao restritos s atividades institucionais atuais.
Setor Especial 2 inserido na Subzona de Restrio Ocupao prevista no Plano
Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental de Macap, com as seguintes
diretrizes especficas:
a) uso e ocupao restritos queles admitidos pelo Plano Especfico de
Zoneamento de Rudo do Aeroporto Internacional de Macap;
b) incentivo baixa densidade;
c) ocupao horizontal.
Setor Especial 3 inserido em uma das reas de Interesse Comercial prevista no
Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental de Macap, caracterizada
como rea de entorno da Fortaleza de So Jos de Macap, com a diretriz
especfica de sujeio do uso e da ocupao do solo valorizao do bem
histrico.
11
12
Seo IV
Dos Setores de Proteo Ambiental
Art. 15. Os Setores de Proteo Ambiental, situados nas Zonas Urbana e de Transio
Urbana, dividem-se em:
I - Setor de Proteo Ambiental 1, correspondentes a:
a) unidades de conservao;
b) bens imveis histricos e culturais considerados patrimnio cultural;
c) outras unidades de conservao e bens imveis histricos e culturais que venham
a ser criados nas reas urbanas.
II - Setor de Proteo Ambiental 2, correspondentes s reas de ressaca;
III - Setor de Proteo Ambiental 3, correspondentes a:
a) reas de remanescentes de bosques/mata ciliar;
b) reas de vrzea.
Art. 16. O uso e a ocupao no Setor de Proteo Ambiental 1 estaro submetidos s
normas e regulamentos previstos pela legislao ambiental e de proteo cultural
aplicveis, bem como aquelas previstas pelos rgos tutelares.
Pargrafo nico. Qualquer modificao no uso e na edificao nos imveis includos
como patrimnio cultural de Macap de que trata o inciso I do artigo 15 desta Lei
Complementar, alm de submetidas apreciao especial pelos rgos tutelares ou
responsveis pela proteo do Patrimnio Cultural, devero ter parecer do Conselho
Municipal de Gesto Territorial.
Art. 17. A rea delimitada como de entorno da Fortaleza de So Jos de Macap pelo
rgo federal de proteo ao patrimnio histrico e artstico nacional, estar submetida
ao regulamento previsto na legislao federal aplicvel.
Art. 18. No Setor de Proteo Ambiental 2 se aplicam os critrios e normas previstas no
Cdigo Ambiental Municipal, alm do disposto na legislao federal, estadual e municipal
aplicveis.
Art. 19. O Municpio poder instituir parmetros para os Setores de Proteo Ambiental 1
e 2 mais restritivos ou em carter complementar s normas e regulamentos previstos
pela legislao ambiental e de proteo cultural aplicveis, assegurando a
compatibilizao das reas com o meio urbano.
Art. 20. Constituem-se diretrizes para uso e ocupao do solo no Setor de Proteo
Ambiental 3:
I - restrio ao uso e ocupao do solo;
II - implantao de atividades voltadas para o desenvolvimento do ecoturismo, do lazer,
do manejo sustentvel dos recursos naturais e da educao ambiental, respeitando a
legislao ambiental aplicvel.
Pargrafo nico. Os parmetros para o uso e a ocupao no Setor de Proteo
Ambiental 3 esto apresentados, respectivamente, no Quadro de Usos e Atividades no
Anexo III desta Lei Complementar, e no Quadro de Intensidade de Ocupao no Anexo V
desta Lei Complementar.
Art. 21. O Municpio poder criar e delimitar, alm dos previstos nesta Lei Complementar,
outros setores de proteo ambiental, quando couber.
Art. 22. A localizao dos Setores de Proteo Ambiental est apresentada no Mapa de
Setorizao Urbana, no Anexo I desta Lei Complementar.
Art. 23. A descrio dos limites dos Setores de Proteo 3 est apresentada no Anexo II
desta Lei Complementar.
13
CAPTULO IV
DOS USOS E ATIVIDADES
Seo I
Da Composio dos Usos e Atividades
Art. 24. Considera-se para aplicao das normas de uso e ocupao do solo nos Setores
Urbanos e de Transio Urbana, nos Eixos de Atividades e nos Setores de Proteo
Ambiental 3, os seguintes usos:
I - residencial:
a) unifamiliar;
b) multifamiliar horizontal;
c) multifamiliar vertical.
II - comercial;
III - de servios;
IV - industrial;
V - agrcola.
Pargrafo nico. Os usos comercial, de servios, industrial e agrcola podero ser
classificados em:
Ide nvel 1, correspondentes aos usos comercial, de servios e industrial de
baixssimo impacto, com as seguintes caractersticas:
a) em geral desenvolvidos em unidades de pequeno porte;
b) compatveis com o uso residencial, sem restries;
c) funcionamento submetido ao licenciamento.
II - de nvel 2, correspondentes aos usos comercial, de servios e industrial de baixo
impacto, com as seguintes caractersticas:
a) desenvolvidos em unidades de pequeno, mdio e grande porte;
b) convivncia com o uso residencial e meio ambiente urbano com restries;
c) funcionamento submetido ao licenciamento e s normas edilcias e urbansticas
especficas.
III - de nvel 3, correspondentes aos usos comercial, de servios, industrial e agrcola
de mdio impacto, com as seguintes caractersticas:
a) desenvolvidos em unidades de pequeno, mdio e grande porte;
b) convivncia com o uso residencial e meio ambiente urbano com restries;
c) funcionamento submetido ao licenciamento com consulta prvia aos rgos
responsveis pelo meio ambiente e pela circulao viria.
IV - de nvel 4, correspondentes aos usos comercial, de servios e industrial de alto
impacto, com as seguintes caractersticas:
a) desenvolvidos em unidades de pequeno, mdio e grande porte;
b) convivncia com o uso residencial e meio ambiente urbano com restries;
c) funcionamento submetido ao licenciamento e ao Estudo Prvio de Impacto de
Vizinhana EIV e, eventualmente, com a adoo de medidas compensatrias
e mitigadoras.
V - de nvel 5, correspondentes aos usos de servios, industrial e agrcola de altssimo
impacto, com as seguintes caractersticas:
a) em geral desenvolvidos em unidades de grande porte;
b) incompatveis com o uso residencial, no caso do uso industrial, ou em
condies especiais de instalao e localizao, nos casos do uso de servios
e agrcola;
c) funcionamento submetido ao licenciamento com estudos tcnicos,
planejamento especfico e Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana, quando for
o caso.
Art. 25. Os usos e as atividades permitidos por Setor Urbano e de Transio Urbana,
Eixos de Atividades e Setor de Proteo Ambiental 3, esto estabelecidos no Quadro de
14
15
16
17
Subseo II
Coeficientes de Aproveitamento do Terreno
Art. 41. Para o clculo do CAT considera-se a rea total construda, excetuando-se:
I - subsolo, quando totalmente enterrado;
II - reas de recreao e lazer, mesmo que construdas, em prdios residenciais ou de
uso misto cujo pavimento-tipo tenha uso exclusivamente residencial;
III - reas complementares atividade principal correspondentes aos servios gerais e de
apoio edificao, tais como:
a) estacionamentos e garagens nos prdios residenciais;
b) estacionamentos nos prdios no residenciais, exceto edifcios-garagem;
c) reservatrios, casa de bombas, casa de mquinas de elevadores, rea para
depsito de lixo, transformadores, geradores, medidores, central de gs, centrais
de ar condicionado;
d) reas de uso comum, como portarias, circulaes, acessos, zeladoria e lazer nos
prdios residenciais multifamiliares e nos prdios no residenciais.
IV - sacadas ou varandas abertas, em prdios residenciais, at o limite de 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros) de profundidade em relao face externa do peitoril;
V - edcula.
Pargrafo nico. Sero consideradas includas para o clculo do CAT, o excedente a
50% (cinqenta por cento) da rea computvel no CAT no somatrio das reas
mencionadas nos incisos I a IV do caput deste artigo.
Subseo III
Altura Mxima da Edificao
Art. 42. Nos lotes de esquina, nas intersees de vias com parmetros diferenciados,
prevalecem os estabelecidos para a maior altura da edificao.
Art. 43. A verticalizao baixa somente ser permitida no lote cuja testada for, no mnimo,
de 15m (quinze metros).
Art. 44. A verticalizao mdia ser somente permitida no lote cuja testada for, no
mnimo, de 24m (vinte e quatro metros).
Art. 45. A verticalizao alta ser somente permitida no lote cuja testada for, no mnimo,
de 40m (quarenta metros).
Art. 46. AS verticalizaes mdia e alta somente sero admitidas em logradouro com
largura mnima de 16m (dezesseis metros).
Pargrafo nico. Para fins do dimensionamento da largura mnima de logradouro para
verticalizao, dever ser considerada a distncia entre os alinhamentos do logradouro.
Subseo IV
Afastamentos da Edificao
Art. 47. permitida a construo de beirais, marquises e abas nos afastamentos da
edificao, desde que observem as disposies do Cdigo de Obras e Instalaes de
Macap e o regulamento do Corpo de Bombeiros do Estado do Amap.
Art. 48. permitida a construo de sacadas em balano sobre afastamentos frontal,
laterais e de fundos, at o mximo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de
profundidade, desde que garantam um afastamento mnimo das divisas de 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros).
18
Art. 49. Ser admitida no afastamento frontal a localizao de guarita para segurana,
desde que:
I - total da rea construda no ultrapasse 10% (dez por cento) da rea definida pelo
afastamento frontal;
II - no tenha rea til superior a 6m2 (seis metros quadrados);
III - siga as exigncias para edculas previstas no Cdigo de Obras e Instalaes de
Macap.
Art. 50. Somente ser permitido encostar em uma das divisas do lote no caso da
edificao horizontal, obedecendo os parmetros para ocupao do solo estabelecidos
no Anexo V desta Lei Complementar.
Art. 51. Nos imveis situados em Setores Urbanos e de Transio Urbana e nos Eixos de
Atividades onde admite-se a verticalizao, dever ser observada a seguinte frmula;
I - afastamento frontal calculado pela expresso 0,2 x H, onde H igual a altura da
edificao;
II - os afastamentos laterais e de fundos, pela expresso 0,3 x H, onde H igual a altura
da edificao.
1o O afastamento frontal nos imveis de que trata o caput deste artigo sero no mnimo
de:
I - 3m (trs metros) para os Setores Comercial, Misto 2, Misto 3, Misto 4, Residencial 3,
Residencial 4 e Eixo de Atividades 1;
II - 5m (cinco metros) para o Setor de Lazer 3 e Eixo de Atividades 2;
III - 10m (dez metros) para o Setor Industrial.
2o Os afastamentos lateral e de fundos nos imveis de que trata o caput deste artigo
sero no mnimo de:
I - 1,5m (um metro e cinqenta centmetros) para os Setores Comercial, Misto 3, Misto 4,
Residencial 3 e Eixo de Atividades 1;
II - 2,5m (dois metros e cinqenta centmetros) para os Setores Misto 2, Residencial 2,
Residencial 4, Lazer 3 e Eixo de Atividades 2;
III - 5m (cinco metros) para o Setor Industrial.
3o Os afastamentos laterais mnimos do embasamento com at 2 (dois) pavimentos e
de uso comum, nas edificaes de que trata o caput deste artigo, sero os exigidos para
edificaes horizontais nos respectivos Setores Urbanos e Eixos de Atividades, estando
os demais pavimentos sujeitos aos afastamentos mnimos para a verticalizao, previstos
no caput deste artigo.
Art. 52. Estaro isentos de afastamento lateral os imveis, aprovados em data anterior
publicao desta Lei Complementar com at 2 (dois) pavimentos, desde que:
I - possuam testada igual ou inferior a 5m (cinco metros);
II - estejam inseridos em reas de Interesse Social 1 previstas no Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano e Ambiental de Macap, se assim dispuser a lei que as
regulamentar.
CAPTULO VI
DAS VAGAS DE GARAGENS E ESTACIONAMENTOS
Art. 53. As edificaes, segundo as atividades, onde obrigatria a previso de nmero
mnimo de vagas para veculos e de rea mnima para veculos de servio, em garagens
e estacionamentos, e os seus parmetros urbansticos, esto especificados no Quadro
das Vagas de Garagens e Estacionamentos no Anexo VI desta Lei Complementar.
Art. 54. Os estacionamentos ou garagens podem ser condominiais, sendo obrigatria a
demarcao da vaga de veculos na proporo estabelecida no Anexo VI desta Lei
Complementar.
19
20
21
22
Art. 68. O RIV ser elaborado de acordo com diretrizes expedidas pelo rgo licenciador,
devendo conter, no mnimo:
I caracterizao do empreendimento ou atividade, contemplando:
a) localizao geogrfica e descrio da rea de influncia;
b) descrio do funcionamento interno e para atendimento ao pblico;
c) normas jurdicas federais, estaduais ou municipais incidentes;
d) compatibilizao com a legislao vigente e de uso e ocupao do solo;
e) equipamentos urbanos, comunitrios e servios pblicos exigidos, sempre que
possvel, com quantificao.
II caracterizao da rea de influncia do empreendimento ou atividade no perodo de
elaborao do RIV, analisando:
a) equipamentos urbanos e comunitrios existentes na localidade e que sero
utilizados pelo empreendimento ou atividade ou por seus usurios e empregados;
b) servios pblicos oferecidos na localidade e que sero utilizados pelo
empreendimento ou atividade ou por seus usurios e empregados;
c) identificao dos elementos referenciais que compem os sistemas de mobilidade
e ambiental previstos no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental;
d) normas jurdicas federais, estaduais ou municipais incidentes, destacando-se
aquelas relativas proteo especial;
e) planos, programas e projetos governamentais previstos ou em implantao na
rea de influncia do empreendimento.
III avaliao do impacto potencial ou efetivo do empreendimento ou atividade,
considerando:
a) estimativa do aumento do nmero de pessoas que habitaro ou freqentaro
diariamente a rea de influncia;
b) demanda adicional por equipamentos urbanos e comunitrios existentes na
localidade, sempre que possvel, quantificando-a;
c) demanda adicional por servios pblicos na localidade, sempre que possvel,
quantificando a ampliao necessria ou descrevendo as alteraes,
especialmente quanto a transporte pblico e saneamento ambiental;
d) estimativa quantitativa e qualitativa de emisso de resduos slidos, lquidos ou
gasosos, incluindo aqueles realizados atravs do sistema de esgotamento
sanitrio;
e) nveis de rudos emitidos;
f) estimativa de gerao e intensificao do trfego, sempre que possvel,
quantificando-o;
g) modificao do ambiente paisagstico;
h) influncia na ventilao e na iluminao naturais;
i) estimativa de gerao de empregos diretos e indiretos;
j) efeitos relacionados com os planos, programas e projetos governamentais
previstos ou em implantao na rea de influncia do projeto;
k) descrio dos demais benefcios gerados em decorrncia da implantao do
empreendimento ou atividade;
l) valorizao ou desvalorizao imobiliria decorrente do empreendimento ou
atividade;
IV proposio de medidas mitigadoras e compensatrias, considerando todas as
alternativas tcnicas possveis, estimando-se o custo e descrevendo-se os efeitos
esperados da implantao.
1o Em razo dos tipos de impactos identificados e da localizao do empreendimento
ou atividade, o setor municipal competente poder exigir a anlise ou a contemplao de
outros aspectos, tais como:
I - caractersticas demogrficas com dados de crescimento e distribuio da populao
residente na rea de influncia;
II - caractersticas socioeconmicas da populao residente na rea de influncia,
inclusive em termos da sua capacidade de absoro cultural e como fora de trabalho
23
24
Art. 74. O setor municipal competente elaborar parecer tcnico conclusivo, opinando
pela expedio ou no da licena ou autorizao aps a realizao de audincia pblica,
quando for exigida.
Pargrafo nico. Caso opine pela concesso da licena, o setor municipal competente
dever indicar as condies a serem observadas, se for o caso, contemplando todas as
alternativas.
Art. 75. O Conselho Municipal de Gesto Territorial opinar pela concesso ou no da
licena ou autorizao, indicando, conforme o caso, as condies a serem observadas.
Art. 76. O prazo para expedio de licena ou autorizao com a exigncia de EIV-RIV
de:
I - 60 (sessenta) dias quando no for exigida audincia pblica;
II - 60 (sessenta) dias acrescidos de 20 (vinte) dias para cada audincia pblica.
CAPTULO IX
DAS CONDIES DE USO E OCUPAO NAS DEMAIS REAS URBANAS
SITUADAS FORA DOS LIMITES DA CIDADE DE MACAP
Art. 77. So diretrizes para uso e ocupao nas demais reas urbanas situadas fora dos
limites da cidade de Macap:
Iflexibilizao de usos e atividades de acordo com a dinmica local;
II - ocupao horizontal;
III - elaborao de instrumento prprio para controle do uso e ocupao do solo em
articulao com entidades estaduais, federais e com a populao local;
IV - adequao das exigncias de regulamentao s condies fsicas e geogrficas
especficas de cada localidade;
V - elaborao de estudos para adoo de tecnologia adaptada especificidade de
cada localidade, especialmente naquelas situadas em reas alagveis, como Vila
Progresso e Caparanatuba;
VI - divulgao da legislao urbanstica em formato simplificado para os moradores das
reas urbanas.
Art. 78. Os parmetros para uso e ocupao do solo em cada uma das reas urbanas
situadas fora dos limites da cidade de Macap sero definidos por lei municipal
especfica.
CAPTULO X
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 79. Enquanto no for elaborado o Cdigo Ambiental Municipal mencionado no artigo
18 desta Lei Complementar, a regulamentao dos usos e atividades no Setor de
Proteo Ambiental 2 estar sujeita anlise do rgo municipal responsvel pelo meio
ambiente.
Art. 80. Enquanto no for aprovada lei municipal especfica que estabelea normas de
uso e ocupao do solo para cada uma das reas urbanas situadas fora dos limites da
cidade de Macap, sero vlidos os seguintes parmetros:
I para os usos e as atividades:
a) uso residencial unifamiliar e multifamiliar horizontal;
b) atividades enquadradas nos usos comercial, de servios, industrial e agrcola de
nveis 1, 2 e 3, conforme enquadramento previsto no Anexo IV desta Lei
Complementar;
25
26
ANEXO I
MAPA DE SETORIZAO URBANA
27
SETORIZAO
URBANA
28
ANEXO II
DESCRIO DOS SETORES URBANOS E DE TRANSIO URBANA E DOS
SETORES DE PROTEO AMBIENTAL 3
(folha 1)
Setores
Setor Comercial
( SC )
Setor Residencial 1
( SR1 )
rea compreendida entre o Ramal do 9, a Rodovia BR210, o igarap Fortaleza e o limite oeste da Zona Urbana,
excludos os imveis lindeiros ao Ramal do 9 e Rodovia
BR-210 com profundidade mxima do lote de 300m
(trezentos metros), a rea dos loteamentos Marabaixo,
Residencial Lagoa, Conjunto Cajar e Cabralzinho e as
faixas includas no Setor Misto 1, conforme descrito nesta
lei.
Setor Residencial 2
( SR2 )
29
ANEXO II
DESCRIO DOS SETORES URBANOS E DE TRANSIO URBANA E DOS
SETORES DE PROTEO AMBIENTAL 3
(folha 2)
Setores
Setor Residencial 3
( SR3 )
Setor Residencial 4
( SR4 )
Setor Residencial 5
( SR5 )
Setor Misto 1
( SM1 )
30
ANEXO II
DESCRIO DOS SETORES URBANOS E DE TRANSIO URBANA E DOS
SETORES DE PROTEO AMBIENTAL 3
(folha 3)
Setores
Setor Misto 2
( SM2 )
Setor Misto 3
( SM3 )
31
ANEXO II
DESCRIO DOS SETORES URBANOS E DE TRANSIO URBANA E DO SETOR
DE PROTEO AMBIENTAL 3
(folha 4)
Setores
Setor Misto 4
( SM4 )
Setor de Lazer 1
( SL1 )
Setor de Lazer 2
( SL2 )
32
ANEXO II
DESCRIO DOS SETORES URBANOS E DE TRANSIO URBANA E DO SETOR
DE PROTEO AMBIENTAL 3
(folha 5)
Setores
Setor de Lazer 3
( SL3 )
Setor de Proteo
Ambiental 3
( SPA3 )
Setor Especial 1
( SE1 )
Setor Especial 3
( SE3 )
Setor Industrial
( SI )
Setor Residencial Agrcola
( SRA )
33
ANEXO II
DESCRIO DOS SETORES URBANOS E DE TRANSIO URBANA E DO SETOR
DE PROTEO AMBIENTAL 3
(folha 6)
Eixos de Atividades
34
ANEXO III
QUADRO DE USOS E ATIVIDADES
(folha 1)
USOS E ATIVIDADES
SETOR
DIRETRIZES
Comercial SC
USOS PERMITIDOS
Misto 1 - SM1
Misto 2 - SM2
Misto 3 - SM3
Eixo de
Atividades 1 EA1
OBSERVAES
Misto 4 - SM4
Residencial 1
- SR1
Residencial 2
- SR2
Eixos de
Atividades 2 EA2
Residencial 3
- SR3
Eixos de
Atividades 1 EA1
Eixos de
Atividades 2 EA2
35
ANEXO III
QUADRO DE USOS E ATIVIDADES
(folha 2)
USOS E ATIVIDADES
SETOR
DIRETRIZES
USOS PERMITIDOS
OBSERVAES
Residencial 4
- SR4
Eixos de
Atividades 2 EA2
Residencial 5
- SR5
Lazer 1 - SL1
Lazer 2 - SL2
Lazer 3 - SL3
Especial 1 SE1
Especial 2 SE2
Especial 3 SE3
Proteo
Ambiental 3 SPA3
Residencial
Agrcola SRA
Industrial - SI
atividades industriais
36
ANEXO IV
ENQUADRAMENTO DAS ATIVIDADES NOS USOS
NVEL 1 - USOS DE BAIXSSIMO IMPACTO
USO COMERCIAL
Comrcio varejista:
armarinho/bijuterias;
armazm/quitanda/mercadorias em geral, com predominncia de produtos
alimentcios, exceto venda de animais vivos (com rea til principal at 100 m2);
artigos de decorao (com rea til principal at 100 m2);
artigos desportivos (com rea til principal at 100 m2);
artigos de informtica (com rea til principal at 100 m2);
artigos de plstico e borracha (com rea til principal at 100 m2);
artigos do vesturio (com rea til principal at 100 m2);
artigos fotogrficos;
artigos lotricos;
artigos religiosos;
banca de jornal;
bar/caf/lanchonete;
bazar;
carnes e derivados / aougue / casa de frango;
confeitaria;
farmcia/drogaria/perfumaria sem manipulao;
feira livre / comrcio de verduras e hortifrutiganjeiros;
ferragem;
livraria;
loja de brinquedos;
loja de calados/artefatos de couro;
loja de flores e folhagens;
material eltrico;
tica;
padaria sem utilizao de forno a lenha;
papelaria;
pescado e derivados / peixaria;
presentes/artesanatos/souvenirs;
restaurante e pizzaria sem forno a lenha;
sorveteria;
tabacaria/revistas.
USO DE SERVIOS
37
escritrios profissionais;
estdio fotogrfico;
estdio de pintura, desenho e escultura;
galeria de arte;
locadora de vdeo e outros;
reparao de artigos diversos, jias e relgios, instrumentos musicais, cientficos,
aparelhos de preciso, brinquedos e demais artigos no especificados;
reparao de calados e demais artigos de couro;
peas, acessrios e consertos de bicicletas.
USO INDUSTRIAL
edio, impresso e outros servios grficos (em estabelecimentos com rea til
principal at 150 m2);
fabricao e venda de produtos de padaria, confeitaria e pastelaria;
indstria caseira de produtos alimentcios (conservas, polpa e sucos de frutas, de
legumes e outros vegetais; sorvetes; chocolates, balas etc.);
indstria caseira de produtos de laticnios;
indstria caseira de bebidas;
indstria caseira de artefatos txteis e peas de vesturio, inclusive de couro;
indstria caseira de artefatos de sementes, madeira, palha, cortia e material
tranado, exclusive mveis;
indstria caseira de sabes e artigos de perfumaria.
Comrcio varejista:
academias acima de 150 m2;
armazm/quitanda/mercadorias em geral, com predominncia de produtos
alimentcios, exceto venda de animais vivos (com rea til principal acima de 100 m2);
churrascaria;
depsito ou posto de revenda de gs (classe 1 = 40 botijes ou 520kg de peso de
GLP e classe 2 = 100 botijes ou 1.300kg de peso de GLP);
discos e fitas;
distribuidora de bebidas (com rea til principal at 200 m2);
eletrodomsticos (com rea til principal at 100 m2);
equipamentos de segurana;
equipamentos de som (com rea til principal at 100 m2);
farmcia/drogaria/perfumaria;
instrumentos mdico hospitalares/material odontolgico, aparelhos ortopdicos e
equipamentos cientficos e de laboratrios;
joalheria;
loja de departamentos (com rea til principal at 300 m2);
loja de mveis;
loja de tecidos;
mquinas, aparelhos e equipamentos diversos (com rea til principal at 300 m2);
mercado entre 100m2 e 200m2;
peas e acessrios para veculos;
produtos agrcolas veterinrios;
supermercado (com rea til principal at 200 m2);
vidraaria.
Comrcio atacadista (com rea til principal at 150 m2):
alimentos;
38
bebidas e fumo;
depsito e comercializao de materiais de construo (at 150 m2 de rea til
principal);
instrumentos musicais;
materiais ticos e cirrgicos;
mobilirio;
papel, artigos para papelarias;
peles e couros;
produtos farmacuticos;
produtos para fotografia e cinematografia;
vesturios e txteis.
alimentos armazenados em cmaras frigorficas.
produtos fitoterpicos.
USO DE SERVIOS
agncias bancrias;
agncia de guarda mveis;
agncia de locao de caminhes, mquinas e equipamentos, sem garagem;
agncia de locao de veculos (traillers, camionetas, automveis, motocicletas e
bicicletas), sem garagem;
boliches, bilhares e bingos (com rea til principal at 200 m2);
centro cultural;
centro esportivo;
clnicas e policlnicas sem utilizao de caldeiras:
- de repouso e geriatria;
- mdica;
- odontolgica;
- banco de sangue;
consultrio veterinrio sem internao e alojamento;
conselho comunitrio e associao de moradores;
empresa de dedetizao, desinfeco, aplicao de sinteco e pintura de imveis;
entidade de classe e sindical;
edifcios administrativos (com rea til principal at 250m2);
escola especial - de lnguas, de informtica, entre outras (com rea til principal at
200 m2);
hotel ou pousada (com rea til principal at 250m2);
imobilirias;
museu;
peas, acessrios e consertos de bicicletas;
posto de atendimento mdico;
posto policial;
reparao de mquinas e aparelhos eltricos ou no;
sauna, duchas e termas sem caldeira;
sede de empresa sem atendimento direto ao pblico;
sede de instituio cientfica e tecnolgica;
servio de ajardinamento;
servios de buffet;
tinturaria e lavanderia sem caldeira.
USO INDUSTRIAL
confeco de roupas;
edio, impresso e outros servios grficos (em estabelecimentos entre 200m2 e
500m2 de rea til principal);
39
fabricao de computadores;
fabricao de artefatos de ourivesaria e joalheria;
fabricao de instrumentos musicais artesanais;
fabricao de artefatos de sementes, madeira, palha, cortia e material tranado,
exclusive mveis.
Comrcio varejista:
alimentos armazenados em cmaras frigorficas;
centro comercial (com rea til principal acima de 300 m2);
depsito e comercializao de materiais de construo;
distribuidora de bebidas (com rea til acima de 200 m2);
eletrodomsticos (com rea til acima de 100 m2);
equipamentos de som (com rea til acima de 100 m2);
mquinas, aparelhos e equipamentos diversos de grande porte;
mercado acima de 200m2;
mobilirio;
padaria com utilizao de forno a lenha;
produtos agrcolas veterinrios;
restaurante e pizzaria com forno a lenha;
revendedora de veculos automotivos;
shopping center.
Comrcio atacadista (com rea til principal acima de 150 m2):
alimentos armazenados em cmaras frigorficas.
bebidas e fumo;
depsito de gases medicinais e industriais;
equipamentos e materiais para grficas;
instrumentos musicais;
materiais ticos e cirrgicos;
minrios, metais, resinas, plsticos, borrachas;
mobilirio;
papel, artigos para papelarias;
peles e couros;
produtos farmacuticos;
produtos para fotografia e cinematografia;
vesturios e txteis.
USO DE SERVIOS
40
USO INDUSTRIAL
batedeira de aa;
fabricao de produtos alimentcios (conservas e sucos de frutas, de legumes e
outros vegetais, sorvetes, chocolates e balas; massas alimentcias; especiarias,
molhos, temperos);
fabricao de produtos de laticnio;
fabricao de artigos para viagem, calados e artefatos diversos;
fiao, tecelagem e fabricao de artigos txteis e de vesturio.
USO AGRCOLA
aqicultura;
cultivo de hortalias, legumes e especiarias hortculas;
cultivo de flores e plantas ornamentais;
cultivo de frutas ctricas;
cultivo de outras frutas, frutos secos, plantas para preparo de bebidas e para
produo de condimentos;
cultivo de outras espcies similares;
criao de ovinos;
criao de aves;
explorao vegetal;
pesca;
silvicultura.
Comrcio varejista:
depsito ou posto de revenda de gs (classe 3 = 400 botijes ou 5.200kg de peso em
GLP, classe 4 = 3.000 botijes ou 39.000kg de peso de GLP e classe 5 = mais de
41
USO DE SERVIOS
USO INDUSTRIAL
USO AGRCOLA
apicultura;
criao de bovinos;
criao de sunos;
42
USO COMERCIAL
USO DE SERVIOS
hospitais;
equipamentos especiais esportivos e de lazer (autdromos, hipdromos, estdios,
parques, quadras de eventos, parques temticos, circos, feiras etc.).
43
ANEXO V
QUADRO DE INTENSIDADE DE OCUPAO
SETOR
Comercial - SC
DIRETRIZES PARA
INTENSIDADE DE
OCUPAO
CAT mximo
alta densidade
1,2 (a) ou
Altura Mxima
da Edificao
(m)
Taxa de
Ocupao
Mxima
Afastamentos Mnimos
Frontal
Lateral e fundos
2,5 (e) ou
isento at 250m2
1,5 ou
14
80%
3,0
1,0 (a)
50%
20%
5,0
23
60%
20%
1,5 (b) ou
verticalizao baixa
2,0 (c)
Misto 1 - SM1
Taxa de Permeabilizao
Mnima
baixa densidade
0,3 x H (d)
2,5
ocupao horizontal
Misto 2 - SM2
mdia densidade
verticalizao mdia (*)
mdia densidade
Misto 3 - SM3
Eixos de Atividades 1 EA1
verticalizao baixa
alta densidade
Residencial 1 - SR1
60%
20%
23
70%
15%
14
70%
15%
Misto 4 - SM4
Eixos de Atividades 1 EA1
14
3,0 ou
2,5 ou
0,2 x H (d)
0,3 x H (d)
3,0 ou
0,2 x H (d)
0,3 x H (d)
1,2 (a) ou
1,5 (b) ou
1,5 ou
2,5 (e) ou
1,5 ou
3,0
2,5 (e) ou
verticalizao baixa
2,0 (c)
baixa densidade
1,0 (a)
0,3 x H (d)
8
60%
20%
3,0
60%
25%
3,0
14
70%
15%
60%
20%
70%
15%
2,5
ocupao horizontal
baixa densidade
Residencial 2 - SR2
Eixos de Atividades 2 EA2
ocupao horizontal
mdia densidade/ verticalizao
baixa (*)
mdia densidade
Residencial 3 - SR3
Eixos de Atividades 1 e
2 - EA1 e EA2
1,0 (a)
2,5
1,0 (a) ou
1,5 (b) ou
23
Residencial 5 - SR5
Lazer 1 - SL1
Lazer 2 - SL2
Lazer 3 - SL3
1,0 (a)
mdia densidade
ocupao horizontal
ocupao horizontal
baixa densidade
ocupao horizontal
baixa densidade
verticalizao alta (*)
Especial 3 - SE3
70%
15%
2,5 ou
0,2 x H (d)
0,3 x H (d)
70%
15%
3,0
1,5 (e) ou
2,5 (d)
1,0 (a)
40%
40%
5,0
2,5
1,0 (a)
60%
20%
3,0
2,5
1,0 (a)
38
50%
25%
5,0 ou
0,25 x H (d)
2,5 ou
0,35 x H (d)
Proteo Ambiental
3 - SPA3
Residencial Agrcola
- SRA
Industrial - SI
20%
1,0 (a)
Especial 1- SE1
Especial 2 - SE2
60%
14
0,3 x H (d)
3,0 ou
baixa densidade
Residencial 4 - SR4
1,5 ou
2,5 (e) ou
0,2 x H (d)
2,0 (c)
3,0 ou
1,0 (a)
50%
20%
3,0
1,0 (a)
70%
15%
3,0
0,5 (a)
30%
50%
10,0
5,0
0,5 (a)
30%
50%
10,0
5,0
0,5 (a)
14
30%
35%
ocupao horizontal
ocupao horizontal
densidade muito baixa
verticalizao baixa
10,0 ou
5,0 ou
0,2 x H (d)
0,3 x H (d)
Notas:
(*) condicionada implantao de instalaes coletivas de saneamento bsico
(a) CAT bsico, conforme previsto no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental
(b) CAT mximo com aplicao da outorga onerosa do direito de construir, conforme previsto no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental
(c) CAT mximo com aplicao da transferncia do direito de construir para lote receptor do potencial construtivo, conforme previsto no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental
(d) H = altura da edificao
(e) para ocupao horizontal encostada em 1 (uma) das divisas
44
ANEXO VI
QUADRO DAS VAGAS DE GARAGEM E ESTACIONAMENTOS
(folha 1)
USO / ATIVIDADES
Residencial unifamiliar
OBSERVAES
Restaurantes
Supermercados
Hotel
Apart-hotel
Motel
1 vaga/unidade de alojamento
45
ANEXO VI
QUADRO DAS VAGAS DE GARAGEM E ESTACIONAMENTOS
(folha 2)
ATIVIDADES
2
2
1 vaga/5 lugares
Centro de eventos
1 vaga/5 lugares
1 vaga/10 lugares
Igrejas e templos
46