Lei 2961 de Parcelamento Do Solo - Nova Iguacu

Estado do Rio de Janeiro
PREFEITURA DA CIDADE DE NOVA IGUAU

GABINETE DO PREFEITO
LEI N2961, de 21 de Dezembro de 1998
"APROVA A LEI DE PARCELAMENTO

DO USO DO SOLO URBANO E D
OUTRAS PROVIDNCIAS"
CONSIDERANDO que as inovaes introduzidas pelo novo Plano Diretor de

Desenvolvimento Urbano e Sustentvel, principalmente em relao a estruturao e
ordenamento do territrio, requerem uma atualizao do enfoque conceitual da nossa Cidade;
CONSIDERANDO a necessidade da complementao e instrumentalizao do
Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Sustentvel, principalmente em relao ao
determinado pelo Artigo 52, e da legislao estadual e federal sobre a matria;
CONSIDERANDO que a Lei n 2.882, de 30 de dezembro de 1997, desenhou
uma nova estratgia em relao ao uso e a ocupao do solo urbano de nossa Cidade;
CONSIDERANDO a necessidade de melhorar a qualidade dos parcelamentos
do solo urbano que continuam se incorporando ao processo de crescimento da Cidade de Nova
Iguau;
CONSIDERANDO a necessidade de estabelecer as condies urbansticas e
tcnicas a serem cumpridas pelos projetos de parcelamento do solo, definindo suas caratersticas
internas e a sua relao com a cidade;
A CMARA MUNICIPAL DE NOVA IGUAU, por seus representantes

legais, aprova e eu sanciono a seguinte Lei:
CAPTULO I
DAS DEFINIES.
Art.1.Para os efeitos desta lei, consideram-se as seguintes definies:

Parcelamento do solo urbano: O Parcelamento do Solo para fins urbanos a
diviso da terra em unidades independentes com vistas edificao nas zonas
urbanas, tendo como objetivo o processo de incorporao de glebas ou terrenos de
E:\Lei 2961 (de Parcelamento do Solo).doc

qualquer tipo ao desenvolvimento urbanstico do territrio da cidade de Nova

Iguau em decorrncia do cumprimento das determinaes da presente Lei de
Parcelamento do Solo Urbano. ,
Loteamento: Considera-se loteamento a subdiviso da gleba em lotes destinados
a edificao, com abertura de novas vias de circulao, logradouros pblicos ou
prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes. Nos loteamentos
existe em geral uma correspondncia direta entre o lote e a edificao de moradias
unifamiliares.
Desmembramento: Considera-se desmembramento a subdiviso da gleba em
lotes destinados a edificao com aproveitamento do sistema virio existente,
desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no
prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.
Remembramento: Considera-se remembramento o reagrupamento de lotes
contguos para constituio de unidades maiores, nas mesmas condies que os
desmembramentos.
Arruamento: Simples abertura de vias de circulao, sem precisar da subdiviso
da gleba em lotes.
Conjuntos Habitacionais ou Grupamentos Habitacionais: Caso particular de
parcelamentos do solo, onde a gleba subdividida em reas destinados a prdios
ou edificaes para fins residenciais. Normalmente acontece simultaneamente o
parcelamento do solo e a construo da edificao. A correspondncia entre o lote
e a edificao (ou habitaes) produz-se atravs de fracionamento ideal dos
terrenos. Tambm precisa normalmente da abertura de novas vias de circulao,
logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias
existentes. Em correspondncia com as tipologias das edificaes, os Conjuntos
Habitacionais podem ser de dos tipos:
a) Horizontais: Quando destinados moradia unifamiliar ou bifamiliar com
prdios at o mximo de trs andares.
b)Verticais: Quando destinados moradia multifamiliar com prdios de mais
de trs andares.
Condomnios: Caso particular de Conjuntos Habitacionais de tamanho mdio,
com limitao da rea mxima dos terrenos em 20.000 m2 (vinte mil metros
quadrados), construdas geralmente sob a forma de unidades autnomas, onde os
terrenos, reas, quadras, edificaes, vias, equipamentos, espaos livres e demais
elementos urbanos interiores podero ser ( no caso de Condomnios Fechados) de
propriedade autnoma do conjunto dos co-proprietrios do condomnio, em base a
fracionamentos ideais da citada propriedade condominial.
Em correspondncia com as tipologias das edificaes os Condomnios podem ser
de dos tipos:

a) Horizontais: Quando destinados moradia unifamiliar ou bifamiliar com

prdios at o mximo de trs andares.
b) Verticais: Quando destinados moradia multifamiliar com prdios entre trs
e cinco andares.
Vilas: Caso particular de Conjuntos Habitacionais Horizontais, de pequeno
tamanho, com limitao da rea mxima dos terrenos em 2.000 m2 (dois mil
metros quadrados). As Vilas precisam normalmente da abertura de pequenas ruas
de Vila.
Lote: Lote mnimo, rea e testada mnimas: Poro mnima de solo em que
pode ser subdividido uma gleba ou terreno de qualquer tipo para ser parcelado.
Normalmente, define-se o tamanho ou rea mnima em m2 (metros quadrados) do
lote e a testada mnima em metros. A testada mnima tem que proporcionar
obrigatoriamente em toda a sua dimenso acesso direto as vias e logradouros do
parcelamento, coincidindo com a faixa de domnio pblico ou projeto de
alinhamento de aquelas.
reas de uso predominante: As diferentes reas em que se divide o permetro
urbano da cidade, em decorrncia da lei municipal n 2.882 de 30-12-97 sobre
"Uso e ocupao do solo". Esta lei define os usos, ndices de aproveitamento (taxa
de ocupao e ndice de utilizao), lote mnimo, tipologias construtivas etc. para
cada uma das reas.
reas destinadas a uso pblico; Reservas Urbanas:. Nos parcelamentos do
solo, considera-se reas de uso pblico ou Reservas Urbanas, os espaos
destinados localizao e implantao dos seguintes elementos urbanos: Sistema
de Circulao, Equipamentos Comunitrios e Espaos Livres. As reservas urbanas
mnimas dos parcelamentos se estabelecem em porcentagem sobre a sua
superfcie bruta, em funo dos usos e do numero de lotes ou moradias do
parcelamento.
Faixas non aedificandi: Faixas de terreno localizadas nas margens de elementos
urbanos de grande importncia que, em decorrncia da preservao como faixas
de domnio pblico, no podem ser loteados e/ou edificados
Sistema de Circulao: Os espaos destinados s vias pblicas e logradouros de
trnsito de veculos e pedestres, garantindo a conexo geral do parcelamento com
a cidade, assim como a acessibilidade local dentro do prprio parcelamento.
Equipamentos Comunitrios: Os espaos destinados implantao dos usos de
educao, sade, cultura, esporte, lazer, transporte, e outros das mesmas
caratersticas que garantissem o adequado nvel de prestao destes servios
pblicos para a populao do parcelamento e da cidade em geral

Espaos Livres: Os espaos destinados aos usos de jardins, praas, parque

urbanos, passeios e demais elementos que permitam a recreao e o contato com
a natureza da populao do parcelamento e da cidade em geral. Utilizados por
pedestres com abundncia de arborizao e vegetao, incorporando tambm
mobilirio urbano e espaos de lazer e esportivos.
Jardim: Espao livre de pequeno tamanho localizadas perto das moradias, a
distancia inferior a 100 m.(cem metros).
Praa: Espao livre de tamanho mdio, localizado em contiguidade com as vias
locais do parcelamento, garantindo a acessibilidade geral da populao.
Parque Urbano: Espao livre de tamanho grande, localizado em reas naturais
existentes ou a criar do parcelamento, garantindo a acessibilidade geral da
populao.
Passeio: Espao livre lineal, com percurso ao longo de elementos naturais, ou
integrado nas caladas das vias de circulao.
Via pblica ou Logradouro: Espao pblico destinado ao sistema de circulao
de veculos, pedestres e da populao em geral que, reunindo as condies de
urbanizao estabelecidas em esta lei, aceito como tal pela Prefeitura.
Vias locais: As vias pblicas internas do parcelamento, destinadas veculos e
pedestres.
Passagens de pedestres: As vias pblicas internas do parcelamento, destinadas
exclusivamente pedestres.
Vias condominiais: As vias locais e passagens de pedestres internas dos
parcelamentos fechados e condomnios, de uso pblico e domnio privado. Estas
vias precisam ser legalmente aprovadas pela Prefeitura atravs da concesso de
direito real de uso.
Faixa de domnio das vias: Largura mnima das vias locais e dos passagens de
pedestres, medido entre as testadas ou divisas dos lotes .Define a diviso entre o
espao pblico das vias e o espao privado dos lotes y quadras. A faixa de
domnio das vias define tambm o seu alinhamento.
Pista de rolamento: Parte central das vias destinadas circulao ( faixa ou pista
de rolamento) ou estacionamento (faixa ou pista de estacionamento) dos veculos.
A pista de rolamento tambm pode incluir faixas de largura varivel para
escoamento superficial de guas pluviais e canteiros centrais ou laterais quando
for o caso.
Calada: Parte lateral das vias, localizada em ambos lados das mesmas e
destinada a uso exclusivo de pedestres. A calada dever incluir rvores.

Meio fio: Elemento que estabelece a diferena entre as caladas e a caixa de

rolamento das vias.
Quadra: Poro de terreno delimitada e servida por vias pblicas de circulao
que permitem o parcelamento da terra e o acesso aos lotes ou reas includos na
quadra.
Redes ou sistemas dos servios de infra-estrutura urbana: Conjunto de
servios de infra-estrutura que permitem aos terrenos dos parcelamentos integrarse ao processo de desenvolvimento urbano da cidade. As redes ou sistemas
existentes ou projetadas de uso geral da cidade denominam-se redes gerais de
infra-estruturas urbanas. A elas devem se ligar ( ou em caso de no existirem,
devero ser adotadas solues particulares) as redes dos servios de infraestruturas locais ou internas do parcelamento que se estabelecem nesta lei:
distribuio de gua, esgotos sanitrios, escoamento de guas pluviais, energia
eltrica, iluminao pblica, telefonia, gs canalizado e recolhida de lixo.
Empresas concessionrias de servios de infra-estrutura urbana: As empresas
que gestionam a prestao dos citados servios.
Convnios Urbansticos: Acordos especiais entre a Prefeitura e os promotores
dos parcelamentos, relativos s condies de execuo da urbanizao e da
edificao, em decorrncia da lei municipal sobre "Urbanizao Consorciada".
CAPTULO II
DISPOSIES PRELIMINARES.
Art. 2. O parcelamento do solo urbano da Cidade de Nova Iguau, se subordinar s
necessidades locais quanto destino e utilizao das reas, de modo a permitir o
desenvolvimento harmnico da Cidade, segundo os parmetros de uso e ocupao do solo
fixados nos instrumentos legais previamente aprovados
Pargrafo nico. Com este objetivo, os projetos de parcelamento do solo urbano na
Cidade de Nova Iguau dependero sempre de previa autorizao e aprovao da Prefeitura
Municipal, obedecendo ao disposto nesta lei e nas leis municipais aprovadas; Lei Complementar
n 006 de 12 de dezembro de 1997 de "Reviso do Plano Diretor do Municpio de Nova Iguau",
Lei n 2.882, de 30 de dezembro de 1997, de "Uso e ocupao do solo da Cidade de Nova
Iguau", e Lei n 2.868, de 03 de dezembro de 1997 de "Diretrizes da Poltica Municipal de
Meio Ambiente". Tambm devero cumprir as normas federais e estaduais, aplicveis matria ,
em especial a lei federal n 6.766/79, a Lei Estadual n 1130/87 e o Decreto Estadual n9.760/87,
que regulamenta a citada Lei Estadual.
Art. 3. O parcelamento do solo urbano por pessoa fsica ou jurdica, seja de natureza
privada ou pblica, somente poder ser feito mediante projetos de: loteamento, desmembramento

e remembramento de lotes. Tambm constituiro parcelamentos do solo urbano as realizaes

urbansticas em base a projetos de: Conjuntos Habitacionais, Condomnios e Vilas.
Pargrafo nico: Os respectivos projetos de parcelamento do solo urbano, sero
aprovados, aps prvia autorizao do rgo municipal competente, ouvidos o Conselho
Municipal de Poltica Urbana (COMPURB), e o Conselho Municipal de Meio Ambiente
(CONDEMA), quando for o caso.
Art.4.No sero permitidos parcelamentos do solo urbano de qualquer espcie:
I - Nas seguintes reas definidas na lei municipal n 2882 de 30-12-97.
a). reas Especiais de Interesse Ambiental AE-1.
b). reas Especiais de Interesse Paisagstico ou Histrico e Cultural AE-2.
c). reas Estratgicas de Atividades Controladas AT-2, entanto no
modifiquem seu uso atual.
II -. Nos seguintes terrenos que conforme as Leis Federais, Estaduais e
Municipais citadas anteriormente, tenham algumas das seguintes condies,
segundo o parecer dos servios tcnicos da Prefeitura:
a).terrenos de encostas e de cristas de morros isoladas que sejam recobertas por
florestas ou capoeiras.
b).zonas de proteo de mananciais e nascentes de rios ou crregos.
c).terrenos acima da cota altimtrica de 100 (cem) metros ou com declividade
superior a 50% (cinqenta por cento).
d).terrenos de vertentes e cristas de morros e de serras reconhecidas como
reas de risco devido instabilidade de suas encostas.
e).terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as
providncias para assegurar o escoamento das guas.
f).terrenos que tenham sido aterrados com materiais nocivos sade pblica,
em quanto perdurar essa situao, sem que sejam previamente saneados.
g).terrenos onde as condies geolgicas no aconselham as edificaes.
h).terrenos onde a poluio impea condies sanitrias dignas para a
manuteno da sade.
i).terrenos onde no sejam tecnicamente recomendveis cortes, aterros e
desmatamentos.
CAPTULO III

DAS EXIGNCIAS URBANISTICAS E TCNICAS PARA OS PROJETOS DE

PARCELAMENTO.
Seo I
Das caratersticas dos lotes
Art.5. Os parcelamentos do solo urbano obedecero aos parmetros de rea e testada
mnimas dos lotes de acordo com o estabelecido nas diferentes "reas de uso predominante" da
lei Municipal n 2882 de 30-12-97 sobre " Uso e ocupao do solo", conforme tabela a seguir.
Pargrafo nico. Nenhum lote poder ter, sob nenhuma hiptese, dimenses
inferiores s estabelecidas nos parmetros deste artigo.
Tabela 01
Categoria dos lotes e ndices de utilizao segundo as reas de Uso Predominante
Lei 2882/97 Uso e Ocupao do Solo
Categoria
lote
do Tamanho mnimo do lote
L1
rea (m2)
125,00
L2
150,00
8,00
L3
300,00
10,00
L4
1000,00
20,00
L5
1200,00
20,00
Testada (m)
8,00
rea de uso Indice

de
predominante Utilizao
mximo (%)
AE-3
100
ANL-2
AR-3
ANC-1
ANC-2
ANL-1
AR-1
AR-2
AT-1
AT-2
ED-1
AR-4
300
100
900
600
600
600
300
100
100
100
50
Seo II

Das reas destinadas a uso pblico: Reservas Urbanas e Faixas non aedificandi.
Art.6. Nos parcelamentos do solo, considera-se reas de uso pblico ou Reservas
Urbanas, os terrenos destinados localizao e implantao dos seguintes elementos urbanos:
Sistema de Circulao, Equipamentos Comunitrios e Espaos Livres.
Art.7. Em funo dos usos e da intensidade de ocupao prevista no parcelamento
(nmero de lotes ou nmero de habitaes), estabelecem-se as seguintes reservas urbanas
mnimas:
Tabela 02
Reservas urbanas mnimas
(% da superfcie bruta do parcelamento)
USO
/
NO
de EQUIPAMENTOS
ESPAOS LIVRES
Habitaes
COMUNITRIOS
10,00
Residencial
<100
5,00
10,00
Residencial
101 500
7,50
10,00
Residencial
501 1000
10,00
12,50
Residencial
1001 2000
12,50
12,50
Residencial
>2000
10,00
Industrial/Comercial/
Servios
1 - Para o clculo do nmero de habitaes dos parcelamentos, estabelecido na
tabela 01, se utilizar a seguinte expresso:
Nmero de Habitaes = SBP x IU x IM
100
SM
Onde:
SBP - Superfcie Bruta do Parcelamento expressada em m2 (metros quadrados
) de solo.
IU - ndice de Utilizao mximo da rea de uso predominante onde se
localizam os terrenos do parcelamento, segundo a Lei 2.882/97 de Uso e
Ocupao do Solo. Este ndice se expressa em m2c/m2s (metro quadrado
construdo por metro quadrado de solo).

IM - ndice Mdio de utilizao = 0,50

SM - Superfcie Mdia por habitao, correspondente ao m2c (metros
quadrados construdos) = 75
2 - Nos parcelamentos que tenham prevista a construo simultnea da edificao,
com clculo especfico do nmero de habitaes, se tomar este dado, no caso de que seja
superior ao estabelecido no .1 anterior.
3 - Nos parcelamentos para usos industriais, de comrcios e servios, a Prefeitura,
atravs dos servios tcnicos competentes, estabelecer em funo das necessidades da cidade o
reparto do 10 % (quinze por cento) das reservas urbanas mnimas entre reas de uso pblico
destinadas a equipamentos comunitrios e espaos livres.
Art.8. As reas destinadas a usos pblicos, constituem-se patrimnio da
municipalidade a partir do registro do parcelamento em cartrio.
Pargrafo nico. A Prefeitura no poder alienar as reas destinadas a usos pblicos,
devendo assegurar-lhes o uso institucional ou social adequado e fixado quando do registro do
parcelamento.
Art. 9. Sero observadas obrigatoriamente faixas non aedificandi, nos seguintes
casos:
1 - Ao longo das margens das guas correntes e dormentes, tanto permanentes
como temporrias, dos rios, ou de quaisquer cursos de gua e de nascentes, visando sua
preservao e o controle das enchentes, com as seguintes larguras mnimas de faixa marginal a
cada lado das citadas margens e medida a partir da cota de cheias freqentes:
a) 15 m.(quinze metros), para os cursos de gua de menos de 5m (cinco metros)
de largura.
b) 30 m (trinta metros), para os cursos de gua que tenham de 5 a 10 m. (cinco a
dez metros) de largura.
c) 50 m. (cinqenta metros), para os cursos de gua que tenham de 10 a 50 m.
(dez a cinqenta metros) de largura.
d) 100 m. (cem metros), para os cursos de gua que tenham mais de 50
m.(cinqenta metros) de largura.
e) Nas nascentes permanentes ou temporrias, incluindo os olhos de gua, em
uma faixa marginal de 50 m. (cinqenta metros), a partir de sua margem.
f) Quando se tratar de cursos de gua e crregos cuja retificao esteja planejada
pela Prefeitura, as faixas longitudinais obedecero ao traado adotado no plano de
retificao

2 - Ao longo das faixas de domnio dos Eixos de Integrao, Estruturao e

Articulao definidos no captulo IV da Lei Complementar n oo6 de 12-12-97 relativa
Reviso do Plano Diretor, fixadas as larguras totais de 80 m. (oitenta metros), 30 m. (trinta
metros) e 20 m. (vinte metros) respectivamente, contadas em duas partes simtricas a partir do
eixo das estradas, ou outras fixadas para trechos das estradas pelos rgos competentes atravs
de projetos de alinhamentos (PA).
3 - Ao longo das faixas de domnio das ferrovias e ramais ferrovirios, fixada na
largura total de 21 m. (vinte e um metros), contados em duas partes simtricas a partir do eixo
das ferrovias.
4 - Ao longo das faixas de domnio das redes de transmisso de energia eltrica,
telgrafo e microondas, fixadas na largura de 22 m. (vinte e dois metros), contados em duas
partes simtricas a partir do eixo de proteo da rede.
5 - Ao longo da faixa de domnio dos oleodutos de gases e lquidos, fixadas na
largura total de 20 m. (vinte metros), contados a partir do eixo da tubulao.
6 - Nas reas de aproximao de vo do aerdromo de Nova Iguau, definidas no
Cdigo da Aeronutica.
7 - Ao longo das faixas de domnio onde estejam implantados as redes dos
servios gerais de infra-estruturas urbanas da cidade ou do prprio parcelamento, relativos a:
abastecimento e distribuio dgua, coleta e tratamento de esgotos sanitrios, drenagem de
guas pluviais, energia eltrica, iluminao pblica, telefonia, gs canalizado, e coleta e
tratamento de lixo etc., tanto areas como soterradas, incluindo as construes a eles vinculadas,
em concordncia com a normativa das empresas concessionrias dos citados servios.
Art. 10 - As reas das faixas non aedificandi apenas podero estar contidas no
percentual de reas pblicas, previstas no art.7, quando estando dedicadas aos usos das redes de
servios de infra-estrutura locais do prprio parcelamento, definidos no .7. do art. 9, estejam
destinadas ao sistema de circulao ou espaos livres.
Art. 11 - Em nenhum caso os parcelamentos podero prejudicar a vazo das guas
nas respectivas bacias hidrogrficas e as obras necessrias sero obrigatoriamente feitas pelo
parcelador, nas vias pblicas ou nas faixas reservadas para esse fim, segundo projeto aprovado
pela Prefeitura Municipal.
Seo III
Do Sistema de Circulao.

Art.12 - A abertura de qualquer via ou logradouro pblico dever obedecer s

normas desta lei e depender da aprovao prvia da Prefeitura, pelos seus rgos competentes.
Art.13 - O Sistema de Circulao ou virio interno do parcelamento dever respeitar
as exigncias do virio j existente ou projetado, em especial a hierarquizao da malha viria da
cidade de Nova Iguau, definida no CAPTULO IV da Lei Complementar n 006 de 12-12-97,
relativa a Reviso do Plano Diretor, onde se estabelecem os diferentes "Eixos de Integrao, de
Estruturao e de Articulao", devendo integrar-se a eles harmoniosamente em seus pontos de
encontro, assegurando a acessibilidade geral e local do territrio da cidade.
Pargrafo nico. Ao mesmo tempo, procurar adaptar-se s condies naturais e
topogrficas do local, evitando o desflorestamento e o excessivo movimento de terras e
favorecendo o escoamento das guas pluviais.
Art.14 - Em funo da importncia e hierarquia da malha viria interna do
parcelamento, as vias interiores, tambm denominadas vias locais de circulao, com as
respetivas faixas mnimas de domnio, devero se enquadrar em uma das categorias a saber:
I Vias Locais de categoria I: As vias principais de acesso ao parcelamento,
interligando-se com os Eixos da cidade, citados no artigo n 13. Faixa de domnio
de 16,00 m. (dezesseis metros).
II. Vias Locais de categoria II: As vias secundrias de circulao interna do
parcelamento, interligando-se com as vias locais de categoria I. Faixa de domnio
de 12,00 m. (doze metros).
III. Vias Locais de categoria III: As vias secundrias de circulao interna do
parcelamento, interligando-se com as vias locais de categoria II. Faixa de domnio
de 9,00 m. (nove metros).
IV. Passagem de uso exclusivo de pedestres, interligando-se com as vias locais de
categoria. Se estabelecem dois tipos:
a) com acesso aos lotes - faixa de domnio de 6,00 m. (seis metros).
b) sem acesso aos lotes - faixa de domnio de 3,00 m. (trs metros)
Art. 15 - A diviso das vias locais em pistas de rolamento e de estacionamento de
veculos e caladas ou passeios arborizados dever acompanhar os seguintes perfis tpicos
padronizados segundo a Tabela 03 e o desenho dos perfis em anexo
Pargrafo nico. Nos parcelamentos destinados exclusivamente para fins industriais,
as vias locais de categoria I, aumentaro em 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) as
faixas de domnio citadas anteriormente, com destino a pista de rolamento ou estacionamento.

Tabela 03
Perfis Tpicos das Vias Locais. Dimenses mnimas.
Categoria da Via
Local
Caladas
Pistas de
rolamento
Pistas de
estacionamento
Arborizao
Faixa de
Domnio
Total
(m)
16,00
(no/ m)
2 x 3,00
(no/ m)
2 x 3,50
(no/ m)
1 x 3,00
(no rvores)
2
II
12,00
2 x 2,50
2 x 3,50
III
9,00
2 x 1,50
2 x 3,00
Passagem de
Pedestres (tipo A)
Passagem de
Pedestres (tipo B)
6,00
1 x 6,00
3,00
1 x 3,00
Art.16 - Todas as vias locais e passagens de pedestres do parcelamento, devero

comear e terminar em vias de maior importncia e largura, criando um malha viria com
continuidade de percursos.
Art.17 - A largura de uma via local que constituir prolongamento de outra j
existente, no poder ser inferior largura desta, ainda que pela sua funo e caractersticas,
possa ser considerada de categoria inferior.
1 - No caso das vias locais, que terminarem nas divisas dos terrenos do
parcelamento, se procurar sua continuidade com outras vias existentes ou futuras dos
parcelamentos contguos. Neste ltimo caso as vias locais somente podero ser como mnimo de
categoria II.
2 - As vias locais sem sada sero permitidas na categoria III, desde que providas
de praas de retorno na extremidade (viradouros), e seu comprimento, inclusive a praa de
retorno, no exceda de 100 m.(cem metros), devendo ser prevista uma servido de passagem
para pedestres em sua extremidade.
3 -. A conformao e dimenses das praas de retorno (viradouros) devero
permitir a inscrio de um crculo de raio mnimo de 6,00 m. (seis metros), nas vias locais de
categoria III e de 7,00 m (sete metros) nas vias locais de categoria II, destinada pista de
rolamento que permita o retorno dos veculos. O viradouro tambm incluir a continuidade da
calada correspondente. Admitem-se tambm as solues de viradouros de outro tipo, sempre
que assegurem o adequado retorno dos veculos.
Art.18 - A declividade longitudinal mxima permitida nas vias locais e passagens de
pedestres ser de 10 % (dez por cento) e a declividade transversal mnima permitida ser de 1% (
um por cento), na pista de rolamento e de 3% ( trs por cento) na direo da pista de rolamento

nas caladas ou passeios.

1 - Em reas excessivamente acidentadas, a declividade longitudinal mxima das
vias locais poder atingir at 15% (quinze por cento), em trechos no superiores a 100 m. (cem
metros).
.2 - Nos casos dos passagens de uso exclusivo de pedestres, poder atingir at 50
% (cinqenta por cento), com solues de rampas e escadas adaptadas topografia. O
comprimento mximo das rampas e escadas no poder ser maior de 100 m.(cem metros).
.3 - Para as vias ou trechos de vias locais em que se tenham de vencer diferenas
de nvel correspondentes declividades superiores a 15% (quinze por cento), o rgo municipal
competente determinar as condies a serem adotadas em cada caso particular.
Art.19 - A arborizao das vias locais se localizar nas caladas, passeios e canteiros
centrais, na proporo obrigatria mnima de 02 (duas) rvores por cada 10 m (dez metros) de
comprimento das vias locais de categoria I, e de 1 (uma) rvore por cada 10 m.(dez metros) de
comprimento das vias locais de categoria II e III e dos passagens de pedestres com acesso aos
lotes. A largura mnima entre o alinhamento dos lotes e o tronco da rvore ser em todos os
casos de 1,2 m. (um metro e vinte centmetros). As espcies, tamanhos e tipo de arborizao,
sero definidos pela Secretaria Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente. Cada rvore ter uma
base de plantao de terra vegetal onde se possa inscrever um circulo de dimetro mnimo de
0,60 m (sessenta centmetros).
Art. 20 - A pavimentao, assim como a execuo de meios-fios ser obrigatria em
todas as vias locais. Os passagens de pedestres no precisaro de meio fio, constituindo-se em
uma calada continua.
Art. 21. As faixas destinadas a estacionamento de veculos se localizaro
principalmente nas vias locais de categoria I. Cada vaga de estacionamento ter umas dimenses
mnimas de 2,50 m. (dois metros e cinqenta centmetros) de largura e 5,00 m. (cinco metros) de
comprimento.
Pargrafo nico. Tambm podero estabelecer-se reas especficas destinadas a
estacionamento de veculos prprios do parcelamento, com as seguintes condies:
a) nmero mximo de 100 vagas por estacionamento.
b) superfcie de estacionamento equivalente a 20 m2 (vinte metros quadrados)
por vaga, incluindo os espaos destinados circulao e estacionamento de
veculos.
c) vagas de estacionamento de veculos com dimenses mnimas de 2,20m.
(dois metros e vinte centmetros) de largura por 4,50m.(quatro metros e
cinqenta centmetros) de comprimento.
d) arborizao na proporo de uma rvore em cada 4 (quatro) vagas de
estacionamento

Art.22 - Nos cruzamentos das vias locais, os dois alinhamentos devero ser
concordados com um arco de crculo de raio mnimo de 8,00 m. (oito metros), 7,00 m.(sete
metros) e 6,00 m. (seis metros) respectivamente para as vias locais de categoria I,II e III.
Pargrafo nico: Nas caladas e passeios de pedestres, no eixo da bissetriz do ngulo
formado nas esquinas, dever ser executada rampa de acesso s pessoas portadoras de
deficincias, com no mnimo 1,20 m. (um metro e vinte centmetros) de largura, com partida ao
nvel do piso da pista de rolamento e com declividade longitudinal mxima de 10% (dez por
cento).
Art.23 - Nas vias de circulao cujo leito no esteja no mesmo nvel dos terrenos
marginais, sero obrigatrios os taludes cuja declividade mxima ser de 60% (sessenta por
cento), e altura mxima de 3 m.(trs metros). Os taludes podero ser substitudos por muros de
arrimo, proteo ou outro tipo, desde que aprovado pela Prefeitura e as expensas do parcelador.
Art.24 - A denominao dos logradouros pblicos assim como a numerao de
edificaes privativo do Executivo Municipal. A identificao das vias e logradouros pblicos
antes da sua denominao oficial, s poder ser feita por meio de nmeros e letras.
Seo IV
Das Quadras.
Art.25 - As quadras dos parcelamentos, sero delimitadas pelas vias pblicas j
existentes e pelas vias locais internas do parcelamento, com exceo das passagens de pedestres.
Pargrafo nico. Tambm, as quadras localizadas em contiguidade das divisas dos
terrenos podero estar delimitadas por passagem de pedestres ou pelas prprias divisas, sempre
que se assegure a futura complementao das quadras nas condies estabelecidas nesta lei.
Art.26 - comprimento das quadras no poder ser superior a 200 m. (duzentos
metros).
Art.27 - No interior das quadras podero implantar-se vias locais sem sada
(viradouros) e passagens de pedestres nas condies estabelecidas no Art.17 desta lei.
Art.28 - Nos parcelamentos destinados exclusivamente a fins industriais o
cumprimento das quadras no se define, podendo adaptar-se s condies especficas da rea,
aps o informe dos servios tcnicos responsveis da Prefeitura.
Seo V
Das Reservas Urbanas para Espaos Livres.
Art.29 - As Reservas Urbanas destinadas para espaos livres devero cumprir as
seguintes condies:

.1. Os espaos livres dos parcelamentos respeitaro os elementos naturais,

topogrficos e vegetais existentes, tais como: rvores, florestas, morros, rios, lagoas, etc.,
favorecendo a conservao das condies meio ambientais do local.
.2 Com o objetivo de manter a arborizao existente no local, o parcelador
obrigatoriamente dever replantar as rvores que precisem trocar de localizao, segundo as
medidas compensatrias estabelecidas pela Secretaria Municipal de Urbanismo e Meio
Ambiente.
.3 Os espaos livres se adaptaro aos seguintes tipos e condies:
Jardins - Os parcelamentos tero como mnimo um jardim a cada 100 (cem) lotes
ou habitaes, ou frao deste parmetro, destinando um mnimo do 10% (dez por
cento) das reas livres para este fim. As reas destinadas a jardins permitiro a
inscrio dum crculo de dimetro mnimo de 8 m.( oito metros).
Praas - As a praas permitiro a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de
16 m. (dezesseis metros).
Parques Urbanos - Os parcelamentos com mais de 500 (quinhentos) lotes ou
habitaes tero como mnimo um parque urbano, destinando tambm um mnimo
do 40% (quarenta por cento)das reas livres para este fim. As reas destinadas a
Parques Urbanos tero uma superfcie mnima de 1.000 m2 (mil metros
quadrados), com largura mnima de 10 m. (dez metros). Os parques urbanos
podero incorporar quadras de esporte numa superfcie no superior ao 25%
(vinte e cinco por cento) de sus rea, localizadas em terrenos com declividade
inferior ao 10% (dez por cento), e desprovidos de vegetao de importncia.
Passeios - Os passeios tero uma largura mnima de 3.00 m.(trs metros),
integrando-se nas reas livres e nas vias de circulao do parcelamento
.4 - Os espaos livres de quaisquer tipo, disporo de arborizao em proporo
mnima de uma rvore a cada 50 m2.(cinqenta metros quadrados) de sua rea.
.5 - Os espaos livres, mantero no mnimo um 60% (sessenta por cento) de
terreno natural, dispondo de percursos de pedestres pavimentados.
6 - A Prefeitura, atravs do Secretaria Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente,
poder estabelecer os padres dos diferentes espaos livres relativos urbanizao e mobilirio
urbano que sero realizados pelo parcelador.
Seo VI
Das Reservas Urbanas para Equipamentos Comunitrios.

Art.30 - As Reservas Urbanas destinadas a Equipamentos Comunitrios devero

cumprir as seguintes condies:
.1 - As reas destinadas a Equipamentos Comunitrios se localizaro em terrenos
junto s vias de circulao de maior categoria do parcelamento, garantindo a acessibilidade geral
da populao.
.2 - Em funo do nmero de habitaes do parcelamento (calculado conforme
.1. do artigo 7 desta lei), se estabelecem os tipos de usos dos equipamentos comunitrios
necessrios para servir populao, assim como o nmero e o tamanho mnimo das unidades,
segundo a Tabela 04 abaixo:
Tabela 4
Reservas Urbanas para Equipamentos Comunitrios.
(Unidades e superfcies (m2) mnimas)
USO / NO Creche
de
ou PrHabitaes escola
Residencial
<100
1 x 250
Residencial
101 500
2 x 250
Residencial
501 1000
4 x 250
Residencial
1001 2000
6 x 250
Residencial
>2000
Industrial
Comercial,
Servio
Escola de Escola de Posto de Quadra

de
1o Grau 2o Grau Sade
Esportes
-
Centro
Comunit
rio
-
Terminal Posto
de
Policial
nibus
-
Comrci
os/
Servios
*
1 x 500
2 x 500
1 x 1500
1 x 500
4 x 500
1 x 500
1 x 500
2 x 1500
1 x 1500
2 x 500
6 x 500
2 x 500
2 x 500
1 x 500
1 x 500
1 x 500
1 x 500
Observaes:
As unidades mnimas podero agrupar-se para formar uma unidade maior, a critrio da Prefeitura:
x - necessita de terminal de nibus coberto, sem definir rea mnima.
# - necessita de posto policial, sem definir rea mnima.
* - necessita de 01(uma) loja de 25,00 m2 a cada 50 habitaes (ou frao delas).
.3 -. A testada mnima das reas destinadas a Equipamentos Comunitrios sero de
10,00 m. (dez metros) para os terrenos com rea at 500 m2 (quinhentos metros quadrados), de
15,00 m. (quinze metros) para os terrenos com rea entre 500 e 1.000 m2 (quinhentos e mil
metros quadrados) e de 20,00 m. (vinte metros) para os terrenos com rea superior a 1.000 m2
(mil metros quadrados).
.4 - A declividade mxima dos terrenos em qualquer sentido sero de 20% (vinte

por cento).
.5 - Quando o parcelamento tenha mais de 3.000 (trs mil) habitaes, em
decorrncia do impacto urbanstico na cidade, a Prefeitura podero estabelecer maiores
exigncias de reservas urbanas para usos de equipamentos comunitrios, que as estabelecidas na
presente lei para os parcelamentos de mais de 2.000 lotes ou habitaes.
Seo VII
Das Obrigaes do parcelador.
Art.31 - Caber ao parcelador do solo, a definio da ordenao do parcelamento

atravs da demarcao dos seguintes elementos urbanos:
I - reas de uso pblico destinadas Reservas Urbanas de: Sistema de
Circulao, Equipamentos Comunitrios, Espaos Livres e Faixas non
aedificandi. .
II - reas privadas destinadas a quadras e lotes do parcelamento.
Art.32 - Tambm caber obrigatoriamente ao parcelador do solo a execuo das
obras de urbanizao dos seguintes servios de infra-estruturas urbanas do parcelamento:
I - A pavimentao e arborizao das vias locais e logradouros do Sistema de
Circulao e das reas Livres.
II - A implantao das redes locais dos servios de infra-estruturas urbanas de:
Abastecimento e distribuio de gua, coleta e tratamento de esgotos sanitrios,
drenagem de guas pluviais, (ambos com sistema de separador absoluto), energia
eltrica e iluminao pblica. Tambm das redes e servios de abastecimento de
gua para rego e hidrantes contra incndio, telefonia, gs canalizado e coleta de
lixo, quando for o caso e em concordncia com as empresas concessionrias dos
servios.
III - A compatibilizao e conexo das citadas redes locais com as redes gerais
dos servios de infra-estruturas urbanas existentes ou projetadas na cidade, ou a
soluo particular, no caso de no existir os citados servios, segundo o parecer
das empresas concessionrias dos mesmos, ficando o loteador obrigado a
implanta-los.
IV - A obteno das correspondentes certides das empresas concessionrias que
confirmem ou no a possibilidade de compatibilizar as redes dos servios de
infra-estrutura, citados nos incisos anteriores. Estas certides devero ser
apresentadas no rgo competente da Prefeitura que avaliar a viabilidade do
parcelamento.
Art. 33 - Em decorrncia das obrigaes do parcelador e da lei municipal sobre:

"Urbanizao Consorciada", a Prefeitura e o parcelador, podero estabelecer acordos especiais

atravs de convnios urbansticos.
Seo VIII
Das Disposies Especiais.
Art. 34 - Os parcelamentos para fins industriais e outros capazes de poluir as guas
ou a atmosfera devero obedecer s normas ditadas pela legislao federal, e estadual relativa a
meio ambiente, assim como a Lei n 2.868 de 03-12-97.
Art.35 - Sero submetidos prvia anuncia dos Estados os parcelamentos que
estiverem sob as seguintes condies:
.1 - Localizados em reas de proteo cultural, histrica, ambiental, paisagstica e
arqueolgica, assim definidas pela legislao estadual ou federal.
.2 - Localizados em reas que pertenam a mais de um Municpio.
.3 - Quando o parcelamento abrange rea superior a 1.000.000 m2 ( um milho de
metros quadrados).
Art. 36 - Os parcelamentos situados em reas Especiais de Interesse Social (AE 3),
destinados especificamente populao de baixa renda, tero padres urbansticos especficos
estabelecidos aps estudos feitos pelo rgo competente da Prefeitura.
Art.37 - Os cursos de gua no podero ser aterrados, canalizados ou tubulados, sem
previa anuncia da Prefeitura e do rgo estadual competente.
Art.38 -. Os parcelamentos no podero receber denominao igual a utilizada para
identificar outros setores ou bairros j existentes da cidade.
CAPTULO IV
DA CONSULTA PRVIA E DO CONTEDO DOS PROJETOS DE

PARCELAMENTO.

Seo I
Da consulta prvia dos projetos de parcelamento.
Art.39 - Antes da elaborao de quaisquer projeto de parcelamento, seja em:

Loteamentos, Desmembramentos e Remembramentos de lotes, seja em: Conjuntos
Habitacionais, Condomnios e Vilas, e inclusive os Arruamentos, o interessado dever submeter
sua proposta para consulta prvia a Prefeitura Municipal que emitir parecer a respeito.
.1 - No ato da consulta prvia o interessado requerer da Prefeitura, os dados
iniciais necessrios para conferir a viabilidade do parcelamento, relativos aos seguintes temas:
I. rea da lei n 2.882/97 sobre "Uso e ocupao do solo da Cidade de Nova
Iguau", onde se localizam os terrenos do parcelamento com indicao de: lote
mnimo, uso predominante a que se destinar e ndices de controle urbansticos.
II. Possibilidade de conexo do parcelamento s vias de comunicao da cidade e
aos servios de infra-estruturas urbanas de abastecimento de gua, rede de
esgotos, drenagem das guas pluviais e energia eltrica segundo o parecer da
Prefeitura e das empresas concessionrias sobre a sua viabilizao.
.2 - Para verificar a viabilidade do parcelamento segundo os anteriores dados
acima, o interessado, proprietrio do imvel ou procurador legalmente constitudo dever
apresentar a seguinte documentao de informao urbanstica:
I. Titulo de propriedade do imvel, a nome do atual proprietrio ou proprietrios.
II. Planta de situao do terreno escala mnima 1/20.000 (um para vinte mil), e
curvas de nvel de 10m em 10 m (dez metros em dez metros), com abrangncia de
2 Km. (dois quilmetros) ao longo do permetro do terreno.
III. Planta plani-altimtrica do imvel, escala mnima 1/5.000 (um para cinco
mil) com curvas de nvel de 5,00 m. em 5,00 m. ( cinco metros em cinco metros),
com abrangncia de uma faixa de 500 m (quinhentos metros) ao longo do
permetro do terreno, amarrados a um sistemas de coordenadas referidas ao
sistema cartogrfico nacional, ou na inexistncia deste, amarradas a marcos
fsicos irremovveis com indicao do Norte Magntico e do Norte Verdadeiro,
indicando:
a). Delimitao e descrio da propriedade da qual constem a denominao,

rea, limites, situao e outras caratersticas essenciais.
b). Localizao exata dos elementos naturais existentes no imvel ou mais
prximos a ele: nascentes, cursos de gua, reas alagadias, lagoas, florestas,
bosques, arvores de porte e tipos de vegetao, assim como a cota altimtrica
acima dos 50 m (cinqenta metros), e dos elementos do patrimnio histrico,

cultural, paisagstico e arqueolgico.

d). Localizao das construes, linhas de transmisso de energia eltrica,
adutoras de abastecimento de gua, redes de esgoto e de drenagem natural e
artificial das guas pluviais, assim como outras instalaes e servios de
utilidade pblica existentes no local.
e). Marcao de todos os arruamentos e vias de comunicao existentes ou
projetadas, contguos e interiores aos terrenos bem como das vias de interesse
supralocal mais prxima e dos eixos de integrao, estruturais e de articulao
definidos na Lei Complementar n 006/97.
f). Localizao dos equipamentos comunitrios existentes no local ou em suas
adjacncias, destinados aos usos de educao, sade, cultura, esporte, lazer,
transporte coletivo, e demais usos semelhantes.
g). Anteprojeto da ordenao do parcelamento contendo os seguintes
elementos: Usos principais, nmero de lotes ou habitaes previstas, sistema
de circulao interna do parcelamento e conexes com os eixos de circulao
da cidade; Quadras, lotes e fraes; Edificaes previstas e tipologia das
mesmas; Localizao das reservas de reas de uso pblico destinadas a
equipamentos comunitrios, espaos livres e faixas non aedificandi. Tambm
indicao da rea total e das reas e porcentagens destinadas a quadras, lotes e
faes, vias locais de circulao, equipamentos comunitrios, espaos livres e
faixas non aedificandi.
h). Anteprojeto das redes dos servios de infra-estruturas urbanas interiores do
parcelamento e as conexes com as redes gerais da cidade, conforme o artigo
n 31 desta lei.
.3 - As plantas citadas se apresentaro em 2 (duas) vias em cpias heliogrficas,
assinados pelo proprietrio ou seu representante legal e por profissional devidamente registrado
no CREA da regio.
Art.40 - Aps o recebimento dos documentos mencionados no artigo 39, a Prefeitura

atravs dos servios tcnicos competentes, poder fazer vistoria no terreno e consultar tambm
previamente os rgos estaduais e federais , quando for necessrio.
.1 - Analisada a documentao apresentada, a Prefeitura ter o prazo de 15
(quinze) dias para emitir o parecer solicitado por consulta prvia sobre a viabilidade do
parcelamento. No caso de parecer favorvel a Prefeitura poder indicar as seguintes diretrizes:
I. Controle urbanstico sobre os usos, ndices e intensidade de ocupao dos
terrenos do parcelamento em funo da rea da Lei Municipal n 2882 de 30-1297 onde se localizam.
II. Critrios de conexo do parcelamento com os eixos de circulao do sistema

virio bsico da Cidade, e da soluo das vias locais internas do parcelamento.

III. Critrios para a localizao aproximada das reservas de reas pblicas
destinadas a Espaos Livres e Equipamentos Comunitrios.
IV. Critrios para a implantao das redes dos servios de infra-estruturas urbanas
de: abastecimento de gua, esgotos, drenagem de guas pluviais, energia eltrica
e iluminao pblica.
.2 - A aprovao do projeto de parcelamento estar condicionada ao atendimento
das diretrizes municipais.
.3 - O parecer favorvel da consulta prvia junto as diretrizes da Prefeitura,
vigoraro pelo prazo mximo de 01 (um) ano, durante o qual o requerente dever apresentar o
projeto definitivo do parcelamento.
Art.41 - Para os projetos de parcelamento com mais de 500 (quinhentos) lotes ou
habitaes, e que tenham o parecer favorvel mencionado no Art.40, o parcelador dever
apresentar planta urbanstica do anteprojeto e memorial descritivo para apreciao pelo Conselho
de Poltica Urbana, COMPURB.
.1 - A planta urbanstica do anteprojeto de parcelamento dever conter, os itens
citados nas alneas g e h, do .2, do Art.39.
.2 - Aps a entrega da planta urbanstica e do memorial descritivo, os mesmos
devero ter audincia pblica para apreciao da vizinhana.
.3 - Posteriormente sero encaminhados ao COMPURB, que no prazo de 30
(trinta) dias apreciar o projeto.
.4 - Aps a deliberao do COMPURB, o parcelador poder desenvolver o projeto
definitivo de parcelamento, respeitando o parecer favorvel e as diretrizes da Prefeitura, assim
como a deliberao do COMPURB.
Seo II
Do Projeto Definitivo de Parcelamento.
Art.42 - Cumpridos os requerimentos estabelecidos na seo anterior relativa
Consulta Prvia e dentro do prazo de 1 (um) ano, o requerente apresentar para a aprovao o
projeto definitivo de parcelamento de: Loteamentos, Desmembramentos e Remembramentos de
lotes, Conjuntos Habitacionais, Condomnios e Vilas, assim como de Arruamentos, com os
seguintes documentos:

I. Ttulo de propriedade do imvel, devidamente registrado.

II. Certides negativas de tributos, taxas municipais e multas decorrentes.
III. Certido de nus reais relativos ao imvel.
IV. Plantas em 3 (trs) vias, sendo 1 (uma) copiativo em poliester, e 2 (duas)
cpias heliogrficas assinadas pelo proprietrio ou seu representante legal e pelo
profissional devidamente registrado no CREA da regio.
V. Memorial descritivo e justificativo, e memria de clculo, em 3 (trs) vias
igualmente assinadas conforme especificado no inciso IV deste artigo.
Art.43 - O Projeto Definitivo de Parcelamento atravs das Plantas e do Memorial

Descritivo dever conter:
I.. Planta de situao do terreno do parcelamento a escala mnima 1/20.000 (um
para vinte mil), e curvas de nvel de 10 m (dez metros) em 10 m (dez metros),
com abrangncia de 02 km. (dois quilmetros) ao longo do permetro do terreno,
indicando as conexes do sistema virio da cidade (eixos) com o sistema virio
local interno do parcelamento, assim como as ligaes das redes gerais dos
servios de infra-estruturas bsicas existentes na cidade com os mesmos servios
previstos no parcelamento.
II. Planta plani-altimtrica da ordenao do parcelamento a escala mnima de
1/2.000 (um para dois mil), com curvas de nvel de 1m em 1 m ( um metro em um
metro), com abrangncia de uma faixa de 200 m (duzentos metros) ao longo do
permetro do terreno, amarrados a um sistemas de coordenadas referidas ao
sistema cartogrfico nacional, ou na inexistncia deste, amarradas a marcos
fsicos irremovveis com indicao do Norte Magntico e do Norte Verdadeiro,
indicando:
a). Definio e localizao das reas destinadas reservas urbanas de uso
pblico:
1) Sistema Virio local indicando as diferentes categorias das vias, perfis
tpicos e faixas de domnio ou alinhamento.
2) Espaos livres indicando os diferentes tipos.
3) Equipamentos Comunitrios indicando os usos aos quais so destinados.
4) Faixas "non aedificandi".
5) Quadro Geral das suas respectivas reas e porcentagens com respeito ao
total da superfcie bruta dos terrenos.

b). Definio e localizao das reas destinadas uso privado:

1) Quadras, lotes e fraes, indicando a subdiviso das quadras em lotes,
tipos de lotes com a respectiva numerao e dimenses, assim como o
nmero total de lotes ou habitaes..
2) Quadro Geral das suas respectivas reas e porcentagens com respeito ao
total da superfcie bruta dos terrenos.
3) Quando for o caso, indicaes dos usos e tipos das futuras edificaes
localizadas nas quadras, lotes e fraes, com os afastamentos exigidos
devidamente cotados, assim como as alturas, gabarito e nmero de andares
das edificaes, nmero de habitaes por edifcio e nmero total de
habitaes.
4) No caso de parcelamentos com fracionamentos ideais dos lotes ou
terrenos, indicao da relao entre cada unidade habitacional ou moradia e
a frao ideal dos terrenos ou lotes.
c). Projeto de pavimentao e de arborizao das vias de comunicao e dos
espaos livres, contendo:
1) Perfis longitudinais e transversais de todas as vias de comunicao e
espaos livres nas escalas de 1/1.000 (um para mil) e de 1/100 (um para
cem), respectivamente. A escala vertical a utilizar ser sempre de 1/100 (um
para cem)
2) Indicao das dimenses lineares e angulares do projeto, raios, cordas,
arcos, pontos de tangncia e ngulos centrais das vias de circulao em
curva, bem como outros elementos necessrios a sua perfeita definio.
3) Indicaes de marcos de alinhamento e nivelamento, localizadas nos
ngulos e curvas das vias de circulao, amarradas referncia de nvel
existente e identificvel, para a abertura e terraplanagem das mesmas.
4) Indicao dos materiais durveis obrigatoriamente utilizados na sua
pavimentao, tais como asfalto, concreto, paraleleppedos ou similares,
assim como dos meios fios, e das guias de pedra ou concreto.
5) Todas as vias locais de categoria I ou no mnimo um 25% (vinte e cinco
por cento) das vias locais sero pavimentadas com os citados materiais
durveis. O resto das vias locais podero ser executadas com solues de
solo-cimento.
6) Arborizao nas condies estabelecidas nesta lei.

d). Projeto dos seguintes sistemas e redes de servios de infra-estruturas

urbanas, incluindo suas conexes com os sistemas e redes gerais da cidade, ou
a sua soluo particular, quando for o caso.
1) Sistema de abastecimento e distribuio de gua potvel, indicando a
fonte abastecedora, a vazo de consumo e a vazo disponvel do manancial,
bem como comprovao da qualidade da gua, com plantas e perfis em
escalas adequadas.
2) Sistema de esgoto sanitrio, detalhando a coleta, o tratamento e
disposio final do efluente que atenda o ndice mnimo de reduo de 90%
(noventa por cento) de coliformes fecais, em plantas e perfis em escalas
adequadas. Este sistema ser independente da rede de escoamento das guas
pluviais ( sistema de separador absoluto).
3) Sistema de escoamento das guas pluviais, indicando o local de
lanamento e forma de preveno dos efeitos prejudiciais sade e da
eroso, com plantas e perfis em escalas adequadas, incluindo a execuo de
aterros, drenagens, pontes, pontilhes, sarjetas, bueiros, galerias e demais
elementos constantes no projeto. Esta rede ser independente da rede de
esgotos sanitrios (separador absoluto) e com possibilidade de escoamento
superficial de guas
pluviais.
3) Sistema de energia eltrica e iluminao pblica.
4) As redes de abastecimento de gua para rego e hidrantes contra incndio,
telefonia, gs canalizado, e coleta e tratamento de lixo podero ser exigidas,
quando for a caso, segundo o parecer da Prefeitura e das empresas
concessionrias.
f). Memorial descritivo e justificativo do projeto, contendo a ralao definida
de quadras, lotes, fraes, vias locais, espaos livres, equipamentos
comunitrios e respectivas reas e porcentagens, bem como cronograma fsicofinanceiro e as etapas para a execuo das obras ao encargo do parcelador
descritas anteriormente.
g) Memria de clculo dos dimensionamentos dos projetos constantes nas
alneas anteriores.
Pargrafo nico: O nivelamento exigido dever tomar por base a Referncia de Nvel
(RN) oficial, ou na inexistncia desta a uma referencia fsica irremovvel ou de difcil remoo e
alterao altimtrica.

Seo III
Dos Projetos de Loteamento.
Art.44 - Aplicam-se aos Projetos de Loteamento todas as disposies previstas, para

os projetos de parcelamento na presente lei.
Pargrafo nico - A documentao dos Projetos de Loteamento, devero cumprir
todas as exigncias estabelecidas para a Consulta Prvia e para o Projeto Definitivo de
Parcelamento.
Seo IV
Dos Projetos de Desmembramento.
Art. 45 - Aplicam-se aos Projetos de Desmembramento, no que couber, as

disposies previstas para os projetos de parcelamento na presente lei.
Pargrafo nico - Excluem-se do disposto no caput deste artigo os desmembramentos
frutos de inventrios ou partilha por deciso judicial, assim como as regularizaes e
legalizaes de propriedades de lotes j existentes, que no tenham como objetivo o
parcelamento do solo.
Art.46 - Os lotes resultantes de desmembramento devem ter frente para logradouros
j existentes.
Art. 47 - Em nenhum caso, se permitir que os terrenos remanescentes das glebas
desmembradas, com destino a uso residencial, tenham uma capacidade superior a 100 (cem)
lotes ou moradias.
Art.48 - Em funo das caractersticas do Projeto de Desmembramento, a
documentao exigida, tanto para a consulta prvia, como para o projeto definitivo de
parcelamento, podero ser reduzidas, segundo o parecer dos rgos competentes da Prefeitura.
Seo V
Dos Projetos de Remembramento.
Art. 49 - Aplicam-se aos Projetos de Remembramento, no que couber, as disposies

previstas para os projetos de parcelamento na presente Lei.

Pargrafo nico. Excluem-se do disposto no caput deste artigo os remembramentos

frutos de inventrios ou partilha por deciso judicial, assim como as regularizaes e
legalizaes de propriedades de lotes j existentes, que no tenham como objetivo o
parcelamento do solo.
Art.50 - Os lotes resultantes de remembramento devem ter frente para logradouros j
existentes.
Art. 51 - Quando a projeo da edificao implantada pertence a um s proprietrio,
estiver em mais de um lote, ser obrigatria o remembramento dos citados lotes.
Art.52 - Em funo das caractersticas do Projeto de Remembramento, a
documentao exigida, tanto para a consulta prvia, como para o projeto definitivo de
parcelamento, podero ser reduzidas, segundo o parecer dos rgos competentes da Prefeitura.
Seo VI
Dos Projetos de Arruamento.
Art.53 - A abertura de qualquer via ou logradouro pblico, exigir da apresentao

do correspondente projeto de Arruamento, observando as disposies da presente lei.
Pargrafo nico. O projeto de Arruamento, cumprir as determinaes estabelecidas
na Seo 3 do Captulo III, relativa ao Sistema de Circulao.
Art.54 - Em funo das caratersticas do projeto de Arruamento, a documentao
exigida, tanto para a Consulta Previa, como para o Projeto Definitivo, tomaro como referencia
as estabelecidas para o sistema virio dos projetos de parcelamento, em especial :
I - alnea e, do inciso III, .2, do Art. 39;
II - alnea c, do inciso II, do Art. 43. Neste caso, toda a pavimentao da via ou
logradouro pblico ser realizada com materiais durveis;
III - alnea d, do inciso II, do Art. 43, sendo obrigatrio como mnimo, a execuo
das redes de infra-estruturas de escoamento das guas pluviais e de iluminao
pblica;
IV - alneas f e alnea g do inciso II, do Art. 43.
Seo VII
Das Condies particulares dos projetos de parcelamento em Conjuntos

Habitacionais, Condomnios e Vilas.
Art.55 - Os projetos de parcelamento sob a forma de Conjuntos Habitacionais,

Condomnios e Vilas, estaro sujeitas s determinaes desta lei.
Pargrafo nico: No caso de se apresentar sob a forma de unidades autnomas, em
parcelamentos total o parcialmente fechados, a cada unidade habitacional caber como parte
inseparvel, uma frao ideal de terreno e de elementos urbanos comuns.
Art. 56 - Os projetos de parcelamento para a instituio de Conjuntos Habitacionais,
devero cumprir os seguintes requisitos particulares:
I. As edificaes sero reguladas de acordo com o Cdigo de Obras
Municipal.
II.. A taxa de ocupao geral (medida como porcentagem da relao entre a
rea ocupada pela projeo em planta das edificaes e a rea total da gleba ou
dos terrenos), ser no mximo de 40% (quarenta por cento) para o caso dos
conjuntos habitacionais verticais, e de 60% (sessenta por cento) para os conjuntos
habitacionais horizontais.
III.. O afastamento mnimo entre as fachadas dos edifcios com abertura de

vos ser de 60% (sessenta por cento) da altura mxima da edificao. No caso de
fachadas sem abertura de vos, o afastamento mnimo citado poder ser reduzido
em 50% (cinqenta por cento).
IV. A altura mxima das edificaes ser contada da cota de soleira at o
ltimo elemento construtivo da edificao.
V. Em caso de terreno acidentado, a altura mxima das edificaes ser
contada no nvel mdio entre aqueles nveis em que a edificao encontra o solo.
VI. A pavimentao das vias locais internas devero ser executadas com
materiais durveis tipo, asfalto, concreto ou paraleppedos. As passagens de
pedestres podero ser executadas com solo-cimento.
VII. Alem das infra-estruturas bsicas obrigatrias em geral para os
parcelamentos do solo, tambm incorporaram obrigatoriamente as redes de infraestruturas bsicas de rego e hidrantes contra incndio, telefonia, gs canalizado,
coleta de lixo e outras, segundo a parecer da Prefeitura e das empresas
concessionrias.
Art.57 - Os projetos de parcelamento para a instituio de Condomnios, cumpriram
as determinaes da Lei Federal n 6766 de 19-12-79, do Decreto Estadual n 9760 de 11-03-8, e
do artigo 8 da Lei Federal n 4591 de 16-12-64, cumprimentando os seguintes requisitos
particulares:

I. As glebas ou lotes de terrenos tero uma testada mnima de 50 m

(cinqenta metros), para logradouros pblicos e rea mxima de 20.000 m2 (
vinte mil metros quadrados).
II. As vias locais internas devero ser projetadas de modo a permitir a
integrao com a malha viria existente, sendo como mnimo da categoria III.
III. Devero cumprir tambm, o resto das condies estabelecidas para os
conjuntos habitacionais, definidos nos incisos I a VII do artigo 56.
Art.58 - Os parcelamentos do solo para a instituio de Vilas, cumpriro os seguintes
requisitos particulares:
I. A gleba ou lotes de terrenos tero uma testada mnima de 15 m. (quinze
metros), para logradouros pblicos e rea mxima de 2.000 m2 (dois mil metros
quadrados).
II. Devero cumprir tambm, o resto das condies estabelecidas para os
condomnios, no inciso II do artigo 57, e para os conjuntos habitacionais nos
incisos I a VII do artigo 56
Seo VIII
Dos projetos de Conjuntos Habitacionais.
Art.59 - Aplicam-se aos projetos de Conjuntos Habitacionais todas as disposies
previstas, para os projetos de parcelamento na presente lei, assim como as condies particulares
estabelecidas na anterior Seo VII, deste captulo.
Pargrafo nico: A documentao dos projetos de Conjuntos Habitacionais, devero
cumprir todas as exigncias estabelecidas para a Consulta Previa e para o Projeto Definitivo de
Parcelamento.
Seo IX
Dos Projetos de Condomnios.
Art.60 - Aplicam-se aos projetos de Condomnios todas as disposies previstas,

para os projetos de parcelamento na presente lei, assim como as condies particulares
estabelecidas na Seo VII, deste Captulo.
Pargrafo nico - A documentao dos projetos de Condomnios, devero cumprir
todas as exigncias estabelecidas para a Consulta Prvia e para o Projeto Definitivo de
Parcelamento.

Seo X
Dos Projetos de Vilas.
Art.61 - Aplicam-se aos projetos de Vilas todas as disposies previstas, para os
projetos de parcelamento na presente lei, assim como as condies particulares estabelecidas na
anterior Seo VII, deste captulo.
Pargrafo nico: A documentao dos projetos de Vilas, devero cumprir todas as
exigncias estabelecidas para a Consulta Previa e para o Projeto Definitivo de Parcelamento.
CAPTULO V
DO PROCESSAMENTO DOS PROJETOS DE PARCELAMENTO
Seo I
Da Aprovao dos Projetos de Parcelamento.
Art. 62 - Recebido o projeto definitivo de parcelamento a Prefeitura proceder ao

exame das plantas e do memorial descritivo, observando o cumprimento das disposies desta
lei, podendo recusar ou modificar as reas destinadas a usos pblicos das reservas urbanas para
equipamentos comunitrios, espaos livres e sistema virio local do parcelamento.
Art.63 - A Prefeitura dispor de 30 (trinta) dias, contados a partir da data da entrega
do projeto definitivo Prefeitura, para emitir parecer sobre o projeto, devendo consultar quando
necessrio, os rgos competentes estaduais e federais envolvidos, e o Conselho Municipal de
Poltica Urbana, COMPUR.
.1 - No caso em que o projeto de parcelamento entre em exigncia por parte da
Prefeitura, ser suspensa a contagem dos 30 (trinta) dias de que trata o caput deste artigo.
.2 - A partir da reapresentao do projeto, atendidas todas as exigncias, a
Prefeitura ter o prazo de 15 (quinze) dias para emitir parecer conclusivo sobre o projeto,
procedendo imediatamente aos atos necessrios emisso do "Termo de Compromisso" no
prazo mximo de outros 15 (quinze) dias.
Art.64 - Aprovado o projeto de parcelamento pela Prefeitura, o parcelador, seus
associados ou representante legal, assinar Termo de Compromisso, devidamente registrado em
Cartrio, no qual se obriga a:
I. - Iniciar no prazo de 180 (cento e oitenta) dias e executar prpria custa, no

perodo mximo de 2 (dois) anos, as seguintes obras:

a) Terraplanagem, sistema de circulao, demarcao das quadras, lotes,
arruamentos, meio-fio e pavimentao das vias.
b) Arborizao das vias e espaos livres.
c) Sistema de abastecimento de gua
d) Sistema de esgoto sanitrio.
e) Sistema de drenagem de guas pluviais.
f) Sistema de energia eltrica e iluminao pblica.
g) Outras infra-estruturas, quando for o caso.
II. Facilitar a fiscalizao permanente pela Prefeitura, da execuo das obras e
servios.
III. Transferir ao domnio pblico, sem qualquer nus para a Prefeitura, mediante
escritura pbica, as reas pblicas destinadas s reservas urbanas de vias locais de
circulao, equipamentos comunitrios e espaos livres.
IV. Indicao das reas dadas em garantia e que formaro parte do Termo de
Cauo.
V. Quando for o caso, cumprir os acordos e convnios urbansticos estabelecidos
com a Prefeitura.
VI. No caso de parcelamentos total ou parcialmente fechados, indicao dos
espaos pblicos das reservas urbanas destinadas vias locais e a espaos livres,
com concesso de direito real resolvel de uso.
.1 - Sero proibidas construes nos lotes antes da execuo e concluso das obras
previstas no inciso I deste artigo.
.2 - No caso de projeto de parcelamento a ser executado por etapas, o Termo de
Compromisso dever conter ainda:
a) Definio de cada etapa do projeto de modo a assegurar a cada comprador o
pleno uso e gozo dos equipamentos comunitrios e espaos livres previstos
para o parcelamento.
b) Definio do prazo total da execuo de todo o projeto e as reas e os prazos
correspondentes a cada etapa.

c) Indicao das reas dadas em garantia, em proporo com as etapas do

projeto.
d) Estabelecimento de condies especiais, se for o caso, para a liberao das
reas correspondentes a cada etapa.
.3 - A aprovao do projeto de parcelamento vlido pelo perodo de 2 (dois) anos,
a partir da data de aprovao, observadas as demais disposies desta lei.
Art.65 - O parcelador poder requerer modificao parcial do projeto aprovado,
desde que:
I. Sejam obedecidas as normas legais e regulamentares.
II. Seja obtida a anuncia dos titulares de direito sobre as reas vendidas ou
compromissadas vendas, quando for o caso
Art.66 - Ao fim do perodo a que se refere o inciso I, do artigo 64, desta lei, no caso
de no comprovao do incio das obras, os projetos de parcelamento dever ser apresentado de
novo e somente podero ser aprovados se obedecer legislao vigente no momento de sua
apresentao.
Art.67 - O projeto poder ser revalidado por uma s vez, ao fim do perodo previsto
no inciso I, do artigo 64, pelo prazo mximo de 2 (dois) anos, se assim convier ao interesse
pblico, desde que, comprovadamente tenham sido executados 50% (cinqenta por cento) das
obras do cronograma fsico constante no projeto original.
Art. 68 - As reas de uso pblico ou reservas urbanas destinadas vias de circulao,
equipamentos comunitrios e espaos livres, constantes do projeto e do memorial descritivo no
podero ter a sua destinao alterada pelo parcelador ou pelo Poder Pblico.
Art.69 - Qualquer alterao, modificao ou cancelamento parcial ou total dos
parcelamentos registrados, depender de acordo entre parcelador e os adquirentes de lotes
atingidos, bem como da aprovao pela Prefeitura, devendo ser averbada no registro de imveis,
em complemento ao projeto registrado.
Seo II
Do Registro dos Parcelamentos.
Art.70 - Aprovado o projeto de parcelamento pela Prefeitura, o parcelador ter o
prazo de 180 (cento e oitenta) dias para registr-lo no Registro de Imveis sob pena de
caducidade de aprovao, nos termos da lei federal n 6.766 de 19 de dezembro de 1979, captulo
VI.
Pargrafo nico: Somente aps a efetivao no Registro de Imveis o parcelador
poder iniciar a venda dos lotes, observado o disposto no inciso I do artigo 64..

Art. 71 - No ato do registro do projeto de parcelamento aprovado, o parcelador

caucionar Prefeitura, mediante escritura pblica de Termo de Cauo, uma rea indicada por
esta, livre de nus reais e correspondente a 30% (trinta por cento) do valor dos lotes
comercializveis, como garantia da execuo, em 2 (dois) anos, das obras previstas no inciso I
do artigo 64.
Pargrafo nico: Se a rea caucionada for insuficiente para que, com o produto de
sua alienao se paguem as obras executadas pela Prefeitura e no se verificar o pagamento
voluntrio da diferena em prazo fixado por esta, proceder-se cobrana judicial na forma da
lei.
Seo III
Da Execuo dos Projetos de Parcelamento Aprovados.
Art.72 - A execuo das obras mencionadas no inciso I do artigo 64, obedecer ao

seguinte:
I. As obras de infra-estrutura subterrneas s podero ser concludas e aceitas
aps a comprovao da execuo, conforme as especificaes definidas no projeto
aprovado.
II. O parcelador dever notificar Prefeitura a concluso dessas obras e solicitar
vistoria parcial antes do fechamento das valas onde estas se localizam.
III. A vistoria parcial pela Prefeitura dever ser feita no prazo mximo de 5(cinco)
dias teis aps o protocolo da notificao.
IV. Caso o parcelador no notifique a Prefeitura para a realizao da vistoria
parcial, ficar sujeito a reabrir as valas a qualquer momento e a ter a obra
embargada.
Art.73 - O pagamento das taxas e emolumentos correspondentes ser devido a partir
de 30 (trinta) dias da data de aprovao dos respectivos projetos, independentemente do inicio
das obras.
Art.74 - Pagos os emolumentos devidos e assinados o Termo de Compromisso e o
Termo da Cauo, a Prefeitura expedir o alvar competente, que dever ser afixado em lugar
visvel
de canteiro de obras do local.
Art.75 - Os projetos de parcelamento que, na data da publicao desta lei, ainda no
tiverem concludas 50% (cinqenta por cento) de suas obras, esgotado o prazo de licena,
devero respeitar as exigncias desta lei.

Pargrafo nico: Nestes casos, nova licena dever ser expedida.

Art.76 - Tendo o parcelador cumprido todos os prazos e executados todas as obras e
servios exigidos, a Prefeitura por solicitao do parcelador, e aps vistoria pelo rgo municipal
competente, liberar a rea caucionada, mediante expedio de ata de vistoria definitiva.
Pargrafo nico: O requerimento do interessado deve ser acompanhado de uma
planta plani-altimtrica final do parcelamento em poliester copiativo na escala mnima de 1/2000
( um para dois mil), que ser considerada para todos os efeitos, a planta definitiva do
parcelamento. Esta planta dever cumprir as mesmas exigncias que as plantas dos respectivos
projetos definitivos de parcelamento.
CAPTULO VI
DOS PARCELAMENTOS ILEGAIS.
Art.77 - proibido vender ou prometer vender parcela, lote ou frao ideal de

propriedade de parcelamento no registrado.
Art.78 - Constatado que o parcelamento no se acha registrado ou regularmente
executado ou aprovado pela Prefeitura, dever o adquirente de lote suspender o pagamento das
prestaes restantes e notificar ao parcelador para suprir a falta.
.1 - Ocorrendo a suspenso do pagamento das prestaes restantes, na forma do
caput deste artigo o adquirente efetuar depsito das prestaes devidas junto ao Registro de
Imveis competente, que as depositar em estabelecimento de crdito segundo ordem prevista no
inciso I do artigo 666 do Cdigo de Processo Civil, em conta com incidncia de juros e correo
monetria, cuja movimentao depender da prvia autorizao judicial.
.2 - A Prefeitura Municipal ou o Ministrio Pblico poder efetuar a notificao ao
parcelador prevista no caput deste artigo.
Art. 79 - Depois de lavrado em auto de infrao, sero expedidos quando couber,
editais de embargo ou de interdio, podendo ser solicitado o auxilio da fora pblica, quando
necessrio, para fazei-lo respeitar.
Art.80 - Caber o embargo sempre que sem alvar regularmente expedido e
registrado, estiver sendo feita qualquer obra ou funcionar qualquer explorao ou equipamento
que depender de licena.
.1 - So passveis de embargo, tambm as obras licenciadas, cuja execuo no
estiver de acordo com o projeto aprovado ou com quaisquer das prescries do alvar.
.2 - So passveis de embargo, ainda, as edificaes ou assentamentos de
equipamentos feitos de maneira irregular, sem condies de construes convenientes.

.3 - Nos locais onde esto se desenvolvendo atividades sem o respectivo

licenciamento, o reconhecimento de logradouros e a prestao dos servios pblicos solicitados
pela comunidade local, independero da regularizao urbanstica ou registraria.
Art. 81 - Desatendida a notificao pelo parcelador, a Prefeitura dever promover a
regularizao urbanstica e registraria dos parcelamentos, fazendo garantir sua funo social,
prioritariamente naqueles ocupados pela populao de baixa renda.
.1 - A Prefeitura dever elaborar ou reformular o projeto de parcelamento
necessrio para o registro deste no Registro de Imveis competente, adequando as normas
urbansticas para viabilizar a aprovao desses projetos de parcelamento e emisso das
respectivas certides.
.2 - A Prefeitura revalidar os projetos apresentados pelo parcelador, que no
foram submetidos ao registro dentro do prazo estabelecido pela lei, caso tenha havido a efetiva
implantao do parcelamento de acordo com o projeto.
.3 - A Prefeitura realizar as obras de urbanizao necessrias para a regularizao
do parcelamento.
.4 - A Prefeitura para assegurar a regularizao do parcelamento, promover por
via judicial, as medidas cautelares ou outras cabveis quando se verificar a insuficincia ou perda
das garantias oferecidas pelo parcelador.
.5 - A Prefeitura promover aes conjuntas com rgos e entidades do Estado e da
Unio cuja atuao seja necessria para a regularizao dos parcelamentos, especialmente no que
se refere a defesa dos interesses dos adquirentes de lotes.
.6 - As importncias despendidas pela Prefeitura para regularizar os parcelamentos,
caso no sejam integralmente ressarcidas pelo levantamento das prestaes depositadas, no que
faltar, sero exigidas do parcelador, transformando-se estas em Divida Ativa e/ou cauo de
lotes, segundo o parecer da Prefeitura, e aplicando-se o disposto no pargrafo 8 deste artigo.
.7 - Fica vedada a tramitao de quaisquer processo administrativo em nome do
parcelador ou proprietrio da gleba ou terrenos, enquanto no cumprir com as disposies legais
desta lei.
.8 - Se o parcelador integrar grupo econmico ou financeiro, qualquer pessoa fsica
ou jurdica deste grupo, beneficiria de qualquer forma de parcelamento irregular, ser
solidariamente responsvel pelos prejuzos por ele causado aos compradores de lotes ou de
quaisquer outro tipo de direito aquisitivo e ao Poder Pblico.
Art. 82 - Em decorrncia da transgresso desta lei, ser lavrado auto de infrao pelo
funcionrio que a houver constatado, independente de testemunhas.
Art.83 - As reas de parcelamentos irregulares ou clandestinos podero ser
declaradas reas Especiais de Interesse Social, conforme o disposto nesta lei, no desobrigando

ao parcelador e ao proprietrio das penalidades cabveis.
CAPTULO VII
DAS PENALIDADES.
Art.84 - Conforme a Lei Federal n 6.766/79, constitui crime contra a Administrao

Pblica:
I. Dar inicio de qualquer modo, ou efetuar parcelamento do solo para fins
urbanos, sem autorizao do rgo pblico competente, ou em desacordo com as
disposies desta lei ou das normas pertinentes do Distrito Federal, Estados e
Municpios.
II. Dar inicio, de qualquer modo ou efetuar parcelamentos do solo para fins
urbanos sem observncia das determinaes constantes do ato administrativo de
licena.
III. Fazer ou veicular proposta, contrato, prospecto ou comunicao ao
pblico ou a interessados, com afirmao falsa sobre a legalidade do
parcelamento de solo para fins urbanos, ou ocultar fraudulentamente fato a ele
relativo.
Pena: Recluso de 1 ( um) a 4 (quatro) anos, e multa de 5 (cinco) a 50
(cinqenta) vezes o maior salrio mnimo vigente no pas.
.1 - O crime definido neste artigo qualificado, se cometido:
I. Por meio de venda, promessa de venda, reserva de lote ou quaisquer
outros instrumentos que manifestem a inteno de vender lotes de parcelamentos
no registrados no Registro de Imveis competente.
II. Com inexistncia de ttulo legtimo de propriedade do imvel parcelado,
ou com emisso fraudulenta de fato a ele relativo, se o fato no constituir crime
mais grave.
Pena: Recluso de 1 (um) a 5 (cinco ) anos e multa de 10 (dez) a 100 (cem)
vezes o maior salrio mnimo vigente no pas.
Art.85 - Quem, de qualquer modo, concorra para a prtica dos crimes previstos no
artigo anterior desta lei incide nas penas a estes cominadas, considerados em especial os atos
praticados na qualidade de mandatrio ou parcelador, diretor ou gerente de sociedade.
Art.86 - Constitui crime registrar parcelamento no aprovados pelos rgos
competentes, registrar o compromisso de compra e venda, a cesso ou promessa de cesso de
direitos ou efetuar registros de contrato de venda de parcelamentos no registrados, sendo os

responsveis passveis de pena de 1 (um) a 2 (dois) anos de recluso e multa de 5( cinco) a 50

(cinqenta) vezes o maior salrio mnimo vigente no pas, sem prejuzo das sanes
administrativas cabveis.
Art.87 - Os infratores das disposies desta lei, ficam sujeitos s seguintes sanes,
sem prejuzo de outras estabelecidas nesta lei ou em leis especficas:
I. Advertncia com prazo de 30 (trinta) dias para regularizar a situao.
II. Multa; pelo simples cometimento de infrao no valor de 100 (cem)
UFINIG para cada infrao.
III. Multa diria de 100 (cem) UFINIG por infrao cometida, a partir do
trmino do prazo de regularizao da situao.
IV. Embargo da obra, sem prejuzo das multas simples e dirias.
V. Auto de demolio ou desmonte, sem prejuzo das multas simples e
dirias.
.1 - Em caso de reincidncia, os valores das multas simples e dirias tero seu valor
multiplicado pelo nmero de vezes que a infrao for cometida.
2 - As correes das obras indevidas ou sem conformidade com o projeto
aprovado, so de inteira responsabilidade do proprietrio ou do responsvel pela obra.
Art.88 - O parcelador, vendedor ou corretor obrigado a colocar o nmero de
inscrio de aprovao do parcelamento em anncios e publicaes de propaganda, documentos
e papis relativos aos negcios regulados por esta lei.
Pargrafo nico: A omisso desta obrigao ou a falsa indicao sobre a caraterstica
do parcelamento, sujeita o infrator s penalidades administrativas e crimes cabveis.
CAPTULO VIII
DA CONCESSO DE DIREITO REAL DE USO DAS REAS PBLICAS NOS
PARCELAMENTOS FECHADOS.
Art. 89 - Os parcelamentos fechados, em unidades autnomas, destinados

exclusivamente categoria de uso residencial unifamiliar ou multifamiliar, tendo o seu
permetro cercado ou murado no todo ou em parte, com vias de acesso e de sada, permitida nas
mesmas as instalaes de portes, portarias e guaritas, caracteriza-se tambm pela outorga, por
parte da Prefeitura, Associao de seus proprietrios ou moradores, por tempo indeterminado,
de concesso de direito real resolvel de uso para as reas pblicas ou reservas urbanas

destinadas aos usos pblicos de vias locais de circulao e espaos livres, situadas no interior do
permetro cercado ou murado, observadas ainda as demais determinaes constantes desta lei.
Pargrafo nico: Considerar-se- como parcelamento parcialmente fechado, aquele
em que as caractersticas enunciadas no caput deste artigo, sejam restritas a um ou mais mdulos
ou reas integrantes do parcelamento e no correspondentes sua totalidade.
Art. 90 - As vias locais de circulao e os espaos livres, que sero objeto de
concesso de direito real de uso, devero ser assim definidas quando da aprovao do projeto de
parcelamento pela Prefeitura, devendo constar no "Termo de Compromisso" estabelecido no
artigo 64 desta lei.
Art. 91 - A concesso de direito real resolvel de uso somente poder ser outorgada a
uma associao ou sociedade civil regularmente constituda pelos proprietrios da rea, com
explcita definio de responsabilidade para aquela finalidade.
Art.92 - A outorga da concesso prevista no art.89 desta lei, dever obedecer s
seguintes exigncias:
a) Solicitao ao rgo Municipal competente, atravs do pedido de
diretrizes para a constituio desta modalidade de parcelamento, indicando o
solicitante o propsito de implantao da modalidade de parcelamento fechado,
inclusive se total ou parcialmente fechado.
b) Aprovada a execuo da modalidade de parcelamento requerida,
obedecidas as diretrizes expedidas pela Prefeitura, e aps o registro do
parcelamento no Cartrio de Registro de Imveis competente, a Associao
dos proprietrios da rea, se j constituda, dever solicitar por requerimento,
Prefeitura, a concesso a que se refere no artigo 89 desta lei. Enquanto no
constituda a entidade concessionria, ou seja, a associao de proprietrios da
rea, a modalidade de parcelamento fechado ou parcialmente fechado,
conforme seja antes aprovada, poder ficar, provisoriamente, pelo perodo de
at 180 (cento e oitenta) dias, renovveis mediante pedido justificado, sob a
administrao do parcelador ou de pessoa jurdica sob sua responsabilidade.
Art.93 - As reservas urbanas destinadas a espaos livres, definidas por ocasio do
projeto de parcelamento, devero obedecer as seguintes disposies:
I. Uma parte correspondente a 35% (trinta e cinco por cento) dos espaos
livres, sobre a qual ser concedido, pela Prefeitura, nos termos desta lei,
Associao dos proprietrios, como entidade concessionria, o direito real de uso,
devendo esta parte localizar-se dentro do permetro da rea correspondente no
parcelamento fechado, de acordo com o projeto aprovado.
II. Outra parte correspondente a 65% (sessenta e cinco por cento) dos
espaos livres, sobre a qual no ser outorgada a concesso de direito real de uso,
dever situar-se externamente ao permetro da rea correspondente ao
parcelamento fechado, contgua ao mesmo, devendo ser mantida sob a

responsabilidade da Associao dos proprietrios, que exercer, supletivamente, a

sua manuteno e conservao at que a Prefeitura exera plenamente esta funo
ou at que sejam regularmente construdas no parcelamento fechado ou
parcialmente fechado 50% (cinqenta por cento) das edificaes da totalidade de
residncias compatvel com o mesmo, cessando tal responsabilidade quando da
ocorrncia indistinta de uma ou de outra dessas duas condies para tanto.
Art.94 - As reservas urbanas destinadas a equipamentos comunitrios, sobre as quais
no incidir a concesso de direito real de uso, sero definidas por ocasio da aprovao do
projeto de parcelamento e devero estar situadas externamente ao permetro da rea
correspondente ao parcelamento fechado, contgua ao mesmo, devendo ser mantidas sob a
responsabilidade da Associao dos proprietrios nas mesmas condies estabelecidas no Inciso
II, do Art. 93.
Art.95 - As reas livres e os equipamentos comunitrios que segundo os artigos 93 e
94, devem estar localizadas fora do permetro do parcelamento fechado, podero situar-se
tambm em terrenos no contguos ao mesmo. Neste caso a Prefeitura e o parcelador podero
estabelecer acordos, respeitando sempre os critrios dos rgos competentes da Prefeitura
relativos, as necessidades de reservas urbanas da Cidade e o localizao e valor urbanstico dos
terrenos
Art.96 - As reservas urbanas destinadas a vias locais de circulao devero cumprir
as seguintes obrigaes:
I. Quando o sistema virio existente ou projetado, definido na
hierarquizao da malha viria da cidade de Nova Iguau atravs dos "Eixos de
Integrao, de Estruturao e de Articulao" estabelecidos no CAPTULO IV da
Lei Complementar n 006/97 relativa a Reviso do Plano Diretor, secionarem os
terrenos do parcelamento total ou parcialmente fechado , devero essas vias estar
liberadas para uso pblico, no pudendo formar parte em nenhum caso de
concesso de direito real de uso.
II. O mesmo acontecer com as vias locais do parcelamento, em especial as
Vias Locais de categoria I, definidas na Seo III, do CAPTULO III, desta Lei,
que segundo o critrio do rgo competente da Prefeitura, possam ter a mesma
funo que os "Eixos" citados no caput deste artigo.
Art.97 - A rea mxima do parcelamento total ou parcialmente fechado depender
de consideraes urbansticas, virias, ambientais e do impacto que possam ter sobre a estrutura
urbana da cidade, sempre dentro das diretrizes estabelecidas pela Prefeitura.
Art.98 - Em novos parcelamentos, os fechamentos cercados ou murados do
permetro situados junto ao alinhamento de logradouros pblicos devero respeitar recuos de 3 m
(trs metros). As faixas resultantes tero tratamento paisagstico, integrando-se nas caladas e
passeios dos logradouros pblicos e devero ser executadas e conservadas pela entidade
concessionria.
Art.99 - Em caso de indeferimento do pedido para a execuo de parcelamento

fechado, a Prefeitura dever apresentar as razes tcnicas devidamente fundamentadas.

Art.100 - A concesso de uso ser deferida por meio de Decreto do Poder Executivo
Municipal e formalizada por meio de instrumento pblico ou particular e a sua outorga dever,
constar no Registro do parcelamento no Cartrio de Registro de Imveis, em que o mesmo se
encontrar registrado.
Art.101 - A concesso de uso ser outorgada independentemente de licitao ou
concorrncia. Para fins e nos termos desta lei, o Executivo Municipal fica autorizado a outorgar
a concesso de direito real de uso das vias locais de circulao e dos espaos livres.
Art.102 - No decreto que aprovar a concesso de uso devero constar todos os
encargos relativos manuteno e conservao das vias locais de circulao e dos espaos livres
sobre os quais se operar a concesso, devendo ser mencionadas tambm, no decreto de
aprovao, as assunes dos encargos supletivos e temporrios previstos no inciso II, do Art.93
e no Art.94 desta lei.
Pargrafo nico: Os terrenos das reservas urbanas de virio local e espaos livres
incorporados ao parcelamento fechado, segundo as determinaes deste captulo, passaro a
pagar as taxas e impostos legalmente estabelecidos, em quanto dure a concesso, como terrenos
no edificados.
Art.103 - Ser de inteira responsabilidade da entidade concessionria a obrigao de
mandar executar e custear:
a) A limpeza, manuteno e conservao das vias locais de circulao, do
calamento e da sinalizao de trnsito.
b) Os servios de manuteno e poda das rvores localizados nas vias
locais de circulao e nos espaos livres.
c) A limpeza, manuteno e conservao das redes de infra-estruturas
bsicas internas do parcelamento, estabelecidas no artigo 32, desta Lei,
devendo fornecer Prefeitura as certides de transferencia das citadas infraestruturas por parte das empresas concessionrias.
d) A coleta de remoo de lixo domiciliar, que deve ser depositado na
portaria, em local adequado, onde houver recolhimento de coleta pblica de
lixo.
Pargrafo nico: A entidade concessionria poder, a fim de dar cumprimento ao
disposto no caput deste artigo, firmar sob sua responsabilidade, convnios ou contratar com
rgos pblicos ou com entidades privadas.
Art. 104. A entidade concessionria ficar obrigada a arcar com todas as despesas
oriundas da concesso, inclusive as relativas lavratura e ao registro dos competentes
instrumentos.
Art.105 -. Caber Prefeitura a responsabilidade pela determinao, aprovao e

fiscalizao das obras de manuteno dos bens pblicos.

Art.106 - A extino ou dissoluo da entidade concessionria, a alterao do destino
das reas, o descumprimento das condies estatudas nesta lei ou nas clusulas que constarem
no instrumento de concesso, bem como a inobservncia, sem justa causa, de qualquer condio
ou prazo fixado, implicaro na automtica resciso da concesso, revertendo as reas a
disponibilidade da Prefeitura e incorporando-se ao seu patrimnio todas as benfeitorias nelas
construdas, ainda que desnecessrias, sem direito de reteno e independentemente de qualquer
pagamento ou indenizao, seja a que ttulo for.
Pargrafo nico: Quando a Prefeitura Municipal, decorrente de fato ou ocorrncia
prevista no caput deste artigo, determinar a retirada das benfeitorias executadas, tais como
fechamentos e portarias, esses servios sero de responsabilidade da entidade concessionria.
Art.107 - Ser permitido entidade concessionria controlar o acesso rea fechada
do parcelamento, podendo para tanto, edificar, instalar e erigir sobre o leito das vias de acesso,
guaritas, portes e dependncias compatveis para o referido controle, cuja altura livre mnima
seja de 4,00 m. (quatro metros), e a largura mnima de 3,00 m. (trs metros), para permitir o
acesso dos servio de segurana (bombeiros, ambulncias etc.).
Art.108 - As despesas do fechamento do parcelamento, bem como toda a sinalizao
que vier a ser necessria em virtude de sua implantao, sero de responsabilidade da entidade
concessionria.
Art.109 - Aps formalizada a outorga da concesso de uso, as utilizaes das reas
pblicas internas ao parcelamento, respeitados os dispositivos legais vigentes, podero ser objeto
de regulamentao prpria da entidade concessionria, enquanto perdurar a concesso de uso.
Art.110 - Nos parcelamentos j existentes, a concesso de uso total ou parcial das
reservas urbanas destinadas s vias locais de circulao e aos espaos livres, poder ser, desde
que:
a) J se encontre regularmente constituda a entidade representativa dos
proprietrios e/ou titulares de direitos aquisitivos dos lotes integrantes do
parcelamento ou da rea que se pretenda tornar como parcelamento fechado e
que dentre os seus objetivos sociais se estabelea o de receber a outorga da
concesso de direito de uso e de assumir os encargos decorrentes perante o
Poder Pblico, ou,
b) No tendo sido ainda constituda a entidade representativa
caracterizada no inciso I deste artigo, haja a anuncia de 50% (cinqenta por
cento) mais 1 (um), ou seja da maioria absoluta, dos proprietrios dos lotes
e/ou titulares de direitos aquisitivos dos lotes integrantes da poro objeto do
fechamento, razo de 1 (um) voto por proprietrio ou titular anteriormente
citados.
c) O fechamento do parcelamento no venha a interromper o sistema
virio da cidade, devendo cumprir o estabelecido no art. 96 desta lei.

d) Sejam cumpridas as condies estabelecidas nos artigos 93 e 94 desta

Lei.
e) Sejam obedecidas, no que couber, as exigncias constantes desta lei.
Art.111 - Os parcelamentos que foram fechados sem a devida concesso de uso das
reservas urbanas destinadas s reas pblicas devero enquadrar-se nas exigncias desta lei. Para
tanto, tero o prazo de 180 (cento e oitenta ) dias para a sua regularizao.
Art.112 - A entidade concessionria afixar, em lugar visvel, na entrada do
parcelamento fechado, placa com os seguintes dizeres: Concesso de uso aprovada pelo Decreto
n..... nos termos da Lei Municipal n..... outorgada .......(denominao social da entidade
concessionria).
CAPTULO IX
DAS DISPOSIES FINAIS.
Art.113 - Enquanto os leitos das ruas e logradouros projetados no forem aceitos

pela Prefeitura, na forma desta lei, o seu proprietrio ser lanado para pagamento do imposto
territorial com relao rea das referidas vias de comunicao, como terrenos no edificados.
Art.114 - No caber a Prefeitura qualquer responsabilidade pela diferena de
medidas dos terrenos, lotes e quadras que o interessado venha constatar em relao s medidas
dos parcelamentos e condomnios aprovados.
Art.115 - As infraes da presente lei daro ensejo cassao do alvar, a embargo
administrativo da obra e aplicao das disposies penais previstas na presente lei e na
legislao federal e estadual especfica.
Art.116 - Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.

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PREFEITURA DA CIDADE DE NOVA IGUAU

LEI N2961, de 21 de Dezembro de 1998

"APROVA A LEI DE PARCELAMENTO

CONSIDERANDO que as inovaes introduzidas pelo novo Plano Diretor de

A CMARA MUNICIPAL DE NOVA IGUAU, por seus representantes

Art.1.Para os efeitos desta lei, consideram-se as seguintes definies:

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qualquer tipo ao desenvolvimento urbanstico do territrio da cidade de Nova

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a) Horizontais: Quando destinados moradia unifamiliar ou bifamiliar com

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Espaos Livres: Os espaos destinados aos usos de jardins, praas, parque

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Meio fio: Elemento que estabelece a diferena entre as caladas e a caixa de

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e remembramento de lotes. Tambm constituiro parcelamentos do solo urbano as realizaes

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DAS EXIGNCIAS URBANISTICAS E TCNICAS PARA OS PROJETOS DE

do Tamanho mnimo do lote

rea de uso Indice

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IM - ndice Mdio de utilizao = 0,50

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2 - Ao longo das faixas de domnio dos Eixos de Integrao, Estruturao e

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Art.12 - A abertura de qualquer via ou logradouro pblico dever obedecer s

E:\Lei 2961 (de Parcelamento do Solo).doc

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Art.16 - Todas as vias locais e passagens de pedestres do parcelamento, devero

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nas caladas ou passeios.

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.1. Os espaos livres dos parcelamentos respeitaro os elementos naturais,

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Art.30 - As Reservas Urbanas destinadas a Equipamentos Comunitrios devero

Escola de Escola de Posto de Quadra

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Art.31 - Caber ao parcelador do solo, a definio da ordenao do parcelamento

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"Urbanizao Consorciada", a Prefeitura e o parcelador, podero estabelecer acordos especiais

DA CONSULTA PRVIA E DO CONTEDO DOS PROJETOS DE

E:\Lei 2961 (de Parcelamento do Solo).doc

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Art.39 - Antes da elaborao de quaisquer projeto de parcelamento, seja em:

a). Delimitao e descrio da propriedade da qual constem a denominao,

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cultural, paisagstico e arqueolgico.

Art.40 - Aps o recebimento dos documentos mencionados no artigo 39, a Prefeitura

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virio bsico da Cidade, e da soluo das vias locais internas do parcelamento.

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I. Ttulo de propriedade do imvel, devidamente registrado.

Art.43 - O Projeto Definitivo de Parcelamento atravs das Plantas e do Memorial

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b). Definio e localizao das reas destinadas uso privado:

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d). Projeto dos seguintes sistemas e redes de servios de infra-estruturas

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