La Propiedad en Derecho Civil

LA PROPIEDAD EN DERECHO CIVIL

Sesin No. 6
Nombre: Formas de adquisicin

Contextualizacin

Hasta ahora hemos estudiado y valorado a la persona como ente jurdica, a los
bienes y su clasificacin, tenemos nocin de propiedad, posesin y los medios
de defensa; sin embargo el mero hecho de analizar los bienes y la persona
jurdica como ente jurdico capaz de tener derechos subjetivos y objetivos, tiene
su fundamentacin ltima en la transmisin de la propiedad, es inentendible este
tipo de relaciones sin que exista la transmisin misma de la propiedad, por tal
motivo estudiaremos las formas en que se adquiere la propiedad y que da base
a un nivel ms complejo de relacin jurdica.
Distinguir entre los diferentes tipos de adquirir la propiedad de los bienes,
regulaciones especficas consignadas en la ley para que el alumno tenga el
conocimiento bsico de las formas mediante las cuales una persona jurdica
pueda enajenar sus bienes respecto a un tercero.

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Introduccin al Tema

La adquisicin de una propiedad segn el cdigo civil se puede realizar a travs

de un ttulo universal o un ttulo particular, antes de adquirir un bien es
importante conocer lo que el cdigo civil dice referente a la propiedad y a la
posesin; en donde se acredita como poseedor de una cosa el que ejerce sobre
ella un poder de hecho; el propietario de una cosa puede gozar y disponer de
ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes.
Existen dos medios para adquirir una propiedad, a travs de un ttulo universal
por el cual se transfiere el patrimonio como universalidad jurdica, como conjunto
de derechos y obligaciones constituyendo un activo y un pasivo. La otra forma es
a travs de un ttulo particular como es un contrato o convenio.

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Explicacin
Formas de adquisicin
Cul es la importancia de clasificar la propiedad?
Existen varias formas de clasificar la propiedad, veremos las que se consideran
las aceptables y estn, por tanto, reguladas por la legislacin civil; stas pueden
ser a ttulo universal particular, primitivas derivadas, onerosas gratuitas,
intervivos mortis causa y los medios especficos.
Las transmisiones universales se producen cuando se transfiere la totalidad
del patrimonio con todos los bienes, derechos y obligaciones que constituyen
tanto sus crditos, como las deudas (activos y pasivos); el ejemplo ms claro y
que adems est reglamentado por la legislacin mexicana es la herencia, tanto
legtima como testamentaria.
La herencia se entrega en su totalidad al heredero, constituida tanto por los
activos del de cuya herencia se trate, pero tambin las deudas. El heredero no
puede rechazar las deudas, las tiene que asumir.
Las transmisiones personales son los legados, es decir, que solo se le sede a
la otra persona un bien especfico personal, los legados heredarn nicamente
la parte activa (o pasiva, por ejemplo una carga) a ttulo personal y si es
susceptible de rechazo.
La adquisicin primitiva es la que se refiere a la cosa que no ha estado en el
patrimonio de persona alguna, esto es, que nunca durante su existencia real
jurdica ha estado en propiedad de nadie (ocupacin de bienes sin dueo,
compraventa de cosa nueva); las adquisiciones derivadas, en contra parte,
son las que ya han sido parte de patrimonio diverso al adquirente, compraventa
de un carro usado, una cosa que ya haya sido ocupada o bienes de intercambio.
Las transmisiones onerosas son las que el adquiriente obtiene (la cosa)
mediante el pago de un precio cierto y determinado valorable en dinero; la

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compraventa es el ejemplo bsico. Las transmisiones a ttulo gratuito son las
que se producen sin que el adquiriente pague contraprestacin alguna, como en
la donacin y en la herencia.
Las transmisiones intervivos requieren forzosamente la voluntad de las partes
y la presencia de los mismos, ya sea por s mismos o por interpsita persona; las
transmisiones mortis causa se producen nicamente por herencia o por
legado.
Existen varias formas para transmitir una propiedad:
a) El contrato
Tiene como regla fundamental el pacta sunt servanda (lo pactado debe
cumplirse); se entiende como una obligacin que vincula a las partes al
cumplimiento de una obligacin, puede ser oneroso o gratuito (como la
donacin). Es el medio ms comn y ms eficaz de transmisin de la propiedad.
Cuando se habla de bienes ciertos, determinados y determinables el mero efecto
del contrato basta para que se produzca la transmisin de la propiedad para los
contratantes, sin importar ms que la mera voluntad de las partes (Cdigo Civil
Federal: artculo 2014).
Cuando se trate de bienes indeterminables la propiedad no se transfiere sino
hasta el momento en que la cosa se hace cierta, determinada y determinable
con el conocimiento total del acreedor (Cdigo Civil Federal: artculo 2015).
b) La sucesin
La transmisin de la propiedad se verifica a la muerte de la persona de cuya
sucesin se trate; los herederos o legatarios adquieren el derecho a la masa
hereditaria a un patrimonio propio y comn. El legatario adquiere su propiedad
desde que hace suyos los bienes y los frutos pendientes futuros cuando muere
el testador, siempre y cuando no se hayan dispuesto condiciones ya sea de
realizacin cierta o incierto.

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c) La prescripcin positiva o usucapin
La usucapin es la figura jurdica mediante la cual se adquieren bienes mediante
la posesin y al transcurso natural del tiempo que debe ser cierto y medible, y
que no constituya delito. El ttulo de propiedad ser la sentencia mediante la cual
se declare la prescripcin.
d) La ley
Es la forma idnea para todos los modos y las formas de adquisicin de la
propiedad, pues en caso de que no exista reglamentacin legal no se podr
consumar ese acto jurdico (la adquisicin propiamente dicha). La ley establece
las posibilidades de apropiacin, mientras que no se encuentren en ese
supuesto, no son posibles los efectos jurdicos.
e) La ocupacin
Esta forma de adquirir el dominio fue de importancia en el origen de la propiedad
durante el derecho primitivo. Supone la adquisicin permanente de una cosa con
el propsito de aduearse de ella, cuando no tiene dueo. Actualmente no tiene
mayor trascendencia puesto que solo se aplica respecto de algunos muebles
intrascendentes encontrados en la calle o en la playa; en Mxico es imposible
adquirir cosa diversa a lo establecido en el artculo 27 constitucional.
f) La apropiacin
Es la forma de adquirir la propiedad mediante actos de forma unilaterales cuya
trascendencia ha sido regulada. Comprende la ocupacin cuando se trata de
muebles y puede realizarse en nombre propio o de un tercero, la apropiacin
implica una facultad que puede ejercerse directamente o a travs de la ley.
g) La accesin
Es el modo de adquirir lo accesorio de la cosa principal que es de nuestra
propiedad, la ley se refiere al derecho de accesin expresando que la propiedad

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de los bienes da derecho a todo lo que ellos producen o se les une o incorpora
de forma natural o artificial (Cdigo Civil Federal: artculo 886).
El Cdigo Civil manifiesta la accesin de bienes muebles a travs de la
incorporacin la mezcla y la especificacin, cuando dos cosas muebles que
pertenecen a diferente dueo se unen de tal manera que vienen a formar una
sola; sin que intervenga la mala fe, el propietario adquirir por ese solo hecho la
parte accesorio, que debe pagar su valor se entiende como principal la de mayor
valor que si es indeterminado se reputar principal el objeto cuyo uso, perfeccin
o adorno se haya conseguido por la unin de otro.

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Conclusin

La doctrina distingue dos formas de accesin, la discreta y la continua. La

discreta se produce por la separacin de cuerpos que da origen a dos nuevos,
puesto que son dos bienes nuevos diversos al separado; por ejemplo, en el
ganado, sern propiedad de la persona una vaca y las cras que nazcan de ella,
en cambio, la continua es la que resulta de la unin de dos o ms cuerpos
distintos que al unirse forman un solo cuerpo, que tambin ser de nuestra
propiedad.

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Para aprender ms
En el siguiente texto, hallars ms detallado los medios de adquirir una
propiedad, por lo que debers revisar de la pgina 15 a la 45.

Flores Espitia, E. (2011). La propiedad, Universidad autnoma del Estado

de Hidalgo: http://brd.unid.edu.mx/la-propiedad/

s/a, (1928). Cdigo Civil Federal, Diario oficial de la federacin.

http://brd.unid.edu.mx/codigo-civil-2/

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Actividad de Aprendizaje

Instrucciones:
Con la finalidad de reforzar los conocimientos adquiridos a lo largo de esta
sesin, ahora tendrs que participar en un foro de realimentacin, y junto con tus
compaeros debes responder y debatir las ideas principales de la sesin,
tomando como base las siguientes preguntas:

Qu implica la propiedad y posesin de un bien?

Cules son las formas de adquisicin de una propiedad?

Qu dice el cdigo civil referente a la posesin?

Debers realizar al menos 2 comentarios ms con respecto a la opinin de

alguno de tus compaeros.
Recuerda que esta actividad te ayudar a entender y apropiarte de los
conocimientos sobre el tema.

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Referencias

Bibliogrficas

Aguilar, L. (1960). Segundo curso de derecho civil. Mxico: UNAM.

Bonecasse, J. (1930). Suplemento al tratado terico y prctico de derecho

civil. Mxico: UNAM.

Borja, M. (1960). Teora general de las obligaciones. Mxico: Porra.

Mazeaud, J.; Len, H. (1989). Lecciones de derecho civil. Mxico: UNAM.

Morineu, O. (1961). El estudio del derecho civil. Mxico: UNAM.

Hemerogrficas

Morineau, O. (1953). Teora de la posesin. Revista de la Escuela

Nacional de Jurisprudencia. Mxico: UNAM.

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