Modelo escrito demanda DESALOJO

Secretario:
Expediente N:
Cuaderno: Principal
Escrito N: 1
Sumilla: Demanda de desalojo por falta de pago.

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CALLAO

JOS AUGUSTO RUIZ SUREZ, identificado con DNI N 15350761, con
direccin domiciliaria en Jr. El Pescador N 210 El Callao, sealando
domicilio procesal en Jr. Buenos Aires N 305 El Callao; a Ud; atentamente
digo:
Tal como aparece del testimonio de la Escritura que contiene el poder
otorgado por la Sra. Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio, con
intervencin del Notario Pblico, doctor Juan Vargas Prez, tengo la
condicin de apoderado judicial con facultad especial, para interponer
demandas judiciales, conciliar, transigir y otros. A tenor de lo dispuesto por
los Arts. 585 y 586 del Cdigo Procesal Civil, interpongo como Apoderado
Judicial de la Sra. Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio y en la va de
proceso sumarsimo, demanda de desalojo en contra de los Sres. Javier
Reyes Sandoval, Rosa Sarias Salas y Boris Reyes Salas, domiciliados en la
Calle Ciro Alegra N 243 Bellavista El Callao, a fin de que, dndole por
resuelto el contrato de arrendamiento, se disponga la desocupacin de la
casa habitacin ubicado en la calle Ciro Alegra N 243 Bellavista El
Callao, cuyo inmueble es de propiedad de la demandante, en base a lo
siguiente:

I.- PETITORIO:
1.
Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la posesin la casa
habitacin que ocupan los demandados, por haber incurrido en la causal de
resolucin de contrato de arrendamiento, por haber dejado de pagar la
renta convenida por ms de dos meses y medio; se d por terminado el
contrato de arrendamiento, dando por fundada la presente demanda de
desalojo por falta de pago.
2.
Acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta de la casa habitacin materia de la presente demanda que han dejado de pagar, hasta
la fecha de la entrega materia del bien.

3.
El pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, tambin
solicitamos se incluya los intereses legales del dinero.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.
La Seora Romelia Vicente Gutirrez Vda. De Asencio, es propietaria
del inmueble urbano de 500 m2 de rea, ubicado en la calle Ciro Alegra N
243-Bellavista El Callao, el cual se encuentra registrado a nombre de la
demandante, segn ficha N 19700, Tomo 56, asiento 145 de los Registros
Pblicos del Callao.
2.
Por Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, la
recurrente hizo entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa
habitacin a los demandados, por el alquiler de US$ 600.00 mensuales a
favor de la demandante.
3.
Es el caso que los demandados han dejado de pagar la renta
convenida correspondiente a los meses de Enero 2007, Febrero 2007 y
Marzo 2007, habiendo ellos incurrido en causal de resolucin del contrato de
arrendamiento indicado.
4.
Con fecha 17 de marzo se les notific a los demandados sobre la
resolucin de contrato y la devolucin del inmueble materia de la demanda.
5.
El inmueble materia de la demanda se entreg a los demandados en
buen estado de conservacin y con todos los bienes accesorios propios de
una casa habitacin. Al trmino del contrato mencionado se estableci que
los demandados deban devolver el inmueble en iguales condiciones en que
lo recibieron.

III.- FUNDAMENTOS JURDICOS

1.
Estn facultados para promover el proceso de desalojo el propietario
y toda persona que es considerado tener derechos, en aplicacin de lo
dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente, como
propietaria del bien tiene legitimidad procesal para promover el presente
proceso de desalojo.
2.
Los demandados han incurrido en causal de resolucin del contrato
de arrendamiento, en aplicacin del Art. 1697 del C.C., que establece que
quien no paga ms de dos meses y medio, por la renta del bien, incurre en
mora, que es causal de resolucin de contrato de arrendamiento.
3.
El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago segn el Art. 591
C.P.C., mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de
contrato y devolucin del inmueble.

IV. VIA PROCEDIMENTAL

El presente proceso deber tramitarse bajo las reglas del proceso
SUMARISIMO

V.- MEDIOS DE PRUEBA

Ofrecemos los siguientes medios de prueba:
1.
El mrito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre
del 2006, celebrado con los demandados. Documento que demuestra la
existencia de una relacin contractual en la que se establece que la falta de
pago tiene una casual de resolucin de contrato de arrendamiento.
2.
Copia de la ficha 19700, tomo 56, asiento 145 expedida el 10 de abril
del 2007 por los Registros Pblicos del Callao, documento que acredita la
condicin de propietaria de la recurrente, respecto del bien materia de la
presente demanda.
3.
Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin
del contrato y la devolucin del inmueble.

VI.-ANEXOS:
1.A

Copia del DNI del representante del recurrente.

1.B
Testimonio del poder que otorg doa Romelia Vicenta Gutirrez Vda.
De Ascencio, a nombre del recurrente a fin de que la represente en todos los
actos en el poder sealados.
1.C
Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los
Registros Pblicos del Callao.
1.D

Copia de la Carta Notarial de fecha 17 de marzo del 2007.

1.E

Copia del acta de Conciliacin

1.F.
aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de
notificacin

POR TANTO:
Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en
su oportunidad.

Callao, 23 de Abril del 2007.

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JOS LUIS RAYMONDI G. JOSE AUGUSTO RUIZ SUAREZ

C.A.L. 1552 DNI N 15350761