Artculo 2. Clases de licencias.

Las licencias urbansticas sern de:

1. Urbanizacin.
2. Parcelacin.
3. Subdivisin.
4. Construccin.
5. Intervencin y ocupacin del espacio pblico.
CAPTULO. II
Procedimientos aplicables para la expedicin de licencias urbansticas y sus
modificaciones
SECCIN. I
DE LAS SOLICITUDES
Artculo 15. Solicitud de la licencia y sus modificaciones. El estudio, trmite y
expedicin de licencias urbansticas y de sus modificaciones proceder a
solicitud de quienes puedan ser titulares de las mismas, una vez hayan sido
radicadas en legal y debida forma.
Pargrafo 1. Se entender que una solicitud de licencia o su modificacin est
radicada en Legal y debida forma si a la fecha de radicacin se allega la
totalidad de los documentos exigidos en el presente decreto, aun cuando estn
sujetos a posteriores correcciones. Adicionalmente, y tratndose de solicitudes
de licencias de construccin y sus modalidades, el curador urbano o la
autoridad municipal o distrital competente encargada del estudio, trmite y
expedicin de las licencias urbansticas, al momento de la radicacin deber
verificar que los documentos que acompaan la solicitud contienen la
informacin bsica que se seala en el Formato de Revisin e Informacin de
Proyectos adoptado por medio de la Resolucin 912 de 2009, expedida por el
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial o la norma que la
adicione, modifique o sustituya.
Pargrafo 2. La expedicin de la licencia conlleva, por parte del curador
urbano o la autoridad municipal o distrital competente encargada del estudio,
trmite y expedicin de las licencias urbansticas la prctica, entre otras, de las
siguientes actuaciones: el suministro de informacin sobre las normas
urbansticas aplicables al predio o predios objeto del proyecto, la rendicin de
los conceptos que sobre las normas urbansticas aplicables se soliciten, la
aprobacin al proyecto urbanstico general y a los planos requeridos para
acogerse al rgimen de propiedad horizontal, la revisin del diseo estructural
y la certificacin del cumplimiento de las normas con base en las cuales fue
expedida.
Artculo 16. Radicacin de la solicitud. Presentada la solicitud de licencia, se
radicar y numerar consecutivamente, en orden cronolgico de recibo,
dejando constancia de los documentos aportados con la misma.
En caso de que la solicitud no se encuentre completa, se devolver la
documentacin para completarla. Si el peticionario insiste, se radicar dejando
constancia de este hecho y advirtindole que deber allanarse a cumplir dentro
de los treinta (30) das hbiles siguientes so pena de entenderse desistida la
solicitud, lo cual se har mediante acto administrativo que ordene su archivo y
contra el que proceder el recurso de reposicin ante la autoridad que lo
expidi.
Pargrafo. Si durante el trmino que transcurre entre la solicitud de una
licencia o su modificacin y la expedicin del acto administrativo que otorgue

la licencia o autorice la modificacin, se produce un cambio en las normas

urbansticas que afecten el proyecto sometido a consideracin del curador o de
la autoridad municipal o distrital encargada de estudiar, tramitar y expedir las
licencias urbansticas, el solicitante tendr derecho a que la licencia o la
modificacin se le conceda con base en la norma urbanstica vigente al
momento de la radicacin de la solicitud, siempre que la misma haya sido
presentada en legal y debida forma.
Artculo 17. Sistema de categorizacin para el trmite de estudio y expedicin
de licencias de construccin en funcin de su complejidad. Con el propsito de
optimizar y agilizar el trmite de expedicin de licencias de construccin y sus
modalidades, los curadores urbanos o la autoridad municipal o distrital
encargada del estudio, trmite y expedicin de las licencias, implementarn el
sistema de categorizacin para el trmite de estudio y expedicin de licencias
de construccin y sus modalidades en funcin de la complejidad del proyecto
objeto de solicitud, el cual se fundamenta exclusivamente en las siguientes
variables:
1. rea de construccin o rea construida del proyecto, entendida como la
parte a edificar y/o edificada a intervenir y que corresponde a la suma de las
superficies de los pisos, excluyendo azoteas y reas sin cubrir o techar.
2. Requisitos generales de diseo estructural y construccin sismorresistente,
en concordancia con las normas establecidas en la Ley 400 de 1997, sus
decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o
sustituyan y el Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente -NSR10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
En ningn caso, podrn incluirse variables diferentes a las contempladas en el
presente artculo.
Pargrafo. Para los efectos del presente artculo, el sistema de categorizacin
en funcin de su complejidad se define como el conjunto de variables que,
aplicadas a una actuacin de expedicin de una licencia de construccin,
establece el mayor o menor grado de dificultad para su estudio.
Artculo 18. Categoras. Para efectos de lo previsto en el artculo anterior, todas
las solicitudes de licencias de construccin y sus modalidades se clasificarn
de acuerdo con las siguientes categoras de complejidad:
1. Categora IV: Alta Complejidad. Se incluyen dentro de esta categora las
solicitudes de licencia de construccin que cumplan con las siguientes
condiciones:
a) rea de construccin mayor a 5.000 metros cuadrados;
b) Caractersticas estructurales diferentes a lo dispuesto en el Ttulo E del
Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente -NSR- 10, y la norma
que lo adicione, modifique o sustituya.
2. Categora III: Media-Alta Complejidad. Se incluyen dentro de esta categora
las solicitudes de licencia de construccin que cumplan con las siguientes
condiciones: a) rea de construccin superior a 2.000 metros cuadrados y
hasta 5.000 metros cuadrados;
b) Caractersticas estructurales diferentes a lo dispuesto en el Ttulo E del
Reglamento colombiano de Construccin Sismorresistente -NSR- 10, y la norma
que lo adicione, modifique o sustituya.
3. Categora II: Media Complejidad. Se incluyen dentro de esta categora las
solicitudes de licencia de construccin que cumplan con las siguientes
condiciones:

a) rea de construccin entre 500 y 2.000 metros cuadrados;

b) Caractersticas estructurales de conformidad con lo dispuesto en el Ttulo E
del Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente -NSR- 10, y la
norma que lo adicione, modifique o sustituya.
4. Categora I: Baja Complejidad. Se incluyen dentro de esta categora las
solicitudes de licencia de construccin que cumplan con las siguientes
condiciones:
a) rea de construccin menor a 500 metros cuadrados;
b) Caractersticas estructurales de conformidad con lo dispuesto en el Ttulo E
del Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente -NSR- 10, y la
norma que lo adicione, modifique o sustituya.
Pargrafo 1. Cuando una vez aplicado el sistema de categorizacin resulte que
el proyecto objeto de la solicitud rene condiciones que permiten clasificarlo en
varias categoras, ser catalogado en la de mayor complejidad.
Pargrafo 2. De acuerdo con esta categorizacin, los curadores urbanos y la
autoridad municipal o distrital encargada del estudio, trmite y expedicin de
las licencias procedern a realizar la revisin tcnica, jurdica, estructural,
urbanstica y arquitectnica de los proyectos objeto de solicitud, en los
trminos del presente decreto y dentro de los plazos Indicativos de que trata el
artculo 35 del presente decreto.
Artculo 19. Titulares de las licencias de urbanizacin, parcelacin, subdivisin
y construccin. Podrn ser titulares de las licencias de urbanizacin,
parcelacin, subdivisin y construccin los titulares de derechos reales
principales, los propietarios del derecho de dominio a ttulo de fiducia y los
fideicomitentes de las mismas fiducias, de los inmuebles objeto de la solicitud.
Tambin podrn ser titulares las entidades previstas en el artculo 59 de la Ley
388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, cuando se les
haya hecho entrega del predio o predios objeto de adquisicin, en los procesos
de enajenacin voluntaria y/o expropiacin previstos en los captulos VII y VIII
de la Ley 388 de 1997.
Los propietarios comuneros podrn ser titulares de las licencias de que trata
este ar-tculo, siempre y cuando dentro del procedimiento se convoque a los
dems copropietarios o comuneros de la forma prevista para la citacin a
vecinos con el fin de que se hagan parte y hagan valer sus derechos.
En los casos de proyectos bifamiliares, ser titular de la licencia de
construccin el propietario o poseedor de La unidad para la cual se haya hecho
la solicitud, sin que se requiera que el propietario o poseedor de la otra unidad
concurra o autorice para radicar la respectiva solicitud. En todo caso, este
ltimo deber ser convocado de la forma prevista para la citacin a vecinos.
Pargrafo. Los poseedores solo podrn ser titulares de las licencias de
construccin y de los actos de reconocimiento de la existencia de edificaciones.
Artculo 20. Titulares de la licencia de intervencin y ocupacin del espacio
pblico. Podrn ser titulares de las licencias de intervencin y ocupacin del
espacio pblico las personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas y los
consorcios o uniones temporales que precisen ocupar o intervenir el espacio
pblico.
Artculo 21. Documentos. Toda solicitud de Licencia urbanstica deber
acompaarse de los siguientes documentos:
1. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto
de la solicitud, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes antes de la

fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podr

aportar el certificado del predio de mayor extensin.
2. El formulario nico nacional para la solicitud de licencias adoptado mediante
la Resolucin 0984 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo
Territorial o la norma que la adicione, modifique o sustituya, debidamente
diligenciado por el solicitante.
3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de
personas naturales o certificado de existencia y representacin legal, cuya
fecha de expedicin no sea superior a un mes, cuando se trate de personas
jurdicas.
4. Poder o autorizacin debidamente otorgado, cuando se acte mediante
apoderado o mandatario, con presentacin personal de quien lo otorgue.
5. Copia del documento o declaracin privada del impuesto predial del ltimo
ao en relacin con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde
figure la nomenclatura alfanumrica o identificacin del predio. Este requisito
no se exigir cuando exista otro documento oficial con base en el cual se
pueda establecer la direccin del predio objeto de solicitud.
6. La relacin de la direccin de los predios colindantes al proyecto objeto de la
solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en
comn con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia.
Este requisito no se exigir cuando se trate de predios rodeados
completamente por espacio pblico o ubicados en zonas rurales no
suburbanas.
Pargrafo 1. A las solicitudes de licencia de intervencin y ocupacin del
espacio pblico solo se les exigir el aporte de los documentos de que tratan
los numerales 3 y 4 del presente artculo.
Pargrafo 2. A las solicitudes de revalidacin solamente se les exigirn los
documentos de que tratan los numerales 1, 3 y 4 del presente artculo, no
estarn sometidas al procedimiento de expedicin de licencia y debern
resolverse en un trmino mximo de 30 das hbiles contados a partir de la
radicacin de la solicitud.
Pargrafo 3. En las ciudades, donde existan medios tecnolgicos disponibles
de consulta virtual o flujos de informacin electrnica, el curador urbano o la
autoridad municipal o distrital encargada del estudio, trmite y expedicin de
las licencias estarn en la obligacin de verificar por estos mismos medios, al
momento de la radicacin de la solicitud, la informacin pertinente contenida
en los documentos de que tratan los numerales 1, 3 y 5 del presente artculo.
Esta consulta de verificacin sustituye la presentacin del documento a cargo
del solicitante de la licencia, salvo que la informacin correspondiente no se
encuentre disponible por medios electrnicos.
Artculo 22. Documentos adicionales para la licencia de urbanizacin. Cuando
se trate de licencia de urbanizacin, adems de los requisitos previstos en el
artculo anterior, se debern aportar los siguientes documentos:
1. Plano topogrfico del predio, predios o parte del predio objeto de la solicitud,
firmado por el o los profesionales responsables, en el cual se indique el rea,
los linderos y todas las reservas, secciones viales, afectaciones y limitaciones
urbansticas debidamente amojonadas y con indicacin de coordenadas, el cual
servir de base para la presentacin del proyecto y ser elaborado de
conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento Territorial, los

instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems informacin pblica

disponible.
2. Plano de proyecto urbanstico, debidamente firmado por un arquitecto con
matrcula profesional quien es el responsable del diseo.
3. Certificacin expedida por las empresas de servicios pblicos domiciliarios o
la autoridad o autoridades municipales o distritales competentes, acerca de la
disponibilidad inmediata de servicios pblicos en el predio o predios objeto de
la licencia, dentro del trmino de vigencia de la licencia.
Para los efectos de este decreto, la disponibilidad inmediata de servicios
pblicos es la viabilidad tcnica de conectar el predio o predios objeto de la
licencia de urbanizacin a las redes matrices de servicios pblicos existentes.
Los urbanizadores podrn asumir el costo de las conexiones a las redes
matrices que sean necesarias para dotar al proyecto con servicios, de
conformidad con lo previsto en la Ley 142 de 1994 y las normas que la
adicionen, modifiquen o sustituyan.
4. Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio
de origen geotcnico o hidrolgico, se debern adjuntar a las solicitudes de
licencias de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y
riesgo por fenmenos de remocin en masa e inundaciones, que permitan
determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la
mitigacin de la amenaza y/o riesgo. En estos estudios deber incluirse el
diseo de las medidas de mitigacin y sern elaborados y firmados por
profesionales idneos en las materias, quienes conjuntamente con el
urbanizador sern responsables de los mismos, sin perjuicio de la
responsabilidad por la correcta ejecucin de las obras de mitigacin.
En todo caso, las obras de mitigacin debern ser ejecutadas por el
urbanizador responsable o, en su defecto, por el titular durante la vigencia de
la licencia.
Artculo 23. Documentos adicionales para la licencia de parcelacin. Cuando se
trate de licencia de parcelacin, adems de los requisitos previstos en el
artculo 21 del presente decreto, se debern aportar los siguientes
documentos:
1. Plano topogrfico del predio, predios o parte del predio objeto de a solicitud,
firmado por el profesional responsable, en el cual se indique el rea, los
linderos y todas las reservas, secciones viales, afectaciones y limitaciones
urbansticas debidamente amojonadas y con indicacin de coordenadas, el cual
servir de base para la presentacin del proyecto y ser elaborado de
conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento Territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems informacin pblica
disponible. En este plano tambin se identificarn claramente todos los
elementos de importancia ecosistmica, tales como humedales y rondas de
cuerpos de agua.
2. Plano impreso del proyecto de parcelacin, debidamente firmado por un
arquitecto con matrcula profesional y el solicitante de la licencia, que contenga
los predios resultantes de la parcelacin propuesta si a ello hubiere lugar,
debidamente amojonados y alinderados, segn lo establecido en las normas
vigentes y su respectivo cuadro de reas, perfil vial y dems exigencias que
establezcan las normas urbansticas municipales o distritales, as como la
legislacin ambiental.

3. Copia de las autorizaciones que sustenten la forma en que se prestarn los

servicios pblicos domiciliarios de agua potable y saneamiento bsico, o las
autorizaciones y permisos ambientales para el uso y aprovechamiento de los
recursos naturales renovables en caso de autoabastecimiento y el
pronunciamiento de la Superintendencia de Servicios Pblicos de conformidad
con lo dispuesto en los artculo 16 y 79.17 de la Ley 142 de 1994.
4. Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio
de origen geotcnico o hidrolgico, se debern adjuntar a las solicitudes de
licencias de nuevas parcelaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo
por fenmenos de remocin en masa e inundaciones, que permitan determinar
la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la mitigacin
de la amenaza y/o riesgo. En estos estudios deber incluirse el diseo de las
medidas de mitigacin y sern elaborados y firmados por profesionales idneos
en las materias, quienes conjuntamente con el parcelador responsable de la
ejecucin de la obra sern responsables de los mismos, sin perjuicio de la
responsabilidad por a correcta ejecucin de las obras de mitigacin. En todo
caso, las obras de mitigacin debern ser ejecutadas por el parcelador
responsable o, en su defecto, por el titular de la licencia durante su vigencia.
Artculo 24. Documentos adicionales para la expedicin de licencias de
subdivisin. Cuando se trate de licencias de subdivisin, adems de los
requisitos sealados en el artculo 21 del presente decreto, la solicitud deber
acompaarse de:
1. Para las modalidades de subdivisin rural y urbana, un plano del
levantamiento topogrfico que refleje el estado de los predios antes y despus
de la subdivisin propuesta, debidamente amojonado y alinderado segn lo
establecido en las normas vigentes y con su respectivo cuadro de reas.
2. Para la modalidad de reloteo, se deber anexar el plano con base en el cual
se urbanizaron los predios objeto de solicitud y un plano que seale los predios
resultantes de la divisin propuesta, debidamente amojonado y alinderado
segn lo establecido en las normas vigentes, con su respectivo cuadro de
reas.
Artculo 25. Documentos adicionales para la licencia de construccin. Cuando
se trate de licencia de construccin, adems de los requisitos sealados en el
artculo 21 del presente decreto, se debern aportar los siguientes
documentos:
1. Para las solicitudes de licencia clasificadas bajo las categoras III Meda Alta
Complejidad y IV Alta Complejidad de que trata el artculo 18 del presente
decreto, copia de la memoria de los clculos y planos estructurales, de las
memorias de diseo de los elementos no estructurales y de estudios
geotcnicos y de suelos que sirvan para determinar el cumplimiento en estos
aspectos del Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente -NSR10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya, firmados y rotulados por
los profesionales facultados para este fin, quienes se harn responsables
legalmente de los diseos y estudios, as como de la informacin contenida en
ellos. Para las solicitudes de licencia clasificadas bajo las categoras I Baja
Complejidad y II Media Complejidad de que trata el artculo 18 del presente
decreto nicamente se acompaar copia de los planos estructurales del
proyecto firmados y rotulados por el profesional que los elabor.
2. Una copia en medio impreso del proyecto arquitectnico, elaborado de
conformidad con las normas urbansticas y de edificabilidad vigentes al

momento de la solicitud debidamente rotulado y firmado por un arquitecto con

matrcula profesional, quien se har responsable legalmente de los diseos y
de la informacin contenida en ellos. Los planos arquitectnicos deben
contener como mnimo la siguiente informacin:
a) Localizacin;
b) Plantas;
c) Alzados o cortes de la edificacin relacionados con la va pblica o privada a
escala formal. Cuando el proyecto est localizado en suelo inclinado, los cortes
debern indicar la inclinacin real del terreno;
d) Fachadas;
e) Planta de cubiertas;
f) Cuadro de reas.
3. Si la solicitud de licencia se presenta ante una autoridad distinta a la que
otorg la licencia original, se adjuntarn las licencias anteriores, o el
instrumento que hiciera sus veces junto con sus respectivos planos. Cuando
estas no existan, se deber gestionar el reconocimiento de la existencia de
edificaciones regulado por el Ttulo II del presente decreto. Esta disposicin no
ser aplicable tratndose de solicitudes de licencia de construccin en la
modalidad de obra nueva.
4. Anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura si se trata de bienes de
inters cultural de carcter nacional o por la entidad competente si se trata de
bienes de inters cultural de carcter departamental, municipal o distrital
cuando el objeto de la licencia sea la intervencin de un bien de inters
cultural, en los trminos que se definen en las Leyes 397 de 1997 y 1185 de
2008 y el Decreto 763 de 2009 o en las normas que las modifiquen, adicionen
o complementen.
Cuando se trate de intervenciones sobre el patrimonio arqueolgico se debe
incluir la autorizacin expedida por la autoridad competente.
5. Cuando se trate de licencias para la ampliacin, adecuacin, modificacin,
reforzamiento estructural o demolicin de inmuebles sometidos al rgimen de
propiedad horizontal, copia del acta del rgano competente de administracin
de la propiedad horizontal o del documento que haga sus veces, segn lo
disponga el respectivo reglamento de propiedad horizontal vigente,
autorizando la ejecucin de las obras solicitadas. Estas licencias debern
acoger lo establecido en los respectivos reglamentos.
Artculo 26. Construccin de edificaciones para usos de gran impacto. De
conformidad con lo establecido por el artculo 101 de la Ley 769 de 2002, las
nuevas edificaciones y las que se amplen o adecuen para el desarrollo de usos
comerciales, dotacionales, institucionales e industriales que generen
modificaciones al sistema de trnsito que impacten negativamente la
movilidad circundante y la de su zona de influencia, o se constituyan en un
polo importante generador de viajes, debern contar con un estudio de trnsito
aprobado por la autoridad de trnsito competente, en el que se definan las
medidas para prevenir o mitigar los citados impactos.
Estos estudios solo son exigibles en aquellos municipios y distritos cuyos
planes de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o
complementen, hayan definido las escalas y condiciones en los que estos usos
deben contar con el citado estudio, teniendo en cuenta los trminos y
procedimientos para tramitar su aprobacin por parte de la autoridad de
trnsito competente.

Los estudios de trnsito sern exigibles por parte de los municipios y distritos
en el momento de comenzar la ejecucin de la obra autorizada en la licencia
de construccin.
Cuando de la aprobacin del estudio resulten variaciones al proyecto
arquitectnico se deber tramitar la modificacin a la licencia de construccin
aprobada.
Artculo 27. Documentos adicionales para la solicitud de licencias de
intervencin y ocupacin del espacio pblico. Cuando se trate de licencia de
intervencin y ocupacin del espacio pblico, adems de los requisitos
establecidos en los numerales 3 y 4 del artculo 21 del presente decreto, se
debern aportar los siguientes documentos con la solicitud:
1. Descripcin del proyecto, indicando las caractersticas generales, los
elementos urbanos a intervenir en el espacio pblico, la escala y cobertura;
2. Una copia en medio impreso de los planos de diseo del proyecto,
debidamente acotados y rotulados indicando la identificacin del solicitante, la
escala, el contenido del plano y la orientacin norte. Los planos deben estar
firmados por el profesional responsable del diseo y deben contener la
siguiente informacin:
a) Localizacin del proyecto en el espacio pblico a intervenir en escala 1:250 o
1:200 que guarde concordancia con los cuadros de reas y mojones del plano
urbanstico cuando este exista.
b) Para equipamientos comunales se deben presentar, plantas, cortes y
fachadas del proyecto arquitectnico a escala 1:200 001:100.
c) Cuadro de reas que determine ndices de ocupacin, porcentajes de zonas
duras, zonas verdes, reas libres y construidas segn sea el caso y cuadro de
arborizacin en el evento de existir.
d) Registro fotogrfico de la zona a intervenir.
e) Especificaciones de diseo y construccin del espacio pblico.
Artculo 28. Documentos para la solicitud de modificacin de licencias
vigentes. A las solicitudes de modificacin de licencias vigentes de
urbanizacin, subdivisin, construccin y parcelacin se acompaarn los
documentos a que hacen referencia los numerales 1, 2, 3 y 4 del artculo 21 del
presente decreto.
Cuando la solicitud de modificacin sea de licencias de intervencin y
ocupacin del espacio pblico vigentes, solo se acompaarn los documentos
exigidos en los numerales 3 y 4 del mismo artculo 21.
A la solicitud de modificacin de las licencias de urbanizacin y de parcelacin
vigentes, adicionalmente se acompaar el nuevo plano del proyecto
urbanstico o de parcelacin impreso firmado por un arquitecto con matrcula
profesional. Para las licencias de parcelacin, cuando la propuesta de
modificacin implique un incremento en la utilizacin de los recursos naturales,
se aportarn las actualizaciones de los permisos, concesiones o autorizaciones
a que haya lugar.
A la modificacin de licencias de subdivisin urbana o rural se acompaar un
plano que refleje la conformacin de los predios antes y despus de la
modificacin, debidamente amojonado y alinderado, segn lo establecido en
las normas vigentes, con su respectivo cuadro de reas.
A la solicitud de modificacin de las licencias de construccin, se acompaar
el proyecto arquitectnico ajustado con los requisitos indicados en el numeral 2
del artculo 25 de este decreto. Si la modificacin conlleva ajustes al proyecto

estructural se aplicar lo previsto en el numeral 1 del artculo 25 de este

decreto. En todo caso deber garantizarse la correspondencia entre los
proyectos estructural y arquitectnico.
Pargrafo 1. Si la solicitud de modificacin de la licencia se presenta ante una
autoridad distinta a la que otorg la licencia original, se adjuntarn las licencias
anteriores, o el instrumento que hiciera sus veces junto con sus respectivos
planos.
Pargrafo 2. En las ciudades en donde existan medios tecnolgicos disponibles
de consulta virtual o flujos de informacin electrnica, los curadores urbanos o
la autoridad municipal o distrital competente para el estudio, trmite y
expedicin de las licencias estarn en la obligacin de verificar por estos
mismos medios, al momento de la radicacin de la solicitud, la informacin
pertinente contenida en los documentos de que tratan los numerales 1 y 3 del
artculo 21 de este decreto. Esta consulta de verificacin sustituye la
presentacin del documento a cargo del solicitante de la licencia, salvo que la
informacin correspondiente no se encuentre disponible por medios
electrnicos.