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Cristian Macchiavello Fischer
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LA TRADICIN
Para la adquisicin del dominio el C.C. distingue entre contrato
(ttulo) y el modo de adquirir. Del contrato solamente nacen derechos
personales y, aunque sea un ttulo traslaticio de dominio, no permite
adquirir el dominio ni ningn otro derecho real. Si hace nacer el derecho
para exigir la tradicin de la cosa.
Concepto:
La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas u otros
derechos reales, y consiste en la entrega que el dueo hace de ella a otro,
habiendo por una parte facultad e intencin de transferir el dominio y por
la otra capacidad e intencin de adquirirlo. (Artculo 670)

Caractersticas:
1. Es un modo de adquirir derivativo, ya que el derecho viene de otra
persona, que es el tradente;
2. Sirva para adquirir todos los derechos reales y personales, salvo los
personalsimos (artculos 670, inciso 2 y 699);
3. Generalmente es un modo de adquirir a ttulo singular, ya que slo
sirve para adquirir derechos reales sobre cosas determinadas. La
excepcin la constituye la tradicin del derecho real de herencia,
caso en el que es a ttulo universal. Hay tradicin del derecho de
herencia cuando el heredero cede su derecho;
4. Puede ser a ttulo gratuito o a ttulo oneroso, dependiendo de la
naturaleza

jurdica

del

antecedente.

Ejemplo,

donacin

compraventa;
5. Es un modo de adquirir que opera entre vivos;
6. La tradicin es una convencin, ya que es un acuerdo de voluntades
por el cual se extinguen obligaciones.

Cuando el tradente no es dueo de la cosa que entrega, la tradicin

no es un modo de adquirir, sino justo ttulo que sirve al adquirente para

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ganar la cosa por prescripcin cuando se invoca un ttulo traslaticio de

dominio (artculo 702, inciso 3).
La entrega, que es el traspaso material de una cosa de una persona a
otra, puede o no constituir tradicin. En consecuencia, entre la entrega y la
tradicin hay diferencias:
a. En la tradicin debe existir en el tradente y adquirente intencin de
transferir y adquirir el dominio, intencin que no existe en la entrega
propiamente tal;
b. La intencin propia de la tradicin se manifiesta en la existencia de
un ttulo traslaticio de dominio. En la entrega hay un ttulo de mera
tenencia;
c. La persona a quien se hace tradicin pasa a ser dueo o poseedor de
la cosa; en la entrega se constituye como un mero tenedor y nunca
dueo o poseedor.
Pero el legislador confunde ambos trminos: en los artculos 1443 y
1874 habla de tradicin, cuando debi haber dicho entrega.

Requisitos de la tradicin:
1. La presencia de un tradente y un adquirente;
2. Consentimiento de ambos;
3. Ttulo traslaticio de dominio;
4. Entrega de la cosa.

1.- Presencia de un tradente y un adquirente:

Siendo la tradicin una convencin (acto jurdico bilateral), deben
intervenir dos partes, que el artculo 671 llama tradente y adquirente.
El tradente es la persona que por la tradicin transfiere el dominio de
la cosa entregada por l o a su nombre; y el adquirente es la persona que
por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su
nombre.
Requisitos que deben concurrir en el tradente:

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a. debe ser dueo de la cosa que entrega o del derecho que transfiere:
La tradicin hecha por quien no es dueo de la cosa es vlida, pero
no transfiere el dominio. Nadie puede transferir ms derechos que
los que tiene.
En este caso la tradicin es vlida porque no hay ningn precepto que
establezca como causal de nulidad la circunstancia de que la tradicin
sea hecha por una persona que no tiene el dominio de la cosa. An
ms, los artculos 682 y 683 suponen que la tradicin hecha por
persona que no es dueo es vlida, produciendo efectos jurdicos
importantes, pero no el contemplado en el artculo 670. Tanto es as
que la tradicin hecha por una persona que no es dueo de la cosa,
habilita al adquirente para ganar la propiedad de la cosa por
prescripcin, aunque el tradente no haya tenido ese derecho. En este
mismo sentido, la Corte Suprema ha declarado que la inscripcin de
una venta de cosa ajena realiza la tradicin.
Ahora bien, si el que no es dueo adquiere el dominio del tradente
con posterioridad a la tradicin, se reputa que el adquirente es dueo
de la cosa desde el momento de la tradicin (artculo 682). Lo
anterior tiene estrecha relacin con lo dispuesto en el artculo 1819
respecto de la compraventa.
b. debe tener facultad para transferir el dominio: la expresin
facultad se refiere al poder de disposicin e implica, entre otros
supuestos, la capacidad de ejercicio. Este requisito se ve corroborado
por el artculo 1575, inciso 2, que exige, para que el pago en que se
debe transferir la propiedad sea vlido, que el que paga tenga
facultad para enajenar.

Requisitos que deben concurrir en el adquirente.

El adquirente debe tener capacidad para adquirir.
Segn Alessandri, el adquirente debe tener capacidad debe tener
capacidad de goce, es decir, aquella que lo habilita para adquirir derechos.

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Para Somarriva, la capacidad que requiere el adquirente es de

administracin, lo que se vera corroborado por el artculo 1578 n 1, segn
el cual el pago hecho al acreedor es nulo si ste no tiene la libre
administracin de sus bienes.
Siendo la tradicin un acto jurdico bilateral, lo lgico es que se exija
respecto de ambas partes capacidad de ejercicio.

2.- Consentimiento del tradente y del adquirente.

Como acto jurdico bilateral la tradicin exige la concurrencia de las
voluntades de las partes. Por lo dems, est expresamente establecido en el
artculo 670 al referirse a la intencin de transferir y de adquirir de las
partes, y corroborado por los artculo 672 y 673.
Estos dos ltimos artculos hacen excepcin a los principios generales
en cuanto establecen la posibilidad, en caso de faltar este consentimiento,
de ratificarse retroactivamente, ya que el acto jurdico bilateral en el que no
concurre el consentimiento es inexistente, omisin respecto de la cual no
cabe ratificacin por tratarse de un vicio de inexistencia o de nulidad
absoluta, segn la posicin que se adopte.
La tradicin puede verificarse por medio de representantes, no slo
porque la ley no lo prohbe, sino tambin porque expresamente lo dice.
Pero el mandatario debe actuar dentro de sus lmites.
En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de
un acreedor, en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el
tradente y el juez su representantes legal (artculo 671, inciso 3). En
consecuencia, esta regla no tiene aplicacin respecto de las ventas en
pblica subasta, pero que no sean forzadas.
Algunos rechazan la idea de que en estas ventas forzadas haya
tradicin, porque no hay consentimiento. Se contrargumenta a ello que de
acuerdo al artculo 22 de la Ley de Efecto Retroactivo de las Leyes, en todo
contrato se entienden incorporadas las leyes vigentes al tiempo de su
celebracin y una de ellas es el artculo 2465, que contempla el derecho de

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prenda general. El que contrata sabe y consiente al hacerlo que si no

cumple podr el acreedor rematar sus bienes.

En la tradicin el consentimiento debe versar:

1. Sobre la cosa objeto de la tradicin;
2. Sobre el ttulo que le sirve de causa; y
3. Sobre la persona a quien se efecta la tradicin.

El consentimiento debe estar exento de vicios. A propsito de la

tradicin el legislador reglament slo el error, de tal forma que respecto
del dolo y la fuerza se aplican las reglas generales.

El error puede recaer:

1. en la cosa tradida: el error en cuanto a la identidad de la especie
anula la tradicin, que no es sino aplicacin del principio
contemplado en el artculo 1453;
2. en la persona: el error en la persona anula la tradicin, regla que se
aleja de los principios generales en virtud de los cuales el error en la
persona no vicia el consentimiento sino cuando es determinante para
la celebracin del acto o contrato. Esto se explica porque la tradicin
no es ms que el cumplimiento de la obligacin que nace del
contrato, que debe ser siempre hecho al acreedor. Pero si el error
recae sobre el nombre, la tradicin es vlida.
3. en el ttulo: puede revestir dos aspectos, pero en ambos la tradicin
es invlida:
a. que ambas partes entiendan que hay un ttulo traslaticio de
dominio y el error consiste en que se equivocaron en cuanto a
la naturaleza del ttulo (venta o donacin); y
b. que una de las partes entienda que hay ttulo traslaticio de
dominio y la otra que hay slo un ttulo de mera tenencia
(venta o comodato).

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3.- Existencia de un ttulo traslaticio de dominio.

De acuerdo al artculo 675, para que valga la tradicin se requiere un
ttulo traslaticio de dominio, como por ejemplo, la compraventa, la
permuta, la donacin, el aporte en propiedad a la sociedad, el mutuo, la
transaccin cuando recae sobre un objeto no disputado, la dacin en pago,
etctera. Aunque para algunos es ms propio decir que es el ttulo
traslaticio de dominio es el que requiere de la tradicin.
El ttulo debe ser vlido. La nulidad del ttulo impide que la tradicin
pueda operar.

4.- La entrega de la cosa.

El hecho material de la tradicin es la entrega de la cosa. La forma
como se hace esta entrega es distinta, segn se trate de bienes inmuebles,
muebles o de derechos personales.

EFECTOS DE LA TRADICIN

1.- Efectos de la tradicin cuando el tradente es dueo de la cosa que se

entrega.
En este caso, la tradicin transfiere el dominio, claro que el dominio
que tena el tradente pasa al adquirente en las mismas condiciones
(gravmenes reales, condiciones resolutorias, etctera).

2.- Efectos de la tradicin cuando el tradente no es dueo de la cosa que

se entrega.
La tradicin es vlida, pero hay tres situaciones que pueden
presentarse.
a. El tradente es poseedor regular de la cosa entregada: si el adquirente
est de buena fe, tambin adquiere la posesin regular. En este caso,
la tradicin no opera el traspaso del dominio, pero desempea el

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papel de justo ttulo y sirve al adquirente para iniciar la posesin

regular. Todava ms, como la posesin es un hecho que no se
transfiere ni transmite, el sucesor puede aadir la posesin de su
antecesor con sus calidades y vicios.
b. El tradente es poseedor irregular: Si el adquirente est de buena fe,
mejora el ttulo que tena su tradente y la tradicin servir, no de
modo de adquirir, pero s de justo ttulo, pasando el adquirente a
tener la posesin regular.
c. El tradente es un mero tenedor de la cosa entregada por l o a su
nombre: En este caso, el tradente jams puede llegar a adquirir la
cosa por prescripcin, porque la mera tenencia excluya la posesin.
Pero an en este caso, en que la tradicin la hace un tradente mero
tenedor, la tradicin sirve de justo ttulo, unido al cual la buena fe,
tendr el adquirente del mero tenedor la posesin regular que
conduce a la adquisicin de la cosa por prescripcin ordinaria.
Finalmente, debe sealarse que, por excepcin, en estos tres casos, si
el tradente adquiere con posterioridad el dominio de la cosa entregada, se
entiende que la transferencia del dominio ha operado desde el instante en
que se hizo la tradicin.

Desde cundo puede exigirse la tradicin.

Lo normal y corriente es que la tradicin pueda exigirse
inmediatamente despus de celebrado el contrato. Hay tres casos de
excepcin: (artculo 681)
a. Cuando el ttulo est sujeto a una condicin suspensiva: como esta
condicin suspende el nacimiento del derecho, no se podr exigir la
tradicin mientras ella no se cumpla. Pero si ha operado la entrega
antes del cumplimiento de la condicin suspensiva, esta entrega no
transfiere la propiedad, sino una vez verificada la condicin y de
pleno derecho;

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b. Si hay un plazo suspensivo pendiente: como este plazo suspende la

exigibilidad del derecho, no podr solicitarse la tradicin sino una vez
cumplido; y
c. Cuando ha intervenido decreto judicial que impide efectuar la
tradicin. Ejemplo, un embargo.
Si el ttulo est sujeto a una condicin resolutoria, ella no impide la
tradicin, pero una vez cumplida se extiende o afecta a la tradicin, y es
como si sta misma estuviera sujeta a dicha condicin. Pero en realidad la
condicin resolutoria existe en el ttulo y la tradicin no puede ser bajo
condicin resolutoria.
De acuerdo al artculo 680, inciso 2, podra llegarse a la conclusin
que podra estipularse que no se transferir el dominio mientras no se
pague el precio o se cumpla una condicin. Esta disposicin est en abierta
contradiccin con el artculo 1874 al sealar que la clusula de no transferir
sino en virtud del pago del precio, no produce otro efecto que la demanda
alternativa que establece el artculo precedente, o sea, el derecho del
vendedor para exigir el cumplimiento del contrato (pago del precio) o la
resolucin del contrato. La entrega efectuada por el vendedor con la
reserva mencionada, produce la tradicin, aunque bajo condicin
resolutoria.
Cmo se resuelve la contradiccin? Segn Alessandri y Somarriva,
haciendo primar las normas de la compraventa en razn de su especialidad.

DIVERSAS ESPECIES DE TRADICIN

Se distingue:
1. Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble;
2. Tradicin de frutos o de cosas que forman parte de un predio;
3. Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble;
4. Tradicin de las servidumbres;
5. Tradicin del derecho de herencia;

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6. Tradicin de las minas y

7. Tradicin de los derechos personales.
1.- Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble.
(artculos 684 y 685)
La tradicin debe hacerse significando que se transfiere el dominio y
figurando esta transferencia por uno de los modos que enumera el artculo
684, que no es taxativo.
Esta tradicin puede ser de dos clases:
1. Real o verdadera: es la que se hace fsica o naturalmente, sea
entregando la cosa el tradente al adquirente, sea permitiendo el
primero al ltimo la aprehensin material de la cosa, y manifestando
el uno la voluntad de transferir y el otro la de adquirir el dominio.
2. Ficta: son las que se hacen por medio de una ficcin. Suelen citarse
cuatro casos:
a. Tradicin simblica: es la que se hace por medio de un smbolo
o seal u otro signo que represente a la cosa tradida y la pone
bajo el poder o accin del adquirente. Hay tradicin simblica
en los casos n 3 y 4 del artculo 684, y adems, por ejemplo,
cuando el comprador, con consentimiento del vendedor, fija su
marca en las mercaderas compradas.
b. Tradicin de larga mano: Es aquella en que se finge alargada la
mano hasta tomar posesin de un objeto distante o porque se
supone una mano bastante larga para tomar posesin de toda
la cosa. Se efecta mostrando sta y ponindola a disposicin
del adquirente (artculo 684 n 2)
c. Tradicin por breve mano: Es la que se produce cuando el
mero tenedor de una cosa llega a ser adquirente de ella y la
retiene con nimo de dueo. Consiste en suponer que el dueo
de la cosa al venderla al que la tena como mero tenedor, la
recibe de ste y se la vuelve a entregar de nuevo por un rpido
cambio de mano (artculo 684 n 5, primera parte)

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d. Clusula de constituto: Se produce cuando en virtud del

contrato el dueo de la cosa se constituye en mero tenedor de
ella (artculo 684 n 5, segunda parte)

2.- Tradicin de los frutos pendientes u otras cosas que forman parte de
un predio.
(artculo 685)
Se trata de una tradicin real de las cosas mencionadas que se realiza
con permiso del dueo, por la separacin de esas cosas de la tierra en que
se encontraban.
Problemas:
1. Al referirse el artculo 685 slo a la tradicin real, queda excluida
entonces la tradicin simblica? Alessandri dice que no hay razn
para no admitir la tradicin simblica de los muebles por anticipacin
a qu se refiere el artculo 685.
2. Finalmente, el permiso de que habla este artculo no es un simple
permiso gratuito del dueo, sino tambin a cosas que se deben a
virtud de un ttulo oneroso.
3.- Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble.
La tradicin de los derechos reales, excepto la servidumbre, se
efecta por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. (Artculo
686)
Finalidad de los registros territoriales
Para facilitar la circulacin de los bienes inmuebles, evitar la
clandestinidad y desarrollar el crdito territorial. (Publicidad)
El Registro es el libro o cuaderno en el que se inscribe un inmueble o
un hecho que le afecta.
Adems, en algunos pases es una garanta de la propiedad inmueble;
en otros, slo de la posesin.
Fines de la inscripcin en la legislacin chilena.

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1. Realizacin de la tradicin: La inscripcin es la nica manera de

efectuar la tradicin de los derechos reales inmuebles, excepto la
servidumbre.
2. Publicidad de la propiedad raz: Se tiende a ponerla a la vista de
todos, conservando la historia de la propiedad raz y permitir el
conocimiento de los gravmenes, evitando los engaos.
3. Prueba, requisito y garanta de la posesin: Para la mayora de los
autores, la inscripcin es un requisito para adquirir la posesin de los
inmuebles (artculo 724), es prueba de ella (artculo 924) y garanta
(artculos 728 y 2505).
4. Solemnidad de un acto o contrato: Por regla general la inscripcin
constituye tradicin, pero en algunos casos cumple la funcin de
solemnidad, como por ejemplo: en las donaciones irrevocables
(artculo 1400), constitucin de usufructo sobre inmuebles (artculo
767), constitucin de la hipoteca (artculos 2409 y 2410). Pero en
todos estos casos, se discute la funcin de la inscripcin como
solemnidad del acto.
La inscripcin en el Registro del Conservador no es en Chile prueba
del dominio, slo prueba la posesin. En nuestra legislacin, la manera de
probar el dominio es mediante la prescripcin.
Principales regmenes territoriales.
1. Sistema prusiano o alemn:
Funciona mediante dos libros o registros, el primero llamado registro
predial o territorial que contiene la inscripcin de cada propiedad y en ella
se anotan todos los actos jurdicos relativos a la misma (transferencias,
gravmenes); y el segundo, denominado catastral que contiene la
determinacin fsica y topogrfica de cada predio, su naturaleza, forma,
cabida, anotndose todas las modificaciones materiales que experimenta.
La inscripcin tiene en este sistema una fuerza probatoria absoluta:
todo derecho real inscrito en el registro se presume respecto de terceros

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que pertenece de una manera indiscutible a la persona que ha obtenido la

inscripcin.
2. Sistema Torrens:
Al momento de proceder a la inscripcin, si no hubo oposiciones, se
emiten dos certificados que contienen un plano del inmueble y la
identificacin de las obligaciones que lo gravan. Uno de estos certificados se
entrega al propietario, a quien sirve de ttulo, y el otro se inserta en el
registro. La inscripcin hace inatacable el ttulo del propietario de lo ha
obtenido y ante cualquier error del funcionario, el perjudicado tiene accin
de indemnizacin en contra del perjudicado. Las personas tienen a su
disposicin diversos formularios de los principales actos o contratos,
pudiendo ser llenados los blancos y enviado por el propietario al
Conservador, con su certificado de propiedad.
3. Sistema de transcripcin:
Este sistema supone que la transferencia de la propiedad tenga lugar
por el slo efecto del contrato. En este caso, el requirente de la inscripcin
deposita en la oficina del Conservador dos copias autnticas del acto, quien
deja constancia del depsito en un registro especial, restituyendo uno de
los ejemplares con la mencin de la transcripcin y el otro lo agrega al
registro. La transcripcin es facultativa, pues el acto no transcrito es vlido,
pero es inoponible a terceros.
Sistema chileno de registro de la propiedad inmueble.
El Registro del Conservador de Bienes Races fue creado por el Cdigo
Civil. El artculo 695 dispuso que un reglamento especial determinar los
deberes y funciones del Conservador, y la forma y solemnidades,
reglamento que fue dictado el 24 de junio de 1857. Se trata de un decreto
dictado por autorizacin de la ley, por lo que es un decreto que tiene rango
de ley, carcter que ha sido reconocido por la jurisprudencia chilena.
La organizacin de la propiedad territorial en Chile presenta
caractersticas del sistema alemn y el francs (transcripcin). Tal como el

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primero, la inscripcin es necesaria para transferir el dominio, pero, como

el segundo, no lo prueba.
Los Conservadores son ministros de fe encargados de los registros
conservatorios de bienes races y son auxiliares de la administracin de la
Justicia, cuyo estudio, como tal, corresponde al Derecho Procesal Orgnico.
En trminos generales podemos advertir que llevan tres Registros, el
de Propiedad, el de Hipotecas y Gravmenes y el de Interdicciones y
Prohibiciones. Adems, deben llevar el Libro de Repertorio, en el que anota
todos los ttulos que se le presentan, en orden cronolgico, y el ndice
General, por orden alfabtico.
En el Registro de Propiedad se inscriben las traslaciones de dominio
(transferencias, transmisiones y adquisiciones por prescripcin).
En el Registro de Hipotecas y Gravmenes, las hipotecas, censos,
usufructos, uso y habitacin, fideicomisos, servidumbres y otros
gravmenes semejantes.
En el Registro de Interdicciones y Prohibiciones se inscriben las
interdicciones y prohibiciones de enajenar y todo impedimento o
prohibicin referentes a inmuebles, sea convencional, legal o judicial que
embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio de enajenar.
El Reglamento hace mencin de los ttulos que deben inscribirse y de
aquellos que pueden inscribirse, disposiciones que hay que complementar
con otras normas, por ejemplo el artculo 688, que establecen otros casos.
Requerida una inscripcin, el Conservador debe efectuar la anotacin
en el Repertorio con el objeto de dejar testimonio de la recepcin del ttulo.
Esta anotacin tiene el carcter de presuntiva y caduca a los dos meses de
su fecha si no se convierten en inscripcin, pero convertidas en inscripcin,
surte sta todos sus efectos propios desde la fecha de la anotacin.
Se discute la posible preferencia que pudiera otorgar esta anotacin
presuntiva en el Repertorio. Mientras existe jurisprudencia que dicha
anotacin no otorga preferencia alguna, sino slo tiene importancia para
determinar la fecha de la inscripcin, la doctrina sostiene que debe ser

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preferido en la inscripcin el primero que la haya requerido. Lo anterior

tiene importancia, por ejemplo, para determinar los efectos de la anotacin
de una prohibicin judicial efectuada con posterioridad a la anotacin
presuntiva de un ttulo, pero antes que la inscripcin se materialice.
Es nula la inscripcin que se ha efectuado sin previa anotacin en el
Repertorio, como lo es tambin aquella realizada despus de caducada.
Frente a este requerimiento, el Conservador puede dar curso a la
inscripcin, caso en el cual proceder a ella en la forma y con las
solemnidades que establece el Reglamento, segn la naturaleza del ttulo.
Tanto el requerimiento como la inscripcin de un ttulo traslaticio de
dominio deben ser firmadas por las partes, y ello porque la inscripcin
constituye la tradicin y sta requiere consentimiento del tradente y del
adquirente. Con el objeto de facilitar aquello, generalmente se introduce en
las escritura una clusula por la cual se faculta al portador de copia
autorizada de ella para requerir y firmar las inscripciones que sean
procedente en el Conservador respectivo. Esta estipulacin importa un
mandato para celebrar un acto jurdico: la tradicin del derecho mediante
la inscripcin. En la prctica, la firma del requerimiento como de la
inscripcin, se ha venido supliendo por la constancia que el Conservador
deja, como ministro de fe, en la propia inscripcin, de dicho requerimiento.
Las faltas de algunos ttulos de algunas designaciones legales que
debe contener la inscripcin slo pueden llenarse por medio de escritura
pblica. Por excepcin puede salvarse por medio de minutas suscritas por
las partes, cuando la designacin ha sido defectuosa o insuficiente.
Los errores, omisiones o defectos en que se haya incurrido en la
inscripcin y que puedan salvarse con arreglo al mismo ttulo inscrito, se
rectifican por medio de subinscripciones.
En caso de negativa del Conservador a inscribir, est obligado a
devolver el ttulo, expresando en ste mismo los fundamentos de la
negativa. La negativa slo puede fundarse en alguna causal establecida en
el artculo 13 del Reglamento, esto es, cuando la inscripcin es en algn

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sentido legalmente inadmisible. La parte perjudicada puede recurrir al juez

para que se ordene judicialmente la inscripcin.
Las cancelaciones implican extinguir o dejar sin efecto un asiento del
Registro y se realizan mediante subinscripciones, pero el Conservador no
puede hacerlas de oficio. Sin embargo, en las inscripciones anteriores no
canceladas, est obligado a poner una nota de simple referencia a las
posteriores que versen sobre el mismo inmueble.
Finalmente, las inscripciones, como todo cato jurdico, siguen las
reglas generales de stos en cuanto a sus vicios y sanciones.
Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble.
La tradicin del dominio de los bienes races se efecta por la
inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador.
De la misma manera, se efecta la tradicin de los derechos de
usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de
habitacin o de censo, y del derecho de hipoteca, con la salvedad que en
ste ltimo existe controversia acerca de la funcin que realiza la
inscripcin.
Sin embargo, el artculo 686 menciona los derecho de uso y
habitacin, en circunstancias que ellos son intransferibles por tratarse de
derechos personalsimos, respecto de los cuales la tradicin no podr
efectuarse, sino slo cuando ellos se constituyen.

Inscripciones a que da origen la sucesin por causa de muerte.

La sucesin por causa de muerte es un modo de adquirir distinto de
la tradicin, en virtud del cual el heredero adquiere el dominio y la posesin
legal de los bienes hereditarios desde el momento mismo de la muerte del
causante. Por lo tanto, el heredero no necesita de tradicin. Sin embargo,
es preciso que el heredero efecte ciertas inscripciones para poder
disponer de los bienes hereditarios.
Al deferirse la herencia se confiere al heredero la posesin de ella por
el slo ministerio de la ley, pero esta posesin no habilita al heredero para

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disponer de los efectos hereditarios, sino una vez que se efectan las
siguientes inscripciones:
1. Inscripcin de la resolucin que concedi la posesin efectiva, y si la
sucesin es testamentaria, tambin se exige la inscripcin del
testamento;
2. Tratndose de inmuebles, adems debe preceder la inscripcin
especial de herencia, o sea, la inscripcin de los inmuebles a nombre
de los herederos. A virtud de ella pueden todos los herederos
disponer de los inmuebles hereditarios;
3. La inscripcin especial del acto de particin.
4. Adems, debe haberse pagar el impuesto de herencia que pudo
haber afectado a las asignaciones hereditarias.
Estas inscripciones no tienen por objeto transferir el dominio de los
bienes hereditarios a los herederos, quienes los han adquirido por el modo
de adquirir sucesin por causa de muerte, slo pretender mantener la
historia continuada de los bienes races en el Registro del Conservador.
Inscripciones a que da lugar la prescripcin.
La prescripcin adquisitiva tambin es un modo de adquirir distinto
de la tradicin, pero, al igual que la sucesin por causa de muerte, tambin
da lugar a ciertas inscripciones.
La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva de un bien raz
debe ser inscrita en el Registro del Conservador. (Artculos 689 y 2513 del
Cdigo Civil y 52 del Reglamento del Conservador de Bienes Races)
Esta inscripcin no sirve para que se adquiera el dominio, sino que
cumple un triple objeto:
1. Para colocar el inmueble bajo el rgimen de la propiedad inscrita;
2. Para mantener la historia de la propiedad; y
3. Para que la sentencia produzca efectos respecto de terceros.

4.- Tradicin de las servidumbres.

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La tradicin del derecho de servidumbre, por regla general, no se

efecta por la inscripcin del ttulo en el registro del Conservador, sino por
escritura pblica en que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente
aceptarlo. De all que el Reglamento del Conservador slo considere a la
servidumbre entre los ttulos que pueden inscribirse y no entre aquellos
que deben inscribirse.
Excepcionalmente se exige la inscripcin para efectuar la tradicin de
la servidumbre, como ocurre con la constitucin y adquisicin de la
servidumbre de alcantarillado en predios urbanos.

5.- Tradicin del derecho real de herencia.

La situacin se refiere a la venta o cesin de los derechos hereditarios
en la universalidad de la sucesin o en una cuota de ella, y no a la venta de
derechos hereditarios que al heredero correspondan en un bien
determinado de la sucesin. En este ltimo caso, la inscripcin es la nica
forma de hacer la tradicin.
Ningn artculo dispone cmo debe puede o debe efectuarse la
tradicin del derecho de herencia.
Esto ha llevado a una discusin:
1. Para Leopoldo Urrutia, siendo la herencia una universalidad jurdica,
que no comprende bienes determinados sino un conjunto de bienes
indeterminados o una cuota de ese conjunto, no puede calificarse de
mueble o inmueble. Por lo tanto, aunque la herencia comprenda
bienes inmuebles, no es necesaria la inscripcin de que habla el
artculo 686 para la tradicin de ella. Como no hay reglas particulares,
corresponde aplicar las generales, en virtud de las cuales, la tradicin
puede verificarse por cualquier medio que revele la intencin del
tradente de transferir y la del adquirente la de adquirir.
2. Para Jos Ramn Gutirrez, el derecho real de herencia es mueble o
inmueble segn lo sean las cosas singulares en que ha de ejercerse. Si
slo comprende bienes muebles, la tradicin se efecta por alguno

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de los medios sealados en el artculo 684. En cambio, si comprende

inmuebles, conforme al artculo 686. La jurisprudencia se ha inclinado
por la primera posicin.
3. A las anteriores podramos agregar la de Alejandro Guzmn, quien
sostiene que hay que distinguir entre el derecho real de herencia y el
objeto sobre el cual sta recae, esto es, la herencia misma, que es
una universalidad jurdica. Como la herencia, como construccin
jurdica que es, no puede transportarse de un lugar a otro, ello es
suficiente para calificarla de inmueble, de acuerdo al artculo 568 y,
por lo tanto, el derecho real de herencia es inmueble. Consecuencia
inevitable de esta conclusin es que la tradicin del derecho real de
herencia ha de efectuarse siempre mediante la inscripcin a que se
refiere el artculo 686.
6.- Tradicin de las minas.
El artculo 686, inciso final, seala que se estar a lo prevenido en el
Cdigo de Minera.

7.- Tradicin de los derechos personales.

En este caso la tradicin se verifica por la entrega del ttulo hecha por
el cedente al cesionario (artculo 698).

CESIN DE CRDITOS
Concepto:
Convencin por la cual el acreedor transfiere su crdito a otra
persona, llamada cesionario, que pasa a ocupar la situacin jurdica del
cedente en el derecho cedido.
Personas que intervienen:
a. el acreedor: que es el cedente;
b. el adquirente del crdito: que es el cesionario; y

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c. el deudor: aunque puede quedar al margen de la convencin, pues su

consentimiento no es indispensable para que se perfeccione la
cesin.
El Cdigo Civil slo reglamenta la cesin de los crditos nominativos,
sean civiles o comerciales, ya que los crditos al portador y a la orden se
reservan para el Derecho Comercial. (Artculo 1908 del Cdigo Civil)
Los crditos nominativos son aquellos en que se indica la persona del
acreedor y ste es el nico que puede exigir el pago.
Los crditos a la orden son aquellos en que se indica la persona del
acreedor, pero el pago es a su orden, es decir, debe hacerse a aquella
persona que indique el acreedor. Su cesin se hace por medio del endoso,
que es el escrito por el cual el tenedor legtimo transfiere el dominio de la
letra (artculo 17, Ley 18.092).
Los crditos al portador son aquellos en que no se menciona la
persona del acreedor o que, no obstante esta mencin, pueden ser
vlidamente pagados a quien lo presente. La cesin de estos documentos
se hace por la mera tradicin manual, o sea, por la entrega del documento.
La cesin de crditos como tradicin de los derechos personales.
La cesin de crditos en nuestra legislacin, en que el solo contrato
no es suficiente para transferir el dominio, es una forma derivativa de
adquirirlos por traspaso que de ellos hace el acreedor a un tercero, quien
pasa a cobrarlo a su propio nombre y no en el del acreedor original. Como
toda adquisicin en nuestro Derecho, requiere de un ttulo traslaticio de
dominio, que ser el contrato entre cedente y cesionario, seguido de la
tradicin, que se efecta por la entrega del ttulo.
Los artculos 1901 y 699 sirven para dar fundamento a esta
concepcin del Cdigo Civil. Por lo dems, se dice, de acuerdo al artculo
583, sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad, y
este dominio especial sera el traspasado por la cesin del crdito.
En la cesin de crditos se produce un cambio en la obligacin, en
cuanto a su sujeto activo.

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REQUISITOS.
1. Requisitos entre cedente y cesionario:
A. Que el crdito sea cesible:
La regla general es que todo lo sean, pero hay crditos que no puede
cederse por expresa disposicin de la ley (derecho de alimentos), o por
decreto judicial (prohibicin o embargo). Si por acuerdo del acreedor y el
deudor se ha establecido la prohibicin al primero para ceder su derecho,
ello no impide la cesin, sin perjuicio de la responsabilidad del cedente por
la infraccin de lo prometido.
No hay duda que los crditos a plazo son cesibles. En los sujetos a
condicin suspensiva, lo que se cede es la expectativa del acreedor
condicional, segn la jurisprudencia.
B. El ttulo traslaticio:
Si la cesin es la tradicin de los derechos personales,
necesariamente debe ir precedida de un ttulo traslaticio de dominio. A
virtud de l el cesionario adquiere el derecho a exigir la tradicin, que
deber efectursele mediante la entrega del ttulo. En cuanto a los
requisitos del ttulo ellos dependern del contrato de que se trate.
C. Entrega del ttulo:
De acuerdo al artculo 1901, la cesin no tiene efecto entre cedente y
cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.
De conformidad a la jurisprudencia, no es necesaria la entrega
material, sino basta la entrega simblica en cualquiera de las formas que
seala el artculo 684. Con lo anterior permite que puedan cederse los
crditos verbales, esto es, aquellos que no constan por escrito. Tambin se
ha exigido la inscripcin en el Registro Conservatorio, si el crdito cedido se
refiere a inmuebles.
2. Requisitos respecto del deudor y terceros:
De acuerdo al artculo 1902, la cesin no produce efecto contra el
deudor ni contra terceros mientras no ha sido notificada por el cesionario al
deudor o aceptada por ste.

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El rol jurdico de estas formalidades es, desde luego, de oponibilidad.

Tambin se sostiene que son medidas de publicidad. De no efectuarse, la
cesin ser inoponible al deudor y terceros (artculo 1905). As, el deudor
puede pagar vlidamente al cedente, los acreedores del cedente pueden
perseguir el crdito.
No hay plazo para efectuar la notificacin, ni para obtener la
aceptacin del deudor, pero mientras no se efecte cualquiera de estas
formalidades, la cesin no producir efectos en contra del deudor ni de
terceros.
La aceptacin puede ser expresa o tcita (artculo 1904).
El deudor no puede oponerse a la cesin, porque carece de inters
jurdico para hacerlo y su situacin jurdica no vara con la cesin. Por lo
dems, si pudiera hacerlo, el acreedor quedara limitado en su disposicin
del crdito. Sin embargo, la notificacin al deudor es una gestin no
contenciosa que admite oposicin por legtimo contradictor, hacindose la
cuestin contenciosa, pero su oposicin no impide que se cumpla la
formalidad de la notificacin.
Condiciones que debe cumplir la notificacin.
1. Debe ser judicial (artculo 47 del Cdigo de Procedimiento Civil, segn el
cual la forma de notificacin de que tratan los artculos precedentes se
emplear siempre que la ley disponga que se notifique a alguna persona
para la validez de ciertos actos)
La notificacin ser personal, por ser la primera gestin.
2. La notificacin debe hacerla el cesionario
As lo exige el artculo 1902.
3. Debe exhibirse el ttulo al deudor (artculo 1903)
El ttulo es aqul en que consta el crdito, objeto de la cesin, en el
que se haya anotacin el traspaso, con la designacin del cesionario y bajo
la firma del cedente.
EFECTOS DE LA CESIN
1. Efectos entre cedente y cesionario:

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A. El cesionario reemplaza jurdicamente al cedente: (artculo 1906)

a. El cesionario adquiere la calidad de acreedor del crdito cedido
y tiene los mismos derechos de ste.
b. Se traspasan los privilegios del crdito.
c. Se traspasa la fianza.
d. La solidaridad y la clusula penal se traspasan con la cesin.
e. Se traspasan la hipoteca y la prenda. Respecto de la hipoteca se
presenta el mismo problema que en el pago con subrogacin,
es decir, si se requiere inscripcin del traspaso de la hipoteca.
Para el grueso de la doctrina y jurisprudencia no es exigencia ni
la inscripcin ni la anotacin del traspaso al margen de la
inscripcin primitiva.
f. Se traspasa la naturaleza de ttulo ejecutivo.
g. Entre cedente y cesionario existe identidad de persona para los
efectos de la cosa juzgada.
B. No se traspasan las acciones y excepciones personales del cedente
(artculo 1906, parte final) (Ej. Beneficio de competencia que el deudor
podra invocarle al cedente, el fuero para la competencia, la suspensin de
la prescripcin.
Contraexcepciones:
- la posibilidad que tiene el cesionario para invocar la accin de nulidad
relativa, que corresponde a la persona en cuyo beneficio se ha
establecido, sus herederos y cesionarios.
C. El crdito no sufre alteraciones.
Slo cambia la persona del acreedor.
D. En la cesin de un crdito proveniente de un contrato bilateral, se
traspasa el derecho, pero no la deuda que a su turno tiene el cedente en
cuanto a deudor en el contrato bilateral.
E. En cuanto a la responsabilidad del cedente con el cesionario, hay que
distinguir:

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a. Cesiones a ttulo gratuito, el cedente no adquiere responsabilidad

alguna en la cesin.
b. Cesiones a ttulo oneroso, el cedente slo responde de la existencia
del crdito y de que ste le pertenece, pero no de la solvencia del
deudor, salvo que se pacte lo contrario, caso en el cual la cesin toma
el nombre de pro solvendo. En todo caso, la garanta del cedente
se refiere a la solvencia presente al tiempo de la cesin, pero no a la
futura, a menos que as se convenga expresamente. Esta
responsabilidad abarca slo hasta la concurrencia del precio que
hubiere recibido por la cesin, salvo que se estipule otra cosa.
F. La cesin puede tener lugar en pago de una deuda del cedente, y si con
motivo de ella ste queda liberado de su obligacin y extinguida sta, se
denomina cessio in solutum. Pero tambin puede cederse un crdito para
extinguir una deuda, en la que el cedente responde del pago del crdito
cedido, caso en el cual la cesin toma el nombre de cessio pro solvendo.
2. Efectos entre cesionario y deudor.
El cesionario puede ejercer contra el deudor las mismas acciones y
derechos del cedente, con las limitaciones sealadas, es decir, aquellas que
no se traspasan.
Por su parte, el deudor puede actuar contra el cesionario en los
mismos trminos que podra hacerlo contra el cedente. Requerido para el
pago, podr oponer al cesionario las mismas excepciones que tena contra
el cedente, con la salvedad de la compensacin, en la que se distingue:
- si el deudor acept la cesin sin hacer reserva de la compensacin,
no puede oponerle por sta va al cesionario los crditos que tena
contra el cedente.
- en toda otra situacin, haya mediado aceptacin o notificacin, el
cesionario deber soportar que el deudor le oponga las mismas
excepciones que tena contra el cedente, incluso la compensacin.

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