Leccin 24

Concepto, importancia y caracteres

Est definida dentro del Art. 1445 del Cc. Es un contrato por el cual una parte
(vendedor), se obliga a transmitir una cosa o un derecho a la otra parte (comprador), a
cambio de que esta se obligue a pagarla una suma de dinero denominada precio.
Tambin hay compraventa cuando se promete un derecho a cambio de un precio, de
forma amplia podramos entender que lo que se transmite es el derecho de propiedad de
la cosa vendida. Debemos tener en cuenta que este contrato recae sobre bienes, con
exclusin de los servicios que se encuentran dentro del contrato de arrendamiento de
servicios.
La compraventa es el ms importante de los contratos, el ms frecuente y sobre el que
existe una mayor Jurisprudencia, por eso es el ms regulado en el Cdigo Civil (Art.
1445-1536), y a l se remiten muchos otros contratos para regular diferentes partes de
los mismos.
Este contrato se caracteriza por ser:
-

Bilateral, porque surgen obligaciones para ambas partes.

Consensual, no es necesaria la entrega para perfeccionarse, basta con que las
partes convengan el precio y la cosa a entregar.
Obligatorio (no transmisivo), porque obliga a transmitir la cosa, pero no produce
dicha transmisin en el momento, es necesaria la traditio.
Se puede retrasar la transmisin pactndolo, es decir, an entregando la cosa, no
pasa a ser propiedad del comprador hasta que se de una circunstancia, esto se
denomina pacto de reserva de dominio. Esta circunstancia suele ser el pago
completo del precio.
Suele ser conmutativo, porque generalmente no interviene la suerte, aunque en
algunos casos, puede ser aleatorio, por ejemplo si vendemos la cosecha del ao
que viene, o lo que se cace un da concreto.

Venta civil y venta mercantil

La compraventa puede ser civil o mercantil, y estar regulada por el

cdigo civil o el de comercio respectivamente.
Hay controversia respecto de quin debe regular este contrato.
El Cdigo de comercio se aplica a toda la compraventa, sin embargo, el
Cdigo civil es subsidiario cuando el carcter mercantil de la venta no
sea seguro, por tanto siempre que haya duda se aplicar el Cdigo civil.

Sujetos. Su capacidad. Prohibiciones

Tenemos dos sujetos:
-

Vendedor, que se obliga a transmitir la cosa o derecho.

Comprador, que se compromete a pagar el precio.

La capacidad de ambos se rige por el artculo 1457 CC que expresa que tienen
capacidad para celebrar este contrato todas las personas a quienes el cdigo autoriza
para obligarse.
Sin embargo existen una serie de prohibiciones para la compra, para quienes ostenten un
cargo del que pudiere prevalerse para obtener una venta injusta. Por ejemplo:
-

Los que desempeen cargo tutelar de los bienes del tutelado

Los mandatarios, albaceas y los empleados pblicos de los bienes a su cargo
Magistrados, Jueces, individuos del Ministerio fiscal, secretarios de tribunales,
oficiales de justicia de los bienes y derechos en litigio en sus tribunales.

Adems en ciertos casos, hay limitaciones de carcter administrativo, en cuya virtud,

para comprar o vender determinadas cosas, es preciso que los contratantes o uno de
ellos (generalmente el vendedor), estn debidamente autorizados (tengan licencia,
patente, etc.) para celebrar la compraventa de que se trate.
La cosa vendida. Requisitos. Si ha de pertenecer al vendedor.
Pueden ser objeto de compraventa las cosas o derechos, aunque lo ms frecuente es que
sean las cosas (el derecho de propiedad sobre estas).
Los derechos susceptibles de compraventa son todos los patrimoniales con la excepcin
de los intransmisibles (as el derecho de uso o habitacin), o que su conexin a otro
derecho haga imposible su enajenacin por separado (servidumbre y la finca).
Se pueden vender los que ya existan (usufructo antiguo), o crearlos nuevos (creo un
usufructo sobre mi finca libre de cargas).
Lo vendido puede ser una cosa, una universalidad o varias cosas independientes entre s.
La pluralidad de contratos o la unificacin en uno solo atendern a la intencin de las
partes en el momento de la contratacin.
La prestacin, de acuerdo con las normas generales, debe ser:
-

Posible, debe existir o es posible que exista (si es algo futuro)

Determinada o pueda ser determinable
Lcita, deben ser cosas o derechos con los que sea legal comerciar (no lo son los
bienes que estn fuera del comercio)

Lo vendido no tiene que ser necesariamente de propiedad del vendedor en el momento

de la compraventa. Puede adquirirlo despus para poder transmitirlo y dar cumplimiento
a su obligacin o si no cumpliera por no ser suya la propiedad responder por
incumplimiento.
Lo vendido no puede ser propiedad del comprador pues esta compraventa sera invlida
por no ser posible su cumplimiento (no puede adquirir algo que ya es suyo).

El precio: requisitos
El precio ha de consistir en dinero y ser cierto, se fija por los contratantes a no ser que
haya alguna disposicin especial (productos con el precio tasado).
El Art. 1445 nos dice que el precio consistir en dinero o signo que lo represente, con
esto quiere decir, que se acepta que el precio no se pague con dinero en efectivo, vale
algo que lo represente como puede ser un cheque, pero no se puede pagar con algo que
lo valga (p. ej, no puedo pagar el coche con una moto, pues estaramos ante un contrato
de permuta).
El precio debe ser cierto, es decir, debe estar determinado o debe poder ser determinado
sin la necesidad de un nuevo acuerdo entre las partes, por ejemplo por un tercero, o
por la referencia a otra cosa o por referencia a otro precio.
Por ltimo debe consistir en un capital, no es vlida una renta, aunque este capital puede
ser pagado a plazos ms o menos largos.