EXPEDIENTE NMERO: 1541/2012

ORDINARIO CIVIL
TULANCINGO DE BRAVO, HIDALGO; A 07 SIETE DE JUNIO DE 2013
DOS MIL TRECE.
SENTENCIA DEFINITIVA. Teniendo a la vista el expediente nmero
1541/2012 el suscrito Juez Segundo Civil y familiar de este Distrito Judicial
Licenciado CARLOS FRANCISCO QUEZADA PREZ, proceder a dictar la
resolucin correspondiente al JUICIO ORDINARIO CIVIL promovido por ****, en
contra de *****, con base en el siguiente:
RESULTANDO
1. Que por escrito presentado con fecha 30 de octubre de 2012 dos mil
doce *******, demand ante este Juzgado Segundo Civil y Familiar de Tulancingo
de Bravo, Hidalgo, y en la va ORDINARIA CIVIL, de ********, las prestaciones que
dej vertidas y que en obvio de repeticiones se tienen por reproducidas en el
presente resultando, anexando los documentos que estim convenientes, por auto
de fecha 31 treinta y uno de octubre del ao referido, se admiti a trmite la
demanda, con las formalidades de ley; ordenndose el emplazamiento
correspondiente, el cual tuvo verificativo, el 09 nueve y 12 doce de noviembre del
ao prximo pasado; el 10 diez de diciembre dos mil doce se tuvo a la parte actora
acusando la rebelda en que incurri la parte demandada al no haber dado
contestacin a la demanda instaurada en su contra, por lo que se les tuvo por
presuntivamente confesos de los hechos que de la demanda dejaron de contestar;
10 diez de diciembre del ao mencionado, se abri el presente juicio a prueba por
el trmino de diez das; mediante acuerdo de 15 quince de marzo de dos mi trece,
se dict auto admisorio de pruebas, en el cual se admitieron y prepararon las
pruebas que as lo ameritaban, as como tambin se desahogaron las pruebas que
por su propia y especial naturaleza as lo requieren; el 02 dos de mayo del ao
que transcurre, se concedi a las partes un trmino comn de cinco das a efecto
de que formularan alegatos; finalmente el 22 veintids de mayo dos mil trece se
orden dictar la sentencia definitiva que en derecho procediera, la cual hoy se
pronuncia en base a los siguientes:
CONSIDERANDOS
I. COMPETENCIA. El suscrito Juez, ha sido competente para conocer y
ahora resolver este juicio, conforme a lo dispuesto por los artculos 141, 148, 149,
150,151, y 154 del Cdigo de Procedimientos Civiles.
II. VA. La Va en la que se intento ha sido la idnea, conforme a lo
dispuesto por el artculo 253 del Cdigo de Procedimientos Civiles.
III. HECHOS CONTROVERTIDOS. DENTRO DEL PRESENTE ASUNTO
NO LOS HAY, PUES EL JUICIO SE SIGUI EN REBELDA DE LOS
DEMANDADOS

IV. ANLISIS DE LA ACCIN. La parte actora *****, ejercita la accin de

Prescripcin Positiva que prev el articulo 1231 del Cdigo Civil, que de su lectura
se interpreta lo siguiente: El que hubiere posedo bienes inmueble por el tiempo y
con las condiciones exigidas por este Cdigo para adquirirlos por prescripcin,
puede promover juicio contra el que aparezca como propietario de esos bienes en
el Registro Pblico, a fin de que se declare que la prescripcin se ha consumado y
que ha adquirido, por ende, la propiedad. Que para declarar probado los hechos
aducidos por la parte actora, es necesario la acreditacin de diversos elementos
tales como: a). DETENTAR LA POSESIN DE UN PREDIO; b). INVOCAR Y
ACREDITAR LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIN; c). QUE ESA
POSESIN SEA EN CONCEPTO DE PROPIETARIO, EN FORMA PACIFICA,
CONTINUA, PBLICA, DE BUENA FE; d).- QUE LA POSESIN SEA POR MAS
DE 5 CINCO AOS. V. ANLISIS DE LOS ELEMENTOS QUE CONFORMAN LA
ACCIN DE PRESCRIPCIN. Como primer y segundo elemento de esta accin
analizaremos el que se refiere a que el actor es quien ejerce la posesin de la
fraccin en litigio y su causa generadora de posesin.
Nuestro mximo rgano de imparticin de justicia, ha establecido en
jurisprudencia firme, que la causa generadora de la posesin, no nicamente debe
de hacerse mencin dentro del escrito de demanda, sino que tambin es
necesario que se acredite; es decir, es obligacin del promovente acreditar
debidamente la causa generadora de la posesin; entendindose por sta como el
hecho o acto jurdico que hace adquirir un derecho y que entronca con la causa; el
documento en que consta ese acto o hecho adquisitivo; el derecho mismo que
asiste a una persona y que la legitima activa o pasivamente, tanto para que la
autoridad est en aptitud de fijar la calidad de la posesin, originaria o derivada,
como para que se pueda computar el trmino de ella, ya sea de buena o mala fe.
Al respecto me permito transcribir los siguientes criterios: USUCAPION.
CAUSA
GENERADORA
DE
LA
POSESION.
DEBE
SEALARSE
PROPORCIONANDO TODOS AQUELLOS DATOS QUE REVELAN SU
EXISTENCIA. (LEGISLACION DEL ESTADO DE PUEBLA). De conformidad con
el artculo 1402 del Cdigo Civil del Estado de Puebla, para que prospere la accin
de usucapin es necesario que el actor pruebe la existencia del ttulo que genere
su posesin, esto es, la causa generadora de la misma, lo que se traduce en que
el demandante est obligado a sealar el acto que origin la posesin,
proporcionando paralelamente todos aquellos datos que revelen su existencia
tales como la fecha y lugar exactos en que ocurri, los sujetos que intervinieron y
precisar la materia del acto, pero adems debe demostrar todo esto, a fin de que
el juzgador pueda determinar la calidad y naturaleza de la posesin, as como
precisar el momento en que debe empezar a contar el plazo de la prescripcin
adquisitiva, pues sera insuficiente para que sta procediera que, como causa
generadora de la posesin, slo se expresara aisladamente el acto que se cree
bastante para transferir el dominio del bien sin sealar y demostrar aquellos
presupuestos, en tanto tal circunstancia slo dara lugar a presumir el acto de
mrito, lo que no es suficiente para que opere la usucapin ya que ste debe ser
acreditado plenamente. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO
CIRCUITO. Amparo directo 497/91. Cruz Aarn Castro Ramrez y otro. 24 de

marzo de 1992. Unanimidad de votos. Ponente: Arnoldo Njera Virgen. Secretario:

Guillermo Bez Prez. Amparo directo 251/92. Ciro Cervantes Lpez. 11 de junio
de 1992. Unanimidad de votos. Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario:
Humberto Schettino Reyna. Amparo directo 303/94. Wenceslao Carren Prez. 11
de octubre de 1994. Unanimidad de votos. Ponente: Humberto Cabrera Vzquez.
Secretario: Enrique Antonio Pedraza Mayoral. Amparo directo 26/95. Teresa Cruz
Bravo por s y en representacin de la sucesin de Eloy Hernndez Algredo. 1o.
de febrero de 1995. Unanimidad de votos. Ponente: Gustavo Calvillo Rangel.
Secretario: Jos Mario Machorro Castillo. Amparo directo 168/95. Mercedes Prez
Domnguez. 19 de abril de 1995. Unanimidad de votos. Ponente: Gustavo Calvillo
Rangel. Secretario: Humberto Schettino Reyna. Registro No. 204896 Localizacin:
Novena poca Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Fuente: Semanario
Judicial de la Federacin y su Gaceta I, Junio de 1995 Pgina: 374 Tesis: VI.2o.
J/6 Jurisprudencia Materia(s): Civil. No. Registro: 188,142, Jurisprudencia,
Materia(s): Civil, Novena poca, Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito,
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, XIV, Diciembre de
2001, Tesis: II.3o.C. J/2 Pgina: 1581. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA, NO
BASTA CON REVELAR LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIN, SINO
QUE DEBE ACREDITARSE (LEGISLACIN DEL ESTADO DE MXICO). El
artculo 911 del Cdigo Civil del Estado de Mxico, establece que la posesin
necesaria para usucapir debe ser en concepto de propietario, pacfica, continua y
pblica.
De ah que uno de los requisitos para que opere la prescripcin adquisitiva,
es el relativo a que el bien a usucapir se posea con el carcter de propietario y tal
calidad slo puede ser calificada si se invoca la causa generadora de la posesin,
dado que si sta no se expone, el juzgador est imposibilitado para determinar si
se cumple con tal elemento. As, el precepto en comento, en cuanto a la condicin
reseada se complementa con lo dispuesto en el artculo 801 del ordenamiento
citado, en cuanto a que slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de
dueo de la cosa poseda puede producir la usucapin. De tal manera que,
cuando se promueve un juicio de usucapin, es menester que el actor revele dicha
causa y puede ser: el hecho o acto jurdico que hace adquirir un derecho y que
entronca con la causa; el documento en que consta ese acto o hecho adquisitivo;
el derecho mismo que asiste a una persona y que la legitima activa o
pasivamente, tanto para que la autoridad est en aptitud de fijar la calidad de la
posesin, originaria o derivada, como para que se pueda computar el trmino de
ella, ya sea de buena o mala fe. Por lo cual, si alguna de las partes invoca como
origen generador de su posesin, un contrato verbal de compraventa, ello no
significa que haya cumplido con el requisito citado, pues la adquisicin, desde el
punto de vista jurdico, es la incorporacin de una cosa o derecho a la esfera
patrimonial de una persona, en tanto que aquella declaracin solamente constituye
una expresin genrica que se utiliza para poner de manifiesto que un bien o un
derecho ha ingresado al patrimonio de una persona, pero no indica, por s misma,
el medio o forma en que se ingres, como tampoco seala las cualidades
especficas o los efectos de la obtencin, ni precisa si esa incorporacin es plena
o limitada, si es originaria o derivada. Consecuentemente, en trminos de los
numerales aludidos as como de su interpretacin armnica y sistemtica con los

dems que se refieren al ttulo tercero (De la posesin), ttulo cuarto (De la
propiedad en general y de los medios para adquirirla) y captulo quinto (De la
usucapin), no basta con revelar la causa generadora de la posesin, sino que
debe acreditarse.
Lo cual se corrobora con la jurisprudencia de rubro: "PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA. PARA QUE SE ENTIENDA SATISFECHO EL REQUISITO DE LA
EXISTENCIA DE LA POSESIN EN CONCEPTO DE PROPIETARIO EXIGIDO
POR EL CDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL Y POR LAS DIVERSAS
LEGISLACIONES DE LOS ESTADOS DE LA REPBLICA QUE CONTIENEN
DISPOSICIONES IGUALES, ES NECESARIO DEMOSTRAR LA EXISTENCIA DE
UN TTULO DEL QUE SE DERIVE LA POSESIN.", en la que la entonces
Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin lleg a la misma
conclusin, al analizar los artculos 826, 1151, fraccin I y 1152 del Cdigo Civil
para el Distrito Federal en Materia Comn y para toda la Repblica en Materia
Federal, que contienen iguales disposiciones que los artculos 801, 911, fraccin I
y 912 del Cdigo Civil del Estado de Mxico. No. Registro: 203,918,
Jurisprudencia, Materia(s): Civil, Novena poca, Instancia: Tribunales Colegiados
de Circuito, Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, II,
Noviembre de 1995, Tesis: VIII.2o. J/3, Pgina: 401, POSESION. LO QUE DEBE
ENTENDERSE POR TITULO DE LA. (LEGISLACION DEL ESTADO DE
COAHUILA). Por ttulo de posesin se entiende: a) Acto o hecho jurdico, que
hace adquirir un derecho y que entronca con la causa; b) Documento en que
consta ese acto o hecho adquisitivo; c) El derecho mismo que asiste a una
persona y que la legitima activa y pasivamente. Entendindose por ttulo la causa
generadora de la posesin, de conformidad con lo dispuesto por la ltima parte del
artculo 806, del Cdigo Civil vigente en el Estado de Coahuila.
As las cosas, el actor refiere que adquiri de los codemandados ******* la
posesin del predio motivo de este juicio por DONACION verbal realizada con su
seor padre ******** desde diciembre del ao de 1997 mil novecientos noventa y
siete; circunstancia que fue debidamente acreditada con el desahogo de la prueba
TESTIMONIAL ofrecida por la parte actora y a cargo de *******, ya que stos
fueron coincidentes en manifestar que: *********. Es decir, la forma por medio
de la cual la parte actora entr a poseer el predio en litigio, fue a travs de UNA
DONACION VERBAL otorgada a su favor por su papa ***** con autorizacin de
*****; lo que se de igual forma se corrobora con la confesional a cargo de *****,
quienes fueron declarados confesos de las posiciones calificadas de legales, en
audiencia de fecha 17 de abril de dos mil trece, en las que, los demandados
contestaron en sentido afirmativo lo siguiente: 2.- Que tiene conocimiento que el
**** esta en posesin del predio denominado ********* 3.- Que tiene
conocimiento que la posesion que tiene el ********* del predio rustico denominado
*********, es de hace aproximadamente 15 aos 8.- Que tiene conocimiento que
la posesin que dice tener el ******** del predio denominado el *****, la obtuvo por
donacin que le hizo el ********* con la autorizacin del absolvente.
En este sentido, tenemos tambin que como puede advertirse de la
CERTIFICACION signada por el C. Registrador Pblico de la Propiedad y del
Comercio, licenciado ORLANDO SERRANO GONZALEZ, de fecha 21 de
septiembre de dos mil doce, el *******, se encuentra inscrito en dicha oficina, a

nombre de *******, bajo el nmero **********; demostrndose que el presente juicio

se interpuso en contra del que aparece como legtimo propietario del bien en litis.
Documental pblica que tiene valor legal en trminos del numeral 407 del Cdigo
de Procedimientos Civiles. De esta forma se cumple tambin este elemento para
la procedencia de la accin de prescripcin positiva, consistente en que el juicio
debe entablarse en contra de quien aparece como propietario ante la oficina
registral. Tercer Elemento.
El elemento consistente en que la posesin sea de buena fe, pacfica,
pblica y continua, se acredita con las testimoniales a cargo de *********, ya que
stos fueron coincidentes sin ser necesariamente idnticos en manifestar que la
parte actora tiene la posesin del bien en litigio desde hace aproximadamente 15
aos, que dicho predio lo adquiri porque se lo don su papa ********; Que saben
que la posesin que detenta es en concepto de dueo y nunca le ha sido
reclamada por nadie, la gente del barrio sabe que el es el dueo y nunca lo ha
abandonado; as tambin se demuestra que su posesin es continua, en virtud de
que manifestaron dichos atestes que la parte actora siempre ha vivido ah.
Testimonios que al venir de personas mayores de edad, dignos de fe y dar
fundada razn de su dicho, en trminos del artculo 415 del Cdigo de
Procedimientos Civiles, este juzgador le otorga valor probatorio.
Lo anterior se robustece con la prueba confesional a cargo de los
demandados, quienes al no comparecer al desahogo de dicha diligencia, se les
declar confesos de las posiciones que fueron calificadas de legales, dentro de las
cuales se resaltan las relativas a que los absolventes saben que la posesin que
ostenta el ******* del predio rustico denominado el *******, es de
aproximadamente 15 aos, la adquiri por donacin que le hizo el *******, es real
jurdica, en carcter de propietario, en forma pacifica, continua porque no lo ha
abandonado en los ltimos aos, de buena fe porque no ha sorprendido a ninguna
persona para estar en posesin de dicho inmueble. Confesin ficta que si bien es
cierto constituye una presuncin que admite prueba en contrario, tambin lo es
que en autos no se desahog prueba alguna que la desvirtuara, por lo que tiene
valor legal en trminos del artculo 319, en relacin con el 398 del Cdigo de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado y atento a la tesis: CONFESION
FICTA. La confesin ficta produce el efecto de una presuncin y hace prueba
plena, si no hay otras que la contradigan; por tanto, para desvirtuarla debe ser
enfrentada con los diversos medios de conviccin existentes en el sumario, y
adems, que los hechos reconocidos sean susceptibles de tenerse por
confesados para que tenga valor probatorio, esto es, que los hechos reconocidos
deben estar referidos a hechos propios del absolvente. Novena poca. Instancia:
Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y
su Gaceta. Tomo: IV, Octubre de 1996. Tesis: XXI.1o.38 C. Pgina: 508. Con lo
anterior se acredita el segundo elemento necesario para que opere la prescripcin
a favor de persona determinada, consistente en la calidad que se detenta. Cuarto
Elemento. Que dichos actos se hayan realizado durante cinco aos
ininterrumpidamente; qued acreditado con la testimonial antes referida y valorada
que el actor posee el predio en litigio, desde hace aproximadamente 15 aos.
Aunado a lo anterior se encuentra la prueba confesional a cargo de los
demandados SR. *********; en donde confiesa que el predio en litis, lo posee la

parte actora desde hace aproximadamente 15 aos; confesional que ya ha sido

valorada.
Por lo que, con las anteriores probanzas se demuestra que se cumple la
condicin consistente en que el actor debe probar que tiene ms de cinco aos en
posesin del bien en litis; aunado a que dicha posesin la ha detentado en forma
ininterrumpida, pues como lo manifiestan los testigos citados, la parte actora
nunca lo ha abandonado.
En trminos de lo anterior, la parte actora, acredit los hechos constitutivos
de su accin; la parte demandada ********, no contestaron la demanda instaurada
en su contra, por lo que se sigui el presente juicio en su rebelda. Por lo que, con
las pruebas antes analizadas y concatenando cada una de ellas, se acredita la
causa generadora de la posesin de la cual goza la parte actora, siendo sta, una
donacin verbal; y por lo tanto se demuestra fehacientemente el derecho de dicha
parte para poseer el predio ubicado en el domicilio conocido del barrio de Tlacpac,
del municipio de Acaxochitlan Hidalgo, con las medidas y colindancias que refiere
la parte actora en su demanda inicial, especficamente en el hecho 1 y 2. V.
En consecuencia, en trminos del articulo 1231 del cdigo civil se declara
que la parte actora *********, es propietario por prescripcin del predio ubicado en
el domicilio conocido del **********, con las medidas y colindancias que refiere en
su hecho 2 del escrito inicial de demanda. De igual forma se ordena la cancelacin
e inscripcin respectiva ante el Registro de la Propiedad y del Comercio de este
Distrito Judicial, en trminos del punto que antecede.
VI. En cumplimiento a lo dispuesto por el articulo 1232 del cdigo civil, una
vez que cause ejecutoria la sentencia, inscrbase la misma en el Registro publico
del a Propiedad y el comercio de este Distrito judicial, la cual servir al actor
poseedor de titulo de propiedad.
VII. El artculo 23 de la Ley de Transparencia y Acceso a la Informacin
Pblica para el Estado de Hidalgo, que establece: El Poder Judicial deber hacer
pblicas las sentencias que han causado estado o ejecutoria. En todo caso, solo
mediante previa conformidad de las partes, se proceder a la publicacin de los
datos personales; del artculo transcrito se advierte que una vez que una
resolucin haya causado estado o ejecutoria deber hacerse pblica, siempre y
cuando medie para tal acto la conformidad de las partes dentro de un
procedimiento; consentimiento sin el cual la autoridad no puede realizar la
publicacin de los datos personales de los litigantes; de tal forma que, en caso de
que las partes, no otorguen por escrito, dentro del trmino de tres das, su
consentimiento a efecto de que se publiquen sus datos personales, la autoridad
tendr por negada dicha autorizacin.
Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los
artculos 4, del 78 al 82, 138 fraccin I, 154, 253, 279, 398, 402, 407, 409 y dems
relativos y aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles, as como los artculos
1210, 1211 y 1227 fraccin III y 1231 del Cdigo Civil del Estado, as como las
Jurisprudencias.
PUNTOS RESOLUTIVOS

PRIMERO. El suscrito Juez result competente para conocer y resolver en

sentencia definitiva el presente juicio.
SEGUNDO. Result procedente la va ordinaria civil intentada.
TERCERO. La parte actora *******, acredit los hechos constitutivos de su
accin; la parte demandada *******, se constituyeron en rebelda al no haber dado
contestacin a la demanda instaurada en su contra.
CUARTO. Se declara que la parte actora ******** es propietario por
prescripcin del *****, con las medidas y colindancias que refiere la actora en su
hecho 2 del escrito inicial de demanda; de igual forma se ordena la cancelacin e
inscripcin respectiva ante el Registro de la Propiedad y del Comercio de este
Distrito Judicial, en trminos del presente resolutivo.
QUINTO. En cumplimiento a lo dispuesto por el articulo 1232 del cdigo
civil, una vez que cause ejecutoria la sentencia, inscrbase la misma en el Registro
publico del a Propiedad y el comercio de este Distrito judicial, la cual servir al
actor poseedor de titulo de propiedad
SEXTO. De conformidad con lo establecido por el artculo 23 de la Ley de
Transparencia y Acceso a la Informacin Pblica para el Estado de Hidalgo, que
establece: El Poder Judicial deber hacer pblicas las sentencias que han
causado estado o ejecutoria. En todo caso, solo mediante previa conformidad de
las partes, se proceder a la publicacin de los datos personales, por lo que una
vez que la presente resolucin haya causado ejecutoria deber hacerse pblica.
Hgase saber a las partes el derecho que les asiste para otorgar su
consentimiento por escrito dentro del trmino de tres das a efecto de que se
publiquen sus datos personales y en caso de no hacerlo , se tendr por negada
dicha autorizacin.
SEPTIMO. Notifquese personalmente y cmplase.
A S I definitivamente lo resolvi firma el licenciado CARLOS FRANCISCO
QUEZADA PEREZ, Juez Segundo Civil y Familiar de este Distrito Judicial, que
acta con Secretario de Acuerdos, licenciada MARIA GUADALUPE HERNNDEZ
MONROY, que autentica y da fe. DOY FE.