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R E C O N V E N C I O N:
H E C H O S:
1.- EL DIA 10 DE ENERO DE 2000, MEDIANTE CONTRATO VERBAL DE
COMPRAVENTA LLEVADO A CABO EN LA PRIMERA AVENIDA ORIENTE NORTE
NUMERO 16 DE LAS MARGARITAS, CHIAPAS, (BIEN QUE ME VENDIO EL
ACTOR) EN PRESENCIA DE LOS SEORES NICANOR SANTIZ LPEZ, ISABEL
DE LEN TORRES GUADALUPE BERMDEZ GMEZ Y CUAHUTEMOC
ARGUELLO RUIZ YA QUE SE ENCONTRABAN DE VISITA Y EN PRESENCIA DE
ELLOS LE ENTREGUE LA CANTIDAD DE CUARENTA MIL PESOS COMO PAGO,
COMPROMETINDOSE
ESTE
A
EXPEDIRME
POR
ESCRITO
EL
CORRESPONDIENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA, POR LO QUE DESDE
ESA FECHA ME ENCUENTRO EN POSESIN DEL CITADO BIEN, TAL Y COMO
CONSTA EN LA CLAVE CATASTRAL 01-018-019 Y CON LA BOLETA DE PAGO
PREDIAL FOLIO NUMERO 01268, ANTE LA TESORERA MUNICIPAL DE LAS
MARGARITAS, CHIAPAS. AS COMO CON EL RECIBO DE PAGO DE
SUMINISTRO DE ENERGA ELCTRICA Y DE PAGO DE EL SISTEMA DE AGUA
POTABLE, ALCANTARILLADO Y SANEAMIENTO MUNICIPAL A MI NOMBRE
REFERENTE AL BIEN INMUEBLE OBJETO DE ESTE JUICIO.
EL INMUEBLE QUE ADQUIR VERBALMENTE MEDIANTE CONTRATO DE
COMPRAVENTA CON EL ACTOR RECONVENIDO, ESTA UBICADO SOBRE LA
PRIMERA AVENIDA ORIENTE NORTE NUMERO 16 DE LAS MARGARITAS Y
TIENE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL NORTE: 17.10 METROS, COLINDANDO CON PROPIEDAD DE LA SEORA
MARIA DEL ROSARIO MORA Y LAS OFICINAS DEL PARTIDO
REVOLUCIONARIO INSTITUCIONAL P.R.I.
AL SUR: 17.10 METROS, COLINDANDO CON CASA Y TERRENO DE
ABELARDO ALFARO GMEZ.
AL ORIENTE: 8.80 METROS, COLINDANDO CON CASA Y TERRENO DE
ABELARDO ALFARO GMEZ.
AL PONIENTE: 8.80 METROS, COLINDA CON LA PRIMERA AVENIDA ORIENTE
NORTE DE SU UBICACIN.
PGINA: 383
ACCIN DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA, PARA QUE
PROSPERE LA. ES NECESARIO ACREDITAR QUE EL DEMANDADO
ES PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO
INFORMAL DE COMPRAVENTA PARA QUE PROSPERE LA ACCIN
DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA, ES NECESARIO ACREDITAR
QUE EL DEMANDADO ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE OBJETO
DEL CONTRATO INFORMAL DE COMPRA VENTA, EN VIRTUD QUE
DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO POR EL ARTCULO
2243 DEL CDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE CHIAPAS,
NINGUNO PUEDE VENDER, SINO LO QUE ES DE SU PROPIEDAD,
SUPUESTO QUE LA VENTA DE COSA AJENA ES NULA.
TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGSIMO CIRCUITO.
AMPARO DIRECTO 582/91. ARMINDA HERNNDEZ HERNNDEZ.
16 DE ENERO DE 1992. UNANIMIDAD DE VOTOS. PONENTE:
FRANCISCO A. VELASCO SANTIAGO. SECRETARIO: JOS
GABRIEL CLEMENTE RODRGUEZ.
VASE: GACETA DEL SEMANARIO JUDICIAL DE LA FEDERACIN,
OCTAVA POCA, NMERO 72, PGINA 41, TESIS POR
CONTRADICCIN 3A./J. 32/93 DE RUBRO "LAUDO ARBITRAL,
ACUERDOS DE HOMOLOGACIN Y EJECUCIN DEL. PROCEDE
EN SU CONTRA EL JUICIO DE AMPARO INDIRECTO, EN
TRMINOS DEL ARTICULO 114, FRACCIN III, DE LA LEY DE
AMPARO, Y NO EL DIRECTO A QUE ALUDE EL 158 DEL MISMO
DEL MISMO ORDENAMIENTO.".
SEXTA POCA
INSTANCIA: TERCERA SALA
FUENTE: SEMANARIO JUDICIAL DE LA FEDERACIN
TOMO: CUARTA PARTE, CXXXIV
PGINA: 28
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. ES IMPRESCRIPTIBLE EL
DERECHO DE EXIGIR EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
RESPECTIVA. EL ARTCULO 1159 DEL CDIGO CIVIL ESTABLECE
QUE FUERA DE LOS CASOS DE EXCEPCIN, SE NECESITAR EL
LAPSO DE DIEZ AOS CONTADOS DESDE QUE UNA
OBLIGACIN PUEDA EXIGIRSE, PARA QUE SE EXTINGA EL
DERECHO DE PEDIR SU CUMPLIMIENTO. EN SU GENERALIDAD
ABSOLUTA, EL CONTENIDO DE LA DISPOSICIN LEGAL
INVOCADA PODRA COMPRENDER LA PRESCRIPCIN NEGATIVA
DE TODOS LOS DERECHOS, POR SU NO EJERCICIO, DURANTE
EL PLAZO DE DIEZ AOS. NO OBSTANTE, EL DERECHO DE
EXIGIR
EL
OTORGAMIENTO
DE
LA
ESCRITURA
DE
COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE ES IMPRESCRIPTIBLE,
PORQUE EN TANTO EXISTA EL DERECHO DE PROPIEDAD
DERIVADO DE ESA COMPRAVENTA, SUBSISTE TAMBIN EL
DERECHO DE RECLAMAR EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
CORRESPONDIENTE.
ESTE
DERECHO,
ESPECFICAMENTE
ACCESORIO, ES DE LOS LLAMADOS FACULTATIVOS Y ES
CARACTERSTICA
DE
ELLOS
QUE
NORMALMENTE
SE
EXTINGUEN CON EL DERECHO PRINCIPAL DEL CUAL EMANAN;
SIN EMBARGO, LA ACCIN SOBRE EL OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA ES IMPRESCRIPTIBLE EN TANTO QUE EL DERECHO
DE PROPIEDAD LO ES, EL CUAL PUEDE PERDERSE, MS NO
COMO CONSECUENCIA DE SU FALTA DE EJERCICIO. LA
DOCTRINA JURDICA MS GENERALIZADA DECLARA QUE LA
PROPIEDAD PUEDE DESPLAZARSE PARA EFECTO DE LA
PROTESTO LO NECESARIO
PROTESTO LO NECESARIO
MARIA ESTELA GORDILLO MEZA,
COMITN, CHIAPAS ABRIL 19 DE 2005
PROTESTO LO NECESARIO
PROTESTO LO NECESARIO