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Imvel financiado pela Caixa, o que voc precisa saber

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financiamento, comprovante de
renda, nome sujo nos rgo de
crdito, pendncias judiciais e
fiscais, entre outros fatores que
voc precisa saber para financiar.
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Financiamento

Comprei uma em 2009 e fiz o financiamento

de parte do valor pela Caixa, dois anos
depois acabei vendendo a casa e o

comprador optou tambm por financiar

parte do valor. Com isso durante um bom tempo acabei ficando envolvido com o processo de
financiamento de imveis e pude observar o funcionamento tanto do lado do comprador como do
vendedor.
Neste artigo gostaria de explicar os pontos principais que voc precisa saber tanto para comprar
como para vender um imvel com recursos obtidos na Caixa. Deixo claro que as informaes aqui
tratadas podem no ser as mesmas para todos os casos e tambm poder haver mudana na forma
da Caixa avaliar todo o processo.

Se voc est comprando

Condies do imvel para financiamento

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Para ser financiado, o imvel precisa atender alguns critrios, que na verdade eu no sei quais so e
parece que nem mesmos os corretores sabem, j que perguntei isso a um deles e ele usou algumas
hipteses e no dados concretos. Mas de uma maneira geral, considerando uma casa por exemplo,

JN Casas
Personalizadas

ela precisa ter condies de moradia. Logo uma casa em condies ruim alm de no ser
considerada digna de moradia no servir como garantia do financiamento que atualmente pode
chegar a 420 meses ou 35 anos. Agora, como os engenheiros da Caixa fazem essa avaliao eu no
sei. Quando eu vendi, tudo que ele, o engenheiro fez foi tirar fotos.

Assuntos em Destaque
Concreto usinado para a laje. Preo e
clculo de quantidade

Alem da condio fsica do imvel tem a questo da documentao que precisa estar em ordem.
(veja abaixo)

Comprovante de renda
O comprovante de renda importante para determinar qual o valor mximo da parcela que ser
permitido no seu caso. Vale lembrar que a comprovao de renda pode ser familiar, isto some a
renda formal, aquela que voc consegue comprovar, de todas as pessoas da sua casa. A sua

Manta trmica no telhado. Preo e

benefcios trmicos
7 erros na escolha de portas e janela. Saiba
evit-los
A loja Leroy Merlin mesmo a casa da sua
casa?

20/07/2015 14:38

Imvel financiado pela Caixa, o que voc precisa saber

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parcela no poder ser maior que 30% deste valor.

A manta trmica evita o aquecimento via

telhado?

Para comprovar a renda voc pode usar holerith, Declarao de Imposto de Renda, extratos
bancrios, entre outros. Na verdade isso pareceu bem tranquilo.
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Nome sujo

Caixa economica federal

Avaliao de imvel

No pode ter. Inclusive do cnjuge e daqueles que iro compor a renda familiar.

Financiar casa

Onde dar entrada na documentao

Antigamente era diretamente na Caixa, agora existem os Correspondentes que so geralmente
corretores de imveis ou imobilirias. Eles orientam e recolhe toda a documentao necessria do
comprador, vendedor e do imvel. Do inicio ao fim eles quem conduzem o processo. No h custo
para isso. Procure um correspondente mais prximo.

Quanto tempo leva o processo

Depende. Quando eu comprei o processo demorou em torno de 2 meses, quando vendi levou 4
meses, mas isto porque o corretor cometeu alguns erros que acabou atrasando. Leve em
considerao o tipo do financiamento que ser feito e outros fatores. Mas pelo que sei parece que o
processo est bem mais rpido atualmente.

Custo com documentao

Aproximadamente 5% do valor do imvel precisa ser depositado com antecedncia na Caixa para
pagar a documentao na prefeitura e no cartrio. Todas as taxas e registro do imvel esto incluso
nisso e tudo feito pela Caixa, voc s precisa pagar.

Se voc est vendendo

Pendncias judiciais e fiscais
O imvel no pode estar penhorado para pagar dvidas, como acontece em aes trabalhistas. Alm
disso, problemas fiscais do imvel e do(s) vendedor(es) seja na prefeitura, na Receita Federal e
outros rgos tambm podem causar problemas.

Documentao do imvel
A documentao do imvel precisa estar registrada e fundamentalmente ser o que existe no imvel.
Por exemplo: uma casa pode ter a documentao registrada como terreno e no ter a averbao da
construo, neste caso a documentao est irregular.
Alm da documentao necessrio considerar a condio fsica do imvel analisada no incio do
artigo.

Quando o dinheiro liberado

Demora um pouco. Alm do prazo do processo do financiamento que o comprador ir conduzir e
descrito acima, a Caixa s libera o dinheiro aps o registro do imvel que acontece em mdia 30 dias
aps a assinatura do contrato entre as partes na Caixa.

20/07/2015 14:38

Imvel financiado pela Caixa, o que voc precisa saber

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Consideraes gerais
Para funcionar e financiar preciso que tudo esteja ok, quem est comprando, quem est vendendo
e o objeto em si que o imvel. Um financiamento habitacional por um perodo muito extenso e
geralmente em valores alto, ento natural que o processo seja um pouco burocrtico e rgido em
alguns aspectos. Mas ao contrrio do que voc possa imaginar a quantidade de financiamentos
habitacionais muito alto e tende a crescer mais com a expanso do mercado imobilirio.
Qual a sua avaliao desta pgina?
Excelente

Bom

Indiferente

Fraca

Ruim

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Taxa de condomnio obrigatria. O que acontece se no pagar?

10 respostas para Imvel financiado pela Caixa, o que voc precisa

saber

20/07/2015 14:38

Imvel financiado pela Caixa, o que voc precisa saber

4 de 5

1.

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O que melhor para financiar: imvel novo ou imvel usado? disse:

20 de dezembro de 2012 s 13:56
[...] Antes, recomendo a leitura do texto onde mostro o que voc precisa saber sobre o
financiamento pela Caixa. [...]
Faa login para responder

2.

Ednei disse:
15 de abril de 2013 s 1:04
Ola estou com um imvel em vista porem embaixo do mesmo salo comercial a existe
algum impedimento para a Caixa Econmica na financiar.
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3.

Arthur disse:
8 de maio de 2013 s 0:02
A caixa cobra do comprador a avaliao do engenheiro da caixa? qual este valor?
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Casa Dicas disse:

8 de maio de 2013 s 16:40
Cobra sim, mas j est incluso no valor de 5% do imvel que eles pedem de depsito
para pagar todas as despesas e documentao.
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4.

Queli disse:
15 de maio de 2013 s 20:46
Estou vendendo meu imovel para um comprador que vai financiar pela caixa. Gostaria de
saber se terei algum custo com relao a minha documentao.
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5.

Carlso Eduardo disse:

2 de julho de 2013 s 14:41
Ol,
Gostaria de saber se o vendendor, estando com dvidas junto ao SPC SERASA, a caixa
implicaria em aceitar este imvel para financiamento?
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6.

Leandro disse:
5 de agosto de 2013 s 21:03
Por favor ,quanto tempo de carteira assinada tenho que ter para financiar um imvel pela
Caixa ?
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20/07/2015 14:38

Imvel financiado pela Caixa, o que voc precisa saber

5 de 5

7.

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francisca disse:
18 de dezembro de 2013 s 22:04
Oi,gostaria de saber porque o vendedor de um imvel tem que assinar na caixa,junto com o
comprador,sendo que quem vai fazer o financiamento o prprio comprador.
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8.

Leilane disse:
20 de dezembro de 2013 s 18:52
Boa tarde, gostaria de uma informao, estou fazendo um financiamento da casa prpria
minha casa e minha vida e foi reprovado pelo meu tempo de servio, gostaria de saber se
isto legal, se realmente podem reprovar por este motivo, pois tenho menos de 1 ano de
carteira assinada.
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9.

Milton Jos Silvrio disse:

28 de janeiro de 2014 s 1:21
Financiei um imovel, estou com problemas de rachadura no imovel, o que devo fazer? Um
abrao.
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