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domicilios que consten en el Registro y, caso de ser distintos, en cualesquiera otros que
resulten del expediente.
Sexta. Cualquier interesado podr hacer alegaciones ante el Notario y aportar pruebas
escritas de su derecho durante el plazo de un mes.
Si se formulase oposicin por cualquiera de los interesados, con expresin de la causa
en que se funde, el Notario dar por concluso el expediente y archivar las actuaciones,
dando cuenta inmediata al Registrador. En ese caso, el promotor podr entablar demanda
en juicio declarativo contra todos los que se hubieran opuesto, ante el Juez de primera
instancia correspondiente al lugar en que radique la finca. En otro caso, levantar el Notario
acta accediendo a la pretensin del solicitante, en la que se recogern las incidencias del
expediente, los documentos aportados, as como la falta de oposicin por parte de ninguno
de los posibles interesados, y remitir copia al Registrador para que practique, si procede, la
inmatriculacin solicitada.
En caso de calificacin positiva por el Registrador, ste proceder a extender la
inscripcin del derecho de dominio, cuyos efectos se retrotraern a la fecha del asiento de
presentacin inicial del acta remitida por el Notario a que se refiere el prrafo anterior. Si se
hubiere tomado anotacin preventiva de haberse incoado el procedimiento, se convertir en
inscripcin definitiva.
La prioridad de las cargas o gravmenes, reconocidos o constituidos por el propietario o
por la autoridad judicial o administrativa competente, cuyos ttulos hayan sido aportados al
expediente o se hayan presentado en el Registro antes de que la inmatriculacin se
practique y sean calificados favorablemente por el Registrador, se decidir atendiendo a las
normas sobre preferencia establecidas por la legislacin civil y en la normativa especfica
que resultase aplicable en atencin a la naturaleza del crdito y de la carga o gravamen y,
en su defecto, a la fecha de los mismos ttulos. Si fuesen incompatibles y no se manifestare
por los interesados la preferencia, se tomar anotacin preventiva de cada uno, hasta que
por los Tribunales se decida a cul de ellos ha de darse preferencia.
Sptima. El Registrador ordenar la publicacin de un edicto que refleje los datos de la
finca o fincas que resulten del expediente, as como su titularidad y cargas. El edicto,
notificando a todos los interesados y a las personas ignoradas a quienes pueda perjudicar el
expediente, habr de publicarse de forma gratuita en el Boletn Oficial del Estado. La
publicacin efectiva del edicto se har constar por nota al margen de la inscripcin del
dominio de la finca inmatriculada. Tambin se utilizar, a efectos meramente informativos, un
servicio en lnea, relacionado con la aplicacin de representacin grfica a que se refiere el
artculo 9, para crear alertas especficas sobre fincas que fueran afectadas por
procedimientos de inmatriculacin, deslinde o rectificacin de cabida o linderos.
Octava. Durante la vigencia del asiento de presentacin, o de la anotacin preventiva, no
podr iniciarse otro procedimiento de inmatriculacin que afecte de forma total o parcial a la
finca objeto del mismo.
Fuera de los supuestos de oposicin, frente a la denegacin de la anotacin preventiva o
la inmatriculacin por parte del Registrador podrn los interesados interponer los recursos
previstos en esta Ley para la calificacin negativa; quedando siempre a salvo la facultad de
los interesados para acudir al procedimiento correspondiente, en defensa de su derecho al
inmueble.
En ambos casos, se aplicarn a la anotacin preventiva las normas sobre prrroga y
mantenimiento de la vigencia del asiento de presentacin prevenidas para el caso de
interposicin de recurso frente a la calificacin del Registrador.
Fuera de tales casos, siempre que se entable juicio declarativo ordinario relativo al
dominio o cualquier otro derecho inscribible, relativo a la misma finca, se dar
inmediatamente por concluso el expediente.
2. El titular de un derecho real impuesto sobre fincas ajenas no inscritas podr solicitar la
inscripcin de aqul con sujecin a las reglas siguientes:
Primera. Presentar su ttulo en el Registro de la Propiedad en cuyo distrito hipotecario
se ubiquen la finca o fincas afectadas, solicitando que se tome anotacin preventiva por falta
de previa inscripcin.

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Segunda. Practicada la anotacin, el Registrador requerir al dueo para que, en el

trmino de veinte das a contar desde el requerimiento, inscriba su propiedad, bajo
apercibimiento de que si no lo verificara o impugnara tal pretensin dentro de dicho trmino,
podr el anotante del derecho real solicitar la inscripcin como establece la regla tercera.
Si se ignorase el lugar para el requerimiento o tras dos intentos no fuera efectivo, se har
ste mediante un edicto inserto en el Boletn Oficial del Estado, contndose los veinte das
desde esta insercin.
Tercera. Transcurrido el plazo de veinte das, el anotante podr pedir la inscripcin del
dominio. Si no tuviera los documentos necesarios, acudir al Registrador para que, con
citacin del dueo, solicite del Notario, Juzgado o dependencia administrativa donde
radiquen los archivos en que se encuentren, que expidan copia o testimonio de ellos y se le
entreguen al anotante a dicho objeto. En defecto de documentos o cuando, siendo estos
defectuosos, no opte por subsanarlos, podr el interesado justificar el dominio del dueo en
la forma que prescribe esta Ley.
Cuarta. El Registrador inscribir el dominio cuando se le pida, segn las reglas
anteriores, dejando archivado, en su caso, el documento en que conste el requerimiento, del
cual dar las certificaciones que los interesados soliciten, y convertir en inscripcin
definitiva la anotacin del derecho real. Si la anotacin hubiera caducado se inscribir el
derecho real, previa nueva presentacin del ttulo.
Quinta. El Registrador dar por concluido el procedimiento siempre que con anterioridad
a la prctica de dichos asientos se le acredite la interposicin de demanda impugnando la
pretensin del anotante, sin perjuicio de las medidas cautelares que puedan ser acordadas
por el Juez o Tribunal.
Tngase en cuenta que esta ltima actualizacin, establecida por el art. 1.9 de la Ley 13/2015,
de 24 de junio. Ref. BOE-A-2015-7046. entra en vigor el 1 de noviembre de 2015, segn
establece la disposicin final 5 de la citada Ley.

Redaccin anterior:

"Las actas de notoriedad a que se refiere el artculo doscientos se tramitarn con sujecin a las
reglas establecidas en la legislacin notarial y a lo prescrito en las siguientes:
Primera. Sern autorizadas por Notario hbil para actuar en el lugar en que radiquen las fincas.
Segunda. El requerimiento al Notario se har por persona que demuestre inters en el hecho
que se trate de acreditar.
Tercera. El interesado, que deber aseverar con juramento y bajo pena de falsedad en
documento pblico, la certeza del hecho mismo, presentar al Notario necesariamente una
certificacin del estado actual de la finca en el Catastro Topogrfico Parcelario o, en su defecto,
en el Avance Catastral, Registro Fiscal o Amillaramiento y otra del Registro de la Propiedad del
mismo contenido sealado en la regla segunda del artculo doscientos uno.
Cuarta. Iniciada el acta, el Notario lo notificar, personalmente o por cdula, a las personas que,
segn lo dicho y acreditado por el requirente, o lo que resulte de las expresadas certificaciones,
tengan algn derecho sobre la finca.
La misma notificacin, en su caso, se har a las personas determinadas en el ltimo prrafo de
la regla tercera del artculo doscientos uno.
Quinta. Por medio de edictos, que se publicarn en el Boletn Oficial de la provincia, en uno
de los peridicos de mayor circulacin de la misma y en los tablones de anuncios del
Ayuntamiento a cuyo territorio corresponda la finca, se notificar la iniciacin del acta
nominativamente a las personas indicadas en el prrafo anterior, si no fuese conocido su
domicilio, y genricamente a cuantos puedan ostentar algn derecho sobre la finca. Cuando el
valor de la finca o fincas comprendidas en el expediente sea de cuanta inferior a cinco mil
pesetas, podr el Notario omitir la publicacin de edictos en el Boletn Oficial y en el peridico
de la provincia.
Sexta. Los notificados podrn, dentro de los veinte das siguientes al de la notificacin,
comparecer ante el Notario exponiendo y justificando sus derechos.
Sptima. Practicadas estas diligencias y las pruebas que el Notario considere convenientes
para comprobacin de la notoriedad pretendida, hayan sido o no propuestas por el requirente,

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dar por terminada el acta, haciendo constar si, a su juicio, est suficientemente acreditado el
hecho.
Octava. En caso afirmativo, el Notario remitir copia literal y total de dicha acta al Juzgado de
Primera Instancia del partido donde radique la finca. El Juez, oyendo al Ministerio Fiscal,
apreciar la prueba y las diligencias practicadas, que, en caso necesario, podr ampliar para
mejor proveer, y si estuviere conforme con lo actuado, lo notificar as al Notario, al cual remitir
testimonio de su resolucin para que se protocolice.
Si el Juez no estuviere conforme, su resolucin ser apelable en ambos efectos por el
requirente, sustancindose la apelacin por los trmites que para los incidentes previene la Ley
de Enjuiciamiento Civil.
Novena. Si se formulare oposicin a la tramitacin del acta en la forma y plazos que determinan
los Reglamentos hipotecario y notarial, el Notario, sin incorporar el expediente al protocolo, lo
remitir al Juzgado competente, el cual, por los trmites establecidos para los incidentes,
resolver, a instancia de parte, lo que proceda."

Artculo 204.
Adems del procedimiento prevenido en el artculo anterior y la posibilidad de inscripcin
de los ttulos previstos en los artculos 205 y 206, podr obtenerse tambin la inmatriculacin
de fincas en el Registro de la Propiedad en los siguientes supuestos:
1. Cuando se trate de fincas aportadas a expedientes de transformacin o
equidistribucin urbanstica y se pretenda la inmatriculacin en virtud de los documentos en
cuya virtud se proceda a la inscripcin de las fincas de resultado.
2. Cuando se trate de fincas de reemplazo resultantes de expedientes de concentracin
parcelaria.
3. Cuando se trate de fincas que hubieran sido objeto de expropiacin forzosa.
4. Cuando se trate de fincas de titularidad pblica resultantes de procedimientos
administrativos de deslinde.
5. En virtud de sentencia que expresamente ordene la inmatriculacin, obtenida en
procedimiento declarativo en que hayan sido demandados todos los que, de conformidad
con lo establecido en el artculo 203, deban intervenir en el expediente, observndose las
dems garantas prevenidas en dicho artculo.
Cuando las nuevas fincas creadas en virtud de los procedimientos a que se refiere este
precepto no hubieran sido incorporadas previamente al plano parcelario catastral con
delimitacin de las parcelas que hayan de corresponderles, el Registrador remitir por
medios electrnicos a la Direccin General del Catastro copia de la representacin grfica
aportada para la inmatriculacin el da siguiente al de su presentacin en el Registro de la
Propiedad. El Catastro devolver al Registrador las referencias catastrales de las fincas
objeto del acto de que se trate para su incorporacin al asiento, y la representacin grfica
catastral indicando, en su caso, si la finca ha de entenderse coordinada con la descripcin
grfica catastral.
Una vez practicada la inmatriculacin, el Registrador expedir el edicto a que se refiere
la regla sptima del apartado 1 del artculo anterior.
Tngase en cuenta que esta ltima actualizacin, establecida por el art. 1.10 de la Ley 13/2015,
de 24 de junio. Ref. BOE-A-2015-7046. entra en vigor el 1 de noviembre de 2015, segn
establece la disposicin final 5 de la citada Ley.

Redaccin anterior:

"Las actas de notoriedad tramitadas a fines de la reanudacin del tracto sucesivo slo podrn
inscribirse cuando las inscripciones contradictorias tengan ms de treinta aos de antigedad,
sin haber sufrido alteracin, y el Notario hubiese notificado personalmente su tramitacin a los
titulares de las mismas o a sus causahabientes."

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Artculo 205.
Sern inscribibles, sin necesidad de la previa inscripcin y siempre que no estuvieren
inscritos los mismos derechos a favor de otra persona, los ttulos pblicos traslativos
otorgados por personas que acrediten haber adquirido la propiedad de la finca al menos un
ao antes de dicho otorgamiento tambin mediante ttulo pblico, siempre que exista
identidad en la descripcin de la finca contenida en ambos ttulos a juicio del Registrador y,
en todo caso, en la descripcin contenida en el ttulo inmatriculador y la certificacin catastral
descriptiva y grfica que necesariamente debe ser aportada al efecto.
El Registrador deber verificar la falta de previa inscripcin de la finca a favor de persona
alguna y no habr de tener dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca
cuya inmatriculacin se pretende con otra u otras que hubiesen sido previamente
inmatriculadas.
Si el Registrador tuviera dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca
cuya inmatriculacin se pretende con otra u otras de dominio pblico que no estn
inmatriculadas pero que aparezcan recogidas en la informacin territorial asociada facilitada
por las Administraciones Pblicas, notificar tal circunstancia a la entidad u rgano
competente, acompaando la certificacin catastral descriptiva y grfica de la finca que se
pretende inmatricular con el fin de que, por dicha entidad, se remita el informe
correspondiente, dentro del plazo de un mes a contar desde el da siguiente a la recepcin
de la notificacin.
Si la Administracin manifestase su oposicin a la inmatriculacin o, no remitiendo su
informe dentro de plazo, el Registrador conservase dudas sobre la existencia de una posible
invasin del dominio pblico, denegar la inmatriculacin pretendida.
En caso de calificacin positiva por el Registrador, ste proceder a extender la
inscripcin del derecho de dominio, notificar la inmatriculacin realizada, en la forma
prevenida reglamentariamente, al poseedor de hecho, a los titulares de cargas, derechos o
acciones que puedan gravar la finca y fueran conocidos, a los propietarios de las fincas
registrales y catastrales colindantes en los domicilios que consten en el Registro y, caso de
ser distintos, en cualesquiera otros que resulten de los documentos aportados, as como al
Ayuntamiento en que est situada la finca. Asimismo ordenar la publicacin del edicto y
utilizar el servicio en lnea para creacin de alertas especficas a que refiere la regla
sptima del apartado 1 del artculo 203.
Tngase en cuenta que esta ltima actualizacin, establecida por el art. 1.11 de la Ley 13/2015,
de 24 de junio. Ref. BOE-A-2015-7046. entra en vigor el 1 de noviembre de 2015, segn
establece la disposicin final 5 de la citada Ley.

Redaccin anterior:

"Sern inscribibles, sin necesidad de la previa inscripcin, los ttulos pblicos otorgados por
personas que acrediten de modo fehaciente haber adquirido el derecho con anterioridad a la
fecha de dichos ttulos, siempre que no estuviere inscrito el mismo derecho a favor de otra
persona y se publiquen edictos en el tabln de anuncios del Ayuntamiento donde radica la finca,
expedidos por el Registrador con vista de los documentos presentados.
En el asiento que se practique se expresarn necesariamente las circunstancias esenciales de
la adquisicin anterior, tomndolas de los mismos documentos o de otros presentados al
efecto."

Artculo 206.
1. Las Administraciones Pblicas y las entidades de Derecho pblico con personalidad
jurdica propia vinculadas o dependientes de cualquiera de aqullas podrn inmatricular los
bienes de su titularidad, mediante la aportacin de su ttulo escrito de dominio, cuando
dispongan de l, junto con certificacin administrativa librada, previo informe favorable de
sus servicios jurdicos, por el funcionario a cuyo cargo se encuentre la administracin de los
mismos, acreditativa del acto, negocio o modo de su adquisicin y fecha del acuerdo del

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rgano competente para su inclusin en el inventario correspondiente o, caso de no existir,

fecha del acuerdo de aprobacin de la ltima actualizacin del inventario de la que resulte la
inclusin del inmueble objeto de la certificacin con indicacin de la referencia o indicador
que tenga asignado en el mismo, as como de su descripcin, naturaleza patrimonial o
demanial y su destino en el primer caso o su eventual afectacin, adscripcin o reserva, en
el segundo.
Asimismo, las entidades referidas debern aportar certificacin catastral descriptiva y
grfica de la parcela o parcelas catastrales, que se corresponda con la descripcin literaria y
la delimitacin geogrfica de la finca cuya inmatriculacin se solicita en la forma establecida
en la letra b) del artculo 9. Solo en caso de que la finca careciese de certificacin catastral
descriptiva y grfica, podr aportarse una representacin grfica georreferenciada
alternativa, la cual deber corresponderse con la descripcin literaria realizada y respetar la
delimitacin de los colindantes catastrales y registrales. A la representacin grfica
alternativa deber acompaarse informe del Catastro.
2. En todo caso, ser preciso que el Registrador compruebe la falta de previa
inmatriculacin de todo o parte del inmueble. Si advirtiera la existencia de fincas inscritas
coincidentes en todo o en parte, denegar la inmatriculacin solicitada, previa expedicin de
certificacin de las referidas fincas, que remitir al organismo interesado junto con la nota de
calificacin.
3. Practicada la inmatriculacin, el Registrador expedir el edicto a que se refiere la regla
sptima del apartado 1 del artculo 203 con el mismo rgimen en ella previsto, incluido el
sistema de alertas.
4. Junto al procedimiento registral ordinario, cuando se trate de fincas propiedad de
alguna de las entidades referidas en el apartado 1, podr obtenerse la reanudacin del tracto
sucesivo interrumpido a travs de certificacin administrativa, expedida con los requisitos
sealados en el presente artculo, que ponga fin al procedimiento regulado en el apartado 3
del artculo 37 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones
Pblicas.
5. Adems de ello, mediante certificacin administrativa del acto en que as se disponga,
podrn practicarse, en los bienes de titularidad de las Administraciones Pblicas y de las
entidades de Derecho pblico a que refiere el apartado 1 de este artculo, operaciones
registrales de agrupacin, divisin, agregacin, segregacin, declaracin de obra nueva,
divisin horizontal, constitucin de conjuntos inmobiliarios, rectificacin descriptiva o
cancelacin, siempre que tales actos no afecten a terceros que no hubieran sido citados en
el expediente, se cumplan los requisitos establecidos por la legislacin sectorial y se aporte
la representacin grfica catastral de la finca o representacin alternativa, en los trminos
previstos en el artculo 10.
Artculo 207.
Si la inmatriculacin de la finca se hubiera practicado con arreglo a lo establecido en los
nmeros 1., 2., 3. y 4. del artculo 204, el artculo 205 y el artculo 206, los efectos
protectores dispensados por el artculo 34 de esta Ley no se producirn hasta transcurridos
dos aos desde su fecha. Esta limitacin se har constar expresamente en el acta de
inscripcin, y en toda forma de publicidad registral durante la vigencia de dicha limitacin.
Tngase en cuenta que esta ltima actualizacin, establecida por el art. 1.13 de la Ley 13/2015,
de 24 de junio. Ref. BOE-A-2015-7046. entra en vigor el 1 de noviembre de 2015, segn
establece la disposicin final 5 de la citada Ley.

Redaccin anterior:

"Las inscripciones de inmatriculacin practicadas con arreglo a lo establecido en los dos

artculos anteriores no surtirn efectos respecto de tercero hasta transcurridos dos aos desde
su fecha."

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Artculo 208.
La reanudacin del tracto sucesivo interrumpido se realizar en expediente tramitado con
arreglo a las siguientes reglas:
Primera. No se entender producida la interrupcin del tracto sucesivo cuando la
persona a cuyo favor hubiera de practicarse la inscripcin haya adquirido su derecho
directamente del titular registral o sus herederos. En tal caso, la inscripcin nicamente
podr practicarse mediante la presentacin del documento en que se hubiera formalizado la
adquisicin, declaracin o constitucin del derecho, objeto de la inscripcin solicitada.
Segunda. La tramitacin se acomodar a lo previsto en el artculo 203, con las siguientes
especialidades:
1. Se iniciar el expediente mediante escrito en el cual, junto a la descripcin de la finca,
se expresar la ltima inscripcin de dominio y todas las dems que estuvieren vigentes,
cualquiera que sea su clase, y al que debern acompaarse los documentos prevenidos en
la letra a) de la regla segunda del apartado 1 del referido artculo.
2. Debern aportarse por el interesado, junto con los documentos que acrediten su
adquisicin, aquellos otros de los que disponga que justifiquen la adquisicin de los titulares
intermedios de los que traiga causa y cualesquiera otros que considere oportuno para
justificar su peticin.
3. Junto a los interesados referidos en la regla quinta del apartado 1 del artculo 203,
deber ser citado en todo caso quien aparezca, segn la ltima inscripcin vigente, como
titular del dominio o derecho real cuyo tracto interrumpido se pretende reanudar o, si consta
fallecimiento de este, sus herederos, debiendo acreditar el promotor tal extremo y la
condicin e identidad de stos.
4. Cuando la ltima inscripcin de dominio o del derecho real cuyo tracto se pretenda
reanudar tenga menos de treinta aos de antigedad, la citacin al titular registral o sus
herederos deber realizarse de modo personal.
La misma regla se observar si, a pesar de tener la inscripcin ms de treinta aos de
antigedad, se hubiese practicado con posterioridad, dentro de dicho plazo, cualquier otro
asiento relativo a cualquier ttulo otorgado por el titular registral o sus herederos.
Tercera. Si los citados comparecieran y as lo convinieran unnimemente en virtud de
acta firmada por el Notario junto con todos los interesados, se extender la inscripcin del
ttulo del solicitante, si fuera procedente.
Cuarta. Si alguno de los citados no compareciese o, compareciendo, formulase
oposicin, el Notario dar por conclusas las actuaciones, dejando constancia de dicho
extremo en el acta que ponga fin al expediente con expresin de la causa en que se funde.
En ese caso, el promotor podr entablar demanda en juicio declarativo contra todos los que
no hubieran comparecido o se hubieran opuesto, ante el Juez de primera instancia
correspondiente al lugar en que radique la finca.
Quinta. No perjudicarn al titular de buena fe a cuyo favor hubieran sido practicadas las
inscripciones resultantes del expediente a que se refiere este artculo, cualquiera que fuese
la naturaleza del ttulo en que se funde, los ttulos de dominio o de otros derechos reales
contradictorios con el del solicitante que no hubieran sido inscritos en el Registro con
anterioridad.
Tngase en cuenta que esta ltima actualizacin, establecida por el art. 1.14 de la Ley 13/2015,
de 24 de junio. Ref. BOE-A-2015-7046. entra en vigor el 1 de noviembre de 2015, segn
establece la disposicin final 5 de la citada Ley.

Redaccin anterior:

"Las nuevas plantaciones, as como la construccin de edificios o mejoras de una finca urbana,
podrn inscribirse en el Registro por su descripcin en los ttulos referentes al inmueble.
Tambin podrn inscribirse mediante escritura pblica, en la que el contratista de la obra

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