CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DE VIVIENDA

Entre el ciudadano ______________, de nacionalidad __________, mayor de edad, estado

civil ________ , de profesin ____________, titular de la Cdula de Identidad Nro. V/E__________, y domiciliado en_________________, Estado______, quien en lo adelante se
denominar EL ARRENDADOR por una parte;
y, por la otra, el ciudadano
______________, de nacionalidad __________, mayor de edad, estado civil ________ , de
profesin ____________, titular de la Cdula de Identidad Nro. V/E-__________, y
domiciliado en_________________, Estado______, quien en lo adelante se denominar EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
VIVIENDA contenido en las clusulas siguientes:
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento un inmueble de su exclusiva propiedad,
segn consta de documento de propiedad inscrito en el Registro _____________, bajo el
No._____, folio ________, Tomo_____, de fecha _____ con Numero Catastral
_________________ y tiene como linderos los siguientes: Norte:____;Sur:_____;Este:_____
y Oeste:____. Dicho inmueble est constituida por un(a) apartamento/ casa, ubicado en
_____________,
Urbanizacin
____________,
Nro
__________,
Parroquia______________,
Municipio _______ Estado ____________. El respectivo
inmueble tiene un rea aproximada de xx mts 2 con las siguientes caractersticas: tipologa:
(unifamiliar o multifamiliar) ______; paredes: ________; techo: _______; piso: ______;
(descripcin detallada de las dems reas que tuviera, tales como puesto estacionamiento,
maletero, jardines, porches, balcones, sala, comedor, cocina, nmero de habitaciones y de
baos), de conformidad con lo establecido en el artculo 5 ordinal 9 del Reglamento para la
Regularizacin y Control de los Arrendamiento de Viviendas.
SEGUNDA: El inmueble antes descrito ser exclusivamente para ser usado como VIVIENDA
no pudiendo tener otro uso distinto al mismo, de conformidad con lo establecido en el
artculo 5 Ordinal 3 del Reglamento de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.
TERCERA: La duracin del Contrato ser de ____________ (mnimo 01 ao) pudiendo ser
prorrogable por voluntad de EL ARRENDATARIO, antes de la culminacin del contrato, el
cual deber manifestar por escrito sin tener que pagar indemnizaciones o cnones restantes
de conformidad con lo establecido en el artculo 51 de la Ley para la Regularizacin y Control
de los Arrendamientos de Vivienda.
CUARTA: El canon de arrendamiento, ser por la cantidad de _________BOLIVARES
FUERTES (Bsf.____), segn consta de Resolucin emanada de la Superintendencia
Nacional de Arrendamiento de Vivienda Nro. _______ de fecha _________, dando
cumpliendo con lo establecido en los artculos 53, 66 y 78 de la referida Ley. Dicho canon
ser pagado en la Cuenta Corriente Nmero _______del Banco______ a nombre de EL
ARRENDADOR y ser cancelado los cinco primeros das del mes siguiente a su vencimiento
tal como lo establece el articulo 5 Ordinales 5 y 6 del Reglamento de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con lo
estipulado en los artculos 42, 67 y 68 de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.
QUINTA: Queda entendido entre las partes que EL ARRENDADOR podr solicitar el
desalojo del inmueble por motivos de incumplimiento de los cnones de arrendamiento de
conformidad con lo establecido en el artculo 91 Ordinal 1 de la Ley para la Regularizacin y
Control de los Arrendamientos de Vivienda; pudiendo el ARRENDATARIO perder todos los
derechos consagrados en la Ley.
QUINTA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar a EL ARRENDATARIO recibos de pago
correspondiente a los meses de canon cancelados de conformidad con lo establecido en el
Artculo 69 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

1 de 3

SEXTA: El presente contrato ha sido celebrado en atencin a las condiciones personales de

EL ARRENDATARIO y por lo tanto se considerara rigurosamente celebrado intuito persona,
en consecuencia EL ARRENDADOR no reconocer como arrendatario ninguna persona que
ocupe el inmueble sin su consentimiento.
SPTIMO: EL ARRENDADOR declara que entrega a EL ARRENDATARIO, la vivienda
objeto de arrendamiento, en buen estado de conservacin, obligndose a preservar el buen
estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a servicios, seguridad y sanidad,
correspondiendo las reparaciones mayores a EL ARRENDADOR de conformidad con los
artculos 33, 35 y 37 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de
Vivienda, no obstante los daos maliciosos determinados por las autoridades competentes
corrern sus reparaciones por cuenta de EL ARRENDATARIO de conformidad con los
artculos 71, 72 y 73 del Reglamento de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO tiene la obligacin de recuperar, mantener o reponer el
deterioro producido debido al uso cotidiano de la vivienda, segn lo establecido en el artculo
7 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
NOVENA: Es obligacin de EL ARRENDADOR, todas aquella reparaciones necesarias e
inherentes al desgaste natural o derivado de los vicios ocultos de las instalaciones y
estructura del inmueble.
DECIMA: Queda prohibido para EL ARRENDATARIO la cesin y el subarrendamiento
parcial o total del inmueble objeto de este contrato; sin autorizacin expresa y escrita de EL
ARRENDADOR, siendo objeto de sancin EL ARRENDATARIO que infrinja esta disposicin
segn lo establecido en el artculo 44 de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA PRIMERA: Los gastos de servicios pblicos y/o privados sern por cuenta de EL
ARRENDATARIO de conformidad con el artculo 36 de la Ley para la Regularizacin y
Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR podr inspeccionar el inmueble arrendado, previa
notificacin por escrito a EL ARRENDATARIO a fin de convenir el da y hora de la
inspeccin. Las inspecciones realizadas de comn acuerdo a lo antes estipulado no podrn
ser invocadas a EL ARRENDADOR como interrupcin del disfrute pacfico del inmueble
arrendado. Dicha Inspeccin ser de obligatorio cumplimiento antes de la entrega del
inmueble por parte de EL ARRENDATARIO.
DECIMA TERCERA: Al trmino del presente contrato EL ARRENDADOR tiene el derecho a
recibir el inmueble por parte de EL ARRENDATARIO en buenas condiciones de uso, de
acuerdo como lo arrend, salvo el deterioro que sufre por vetustez, de acuerdo con lo
establecido en el artculo 43 de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA CUARTA: La falta de cumplimiento de las clusulas del presente contrato ser
causa suficiente para que EL ARRENDADOR active los respectivos procedimientos
administrativos y las instancias judiciales conforme a la Ley, debiendo notificar cualquier
vicisitud ante la Superintendencia de Arrendamiento.
DECIMA QUINTA: Queda entendido entre las partes que si durante la relacin arrendaticia,
por cualquier causa el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de otra persona natural o
jurdica, el nuevo propietario, se subrogar totalmente de pleno derecho en la persona de los
propietarios o arrendadores anteriores, en todos y cada uno de los derechos y obligaciones
derivados de la relacin arrendaticia existente. Y por consiguiente, las partes estarn
obligadas a respetar dicha relacin, en los trminos y condiciones pactadas de conformidad
con el artculo 38 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de
Vivienda.

2 de 3

DECIMA SEXTA: Es obligacin de EL ARRENDADOR consignar ante la Superintendencia

Nacional de Arrendamientos de Vivienda, en un lapso no mayor de 15 das hbiles a la
autenticacin y/o protocolizacin del contrato de arrendamiento, a los fines de que el mismo
sea incorporado al Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda segn el artculo 9 del
Reglamento de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA SPTIMA: Se elige como Domicilio judicial la Ciudad de______ del Estado_______
con el objeto de dirimir cualquier controversia, de conformidad a lo establecido en el artculo
55 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en
concordancia con el artculo 5 Ordinal 10 del Reglamento de la Ley para la Regularizacin y
Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA OCTAVA: Todo lo no estipulado en el presente contrato ser regido conforme a lo
establecido en La Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda,
publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de Noviembre de 2011 y su
Reglamento.
DECIMA NOVENA: EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan su conformidad
con todas y cada una de las clusulas que aqu se exponen y en seal de conformidad firma
al pie de este contrato.
Se hacen tres ejemplares del presente contrato a un mismo tenor y un solo efecto, uno para
cada parte y uno para ser consignado ante la Superintendencia Nacional de Arrendamientos
de Vivienda dentro del perodo legal establecido en la Ley.
En ______, a los ____ das del mes de ______ del dos mil catorce.

________________

_________________

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

NOTA: Adjunto se debe anexar original y copia para su vista y devolucin de la

RESOLUCION DE LA FIJACION DEL CANON MAXIMO DE ARRENDAMIENTO del
inmueble plenamente identificado, emitido por la Superintendencia Nacional de
Arrendamientos de Vivienda, dando cumpliendo con lo establecido en los artculo 53, 66 y
78. As mismo, el ARRENDADOR que haciendo uso de la necesidad de EL
ARRENDATARIO, no cumpla con lo antes estipulado ser objeto de sancin de conformidad
con la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda,

3 de 3