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O PREFEITO MUNICIPAL DE RIO DO SUL: Fao saber a todos que a Cmara Municipal de
Vereadores decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
TTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 1 - Esta Lei Complementar, parte integrante do Plano Diretor, estabelece normas de
projeto e construo no municpio de Rio do Sul.
Art. 2 -
Dos Objetivos
Art. 3 -
Art. 4 -
Lavatrio - Cuba para lavar as mos, com gua encanada e esgoto pluvial.
Lindeiro - Limtrofe.
Logradouro Pblico - Toda parcela de territrio de propriedade pblica e de uso comum da
populao.
Loja - Espao destinado a comercializao de produtos.
Lote - Poro de terreno com testada para logradouro pblico.
Marquise - Cobertura em balano sobre o logradouro.
Meio-Fio - Pea de pedra ou de concreto que separa em desnvel o passeio da pista de
rolamento.
Mezanino - Piso intermedirio de um pavimento de p direito duplo com rea no superior a
50% (cinqenta por cento) da rea do piso inferior.
Parapeito - a vedao de proteo de sacadas.
Para-Raios - Dispositivo destinado a proteger as edificaes contra os efeitos dos raios.
Parede Cega - Parede sem abertura.
Passeio - Parte do logradouro pblico destinado ao trnsito de pedestres.
Patamar - Superfcie intermediria entre dois lances de escada.
Pavimento - Conjunto de compartimentos situados no mesmo nvel, de uma edificao.
Pavimento Trreo - Piso ao nvel da rua.
Penalidade - Conjunto ou sistema de penas impostas pela Lei.
Play-ground - Local destinado recreao infantil, aparelhado com brinquedos e/ou
equipamentos de ginstica.
P-Direito - Distncia vertical entre o piso e o forro de um compartimento.
Posto de Abastecimento - o estabelecimento que se destina venda no varejo, de
combustveis minerais, lcool etlico hidratado e leos lubrificantes.
Posto de Servio - o estabelecimento que, alm de exercer as atividades previstas para Posto
de Abastecimento, oferece ainda servios de lavagens, lubrificaes de veculos e outros servios
correlatos.
Posto Garagem - o estabelecimento que, alm de exercer as atividades previstas para Posto de
Abastecimento e Posto de Servio, oferece tambm reas destinadas guarda de veculos.
Prisma Interno de Iluminao e Ventilao - Poo de Iluminao - rea interna na edificao,
destinada a iluminao e ventilao de compartimentos de utilizao transitria, tambm
conhecido como poo de iluminao e ventilao.
Prisma Externo de Iluminao e Ventilao - rea destinada a iluminao e ventilao de
compartimentos quando localizada na face externa das edificaes.
Profundidade de um Compartimento - a distncia entre a face que dispe de abertura face
oposta.
Reconstruo - Construir de novo, no mesmo lugar e na forma primitiva, qualquer obra em parte
ou no todo.
Recuo - Faixa de reserva destinada a futura ampliao do logradouro pblico.
Reforma - Obra que altere a edificao em parte essencial por supresso, acrscimo ou
modificao.
Responsvel Tcnico - Profissional habilitado pelo CREA/SC, responsvel pela execuo da obra
ou servio. (Redao dada pela Lei Complementar n 25/1997)
Sacada - Construo em balano que avana da fachada de uma parede, com ou sem cobertura.
Saguo - Sala de entrada da edificao onde se encontra o hall e a circulao principal.
Sala Comercial - Espao destinado a prestao de servio.
Sobreloja - Pavimento situado acima do pavimento trreo, com acesso exclusivo pela loja,
ocupando rea mxima de 50% do piso imediatamente inferior.
Sumidouro - Poo destinado a receber o efluente da fossa sptica e a facilitar sua infiltrao
subterrnea.
Tapume - Vedao provisria usada durante a construo.
Telheiro - Superfcie coberta e sem paredes em todas as faces.
Terrao - Espao descoberto sobre edifcio ou ao nvel de um pavimento desse.
Testada - a linha que separa o logradouro pblico da propriedade particular.
Unidade de Moradia - Conjunto de compartimentos de uso privativo de uma famlia, no caso de
edifcios coincide com apartamento.
U.F.M. - Unidade Fiscal Municipal.
Valas de Filtrao - Unidade complementar de tratamento do efluente da fossa sptica, por
filtrao biolgica, constituda da tubulao e leito filtrante.
Valas de Infiltrao - Valas destinadas a receber o efluente da fossa sptica , atravs de
tubulao convenientemente instalada e a permitir sua infiltrao em camadas superficiais do
terreno.
Varanda - Espcie de alpendre frente e/ou em volta de uma edificao.
Vestbulo - Espao entre a porta e o acesso a escada, no interior de edificaes.
Vistoria - Diligncia efetuada por funcionrios habilitados para verificar determinadas condies
das obras.
Zoneamento - a diviso da rea urbana em zonas de uso diferenciado.
TTULO II
DAS DISPOSIES ADMINISTRATIVAS E TCNICAS
Captulo I
Da Consulta Prvia de Viabilidade, do Anteprojeto, do Projeto definitivo e do Alvar de
Construo
construo;
II - documento de solicitao de alvar preenchido;
III - planta de situao do lote onde se far a edificao na escala maior ou igual a 1:2000 (um
para dois mil) onde constaro:
a) orientao do Norte;
b) indicao do lote na quadra (amarrao com a respectiva distncia a uma esquina) e a
identificao dos respectivos vizinhos;
c) relao contendo a rea do lote, rea de projeo de cada unidade, incluindo as j existentes
e a taxa de ocupao;
IV - planta baixa de cada pavimento no repetido, na escala 1:50 ou 1:75 conforme a
necessidade de apresentao de cada projeto, contendo:
a) as dimenses e reas de todos os compartimentos inclusive dimenses dos vos de
iluminao, garagens e reas de estacionamento;
b) a finalidade de cada compartimento;
c) indicao das espessuras das paredes e dimenses internas e externas totais da obra;
d) os traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais.
V - cortes longitudinais e transversais na mesma escala da planta baixa, com a indicao dos
elementos necessrios compreenso do Projeto como p-direito, altura das janelas , peitoris, e
perfis do telhado;
VI - planta de cobertura com indicao dos caimentos na escala que se fizer necessrio para a
compreenso do Projeto;
VII - elevao das fachadas voltadas para as vias pblicas na mesma escala da planta baixa;
VIII - planta de locao na escala maior ou igual a 1:200 (um para duzentos) onde constaro:
a) projeo da edificao dentro de um lote, configurando rios, canais ou outros elementos que
possam orientar a deciso das autoridades municipais;
b) as dimenses das divisas do lote e os afastamentos e recuos da edificao quando exigidas.
IX - projetos Complementares;
X - cpia da certido imobiliria expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis e Hipotecas, e, se
o requerente no for proprietrio, tambm a sua autorizao ou do usufruturio, e se casado,
assinatura do cnjuge, em ambos os casos, com firma devidamente reconhecida por tabelio,
autorizando a construo na rea total do terreno, identificando em croqui o local da obra.
(Redao dada pela Lei Complementar n 25/1997)
a) Em hiptese alguma a referida autorizao a que alude o inciso X deste artigo, importar em
desmembramento do terreno, que para isso dever obedecer a lei pertinente.(Redao dada
pela Lei Complementar n 25/1997)
XI - xerox do carn do IPTU.
XII - Quando no lote ou edificao prever a implantao de rea destinada a playground, o
Projeto Arquitetnico Definitivo da obra, dever vir acompanhado de projeto especfico para tal
finalidade e de acordo com a norma NBR 14350-1, acompanhado de Anotao de
Responsabilidade Tcnica. (Acrescido pela Lei Complementar n 108/2003)
1 - Em todas as peas grficas nos incisos IV, V, VI, e VII devero constar as especificaes dos
materiais utilizados.
Art. 10 - O Projeto de uma construo ser examinado em funo de sua utilizao lgica
e no apenas pela sua denominao em planta.
Seo IV
Dos Projetos Complementares
Art. 12 -
O Projeto Hidro-Sanitrio ser exigido para toda a edificao servida com gua.
Art. 13 -
Art. 15 -
sempre que:
quadrados);
III - A seu entendimento se julgar necessrio.
1 - Na definio do nmero de pavimentos, para efeito deste artigo ser sempre considerado
o trreo e o subsolo.
2 - O Projeto Estrutural no merecer anlise da Prefeitura, sendo exigida to somente a
entrega da respectiva A.R.T. devidamente registrada junto ao CREA/SC.
Subseo IV
Do Projeto de Segurana e Preveno Contra Incndios
Art. 18 -
Art. 19 -
Art. 23 - A Prefeitura ter o prazo mximo de 30 (trinta) dias para a aprovao do Projeto
Definitivo e expedio do Alvar de Construo, a contar da data de entrada do requerimento
no Protocolo da Prefeitura ou da ltima chamada para esclarecimento, desde que o Projeto
apresentado esteja em condies de aprovao.
Art. 24 - A construo dentro das especificaes desta Lei Complementar, mas sem Alvar
de Construo, est sujeita as penalidades previstas em Lei.
Pargrafo nico - A construo fora das especificaes do Plano Diretor est sujeita a demolio
por ato do Executivo Municipal podendo ser concedido um prazo de at 90 (noventa) dias para
Art. 25 - Ficaro suspensos os alvars de construo das obras que no tenham sido
iniciadas at a data de publicao desta Lei Complementar e que esteja com seu prazo de
validade vencido.
Pargrafo nico - Para reavaliao dos projetos e dos alvars acima citados, ficam dispensadas
as taxas desde que as rea sejam equivalentes.
Captulo II
Das Normas Tcnicas
Seo I
Da Apresentao do Projeto
Art. 26 -
Art. 27 -
Art. 28 - Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida a vistoria da
Prefeitura e expedido o respectivo Habite-se.
1 - O Habite-se solicitado Prefeitura, pelo proprietrio atravs de requerimento assinado
por este, acompanhado da respectiva certido de Vistoria Sanitria.
2 - O Habite-se s ser expedido quando a edificao apresentar condies de habitabilidade
estando em funcionamento as instalaes hidro-sanitrias, eltricas, preveno de incndio e
demais instalaes necessrias.
3 - A Prefeitura tem um prazo de 20 (vinte) dias teis, para vistoriar a obra e para expedir o
Habite-se, juntamente com a numerao.
Art. 29 -
Art. 32 -
Art. 33 -
Art. 34 -
Art. 35 -
Art. 36 -
Art. 37 -
no CREA.
Pargrafo nico - Poder ser cancelada a inscrio de profissionais (Pessoa Fsica ou Jurdica),
verificadas as irregularidades previstas na Seo IV do Captulo nico do Ttulo V desta Lei
Complementar.
Art. 39 -
assumida por ocasio da aprovao do Projeto, dever comunicar por escrito Prefeitura essa
preteno, a qual s ser concedida aps vistoria procedida pela Prefeitura e se nenhuma
infrao for verificada.
1 - Realizada a vistoria ser intimado o interessado para dentro de 03 (trs) dias teis sob
pena de embargo e/ou multa, apresentar novo responsvel tcnico o qual dever satisfazer as
condies desta Lei Complementar e assinar tambm a comunicao a ser dirigida para a
Prefeitura.
2 - A comunicao de baixa de responsabilidade poder ser feita conjuntamente com a
assuno do novo responsvel tcnico, desde que o interessado e os dois responsveis tcnicos
assinem conjuntamente.
Captulo I
Das Generalidades
Art. 43 - Para fins desta Lei Complementar, uma construo caracterizada pela exigncia
do conjunto de elementos construtivos contnuos em suas trs dimenses, com um ou vrios
acessos s circulaes ao nvel do pavimento de acesso.
Art. 44 - Dentro de um lote, uma construo ou edificao considerada isolada das
divisas quando a rea livre, em torno do volume edificado contnua em qualquer que seja o
nvel do piso considerado.
Art. 45 - Dentro de um lote, uma construo ou edificao considerada contgua a uma
ou mais divisas, quando a rea livre deixar de contornar, continuamente, o volume edificado no
nvel de qualquer piso.
Art. 46 - Quando num lote houver 2 (duas) ou mais edificaes, formar-se- o
"Grupamento de Edificaes", que, conforme suas utilizaes, poder ser residencial ou no
residencial, e ou multifamiliar.
Captulo II
Das Classificaes dos Tipos de Edificaes
Art. 47 -
I - residenciais;
II - no residenciais;
III - edificaes de uso diverso.
Captulo III
Das Edificaes Residenciais
Art. 48 -
Art. 49 - Uma edificao ser considerada unifamiliar quando nela existir uma nica
residncia, podendo ser:
I - isoladas;
II - geminadas.
Subseo I
Das Edificaes Residenciais Isoladas
Art. 50 -
lote.
Subseo II
Art. 52 -
Art. 53 -
Art. 54 -
Art. 55 -
Art. 56 -
moradia.
Art. 57 -
Art. 58 -
Alm de 100 (cem) unidades residenciais dever ser reservada rea pr-escolar.
Art. 61 - Os conjuntos residenciais de que trata esta seo devero observar o que dispe
esta Lei Complementar sobre estacionamento de reas residenciais.
Subseo II
Das Edificaes Residenciais Multifamiliares Transitrias
Art. 63 -
A adaptao de qualquer edificao para sua utilizao como hotel e motel ter
que atender integralmente todos os dispositivos da presente Lei Complementar.
Art. 64 - Dever ser previsto local para embarque e desembarque de usurios, bem como
estacionamento de veculos, segundo captulo especfico desta Lei Complementar que trata dos
estacionamentos.
Subseo III
Das Edificaes Residenciais Coletivas
Art. 65-A Uma edificao residencial ser considerada de Interesse Social quando for
destinada ao uso residencial e estiver vinculada a programas sociais pblicos, e tiverem como
objetivo diminurem o dficit habitacional. (Acrescido pela Lei Complementar n 134/2005)
Art. 65-B A Secretaria de Planejamento poder aprovar projetos de habitao popular
desde que os mesmos estejam vinculados a um programa de ao social ou projeto social
aprovado por um rgo pblico, e desde que atendam aos demais requisitos exigidos pela
presente Lei Complementar;
1 - Para obteno do alvar de licena de construo de habitao popular o interessado
dever apresentar Prefeitura Municipal todos os documentos abaixo descriminados:
I - consulta de viabilidade;
II - projeto arquitetnico;
III - projeto hidro-sanitrio;
IV - ttulo de propriedade do terreno e/ou Contrato de Compra e Venda devidamente registrado
em cartrio extrajudicial competente.
V - ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica);
VI - Projeto Social aprovado por rgo pblico competente e
VII - Aprovao do Corpo de Bombeiros, FATMA e IBAMA quando necessrio;
2 - As unidade habitacionais inseridas em conjuntos populares ou isoladas no podero ter
rea privativa superior ao que segue:
I - 40,00m (quarenta metros quadrados) quando com um dormitrio;
II - 55,00m (cinqenta e cinco metros quadrados) quando com dois dormitrios;
III - 70,00m (setenta metros quadrados) quando com trs dormitrios;
3 - Somente podero ser beneficiados:
rea
|Dimenso| Altura |
|======================|========|========|========|
|1 Dormitrio
|10,00
|2,40
|2,40
|----------------------|--------|--------|--------|
|2 Dormitrio / Demais|7,00
|2,40
|2,40
|----------------------|--------|--------|--------|
|Banheiro
|2,70
|1,20
|2,40
|----------------------|--------|--------|--------|
|Sala
|10,00
|2,40
|2,40
|----------------------|--------|--------|--------|
|Circulao
|0,90
|2,40
|----------------------|--------|--------|--------|
|Cozinha
|4,00
|1,60
|2,40
|----------------------|--------|--------|--------|
|A. Servio
|2,10
|1,30
|2,40
|______________________|________|________|________|
Art. 66 -
Art. 67 -
Art. 68 -
Art. 69 -
Art. 70 -
Art. 71 -
Art. 72 -
sanitrios.
Art. 79 -
Art. 80 -
condies:
Art. 81 - Nas edificaes onde houver produo de rudos intensos, estes devero ser
tecnicamente isolados no podendo haver propagao de rudos para o exterior.
Seo IV
Das Indstrias
Art. 85 -
Art. 88 - As edificaes de que trata esta seo nunca podero ser construdas nos limites
laterais. Devero sempre estar recuadas pelo menos 1,50 m (um metro cinqenta centmetros)
da extrema.
Art. 89 - A construo de residncia em lotes industriais no altera seu uso que
preferencialmente industrial, cabendo ao morador da residncia total adaptao ao uso
industrial preferencial.
Captulo V
Das Edificaes De Usos Diversos
Art. 90 -
I - depsito de explosivos;
II - depsito de armazenagem;
III - parques de diverses;
IV - circos e das feiras de exposies;
V - feiras livres;
VI - feira de exposio permanente;
VII - abatedouros;
VIII - piscinas pblicas;
IX - cemitrios;
X - equipamentos urbanos e playground. (Acrescido pela Lei Complementar n 108/2003)
XI - equipamentos comunitrios.
Art. 94 -
condies:
Art. 95 -
Art. 96 -
condies:
(cem) pessoas no podendo, todavia, ser inferior a 3,00 m (trs metros) cada uma;
III - a largura das passagens de circulao ser proporcional a 1,00 m (um metro) para cada 100
(cem) pessoas, no podendo, todavia, ser inferior a 2,00 m (dois metros);
IV - a capacidade mxima de espectadores permitida ser proporcional a duas pessoas sentadas,
por metro quadrado de espao destinado a espectadores;
V - a segurana de seus funcionrios, artistas e do pblico, far-se- conforme os Itens V e VI do
Artigo 94 desta Lei Complementar;
VI - dever ser observado tambm o Artigo 95;
VII - os circos s sero liberados para funcionamento aps vistoria;
VIII - ter compartimentos sanitrios de acordo com o artigo 70 desta Lei Complementar.
Seo V
Das Feiras Livres
Art. 97 -
Art. 98 -
Art. 99 -
Seo VI
Das Feiras de Exposio Permanente
Art. 101 - A rea edificada do abatedouro dever corresponder rea livre e ser
proporcional a quantidade de animais mortos.
Art. 102 -
Art. 103 -
Toda carga e descarga de animais bem como manuteno dos mesmos dever
Os abatedouros devero ser providos de local especfico destinado a prlavao dos caminhes utilizados em suas atividades.
Art. 106 - Sero exigidos sanitrios e vestirios na proporo estabelecida pelo artigo 70,
Seo I, Captulo IV do Ttulo III, desta Lei Complementar.
Seo VIII
Das Piscinas Pblicas
Art. 107 -
assegurem:
I - facilidade de limpeza;
II - distribuio e circulao satisfatria de gua;
III - impedimento de refluxo das guas de piscinas para a rede de abastecimento e quando
houver calhas, destas para o interior da piscina;
IV - instalao completa de tratamento de gua (correo do Ph e desinfeco);
V - ducha para banho anterior ao de piscina;
VI - existncia de sanitrios e vestirios masculinos e femininos na proporo conforme artigo 79
desta Lei Complementar;
VII - existncia de lava-ps.
Art. 108 - As piscinas destinadas a aprendizado mesmo que de particulares esto sujeitas
ao que especifica o artigo anterior.
Pargrafo nico - O no cumprimento do que especifica este artigo implica na no liberao do
alvar de funcionamento.
Seo IX
Dos Cemitrios
Art. 109 -
A rea dos cemitrios dever ser toda murada sendo ainda exigido:
Art. 110 -
da ABNT.
Art. 111 -
Art. 112 - Toda pessoa responsvel pela construo, reconstruo e/ou reforma de
edificaes destinadas ao ensino no que diz respeito a orientao da construo, dever faz-la
de forma que as salas de aula, de leitura, salas-ambiente, biblioteca e similares no tenham suas
aberturas externas voltadas para o sul, nem situadas na face da edificao que faa ngulo
menor que 45 (quarenta e cinco graus) com a direo leste-oeste.
Pargrafo nico - Quando as aberturas estiverem situadas entre os rumos nordeste e noroeste
devero ser providas de elementos quebra-sol, exceto quando o beiral avanar 1,00 m (um
metro) no mnimo.
Art. 113 -
Art. 114 - Todo estabelecimento de ensino dever ter seus equipamentos, revestimentos,
instalaes e mobilirios de material incuo, sem soluo de continuidade ou de superfcie
aguda cortante.
Subseo II
Das Salas de Aula, Salas Ambiente e Auditrios
Art. 115 - Todo ambiente de ensino dever proporcionar volume de ar equivalente a 4,00
m3 (quatro metros cbicos) por aluno.
Pargrafo nico - Quando o volume de ar por aluno for abaixo deste valor, devero ser adotadas
solues de ventilao cruzada.
Art. 119 -
O p direito mnimo das salas de aula em geral, nunca poder ser inferior a 3,00
m (trs metros) com o mnimo, em qualquer ponto de 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros), incluindo vigas ou luminrias, devendo ser aumentado sempre que as condies
de iluminao natural assim o exigirem.
Art. 120 - A iluminao das salas de aula em geral, ser sempre natural, predominando a
unilateral esquerda, no se dispensando a iluminao artificial para as condies climatolgicas
peculiares e para aulas noturnas.
1 - Quando houver necessidade de iluminao zenital, esta dever corresponder a 23% (vinte
e trs porcento) de rea do piso, devendo ser previstos elementos que evitem o ofuscamento.
2 - As aberturas nas paredes para iluminao natural, devem corresponder a uma rea total
mnima que atinja 30% (trinta porcento) da rea do ambiente, sendo os seguintes nveis de
iluminao considerados suficientes: para salas de aulas 300 (trezentos) lux; para biblioteca,
laboratrio e sala-ambiente, 500 (quinhentos) lux; para setor administrativo, 250 (duzentos e
cinqenta) lux; para vestirios e sanitrios, 100 (cem) lux; e para reas de circulao, 100 (cem)
lux.
Art. 121 - Os auditrios dos estabelecimentos de ensino tero rea til no inferior a 0,80
m2 (oitenta centmetros quadrados) por pessoa, observando-se ventilao adequada e perfeita
visibilidade da mesa, quadros ou telas de projeo, para todos os espectadores.
Subseo III
Das Condies de Circulao
Art. 123 - Toda pessoa para construir, reconstruir, adaptar, reformar ou ampliar
edificaes destinadas ao ensino pblico ou privado de qualquer natureza, tipo ou finalidade,
dever atender s seguintes condies em relao s instalaes sanitrias:
I - sero separadas por sexo, com acessos independentes;
II - ser dotada de bacios sanitrias em nmero correspondente, a no mnimo 1 (um) para cada 20
(vinte) alunos e 1 (um) lavatrio para cada 40 (quarenta) alunos;
III - ter, os mictrios, forma de cuba ou calha, na proporo de 1 (um) para cada 40 (quarenta)
alunos, separados um dos outros, por uma distncia de 0,60 m (sessenta centmetros);
IV - ter paredes revestidas de material liso, impermevel e resistente at a altura de no mnimo
2,00 m (dois metros);
V - ter condies de ventilao permanente;
VI - ter pisos impermeveis e resistentes;
VII - ter chuveiros na proporo de 1 (um) chuveiro para cada 5 (cinco) alunos do grupo que
utiliza os vestirios simultaneamente, quando for previsto a prtica de esportes ou educao
fsica;
VIII - os "box" sanitrios devero ter largura mnima de 0,80 m (oitenta centmetros) por 1,25 m
(um metro e vinte e cinco centmetros) de comprimento ou o equivalente em rea para larguras
maiores, com portas de largura no inferior a 0,60 m (sessenta centmetros) e suspensa dos
pisos deixando vos livres de 0,15 m (quinze centmetros) de altura na parte inferior e 0,30 m
(trinta centmetros), no mnimo, na parte superior.
Subseo V
Das Cozinhas, dos Refeitrios, das Cantinas, das Lanchonetes e Congneres
Art. 124 - Toda pessoa, proprietria de/ou responsvel por estabelecimento de ensino na
parte correspondente a cozinhas, refeitrios, cantinas, lanchonetes e congneres, alm de
atender as disposies regulamentares dos decretos que dispe sobre Estabelecimentos
Industriais, Comerciais e Agropecurios, e Alimentos e Bebidas, dever obedecer ao seguinte:
I - proibir a venda, nas cantinas escolares, de alimentos altamente cariognicos, visando a
promoo da sade oral;
Art. 126 -
Art. 127 -
Art. 128 - Toda pessoa, proprietria de/ou responsvel por estabelecimento de ensino
pblico ou privado, de qualquer natureza, tipo ou finalidade, na parte correspondente
disposio de esgoto e de lixo, alm de atender s disposies regulamentares especficas sobre
ambiente dever obedecer ao seguinte:
I - quando no existir rede coletora de esgoto e a soluo indicada pela autoridade de sade for
a utilizao de fossas spticas, estes devero ter a capacidade de 50 l (cinqenta litros) por
aluno/dia, no mnimo;
II - nas salas de aula dever haver cestos coletores de papis, e nos ptios e locais de recreio,
recipientes coletores de lixo, com tampa;
III - quando no houver servio pblico de coleta de lixo, a destinao do mesmo dever ser feita
em condies que no tragam malefcios ou inconvenientes sade e o bem-estar pblico.
Subseo IX
Das Casas de Espetculo
a) as escadas devero ter largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), para
salas de at 100 (cem) lugares, e ser acrescidas de 10 cm (dez centmetros) por frao de 50
(cinqenta) lugares excedentes;
b) sempre que a altura a vencer for superior a 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros),
devem ter patamares, os quais tero profundidade de 1,20 m (um metro e vinte centmetros);
c) as escadas no podero ser desenvolvidas em caracol;
VI - haver obrigatoriamente sala de espera cuja rea mnima, dever ser de 0,20 cm2 (vinte
centmetros quadrados) por pessoa, considerando a lotao mxima;
VII - as escadas podero ser substitudas por rampas com no mximo 12% (doze por cento) de
declividade, observadas entretanto, as demais exigncias para escadas estabelecidas na
Subseo II, Seo IX, Captulo I, Ttulo IV.
TTULO IV
DAS EDIFICAES
Captulo I
Das Edificaes em Geral
Seo I
Dos Materiais de Construo
Art. 130 -
Art. 131 - No caso de materiais cuja aplicao no esteja definitivamente consagrada pelo
uso, a Prefeitura poder exigir anlise e ensaios comprobatrios de sua adequacidade, em
laboratrio de comprovada idoneidade tcnica.
Art. 132 - Para efeito desta Lei Complementar consideram-se "Materiais Incombustveis":
o concreto simples ou armado, peas metlicas, tijolos, pedras, materiais cermicos ou de
fibrocimento e outros cuja incombustibilidade seja reconhecida pelas especificaes da ABNT.
Seo II
Do Preparo do Terreno - Das Escavaes de Sustentaes de Terra
Art. 133 -
Art. 134 -
Art. 135 -
Art. 136 -
1 - Os cortes e aterros superiores a 30% (trinta porcento) no tero altura contnua superior a
3,00 m (trs metros), em qualquer ponto, exceto quando necessariamente comprovados para
execuo de:
a) garagens embutidas ou semi-embutidas;
b) embasamento com pavimento exclusivamente destinado a estacionamento ou guarda de
veculos;
c) obras de conteno indispensveis segurana ou regularizao de encostas;
2 - Aos cortes correspondero patamares horizontais na proporo de 2/1;
3 - Os cortes e aterros que resultarem inclinao de at 30% (trinta por cento) em relao a
horizontal, devero ter conteno vegetal;
4 - Os cortes e aterros que resultarem inclinao superior a 30% (trinta por cento), sero
objeto de conteno de engenharia com cortina de pedra, concreto armado ou gabio, sendo
que sua execuo dever ser acompanhada por profissional competente da rea;
5 - Em nenhum caso os cortes e aterros ficaro a descoberto.
Art. 137 -
Art. 140 -
Art. 142 -
Art. 143 - O Projeto e execuo de uma fundao devero ser observados o artigo 15
desta Lei Complementar.
Seo IV
Das Estruturas
Art. 144 -
Art. 146 -
mnima de:
Art. 147 -
Art. 148 -
reboco.
Art. 150 - As paredes cegas que constiturem divises entre habitaes distintas, ou
estejam nas divisas do lote devero ter no mnimo 0,20 cm (vinte centmetros) de espessura.
Pargrafo nico - As espessuras podero ser alteradas quando forem utilizados materiais de
natureza diversa, desde que possuam comprovadamente, no mnimo, os mesmos ndices de
resistncia, impermeabilidade, isolamento trmico e acstico, conforme o caso.
Seo VI
Do Forro, Piso e Entrepiso
Art. 151 -
como altura mdia, no mnimo o estabelecido no Artigo 187 desta Lei Complementar, porm a
altura da parte mais baixa no ser inferior ou menor que 2,10m (dois metros e dez
centmetros).
Art. 152 -
Art. 153 -
Art. 154 -
Art. 155 - As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas dentro dos
limites do lote, no sendo permitido o desague sobre os lotes vizinhos ou sobre o passeio.
Seo VIII
Das Portas
Art. 157 -
a) uso Residencial - largura mnima de 90 cm (noventa centmetros) para uma extenso mxima
de 10,00 m (dez metros). Excedido esse comprimento, haver um acrscimo de 05 cm (cinco
centmetros) na largura, para cada metro ou frao de excesso;
b) uso Comercial - largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) para uma extenso
de 15,00 m (quinze metros), excedido esse comprimento haver um acrscimo de 10 cm (dez
centmetros) na largura, para cada metro ou frao de excesso;
c) acesso aos locais de reunio, devero obedecer a largura mnima de:
c.1) 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) para rea de 500,00 m2 (quinhentos metros
quadrados);
c.2) 3,00 m (trs metros) para rea de 501,00 m (quinhentos metros quadrados) a 750,00 m
(setecentos e cinqenta metros quadrados);
c.3) 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) para rea de 751,00 m (setecentos e
Art. 158 - Os elementos de circulao que estabelecem a ligao de dois ou mais nveis
consecutivos so:
I - escadas;
II - rampas;
III - escadas Rolantes.
1 - As escadas devero obedecer as seguintes normas:
a) as escadas para uso coletivo tero largura mnima livre de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros) e devero ser construdas com material incombustvel;
b) nas edificaes destinadas a locais de reunio, o dimensionamento das escadas dever
atender ao fluxo de circulao de cada nvel contguo (superior ou inferior) de maneira que no
nvel de sada do logradouro haja sempre um somatrio defluxos correspondentes lotao
total;
c) as escadas de acesso s localidades elevadas nas edificaes que se destinam a locais de
reunio devero atender as seguintes normas:
1 - ter largura mnima de 2,00 m (dois metros);
2 - o lance extremo que se comunicar com a sada dever estar orientado na direo desta;
d) nos estdios as escadas das circulaes dos diferentes nveis devero ter largura mnima de
1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para cada mil pessoas e nunca inferior a 2,50 m
(dois metros e cinqenta centmetros);
e) as escadas de uso privativo, dentro de uma unidade familiar, bem como as de uso
nitidamente secundrio e eventual, como as de adega, pequenos depsitos e casas de
mquinas, podero ter sua largura reduzida para um mnimo de 80 cm (oitenta centmetros);
f) o dimensionamento dos degraus ser feito de acordo com a frmula 2E + P = 0,63/0,64, onde
"E" altura ou espelho de degrau, o "P" a profundidade do piso obedecendo aos seguintes
limites: altura mxima de 18 cm (dezoito centmetros) e profundidade mnima de 27 cm (vinte e
sete centmetros);
g) nas escadas de uso coletivo, sempre que o nmero de degraus consecutivos exceder de 16
(dezesseis) ser obrigatrio intercalar um patamar com a extenso mnima de 0,80 m (oitenta
centmetros) e com a mesma largura do degrau;
h) nas escadas circulares dever ficar assegurada uma faixa de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros) de largura, na qual os pisos dos degraus tero as profundidades mnimas de 20 cm
(vinte centmetros) e 40 cm (quarenta centmetros) nos bordos internos e externos,
respectivamente;
i) as escadas do tipo "marinheiro", "caracol" ou "leque" s sero acessos a torres, adegas,
mezaninos, casa de mquinas, sobrelojas ou antepisos de uma mesma unidade residencial;
j) as escadas devero oferecer passagem livre com altura nunca inferior a 2,10 m (dois metros e
dez centmetros);
l) as escadas de uso comum ou coletivo tero obrigatoriamente corrimo (mesmo entre
paredes) de ambos os lados, obedecendo os requisitos seguintes:
Art. 159 -
condies:
Art. 160 -
Art. 161 -
condies:
I - serem em balano;
II - a face interna do balano dever ocupar um avano de no mximo 2/3 (dois teros) da
largura do passeio e no mnimo de 0,75cm (setenta e cinco centmetros) de avano em relao a
prumada da fachada onde se localizar, salvo casos especiais onde a mesma ter a largura
mnima de 1/3 (um tero) da largura do passeio;
III - ter altura mnima de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) acima do nvel do passeio,
podendo a Prefeitura indicar a cota adequada, em funo das marquises existentes na mesma
face da quadra, desde que a diferena no seja superior a 0,50cm (cinqenta centmetros) das
existentes e as projetadas;
IV - permitiro o escoamento das guas pluviais exclusivamente para dentro dos limites do lote
atravs de condutores e encaminhados sarjeta sob o passeio;
V - no prejudicaro a arborizao e iluminao pblica, assim como no ocultaro placas de
nomenclatura ou numerao;
VI - serem construdas em toda a extenso da quadra, de modo a evitar qualquer soluo de
descontinuidade entre as diversas marquises contguas.
Pargrafo nico - Entende-se por marquise somente o avano da laje que cobre parte do passeio
e no do avano do corpo da edificao (podendo sobre as mesmas ser locadas floreiras e/ou
vitrinas para exposio comercial).
Art. 162 -
casos:
I - em qualquer edificao de mais de 1 (um) pavimento a ser construda nos logradouros de uso
predominante comercial, quando no alinhamento ou dele recuado menos de 4,00 m (quatro
metros);
II - nos edifcios de uso comercial cujo pavimento trreo tenha essa destinao, quando
construdos no alinhamento;
III - nas ruas para pedestres as projees mximas e mnimas podero obedecer a outros
parmetros, de acordo com o critrio a ser estabelecido pela Prefeitura.
Art. 163 - As fachadas dos edifcios, quando construdos no alinhamento predial, podero
ter sacadas, floreiras, caixas para ar condicionado e brises, se:
I - estiverem acima da marquise;
II - o escoamento das guas pluviais for exclusivamente dentro dos limites do lote atravs de
Art. 164 - Nos pavimentos trreos construdos no alinhamento ser permitido o uso
transitrio de toldos protetores localizados nas extremidades das marquises, desde que abaixo
de sua extremidade inferior deixe espao livre com altura mnima de 2,20 m (dois metros e vinte
centmetros).
Art. 165 -
Seo XIII
Dos Recuos e Avanos
Art. 166 - Os recuos das edificaes devero estar de acordo com o disposto na Lei
Complementar de Uso do Solo e ainda no que especifica a proposta do Sistema Virio.
Art. 167 -
Art. 168 -
Art. 169 -
Art. 170 -
Seo XIV
Das Vitrines e Mostrurios
Art. 171 -
Art. 172 - A colocao de anncios e letreiros s ser feita mediante prvia licena da
Prefeitura e no poder interferir:
a) sinalizao de trfego;
b) com a viso de monumento histrico;
c) com a viso de locais de interesse paisagstico.
Pargrafo nico - Os anncios e letreiros sobre as marquises somente sero licenciados
mediante prvia autorizao do condomnio do prdio respectivo ou proprietrio.
Seo XVI
Dos Tapumes, Andaimes e Telas de Proteo
Art. 173 -
Art. 174 -
centmetros) de largura mnima com guarda-corpo at a altura e 1,00 m (um metro), este tendo
inclinao aproximada de 135 (cento e trinta e cinco graus), em relao ao estrado horizontal.
Art. 179 - No caso de emprego de andaimes mecnicos suspensos, estes devero ser
dotados de guarda-corpo com altura de 1,20 m (um metro e vinte centmetros).
Art. 180 - Aps o trmino das obras ou no caso de sua paralizao por prazo superior a 06
(seis) meses, os tapumes devero ser recuados at o alinhamento e os andaimes retirados.
Art. 181 -
Art. 182 -
Art. 183 -
- lavanderia;
- despensas;
- depsitos de uso domstico;
- casas de mquinas;
- garagens;
- locais para lixo;
- varandas/sacadas;
- espao para churrasqueiras.
4 - So compartimentos de utilizao especial aqueles que pela sua destinao especifica no
se enquadrem nas demais classificaes.
Subseo II
Dos Requisitos Mnimos
Art. 187 -
TABELA 1
DIMENSES MNIMAS DOS COMPARTIMENTOSUTILIZAO PROLONGADA
_______________________________________________________________
|
Compartimentos
|rea(m)|Dimenso |Altura(m)|Largurados|
|
|Mnima(m)|
|vos(m)
|=======================|========|=========|=========|==========|
|1 dormitrio ou nico |
12,00|
2,40|
2,60|
0,80|
|-----------------------|--------|---------|---------|----------|
|2 dormitrio
9,00|
2,40|
2,60|
0,80|
|-----------------------|--------|---------|---------|----------|
|Os demais
7,00|
2,40|
2,60|
0,80|
|-----------------------|--------|---------|---------|----------|
|Sala
12,00|
2,40|
2,60|
0,80|
|-----------------------|--------|---------|---------|----------|
|Lojas
25,00|
3,00|
3,50|
0,80|
|-----------------------|--------|---------|---------|----------|
|Boxes e stand
15,00|
2,80|
2,40|
1,00|
|-----------------------|--------|---------|---------|----------|
|Salas comerciais
18,00|
2,80|
2,60|
0,80|
|-----------------------|--------|---------|---------|----------|
|Sobreloja
12,50|
2,80|
2,35|
0,80|
1 - As lojas internas (em galerias), podero caso exista sobreloja, ter a altura reduzida para
3,00 m (trs metros).
TABELA 2
DIMENSES MNIMAS DOS COMPARTIMENTOSUTILIZAO TRANSITRIA
_______________________________________________________________
|
Compartimentos
|rea(m)|Dimenso |Altura(m)|Largurados|
|
|Mnima(m)|
|vos(m)
|=======================|========|=========|=========|==========|
|Cozinha
4,00|
1,60|
2,40|
0,80|
|-----------------------|--------|---------|---------|----------|
|Banheiro
3,00|
1,30|
2,40|
0,60|
|-----------------------|--------|---------|---------|----------|
|Lavabo
1,20|
0,80|
2,40|
0,60|
|-----------------------|--------|---------|---------|----------|
|rea de servio
2,25|
1,50|
2,40|
0,70|
|-----------------------|--------|---------|---------|----------|
|Circulaes cobertas
0,90|
2,40|
0,80|
|-----------------------|--------|---------|---------|----------|
|Garagens
12,00|
2,40|
2,40|
2,50|
|-----------------------|--------|---------|---------|----------|
|Closet
1,30|
2,40|
0,60|
|_______________________|________|_________|_________|__________|
Art. 188 -
ser:
Art. 192 - O vo de iluminao e ventilao de forma direta representar 1/6 (um sexto)
da rea do compartimento para utilizao prolongada e 1/8 (um oitavo) da rea do
compartimento de utilizao transitria. (Redao dada pela Lei Complementar n 25/1997)
Art. 193 -
observado:
Art. 194 -
definidas:
Art. 195 -
As dimenses da seo horizontal dos prismas a que se refere este artigo tero
que ser constantes em toda altura da edificao.
Art. 196 - As sees horizontais mnimas dos prismas a que se refere este captulo, sero
proporcionais ao nmero de pavimentos conforme tabela:
___________________________________________________________
|NMERO DE |PRISMA EXT. ILUMINAO E|PRISMA INT. LUMINAO E|
|PAVIMENTOS|
VENTILAO (ml)
VENTILAO (ml)
|==========|========================|=======================|
|At 2
|1,50 x 2,80
|1,50 x 1,50
|----------|------------------------|-----------------------|
|At 3
|1,75 x 2,80
|1,50 x 1,60
|----------|------------------------|-----------------------|
|At 4
|2,00 x 2,80
|1,50 x 1,70
|----------|------------------------|-----------------------|
|At 5
|2,25 x 5,60
|1,70 x 1,70
|----------|------------------------|-----------------------|
|At 6
|2,50 x 5,60
|1,70 x 1,80
|----------|------------------------|-----------------------|
|At 7
|2,75 x 5,60
|1,70 x 1,90
|----------|------------------------|-----------------------|
|At 8
|3,00 x 7,10
|1,80 x 1,90
|----------|------------------------|-----------------------|
|At 9
|3,25 x 7,10
|1,80 x 2,00
|----------|------------------------|-----------------------|
|At 10
|3,50 x 7,10
|1,80 x 2,10
|----------|------------------------|-----------------------|
|At 11
|3,75 x 7,10
|1,90 x 2,10
|----------|------------------------|-----------------------|
|At 12
|4,00 x 7,10
|1,90 x 2,20
|__________|________________________|_______________________|
compartimentos de at 3,00m (trs metros). Quando essas alturas forem superiores a 3,00m
(trs metros) para cada metro de acrscimo na altura do compartimento, as dimenses mnimas
estabelecidas neste artigo sero aumentadas de 10% (dez por cento).
Art. 197 -
Art. 198 - Quando houver rea coletiva para iluminar e ventilar edificaes de uma
quadra, essa rea ser considerada para os efeitos do que dispe este captulo, desde que
respeitado o Artigo 573 do Cdigo Civil.
Art. 199 - Para os efeitos de aplicao do que dispe este captulo, aceito o direito real
de servido recproca de reas comuns contguas s divisas.
1 - A comunho de reas para a formao de prismas de iluminao e ventilao ou de
ventilao fica subordinada concordncia mtua dos proprietrios dos lotes contguos,
estabelecida por escritura pblica ou termo de obrigaes assinado na Secreta ria de
Planejamento, uma ou outra devidamente registrada no Registro Geral de Imveis da respectiva
circunscrio.
2 - No caso de existir diferena de nvel entre os lotes, a comunho a que se refere o
pargrafo anterior ser considerada a partir do nvel do mais alto.
Seo XIX
Dos Reservatrios de gua
Art. 200 -
Pargrafo nico - Nas edificaes em mais de uma unidade independente, que tiverem
reservatrios de gua comum, o acesso mesma e ao sistema de controle de distribuio, se
far obrigatoriamente atravs de partes comuns.
Art. 201 -
Art. 202 -
Art. 203 - Quando instalados reservatrios inferior e superior o volume de cada um ser,
respectivamente, de 60% (sessenta por cento) e 40% (quarenta por cento) do volume total
calculado.
Art. 204 - Os motores e ou bombas de recalque no podero emanar rudos que
prejudiquem, principalmente no horrio noturno populaes vizinhas.
Captulo II
Das reas de Estacionamento
Seo I
Dos Estacionamentos
Art. 205 - Na zona urbana sero destinados locais para estacionamento, embarque e
desembarque, carga e descarga conforme anexos desta Lei Complementar.
Pargrafo nico - Os locais para estacionamento sero:
I - proporcionais as reas edificadas;
II - cobertos ou descobertos;
III - no interior do lote, ou em terreno situado num raio at 400,00 m (quatrocentos metros)
mediante vinculao deste espao com a edificao objeto da construo.
Art. 209 -
Art. 210 -
Art. 211 -
I - a lotes com frente inferior a 8,00 m (oito metros) e desde que situados na rea Mista Central;
II - a lotes lindeiros a logradouros pblicos onde seja vedado o livre trnsito de automveis ou a
construo de garagens;
III - quando se tratar de apartamento de zelador de edificao multifamiliar permanente.
Art. 212 -
Art. 214 -
XII - ter sistema de sinalizao ligado ao sistema de iluminao de emergncia aprovado prlo
Corpo de Bombeiros, quando existir apenas 1 (uma) entrada e rampas de 3,00m (trs metros) de
largura.
1 - O porto de acesso s garagens para edifcios multifamiliares ou mistos, devero ter
afastamento mnimo de 5,00m (cinco metros) do meio fio.
2 - Os locais cobertos para estacionamento ou guarda de veculos, para fins privativos,
unidade residencial unifamiliar, s podero ser construdos no alinhamento frontal quando a
rampa de acesso for superior a 15% (quinze por cento). As disposies deste artigo aplicam-se
quando a capacidade mxima for de at (dois) veculos.
Seo II
Dos Locais de Embarque e Desembarque
Art. 215 -
I - diante de edificaes de uso pblico, industrial e comercial, conforme tabela dos artigos 219 e
220 desta Lei Complementar;
II - estes devero ser resolvidos quando necessrio sempre dentro do lote.
Art. 216 -
Art. 217 -
Art. 218 -
e descarga.
Pargrafo nico - Para as construes existentes e em desacordo com as normas desta Lei
Complementar a Prefeitura definir locais e horrios adequados.
Seo IV
Do Estacionamento
Subseo I
Do Estacionamento em Edificaes Residenciais
Art. 219 - Para o atendimento do que dispe este artigo ser considerado 01 (uma) vaga a
rea correspondente a 2,40m X 5,00m (dois metros e quarenta centmetros e cinco metros
respectivamente).
_______________________________________________________________________________________
|
Uso
Nmero de vagas
|==================================|====================================================
|Residencial Unifamiliar
|----------------------------------|---------------------------------------------------|Residencial
Multifamiliar
|nente
Perma-|
|
|----------------------------------|---------------------------------------------------|Conjunto Horizontal 1
|Conjunto Horizontal 2
|----------------------------------|---------------------------------------------------|Conjunto Horizontal 3
|----------------------------------|---------------------------------------------------|Conjunto Vertical 1
|----------------------------------|---------------------------------------------------|Conjunto Vertical 2
|----------------------------------|---------------------------------------------------|Conjunto Vertical 3
|----------------------------------|---------------------------------------------------|a) Hotel
quand
|----------------------------------|---------------------------------------------------|b) Motel
|__________________________________|____________________________________________________
*1 - Considera-se somente a rea til do apartamento
*2 - A Segunda vaga poder ser tipo bloqueada
*3 - As garagens podero ser do tipo bloqueada desde que com manobrista.
Subseo II
Do Estacionamento em Edificaes No Residenciais
_______________________________________________________________________________________
|
USO SERVIO
NMERO DE VAGAS
|==================================|====================================================
|Serv. 01
|01 (uma) vaga para cada unidade.
|----------------------------------|----------------------------------------------------
|Serv. 02
|rea construda.
|salo de refeies.
|----------------------------------|---------------------------------------------------|Serv. 03
|descarga.
para
car
|----------------------------------|---------------------------------------------------|Serv. 04
|Suprimido
|----------------------------------|---------------------------------------------------|Serv. 05
|Suprimido
|----------------------------------|---------------------------------------------------|Serv. 05
|Suprimido
|__________________________________|____________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
|
USO COMERCIAL
NMERO DE VAGAS
|==================================|====================================================
|Com. 01
|rea constrda
|----------------------------------|---------------------------------------------------|Com. 02
|rea constrda.
|----------------------------------|---------------------------------------------------|Com. 03
|----------------------------------|---------------------------------------------------|Com. 04
|----------------------------------|---------------------------------------------------|Com. 05
|----------------------------------|---------------------------------------------------|Com. 06
|__________________________________|____________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
|
USO COM./SERV.
NMERO DE VAGAS
|==================================|====================================================
|Com. Serv. 01
|----------------------------------|---------------------------------------------------|Com. Serv. 02
|----------------------------------|---------------------------------------------------|Com. Serv. 03
|----------------------------------|---------------------------------------------------|Com. Serv. 04
|__________________________________|____________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
|
USO INDUSTRIAL
NMERO DE VAGAS
|==================================|====================================================
|Ind. A
|----------------------------------|---------------------------------------------------|Ind. B
|----------------------------------|---------------------------------------------------|Ind. C
|__________________________________|____________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
|
USO EDUCAO
NMERO DE VAGAS
|==================================|====================================================
|Creches e Jardins de Infncia
|rea construda.
|vagas.
|----------------------------------|----------------------------------------------------
|2 Grau e Cursos Profissionalizan-|01 (uma) vaga para cada 50,00m (cinqenta metros qu
|
|tes
|Cursinhos
cinco met
|__________________________________|____________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
|
USO
NMERO DE VAGAS
|==================================|====================================================
|Assistncia Social
|__________________________________|____________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
|
USO SADE
NMERO DE VAGAS
|==================================|====================================================
|Hospitais
|__________________________________|____________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
|
USO VISITAO
NMERO DE VAGAS
|==================================|====================================================
|Parque de Exposies
|----------------------------------|---------------------------------------------------|Camping
|----------------------------------|---------------------------------------------------|Cemitrio
|__________________________________|____________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
|
USO CULTURA
NMERO DE VAGAS
|==================================|====================================================
|Museu, Teatro, Biblioteca
|vagas.
|Recrecionais
|__________________________________|____________________________________________________
1 - Quando se tratar de construo com rea superior a 5.000,00 m2 (cinco mil metros
quadrados) de uso comercial ou misto, a rea de estacionamento ser na proporo de 02
(duas) vagas de garagem livre ou estacionamento para cada 100,00 m2 (cem metros quadrados)
de rea construda.
2 - Os casos omissos nas tabelas deste artigo, devero obedecer a proporo de 01 (uma)
vaga para cada 100,00 m2 (cem metros quadrados), ou ao que for estabelecido pela Prefeitura.
Art. 221 -
Art. 222 - Nas edificaes de uso especial ou diverso o estacionamento ser definido pela
Prefeitura que poder suprimir ou aditar regras.
Subseo IV
Dos Edifcios Garagem
Art. 223 -
possuir:
Art. 225 -
Art. 226 -
Art. 227 - Nas edificaes para postos de abastecimento de veculos, alm das normas
que lhes forem aplicveis por esta Lei Complementar, sero observadas as concernentes a
legislao sobre inflamveis e no que couber, as referentes aos regulamentos de despejo
industrial, e normas do DNC.
Art. 228 -
Complementar n 148/2006)
Art. 229 -
correlatos:
I - postos de abastecimento;
II - postos de servios;
III - posto garagem.
Pargrafo nico - Estes termos encontram-se definidos no Artigo 4 desta Lei Complementar.
Art. 230 -
I - Abastecimento de combustveis;
II - Troca de leos lubrificantes, em reas apropriadas e com equipamentos adequados;
III - Comrcio de:
a) acessrios e peas de pequeno porte e fcil reposio;
b) utilizao relacionadas com higiene e segurana dos veculos;
c) pneus, cmara de ar, prestao de servios de borracheiro;
d) jornais, revistas, mapa, roteiro turstico;
e) lanchonete, sorveteria e restaurante.
Art. 231 -
Aos postos de servios, alm das atividades previstas no artigo anterior, sero
permitidos os seguintes:
I - lavagem e lubrificao de veculos;
II - outros servios correlatos.
Art. 232 - Aos postos garagens, alm das atividades previstas nos Artigos 230 e 231 deste
captulo, sero permitidos:
I - guarda de veculos;
II - lojas para exposio.
Art. 233 - Nas edificaes, para postos de abastecimento de veculos alm das normas
que forem aplicveis por esta Lei Complementar, sero observadas as concernentes legislao
sobre inflamveis.
Art. 234 - Os postos de servios e abastecimento devero dispor de equipamentos contra
incndio, de conformidade com esta Lei Complementar e exigncias do CNP.
Seo II
Das Instalaes
Art. 235 - As instalaes para depsito de combustvel de pessoas jurdicas que o tenham
para consumo prprio devero observar as disposies definidas por este captulo.
Art. 236 -
Art. 237 -
Art. 238 -
I - as bombas devero ficar recuadas no mnimo 6,00 m (seis metros) das divisas laterais e 8,00
m (oito metros) da via pblica; (Redao dada pela Lei Complementar n 104/2003)
II - os reservatrios sero subterrneos, metlicos, hermeticamente fechados, devendo ainda,
distar, no mnimo, 2,00 m (dois metros) de qualquer parede de edificao, e 5,00 m (cinco
metros) da via pblica e divisas laterais;
1 - Se o ptio for coberto, as colunas de suporte da cobertura no podero ficar a menos de
4,00 m (quatro metros) de distncia do alinhamento da rua.
2 - Quando o recinto de servios no for fechado, o alinhamento dos logradouros dever ser
avivado por uma mureta com altura mnima de 30 cm (trinta centmetros), com exceo das
partes reservadas ao acesso e a sada dos veculos, os quais devero ficar inteiramente livres.
Art. 239 -
Art. 240 -
Art. 241 -
Art. 242 -
Art. 243 -
Art. 244 - Quando no houver muros no alinhamento do lote, este ter uma mureta com
50 cm (cinqenta centmetros) de altura para evitar a passagem de veculos sobre o passeio.
Art. 245 -
II - em postos de abastecimento situados nas esquinas poder haver mais um trecho de 8,00 m
(oito metros) de meio-fio rebaixado, desde que haja uma distncia de 5,00 m (cinco metros) um
do outro.
1 - No haver sob hiptese alguma rebaixamento de meio-fio nas curvas de concordncia e a
mais de um metro de cada curva. Nesta situao dever haver passeio e faixa de travessia para
pedestres.
2 - Os postos existentes, a data da publicao desta Lei Complementar, tero o prazo de 6
(seis) meses para adaptarem-se ao que determina este artigo, sob pena de cassao da licena
para localizao e funcionamento do estabelecimento.
Seo V
Do Alvar de Funcionamento
Art. 246 -
Art. 247 -
Art. 248 -
Art. 249 -
Art. 250 -
Art. 251 -
Art. 253 -
Seo II
Das Instalaes Hidrulico-Sanitrias
Art. 254 - Todas as edificaes em lotes com frente para logradouros que possuam rede
de esgoto devero, obrigatoriamente servir-se dessa rede.
Art. 255 -
Art. 256 -
Art. 257 -
Ser exigido fossa sptica sendo que o efluente poder ser tratado atravs de:
I - sumidouro;
II - vala de infiltrao;
III - vala de filtrao;
IV - filtro anaerbio;
V - Outra alternativa tecnicamente aceita e de conhecimento cientfico quanto a rendimento e
confeco.
Pargrafo nico - Encontram-se definidos no Ttulo II, Captulo II desta Lei Complementar as
definies dos termos a que se refere este artigo.
Art. 258 - Toda unidade residencial dever possuir, no mnimo, um vaso sanitrio, um
chuveiro, um lavatrio e uma pia de cozinha, que devero ser ligados rede geral de esgoto
passando por tratamento preliminar conforme artigo anterior.
Pargrafo nico - Os vasos sanitrios e mictrios sero providos de dispositivos de lavagem para
sua perfeita limpeza.
Art. 259 -
lavveis.
Art. 260 -
podendo estes aparelhos ter comunicao com as tubulaes dos vasos ou mictrios.
Pargrafo nico - Ser obrigatrio o uso de tubo de ventilao nos vasos sanitrios e mictrios,
com dimetro mnimo de 2" (duas polegadas).
Art. 261 -
Art. 262 - Dever ser elaborado teste de percolao do solo visando definir a capacidade
de absoro do mesmo nas diferentes regies da rea urbana, para indicao da medida correta
no que se refere a tratamento de dejetos.
Art. 263 - Todos os encanamentos de esgoto em contato com o solo devero ser feitos
com PVC, manilhas cermicas ou material equivalente.
Art. 264 -
Art. 265 -
Art. 268 -
Art. 269 - No ser considerado para efeito desta seo o ltimo pavimento, quando este
caracterizar uma nica unidade residencial juntamente com o penltimo, ou quando for
destinado a servir de moradia de zelador ou servios de prdio.
Art. 270 - Quando a edificao possuir mais de um elevador, as reas de acesso aos
mesmos devem estar interligadas em todos os pavimentos.
Art. 271 -
Ser exigido elevador em edifcio garagem sempre que ele for constitudo de
trreo com mais de 3 (trs) lajes.
1 - O subsolo deve ser servido mas no entra no cmputo geral.
2 - Somente ser dado o desconto referido no pargrafo anterior a um nvel de subsolo.
Seo IV
Das Instalaes para Depsito de Lixo
Art. 272 -
Art. 273 -
Art. 274 -
Pargrafo nico - As lixeiras devero ser colocadas sempre dentro do lote no alinhamento, ou
em reentrncias criadas para este fim.
Art. 275 -
pela Prefeitura.
Art. 276 -
Nos locais onde no houver coleta de lixo pela Prefeitura cada residncia
dever apresentar uma soluo individual para o lixo, sempre considerando a distncia mnima
recomendvel de poos de abastecimento de gua da prpria residncia como tambm de
outras unidades, no que se refere ao isolamento dos resduos e contaminao das guas
subterrneas.
Art. 277 -
processos:
I - coleta;
II - incinerao.
Art. 279 - As infraes contra as disposies desta Lei Complementar, sero punidas com
as seguintes penas:
I - multa;
II - embargo da obra;
III - interdio do prdio ou dependncia;
IV - demolio.
Pargrafo nico - A aplicao de uma das penas previstas neste artigo, no prejudica a de outra
se cabvel.
Art. 280 - O procedimento legal para verificao das infraes e aplicao das penalidades
o regulado na legislao municipal de postura.
Seo I
Das Multas
Art. 281 -
Tipo de Infrao
|Multa |
|em UFM|
|==============================================|======|
|I. pelo falseamento de medidas, cotas e demais|
|indicaes do projeto:
|----------------------------------------------|------|
|ao proprietrio
| 130
|----------------------------------------------|------|
|ao profissional responsvel
| 130
|----------------------------------------------|------|
|e ao autor do projeto
| 130
|----------------------------------------------|------|
|II. pelo viciamento do
projeto aprovado,
in-|
|ao proprietrio
| 260
|----------------------------------------------|------|
|ao profissional responsvel
| 260
|----------------------------------------------|------|
|e ao autor do projeto
| 260
|----------------------------------------------|------|
|III. pelo incio de execuo de obra
sem
li-|
|cena:
|----------------------------------------------|------|
|ao proprietrio
| 260
|----------------------------------------------|------|
|e ao profissional responsvel
| 260
|----------------------------------------------|------|
|IV. elo incio
|----------------------------------------------|------|
|ao proprietrio
| 260
|----------------------------------------------|------|
|e ao profissional responsvel
| 260
|----------------------------------------------|------|
|V. pela execuo de obra
em
desacordo com
|projeto aprovado:
o|
|----------------------------------------------|------|
|ao proprietrio
| 260
|----------------------------------------------|------|
|e ao profissional responsvel
| 260
|----------------------------------------------|------|
|ao proprietrio
| 260
|----------------------------------------------|------|
|e ao profissional responsvel
| 260
|----------------------------------------------|------|
|VII. pela inobservncia
|andaimes e tapumes:
|----------------------------------------------|------|
|ao proprietrio
| 130
|----------------------------------------------|------|
|e ao profissional responsvel
| 130
|----------------------------------------------|------|
|VIII. pela paralisao da obra sem comunicao|
|a prefeitura:
|----------------------------------------------|------|
|ao proprietrio
26
|----------------------------------------------|------|
|e ao profissional responsvel
26
|----------------------------------------------|------|
|IX. pela desobedincia ao embargo municipal:
|----------------------------------------------|------|
|ao proprietrio
| 520
|----------------------------------------------|------|
|e ao profissional responsvel
| 520
|----------------------------------------------|------|
|X.pela ocupao do prdio sem que a prefeitura|
|----------------------------------------------|------|
|ao proprietrio
| 260
|----------------------------------------------|------|
|XI. concluda
reconstruo ou reforma
se no|
|----------------------------------------------|------|
|ao proprietrio
26
|----------------------------------------------|------|
|e ao profissional responsvel
26
|----------------------------------------------|------|
|XII. quando vencido o prazo de
licenciamento,|
|do prazo:
|----------------------------------------------|------|
|ao proprietrio
| 130
|----------------------------------------------|------|
|e ao profissional responsvel
| 130
|----------------------------------------------|------|
|XIII - pela inobservncia dos tens relativos | 260
|prietria do imvel.
Art. 282 -
Pargrafo nico - Considera-se reincidncia para duplicao da multa, outra infrao da mesma
natureza.
Seo II
Do Embargo
Art. 285 -
quando:
Art. 286 -
I - construo clandestina, entendendo-se por tal a que for feita sem prvia aprovao do
projeto, ou sem alvar de licena;
II - construo feita sem observncia no alinhamento ou nivelamento fornecido pela Prefeitura,
ou sem as respectivas cotas ou com desrespeito ao projeto aprovado, nos seus elementos
essenciais;
III - obra julgada em risco, quando o proprietrio no tomar as providncias que forem
necessrias a sua segurana;
IV - construo que ameace runa e que o proprietrio no desmanchar ou no possa reparar,
por falta de recurso, ou por disposio regulamentar.
Art. 287 -
evitar a demolio e o prazo para isso for julgado conveniente; salvo caso de urgncia, esse
prazo no poder ser inferior a 3 (trs) dias, nem superior a 90 (noventa) dias;
IV - do laudo se dar cpia para o proprietrio, e aos moradores do prdio, se for alugado,
acompanhado, aquele, da intimao para o cumprimento das decises nela contidas;
V - a cpia do laudo e intimao do proprietrio sero entregues mediante recibo, e se no dor
encontrado ou recusar receb-los, sero publicados em resumo, por 3 (trs) vezes, pela
imprensa local, e afixados no lugar de costume;
VI - no caso de runa eminente, a vistoria ser feita logo, dispensando-se a presena do
proprietrio, se no puder ser encontrado de pronto, levando-se ao conhecimento do prefeito
as concluses do laudo, para que ordene a demolio.
Art. 288 -
Art. 289 -
Art. 292 - A Prefeitura , aps ouvido o Conselho Permanente do Plano Diretor, dever
comunicar ao CREA, o nome dos responsveis tcnicos (pessoa fsica ou jurdica), devidamente
acompanhado dos documentos pertinentes, que forem enquadrados nas seguintes
circunstncias: (Redao dada pela Lei Complementar n 25/1997)
I - prosseguirem a execuo de obra embargada pela Prefeitura;
II - no obedecerem os projetos previamente aprovados, ampliando ou reduzindo as dimenses
indicadas nas plantas e cortes;
III - hajam incorrido em 03 (trs) multas por infrao cometida na mesma obra;
IV - alterem as especificaes indicadas no projeto ou as dimenses, ou elementos das peas de
resistncia previamente aprovados pela Prefeitura;
V - iniciarem qualquer obra sem o necessrio Alvar de Construo;
VI - cometerem por impercia, faltas que venham a comprometer a segurana da obra.
TTULO VI
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 293 - Os casos omissos na presente Lei Complementar, sero estudados e julgados
pela Assessoria de Planejamento, ouvida a Procuradoria Municipal, observando-se as Leis,
Decretos e Regulamentos Especiais.
Art. 294 -
Art. 295 -
Art. 296 -
publicao.
Art. 297 -