INCONGRUENCIAS TICAS EN LAS RESOLUCIONES DE LOS TRIBUNALES A

PROPSITO DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y COMPARENCIA EN REBELDA.

Isadora Pavez J. Catalina Del Pino L. 1
RESUMEN
El presente comentario tiene por objetivo observar la sentencia rol C-5259-2015 por
incumplimiento de un contrato de arrendamiento, Examinando materias como cargas probatorias y
comparecencia en rebelda para analizar las incongruencias ticas en las que justificadamente
puede recaer un tribunal al resolver un conflicto. (no entiendo porque pones
- en
justificadamente-)
1. INTRODUCCIN
Diariamente se recibe una cuantiosa cantidad de demandas antes los juzgados civiles cuyo previo
anlisis de admisibilidad, permiten su tramitacin y desarrollo procesal. Desde la perspectiva del
trabajo que debe realizar la administracin de justicia y directamente los jueces, resulta lgico y
materialmente prudente entender principios tales como la celeridad y la economa procesal que
buscan evitar retardos indebidos como por ejemplo, el deber de seguir adelante con un juicio si
una de las partes no coopera con l o se muestra en rebelda 2. No obstante resulta prudente
tambin preguntarse en este caso La celeridad importa un lmite a una buena lectura de cada
caso?, Importa un lmite a la bilateralidad de la audiencia, que implica la interaccin y
cooperacin de ambas partes?, Toda esta economa procesal, esta exigencia y demanda
profesional importan un lmite para otros deberes y valores como la tica y la buena disposicin
ante las demandas que se presentan?, O incluso principios rectores del derecho civil como lo
son la buena fe?. Todo esto ser analizado minuciosamente en este trabajo. (encontre que
quedaba poco cerrado pro eso le agregu un cierre)
2. RESOLUCIN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: CASO DE RESTAURANTES E
INMOBILARIA MABEL CON SOC. COMERCIAL MARGARITA BAR LTDA, ROL C-52592015
En Junio de 2015 ingresa ante el segundo juzgado civil de Rancagua una causa por resolucin de
contrato de arrendamiento por incumplimiento del mismo. En su calidad de arrendador
comparece Restaurantes e inmobiliaria Mabel E.I.R.L para fundir demanda contra Sociedad
comercial margarita Bar y solidariamente contra el Sr. Rodolfo Andrs Moncada Fernndez.
El 12 de Agosto del 2013, las partes mencionadas celebraron un contrato de arrendamiento por un
inmueble perteneciente a la actora. El convenio gener obligaciones para la arrendataria del
1 Estudiantes de derecho Pontificia Universidad Catlica de Valparaso
2 Respecto a la rebelda, el art. 78 CPC seala vencido un plazo judicial para
la realizacin de un acto procesal sin que ste se haya practicado por la parte
respectiva, el tribunal, de oficio o a peticin de parte, declarar evacuado dicho
trmite en su rebelda y proveer lo que convenga para la prosecucin del
juicio, sin certificado previo del secretario.

inmueble, deberes que pueden sintetizarse como el pago de la renta mensual ($1.700.000), la
obligacin de respetar el contrato por los tres aos siguientes y al pago de los gastos bsicos. Se
agreg a lo anterior la existencia de un pacto comisorio para la proteccin de la destinacin del
inmueble, teniendo la demandada la obligacin de utilizarlo bajo los trminos conferidos por el
contrato, lo que de no ser as, le dara trmino ipso facto 3. Al transcurrir los meses, la arrendataria
incumple muchas de las clusulas expresadas anteriormente, todo esto siendo comprobado por el
tribunal mediante las pruebas expuestas por la parte demandante.
Luego de recabar los antecedentes correspondientes, el tribunal acoge la demanda presentada
argumentando que:
1) Para iniciar, se expresa que el contrato respecto del cual se litiga es real y totalmente vlido,
puesto que no se ha controvertido su validez y que al ser el contrato vlido lo son tambin sus
obligaciones, las cuales han sido incumplidas.
2) Luego menciona que el legislador en el cdigo civil en su artculo 1977 expresa que la mora
de un periodo entero de renta, dar derecho al arrendador, despus de dos reconvenciones
para cesar inmediatamente el arriendo;
3) Por ltimo, expresa adems que, basndose en el artculo 1939 del cdigo civil, es deber del
arrendatario emplear el cuidado de un buen padre de familia en la conservacin de la cosa.
Con lo expresado anteriormente y en conclusin basndose en los artculos relativos a la materia
del cdigo civil y del cdigo de procedimiento civil, adems de las normas antes mencionadas, el
tribunal resuelve que se acoja la demanda y declara;
a) En primer lugar, la resolucin del contrato con el motivo del no pago de rentas
b) En segundo lugar, el pago de indemnizacin de perjuicios por la mora y los daos causados
por el arrendatario
c) Y en Tercer lugar, condena en costas a la demandada y al fiador.
3. ARGUMENTOS EXPUESTOS PARA ESTE CASO
A continuacin analizaremos la decisin y la conducta observada por el tribunal que con plena
justificacin raza para resolver el conflicto sometido a su competencia. Para ello nos vamos a
basar en tres argumentos que se expondrn sistemticamente.

3.1 La debida diligencia del padre de familia, El tribunal puede estimar este
criterio solo a partir de la prueba entregada por una de las partes?.
Sealar que el demandado debi tener los cuidados de un buen padre de familia, es decir,
aquella diligencia y cuidado que los hombres emplearan ordinariamente en sus negocios
propios, no obsta a que el demandante y legtimo dueo del inmobiliario se haya desvinculado y
desconocido de las modificaciones e infracciones que le seguan. La figura del buen padre de
familia se conecta con el concepto de diligencia, y por consiguiente, una determinacin jurdica
que sirve para trminos probatorios. Estos trminos probatorios segn la presuncin de
3 Locucin de inmediato

culpabilidad 4que se invoca en los trminos del artculo 1547 inc 3 Cdigo Civil -le corresponden
como carga al demandado y no al demandante.
Resulta de suma importancia preguntarse, Cmo se logra comprobar que el demandado no
tuvo el debido cuidado de un buen padre de familia, con la sola prueba de una de las partes, a la
que efectivamente no le corresponda la carga de la prueba?, Cmo sabe el tribunal que
efectivamente los daos o parte de ellos existan incluso antes del contrato de arrendamiento?
Estas son preguntas que el tribunal debera considerar para el tratamiento en circunstancias de
rebelda. Muchas son las posibilidades que surgen bajo las circunstancias de conocer la posicin
del demandado por lo que perfectamente, el rumbo del conflicto y por tanto la determinacin
del tribunal, podra cambiar dejando esta expresin un tanto inconsistente..

3.2 El reconocimiento de la existencia de una clusula contractual enunciada por

el principio de la autonoma de la voluntad de las partes, Debe ser
considerada por el tribunal?, Debe desestimarse la buena fe de las partes?.
En observancia de la demanda y el fallo analizado hemos previsto que este tribunal, en su
decisin, ha desestimado la existencia de este pacto comisorio segn el cual, cualquier
explotacin comercial diferente (giro comercial) a la que se haya previsto en el contrato de
arrendamiento implica la resolucin ipso facto del mismo. El artculo 1877 prev para esta
materia lo siguiente; Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se
resuelva ipso facto el contrato de venta. Evidentemente el tribunal no consider que esto va
con la lgica de la buena fe con la que deben cumplirse los contratos, el cual puede sostenerse
con su consagracin en el artculo 1546 del Cdigo Civil 5. Segn esta consagracin positiva
ambas partes resultaran obligadas a realizar todas las gestiones posibles para cumplir en el
mejor de los trminos sus relaciones contractuales.
Por los antecedentes que la actora entrega, sta estuvo en pleno conocimiento del giro
comercial, por lo que el contrato debi terminarse desde ese momento; en el acto. Entonces por
qu el tribunal no evalu este pacto ni la buena fe de la demandante?, Sabemos que lo reconoce
en su considerando undcimo sin embargo, por qu no lo considera?. Es posible reafirmar que
esto sera una consecuencia de la mala lectura de la demanda.

3.3 Principio de bilateralidad y tica en situacin de rebelda en comparecencia y

el deber de celeridad, Pueden subsistir?, Se limita una por la otra?.

4 Pizarro C, La responsabilidad contractual en derecho chileno, p 13.

5 C.C art. 1546 los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente
obligan no slo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que
emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la
costumbre pertenecen a ella.

Desde una perspectiva puramente tica, no resulta razonable considerar que en un juicio sea
efectivamente justo avanzar conociendo la posicin de una sola de las partes, inclusive si los
antecedentes entregados por sta resultan tales de que pueda tenerse por resuelta en todos sus
puntos la demanda, a favor del demandante, Dnde qued el demandandado?, Solo
desaparece?. Es perfectamente desestimable que un juzgado acate fehacientemente con solo
las pruebas de una de las partes, de forma vehemente sin conocer nada de la postura de la parte
contraria, como si la posicin de una sola de las partes fuese abosoluta. En el caso de la
indemnizacin de perjuicios, el tribunal al no tener la postura de la parte demandada casi
resuelve como si la parte demandante fuese ministro de fe, y a pesar de que esto sucede de
forma habitual en los tribunales, parece dudoso el silencio (el cual puede que no sea un silencio
volitivo y por lo tanto lleve al tribunal a fallar solo escuchando a una parte sin saber
exactamente la razn por la que la otra parte call) sobre todo en la necesaria bilateralidad con
que debe desarrollarse un proceso. Si bien el tribunal no debe parar indefinidamente este
proceso, si se hace una resolucin en base a una sola postura (aunque sea perfectamente legal)
nos hace reflexionar acerca de cun importante puede ser el fondo del asunto y si es realmente
itco y justo el que en el derecho pueda fallarse igualmente de esta manera, a nuestro parecer
cabe una extensa refleccin acerca de esto.
.
4. CONCLUSIONES
En resumidas cuentas, no se puede estar totalmente de acuerdo o conforme con una decisin o
frecuentes decisiones cuyos procedimientos se realicen sin la concurrencia de elementos como
la buena fe (principio rector en el mbito civil); el sistema de cargas, presumiendo la culpabilidad
del demandado y llevndolo a reafirmar una sentencia sin contar con su probanza en ninguna
forma. Respecto de esto Alessandri seala que es deber del demandado probar su diligencia 6.
No como sucede realmente en este caso y en muchas sentencias a lo largo del tiempo.
Por otro lado, desde una perspectiva tica, todo este orden de decisiones eventualmente atentan
contra la honestidad del tribunal y lo que parece ser realemente justo. Si bien es cierto, la
celeridad en el pronunciamiento de los tribunales al resolver un conflicto responde a un factor
meramente utilitario, con nuestra posicin creemos que no debera ser un lmite para desestimar
valores tales como la tica en el procedimiento civil, la consideracin de los elementos que
puedan ser relevantes los cuales se omiten por el deber del juez el cual tendra que valorar los
antecedentes expuestos por las partes, o en este caso, solo uno de ellas.

5. BIBLIOGRAFA
PIZARRO C. W. Panorama de la responsabilidad contractual en derecho chileno
http://www.scielo.cl/scielo.php
HUNTER I. A. No hay buena fe sin inters http://es.scribd.com/doc/131844272/ArturoAlessandri-Responsabilidad-Extracontractual#scribd
6 Alessandri, A., De la responsabilidad, op. cit., n 27, p. 52.

ALESSANDRI A. De la responsabilidad http://www.scielo.cl/pdf/revider/v21n2/art07.pdf