CS_5535-2014

En efecto,
tratndose de los contratos de arrendamiento de inmuebles urbanos,
stos son dirigidos, precisamente porque:
a) cuando se pactan mes a mes o por plazo indefinido o a plazo fijo que
no exceda de un ao, el legislador, imperativamente, dispone que el
arrendatario gozar de un plazo adicional para la restitucin del
inmueble, despus que el arrendador le notifica el desahucio (artculos
3 y 4 de la Ley N 18.101)
b) si se trata de un contrato que recae en una vivienda y ha sido
pactado a plazo fijo superior a un ao, el legislador desconoce la "ley del
contrato", pues faculta al arrendatario para poner trmino anticipado al
contrato sin la obligacin de pagar la renta por el perodo que falte,
derecho que puede ejercer si el arrendador le prohibi subarrendar
(artculo 5 de la Ley N 18.101) y c) son irrenunciables los derechos que
la Ley N 18.101 confiere a los arrendatarios (artculo 19 de la Ley N
18.101). En relacin a lo anterior, Rubn Celis seala que "Atento a lo
que dispone el artculo 12 del Cdigo Civil, la clusula del contrato en
que el arrendatario renuncie a un derecho que la ley le acuerda,
carecer de todo valor y se tendr por no escrita. (Celis Rodrguez
Rubn, Normas especiales de arrendamiento de predios urbanos,
Editorial Jurdica de Chile, Santiago, ao 1982, pg. 25)." (Corte
Suprema, considerando 11).
--CS 9125-2012
Primero: Que el artculo 1915 del Cdigo Civil define el arrendamiento
sealando que "es un contrato en que las dos partes se obligan
recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una
obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o
servicio un precio determinado". El contrato aludido impone obligaciones
a ambos contratantes, siendo de cargo del arrendador, en trminos
generales, las obligaciones de entregar al arrendatario la cosa
arrendada de mantenerla en el estado de servir para el fin para el que
ha sido arrendada y de librar al arrendatario de toda turbacin o
embarazo en el goce de la cosa objeto del contrato. Por su parte, las
obligaciones del arrendatario podran resumirse bsicamente en la
de pagar el precio o renta convenida usar de la cosa segn los trminos
o espritu del contrato cuidar de la cosa como un buen padre de familia

ejecutar las reparaciones locativas permitir al arrendador inspeccionar

la cosa arrendada y restituir la cosa al final del arrendamiento.
Sptimo: Que en lo relativo al planteamiento referido en el prrafo
primero del fundamento precedente, ha de tenerse en consideracin que
el contrato de arrendamiento de predios urbanos se encuentra
reglamentado en el Ttulo XXVI, Libro Cuarto, especficamente en norma
del prrafo quinto del Cdigo Civil, denominado "Reglas particulares
relativas al arrendamiento de casas, almacenes y otros
edificios", conjunto normativo que otorga a las partes la total libertad
para convenir la renta y el plazo de duracin del contrato, rgimen que
dispone que el arrendatario queda obligado al pago de la renta por el
perodo que falte hasta el da en que desahuciado hubiere podido cesar
el arrendamiento, o en que el arriendo hubiere terminado sin desahucio,
slo en el evento en que dicha conclusin anticipada se haya producido
por su culpa, lo anterior conforme al contenido de la regla contenida en
el artculo 1945 del Cdigo sustantivo.
---CS 2901-2010
la condena en costas no admite su revisin y modificacin por la va de
la casacin, en atencin a que su determinacin no reviste el carcter de
sentencia definitiva, sino que se trata de una medida de orden
econmico que no forma parte del asunto controvertido. La
circunstancia que esa decisin se contenga en el fallo definitivo, slo
responde a un imperativo legal, sin que por tal motivo participe de su
naturaleza jurdica.
--CS 6866-09
Por ltimo, cabe tener presente y concluir como lo indican los
sentenciadores que el artculo 6 de la ley N 18.101 no ha derogado ni
expresa ni tcitamente el artculo 1945 del Cdigo Civil, ni prevalece
sobre aqul, toda vez que la primera norma slo se limita a sealar que
el arrendatario, una vez terminado el contrato, debe continuar pagando
la renta mientras ocupe la cosa arrendada y, en cambio, la segunda
disposicin citada se refiere a los efectos indemnizatorios que se
producen por la terminacin de un contrato de arrendamiento por culpa
del arrendatario. De lo anterior se deduce, sin duda, que ambas normas
rigen situaciones fcticas diferentes, de modo que los sentenciadores

del grado no han incurrido en error de derecho al resolver de la manera

en que lo hicieron." (Corte Suprema, considerando 7).
---https://www.google.cl/search?q=cl%C3%A1usula+de+t
%C3%A1cita+reconducci%C3%B3n&oq=cl%C3%A1usula+de+t
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%C3%B3n&aqs=chrome..69i57.1517829j0j7&sourceid=chrome&es_sm=
91&ie=UTF-8#cr=countryCL&tbs=ctr:countryCL&q=
%22Normas+especiales+de+arrendamiento+de+predios+urbanos%22
----4 Civil Stgo
C-3689-2014
SEPTIMO: Que, de conformidad al contrato de
arrendamiento relacionado en el motivo tercero, si
bien el mismo fue pactado inicialmente por el plazo de
un ao, al producirse la renovacin automtica pas a
ser de duracin indefinida y comenz ste a regir el 10
de noviembre de 2008, segn consta de la clusula
segunda del mismo, es decir, a la fecha de interposicin
de la demanda, 27 de marzo de 2014, se han producido
5 renovaciones automticas.

-----13 Civil Stgo

C-5025-2015
Octavo: Que, una vez acreditada la existencia de la
relacin contractual, el punto central a dilucidar en estos
autos se relaciona con la determinacin del plazo de
duracin del referido contrato de arrendamiento, para
efectos de asentar la procedencia de la accin.
En esta materia, tal como se refiri en el considerando
precedente, el demandado no controvirti que la relacin
contractual en que se erige la demanda se ha mantenido
vigente desde el ao 2003, pactndose inicialmente un
plazo de duracin del contrato en 12 meses. Lo anterior
es relevante por cuanto atendida la data de celebracin
del contrato es posible presumir que el mismo fue
renovado automticamente una vez trascurrido el plazo
inicial sealado en la demanda de fojas 1, de lo que es
posible colegir que ste se transform en un contrato a
trmino indefinido, toda vez, que no se acredit que se
estableciera un plazo fijo en su renovacin, cobrando
en consecuencia pleno vigor la norma contenida en el
artculo 1951 del Cdigo Civil en cuanto dispone que en
aquellos contratos en que no se ha fijado tiempo para la
duracin del arriendo, ninguna de las dos partes podr

hacerlo cesar sino desahuciando a la otra, esto es,

noticindoselo anticipadamente.
Noveno: Que, en este orden de ideas, atendido lo
relacionado en el considerando precedente, la norma
aplicable en la especie, al tratarse de un contrato de
arrendamiento pactado indefinidamente, es el artculo
3 de la Ley N 18.101, norma que establece un plazo
para que el arrendatario realice la restitucin de dos
meses, contados desde la notificacin de la demandada,
amplindose un mes por cada ao completo que el
arrendatario hubiera ocupado el inmueble, no pudiendo
excederse de 6 meses.

-----C-5161-2015
7) Que conforme lo previene el artculo N 3 de la
Ley 18.101, en los contratos en que el plazo del
arrendamiento se haya pactado mes a mes, y en los
de duracin indefinida, condicin esta ltima en que se
encuentra el de autos, debido a sus mltiples
renovaciones, el desahucio dado por el arrendador slo
puede efectuarse judicialmente estableciendo que el
plazo ser de dos meses, aumentado en un mes por
cada ao completo que el arrendatario hubiera ocupado
el inmueble, con un tope de 6 meses.

---CC
tcita reconduccion del contrato
Art. 1956. Terminado el arrendamiento por
desahucio, o de cualquier otro modo, no se entender en
caso alguno que la aparente aquiescencia del arrendador
a la retencin de la cosa por el arrendatario, es una
renovacin del contrato.
Si llegado el da de la restitucin no se renueva
expresamente el contrato, tendr derecho el arrendador
para exigirla cuando quiera.
Con todo, si la cosa fuere raz y el arrendatario
con el beneplcito del arrendador hubiere pagado la
renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la
terminacin, o si ambas partes hubieren manifestado por
cualquier otro hecho igualmente inequvoco su intencin
de perseverar en el arriendo, se entender renovado el
contrato bajo las mismas condiciones que antes, pero no

por ms tiempo que el de tres meses en los predios

urbanos y el necesario para utilizar las labores
principiadas y coger los frutos pendientes en los
predios rsticos, sin perjuicio de que a la expiracin
de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la
misma manera.