Trabajo Final III Unidad

Generacin de la Idea de un Proyecto

- Descubrimiento de una Necesidad. Descripcin de la necesidad

-

que se identifico para la realizacin del trabajo.

Existencia de una Oportunidad. Cual es la oportunidad?
Existencia de una Fortaleza. Fortaleza Analizada para la
realizacin del Proyecto?
Posibilidad de utilizacin de Activos.
Anlisis de las Ideas Bsicas del Proyecto.
Estimaciones aproximadas de Costos y Beneficios.

Elaborar el Expediente de Antecedentes de la Evaluacin de un

Proyecto Particular.

Localizacin del Proyecto.

Anlisis del Contexto y del Entorno en relacin a la ubicacin del
Proyecto.
Estudio de la Normativa Vigente segn Uso de Suelo del Terreno
donde se ubicar el Proyecto.

Estudio de Mercado:

Anlisis de la Oferta y la Demanda.

Anlisis de Precios.
Estudio de la Comercializacin.
Estudio Tcnico.
Estudio Administrativo.
Estudio Legal.

Elaborar el Plan de Gestin del Proyecto Inmobiliario.

Marco de la Gestin:

Caractersticas del Gestor Inmobiliario.

Seleccin de un Terreno.
Estudio del Proyecto.
Solicitud del Permiso de Edificacin (Ejercicio).
Financiamiento del Proyecto Inmobiliario.
Seleccin Constructora.
Operaciones de Compra Venta.
Financiamientos de Compra Venta.
Operacin de Arriendos.

Plan de Gestin:

Identificar Visin, Misin, Objetivos y Estrategias Vigentes.

Anlisis del Entorno (Oportunidades y Amenazas).
Anlisis Interno (Fortalezas y Debilidades).
Establecer Visin, Misin.
Formular Objetivos.
Establecer Estrategias.
Implementar Estrategias.
Asignar Recursos.
Control Estratgico.

Realizar la Evaluacin Tcnica del Proyecto.

Estudio Tcnico:
Ingeniera del Proyecto:
Tamao del Proyecto.
Localizacin.
Seleccin de la Tecnologa.
Seleccin de los Procesos.
Tamao del Proyecto:
Capacidad de Produccin.
Variables Determinantes del Tamao:
El Mercado.
Disponibilidad de Insumos.
Localizacin.
Financiamiento.
Localizacin
Fuentes de Materias Primas.
Disponibilidad de Mano de Obra.
Tecnologa del Proceso Productivo.
Aspectos Tributarios.
Seleccin de la Tecnologa y Procesos
Escala de Produccin.
Accesibilidad.
Economas de Escala.
Seleccin del Proceso.
Layout de Equipos.
Flexibilidad.

Realizar el Estudio Administrativo del Proyecto.

Objetivos.
Planeacin de Estrategias.
Organigrama.
Planeacin de Recursos Humanos.
Estructura Organizacional:

Divisin del Trabajo.

Departamentalizacin.
Establecer Jerarquas.
Integracin / Coordinacin.
Marco Legal.
Marco Fiscal.
Aspecto Laboral.

Realizar el Estudio Legal del Proyecto.

Envergadura de la Empresa.
Constitucin y Formalizacin de la Empresa.
Estudio de Normas y Regulaciones existentes relacionadas a la
Naturaleza del Proyecto.
Riesgo a asumir.
Forma Societaria: Persona Natural, Persona Jurdica: E.I.R.L. ; S.A.C.
; S.A.A. S.P.A.
Legislacin Municipal.
Legislacin Laboral.
Legislacin Tributaria.
Legislacin Ambiental.

Realizar la Evaluacin Econmica y Financiera del Proyecto.

Incorporar todas las variables a considerar.

Incorporar efectos adicionales: Depreciacin, Estructura de
Financiamiento, Valor Residual y venta de Activos.
Calcular Indicadores Econmicos: V.A.N.; T.I.R.; PAYBACK; I.V.A.N.
Obtener una Estructura de Costos.
Obtener el Punto de Equilibrio.
Tipo de Financiamiento, Plazos, Tasas.

Realizar el Estudio de Factibilidad del Proyecto.

Anlisis Final: Condicin de Factible, que se puede realizar.

Objetivos que determinan la Factibilidad: Reduccin de errores,
Mayor Precisin en los Procesos, Reduccin de Costos, Integracin
de todas las reas, Hacer un Plan de
Produccin y
Comercializacin.
Celeridad en la recopilacin de Datos.
Reduccin de Plazos.
Automatizacin ptima de Procedimientos Manuales.
Disponibilidad de los Recursos necesarios.
Ganancias / Utilidades.
Demanda del Producto.

Estructura del Estudio de factibilidad: Presentar un Resumen del

Proyecto, Elaborar cada parte por separado, Fundamentar cada
parte, Elaborar Conclusiones y Recomendaciones.
Evaluacin de un Proyecto Factible: Con aprobacin de Evaluacin
Tcnica, Evaluacin Ambiental, Evaluacin Financiera y Evaluacin
Socio- Econmica.
Componentes del Estudio de Factibilidad: Estudio de Mercado,
Estudio Tcnico, Estudio Econmico Financiero.
Aspectos Bsicos de la Factibilidad: Factibilidad Operacional,
Factibilidad Tcnica y Factibilidad Econmica.