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Universidad San Pedro


Facultad de Ingeniera
Esc. Prof. De Arquitectura y Urbanismo

LAS HABLITACIN URBANA


Ponencia Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo

Arq. Amrico Raymundo Zapata Barrientos


Docente

Zapata Zavala, Erick


Sal
Alumno

Sullana Mayo, 2013


LAS HABILITACION URBANA

LA PROPIEDAD
La propiedad del predio se extiende al subsuelo y sobresuelo, comprendido dentro
de los planos verticales del permetro superficial y hasta donde sea til al
propietario el ejercicio de su derecho.
La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y
restos arqueolgicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales.
La propiedad predial queda sujeta a la Zonificacin, a los procesos de habilitacin
y subdivisin y a los requisitos y limitaciones que establecen las disposiciones
respectivas.
HABILITACIN URBANA
El proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano, mediante la
ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin de
desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y veredas.
Adicionalmente el terreno podr contar con redes para la distribucin de gas y
redes de comunicaciones.
El proceso de habilitacin urbana requiere efectuar aportes gratuitos para fines de
recreacin pblica, que son reas de uso pblico irrestricto; as como para
servicios pblicos complementarios, que son reas edificables que constituyen
bienes de dominio pblico del estado.

LA FORMACIN DE LAS CIUDADES


Una de las preocupaciones de las Ciencias Sociales consiste en entender el
origen de las ciudades, como un proceso histrico muy complejo. Anteriormente,
una de las maneras de resolverlo era identificando los primeros motores; es decir,
aquellos procesos causales que dieron paso a la formacin del espacio urbano.
Hoy nos tenemos que conformar con pensar que existe una lista de procesos
claves que se retroalimentan, para proveer las condiciones para que aparezca
sobre la faz de la tierra la conjuncin ms compleja de procesos sociales que toma
la forma de un espacio construido como la ciudad. En esta introduccin a los
orgenes, nos guiamos por unas preguntas esenciales.
Es difcil saberlo, pero los estudiosos en el campo de la Historia y la Arqueologa
concuerdan en que el nacimiento de las ciudades est asociado a una compleja
red de procesos sociales, econmicos y culturales que se retroalimentan, para
formar asentamientos poblacionales de alta concentracin poblacional, alta
densidad de viviendas y estructuras, desarrollo de edificios en torno a un ncleo,
gran tamao, y arquitectura monumental (templos, tumbas, palacios, plazas).
La ciudad tiene una poblacin, que aunque de origen tnico diverso, tienen un
sentido de pertenencia (son, ciudadanos). En trminos polticos y administrativos,
la ciudad se rige por las leyes, decretos y visiones de unas clases que ostentan el
poder, y que en los orgenes emanaba de un mandato divino.
La ciudad de Lima fundada como tal se organiz a partir de un ncleo poltico
teniendo a la plaza central como elemento organizador, esta a su vez con
elemento central que lo constituye la pileta ornamental y a su alrededor las

instituciones pblicas, su trazado ortogonal a partir del cual surgieron los barrios
aledaos.

COMPONENTES DEL DISEO URBANO


Los componentes de diseo de una habilitacin urbana estn constituidos por los
espacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.
Los espacios pblicos estn a su vez conformados por las vas de circulacin
vehicular y peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico. Los
terrenos edificables comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los
lotes que deben ser aportados reglamentariamente.
Las habilitaciones urbanas que se desarrollen colindantes a reas habilitadas se
integraran a la trama vial existente aprobada sobre dichas reas.
Estn constituidos por:

Espacios pblicos: Vas de circulacin, parques, plazas.


Terrenos aptos para ser edificados: Los lotes de libre disposicin del
propietario y los lotes de aporte reglamentario.

DISEO DE VIAS
Deber integrarse al sistema vial establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de
la ciudad, se constituye bsicamente por:

Vas expresas.
Vas arteriales.
Vas colectoras
Vas locales y pasajes

Las vas locales principales y secundarias se disearan de acuerdo al tipo de


habilitacin urbana.

Para efectos de diseo lo ms importante en este aspecto es el diseo de la


ciudad en funcin a la ciudad antigua.
En

el

espacio

de

estacionamiento

podrn

colocarse

rboles

con

un

distanciamiento de 12 m. como mnimo. Igualmente podrn ser ubicadas las


acequias, canales de regado, postes de alumbrado pblico y subestaciones
elctricas areas.
PROCESO DE HABILITACIN URBANA
1.- TRAZADO Y LOTIZACIN.
2.- VIAS PBLICAS.
3.- ESPACIOS PUBLICOS.
4.- MANZANAS Y LOTES.
5.- APORTES.
APORTES
Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes obligatorios
para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para educacin
y otros fines, en lotes edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la
entidad beneficiaria que corresponda.