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:
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PLAN DE DIRECCIN DEL

PROYECTO
FACTURACIN ELECTRONICA
EQUIPO RANSA

Balvn Crdenas,
Cristhian

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:
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Elaborado
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ANLISIS DE INVERSIN
TRABAJO FINAL
CRISTHIAN BALVN CRDENAS

DEDICATORIA
La concepcin de este trabajo est dedicada a
nuestros padres, pilares fundamentales en
nuestra vida. Sin ellos, jams se hubiese podido
conseguir lo que hasta ahora. Su tenacidad y
lucha insaciable han hecho de ellos el gran
ejemplo a seguir y destacar.

El Alumno

AGRADECIMIENTO
Este proyecto es el resultado del esfuerzo conjunto de todos los que
formamos el grupo de trabajo. Por esto agradezco a nuestra profesor
Jorge Luis Bringas Salvador, quien se le debe gran parte de nuestros
conocimientos, gracias a su paciencia y enseanza. A nuestros padres
quienes a lo largo de toda nuestra vida nos han apoyado y motivado

Documento
:
Proyecto:
Elaborado
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ANLISIS DE INVERSIN
TRABAJO FINAL
CRISTHIAN BALVN CRDENAS

nuestra formacin acadmica, creyeron en nosotros en todo momento

y no dudaron de nuestras habilidades. Finalmente un eterno
agradecimiento a esta prestigiosa universidad la cual abri abre sus
puertas a jvenes como nosotros, preparndonos para un futuro
competitivo y formndonos como personas de bien.

El Alumno

INDICE
DEDICATORIA
AGRADECIMIENTO
I.
II.
III.
IV.

V.
VI.
VII.
VIII.

INTRODUCCIN
ALCANCE
DEFINIR EL CASO DE ESTUDIO
MATRIZ DE DATOS
a. Inversin Inicial
b. Tabla de Ingresos
c. Tabla de Egresos
d. Tabla de Pagos
FLUJO DE CAJA
INIDICADORES DE EVALUACIN DE PROYECTOS
ESTADO DE GYP
CONCLUSIONES

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:
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Elaborado
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I.

ANLISIS DE INVERSIN
TRABAJO FINAL
CRISTHIAN BALVN CRDENAS

INTRODUCCIN

Historia de Ransa
Fue fundada en 1939 por Anderson Clayton Co. bajo el nombre de
Represa Algodonera y Almacn Nacional S.A. como una empresa
dedicada al almacenamiento de fardos de algodn para exportacin.
En el ao 1970 la empresa fue adquirida por el Grupo Romero y luego
tom el nombre por el cual se le conoce en la actualidad Ransa
Comercial S.A. La actividad de la empresa consiste en la prestacin de
servicios de logstica que incluyen almacenaje, aduanas, transporte,
distribucin horizontal y servicio a navieras
De la misma forma, nuestras unidades especializadas: Depsito
Temporal, Agencia de Aduanas, Ransa Archivo, Ransa Empresario,
Casa y Mdulos, ofrecen un servicio profesional y de calidad a los
sectores econmicos ms importante a nivel nacional.
En el 2003, se inaugura la primera sucursal en la ciudad de Santa
Cruz en Bolivia; en el 2004, empez en Ecuador y a inicios del 2005 en
Centroamrica, contando actualmente con operaciones en El Salvador
y en Guatemala. En la actualidad, Ransa Comercial S.A cuenta con
operaciones en la Regin Andina del Per.
Ransa Per: Principales sucursales donde opera Arequipa,
Cajamarca, Chiclayo, Chimbote, Cusco, Huancayo, Huancavelica, Ilo,
Paita, Pisco, Trujillo, Yurimaguas y Pucallpa.
Ransa Archivo
Ransa Archivo es la unidad de negocios especializada que brinda
soluciones integrales de informacin a la medida y necesidad de cada

Documento
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ANLISIS DE INVERSIN
TRABAJO FINAL
CRISTHIAN BALVN CRDENAS

cliente, para la administracin y gestin de su informacin a travs de

los servicios de:

Custodia de documentos en nuestras instalaciones

Digitalizacin y digitacin de documentos
BPO de administracin de documentos
Administracin de informacin fsica
Administracin de informacin digital y medios magnticos

En el Per se est operando en las ciudades de Piura, Trujillo, Lima,

Arequipa, Cusco, Huancayo, e internacionalmente en la regin andina
tanto en Bolivia como en Ecuador y en Centroamrica en El Salvador,
Guatemala y Honduras.
Misin y Visin
Misin, ofrecer soluciones integrales e innovadoras para la gestin
fsica y digital de la informacin, mediante el uso adecuado de
tecnologas de informacin que satisfagan las necesidades del cliente.
Visin, convertirnos en la primera empresa de gestin de informacin
a nivel nacional para el 2016.
Valores

Liderazgo
Innovacin
Compromiso
Responsabilidad Social
Excelencia
Confianza y Seguridad

Organigrama

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ANLISIS DE INVERSIN
TRABAJO FINAL
CRISTHIAN BALVN CRDENAS

BPO de Administracin documental en las instalaciones del

Archivo BCP
Diagrama de Entrada, proceso y Salida

Gestin documental
Se entiende por gestin documental el conjunto de normas tcnicas y
prcticas usadas para administrar el flujo de documentos de todo tipo
en una organizacin, permitir la recuperacin de informacin desde
ellos, determinar el tiempo que los documentos deben guardarse,

Documento
:
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ANLISIS DE INVERSIN
TRABAJO FINAL
CRISTHIAN BALVN CRDENAS

eliminar los que ya no sirven y asegurar la conservacin indefinida de

los documentos ms valiosos, aplicando principios de racionalizacin y
economa.
Es una actividad casi tan antigua como la escritura, que naci debido
a la necesidad de "documentar" o fijar actos administrativos y
transacciones legales y comerciales por escrito para dar fe de los
hechos. Este tipo de documentos se plasmaron sucesivamente en
tablillas de arcilla, hojas de papiro, pergaminos y papel, cuya gestin
se fue haciendo cada vez ms compleja a medida que creca el
tamao de los fondos documentales
II.

ALCANCE

El alcance del presente estudio est definido en el anlisis de los

datos, y la elaboracin de los siguientes entregables:
-

III.

Estimar la Inversin Inicial

Tabla de Pagos
Tabla de Ingresos
Tabla de Egresos
Elaborar el flujo de caja econmico y financiero
Clculo de indicadores de evaluacin de proyectos de inversin
o VANE
o VANF
o PRI
o B/C
o TRE
o TIRF
Estado de Ganancias y Prdidas

DEFINIR EL CASO DE ESTUDIO

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ANLISIS DE INVERSIN
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CRISTHIAN BALVN CRDENAS

El negocio especializado de Gestin Documental de la empresa Ransa

Comercial, pretende comprar un terreno para la construccin de un
almacn que contenga cajas archiveras.
El negocio, tiene actualmente cerca de medio milln de cajas
archiveras divididos en 3 almacenes distintos, 2 de los cuales se
encuentran fuera de las instalaciones de Ransa.
El ltimo ao el negocio compr una empresa que se dedica a una
parte del mismo rubro, esta empresa cuenta con alrededor de
600,000 cajas en almacenes alquilados.
Para el prximo ao se espera terminar con la fusin de ambas
empresas, para lo cual necesitan juntar los almacenes, esto con la
finalidad de ser ms eficientes y buscar la reduccin de los costos
operativos.
Es por ello que ante la necesidad de buscar un almacn con estas
capacidades en metraje y condiciones externas para la adecuada
atencin de los documentos, se ha decidido realizar un proyecto de
inversin para elevarla al directorio e indicar si la compra de un
terreno y construccin de los almacenes traera mayores beneficios
que el alquiler.
Cabe destacar que se solicitar al directorio el 50% de la inversin
inicial a una TIEA del 10%, y el otro 50% sera prestado por un Banco
al negocio con una TCEA de 25% a 10 aos.
IV.

MATRIZ DE DATOS
Detalle
Costo por m2
Terreno
Nave
reas comunes
Cant. Naves
Cajas por Nave
Traslado caja Ransa
Aprox.

Unidades
$. 120.00
15000 m2
2500 m2
5000 m2
4
323,43
8.00
S/. 1.38

Documento
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ANLISIS DE INVERSIN
TRABAJO FINAL
CRISTHIAN BALVN CRDENAS

Traslado caja Depsa

Aprox.
Contingencia de
inversiones
tipo de Cambio
Precio Venta Caja
Ransa
Precio de Venta
Caja Depsa

S/. 1.50
5%
3.2
S/. 2.00
S/. 1.15

Consideraciones:
Tiempo

Costo Variable

Ao 1

S/.
0.171
S/.
0.174
S/.
0.178
S/.
0.181
S/.
0.183
S/.
0.185
S/.
0.187
S/.
0.189
S/.
0.191
S/.
0.192

Ao 2
Ao 3
Ao 4
Ao 5
Ao 6
Ao 7
Ao 8
Ao 9
Ao 10

Incremento

Mano de Obra

Incremento

Otros Costo
Fijos
S/. 2,954,071.00

Incremento

2%

S/. 3,013,152.42

2%

2%

S/. 3,073,415.47

2%

2%

S/. 3,134,883.78

2%

1%

S/. 3,166,232.62

1%

1%

S/. 3,197,894.94

1%

1%

S/. 3,229,873.89

1%

1%

S/. 3,262,172.63

1%

1%

S/. 3,294,794.36

1%

1%

S/. 3,327,742.30

1%

S/. 4,411,666.18
2%
2%
2%
1%
1%
1%
1%
1%
1%

S/.
4,499,899.50
S/.
4,589,897.49
S/.
4,681,695.44
S/.
4,728,512.40
S/.
4,775,797.52
S/.
4,823,555.50
S/.
4,871,791.05
S/.
4,920,508.96
S/.
4,969,714.05

a. Inversin Inicial
i. Activos Tangibles
ii. Activos Intangibles
iii. Capital de Trabajo
Detalle Costo
COMPRA
INMUEBLE

Ao 0
1

Documento
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ANLISIS DE INVERSIN
TRABAJO FINAL
CRISTHIAN BALVN CRDENAS

NAVE
MUDANZA
AREAS
COMUNES
OPERACIN

4
1
1
1

Detalle

ACTIVOS TANGIBLES
Especificacin
Monto

Costo
COMPRA

Terreno

INMUEBLE
NAVE

EQUIPOS DE

5,760,000.00
S/.

5,760,000.00
S/.

NAVE

COMUNICACIONES
EQUIPOS CONTROL DE

39,371
S/.

157,482.71
S/.

NAVE

PLAGAS
EQUIPOS EOLICOS

602
S/.

2,408.92
S/.

NAVE

EQUIPOS GRUPO DE

28,136
S/.

112,543.80
S/.

NAVE

EMERGENCIA
SISTEMA

23,719
S/.

94,875.44
S/.

NAVE

CONTRAINCENDIO
SISTEMA DETECCION

783,282
S/.

3,133,126.01
S/.

CCTV

84,609
S/.

338,437.18
S/.

NAVE

ASENSORES

33,318
S/.

133,271.79
S/.

NAVE

ESTRUCTURA METLICA

310,000
S/.

1,240,000.00
S/.

NAVE

Y CERRAMIENTOS
INSTALACIONES

500,000
S/.

2,000,000.00
S/.

NAVE

ELECTRICAS
INSTALACIONES

213,517
S/.

854,068.48
S/.

NAVE

SANITARIAS
RACKS

10,412
S/.

41,647.79
S/.

NAVE

SEALIZACION

2,409,150
S/.

9,636,601.88
S/.

NAVE

S/.

10

Ao 0
S/.

Documento
:
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por:

ANLISIS DE INVERSIN
TRABAJO FINAL
CRISTHIAN BALVN CRDENAS

AREAS

OFICINAS

13,208
S/.

COMUNES
AREAS

ADMINISTRATIVAS
PAREDES

450,000
S/.

450,000.00
S/.

275,000

275,000.00

COMUNES

52,831.47
S/.

Detalle

ACTIVOS INTANGIBLES
Especificacin
Monto

Costo
NAVE

SERVICIOS INGENIERIA

NAVE

SERVICIO DE LIMPIEZA

166,585
S/.

666,340.41
S/.

NAVE

DE OBRA
SERVICIO DE

1,618
S/.

6,473.17
S/.

NAVE

SEGURIDAD EXTERNA
SERVICIOS DE OBRAS

5,037
S/.

20,149.05
S/.

AREAS

CIVILES NAVE
SERVICIOS OBRAS

962,678
S/.

3,850,711.36
S/.

COMUNES

CIVILES AREAS

400,000

400,000.00

MUDANZA

COMUNES
CAJAS RANSA

MUDANZA

CAJAS DEPSA

S/.

S/.

S/.
658,464.29
S/.

1,009,311.0

1,009,311.05

Detalle
Costo
OPERACI

SUELDOS

N
OPERACI

OTROS COSTOS FIJOS

S/.

11

S/.

658,464.3
S/.

CAPITAL DE TRABAJO
Especificacin
Monto

Ao 0

Ao 0
S/.

661,749.93
S/.

661,749.93
S/.

671,266.08

671,266.08

Documento
:
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Elaborado
por:

ANLISIS DE INVERSIN
TRABAJO FINAL
CRISTHIAN BALVN CRDENAS

INVERSIN INICIAL
ACTIVOS TANGIBLES

Ao 0
S/.

ACTIVOS INTANGIBLES

24,282,295.46
S/.

CAPITAL DE TRABAJO

6,611,449.33
S/.

ESTIMACIN EN

1,333,016.00
S/.

CONTINGENCIA 5%
TOTAL

1,611,338.04
S/.
33,838,098.8
3

12

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:
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por:

ANLISIS DE INVERSIN
TRABAJO FINAL
CRISTHIAN BALVN CRDENAS

b. Ingresos
i. Crecimiento Vegetativo
RANSA
MES
A

2
0
1
3

2
0
1
4

2
0
1
5

CO
NC
EP
TO
Volu
men
Tota
l
Crec
imie
nto
Men
sual
Volu
men
Tota
l
Crec
imie
nto
Men
sual
Volu
men
Tota
l
Crec
imie
nto
Men
sual

Fe
En
bre
ero
ro

Ma
rzo

A
b
ri
l

M
ay
o

Ju
ni
o

Se
pt O
Ag
Jul
ie ct
os
io
m ub
to
br re
e

27
2,2
79

28
5,1
88

29
5,3
38

29
7,1
44

30
3,8
54

30
9,9
95

311,
992

317,
280

No
vie
mb
re

Dic
ie
mb
re

245,
377

255,
255

261,
485

26
6,
31
3

9,87
8

6,23
0

4,82
8

5,
96
6

12,
90
9

10,
15
0

1,8
06

6,7
10

6,1
41

1,9
97

5,28
8

2,27
6

319,
556

331,
619

340,
592

34
2,
73
8

34
8,4
33

35
4,8
51

36
0,2
46

36
4,1
11

37
3,1
53

37
7,2
13

380,
970

386,
124

12,0
63

8,97
3

2,14
6

5,
69
5

6,4
18

5,3
95

3,8
65

9,0
42

4,0
60

3,7
57

5,15
4

12,4
75

398,
599

404,
302

414,
542

42
2,
06
1

42
4,7
76

43
2,0
20

43
8,4
02

44
4,7
87

45
1,1
72

45
7,5
57

463,
942

470,
327

5,70
3

10,2
40

7,51
9

2,
71
5

7,2
44

6,3
82

6,3
85

6,3
85

6,3
85

6,3
85

6,38
5

6,38
5

13

Documento
:
Proyecto:
Elaborado
por:

ANLISIS DE INVERSIN
TRABAJO FINAL
CRISTHIAN BALVN CRDENAS

DEPSA
A

CO
NC
EPT
O

2
0
1
3

2
0
1
4

2
0
1
5

MES
Ene
ro

Feb
rer
o

Ma
rzo

A
br
il

M
ay
o

Ju
ni
o

Ju
lio

A
go
st
o

Se
pti
em
bre

Oct
ubr
e

Nov
iem
bre

Dici
em
bre

Volu
men
Total

471,
350

477,
305

484
,69
6

51
7,
26
7
4,
95
3

541,
396

4,6
63

50
8,
06
2
9,
20
5

532,
699

7,39
1

50
0,
10
2
7,
96
0

526,
534

5,95
5

49
4,
87
2
5,
23
0

522
,22
0

Crec
imie
nto
Men
sual
Volu
men
Total

48
9,
35
9
5,
51
3

4,3
14

6,16
5

8,69
7

4,36
9

545,
765

551,
113

559
,73
0

59
1,
56
9
4,
16
2

613,
784

9,6
09

58
7,
54
9
4,
02
0

607,
592

8,61
7

58
2,
00
0
5,
54
9

602,
456

5,34
8

57
5,
26
2
6,
73
8

595
,73
1

Crec
imie
nto
Men
sual
Volu
men
Total

56
9,
33
9
5,
92
3

6,7
25

5,13
6

6,19
2

6,19
2

618,
329

622,
875

627
,42
0

65
0,
14
7
4,
54
5

668,
329

4,5
45

64
5,
60
2
4,
54
5

663,
783

4,54
5

64
1,
05
6
4,
54
5

659,
238

4,54
5

63
6,
51
1
4,
54
5

654
,69
2

Crec
imie
nto
Men
sual

63
1,
96
6
4,
54
5

4,5
45

4,54
5

4,54
5

4,54
5

A
o9

A
o

ii. Incremento de Cajas

Caj
as

Ran
sa

De
psa

Ao
1

A
o2

A
o3

14

A
o4

A
o5

A
o6

A
o7

A
o8

Documento
:
Proyecto:
Elaborado
por:

ANLISIS DE INVERSIN
TRABAJO FINAL
CRISTHIAN BALVN CRDENAS

10
mes
1

476,7
12

672,
874

mes
2

483,0
97

679,
066

mes
3

489,4
82

685,
258

mes
4

495,8
67

691,
450

mes
5

502,2
52

697,
642

mes
6

508,6
37

703,
834

mes
7

515,0
22

710,
026

mes
8

521,4
07

716,
218

mes
9

527,7
92

722,
410

mes
10

534,1
77

728,
602

mes
11

540,5
62

734,
794

mes
12

546,9
47

740,
986

Caj
as
tota
les

6,141
,954

8,48
3,16
0

Caj
as
Al
ma
cen
ada
s

546,9
47

740,
986

1,14
9,58
6
1,16
2,16
3
1,17
4,74
0
1,18
7,31
7
1,19
9,89
4
1,21
2,47
1
1,22
5,04
8
1,23
7,62
5
1,25
0,20
2
1,26
2,77
9
1,27
5,35
6
1,28
7,93
3
14,6
25,1
14
1,28
7,93
3

1,3
00,
510
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
15,
531
,78
2
1,3
00,
510

1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
15,
525
,02
4
1,2
93,
752

15

1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
15,
525
,02
4
1,2
93,
752

1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
15,
525
,02
4
1,2
93,
752

1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
15,
525
,02
4
1,2
93,
752

1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
15,
525
,02
4
1,2
93,
752

1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
15,
525
,02
4
1,2
93,
752

1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
15,
525
,02
4
1,2
93,
752

1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
1,2
93,
752
15,
525
,02
4
1,2
93,
752

Documento
:
Proyecto:
Elaborado
por:

ANLISIS DE INVERSIN
TRABAJO FINAL
CRISTHIAN BALVN CRDENAS

iii. Incremento de Ventas

Ve
nt
as
m
es
1

Ra
ns
a

De
ps
a

Ao
1

A
o
2

A
o3

A
o4

A
o5

A
o6

A
o7

A
o8

A
o9

A
o
10

953
,42
4

773
,80
5

1,72
7,22
9

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,94
7,13
9

m
es
2

966
,19
4

780
,92
6

1,74
7,12
0

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,94
7,13
9

m
es
3

978
,96
4

788
,04
7

1,76
7,01
1

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,94
7,13
9

m
es
4

991
,73
4

795
,16
8

1,78
6,90
2

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,94
7,13
9

m
es
5

1,0
04,
504

802
,28
8

1,80
6,79
2

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,94
7,13
9

m
es
6

1,0
17,
274

809
,40
9

1,82
6,68
3

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,94
7,13
9

m
es
7

1,0
30,
044

816
,53
0

1,84
6,57
4

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,94
7,13
9

m
es
8

1,0
42,
814

823
,65
1

1,86
6,46
5

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,94
7,13
9

m
es
9

1,0
55,
584

830
,77
2

1,88
6,35
6

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,94
7,13
9

m
es
10

1,0
68,
354

837
,89
2

1,90
6,24
6

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,94
7,13
9

m
es
11

1,0
81,
124

845
,01
3

1,92
6,13
7

1,9
65,
91
9
1,9
47,
13
9
1,9
47,
13
9
1,9
47,
13
9
1,9
47,
13
9
1,9
47,
13
9
1,9
47,
13
9
1,9
47,
13
9
1,9
47,
13
9
1,9
47,
13
9
1,9
47,
13
9

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,94
7,13
9

16

Documento
:
Proyecto:
Elaborado
por:

ANLISIS DE INVERSIN
TRABAJO FINAL
CRISTHIAN BALVN CRDENAS

m
es
12

1,0
93,
894

852
,13
4

1,94
6,02
8

To
tal

12,
283
,90
8

9,7
55,
634

22,0
39,5
42

1,9
47,
13
9
23,
38
4,4
53

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,9
47,
139

1,94
7,13
9

23,
365
,67
4

23,
365
,67
4

23,
365
,67
4

23,
365
,67
4

23,
365
,67
4

23,
365
,67
4

23,
365
,67
4

23,3
65,6
74

iv. Tabla de Ingresos

RAN
SA
CAN
TIDA
D DE
CAJA
S
%
INCR
EME
NTO
VENT
A
CUST
ODIA
DEPS
A
CAN
TIDA
D DE
CAJA
S
%
INCR
EME
NTO
VENT
A
CUST
ODIA

AO
1

AO
2

AO
3

AO
4

AO
5

AO
6

AO
7

AO
8

AO
9

AO
10

6,14
1,95
4

6,49
7,53
4

6,48
4,58
4

6,48
4,58
4

6,48
4,58
4

6,48
4,58
4

6,48
4,58
4

6,48
4,58
4

6,48
4,58
4

6,48
4,58
4

6%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

S/.
12,28
3,908

S/.
12,99
5,067

S/.
12,96
9,167

S/.
12,96
9,167

S/.
12,96
9,167

S/.
12,96
9,167

S/.
12,96
9,167

S/.
12,96
9,167

S/.
12,96
9,167

S/.
12,96
9,167

AO
1

AO
2

AO
3

AO
4

AO
5

AO
6

AO
7

AO
8

AO
9

AO
10

8,48
3,16
0

9,03
4,24
8

9,04
0,44
0

9,04
0,44
0

9,04
0,44
0

9,04
0,44
0

9,04
0,44
0

9,04
0,44
0

9,04
0,44
0

9,04
0,44
0

6%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

S/.
9,75
5,63
4.42

S/.
10,3
89,3
85.6
2

S/.
10,3
96,5
06.4
2

S/.
10,3
96,5
06.4
2

S/.
10,3
96,5
06.4
2

S/.
10,3
96,5
06.4
2

S/.
10,3
96,5
06.4
2

S/.
10,3
96,5
06.4
2

S/.
10,3
96,5
06.4
2

S/.
10,3
96,5
06.4
2

TOTA
L DE

14,6
25,1

15,5
31,7

15,5
25,0

15,5
25,0

15,5
25,0

15,5
25,0

15,5
25,0

15,5
25,0

15,5
25,0

15,5
25,0

17

Documento
:
Proyecto:
Elaborado
por:
CAJA
S
VENT
AS
TOTA
LES

ANLISIS DE INVERSIN
TRABAJO FINAL
CRISTHIAN BALVN CRDENAS

14

82

24

24

24

24

24

24

24

24

S/.
22,0
39,5
42

S/.
23,3
84,4
53

S/.
23,3
65,6
74

S/.
23,3
65,6
74

S/.
23,3
65,6
74

S/.
23,3
65,6
74

S/.
23,3
65,6
74

S/.
23,3
65,6
74

S/.
23,3
65,6
74

S/.
23,3
65,6
74

c. Egresos
EGRESOS

AO 1

AO

AO 3

AO

AO 5

AO

AO

AO 8

AO

AO

Mano de

4,411,

2
4,499,

4,589,8

4
4,681,

4,728,5

6
4,775,

7
4,823,

4,871,7

9
4,920,

10
4,969,

Obra
Costo

666
2,497,

900
2,705,

97
2,758,8

695
2,813,

12
2,842,1

798
2,870,

555
2,899,

91
2,928,2

509
2,957,

714
2,987,

Variable Total
Costo Fijo

975
4,475,

891
4,534,

08
4,594,4

984
4,655,

24
4,687,2

545
4,718,

250
4,750,

43
4,783,2

525
4,815,

101
4,848,

Total

107
2,954,

189
3,013,

52
3,073,4

920
3,134,

69
3,166,2

931
3,197,

910
3,229,

09
3,262,1

831
3,294,

778
3,327,

071

152

15

884

33

895

874

73

794

742

Otros
gastos Fijos
Total
Depreci
acin

1,521,

1,521,

1,521,0

1,521,

1,521,0

1,521,

1,521,

1,521,0

1,521,

1,521,

TOTAL

036
11,384

036
11,739

36
11,943,1

036
12,15

36
12,257,

036
12,36

036
12,47

36
12,583,

036
12,69

036
12,805

,748

,979

57

1,599

905

5,274

3,716

243

3,865

,593

d. Tabla de Pagos

18

Documento
:
Proyecto:
Elaborado
por:

AO
1

ANLISIS DE INVERSIN
TRABAJO FINAL
CRISTHIAN BALVN CRDENAS

IN

0
13,825,635.3

1
12,550,582.1

7
10,975,891.5

42
10.00
23.5%
4,524,077.44

INICIAL
16,919,049.4

8
14,858,067.0

O
AOS
INTERS
CUOTA
AMORTIZAC

9
15,694,044.0

16,919,049.

SALDO

2
16,370,948.5

PRESTAM

SALDO

INTERS

CUOTA MES

548,100.82

3,975,976.61

4,524,077.44

676,904.52

3,847,172.92

4,524,077.44

835,977.08

3,688,100.36

4,524,077.44

1,032,431.69

3,491,645.75

4,524,077.44

1,275,053.14

3,249,024.30

4,524,077.44

1,574,690.62

2,949,386.81

4,524,077.44

1,944,742.92

2,579,334.51

4,524,077.44

9,031,148.63

2,401,757.51

2,122,319.93

4,524,077.44

6,629,391.12

FINAL
16,370,948.5
9
15,694,044.0
8
14,858,067.0
0
13,825,635.3
1
12,550,582.1
7
10,975,891.5
5

5
9,031,148.63

6,629,391.12

2,966,170.52

1,557,906.91

4,524,077.44

3,663,220.60

10

3,663,220.60

3,663,220.60

860,856.84

4,524,077.44

-0

V.

FLUJO DE CAJA
AO 0

INVERSIN

INGRESOS

EGRESOS

AO
1

AO 2

AO 3

AO 4

AO 5

AO 6

AO 7

AO 8

AO 9

AO
10

S/.
22,03
9,542
.42
S/.
11,38

S/.
23,384,
452.95

S/.
23,365,
673.69

S/.
23,365,
673.69

S/.
23,365,
673.69

S/.
23,365,
673.69

S/.
23,365,
673.69

S/.
23,365,
673.69

S/.
23,365,
673.69

S/.
23,365,
673.69

S/.
11,739,

S/.
11,943,

S/.
12,151,

S/.
12,257,

S/.
12,365,

S/.
12,473,

S/.
12,583,

S/.
12,693,

S/.
12,805,

S/.
-33,838,0
98.83

19

Documento
:
Proyecto:
Elaborado
por:

FLUJO DE
CAJA

S/.
-33,838,0
98.83

FLUJO
FINANCIER
O NETO
PRSTAMO

TRABAJO FINAL
CRISTHIAN BALVN CRDENAS

4,748
.30
S/.
10,65
4,794
.12
S/.
-3,33
1,284
.45

978.90

156.85

599.26

904.89

273.58

715.96

242.75

864.82

593.11

S/.
11,644,
474.05

S/.
11,422,
516.84

S/.
11,214,
074.42

S/.
11,107,
768.79

S/.
11,000,
400.11

S/.
10,891,
957.73

S/.
10,782,
430.93

S/.
10,671,
808.87

S/.
10,560,
080.58

S/.
-3,369,
925.56

S/.
-3,417,
647.33

S/.
-3,476,
583.71

S/.
-3,549,
370.15

S/.
-3,639,
261.39

S/.
-3,750,
277.08

S/.
-3,887,
381.46

S/.
-4,056,
705.36

S/.
-4,265,
820.38

S/.
-676,90
4.52

S/.
-835,97
7.08

S/.
-1,032,
431.69

S/.
-1,275,
053.14

S/.
-1,574,
690.62

S/.
-1,944,
742.92

S/.
-2,401,
757.51

S/.
-2,966,
170.52

S/.
-3,663,
220.60

S/.
-3,847,
172.92

S/.
-3,688,
100.36

S/.
-3,491,
645.75

S/.
-3,249,
024.30

S/.
-2,949,
386.81

S/.
-2,579,
334.51

S/.
-2,122,
319.93

S/.
-1,557,
906.91

S/.
-860,85
6.84

S/.
1,154,1
51.88

S/.
1,106,4
30.11

S/.
1,047,4
93.72

S/.
974,70
7.29

S/.
884,81
6.04

S/.
773,80
0.35

S/.
636,69
5.98

S/.
467,37
2.07

S/.
258,25
7.05

S/.
8,274,5
48.49

S/.
8,004,8
69.51

S/.
7,737,4
90.71

S/.
7,558,3
98.65

S/.
7,361,1
38.71

S/.
7,141,6
80.65

S/.
6,895,0
49.48

S/.
6,615,1
03.51

S/.
6,294,2
60.20

S/.
16,919,04
9.42

AMORTIZAC
IN

INTERS

ESCUDO
FINANCIER
O (30%)
FLUJO
CAJA
FINANCIER
O

ANLISIS DE INVERSIN

S/.
-16,919,0
49.42

S/.
-548,
100.8
2
S/.
-3,97
5,976
.61
S/.
1,192
,792.
98
S/.
7,323
,509.
67

20

Documento
:
Proyecto:
Elaborado
por:

VI.

ANLISIS DE INVERSIN
TRABAJO FINAL
CRISTHIAN BALVN CRDENAS

INDICADORES
Capital Propio
S/.

Prstamo

16,919,049.42
10%
CPPC
Inversin Total
VANE
VANF

S/.

16,919,049.42
23.5%
13%
S/.
33,838,098.83
S/. 25,634,744.06
S/. 23,308,814.57

B/C
TIRE
TIRF
PRI

0.76
31%
44%
4.08

21

Documento
:
Proyecto:
Elaborado
por:

VII.
INGRESOS

COSTO
OPERATIVO
(VARIABLES)
MARGEN
BRUTO
COSTOS
OPERATIVOS
(FIJOS)
UTILIDAD
OPERATIVA
AMORTIZACI
N
INTERESES

GASTOS
ADMINISTRATI
VOS
GASTOS DE
VENTAS
UTILIDAD
ANTES DE
IMPUESTOS
IMPUESTO
RENTA 30%
UTILIDAD
NETA

ANLISIS DE INVERSIN
TRABAJO FINAL
CRISTHIAN BALVN CRDENAS

EGyP
AO 1

AO 2

AO 3

AO 4

AO 5

AO 6

AO 7

AO 8

AO 9

AO 10

S/.
22,039,
542.42
S/.
2,497,9
74.95
S/.
19,541,
567.47
S/.
8,886,7
73.35
S/.
10,654,
794.12
S/.
548,100
.82
S/.
3,975,9
76.61
S/.
1,333,0
16.00
S/.
444,338
.67
S/.
4,353,3
62.01
S/.
1,306,0
08.60
S/.
3,047,3
53.41

S/.
23,384,4
52.95
S/.
2,705,89
0.81
S/.
20,678,5
62.14
S/.
9,034,08
8.10
S/.
11,644,4
74.05
S/.
676,904.
52
S/.
3,847,17
2.92
S/.
1,355,11
3.21
S/.
451,704.
40
S/.
5,313,57
8.99
S/.
1,594,07
3.70
S/.
3,719,50
5.29

S/.
23,365,6
73.69
S/.
2,758,80
7.72
S/.
20,606,8
65.97
S/.
9,184,34
9.13
S/.
11,422,5
16.84
S/.
835,977.
08
S/.
3,688,10
0.36
S/.
1,377,65
2.37
S/.
459,217.
46
S/.
5,061,56
9.58
S/.
1,518,47
0.87
S/.
3,543,09
8.70

S/.
23,365,6
73.69
S/.
2,813,98
3.87
S/.
20,551,6
89.82
S/.
9,337,61
5.39
S/.
11,214,0
74.42
S/.
1,032,43
1.69
S/.
3,491,64
5.75
S/.
1,400,64
2.31
S/.
466,880.
77
S/.
4,822,47
3.91
S/.
1,446,74
2.17
S/.
3,375,73
1.74

S/.
23,365,6
73.69
S/.
2,842,12
3.71
S/.
20,523,5
49.98
S/.
9,415,78
1.19
S/.
11,107,7
68.79
S/.
1,275,05
3.14
S/.
3,249,02
4.30
S/.
1,412,36
7.18
S/.
470,789.
06
S/.
4,700,53
5.12
S/.
1,410,16
0.54
S/.
3,290,37
4.58

S/.
23,365,6
73.69
S/.
2,870,54
4.95
S/.
20,495,1
28.74
S/.
9,494,72
8.64
S/.
11,000,4
00.11
S/.
1,574,69
0.62
S/.
2,949,38
6.81
S/.
1,424,20
9.30
S/.
474,736.
43
S/.
4,577,37
6.94
S/.
1,373,21
3.08
S/.
3,204,16
3.86

S/.
23,365,6
73.69
S/.
2,899,25
0.40
S/.
20,466,4
23.29
S/.
9,574,46
5.56
S/.
10,891,9
57.73
S/.
1,944,74
2.92
S/.
2,579,33
4.51
S/.
1,436,16
9.83
S/.
478,723.
28
S/.
4,452,98
7.18
S/.
1,335,89
6.16
S/.
3,117,09
1.03

S/.
23,365,6
73.69
S/.
2,928,24
2.90
S/.
20,437,4
30.79
S/.
9,654,99
9.85
S/.
10,782,4
30.93
S/.
2,401,75
7.51
S/.
2,122,31
9.93
S/.
1,448,24
9.98
S/.
482,749.
99
S/.
4,327,35
3.53
S/.
1,298,20
6.06
S/.
3,029,14
7.47

S/.
23,365,6
73.69
S/.
2,957,52
5.33
S/.
20,408,1
48.36
S/.
9,736,33
9.49
S/.
10,671,8
08.87
S/.
2,966,17
0.52
S/.
1,557,90
6.91
S/.
1,460,45
0.92
S/.
486,816.
97
S/.
4,200,46
3.53
S/.
1,260,13
9.06
S/.
2,940,32
4.47

S/.
23,365,6
73.69
S/.
2,987,10
0.58
S/.
20,378,5
73.11
S/.
9,818,49
2.52
S/.
10,560,0
80.58
S/.
3,663,22
0.60
S/.
860,856.
84
S/.
1,472,77
3.88
S/.
490,924.
63
S/.
4,072,30
4.64
S/.
1,221,69
1.39
S/.
2,850,61
3.25

VIII. CONCLUSIONES
De acuerdo al VAN, podemos concluir que estaramos frente a una
inversin rentable con un beneficio econmico de S/. 25,634,744.06
De acuerdo a la TIRE, podemos concluir que estamos por encima del
CPPC, por tanto podemos decir que es rentable invertir el dinero en
este tiempo.
Nuestro beneficio representa el 75% de la inversin total.

22

Documento
:
Proyecto:
Elaborado
por:

ANLISIS DE INVERSIN
TRABAJO FINAL
CRISTHIAN BALVN CRDENAS

De acuerdo al PRI, podemos concluir que retornara nuestra inversin

al pasar los 4 aos.
Tambin podemos recomendar que se realice un nuevo estudio, donde
busquemos un Desarrollador Inmobiliario quien construya el almacn
de acuerdo a nuestras caractersticas, y nos alquile los espacios, luego
compararemos los indicadores en ambos escenarios.

23