Ordenanza Urbanismo y Construccion PDF

INDICE
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
FIJA NUEVO TEXTO DE LA ORDENANZA

GENERAL DE LA LEY GENERAL DE
URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
__________________________________
SANTIAGO, 16 de Abril de 1992.
HOY SE DECRETO LO QUE SIGUE:
N 47
________/
VISTO : Lo dispuesto en el artculo 168 del

D.F.L. N 458, (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones; el D.L. N 1.305, de
1975; el artculo 2 de la ley 16.391 y las facultades que me confiere el artculo 32 nmero 8 de la
Constitucin Poltica de la Repblica de Chile,
DECRETO:
ARTICULO PRIMERO.Fjase el nuevo texto de la Ordenanza General de la Ley General de

Urbanismo y Construcciones, que reemplaza totalmente la Ordenanza General de Construcciones y
Urbanizacin, por la siguiente Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones:
MARZO 1995
GEN.0-9
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
ARTICULO SEGUNDO.Derganse el D.F.L. N? 345, de 1931 y el D.S. N? 884 (M.O.P.),de

1949, que conforman la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin cuyo texto se reemplaza
por el que fija el artculo primero de este decreto; dergase asimismo el D.S. N? 168, (V. y U.), de 1984,
que fij el texto actualizado del Reglamento Especial de Viviendas Econmicas a que se refiere el
artculo 1? del D.F.L. N? 2, de 1959.
ARTICULO TERCERO.La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, cuyo texto se

fija por el presente decreto, comenzar a regir 120 das despus de la publicacin de este decreto en el
diario oficial, fecha hasta la cual tendrn plena aplicacin los artculos 2? y 4? transitorios de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, los incisos tercero y cuarto
del artculo 4.3.2., comenzarn a regir a contar del 17 de Marzo de 1993. 1
Antese, tmese razn y publquese.- PATRICIO AYLWIN AZOCAR,
Presidente de la Repblica.- Alberto Etchegaray Aubry, Ministro de Vivienda y Urbanismo.
Lo que transcribo para su conocimiento.- Joan Mac Donald Maier,
Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.
Modificado por D.S. 90 - D.O. 07.09.92; agrega inciso 2.
GEN. 0-10
MARZO 1995
TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO 1
D.S. N89 - D.O. 29.07.98

Artculo Transitorio.Las modificaciones que el presente decreto introduce a la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones, comenzarn a regir una vez transcurrido 180 das desde la
fecha de publicacin de este decreto en el Diario Oficial, salvo el nuevo artculo 5.8.3. que regir de
inmediato, a partir de la sealada fecha de publicacin.
D.S. N201 - D.O. 02.02.99

Artculo nico.Dentro del plazo de tres aos, contado desde la fecha de publicacin del
presente decreto en el Diario Oficial, los edificios existentes, que cuenten con permiso de edificacin y
recepcin definitiva, destinados a un uso que implique la concurrencia de pblico, en especial aquellos
que prestan atencin de salud o cuyo objeto es desarrollar un proceso de enseanza - aprendizaje,
debern cumplir con los requisitos mnimos exigidos en el artculo 4.1.7. del D.S. N47, (V. y U.), de
1992, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, exceptuados los contemplados en los
nmeros 8, 9 y 11 de dicho artculo y aquellos cuyo cumplimiento implique alterar la estructura del
edificio, en reemplazo de los cuales se deber someter a la aprobacin del Director de Obras
Municipales una solucin alternativa para cada uno de ellos.
Cuando no sea posible cumplir con los requisitos relativos a accesos
desde el espacio pblico exigidos por el artculo 4.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, se deber consultar la colocacin de elementos removibles durante las horas de
concurrencia de pblico, que aseguren un acceso adecuado y un circuito fluido entre el lugar de
estacionamiento de vehculos del edificio, si lo hubiere, y el lugar de atencin de pblico.
Las obras que se originen con motivo del cumplimiento de lo dispuesto
en el presente decreto debern contar con permiso y recepcin definitiva de la Direccin de Obras
Municipales, quien fiscalizar el cumplimiento de estas exigencias.
Una vez vencido el plazo a que se refiere el inciso primero, el
incumplimiento de lo dispuesto en el presente decreto ser constitutivo de infraccin para todos los
efectos legales, la que podr ser denunciada por el Director de Obras Municipales al Juzgado de Polica
Local.
D.S. N115 - D.O. 02.09.99
SEPTIEMBRE 1999
0.G.U.C.
GEN 0-11
CAPITULO 1
Artculo transitorio.Lo dispuesto en el artculo 4.1.10. incorporado a la Ordenanza General

de Urbanismo y Construcciones por el artculo nico del presente decreto, comenzar a regir una vez
transcurridos 180 das corridos desde la fecha de publicacin de este decreto en el Diario Oficial.
GEN 0-12
O.G.U.C.
SEPTIEMBRE 1999
CAPITULO 1
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

TITULO 1
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO 1
NORMAS DE COMPETENCIA Y DEFINICIONES
Artculo
1.1.1.
Construcciones.
La presente Ordenanza reglamenta la Ley General de Urbanismo y
Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le corresponde estudiar las

modificaciones que la presente Ordenanza requiera para mantenerla al da con el avance tecnolgico y
desarrollo socio-econmico, las que se aprobarn por decreto supremo.
Artculo
1.1.2.
que se expresa:
Definiciones. Los siguientes vocablos tienen en esta Ordenanza el significado
"Acera": parte de una va destinada principalmente para circulacin de peatones, separada

de la circulacin de vehculos.
"Alteracin": cualquier supresin o adicin que afecte a un elemento de estructura de un

edificio, como la supresin de un muro soportante, la apertura de nuevos vanos para puertas
y ventanas en dichos muros, el ensanche de vanos existentes siempre que exijan cualquier
cambio en el dintel, la ruptura de los cimientos, la construccin de stanos, la supresin de
pilares, la construccin de nuevas piezas o dependencias, la adicin de elementos
sobrepuestos a los existentes, como muros, chimeneas, torres, balcones, escaleras,
ascensores, y la adicin parcial o total de un nuevo piso o planta.
"Altura de edificacin" : la distancia vertical entre el suelo natural y un plano paralelo al

mismo.
"Antejardn": rea entre la lnea oficial y la lnea de edificacin, regulada en el instrumento

de planificacin territorial.
"Arcada, Arquera": conjunto o serie de arcos.
"Avenida": va vehicular de tipo troncal o colectora que cuenta con mediana como refugio
peatonal.
SEPTIEMBRE 1999
GEN 1-13
CAPITULO 1
"Barrio": rea habitacional, industrial, comercial o mixta que forma parte de una ciudad,
compuesta generalmente de un grupo de manzanas con caractersticas similares.
"Calle": va vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vas y que comprende tanto
las calzadas como las aceras entre dos propiedades privadas o dos espacios de uso pblico
o entre una propiedad privada y un espacio de uso pblico.
"Calle ciega": la que tiene acceso solamente a una va.
"Calzada": parte de una va destinada al trnsito de vehculos.
"Centro comercial": edificacin en uno o ms niveles, pisos o plantas, destinada a servir de

mercado permanente para la compraventa de mercaderas diversas, que agrupa locales
independientes, acogidos o no a la Ley de Propiedad Horizontal, y los mercados de abasto,
ferias persas, terminales agropecuarios, supermercados y otros similares.
Centro de reparacin automotor": " local destinado a reparar automviles u otros

vehculos.
"Ciclova": va destinada exclusivamente al trnsito de vehculos menores, tales como,

bicicletas, motos de baja cilindrada, triciclos y otros, cuyas caractersticas pueden
corresponder a las de ciclopistas o a las de ciclobandas.
"Cochera": local destinado a guardar vehculos para el transporte de personas.
"Coeficiente de constructibilidad": nmero que multiplicado por la superficie total del

predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de
metros cuadrados posibles de construir en l.
"Coeficiente de ocupacin del suelo": nmero que multiplicado por la superficie total del
predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de
metros cuadrados posibles de construir en el nivel de piso terminado adyacente al terreno
definitivo.
"Columnata": conjunto de columnas que sostienen o adornan un edificio.
GEN 1-14
SEPTIEMBRE 1999
CAPITULO 1
Construccin simultnea: edificacin que se ejecuta conjuntamente con la

subdivisin y urbanizacin del suelo, cuyos permisos para anteproyectos o proyectos y
cuyas recepciones, se otorgan y cursan, respectivamente, en un solo acto. 1
"Constructor": profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de una obra

sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Se
entender tambin por "Constructor", la persona jurdica en cuyo objetivo social est
comprendida la ejecucin de obras de construccin y urbanizacin y que para estos efectos
acte a travs de un profesional competente.
"Crecimiento urbano por extensin": proceso de urbanizacin que incorpora nuevo suelo
a un centro poblado.
"Crecimiento urbano por densificacin": proceso de urbanizacin que incrementa la

densidad de ocupacin del suelo originado por la subdivisin predial o por aumento de su
poblacin o edificacin.
"Densidad": nmero de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados
construidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana, hectrea, etc.).
"Densidad bruta": nmero de unidades por unidad de superficie, medida sta a eje de vas
incluidos los espacios de uso pblico y de equipamiento.
"Densidad de construccin": nmero de metros cuadrados construidos por unidad de

superficie.
"Densidad de ocupacin del suelo": grado de concentracin de las actividades y

edificaciones por unidad de superficie.
"Densidad de poblacin": nmero de habitantes por unidad de superficie.
"Densidad habitacional": nmero de unidades de vivienda (casas, departamentos), por

unidad de superficie.
11
Modificado por D.S. N 173 - D.O. 12.03.97; agrega definicin.
SEPTIEMBRE 1999
GEN 1-15
CAPITULO 1
"Densidad neta": nmero de unidades por unidad de superficie, medida sta descontando
vas, espacios de uso pblico y de equipamiento.
"Densidad predial": nmero de unidades en un predio singular.
"Densificacin": incremento del nmero de unidades por unidad de superficie.

"Edificacin aislada": la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias
resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se
determinen en el instrumento de planificacin territorial o, en su defecto, las que establece la
presente Ordenanza. 1
"Edificacin continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o

concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de ste, manteniendo un mismo
plano de fachada con la edificacin colindante y con la altura que establece el instrumento de
planificacin territorial. 2
"Edificacin pareada": la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir de un

deslinde comn, manteniendo una misma lnea de fachada, altura y longitud de pareo. Las
fachadas no pareadas debern cumplir con las normas previstas para la edificacin aislada. 3
"Edificio": toda construccin destinada a la habitacin o en la cual una o ms personas

puedan desarrollar cualquiera labor, transitoria o permanente.
"Edificio colectivo de habitaciones": el construido por departamentos independientes

destinados cada uno a vivienda unifamiliar y con salida comn a una va de uso pblico.
"Edificio comercial": el destinado principalmente al comercio de mercaderas.
"Edificio de estacionamiento": el destinado a guardar uno o ms automviles u otros

vehculos motorizados.
"Edificio de oficinas": el conformado por recintos destinados a la prestacin de servicios

profesionales, administrativos, financieros, de seguros, intermediacin de intangibles y otros
anlogos. 1
1
2
3
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin.
GEN 1-16
SEPTIEMBRE 1999
CAPITULO 1
"Edificio de uso pblico": aquel en donde se rene o atiende habitualmente un gran

nmero de personas, tales como: oficinas pblicas, bancos, estadios, cines, centros
comerciales, supermercados y otros anlogos. 2
"Edificio industrial": aquel en donde se fabrican o elaboran productos industriales. 3
"Edificio nuevo": el que se construye desde sus fundaciones, sin utilizar ningn elemento de
construccin existente.
"Elemento de estructura": todo elemento resistente u orgnico de una construccin, como

cimientos, muros soportantes, suelos, pilares, techumbres, torres y otros anlogos.
"Elementos industriales para la construccin": piezas preparadas en fbrica para ser

empleadas en obras, como bloques de hormign, de cal y arena, de yeso, u otros materiales,
puertas y ventanas.
"Espesor de un muro": grueso o la menor dimensin en la seccin que se considere.
"Establecimiento de bodegaje": lugar destinado al acopio de insumos o productos.
"Estacin de servicio automotor": local destinado al expendio de gasolina, petrleo diesel,

kerosene, lubricantes u otros productos de similar naturaleza para vehculos motorizados u
otros usos sea que preste o no servicios tales como lavado, lubricacin, revisin o
mantencin de vehculos.
"Estudio de riesgos": documento tcnico elaborado por un equipo interdisciplinario de
profesionales especialistas, cuyo objetivo es advertir sobre los peligros reales o potenciales
para el emplazamiento de los asentamientos humanos.4
"Informe de riesgos": documento tcnico elaborado por profesionales especialistas, cuyo
objetivo es constatar y advertir posibles riesgos yacentes sobre o bajo el terreno o
provenientes de reas colindantes.5
1
2
3
4
5

Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; y por D.S. 202 - D.O. 26.01.99
SEPTIEMBRE 1999
GEN 1-17
CAPITULO 1
"Inspector tcnico": profesional competente, independiente del constructor, que

fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las normas de construccin aplicables en
la materia y al permiso de construccin aprobado. Se entender tambin como tal, la
persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendido el servicio de fiscalizacin de
obras y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente. Tratndose
de obras pblicas, corresponder al inspector fiscal desempearse como inspector
tcnico. 1
Libro de obras": documento con pginas numeradas que se mantiene en una obra,
en el cual se consignan las instrucciones y observaciones sobre el desarrollo de la obra
formuladas por los profesionales proyectistas, el constructor, el inspector tcnico y el
revisor independiente cuando corresponda, y los inspectores municipales. 2
"Lnea de edificacin": la sealada en el instrumento de planificacin territorial, a partir de
la cual se podr levantar la edificacin en un predio.
Lnea de la playa: aquella que seala el deslinde superior de la playa hasta donde
llegan las olas en las ms altas mareas y, que, por lo tanto, sobrepasa tierra adentro a
la lnea de la pleamar mxima o lnea de las ms altas mareas. 3
"Lnea oficial": la indicada en el plano del instrumento de planificacin territorial, como
deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso pblico o entre bienes de uso
pblico. 4
"Lote": superficie de terreno continua resultante del proceso de subdivisin del suelo o de la
fusin de dos o ms lotes.5
"Maestranza": local industrial destinado a mantener, transformar, rehacer o construir

cualquier clase de maquinaria, sea mvil, semifija o estacionaria, para transporte u otro fin.
"Manzana": predio o conjunto de predios rodeados de bienes nacionales de uso pblico.6
"Mediana": isla continua, realzada altimtricamente mediante soleras, que separa flujos
vehiculares.
1
2
3
4
5
6
Modificado por
Modificado por
Modificado por
Modificado por
Modificado por
Modificado por
GEN 1-18
D.S. 173 D.S. 173 D.S. 89 D.S. 67 D.S. 29 D.S. 29 -
D.O. 12.03.97;
D.O. 12.03.97;
D.O. 29.07.98;
D.O. 14.07.93;
D.O. 30.04.96;
D.O. 30.04.96;
agrega definicin
agrega definicin
agrega definicin
sustituye definicin
agrega definicin
agrega definicin
SEPTIEMBRE 1999
CAPITULO 1
"Muro cortafuego": el construido con estabilidad estructural, que cumple con el tiempo
mnimo de resistencia al fuego sealado para l en la tabla del artculo 4.3.3. de esta
Ordenanza, y que separa totalmente dos partes de un mismo edificio o dos edificios
contiguos. 1
"Muro de separacin": el que divide un predio o un edificio de un mismo dueo.
"Muro divisorio": el que separa dos propiedades distintas.
"Muro exterior": el que limita exteriormente un edificio.
"Muro medianero": el que pertenece en comn a los dueos de dos predios colindantes.
"Muro soportante": el que debe resistir cualquier carga, adems de su propio peso, con un
espesor mnimo de 14 cm. 2
"Norma oficial": norma tcnica preparada por el Instituto Nacional de Normalizacin (INN), y
aprobada por decreto supremo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, dictado por orden del
Presidente de la Repblica.
Normas urbansticas: todas aquellas normas de carcter tcnico contenidas en los

instrumentos de planificacin territorial y en el Ttulo 2 De la Planificacin de esta
Ordenanza. 3
"Obras de mantencin": aquellas destinadas a conservar la calidad de las terminaciones y

de las instalaciones de edificios existentes, tales como el cambio de hojas de puertas y
ventanas, los estucos, los arreglos de pavimentos, cielos, cubiertas y canales de aguas
lluvias, pintura, papeles y la colocacin de caeras o canalizacin de aguas, desages,
alumbrado y calefaccin.
"Obra gruesa": conjunto de elementos de estructura y muros de cualquiera naturaleza que

forman parte del edificio.
1
2
3

Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; agrega definicin
SEPTIEMBRE 1999
GEN 1-19
CAPITULO 1
"Obras menores": modificaciones de obras existentes que no alteran la estructura de un

edificio, tales como la supresin o cambio de tabiques no soportantes.
"Ochavo de una edificacin": chafln hecho a un edificio o cierro en las esquinas de vas
con desplazamiento vehicular o peatonal.
"Parque": espacio libre de uso pblico arborizado, eventualmente dotado de instalaciones

para el esparcimiento, recreacin, prcticas deportivas, cultura, u otros.
"Pasaje": va destinada al trnsito peatonal con circulacin eventual de vehculos, con salida
a otras vas o espacios de uso pblico, y edificada a uno o ambos costados.
"Patio": superficie desprovista de toda construccin situada dentro de una propiedad y

destinada al uso de sus ocupantes.
"Persona con discapacidad": toda aquella que, como consecuencia de una o ms

deficiencias fsicas, squicas o sensoriales, congnitas o adquiridas, previsiblemente de
carcter permanente y con independencia de la causa que las hubiera originado, vea
obstaculizada, en a lo menos un tercio, su capacidad educativa, laboral o de integracin
social. 1
Playa de mar: la extensin de tierra que las olas baan y desocupan alternativamente
hasta donde llegan en las ms altas mareas.2
"Plaza": espacio libre de uso pblico destinado, entre otros, al esparcimiento y circulacin
peatonal.
"Portal": circulacin peatonal cubierta formada por una arcada o columnata.3
"Prtico": espacio cubierto delante de un edificio, con columnas o pilares.
"Profesional competente": el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o
constructor civil, a quienes, dentro de sus respectivos mbitos de competencia, les
corresponda efectuar las tareas u obras a que se refiere la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y la presente Ordenanza. 4
"Profesional especialista": profesionales universitarios tales como arquitectos, ingenieros
civiles, ingenieros agrnomos, ingenieros forestales, gegrafos, gelogos, cuyas
1
2
3
4

Modificado por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; agrega definicin.
GEN 1-20
SEPTIEMBRE 1999
CAPITULO 1
especialidades tengan directa relacin con el estudio de riesgos o el informe de riesgos de

que se trate. 1
"Propietario": persona natural o jurdica que declara, ante la Direccin de Obras Municipales
o ante el servicio pblico que corresponda, ser titular del dominio del predio al que se refiere
la actuacin requerida.
Propietario primer vendedor: titular del dominio del inmueble en que se ejecut una
obra y que realiza, a cualquier ttulo, despus de su recepcin definitiva, la primera
enajenacin de la totalidad o de cada una de las unidades vendibles. 2
"Proyectista": profesional competente que tiene a su cargo la confeccin del proyecto de

una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
"Proyecto": conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias,

especificaciones tcnicas y, si correspondiere, presupuestos.
Publicidad: accin que se realiza a travs de medios de difusin para promover la

venta de inmuebles. 3
"Rasante": recta inclinada con respecto al plano horizontal que se levanta en todos y cada
uno de los puntos que forman los deslindes y el eje de la calle que enfrenta el predio. 4
"Reconstruccin": volver a construir total o parcialmente un edificio.
"Red vial bsica": conjunto de vas existentes, que por su especial importancia para el
transporte urbano, pueden ser reconocidas como tales en los instrumentos de planificacin
territorial.
"Red vial estructurante": conjunto de vas existentes o proyectadas, que por su especial
importancia para el desarrollo del correspondiente centro urbano, deben ser definidas por el
respectivo instrumento de planificacin territorial.
1
2
3
4
Modificado por D.S. 112

Modificado por D.S, 173
SEPTIEMBRE 1999
- D.O. 05.01.93; agrega definicin

- D.O. 05.01.93; sustituye definicin
GEN 1-21
CAPITULO 1
"Reparacin": renovacin de cualquier parte de una obra que comprenda un elemento

importante para dejarla en condiciones iguales o mejores que las primitivas, como la
sustitucin de cimientos, de un muro soportante, de un pilar, cambio de la techumbre.
"Revisor independiente": profesional competente, con inscripcin vigente en el

correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, independiente del
proyectista, que realiza el servicio de verificar e informar al respectivo Director de Obras
Municipales que los anteproyectos, proyectos y obras cumplen con todas las
disposiciones legales y reglamentarias pertinentes. Se entender tambin como tal, la
persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendido dicho servicio y que para
estos efectos acte a travs de un profesional competente. 1
"Sector": parte de un territorio delimitado por un instrumento de planificacin territorial con

fines de orientar procesos de urbanizacin.
"Sistema urbano": conjunto de centros poblados de distintas caractersticas con reas de

influencia que generan vnculos que se manifiestan espacialmente en la ordenacin fsica del
territorio.
"Suelo natural": estado en que se encuentra el terreno al momento de proponer una

construccin en l, sin considerar las excavaciones, rellenos, desmontes u otras obras
de carcter artificial practicadas en los ltimos tres aos, anteriores a la fecha de la
solicitud del permiso correspondiente. 2
"Suelo urbano": superficie territorial urbanizada o potencialmente urbanizable.
"Supervisor": proyectista o a falta de ste, el profesional arquitecto o ingeniero civil cuya

misin es velar porque el proyecto se materialice en la forma concebida por el proyectista, y
de acuerdo al correspondiente permiso de edificacin otorgado por la Direccin de Obras
3
Municipales.
Tabique no soportante": elemento vertical de separacin no estructural.

"Tabique soportante": el que debe resistir cualquier carga, adems de su propio peso. 4
1
2
3
4

GEN 1-22

SEPTIEMBRE 1999
CAPITULO 1
"Taller": todo o parte de un edificio destinado a trabajos industriales.
"Teatro": local destinado a espectculos pblicos.
"Terminal de locomocin colectiva": recinto habilitado para la llegada y salida controlada

de vehculos de locomocin colectiva.
"Terminal de locomocin colectiva urbana": recinto habilitado para la llegada y salida

controlada de vehculos de locomocin colectiva que prestan servicios urbanos de transporte
pblico de pasajeros. 1
Terreno de playa: la faja de terreno de propiedad del Fisco de hasta 80 metros de
ancho, medida desde la lnea de la playa de la costa del litoral y desde la ribera en los
ros y lagos. 2
"Urbanizar": dotar a una superficie territorial que experimenta crecimiento urbano por
extensin o por densificacin, de infraestructura vial, sanitaria y energtica, con sus obras de
alimentacin y desages; de plantaciones y obras de ornato; obras de defensa y servicio del
terreno; equipamiento y reas verdes, proporcionales a las densidades fijadas por el
instrumento de planificacin territorial.
"Vereda": parte pavimentada de la acera. 3
"Va": espacio destinado al trnsito.
Vivienda: edificacin destinada al uso habitacional o unidad destinada al uso
habitacional que forma parte de un edificio acogido a la Ley de Propiedad Horizontal. 4
"Vivienda unifamiliar": la destinada a residencia de una familia con salida independiente a
una va de uso pblico.
"Zona central": regiones V a VII y metropolitana.

Zona de Proteccin Costera: rea de tierra firme de ancho variable, de una
extensin mnima de 80 metros medidos desde la lnea de la playa, en la que se
establecen condiciones especiales para el uso del suelo, con el objeto de asegurar el
5
ecosistema de la zona costera y de prevenir y controlar su deterioro.
1
2
3
4

SEPTIEMBRE 1999
GEN 1-23
CAPITULO 1
"Zona norte": regiones I a IV.
"Zona sur": regiones VIII a XII.
GEN 1-24
SEPTIEMBRE 1999
CAPITULO 2
DE LOS PROFESIONALES Y FABRICANTES
CAPITULO 2
Artculo
1.2.1.
Los profesionales competentes que proyecten y ejecuten obras sometidas a
las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, debern acreditar su calidad de
tales ante las Direcciones de Obras Municipales al momento de solicitar los correspondientes permisos,
exhibiendo su patente municipal al da o adjuntando fotocopia simple del certificado de ttulo en los
casos en que dichos profesionales estn exentos del pago de patente.
Artculo
1.2.2.
Todo anteproyecto y/o proyecto que se presente a la Direccin de Obras
Municipales deber ser firmado por el o los profesionales competentes que lo hubieran ejecutado y por
el propietario.
Artculo
1.2.3.
El propietario primer vendedor de una construccin ser responsable por
todos los daos y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella producidos como consecuencia
de su diseo y/o de su construccin, sea durante su ejecucin o despus de terminada, sin perjuicio de
su derecho a repetir en contra de quienes l estime responsables.
Artculo
1.2.4.
Los proyectistas sern responsables, en sus respectivos mbitos de
competencia, por los errores en que hayan incurrido, si de stos se han derivado daos o perjuicios.
Artculo
1.2.5.
Los revisores independientes sern subsidiariamente responsables con los
proyectistas en lo que dice relacin con la aplicacin de las normas pertinentes a los respectivos
proyectos, en los casos que a la solicitud del permiso de construccin y de recepcin definitiva de las
obras se acompae informe favorable elaborado por dichos revisores.
En los proyectos que consulten edificios de uso pblico conjuntamente con

otras edificaciones de uso privado, el propietario podr contratar los servicios de un revisor
independiente para que ste informe slo respecto de aquella parte que se relacione con los primeros,
circunstancia que deber consignarse en el informe correspondiente. En caso que nada se diga, o que
estas edificaciones constituyan una unidad estructural y funcional, se entender que el revisor
independiente ha sido contratado para informar la totalidad del proyecto.
Los revisores independientes no podrn actuar en tal calidad respecto del
mismo proyecto en que les corresponda intervenir como proyectistas, constructores, inspectores
tcnicos o propietarios, excepto respecto de proyectos referidos a una sola vivienda, o a una o ms
viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias a que se refiere el artculo 116 Bis A de la Ley
Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; reemplaza captulo
MARZO 1997
GEN.2-1
CAPITULO 2
General de Urbanismo y Construcciones, en los que podr actuar el arquitecto proyectista como revisor
independiente.
Con todo, los revisores independientes no verificarn el clculo de
estructuras, que ser de exclusiva responsabilidad de sus proyectistas.
Artculo
1.2.6.
Los constructores sern responsables por las fallas, errores o defectos de la
construccin, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y por el uso de materiales o insumos
defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de los
proveedores, fabricantes y subcontratistas y de lo establecido en el nmero 3 del artculo 2003 del
Cdigo Civil.
Artculo
1.2.7.
Ser responsabilidad del constructor de la obra, mantener en ella en forma
permanente y debidamente actualizado, un Libro de Obras conformado por hojas originales y dos copias
de cada una, todas con numeracin correlativa.
En la cartula de dicho libro deber estamparse o anotarse la siguiente
informacin mnima:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
Individualizacin del nombre del proyecto.

Nmero y fecha del permiso municipal respectivo.
Nombre del propietario.
Nombre del constructor a cargo de la obra.
Nombre del arquitecto.
Nombre del calculista.
Nombre del inspector tcnico si lo hubiere.
Nombre del revisor independiente, si lo hubiere, y
Nombres de los profesionales proyectistas de instalaciones domiciliarias, urbanizaciones
o de especialidades, segn corresponda.
Cuando las personas antes indicadas efecten alguna anotacin, stas

debern quedar debidamente firmadas, fechadas y plenamente individualizado el nombre de la persona
que las realiza, quien deber quedarse con una copia de respaldo. La segunda copia quedar en poder
del propietario y el original del Libro de Obras se entregar a la Direccin de Obras Municipales al
momento de la recepcin definitiva total de las obras, para su archivo junto con el expediente
correspondiente y permitir su consulta por cualquier interesado.
Si se requiriere un nuevo tomo para continuar con las anotaciones en el
Libro de Obras, cada tomo deber numerarse en forma correlativa.
Si en el transcurso de la obra cambiare el propietario o alguno de los
profesionales competentes, se deber dejar constancia en el Libro de Obras, sin perjuicio de cumplir con
el procedimiento que contempla el artculo 5.1.23. de esta Ordenanza .
GEN 2-2
MARZO 1997
CAPITULO 2
Artculo
1.2.8.
El inspector tcnico ser responsable de fiscalizar que las obras se ejecuten
conforme a las normas de construccin aplicables en la materia y al permiso de construccin aprobado.
Podrn ser inspectores tcnicos las personas naturales o jurdicas que
presten el servicio de fiscalizacin aludido en el inciso anterior, ejercido por o con profesionales
competentes segn el caso, independientes del constructor.
Con todo, los inspectores tcnicos sern subsidiariamente responsables con
el constructor de la obra.
Artculo
1.2.9.
El constructor o las empresas y los profesionales distintos del constructor
contratados por el propietario sern responsables de adoptar, durante el transcurso de la obra, medidas
de gestin y control de calidad para que ella se ejecute conforme a las normas de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y de la presente Ordenanza, y se ajuste a los planos y especificaciones del
respectivo proyecto. Asimismo, una vez que la obra est terminada, dichos profesionales sern
responsables de informar al Director de Obras Municipales respectivo, de las medidas de gestin y
control de calidad adoptadas y certificar que stas se han cumplido.
Las personas jurdicas que presten el servicio de gestin y control
mencionado en el inciso anterior, debern realizarlo a travs de profesionales competentes y sern
solidariamente responsables con el constructor a cargo de la obra.
Artculo
1.2.10.
Slo podrn ser proyectistas y constructores de las obras de urbanizacin,
instalaciones domiciliarias y dems especialidades respecto de las obras que regula la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, las personas que legalmente estn autorizadas para ello. Estos sern
responsables respectivamente de sus correspondientes proyectos y obras y, cuando corresponda,
debern registrarlos, aprobarlos y/o recepcionarlos ante los servicios o instituciones respectivas.
Artculo
1.2.11.
Las personas jurdicas constituidas como empresas proyectistas o como
empresas constructoras, sern solidariamente responsables con el profesional competente que acte
por ellas como proyectista o constructor, respecto de los daos y perjuicios que ocasionaren.
Artculo
1.2.12.
La responsabilidad civil a que se refieren los artculos precedentes de este
captulo, tratndose de personas jurdicas que se hayan disuelto, se har efectiva respecto de quienes
eran sus representantes legales a la fecha de celebracin del contrato.
Artculo
1.2.13.
Se entendern incorporadas al contrato de compraventa, las condiciones
ofrecidas en la publicidad vigentes al momento del cierre del negocio, promesa de compraventa o
compraventa, segn corresponda. De concurrir en un mismo caso las tres operaciones antes
mencionadas lo dispuesto en este artculo se aplicar respecto de la primera de dichas operaciones.
Toda publicidad se entender que es indefinida salvo que se sealare su
plazo de vigencia.
MARZO 1997
GEN.2-3
CAPITULO 3
CAPITULO 3
DE LAS SANCIONES
Artculo
1.3.1
Las infracciones a las normas contenidas en la presente Ordenanza, quedarn
sujetas a las disposiciones y multas previstas en el Captulo IV del Ttulo I, de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Artculo
1.3.2.
De conformidad con lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, se considerarn infracciones a las normas contenidas en la presente Ordenanza, y por
lo tanto quedarn sujetas a multa, las siguientes acciones, entre otras:
1.
La ejecucin de cualquier obra de construccin en contravencin con las disposiciones

de la presente Ordenanza.
2.
La ejecucin de una obra en disconformidad con el permiso otorgado por la Direccin de

Obras Municipales o sin contar con ste.
3.
La alteracin de los planos, especificaciones y dems documentos de una obra,

aprobados por la Direccin de Obras Municipales o por los servicios de utilidad pblica
que correspondan.
4.
El incumplimiento por parte del propietario o de cualquier profesional competente, de las

instrucciones o resoluciones emanadas de la Direccin de Obras Municipales.
5.
Negar el acceso a las obras a los funcionarios municipales o al inspector tcnico.
6.
Cambiar el destino de una edificacin sin el correspondiente permiso.
7.
La ausencia de supervisin tcnica en una obra.
8.
La falta de revisor independiente o de inspector tcnico, tratndose de edificios de uso

pblico.
9.
La inexistencia del Libro de Obras, la omisin de anotaciones en l, las alteraciones de

ste y la omisin de las firmas correspondientes en las instrucciones y observaciones.
10.
La omisin o el ocultamiento de informacin tcnica.
Las multas se aplicarn a quienes resulten responsables de la infraccin, de

1
acuerdo a la sentencia dictada al efecto por el Juez de Polica Local correspondiente.
Modificado por D.S. 112 - D.0. 05.01.93; y por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo
MARZO 1997
GEN.3-1
TITULO 2: DE LA PLANIFICACION
CAPITULO 1
TITULO 2
DE LA PLANIFICACION
CAPITULO 1
DE LA PLANIFICACION URBANA Y SUS INSTRUMENTOS
Artculo
2.1.1.
La Planificacin Urbana en sus niveles de accin regional, intercomunal y
comunal o local, se efectuar a travs de los siguientes instrumentos de planificacin territorial:
-
Plan Regional de Desarrollo Urbano

Plan Regulador Intercomunal
Plan Regulador Comunal
Plan Seccional
Lmite Urbano
Artculo
2.1.2.
El Plan Regional de Desarrollo Urbano, para efectos de su aprobacin y
aplicacin, estar conformado por los siguientes documentos:
1.
Diagnstico regional, que contenga los objetivos del plan; el anlisis sobre el medio
fsico y sus recursos naturales, en especial los territorios de atributos singulares para el
desarrollo y/o vulnerables a los fenmenos naturales; antecedentes de carcter
histrico, social, cultural, econmico, poltico-administrativo y otros, y la proposicin de
alternativas de desarrollo urbano regional. 1
2.
Lineamientos estratgicos, de acuerdo con las polticas de desarrollo socio-econmico

regionales, en relacin a la determinacin de los grados de habitabilidad del territorio;
estructuracin y jerarqua de los sistemas y subsistemas de centros poblados; sus reas de
influencia recproca, sus relaciones gravitacionales, sus metas de crecimiento; prioridades y
oportunidades de inversin en infraestructura sanitaria, vial, energtica, de comunicaciones,
de equipamiento, u otros.
3.
Planos, que grafiquen los contenidos del plan sealados en los puntos anteriores,
confeccionados sobre bases aerofotogramtricas, topogrficas, o similares, a escalas
adecuadas a las respectivas temticas, segn lo determine la Secretara Regional Ministerial
de Vivienda y Urbanismo respectiva.
Artculo
2.1.3.
El Plan Regulador Intercomunal, para efectos de su aprobacin y aplicacin,
estar conformado por los siguientes documentos:
1.
Memoria Explicativa, que contenga el diagnstico del rea en estudio, indicando las
reas que presentan rasgos distintos por su diversidad biolgica, por la fragilidad de sus
ecosistemas en zonas costeras, martimas, fluviales o lacustres, zonas de media y alta
montaa y cuencas superiores de cursos superficiales de agua, entre otros. Asimismo,
los aspectos relacionados con la capacidad de cobertura de la infraestructura sanitaria,
energtica, vial y de transporte para el desarrollo de la intercomuna y su sistema
urbano; dotacin de equipamiento y caractersticas de la localizacin de las actividades
Modificado por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; reemplaza N1
AGOSTO 1998
PLANIF. 1-1
CAPITULO 1
productivas en el mbito intercomunal. Debe sealar adems, los objetivos, las metas,
los fundamentos y estudios que justifican la formulacin de las proposiciones
alternativas de estructuracin y los programas o lneas de accin necesarios para
orientar el desarrollo fsico del rea intercomunal, en funcin de los objetivos
planteados.
2.
Ordenanza, que contenga las disposiciones reglamentarias del Plan Regulador

Intercomunal, referidas entre otras, a las distintas reas que se determinan, a sus
respectivos sectores urbanos, de extensin urbana, de desarrollo prioritario, de
restriccin, de riesgo, zonas de proteccin de los recursos significativos como agrcola,
minero, forestal, paisajes, costa martima, fluvial o lacustre, entre otros, y de proteccin
ante riesgos de fenmenos naturales. Los correspondientes usos de suelo, red vial
estructurante, zonificacin general, lmites de extensin urbana, y las condiciones
relativas a equipamiento, infraestructura y densidades.
3.
Planos, que expresen grficamente, entre otros, lmites de extensin urbana,

zonificacin general, reas de riesgo para los asentamientos humanos, zonas de inters
silvoagropecuario, reas de valor natural, zonas de proteccin costera, martima, fluvial
o lacustre, reas de desarrollo prioritario, densidades, red vial, infraestructura, reas
verdes y equipamiento.
Los planos se confeccionarn sobre base aerofotogramtrica o similar, actualizada, a
escala 1: 50.000, 1: 20.000, 1: 10.000 o a escalas adecuadas a las respectivas
temticas, segn lo determine la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo respectiva. 1
Artculo
2.1.4.
El Plan Regulador Intercomunal ser confeccionado por las Secretaras
Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, quienes debern consultar a las Municipalidades
correspondientes y a las instituciones fiscales que se estime pertinentes.
Cumplido el trmite de consulta a que se refiere el inciso precedente, y
previamente a su envo al Gobierno Regional, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
remitir el expediente completo del Plan Regulador Intercomunal a la Divisin de Desarrollo Urbano del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo para su revisin e informe tcnico favorable, para luego de recibido este
informe, enviarlo al Gobierno Regional con todos sus antecedentes.
El Plan Regulador Intercomunal, elaborado en conformidad a la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, una vez aprobado por acuerdo del Consejo Regional se promulgar mediante
resolucin del Intendente y entrar en vigencia a partir de la publicacin en el Diario Oficial, de la resolucin
aprobatoria y del texto integro de la Ordenanza respectiva.
El plano original del Plan Regulador Intercomunal deber llevar las firmas del
Jefe del Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura de la Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo; del Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo; del Jefe de la Divisin de
Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo; del Intendente, y del Ministro de Fe del Gobierno
2
Regional.
1
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. N101 - D.O. del 22-12-93 y por D.S. N89 - D.O.
29.07.98; reemplaza N1, 2 y 3.
Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; reemplaza inciso 4.
PLANIF. 1-2
AGOSTO 1998
CAPITULO 1
El plano original del Plan Regulador Intercomunal junto con un ejemplar de la

Memoria Explicativa, de la Ordenanza y del Diario Oficial en que se hubiere publicado la Resolucin
Aprobatoria del Gobierno Regional, ser archivado en el Gobierno Regional; una copia oficial de dichos
documentos ser archivado en la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo; otra
en la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva y otra en el Conservador de Bienes
Races correspondiente.
Slo se considerarn copias autnticas de los planos y de los documentos
mencionados en el inciso anterior, las transcripciones debidamente certificadas por el Ministro de Fe del
Gobierno Regional. 1
Artculo
2.1.5.
En los Planes Reguladores Intercomunales y Comunales, se establecern,
cuando proceda y previo estudio fundado de riesgos elaborado por profesionales especialistas, zonas no
edificables o de edificacin restringida, por constituir un peligro potencial para los asentamientos humanos,
tales como:
1.
Zonas de mala calidad del subsuelo, debido entre otros factores a inestabilidad o debilidad
estructural del subsuelo o a rellenos artificiales.
2.
Zonas inundables o potencialmente inundables, debido entre otras causas a proximidad

a lagos, ros, esteros, quebradas naturales, canales y acequias de regado, vertientes y
napas subterrneas de poca profundidad, pantanos, sectores amagados por aguas
lluvias, y terrenos situados en la zona de proteccin costera. 2
3.
Zonas prximas a pendientes elevadas de terrenos o en pendientes peligrosas, tales como,

terrenos propensos a avalanchas, rodados, aluviones, aludes o erosiones acentuadas.
4.
Zonas de actividad volcnica, avalanchas, ros de lava volcnica, fallas geolgicas y accin
ssmica.
5.
Zonas prximas a obras de infraestructura, tales como embalses, acueductos, oleoductos,

gaseoductos, estanques de almacenamiento, vas elevadas y cortes de terrenos sin
proteccin, aeropuertos y torres de alta tensin.
6.
Zonas prximas a reas de alto riesgo de incendio y contaminacin, como ser bosques,
cementerios, vertederos de basuras, radiactividad, almacenamiento de explosivos y
productos inflamables, qumicos txicos u otros agentes contaminantes, descarga de
emisarios de aguas servidas y residuos industriales o mineros.
Artculo
2.1.6.
El Plan Regulador Comunal, para efectos de su aprobacin y aplicacin, estar
conformado por los siguientes documentos:
1.
1
2
Memoria Explicativa, que contenga el diagnstico del territorio comunal y aquellos

sectores o zonas que requieren ser protegidos para
resguardo de sus caractersticas
singulares tales como, zonas de proteccin costera y bordes costeros, martimos,
Modificado por D.S. 101 - D.O. 25.08.93; reemplaza artculo

AGOSTO 1998
PLANIF. 1-3
CAPITULO 1
fluviales y lacustres, sectores cordilleranos asociados a recursos paisajsticos y

ecosistemas, sectores altos de cuencas hidrogrficas, aquellos de inters
silvoagropecuario, y los de conservacin histrica o ligados a Monumentos Nacionales.
Asimismo, debe incluir informacin relacionada con estudios de riesgos, objetivos,
metas, fundamentos y todos los antecedentes grficos, planimtricos y descriptivos,
sobre aspectos demogrficos, sociales, econmicos y dems estudios tcnicos, tales
como, capacidad de la red vial, sistemas de transporte y suficiencia de equipamiento,
que sirvan de base para las proposiciones alternativas de estructuracin y gestin. 1
2.
Estudios de Factibilidad, para ampliar o dotar de agua potable y alcantarillado de aguas

servidas y aguas lluvias cuando corresponda, en relacin con el crecimiento urbano por
extensin y/o densificacin proyectado, estudios que requerirn consulta previa a las
entidades regionales o locales competentes. 2
3.
Ordenanza Local, que fijar con precisin, entre otras normas, los lmites urbanos de
sus centros poblados, la estructura vial y los espacios de uso pblico jerarquizados,
zonificacin con los usos de suelo, densidades, coeficientes de constructibilidad,
coeficiente de ocupacin del suelo, rasantes y distanciamientos, alturas de edificacin,
tamaos prediales, tipos de agrupamiento y las disposiciones que corresponda para
cada una de las zonas o reas del sistema comunal, incluidas las reas de proteccin de
recursos naturales, las de resguardo de grandes infraestructuras, las amagadas por
fenmenos naturales, y las zonas de proteccin costera martima, fluvial o, lacustre,
cuando proceda. Asimismo las disposiciones sobre conjuntos armnicos, normas sobre
equipamiento y estacionamientos de uso pblico, y dems aspectos urbansticos para
los territorios sujetos a planificacin. 3
4.
Planos, que expresen grficamente, entre otros, limite urbano, zonificacin de reas
planificadas, prioridades en la urbanizacin de terrenos, reas de proteccin cuando
corresponda y usos de suelo, densidades, red vial estructurante, reas verdes,
estacionamientos de uso pblico y equipamiento. Los planos se confeccionarn sobre
base aerofotogramtrica o similar, actualizada, a escala 1:50.000, 1:20.000, 1:10.000 o
a escalas adecuadas a las respectivas temticas, segn lo determine la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva. 4
Artculo
2.1.7.
El Plan Regulador Comunal ser confeccionado, modificado y actualizado por la
Municipalidad respectiva, de acuerdo con la Ley General de Urbanismo y Construcciones, debiendo
comunicarse, a travs de dos publicaciones efectuadas en algn diario de los de mayor circulacin en la
comuna, en semanas distintas, el lugar y el plazo en que ser expuesto para conocimiento del pblico, el
proyecto del Plan Regulador Comunal. Esta exposicin deber mantenerse a lo menos durante los 30 das
siguientes a la fecha de la segunda publicacin.
Los interesados podrn formular observaciones al proyecto del Plan Regulador
Comunal, dentro del plazo previsto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, las que debern ser
1
2
3
4
Modificado por D.S. 101 - D.O. 22.12.93 y por D.S 89 -D.O. 29.07.98; reemplaza N1
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza N2, y D.S. 4 - D.O. 07.03.94; reemplaza expresin
N 2.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; D.S. 101 - D.O. 22.12.93 y por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; reemplaza
N3
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93 y por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; reemplaza N4
PLANIF. 1-4
AGOSTO 1998
CAPITULO 1
fundadas y presentarse por escrito al Municipio. Estas observaciones debern ser oportunamente puestas en
conocimiento del Concejo respectivo, al someterse a su aprobacin el citado proyecto. Lo resuelto por el
Concejo respecto de las observaciones formuladas por los interesados, ser informado a stos por el Director
de Obras Municipales.
El documento en que conste la aprobacin municipal, con todos los
antecedentes tcnicos que componen el Plan Regulador Comunal, suscritos por el Director de Obras
Municipales, con las publicaciones de prensa correspondientes, con las reclamaciones que hubiesen
formulado los interesados y lo resuelto al respecto por el Concejo, sern remitidos a la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo para su revisin e informe tcnico. 1
Emitido el informe a que alude el inciso anterior, el Plan Regulador Comunal
con todos los antecedentes que lo componen y conforman el expediente, ser remitido por la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo al Gobierno Regional. El Plan Regulador Comunal ser
aprobado por acuerdo del Consejo Regional y promulgado por el Intendente respectivo. Si el informe tcnico
de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo fuere desfavorable, el acuerdo del Consejo
Regional deber ser fundado.
La Municipalidad deber publicar en el Diario Oficial el texto integro de la
resolucin que dicte el Intendente y de la Ordenanza Local pertinente, adems de un extracto de ambos
documentos en algn diario de mayor circulacin de la comuna. 2
Artculo
2.1.8.
Para los fines previstos en el nmero 1 del inciso segundo del artculo 45 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, en el equipamiento vecinal se entender comprendido todo lo
relacionado con la proyeccin y construccin de canchas deportivas, cines, juegos electrnicos, bares, fuentes
de soda, locales comerciales, ferias, correos, lavanderas, peluqueras, gasfiteras, talleres de costuras o
modas, jardines de plantas, talleres pequeos de cualquier tipo, dispensarios, consultorios, escuelas bsicas,
jardines infantiles, parvularios, retenes, capillas, bibliotecas, sedes de juntas vecinales, centros de madres,
centros sociales y, en general, todas aquellas construcciones de anlogo nivel que, de una u otra manera,
beneficien a la comunidad que habita en una unidad vecinal.
Para los efectos de lo dispuesto en el nmero 3 del inciso segundo del artculo
precitado, se establecen los mrgenes que se indican en relacin con las condiciones de edificacin que se
sealan en el cuadro siguiente:
1
2
CONDICIONES DE EDIFICACION
MARGENES
Coeficiente de constructibilidad
Coeficiente de ocupacin de suelo
Tamao predial
Frente predial
- Puede aumentarse hasta un 20%

- Puede aumentarse hasta un 20%
- Puede disminuirse hasta un 20%
- Puede disminuirse hasta un 20%
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza antiguo inciso 4.

AGOSTO 1998
PLANIF. 1-5
CAPITULO 1
Las modificaciones que alteren los mrgenes en cada condicin de

edificacin podrn ser ejercitadas en forma parcial, sucesiva o total dentro de la vigencia de cada Plan
Regulador Comunal, pero en ningn caso la suma total de ellas podr exceder los porcentajes antes indicados
para cada condicin.
Artculo
2.1.9.
El Plan Seccional, para efectos de su aprobacin y aplicacin, estar
conformado por los siguientes documentos:
1.
Memoria Explicativa, que contenga los elementos tcnicos necesarios para fundamentar su
proposicin.
2.
Estudio de Factibilidad, de dotacin de agua potable y alcantarillado de aguas servidas y

aguas lluvias cuando corresponda, en funcin de la poblacin actual y futura del rea en
estudio, que requerir consulta previa a las entidades regionales o locales competentes
encargadas del servicio. 1
3.
Ordenanza, que contenga las disposiciones reglamentarias pertinentes.
4.
Planos, que expresen la zonificacin del rea en estudio, la vialidad y dems elementos
contenidos en la proposicin del plan.
Los planos que conformen el Plan Seccional se elaborarn sobre base aerofotogramtrica o
similar actualizada, a escalas 1: 5.000, 1: 1.000, 1: 500, u otras escalas de acuerdo a la
temtica, segn lo que determine expresamente la Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo respectiva.
Artculo
2.1.10. El Lmite Urbano, para efectos de su aprobacin y aplicacin, estar conformado por
los siguientes documentos:
1.
Memoria Explicativa, que contenga los elementos tcnicos necesarios para fundamentar su
proposicin.
2.
Descripcin de los puntos y tramos de la poligonal que corresponda al lmite urbano.
3.
Plano, que contenga su graficacin, que se elaborar sobre base aerofotogramtrica o

similar actualizada a escala 1: 10.000, 1: 5.000 a escala adecuada segn lo
determine la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.
Artculo
2.1.11.
Los Planes Reguladores Intercomunales y Comunales, los Planes Seccionales y
Lmites Urbanos y sus modificaciones, debern ser suscritos por el arquitecto director del trabajo y por los
profesionales o especialistas que concurran con trabajos complementarios en la elaboracin de ellos.
Modificado por D.S. 4 - D.O. 07.03.94; reemplaza expresin en N2.
ABRIL 1996
PLANIF.1-7
CAPITULO 1
Artculo
2.1.12.
En caso que los trabajos complementarios contemplados en un instrumento de
planificacin territorial emanaren de un servicio estatal o de una entidad de otra naturaleza, deber dejarse
constancia del documento que aprob el trabajo.
Artculo
2.1.13.
Los Planes Reguladores Comunales, los Planes Seccionales, los Lmites
Urbanos, y sus modificaciones, slo tendrn vigencia a partir de la publicacin en el Diario Oficial de la
resolucin aprobatoria y de la Ordenanza Local correspondiente.
Los planos originales de cada uno de estos instrumentos de planificacin
territorial debern llevar la firma del Director de Obras Municipales, del Alcalde, y del Secretario Municipal
respectivos; del Jefe del Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura de la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo, y del Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo.1
Los planos originales, junto con un ejemplar de la Memoria Explicativa, del
Estudio de Factibilidad y de la Ordenanza, cuando corresponda, y del Diario Oficial en que se hubiere
publicado la resolucin aprobatoria del Gobierno Regional, sern archivados en el Gobierno Regional; una
copia oficial de dichos documentos ser archivada en la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, otra en la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, otra en
la Direccin de Obras Municipales correspondiente y otra en el Conservador de Bienes Races respectivo.
Slo se considerarn copias autnticas de los planos y dems documentos
mencionados en el inciso anterior, las transcripciones debidamente certificadas por el Ministro de Fe del
Gobierno Regional. 2
Artculo
2.1.14.
Lo dispuesto en el artculo 2.1.7. ser igualmente aplicable en la confeccin de
Planes Seccionales y en la fijacin y modificacin de Lmites Urbanos de centros poblados que no cuenten
con Plan Regulador Comunal.
Para estos efectos, el informe de la Secretara Regional Ministerial de
Agricultura, a que alude el artculo 53 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, deber recabarse
por la Municipalidad con antelacin a la remisin del proyecto respectivo al Concejo para su pronunciamiento.
3
Artculo
2.1.15.
La fijacin de "Zonas de Remodelacin" por los Municipios que tengan Plan
Regulador, deber ceirse al procedimiento siguiente:
1.
1
2
3
Elaborar un Plan Seccional del rea con los componentes que se sealan en el artculo 2.1.9.
de la presente Ordenanza, que ser propuesto para su aprobacin por decreto supremo al
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a travs de la respectiva Secretara Regional Ministerial
una vez informado por el Intendente e Instituciones Fiscales que se estime necesario. Las
entidades consultadas tendrn un plazo mximo de 60 das para pronunciarse sobre dicho

Modificado por D.S. 101 - D.O. 22.12.93; reemplaza artculo.
PLANIF.1-8
ABRIL 1996
CAPITULO 1
Plan Seccional, contados desde su recepcin, vencido el cual, la falta de pronunciamiento

ser considerada como aprobacin sin observaciones.
2.
En el decreto supremo se establecern los plazos, estmulos e impuestos, que procedan.
3.
La Municipalidad publicar en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente, y remitir

copia de esta publicacin al Servicio de Impuestos Internos para los efectos previstos en el
artculo 74 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 1
Artculo
2.1.16.
La fijacin de "Zonas de Remodelacin" por las Secretaras Regionales
Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, deber ceirse al procedimiento siguiente:
1.
Elaborar un Plan Seccional del rea con los componentes que se sealan en el artculo 2.1.9.
de la presente Ordenanza.
2.
Enviar el Plan Seccional en consulta, al Intendente, Municipios correspondientes e

Instituciones Fiscales que se estime necesario, tales como, el Servicio de Impuestos
Internos. Las entidades consultadas tendrn un plazo mximo de 60 das para pronunciarse
sobre dicho Plan Seccional, contados desde su recepcin, vencido el cual, la falta de
pronunciamiento ser considerada como aprobacin sin observaciones.
3.
Remitir el expediente correspondiente al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, para su

aprobacin por decreto supremo. En el decreto supremo se establecern los plazos,
estmulos e impuestos, que procedan.
4.
Publicar en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente, y remitir copia de esta

publicacin al Servicio de Impuestos Internos para los efectos previstos en el artculo 74 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones.2
Artculo
2.1.17.
La declaracin de "Zonas de Construccin Obligatoria" por los Municipios que
tengan Plan Regulador, deber ceirse al procedimiento siguiente:
1
2
1.
Elaborar un plano catastral a escala 1:1.000, u otra adecuada a la propuesta, en el que se

indicarn los lmites de la zona, los sitios eriazos, el estado de las edificaciones existentes y
sus usos, dimensiones de los predios, rol de las propiedades, normas urbansticas vigentes,
estado de la urbanizacin, poblacin afectada y el avalo fiscal vigente. Deber
acompaarse memoria escrita que justifique la propuesta y fije los incentivos, impuestos y
plazos de construccin.
2.
La Municipalidad propondr el proyecto de declaratoria de "Zonas de Construccin

Obligatoria" al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a travs de la respectiva Secretara
Regional Ministerial, una vez informado por el Intendente e Instituciones Fiscales que se
estime necesario. Las entidades consultadas tendrn un plazo mximo de 60 das para
pronunciarse sobre dicho Plan Seccional, contados desde su recepcin, vencido el cual, la
falta de pronunciamiento ser considerada como aprobacin sin observaciones.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; agrega artculo

ABRIL 1996
PLANIF.1-9
CAPITULO 1
3.
En el decreto supremo se establecern los plazos, estmulos e impuestos, que procedan.
4.
La Municipalidad publicar en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente y remitir

copia de esta publicacin al Servicio de Impuestos Internos para los efectos previstos en los
artculos 74 y 76 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 1
Artculo
2.1.18.
Los Seccionales correspondientes a "Zonas de Remodelacin" y a "Zonas de
Construccin Obligatoria" podrn establecer superficies distintas de cesin a las indicadas en los artculos
2.2.5. y 7.2.2. de la presente Ordenanza. 2
CAPITULO 2
1
2

PLANIF.1-10
ABRIL 1996
CAPITULO 1
DE LAS NORMAS DE URBANIZACION 1

Artculo
2.2.1.
El proceso de subdivisin y urbanizacin del suelo se origina del crecimiento
urbano por extensin y del crecimiento urbano por densificacin y comprende las gestiones descritas en los
artculos 2.2.2. y 2.2.3.
Artculo
2.2.2.
Subdivisin del suelo es la gestin que tiene por objeto dividir un predio en
lotes, sin que el propietario est obligado a urbanizar por ser suficientes las obras de urbanizacin existentes.
Artculo
2.2.3.
Loteo del suelo es la gestin que tiene por objeto dividir un predio en lotes,
estando obligado el propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se lotea carece de urbanizacin o
porque las obras de urbanizacin existentes son insuficientes.
Igual obligacin se genera tratndose de la formacin de nuevos barrios y
poblaciones, apertura de nuevas vas de trnsito pblico en subdivisiones o loteos existentes, y en toda
gestin que an cuando solamente implique la ejecucin de obras de edificacin, conlleve un crecimiento de
la densidad de poblacin o edificacin del suelo, para el cual resulte insuficiente la urbanizacin existente.
Artculo
2.2.4.
Corresponde al Director de Obras Municipales calificar la suficiencia de las
obras de urbanizacin para las gestiones descritas en los artculos 2.2.2. y 2.2.3., pudiendo al efecto or a los
servicios de utilidad pblica competentes.
Para los efectos de calificar la suficiencia de las obras de urbanizacin en
aquellos casos de proyectos que generan un crecimiento urbano por densificacin, el Director de Obras
Municipales deber aplicar el siguiente procedimiento:
1.
Identificar aquellos sectores del rea urbana comunal en que la infraestructura existente es
insuficiente para satisfacer las condiciones de densidad habitacional y de edificacin
contempladas en el respectivo Plan Regulador o Seccional.
2.
Si el Plan Regulador o Seccional no contiene normas sobre densidad habitacional, se estar

a la capacidad de edificacin de los predios que resulte de aplicar el coeficiente de
constructibilidad.
3.
Los sectores definidos conforme a los nmeros 1. 2. se identificarn en un plano, copia del
cual se remitir a la respectiva Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo.
4.
La calificacin de la suficiencia de las obras de urbanizacin hecha por el Director de Obras

Municipales deber constar expresamente en los Certificados de Informaciones Previas.
Tratndose de la ejecucin de una obra de edificacin o ampliacin que origine

crecimiento urbano por densificacin, mientras no se d cumplimiento a lo sealado en los nmeros 1. 2. y
3. del inciso anterior, se entender que no es necesario reforzar la urbanizacin perifrica existente y en
consecuencia no podr exigirse cesiones de terreno para rea verde, equipamiento y circulacin.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza captulo
AGOSTO 1998
PLANIF.3-7
CAPITULO 1
Artculo
2.2.5.
Para satisfacer las necesidades de reas verdes, equipamiento y circulacin
que se generen por el crecimiento urbano, sea por extensin y/o por densificacin, se cedern gratuitamente
las superficies de terreno que resulten de la aplicacin del presente artculo.
TABLA 1. CALCULO DEL PORCENTAJE A CEDER

DENSIDAD
(hab/h)
% A CEDER
AREAS VERDES
hasta 70
sobre 70
0,1 x densidad
0,003 x densidad + 6,79 con
un mximo de 10%
EQUIPAMIENTO
CIRCULACIONES
0,03 x densidad - 0,1
Hasta 30% en todos
0,002 x densidad + 1,86 con

un mximo de 4%
los tramos de densidad
La densidad a que se refiere el presente artculo corresponde a densidad

bruta, en los trminos definidos en el artculo 1.1.2. de esta Ordenanza.
Para el clculo de la densidad de los proyectos de loteo se proceder
segn se establece a continuacin:
-
Vivienda con construccin simultnea: se aplicar la densidad del proyecto,

considerando 5 habitantes por vivienda.
Vivienda sin construccin simultnea: se aplicar la densidad mxima establecida en el

instrumento de planificacin territorial correspondiente para el rea en que se emplaza el
proyecto. Si el instrumento de planificacin territorial no seala la densidad, se
entender que sta corresponde a 0,05 habitante por cada m2 de superficie edificable
en el terreno loteado. La superficie edificable se calcular aplicando el coeficiente de
constructibilidad contemplado en el instrumento de planificacin territorial; en ausencia
de dicho coeficiente, o de un instrumento de planificacin territorial que lo fije, se
aplicar un coeficiente de constructibilidad de 0,5.
Industria con construccin simultnea: se estimar 0,05 habitante por cada m2 de

superficie edificada.
Industria sin construccin simultnea: se estimar 0,05 habitante por cada m2 de

superficie edificable, la que se calcular aplicando el coeficiente de constructibilidad
contemplado en el instrumento de planificacin territorial para el rea en que se emplaza
el proyecto; en ausencia de dicho coeficiente o de un instrumento de planificacin
territorial que lo fije, se aplicar un coeficiente de constructibilidad de 0,5.
Otros usos con construccin simultnea: se estimar 0,1 habitante por cada m2 de
superficie edificada.
PLANIF. 3-8
MARZO 1995
CAPITULO 1
Otros usos sin construccin simultnea: se considerar 0,1 habitante por cada m2 de
superficie edificable, la que se calcular aplicando el coeficiente de constructibilidad
contemplado en el instrumento de planificacin territorial para el rea en que se emplaza
el proyecto; en ausencia de dicho coeficiente, o de un instrumento de planificacin
territorial que lo fije, se aplicar un coeficiente de constructibilidad de 0,5.
Cuando la superficie de terreno a ceder para equipamiento resulte inferior a 200

m2 podr entregarse como rea verde.
El porcentaje de cesiones se calcular sobre la superficie total del
terreno a lotear, descontadas las reas declaradas de utilidad pblica por el instrumento de planificacin
territorial correspondiente.
Las cesiones debern materializarse en las reas declaradas de utilidad
pblica por el instrumento de planificacin territorial respectivo que existan en dicho terreno y
concuerden con el destino de las cesiones, y slo a falta o insuficiencia de stas, en el resto del terreno.
1
Artculo
2.2.6.
Si en virtud de lo dispuesto en el artculo 70 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, la Municipalidad permuta o enajena terrenos recibidos para equipamiento, con el objeto de
ubicarlos en un predio ms adecuado, los nuevos emplazamientos debern ser concordantes con los usos de
suelo de las zonas definidas en los instrumentos de planificacin territorial respectivos.
Artculo
2.2.7.
Los terrenos cedidos para equipamiento debern inscribirse en el Conservador
de Bienes Races respectivo a nombre de la Municipalidad correspondiente.
Artculo
2.2.8.
Con el objeto de facilitar el desplazamiento de personas con discapacidad, por
espacios de uso pblico, se deber cumplir, a lo menos, con las siguientes prescripciones:
1.
En los cruces peatonales ubicados en las esquinas e intersecciones de vas, el desnivel de

las aceras con las calzadas deber ser salvado mediante rampas antideslizantes, las cuales
no podrn exceder el 12% de pendiente con un desarrollo mximo de 2 m y un ancho
mnimo de 0,90 m.
2.
Las veredas debern consultar espacios para el desplazamiento de personas con

discapacidad en sillas de ruedas. Dichos espacios debern ser de trazados preferentemente
rectos; con pavimento liso; su recorrido deber estar libre de entrabamientos y obstculos, y
las juntas de dilatacin no podrn superar los dos centmetros de ancho.
3.
Los dispositivos de control de los semforos de accionamiento manual, que se consulten en

las veredas, en los cruces peatonales de vas de trnsito vehicular, debern ubicarse a una
altura mxima de 0,90 m respecto de la vereda.
4.
El mobiliario urbano ubicado en el espacio pblico, como ser telfonos, sealizaciones y

protecciones, deber consultar condiciones adecuadas para las personas con discapacidad.
Modificado por D.S. 171 - D.O. 17.01.97 y por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; suprime Tabla 2, reemplaza inciso
2 y agrega nuevos incisos 3, 5 y 6
AGOSTO 1998
PLANIF.3-9
5.
CAPITULO 1
En los estacionamientos de uso pblico, un estacionamiento de cada cien se destinar a

personas con discapacidad, con un ancho mnimo de 3,30 m y un largo no inferior a 5 m
debidamente sealizado. 1
Artculo
2.2.9
La vialidad, las reas verdes y los espacios pblicos consultados en los planos
de loteo, pasarn a ser parte del plan regulador comunal, al aprobarse el plano del loteo por la Direccin de
Obras Municipales.
En las comunas en que hagan los efectos de plan regulador comunal las
disposiciones del plan regulador intercomunal o metropolitano, la vialidad, las reas verdes y los espacios
pblicos consultados en los planos de loteo, pasarn a ser parte del plan regulador intercomunal o
metropolitano, al aprobarse el plano del loteo por la Direccin de Obras Municipales y hasta que entre en
vigencia el plan regulador comunal, oportunidad en que se entendern automticamente incorporados a este
ltimo.
En las zonas en que el instrumento de planificacin territorial permita ms de un
uso de suelo, deber especificarse en el plano de loteo o subdivisin respectivo el o los usos de suelo
asignados a cada lote de entre los permitidos por el instrumento de planificacin territorial. Este uso de suelo
pasar a ser parte del plan regulador comunal, o del plan regulador intercomunal o metropolitano en las
comunas a que alude el inciso anterior, al aprobarse el plano del loteo o subdivisin por la Direccin de Obras
Municipales, slo si el instrumento de planificacin territorial contempla expresamente esta posibilidad.
En los casos descritos en el presente artculo, los planos de loteo o subdivisin
se aprobarn al momento de recepcionarse la subdivisin o el loteo en la forma prevista en los artculos 3.4.3.
y 3.4.4. de la presente Ordenanza, dejndose constancia en ellos de la recepcin definitiva de la subdivisin o
del loteo y debern archivarse en la Direccin de Obras Municipales y en el Conservador de Bienes Races
respectivo. Tratndose de la situacin prevista en el inciso anterior, los referidos planos adems debern
archivarse en el Gobierno Regional, en la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo y en la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. 2
CAPITULO 3
DE LOS TRAZADOS VIALES URBANOS
Artculo 2.3.1. Las vas urbanas de uso pblico intercomunales y comunales para la circulacin vehicular,
atendiendo a su funcin principal, sus condiciones fundamentales y estndares de diseo, se clasifican en
expresa, troncal, colectora, de servicio y local. Los criterios a considerar para su definicin son los siguientes:
1
2
1.
Va expresa:
a)
Su rol principal es establecer las relaciones intercomunales entre las diferentes reas urbanas
a nivel regional.
b)
Sus calzadas permiten desplazamientos a grandes distancias, con una recomendable

continuidad funcional en una distancia mayor de 8 km. Velocidad de Diseo entre 80 y 100
km/h.

Modificado por D.S. 171 - D.O. 09.01.97; agrega artculo.
PLANIF. 3-10
MARZO 1995
CAPITULO 1
c)
Tiene gran capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares, mayor a 4.000 vehculos/hora

considerando ambos sentidos.
d)
Flujo predominante de automviles, con presencia de locomocin colectiva y vehculos de

carga. Prohibicin de circulacin para vehculos de traccin animal y humana.
e)
Sus cruces con otras vas o con circulaciones peatonales suelen ser a distintos niveles.
f)
Sus cruces con otras vas deben estar a distancias no menores de 1.000 m , debiendo contar
a lo menos con enlace controlado.
g)
Segregacin funcional selectiva y fsica del entorno. Servicios anexos prohibidos sin accesos
especiales.
h)
Prohibicin absoluta y permanente del estacionamiento y la detencin de cualquier tipo de

vehculo, sobre la calzada de circulacin.
i)
La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 50 m.
j)
El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas no debe, en conjunto, ser inferior a 21 m.

k)
Debe estar conformada por un slo cauce, bidireccional, debidamente canalizado y dispondr
de una mediana de ancho mnimo de 2 m , pudiendo contar adems, si ello es necesario, con
calles de trnsito local.
l)
En caso de existir calles de trnsito local, stas debern estar provistas de aceras en su borde
exterior, de ancho mnimo 4 m.
m)
No se contempla en ellas la existencia de ciclovas.
2.
Va troncal:
a)
Su rol principal es establecer la conexin entre las diferentes zonas urbanas de una
intercomuna.
b)
Sus calzadas permiten desplazamientos a grandes distancias, con una recomendable

km/h.
c)
Tiene alta capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares, mayor a 2.000 vehculos/hora,

d)
Flujo predominante de locomocin colectiva y automviles. Restriccin para vehculos de

traccin animal y humana.
e)
Sus cruces con otras vas o circulaciones peatonales pueden ser a cualquier nivel,
mantenindose la preferencia de esta va sobre las dems, salvo que se trate de cruces con
vas expresas, las cuales siempre son preferenciales. Sus cruces a nivel con otras vas
troncales deben ser controlados.
AGOSTO 1998
PLANIF.3-11
CAPITULO 1
f)
Los cruces, paraderos de locomocin colectiva, servicios anexos y otros elementos

singulares, preferentemente deben estar distanciados a ms de 500 m entre s.
g)
Presenta una segregacin funcional parcial con su entorno. Servicios anexos slo con
accesos normalizados.
h)
Prohibicin absoluta y permanente del estacionamiento y la detencin de cualquier tipo de

vehculo en su calzada.
i)
j)
El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas, en conjunto, no debe ser inferior a 14 m.
k)
Puede estar conformada por un slo cauce, bidireccional, con o sin mediana, o bien, puede
constituirse un Sistema Troncal conformado por un par de vas con distinto sentido de
trnsito, en que cada una de ellas cumpla los siguientes requisitos mnimos:
- Distancia entre lneas oficiales no inferior a 20 m.
- Ancho de calzada pavimentada no inferior a 7 m.
l)
Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 3,5 m de ancho mnimo, en
su condicin ms desfavorable.
m)
En el caso de existir ciclovas, ellas deben ser ciclopistas.
3.
Va colectora:
a)
Su rol principal es de corredor de distribucin entre la residencia y los centros de empleo y de

servicios, y de reparticin y/o captacin hacia o desde la trama vial de nivel inferior.
b)
Sus calzadas atienden desplazamientos a distancia media, con una recomendable

km/h.
c)
Tiene capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares mayor a 1.500 vehculos/hora,

d)
Flujo predominante de automviles. Restricciones para vehculos de traccin animal.
e)
Sus cruces con otras vas o circulaciones peatonales pueden ser a cualquier nivel,
mantenindose la preferencia de esta va sobre las dems, salvo que se trate de cruces con
vas expresas o troncales, los cuales deben ser controlados.
f)
No hay limitacin para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras vas.
PLANIF. 3-12
MARZO 1995
CAPITULO 1
g)
Ausencia de todo tipo de segregacin con el entorno. Servicios anexos slo con accesos
normalizados.
h)
Puede prohibirse el estacionamiento de cualquier tipo de vehculos en ella.
i)
j)
El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas, en conjunto no debe ser inferior a 13 m.
k)
Puede estar conformada por un slo cauce, bidireccional, con o sin mediana, o bien, puede
constituirse un sistema colector conformado por un par de vas con distinto sentido de
trnsito, en que cada una de ellas cumpla los siguientes requisitos mnimos:
- Distancia entre lneas oficiales no inferior a 15 m.
- Ancho de calzada pavimentada no inferior a 6,5 m.
l)
Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 3 m de ancho mnimo.
m)
Puede o no existir ciclovas.
4.
Va de servicio:
a)
Va central de centros o subcentros urbanos que tienen como rol permitir la accesibilidad a los
servicios y al comercio emplazados en sus mrgenes.
b)
Su calzada atiende desplazamientos a distancia media, con una recomendable continuidad

funcional en una distancia mayor de 1 km. Velocidad de Diseo entre 30 y 40 km/h.
c)
Tiene capacidad media de desplazamiento de flujos vehiculares, aproximadamente 600

vehculos/hora, considerando toda su calzada.
d)
Flujo predominante de locomocin colectiva. Restriccin para vehculos de traccin animal.
e)
Sus cruces pueden ser a cualquier nivel, mantenindose la preferencia de esta va slo
respecto a las vas locales y pasajes, los cuales podrn ser controlados.
f)
No hay limitacin para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras vas. La
separacin entre paraderos de locomocin colectiva preferentemente ser mayor de 300 m.
g)
Ausencia de todo tipo de segregacin con el entorno.
h)
Permite estacionamiento de vehculos, de preferencia en bandas especiales.
i)
j)
El ancho mnimo de su calzada pavimentada no debe ser inferior a 6,5 m , tanto si se trata de
un slo sentido de trnsito o doble sentido de trnsito.
AGOSTO 1998
PLANIF.3-13
CAPITULO 1
k)
Debe estar conformada por un slo cauce.
l)
Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 3 m de ancho mnimo, en su
condicin ms desfavorable.
m)
Puede no existir ciclovas.
5.
Va local:
a)
Su rol es establecer las relaciones entre las vas Troncales, Colectoras y de Servicios y de
acceso a la vivienda.
b)
Su calzada atiende desplazamientos a cortas distancias. Ausencia de continuidad funcional

para servicios de transporte. Velocidad de Diseo entre 20 y 30 km/h.
c)
Tiene capacidad media o baja de desplazamientos de flujos vehiculares.
d)
Flujo de automviles y vehculos de traccin animal y humana, excepcionalmente

locomocin colectiva.
e)
Sus cruces pueden ser a cualquier nivel, mantenindose la preferencia de esta va slo
respecto a los pasajes.
f)
No hay limitacin para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras vas.
g)
Presenta alto grado de accesibilidad con su entorno.
h)
Permite estacionamiento de vehculos en su calzada.
i)
j)
El ancho mnimo de su calzada no debe ser inferior a 6 m, tanto si se trata de un slo sentido
de trnsito o doble sentido de trnsito.
k)
Cuando este tipo de va presenta acceso desde un slo extremo, deber tener una longitud
mxima no superior a 100 m, debiendo contemplarse un ensanche final pavimentado para
permitir el giro de vehculos livianos.
l)
Debern existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 2 m de ancho mnimo.
m)
No se contempla en ella la presencia de ciclovas.
Artculo
2.3.2.
son las siguientes:
1.
PLANIF. 3-14
Las vas de uso pblico para la circulacin peatonal segn sus caractersticas,
Pasajes. Estn destinados a la circulacin de peatones con trnsito eventual de vehculos.

Debern tener un ancho mnimo de 6 m entre lneas oficiales, y una longitud mxima de 200
m entre vas de circulacin vehicular permanente, con una faja pavimentada de un ancho
MARZO 1995
CAPITULO 1
mnimo de 3 m. En los instrumentos de planificacin territorial de acuerdo a las

peculiaridades de las zonas que reglamentan, se podr establecer condiciones ms
restrictivas en cuanto a la longitud mxima permitida.
Debern consultar antejardines de un ancho mnimo de 2 m, los que no sern exigibles
nicamente cuando los pasajes tengan un ancho igual o superior a 8m entre lneas oficiales.
Los pasajes sin salida que slo tengan acceso a una va vehicular, tendrn una longitud
mxima de 60 m y consultarn, en el extremo opuesto a su empalme con la va, un
ensanche pavimentado que permita el giro de vehculos livianos.
Excepcionalmente, en los casos de construcciones interiores, en que la vivienda existente o
por construir no permita la ejecucin de un pasaje de por lo menos 6m de ancho, se aceptar,
mientras ella no se demuela, que ste tenga un ancho no inferior a 3 m. Cuando un pasaje
sirva a una sola vivienda interior, su ancho mnimo ser de 2,5 m, salvo cuando el
instrumento de planificacin territorial respectivo exija un ancho mayor.
En estos casos de construcciones interiores, debern considerarse las servidumbres o
servicios que fueren necesarios, siendo responsable de su estudio el arquitecto autor del
proyecto, sin perjuicio de las resoluciones que adopten las autoridades correspondientes,
cuando proceda.
2.
Pasajes en pendiente elevada. Vas de uso pblico exclusivamente para la circulacin

peatonal, ejecutada en terreno de difcil acceso por su elevada pendiente. Debern tener un
ancho entre lneas oficiales no inferior a 4 m, con una faja pavimentada de un ancho mnimo
de 1,20 m, pudiendo ser sta, escala, rampa o combinacin de ambas para salvar los
desniveles, con pendientes que no excedan del 60% para el caso de las escalas y de 15%
para las rampas, pudiendo contemplar badenes longitudinales para el encauzamiento y
escurrimiento de las aguas lluvias.
Artculo
2.3.3.
El ancho mnimo entre lneas oficiales con que se deben proyectar los distintos
tipos de vas vehiculares y peatonales, con motivo de la subdivisin y/o urbanizacin de terrenos, no podr ser
inferior al que se indica en el respectivo instrumento de planificacin territorial o, en el caso de no estar
incorporados en l, al que se seala en la tabla siguiente:
DESPLAZAMIENTO
Vehicular
Peatonal
AGOSTO 1998
TIPO VIA
Va expresa
Va troncal
Va colectora
Va de servicio
Va local
Pasajes
Pasajes en pendiente
elevada
BIDIRECCIONAL
UNIDIRECCIONAL
50 m
30 m
20 m
15 m
10 m
20 m
15 m
15 m
10 m
6m
4m
PLANIF.3-15
CAPITULO 3
Artculo
2.3.4.
En los Planes Reguladores Intercomunales o Comunales, la red vial
estructurante ser definida fijando sus trazados y anchos, medidos entre lneas oficiales, lo que se graficar en
el respectivo plano.
Para dicho efecto, la jerarquizacin de las vas que la componen, se har
conforme a la tipologa caracterizada en la presente Ordenanza.
Los instrumentos de planificacin territorial podrn reconocer, adems, una
red vial bsica que deber estar constituida por vas existentes de especial importancia para el transporte
urbano y estarn slo destinadas al desplazamiento vehicular y peatonal.
En general, para fijar el dimensionamiento de las vas pblicas en los Planes
Reguladores Intercomunales o Comunales, se deber considerar adems de las condiciones mnimas,
aquellas que se deriven de la intensidad de las actividades urbanas que se emplazan frente al espacio
pblico, de la dotacin de infraestructura y de otros componentes que se considere indispensable tener en
cuenta.
Los Planes Reguladores Intercomunales y Comunales debern cautelar
que en los territorios definidos como zonas de proteccin costera, las vas expresas y las vas de
servicio se emplacen cuando el terreno lo permita a una distancia mayor de 1.000 metros y de 80
metros respectivamente, medidos a partir de la lnea de ms alta marea, fijando las vas de penetracin
hacia la costa de acuerdo a las condiciones geogrficas que presente cada sector. Se deber
contemplar en el remate de los accesos vehiculares, un rea de estacionamiento dimensionada en
relacin a la jerarqua de la va correspondiente y a la capacidad de la playa. Asimismo, los
instrumentos de planificacin territorial que consulten zonas de proteccin costera, debern contemplar
a lo largo de toda la zona una faja no edificable de 20 metros de ancho mnimo, medidos tierra adentro
a partir de la lnea de ms alta marea, para ser destinada exclusivamente a la circulacin peatonal. 1
Artculo
2.3.5.
Se podrn aceptar predios gravados con servidumbres de trnsito, siempre
que la franja afecta al gravamen tenga un ancho mnimo de 4 m para circulacin peatonal y de 6 m cuando se
contemple trnsito eventual de vehculos.
Artculo
2.3.6.
Las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, al
efectuar los estudios de la vialidad urbana contenida en los instrumentos de planificacin territorial, en orden a
definir los proyectos viales para su ejecucin, podrn declarar obligatorias, en forma total o parcial, las
recomendaciones contenidas en el Volumen 3 "Recomendaciones para el Diseo de Elementos de
Infraestructura Vial Urbana", del Manual de Vialidad Urbana, aprobado por D.S. N 12 (V. y U.), de 1984,
publicado en el Diario Oficial de 3 de Marzo de 1984. Asimismo, dichas Secretaras, atendiendo a factores
operacionales, fsicos, de costos, humanos, ambientales u otros, podrn establecer exigencias para el diseo
de las vas, tales como: velocidades de diseo, niveles de servicio, perfiles geomtricos tipo, pendientes,
peraltes, radios de curvatura y distancias de visibilidad, las que debern considerarse obligatoriamente en los
respectivos proyectos.
Artculo
2.3.7.
Las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo definirn
los proyectos viales que deban ser ejecutados por los Servicios de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU),
Modificado por D.S. 89 - D.O. 29.07.98; agrega inciso.
PLANIF. 3-8
AGOSTO 1998
CAPITULO 3
estableciendo, entre otras caractersticas: el trazado, los perfiles geomtricos, el nmero de pistas, cruces,
enlaces o elementos de canalizacin de trnsito.
Las caractersticas a que se refiere el inciso anterior podrn tambin ser
definidas por los Municipios o por los particulares, tratndose de vas cuya ejecucin les compete o estn
facultados para ejecutar, respectivamente, debiendo en todo caso, estar de acuerdo con las disposiciones
establecidas en la presente Ordenanza y contar con la aprobacin del Servicio de Vivienda y Urbanizacin
(SERVIU) que corresponda, o del Departamento de Pavimentacin de la Municipalidad de Santiago, en su
caso.
Artculo
2.3.8.
Los proyectos de pavimentacin debern ceirse a lo dispuesto en los
artculos 2.3.6. y 2.3.7., y contar con el patrocinio de un Ingeniero Civil.
Artculo
2.3.9.
Los proyectistas darn cumplimiento a las Normas Oficiales que existieran
sobre la materia. Podrn usarse en forma complementaria, en lo que no se contraponga con lo dispuesto en la
presente Ordenanza, el Manual de Vialidad Urbana a que alude el artculo 2.3.6. y el Manual de Carreteras del
Ministerio de Obras Pblicas.
AGOSTO 1998
PLANIF.3-9
CAPITULO 4
CAPITULO 4
DE LOS ESTACIONAMIENTOS, CENTROS DE REPARACION AUTOMOTOR
Y ESTACIONES DE SERVICIO AUTOMOTOR
Artculo
2.4.1.
Los edificios que se construyan, estn o no destinados a acogerse a la Ley de
Propiedad Horizontal, debern proyectarse con una dotacin mnima de estacionamientos de acuerdo a lo que
fije el instrumento de planificacin territorial respectivo.
Artculo
2.4.2.
Los instrumentos de planificacin territorial debern establecer las exigencias de
estacionamientos en relacin a la ubicacin y destino de las edificaciones, sealando asimismo los casos en
que no habr exigencias al respecto.
De la dotacin mnima de estacionamientos que deban proyectarse de acuerdo
con lo establecido en el instrumento de planificacin territorial, un 1% como mnimo deber destinarse a ser
utilizado por personas con discapacidad. Estos estacionamientos debern singularizarse en los planos del
proyecto y su comunicacin con el resto del edificio as como el acceso al espacio pblico deber efectuarse
en concordancia con lo establecido en el artculo 4.1.7 de esta Ordenanza.
Las exigencias de estacionamientos establecidas en los instrumentos de
planificacin territorial debern cumplirse en el predio de ubicacin del edificio que genera la obligacin. Sin
embargo, podrn cumplirse en otros predios que consulten construcciones destinadas a estacionamientos o
adquiriendo estacionamientos existentes que no hubieren sido destinados al cumplimiento de esta exigencia
respecto de otro edificio, y en ambas alternativas entre los accesos de uno y otro inmueble no podr haber
una distancia superior a 300 metros que sea salvable a travs de vas urbanas de uso pblico.
Los estacionamientos destinados al cumplimiento de esta exigencia,
emplazados en un predio distinto al del edificio que gener la obligacin, podrn dejar de estar adscritos a esta
ltima en el evento que el instrumento de planificacin territorial que hizo exigible la obligacin se modifique
dejndola sin efecto.
La propiedad que genera la exigencia de estacionamientos, slo podr
transferirse conjuntamente con stos, lo que deber constar en el certificado de recepcin definitiva de
dicho inmueble, y anotarse al margen de la inscripcin de los respectivos ttulos de dominio. En
las escrituras mediante las cuales se enajenen estos inmuebles deber dejarse constancia de la obligacin
1
antedicha.
Artculo
2.4.3.
Cuando en un predio se contemple el emplazamiento de un nmero de
estacionamientos superior a 100 unidades, deber acompaarse a la solicitud de permiso, un estudio de
trnsito que evale el impacto sobre la vialidad circundante. La Direccin de Obras Municipales podr, sobre
esta base, exigir modificaciones al proyecto. Lo dispuesto en este artculo se aplicar tambin cuando el
JUNIO 1995
PLANIF.4-1
CAPITULO 4
nmero de unidades sea superior a 50 y la entrada o salida se verifique desde o hacia alguna va reconocida
por el instrumento de planificacin territorial como constituyente de la red vial estructurante y/o bsica.
Artculo
2.4.4.
Los centros de reparacin automotor, las estaciones de servicio automotor, y las
reas o edificios de estacionamientos, emplazados frente a Vas Troncales o Colectoras, y cualquier recinto
pblico o privado que origine el paso permanente o masivo de vehculos por la acera, desde o hacia la
calzada adyacente, debern cumplir con los siguientes requisitos:
1.
Sus accesos y salidas no podrn interrumpir las soleras sino que ellas debern ser rebajadas.
2.
La longitud de cada rebaje de soleras no podr ser superior a 7,5 m.
3.
Entre los accesos y/o salidas sucesivas, correspondientes a un mismo predio, deber existir
un refugio peatonal de una longitud mnima de 2 m, en el sentido de la circulacin peatonal.
4.
El punto de inicio del rebaje de la solera del acceso o salida ms prximo a la esquina, no
podr distar menos de 6 m de la lnea de detencin de los vehculos, ni menos de 10 m de la
interseccin virtual entre las lneas de soleras de dicha esquina.
5.
Se deber colocar la sealizacin que al efecto indique la Direccin del Trnsito de la

Municipalidad respectiva.
6.
Deber existir una separacin material entre la propiedad privada y el espacio de uso
pblico, de a lo menos 0,15 m de altura, la que slo podr ser interrumpida en cada acceso o
salida autorizada y en una longitud no superior a 7,5 m cada una.
7.
La interseccin entre el acceso y la vereda deber encontrarse al mismo nivel y su pavimento

deber estar constituido por un material antideslizante de textura distinta a la de la vereda, el
que deber prolongarse un metro hacia ambos lados de la interseccin. Las exigencias
precedentes podrn ser aumentadas por los Planes Reguladores Comunales o por los Planes
Seccionales, en determinadas zonas, en concordancia con las exigencias contenidas en el
Volumen 3 "Recomendaciones para el Diseo de Elementos de Infraestructura Vial Urbana",
Seccin 3.402.5 "Dispositivos para rodados en cruces", del Manual de Vialidad Urbana,
aprobado por D.S. N 12 (V. y U.) de 1984, publicado en el Diario Oficial de 3 de marzo de
1984.1
Artculo
2.4.5.
Los recintos y reas, a que alude el artculo anterior, podrn emplazarse frente a
Vas Expresas slo cuando sus accesos y salidas no lo puedan comunicar directamente con vas de menor
categora, en cuyo caso debern cumplir con los mismos requisitos como si estuvieran emplazados frente a
Vas Troncales o Colectoras.
Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95; reemplaza nmero 7
PLANIF. 4-2
JUNIO 1995
CAPITULO 5
CAPITULO 5
DE LOS CIERROS, LINEAS DE EDIFICACION, OCHAVOS Y ANTEJARDINES 1
Artculo
2.5.1.
Los sitios eriazos debern tener cierros de acuerdo a las normas fijadas por el
instrumento de planificacin territorial, levantados en los deslindes que enfrentan espacios pblicos y ser
responsabilidad de los propietarios mantenerlos en buen estado.
Artculo
2.5.2.
Las Municipalidades que teniendo Plan Regulador Comunal, deseen fijar plazos
para la adopcin de las lneas de edificacin para las propiedades que estn fuera de lnea, cuando se
cumplan las condiciones establecidas en el artculo 78 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
debern ceirse a las siguientes normas:
1.
El Director de Obras Municipales confeccionar un plano catastral de los predios que

enfrentan a la acera de la cuadra que se afectar a esta disposicin, a escala 1:500
1:1.000, en el que se indicarn:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Subdivisin predial.
Silueta de la edificacin.
Nmero de pisos de los edificios.
Estado de la edificacin.
Lnea de edificacin del Plano Regulador Comunal.
Acotaciones que permitan establecer el porcentaje de edificacin fuera de lnea.
2.
Adems, se acompaar una memoria explicativa donde se expongan las consideraciones y

conveniencias de esta iniciativa.
Artculo
2.5.3.
En las esquinas de las calles y pasajes que determine el instrumento de
planificacin territorial, los muros de fachada o cierros ubicados en la lnea oficial formarn ochavos
perpendiculares a la bisectriz del ngulo que forme la lnea oficial.
Artculo
2.5.4.
La longitud de los ochavos ser fijada en cada caso por el instrumento de
planificacin territorial, segn sean la intensidad del trnsito y el ngulo y el ancho de las calles en el crucero.
A falta de esta determinacin, el Director de Obras Municipales fijar la longitud del ochavo respectivo, que
podr variar entre 4m y 8m.
Artculo
2.5.5.
Cuando se proyecte reemplazar la recta del ochavo por una curva o polgono,
sus contornos quedarn inscritos en la poligonal formada por la lnea oficial.
Artculo
2.5.6.
Los ochavos se podrn suprimir en el caso que se establezcan obligatoriamente
jardines entre la va pblica y el edificio o se trate del cruce de avenidas o de stas con calles de 15 o ms
metros de ancho.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza Captulo
MARZO 1995
PLANIF.5-1
CAPITULO 5
Artculo
2.5.7.
Los ochavos de las esquinas los pisos altos podrn sobresalir del plano del
ochavo o llevar balcn. La parte saliente deber quedar dentro de la prolongacin de los planos de las
fachadas principales.
Artculo
2.5.8.
Siempre que el instrumento de planificacin territorial lo permita
expresamente, en los antejardines se podr consultar construcciones de carcter ligero, tales como, caseta de
portera, zagun o prgola.
PLANIF. 5-2
MARZO 1995
CAPITULO 6
CAPITULO 6
DEL AGRUPAMIENTO DE LOS EDIFICIOS
Y SU RELACION CON EL SUELO
Artculo
2.6.1.
El agrupamiento de los edificios se determinar en los Planes Reguladores
Comunales y estar destinado a definir las alternativas de emplazamiento de stos dentro de un predio,
cautelando que no se afecte el asoleamiento y privacidad de los predios adyacentes.
Para los fines previstos en el inciso anterior, se podrn distinguir tres tipos de
agrupamiento: edificacin aislada, edificacin continua y edificacin pareada. Las edificaciones continuas o
pareadas se podrn construir simultneamente o diferidas en el tiempo. La ubicacin del pareo ser
determinada por el respectivo Plan Regulador Comunal o Seccional. 1
Artculo
2.6.2.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior y como una norma de
excepcin, complementaria de los tres tipos de agrupamiento indicados, se entender por adosamiento la
edificacin que se ubica contigua a los deslindes en su parte no ocupada por construcciones.
Los adosamientos debern cumplir con las siguientes condiciones:
1.
La longitud del adosamiento no podr exceder del 40% de la longitud total del deslinde
comn con el vecino. Cuando la edificacin existente sea pareada o continua, a la longitud
total de dicho deslinde debe descontarse el tramo ocupado por la parte pareada o continua.
El adosamiento no podr en ningn caso ocupar el antejardn. El Plan Regulador Comunal
determinar la distancia mnima de los adosamientos respecto de la lnea de edificacin.
El porcentaje de adosamiento podr excederse, tanto para construcciones nuevas como para
regularizaciones, con autorizacin expresa del propietario del predio vecino, otorgada por
instrumento suscrito ante Notario. En todo caso, deber respetarse la lnea de edificacin.
2.
La altura del adosamiento ser de un piso y no sobrepasar los 3.50 m. No obstante, cuando
el adosamiento coincida con una edificacin existente de mayor altura ubicada en el
predio vecino a partir del deslinde comn, el Director de Obras Municipales podr autorizar
una mayor altura y longitud a dicho adosamiento, siempre que no sobrepase la de la
edificacin vecina existente.
3.
Las alturas se medirn desde el nivel del suelo natural cuando los predios afectados se
encontraren en un mismo plano horizontal. Si el nivel de los predios fuere inclinado, la altura
mxima permitida deber medirse desde el punto promedio entre aquellos en que los
extremos de la construccin que se adosa corten al deslinde a nivel de terreno natural. Si los
predios no se encontraren en un mismo plano, la altura mxima permitida se medir desde el
punto que fije la diferencia media de altura entre los predios.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza inciso 2
NOVIEMBRE 1996
PLANIF.6-5
CAPITULO 6
El plano de la cubierta del cuerpo adosado deber interceptar al plano

vertical del deslinde al cual se adosa en una lnea horizontal a partir de la cual no podr elevarse en ngulo
superior a 45 grados. El proyecto de adosamiento deber contemplar los sistemas que se requieran para
impedir que las aguas lluvias caigan al predio contiguo.
Los estacionamientos abiertos cubiertos podrn construirse adosados a los

deslindes en toda su longitud, excepto los antejardines, siempre que la altura de su cubierta, en cualquier
punto de ella, no exceda de 2,50 m.
Las situaciones relativas a adosamientos que no puedan solucionarse de

acuerdo a las normas anteriores o a disposiciones de ordenanzas locales o especiales, debern resolverse
tcnicamente por el Director de Obras Municipales. La solucin que se adopte en estas materias, deber en
cada caso contar con la aprobacin de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.
No sern aplicables a los adosamientos a que se refiere este artculo, las

normas sobre rasantes contenidas en ordenanzas locales o especiales.
En los predios de superficie superior a 500 m2 de uso habitacional, como

asimismo en predios de cualquier superficie destinados a otros usos, el Plan Regulador Comunal o Seccional
podr prohibir los adosamientos. 1
Artculo
2.6.3.
Con el objeto de asegurar condiciones mnimas de asoleamiento y
privacidad, tanto a los habitantes de propiedades vecinas como a sus propios ocupantes, las
edificaciones y sus salientes no podrn sobrepasar en ningn punto la superficie de rasante ni ubicarse a
menor distancia de los deslindes que las que se indican en el presente artculo.
Para determinar la superficie de rasante se construir imaginariamente la
envolvente de los mantos de cono que se generan por rotacin de las rasantes sobre sus puntos de
2
aplicacin, los que estarn a nivel del terreno o a los indicados especialmente en este artculo.
Los conos que generan las rasantes al rotar sobre su punto de aplicacin son
rectos, invertidos y de eje vertical.
En los casos en que predios contiguos presenten diferentes niveles en el
deslinde comn, entre los cuales se haya construido o se proyecte construir un muro de contencin, las
rasantes correspondientes a cada predio se levantarn en el nivel medio de ambos niveles y en cada uno de
los puntos del deslinde. Los casos que no puedan solucionarse de acuerdo a lo sealado, se resolvern
tcnicamente por el Director de Obras Municipales, previo informe favorable de la Secretara Ministerial de
Vivienda y Urbanismo respectiva.
1
2

PLANIF.6-6
NOVIEMBRE 1996
CAPITULO 6
El ngulo mximo de las rasantes con respecto al plano horizontal,

expresado en grados sexagesimales, ser el que se indica en la siguiente tabla:
ANGULO DE LAS RASANTES
REGIONES
FACHADAS CON Y SIN VANO
I a III Regin
80
IV a IX Regin y R.M.
70
X a XII Regin
60
Para determinar el distanciamiento, se levantarn planos imaginarios

verticales en los ejes de los respectivos deslindes y tangentes a la fachada con o sin vano, entre los cuales y
en forma perpendicular a los planos de deslinde, en los puntos de tangencia, deber respetarse la distancia
mnima que se indica en la siguiente tabla:
DISTANCIA MINIMA
PISOS
FACHADA CON VANO
FACHADA SIN VANO
3,0 m
1,4 m
3,0 m
2,5 m
3 y siguientes
4,0 m
4,0 m
Para los efectos de la tabla anterior, se entender como fachada con vano la
superficie vertical exterior de cada elevacin de una edificacin, la que incluye entrantes y salientes, tales
como puertas, ventanas, bow-window, balcones, terrazas, azoteas, loggias, escaleras y pasillos exteriores.
La distancia mnima de la tabla anterior, no ser exigible a las partes de la
edificacin que corresponden a elementos de techumbre, tales como aleros, vigas, marquesinas, a las cuales
slo debe aplicarse la superficie de rasante correspondiente.
Cuando los planos verticales no fueren paralelos, la distancia mnima deber
cumplirse entre los puntos ms cercanos de ambos.
Sin perjuicio de lo dispuesto en la tabla anterior, cuando entre los planos
verticales resulten distancias inferiores a 4 m, la fachada respectiva no podr tener una longitud superior a
cinco veces la menor distancia real que separe dichos planos.
Las normas de distanciamiento y de superficie de rasante contenidas en el
presente artculo se aplicarn en forma simultnea y regirn para edificaciones aisladas, pareadas y para las
que se construyan en sectores en que expresamente el instrumento de planificacin territorial permita
NOVIEMBRE 1996
PLANIF.6-7
CAPITULO 6
construccin aislada por sobre la altura mxima de la edificacin continua. En este ltimo caso, las distancias
mnimas y las rasantes se aplicarn a partir de la altura mxima fijada para la edificacin continua.
Tambin para este caso y para el solo efecto de aplicar las tablas
respectivas, se considerar como primer piso, el piso construido inmediatamente sobre la altura mxima. 1
Las instalaciones de telecomunicaciones, tales como antenas, torres y
parbolas, construidas sobre el terreno o incorporadas a los edificios, debern cumplir con los
distanciamientos exigidos en el presente artculo. Por su parte, las instalaciones tales como salas de
mquinas, estanques, chimeneas, ductos, equipos de climas artificiales y equipos solares, construidas sobre el
terreno o incorporadas a los edificios, debern cumplir con los distanciamientos y ngulos de rasantes exigidos
en el presente artculo. Para estos efectos, las instalaciones se considerarn como fachadas sin vanos, su
altura se asimilar a pisos a razn de 3,50 m por piso y los planos imaginarios verticales entre los cuales
deber respetarse la distancia mnima, se levantarn tangentes a los puntos ms salientes de la instalacin,
en su posicin ms desfavorable, y en los ejes de los respectivos deslindes. Corresponder a las Direcciones
de Obras Municipales controlar el cumplimiento de esta disposicin, para cuyo efecto el interesado deber
presentar a la respectiva Direccin de Obras Municipales un aviso de instalaciones y los planos
correspondientes.
Los Planes Reguladores Comunales segn sean las caractersticas
ambientales, topogrficas o de asoleamiento, podrn disponer mayores exigencias que las sealadas en las
tablas contenidas en el presente artculo. Excepcionalmente, para las regiones I, II, XI y XII, los Planes
Reguladores Comunales podrn disponer menores exigencias.
Para todos los efectos previstos en el presente artculo, se entender por
piso la altura entre el suelo y el cielo de un recinto, con un mximo de 3,50m.
Artculo
2.6.4.
Para los efectos previstos en los artculos 107, 108 y 109 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, se considerar que un proyecto tiene la calidad de Conjunto Armnico,
cuando cumple con alguna de las condiciones que se sealan a continuacin y con las exigencias que para
cada caso se establecen:
1.-
Condicin de dimensin:
a)
Estar emplazado en un terreno cuya superficie total sea igual o superior a 5 veces la
superficie predial mnima establecida por el Plan Regulador respectivo, siempre que la
superficie total no sea inferior a 5.000 m2.;
b)
Estar emplazado en un terreno que constituya en s una manzana existente, resultante o no

de una fusin predial, cualquiera sea la superficie total de sta;
c)
Estar emplazado en un terreno resultante de una fusin predial, conforme al artculo 63 del
D.F.L. N 458, de Vivienda y Urbanismo, de 1975, siempre que su superficie no sea inferior a
2.500 m2.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza expresin inciso 12.
PLANIF.6-8
NOVIEMBRE 1996
CAPITULO 6
En los casos a que se refieren las letras a), b) y c) precedentes, los terrenos debern
deslindar, al menos por uno de sus costados, con una calle existente o consultada en el Plan
Regulador respectivo, de un ancho mnimo de 20 m., con calzada de un ancho total mnimo
de 13 m.
2.-
Condicin de uso:
Estar destinado a equipamiento y emplazado en un terreno en que el Plan Regulador
respectivo consulte el equipamiento como uso de suelo, de una superficie total no inferior a
2.500 m2, que deslinde, al menos por uno de sus costados, con una calle existente o
consultada en el Plan Regulador respectivo, de un ancho mnimo de 30 m., con calzada de
un ancho total mnimo de 14 m.
El distanciamiento entre los edificios que contempla el proyecto y los deslindes con los
predios vecinos, no podr ser inferior a 10 m., aunque se emplace en reas de construccin
continua obligatoria.
3.-
Condicin de localizacin y ampliacin:

Estar localizados en el mismo terreno en que estn emplazados inmuebles declarados
Monumentos Nacionales o Histricos, y proyectados como ampliacin, restauracin o
reciclaje de los mismos, debiendo contar con autorizacin previa del Consejo de
Monumentos Nacionales, conforme a la Ley N 17.288. 1
Artculo
2.6.5.
Los proyectos que cumplan con la condicin de dimensin a que se refieren
las letras a) y b) del nmero 1. del artculo 2.6.4., podrn exceder hasta en un 50% el coeficiente de
constructibilidad establecido por el Plan Regulador respectivo.
Los proyectos que cumplan con la condicin de dimensin a que se refiere la
letra c) del nmero 1. del artculo 2.6.4., podrn exceder hasta en un 30% el coeficiente de constructibilidad
2
establecido por el Plan Regulador respectivo.
Artculo
2.6.6.
Los proyectos que cumplan con la condicin de uso podrn exceder hasta
en un 50% el coeficiente de constructibilidad establecido por el Plan Regulador respectivo. 3
Artculo
2.6.7.
Los proyectos que cumplan con la condicin de localizacin y ampliacin,
podrn exceder hasta en un 100% el coeficiente de constructibilidad establecido en el Plan Regulador
4
respectivo.
1
2
3
4
Modificado
Modificado
Modificado
Modificado
NOVIEMBRE 1996
por
por
por
por
D.S.
D.S.
D.S.
D.S.
128
128
128
128
D.O.
D.O.
D.O.
D.O.
02.11.96;
02.11.96;
02.11.96;
02.11.96;
reemplaza
reemplaza
reemplaza
reemplaza
artculo.
artculo.
artculo.
artculo.
PLANIF.6-9
CAPITULO 6
Artculo
2.6.8.
Tratndose de fusin de terrenos, en los porcentajes de exceso de los
coeficientes de constructibilidad sealados en los artculos 2.6.5., 2.6.6. y 2.6.7. se entiende incluido el 30% de
aumento de dicho coeficiente que otorga el artculo 63 del D.F.L. N 458, de Vivienda y Urbanismo, de 1975. 1
Artculo
2.6.9.
Los proyectos que cumplan con la condicin de dimensin y/o de uso,
podrn exceder hasta en un 25% la altura mxima establecida por el Plan Regulador respectivo. Cuando la
altura est expresada en pisos y de la aplicacin de este porcentaje resulte una fraccin de piso igual o mayor
que 0,5 se permitir la construccin de un piso ms. En el caso que dicho Plan Regulador contemple
edificacin continua, y el Conjunto Armnico no ocupe una manzana completa, el aumento de altura regir
slo para las edificaciones aisladas construidas por sobre la altura mxima de la edificacin continua, y se
aplicar a partir de la altura mxima fijada para la edificacin continua por el Plan Regulador respectivo. 2
Artculo
2.6.10.
En los conjuntos armnicos el aumento del coeficiente de constructibilidad
no permite exceder las alturas mximas ya incrementadas por la aplicacin del artculo 2.6.9. ni libera del
cumplimiento de rasantes y distanciamientos establecidos por el respectivo Plan Regulador o a falta de ste o
si no contiene norma en la materia, por esta Ordenanza.
Del mismo modo, en los conjuntos armnicos el aumento de altura no libera
del cumplimiento del coeficiente de constructibilidad ya incrementado por la aplicacin de los artculos 2.6.5.,
2.6.6. y 2.6.7., ni de las rasantes y los distanciamientos establecidos por el respectivo Plan Regulador o a falta
de ste o si no contiene norma en la materia, por esta Ordenanza. 3
1
2
3

PLANIF.6-10
NOVIEMBRE 1996
CAPITULO 7
CAPITULO 7
DE LAS SALIENTES Y DECORACIONES DE LA EDIFICACION
Artculo
2.7.1.
Los cuerpos salientes que sobresalgan del plano vertical levantado sobre la
lnea oficial debern atenerse a las siguientes condiciones:
1.
Hasta 3 m de altura, medidos en todos y cada uno de los puntos de la lnea oficial a partir del
nivel de la acera, no se permitir que ningn cuerpo, fijo o mvil, sobresalga de dicho plano
vertical. Se exceptan las mnsulas cuya saliente podr comenzar a 2,50 m de altura sobre
dicho nivel.
2.
El Plan Regulador Comunal o Seccional podr permitir que a partir de la altura de los 3 m
existan cuerpos salientes de la lnea oficial hasta un ancho de 1,80 m. As tambin podr
permitir mayores salientes respecto de marquesinas y toldos.1
Para los efectos de la aplicacin de la presente norma son cuerpos salientes,

entre otros, balcones, marquesinas, cornisas, pisos en volado, vigas, cortinas y toldos.
Tratndose de edificacin continua, estos cuerpos salientes, excluidas las
marquesinas y toldos, debern mantener una distancia mnima de 1 m al plano medianero.
Artculo
2.7.2.
Podr autorizarse la construccin sobre una va pblica, que comunique
inmuebles que se enfrenten en ambos costados de la misma, previa concesin otorgada por la Municipalidad
correspondiente, siempre que con ello no se afecten negativamente las condiciones fsicas y ambientales del
entorno segn lo defina el Plan Regulador Comunal o Seccional y, cumpliendo los siguientes requisitos
tcnicos: 2
1.
Que, a lo menos uno de los inmuebles comunicados tenga un frente igual o superior a 40 m.
2.
Que la altura libre bajo la construccin, en ninguno de sus puntos, sea inferior a 6 m,
medidos desde el punto ms alto de las calzadas.
3.
Que la construccin no tenga apoyos intermedios.
4.
Que no se exceda el mximo del espacio pblico permitido a cubrir fijado por el Plan
Regulador Comunal o Seccional, el cual no podr ser nunca mayor del 50% de la superficie
en la cuadra respectiva.
Artculo
2.7.3.
Los elementos decorativos que se consulten en las fachadas de edificios,
tales como antetechos, balaustradas, capiteles, cornisas, esculturas, jarrones, marquesinas, molduras,
pilastras, y otros similares, debern consistir en elementos estructurales autosoportantes capaces de resistir
solicitaciones provenientes de sismos y otros fenmenos naturales, para evitar su desprendimiento.
Artculo
2.7.4.
Las fachadas secundarias visibles desde los espacios pblicos debern
guardar armona con la fachada principal.
1
2

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza enunciado artculo
MARZO 1995
PLANIF.7-1
CAPITULO 7
Artculo
2.7.5.
Las partes de un muro divisorio que quedan visibles desde los espacios
pblicos debern terminarse de manera que su aspecto guarde relacin con el resto de la edificacin.
Artculo
2.7.6.
Todos los propietarios estn obligados a revocar, limpiar o pintar las
fachadas de sus casas y las medianeras que hayan quedado al descubierto, siempre que, como medida de
ornato lo ordene la autoridad local.
Artculo
2.7.7.
La Municipalidad, a travs del Plan Regulador Comunal o Seccional, podr
exigir la construccin de portales o marquesinas en los edificios que enfrentan a un espacio o edificios de uso
pblico, cuando haya razones fundadas para exigirlo. En tal caso, el Director de Obras Municipales fijar las
caractersticas de las arcadas, prticos, u otros, de dichos portales y de las marquesinas.
Artculo
2.7.8.
Los Municipios, a travs de los Planes Reguladores Comunales o
Seccionales, podrn establecer caractersticas arquitectnicas determinadas para los edificios particulares que
se construyan con frente a monumentos, edificios, vas o sitios pblicos importantes.
Artculo
2.7.9.
Los Municipios, a travs de los Planes Reguladores Comunales o
Seccionales, podrn establecer en cada caso, como obligatorias para una calle, plaza o avenida, o para una
cierta extensin de sta, la adopcin de determinado estilo en las fachadas y altura correlativa de piso en los
edificios, con el fin de obtener un efecto armnico con el conjunto de la edificacin.
Esta misma medida podr imponerse cuando un lote de terreno sea de
menor ancho de 10 m y quede comprendido entre edificios ya construidos, a cuya arquitectura debe
armonizar la del nuevo edificio.
Artculo
2.7.10. La colocacin de placas, tableros, insignias, carteles y anuncios de cualquier especie
en las fachadas, muros medianeros, techos de los edificios, parques, jardines, u otros, se sujetar a las
condiciones que exija la autoridad Comunal, y no podr perjudicar el aspecto decorativo o la esttica de los
edificios. 1
PLANIF. 7-2
MARZO 1995
TITULO 3: DE LA URBANIZACION
CAPITULO 1
TITULO 3
DE LA URBANIZACION
CAPITULO 1
DE LOS PERMISOS DE LAS OBRAS Y SUS TRAMITES
Artculo
3.1.1.
La subdivisin, el loteo y la urbanizacin de loteos existentes, requerirn de
permiso de la Direccin de Obras Municipales. 1
Artculo
3.1.2.
Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobacin de un
proyecto de subdivisin, se debern presentar los siguientes documentos:
1.
Solicitud firmada por el propietario del terreno y por el arquitecto proyectista, en la cual
se incluir una declaracin jurada simple del propietario como titular del dominio.
2.
Original o copia autorizada por Notario del certificado de avalo fiscal vigente.
3.
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que en la solicitud se indique

su nmero y su fecha.
4.
Plano de subdivisin a escala no menor a 1:1.000, con curvas de nivel cada 2 m;

dimensiones de los deslindes del terreno; singularizacin de los lotes resultantes y sus
dimensiones; cuadro de superficies de los lotes resultantes y sus dimensiones;
indicacin de zonas de restriccin y de riesgos que pudieren afectarlo; nmero de rol de
los predios colindantes y otras menciones que se estimen necesarias.
5.
Plano de ubicacin del terreno a escala no inferior a 1:5.000, con indicacin de las vas
o espacios de uso pblico existentes en su proximidad y de otros elementos
referenciales relevantes del lugar, que faciliten su identificacin.
6.
Plano con graficacin de la subdivisin predial existente y la propuesta.
Los planos indicados en los nmeros 5 y 6 de este artculo, podrn omitirse

si la informacin correspondiente se incluye en el plano general de subdivisin sealado en el nmero 4.
2
Artculo
3.1.3.
Para la fusin de terrenos se presentar una solicitud en que el propietario
declare ser titular del dominio de los terrenos que desea fusionar, y un plano firmado por ste y por el
arquitecto proyectista, en donde se grafique la situacin anterior y la propuesta, indicando los lotes,
medidas perimetrales, cuadro de superficies y ubicacin de los predios. Revisados dichos antecedentes
el Director de Obras Municipales aprobar sin ms trmites la fusin, autorizando su inscripcin en el
Conservador de Bienes Races respectivo.
1
2
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93 y por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo
MARZO 1997
URB. 1-1
CAPITULO 1
La fusin de terrenos podr tambin realizarse en un solo acto con las

solicitudes de subdivisin, loteo o permiso de obra nueva. 1
Artculo
3.1.4.
Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobacin de
anteproyectos de loteo, se debern presentar los siguientes documentos:
1.
Solicitud firmada por el propietario del terreno y el arquitecto proyectista, en la cual se

incluir una declaracin jurada simple del propietario como titular del dominio.
2.
Original o copia autorizada ante Notario del certificado de avalo fiscal vigente.
3.
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que en la solicitud se indique

su nmero y fecha.
4.
Plano en que se grafique la situacin actual del predio, con sus respectivos roles, a una
escala adecuada para su comprensin, indicando las medidas de cada uno de los
deslindes con los vecinos.
5.
Plano del anteproyecto de loteo, a escala no menor de 1:1.000, suscrito por el

propietario y el arquitecto, que deber contener:
a)
Curvas de nivel cada 1 metro para pendientes promedio de hasta 25%, y cada 5 metros
para pendientes superiores. Los planos debern sealar los cursos naturales y canales
de agua, lneas de tendido elctrico y ductos de otras instalaciones que atraviesen o
enfrenten el terreno.
b)
Numeracin de los nuevos lotes con sus dimensiones respectivas.
c)
Trazados geomtricos de las nuevas vas que siten sus ejes y establezcan sus anchos,
y los empalmes con vas existentes, en que se debern definir tanto los trazados en
planta como los perfiles transversales.
d)
Graficacin de los terrenos correspondientes a las cesiones para reas verdes pblicas y
equipamiento, con sus dimensiones y superficies.
e)
Areas de restriccin o de riesgos que afecten el terreno y sus respectivas obras de

proteccin cuando corresponda.
f)
Cuadro de superficies de los lotes resultantes y porcentajes de distribucin de las

superficies correspondientes a cesiones gratuitas para reas verdes, equipamiento y
vialidad, a que alude el artculo 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
g)
Ubicacin del terreno, a escala no inferior 1:5.000, con indicacin de las vas y/o
espacios pblicos existentes en su proximidad y de otros elementos referenciales
relevantes que faciliten su identificacin.
URB. 1-2
MARZO 1997
CAPITULO 1
6.
Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado, para

la densidad propuesta, emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente.
De no existir empresa de servicios sanitarios en el rea se deber presentar un estudio
de factibilidad de dotacin de dichos servicios sanitarios.
7.
Medidas de prevencin de riesgos provenientes de reas colindantes y/o del mismo

terreno, cuando el Director de Obras Municipales lo exija en el certificado de
informaciones previas.
En el anteproyecto se establecern las etapas en que se ejecutar el loteo,

si las hay, y la secuencia de su ejecucin.
En caso que el anteproyecto sometido a la consideracin del Director de
Obras Municipales tuviere objeciones, ste sealar, por escrito, por una sola vez y dentro del plazo
mximo para pronunciarse, las observaciones que debern subsanarse previo a su aprobacin. Si stas
no se subsanaren dentro del plazo de 60 das, se proceder a su rechazo formal y se devolver el
expediente completo al propietario.
El anteproyecto aprobado mantendr su vigencia por el plazo de 180 das
respecto de las condiciones urbansticas del instrumento de planificacin territorial respectivo
consideradas en dicho anteproyecto y con las que ste se hubiere aprobado, para la obtencin del
permiso correspondiente.
Asimismo, las postergaciones de permiso de loteo a que se refiere el
artculo 117 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, no afectarn a las solicitudes de
permisos que se presenten en base a anteproyectos vigentes. 1
Artculo
3.1.5.
El legajo de antecedentes anexo a la solicitud de permiso de loteo y de
ejecucin de obras de urbanizacin, estar constituido por los siguientes documentos:
1.
Los antecedentes sealados en el artculo 3.1.4., con excepcin de los correspondientes

al nmero 5, o anteproyecto de loteo aprobado.
2.
Plano de loteo con las caractersticas del nmero 5 del artculo 3.1.4.
3.
Planos de los proyectos de urbanizacin, debidamente firmados por los profesionales

competentes, correspondientes a redes de agua potable y alcantarillado de aguas
servidas y aguas lluvias, cuando corresponda; redes de electrificacin, alumbrado
pblico, de gas, de telecomunicaciones, cuando corresponda; de pavimentacin y sus
obras complementarias; de las plantaciones y obras de ornato; y obras de defensa del
terreno, cuando corresponda.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 85 - D.O. 25.08.93; por D.S. 4 - D.O. 07.03.94 y por D.S.
173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo
MARZO 1997
URB. 1-3
tcnicas. 1
CAPITULO 1
Debern adjuntarse sus memorias explicativas y sus especificaciones
Artculo
3.1.6.
Para la obtencin del permiso para aperturas de nuevas vas de trnsito pblico
en subdivisiones o loteos existentes, el Director de Obras Municipales exigir que se acompaen los
siguientes documentos:
1.
Solicitud firmada por los propietarios de los terrenos afectados y los profesionales
competentes.
2.
Declaracin jurada de todos los propietarios de ser titulares del dominio del o de los predios.
3.
Certificado de informaciones previas.
4.
Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado, para la

densidad propuesta, cuando corresponda.
5.
Memoria explicativa que seale los objetivos, los antecedentes esenciales y el impacto que la
apertura de la va significar para el entorno, cuando el Director de Obras Municipales lo
exija por escrito.
6.
Plano de ubicacin de la manzana afectada por la apertura de una va, a escala no inferior a
1: 2.000, pudiendo omitirse si se incorpora esta informacin en el plano general.
7.
Plano general a escala no menor de 1: 1.000 con trazado de la nueva va y sus dimensiones,
con curvas de nivel cada 1 m; longitudes mximas con respecto a las vas pblicas ms
prximas; perfiles geomtricos debidamente acotados; cuadro con superficies afectadas de
cada predio.
8.
Planos con los proyectos definitivos de urbanizacin, debidamente firmados por los
profesionales competentes, correspondientes a las redes de agua potable y alcantarillado de
aguas servidas y aguas lluvias cuando corresponda; redes de electrificacin, alumbrado
pblico y de gas; redes de telecomunicaciones, cuando corresponda; de pavimentacin y sus
obras complementarias; de las plantaciones y obras de ornato; y de obras de defensa del
terreno, cuando corresponda. Debern adjuntarse sus memorias explicativas y
especificaciones tcnicas. 2
Artculo
3.1.7.
El proceso de subdivisin y urbanizacin del suelo en terrenos ubicados fuera
del radio urbano establecido por un instrumento de planificacin territorial, deber cumplir con lo dispuesto en
los artculos 55 y 56 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, debiendo elevarse todos los
antecedentes exigidos a la Secretara Regional del Ministerio de Agricultura que corresponda, la que, junto
con aprobar el cambio de uso de suelo, podr autorizar la actuacin requerida , previo informe favorable de la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, la cual sealar el grado mnimo de urbanizacin
que corresponde.
1
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 4 - D.O. 07.03.94 y por D.S. 173 - D.O. 12.03.97;
reemplaza artculo
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; y por D.S. 4 - D.O. 07.03.94; reemplaza expresin en N 8
URB. 1-4
MARZO 1997
CAPITULO 1
El proyecto definitivo, requerir de los respectivos permisos de la Direccin de

Obras Municipales, en conformidad a lo preceptuado en los artculos 55 y 116 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
Cuando las acciones a que se refiere este artculo tengan el propsito de
establecer o habilitar balnearios o campamentos tursticos, los municipios, a travs de sus ordenanzas
municipales, podrn determinar condiciones especiales para su ptimo funcionamiento en cuanto a su
accesibilidad, salubridad, orden y seguridad. 1
Artculo
3.1.8.
El Director de Obras Municipales conceder el permiso respectivo una vez
que haya comprobado que los antecedentes acompaados a la solicitud cumplen con las disposiciones
contenidas en el instrumento de planificacin territorial que corresponda, con la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y con la presente Ordenanza, previo pago de los derechos que procedan.
Las solicitudes de permisos para las acciones a que se refiere el presente
Captulo, debern ser resueltas por los Directores de Obras Municipales dentro de un plazo de 30 das,
contados desde la presentacin de la solicitud. Dicho plazo se reducir a 15 das si a la solicitud se
acompaa informe favorable de un revisor independiente. 2
Artculo
3.1.9.
Si despus de concedido el permiso correspondiente y antes de la recepcin
definitiva de las obras, hubiere necesidad de introducir cambios que no signifiquen, a juicio del Director de
Obras Municipales, una alteracin al proyecto inicialmente concebido y ya aprobado o a las obras respectivas,
se elevar y tramitar la correspondiente solicitud, adjuntando los antecedentes y planos complementarios
exigidos por el Director de Obras Municipales. Una vez aprobado el cambio solicitado, los antecedentes sern
agregados al legajo original del proyecto. 3
1
2
3

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; y por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo
MARZO 1997
URB. 1-5
CAPITULO 2
CAPITULO 2
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS
Artculo
3.2.1.
Las obras de urbanizacin, debern ajustarse estrictamente a los planos,
especificaciones tcnicas y dems antecedentes aprobados tanto por los servicios, empresas u organismos
tcnicos competentes como por la Direccin de Obras Municipales respectiva.
De las obras de agua potable, aguas servidas y aguas lluvias 1
Artculo
3.2.2.
Todo proyecto relacionado con la construccin, reparacin, modificacin y
ampliacin de cualquier obra pblica o particular, destinada a la provisin o purificacin de agua potable para
el consumo humano, quedar sometido a lo dispuesto en el Cdigo Sanitario y sus reglamentos. As tambin,
la explotacin de los servicios pblicos sanitarios que se vinculan con la produccin y distribucin de agua
potable, o con la recoleccin y disposicin de aguas servidas y aguas lluvias, quedarn sometidas a lo
dispuesto en la Ley General de Servicios Sanitarios y normas sobre la materia que dicte la Superintendencia
de Servicios Sanitarios. 2
Todas las redes y sus correspondientes obras complementarias vinculadas a
cualquier proyecto de urbanizacin de un terreno, sern de cargo del urbanizador y se ejecutarn en
conformidad a las normas y especificaciones tcnicas sobre diseo y construccin de este tipo de obras,
aprobadas por el Ministerio de Obras Pblicas a proposicin de la Superintendencia de Servicios Sanitarios,
en virtud de lo previsto en la Ley General de Servicios Sanitarios, sin perjuicio del cumplimiento de las normas
que sobre la misma materia, se deriven de la aplicacin del Cdigo de Aguas y del Cdigo Sanitario.
De las obras de electrificacin, alumbrado pblico y de gas.
Artculo
3.2.3.
Todas las redes de electrificacin, de alumbrado pblico, de gas y sus
respectivas obras complementarias que se vinculen con cualquier proyecto de urbanizacin de un terreno,
sern de cargo del urbanizador y se ejecutarn en conformidad a las normas y especificaciones tcnicas sobre
diseo y construccin aprobadas por el Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin a proposicin de
la Superintendencia de Electricidad y Combustibles, sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones
contenidas en la Ley General de Servicios Elctricos.
De las obras de telecomunicaciones.
Artculo
3.2.4.
Si se consultan redes y dems obras complementarias relacionadas con
telecomunicaciones, stas sern de cargo del urbanizador y se ejecutarn de acuerdo con las normas y
especificaciones tcnicas sobre diseo y construccin aprobadas por el Ministerio de Transportes y
Telecomunicaciones a proposicin de la Subsecretara de Telecomunicaciones, sin perjuicio del cumplimiento
de las normas que sobre la misma materia se deriven de la aplicacin de la Ley General de
Telecomunicaciones y sus reglamentos.
De la pavimentacin y sus obras complementarias.
1
2
Modificado por D.S. 4 - D.O. 07.03.93; reemplaza ttulo anterior

Modificado por D.S. 4 - D.O. 7.3.94; reemplaza expresin inciso 1.
MARZO 1995
URB. 2-1
CAPITULO 2
Artculo
3.2.5.
La pavimentacin de las vas de trnsito pblico y sus obras
complementarias vinculadas a la urbanizacin de un terreno, sern de cargo del urbanizador y se ejecutarn
en conformidad a las normas y especificaciones tcnicas de diseo y construccin aprobadas por el Ministerio
de Vivienda y Urbanismo, sin perjuicio del cumplimiento de las dems exigencias que sobre la misma materia
se deriven de la aplicacin de la Ley de Pavimentacin Comunal, de la presente Ordenanza y dems
disposiciones complementarias.
La naturaleza de los pavimentos de las calzadas y aceras y sus respectivos
anchos, los determinar en definitiva el Servicio Regional de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU), o la
Municipalidad de Santiago en su territorio jurisdiccional.
No obstante, el ancho mnimo exigible para los pavimentos de las calzadas
y aceras de los distintos tipos de vas, no podr ser inferior al que se indica para cada caso en la tabla
siguiente: 1
DESPLAZAMIENTO
Vehicular
Peatonal
TIPO VIA
Va expresa
Va troncal
Va colectora
Va de servicio
Va local
Pasajes
Pasajes en pendiente elevada
CALZADA
ACERA
2m
2m
2m
2m
21 m
14 m
13 m
6,5 m
6 m
1,2 m
3 m
1,2 m
El urbanizador estar obligado a ejecutar a su costa la colocacin de la

totalidad de las soleras; el pavimento de las aceras y de los pasajes; y el pavimento de la media calzada
adyacente de las vas vehiculares hasta un ancho de 5 m por cada frente predial, conforme al proyecto
aprobado.
El pavimento de las calzadas de las vas vehiculares y de los pasajes ser
de carcter definitivo y se ejecutar como mnimo de hormign de cemento vibrado de 0,12 m de espesor o
de concreto asfltico en caliente de caractersticas tales que aseguren una vida til equivalente a la solucin
en hormign antes sealada.
El perfil longitudinal de las soleras ser por lo general paralelo al de la lnea
de edificacin. La pendiente transversal de la acera no ser menor de 2%. Las dimensiones y pendientes de
las rampas de transicin para el paso de vehculos sern fijadas por la Direccin de Obras Municipales en
forma de prevenir posibles accidentes a los peatones.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza enunciado inciso 3.
URB. 2-2
MARZO 1995
CAPITULO 2
El pavimento de las aceras estar constituido por una carpeta, colocada

sobre una base granular o de otro material de superior calidad. Dicha carpeta podr ser ejecutada en alguna
de las siguientes soluciones:
-
Baldosas confinadas por solerillas o soleras.
Hormign de cemento vibrado de no menos de 0,07 m de espesor, ni de grado inferior a

H-20.
Concreto asfltico en caliente de 0,03 m de espesor mnimo, entre solerillas prefabricadas de

hormign o similares.
Adoquines trabados de hormign compactado o vibrado de no menos de 0,06 m de espesor,

con solerillas como restriccin de borde.
En las secciones en que las aceras tengan que soportar el paso de vehculos, el pavimento
deber reforzarse por el propietario del predio respectivo en forma que asegure su duracin y
buena conservacin.
Cuando hubiere diferencia de nivel entre dos partes de una acera, la transicin se har por
medio de un plano inclinado con pendientes mximas de 15%, salvo casos extraordinarios
en que la autoridad local podr exceder ese lmite y an permitir el empleo de gradas.
Artculo
3.2.6.
Para los efectos de determinar la calidad de los pavimentos de calzadas en
calles y pasajes, que se emplean en la urbanizaciones de conjuntos de viviendas sociales y cooperativas de
viviendas, se estar al siguiente orden de menor a mayor:
1.
2.
3.
4.
Carpeta de concreto asfltico en fro.

Pavimentos articulados.
Carpetas de concreto asfltico en caliente.
Pavimentos de hormign de cemento vibrado.
Artculo
3.2.7.
Para los efectos de determinar la calidad de los pavimentos de aceras, que
se emplean en las urbanizaciones de conjuntos de viviendas sociales y cooperativas de viviendas, se estar al
siguiente orden de menor a mayor:
1.
2.
3.
4.
5.
MARZO 1995
Carpeta de concreto asfltico en fro.

Pavimento de pastelones prefabricados de hormign.
Pavimentos articulados.
Carpetas de concreto asfltico en caliente.
Pavimentos de hormign de cemento vibrado o baldosas.
URB. 2-3
CAPITULO 2
Artculo
3.2.8.
Las obras mnimas de la pavimentacin bsica parcial de conjuntos de
viviendas sociales y cooperativas de viviendas, se definirn de acuerdo a las siguientes zonas del pas:
1.
Zona norte.
Calles: Soleras sin zarpa y carpeta de concreto asfltico en fro de 0,04 m de espesor.
Aceras: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,02 m de espesor y 1 m de ancho.
Pasajes: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,03 m de espesor.
2.
Zona central.
Calles: Soleras con zarpa y pavimentos articulados de 0,06 m de espesor.
Aceras: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,03 m de espesor y 1 m de ancho.
Pasajes: Carpeta de concreto asfltico en fro de 0,04 m de espesor.
3.
Zona sur.
Calles: Soleras con zarpa y pavimentos articulados de 0,08 m de espesor.
Aceras: Pavimento de pastelones prefabricados de hormign de 0,05 m de espesor y 1 m de
ancho.
Pasajes: Pavimentos articulados de 0,06 m de espesor.
Artculo
3.2.9.
Excepcionalmente y en forma fundamentada, el Servicio Regional de
Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) podr establecer exigencias distintas a las indicadas en este Captulo,
cuando as lo autorice expresamente en cada caso la Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo respectiva, atendiendo a caractersticas propias de la regin, centro poblado o barrio en que debe
desarrollarse el proyecto de pavimentacin correspondiente.
De las aguas de regado.

Artculo
3.2.10. Toda zona sometida a urbanizacin conservar sus derechos a las aguas de regado.
Cuando la zona urbanizada sea atravesada por acequias o canales de

regado, el urbanizador har las canalizaciones necesarias en forma de alejar todo peligro para la salud y
seguridad pblicas.
URB. 2-4
MARZO 1995
CAPITULO 2
Sin perjuicio de lo expuesto, la autoridad reglamentar la forma y

condiciones en que los canales de regado puedan atravesar sectores poblados.
El riego de las plazas, jardines y huertos, se har siempre usando aguas que
no contravengan las disposiciones sanitarias y en ningn caso se har uso de aguas servidas.
De las plantaciones y obras de ornato.
Artculo
3.2.11. El urbanizador deber ejecutar a su costa las plantaciones y obras de ornato
correspondientes a cualquier proyecto de urbanizacin, en conformidad a las normas y especificaciones
tcnicas sobre diseo y construccin que establezcan los respectivos municipios, sin perjuicio del
cumplimiento de las normas que eventualmente puedan dictarse a travs de las ordenanzas municipales con
relacin a la mantencin de las especies vegetales, los elementos del mobiliario urbano y obras
complementarias.
MARZO 1995
URB. 2-5
CAPITULO 2
CAPITULO 3
DE LAS GARANTIAS DE LAS OBRAS
Artculo
3.3.1.
Cuando las Direcciones de Obras Municipales, en uso de la facultad que les
confiere el inciso tercero del artculo 136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, acepten que se
les garanticen las obras de urbanizacin pendientes, debern fijar un plazo de ejecucin de las mismas,
vencido el cual procedern a hacer efectivos los documentos de garanta correspondientes.
Las garantas que se otorguen debern cubrir el monto total de las obras por
ejecutar, de acuerdo al proyecto completo de los trabajos y al presupuesto correspondiente que el interesado
entregar a la Direccin de Obras Municipales respectiva para su calificacin y aprobacin.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, durante el plazo de
ejecucin de las obras y en la medida que stas se realicen efectivamente, el interesado podr solicitar el
reemplazo de los documentos de garanta a fin de que su valor se adecue al monto real de las obras
pendientes a la fecha. El Director de Obras Municipales podr autorizar la sustitucin de las garantas si
procediere, previa recepcin definitiva parcial de las obras efectivamente ejecutadas, en conformidad a lo
dispuesto en el artculo 144 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Si por razones de fuerza mayor o caso fortuito, debidamente acreditados
ante la Direccin de Obras Municipales, el plazo otorgado para la ejecucin de las obras resultare insuficiente,
el interesado podr solicitar un nuevo plazo. En estos casos, el Director de Obras Municipales podr otorgar el
nuevo plazo siempre que el interesado entregue nuevas garantas de acuerdo al monto real que representen
las obras por ejecutar a la fecha, aplicndose, en lo que fuere procedente, lo dispuesto en el inciso anterior.
En los certificados de urbanizacin que se extiendan de acuerdo a lo
dispuesto en el inciso tercero del artculo 136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se deber
dejar constancia que la urbanizacin se encuentra garantizada.
CAPITULO 4
DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS,
Y SUS TRANSFERENCIAS E INSCRIPCIONES
Artculo
3.4.1.
Terminadas todas las obras que contempla un permiso de ejecucin de
obras de urbanizacin o parte de l que pueda habilitarse independientemente, se solicitar su recepcin
definitiva total o parcial al Director de Obras Municipales. Para estos efectos, el urbanizador deber
presentar los planos aprobados por los Servicios competentes, y los siguientes antecedentes, segn sea
el caso:
1.
Solicitud de recepcin definitiva total o parcial de las obras de urbanizacin, firmada por
el urbanizador de los terrenos y el arquitecto proyectista del loteo .
2.
Certificado de ejecucin de la pavimentacin y sus obras complementarias, emitido por

el Servicio Regional de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) o por el Departamento de
Pavimentacin de la Municipalidad de Santiago, segn corresponda.
MARZO 1997
URB.4-3
CAPITULO 2
3.
Certificado de ejecucin de las redes y obras complementarias de agua potable y

alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias cuando corresponda, emitido por la
respectiva empresa de servicio pblico sanitario que corresponda.
4.
Certificado de ejecucin de las redes y obras complementarias de electrificacin y

alumbrado pblico, emitido por la empresa de servicio pblico de distribucin de energa
elctrica que corresponda.
5.
Certificado de ejecucin de las redes de gas y sus obras complementarias, emitido por
la empresa de servicio pblico de gas, cuando proceda.
6.
Certificado de ejecucin de las redes de telecomunicaciones y sus obras

complementarias, emitido por la empresa concesionaria de servicio pblico de
telecomunicaciones que corresponda, cuando proceda.
7.
Planos y certificados de ejecucin de las obras complementarias de urbanizacin,

emitidos por las instituciones competentes, cuando se trate de modificaciones de los
cursos de agua o de las redes de alta tensin, entre otras.
8.
Certificado de ejecucin de las plantaciones y obras de ornato, emitido por la

Municipalidad respectiva.
A la solicitud de recepcin definitiva deber adjuntarse adems el plano de

loteo definitivo, que incluir todas las modificaciones que se hayan introducido al plano aprobado
durante la ejecucin de las obras y que incluir las servidumbres que hayan considerado las obras por
recibirse.
En caso de cumplirse los requisitos exigidos se cursar la recepcin
definitiva solicitada y se levantar un acta firmada por el Director de Obras Municipales, el propietario y
el arquitecto. 1
Artculo
3.4.2.
Ser de responsabilidad del urbanizador, la tramitacin y obtencin de las
aprobaciones y la certificacin de la ejecucin de las obras que contemplen los proyectos, ante los servicios,
empresas u organismos tcnicos competentes, en forma previa a la solicitud de recepcin.
Artculo
3.4.3.
Se entender que una subdivisin ha sido recepcionada, cuando el Director de
Obras Municipales estampe sobre el plano del proyecto presentado a su consideracin, su aprobacin a la
subdivisin propuesta, y adems, seale en forma expresa, su autorizacin para transferir el dominio de los
lotes resultantes.
Artculo
3.4.4.
Se entender por recibido un loteo, cuando el Director de Obras
Municipales emita el correspondiente certificado de recepcin definitiva total o parcial de las obras de
urbanizacin que contempla el total del proyecto aprobado o una etapa de l, por haber sido stas
1
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; y por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo; y rectificado
por Resolucin N164 - D.O. 23.04.97
URB. 2-2
MARZO 1995
CAPITULO 2
ejecutadas. En caso que la ejecucin de las obras de urbanizacin hubiere sido garantizada, el Director
de Obras Municipales postergar la emisin del certificado hasta su ejecucin y entretanto emitir un
certificado de urbanizacin garantizada. Junto con la emisin de los certificados antes sealados, el
Director de Obras Municipales estampar, sobre el mismo plano de loteo aprobado, su autorizacin
expresa para transferir el dominio de los lotes resultantes. 1
Artculo
3.4.5.
En igual forma que la reglamentada en el artculo anterior se entendern por
recibidos los nuevos barrios y poblaciones; la apertura de nuevas calles de trnsito pblico en subdivisiones o
loteos existentes y las dems gestiones que conlleven crecimiento de la densidad de ocupacin de suelo que
requiera de la ejecucin de obras de urbanizacin.
Artculo
3.4.6.
Por el solo hecho de emitirse por parte del Director de Obras Municipales el
correspondiente certificado de recepcin definitiva total o parcial, quedarn incorporadas al dominio nacional
de uso pblico las superficies cedidas gratuitamente, en conformidad a lo previsto en el artculo 70 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, correspondientes a las vas de trnsito pblico y reas verdes de uso
pblico. 2
Artculo
3.4.7.
Los Notarios no autorizarn escrituras de transferencias de dominio de todo o
parte de un terreno dividido, ni los Conservadores de Bienes Races inscribirn subdivisiones, loteos o
transferencias de ttulos de dominio, si en el plano general de divisin predial aprobado no figura la
autorizacin expresa del Director de Obras Municipales para transferir el dominio de los lotes resultantes. En
los loteos ser tambin necesario acompaar el certificado de recepcin definitiva total o parcial de las obras
de urbanizacin, o en su defecto, el certificado que acredita el otorgamiento de las garantas a que se refiere
el artculo 129 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
1
2

MARZO 1997
URB.4-3
TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA
CAPITULO 1
TITULO 4
DE LA ARQUITECTURA
CAPITULO 1
DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD
Artculo
4.1.1.
En las casas de habitacin y en los edificios de oficinas se considerarn:
1.
Locales habitables: los dormitorios, comedores, escritorios, consultorios de profesionales,

salas para estar durante el da y de reunin.
2.
Locales no habitables: los retretes, cocinas, despensas, reposteras, salas de bao, de vestir
y de lavar, roperas, cajas de escaleras, vestbulos, galeras y pasillos.
Artculo
4.1.2.
Los locales habitables y los locales no habitables no incluidos en el artculo
4.1.3. debern tener, por lo menos, una ventana que permita la entrada de aire y luz del exterior.
Artculo
4.1.3.
No obstante lo dispuesto en el artculo 4.1.2., las salas de bao, retretes,
cocinillas y otras dependencias secundarias podrn ventilarse mediante un conducto de ventilacin de seccin
libre no interrumpida y no inferior a 0,16 m2. Este conducto colectivo exclusivo para ventilacin ambiental
deber indicarse en los planos de arquitectura y estructura del proyecto. 1
La seccin mnima indicada puede reducirse en el caso de tiraje forzado,
debiendo justificarse la seccin proyectada.
En todo caso el cao deber sobresalir 2 m a lo menos, sobre el nivel de
toda cubierta situada a menos de 4 m de aqul.
Artculo
4.1.4.
La ventilacin de locales habitables de carcter industrial o comercial, como
tiendas, oficinas, talleres, bodegas y garajes, podr efectuarse directamente hacia patios y vas particulares o
pblicas, o bien, por escotillas o linternas de techumbres por las cuales deber el aire circular libremente sin
perjudicar recintos colindantes. El rea mnima de estas aberturas no ser inferior a la duodcima parte del
rea del piso del local.
La ventilacin de tales recintos puede efectuarse tambin por medios
mecnicos que funcionen sin interrupcin y satisfactoriamente durante las horas de trabajo.
Los locales comerciales que tengan accesos por galeras comerciales
techadas y que no cuenten con ventilacin directa al exterior, debern ventilarse mediante conductos (shafts)
de seccin no inferior a 0.20 m2. Cuando estos locales se destinen a preparacin y venta de alimentos,
reparaciones (elctricas, pticas, calzados), talleres fotogrficos, lavasecos u otros usos que produzcan olores
o emanaciones, dicha ventilacin deber activarse por medios mecnicos durante las horas de trabajo.
Artculo
grupos:
4.1.5.
Los locales segn sus condiciones acsticas, se clasificarn en los siguientes
Modificado por D.S. 111 - D.O. 29.07.98; agrega frase
SEPTIEMBRE 1999
ARQ. 1-5
CAPITULO 1
1.
Locales que por su naturaleza deben ser totalmente aislados de las ondas sonoras exteriores
y en los cuales los sonidos interiores deben extinguirse dentro de las salas en que son
producidos: estudios de grabacin de pelculas cinematogrficas o de discos, salas de
transmisin de radiotelefona, salas de hospitales, de estudios de msica, de escuelas,
bibliotecas y audicin de alta calidad.
2.
Locales parcialmente aislados que pueden recibir ondas sonoras del exterior, pero en los
cuales interesa que esta recepcin sea limitada de modo que no tome forma inteligible,
capaz de provocar desviaciones de la atencin: hoteles, departamentos, casas habitacin,
locales destinados al culto, oficinas profesionales o comerciales y las otras salas de audicin
no comprendidas en la categora anterior.
3.
Locales sin exigencias acsticas en que es indiferente que se propaguen ondas sonoras en
uno u otro sentido, tales como estadios, mercados, restaurantes.
4.
Locales ruidosos, en que el nivel sonoro interior es superior al del exterior y que, por lo tanto,
deben ser tratados en forma recproca a los de los dos primeros grupos, tales como fbricas,
estaciones de ferrocarril, centrales o subestaciones elctricas, imprentas, salas de baile.
Los locales incluidos en el primer grupo en su totalidad y los del segundo

grupo que se encuentren ubicados en barrios con alto nivel sonoro medio, de acuerdo con la clasificacin que
adopte la Direccin de Obras Municipales, debern someterse a las exigencias establecidas en las Normas
Oficiales sobre condiciones acsticas de los locales.
Los edificios del cuarto grupo no podrn construirse en sectores
habitacionales ni a distancias menores de 100 m de los edificios del grupo uno. Cumplirn, por lo
dems, con las disposiciones de las Normas Oficiales en materia de aislamiento antisonrico de los locales
que dichas normas especifiquen.
Artculo
4.1.6.
En los edificios de tres o ms pisos, y en todos los edificios cualquiera sea su
nmero de pisos en que coincida la lnea de edificacin con la lnea oficial, las aguas lluvias provenientes de
las cubiertas, terrazas, patios descubiertos, y dems espacios anlogos, no podrn derramarse directamente
sobre el terreno adyacente y sobre espacios o vas de uso pblico, debiendo ser stas debidamente
canalizadas en todo su recorrido desde el lugar del cual provienen hasta el nivel del terreno en el que se
vierten. El proyectista deber proponer un sistema, aceptable para la Direccin de Obras Municipales, que
demuestre fehacientemente que el derrame de las aguas lluvias sobre el terreno no ocasionar molestias al
trnsito peatonal especialmente en aquel que se desarrolla en los espacios de uso pblico.
Artculo
4.1.7.
Con el objeto de facilitar la accesibilidad y desplazamiento de personas con
discapacidad, todo edificio acogido a la Ley de Propiedad Horizontal o que consulte atencin de pblico,
deber cumplir con los siguientes requisitos mnimos:
1.
Al menos una puerta de acceso al edificio deber ser fcilmente accesible desde el nivel de
la vereda; consultar un ancho libre mnimo de 0,90 m; un peinazo resistente al impacto de
una altura no inferior a 0,30 m, y no podr ser giratoria.
2.
Cuando el rea de ingreso se encuentre a desnivel con la vereda, se deber consultar una
rampa antideslizante o un elemento mecnico.
ARQ. 1-6
SEPTIEMBRE 1999
CAPITULO 1
3.
Los desniveles que se produzcan entre los recintos de uso pblico se salvarn mediante
rampas antideslizantes o elementos mecnicos, los que sern opcionales slo cuando
existan ascensores o montacargas que cumplan la misma funcin.
4.
Las rampas antideslizantes debern contar con un ancho libre mnimo de 0,90 m sin
entrabamientos para el desplazamiento y consultar una pendiente mxima de 12% cuando
su desarrollo sea de hasta 2 m. Cuando requieran de un desarrollo mayor, su pendiente ir
disminuyendo hasta llegar a 8% en 8 m de largo.
La pendiente mxima que la rampa deber consultar en funcin de su longitud se calcular
segn la siguiente frmula:
i% = 13,14 - 0,57L
i%
L
=
=
pendiente mxima expresada en porcentaje

longitud de la rampa
En caso de requerir mayor desarrollo, el largo deber seccionarse cada 8 m, con descansos
horizontales de un largo libre mnimo de 1,50 m.
Cuando la longitud sea mayor que 2 m, las rampas debern estar provistas al menos de un
pasamanos continuo a 0,90 m de altura.
Cuando se requiera de juntas de dilatacin, stas no podrn ser superiores a dos
centmetros.
5.
Las rampas y las terrazas que tengan diferencias de nivel de piso de al menos 1 m respecto
de los espacios que los rodean debern consultar una solera de borde con una altura mnima
de 0,30 m.
6.
La superficie de piso que enfrenta a las escaleras deber tener una franja con una textura
distinta, de aproximadamente 0,50 m de ancho, que seale su presencia al no vidente.
7.
En los accesos principales, espacios de distribucin y pasillos no se permitir alfombras o

cubrepisos no adheridos al piso, y los desniveles entre los pisos terminados no podrn ser
superiores a dos centmetros.
8.
Los pasillos que conduzcan a recintos de uso o de atencin de pblico tendrn un ancho
mnimo de 1,40 m.
9.
Cuando se consulten ascensores, la puerta de al menos uno de ellos deber ser de un ancho
libre mnimo de 0,85 m y las dimensiones mnimas de la plataforma sern de 1,40 m de
profundidad por 1,10 m de ancho.
10.
La separacin entre el piso de la cabina del ascensor y el piso del vestbulo no deber ser
superior a dos centmetros, debiendo estar al mismo nivel.
SEPTIEMBRE 1999
ARQ. 1-7
CAPITULO 1
11.
El rea que enfrente a un ascensor deber tener una dimensin mnima de 1,40 m por 1,40
m, lo que deber compatibilizarse con lo establecido en el artculo 6.1.7. de esta Ordenanza
respecto de los espacios que enfrenten las escaleras comunes.
12.
Los botones de comando del ascensor para personas con discapacidad debern estar
ubicados a una altura que flucte entre 1m y 1,40 m como mximo. La numeracin y las
anotaciones requeridas debern ser sobrerrelieve. El tiempo de detencin deber ser
suficiente para permitir el paso a una persona con discapacidad en silla de ruedas o a un no
vidente.
13.
Tanto los ascensores como los servicios higinicos pblicos para uso de las personas con
discapacidad debern sealizarse con el smbolo internacional correspondiente.
14.
Cuando existan telfonos de uso pblico, al menos 1 de cada 5 de ellos, con un mnimo de 1,
deber permitir el uso por personas en sillas de ruedas.1
Artculo
4.1.8.
Las disposiciones de la presente Ordenanza no excluyen el cumplimiento de
las normas sanitarias dictadas por la autoridad correspondiente en virtud de lo dispuesto en el Cdigo
Sanitario.
Artculo
4.1.9.
Las Direcciones de Obras Municipales podrn dar permiso de edificacin, y
otorgar la recepcin final de las construcciones, siempre que se cumplan los requisitos establecidos en las
disposiciones a que se refiere el artculo anterior, correspondindole a las autoridades de salud controlar su
aplicacin desde el momento en que se haga uso de los edificios.
Artculo
4.1.10.Todas las viviendas debern
acondicionamiento trmico que se sealan a continuacin:
1.-
con
las
exigencias
de
El complejo de techumbre de la vivienda, entendido ste como el conjunto de elementos

que la conforman, en adelante el complejo de techumbre, deber tener una transmitancia
trmica U igual o menor, o una resistencia trmica total RT igual o superior, a la
sealada para la zona que le corresponda a la localidad de la comuna en que se ubique el
proyecto, de acuerdo a los planos aprobados por resoluciones del Ministro de Vivienda y
Urbanismo y a la siguiente tabla:
Zonas
1
2
3
4
5
6
7
1
cumplir
Valores referidos al
complejo techumbre
Transmitancia trmica U
Resistencia trmica total RT
W / (m2 K)
(*)
m2 K / W
(**)
0,84
1,19
0,60
1,66
0,47
2,13
0,38
2,60
0,33
3,07
0,28
3,54
0,25
4,01
ARQ. 1-6
SEPTIEMBRE 1999
CAPITULO 1
(*) (**) Segn la norma trmica NCh 849: W
= Flujo trmico.
K = Diferencia de temperatura entre el interior y el
exterior.
2.-
En el caso de mansardas o paramentos inclinados, se considerar complejo de techumbre

aquel elemento cuyo cielo tenga una inclinacin de 60 sexagesimales o menos medidos
desde la horizontal y se considerar muro o tabique a aquel con ms de 60, medidos
desde la horizontal.
3.-
Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos, los materiales aislantes trmicos o

soluciones constructivas especificadas en el proyecto, slo podrn estar interrumpidos por
elementos estructurales de la techumbre, tales como cerchas, vigas y/o por tuberas, ductos
o caeras de las instalaciones domiciliarias.
4.-
Los materiales aislantes trmicos o soluciones constructivas especificadas en el proyecto,

debern cubrir el mximo de la superficie de la parte superior de los muros, tales como
cadenas, vigas, soleras, conformando un elemento continuo por todo el contorno de los
muros perimetrales.
5.-
Para obtener una continuidad en el acondicionamiento trmico de la techumbre, todo muro

o tabique que sea parte de sta, tal como lucarna, antepecho, dintel, que interrumpa el
acondicionamiento trmico de la techumbre y delimite un recinto habitable, deber cumplir
con la misma exigencia que le corresponda al complejo de techumbre, de acuerdo a lo
sealado en el punto 1 del presente artculo.
6.-
Para toda ventana que forme parte de la techumbre de una vivienda emplazada en zona 3
a 7, ambas inclusives, cuyo plano tenga una inclinacin de 60 sexagesimales o menos,
medidos desde la horizontal, se deber especificar una solucin de doble vidrio.
Para los efectos de cumplir con las condiciones establecidas en el punto 1, se podr optar
entre las siguientes alternativas:
7.-
a)
Especificar y colocar un material aislante trmico, adosado al elemento cielo del

complejo de techumbre, cuyo R100 mnimo, rotulado segn la norma tcnica NCh
2251, sea el siguiente:
Zona
1
2
3
4
5
6
7
R100(***)
(material aislante
trmico)
94
141
188
235
282
329
376
(***) Segn la norma tcnica NCh 2251: R100 = valor equivalente a la Resistencia
Trmica x 100.
SEPTIEMBRE 1999
ARQ. 1-9
8.-
CAPITULO 1
b)
Demostrar el cumplimiento de la transmitancia o resistencia trmica total de la solucin

del complejo de techumbre mediante un Certificado de Ensaye otorgado por una
Institucin Oficial de Control Tcnico de Calidad de los Materiales y Elementos
Industriales para la Construccin.
c)
Demostrar el cumplimiento de la transmitancia o resistencia trmica del complejo de

techumbre mediante clculo, el que deber ser realizado de acuerdo a lo sealado en
la norma tcnica NCh 853. Dicho clculo deber ser efectuado por un profesional
competente.
d)
La solucin constructiva especificada para el complejo de techumbre, deber

corresponder a alguna de las soluciones inscritas en el Listado Oficial de Soluciones
Constructivas para Acondicionamiento Trmico, confeccionado por el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo.
En el Listado de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Trmico, que llevar el

Ministerio de Vivienda y Urbanismo, se inscribirn las soluciones constructivas del complejo
techumbre, de acuerdo a la transmitancia trmica o la resistencia trmica total de cada
solucin.1
Modificado por D.S. N115 - D.O. 02.09.99; agrega artculo.
ARQ. 1-6
SEPTIEMBRE 1999
CAPITULO 2
CAPITULO 2
DE LAS CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD
Artculo
4.2.1.
Todas las aberturas de pisos, mezaninas, costados abiertos de las escaleras,
descansos, pasarelas, rampas, balcones, terrazas y ventanas, de los edificios que se encuentren a una altura
igual o superior a 1 m por sobre el nivel del terreno o pavimento definitivo adyacente a la edificacin, o
respecto del nivel de otro piso, o de cualquier construccin contigua, debern estar provistos de barandas o
antepechos, opacos y/o transparentes, de solidez suficiente que eviten la cada fortuita de personas u objetos.
Dichas barandas o antepechos no podrn tener una altura inferior a 0,95 m medidos desde el nivel del piso
interior terminado y debern ser capaces de resistir una sobrecarga horizontal aplicada en cualquier punto de
su estructura no inferior a los siguientes valores:
1.
En recintos de uso privado ...........
0,5 kN/m
2.
En recintos de uso pblico ...........
1,0 kN/m
Cuando la altura sobre el nivel de terreno o pavimento definitivo adyacente a

la edificacin a que se refiere el inciso anterior sea inferior a 1 m y mayor que 0,30 m se deber disponer una
solera de borde de una altura mnima de 0,30 m y de una franja de textura distinta a la del pavimento, de
aproximadamente 0,50 m de ancho.1 2
Las barandas transparentes y abiertas, tendrn sus elementos estructurales
y ornamentales dispuestos de manera tal, que no permitan el paso de una esfera de 0,12 m de dimetro a
travs de ellos.
Se exceptan de esta norma, los andenes de transporte de personas o de
carga y descarga de productos, los escenarios, y otros espacios que, la colocacin de dichos elementos de
proteccin, impedira la funcin a que stos estn destinados.
1
2
Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; intercala inciso segundo

Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; reemplaza vocablo.
ABRIL 1996
ARQ. 2-1
CAPITULO 3
CAPITULO 3
DE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO
Artculo
4.3.1.
Todo edificio deber cumplir con las normas mnimas de seguridad contra
incendio contenidas en el presente Captulo, como asimismo, con las disposiciones sobre la materia
contenidas en la presente Ordenanza, de acuerdo con el destino especfico de cada edificio.
Las disposiciones contenidas en el presente Captulo persiguen como
objetivo fundamental, que el diseo de los edificios asegure que se cumplan las siguientes condiciones:
-
Que se reduzca al mnimo, en cada edificio, el riesgo de incendio.
Que se evite la propagacin del fuego, tanto al resto del edificio como desde un edificio a
otro.
Que se facilite el salvamento de los ocupantes de los edificios en caso de incendio.
Que se facilite la extincin de los incendios.
Artculo
4.3.2.
Para los efectos de la presente Ordenanza, el comportamiento al fuego de
los materiales, elementos y componentes de la construccin se determinar de acuerdo con las siguientes
normas o las que las reemplacen:
-
Normas generales: NCh 933 y NCh 934.

Normas de resistencia al fuego: NCh 935/1, NCh 935/2 y NCh 2209.
Normas sobre cargas combustibles: NCh 1914/1, NCh 1914/2, NCh 1916 y NCh 1993.
Normas sobre comportamiento al fuego: NCh 1974: maderas; NCh 1977 y NCh 1979:
textiles.
Normas sobre sealizacin: NCh 2111 y NCh 2189. 1
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, habr un "Listado

Oficial de Comportamiento al Fuego", confeccionado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, o por
la entidad que ste determine, en el cual se registrarn, mediante valores representativos, las
cualidades frente a la accin del fuego de los materiales, elementos y componentes utilizados en la actividad
de la construccin.
Las caractersticas de comportamiento al fuego de los materiales, elementos
y componentes utilizados en la construccin, exigidas expresamente en esta Ordenanza, que no se
encuentren incluidas en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego, debern acreditarse slo mediante el
certificado de ensaye correspondiente emitido por alguna institucin oficial de control tcnico de calidad de los
2
materiales.
1
2

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; intercala coma en inciso 3.
ABRIL 1996
ARQ. 3-1
CAPITULO 3
Si al solicitarse un permiso de edificacin, alguno de los elementos de

construccin de un proyecto no figura en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego, el Director de Obras
Municipales deber considerar si dicho elemento tiene un comportamiento similar a otro del mismo listado. Si
as fuere, lo aceptar. En caso contrario exigir al interesado la presentacin de la certificacin del ensaye de
laboratorio correspondiente o la inscripcin en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego, en forma previa
al otorgamiento del permiso.
Para los efectos del presente Captulo, se entender por componente, aquel
producto destinado a la construccin que antes de su instalacin presenta su forma definitiva, pero que slo
funciona conectado o formando parte de un elemento, tales como cerraduras, herrajes, rociadores.
Artculo
4.3.3.
Todos los edificios debern proyectarse y construirse conforme a alguno de
los cuatro tipos que se sealan en la tabla siguiente y los elementos que se utilicen en su construccin
debern cumplir con la resistencia al fuego que en dicha tabla se indica, con las excepciones sealadas en los
artculos 4.3.5. y 5.3.1. nmero 1, de la presente Ordenanza.
Si a un mismo elemento le correspondieren dos o ms resistencias al fuego,
por cumplir diversas funciones a la vez, deber siempre satisfacer la mayor de las exigencias.
Para determinar la resistencia al fuego de los elementos a que se refiere el
presente artculo, como asimismo, cuando cualquier otro precepto de esta Ordenanza exija que se asegure
una determinada resistencia al fuego, se estar a lo dispuesto en el artculo 4.3.2. de esta Ordenanza.
ARQ. 3-2
ABRIL 1996
CAPITULO 3
RESISTENCIA AL FUEGO REQUERIDA PARA

LOS ELEMENTOS DE CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
TIPO
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
F-180
F-120
F-120
F-120
F-120
F- 30
F- 60
F-120
F- 60
F-150
F-120
F- 90
F- 90
F- 90
F- 15
F- 30
F- 90
F- 60
F-120
F- 90
F- 60
F- 60
F- 60
F- 15
F- 60
F- 30
F-120
F- 60
F- 60
F- 60
F- 30
F- 30
F- 15
SIMBOLOGIA:
Elementos verticales:
(1) Muros cortafuego
(2) Muros zona vertical de seguridad y caja de escalera
(3) Muros caja ascensores
(4) Muros divisorios entre unidades (hasta la cubierta)
(5) Elementos soportantes verticales
(6) Muros no soportantes y tabiques
Elementos verticales y horizontales:
(7) Escaleras
Elementos horizontales:
(8) Elementos soportantes horizontales
(9) Techumbre incluido cielo falso
Artculo
4.3.4.
Para aplicar lo dispuesto en el artculo anterior deber considerarse, adems
del destino y del nmero de pisos del edificio, su superficie edificada o el mximo de ocupantes o la densidad
de carga combustible, segn corresponda, como se seala en las tablas 1, 2 y 3 siguientes:
JULIO 1996
ARQ. 3-3
CAPITULO 3
TABLA 1
DESTINO DEL
EDIFICIO
SUPERFICIE EDIFICADA
(m2)
NUMERO DE PISOS
1 2 3 4 5 6 7 ms
Habitacional
Unidades sobre 140

Unidades hasta 140
ccbbaa a
ddccbb a
Hoteles o
similares
Sobre 5.000
sobre 1.500 y hasta 5.000
sobre 500 y hasta 1.500
hasta 500
cbaaaa
cbbbaa
ccbbaa
dcbbaa
Oficinas
Sobre 1.500
hasta 500
ccbbba a
cccbbb a
dccbbb a
Museos
Sobre 1.500
hasta 500
ccbbba a
cccbbb a
dccbbb a
Salud(clnica, hospitales y
laboratorios)
Sobre 1.000
Hasta 1.000
cbbaaa a
ccbbaa a
Salud (Policlnicos)
Sobre 400
Hasta 400
ccbbbb a
dccbbb a
Restaurantes y fuentes
de soda
Sobre 500
Sobre 250 y hasta 500
Hasta 250
baaaaa a
cbbaaa a
dccbba a
Locales comerciales
Sobre 500
Hasta 200
cbbaaa a
ccbbaa a
dcbbba a
Bibliotecas
Sobre 1.500
Sobre 500 y hasta 1.500
Hasta 250
bbaaaa
bbbaaa
cbbbaa
dcbbaa
Centro de reparacin
automotor
Cualquiera
dccbbb a
Edificios de
estacionamiento
Cualquiera
dcccbb a
ARQ. 3-4
a
a
a
a
a
a
a
a
JULIO 1996
CAPITULO 3
TABLA 2
DESTINO DEL EDIFICIO
MAXIMO DE OCUPANTES
NUMERO DE PISOS
1 2 3 4 5 6 ms
Teatros y espectculos
Sobre 1.000
Hasta 250
baaaa
bbaaa
ccbba
ddccb
a
a
a
a
Reuniones
Sobre 1.000
Hasta 250
baaaa
bbaaa
ccbba
dccbb
a
a
a
a
Docentes
Sobre 500
Hasta 250
bbaaa a
ccbba a
dccbb a
ABRIL 1996
ARQ. 3-5
CAPITULO 3
TABLA 3
DESTINO DEL
EDIFICIO
DENSIDAD DE CARGA COMBUSTIBLE

(MJ/m2) segn NCh 1916 y NCh 1993
NUMERO DE PISOS
1 2 3 4 5 ms
Combustibles,
lubricantes, aceites
minerales y naturales.
Sobre 8.000
hasta 2.000
aaaaa
baaaa
cbaaa
dcbaa
Establecimientos
Industriales.
Sobre 16.000
hasta 500
aaaaa
baaaa
cbaaa
ccbaa
dccba
ddccb
dddcc
Supermercados y
Centros Comerciales.
Sobre 16.000
hasta 1.000
baaaa
bbaaa
cbbaa
ccbba
dccbb
ddccb
Establecimientos de
bodegaje.
Sobre 16.000
hasta 500
bbaaa
cbbaa
ccbba
dccbb
ddccb
dddcc
ddddc
1MJ/m2 = 238.85 k cal/m2

1 MJ = 0.06 kg madera equivalente de 4.000 k cal/kg 1
Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; reemplaza en inciso 1 - Tabla 3.
ARQ. 3-6
ABRIL 1996
CAPITULO 3
En el caso de edificios habitacionales, la cifra indicada como superficie

edificada en la tabla 1, que sirve como lmite de clasificacin, no contabiliza los espacios comunes de los
edificios y corresponde al promedio aritmtico de las superficies de todas las unidades.
Cuando los locales comerciales a que se refiere la tabla 1, tengan una
superficie edificada superior a 200 m2, se podr destinar hasta un 25% de su superficie a bodega y cuando
no tengan ms de 200 m2 edificados, se podr destinar hasta el 50% a bodega. En ambos casos, si la
bodega supera el porcentaje mximo permitido, dichas edificaciones debern tratarse como si fueran de
uso mixto.
Para los destinos indicados en la tabla 3, cuando no se justifique
adecuadamente ante la Direccin de Obras Municipales el clculo previsto para la carga combustible,
conforme a la norma NCh 1916, dicha edificacin deber proyectarse y construirse de acuerdo al tipo a.
Para los efectos del presente Captulo, se entender por "Unidad" toda
edificacin con cualquiera de los destinos sealados en las tablas 1, 2 y 3. En los casos de edificios de uso
mltiple, tales como edificios de departamentos, de oficinas, de locales comerciales, de bodegas, o mixtos,
se considerar como unidad:
1.
Cada fraccin que constituya propiedad separada.
2.
Cada fraccin independiente dentro de una propiedad separada.
Artculo
4.3.5.
Para la determinacin de las exigencias establecidas en los artculos 4.3.3. y
4.3.4., se estar a las siguientes normas:
1.
Se entender por piso la distancia entre el suelo y el punto ms alto del cielo del mismo
recinto, con un mximo de 3,5 m. Las alturas de los pisos que sobrepasen dicha medida
sern sumadas aparte y divididas por 3,5 m, determinndose de este modo el nmero de
pisos a los que correspondan dichos pisos de altura especial. La fraccin que resulte de la
operacin aritmtica antes sealada se considerar como un piso ms.
2.
Cuando se trate de edificios de uso mixto, se debe considerar siempre la altura total del
edificio analizado y no solamente la altura destinada a un uso particular.
3.
Cuando un edificio sea de uso mixto, pero los sectores de distinto destino estn separados en
planta, se aplicarn las respectivas tablas por separado a cada uno de dichos sectores y por
lo tanto podr tener distintos estndares en cada sector.
4.
Cuando el edificio est destinado a distintos usos y segn la aplicacin de cada uno por
separado resulten estndares diferentes y no haya separacin en planta para los sectores de
distintos usos, se deber satisfacer siempre el estndar ms exigente.
5.
En el caso que ciertos recintos de un edificio tengan que cumplir con caractersticas
especiales de seguridad contra incendio establecidas en la presente Ordenanza, sin que
ABRIL 1996
ARQ. 3-7
CAPITULO 3
cambie el uso del mismo, dichos recintos debern ser estancos al fuego, es decir, debern
cumplir con las exigencias especiales que se establezcan, sin obligar por ello a que todo el
edificio deba ser proyectado o construido con dichas caractersticas de mayor exigencia.
6.
Los cielos falsos no se considerarn proteccin a las estructuras de entrepisos, salvo que
ellos aparezcan mencionados en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego o bien se
demuestre, mediante ensayes, su aporte a la resistencia al fuego del conjunto.
Excepcionalmente en el caso de techumbre no se requerir proteger su estructura del riesgo
de incendio, cuando se cumplan simultneamente las siguientes tres situaciones:
Que el cielo falso cumpla con las condiciones de resistencia al fuego exigidas por esta
Ordenanza;
Que el cielo falso se encuentre adosado a la techumbre en forma continua y hermtica, y
Que entre el cielo falso y la parte inferior de la estructura de techumbre no exista ningn tipo
de instalaciones.1
7.
Las resistencias al fuego que se indican para los muros de zona vertical de seguridad y caja
de escalera en la tabla del artculo 4.3.3., se deben cumplir slo en edificios de siete o ms
pisos.
8.
Las resistencias al fuego que se indican para los muros caja ascensores en la tabla del
artculo 4.3.3., son obligatorias slo si el ascensor circula por el interior de una caja cerrada
por sus cuatro costados. Las puertas de acceso al ascensor estarn exentas de exigencia de
resistencia al fuego, pero sern de materiales no combustibles.
9.
Las resistencias al fuego que se indican para elementos soportantes verticales, horizontales o
de escaleras en la tabla del artculo 4.3.3., no deben exigirse a aquellos elementos
estructurales verticales, horizontales o de escaleras que, por su ubicacin en el edificio,
queden protegidos de la accin del fuego por otro elemento, que se interponga entre ellos y el
fuego. En este caso el elemento interpuesto como pantalla deber tener, a lo menos, la
resistencia al fuego exigida en la tabla del artculo 4.3.3. para el elemento protegido, con
excepcin de los ingresos a escaleras exteriores, en las cuales no se exige interponer
elemento alguno entre la escalera y el edificio.
10.
Las resistencias al fuego que se indican para los muros no soportantes y tabiques en la tabla
del artculo 4.3.3., deben exigirse slo cuando dichos elementos separan de piso a cielo
resistente al fuego, recintos contiguos, dentro de una unidad y no contienen puertas o
superficies vidriadas.
11.
Para muros perimetrales se exigir el cumplimiento de la resistencia al fuego que

corresponda, segn la tabla del artculo 4.3.3., ya se trate de elementos soportantes o no
soportantes, cualquiera sea el destino de la edificacin, con la excepcin sealada en el
nmero 14. de este artculo. Las superficies vidriadas, los antepechos y dinteles no
estructurales, estarn exentos de exigencias de resistencia al fuego.
Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; agrega inciso 2.
ARQ. 3-8
ABRIL 1996
CAPITULO 3
12.
Los elementos soportantes inclinados en 20 o ms grados sexagesimales respecto de la

vertical, sern considerados como elementos soportantes horizontales para establecer su
resistencia al fuego.
13.
Las escaleras que comunican hasta dos pisos dentro de una misma unidad estarn exentas
de exigencias de resistencia al fuego.
14.
Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta 2 pisos, cuya superficie edificada sea
inferior o igual a 140 m2, tendrn una resistencia al fuego a lo menos F-15 en todos sus
elementos y componentes soportantes, siempre que el muro de adosamiento o muro
divisorio, segn corresponda, cumpla con las exigencias de muros divisorios entre unidades
establecidas en la columna signada con el nmero (4) en la Tabla del artculo 4.3.3. 1
15.
Si debido a una ampliacin, una vivienda o edificio de viviendas pasa de un tipo a otro ms
exigente, ser suficiente que la superficie en exceso sobre lo indicado en la tabla 1 del
artculo 4.3.4., cumpla con las exigencias del nuevo tipo.
Artculo
4.3.6.
Para los efectos previstos en el presente Captulo, se entender por muro
cortina el muro de fachada no soportante, constituido por elementos unidos entre ellos y a su vez fijados a
los elementos estructurales horizontales y/o verticales del edificio.
En edificios con muro cortina, de existir separacin entre dicho muro y los
entrepisos o con los muros divisorios, ella deber rellenarse de tal modo que el conjunto asegure, como
mnimo, la resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60, segn la norma NCh 935/1 o la que la
reemplace.
Los edificios de 10 o ms pisos con muros cortina, adems, debern contar
en todos los pisos, con dinteles de una altura igual o mayor al 10% de la altura de dicho piso, y en el
segundo piso y superiores, con antepechos de una altura igual o mayor al 20% de la altura de dicho piso,
con un mximo de 90 cm de altura. Estos elementos debern asegurar, como mnimo, la resistencia al
fuego correspondiente a la clase F-60.
Artculo
4.3.7.
Todo edificio de 7 o ms pisos deber tener, a lo menos, una "zona vertical
de seguridad" que, desde el nivel superior hasta el de la calle, permita a los usuarios protegerse contra los
efectos del fuego, humos y gases y evacuar masiva y rpidamente el inmueble.
Sin perjuicio de los requisitos especficos que establezcan las normas
tcnicas oficiales correspondientes, sern exigibles para las zonas de seguridad de dichos edificios, las
siguientes normas generales:
1.
La distancia mxima desde la puerta de acceso de un departamento u oficina, hasta el

ingreso a una zona vertical de seguridad del mismo piso ser de 38 m.
Modificado por D.S. 26 - D.O. 23.03.93; reemplaza nmero 14
ABRIL 1996
ARQ. 3-9
CAPITULO 3
2.
El diseo, construccin y terminaciones de las zonas verticales de seguridad y su continuidad

hasta el egreso al exterior, a nivel de la calle, deben garantizar una resistencia al fuego
correspondiente a la que se indica en la tabla del artculo 4.3.3. y facilitar el ingreso y
desplazamiento del personal de bomberos con su material, en caso de incendio. 1
3.
Las zonas verticales de seguridad, deben estar dotadas de sistemas de iluminacin y de

ventilacin, que permitan a los usuarios desplazarse y evacuar el edificio, sin peligro de verse
afectados por los humos y gases generados por el incendio, an cuando el suministro normal
de energa elctrica sea interrumpido.
4.
Las puertas de acceso o egreso, en todos los pisos, debern ser de cierre automtico y con
resistencia a la accin del fuego, tanto la hoja como sus componentes, correspondientes a la
clase F-30. Todas ellas debern estar sealizadas con el distintivo "SALIDA DE
EMERGENCIA" por la cara que corresponda.
Estas puertas debern abrirse fcilmente hacia la zona vertical de seguridad, hacia el nivel
del acceso del edificio y hacia el nivel de la azotea o terraza, segn corresponda.2
Artculo
4.3.8.
En todo edificio de 7 o ms pisos y en los de menor altura cuya superficie
edificada supere los 3.000 m2, se deber instalar un sistema automtico que permita detectar
oportunamente cualquier principio de incendio y un sistema de alarma que permita, en caso de
emergencia, alertar a los usuarios en forma progresiva y zonificada segn convenga.
Artculo
4.3.9.
especifica a continuacin:
1
2
Los edificios dispondrn de instalaciones especiales de agua segn se
1.
Red Seca: Todo edificio de 7 o ms pisos deber contar con la instalacin de una red
metlica independiente para agua, con vlvula de retencin, de uso exclusivo del Cuerpo de
Bomberos, de fcil acceso en la boca de la entrada, para conexin de los carros bomba. Las
caractersticas tcnicas de esta red sern las especificadas en el Manual de Normas Tcnicas
para la realizacin de las instalaciones de Agua Potable y Alcantarillado, aprobado por D.S.N
70 (M.O.P.), de 1981, y sus modificaciones o complementaciones.
2.
Llave de agua contra incendio: En todo edificio deber instalarse, por cada unidad de
vivienda, oficina, departamento o local comercial, una llave con hilo exterior conectada al
sistema de agua potable, que quede situada a una distancia no mayor de 20 m de cualquier
punto de la unidad respectiva, en la cual deber quedar instalada una manguera que servir
solamente para combatir principios de incendio. No ser exigible el cumplimiento de esta
obligacin nicamente cuando el edificio disponga de Red Hmeda de las caractersticas
previstas en el Manual de Normas Tcnicas para la realizacin de las instalaciones de Agua
Potable y Alcantarillado, aprobado por D.S.N 70, (M.O.P.), de 1981, y sus modificaciones o
complementaciones.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza guarismo en nmero 2.

Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; reemplaza nmero 4.
ARQ. 3-10
ABRIL 1996
CAPITULO 3
Artculo
4.3.10. Todos los edificios de 7 o ms pisos, y tambin los que contengan locales de
reuniones con capacidad para 300 personas o ms, debern contar con sistema automtico de alumbrado
de emergencia, independiente de la red pblica, para los efectos de iluminar las vas de escape. Las
canalizaciones elctricas y/o los aparatos y artefactos empleados en el sistema, debern disponerse de
manera tal que aseguren una resistencia a la accin del fuego correspondiente a la clase F-60.
Sin perjuicio de lo anterior, en los edificios de 7 o ms pisos y los destinados
a locales de reunin de personas, de cualquier capacidad, o destinados a comercio o industria, se deber
consultar un espacio para instalar los empalmes elctricos con resistencia mnima a la accin del fuego
correspondiente a la clase F-120. En estos recintos se deber contar con dispositivos que permitan una
fcil desconexin del sistema elctrico cuando sea necesario.
Artculo
4.3.11. En los edificios de 16 o ms pisos se deber colocar un sistema de alimentacin
elctrica sin tensin, para el uso exclusivo del Cuerpo de Bomberos. El punto de alimentacin de este
sistema deber estar ubicado en el piso de acceso, dentro de un nicho situado en la fachada exterior del
edificio, diseado de tal modo que slo pueda ser manipulado por bomberos.
La red elctrica sin tensin tendr a lo menos una salida de cada piso,
ubicada en un lugar visible, que diste no ms de 40 m de cualquier punto de dicho piso y con terminal de
conexin de acuerdo a lo que sugiera al efecto el Cuerpo de Bomberos.
Las canalizaciones elctricas de dichos sistemas debern ser construidas
con resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la clase F-120.
Artculo
4.3.12. En los locales en que se manipule, expenda o almacene productos inflamables, la
Direccin de Obras Municipales, previo al otorgamiento de la patente respectiva, deber exigir la
colocacin de dispositivos adecuados contra incendio.
Artculo
4.3.13. En los edificios que cuenten con sistema central de aire acondicionado, se deber
disponer de detectores de humo en los ductos principales, que acten desconectando automticamente el
sistema.
Se dispondr, adems, de un tablero de desconexin del sistema central de
aire acondicionado ubicado adyacente al tablero general elctrico y para el uso exclusivo del Cuerpo de
Bomberos.
Artculo
4.3.14. Los muros cortafuego debern prolongarse a lo menos 0,50 m ms arriba de la
cubierta del techo ms alto y 0,20 m hacia adelante de los techos saledizos, aleros u otros elementos
combustibles. No obstante, dichas prolongaciones sern innecesarias cuando se emplee otra solucin que
garantice el cumplimiento de la resistencia mnima al fuego establecida en la tabla del artculo 4.3.3..
En los muros cortafuego no podrn traspasarse elementos ni empotrarse
materiales que rebajen su resistencia al fuego a un valor menor al exigido en la tabla del artculo 4.3.3..
En este tipo de muros slo estar permitido abrir vanos para dar continuidad
a circulaciones horizontales, siempre que en ellos se instale un sistema de cierre que asegure como
mnimo una resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60. El sistema de cierre deber ser tal, que se
cierre automticamente en caso de incendio y que permita su fcil apertura en forma manual, debiendo
volverse a cerrar en forma automtica.
ABRIL 1996
ARQ. 3-11
CAPITULO 3
Cuando un ducto tuviere que atravesar un muro cortafuego, deber contar

con un sistema de cierre que impida la propagacin del incendio a travs de l, con accionamiento
automtico en caso de un siniestro.
Artculo
4.3.15. Todo ducto de humo deber salir verticalmente al exterior y sobrepasar el nivel de
cubierta, en el punto de perforacin, a lo menos 1,50 m; estos ductos se construirn en toda su altura con
elementos cuya resistencia mnima a la accin del fuego corresponda a la clase F-60.
No se permitir la colocacin de vigas o tirantes de madera a una distancia
menor de 0,20 m de la superficie interior de los caos de chimenea o conductos de humo y a menos de
0,60 m de cualquier hogar.
Artculo
4.3.16. Los hogares de panaderas, fundiciones, entre otros, no podrn colocarse a una
distancia menor de 1 m de los muros medianeros. El cao de sus chimeneas deber quedar separado 0,15
m de los muros en que se apoyan o se afirman, y rellenarse el espacio de separacin con materiales
refractarios.
Artculo
4.3.17. Delante de las aberturas de las chimeneas y cuando el entramado del suelo sea de
un material con resistencia a la accin del fuego inferior a la clase F-60 , deber consultarse un
revestimiento de 0,50 m de ancho mnimo y que sobresalga, a lo menos, 0,30 m de cada lado de la
abertura del hogar, con materiales de resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la
clase F- 60.
Los caos de chimeneas de cocinas a carbn y de calderas de calefaccin,
debern tener sus paredes de material no combustible de un espesor suficientemente aislador del calor e
impermeable a los gases o humo de los hogares.
Artculo
4.3.18. En los edificios que consulten sistemas de conduccin o descarga de basuras, los
buzones tolva y conductos debern ser construidos con materiales de resistencia a la accin del fuego
correspondiente a lo menos a la clase F- 60. Adems, dispondrn de ventilacin adecuada en su parte
superior, y de una lluvia de agua en la parte alta, que pueda hacerse funcionar en los casos que en un
atascamiento de basuras en un ducto se llegara a producir un principio de incendio, y que pueda ponerse
en funcionamiento desde un lugar de fcil acceso ubicado en el primer piso.
Artculo
4.3.19. Los ductos de ventilacin ambiental, exceptuados los de aire acondicionado, sern
de material con resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la clase F-60 y no contendrn
caeras ni conducciones de instalaciones de ninguna especie.
Artculo
4.3.20. Los edificios de 7 o ms pisos debern contar con acceso desde la va pblica hasta
la base de dichos edificios, tanto para ambulancias como tambin para carros bomba y/o de escalas, el
que tendr una resistencia adecuada y un ancho suficiente para permitir el paso expedito de los mismos.
Artculo
4.3.21. Los edificios industriales destinados al funcionamiento de establecimientos
industriales clasificados como peligrosos, debern mantener una distancia no menor de 4 m de los
deslindes laterales y posteriores de los predios en que estuvieren emplazados o se emplacen. Cuando por
aplicacin de los ngulos de las rasantes establecidos en la tabla contenida en el inciso quinto del artculo
2.6.3. deban quedar ubicados a ms de 4 m de dichos deslindes, prevalecer est ltima distancia.
ARQ. 3-12
ABRIL 1996
CAPITULO 3
Los edificios industriales destinados al funcionamiento de establecimientos

industriales no clasificados como peligrosos, debern distar de los deslindes laterales y posteriores de los
predios en que estuvieren emplazados o se emplacen, la distancia que resulte de aplicar los ngulos de
rasantes y los distanciamientos que se establecen en las tablas contenidas en los incisos quinto y sptimo
del artculo 2.6.3..
No obstante lo prescrito en el inciso anterior, cuando el Plan Regulador
Comunal permita edificacin pareada o continua en el sector de emplazamiento del establecimiento
industrial no clasificado como peligroso, as como tambin cuando por aplicacin de los ngulos de
rasantes y distanciamientos a que alude el inciso precedente, parte de la edificacin industrial o de sus
salientes pudiere quedar a menos de 3 m de los deslindes laterales o posteriores del predio en que
estuviere emplazado o se emplace el edificio industrial, sus muros exteriores en toda la longitud que quede
a menos de 3 m de ellos, debern construirse con estabilidad estructural, con materiales que aseguren una
resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la clase F-180 y en forma continua a partir del
terreno hasta por lo menos 0,50 m ms arriba de la cubierta. Igual exigencia debern cumplir los cuerpos
adosados existentes o que puedan construirse conforme a las normas vigentes.
A las construcciones complementarias de los edificios industriales, tales
como oficinas administrativas, salas cunas, casinos, lugares de recreacin, salas de bao, que constituyan
cuerpos separados de la edificacin industrial, les ser aplicable ntegramente lo dispuesto en el artculo
2.6.3. de esta Ordenanza General.
Tratndose de establecimientos industriales clasificados como peligrosos, se
entender que sus construcciones complementarias constituyen cuerpos separados cuando entre stas y
aquellos exista una distancia mnima igual o superior a 4 m.
Tratndose de edificios industriales destinados al funcionamiento de
establecimientos industriales no clasificados como peligrosos, se entender que sus construcciones
complementarias constituyen cuerpos separados cuando se cumplan copulativamente las siguientes
condiciones:
1.
Que entre las edificaciones industriales y sus construcciones complementarias se cumpla

como mnimo con las distancias exigidas por el inciso sptimo del artculo 2.6.3.
2.
Que los muros exteriores de la edificacin industrial, en toda la longitud que quede a menos
de 3 m de la construccin complementaria, tengan las caractersticas exigidas en el inciso
tercero de este artculo.
Para medir los distanciamientos se estar a lo dispuesto en los incisos

sptimo y octavo del artculo 2.6.3., y para el caso a que se refiere el nmero 1, del inciso anterior, se
considerarn como deslindes los muros exteriores de la construccin complementaria ms cercana a la
edificacin industrial y los planos imaginarios verticales se levantarn tangentes a la superficie externa de
dichos muros.
Artculo
4.3.22. Todos los edificios que tengan 5 o ms pisos, debern cumplir con las condiciones
mnimas sealadas en el Ttulo 6 para losas de entrepisos, techumbres, pasillos, escaleras y salidas, salvo
que la presente Ordenanza contemple normas sobre estas materias de acuerdo al destino especfico de los
edificios, en cuyo caso se aplicarn estas ltimas.
ABRIL 1996
ARQ. 3-13
CAPITULO 3
Artculo
4.3.23. Los empalmes de gas de red y los estanques para almacenamiento de gas licuado,
se proyectarn de manera tal que en caso de incendio no impidan la evacuacin del edificio y cuenten con
dispositivos de fcil acceso para que los bomberos corten el suministro de gas.
El trmino gas de red corresponde a lo definido en la Ley N 18.856, artculo
2, y comprende el gas de ciudad, el gas licuado en fase gaseosa y el gas natural.
Artculo
4.3.24. Todo edificio o local de uso pblico, incluidas sus dependencias, instalaciones y
equipos, podr ser inspeccionado peridicamente por la Direccin de Obras Municipales despus de haber
sido ste recibido en forma definitiva total o parcial, con el propsito de verificar el cumplimiento de las
normas sobre condiciones de seguridad contra incendio contenidas en el presente Captulo.
Los inspectores municipales, podrn ser acompaados por miembros
designados por la Superintendencia del Cuerpo de Bomberos, debidamente acreditados. Ser deber del
propietario mantener el edificio o local accesible y expuesto a los propsitos de la inspeccin.
El entorpecimiento de la labor de inspeccin peridica, el entrabamiento al
libre acceso de los citados funcionarios, la constatacin de infracciones a las normas contenidas en el
presente Captulo que impliquen un riesgo no cubierto, ser motivo suficiente para aplicar lo prescrito en el
artculo 1.3.1. de la presente Ordenanza.
ARQ. 3-14
ABRIL 1996
CAPITULO 4
CAPITULO 4
EDIFICIOS DE ASISTENCIA HOSPITALARIA
Artculo
4.4.1.
Se conceder permiso para la habilitacin de los locales a que se refiere el
presente Captulo, con la aprobacin del organismo del Ministerio de Salud que corresponda. La autorizacin
slo podr acordarse cuando los locales cumplan con las condiciones de seguridad e higiene establecidas
para los edificios similares del Estado, con las disposiciones de la presente Ordenanza y dems reglamentos
complementarios del Cdigo Sanitario, en lo que les sea aplicable.
Debern contar con un recinto independiente destinado a servicio higinico
para personas con discapacidad que permita el ingreso y circulacin de una silla de ruedas y disponga de
artefactos adecuados:
1.
Los dispensarios y policlnicas;
2.
Las secciones destinadas a hospedar enfermos de clnicas y casas de salud, y
3.
Los edificios de asistencia hospitalaria con capacidad para 50 o ms enfermos, debiendo,

adems, agregarse un recinto ms por cada 50 enfermos.1
Dispensarios y Policlnicas.
Artculo
4.4.2.
Los dispensarios y policlnicas debern tener salas de espera para el pblico;
salas para la atencin de enfermos, independientes de las primeras; salas para mdicos, practicantes y para
farmacia, y servicios higinicos independientes para el personal y para los enfermos.
La altura libre de los locales destinados a antesala, vestbulos y salas de
curaciones no ser inferior a 3 m, y la superficie mnima de 6 m2, por enfermo.
Las salas de curaciones y las salas de servicios higinicos deben tener sus
pavimentos impermeables, zcalos tambin impermeables hasta la altura mnima de 2 m, los ngulos que
formen los muros entre s y con el pavimento y el cielo sern redondeados o achaflanados, y la superficie de
los muros y cielos pintada al leo y sin decoraciones salientes o entrantes.
Las dems piezas y anexos o dependencias debern tener pinturas murales
y pavimentos fcilmente lavables y susceptibles de ser desinfectados.
Los locales estarn dotados:
1.
De dispositivos adecuados para obtener una ventilacin eficaz.
2.
De servicio de desage a la red de alcantarillado pblico, o a fosas spticas, si no existiere

alcantarillado.
3.
De estanque de agua con capacidad equivalente al consumo del establecimiento durante 24

horas.
Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; agrega inciso segundo
JUNIO 1995
ARQ. 4-1
CAPITULO 4
Clnicas y Casas de Salud.

Artculo
4.4.3.
Los departamentos que se destinen a consultorios de enfermos cumplirn
con las condiciones fijadas en el artculo 4.4.1.
Las secciones destinadas a hospedar enfermos cumplirn con las
condiciones generales establecidas en el artculo 4.4.1., pero el rea del piso de dichos locales no podr ser
inferior a 8 m2 por enfermo en salas comunes, ni inferior a 12 m2 en piezas individuales.
Las salas de enfermos, en comn o individuales, se orientarn de manera
que la diagonal mayor de su planta quede tan prxima como sea posible en la direccin NE-SW, y reciban el
sol, en el da ms corto del ao, durante un mnimo de dos horas.
Cumplirn, en todo caso, con las dems condiciones mnimas establecidas
para las habitaciones.
Las clnicas y casas de salud consultarn un departamento, o a lo menos,
una sala independiente, para el tratamiento de enfermedades infecciosas.
Las cocinas y reposteras tendrn las dimensiones mnimas indicadas para
los hoteles.
Las secciones destinadas a hospedar a enfermos deben estar dotadas de
salas de bao que contengan cada una un lavamanos, tina, ducha, inodoro y urinario.
Habr una sala de bao por cada cinco enfermos y, adems, un botaguas
con estanque de lavado por cada diez enfermos o fraccin.
Los pavimentos y zcalos, hasta 2 m de altura mnima, sern impermeables
en las salas de bao y cocinas.
Los locales tendrn una entrada especial para vehculos, independiente de la
entrada principal.
Tendrn, asimismo, una entrada independiente de la principal para los
servicios de cocina, aprovisionamiento y similares.
Consultarn una sala mortuoria, alejada de las habitaciones de los enfermos
con acceso directo a la va pblica.
Los establecimientos pblicos o privados de salud destinados a la atencin
permanente o transitoria de personas con enfermedades infecciosas transmisibles podrn contar, previa
autorizacin sanitaria expresa del organismo del Ministerio de Salud que corresponda, con incineradores de
restos orgnicos y objetos contaminados, cuyas caractersticas tcnicas sern determinadas por la autoridad
sanitaria competente.
Estarn dotados de calefaccin capaz de mantener una temperatura mnima
de 16centgrados.
ARQ.4-2
JUNIO 1995
CAPITULO 4
Todos los locales estarn provistos de dispositivos eficientes de ventilacin.

La sala de operaciones o de curaciones deber contar con los anexos para
mdicos, instrumental, ropas y servicios higinicos; estar aislada de los dems departamentos y,
preferiblemente, en pabelln separado.
Estos establecimientos debern disponer de una instalacin de lavandera y
desinfeccin de ropas.
Sanatorios y Hospitales.
Artculo
4.4.4.
Los establecimientos en que se atiendan enfermos de ambos sexos tendrn
recintos separados para hombres, mujeres y para nios.
Las salas para enfermos tendrn una cabida mxima de 30 camas y
debern cumplir con las disposiciones establecidas en los nmeros anteriores del presente Captulo, con las
modificaciones siguientes:
1.
Las salas recibirn el sol, a lo menos por uno de sus costados principales, durante tres horas
en el da ms corto del ao.
2.
Dispondrn de inodoros, duchas y lavamanos, a razn de uno de cada uno de estos

artefactos, por cada 12 enfermos, o fraccin superior al tercio de esta cifra.
3.
La superficie total mnima de ventanas en cada sala ser equivalente a 1/5 de la superficie
del piso y un 40% de esa superficie deber abrir fcilmente en su parte superior.
Los sanatorios y hospitales debern estar totalmente separados de los

edificios colindantes por muros cortafuego.
JUNIO 1995
ARQ. 4-3
CAPITULO 5
CAPITULO 5
LOCALES ESCOLARES Y HOGARES ESTUDIANTILES
Artculo
4.5.1.
Todo edificio que se construya para local escolar u hogar estudiantil, como
asimismo, los edificios que en el futuro se destinen a dichos usos, debern cumplir con las disposiciones
contenidas tanto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones como en la presente Ordenanza y, en
especial, con las normas del presente Captulo, las que prevalecern sobre las de carcter general de esta
Ordenanza, cuando ambas estn referidas a una misma materia.
Sin perjuicio de lo anterior, los establecimientos educacionales que optaren a
las subvenciones que otorga el D.L.N3.476, de 1980, debern adems, cumplir con los requisitos
establecidos en dicho cuerpo legal o en sus reglamentos, siendo de responsabilidad del Ministerio de
Educacin Pblica verificar su cumplimiento.
Artculo
4.5.2.
Los edificios a que se refiere el presente Captulo se calificarn como locales
escolares cuando se construyan o habiliten con el objeto de desarrollar un proceso de enseanza-aprendizaje
correspondiente a los niveles Parvulario, General Bsico, Medio, Bsico Especial, Superior o Educacin de
Adultos, sea o no en calidad de Cooperador de la Funcin Educacional del Estado. El nivel Parvulario
comprender Sala Cuna y Jardn Infantil.
Se calificarn como Hogares Estudiantiles las edificaciones destinadas a
residencia y albergue de estudiantes, sea que stas estn emplazadas dentro del mismo predio, integradas o
no al local escolar, o se ubiquen en predios independientes.
Artculo
4.5.3.
Las solicitudes de permiso para construir locales escolares o para adecuar
edificios existentes para tal fin, podrn ser admitidas a tramitacin por la Direccin de Obras Municipales
nicamente si el Plan Regulador Comunal vigente a la fecha de la respectiva solicitud, contempla, ya sea
implcita o explcitamente, el uso de suelo de equipamiento educacional para el sector en el cual se pretenden
localizar. Asimismo el cambio de destino de las edificaciones para estos fines, deber tambin ser
concordante con el uso de suelo permitido por dicho instrumento de planificacin territorial. En el caso de
reas urbanas que no cuenten con normas al respecto, se entender que est autorizada su localizacin en
cualquier ubicacin de ella.
Los hogares estudiantiles se considerarn como vivienda, para el efecto de
su localizacin. Cuando estn emplazados en el mismo predio que un local escolar, se considerarn
equipamiento educacional.
Ningn local escolar ni hogar estudiantil podr ser habitado o destinado a
desarrollar un proceso de enseanza-aprendizaje o dar residencia y albergue a estudiantes, antes de contar
con certificado de recepcin definitiva extendido por la Direccin de Obras Municipales.
No corresponder a las Direcciones de Obras Municipales exigir ni verificar
el cumplimiento de las normas legales y reglamentarias que deben observarse para gozar de subvencin
estatal, las que sern exigidas y controladas directamente por personal tcnico del Ministerio de Educacin
Pblica.
Artculo
4.5.4.
Las solicitudes de permiso para construir o destinar edificios existentes a
locales escolares, que consulten una capacidad superior a 360 alumnos, debern acompaarse de un estudio
sobre el impacto que ellos puedan generar en el barrio o sector donde se proyecten localizar.
MARZO 1995
ARQ. 5-1
CAPITULO 5
El estudio estar destinado a identificar, evaluar y proponer soluciones ante

los efectos negativos que el proyecto pueda generar sobre la estructura urbanstica y ambiental del respectivo
sector o barrio.
Para la finalidad sealada en el inciso anterior, el estudio comprender,
entre otras, las siguientes materias:
1.
Accesibilidad vehicular y peatonal actual y futura del sector, suponiendo el funcionamiento

del establecimiento en las horas habituales de entrada y salida de los usuarios.
2.
Efectos de la contaminacin acstica desde el local escolar hacia el exterior, derivados de su

localizacin, tomando como base el nivel de ruidos actual y futuro.
Artculo
4.5.5.
Con el objeto de asegurar a los alumnos adecuados niveles de iluminacin y
ventilacin natural, los recintos docentes correspondientes a salas de actividades, de clases, talleres y
laboratorios, como asimismo el recinto destinado a estar-comedor-estudio y los dormitorios en hogares
estudiantiles, debern consultar vanos cuyas superficies mnimas correspondern al porcentaje de la
superficie interior del respectivo recinto que se indica en la siguiente tabla:
% SUPERFICIE DEL RECINTO

ILUMINACION
Regiones
I a IV
V a VII y RM
VIII a XII
Recintos
docentes
14
17
20
VENTILACION
Recintos Hogar
estudiantil
6
7
8
Recintos
docentes
8
8
8
Recintos hogar
estudiantil
6
6
6
En los locales de Educacin Superior y de Adultos se autorizar, como

complemento, el uso de sistemas mecnicos de ventilacin e iluminacin artificial, cuando los niveles
mnimos establecidos no se logren con ventilacin e iluminacin natural.
En los recintos docentes, el estndar de iluminacin deber provenir de
ventanas ubicadas en las paredes y se podr complementar con iluminacin cenital.
Las ventanas de los recintos docentes ubicados en pisos superiores al del
terreno natural, debern proveerse de antepechos de una altura no inferior a 0,95 m.
Los vanos para ventilacin debern permitir, preferentemente, una aireacin
por la parte superior de los recintos.
En salas cunas, ubicadas en pisos superiores al del terreno natural, las
ventanas, balcones y terrazas, debern contar con una proteccin no escalable de una altura mnima de 1,40
m.
ARQ. 5-2
MARZO 1995
CAPITULO 5
Artculo
4.5.6.
Con el objeto de asegurar un rea y volumen de aire adecuados a la
capacidad de alumnos, las salas de actividades, salas de clases, los talleres, laboratorios y bibliotecas,
debern cumplir con los estndares que se indican en la tabla siguiente:
VOLUMEN
DE AIRE
SUPERFICIE SALA DE CLASES Y

ACTIVIDADES
SUPERFICIE
TALLERES Y
LABORATORIOS
SUPERFICIE
BIBLIOTECA
m3/al.
m2/al
m2/al
m2/al
-Parvulario:
Sala cuna
Jardn infantil
6,00
2,60
2,50
1,10
-General bsico y
medio
-Bsico Especial
3,00
3,00
1,10
2,00
1,50
-
2,00
-
-Superior y Educacin de adultos
4,50
1,10
1,50
2,00
NIVEL DE LOCAL
ESCOLAR
Con el mismo objeto indicado en el inciso anterior, la superficie y volumen

mnimos del recinto destinado a estar-comedor-estudio en hogares estudiantiles ser de 1,80 m2 por alumno y
de 3,00 m3 por alumno, respectivamente. La superficie y volumen mnimos de los dormitorios de estos
hogares ser de 5,00 m2 por cama o litera a nivel de piso y de 6,00 m3 por alumno, respectivamente.
Los recintos nombrados en los incisos primero y segundo del presente
artculo debern tener, adems, una altura mnima de 2,20 m de piso a cielo.
Artculo
4.5.7.
Los hogares estudiantiles y los locales escolares, exceptuados los del nivel
superior y educacin de adultos, debern consultar superficies destinadas a patio, aptas para el esparcimiento
de los alumnos y para el desarrollo de actividades de educacin fsica, deportivas, celebraciones y otras, cuyo
tamao se indica en la tabla siguiente. Una parte de dicha superficie deber estar cubierta conforme a lo
sealado a continuacin:
MARZO 1995
ARQ. 5-3
CAPITULO 5
SUPERFICIE TOTAL DE PATIO

EXIGIBLE E INCREMENTO
Nivel de
local
escolar
Sala cuna
I a XII Reg. y RM
Hasta
Sobre
Jardn
infantil
Hasta
Sobre
General
bsico y
medio
Bsico
especial
Hasta
Sobre
Hasta
Sobre
Hogar
estudiantil
SUPERFICIE DE PATIO EXIGIBLE

A SER CUBIERTA E INCREMENTO
Hasta
Sobre
I a VI Reg.y RM
VII a XII Reg.
20 al.
60 m2
20 al.
3 m2/al.
Hasta
30 al.
90 m2
30 al.
3 m2/al.
Hasta
180 al.
450 m2
180 al.
2,50 m2/al.
Con
270 al.
70 m2
270 al.
0,15 m2/al.
Con
60 al.
180 m2
180 al.
3,00 m2/al.
20 al.
50 m2
20 al.
2,50 m2/al.
Sobre
Sobre
Sobre
Sobre
20 al.
20 m2
20 al.
1 m2/al.
20 al.
20 m2
20 al.
1 m2/al.
270 al.
70 m2
270 al.
0,15 m2/al.
Los patios, para los niveles general bsico y medio, debern tener un ancho
mnimo de 5,50 m, pudiendo ubicarse en niveles distintos al del terreno natural.
La superficie total de patio exigida, se calcular sumando todas las
superficies descubiertas y las cubiertas, ms las circulaciones inmediatas lateralmente abiertas.
La superficie total de patio exigible a ser cubierta, podr cumplirse
imputando las superficies cubiertas consultadas para el desarrollo de actividades de educacin fsica, siempre
que stas no sean inferiores en su ancho a 5,50 m y en su superficie a 70 m2.
La parte cubierta del patio tendr una superficie mxima exigible de 100 m2,
podr ser abierta por uno a ms lados o ser totalmente cerrada y deber contar con pavimento y con un
material de cubierta adecuado a la zona, de acuerdo a las caractersticas climticas del lugar, que garantice
una permanencia protegida a los alumnos.
ARQ. 5-4
MARZO 1995
CAPITULO 5
Si la sala cuna se ubica en pisos superiores al del terreno natural, la

superficie total de patio ser, en todo el pas, de 20 m2 hasta 20 alumnos, la que se incrementar en 1 m2 por
alumno sobre los 20 alumnos, con un mximo exigible de 100 m2. La superficie resultante podr ubicarse en
una terraza u otro recinto. Desde la VII a la XII Regin dicha superficie deber ser cubierta.
Los locales escolares de niveles generales bsico y medio con capacidad
igual o superior a 135 alumnos, debern contar con una superficie mnima de 18 m por 30 m destinada a una
multicancha pavimentada, la cual podr ser imputada a la superficie total de patio exigida.
Cuando los locales escolares atiendan adems al jardn infantil, debern
contar con patio independiente para el uso exclusivo de los alumnos del jardn, cuya superficie ser la que
seala para dichos patios la tabla inserta en el inciso primero, debiendo cumplir con las dems caractersticas
exigidas en el presente artculo.
Artculo
4.5.8.
Los locales escolares y hogares estudiantiles debern contar con recintos
destinados a servicios higinicos para uso de los alumnos, del personal docente y administrativo y del
personal de servicio.
Los servicios higinicos para uso del personal docente y administrativo y del
personal de servicio debern estar en recintos separados de los de uso de los alumnos y contar con la
dotacin mnima de artefactos exigidos por el Ministerio de Salud para los lugares de trabajo, de conformidad
a la legislacin vigente.
Los recintos destinados a servicios higinicos de uso de los alumnos,
debern contar con la dotacin mnima de artefactos que se indica en el presente artculo.
Cuando se instalen lavamanos corridos o urinarios de pared se considerar
una equivalencia de 0,50 m por artefacto.
Cuando la dotacin de artefactos resultante de la aplicacin de las tablas
siguientes, d una cifra con fraccin igual o superior a media unidad, se deber elevar al entero
inmediatamente superior.
1.
Nivel Parvulario:
a)
Sala Cuna - Cada sala de mudas y hbitos higinicos:
NUMERO BASE DE ARTEFACTOS
INCREMENTO DE ARTEFACTOS SOBRE NUMERO

BASE POR AUMENTO DE NIOS
1 Baera con agua caliente hasta 20 nios
1 Baera con agua caliente por cada 20 nios.
1 Lavamanos hasta 20 nios
1 Lavamanos por cada 20 nios
1 Lavamanos para adultos
1 Inodoro
MARZO 1995
ARQ. 5-5
CAPITULO 5
La sala de amamantamiento y control de salud de la sala cuna deber contar

como mnimo con 1 lavamanos para uso de los adultos.
b)
Jardn Infantil - Cada sala de hbitos higinicos:

POR NUMERO DE ALUMNOS
INCREMENTO DE ARTEFACTOS SOBRE

NUMERO BASE POR AUMENTO DE ALUMNOS
1 Tineta con agua caliente sobre 30 nios
2 Lavamanos hasta 20 alumnos
1 Lavamanos por cada 10 alumnos
2 Inodoros hasta 30 alumnos
1 Inodoro por cada 15 alumnos
Los artefactos para uso de los alumnos del nivel parvulario debern ser
adecuados a la estatura de los usuarios.
2.
Niveles General Bsico, Medio, Superior y Educacin de Adultos:

POR NUMERO DE ALUMNOS
INCREMENTO DE ARTEFACTOS SOBRE NUMERO

BASE POR AUMENTO DE ALUMNOS
2 Lavamanos hasta 60 alumnas
1 Lavamanos por cada 40 alumnas
2 Inodoros hasta 60 alumnas
1 Inodoro por cada 30 alumnas
1 Urinario hasta 60 alumnos
1 Urinario por cada 60 alumnos
1 Ducha hasta 60 alumnas
1 Ducha por cada 60 alumnas
1 Ducha hasta 60 alumnos
1 Ducha por cada 60 alumnos
El nmero de duchas que resulte de aplicar la tabla anterior, podr

disminuirse a 6 duchas por sexo.
Cuando el local escolar consulte una capacidad no superior a 30 alumnas o
alumnos, bastar consultar slo un lavamanos y un inodoro por sexo y un urinario para alumnos.
Cuando el local escolar consulte una capacidad no superior a 60 alumnos,
sumados mujeres y hombres, slo se exigir una ducha para uso alternativo de ambos sexos. En el nivel
superior y educacin de adultos no se exigen duchas.
ARQ. 5-6
MARZO 1995
3.
CAPITULO 5
Servicios higinicos para hogares estudiantiles:
NUMERO BASE DE ARTEFACTOS POR

NUMERO DE ALUMNOS
INCREMENTO DE ARTEFACTOS SOBRE

NUMERO BASE POR AUMENTO DE ALUMNOS
2 Lavamanos hasta 20 alumnas
1 Lavamanos por cada 10 alumnas
2 Inodoros hasta 20 alumnas
1 Inodoro por cada 10 alumnas
1 Urinario hasta 20 alumnos
1 Urinario por cada 20 alumnos
2 Duchas hasta 20 alumnas
1 Ducha por cada 10 alumnas
2 Duchas hasta 20 alumnos
1 Ducha por cada 10 alumnos
Cuando el local escolar de nivel general bsico atienda adems a alumnos

de Jardn Infantil, deber contar con un recinto de servicios higinicos independiente para el uso exclusivo de
los alumnos del jardn, con las caractersticas consultadas en el presente artculo en el nmero 1. letra b),
exceptuada la tineta.
El local escolar ubicado en reas urbanas que tenga una capacidad igual o
superior a 300 alumnos, deber contar con un recinto independiente destinado a servicio higinico de
personas discapacitadas de dimensin tal, que permita consultar un inodoro y un lavamanos y adems el
1
ingreso y evolucin de una silla de ruedas.
Los locales escolares de nivel general bsico y los hogares estudiantiles
ubicados en el sector rural, donde no exista red de agua potable podrn disponer como nica fuente
de la misma de un piln proveniente de una noria o pozo sanitario u otro sistema aprobado por
la autoridad sanitaria, sin que les sean exigibles los lavamanos y duchas sealados en el presente artculo
en los nmeros 2. y 3. Cuando en estas mismas edificaciones no se puedan instalar servicios higinicos
con arrastre de agua, debern disponer de instalacin de letrinas sanitarias en nmero necesario para
proceder al reemplazo de los inodoros indicados en el presente artculo en los nmeros 2. y 3., sin que les sea
exigible un nmero de letrinas en reemplazo de los urinarios a que dichos puntos se refieren.
Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; reemplaza guarismo.
MARZO 1995
ARQ. 5-11
CAPITULO 5
Artculo
4.5.9.
Con el objeto de asegurar una evacuacin expedita de los recintos de uso de
los alumnos en locales escolares y en los hogares estudiantiles, las circulaciones horizontales debern cumplir
con un ancho libre mnimo calculado conforme a la siguiente tabla:
ANCHOS LIBRES EXIGIBLES EN CIRCULACIONES HORIZONTALES 1
NIVEL DE LOCAL
ESCOLAR
CON RECIN
TOS EN UN
LADO
Parvulario hasta 60 al.

General Bsico, Medio,
Superior, Educacin de Adultos
y Hogar Estudiantil: hasta 180
al.
CON RECINTOS
EN AMBOS
LADOS
0,90 m
1,20 m
1,80 m
2,40 m
INCREMENTOS
0,15 m por cada

30 al.
0,15 m por cada
30 al.
En el nivel parvulario, si la circulacin sirve a salas de actividades que tienen

adems puertas de salida directa al exterior, el ancho libre de la circulacin, sea con recintos a uno o a ambos
lados, podr ser de 0,90 m.
Las circulaciones horizontales exteriores de los pisos superiores al primero,
debern tener una baranda de una altura mnima de 0,90 m, que no permita el paso de los alumnos ni su
escalamiento. La baranda deber disearse de manera que no pueda ser usada como asiento.
Artculo
4.5.10. Los locales escolares y hogares estudiantiles de ms de un piso debern consultar, al
menos, una escalera principal de un ancho libre mnimo de 1,20 m el que se aumentar en 0,60 m por cada
120 alumnos de incremento, sobre 360 alumnos atendidos. Este estndar no ser exigible para sala cuna de
hasta 30 alumnos, en la cual, el ancho libre mnimo podr reducirse a 0,90 m.
Los tramos de la escalera principal entre dos pisos, exceptuada nicamente
la sala cuna de hasta 30 alumnos, debern ser rectos y separados por a lo menos un descanso, cuando estos
tramos consulten ms de 16 gradas. Las gradas tendrn una altura mxima de 0,18 m y una huella, en
proyeccin horizontal, no inferior a 0,25 m.
En los locales escolares con 135 alumnos atendidos en los pisos superiores
y en hogares estudiantiles con 40 alumnos atendidos en los pisos superiores, se exigir, adems, una escalera
de escape de tramos rectos, de un ancho libre mnimo de 0,90 m, ubicada distanciada de la escalera principal,
de modo que garantice una evacuacin alternativa en casos de emergencia.
Las escaleras consultarn pasamanos a ambos lados, a una altura mnima
de 0,90 m, diseados de manera que no puedan ser usados como asiento. El espacio bajo el pasamanos,
deber disearse de modo que impida el paso de los alumnos y su escalamiento.
Modificado por D.S. 85 - D.O. 25.08.93; reemplaza expresin en cuadro inserto en inciso 1.
ARQ. 5-12
MARZO 1995
CAPITULO 5
La desembocadura de las escaleras en el primer piso, siempre deber

entregar a un espacio exterior o a uno que se comunique directamente con el exterior, y, en ambas
situaciones, la distancia mnima entre la primera grada y la puerta de salida, deber ser equivalente a una y
media vez el ancho de la escalera.
En cada piso, la distancia de las escaleras desde su ltima grada hasta la
puerta del recinto ms alejado, no podr ser superior a 40 m, y hasta la puerta del recinto ms cercano al que
sirve, no podr ser inferior a 2 m.
Las cajas de escaleras que sirvan pisos donde se ubiquen recintos
correspondientes a sala cuna, debern tener una proteccin no escalable, de una altura mnima de 1,40 m,
diseada de manera de impedir la cada de los nios por la escalera o al vaco.
Todas las escaleras a que se refiere el presente artculo debern tener
siempre un recubrimiento de material antideslizante.
Artculo
4.5.11. Las salas cunas ubicadas en pisos superiores al del terreno natural, debern contar
con un sistema de evacuacin para casos de emergencia, que garantice la salida de los alumnos a una zona
de seguridad del local.
Artculo
4.5.12. Con el objeto de asegurar la evacuacin expedita de los edificios destinados a
locales escolares y hogares estudiantiles, la suma de los anchos mnimos libres de las puertas de salida al
exterior deber ser igual a la suma de los anchos de las circulaciones horizontales y escaleras que evacuen a
travs de ellas.
El ancho mnimo libre de los vanos no podr ser inferior a 1,40 m, debiendo
las puertas abatirse hacia el exterior, y ubicarse distanciadas entre s de manera de garantizar una evacuacin
alternativa.
El ancho mnimo libre de la o las puertas de los cierros exteriores que se
consulten en la lnea oficial, deber ser igual a la suma de los anchos de las puertas de salida al exterior de los
edificios que enfrenten dichos cierros.
Los hogares estudiantiles de hasta 100 alumnos debern consultar una
puerta de escape al exterior, con una hoja de 0,90 m de ancho, ubicada distante de la puerta principal, de
manera de garantizar una evacuacin alternativa. Por cada 100 alumnos adicionales se consultar otra puerta
de escape, de iguales caractersticas.
Artculo
4.5.13. Las puertas de los recintos docentes y de los recintos de los hogares estudiantiles no
podrn ser de correderas, debern abatirse hacia afuera del recinto y de modo que no interrumpan la
circulacin.
El ancho mnimo de la hoja de puerta ser el que se indica en la tabla
siguiente, debiendo consultarse dos salidas, de una o dos hojas indistintamente, cuando la superficie exceda
los 60 m2, debiendo distar entre s, a lo menos 5 m.
MARZO 1995
ARQ. 5-13
CAPITULO 5
ANCHO MINIMO DE PUERTA

NIVEL DE LOCAL ESCOLAR
1 Hoja
2 Hojas
Parvulario
0,80 m
0,60 m cada hoja
General Bsico, Medio, Superior,

Educacin de Adultos y Hogar Estudiantil
0,90 m
0,60 m cada hoja
En los hogares estudiantiles, los dormitorios con capacidad de hasta 40

alumnos, debern contar, a lo menos, con dos salidas de un ancho mnimo de 0,90 m cada una. Sobre los 40
alumnos, una de las puertas consultar 2 hojas de 0,60 m cada una. Por cada 40 alumnos adicionales se
deber consultar, adems, otra puerta de 0,90 m de ancho. Estas puertas debern ubicarse distanciadas, de
manera de garantizar una evacuacin alternativa.
Artculo
4.5.14. Todas las puertas a que se refiere el presente Captulo tendrn un vano de altura
mnima de 2 m.
ARQ. 5-14
MARZO 1995
CAPITULO 6
CAPITULO 6
EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO Y LOCALES ANEXOS
Artculo
4.6.1.
Estos edificios deben cumplir, en cuanto les sean aplicables, las
disposiciones relativas a edificios de uso pblico contenidas en la presente Ordenanza, y particularmente las
que se consultan en este Captulo y en los Captulos 1 y 3 de este Ttulo.
Artculo
4.6.2.
Los departamentos anexos o los destinados al culto, tales como casas de
habitaciones, conventos, salas de congregaciones, locales destinados a la enseanza, deben cumplir con las
condiciones de esta Ordenanza, en cuanto les sean aplicables.
MARZO 1995
ARQ. 6-1
CAPITULO 7
CAPITULO 7
TEATROS Y OTROS LOCALES DE REUNIONES
Artculo
4.7.1.
Los edificios destinados a teatros, salas de audiciones musicales y salas de
exhibiciones cinematogrficas, comprendidas todas ellas bajo la denominacin genrica de teatros y otras
salas destinadas a reuniones pblicas, deben cumplir los requisitos siguientes:
1.
Los locales con cabida superior a 1.000 personas deben tener acceso a dos calles de ancho
no inferior a 12 m o bien a una calle de ancho no inferior a 12 m y a un espacio libre que
comunique directamente con una calle y que tenga un ancho superior a 3 m, siempre que los
muros colindantes de este espacio sean assmicos y con resistencia a la accin del fuego
correspondiente a lo menos a la clase F-60, segn la norma NCh 935/1, o la que la
reemplace.
2.
Los locales con cabida mayor de 500 y menor de 1.000 personas deben tener un acceso
principal directamente a una calle y, adems, uno de sus costados, con acceso directo a calle
por medio de un espacio libre o patio de un ancho no menor de 2,60 m siempre que los
muros colindantes de este patio o espacio libre sean assmicos y con resistencia a la accin
del fuego correspondiente a lo menos a la clase F-60, segn la norma NCh 935/1, o la que la
reemplace. Podr aceptarse el acceso a una sola calle cuando el eje principal de la sala de
espectculos sea paralelo a aqulla y ninguna localidad (asiento de una sala de
espectculos) diste ms de 25 m de la puerta de salida a dicha calle.
3.
Los locales con cabida inferior a 500 personas deben tener su acceso principal directamente
a una calle o a un espacio libre de ancho no menor de 9 m.
4.
Sin embargo, todos los locales con cabida inferior a 1.000 personas podrn tener acceso a
calle por medio de dos pasillos independientes de ancho no menor de 3 m, o por un espacio
libre de ancho no menor a 5 m, siempre que los edificios que rodean los pasillos o espacios
libres sean assmicos y construidos con resistencia mnima al fuego de tipo b.
Los anchos fijados para los patios, pasillos y otros espacios libres se medirn
entre paramentos de columnas u otros elementos salientes de la construccin.
Artculo
4.7.2.
Los espacios libres o patios laterales a que se refiere el artculo anterior
podrn tener un ancho constante en toda su longitud o tener un ancho creciente desde la lnea del muro de
boca del proscenio o de los locales ms lejanos destinados al pblico, hasta la calle, conservndose el ancho
medio indicado.
Estos patios o espacios libres tendrn su piso o pavimento en un solo plano.
Podrn tener rejas de todo su ancho en la lnea de la calle, dispuestas de manera que puedan mantenerse
abiertas durante los espectculos o reuniones.
JUNIO 1995
ARQ. 7-1
CAPITULO 7
Artculo
4.7.3.
Los edificios a que se refiere el presente Captulo deben construirse
cumpliendo las respectivas exigencias establecidas en la presente Ordenanza y, en especial, las normas de
este Captulo, las que prevalecern sobre las de carcter general de esta Ordenanza cuando ambas estn
referidas a una misma materia.
Estos edificios debern construirse de las clases A o B que establece el
artculo 5.3.1. de esta Ordenanza, cuando su cabida total sea superior a 1.000 personas, o cuando las
aposentaduras para personas comprendan ms de un piso principal y un balcn o galera.
En los edificios a que se refiere este captulo se debern consultar reas
para personas en sillas de ruedas equivalentes como mnimo al 1% de las localidades accesibles por ellas. 1
Artculo
4.7.4.
Los locales o salas destinadas a los usos a que se refiere el presente
Captulo debern estar totalmente rodeados de muros cortafuego.
Artculo
4.7.5.
los requisitos siguientes:
Los teatros que no tengan su sala principal en primer piso debern cumplir
1.
El edificio debe construirse en su totalidad de las clases A o B de la presente Ordenanza.
2.
Los vestbulos, pasadizos y escaleras que conduzcan a las salas de espectculos y dems
destinadas al pblico deben ser independientes de los locales situados en primer piso.
3.
No podrn consultarse recintos bajo o encima del ocupado por la sala del teatro, que puedan
destinarse a depsito o para la venta de productos o materiales inflamables, o que puedan
originar incendios.
4.
Las escaleras que den acceso a los recintos del piso principal del teatro sern de tramos
rectos separados por descansos y tendrn un ancho no inferior a 2 m. No habr ms de 16
gradas por tramo y la altura de stas no ser mayor de 0,16 m y el ancho no inferior a 0,30
m, debiendo mantenerse la condicin: 2 h + a = 0,62 m si se adoptaren cifras distintas de
esos lmites.
5.
El ancho total de los pasillos o zaguanes de salida, as como el de las puertas de acceso a
los recintos para el pblico, ser equivalente a 1 m por cada 125 espectadores que puedan
transitar por ellos.
Artculo
4.7.6.
La capacidad volumtrica de los locales destinados a los espectadores no
ser inferior a 3 m3 por persona, debiendo, en todo caso, establecerse la ventilacin de manera que se
aseguren las condiciones higinicas que prescriban las normas oficiales correspondientes. No obstante, podr
disminuirse esta capacidad cbica en caso de emplearse medios mecnicos adecuados.
Artculo
4.7.7.
al de los espectadores.
Los escenarios y los camarines de los artistas tendrn acceso independiente
ARQ. 7-2
JUNIO 1995
CAPITULO 7
No se permitir otra comunicacin que la boca del escenario entre aquellos

recintos y la sala de espectculos.
Artculo
4.7.8.
Los camarines de los artistas no tendrn menos de 4 m2 por persona;
podrn alumbrarse y ventilarse artificialmente, y estarn provistos de servicios higinicos completos y
separados para ambos sexos.
Artculo
4.7.9.
La autoridad municipal podr hacer instalar, por cuenta del propietario,
grifos contra incendio en la acera contigua al teatro o sala de reuniones de cabida superior a 300 personas.
Estos grifos se ubicarn a una distancia aproximada de 50m de la puerta principal del edificio.
Artculo
4.7.10.
Los locales destinados a talleres y habitaciones de cuidadores debern
contar con accesos independientes a los de los espectadores.
Artculo
4.7.11.
En la techumbre del escenario se dispondrn claraboyas de cierre
hermtico, que puedan abrirse o romperse en caso de incendio. Estas claraboyas tendrn una superficie
equivalente a 1/10 del rea de dicho local.
Artculo
4.7.12.
Los teatros y salas de reunin estarn dotados de doble
instalacin de luz; una especial de seguridad, destinada a la sala de espectculos, vestbulos, corredores,
pasillos y puertas de escape, que se establecer con artefactos protegidos y de manera que no quede
expuesta a interrupciones por ninguna causa de origen interno; y la instalacin general, que deber funcionar
independientemente de la anterior, de acuerdo con la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
Artculo
4.7.13.
No se permitir consultar instalaciones que empleen esencias minerales,
alcoholes y lquidos inflamables para el alumbrado, calefaccin o ventilacin de las salas de espectculos y
recintos destinados al pblico. Sin embargo, se permitir emplear los sistemas de calefaccin a petrleo,
siempre que el campo productor de calor se encuentre fuera de la sala.
Se prohibe, asimismo, la colocacin de generadores de gas, electricidad,
vapor o agua caliente en los locales mismos destinados al pblico.
Los generadores deben instalarse en locales especiales, construidos sin
comunicacin alguna con la sala de espectculos, escenario, vestbulos, corredores y escaleras para el uso
del pblico.
Artculo
4.7.14.
El ancho de los pasillos, puertas interiores, corredores, escaleras, puertas de
calle y dems pasos y salidas, ubicados en el trayecto que deben seguir las personas al desalojar un teatro o
sala de reuniones, se determinar a razn de 1 m por cada 125 personas que por ellos deban pasar, de
acuerdo con la cabida correspondiente.
Las puertas exteriores del frente principal y las de acceso a las salas de
espectculos de los teatros, cualquiera que sea su cabida, tendrn un ancho no inferior a 2 m y la suma total
de sus anchos deber cumplir con lo dispuesto en el inciso anterior.
Artculo
4.7.15.
Las puertas de los locales destinados al pblico debern abrirse hacia afuera
y estar provistas de dispositivos de suspensin que permitan abrirlas o eliminarlas con toda rapidez en los
casos de alarma.
JUNIO 1995
ARQ. 7-3
CAPITULO 7
Estas puertas de acceso para las personas sern independientes de las que
se consulten para el servicio de vehculos.
Artculo
4.7.16.
Las puertas laterales y de escape, y las de pasillos y vestbulos que
conduzcan a las escaleras, tendrn letreros luminosos sobre su dintel con la indicacin de "Salida".
Artculo
4.7.17.
Se establecern escaleras o rampas independientes de la sala misma, para
las aposentaduras superiores o inferiores, sean stas balcones o galeras.
Artculo
4.7.18.
Las escaleras deben cumplir con los siguientes requisitos:
1.
Entregarn a vestbulos que estn en comunicacin directa con las aposentaduras que
sirvan y sern de ancho libre no menor de 1,20 m.
2.
Sern de tramos rectos, separados por descansos de longitud no inferior a 1,20 m . Los
descansos en los cambios de direccin no tendrn un largo inferior al ancho de la escalera.
3.
Cada tramo podr tener hasta 16 gradas y cada una de stas no tendr ms de 0,16 m de
altura, ni ancho menor de 0,30 m.
4.
Cuando el ancho de la escalera sea superior a 3 m, se deber agregar a los pasamanos

laterales un doble pasamanos central que la divida en dos secciones paralelas.
5.
Las aposentaduras superiores o inferiores al primer piso, con cabida superior a 500
personas, debern estar provistas de dos escaleras, ubicadas en lados opuestos.
6.
Las escaleras y cajas de escaleras que sirvan los locales destinados al pblico no podrn
tener comunicacin alguna con los subterrneos o pisos en el subsuelo del edificio.
Artculo
4.7.19.
No podr haber gradas o peldaos en el piso de la sala principal ni en el de
los vestbulos, pasillos y corredores ligados con ellos. Las diferencias de nivel se salvarn con planos
inclinados de pendiente no mayor de 10%. Para rampas de ms de 10m de desarrollo, la pendiente disminuir
proporcionalmente.
Sin perjuicio de lo anterior, cuando el sistema de proyeccin corresponda a
pantalla panormica, regirn las siguientes disposiciones para el piso de la platea, escaleras y escapes:
1.
El plano inclinado del piso de la platea tendr una pendiente mxima del 15%.
2.
Si se produjeran pendientes mayores se salvarn con gradas que se distribuirn

uniformemente en la parte del pasillo de mayor pendiente.
ARQ. 7-4
JUNIO 1995
CAPITULO 7
3.
Se permitirn soluciones mixtas de rampas y gradas, si se adoptan sistemas especiales de

iluminacin que sealen cada grada y comunicando, separadamente, al "Escape", la zona de
gradas y la zona de rampa.
4.
Los pasillos centrales de platea se comunicarn con el foyer, sin producir cambios de
direccin.
5.
Las escaleras tendrn una sola direccin y comunicarn directamente a la calle o espacios
pblicos comunicados con ella. Sus tramos sern rectos, de no ms de 16 gradas por tramo
y en que se cumpla la relacin de 2h + a = 0,62 m.
6.
Regirn, adems, todas las disposiciones del presente Captulo que no se contrapongan a las
aqu enunciadas.
Artculo
4.7.20.
No se permitirn pasillos, escaleras, corredores, o similares que puedan
originar corrientes encontradas de trnsito, ni instalaciones de quioscos, mostradores, mamparas giratorias o
no, o cualquiera otra instalacin que entorpezca la fcil y rpida desocupacin de los locales en casos de
incendio o pnico.
Artculo
4.7.21.
Los teatros, locales de espectculos pblicos y de reuniones, debern tener
en cada piso servicios higinicos para ambos sexos, en la siguiente proporcin, de acuerdo con su capacidad:
1.
Hasta 1.000 personas, un inodoro por cada 125 personas y un urinario por cada 70 personas.
2.
Sobre 1.000 y hasta 2.000 personas, un inodoro ms por cada 250 personas y un urinario
ms por cada 125.
3.
Sobre 2.000 y hasta 3.000 personas, un inodoro ms por cada 500 personas y un urinario
ms por cada 250.
4.
Sobre 3.000 personas, un inodoro ms por cada 1.000 y un urinario ms por cada 500
personas. 1
5.
Los camarines tendrn los servicios higinicos que determine la Direccin de Obras
Municipales.
Adems de los artefactos indicados en los nmeros 1. al 4., habr un

lavamanos por cada inodoro independiente y cuando stos estn agrupados en una sola unidad, habr como
mnimo un lavamanos por cada 4 inodoros.
Los teatros y otros locales de reuniones, debern contar con un recinto
independiente destinado a servicio higinico para personas con discapacidad que permita el ingreso y
circulacin de una silla de ruedas y disponga de artefactos adecuados, debiendo agregarse un recinto ms por
cada 200 personas o fraccin que exceda de esa cantidad. 2
1
2
Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; reemplaza expresin en N 4.

JUNIO 1995
ARQ. 7-5
CAPITULO 7
Artculo
4.7.22. La disposicin de los asientos para el pblico, en salas con cabida superior a 500
personas, deber cumplir con las siguientes prescripciones:
1.
Los pasillos interiores de platea tendrn un ancho mnimo de 1,20 m en su punto ms

cercano al escenario. Este ancho se aumentar hacia los puntos de salida, en un mnimo de
0,025 m por cada metro de longitud de pasillo.
2.
Los pasillos de platea que sirvan asientos de un solo lado tendrn un ancho mnimo de 0,65
m en su punto ms prximo al escenario. Este ancho se aumentar hacia los puntos de
salida en un mnimo de 0,015 m por cada metro de longitud del pasillo.
3.
La distancia mnima entre respaldo y respaldo de los asientos de platea ser de 0,90 m y
1,00 m para los de funciones rotativas.
4.
Las butacas tendrn los asientos plegables y un ancho libre entre brazos no inferior a 0,45 m.
5.
No podrn ubicarse ms de 18 asientos en una fila de platea entre dos pasillos, ni ms de 14

en los balcones o galeras.
6.
No podrn disponerse ms de 9 asientos por fila con acceso a un solo pasillo de platea, ni
ms de 7 en los balcones o galeras.
7.
La altura mnima entre el piso y el cielo, medida en el eje del asiento ms alto, no ser
inferior a 2,50 m.
8.
La distancia horizontal entre el muro de boca y el asiento ms prximo, destinado a los

espectadores, no podr ser inferior a 6 m en los teatros de representaciones, ni a 5 m en las
salas de audiciones musicales o exhibiciones cinematogrficas y otras salas de reunin. La
distancia de la pantalla en las exhibiciones cinematogrficas al espectador ms prximo ser
de 10 m como mnimo.
Artculo
4.7.23. Las salas destinadas a los espectadores estarn provistas de dispositivos eficaces o
de instalaciones mecnicas de ventilaciones y de calefaccin, proyectadas en consideracin a las condiciones
climticas locales.
Artculo
4.7.24. Las cabinas de cinematgrafos debern cumplir con los siguientes requisitos:
1.
Tendrn un cubo interior de 20 m3 a lo menos por cada aparato proyector.
2.
Estarn provistas de medios adecuados para extinguir el incendio de pelculas.
3.
Tendrn una sola puerta de acceso, que abrir hacia afuera y que cerrar en forma
hermtica.
4.
Las aperturas indispensables irn provistas de obturadores de cierre hermtico.
5.
El acceso debe hacerse desde el exterior de la sala.
ARQ. 7-6
JUNIO 1995
6.
Tendrn ventilacin directa al exterior enteramente aislada de la sala.
7.
Estarn dotadas de una caja para guardar pelculas, de cierre hermtico.
8.
Estarn dotadas de un servicio higinico para el o los operadores.
CAPITULO 7
Artculo
4.7.25. Ningn teatro, sala de baile o de reunin podr abrirse al uso pblico sin la
inspeccin y aprobacin previas de la construccin del edificio como de sus instalaciones elctricas, de
calefaccin, de higiene y otras, por la Direccin de Obras Municipales.
JUNIO 1995
ARQ. 7-7
CAPITULO 9
CAPITULO 8
BAOS, PISCINAS PUBLICAS Y LOCALES
DESTINADOS A CULTURA FISICA
Artculo
4.8.1. Los edificios que se construyan o destinen a establecimientos de baos, piscinas o
locales para educacin fsica, deben satisfacer, en cuanto le sean aplicables, las condiciones relativas a
edificios pblicos y las referentes a seguridad, higiene y fcil evacuacin de los locales, en caso de incendio y
pnico.
En los edificios a que se refiere este Captulo, se deber consultar reas
para personas en sillas de ruedas, equivalentes como mnimo al 1% de la respectiva cabida. 1
Artculo
4.8.2. Los locales destinados a piscinas se regirn por las disposiciones contenidas en el
D.S. N 327, de 1977, del Ministerio de Salud, normado conforme a las disposiciones del Cdigo Sanitario.
Artculo
4.8.3. Las calderas de calefaccin, de provisin de agua caliente, carboneras, motores, u
otros, se ubicarn en recintos que cumplan con las disposiciones establecidas en la presente Ordenanza, bien
ventilados y separados de las salas destinadas al pblico.
Artculo
4.8.4.
primeros auxilios.
Estos establecimientos dispondrn de una sala de atencin para los
Artculo
4.8.5. Los campos deportivos, gimnasios pblicos, salas de box y otros locales similares
destinados a educacin fsica, estarn dotados de servicios higinicos, duchas y camarines para ambos
sexos, guardarropa y bebederos, proporcionales a las cabidas de los respectivos locales.
Asimismo, los campos deportivos, gimnasios pblicos, salas de box y otros
locales destinados a educacin fsica, debern contar con un recinto independiente destinado a servicio
higinico para personas con discapacidad que permita el ingreso y circulacin de una silla de ruedas y
disponga de artefactos adecuados, debiendo agregarse un recinto ms por cada 200 personas o fraccin que
exceda de esa cantidad. 2
Artculo
4.8.6.
Los proyectos de los campos deportivos, gimnasios, estadios, piscinas y
dems locales y establecimientos, de dominio pblico o privado, destinados a la prctica de deportes, de
actividades sociales y/o recreativas, debern cumplir con las normas siguientes, tomando en cuenta la
tipologa o magnitud de los mismos, el impacto que genera su ubicacin, y las normas tcnicas propias para
su adecuado funcionamiento y requerirn siempre para la obtencin del permiso municipal de edificacin
respectivo, de la aprobacin previa de la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva:
1
2
Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; agrega inciso segundo

Modificado por D.S. 40 - D.O. 20.06.95; agrega inciso segundo.
MARZO 1995
ARQ. 9-1
1.
CAPITULO 9
Localizacin: La ubicacin de este tipo de equipamiento deportivo dentro de las reas

urbanas deber atenerse a la zonificacin que con dicho objeto establecen los Planes
Reguladores Comunales o Intercomunales.
En los casos en que no existan dichos instrumentos de planificacin territorial, o que en ellos
no se haya definido la ubicacin de este tipo de equipamiento deportivo, ser necesario
efectuar una evaluacin del impacto que ellos pueden generar en el barrio o sector donde se
proyecten, para cuyo objeto los interesados debern presentar un estudio fundado respecto
de las repercusiones que el proyecto ejercer sobre la estructura urbanstica y ambiental del
sector, su incidencia en los valores del suelo urbano circundante en el rea de influencia que
para cada caso determinar la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, y
su efecto sobre la estructura vial, trnsito, transporte y accesibilidad del sector.
Deber acompaarse asimismo un estudio relativo a la cantidad y ubicacin de reas
unitarias de estacionamientos necesarios para complementar adecuadamente el recinto
deportivo.
2.
Tipologa: Se reconocen tres tipos de campos deportivos, segn sea su capacidad para dar
cabida a personas, sean stos socios, espectadores o asistentes de cualquiera
denominacin:
a)
Hasta 1.000 personas: los destinados a esparcimiento y prcticas deportivas a nivel de

barrio, y administrados por un Club Deportivo del sector.
b)
De 1.000 a 5.000 personas: los destinados a promover las prcticas deportivas a nivel
comunal y dependientes de la municipalidad respectiva.
c)
Sobre 5.000 personas: los destinados, adems, a la realizacin de campeonatos oficiales,

de nivel regional o nacional, y que dependan de la Direccin General de Deportes y
Recreacin, de las Municipalidades o de Clubes Universitarios o Particulares.
3.
Normas Tcnicas: La construccin de los campos deportivos y sus instalaciones debern

cumplir con:
a)
Las normas de esta Ordenanza y de la Ordenanza Local respectiva, relativas entre otras a
coeficientes de edificacin, lnea de edificacin, separacin a los deslindes.
b)
Las normas establecidas para este tipo de construcciones por la Direccin General de
Deportes y Recreacin o, en su defecto, las normas oficiales.
c)
Las normas que dicte el Ministerio de Vivienda y Urbanismo cuando no existan las anteriores.
d)
Graderas: Los asientos de las graderas debern considerar una distancia mnima entre
respaldos de 0,75 m y un ancho mnimo de 0,50 m. 1
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza expresin en N 3 d)
ARQ. 9-2
MARZO 1995
CAPITULO 9
e)
Estos recintos debern considerar espacios e instalaciones para minusvlidos en

estacionamientos, baos, circulaciones y graderas, de acuerdo a lo establecido en esta
Ordenanza.
4.
Contaminacin acstica: Debern cumplir con las normas del reglamento "Sobre niveles
mximos permisibles de ruidos molestos, generados por fuentes fijas", D.S. N 286, de 1984,
del Ministerio de Salud.
5.
Evacuacin: Las zonas de evacuacin debern estar sealizadas y libres de elementos que
impidan el paso, tales como, barandas, torniquetes, cuenta personas.
En recintos para deportes y espectculos descubiertos deber considerarse la posibilidad de
evacuar el pblico hacia el campo de juego.
6.
Seguridad: En estadios con capacidad superior a 10.000 personas se debe posibilitar el

acceso de vehculos de polica, ambulancia y bomberos al campo de juego.
CAPITULO 9
HOTELES, CASAS RESIDENCIALES Y DE PENSION
Artculo
4.9.1.
Todo edificio que se construya para hotel o uso similar, como asimismo las
construcciones que en el futuro se destinen a dichos usos, debern cumplir con las dems disposiciones de
esta Ordenanza que le sean aplicables, prevaleciendo las disposiciones del presente Captulo cuando se
refieran a una misma materia. Sin perjuicio de lo anterior, este tipo de edificios deber cumplir con los
requisitos y dems normas tcnicas establecidas en los Reglamentos Especiales, dictados sobre la materia,
por los Ministerios de Economa, Fomento y Reconstruccin, de Salud y otras instituciones.
Artculo
4.9.2. Las escaleras de hoteles, residenciales y pensiones debern cumplir con los
requisitos exigidos en el artculo 6.1.7.
Artculo
4.9.3. Los establecimientos con ms de 50 dormitorios debern tener a lo menos un acceso
y una escalera cuando corresponda, ambos de servicio, independientes del acceso y de la escalera principal
correspondientes a los huspedes.
Artculo
4.9.4. El ancho mnimo de los pasillos de los pisos superiores ser de 1,20 m no pudiendo
exceder de 30 m la distancia de la pieza ms alejada servida por el pasillo al primer escaln del tramo
descendente de la escalera.
Todo pasillo que sirva dormitorios, debe conducir directamente a la escalera
principal.
Artculo
4.9.5.
Las duchas, tinas y lavamanos de los hoteles y pensiones, con ms de 18
dormitorios, debern tener agua potable, fra y caliente.
MARZO 1995
ARQ. 9-3
Artculo
4.9.6
dormitorio, se deber disponer:
CAPITULO 9
Cuando no se consulten salas de bao independientes completas para cada
1.
Un lavamanos con agua corriente y desage en cada dormitorio.
2.
Una sala de bao con tina o ducha y lavamanos por cada cuatro dormitorios; o por cada
cinco personas que pueda hospedar el establecimiento.
3.
Un inodoro independiente por cada 5 dormitorios, consultndose, en todo caso, uno en cada
piso.
4.
Un botaguas con llave de agua para cada 20 piezas o fraccin, debiendo colocarse uno a lo
menos en cada piso.
Artculo
4.9.7.
En caso de consultarse salas de bao independientes para cada habitacin,
stas debern tener ducha, lavamanos e inodoro.
Artculo
4.9.8.
Las salas de bao y dems recintos de servicios higinicos tendrn
pavimento y zcalo impermeable hasta una altura de 1,20 m, a lo menos, y las paredes sern pintadas al
aceite.
Artculo
4.9.9.
Los edificios destinados a hoteles deben contar, adems, con servicios
higinicos independientes para hombres y mujeres, destinados a las visitas del establecimiento.
Artculo
4.9.10. Todo establecimiento que suministre comidas a sus huspedes deber contar con un
recinto destinado a cocina de superficie equivalente a 1,50 m2 por cada uno de los primeros 20 dormitorios,
ms 1 m2 por cada cinco habitaciones suplementarias o fraccin de esta cifra. La superficie mnima de la
cocina ser de 20 m2.
Artculo
4.9.11. Las cocinas debern estar provistas de dispositivos de ventilacin natural o artificial
eficaces; el pavimento y zcalo, hasta una altura mnima de 1,40 m deben ser impermeables y el resto de las
superficies de muros y el cielo, pintados al leo u otro material lavable.
Artculo
4.9.12. Las instalaciones de agua potable, fra y caliente, debern permitir el funcionamiento
simultneo de una tercera parte de los artefactos, a lo menos.
Artculo
4.9.13. Los dormitorios deben cumplir con las condiciones establecidas en el Titulo 4
Captulo 1 de esta Ordenanza.
Artculo
4.9.14. Todo edificio destinado a hotel, con ms de 50 dormitorios, deber tener una salida
secundaria con un ancho no menor de 1,20 m.
Artculo
4.9.15. Todo hotel, casa residencial o de pensin, de ms de 18 dormitorios, que se
construya en las zonas central o sur del pas, debe tener un sistema de calefaccin calculado de manera que
pueda mantenerse una temperatura interior mnima de 16 C.
Artculo
4.9.16. Los hoteles de ms de cuatro pisos estarn provistos de ascensores y de
montacargas independientes. Su nmero y capacidad estarn de acuerdo con el Reglamento respectivo.
ARQ. 9-4
MARZO 1995
CAPITULO 9
Artculo
4.9.17. Todo edificio destinado a hotel con capacidad para ms de 50 camas, deber
consultar al menos un dormitorio con acceso a un bao habilitado para el uso de personas con discapacidad
en sillas de ruedas. 1
Modificado por D.S. 40, d.o. 20.06.95; agrega artculo.
JUNIO 1995
ARQ. 9-3
CAPITULO 11
CAPITULO 10
CENTROS COMERCIALES
Artculo
4.10.1. Todo edificio que se construya para Centro Comercial o se destine a tal fin, deber
cumplir con las disposiciones contenidas tanto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones como en la
presente Ordenanza y, en especial, con las normas del presente Captulo, las que prevalecern sobre las de
carcter general de esta Ordenanza cuando ambas estn referidas a una misma materia.
Sin perjuicio de lo anterior, los Centros Comerciales debern cumplir
adems con las normas generales y reglamentarias sobre condiciones sanitarias mnimas para los lugares de
trabajo que dicte el Ministerio de Salud. Lo sealado ser aplicable asimismo, a los locales comerciales que se
construyan o habiliten para comercio de productos alimenticios an cuando se encuentren en edificaciones
aisladas, los que debern cumplir tambin con las normas sobre saneamiento ambiental.
Las normas generales y especiales de la presente Ordenanza referidas a la
habitabilidad y seguridad de la construccin, prevalecern sobre cualquier otra que verse sobre la misma
materia.
Artculo
4.10.2. El ancho libre de las galeras en Centros Comerciales construidos en un piso, ser de
3,5 m cuando sirvan locales a ambos lados y de 2 m cuando sirvan a locales ubicados a uno de sus lados, no
permitindose consultar en ellos elementos fijos o movibles que reduzcan los anchos mnimos libres. La
distancia mxima desde el local ms alejado hasta el espacio pblico, medida en su recorrido, ser de 50 m.
Se podr consultar galeras ciegas, solamente de una longitud mxima de 25 m con iguales anchos mnimos,
pudindose aumentar la longitud en hasta 10 m por cada metro que aumente su ancho.
El ancho mnimo de las galeras en Centros Comerciales construidos en dos
o ms pisos, considerando los subterrneos como pisos, se determinar en funcin de la superficie servida de
acuerdo a la siguiente tabla:
GALERIA
ANCHO MINIMO SEGUN

SUPERFICIE SERVIDA
AUMENTO DEL ANCHO

SEGUN AUMENTO EN
SUPERFICIE SERVIDA
Con comercio a un lado
2,00 m
hasta 2.000 m2
0,10 m
cada 100 m2
Con comercio a dos lados
4,00 m
hasta 4.000 m2
0,10 m
cada 100 m2
Para los fines previstos en el presente artculo se entender por galera, el

espacio interior, horizontal o en rampa, cubierto o descubierto, destinado a la circulacin del pblico, con
locales comerciales a uno o a ambos lados. Se entender por superficie servida por una galera, la suma de
las superficies de cada local para los cuales se prev la evacuacin del pblico en el respectivo tramo de la
galera. En el caso de galeras en rampa, la superficie servida ser el resultado de la suma de las superficies
de los locales ubicados en los distintos niveles que se relacionan a travs de ellas.
JUNIO 1995
ARQ. 11-1
CAPITULO 11
El ancho resultante de las galeras deber ser constante en toda su longitud

o creciente hacia el espacio de salida, correspondindole en todo caso a cada tramo con ancho diferente, el
ancho proporcional a su superficie servida.
Artculo
4.10.3
En los centros comerciales se deber consultar espacios e instalaciones
para personas con discapacidad, en los estacionamientos, circulaciones y servicios higinicos. 1
CAPITULO 11
EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO,
CENTROS DE REPARACION AUTOMOTOR
Y ESTACIONES DE SERVICIO AUTOMOTOR
Artculo
4.11.1. Los edificios de estacionamiento debern cumplir con todas las disposiciones de esta
Ordenanza que les sean aplicables.
El acceso de los vehculos a los diferentes pisos se efectuar por medio de
montacargas o por una rampa con pendiente mxima de 20%.
La altura libre para cada piso no ser inferior a 2,20 m.
Artculo
4.11.2. Las secciones de un edificio de estacionamiento destinadas a centro de reparacin
automotor o a estacin de servicio automotor, deben estar separadas del resto del edificio o en recintos
rodeados de muros cortafuego.
Artculo
4.11.3. Los edificios de estacionamiento podrn consultar recintos destinados a otros usos,
asegurando la independencia de las distintas actividades. 2
Artculo
4.11.4. El almacenamiento de combustible se dispondr en estanques subterrneos y el
suministro se har por medio de bombas que conduzcan el combustible directamente al estanque o depsito
de los vehculos, y el aceite se almacenar en local separado.
Artculo
4.11.5. Los centros de reparacin automotor deben estar aislados de las propiedades
vecinas en toda su extensin, por muros cortafuego y disponer de medios adecuados para combatir incendios,
salvo que no haya edificios colindantes a una distancia de 6 m o menos. Si se edifica con posterioridad a
menor distancia, se deber cumplir con dicha exigencia.
Artculo
4.11.6. Los centros de reparacin automotor deben estar provistos de servicios higinicos y
duchas para el uso del personal.
Artculo
4.11.7. Los boxes de todo edificio de estacionamiento deben contar con ventilacin natural o
mecnica suficiente y tener pavimento de material resistente.
1
2

ARQ. 11-2
JUNIO 1995
CAPITULO 11
Artculo
4.11.8. Los lugares de lavados de vehculos tendrn instalaciones adecuadas de agua
potable, desage y luz.
Artculo
4.11.9. Las dimensiones libres mnimas de un estacionamiento para un vehculo sern 2,50
m de ancho, 5,00 m de largo y 1,90 m de altura bajo las vigas. El ancho mnimo podr ser interrumpido por
elementos estructurales aislados siempre que stos no impidan la abertura de las puertas de los vehculos. El
ancho de todas las vas de circulacin en un conjunto de estacionamientos, deber ser justificado
tcnicamente ante el Director de Obras de la Municipalidad respectiva.
Artculo
4.11.10 Las estaciones de servicio automotor que consultan atencin de restaurantes,
debern considerar espacios e instalaciones para personas con discapacidad en los estacionamientos,
circulaciones y servicios higinicos. 1
JUNIO 1995
ARQ. 11-3
CAPITULO 12
CAPITULO 12
COCHERAS, CABALLERIZAS Y ESTABLOS
Artculo 4.12.1.
Las cocheras, caballerizas y establos slo podrn construirse e instalarse en los
sectores y de acuerdo a las condiciones que determine el instrumento de planificacin territorial.
Artculo 4.12.2.
Las edificaciones correspondientes estarn separadas de las propiedades
vecinas por muros cortafuego y aisladas de las viviendas por espacios libres o patios de 3 m de ancho
mnimo.
Artculo 4.12.3.
La altura mnima libre de los establos, caballerizas y cocheras ser de 3 m.
Artculo 4.12.4.
Adems de cumplir con las condiciones establecidas en otros Captulos de esta
Ordenanza, y que les fueren aplicables, las construcciones a que se refiere este captulo deben cumplir con
los requisitos siguientes:
1.
Tener sus muros, paredes y suelos de patios construidos con materiales y revestimientos no
absorbentes y fciles de lavar.
2.
Estar dotados de instalaciones de lavado y de los desages correspondientes.
3.
Tener los comederos y bebederos de las caballerizas y establos construidos con material
impermeable y de fcil lavado.
4.
Tener depsitos de desperdicios, guano u otros, cerrados y protegidos de moscas y otros

insectos.
5.
Tener espacios libres para luz y ventilacin de un rea mnima igual al 50% del rea
edificada.
Artculo 4.12.5.
Los locales destinados a los animales, en las caballerizas y establos, no podrn
situarse a menor distancia de 10 m de la lnea de edificacin de las calles o espacios pblicos.
Las habitaciones de empleados no podrn ubicarse a una distancia inferior a 5
m de los locales destinados a animales, separndose completamente de stos en su construccin.
Artculo 4.12.6.
Las caballerizas y establos tendrn dimensiones mnimas de 2,20m por 1,30m
de superficie por cada animal; un ancho mnimo de 5 m en caso de una sola fila de animales y un ancho
mnimo de 8 m en caso de doble fila.
Tendrn una salida directa a la calle, de un ancho mnimo de 2,50 m.
Artculo 4.12.7.
Los locales destinados a caballerizas o establos tendrn, a lo menos, un 40% de
superficie de muros interiores con vanos totalmente abiertos, protegidos con celosas o ventanas que
aseguren una fcil iluminacin y ventilacin natural.
Un 50% de esta rea de luz y ventilacin podr obtenerse por medio de
escotillas abiertas en las techumbres.
MARZO 1995
ARQ. 12-1
CAPITULO 12
Artculo 4.12.8.
Los locales destinados a depsito de forrajes, aceite o materiales que se puedan
inflamar o incendiar deben ser construidos con resistencia mnima al fuego de tipo a, aislados y cerrados.
Artculo 4.12.9.
Los establecimientos de ferias de animales debern cumplir con las
disposiciones del artculo 4.12.4., nmeros 2., 3. y 4. y la relativa a pavimentos establecida en el nmero 1.
del mismo artculo.
Estos establecimientos debern estar provistos de un bao de patas para los
animales, que cubra todo el ancho del camino de acceso a los corrales.
Artculo 4.12.10.
Las disposiciones anteriores no rigen para las construcciones destinadas a
contener uno o dos animales para el uso del ocupante de la respectiva vivienda; pero, en todo caso, debern
cumplir con las disposiciones que consulte el Cdigo Sanitario y dems que rijan sobre el particular.
ARQ. 12-2
MARZO 1995
CAPITULO 13
CAPITULO 13
TERMINALES DE LOCOMOCION COLECTIVA 1
Artculo
4.13.1.
Los edificios construidos o que se construyan al interior de terminales de
locomocin colectiva, debern satisfacer, en cuanto les sean aplicables, las condiciones relativas a edificios
de uso pblico y las normas generales y especiales de la presente Ordenanza referidas a habitabilidad,
higiene y seguridad.
Artculo
4.13.2.
Los proyectos de terminales de locomocin colectiva, de dominio pblico o
privado, destinados al transporte pblico de pasajeros, debern tomar en cuenta el impacto que genere su
localizacin, la tipologa de los mismos y las normas tcnicas propias para su adecuacin y funcionamiento.
Artculo
4.13.3.
Los accesos directos de los terminales de locomocin colectiva a vas que
integren la red vial bsica y/o la red vial estructurante de una ciudad, debern disearse y construirse de
acuerdo con los criterios tcnicos contenidos en el Volumen 3 del Manual de Vialidad Urbana
"Recomendaciones para el Diseo de Elementos de Infraestructura Vial Urbana", aprobado por D.S. N 12, (V.
y U.), de 1984.
Artculo
4.13.4.
Las caractersticas operacionales de los terminales de locomocin colectiva y
de los servicios de transporte pblico de pasajeros que hacen uso de ellos, tales como nmero de vehculos
que pueden hacer uso del terminal, control de los horarios de salida y llegada de los mismos, sern definidas
por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, en virtud de las disposiciones de la ley N 18.059.
Terminales de locomocin colectiva urbana.

Artculo 4.13.5.
Los terminales de locomocin colectiva urbana slo podrn localizarse en las
zonas en que el instrumento de planificacin territorial contemple, implcita o explcitamente, como uso de
suelo el equipamiento de locomocin colectiva urbana.
Artculo
4.13.6.
Los proyectos de terminales de locomocin colectiva urbana, de acuerdo al
nmero de vehculos que hacen uso de l, se clasifican en las siguientes categoras:
Categora A : hasta 10 vehculos usuarios.
Categora B : desde 11 hasta 50 vehculos usuarios.
Categora C : ms de 50 vehculos usuarios.
Tratndose de proyectos de terminales de locomocin colectiva urbana de
categoras B y C, deber acompaarse a los antecedentes un estudio fundado de evaluacin de impacto del
proyecto.
Artculo
4.13.7.
El estudio de evaluacin de impacto de los proyectos de terminales de
locomocin colectiva urbana de categora C, contendr, a lo menos, los componentes que se sealan en este
artculo. Los de categora B debern contener , como mnimo, los componentes sealados en los nmeros 1.,
2., 6., 7. y 9.a).
1 Modificado por D.S. 67 - D.O. 14.07.93; reemplaza captulo.
MARZO 1995
ARQ. 13-1
CAPITULO 13
1.
Resumen del estudio : debe exponer en forma clara las caractersticas principales del
proyecto, los resultados y las medidas recomendadas.
2.
Descripcin del proyecto: debe describir y analizar como mnimo, los objetivos del proyecto,
poniendo nfasis en los componentes que puedan ocasionar impactos sobre el medioambiente,
considerando, entre otras, las actividades relacionadas con la preparacin del sitio,
construccin y montaje de equipos, operacin y mantenimiento del terminal.
3.
Marco de referencia legal : debe indicar los requisitos medioambientales establecidos por la
normativa legal y reglamentaria vigente en el que se enmarca el proyecto.
4.
Anlisis de alternativas : examen de cada una de las posibles alternativas de localizacin del
proyecto, que considere, la dimensin del terminal, su proceso tecnolgico, entre otros
aspectos, y que justifique la alternativa elegida y las razones para desestimar las otras. De ser
posible slo una alternativa de localizacin, se examinar sta.
5.
Caracterizacin del medioambiente del rea de influencia del proyecto: debe definir las
caractersticas del rea de influencia del proyecto propuesto, entendido como el sistema que
finalmente recibe y transmite las alteraciones relevantes positivas o negativas originadas por
ste.
6.
Estudio de trnsito: debe analizar el impacto previsible para las vas que conforman la red
vial estructurante y/o bsica en el rea de influencia del proyecto.
7.
Identificacin de los impactos: debe identificar los posibles efectos positivos y/o negativos
que pueden presentarse durante las fases de ejecucin y operacin del proyecto. Los impactos
segn su tipo, entre otros, benfico o adverso, reversible o no, planificado o accidental, directo
o indirecto, en el corto o largo plazo, a nivel de barrio o de la ciudad, remediable o no, se
podrn agrupar en relacin a la clasificacin de actividades que generan impacto, el tiempo que
stos duran, el espacio que cubren y el potencial de mitigacin.
8.
Evaluacin de los impactos: luego de identificados los posibles impactos generados por el
proyecto, se deben evaluar con el fin de definir si son o no tolerables, si se requieren cambios
en el proyecto o la introduccin de medidas de mitigacin. La evaluacin deber considerar
como mnimo la naturaleza del impacto, su significado y la severidad. El significado se debe
analizar en diferentes contextos, incluyendo la sociedad como un todo, el rea alterada, los
intereses afectados y la localidad. La severidad debe considerar, entre otros, el grado en que la
localizacin afecta la salud y/o seguridad pblicas; los efectos sobre la calidad del
medioambiente que resultan polmicos o que establecen precedentes para acciones futuras
con efectos significativos; las caractersticas nicas del rea, y el nivel en que la localizacin se
relaciona con otras actuaciones urbanas que, aunque insignificantes, involucren un impacto
acumulativo significativo.
9.
Proposicin de medidas de mitigacin :
a)
Una vez previstos los impactos causados por el proyecto, se debe realizar una revisin de
aquellos de carcter negativo y de mayor magnitud, con el fin de considerar las posibles
medidas correctoras para paliar sus efectos.
ARQ. 13-2
MARZO 1995
CAPITULO 13
b)
Adems, se debe identificar los impactos residuales sobre el medio no factibles de eliminar,
como consecuencia de la construccin y puesta en marcha del proyecto en cuestin.
Estimndose los costos y las necesidades que estas medidas conllevan, pueden incluir una o
varias de las siguientes acciones:
Evitar el impacto total, al no desarrollar todo o parte del proyecto.

Minimizar los impactos, a travs de limitar la magnitud del proyecto.
Rectificar el impacto, a travs de reparar, rehabilitar o restaurar el ambiente afectado.
Reducir o eliminar el impacto a travs del tiempo, por la implementacin de operaciones de
preservacin y mantenimiento durante la vida til del proyecto.
Compensar el impacto producido por el reemplazo o sustitucin de los recursos afectados.
Artculo
4.13.8.
Sin perjuicio del cumplimiento de las normas que establezca el instrumento de
planificacin territorial respectivo para la zona en que se emplace un terminal de locomocin colectiva urbana,
de acuerdo al tipo o a la cantidad mxima de vehculos que durante un da ingresen o salgan de l, dichos
terminales debern satisfacer los requisitos mnimos de infraestructura fsica que se sealan en las tablas 1 y
2 siguientes:
TABLA 1
INFRAESTRUCTURA FISICA
BUSES SOBRE
8m DE LARGO
CATEGORIA
VEHICULO
S
USUARIOS
TERMINAL
N
hasta 10
11 a 30
ESTACIONAMIENTO
N
2
4
MINIBUSES Y
BUSES HASTA 8m
DE LARGO
AUTOMOVILES
(TAXIS COLECTIVOS)
SUPERF.
MINIMA
TERRENO
m2
AREA
LAVA
DO
m2
SUPERF.
MINIMA
TERRENO
m2
AREA
LAVA
DO
m2
SUPERF.
MINIMA
TERREN
O
m2
AREA
LAVA
DO
m2
600
350
150
900
50
550
30
250
15
31 a 50
1.200
50
750
30
350
15
51 a 100
12
1.950
100
1.250
60
600
30
101 a 150
18
2.700
150
1.750
90
850
45
151 a 200
24
3.450
200
2.250
120
1.100
60
sobre 200
30
4.200
250
2.750
150
1.350
75
MARZO 1995
ARQ. 13-3
CAPITULO 13
TABLA 2
INFRAESTRUCTURA FISICA
RECINTOS
VEHICULOS
USUARIOS
TERMINAL
CAT
EGO
RIA
SALA
ALIMEN
TACIO
N
SALA
DESCANS
O
m2
TOTAL
SALA
MULT
IUSO
OFICINA
S
RECINTOS Y
S.BA
O
m2
m2
m2
SALA DE BAO
INODORO
LAVAMANO
S
DUCH
A
m2
A
hasta 10
12
25
11 a 30
15
10
30
31 a 50
15
15
12
50
51 a 100
20
20
15
65
101 a 150
25
25
20
80
151 a 200
30
30
25
100
sobre 200
35
35
30
120
Artculo
4.13.9.
Para el cumplimiento de las exigencias establecidas en las tablas del artculo
4.13.8., se estar a las siguientes normas:
1.
Cuando el terminal de locomocin colectiva urbana se destine para el uso de diferentes tipos
de vehculos, se debe sumar previamente el nmero total de vehculos usuarios del terminal y
a dicha cantidad se aplicarn las exigencias establecidas en las tablas 1 y 2. Tratndose de la
tabla 1 para la determinacin de la superficie de terreno mnima y del rea de lavado, se debe
cumplir con el estndar correspondiente al de los vehculos de mayor tamao para el cual se
destine dicho terminal.
2.
Las dimensiones mnimas del lugar de estacionamiento a considerar por tipo de vehculos
sern las siguientes:
De 3,50 m de ancho por 13,50 m de largo, para buses sobre 8 m de largo.
De 3,50 m de ancho por 8,00 m de largo, para minibuses y buses hasta 8 m de largo.
De 3,00 m de ancho por 5,00 m de largo, para taxis colectivos.
3.
La superficie de terreno mnima ser la superficie operativa neta del predio y se determinar
descontando a la superficie total del predio, la superficie de antejardines y la que pudiere estar
afecta a expropiacin, servidumbre u otras limitantes similares.
ARQ. 13-4
MARZO 1995
CAPITULO 13
4.
La parte de la superficie operativa neta que se destine a maniobra y circulacin deber ser
segregada del resto del rea mediante soleras y pavimentarse de acuerdo con lo que determine
la Secretara Regional Ministerial de Transporte y Telecomunicaciones, respectiva.
5.
El rea de lavado, destinada al aseo y limpieza de los vehculos, deber ser independiente de
las dems reas, estar nivelada, contar con pavimento con tratamiento superficial simple, a lo
menos, y tener canaletas que permitan el encauzamiento de las aguas hacia una cmara
desgrasadora. En ningn caso las aguas provenientes del lavado de vehculo podrn descargar
directamente en canales de regado o alcantarillado de aguas servidas.
6.
El rea total de recintos y sala de bao identificada en la tabla 2, corresponde a la mnima

superficie construida que en suma debe destinarse a sala de alimentacin, sala de descanso,
sala multiuso, oficinas y sala de baos, debiendo a su vez las de alimentacin, descanso,
multiuso y oficinas cumplir con las superficies mnimas indicadas para cada una de ellas en la
misma tabla 2.
Artculo
4.13.10.
Los terminales de locomocin colectiva urbana podrn contar con estanques
para almacenamiento de combustibles, reas para el expendio de los mismos y con un lugar destinado a la
reparacin y/o mantencin de vehculos, para servir exclusivamente a los vehculos que usan el terminal, que
debern cumplir con la normativa especfica que sea aplicable, lo que deber ser verificado y certificado por
los Servicios correspondientes. Las superficies destinadas a los fines sealados en el presente artculo no se
computarn para determinar la superficie operativa neta del predio.
MARZO 1995
ARQ. 13-5
CAPITULO 14
CAPITULO 14
ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES O DE BODEGAJE
Artculo
4.14.1 .Los establecimientos industriales o de bodegaje se clasificarn segn su rubro o giro
de actividad para los efectos de la respectiva patente. 1
Artculo
4.14.2. Los establecimientos industriales o de bodegaje sern calificados caso a caso por el
Servicio de Salud del Ambiente respectivo, en consideracin a los riesgos que su funcionamiento pueda
causar a sus trabajadores, vecindario y comunidad; para estos efectos, se calificarn como sigue:
1.
Peligroso: el que por el alto riesgo potencial permanente y por la ndole eminentemente
peligrosa, explosiva o nociva de sus procesos, materias primas, productos intermedios o
finales o acopio de los mismos, pueden llegar a causar dao de carcter catastrfico para la
salud o la propiedad, en un radio que excede los lmites del propio predio.
2.
Insalubre o contaminante: el que por destinacin o por las operaciones o procesos que en
ellos se practican o por los elementos que se acopian, dan lugar a consecuencias tales como
vertimientos, desprendimientos, emanaciones, trepidaciones, ruidos, que puedan llegar a
alterar el equilibrio del medio ambiente por el uso desmedido de la naturaleza o por la
incorporacin a la biosfera de sustancias extraas, que perjudican directa o indirectamente la
salud humana y ocasionen daos a los recursos agrcolas, forestales, pecuarios, pisccolas, u
otros.
3.
Molesto: aquel cuyo proceso de tratamientos de insumos, fabricacin o almacenamiento de

materias primas o productos finales, pueden ocasionalmente causar daos a la salud o la
propiedad, y que normalmente quedan circunscritos al predio de la propia instalacin, o bien,
aquellos que puedan atraer insectos o roedores, producir ruidos o vibraciones, u otras
consecuencias, causando con ello molestias que se prolonguen en cualquier perodo del da
o de la noche.
4.
Inofensivo: aquel que no produce daos ni molestias a la comunidad, personas o entorno,

controlando y neutralizando los efectos del proceso productivo o de acopio, siempre dentro
del propio predio e instalaciones, resultando ste incuo.
Artculo
4.14.3. Los establecimientos a que se refiere este Captulo debern cumplir con todas las
dems disposiciones de la presente Ordenanza que les sean aplicables y slo podrn establecerse en los
emplazamientos que determine el instrumento de planificacin territorial correspondiente, y a falta de ste, en
los lugares que determine la autoridad municipal previo informe favorable de la Secretara Regional Ministerial
de Vivienda y Urbanismo y del Servicio de Salud del Ambiente, respectivos.
Artculo
4.14.4. Para el emplazamiento de estos establecimientos, podr requerirse la presentacin
previa de un estudio de impacto ambiental, elaborado por profesionales especialistas, en razn entre otras, de
su envergadura, o la acumulacin de deshechos o volumen de almacenamiento de elementos, o la
frecuencia, tipo y cantidad de vehculos que ingresan o salen de ellos, o las concentraciones de trnsito que
provoquen.
JUNIO 1995
ARQ. 14-3
CAPITULO 14
Este estudio deber contar con la conformidad de la Secretara Ministerial de

Vivienda y Urbanismo y dems organismos competentes segn el rubro del establecimiento, entre otros,
Transporte, Defensa, Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC).
Si el mencionado estudio indicara que se produce impacto en el entorno, el
respectivo establecimiento se deber ubicar en las zonas de actividades molestas, insalubres o peligrosas, de
acuerdo a la magnitud y caracterstica del impacto.
Artculo
4.14.5. Para la localizacin de estos establecimientos en el rea rural, se estar a lo previsto
en el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo
4.14.6. El instrumento de planificacin territorial o, en su defecto, el Director de Obras
Municipales, podrn exigir que en los deslindes de los edificios o instalaciones a que se refiere este Captulo,
se provean dispositivos o elementos que eviten ruidos, vapores, salpicaduras y similares, a las propiedades
vecinas y separaciones o distanciamientos a deslindes, mayores que los previstos en la presente Ordenanza.
Artculo
4.14.7. La Direccin de Obras Municipales exigir que se acompae a la solicitud de
permiso, adems de los planos y antecedentes indicados en el Ttulo 5 Captulo 1 de esta Ordenanza, lo
siguiente:
1.
Planos que sealen la disposicin, entre otras, de las maquinarias o instalaciones o

transmisiones, a escala no inferior de 1:100.
2.
Indicacin precisa del aprovechamiento de cursos de agua existentes, fuerza motriz y las
medidas que se adoptarn para evitar perjuicios a las propiedades vecinas.
Artculo
4.14.8. Las salas de trabajo en que se ejecuten faenas peligrosas, no podrn tener ms de
un piso, salvo que disposiciones o estructuras especiales eliminen el peligro; y no podrn tener puertas o
ventanas a menos de 10 m de distancia a las vas pblicas.
Asimismo cuando en un inmueble se consulten recintos o locales destinados
a estos establecimientos y a otros usos adicionales, se debern disponer de accesos independientes.
Artculo
4.14.9. Los establecimientos industriales podrn consultar faenas en subterrneos o pisos
bajo el nivel de las calles, siempre que los locales correspondientes cumplan con las condiciones exigidas
para los locales habitables en el Ttulo 4 Captulos 1 y 3 de esta Ordenanza.1
Artculo
4.14.10.
Los locales de trabajo tendrn una capacidad volumtrica no inferior a 10
m3 por trabajador, salvo que se justifique una renovacin adecuada del aire por medios mecnicos.
Las ventanas debern permitir una renovacin mnima de aire de 8 m3 por
hora, salvo que se establezcan medios mecnicos de ventilacin.
En todo caso, la ventilacin de los locales de trabajo debe proyectarse de
manera que pueda mantenerse en ellos una atmsfera constantemente libre de vapores, polvo, gases
nocivos, o un grado de humedad que no exceda al del ambiente exterior.
1
ARQ. 14-4
JUNIO 1995
CAPITULO 14
Artculo
4.14.11.
Los locales de trabajo deben tener puertas de salida que abran hacia el
exterior, en nmero suficiente para permitir su fcil evacuacin.
Los establecimientos industriales que ocupen ms de dos pisos tendrn
escaleras en nmero suficiente para que no se produzcan recorridos mayores de 40 m para llegar a una de
ellas.
Artculo
4.14.12.
Los establecimientos industriales debern estar dotados de servicios
higinicos, a lo menos con el nmero de artefactos exigidos por el Ministerio de Salud para los lugares de
trabajo, de conformidad a la legislacin vigente.
Se deber considerar asimismo, espacios e instalaciones para personas con
discapacidad en los estacionamientos, circulaciones y servicios higinicos. 1
Los establecimientos que ocupen ms de 50 personas tendrn una sala
destinada a primeros auxilios y tambin, una sala cuna cuando ocupen personal femenino, en nmero
superior a 20.
Artculo
4.14.13.
Las fbricas de productos alimenticios, tales como panaderas o dulceras,
tendrn sus muros hasta una altura no menor de 1,80 m y el pavimento de sus suelos construidos con
material impermeable unido, sin grietas y de fcil lavado, y el resto de las paredes de fcil aseo.
Artculo
4.14.14.
Los pavimentos de los locales en que se manipulen sustancias orgnicas,
deben ser impermeables y fcilmente lavables.
Artculo
4.14.15.
El almacenamiento de productos inflamables o fcilmente combustibles
debe hacerse en locales independientes, construidos con resistencia mnima al fuego de tipo a y en puntos
alejados de las escaleras y puertas principales de salida.
En igual forma se dispondr la ubicacin de motores trmicos.
Artculo
4.14.16.
Las disposiciones contenidas en este Captulo se entendern aplicables sin
perjuicio de las que al respecto consulten las leyes especiales relativas a higiene y salubridad del trabajo y las
del Cdigo Sanitario, como asimismo las de los organismos competentes segn el rubro o clasificacin del
establecimiento, como las normas de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC), Ministerio de
Defensa, u otros.
JUNIO 1995
ARQ. 14-5
TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 1
TITULO 5
DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 1
DE LOS PERMISOS DE EDIFICACION Y SUS TRAMITES
Artculo
5.1.1.
Todo el que desee construir un edificio, reconstruir, alterar, reparar, demoler
elementos importantes, ejecutar obras menores o variar el destino de un edificio existente, deber
solicitar permiso del Director de Obras Municipales respectivo.
Se otorgar permiso para alterar un edificio, si la alteracin, aisladamente
considerada, cumple con todas las exigencias de la presente Ordenanza.
Tratndose de cambios de destino de todo o parte de una edificacin
existente, sta deber cumplir con las normas sobre seguridad, salubridad y estacionamientos, que para
el nuevo uso seale la presente Ordenanza y el instrumento de planificacin territorial respectivo
Cuando las obras sean calificadas como obras menores de un edificio, el
permiso podr ser otorgado por el Director de Obras contra la presentacin de una declaracin del
profesional competente que las haya proyectado, en la que se describan las obras, se seale el
presupuesto considerado y se acompae un croquis de su ubicacin. 1
Artculo
a)
b)
c)
d)
5.1.2.
El permiso no ser necesario cuando se trate de:
Construcciones interiores de carcter ligero;

Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos;
Cierros interiores;
Obras de mantencin. 2
Artculo
5.1.3.
La Direccin de Obras Municipales, a peticin del interesado, emitir un
Certificado de Informaciones Previas, que contenga las condiciones aplicables al predio de que se trate,
de acuerdo con las normas urbansticas derivadas del instrumento de planificacin territorial respectivo.
El Certificado mantendr su validez y vigencia mientras no se modifiquen las normas urbansticas,
legales o reglamentarias pertinentes que afecten la zona en que est emplazado el predio.
En la solicitud de Certificado de Informaciones Previas se indicar el rol del
predio de que se trata, su superficie aproximada, y se deber incluir un croquis con su ubicacin,
indicando las calles circundantes y las medidas aproximadas de cada uno de los deslindes.
Todo Certificado de Informaciones Previas deber estar fechado, firmado
por el Director de Obras Municipales respectivo y numerado correlativamente, adems de indicar el
nmero de rol de la propiedad que lo identificar para todos los efectos. El original se entregar al
interesado y una copia se archivar en la Direccin de Obras Municipales.
1
2
MARZO 1997
CONST. 1-17
CAPITULO 14
Cada Certificado de Informaciones Previas identificar la zona, sector o

subsector en que se emplace el predio de acuerdo a lo sealado en el Instrumento de Planificacin
Territorial respectivo y proporcionar, entre otros, los antecedentes complementarios que se indican a
continuacin:
1.
Nmero municipal asignado al predio.
2.
Lnea oficial, lnea de edificacin , anchos de vas que limiten o afecten al predio,
ubicacin del eje de la avenida, calle, o pasaje, frente al o a los accesos del predio, y su
clasificacin de acuerdo con el artculo 2.3.1. de la presente Ordenanza..
3.
Expropiaciones a que est afecto el predio derivadas de las nuevas lneas oficiales
como consecuencia de la apertura o ensanche de calles u otros espacios de uso pblico,
previstas en el Plan Regulador.
4.
Calificacin de la suficiencia de la urbanizacin, para efecto de lo dispuesto en el

artculo 65 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
5.
Condiciones Tcnico Urbansticas aplicables al predio, tales como:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)
Usos de suelo permitidos, restringidos y/o prohibidos.

Sistemas de agrupamiento.
Coeficiente de constructibilidad.
Coeficiente de ocupacin del suelo.
Alturas de edificacin y/o nmero de pisos.
Adosamientos, distanciamientos y rasantes.
Superficie predial mnima.
Frente predial mnimo.
Densidades
Cierros
Exigencias de estacionamientos.
Zonas de restriccin y de riesgo, contempladas en el Plan Regulador.
Exigencias de plantaciones y obras de ornato.
En las comunas que no estn afectas a normas previstas por los

instrumentos de planificacin territorial en sus niveles comunal, intercomunal o regional, en su caso, el
Certificado de Informaciones Previas deber dejar constancia de dicha situacin, indicando que en tales
casos se aplican las normas urbansticas de la presente Ordenanza, sin perjuicio de informar lo relativo
a los nmeros 1, 2, 3 y 4 precedentes. 1
Artculo
5.1.4.
Cuando se trate de obras o de instalaciones que requieran la aprobacin o
intervencin de otras reparticiones pblicas, ser obligacin del interesado acompaar la autorizacin o los
certificados de factibilidad de dacin del servicio que corresponda otorgado por la institucin competente. 2
1
2
ARQ. 14-18
JUNIO 1995
CAPITULO 1
Artculo
5.1.5.
Podrn someterse a la aprobacin del Director de Obras Municipales,
anteproyectos de obras de edificacin, en cuyo caso debern presentarse los siguientes antecedentes:
1.
Solicitud, firmada por el propietario y el proyectista, en la cual se indicar si las

edificaciones consultadas en el anteproyecto se acogen a determinadas disposiciones
especiales, o si se tratare, en todo o parte, de un edificio de uso pblico, como
asimismo, si el expediente cuenta con informe favorable de un revisor independiente,
dejndose constancia de estas circunstancias en los planos respectivos.
2.
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que se indique su fecha y

nmero en la solicitud.
3.
Plano de ubicacin, que seale la posicin relativa de la obra respecto de los terrenos
colindantes, y/o de calles y/o de plazas.
4.
Plano de planta, en que aparezca la silueta del edificio en sus partes ms salientes,
debidamente acotada y con indicacin de sus distancias hacia los deslindes respectivos.
En dichos planos deber indicarse el destino de las diferentes unidades y recintos que se
proyecta ejecutar, a fin de verificar el cumplimiento de disposiciones tales como
superficies edificadas, estacionamientos, ocupacin de suelo y dems exigencias
tcnico urbansticas.
5.
Siluetas de todas las elevaciones del edificio que sean necesarias para definirlo
adecuadamente, donde se visualicen los puntos ms salientes de la construccin, los
deslindes prediales, los ngulos de rasantes aplicables, el acotamiento de alturas y
distancias a los deslindes. En caso que haya diferencias de nivel con el terreno del
vecino se deber indicar la cota de ste.
6.
Cuadro de la superficie edificada, calculada segn el artculo 5.1.11.
7.
Especificaciones tcnicas resumidas, que permitan clasificar las construcciones.
8.
Informe del revisor independiente, cuando corresponda.
El Director de Obras Municipales deber emitir su pronunciamiento dentro

del plazo mximo de 15 das contados desde el requerimiento, el que deber recaer sobre la normativa
urbanstica establecida para las zonas respectivas en los instrumentos de planificacin territorial.
Los anteproyectos aprobados tendrn una vigencia de 180 das contados
desde la fecha en que se certifique su aprobacin, respecto de las normas urbansticas vigentes al
momento de aprobarse el anteproyecto, y sern vlidas para los proyectos definitivos, siempre que se
otorgue el permiso respectivo dentro de los plazos establecidos en el artculo 118 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, contados a partir de la fecha de la presentacin de la respectiva solicitud
de permiso de edificacin ante la Direccin de Obras Municipales.
Asimismo, las postergaciones de permisos a que se refiere el artculo 117
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones no afectarn las solicitudes de permisos que se
presenten en base a anteproyectos vigentes ni el otorgamiento de los permisos respectivos.
MARZO 1997
CONST. 1-19
CAPITULO 14
En los casos que se tratare de un anteproyecto de loteo con construccin

simultnea, formarn un solo expediente y se debern acompaar los antecedentes indicados en el
inciso primero de este artculo y los sealados en el artculo 3.1.4. de la presente Ordenanza , en lo que
fuera procedente.1
Artculo
5.1.6.
Para la obtencin del permiso de edificacin, se debern presentar al
Director de Obras Municipales los siguientes documentos:
1.
Solicitud firmada por el propietario y el proyectista, indicando en ella o acompaando ,

segn corresponda, los siguientes antecedentes mnimos:
a)
b)
Declaracin jurada simple del propietario de ser titular del dominio del predio. En caso
que ste sea persona jurdica, bastar la declaracin jurada del representante legal de
ella.
Indicar las disposiciones especiales a que se acoge el proyecto, en su caso.
c)
Lista de los profesionales competentes que intervienen en los proyectos.
d)
Sealar si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de uso pblico.
e)
Sealar si cuenta con informe favorable de un revisor independiente, y la

individualizacin de ste.
f)
Consignar si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya servido de base para
el desarrollo del proyecto, indicando fecha y nmero de su aprobacin.
g)
Lista de todos los planos que conforman el expediente, debidamente numerados.
2.
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que se indique su fecha y

nmero en la solicitud.
3.
Hojas de estadsticas de la edificacin.
4.
Informe del revisor independiente, cuando corresponda, o del proyectista bajo

declaracin jurada, en los casos de permisos de construccin de un proyecto referido a
una sola vivienda, o a una o ms viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias.
5.
Certificado de factibilidad de dacin de agua potable y alcantarillado, cuando

corresponda, otorgado por el organismo competente.
6.
Planos de arquitectura, que debern contener:
a)
Ubicacin del terreno dentro de la manzana con indicacin de las vas y espacios
pblicos existentes ms prximos.
b)
Emplazamiento de la edificacin dentro del predio, con las indicaciones necesarias que
permitan verificar el cumplimiento de las disposiciones sobre distanciamientos, lneas
oficiales y adosamientos. Se deber indicar adems los accesos peatonales y
vehiculares desde la va pblica, y los accesos especiales para personas con
discapacidad.
ARQ. 14-20
JUNIO 1995
CAPITULO 1
c)
Planta general de todos los pisos, con indicacin del destino de los diferentes locales y
recintos. En estos planos se indicar la ubicacin de los distintos conductos colectivos,
tales como de ventilacin ambiental, de evacuacin de gases de la combustin y de
basura, cuando corresponda. 1
d)
Elevaciones.
e)
Cortes verticales principales, y
f)
Planta de cubiertas.
7.
Memoria de clculo de superficies edificadas, en base a lo dispuesto en el artculo

5.1.11. de la presente Ordenanza.
8.
Planos de estructura en duplicado y clculos de estabilidad de la construccin, de

acuerdo a lo sealado en el artculo 5.1.7. de la presente Ordenanza.
9.
Especificaciones tcnicas que incluyan todas las partidas contempladas en el proyecto.
10.
Plano de cierro definitivo, cuando corresponda.
11.
Medidas de control y de gestin de calidad.
12.
Libro de Obras.
En los dibujos de las plantas, secciones verticales y fachadas, se emplear

la escala 1: 50. Si la planta del edificio tiene una longitud mayor de 50 m dicha escala podr ser 1: 100.
En caso justificado, cuando tenga dimensiones an mayores, el Director de Obras Municipales podr
autorizar planos a otra escala.
Los antecedentes identificados con los nmeros 6, 7, 8, 9 y 10 de este
artculo se presentarn en dos nuevas copias, una vez subsanadas en forma definitiva las
observaciones y previamente al pago de los derechos municipales.
Los planos sealarn el destino de cada local, las cotas de los distintos
niveles y las medidas necesarias para definir los diversos elementos, tales como, dimensiones del
terreno y de los locales y patios, espesor de los muros, alturas, secciones de las vigas y de los pilares.
Tratndose de alteraciones, reconstrucciones y reparaciones, los planos
diferenciarn con lneas convencionales las partes no afectadas, las partes nuevas y las que deben
demolerse, a fin de poder verificar las condiciones proyectadas de seguridad y habitabilidad. En lo
dems, slo deber detallarse la parte que se propone alterar, reconstruir o reparar.
Cuando se proyecte incrementar la densidad de ocupacin de suelo
mediante la ejecucin de una obra nueva o ampliacin de una existente, originando crecimiento urbano
por densificacin y, previa calificacin del Director de Obras Municipales, fuere necesario reforzar la
urbanizacin perifrica existente para satisfacer los requerimientos de la nueva densidad propuesta,
1
MARZO 1997
CONST. 1-21
CAPITULO 14
deber agregarse a los antecedentes exigidos en este artculo, los planos de los proyectos de
reforzamiento de la urbanizacin existente, firmados por proyectistas autorizados, los que debern ser
aprobados por los organismos competentes antes de la solicitud de recepcin definitiva de la obra.
Para solicitar la aprobacin de proyectos de loteo con construccin
simultnea, se presentar un solo expediente conformado por los antecedentes contemplados en este
artculo y los correspondientes a los del loteo que consulta el artculo 3.1.5. de la presente Ordenanza.
La Direccin de Obras Municipales tendr un plazo de 30 das, contados
desde la fecha de la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos que trata este artculo, en los cuales
el Director de Obras Municipales conceder el permiso de urbanizacin y/o de edificacin, en su caso, si
los antecedentes acompaados cumplen con las normas previstas en los instrumentos de planificacin
territorial y en la presente Ordenanza.
El plazo general de 30 das a que alude este artculo se reducir a 15 das,
si a la solicitud de permiso se acompaa informe favorable de un revisor independiente o del arquitecto
proyectista, segn corresponda, caso en el cual el Director de Obras Municipales otorgar el permiso
previa verificacin que el proyecto cumple con las disposiciones relativas a obras de urbanizacin,
cesiones de terrenos, uso de suelo, superficie, forma y emplazamiento de las edificaciones y dems
exigencias urbansticas que determine la presente Ordenanza.
Si se hubiere aprobado previamente un anteproyecto y el revisor
independiente o el arquitecto proyectista, segn corresponda, incluye en el informe favorable que ha
servido de base para la solicitud de permiso, la circunstancia de que el proyecto se ajusta ntegramente
al anteproyecto aprobado por el Director de Obras Municipales, ste ltimo omitir la verificacin de los
antecedentes a que se alude en el inciso anterior y otorgar sin ms trmite el permiso.
Si la solicitud de permiso se refiere a edificios de uso pblico, el Director de
Obras Municipales tendr siempre la obligacin de revisar todos los aspectos, an cuando se acompae
al expediente informe favorable de un revisor independiente.
Con todo, si el Director de Obras Municipales se percatare que un proyecto
que cuenta con informe favorable de un revisor independiente o del arquitecto proyectista, en su caso,
no cumple con las disposiciones legales y reglamentarias, denegar el permiso y pondr los
antecedentes en conocimiento del Juez de Polica Local y del Ministerio de Vivienda y Urbanismo para
los efectos previstos en los artculos 20 y 116 Bis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 1
Artculo
5.1.7.
En los casos en que deban presentarse clculos de estabilidad, el Director
de Obras Municipales deber exigir que se acompaen pliego de clculos y planos de estructura, ambos
firmados por el proyectista, y verificar que tanto el pliego como los planos contengan las indicaciones y
dibujos que para cada caso se indican en el presente artculo.
No corresponder al Director de Obras Municipales ni al revisor
independiente revisar los clculos que contengan dichos pliegos.
El pliego de clculos deber contener las indicaciones siguientes:
1
ARQ. 14-22
JUNIO 1995
CAPITULO 1
1.
Cargas y sobrecargas verticales por metro cuadrado (fija o mvil).
2.
Fuerzas horizontales (tales como solicitaciones ssmicas, viento, empujes laterales, y

sus totales por pisos).
3.
Tensiones admitidas en los materiales y en el terreno y justificacin de estas ltimas.
4.
Indicacin de las condiciones de medianera y, asimismo, previsiones hechas para

resguardar la seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas.
Los planos de estructura que se acompaarn al pliego de clculos

contendrn los siguientes dibujos:
1.
Plantas de fundaciones y de cada piso o grupo de pisos iguales, a escala 1:100 1:50.
En estos planos se indicar la ubicacin de los distintos conductos colectivos, tales
como de ventilacin ambiental, de evacuacin de gases de la combustin y de basura,
cuando corresponda. 1
2.
Secciones generales indispensables para definir las diversas partes de la estructura a

escala 1:100 1:50.
3.
Detalles de construccin de fundaciones, losas, vigas, ensambles, perfiles y otros que

sean necesarios para la buena ejecucin de la obra, a escala 1:10, 1:20 1:50, segn
sea conveniente para la claridad de los planos.
4.
Detalles de juntas de dilatacin o separacin entre cuerpos.
En el caso de adicin de elementos que impliquen aumento de carga, se

justificar por el clculo la estabilidad de las partes afectadas. Lo mismo se har en el caso de
modificacin de la estructura resistente, o de su rigidez, debiendo, adems, justificarse la estabilidad del
conjunto.
No ser necesario presentar clculos de estabilidad de los edificios de las
clases C, D, E y F, siempre que se cumpla con lo dispuesto en el Ttulo 5 Captulo 6 de la presente
Ordenanza. Sin embargo, cuando se trate de edificios en que se rena pblico, como ser escuelas,
hospitales, salas de espectculos, lugares de culto, ser obligatoria la presentacin de los clculos
correspondientes. 2
Artculo
5.1.8.
Todo anteproyecto y/o proyecto deber ser firmado por el propietario y el o
los proyectistas y por el profesional competente que se responsabiliza por el clculo estructural, en su
caso, indicndose la calidad en que actan.
En el caso que un proyecto sea informado por un revisor independiente, en
los planos de arquitectura deber consignarse por dicho revisor, la fecha y el nmero del informe
correspondiente.
El constructor a cargo de la obra, y el inspector tcnico, en su caso,
debern suscribir el Libro de obras al dar inicio a la ejecucin de la obra. 3
1
2
3

MARZO 1997
CONST. 1-23
Artculo
5.1.9.
CAPITULO 14
No se podr autorizar en las partes que estn fuera de la lnea de edificacin:
1.
Reconstruir todo o parte del cuerpo del edificio comprendido entre el muro de fachada y la
primera estructura resistente interior paralela a la fachada, o entre aquel muro de fachada y
la lnea de edificacin.
2.
Ejecutar alteraciones en el muro de fachada que impliquen la renovacin de dicha pared en

ms de la mitad de su superficie, o de sus cimientos en ms de la mitad de su longitud.
3.
Construir un nuevo piso sobre un edificio existente, en cualquiera extensin de la parte

comprendida entre la lnea de edificacin existente y la lnea oficial; si el edificio estuviere
ubicado de acuerdo con esta ltima lnea, podr autorizarse la edificacin de un nuevo piso,
conjuntamente con la ejecucin de las obras de refuerzo que fueren necesarias en el edificio
existente.
No se autorizarn construcciones de ningn tipo debajo de las lneas de alta

tensin ni dentro de la franja de servidumbre de las mismas. 1
Artculo
5.1.10.
Para la aplicacin del coeficiente de ocupacin del suelo, la superficie edificada
se determinar por la proyeccin del edificio sobre el terreno, descontndose el 100% de la proyeccin de
aleros, balcones y cubiertas en voladizo, entre otras. Las terrazas y pavimentos no se contabilizarn.
Tampoco se contabilizarn los cobertizos ni otras construcciones ligeras cubiertas y lateralmente abiertas,
siempre que no excedan del 10% de la superficie del terreno. El exceso sobre dicho porcentaje se
contabilizar en un 50%. 2
Artculo
5.1.11.
La determinacin de la superficie edificada total y la aplicacin del
coeficiente de constructibilidad se sujetarn a las siguientes normas: 3
1.
La superficie edificada total comprender la suma de las siguientes superficies parciales:
a)
El 100% de la superficie construida de cada piso, planta o nivel, cubierta y lateralmente

cerrada en forma total incluyendo todos sus elementos o partes. En este clculo se
considerarn tambin los subterrneos, pisos parcialmente enterrados, escaleras, cajas
de ascensores y ductos.
b)
El 50% de la superficie cubierta y lateralmente abierta por un lado; o abierta por dos
lados que se enfrentan; o abierta por lados convergentes a un pilar; o lateralmente
abierta por dos o ms lados con uno o ms soportes o apoyos siempre que su
profundidad no sea superior al frente abierto.
En el caso de espacios habitables interiores cubiertos de doble altura o mayores se
computar su superficie edificada una sola vez considerando el recinto conformado
entre el pavimento y la cubierta.
1
2

Modificado por D.S. 108 - D.O. 04.08.98; sustituye oracin inicial inciso primero
ARQ. 14-24
JUNIO 1995
CAPITULO 1
En el caso de muros exteriores inclinados la superficie edificada se determinar por el

rea definida en un plano paralelo al piso trazado a la altura de 1,60 m sobre l.
En el caso de cuerpos salientes, se computar la superficie horizontal de ellos si su
altura libre interior es igual o superior a 1,60 m.
2.
Para determinar las superficies mximas que pueden construirse, resultantes de la

aplicacin del coeficiente de constructibilidad, no se considerarn los pisos subterrneos.
1
Se entender como subterrneo para estos efectos el o los pisos de un edificio cuyos
paramentos que los definen exteriormente se encuentran bajo el terreno circundante con
el que estn en contacto, correspondiente al suelo natural o al suelo resultante del
proyecto en caso que ste fuere ms bajo que el suelo natural. Se considerar tambin
como subterrneo aqul que emerge del terreno circundante en un porcentaje inferior al
50% de la superficie total de sus paramentos exteriores.
El instrumento de planificacin territorial podr limitar la superficie edificada en
subterrneo fijando expresamente en su normativa el porcentaje mximo permitido. 2
Artculo
5.1.12.
Se considerarn viviendas y obras de equipamiento comunitario por
autoconstruccin aquellas cuya ejecucin se efecte sin la participacin profesional remunerada de un
constructor o contratista general y en las cuales haya un aporte directo de trabajo manual de sus propietarios o
familiares de stos u otras personas que se comprometan recprocamente a prestarles colaboracin.
Podrn preparar y vender planos tipos de viviendas y de equipamiento
comunitario y supervisar su construccin, las siguientes entidades:
1
2
1.
Los Servicios de Vivienda y Urbanizacin y las Secretaras Regionales Ministeriales de

Vivienda y Urbanismo, en su respectiva regin.
2.
Las Direcciones de Obras Municipales, en la respectiva comuna.
3.
El Colegio de Arquitectos de Chile, Asociacin Gremial, a travs de su Servicio de Asistencia

Tcnica en la respectiva regin.
4.
En el rea rural, adems de las entidades mencionadas en las letras precedentes en el

mbito territorial que en cada caso se seala, el Instituto de Desarrollo Agropecuario, y las
empresas cuyo objeto social comprenda el desarrollo de programas o proyectos
habitacionales, la ejecucin de construcciones y urbanizaciones o la oferta de paquetes
de materiales para viviendas tipo. En todo caso, los planos tipo que proporcionen las
empresas antes mencionadas debern ser previamente autorizados por la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, la cual para ello verificar que tales empresas
cuentan entre sus socios o su personal estable, con profesionales del rea de la construccin
que puedan supervisar la ejecucin de los proyectos. Sin embargo, la Secretara Regional
Modificado por D.S. 108 - D.O. 04.08.98; reemplaza inciso primero del N2
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 22 - D.O. 18.03.93, por D.S. 7 - D.O. 19.02.94; y por
D.S. 173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo
MARZO 1997
CONST. 1-25
CAPITULO 14
Ministerial de Vivienda y Urbanismo podr dejar sin efecto, en cualquier momento, la

autorizacin otorgada, si constatare que no se cumplen los requisitos anteriormente
sealados.
El precio de venta del legajo de planos tipo a que se refiere el nmero anterior,
no podr exceder del equivalente de una Unidad de Fomento. Dicho legajo deber incluir los siguientes
antecedentes:
1.
Planos de arquitectura y construccin.
2.
Planos de instalaciones que procedan.
3.
Planos de clculo, cuando proceda.
4.
Especificaciones tcnicas.
Cubicacin.
6.
Presupuesto global estimativo, expresado en Unidades de Fomento.
Sin perjuicio de lo anterior, al solicitarse el permiso de edificacin deber

acompaarse un croquis de ubicacin.
Los legajos de planos tipo que preparen las entidades antes sealadas, debern
llevar la firma del arquitecto autor de ellos. Las Direcciones de Obras Municipales no exigirn firmas de otros
profesionales para los efectos de extender el respectivo permiso municipal, ni estarn obligadas a prestar
asesora tcnica ni a realizar supervisin de esas obras, cuando estas funciones sean efectuadas por las
entidades antes mencionadas.
El valor de las obras correspondientes a los planos antes mencionados no podr
exceder de 400 Unidades de Fomento en el caso de viviendas, ni de 1.000 Unidades de Fomento tratndose
de equipamiento comunitario. Dicho valor se determinar en base a la tabla de precios unitarios a que se
refiere el artculo 127 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, incrementado en un 10%.
Estos planos tipo no podrn ser modificados por los adquirentes, salvo en la
parte del proyecto relativa a las fundaciones, con el fin de ajustarse en cada caso a la naturaleza del terreno,
lo cual ser considerado por la Direccin de Obras Municipales al aprobar el proyecto.
Al solicitar el permiso de edificacin correspondiente a vivienda, los interesados
debern presentar una declaracin jurada suscrita ante el Director de Obras, acreditando la concurrencia
copulativa de los siguientes requisitos:
1.
Que no son propietarios de otra vivienda.
2.
Que la renta mensual del solicitante no es superior al equivalente de 15 Unidades de

Fomento.
3.
Que se compromete a aportar algn trabajo manual en la ejecucin de la obra, en los

trminos sealados en el inciso primero de este artculo.
ARQ. 14-26
JUNIO 1995
CAPITULO 1
Si la Direccin de Obras Municipales verificare durante el transcurso de la obra

que no se cumple con una o ms de las condiciones exigidas en el nmero anterior, o que se han
proporcionado datos inexactos, dejarn de considerarse viviendas de autoconstruccin para todos los efectos.
Artculo
5.1.13.
Las Direcciones de Obras Municipales no aceptarn ningn documento en que
se infrinja la ley del sistema mtrico decimal.
Artculo
5.1.14.
Si la solicitud de permiso, los planos, especificaciones o dems
antecedentes contuvieren inexactitudes u omisiones o no se ajustaren a las disposiciones de la presente
Ordenanza , el legajo respectivo se devolver al propietario para que se corrijan o enmienden los
antecedentes objetados sin perjuicio de las sanciones que correspondan en caso de infraccin. 1
Artculo
5.1.15.
El Director de Obras Municipales, antes de conceder el permiso de edificacin,
podr ordenar al interesado que efecte el reconocimiento del subsuelo para determinar la calidad de ste,
asimismo, podr ordenar un informe de riesgos provenientes de reas colindantes y/o del mismo terreno.
Artculo
5.1.16.
El Director de Obras Municipales podr autorizar, antes de que el permiso se
conceda y bajo la exclusiva responsabilidad del profesional competente que lo solicite, la ejecucin de los
siguientes trabajos: demolicin de un edificio existente, excavacin para cimientos, colocacin de cierros y
andamios, preparacin de canchas o instalaciones para confeccin de hormign y otro trabajo de naturaleza
anloga.
Artculo
5.1.17.
El Director de Obras Municipales deber poner en conocimiento del
interesado, por escrito, en un solo acto, la totalidad de las observaciones que hubiere merecido el
proyecto, las que deben ser subsanadas antes de concederse el permiso.
En el caso que el interesado no subsane las observaciones que se le
formulen en un plazo mximo de 60 das, contados desde la comunicacin formal del Director de Obras
Municipales, ste deber rechazar la solicitud de permiso y devolver todos los antecedentes al
interesado. 2
Artculo
5.1.18.
El Director de Obras Municipales conceder el permiso respectivo una vez
que haya comprobado que los antecedentes acompaados cumplen con el instrumento de planificacin
territorial, con las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y con la presente
Ordenanza, previo pago de los derechos que procedan.
Si a la solicitud de permiso de edificacin se acompaa informe favorable
de un revisor independiente, o del arquitecto proyectista si se tratare de una sola vivienda, o de
viviendas progresivas o de infraestructuras sanitarias, el Director de Obras Municipales slo verificar
que el proyecto cumpla con las disposiciones relativas a obras de urbanizacin, cesiones de terrenos,
uso de suelo, superficie, forma y emplazamiento de las edificaciones y dems exigencias urbansticas
determinadas por la presente Ordenanza y por los instrumentos de planificacin territorial respectivos.
1
2

MARZO 1997
CONST. 1-27
CAPITULO 14
Si se hubiere aprobado previamente un anteproyecto y el revisor

independiente, o el arquitecto proyectista, segn corresponda, incluyen en su informe la circunstancia de
que el proyecto se ajusta ntegramente al anteproyecto aprobado por el Director de Obras Municipales,
este ltimo otorgar sin ms trmite el permiso, previo pago de los derechos que correspondan.
El permiso correspondiente deber otorgarse dentro de los tres das hbiles
siguientes a aqul en que se efectu el pago de los derechos determinados por el Director de Obras
Municipales.
En los casos que un permiso cuente con informe favorable de un revisor
independiente, los derechos municipales se reducirn en un 30%. Asimismo, si la Direccin de Obras
Municipales hubiera dispuesto el cobro del 10% anticipado de derechos a la aprobacin del
anteproyecto, dicho monto se deber descontar al momento del pago del permiso.
Si en el tiempo que medie entre el otorgamiento del permiso y la recepcin
de una obra, se modifican las normas de la presente Ordenanza o de los instrumentos de planificacin
territorial, el propietario podr solicitar acogerse a las nuevas disposiciones, para cuyo efecto, si
procediere, se tramitar una modificacin del respectivo proyecto. Si se optare por esto, se aplicarn al
proyecto dichas disposiciones y los dems aspectos de la nueva normativa que digan relacin directa
con stas. 1
Artculo
5.1.19.
Concedido el permiso, un ejemplar del proyecto y de su respectivo legajo
de antecedentes se archivar en la Direccin de Obras Municipales y otro similar, debidamente
timbrado, se entregar al requirente del permiso, junto con la boleta de permiso, sin perjuicio del
timbraje de otras copias que se soliciten. Se agregarn a este legajo, al momento de la recepcin de las
respectivas obras, los antecedentes y certificaciones a que se refiere el artculo 5.2.6. de esta
Ordenanza General.2
Ser responsabilidad del constructor mantener en el lugar de la obra,
durante todo el tiempo de ejecucin de sta a disposicin de los profesionales competentes y de los
inspectores municipales, un legajo completo de antecedentes, la copia de la boleta de permiso, el Libro
de Obras y el documento en que conste la formulacin de las medidas de gestin y control de calidad
que se adoptarn durante la construccin de la obra. 3
Artculo
5.1.20.
El permiso de edificacin caducar automticamente a los tres aos de
concedido si no se hubieren iniciado las obras correspondientes o si stas hubieren permanecido
paralizadas durante el mismo plazo. 4
Artculo
5.1.21.
Si despus de concedido un permiso y antes de la recepcin de las obras,
hubiere necesidad de introducir modificaciones o variantes en el proyecto o en la ejecucin de las obras
correspondientes, las respectivas solicitudes se tramitarn en documentos adicionales, con los antecedentes
que exija la Direccin de Obras Municipales, debiendo dichos documentos ser suscritos por el proyectista
autor del proyecto que se desea modificar o por un nuevo profesional competente. Una vez aprobados los
nuevos expedientes, se agregarn al legajo original.
1
2
3
4

ARQ. 14-28
- D.O. 12.03.97; reemplaza artculo

- D.O. 11.11.97; agrega frase.
JUNIO 1995
CAPITULO 1
Para los efectos de la aplicacin del punto 6. de la tabla contenida en el artculo

130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se considerar modificacin de proyecto slo aquellos
cambios que se introduzcan a proyectos de edificacin antes de la recepcin final de las obras y que
produzcan aumento de la superficie edificada o reclasificacin de la construccin de acuerdo a las tablas de
costos unitarios que para estos efectos elabora el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Los derechos
municipales por modificaciones de proyecto se calcularn sobre el exceso de costo que represente el proyecto
modificado sobre el proyecto inicial.
Artculo
5.1.22.
No podr iniciarse obra alguna antes de contar con el permiso correspondiente,
salvo los trabajos contemplados en el artculo 5.1.16, los que se ejecutarn de acuerdo a las condiciones que
dicho artculo seala.
Artculo
5.1.23.
Si durante el curso de la ejecucin de una obra cesare o desistiere en sus
funciones alguno o algunos de los profesionales competentes que hayan suscrito el legajo de
antecedentes sancionado por el permiso respectivo, el propietario estar obligado a informar de
inmediato este hecho a la Direccin de Obras Municipales, indicando la fecha del cese o desistimiento
de funciones. No se podr proseguir la ejecucin de la obra, en tanto no haya sido nominado el nuevo
profesional responsable.
El propietario tendr un plazo de 15 das contados desde la fecha sealada
en el inciso anterior, para comunicar a la Direccin de Obras Municipales el nombre del o de los nuevos
profesionales responsables, quienes debern suscribir la comunicacin en seal de aceptacin de los
cargos que asumen.
Conjuntamente con la comunicacin a que se refiere el inciso anterior, el
propietario acompaar un acta, donde conste el avance fsico por partidas de la obra y las
observaciones tcnicas si las hubiere, suscrita tanto por los profesionales que cesaron o desistieron en
sus funciones como por aquellos que asuman los cargos. Si en el acta no constaren las firmas de los
profesionales que cesaron o desistieron, el Director de Obras Municipales proceder a citarlos por carta
certificada, para que concurran a firmarla o presenten otra acta dentro del plazo de 15 das contados
desde la fecha de emisin de la carta certificada.
Si los profesionales citados, al concurrir ante la Direccin de Obras
Municipales, discreparen del contenido del acta, como asimismo, si presentaren un acta que difiera de la
adjuntada por el propietario, el Director de Obras Municipales, con los antecedentes que disponga,
inspeccionar la obra y proceder a levantar un acta definitiva en la que conste el estado de avance
fsico por partidas de la obra y las observaciones tcnicas si las hubiere. Si los profesionales citados no
concurrieren ante la Direccin de Obras Municipales ni presentaren otra acta dentro del plazo indicado,
se entender que aceptan el acta acompaada por el propietario.
Si durante el curso de la ejecucin de una obra sta cambiare de
propietario, el nuevo propietario deber concurrir a la Direccin de Obras Municipales dentro del plazo
de los 15 das siguientes de producido el cambio, a suscribir el permiso correspondiente.
Si el propietario no diere cumplimiento a las obligaciones que le impone el
presente artculo, el Director de Obras Municipales proceder a paralizar la obra, dictando la resolucin
1
correspondiente.
Modificado por D.S.173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo
MARZO 1997
CONST. 1-29
CAPITULO 14
Artculo
5.1.24.
Todo profesional competente vinculado a una obra de construccin o
urbanizacin, estar obligado a responder las observaciones que al respecto le sean formuladas por el
Director de Obras Municipales.
Artculo
5.1.25.
siguientes casos:
El Director de Obras Municipales paralizar la ejecucin de las obras en los
1.
Si la obra no tuviere un constructor autorizado que haya suscrito el proyecto, de acuerdo

a lo dispuesto en el artculo 5.1.8.
2.
Si no se diere cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 5.1.19. inciso segundo.
3.
Si se comprobare que no se ha dado cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 5.1.23.

en el evento de producirse un cambio de profesionales competentes o de propietario
durante la ejecucin de una obra.
4.
En los casos de riesgos no cubiertos, tales como si la obra se estuviere ejecutando sin
un profesional responsable a su cargo, o si se comprobare por la Direccin de Obras
Municipales que no se han adoptado medidas de seguridad y existiere peligro de daos
a terceros. 1
Modificado por D.S.173 - D.O. 12.03.97; reemplaza artculo
ARQ. 14-30
JUNIO 1995
TITULO 5. DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 2
CAPITULO 2
DE LAS INSPECCIONES
Y RECEPCIONES DE OBRAS
Artculo
5.2.1.
Corresponde a la Direccin de Obras Municipales fiscalizar toda
construccin que se ejecute dentro del territorio de su jurisdiccin y comprobar el destino que se d a los
edificios y a sus distintas dependencias. 1
Artculo
5.2.2.
Las obras debern ejecutarse en conformidad con los planos, especificaciones y
dems antecedentes aprobados y con las estipulaciones de la presente Ordenanza.
Artculo
5.2.3.
Los funcionarios municipales, el revisor independiente y el inspector tcnico
tendrn libre acceso a las obras con el fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones anteriores. 2
Artculo
5.2.4.
Los inspectores municipales podrn disponer que se suspenda la ejecucin de
cualquier parte de una obra, cuando adviertan defectos graves que comprometan la seguridad o salubridad
del edificio o que constituyan peligro para el vecindario.
Artculo
5.2.5.
Terminada una obra de edificacin, el propietario o el supervisor en su
caso, solicitar su recepcin definitiva a la Direccin de Obras Municipales, quien deber verificar que
cumple con todos los requisitos exigidos por la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la presente
Ordenanza y los instrumentos de planificacin territorial, como condicin para cursar su recepcin
definitiva. Si no le mereciere observaciones por cumplirse con todos los requisitos exigidos, se levantar
un acta que deber firmar el Director de Obras Municipales, el propietario, el constructor a cargo de la
obra, el profesional que informa de las medidas de gestin y control de calidad a que se refiere el
artculo 1.2.9 . si lo hubiere, el revisor independiente, en su caso, y el inspector tcnico si se refiere a
edificios de uso pblico, en donde declararn que la obra se ejecut conforme al proyecto aprobado. Lo
dispuesto en este inciso se aplicar tratndose de edificios de uso pblico, an en los casos a que se
refieren los incisos segundo y tercero siguientes.
Si a la solicitud de recepcin definitiva se acompaa el informe favorable
extendido por el revisor independiente o por el arquitecto proyectista, segn corresponda, en que
declare que la obra ha sido ejecutada conforme al proyecto aprobado, la Direccin de Obras Municipales
slo verificar el cumplimiento de las disposiciones relativas a obras de urbanizacin, cesiones de
terrenos, uso de suelo, superficie, forma y emplazamiento de las edificaciones y dems exigencias
urbansticas determinadas por la presente Ordenanza y por los instrumentos de planificacin territorial
respectivos.
El Director de Obras Municipales recepcionar sin ms trmite, las obras en
que se hubiere aprobado previamente un anteproyecto y el revisor independiente o el arquitecto
proyectista, en su caso, incluya en el informe correspondiente, la declaracin de que el proyecto se
ajusta ntegramente al anteproyecto aprobado, debiendo en todo caso verificar que se acompaen los
certificados y dems documentos que corresponda de acuerdo al artculo 5.2.6. de la presente
Ordenanza y, al mismo tiempo, que se hayan adoptado las medidas necesarias para asegurar la
transferencia de los terrenos correspondientes a equipamiento, al dominio municipal. 3
1
2
Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97: reemplaza artculo

Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97: reemplaza artculo
Modificado por D.S. 120 - D.O. 11.11.97; reemplaza inciso.
NOVIEMBRE 1997
CONST. 2-1
CAPITULO 2
En los casos previstos en los incisos segundo y tercero precedentes, la

Direccin de Obras Municipales podr, dentro del plazo de dos aos contados desde dicha recepcin,
verificar que el proyecto se ejecut conforme al proyecto aprobado. 1
Artculo
5.2.6.
No podr solicitarse la recepcin definitiva de una obra sino cuando se
encuentre totalmente terminada, salvo el caso en que sea posible aplicar dicha recepcin a una seccin
de la obra que pueda habilitarse independientemente.
No podr solicitarse ni efectuarse recepcin definitiva alguna de una obra
en sectores urbanos, si no estuviere recibida la urbanizacin del barrio o poblacin en que estuviere
ubicada.
Junto con la solicitud en que se pida la recepcin definitiva, se acompaar
el legajo completo de antecedentes y los certificados de recepcin de las instalaciones que hubiere,
segn se indica a continuacin:
1.
Informe del constructor o de la empresa o profesional distinto del constructor, segn

corresponda, en que se detallen las medidas de gestin y de control de calidad
adoptadas durante la obra y la certificacin de su cumplimiento.
2.
Certificado de instalaciones de agua potable y desages, emitido por la Empresa de

Servicios Sanitarios regional que corresponda.
3.
Documentos a que se refieren los artculos 5.9.2. y 5.9.3. , segn se trate de

instalaciones elctricas interiores o instalaciones interiores de gas, respectivamente.
4.
Aviso de instalacin y planos correspondientes a las redes y elementos de

telecomunicaciones, cuando proceda.
5.
Certificado de instalaciones de ascensores y montacargas, emitido por la autoridad que

corresponda, y a falta de ella, por el instalador.
6.
Certificado de instalaciones de calefaccin, agua caliente y aire acondicionado, emitido

por la autoridad que corresponda, y a falta de ella, por el instalador.
7.
Certificados de ensaye de los hormigones empleados en la obra, de acuerdo con las

normas oficiales.
Adems, deber acompaarse una declaracin en el sentido de si ha

habido o no cambios en el proyecto aprobado. Si los hubiere habido, debern adjuntarse, adems, los
respectivos documentos actualizados en los que incidan las modificaciones introducidas.
El Director de Obras Municipales, para cursar la recepcin definitiva,
deber verificar la reposicin de los pavimentos y obras de ornato ubicados en el espacio pblico que
enfrenta el predio, existentes con anterioridad al otorgamiento del permiso.
Cuando el proyecto aprobado incluya la ejecucin de obras de urbanizacin
para satisfacer los requerimientos de la mayor densidad planteada, debern agregarse a los
1
CONST. 2-2
NOVIEMBRE 1997
CAPITULO 2
antecedentes exigidos en el inciso primero de este artculo, los certificados de ejecucin de cada una de
dichas obras emitidos por los servicios correspondientes.
Tratndose de proyectos de construccin simultnea, se recepcionarn
simultneamente las obras de construccin y la subdivisin del suelo, junto con las obras de
urbanizacin requeridas en su caso. 1
Los antecedentes y certificaciones a que se refiere este artculo se
archivarn conjuntamente con el legajo a que se refiere el inciso primero del artculo 5.1.19. de esta
Ordenanza y formarn parte del mismo.2
Artculo
definitiva.
5.2.7.
Ningn edificio podr habitarse antes de que se haya cursado la recepcin
Sin embargo, la Direccin de Obras Municipales podr autorizar que se

habite parte de un edificio o conjunto habitacional, siempre que no existan inconvenientes, habida
consideracin a la naturaleza de las construcciones, las condiciones climticas locales, la estacin del
ao y otras circunstancias influyentes desde el punto de vista higinico. Con todo, dicha autorizacin no
podr otorgarse si se toma conocimiento de que la construccin adolece de alguna contravencin a las
normas pertinentes. 3
Artculo
5.2.8.
Las Direcciones de Obras Municipales podrn en cualquier momento
despus de recepcionada una obra, fiscalizar el cumplimiento de las normas sobre seguridad y
conservacin de las edificaciones.
El propietario o administrador responsable de un edificio de uso pblico, sea
de dominio fiscal o particular, en que puedan reunirse 50 personas o ms, deber entregar al Cuerpo de
Bomberos respectivo, una vez efectuada la recepcin definitiva, un plano del edificio con indicacin de
los grifos, sistemas de alumbrado, calefaccin y otros que sea til conocer en caso de incendio.
Los Cuerpos de Bomberos estarn facultados para inspeccionar, con
autorizacin del propietario o del administrador, en su caso, las condiciones de seguridad contra
incendio y el funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los edificios. Si con motivo de una
inspeccin se constataren anomalas en el funcionamiento de las instalaciones de emergencia del
edificio, o que no se cumplen las condiciones de seguridad contra incendio previstas en la presente
Ordenanza, el Comandante del Cuerpo de Bomberos respectivo dar cuenta por escrito del resultado de
la inspeccin al Director de Obras Municipales de la Comuna de ubicacin del inmueble, a fin de que se
adopten las medidas legales pertinentes.
Los Cuerpos de Bomberos estarn habilitados para revisar peridicamente
los grifos de incendio, con autorizacin del propietario o del administrador, en su caso, y las caeras
matrices que los abastecen, con el objeto de que stos estn siempre en perfectas condiciones de
servicio. Si con motivo de las revisiones peridicas se constataren anomalas, el Comandante del
1
2
3
NOVIEMBRE 1997
CONST. 2-3
CAPITULO 2
Cuerpo de Bomberos deber notificarlas por escrito a la Empresa o Servicio competente para su
reparacin. 1
CONST. 2-4
NOVIEMBRE 1997
CAPITULO 3
CAPITULO 3
CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
Artculo
5.3.1.
Atendiendo a los sistemas de construccin y a los materiales por emplear,
los edificios se distinguirn por clases, en la forma siguiente:
1.
Clase A.- Construcciones con esqueleto soportante de acero.

Las estructuras metlicas deben protegerse convenientemente del fuego de modo de cumplir
con la resistencia al fuego estipulada en la tabla del artculo 4.3.3.
Los elementos metlicos con proteccin al fuego debern cumplir los requerimientos
sealados, atenindose a lo estipulado en la norma NCh 935/1, o la que la reemplace.
Las protecciones deben cubrir ntegramente toda la estructura, sin dejar lugares por donde el
fuego pudiese atacarla.
Se exceptan de lo dispuesto anteriormente las edificaciones de un piso, cualquiera sea su
altura de piso a cielo, clasificadas como de tipo d en las tablas del artculo 4.3.4., incluidos los
casos en que parte de la edificacin tenga dos pisos, siempre que sta no supere el 10% de
la superficie construida o un mximo de 50 m2. 1
Los suelos se construirn con perfiles de acero o losas de hormign armado y los muros se
ligarn slidamente a la estructura metlica de manera que se evite su destruccin en caso
de sismos.
2.
Clase B.- Construcciones con estructura resistente de hormign armado, incluidas aquellas
en que la armadura es de hierro en perfiles.
Los suelos se construirn con losas de hormign armado y los muros se ligarn slidamente
a la estructura soportante, de manera que se evite su destruccin en caso de temblores.
3.
Clase C.- Construcciones con muros soportantes de albailera de ladrillo entre cadenas y
pilares de hormign armado.
Esta clase slo podr emplearse en construcciones hasta el cuarto piso.
La razn entre la altura del edificio y la longitud del menor lado del rectngulo de rea
circunscrita a la base no ser superior a 2,5.
La altura de cada piso no podr exceder de 5 m.
Las cargas verticales se transmitirn al terreno por intermedio de muros de albailera,
construidos entre cadenas y pilares de hormign armado o bien por medio de pilares o
columnas de hormign armado.
ABRIL 1996
CONST. 3-1
CAPITULO 3
Los pilares y columnas aislados se unirn con los muros en sus intersecciones con cada cielo
o cada piso por medio de elementos de hormign armado.
Las fuerzas horizontales se transmitirn al terreno por intermedio de muros llenos de espesor
mnimo de 0,20 m en obra gruesa. Cuando estos muros tengan vanos, los espesores
mnimos debern calcularse.
Los tabiques se ligarn a la estructura del edificio de manera que se evite su destruccin en
caso de temblores, salvo cuando se trata de tabiques interiores proyectados de modo que
puedan ser removidos sin daar la estructura general de la construccin.
Los suelos se construirn con losas de hormign armado. Se autoriza, sin embargo, construir
de madera los suelos del piso ms elevado en los edificios de 2 y 3 pisos.
Los cielos de los pisos ms elevados podrn construirse con losas de hormign armado o por
entramados de madera.
4.
Clase D.- Construcciones con muros soportantes de albailera de ladrillo, de piedra y de

bloques, entre cadenas y pilares de hormign armado. Se aplicarn a esta clase de
construcciones las mismas prescripciones generales especificadas para los edificios de la
Clase C. Las fuerzas horizontales se transmitirn al terreno por intermedio de muros llenos
de espesor mnimo de 0,15 m en obra gruesa, salvo lo dispuesto en el artculo 5.6.2.inciso
segundo.
Las construcciones de esta clase no podrn tener ms de dos pisos. La altura libre de cada
piso no podr exceder de 2,60 m.
5.
Clase E.- Edificios con estructura de madera. En sus estructuras deber utilizarse madera de
todas las categoras de durabilidad de acuerdo a la norma NCh 789/1, y a las aceptadas en
los agrupamientos indicadas en la norma NCh 1989. Si se usa la madera clasificada en la
categora 5 de la tabla del nmero 3 del artculo 5.6.8. de esta Ordenanza, deber
impregnarse conforme con la norma NCh 819. 1
6.
Clase F.- Edificios de adobe. Las construcciones de esta clase destinadas a habitaciones, no
tendrn ms de 3 m de altura libre y sern de un piso. En las destinadas a otros usos podr
adoptarse una altura mayor, siempre que se justifiquen por el clculo las dimensiones
adoptadas.
Artculo
5.3.2. Se permitir emplear en los diversos pisos de una misma obra la construccin Clase
B en el o los pisos inferiores y de la Clase C en los superiores. Se podr autorizar an el empleo de estas dos
clases de construccin en diversas partes de un mismo piso.
Asimismo, en edificios de dos pisos se permitir emplear la Clase C o la D
en el primero y la E en el segundo.
Modificado por D.S. 14 - D.O. 30.03.94; reemplaza nmero
CONST. 3-2
ABRIL 1996
CAPITULO 3
En todos los casos en que se empleen diversas clases de construcciones en

una misma obra, se adoptarn disposiciones adecuadas en la unin de las distintas clases, para asegurar las
debidas condiciones resistentes tanto para las solicitaciones verticales como para las horizontales.
Cuando existan, en un mismo piso construcciones de dos o ms de las
clases que se definen en el artculo 5.3.1., por ejemplo, una estructura de madera Clase E, con muros
cortafuego, o chimeneas de concreto, o de albailera, o de adobe, se deber considerar la interaccin de los
elementos de diferente deformabilidad.
Las alturas que resulten para los edificios, de acuerdo con las prescripciones
de la presente Ordenanza, podrn sobrepasarse hasta en 5 m sobre el nivel del cielo del ltimo piso, por
torres, miradores, estanques, casetas de ascensores, chimeneas u otros elementos especiales, en una
superficie no mayor del 20% de la de dicho piso superior y siempre que formen con el resto del edificio un
conjunto arquitectnico y estructural satisfactorio.
ABRIL 1996
CONST. 3-3
CAPITULO 4
CAPITULO 4
SOLICITACIONES DE LAS CONSTRUCCIONES
Artculo
5.4.1.
Para el avalo del peso propio se adoptarn los siguientes pesos unitarios:
Material
kg/m3
Piedra grantica ...................................................................

Piedra caliza .......................................................................
Tierra compacta seca ............................................................
Tierra compacta hmeda .......................................................
Arena seca ..........................................................................
Arena hmeda .....................................................................
Grava y arena secas ..............................................................
Grava y arena hmedas .........................................................
Ladrillo hecho a mano ..........................................................
Ladrillo hecho a mquina ......................................................
Ladrillo slico - calcreo ........................................................
Cemento en sacos .................................................................
Cal en polvo - yeso en polvo ...................................................
Fierro o acero .....................................................................
Plomo ................................................................................
Roble .................................................................................
Laurel, Pino insigne y Pino oregn ...........................................
Alerce ...............................................................................
Raul .................................................................................
Alamo ................................................................................
Vidrio ................................................................................
Cristal ...............................................................................
Hormign ...........................................................................
Hormign de piedra pmez ....................................................
Hormign de escoria de carbn ...............................................
Hormign armado ................................................................
Mortero de cemento ..............................................................
Mortero de cal o yeso ............................................................
Albailera de ladrillo hecho a mano ........................................
Albailera de ladrillo hueco ...................................................
Albailera de ladrillo hecho a mquina ....................................
Mampostera de piedra grantica .............................................
Mampostera de piedra caliza .................................................
Asfalto ...............................................................................
Mrmol ..............................................................................
2.650
2.500
1.600
1.700
1.700
1.800
1.750
1.850
1.400
1.700
1.800
1.500
1.200
7.850
11.400
900
750
660
800
500
2.600
3.500
2.200
1.600
1.700
2.400
2.000
1.750
1.600
1.300
1.800
2.700
2.600
1.500
2.700
MATERIAL
kg/m2
Cubierta de teja curva, medida en la pendiente del techo ......................................
90
Cubierta de teja plana, medida en la pendiente del techo ................................
40
MARZO 1995
CONST. 4-1
CAPITULO 4
Cubierta de fierro galvanizado acanalado, medida en la pendiente del techo ........
15
Cubierta de eternit y otros materiales anlogos, medida en la pendiente del techo

......
30
MATERIA
Nieve suelta ............................................................................................
Artculo
5.4.2.
construcciones:
125
Se adoptarn las siguientes sobrecargas mnimas en el clculo de las
1.
Los techos horizontales o de inclinacin menor de 1/20 se calcularn con una

sobrecarga mnima de 100 kg/m2, adems de las que correspondan a la accin del
viento y de la nieve. Esta solicitacin se aumentar en 250 kg/m2 si el techo, por su
disposicin, puede emplearse como terraza. Los techos con inclinacin superior a
1/20 se calcularn con una sobrecarga mnima de 30 kg/m2, adems de las que
correspondan a la accin del viento y de la nieve. Las costaneras se verificarn, en
todo caso, para una carga concentrada de 100 kg aplicada en el centro del pao.
2.
Piso de entretechos y mansardas de habitacin
150kg/m2
3.
Pisos de departamentos y dormitorios de hoteles
200kg/m2
4.
Pisos de oficinas
250kg/m2
5.
Pisos en hospitales, asilos, escuelas, salas de

exposicin
300kg/m2
Pisos en teatros, salas de conferencias, de baile,

gimnasios, iglesias, salas de exposicin de ms
de 50 m2, tribunas de asientos fijos, almacenes,
centros comerciales, edificios de uso pblico en
general y suelos de patios en que no circulan
vehculos
400kg/m2
Talleres y fbricas con maquinarias livianas, y

recintos por los que se desplazan vehculos o
animales (Se entender por maquinaria liviana
la que d una reaccin inferior a 750 kg por
apoyo
500kg/m2
Libreras, archivos, bibliotecas
600kg/m2
6.
7.
8.
CONST. 4-2
kg/m3
MARZO 1995
CAPITULO 4
9.
Tribunas sin asientos fijos, graderas
700kg/m2
10.
Suelos de patios en que circulan vehculos,

siempre que no acten fuerzas concentradas
extraordinarias
800kg/m2
11.
En las barandas de escaleras y balcones se considerar una fuerza horizontal de 50

kg por metro lineal dirigida hacia el exterior y aplicada a la altura del pasamanos. En
los teatros y otras salas de reunin, edificios deportivos y tribunas, esta fuerza se
tomar igual a 100 kg por metro lineal.
Artculo
5.4.3.
Las cifras sealadas en el artculo anterior son aplicables nicamente
cuando las solicitaciones provengan del uso normal por personas, muebles, utensilios o cantidades pequeas
de mercaderas.
La solicitacin especial que pueda producirse por la acumulacin de,
entre otros, libros, mercaderas, mquinas, cajas de fondo, vehculos, se deber considerar adicionalmente.
La Direccin de Obras Municipales, resolver acerca de las
sobrecargas que hayan de adoptarse para el clculo en los talleres, bodegas o locales con maquinarias
pesadas y cuando haya cargas que produzcan trepidaciones, teniendo en
cuenta, al mismo tiempo, el recargo que haya de aplicarse para considerar las acciones dinmicas.
En los edificios de varios pisos destinados a viviendas u oficinas, las
sobrecargas que actan sobre cimientos, pilares y muros podrn reducirse de acuerdo a la siguiente tabla,
considerando el nivel de techo como piso:
N DE PISOS SOBRE EL ELEMENTO CONSIDERADO

(cimiento, pilar, muro)
REDUCCION EN LA SUMA
DE SOBRECARGAS
1-2y3
4
5
6 ms
0%
10%
20%
30%
Artculo
MARZO 1995
5.4.4.
Se tomarn como superficies sometidas a la accin del viento las siguientes:
1.
Las superficies efectivas, en las construcciones limitadas por superficies planas.
2.
La superficie proyectada normalmente a la direccin del viento, en construcciones

de seccin circular.
3.
La primera superficie de techo en su totalidad y las siguientes con un 50% de la

efectiva, cuando los techos estn colocados unos tras otros (p. ej.: techos shed) en
CONST. 4-3
CAPITULO 4
un mismo edificio. Cada techo debe comprobarse, sin embargo, separadamente y

con su superficie total.
4.
La direccin del viento se supondr horizontal y se considerar en techos con

pendientes hasta de 45 grados; y slo cuando haya posibilidades de acumulacin de
nieve en los puntos de concurrencia de varios techos, en casos de pendientes
superiores.
5.
Se tomar como accin del viento por unidad de superficie la establecida en las
normas oficiales sobre construcciones de hormign armado.
Artculo
5.4.5. En los clculos de estabilidad de toda construccin se tomar en cuenta la accin
ssmica de acuerdo a las normas oficiales y se establecern las solicitaciones y fatigas que ella produce en
sus diversos elementos. Estas solicitaciones, sumadas a las provenientes del peso propio y de la mitad de la
sobrecarga ms la mitad de la accin de la temperatura, no deben sobrepasar los lmites admisibles oficiales
para los diversos materiales que se establezcan en las normas. El clculo de estabilidad de las construcciones
y de sus fundaciones podr hacerse considerndolas como un conjunto resistente.
Las solicitaciones provenientes, entre otros, del peso propio, sobrecarga,
temperatura, viento, asentamiento de apoyos, con exclusin de la accin ssmica, deben quedar, al mismo
tiempo, dentro de los lmites fijados en las normas para estas solicitaciones.
Artculo
5.4.6. Cada edificio se construir, en general, como un cuerpo o conjunto de cuerpos
aislados con sus muros propios independientes, y los edificios en que la accin ssmica deba asimilarse a una
vibracin horizontal, no podrn construirse formando un slo cuerpo con los edificios vecinos, salvo que se
trate de edificios calculados expresamente para vibrar en conjunto con sus vecinos.
Artculo
5.4.7. En los edificios de albailera de ladrillos o bloques, sin armar, la fatiga de corte no
podr ser mayor de: (0.5 ms 0.1 sigma) kg/cm2, siendo sigma la fatiga de compresin efectiva.
En el caso de bloques huecos, las fatigas anteriores se refieren a las secciones
efectivas de contacto.
CONST. 4-4
MARZO 1995
CAPITULO 5
CAPITULO 5
MATERIALES DE CONSTRUCCION
Artculo
5.5.1.
La calidad de los materiales y elementos industriales para la construccin y
sus condiciones de aplicacin a las obras quedar sujeta a las normas oficiales vigentes, y a falta de ellas, a
las reglas que la tcnica y el arte de la construccin establezcan.
El control de calidad de los materiales establecidos en el inciso anterior ser
obligatorio y lo efectuarn las Instituciones Oficiales de Control Tcnico de Calidad de los Materiales y
Elementos Industriales para la Construccin que para estos efectos se declaren como Instituciones Oficiales
de Control Tcnico, mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo.
Artculo
5.5.2.
La aplicacin de las normas se har en forma que estimule el uso de
materiales y elementos industriales de mejores caractersticas tcnicas y econmicas.
Artculo
5.5.3.
No podrn emplearse materiales y elementos industriales de construccin
que no renan las condiciones y calidades que exige la presente Ordenanza.
Artculo
5.5.4.
El Presidente de la Repblica podr prohibir el comercio de los materiales y
elementos de construccin a que se refiere el artculo anterior y, previo informe de la Divisin Tcnica de
Estudios y Fomento Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo , ordenar el decomiso consiguiente
sin perjuicio de las dems sanciones que sean procedentes.
Artculo
5.5.5.
El Director de Obras Municipales podr disponer que se determine la calidad
de los materiales o elementos industriales de construccin, mediante ensayes o anlisis que sern de cargo
del fabricante, del constructor o del propietario.
Artculo
5.5.6.
El hecho comprobado de emplearse materiales o elementos industriales de
construccin que no cumplan con las estipulaciones de esta Ordenanza, autoriza a los Directores de Obras
Municipales para paralizar las obras en ejecucin y para ordenar las demoliciones que sean procedentes, sin
perjuicio de las dems sanciones que corresponda aplicar a los responsables.
Artculo
5.5.7 .
Las normas del Instituto Nacional de Normalizacin, relacionadas con la
seguridad y con el trabajo en la construccin en general, que el Presidente de la Repblica declare normas
oficiales, se considerarn incorporadas a esta Ordenanza.
La aplicacin y cumplimiento de las mencionadas normas oficiales, ser de
responsabilidad de los profesionales competentes y del propietario de la obra.
MARZO 1995
CONST. 5-1
CAPITULO 6
CAPITULO 6
CONDICIONES MINIMAS DE ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
NO SOMETIDOS A CALCULO DE ESTABILIDAD
Artculo
5.6.1.
Las disposiciones de este Captulo no se aplican a las construcciones que
puedan quedar sometidas a la accin de cargas extraordinarias o de fuerzas repetidas o vibratorias. Los
temblores no estn considerados, para este efecto, como cargas repetidas vibratorias. Las dimensiones de las
diversas partes constitutivas de tales construcciones, debern justificarse por el clculo.
Las disposiciones de este captulo solamente podrn aplicarse a
construcciones de uno y dos pisos.
Muros de Albailera.
Artculo
5.6.2.
Los muros de albailera de ladrillo se construirn entre pilares y cadenas de
hormign armado, salvo las excepciones consultadas expresamente en esta Ordenanza.
sern los siguientes: 1
Los espesores mnimos de los muros de albailera, de arriba hacia abajo,
PISO
ESPESOR DE LOS MUROS PARA

LADRILLOS HECHOS A MANO
1 (Superior)
20 cm (exteriores)
14 cm (interiores)
2 (Inferior)
20 cm (exteriores)
con losa de entrepiso
14 cm (interiores)
20 cm
sin losa de entrepiso
El espesor de los muros fabricados con ladrillos hechos a mquina

ser determinado, entre otros factores, por la capacidad resistente de aqullos al esfuerzo vertical y
horizontal, su poder de aislacin trmica y acstica. La capacidad resistente y el espesor mnimo
debern ser determinados por un laboratorio de ensaye autorizado. Dicho espesor mnimo no podr ser
inferior a 14 cm, a menos que el proyecto estructural firmado por un ingeniero o arquitecto, demuestre que
bastan espesores inferiores, proyecto que deber someterse en cada caso a la aprobacin de la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva. 2
Los espesores fijados en el nmero anterior se aumentarn en el ancho de
1/2 ladrillo cuando la altura libre de los pisos exceda de 4 m.
1
2
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; modifica inciso.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; modifica inciso.
MARZO 1995
CONST. 6-1
CAPITULO 6
Los vanos no podrn ocupar ms del 50% de la longitud del muro si se

adoptan los espesores mnimos indicados.
Para mayores proporciones de vanos, se aumentar el espesor de los muros
en el ancho de medio ladrillo.
En los edificios Clase D, slo se considerarn resistente a los esfuerzos
verticales y horizontales aquellos machones de albailera cuya longitud sea igual o superior a media altura de
piso.
Si la distancia entre vanos es inferior a 1/3 de la altura del piso, los
machones intermedios de albailera de ladrillo tendrn un espesor superior a 1/5 de su altura libre o se
reforzarn con pilares de hormign armado.
Pilares de hormign armado.
Artculo
muros.
5.6.3.
Los pilares de hormign armado se colocarn en las intersecciones de los
Si la distancia entre estas intersecciones excede de 1,8 veces la altura del

piso o si es mayor de 6 m, se colocarn pilares intermedios capaces de tomar, adems de las cargas
verticales, los esfuerzos horizontales provenientes del viento o de los temblores. Si no se dispone losa
superior, las dimensiones de los pilares intermedios se justificarn por el clculo. Se considerarn como
pilares intermedios los situados dentro de un muro en donde no hay cruce ni convergencia con otro muro.
El hormign de los pilares, con sus armaduras previamente colocadas, se
aplicar despus de construida la albailera. El hormign deber dosificarse con un mnimo de 255 kgs de
cemento por m3.
En los diferentes pisos a contar de la techumbre hacia abajo, las secciones
mnimas de los pilares y de sus armaduras sern las siguientes:
PISO
SECCION DEL
PILAR
SECCION ARMADURA PILARES

AISLADOS
1
2
400 cm2
400 cm2
4,50 cm2
6,80 cm2
NO AISLADOS
3,20 cm2
4,50 cm2
Los estribos se harn con barras de 6 mm de dimetro, a lo menos, y se

colocarn a distancia no superior a 0,20 m una de otra.
La dimensin de un pilar, en el sentido del paramento, no ser inferior a 0,20
m. Se exceptan de esta disposicin los pilares no aislados de las construcciones de la Clase D y las
construcciones de un piso a que aluden los incisos octavo y noveno del artculo 5.6.4. de la presente
CONST. 6-2
MARZO 1995
CAPITULO 6
Ordenanza, en las que el menor ancho del pilar podr ser de 0,15 m pero, en ningn caso, menor que el
espesor del muro.
Cadenas y dinteles de hormign armado.
Artculo
5.6.4.
Las cadenas de hormign armado constituirn vigas insertadas en la
albailera a la altura de los suelos y de la techumbre y ligadas a los pilares correspondientes.
A contar desde la techumbre hacia abajo, las secciones mnimas de sus
armaduras, cuando no haya losa de hormign armado, sern las siguientes:
A LA ALTURA DE:
SECCION DE ARMADURA
Techumbre, cuando hay alero de hormign armado
2,8 cm2
La techumbre, en los dems casos
3,2 cm2
Del suelo del piso superior
4,5 cm2
Las barras de armadura de las cadenas debern empalmarse en sus

extremos con un recubrimiento no inferior a 40 dimetros.
El ancho de las cadenas ser, a lo menos, igual al de los pilares, y su altura
no ser inferior a 0,20m cuando sea necesario emplear acero de 12,7mm de dimetro (1/2") y a 0,30 m
cuando deba emplearse acero de 15,88 mm de dimetro (5/8") o ms.
Cuando se consulte losa de hormign armado, la cadena se formar

mediante un ensanchamiento de aqulla en forma de nervio, del ancho del muro a lo menos y de altura no
inferior a 0,15 m. Se dispondrn en el nervio a lo menos 4 armaduras longitudinales de 9,53 mm de dimetro
(3/8") y horquillas de no menos de 6 mm de dimetro a no ms de 0,30 m de distancia entre s.
La distancia vertical entre dos cadenas consecutivas no podr exceder de 5

m.
El proyecto de estructura, cuando no existe losa general de hormign
armado, deber considerar que la deformacin transversal permisible de la cadena debe ser inferior a aquella
que pueda poner en peligro de ruptura a la albailera que la soporta.
Los edificios de un piso, con muros de 25 cm de espesor y no ms de 2,70
m de altura, cuya cadena sirva de dintel, podrn no llevar pilares, siempre que no haya ningn pao de
muralla de permetro con ms de 5 m de longitud y siempre que los vanos no ocupen ms del 50% en cada
pao. La altura mnima de la cadena dintel ser de 0,30 m.
Si la altura del edificio es de 2,40 m, el espesor mnimo del muro puede
reducirse a 0,20 m y la longitud mxima de los paos puede aumentarse a 6 m.
MARZO 1995
CONST. 6-3
CAPITULO 6
Todo pin antetecho o saliente que sobrepase ms de 1 m sobre la cadena

colocada bajo el envigado del cielo del ltimo piso, o del envigado de la techumbre, deber limitarse
superiormente con una cadena provista de una armadura no inferior a 5 cm2 de seccin. Los pilares de los
muros debern empotrarse en ella.
Los dinteles de las puertas y ventanas en los muros de albailera se
constituirn con la cadena general o con una viga de hormign armado que debe penetrar en la albailera, a
partir del interior de la mocheta, en una longitud suficiente para transmitir las cargas sin exceder la fatiga
admisible, y en ningn caso inferior a 0,30 m a cada lado del vano.
Las dimensiones y armaduras de los dinteles de ms de 2 m de luz, o que
estn sometidos a una carga concentrada, debern justificarse por el clculo.
El hormign que se emplee en dinteles y cadenas deber dosificarse con un
mnimo de 255 kgs. de cemento por m3.
Tabiques.
Artculo
5.6.5.
El espesor mnimo de los tabiques de albailera de ladrillo ser de 0,12 m.
Podrn, construirse tabiques de menor espesor siempre que se fijen en su

contorno mediante amarras de fierro colocadas a 0,50 m de distancia, o mediante otro sistema equivalente, y
que su menor longitud no exceda de 25 veces su espesor terminado. En estos casos, los bordes libres de los
vanos se reforzarn con nervios de hormign de 60 cm2 de seccin, armados con dos barras de 6 mm de
dimetro y con horquillas de alambre a no ms de 0,20 m de distancia entre s.
Podrn construirse tabiques de bloques de vidrio, ya sea exteriores o

interiores, destinados a dar luz a los locales, siempre que no sea tomada en cuenta su resistencia, sino para
los efectos de su propio peso. El espesor mnimo de estos tabiques ser de 10 cm y ellos debern cumplir con
las exigencias que se indican en el inciso anterior.
Entramados de pisos.
Artculo
5.6.6.
Los entramados de madera debern ejecutarse con piezas aceptadas segn
agrupamiento y clasificacin que estn contempladas en las normas Nch 1989, Nch 1970/1, Nch 1970/2 y Nch
1207. 2
Se recomienda, en general, apoyar las viguetas sobre la cadena que, para
tal objeto, debe sobresalir del paramento del muro del piso superior, o bien apoyarlas sobre una solera
adosada a la cadena.
1
2
Modificado por D.S. 14 - D.O. 30.03.94; reemplaza subttulo.

CONST. 6-4
MARZO 1995
CAPITULO 6
Se permite, tambin, apoyar el envigado sobre la cadena, al interior del

muro, y construir posteriormente la albailera del piso superior, siempre que los extremos de las
viguetas se forren con cartn o fieltro embreado. En este caso, la reduccin de la seccin horizontal de la
albailera no podr exceder de 1/6 y el relleno entre viguetas deber hacerse de hormign.
Cualquiera que sea la disposicin del apoyo de los entramados de madera
de los muros y su ubicacin con respecto a la altura del edificio, se cuidar que la estructura no est expuesta
a la influencia de la humedad, o que carezca de una aireacin suficiente.
Los entramados de acero se constituirn con perfiles laminados. Los
espacios intermedios se cubrirn con losa de hormign armado, viguetas de madera, planchas de acero,
bloques de vidrio, o elementos similares. Las dimensiones debern justificarse por el clculo.
Los entramados de acero se apoyarn sobre cadenas de hormign armado,
debiendo recubrirse los extremos de los perfiles con hormign de igual dosificacin que la cadena.
Los entramados de hormign armado se fabricarn de acuerdo con las
normas oficiales de hormign armado y sus dimensiones debern justificarse por el clculo.
Edificaciones de madera.
Artculo
5.6.7.
Las edificaciones con estructura de madera que no se sometan a clculo
estructural, podrn tener hasta dos pisos, incluida la cubierta o mansarda, si la hubiere, y con una altura
mxima de 7 m. 1
Artculo
requisitos: 2
5.6.8.
Los elementos estructurales de madera debern cumplir con los siguientes
1.
Ser aceptada conforme a la norma NCh 1989.(3)
2.
De acuerdo a la zona climtico-habitacional en que se emplace la edificacin, segn la

norma Nch 1079, o la que la reemplace, su humedad deber quedar comprendida dentro de
los lmites establecidos en la siguiente tabla:
ZONA CLIMATICO-HABITACIONAL
HUMEDAD PERMITIDA
MINIMA %
Norte litoral
Norte desrtica
Norte valle transversal
Central litoral
1
2
3
11
5
11
11
MAXIMA %
18
9
16
17

Modificado por D.S. 14 - D.O. 30.03.94; reemplaza enunciado.
Modificado por D.S. 14 - D.O. 30.03.94: reemplaza nmero.
MARZO 1995
CONST. 6-5
CAPITULO 6
Central interior
Sur litoral
Sur interior
Sur extremo
3.
9
12
12
11
20
22
22
22
Su durabilidad, de acuerdo a la norma NCh 789/1, deber corresponder a las cuatro

primeras categoras que se indican en la siguiente tabla, o bien, a la quinta categora,
pero en este ltimo caso deber haber sido preservada conforme a la norma NCh 819.
CATEGORIA
MADERA
NOMBRE COMUN
1. Muy durables
Alerce
Ciprs de las Guaitecas
Roble
2. Durables
Lenga
Lingue
Raul
3. Moderadamente durables
Canelo
Coige
Tineo
Ulmo
4. Poco durables
Araucaria
Eucalipto
Laurel
Mao hembra
Mao macho
5. No durables
Alamo
Olivillo
Pino insigne
Tepa
1
Artculo
continuacin:
1.
5.6.9.
Los entramados debern cumplir con las condiciones que se fijan a
El peso propio del entramado que comprende, entre otros, las viguetas, las cadenetas,
el entablado de piso y los revestimientos de cielo, no podr ser mayor que 0,5 k Pa
(50kgf/m2).
Modificado por D.S. 14 - D.O. 30.03.94; reemplaza nmero 3.
CONST. 6-6
MARZO 1995
CAPITULO 6
2.
El distanciamiento mximo, medido entre ejes, ser de 0,50 m para las viguetas y de
1,40 m para las cadenetas.
3.
Las escuadras de los entramados horizontales medidas en milmetros, no podrn ser

inferiores a las que se indican, para las diferentes luces mximas, en la siguiente tabla:
LUZ MAXIMA (m)

ESPECIE
Alamo
Alerce
Ciprs(guaitecas)
Coihue
Eucalipto
Laurel
Lenga
Lingue
Luma
Mao
Olivillo
Pino Araucaria
Pino Insigne
Raul
Roble
Tepa
Tineo
Ulmo
1,6
45x95
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x95
45x70
45x70
45x95
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
2,4
45x120
45x120
45x120
45x120
45x 95
45x120
45x120
45x120
45x 95
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x 95
3,2
45x170
45x145
45x145
45x145
45x120
45x145
45x145
45x145
45x120
45x145
45x145
45x145
45x170
45x145
45x145
45x145
45x145
45x145
3,6
45x195
45x170
45x170
45x170
45x145
45x170
45x170
45x145
45x120
45x170
45x170
45x170
45x195
45x170
45x145
45x170
45x170
45x145
4.
La sobrecarga no podr ser mayor de 1,5 kPa (150 kgf/m2). Sin embargo, en
entramados afectados excepcionalmente por sobrecargas comprendidas entre 1,5 kPa
(150 kgf/m2) y 3,0 kPa (300 kgf/m2), se deber aumentar su resistencia adoptando uno
de los siguientes procedimientos:
a)
b)
c)
Disminuir a la mitad la distancia entre viguetas.

Duplicar la base de las viguetas manteniendo su altura.
Aumentar la altura de las viguetas en un 40%, manteniendo sus bases.
Artculo
5.6.10. Las vigas principales (vigas maestras) que soportan los entramados horizontales
debern cumplir con las condiciones que se fijan a continuacin:
1.
Tendrn direccin perpendicular a las viguetas del entramado horizontal.
2.
MARZO 1995
Las escuadras de las vigas principales que reciben carga de un entramado dispuesto a
uno de sus costados, medidas en milmetros, no podrn ser inferiores a las que para las
CONST. 6-7
CAPITULO 6
diferentes luces mximas de entramados y luces mximas de la viga principal, se

indican en la siguiente tabla:
ESPECIES
LUZ MAXIMA
ENTRAMADO
(m)
LUZ MAXIMA VIGA PRINCIPAL

(m)
1,5 2,0 2,5
3,0
Eucalipto,
Luma
1.6
2.4
3.2
3.6
45x70
45x70
45x95
45x95
45x 95
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x145
45x145
45x120
45x145
45x170
45x170
Laurel, Lingue,
Pino Araucaria,
Roble, Tineo,
Ulmo
1.6
2.4
3.2
3.6
45x95
45x95
45x95
45x95
45x120
45x120
45x120
45x145
45x120
45x145
45x170
45x170
45x145
45x170
45x195
45x195
Ciprs, Coihue,
Lenga, Mao,
Olivillo,
Raul, Tepa
1.6
2.4
3.2
3.6
45x 95 45x120 45x145

45x 95 45x120 45x170
45x120 45x145 45x195
45x120 45x145 45x195
45x170
45x195
45x220
45x220
1.6
2.4
3.2
3.6
45x 95
45x120
45x120
45x120
45x120
45x145
45x170
45x170
45x145
45x170
45x195
70x170
45x170
45x220
70x195
70x195
1.6
2.4
3.2
3.6
45x 95
45x120
45x145
45x145
45x120
45x145
45x170
45x195
45x170
45x195
45x220
70x195
45x195
70x195
70x220
70x220
Alerce
Alamo,
Pino Insigne
3.
Cuando las vigas principales reciben carga de dos entramados horizontales, dispuestos
uno a cada costado de ellas, debern aumentarse las escuadras que se indican en la
tabla del nmero 2. del presente artculo, de acuerdo a uno de los siguientes
procedimientos:
a)
b)
Duplicar la base de la viga, manteniendo su altura.

Aumentar la altura de la viga en un 40%, manteniendo su base.
4.
Cuando las vigas principales reciben carga de un entramado horizontal, dispuesto a uno
de sus costados, afectado por una sobrecarga mayor de 1,5kPa (150 kgf/m2), pero
menor de 3,0 kPa (300 kgf/m2), debern aumentarse las escuadras indicadas en el
nmero 2. del presente artculo, de acuerdo a uno de los siguientes procedimientos:
a)
b)
Duplicar la base de la viga, manteniendo su altura.

Aumentar la altura de la viga en un 40%, manteniendo su base.
CONST. 6-8
MARZO 1995
CAPITULO 6
5.
Cuando las vigas principales reciben carga de dos entramados horizontales, dispuestos
uno a cada costado de ellas, afectados por sobrecarga mayor de 1,5 kPa (150 kgf/m2),
pero menor de 3 kPa (300 kgf/m2), debern aumentarse las escuadras indicadas en el
nmero 2. del presente artculo, de acuerdo a uno de los siguientes procedimientos:
a)
b)
c)
Duplicar la base y aumentar la altura en un 40%.

Duplicar la altura de la viga.
Cuadruplicar la base de la viga.
Artculo
5.6.11. Los diafragmas o tabiques (entramados verticales), debern cumplir con las
exigencias que se fijan a continuacin:
1.
El espaciamiento mximo de los pies derechos ser de 0,50 m entre ejes.
2.
La distancia mxima entre ejes, de los travesaos o riostras, y entre stos y las soleras,
ser de 0,65 m.
3.
La altura de los diafragmas de fachadas no deber ser mayor de 3 m para cada piso.
Para estos efectos la altura del diafragma es la distancia vertical medida entre los ejes
de las soleras superior e inferior.
4.
La escuadra de las soleras, diagonales y travesaos ser igual a la escuadra de los

pies derechos. Las diagonales podrn cortar los pies derechos cuidando mantener la
continuidad estructural de stos a las soleras.
5.
Los diafragmas debern estar dispuestos en dos direcciones ortogonales, con

espaciamientos mximos entre ejes de 3,6 m en cada direccin. Sin embargo, cuando
por necesidades de diseo, el distanciamiento de algn diafragma tuviere que ser
mayor, se deber disponer de arriostramientos que eviten la existencia de luces
superiores a 3,6 m en las soleras superiores.
6.
La distribucin de estos elementos ser preferentemente simtrica y uniforme, en

cuanto a materiales y dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsin en la
estructura durante los sismos o bajo los efectos de rfagas de viento. En el caso de
notoria asimetra o desuniformidad en la distribucin de los diafragmas, no sern
aplicables las disposiciones de este artculo.
7.
La longitud equivalente o longitud de los entramados verticales, medidos en planta,

necesarios para resistir las solicitaciones ssmicas o de viento, quedar determinada en
metros lineales, para cada una de las direcciones principales, por la mayor longitud que
se determine aplicando los procedimientos que se describen ms adelante.
En la longitud total de los diafragmas, determinada en la forma que se indica ms
adelante, no se incluirn los tabiques cuya razn altura/longitud sea mayor de 2,0 de
3,5 en el caso que posean revestimientos contrachapados o entablados en diagonal, ni
tampoco los vanos de puertas.
MARZO 1995
CONST. 6-9
CAPITULO 6
Procedimiento Ssmico: La longitud equivalente, para cada una de las direcciones

principales, se obtendr multiplicando la superficie cubierta del proyecto, medida en
metros cuadrados en planta, por el coeficiente que para cada caso se indica en la
siguiente tabla:
TIPO DE
EDIFICACION
UN PISO
SIN MANSARDA
Coeficiente
DOS PISOS O UN PISO CON MANSARDA

2 PISO O MANSARDA
1 PISO
0,27
0,28
0,18
Para edificacin de dos pisos o un piso con mansarda, la longitud equivalente del primer
piso se obtendr aplicando el coeficiente 0,28 al rea del primer piso ms el rea del
segundo piso o mansarda. La del segundo piso se obtendr de multiplicar la superficie
del segundo piso por su coeficiente 0,27.
-
Procedimiento por Presin de Viento: La longitud equivalente, para cada una de las
direcciones principales, se obtendr multiplicando el rea total medida en metros
cuadrados, obtenida de la proyeccin de la edificacin sobre un plano vertical,
perpendicular a una direccin principal, por el coeficiente que para cada caso se indica
en la siguiente tabla:
TIPO DE
EDIFICACION
UN PISO
SIN MANSARDA
Coeficiente
8.
DOS PISOS O UN PISO

CON MANSARDA
2 PISO
O MANSARDA
1 PISO
0,30
0,45
0,30
Las escuadras de los elementos de los diafragmas, medidas en milmetros, no podrn

ser inferiores a las que se indican en la siguiente tabla:
ALTURA DEL DIAFRAGMA (m)
ESPECIE
2,0
Alamo
Alerce
Ciprs (Guaitecas)
Coihue
Eucalipto
Laurel
Lenga
Lingue
Luma
CONST. 6-10
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
2,5
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x70
3,0
45x120
45x120
45x120
45x120
45x 95
45x 95
45x 95
45x 95
45x 95
MARZO 1995
Mao
Olivillo
Pino Araucaria
Pino Insigne
Raul
Roble
Tepa
Tineo
Ulmo
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
CAPITULO 6
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x 95
45x 95
45x120
45x 95
9.
Cuando los diafragmas reciban la carga de entramados horizontales que tengan

sobrecargas mayores a 1,5 kPa (150 kgf/m2), pero menores que 3,0kPa (300 kgf/m2) se
deber duplicar la seccin de los pies derechos afectados, o bien, disminuir su
espaciamiento a la mitad.
10.
En zonas de probables vientos con velocidades superiores a 100 km/h, pero menores
de 140 km/h, las alturas de las escuadras de los pies derechos que conforman los
tabiques verticales debern aumentarse, como mnimo en un 40%.
Artculo
5.6.12. La techumbre deber cumplir con las condiciones que se fijan a continuacin:
1.
Su peso propio deber ser inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).
2.
Su estructura deber estar arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los
verticales e inclinados, mediante diagonales de escuadra mnima de 19mm x 95mm.
3.
En zonas de frecuente ocurrencia de nevazones, la pendiente mnima, con respecto al

plano horizontal, ser de 60%. El diseo deber impedir que se formen bolsones de
nieve.
Artculo
5.6.13. Las edificaciones de madera debern cumplir, adems, con las siguientes
disposiciones:
1.
Los pilares aislados tendrn una escuadra mnima de 95 mm x 95 mm, debiendo

aumentarse a 145 mm x 145 mm cuando deban recibir la carga de un segundo piso o
mansarda.
2.
Debern estar arriostradas en los planos verticales, horizontales e inclinados con el

objeto de absorber los esfuerzos horizontales provenientes del viento o del sismo.
3.
Las soleras inferiores de los diafragmas debern fijarse al sobrecimiento mediante

anclajes de acero liso de 6 mm de dimetro, colocados a una distancia mxima de 0,50
m entre s.
MARZO 1995
CONST. 6-11
CAPITULO 6
4.
Los diafragmas debern conexionarse entre s, como mnimo, mediante 3 pernos de

acero de 8 mm de dimetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema
equivalente.
5.
Los entramados que estn en contacto directo con el exterior o ambientes hmedos,
debern ser estancos al agua y a la humedad, pudiendo emplearse polietileno, fieltros u
otros impermeabilizantes.
6.
Los dems aspectos atingentes a la resistencia del edificio, que no estn

contemplados en las presentes disposiciones, tales como el anclaje de los tabiques al
sobrecimiento, los ensambles estructurales y la fijacin de la techumbre, entre otros,
sern de responsabilidad del proyectista o del constructor, segn corresponda.
CONST. 6-12
MARZO 1995
CAPITULO 7
CAPITULO 7
FUNDACIONES
Artculo
5.7.1.
Los edificios de carcter definitivo tendrn fundaciones de hormign
armado, de albailera, de pilotes u hormign. 1
Las fundaciones se apoyarn directamente sobre el terreno o en pilares de
hormign, de hormign armado, de acero o de madera. En este ltimo caso, el pilotaje completo debe quedar,
a lo menos, a 0,30 m por debajo de la cota mnima de la napa de agua subterrnea.
Artculo
5.7.2.
Los cimientos tendrn la superficie necesaria para que la presin mxima
sobre el terreno no exceda del valor admisible, segn la norma oficial correspondiente y, a falta de sta, de
acuerdo con la calidad del terreno.
Artculo
5.7.3.
Los cimientos debern descansar, en general, sobre superficies horizontales.
En fundaciones con zapatas a distinta profundidad, el ngulo que forma con

la horizontal la lnea que une los bordes contiguos de zapatas adyacentes, en terrenos aluviales, no ser
mayor que el talud natural y no mayor de 45 grados.
Los escalonamientos individuales de zapatas continuas a lo largo de un
muro en terrenos no conglomerados no excedern de 0,45 m de altura y la pendiente de una serie de ellos no
ser mayor que el natural del terreno con un mximo de 30 grados.
Artculo
5.7.4.
Las dimensiones de los cimientos se proyectarn de tal manera que
cualquier asentamiento que pueda producirse sea lo ms uniforme posible para la estructura.
Si el lecho de fundacin est formado por terreno compresible o suelos de
diferente compresibilidad, el efecto de los diversos asentamientos deber considerarse en el proyecto de
fundacin y de la estructura.
Artculo
5.7.5.
La excavacin para cimientos, excepto en roca, se profundizar hasta un
nivel tal que se obtenga una proteccin segura contra los efectos del agua superficial y de las heladas.
La profundidad mnima de los cimientos de hormign o de albailera ser
de 0,60 m, debiendo penetrar stos, a lo menos, 0,20 m en las capas no removidas del terreno, siempre que
ste sea capaz de soportar las tasas previstas.
La Direccin de Obras Municipales podr permitir profundidades menores en
el caso de suelos de roca dura y compacta.
Artculo
5.7.6.
Ningn cimiento podr tener un espesor menor que el del muro que soporte,
incluso sus salientes estructurales.
El espesor mnimo de los cimientos de hormign ser de 0,20m y el de los
de albailera de 0,30m.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; agrega coma en inciso 1.
MARZO 1995
CONST. 7-1
CAPITULO 7
Artculo
5.7.7.
Los salientes o zarpas de cimientos de hormign sin armar o de
mampostera se proyectarn con un ancho no mayor que la mitad de su altura.
Artculo
lnea oficial.
5.7.8.
Se permite que las zarpas de fundacin sobresalgan del plano vertical de la
En tal caso, el nivel superior de las zarpas deber quedar a una profundidad
mnima de 1 m bajo el nivel de la acera de la calle y su ancho no ser superior a la quinta parte de dicha
profundidad.
La Direccin de Obras Municipales podr autorizar zarpas de fundacin que
no cumplan con la disposicin anterior.
Artculo
5.7.9.
La dosificacin mnima del hormign simple en cimientos ser de 170 kgs de
cemento por m3 de hormign elaborado, sin contar el material desplazador que pueda emplearse.
Artculo
5.7.10. No se har soportar, a los terrenos de fundacin, presiones superiores a las que ms
adelante se indican, siempre que se trate de cimientos continuos:
PRESIONES
ADMISIBLES
(kg/cm2)
NATURALEZA DEL TERRENO
20 a 25
8 a 10
5 a8
5 a7
3 a4
1,5 a 2
1 a 1,5
0,5 a 1
0,5
0
1. Roca dura, roca primitiva

2. Roca blanca (toba, arenisca, caliza, etc.)
3. Tosca o arenisca arcillosa
4. Grava conglomerada dura
5. Grava suelta o poco conglomerada
6. Arena de grano grueso
7. Arcilla compacta o arcilla con arena seca
8. Arena de grano fino, segn su grado de capacidad
9. Arcilla hmeda, hasta
10. Fango o arcilla empapada
Las presiones indicadas

experimentalmente que la resistencia del terreno lo justifica.
podrn
modificarse
si
se
demuestra
Las presiones admisibles se disminuirn en un 20% cuando se trate de

fundaciones de machones, pilares, columnas o apoyos aislados, salvo que se justifique experimentalmente o
por el clculo que no es necesario reducirlas.
Las presiones admisibles autorizadas en este artculo presuponen que el
espesor de la capa de terreno en que se apoya la fundacin es suficiente para repartirlas sobre capas
inferiores.
CONST. 7-2
MARZO 1995
CAPITULO 7
Si esta hiptesis no se cumpliera, el proyectista propondr la solucin

tcnica que corresponda adoptar, en consideracin a las circunstancias locales.
Las presiones mximas admisibles podrn aumentarse hasta en un 20% en
el caso de considerarse conjuntamente, y en su posicin ms desfavorable, las cargas verticales, la accin del
viento y las fuerzas ssmicas, sin que puedan adoptarse dimensiones inferiores a las requeridas por las cargas
estticas actuando solas.
Artculo
5.7.11. Los cimientos debern estar provistos de una cadena longitudinal de hormign
armado si la fatiga imponible del terreno de fundacin es inferior a 2 kg/cm2. La seccin mnima de la
armadura ser la siguiente, para el nmero de pisos que se indica:
EDIFICIO
N DE PISOS
1 piso
2 pisos
3 pisos
4 pisos
ARMADURA
SECCION MINIMA
2,8 cm2
5,0 cm2
7,8 cm2
11,0 cm2
Si los muros que se apoyan directamente en las fundaciones son de

hormign armado, la armadura horizontal a nivel inferior del suelo ms bajo podr considerarse como parte de
la seccin estipulada como mnima necesaria, de acuerdo con los valores fijados anteriormente.
Artculo
5.7.12. Cuando el cimiento sea del tipo de pilares en terrenos sueltos, se dispondrn
amarras horizontales de hormign armado que aseguren la trabazn de aqullos.
Estas amarras vincularn todas las partes de la fundacin en dos direcciones

aproximadamente normales. Cada amarra de hormign armado, ser capaz de transmitir, por traccin y
compresin, por lo menos el 10% de la carga vertical total soportada por el ms solicitado de los apoyos
vinculados.
Artculo
5.7.13. En terrenos hmedos, o en los que existan aguas subterrneas a poca profundidad,
se dispondrn capas aislantes a prueba de capilaridad o se construirn drenes, si la Direccin de Obras
Municipales lo estimase necesario, para impedir que la humedad ascienda por los muros de los edificios o que
el agua subterrnea socave las fundaciones.
No se permitir construir edificios que se apoyen en suelos movedizos, de
tierra vegetal o pantanosos.
La Direccin de Obras Municipales podr aceptar, sin embargo, la formacin
de un suelo artificial o la consolidacin del existente, si se justificare debidamente la solucin propuesta para
las condiciones locales correspondientes.
MARZO 1995
CONST. 7-3
CAPITULO 7
Artculo
5.7.14. El proyecto de fundacin de edificios de carcter definitivo en terrenos formados por
rellenos artificiales deber basarse en una investigacin especial del subsuelo, aceptada por la Direccin de
Obras Municipales.
Artculo
5.7.15. Si el terreno de fundacin est formado por capas de material suelto de poco
espesor, sobre superficies irregulares de rocas o conglomerados, ser necesario excavar aqullas y establecer
la fundacin sobre terreno firme, tomando las debidas precauciones contra posibles empujes del material
suelto sobre los cimientos por efecto ssmico.
Si el terreno de fundacin est constituido por capas delgadas de material
suelto, sobre una superficie compacta inclinada, la excavacin deber profundizarse hasta el terreno
compacto del fondo y fundarse en l por secciones horizontales. Dichas fundaciones debern calcularse para
resistir, adems de los esfuerzos propios de su condicin, los empujes de tierras producidos por un posible
deslizamiento del relleno.
Artculo
5.7.16. Las fundaciones de maquinarias que produzcan vibraciones debern construirse
aisladas, de tal manera que se evite la transmisin de las vibraciones al edificio o construcciones vecinas.
Artculo
5.7.17. El relleno de las excavaciones practicadas fuera de la lnea de edificacin despus
de terminados los cimientos se efectuar con material previamente aceptado y en la forma que indique la
Direccin de Obras Municipales.
Artculo
5.7.18. La Direccin de Obras Municipales exigir un reconocimiento previo para determinar
el tipo de fundacin, la profundidad ms conveniente y la carga unitaria admisible en todos aquellos casos en
que se desconozcan las condiciones geolgicas e hidrolgicas del subsuelo. Estos reconocimientos sern de
cuenta exclusiva del propietario.
Artculo
5.7.19. En edificios fundados sobre pilotes, la capacidad soportante de stos podr
determinarse por un ensaye de carga o calcularse por una frmula emprica o por las normas tcnicas
respectivas.
Slo se considerar como carga admisible la cuarta parte de la capacidad de
carga del pilote.
Artculo
5.7.20. La capacidad soportante del pilotaje se determinar por ensayes de carga:
1.
Cuando el tipo de suelo o de pilotaje sea tal que las frmulas empricas sean inaceptables.
2.
Cuando la carga admisible considerada en el proyecto exceda de la determinada por las

frmulas aceptadas.
3.
Cuando los resultados de la clavadura sean de dudoso valor, debido a las caractersticas del
suelo o al tipo de martinete empleado.
CONST. 7-4
MARZO 1995
CAPITULO 7
La transmisin de las cargas a los pilotes se realizar por medio de un

cabezal u otra disposicin adecuada. En el caso del hormign armado, los pilotes deben quedar empotrados
0,30 m en el cabezal, por lo menos.
Los pilotes se deben disponer de tal manera que la resultante de las cargas
coincida con la resultante de las reacciones, suponiendo que aqullos absorban uniformemente las cargas
consideradas.
Los esfuerzos ssmicos horizontales debern considerarse especialmente en
los pilotajes, recomendndose el empleo de pilotes inclinados.
Artculo
5.7.21. En caso de emplearse pilotes de madera, sta deber ser de clase y calidad
aceptada por las Normas Oficiales. En tal caso, los pilotes debern quedar permanentemente bajo agua.
No se permitir confeccionar pilotes de hormign armado de ms de 15 m
de longitud. En caso de requerirse pilotes de mayor longitud, se fabricarn por partes, pudindose hacer en
cancha slo el primer trozo. Los pilotes confeccionados no podrn trasladarse antes de 28 das al sitio de la
obra.
Los pilotes de acero deben cumplir con las especificaciones para materiales
metlicos.
Artculo
5.7.22. La Direccin de Obras Municipales podr aceptar otros procedimientos de fundacin
no especificados en este Captulo, justificados por el proyectista, si las caractersticas del terreno lo aconsejan.
MARZO 1995
CONST. 7-5
CAPITULO 8
CAPITULO 8
FAENAS CONSTRUCTIVAS
Artculo
5.8.1.
El propietario que se considere amenazado por la existencia de un edificio
vecino en mal estado, o por la instalacin en un sitio vecino de maquinarias o gras o andamios en obras de
construccin, reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o demolicin, que amenacen cada o dao,
podr solicitar que dicho edificio o sitio sea inspeccionado por la Direccin de Obras Municipales
correspondiente. Esta atender el reclamo y verificada la inspeccin solicitada, si estima que aqul es fundado
actuar de acuerdo al procedimiento establecido en los prrafos 6 y 7 del Captulo II del Ttulo III de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, segn corresponda en cada caso.
Artculo
5.8.2.
La instalacin de cierros, de elevadores de materiales y de andamios en las
aceras de las vas pblicas requiere permiso especial de la Direccin de Obras Municipales; este permiso est
sujeto al pago de los respectivos derechos municipales, se conceder con plazo determinado y podr ser
suspendido en cualquier momento en que se establezca su inconveniencia.
Artculo
5.8.3.
En todo proyecto de construccin, reparacin, modificacin, alteracin,
reconstruccin o demolicin, el responsable de la ejecucin de dichas obras deber implementar las
siguientes medidas:
1.
Con el objeto de mitigar el impacto de las emisiones de polvo y material:
a)
Regar el terreno en forma oportuna, y suficiente durante el perodo en que se realicen

las faenas de demolicin, relleno y excavaciones.
b)
Disponer de accesos a las faenas que cuenten con pavimentos estables, pudiendo optar
por alguna de las alternativas contempladas en el artculo 3.2.6.
c)
Transportar los materiales en camiones con la carga cubierta.
d)
Lavado del lodo de las ruedas de los vehculos que abandonen la faena.
e)
Mantener la obra aseada y sin desperdicios mediante la colocacin de recipientes

recolectores, convenientemente identificados y ubicados.
f)
Evacuar los escombros desde los pisos altos mediante un sistema que contemple las
precauciones necesarias para evitar las emanaciones de polvo y los ruidos molestos.
g)
La instalacin de tela en la fachada de la obra, total o parcialmente, u otros

revestimientos, para minimizar la dispersin del polvo e impedir la cada de material
hacia el exterior.
h)
Hacer uso de procesos hmedos en caso de requerir faenas de molienda y mezcla.

El Director de Obras Municipales podr excepcionalmente eximir
las medidas contempladas en las letras a), d) y h), cuando
disponibilidad de agua en la zona en que se emplace la obra.
medidas sern siempre obligatorias respecto de las obras ubicadas
AGOSTO 1998
del cumplimiento de
exista dficit en la
No obstante, estas
en zonas declaradas
CONST. 8-3
CAPITULO 8
latentes o saturadas por polvo o material particulado, en conformidad a la Ley de Bases

Generales del Medio Ambiente.
2.
Se prohibe realizar faenas y depositar materiales y elementos de trabajo en el espacio

pblico, excepto en aquellos espacios pblicos expresamente autorizados por el Director
de Obras Municipales de acuerdo a lo dispuesto en el artculo anterior.
3.
Mantener adecuadas condiciones de aseo del espacio pblico que enfrenta la obra.
Cuando en dicho espacio existan rboles y jardines, deber mantenerlos en buenas
condiciones y reponerlos si corresponde.
4.
En los casos que la faena contemple la utilizacin de explosivos, debe obtenerse la

autorizacin correspondiente segn lo dispuesto en el D.S. N 400, de 1977, del
Ministerio de Defensa, que fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la
Ley 17.798, sobre Control de Armas y su Reglamento aprobado por D.S. N 77 de 1982,
del Ministerio de Defensa, publicado en el Diario Oficial de 14 de Agosto de 1982 y sus
modificaciones.
Estas exigencias sern registradas en el informe de las medidas de

gestin y de control de calidad que debe presentar el constructor a cargo de la obra ante la Direccin de
Obras Municipales correspondiente, de acuerdo a lo dispuesto en el N 11, del artculo 5.1.6., de esta
Ordenanza. 1
Artculo
5.8.4.
La Direccin de Obras Municipales, atendiendo a las caractersticas del
entorno y de la obra de construccin, reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o demolicin
podr ordenar, en casos fundados:
1.
Las horas del da dentro de las cuales podrn efectuarse los trabajos.
2.
La realizacin de ciertas faenas ruidosas dentro de un recinto cerrado y la disposicin de

otras medidas de mitigacin del impacto del ruido.
3.
Las horas del da en que podrn realizarse faenas de carga y descarga en el espacio
pblico y la obligatoriedad de sealizar dichas faenas. 2
Artculo
5.8.5.
Los escombros que deban retirarse desde una altura mayor de 3 m sobre el
suelo se bajarn por canaletas o por conductos cerrados que eviten la dispersin del polvo.
Los muros que enfrenten las vas pblicas se demolern progresivamente y
en ningn caso por bloques o por volteo.
Artculo
5.8.6.
Diez das antes de empezar la demolicin de cualquier edificio o muro de
cierre en el cual estn colocados faroles de alumbrado pblico, placas indicadoras de nombres de calles o
sentido del trnsito, rosetas y elementos soportantes de lneas telefnicas, telegrficas o de sostenimiento de
cables para la suspensin del trolley, u otros, el constructor dar aviso a las empresas respectivas, a fin de
1
2

CONST. 8-4
AGOSTO 1998
CAPITULO 8
que procedan a su retiro, e informar a la Direccin de Obras Municipales de la fecha en que haya cumplido
esta obligacin.
Cierros provisionales.
Artculo
5.8.7.
El sitio de toda construccin nueva o que haya de repararse, alterarse o
demolerse se aislar de la va pblica por un cierro provisional de una altura no inferior a 2 m, si fuera
necesario.
El cierro provisional de los edificios que se construyen en la lnea oficial
podr ubicarse sobre la acera a una distancia de dicha lnea, no superior a la mitad del ancho de la acera, si
sta excede de 1,50 m.
En los dems casos, esa distancia no podr ser mayor de 0,70m.
La Direccin de Obras Municipales podr exigir la ejecucin de obras
provisionales que aseguren la permanencia del trnsito peatonal al costado de la construccin, en todos
aquellos casos en que sea indispensable comprometer algn espacio de la acera para la ejecucin de las
obras, a lo menos hasta que hayan alcanzado, en la lnea de edificacin, el nivel de dicha acera.
El cierro podr retirarse una vez que el muro de fachada haya alcanzado la
altura del primer piso y recolocarse al ejecutar el estuco de la muralla de la planta baja.
La Direccin de Obras de la Municipalidad podr exigir que el cierro sea
cubierto con un techo protector resistente e inclinado hacia el interior cuando el edificio en construccin tenga
ms de dos pisos.
Andamios.
Artculo
5.8.8.
Las barreras, puentes y tablones de los andamios fijos que se levanten en
las vas pblicas dejarn libre una altura mnima de 2,50 m sobre el nivel de las aceras.
El primer piso estar construido por tablones unidos entre s con sus junturas
tapadas con listones o charlatas y con un borde de 0,30 m de alto por los costados, para impedir la cada de
los materiales.
El ancho del andamio no ser mayor que el de la acera, disminuido en 0,50
m.
En la construccin de los andamios deben considerarse las fuerzas
verticales y horizontales y deben disponerse los contravientos necesarios.
Deben ser construidos con elementos sanos y ejecutados por personas
idneas; ser resistentes y seguros contra desplazamientos laterales y mantenerse as. No deben quedar
clavos salientes, ni elementos salientes, dbilmente clavados.
Para cargas pesadas o alturas mayores de 12 m se usarn andamios
especialmente reforzados y se acompaarn sus planos y clculos justificativos de acuerdo con las normas
oficiales.
AGOSTO 1998
CONST. 8-5
CAPITULO 8
Las empresas constructoras podrn pedir que los planos que presenten sean
declarados tipos, a fin de ser empleados en otros casos similares. Para justificar el uso de estos planos tipos,
el interesado deber acompaar un certificado del profesional a cargo de la obra, como que son enteramente
aplicables.
Artculo
5.8.9.
El andamio debe mantenerse en perfectas condiciones de estabilidad y de
conservacin durante todo el tiempo de ejecucin de la obra y dispuesto de modo que se eviten molestias y
perjuicios a los transentes y propiedades vecinas.
Artculo
5.8.10. La Direccin de Obras Municipales podr exigir que los andamios se cierren parcial o
totalmente con entablados, arpilleras, u otros, cuando el trabajo produzca mucho polvo o exista el temor que
puedan caer materiales o escombros hacia la va pblica.
Podr, asimismo, ordenar que se ejecute el primer piso de los andamios
situados en las vas pblicas con tablas machihembradas y entarimados laterales machihembrados, para
proteger el paso del pblico en condiciones de seguridad y sin molestias.
Podr exigir, adems, una iluminacin artificial adecuada.
En caso de paralizacin de la obra, los andamios se retirarn dentro del
plazo que fije la Direccin de Obras Municipales.
Excavaciones para subterrneos.

Artculo
5.8.11. Antes de iniciarse las excavaciones para subterrneos, el constructor dar cuenta a
las empresas de alumbrado, agua potable, alcantarillado, telfonos y dems que tengan servicios
subterrneos, de los trabajos que va a ejecutar, a fin de que stas tomen las precauciones necesarias para
evitar entorpecimientos en sus servicios.
Las excavaciones debern entibarse convenientemente en las partes en que
la Direccin de Obras Municipales lo estime indispensable, sobre todo en el plano al costado de la va pblica.
En este plano deber colocarse, adems, un cierro resistente que proteja a los peatones.
Si a pesar de las precauciones establecidas en el inciso anterior se notare
que existe peligro para los transentes, el constructor estar obligado a informar por escrito y oportunamente a
la Direccin de Obras Municipales, a fin de que se adopten las medidas adecuadas para evitarlo.
Cuando las excavaciones alcancen a un nivel igual o inferior al de los
cimientos de las propiedades vecinas, el constructor deber adoptar las precauciones necesarias para evitar
cualquier perjuicio y dar aviso oportuno a la Direccin de Obras Municipales.
CONST. 8-6
AGOSTO 1998
CAPITULO 9
CAPITULO 9
INSTALACIONES Y PAVIMENTACION DE CALZADAS DE INTERIORES
Instalaciones domiciliarias de agua potable y desages.
Artculo
5.9.1.
Las instalaciones de agua potable y desage debern ajustarse a las normas
oficiales y a las disposiciones de los nmeros siguientes:
1.
La correcta ejecucin de las instalaciones se acreditar con un certificado de recepcin de la

Empresa de Servicios Sanitarios regional que corresponda.
2.
El estanque auxiliar se ubicar en subterrneo y tendr las dimensiones necesarias para

suprimir o disminuir a un mnimo las reservas de los estanques elevados.
3.
La capacidad de las caeras deber ser suficiente para atender en cada parte de la
construccin el mximo horario de consumo correspondiente.
4.
Se deber consultar un estanque de volumen calculado para asegurar la regulacin del

mximo horario de consumo en los edificios colectivos de habitaciones, en los edificios
comerciales de oficinas y dems edificios de uso pblico, y de capacidad equivalente al
consumo diario en los edificios industriales.
Este estanque deber alimentarse con bomba elevadora cuando la altura del edificio lo exija.
La bomba tomar el agua de un estanque auxiliar alimentado por la caera matriz y estar
provisto de vlvula de cierre automtico.
5.
Los grifos para el servicio contra incendio podrn derivarse de la caera matriz del servicio
domstico, si sta tiene un dimetro de 100 mm o ms, o de una caera independiente de
dimetro no inferior a 100 mm.
6.
La instalacin interna de desages debe tener capacidad suficiente para evacuar el gasto
mximo probable originado por la descarga de los artefactos sanitarios y deber ser recibida
por la Empresa de Servicios Sanitarios regional que corresponda.
7.
Se deber consultar sistema automtico de elevacin de las aguas residuales para los pisos
que, por su nivel, no alcancen a evacuar por simple gravedad al colector pblico. La caera
deber estar provista de una vlvula de retencin que impida la circulacin en sentido
contrario al normal.
Instalaciones elctricas interiores.

Artculo
5.9.2.
Las instalaciones elctricas interiores para alumbrado, calefaccin, fuerza y
otros usos, debern ajustarse a la normativa tcnica vigente.
La correcta ejecucin de las instalaciones elctricas interiores se acreditar
ante la Direccin de Obras Municipales, acompaando a la solicitud de recepcin de la obra correspondiente,
copia de la declaracin de instalacin, con la constancia de acuso de recibo en la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles.
Instalaciones interiores de gas.
ABRIL 1996
CONST. 9-9
TITULO 5
DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 9
Artculo
5.9.3.
Los edificios de habitacin integrados por unidades superpuestas
debern consultar instalaciones interiores de gas, adems de conductos colectivos y secundarios para
evacuar los gases de la combustin de calentadores de agua. Dichos conductos debern quedar
ubicados de tal modo que permitan instalar el calefn o termo en un recinto que cumpla con las
dimensiones y ventilaciones de aire exigidas por las normas legales, reglamentarias y tcnicas
correspondientes.
Podrn eximirse de cumplir con la exigencia del inciso anterior, los
edificios que consulten una central de agua caliente para uso sanitario, con remarcadores individuales u
otra solucin colectiva para dotar de agua caliente a las diferentes unidades del edificio. Esta exencin
no ser vlida para aquellos edificios que consulten adems arranque para calefn.
Se exceptuarn asimismo de lo dispuesto en el inciso primero de este
artculo, los edificios en que la totalidad de las unidades habitacionales que lo conforman contemplen
soluciones individuales para proveer de agua caliente a travs de artefactos tipo B - artefacto conectado
a un conducto de evacuacin, con circuito abierto de combustin - con tiro forzado, o artefactos de tipo
C1, - artefacto conectado a un conducto de evacuacin con circuito estanco de combustin - de tiro
forzado o natural.
Mientras no se dicten las normas tcnicas chilenas sobre el particular
por el Instituto Nacional de Normalizacin los conductos de evacuacin de los artefactos sealados
anteriormente debern cumplir con lo siguiente:
1.
En el caso de desembocar en patios de luz, a lo menos uno de sus lados deber estar
abierto de manera de permitir una circulacin libre de aire.
2.
Las distancias mnimas de seguridad desde el sombrerete de un conducto de artefactos

tipo B o tipo C1 con tiro forzado, debern ser las siguientes:
a)
0,60 m a cualquiera de los vanos.
b)
Con respecto al nivel del suelo:

-
2,5 m para artefactos de potencia til nominal igual o mayor a 17 kW y menor de 35

kW.
1,5 m para artefactos de potencia til nominal menor que 17 kW.
c)
3,00 m a cualquier superficie frontal.
3.
Las distancias mnimas de seguridad desde el sombrerete de un conducto de artefactos

tipo C1 con tiro natural, debern ser las siguientes:
a)
A los vanos:
CONST. 9-10

kW.

ABRIL 1996
b)
c)
CAPITULO 9
Con respecto al nivel del suelo:

-

kW.
2,50 m a cualquier superficie frontal.
La longitud del conducto de evacuacin de gases de la combustin de

los artefactos antes sealados y sus condiciones de instalacin, debern cumplir con las disposiciones
establecidas en el Reglamento de Instalaciones Interiores de Gas y las recomendaciones del fabricante.
La identificacin de los artefactos deber quedar registrada en los planos
de las instalaciones interiores de gas, y debern estar instalados en el edificio cuando se proceda a su
recepcin definitiva por el Director de Obras Municipales, cumpliendo con las condiciones establecidas
en el Reglamento de Instalaciones Interiores de Gas y en esta Ordenanza.
La instalacin interior de gas de toda edificacin deber cumplir con las
normas legales, reglamentarias y tcnicas, lo cual se acreditar ante la Direccin de Obras Municipales
al momento de solicitar la recepcin final de la obra correspondiente, acompaando la copia de la
declaracin de la instalacin con la constancia de su recepcin por la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles. 1
Calefaccin central y agua caliente.
Artculo
5.9.4.
Los edificios con calefaccin central y/o central de agua caliente cumplirn, a
lo menos, con las disposiciones que contienen los nmeros siguientes:
1.
Las carboneras debern ubicarse en tal forma que el combustible quede separado de la sala
de calderas por un muro cuya resistencia al fuego sea a lo menos clase F-60; su capacidad
deber ser equivalente por lo menos al consumo de un mes, y debern ventilarse
directamente hacia el exterior.
2.
Los estanques de petrleo debern instalarse en local cuya resistencia al fuego sea a lo
menos del tipo c y separados de la sala de caldera.
Las caeras para cargar petrleo podrn llegar hasta la calle con sus uniones de grifos para
el almacenamiento de petrleo y tener un dispositivo de cierre de seguridad.
En las salas de calderas a petrleo se colocarn aparatos extinguidores de incendio o un
sistema de agua atomizada contra inflamacin de petrleo.
3.
El conducto de humo de un edificio podr ser ejecutado de materiales tales como hormign
armado, albailera, acero, asbesto cemento, cermica. 2
Deber ser construido en tal forma que no ocasione molestias en el edificio ni a los predios
vecinos.
1
2

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza N3 inciso 1.
ABRIL 1996
CONST. 9-11
TITULO 5
DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 9
Cuando se unan varias calderas a un mismo conducto de humo, cada una deber estar
provista de registros especiales para independizarla.
Los conductos de humo debern tener en su base una puerta de registro de ajuste hermtico,
para efectuar la limpieza.
4.
Las salas de caldera debern construirse de material cuya resistencia al fuego sea a lo
menos del tipo c y se aislarn de cualquier otro local mediante muros cortafuego y puertas
metlicas. Debern disponer de ventilacin directa al exterior y tener una salida por cada 30
m2 o fraccin de superficie, debiendo ser necesariamente una de ellas oblicua y las dems
podrn ser de tipo vertical, que conecten a un recinto intermedio a su vez provisto de una
puerta metlica, o bien directamente al exterior.
La capacidad cbica de las salas de caldera no ser inferior a 35 m3 por cada 100.000
kilocaloras/hora de potencia de las calderas en funcionamiento.
Cada caldera deber tener libre acceso. Al frente del fogn deber existir un espacio libre no
inferior a una y media vez el largo de los tubos de la caldera.
5.
La unin de la red de agua potable a la red de calefaccin debe hacerse mediante una doble
llave u otro dispositivo que impida que el agua de la calefaccin vuelva a la red
alimentadora.
6.
Toda caldera de agua caliente deber estar provista de una caera de expansin de un
dimetro de 25,4 mm libre de vlvula y que comunique con el exterior a un nivel ms alto
que el del estanque de expansin.
7.
En el caso de calderas de vapor a baja presin se deber colocar un tubo de seguridad de

altura inferior a 5 m de columna de agua. Este tubo puede ser reemplazado por una vlvula
de seguridad cuyo funcionamiento no pueda ser interrumpido por la intervencin del personal
que atienda las calderas o por otras personas ajenas a ellas.
8.
En los casos de calderas a vapor con alimentadores automticos de carboncillo, petrleo o

gas, la caldera deber contar con un dispositivo automtico que apague el quemador tan
pronto como el agua baja del nivel de seguridad.
9.
En las instalaciones de vapor de baja presin debern instalarse trampas de vapor en los
retornos de los radiadores.
10.
Las caeras de alimentacin de los radiadores debern instalarse de manera que puedan
dilatarse libremente y en los cruces de losas o muros debern dejarse pasos entubados para
las caeras.
Ascensores y montacargas.
Artculo
5.9.5.
La instalacin de ascensores y montacargas se ajustar a las normas
oficiales y a las disposiciones siguientes:
CONST. 9-12
ABRIL 1996
1.
CAPITULO 9
Los sistemas electromecnicos de los ascensores se aprobarn por la Superintendencia de

Electricidad y Combustibles (SEC) y corresponder a la Direccin de Obras Municipales
exigir el cumplimiento de esta disposicin para los efectos del otorgamiento de la recepcin
final de la construccin correspondiente.
Adems del legajo de documentos anexos que se requieren para el permiso municipal y que
estn establecidos en el artculo 5.1.6. de la presente Ordenanza, se acompaar un plano
detallado de la instalacin de ascensores o montacargas en aquellos edificios que consulten
este servicio. Este plano se compondr de las plantas y secciones que permitan definir la
obra gruesa y terminaciones de la caja (escotilla), como tambin todos los detalles de la
cabina. 1
2.
Todo edificio de 6 ms pisos deber contar con ascensores para dar acceso a todos los
pisos. Sin embargo, con informe favorable de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo, la Direccin de Obras Municipales podr autorizar sobre el ltimo piso a que
tenga acceso el ascensor, la construccin de un solo piso adicional servido por escaleras,
siempre que se cumpla con las dems normas establecidas en esta Ordenanza.
Cuando el 6 y 5 piso constituyen un duplex, no se requerir de ascensores.
3.
En edificios destinados a oficinas, el nmero, ubicacin y caractersticas de los ascensores

proyectados, se justificar mediante un estudio de trfico que deber aprobarse por la
Direccin de Obras Municipales respectiva, junto con los planos del edificio.
Este estudio de trfico, que deber presentarse firmado por un ingeniero o arquitecto,
determinar lo siguiente:
a)
El intervalo, que mide el tiempo medio de espera de los pasajeros, no podr ser superior a 45
segundos.
b)
El tiempo de evacuacin, que mide la capacidad transportadora de la instalacin, no podr

ser superior a 45 minutos.
4.
En edificios destinados a departamentos, la dotacin de ascensores se atendr a lo siguiente:
a)
Se consultar a lo menos un ascensor en edificios que tengan 6 a 9 pisos, siempre que la

superficie edificada por piso no exceda de 250 m2.
b)
En los edificios que dispongan de un solo ascensor, se mantendr de repuesto un motor

principal y una bobina o motor de frenos.
c)
En edificios de departamentos que tengan 6 o ms pisos, que no se ajusten a las

disposiciones anteriores, se consultarn dos ascensores de pasajeros, o uno de pasajeros y
otro de servicio, siempre que este ltimo sea fcilmente accesible por los locatarios, cuando
aqul no est en condiciones de funcionamiento.
5.
En edificios destinados a hoteles de ms de cuatro pisos que tengan ms de 50 piezas no

podrn instalarse menos de dos ascensores de pasajeros y un ascensor de servicio.
Modificado por D.S. 29 - D.O. 30.04.96; reemplaza expresin.
ABRIL 1996
CONST. 9-13
TITULO 5
DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 9
6.
En edificios destinados a hospitales, la instalacin de ascensores se estudiar de acuerdo

con las necesidades del servicio, pero en ningn caso podrn instalarse menos de dos
ascensores montacamillas, salvo que se empleen rampas.
7.
Sin perjuicio de lo sealado en los nmeros precedentes, se podr autorizar la instalacin y el

uso de ascensores sin puerta de cabina en edificios de departamentos, oficinas y
establecimientos industriales, slo bajo las siguientes condiciones:
a)
La velocidad de rgimen mxima admisible no debe exceder de 0,75 metros por segundo.
b)
El dintel de la cabina del ascensor debe distanciarse, por lo menos, 5 centmetros del muro
frontal de la caja de ascensor y el umbral o pisadera debe tener un dispositivo de seguridad
que accione, a lo menos, dos contactos en serie, que detenga el ascensor en cuanto un
elemento extrao se introduzca entre el muro frontal de la caja y la pisadera de cabina.
c)
La distancia entre el muro frontal de la caja de ascensor y los montantes laterales del marco
de entrada de la cabina no debe ser superior a 20 milmetros. Adems, el vano libre de la
cabina deber enfrentar y tener las mismas dimensiones del rasgo til del acceso de piso.
d)
Las puertas de piso, que deben ser del tipo de abatir metlica, se instalarn en forma tal, que
el muro de caja de ascensor, en el lado del acceso, junto con las puertas mencionadas, sus
marcos, quincallera, ventanillas, y dems elementos, formen un solo plano vertical sin
salientes mayores que los indicados a continuacin.
e)
Salientes o cavidades inevitables, como ser las originadas por el espesor de las planchas
metlicas, no debern ser mayores de 3 milmetros y, en todo caso, sus cantos horizontales
sern redondeados. Las puertas sern de empuje y no deben presentar manillas salientes en
el lado de la caja de ascensor. Las ventanillas de las puertas debern tener un ancho menor
de 150 milmetros, a no ser que se ejecuten con vidrio irrompible.
La huelga entre la pisadera y el canto inferior de la puerta de piso, as como la del dintel y el
canto superior de dicha puerta, no deber ser superior a 6 milmetros.
f)
Las puertas de piso debern cumplir las exigencias de seguridad prescritas en la norma NCh
440 Of 53, o la que la reemplace.
g)
Los muros frontales de las cajas de ascensores, entre el umbral de una puerta y dintel de la
del piso siguiente, debern revestirse o terminarse con material de textura similar al de las
puertas mismas de modo que presente una superficie dura, resistente, lisa y a plomo con los
marcos, pisaderas y puertas, en todo el ancho de la caja. No se admitirn estucos speros ni
terminacin a yeso, ni tolerancias mayores de 3 milmetros en las diferencias de plomos.
En las cabinas de ascensores que tienen ms de un acceso, slo uno de stos puede
ejecutarse sin puerta.
En los ascensores, cuyo uso est limitado a necesidades internas de fbricas, bodegas,
establecimientos industriales y viviendas unifamiliares, no regirn las disposiciones de las
letras a), b), d) y e) precedentes.
En lugar visible del hall de ascensores se colocar un aviso que exprese que el ascensor no
tiene puerta de cabina y la capacidad de personas que ste puede transportar.
CONST. 9-14
ABRIL 1996
8.
9.
CAPITULO 9
El rea bruta de la plataforma de todo ascensor de pasajeros ser funcin de la capacidad

del ascensor y su valor no podr ser inferior a los siguientes:
N PERSONAS
AREA BRUTA (m2)
6
8
10
13
16
19
22
25
1,25
1,65
2,15
2,60
3,25
3,60
4,00
4,50
La caja de los ascensores de pasajeros y montacargas deber ser cerrada en todos sus
costados, sin otras aberturas que las puertas de acceso a los pisos.
Se permite la instalacin de ascensores y montacargas paralelos en una caja comn,
subdividida transversalmente al nivel de cada piso por vigas, de modo que la caja de
cada ascensor sea independiente.
La caja terminar inferiormente en un pozo y superiormente en un espacio libre ubicado
entre el nivel de la ltima parada y el piso de la sala de mquinas.
Tanto la profundidad del pozo como la altura del espacio libre superior, que son
fundamentalmente funcin de la velocidad del ascensor, no podrn ser inferiores a los
valores siguientes:
ASCENSORES DE
PASAJEROS
VELOCIDAD
PROFUNDIDAD
DEL POZO
ESPACIO LIBRE
SUPERIOR
PROFUNDIDAD
DEL POZO
(m)
(m)
(m)
(m/seg)
0,25
0,375
0,50
0,75
1,00
1,25
1,50
1,75
2,00
2,50
3,00
3,50
4,00
ABRIL 1996
ASCENSORES MONTACARGAS
Y MONTACAMILLAS
1,10
1,20
1,20
1,40
1,40
1,70
2,50
2,50
2,70
3,10
3,70
4,65
4,75
4,80
4,80
4,80
5,00
7,40
7,40
7,60
8,00
8,50
1,40
1,40
1,40
1,40
1,40
1,40
1,40
1,70
2,50
2,50
2,70
-
ESPACIO
LIBRE
SUPERIOR
(m)
4,60
4,85
4,85
5,00
5,00
5,00
5,00
5,65
7,40
7,40
7,60
-
CONST. 9-15
TITULO 5
10.
DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 9
La sala de mquinas ser de construccin slida, de dimensiones suficientemente

amplias para permitir una disposicin adecuada de la maquinaria, con acceso fcil y
proporcionado al tamao de los elementos que se instalarn en su interior, con
ventilacin adecuada, iluminacin artificial suficiente, y cerrada con puertas, cuya
resistencia al fuego sea a lo menos clase F-15 provistas de cerradura que slo pueda
abrirse sin llave desde el interior.
La altura de la sala de mquinas no podr ser inferior a 2,40 m para ascensores con
velocidad hasta 1,75 m/seg. ni inferior a 3 m para ascensores de velocidad igual o
superior a 2 m/seg.
Si la construccin del piso de la sala de mquinas no fuera capaz de resistir
directamente las cargas transmitidas por la maquinaria, sta se montar sobre vigas
metlicas, o de concreto armado, empotradas en la estructura del edificio.
El piso o las vigas de soporte de la maquinaria se supondr solicitadas por una carga
equivalente al peso de todos los aparatos que descansen sobre ellas, ms dos veces la
carga mxima suspendida.
No se admitir una flecha mayor de 1/2.000 de la luz bajo la accin de cargas estticas.
11.
Los conductores elctricos instalados en la caja del ascensor para la entrega o control
de fuerza, ventilacin, iluminacin, calefaccin o sealizacin de ste debern instalarse
en cables armados o en tubera de acero, afianzados slidamente a los muros de la
caja, salvo el cable flexible que una la instalacin elctrica de la cabina con los
conductores fijos.
No se permitir instalar en los muros interiores de la caja del ascensor ningn otro
conductor elctrico fuera de los especificados en el inciso anterior, ni cajas de empalme,
as como tampoco ningn otro conductor de instalaciones ajenas a las del ascensor.
12.
Si se proyectare vas de circulacin bajo el pozo de la escotilla del ascensor, el apoyo

de los amortiguadores deber ser suficientemente resistente como para soportar el
impacto del contrapeso o de la cabina con su carga mxima, en la hiptesis de que la
velocidad de cada sea 50% superior a la velocidad de rgimen.
Pavimentacin de calzadas interiores.

Artculo
5.9.6. Los pavimentos de las calzadas para el trnsito vehicular, correspondiente a la
apertura, ensanche, prolongacin o modificacin de calles, pasajes, patios o playas de estacionamiento,
puentes o servidumbres de trnsito, que se materialicen en predios de carcter privado, estn o no
acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal, debern ejecutarse en conformidad a las Normas Oficiales
vigentes sobre la materia.
En el caso de proyectos que consulten la subdivisin de terrenos, la
correcta ejecucin, reposicin o renovacin, total o parcial de tales obras, deber ser acreditada
mediante certificado de buena ejecucin expedido por el Departamento de Pavimentacin de la
CONST. 9-16
ABRIL 1996
CAPITULO 9
Municipalidad de Santiago o por el Servicio Regional de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU), segn

corresponda. 1
La mantencin y administracin de estas obras ser de cuenta y
responsabilidad de sus propietarios.
ABRIL 1996
CONST. 9-17
TITULO 6: DE LOS EDIFICIOS Y VIVIENDAS ACOGIDOS A

LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
CAPITULO 1
TITULO 6
DE LOS EDIFICIOS Y VIVIENDAS
ACOGIDOS A LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
CAPITULO 1
NORMAS TECNICAS
Artculo
6.1.1.
Los edificios o viviendas en que exista propiedad comn del terreno, estn o
no acogidos a leyes especiales, debern cumplir con lo establecido en el Prrafo 3 del Captulo I del Ttulo III
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, con las normas generales de la presente Ordenanza y en
especial con las disposiciones de este Ttulo.
Los edificios de dos o ms pisos debern tener las caractersticas
correspondientes a las construcciones de las clases A, B, C, D o E, definidas en el artculo 5.3.1. de esta
Ordenanza. El elemento soportante horizontal de entrepiso que separa propiedades superpuestas deber
cumplir con las condiciones que se exigen en el artculo 6.1.3. 1
Se aceptarn estructuras mixtas, siempre que cada una de las clases
utilizadas cumpla con las condiciones definidas en el artculo 6.1.3. de esta Ordenanza. 2
Artculo
6.1.2. Los muros divisorios entre departamentos, oficinas, locales comerciales, bodegas y
estacionamientos, as como los que separan stos de los espacios comunes, debern tener la resistencia al
fuego indicada en el artculo 4.3.3., con las siguientes excepciones:
1.
Las divisiones entre bodegas podrn consistir, a lo menos, en tabiqueras que aseguren la
resistencia al fuego correspondiente a la clase F-15, segn la norma Nch 935/1, o la que la
reemplace.
2.
Las divisiones entre estacionamientos de automviles no requerirn de elemento alguno,

bastando que se sealice en el suelo la superficie correspondiente a cada propietario.
3.
En centros comerciales construidos hasta la altura de un piso, la divisin entre el local y el

respectivo espacio comn de circulacin podr consistir en cualquier elemento.
Artculo
6.1.3.
Los diafragmas o entramados de entrepiso que separen propiedades
superpuestas debern cumplir con las siguientes condiciones:
1
2
1.
Resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60 para los tipos d y c, F-90 para el tipo b, y
F-120 para el tipo a, de acuerdo a lo establecido en la tabla de RESISTENCIA AL FUEGO
REQUERIDA PARA LOS ELEMENTOS DE CONSTRUCCION DE EDIFICIOS contenida en
el artculo 4.3.3. de esta Ordenanza.
2.
Atenuacin acstica de 30 decibeles.

MARZO 1995
COPROP. 1-1
TITULO 6:
DE LOS EDIFICIOS Y VIVIENDAS ACOGIDOS A

LA LEY DE PROPIEDAD HORIZOTAL
CAPITULO 1
Las condiciones anteriores no sern exigibles cuando consulte losa de

hormign armado de espesor igual o superior a 0,10m entre las propiedades superpuestas. 1
Artculo
caso:
6.1.4.
Las techumbres debern cumplir los siguientes requisitos mnimos segn el
1.
Hasta 2 pisos:
Techumbre: madera; cielo: cualquiera; cubierta: no combustible.
2.
Hasta 6 pisos:
Techumbre: madera tratada con retardador al fuego; cielo: no combustible; cubierta: no
combustible.
3.
Hasta 9 pisos:
Techumbre: metlica; cielo: no combustible; cubierta: no combustible.
4.
Hasta 15 pisos:
Techumbre: losa; cielo: losa; cubierta: no combustible.
5.
Sobre 15 pisos:
Techumbre: losa; cielo: losa; cubierta: terraza.
En la terraza exigida para los edificios sobre 15 pisos, se prohibe las instalaciones de
telecomunicaciones, salas de mquinas, estanques, chimeneas, ductos, equipos de climas
artificiales, letreros de propaganda o cualquier otra instalacin similar, salvo cuando se deje
un espacio suficiente, libre de obstculos, que permita el eventual salvamento de personas
desde dicho lugar mediante el uso de helicpteros u otro medio de seguridad comprobada.
Las dimensiones mnimas de este espacio se determinarn previo informe de los organismos
tcnicos competentes.
Artculo
6.1.5.
La distancia mxima desde la puerta de acceso de un local comercial, un
departamento u oficina, hasta la primera grada de bajada de ese mismo piso, ser de 40 metros.
Artculo
6.1.6.
Los pasillos comunes que sirvan una superficie no mayor de 300m2 de
oficinas o 500 m2 de departamentos, tendrn un ancho mnimo de 1,40 m. Este ancho se aumentar en 10
cm por cada 100 m2 o fraccin de oficinas, o por cada 150 m2 o fraccin de departamentos.
Las galeras de los Centros Comerciales, debern cumplir con la norma de
ancho establecida en el artculo 4.10.2. de esta Ordenanza.
COPROP. 1-2
MARZO 1995

CAPITULO 1
Artculo
6.1.7.
Las escaleras comunes, cuando sirvan una superficie no mayor de 2.000
m2, tendrn un ancho mnimo de 1,20 m. Este ancho se aumentar en 3 cm por cada 300 m2 o fraccin de
mayor superficie.
Cuando la superficie til total de los pisos superiores al primero, sobrepase

los 5.000 m2, se dispondrn dos escaleras independientes, una de ellas separada de los vestbulos o pasillos
por puertas no combustibles. Los tramos de las escaleras comunes sern rectos con pasamanos en un
costado a lo menos, y los peldaos tendrn un ancho no inferior a 28 cm en proyeccin horizontal y una altura
no mayor de 18 cm.
Los peldaos de escaleras interiores de viviendas o departamentos podrn

tener un ancho mnimo de 25 cm en proyeccin horizontal.
Las escaleras comunes interiores entregarn y terminarn en el
primer piso en un vestbulo, galera o pasillo de un ancho mnimo de 1,80 m. La distancia mxima
desde la primera grada a la va de uso pblico o espacio libre exterior no ser mayor de 20 m.
Las escaleras de uso comn debern asegurar una resistencia al fuego
correspondiente a lo indicado en la tabla del artculo 4.3.3. de esta Ordenanza.
Artculo
6.1.8. En edificios de 3 o ms pisos, los revestimientos de pasillos, escaleras y vestbulos
de acceso o distribucin debern ser de material no combustible, cuando su espesor sea superior a 1 mm.
Artculo
6.1.9. Todas las instalaciones mecnicas, tales como ascensores, bombas elevadoras de
agua, que produzcan ruidos molestos a los moradores del edificio, debern consultar la aislacin acstica
necesaria y los dispositivos especiales que impidan las trepidaciones.
Artculo
6.1.10. Las edificaciones que componen un conjunto ubicado en un solo predio, debern
cumplir hacia los deslindes de las propiedades vecinas y hacia el eje de la calle o espacio pblico que enfrenta
el predio, con las normas de superficies de rasantes y distanciamientos contenidos en el artculo 2.6.3. de la
presente Ordenanza.
Los edificios no contiguos que componen un conjunto ubicado en un solo
predio, debern mantener entre todos los puntos exteriores de cada uno, una distancia horizontal igual o
mayor a la suma de los distanciamientos que les corresponde al aplicarles lo dispuesto en el artculo 2.6.3. de
la presente Ordenanza.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, los edificios no contiguos
que componen un conjunto ubicado en un solo predio, debern siempre estar separados entre s de forma tal,
que si se bajan rectas inclinadas en el ngulo de rasante correspondiente desde todos los puntos ms
salientes de cada uno de ellos, estas rectas no se intersectan en un nivel superior al de aplicacin de la
rasante.
Artculo
6.1.11. Las fachadas de un mismo edificio, cuyos vanos se enfrentan, debern conservar
una distancia mnima de 6 m. Cuando los vanos enfrentan una fachada sin vanos, dicha distancia podr
reducirse hasta 3 m.
MARZO 1995
COPROP. 1-3
TITULO 6:
DE LOS EDIFICIOS Y VIVIENDAS ACOGIDOS A

LA LEY DE PROPIEDAD HORIZOTAL
CAPITULO 1
Esta ltima posibilidad tambin ser aplicable cuando se enfrentan fachadas

con vanos, siempre que estos ltimos no se enfrenten entre s y estn distanciados en proyeccin horizontal
en una medida a lo menos igual al ancho menor de los vanos citados.
Para los efectos del presente artculo, se entender como fachada con vano
la superficie vertical exterior de cada elevacin, la que incluye entrantes y salientes, tales como puertas,
ventanas, bow-window, balcones, terrazas, azoteas, loggias y pasillos exteriores.
Artculo
6.1.12. En los edificios que componen un conjunto habitacional acogido a la Ley de
Propiedad Horizontal, no podrn colocarse muros o rejas de cierro que segreguen una porcin del terreno
comn para el uso exclusivo de algn comunero.
No obstante lo anterior, se autoriza la colocacin de rejas para la defensa de
prados, de una altura no mayor de 50 cm, que individualicen el terreno de propiedad comn de un edificio,
como asimismo rejas de cierro en el permetro total del conjunto habitacional. En estos casos debern
consultarse tambin las instalaciones de agua potable y drenaje que permitan la mantencin de los bienes
destinados a patios y reas verdes.
Sin perjuicio de lo dispuesto anteriormente, cuando el proyecto aprobado del
edificio contemple espacios de terreno para uso exclusivo de uno o ms comuneros, se admitir la colocacin
de rejas, de iguales caractersticas, que delimiten la porcin de terreno a ser utilizada por cada uno de ellos,
destinada a servir exclusivamente como patio individual. Estos patios mantendrn siempre la calidad de
bienes comunes del edificio y no podrn construirse ni techarse.
Artculo
6.1.13. Las construcciones autorizadas con anterioridad al 15 de Diciembre de 1977, que no
cumplan con algunas de las caractersticas mnimas sealadas en este Captulo, podrn acogerse a la Ley de
Propiedad Horizontal, siempre que cumplan las siguientes condiciones mnimas: 1
1.
Que al momento de acogerse, la estructura del edificio concuerde con los planos originales
y/o sus modificaciones, debidamente aprobados.
2.
Que se acredite, mediante los certificados que debern extender los servicios competentes,
el buen estado y correcto funcionamiento de los servicios de agua potable, alcantarillado,
electricidad, gas, y ascensores cuando proceda.
3.
Que la estructura del edificio se encuentre en buen estado de conservacin y que tenga las
caractersticas mnimas de resistencia al fuego que fija el Titulo 4 Captulo 3 de esta
Ordenanza, en sus partes estructurales y dems elementos de construccin indicados en la
tabla del artculo 4.3.3. de esta Ordenanza.
4.
Que disponga de escaleras de hormign armado de un ancho mnimo de 1,20m, si su

construccin se hubiere iniciado con posterioridad al 14 de Diciembre 1977.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza enunciado artculo.
COPROP. 1-4
MARZO 1995

CAPITULO 1
Artculo
6.1.14. Cumplindose las exigencias del presente Ttulo, el Director de Obras Municipales
recibir el edificio, declarndolo acogido a la Ley de Propiedad Horizontal.
Los edificios que no cumplan con las condiciones de este Ttulo, o que se
encuentren fuera de la lnea de edificacin establecida en el respectivo instrumento de planificacin territorial,
o que estn afectos a remodelacin, o expropiacin por causa de utilidad pblica, no podrn acogerse a la Ley
de Propiedad Horizontal.
Artculo
6.1.15. Cuando los edificios o los conjuntos de edificios en altura o en extensin, a que se
refiere el presente Ttulo, se ejecuten por etapas, deber observarse el siguiente procedimiento:
1.
Al momento de requerirse el permiso de edificacin, se acompaar una solicitud de

ejecucin del proyecto por etapas; plano de las edificaciones en el predio comn, indicando
las etapas del conjunto o las partes del edificio que se ejecutarn y las medidas de seguridad
que se adoptarn durante la construccin de las siguientes etapas, y una declaracin jurada
que seale el compromiso irrevocable de la ejecucin completa del proyecto dentro del plazo
que se indique por el requirente del permiso.
2.
Al momento de requerirse la protocolizacin del plano correspondiente a la etapa ejecutada,

se acompaar al Conservador de Bienes Races el certificado de recepcin definitiva parcial
de la etapa correspondiente.
El plano correspondiente a la etapa recibida parcialmente, aprobado por la Direccin
de Obras Municipales, singularizar claramente las partes del edificio o de los
edificios del conjunto recibido en la respectiva etapa, y para cada uno de ellos, los
recintos que los conforman y que se vendern separadamente, o en su caso, las
edificaciones que estn en dicha situacin y que componen el conjunto en extensin que se
recepciona parcialmente. En el certificado de recepcin definitiva parcial se dejar constancia
que la construccin cumple con los requisitos exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal y la
presente Ordenanza.
La recepcin definitiva parcial no libera al propietario o al proyectista, de la obligacin de
requerir de la Direccin de Obras Municipales la recepcin definitiva total de la obra al
trmino de la ltima etapa de la construccin. Sobre la base de los planos aprobados y
protocolizados al cursarse las recepciones definitivas parciales de las diferentes etapas de la
construccin, se confeccionar el plano definitivo que singularizar claramente cada una de
las partes sobre las que se constituya propiedad separada, y se protocolizar en el
Conservador de Bienes Races en una seccin especial, conjuntamente con el certificado de
recepcin definitiva total que acoge la edificacin a la Ley de Propiedad Horizontal.
MARZO 1995
COPROP. 1-5
TITULO 7: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS
CAPITULO 1
TITULO 7
REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS
CAPITULO 1
DISPOSICIONES GENERALES Y DEFINICIONES
Artculo
7.1.1.
El presente Ttulo reglamenta las condiciones que deber cumplir una
vivienda para que ella sea considerada vivienda econmica, establece las normas por las cuales se regir su
urbanizacin, y dispone los preceptos que se considerarn en la aprobacin de proyectos que las incluyen.
En todo lo que no aparezca expresamente regulado en el presente Ttulo, las
viviendas econmicas se regirn por lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en la
presente Ordenanza y en los instrumentos de planificacin territorial respectivos.
La correcta aplicacin de las disposiciones de este Ttulo corresponder a
las Secretaras Regionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a quien se podr apelar en los casos en
que hubiera disparidad de criterio respecto de su aplicacin.
Artculo
7.1.2.
Para los efectos del presente Ttulo se entiende por:
Vivienda econmica: la que se construye en conformidad a las disposiciones del D.F.L. N?

2, de 1959, cuya superficie edificada no supere 140 m2 y rena los requisitos, caractersticas
y condiciones que se fijan para ella en el presente Ttulo.
Vivienda social: la vivienda econmica de carcter definitivo, destinada a resolver los

problemas de la marginalidad habitacional, cuyo valor de tasacin no sea superior a 400
Unidades de Fomento y cuyas caractersticas tcnicas se sealan en este Ttulo.
Vivienda progresiva: la definida en el D.S. N? 140, (V. y U.), de 1990, Diario Oficial de
fecha 22 de Octubre de 1990.
Infraestructura sanitaria: La etapa inicial, que forma parte de un proyecto de vivienda

social, constituida por una unidad sanitaria consistente en cocina y un bao con inodoro,
lavamanos y ducha, emplazada en un sitio de una superficie mnima de 100 metros
cuadrados si corresponde a un proyecto de vivienda en un piso, o de 60 metros cuadrados si
corresponde a un proyecto de vivienda en dos o ms pisos.
Artculo
7.1.3.
A la infraestructura sanitaria definida en el artculo anterior, por constituir
obras que forman parte de un proyecto de vivienda econmica de tipo social, le sern aplicables las normas
del D.F.L. N? 2, de 1959, las del presente Ttulo referidas a las viviendas sociales, y en especial, lo dispuesto
en el artculo 71? de dicho D.F.L N? 2, y su Reglamento contenido en el D.S. N? 1.276, (V. y U.), de 1977,
cuyo texto refundido fue fijado por D.S. N? 135, (V. y U), de 1986.
Artculo
7.1.4.
El carcter de vivienda social ser certificado por el Director de Obras
Municipales respectivo, quien la tasar considerando la suma de los siguientes factores: 1
1.
El valor del terreno, que ser el del avalo fiscal del inmueble, vigente a la fecha de la
solicitud del permiso.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza enunciado artculo.
AGOSTO 1998
ECONOM. 1-1
2.
CAPITULO 1
El valor de construccin de la vivienda, segn el proyecto presentado, que se evaluar

conforme a la tabla de costos unitarios a que se refiere el artculo 127 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones. Para ello, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo elaborar
dicha tabla y sus reajustes trimestrales, de acuerdo con las tablas de valores bases de
construccin utilizadas por el Servicio de Impuestos Internos, excluyendo los factores
relativos a clasificacin comunal.
Artculo
7.1.5.
Para el clculo de la superficie edificada por unidad de vivienda o
departamento, se aplicar lo dispuesto en el nmero 1, del artculo 5.1.11. de la presente Ordenanza. Con
todo, no se contabilizar como parte de la misma, la superficie edificada que le corresponda en el prorrateo de
los bienes comunes, si esta es inferior al 20% de la superficie de cada vivienda o departamento.
Para la aplicacin del coeficiente de constructibilidad se estar a lo
dispuesto en el nmero 2. del artculo 5.1.11., de la presente Ordenanza, pudiendo excederse hasta en
un 20% la superficie mxima resultante de la aplicacin de dicho precepto, sin perjuicio de los dispuesto
en el artculo 7.2.6. de la presente Ordenanza. 1
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 78 - D.O. 06.09.97; y por D.S. 108 - D.O. 04.08.98;
agrega inciso segundo
ECONOM. 1-2
AGOSTO 1998
CAPITULO 2
CAPITULO 2
DE LAS NORMAS DE URBANIZACION 1
Artculo
7.2.1. Las viviendas econmicas debern cumplir con las normas sobre trazados viales, uso
de suelo, zonificacin, densidad y condiciones de subdivisin predial, y dems normas que se establecen en
los instrumentos de planificacin territorial respectivos.
Las viviendas econmicas no podrn emplazarse en zonas de restriccin y de
riesgo identificadas como tales en los instrumentos de planificacin territorial respectivos.
Artculo
7.2.2. Para satisfacer las necesidades de reas verdes, equipamiento y circulacin que se
generen por el crecimiento urbano, sea por extensin y/o por densificacin, se cedern gratuitamente las
superficies de terreno que resulten de la aplicacin de lo dispuesto en el artculo 2.2.5. 2
Las cesiones antes sealadas no sern exigibles en los predios existentes con
una vivienda y que se densifican con una ms, ni a las viviendas que se emplacen en "Zonas de
Remodelacin" y en "Zonas de Construccin Obligatoria", cuando as lo establezca el decreto supremo que
apruebe dichas Zonas.
Artculo
7.2.3.
En las poblaciones o conjuntos de viviendas de que trata este Ttulo, que se
proyecten con la apertura de nuevos pasajes o vas de trnsito de uso pblico, se destinarn para reas libres
de esparcimiento, 24 m2 por cada vivienda sin patio propio. Para los efectos del presente artculo se
considerar que una vivienda tiene patio propio, cuando la superficie de ste sea igual o superior a 24 m2. Los
pasajes y vas de trnsito no se considerarn para el cmputo de estas superficies.
Las reas libres de esparcimiento, por formar parte del terreno, tendrn el
carcter de bienes comunes, de acuerdo al artculo 111 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y
se mantendrn en el dominio privado de los comuneros en la proporcin que corresponda a cada uno de ellos.
Lo dispuesto en este artculo no se aplicar en "Zonas de Remodelacin" y en
"Zonas de Construccin Obligatoria", cuando as lo establezca el decreto supremo que apruebe dichas Zonas.
Artculo
7.2.4. En los conjuntos de viviendas sociales, viviendas progresivas e infraestructuras
sanitarias, se deber construir en los terrenos cedidos segn el artculo 2.2.5. de la presente Ordenanza, el
equipamiento comunitario mnimo sealado en los estndares definidos por el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo. 3
Se exceptuarn de esta obligacin los predios existentes con una vivienda y
que se densifican con una ms, y las viviendas que se emplacen en "Zonas de Remodelacin" y en "Zonas de
Construccin Obligatoria", cuando as lo establezca el decreto supremo que apruebe dichas Zonas.
1
2
3
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; reemplaza Captulo.

Modificado por D.S. 171 - D.O. de 17.01.97: reemplaza expresin y suprime tabla del inciso
primero y el inciso segundo.
Modificado por D.S. 171 - D.O. 17.01.97; reemplaza expresin.
MARZO 1995
ECONOM. 2-3
CAPITULO 2
Artculo
7.2.5.
En las viviendas sociales la puerta de acceso de los edificios colectivos o
individuales, no podr distar ms de 30 m de una va de trnsito pblico, o espacio pblico medida desde el
correspondiente deslinde del terreno comn.
Artculo
7.2.6. Los conjuntos de viviendas con construccin simultnea que se proyecten en terrenos
de una hectrea o ms podrn alterar las normas del instrumento de planificacin territorial respectivo,
relativas a tamaos prediales, tipos de agrupamiento, antejardines, alturas de edificacin, coeficientes de
constructibilidad y de ocupacin del suelo, rasantes y distanciamientos, de acuerdo a lo que seale el autor del
proyecto.
Estos proyectos debern cumplir, respecto a los sitios ubicados en el
permetro del loteo donde ste deslinda con otros predios, con las normas sobre rasantes y distanciamientos
establecidas en el instrumento de planificacin territorial, si lo hubiere, o a falta de ste, las de esta
Ordenanza.
Respecto a los sitios que enfrenten espacios de uso pblico, tales como vas,
calles o reas verdes, existentes o previstos en el instrumento de planificacin territorial correspondiente,
debern cumplirse las normas sobre tipo de agrupamiento, antejardines, alturas de edificacin y rasantes
establecidas en el instrumento de planificacin territorial, si lo hubiere, o a falta de ste, las de esta
Ordenanza.
Los proyectos de loteo, sus condiciones generales definidas por el arquitecto
proyectista y el proyecto de las viviendas, sern aprobados en un solo acto. Estos loteos se denominarn
"Loteos D.F.L. N 2".
Los instrumentos de planificacin territorial podrn rebajar la superficie
mnima de una hectrea donde se emplacen estos conjuntos, de acuerdo a las caractersticas propias de cada
centro urbano, siempre que no sea inferior a 2.500 m2.
En estos conjuntos no se podr consultar tamaos prediales inferiores a 60
m2 para viviendas en dos pisos o ms y 100 m2 para viviendas en un piso. Estos mnimos podrn ser
aumentados segn las caractersticas locales y regionales, en los respectivos instrumentos de planificacin
territorial.
Para efectos de la aplicacin de las disposiciones de este artculo, se
considerarn tambin conjuntos de construccin simultnea los conformados por infraestructuras sanitarias y
viviendas progresivas.
Artculo
7.2.7. Los proyectos de densificacin en predios existentes con urbanizacin calificada como
suficiente y construidos con una vivienda singular, podrn alterar las normas del instrumento de planificacin
territorial respectivo, en lo mismo que establece el artculo 7.2.6. de la presente Ordenanza.
Cuando un rea urbana no cuente con instrumento de planificacin territorial,
tambin podrn ejecutarse estos proyectos de densificacin.
En las subdivisiones prediales resultantes ningn sitio podr ser inferior a los
tamaos prediales sealados en el inciso sexto del artculo 7.2.6.
ECONOM. 2-4
MARZO 1995
CAPITULO 2
Artculo
7.2.8.
En el caso de una vivienda interior, cuyo proyecto corresponda a la
densificacin de un predio con una vivienda existente que no permita la configuracin de un pasaje de 2,50 m
de ancho mnimo, segn lo dispone la presente Ordenanza, el mnimo indicado se podr rebajar hasta 1,40 m,
si no se consultan entradas vehiculares, previa autorizacin de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo respectiva.
Artculo
7.2.9.
Los conjuntos de viviendas de que trata el presente Ttulo, que se emplacen
en el rea rural debern hacerlo preferentemente en aldeas, pueblos, villorrios o caletas, existentes, o
conformando nuevos asentamientos de este tipo. Para estos efectos corresponder a la Secretara Ministerial
de Vivienda y Urbanismo respectiva definir sus condiciones tcnico-urbansticas.
Artculo
7.2.10. Los predios rsticos singulares en que se proyecte construir una vivienda econmica
debern cumplir las siguientes condiciones:
1.
Contar con acceso directo a un espacio de uso pblico o servidumbre de trnsito constituida
de conformidad con lo preceptuado en el Cdigo Civil.
2.
Tener una cabida o superficie no inferior a la fijada por el organismo competente.

Se exceptan de esta condicin aquellos predios de menor cabida debidamente inscritos en
el Conservador de Bienes Races correspondiente.
Artculo
7.2.11. En los sitios remanentes de loteos D.F.L. N 2 que cuentan con la recepcin municipal
y cuya superficie sea inferior a la mnima establecida en el instrumento de planificacin territorial, podrn
construirse viviendas no econmicas siempre que cumplan con las dems normas del instrumento de
planificacin territorial respectivo, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 19 del D.F.L. N2, de 1959.
MARZO 1995
ECONOM. 2-5
CAPITULO 4
CAPITULO 3
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION
Artculo
7.3.1. Las viviendas sociales que se emplacen en el rea urbana y de expansin urbana,
debern contar con la siguiente urbanizacin mnima:
1.
Agua potable: El abastecimiento de agua potable se har por redes de caeras de asbesto
cemento, P.V.C. o de cualquier material aceptado por los organismos que correspondan.
Las cmaras para vlvulas podrn ser prefabricadas con tubos de cemento comprimido de
dimetro mnimo de 0,70 m, los cuarteles podrn tener una longitud mxima de hasta 2 km.
Arranques domiciliarios: Podrn ejecutarse arranques domiciliarios en cobre, polipropileno,
P.V.C. o cualquier otro material aceptado por los organismos que correspondan. Podrn
adems ser comunes en su conexin a la matriz, para 2 viviendas, con medidores y llaves
de corte individual.
2.
Alcantarillado de aguas servidas: La evacuacin de las aguas servidas se har por medio
de redes de alcantarillado, cuando ellas existan o se encuentren prximas a la poblacin, o
por medio de fosa sptica econmica y pozo absorbente u otra solucin sanitaria aceptada
por el servicio competente.
En general, las cmaras de inspeccin, tanto pblicas como domiciliarias podrn ser
prefabricadas.
Uniones domiciliarias: Se podr consultar uniones domiciliarias comunes para 2 viviendas
individuales.
3.
4.
5.
Alcantarillado de aguas lluvias: Deber tratarse, en lo posible, que el escurrimiento de las

aguas se haga en forma natural por calles y pasajes. En casos debidamente justificados, en
que sea necesario la instalacin de sumideros, para el dimensionamiento de las redes, los
servicios competentes debern revisar los estndares de clculo hidrolgico existentes, de
modo de rebajar el dimensionamiento de estas instalaciones a los lmites mnimos
aceptables.
Pavimentacin: Se deber cumplir lo sealado al respecto en la presente Ordenanza, en
especial con los artculos 3.2.6., 3.2.7. y 3.2.8.
Electricidad: En los proyectos de electrificacin, las Empresas Elctricas podrn hacer las
siguientes exigencias:
En calles interiores del grupo habitacional proyectado, se podrn usar postes de madera de 8
m como mnimo. Tambin podrn usarse postes de madera en las calles de acceso.
En la ferretera a usar se podr permitir el reemplazo del galvanizado por recubrimiento a
base de pinturas, conforme a normas tcnicas de la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles (SEC).
MARZO 1995
ECONOM. 4-1
CAPITULO 4
En el alumbrado pblico se permitir el uso de lmparas incandescentes.

Empalmes elctricos: Se podr consultar empalmes cada 2 viviendas, manteniendo los
medidores individuales.
Podr aceptarse la instalacin de generadores en zonas que no tengan servicio pblico de
electricidad o en las que su construccin signifique un costo demasiado elevado.
Artculo
7.3.2. Las Empresas de Servicios Sanitarios regionales, como asimismo las empresas
concesionarias de otros servicios de utilidad pblica, no podrn formular mayores exigencias que las
sealadas como normas mnimas de urbanizacin en este Ttulo.
Sin perjuicio de lo anterior y respecto del urbanizador, loteador o propietario,
regirn las obligaciones y prohibiciones establecidas en los artculos 134, 135 y 136 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
Artculo
7.3.3. Los conjuntos de viviendas de que trata este Ttulo, emplazadas en el rea rural
debern cumplir las siguientes condiciones de urbanizacin mnimas:
1.
Agua potable: Conexin a red pblica si ella existe. En su defecto sistema de redes
colectivas con fuente propia, aprobado por el Ministerio de Salud.
En predios de una superficie no inferior a 1.000 m2 se aceptar solucin propia consistente
en noria, pozo profundo o vertiente, autorizada por el Ministerio de Salud.
2.
Alcantarillado: Conexin a red pblica si sta existe. En su defecto, redes colectivas

conectadas a bateras de fosas spticas y drenes. Excepcionalmente se aceptarn sistemas
de alcantarillado domiciliario unitario en predios de una superficie mnima de 1000 m2, la que
se podr disminuir hasta 300 m2 si se cuenta con un suministro de agua potable a travs de
redes pblicas. Todas las soluciones debern ser aprobadas por el Ministerio de Salud. 1
3.
Pavimentacin:
Zona norte: Formacin de calzada con estabilizado a nivel de subrasante con riego asfltico
y solera sin zarpa.
Zonas central y sur: Calzadas ripiadas, con estabilizado a nivel de subrasante y solera con
zarpa. Se aceptar la formacin de calzadas en tierra y solera con zarpa a nivel de
subrasante, si en el pueblo, aldea, caleta o villorrio las calles no cuentan con pavimento. En
estos casos debern considerarse los dispositivos de drenaje de las aguas superficiales que
eviten la erosin y anegamiento de las calzadas.
Sin perjuicio de lo anterior, las respectivas Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y
Urbanismo podrn establecer condiciones diferentes en atencin a las caractersticas de los
sistemas de centros poblados regionales.
4.
1
Electricidad: Se podrn usar postes de madera de 8 m como mnimo.
Modificado por D.S. N 182, publicado en D.O. del 03 de Enero de 1995; reemplaza N2
ECONOM. 4-Error! Argumento de modificador desconocido.
MARZO 1995
CAPITULO 4
En la ferretera a usar, se podr reemplazar el galvanizado por recubrimiento a base de

pinturas, conforme a normas tcnicas de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles
(SEC).
En el alumbrado pblico se permitir el uso de lmparas incandescentes.
Artculo
7.3.4. La vivienda singular de que trata este Ttulo, que se emplace en el rea rural, deber
contar como mnimo con:
1.
Agua potable: Conexin a red pblica si sta existe. En su defecto, solucin propia
consistente en noria, pozo profundo o vertiente, segn lo previsto en el Cdigo Sanitario.
2.
Alcantarillado: Conexin a red pblica si sta existe. En su defecto , solucin de fosa

sptica y pozo absorbente, aprobada por el Ministerio de Salud, de conformidad al
Reglamento General de Alcantarillados Particulares. Esta solucin puede ejecutarse en
forma progresiva, aceptndose inicialmente letrina sanitaria, en las condiciones que apruebe
el Servicio de Salud Regional correspondiente.
No se exigir pavimentacin ni electricidad.
CAPITULO 4
DE LA ARQUITECTURA
Artculo
7.4.1.
Las condiciones arquitectnicas de la vivienda de que trata este Ttulo, tales
como asoleamiento, ventilacin, dimensionamiento de recintos y circulaciones, distribucin de camas en
dormitorios, o de artefactos en bao y cocina, sern de iniciativa del arquitecto autor del proyecto, sin perjuicio
de las resoluciones que adopten las autoridades correspondientes, cuando procedan.
Sin embargo, se considerar en su programa, a lo menos tres recintos: un
dormitorio para dos camas, una sala de estar-comedor-cocina, y un bao con inodoro, lavamanos y ducha,
con excepcin de la vivienda progresiva en primera etapa y la infraestructura sanitaria, mencionadas en el
artculo 7.1.2. de la presente Ordenanza. 1
No obstante que la superficie mxima de una "vivienda econmica" es de
140 m2 edificados, en las "viviendas econmicas" que se construyan en las provincias de Chilo y Palena de
la X Regin, y en las Regiones XI y XII, podrn agregarse construcciones exteriores a la vivienda, que no
incluyan instalaciones para servicios higinicos, y cuya superficie no sobrepase 16m2. Esta construccin
adicional exterior no ser computable para los efectos de aplicar a dicha vivienda los beneficios, franquicias y
exenciones que contempla el D.F.L. N 2, de 1959.
MARZO 1995
ECONOM. 4-3
CAPITULO 5
CAPITULO 5
DE LA CONSTRUCCION
Artculo
7.5.1.
Los sistemas o clases de edificacin y los materiales no contemplados en
esta Ordenanza que se utilicen en la construccin de viviendas de que trata este Ttulo, debern ser
aprobados previamente por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Los sistemas o clases de edificacin que hayan adoptado o aprobado la ex
Corporacin de la Vivienda o la ex Fundacin de Viviendas y Asistencia Social, no necesitarn esta
aprobacin.
Artculo
7.5.2.
Los mtodos de clculo de estructuras sern los indicados en las normas del
Instituto Nacional de Normalizacin, o los que determine el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de acuerdo
con las normas especiales. Dichas normas debern aceptar el empleo de mtodos especiales de clculo,
exigindose en estos casos un completo control de la calidad de los materiales por parte de un laboratorio de
ensayes responsable, y que se deje establecido dicho mtodo en la memoria explicativa.
Artculo
7.5.3.
Los edificios colectivos de viviendas sociales de hasta seis pisos desde
el nivel de acceso vehicular, con un mximo de 25 unidades por cada acceso comn, podrn consultar
instalaciones individuales de gas, alimentadas desde cilindros de gas licuado de petrleo de 15 Kg., y
tendrn calentador de agua instalado conectado al conducto de evacuacin colectiva de gases, para la
recepcin definitiva.
Los cilindros de gas de petrleo se instalarn en recintos ventilados
directamente al exterior y debern protegerse segn las normas legales, reglamentarias y tcnicas
correspondientes.
Deber considerarse el espacio suficiente para la ubicacin de una
cantidad de cilindros que permita satisfacer la potencia instalada de los artefactos proyectados,
debiendo considerarse al menos el espacio para dos cilindros de 15 Kg. 1
AGOSTO 1998
ECONOM. 5-1
CAPITULO 5
INDICE DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

MATERIA
PAGINA
TITULO 1
DISPOSICIONES GENERALES
Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Normas de competencia y definiciones

De los profesionales y fabricantes
De las sanciones
TITULO 2
DE LA PLANIFICACION
Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Captulo 4 :
Captulo 7 :
De la planificacin urbana y sus instrumentos

De las normas de urbanizacin
De los trazados viales urbanos
De los estacionamientos, centros de reparacin
automotor y estaciones de servicio automotor
De los cierros, lneas de edificacin, ochavo
y antejardines
Del agrupamiento de los edificios y su relacin
con el suelo
De las salientes y decoraciones de la edificacin
TITULO 3
DE LA URBANIZACION
Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Captulo 4 :
De los permisos de las obras y sus trmites

De la ejecucin de las obras
De las garantas de las obras
De la recepcin de las obras, y sus transferencias
e inscripciones
Captulo 5 :
Captulo 6 :
TITULO 4
DE LA ARQUITECTURA
Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Captulo 4 :
Captulo 5 :
Captulo 6 :
Captulo 7 :
Captulo 8 :
Captulo 9 :
Captulo 10:
Captulo 11:
De las condiciones de habitabilidad

De las condiciones generales de seguridad
De las condiciones de seguridad contra incendio
Edificios de asistencia hospitalaria
Locales escolares y hogares estudiantiles
Edificios destinados al culto y locales anexos
Teatros y otros locales de reuniones
Baos, piscinas y locales destinados a cultura fsica
Hoteles, casas residenciales y de pensin
Centros comerciales
Edificios de estacionamiento, centros de reparacin
automotor y estaciones de servicio automotor
Cocheras, caballerizas y establos
Terminales de locomocin colectiva
Establecimientos industriales o de bodegaje
Captulo 12:
Captulo 13:
Captulo 14:
ECONOM. 5-2
GEN 1.1
GEN 2.1
GEN 3.1
PLANIF 1.1
PLANIF 2.1
PLANIF 3.1
PLANIF 4.1
PLANIF 5.1
PLANIF 6.1
PLANIF 7.1
URB 1.1
URB 2.1
URB 3.1
URB 4.1
ARQ 1.1
ARQ 2.1
ARQ 3.1
ARQ 4.1
ARQ 5.1
ARQ 6.1
ARQ 7.1
ARQ 8.1
ARQ 9.1
ARQ 10.1
ARQ 11.1
ARQ 12.1
ARQ 13.1
ARQ 14.1
MARZO 1995
TITULO 5
DE LA CONSTRUCCION
Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Captulo 4 :
Captulo 5 :
Captulo 6 :
De los permisos de edificacin y sus trmites

De las inspecciones y recepciones de obras
Clasificacin de las construcciones
Solicitaciones de las construcciones
Materiales de construccin
Condiciones mnimas de elementos de construccin
no sometidos a clculo de estabilidad
Fundaciones
Faenas constructivas
Instalaciones y pavimentacin de calzadas interiores
Captulo 7 :
Captulo 8 :
Captulo 9 :
TITULO 6
DE LOS EDIFICIOS Y VIVIENDAS

ACOGIDOS A LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Captulo 1 :
Normas tcnicas
TITULO 7
REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS
Captulo 1 :
Captulo 2 :
Captulo 3 :
Captulo 4 :
Captulo 5 :
Disposiciones generales y definiciones

De las normas de urbanizacin
De la ejecucin de las obras de urbanizacin
De la arquitectura
De la construccin
AGOSTO 1998
CAPITULO 5
CONST 1.1
CONST 2.1
CONST 3.1
CONST 4.1
CONST 5.1
CONST 6.1
CONST 7.1
CONST 8.1
CONST 9.1
COPROP 1.1
ECONOM 1.1
ECONOM 2.1
ECONOM 3.1
ECONOM 4.1
ECONOM 5.1
ECONOM. 5-3

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INDICE

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

FIJA NUEVO TEXTO DE LA ORDENANZA

SANTIAGO, 16 de Abril de 1992.

HOY SE DECRETO LO QUE SIGUE:

VISTO : Lo dispuesto en el artculo 168 del

ARTICULO PRIMERO.Fjase el nuevo texto de la Ordenanza General de la Ley General de

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

ARTICULO SEGUNDO.Derganse el D.F.L. N? 345, de 1931 y el D.S. N? 884 (M.O.P.),de

ARTICULO TERCERO.La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, cuyo texto se

Modificado por D.S. 90 - D.O. 07.09.92; agrega inciso 2.

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

D.S. N89 - D.O. 29.07.98

D.S. N201 - D.O. 02.02.99

D.S. N115 - D.O. 02.09.99

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

Artculo transitorio.Lo dispuesto en el artculo 4.1.10. incorporado a la Ordenanza General

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

La presente Ordenanza reglamenta la Ley General de Urbanismo y

Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le corresponde estudiar las

Definiciones. Los siguientes vocablos tienen en esta Ordenanza el significado

"Acera": parte de una va destinada principalmente para circulacin de peatones, separada

"Alteracin": cualquier supresin o adicin que afecte a un elemento de estructura de un

"Altura de edificacin" : la distancia vertical entre el suelo natural y un plano paralelo al

"Antejardn": rea entre la lnea oficial y la lnea de edificacin, regulada en el instrumento

"Arcada, Arquera": conjunto o serie de arcos.

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

"Calle ciega": la que tiene acceso solamente a una va.

"Calzada": parte de una va destinada al trnsito de vehculos.

"Centro comercial": edificacin en uno o ms niveles, pisos o plantas, destinada a servir de

Centro de reparacin automotor": " local destinado a reparar automviles u otros

"Ciclova": va destinada exclusivamente al trnsito de vehculos menores, tales como,

"Cochera": local destinado a guardar vehculos para el transporte de personas.

"Coeficiente de constructibilidad": nmero que multiplicado por la superficie total del

"Columnata": conjunto de columnas que sostienen o adornan un edificio.

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

Construccin simultnea: edificacin que se ejecuta conjuntamente con la

"Constructor": profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de una obra

"Crecimiento urbano por densificacin": proceso de urbanizacin que incrementa la

"Densidad de construccin": nmero de metros cuadrados construidos por unidad de

"Densidad de ocupacin del suelo": grado de concentracin de las actividades y

"Densidad de poblacin": nmero de habitantes por unidad de superficie.

"Densidad habitacional": nmero de unidades de vivienda (casas, departamentos), por

Modificado por D.S. N 173 - D.O. 12.03.97; agrega definicin.

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

"Densidad predial": nmero de unidades en un predio singular.

"Densificacin": incremento del nmero de unidades por unidad de superficie.

"Edificacin continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o

"Edificacin pareada": la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir de un

"Edificio": toda construccin destinada a la habitacin o en la cual una o ms personas

"Edificio colectivo de habitaciones": el construido por departamentos independientes

"Edificio comercial": el destinado principalmente al comercio de mercaderas.

"Edificio de estacionamiento": el destinado a guardar uno o ms automviles u otros

"Edificio de oficinas": el conformado por recintos destinados a la prestacin de servicios

Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; sustituye definicin

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

"Edificio de uso pblico": aquel en donde se rene o atiende habitualmente un gran

"Elemento de estructura": todo elemento resistente u orgnico de una construccin, como

"Elementos industriales para la construccin": piezas preparadas en fbrica para ser

"Espesor de un muro": grueso o la menor dimensin en la seccin que se considere.

"Establecimiento de bodegaje": lugar destinado al acopio de insumos o productos.

"Estacin de servicio automotor": local destinado al expendio de gasolina, petrleo diesel,