UNIVERSIDAD NACIONAL DE UCAYALI

E.P.A DE INGENIERIA CIVIL

TEMA: NORMA A-0.10 (CONDICIONES GENERALES DE DIEO)

Y A-0.20 (VIVIENDA)

CURSO: ARQUITECTURA

DOCENTE: ARQ.JOEL QUISPE AUCASSI

INTEGRANTES: CORDERO VSQUEZ ANDY RENZO

GUEVARA GONZALES IAN MANUEL

MEGO ROJAS JONATHAN MICHAEL
QUEVEDO PIZANGO RONALD
SABINO VILLAR EDEINER

INDICE
INDICE................................................................................................................ 2
NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEO..............................3
CAPTULO I. CARACTERSTICAS DE DISEO..............................................3
CAPTULO II. RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA.......4
CAPTULO III. SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES...............................12
CAPTULO IV. DIMENSIONES MNIMAS DE LOS AMBIENTES.................16
CAPTULO V. ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIN.............................17
CAPTULO VI ESCALERAS...........................................................................20
CAPITULO VII. SERVICIOS SANITARIOS....................................................33
CAPITULO VIII. DUCTOS............................................................................. 34
CAPITULO IX. ILUMINACION......................................................................35
CAPITULO X. REQUISITOS DE VENTILACION Y ACONDICIONAMIENTO
AMBIENTAL.................................................................................................. 36
CAPITULO XI. CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACIN...........39
CAPITULO XII. ESTACIONAMIENTOS.........................................................39
NORMA A.020 VIVIENDA.............................................................................. 47
CAPTULO I. GENERALIDADES...................................................................47
CAPTULO II. CONDICIONES DE DISEO..................................................48
CAPTULO III. CARACTERSTICAS DE LAS VIVIENDAS............................51
CAPTULO IV. CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS
RESIDENCIALES Y QUINTAS.......................................................................57
CAPTULO V. CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE
DENSIFICACIN URBANA...........................................................................59

NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEO
CAPTULO I. CARACTERSTICAS DE DISEO
Artculo 1
La presente norma establece los criterios y requisitos mnimos de diseo
arquitectnico que debern cumplir las edificaciones con la finalidad de
garantizar lo estipulado en el art. 5 de la norma G.010 del TTULO I del
presente reglamento.
Artculo 2
Excepcionalmente, los proyectistas podrn proponer soluciones alternativas y/o
innovadoras que satisfagan los criterios establecidos en el artculo tercero de la
presente norma, para lo cual la alternativa propuesta debe ser suficiente para
alcanzar los objetivos de las normas establecidas en el presente reglamento.
En este caso, el proyectista deber fundamentar su propuesta y contar con la
conformidad del propietario.
Artculo 3
Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica, la que se
alcanza con una respuesta funcional y esttica acorde con el propsito de la
edificacin, con el logro de condiciones de seguridad, con el cumplimiento de la
normativa vigente y con la eficiencia del proceso constructivo que se emplee.
Las edificaciones respondern a los requisitos funcionales de las actividades
que se realizarn en ellas, en trminos de dimensiones de los ambientes,
relaciones entre ellos, circulaciones y condiciones de uso. Se ejecutarn con
materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen su seguridad,
durabilidad y estabilidad. Las edificaciones respetarn el entorno inmediato,
formado por las edificaciones colindantes, en lo referente a la altura, acceso y
salida de vehculos, integrndose a las caractersticas de la zona de manera
armnica.
Artculo 4
Los parmetros urbansticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar
definidos en el Plan Urbano. Los Certificados de Parmetros deben consignar la
siguiente informacin:
A) Zonificacin.

B) Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan Urbano

de la localidad.
C) Usos del suelo permitidos.
D) Coeficiente de edificacin.
E) Porcentaje mnimo de rea libre.
F) Altura de edificacin expresada en metros.
G) Retiros.
H) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes.
I) Densidad neta expresada en habitantes por hectrea o en rea mnima de
las unidades que formarn la edificacin.
J) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
K) reas de riesgo o de proteccin de fenmenos que pudieran afectarlo.
L) Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
M) Condiciones particulares.
Artculo 5
En las localidades en que no existan normas establecidas en los planes de
acondicionamiento territorial, planes de desarrollo urbano provinciales, planes
urbanos distritales o planes especficos, el propietario deber efectuar una
propuesta, que ser evaluada y aprobada por la municipalidad distrital, en
base a los principios y criterios que establece el presente reglamento.
Artculo 6
Los proyectos con edificaciones de uso mixto debern cumplir con las normas
correspondientes a cada uno de los usos propuestos.
Artculo 7
Las normas tcnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas
en el presente Reglamento Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el
cumplimiento de normas internacionales que no hayan sido expresamente
homologadas en el Per. Sern aplicables normas de otros pases, en caso que
stas se encuentren expresamente indicadas en este reglamento o en normas
sectoriales.

CAPTULO II. RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA

Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior. El
nmero de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la
edificacin. Los accesos desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares.
Los elementos mviles de los accesos, al accionarse, no podrn invadir las vas
y reas de uso pblico.

Artculo 9
Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirn retiros entre el lmite de
propiedad y el lmite de la edificacin. Los retiros tienen por finalidad permitir
la privacidad y seguridad de los ocupantes de la edificacin y pueden ser:
- Frontales: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero colindante
con una va pblica.
- Laterales: Cuando la distancia se establece con relacin a uno o a ambos
linderos laterales colindantes con otros predios.
- Posteriores: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones mnimas de los retiros. El
proyecto a edificarse puede proponer retiros de mayores dimensiones.

Artculo 10
El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s)
va(s) en que se ubica el predio materia del proyecto de la edificacin, en cuyo
caso esta situacin deber estar indicada en el Certificado de Parmetros
Urbansticos y Edificatorios o en el Certificado de Alineamiento.
Artculo 11
USOS PERMITIDOS EN LOS RETIROS FRONTALES
Los retiros frontales pueden ser empleados para:
a) La construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1,50 m del nivel
de vereda.
b) La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de
bombas.
c) La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase
1,50 m por encima del nivel de la vereda frente al lote. En este caso, la rampa

de acceso al estacionamiento en semistano podr iniciarse en el lmite de

propiedad.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energa elctrica. h) Reguladores y medidores
de gas natural.
h) Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles.
j) Techos de proteccin para el acceso de personas.
k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando stos
constituyan ampliaciones de la edificacin original.
l) Piscinas.
m) Subestaciones elctricas.

Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase

1,50 m por encima del nivel de la vereda frente al lote

En este caso la rampa de acceso al estacionamiento en semistano podr

iniciarse en el lmite de propiedad.

Artculo 12 CERCOS
Tienen como finalidad la proteccin visual y/o auditiva y dar seguridad a los
ocupantes de la edificacin. Deben tener las siguientes caractersticas:
A) Estar colocados en el lmite de propiedad. Pueden ser opacos o
transparentes. La colocacin de cercos opacos no vara la dimensin de los
retiros exigibles.
B) La altura depender del entorno.
C) Debern tener un acabado concordante con la edificacin que cercan.

Artculo 13 OCHAVOS
En las esquinas formadas por la interseccin de dos vas vehiculares, con el fin
de evitar accidentes de trnsito, cuando no exista retiro o se utilicen cercos
opacos, existir un retiro en el primer piso, en diagonal (ochavo) que deber
tener una longitud mnima de 3 m, medida sobre la perpendicular de la
bisectriz del ngulo formado por las lneas de propiedad correspondientes a las
vas que forman la esquina. El ochavo debe estar libre de todo elemento que
obstaculice la visibilidad.

Artculo 14 VOLADIZOS
A) En las edificaciones que non tengan retiro no se permitirn voladizos sobre
la vereda, salvo que por razones vinculadas al perfil urbano preexistente, el
Plan Urbano distrital establezca la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos
de proteccin para lluvias, cornisas u otros elementos arquitectnicos cuya
proteccin caiga sobre la va pblica.

10

B) Se pueden edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de

2,30 m de altura. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la
edificacin en una longitud equivalente.

C) No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores mnimos

reglamentarios, ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de va.

11

Artculo 15 AGUA DE LLUVIAS

El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios
descubiertos deber contar con un sistema de recoleccin canalizado en todo
su recorrido hasta el sistema de drenaje pblico o hasta el nivel del terreno. El
agua de lluvias no podr verterse directamente sobre los terrenos o
edificaciones de propiedad de terceros ni sobre espacios o vas de uso pblico.

CAPTULO III. SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES

Artculo 16
Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones
vecinas, por razones de seguridad ssmica, contra incendios o por condiciones
de iluminacin y ventilacin naturales de los ambientes
Artculo 17
La separacin entre edificaciones por seguridad ssmica se establece en el
clculo estructural
correspondiente, de
acuerdo con
las normas
sismorresistentes.

12

Artculo 18 CONJUNTOS RESIDENCIALES

En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares,
la separacin entre ellos, por razones de privacidad e iluminacin natural, se
determinar en funcin al uso de los ambientes que se encuentran frente a
frente, segn lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, comedores y salas de
estar, la separacin deber ser igual o mayor a un tercio de la altura de la
edificacin ms baja, con una distancia mnima de 5,00 m. Cuando los vanos se
encuentren frente a los lmites de propiedad laterales o posterior, la distancia
ser igual o mayor a un tercio de la altura de la propia edificacin.
b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes y patios
techados, la distancia de separacin deber ser mayor a un cuarto de la altura
de la edificacin ms alta, con una distancia mnima de 4,00 m.

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Artculo 19 POZOS PARA ILUMINACIN Y VENTILACIN NATURAL

Los pozos para iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las
siguientes caractersticas:
Para viviendas unifamiliares, tendrn una dimensin mnima de 2,00 m por
lado medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo.

Para viviendas en edificaciones multifamiliares:

a) Tendrn dimensiones mnimas de 2,20 m por lado, medido entre las caras
de los paramentos que definen el pozo.
b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios,
estudios, salas de estar y comedores, que se sirven del pozo medida en el
punto central o eje del vano y el muro opuesto que conforma el pozo no debe
ser menor a un tercio de la altura del paramento ms bajo del pozo, medido a
partir del alfizar del vano ms bajo.
14

C) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio,

cocinas, pasajes y patios de servicio techados que se sirven del pozo, medida
en el punto central o eje del vano, y el muro opuesto que conforma el pozo, no
debe ser menor a un cuarto de la altura total del paramento ms bajo del pozo,
medido a partir del alfizar del vano ms bajo.

Cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve es
mayor en ms de 10% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la
dimensin perpendicular del pozo se podr reducir en un porcentaje
proporcional hasta un mnimo de 1,80 m.

15

En edificaciones de 5 pisos o ms, cuando la dimensin del pozo perpendicular

a los vanos a los que sirve, es menor hasta en 20% al mnimo establecido en
los incisos b) y c) anteriores, la dimensin mnima perpendicular del pozo
deber aumentar en un porcentaje proporcional.

Artculo 20 POZOS DE LUZ TECHADOS

Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente, dejando un rea
abierta para ventilacin, a los lados, superior al 50% del 3rea del pozo. Esta cubierta no
reduce el rea libre.

CAPTULO IV. DIMENSIONES MNIMAS DE LOS AMBIENTES

Artculo 21.-Las dimensiones, rea y volumen de los ambientes de las
edificaciones deben ser las necesarias para:
a) Realizar las funciones para las que son destinados.
b) Albergar al nmero de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacin
natural o artificial.
d) Permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin en casos de
emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminacin suficiente.
Artculo 22.-ALTURA DE TECHOS.

16

Los ambientes con techos horizontales tendrn una altura mnima de piso
terminado a cielo raso de 2,30 m. las partes ms bajas de los techos inclinados
podrn tener una altura menor. En climas calurosos la altura deber ser mayor.

Artculo 23.- ALTURA DE ESPACIOS PARA INSTALACIONES MECNICAS

Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecnicas podrn
tener una altura menor, siempre que permitan el ingreso de personas para la
instalacin, reparacin o mantenimiento.

Artculo 24 VIGAS Y DINTELES

Las vigas y dinteles debern estar a una altura mnima de 2,10 m sobre el piso
terminado.

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CAPTULO V. ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIN

Artculo 25 PASAJES
Los pasajes para el trnsito de personas debern cumplir con las siguientes
caractersticas:
A) Tendrn un ancho libre mnimo
calculado en funcin del nmero de
ocupantes a los que sirven.
B) Los pasajes que formen parte de
una va de evacuacin carecern de
obstculos en el ancho requerido,
salvo que se trate de elementos de
seguridad o cajas de paso de
instalaciones ubicadas en las paredes,
siempre que no reduzcan en ms de
0,15 m el ancho requerido. El clculo
de los medios de evacuacin se
establece en la norma A-130.
C) La distancia horizontal desde
cualquier punto, en el interior de una
edificacin, al vestbulo de acceso de
la edificacin o a una circulacin
vertical que conduzca directamente al exterior, ser como mximo de 45 m sin
rociadores o 60 m con rociadores.
D) En edificaciones de uso residencial se podr agregar 11 m adicionales,
medidos desde la puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta
de evacuacin.

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E) Sin perjuicio del clculo de evacuacin mencionado, la dimensin mnima

del ancho de los pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre
los muros que lo conforman ser la siguiente:

19

* Segn la Norma A.050 Salud. Captulo I. Subcaptulo I Hospitales. Artculo 13,

el ancho mnimo de pasajes de circulacin es:
A) para pacientes ambulatorios: 2,20 m.
B) corredores externos y auxiliares exclusivos para el personal de servicio o de
cargas: 1,20 m
C) corredores dentro de una unidad: 1,80 m

20

CAPTULO VI ESCALERAS
Artculo 26 TIPOS
Las escaleras pueden ser:
A) Integradas
Son aquellas que no estn aisladas de las
circulaciones horizontales y cuyo objetivo
es satisfacer las necesidades de trnsito de
las personas entre pisos de manera fluida y
visible.
B) De evacuacin.
Son aquellas que son a prueba de fuego y
humos y pueden ser:
Con vestbulo previo ventilado: sus
caractersticas son las siguientes:
- Las cajas de las escaleras debern ser
protegidas por muros de cierre.
- No debern tener otras aberturas que las
puertas de acceso.
- El acceso ser nicamente a travs de un
vestbulo que separe en forma continua la
caja de la escalera del resto de la
edificacin.
-Los escapes, antes de desembocar en la
caja de la escalera debern pasar
forzosamente por el vestbulo, el que deber
tener cuando menos un vano abierto al
exterior de un mnimo de 1,5m2.
- La puerta de acceso a la caja de la escalera
deber ser puerta corta fuego con cierre
automtico.
- En caso el vestbulo previo est separado
de las reas de circulacin horizontal, la
puerta corta fuego deber ubicarse en el
acceso al vestbulo ventilado. En este caso,
la puerta entre el vestbulo y la caja de escalera podr no ser cortafuego, pero
deber contar con cierre automtico.
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- En caso que se opte por dar iluminacin natural a la caja de la escalera, se

podr utilizar un vano cerrado con bloques de vidrio el cual no exceder de
1,50 m2.
Presurizadas: sus caractersticas son las
siguientes:
- Contarn con un sistema mecnico que inyecte
aire a presin dentro de la caja de la escalera
siguiendo los parmetros tcnicos requeridos
para estos sistemas.
- Deben estar cerradas al exterior.
- Este tipo de escaleras no est permitido en
edificaciones residenciales.

Abiertas: sus caractersticas son las siguientes:

-Estn abiertas al exterior en uno de sus lados con una superficie de al menos
1 m2 en cada piso.
- El vano abierto al exterior estar a una distancia de 3 m o ms de un vano de
la edificacin a la que sirve.
- Esta separacin deber tener una resistencia al fuego no menor de 1 hora.
- La separacin de 3 m deber ser medida horizontal y perpendicular al vano.
- Esta escalera es slo aceptada para edificaciones residenciales no mayores
de 5 niveles medidos sobre el nivel de la calle.

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Cerradas: Sus caractersticas son las siguientes:

- Cuando todos sus lados cuentan con un cerramiento corta fuego con una
resistencia no menor a 1 hora, incluyendo la puerta.
- Sern aceptadas nicamente en edificaciones no mayor de 4 niveles y
protegidas 100% por un sistema de rociadores segn estndar NFPA13.
El tipo de escalera que se provea depende del uso y de la altura de la
edificacin, de acuerdo con la siguiente tabla:
Integrada

De

hasta 5 niveles

ms de 5

evacuacin
Vivienda
niveles
Hospedaje
niveles

hasta 3 niveles

ms de 3

Educacin
niveles

hasta 4 niveles

ms de 4

Salud
niveles

hasta 3 niveles

ms de 3

Comercio
niveles

hasta 3 niveles

ms de 3

Oficinas
niveles

hasta 4 niveles

ms de 4

Servicios comunales
niveles
Recreacin y deportes
niveles
Transportes y comunicaciones
niveles

hasta 3 niveles
hasta 3 niveles
hasta 3 niveles

ms de 3
ms de 3
ms de 3

La ventilacin al exterior puede ser a un pozo de luz, cuya dimensin medida

perpendicularmente a la superficie abierta no debe ser menor que un quinto de
la altura total del paramento ms bajo del pozo, medido a partir del alfizar del
vano ms bajo de la escalera.

23

Las dimensiones del pozo no debern ser

menores que 2,20 m por lado

Artculo 27 ESCALERAS DE
EVACUACIN
Las escaleras de evacuacin debern
cumplir los siguientes requisitos:
a) Ser continuas del primer al ltimo piso,
entregando directamente hacia la va
pblica o a un pasadizo compartimentado
cortafuego que conduzca hacia la va
pblica.
b) Tener un ancho libre mnimo entre
cerramientos de 1,20 m.
c) Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un mximo de 5 cm.
El ancho del pasamanos no ser mayor de 5
cm.
Pasamanos de anchos mayores requieren
aumentar el ancho de la escalera.
d) Debern ser construidas de material
incombustible.
e) En el interior de la caja de la escalera no
deber existir materiales combustibles,
ductos o aperturas.
f) Los pases desde el interior de la caja
hacia el exterior debern contar con
proteccin cortafuego (sellador) no menor
que la resistencia contra fuego de la caja.
24

g) nicamente son permitidas instalaciones de los sistemas de proteccin

contra incendios.
h) Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de
1 hora en caso que tenga 5 niveles, de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24
niveles y de 3 horas en caso que tengan 25 niveles o ms.
i) Contar con puertas corta fuego con una resistencia no menor del 75% de la
resistencia de la caja de escalera a la que sirven.
j) No ser continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que est
equipada con una barrera aprobada en el primer piso, que imposibilite a las
personas que evacuan el edificio continuar bajando accidentalmente al stano.

k) El espacio bajo las escaleras no podr ser empleado para uso alguno.
l) Debern contar con un hall previo para la instalacin de un gabinete de
manguera contra incendios, con excepcin del uso residencial.

25

Artculo 28 NMERO Y ANCHO DE ESCALERAS

El nmero y ancho de las escaleras se define segn la distancia del ambiente
ms alejado de la escalera y el nmero de ocupantes de la edificacin a partir
del segundo piso, segn la siguiente tabla:
Uso residencial

ancho total requerido

De 1 a 300 ocupantes

1,20 m en escalera

De 301 a 800 ocupantes

De 801 a 1200 ocupantes
Ms de 1201 ocupantes
360 ocupantes

2,40 m en 2 escaleras
3,60 m en 3 escaleras
un mdulo de 0,60 m por cada

Artculo 29 CARACTERSTICAS
Las escaleras estn formadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos
estn formados por gradas. Las gradas estn formadas por pasos y
contrapasos.
Las condiciones que debern cumplir las escaleras son las siguientes:
a) En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel del piso
al que sirven puede ser el pasaje de circulacin horizontal del piso.

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b) Las edificaciones deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles.
c) Las escaleras contarn con un mximo de diecisiete pasos entre descansos.
d) La dimensin de los descansos deber tener un mnimo de 0,90 m.

e) En cada tramo de escalera, los pasos y

los contrapasos sern uniformes,
debiendo cumplir con la regla de 2
contrapasos + 1 paso debe tener entre 0,60 m y 0,64 m, con un mnimo de
0,25 m para los pasos y un mximo de 0,18 m para los contrapasos, medido
entre las proyecciones verticales de dos bordes contiguos.

f) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de

cerramiento que la forman o sus lmites en caso de tener uno o ambos lados
abiertos. La presencia de pasamanos no constituye una reduccin del ancho de
la escalera.

g) Las escaleras de ms de 1,20 m hasta 2,40 m tendrn pasamanos a ambos

lados. Las que tengan ms de 3 m debern contar adems con un pasamano
central.

27

h) Las puertas a los vestbulos ventilados y a las cajas de las escaleras tendrn
un ancho mnimo de 1 m.
i) No podrn ser del tipo caracol.
j) Podrn existir pasos en diagonal siempre que a 0,30 del inicio del paso, ste
tenga cuando menos 0,28 m.

k) Las puertas de acceso a las cajas de

escalera debern abrir en la direccin del
flujo de evacuacin de las personas y su
radio de apertura no deber invadir el
rea formada por crculo que tiene como
radio el ancho de la escalera.
l) Debern comunicar todos los niveles
incluyendo el acceso a la azotea.
m) Cuando se requieran dos o ms
escaleras, stas debern ubicarse en
rutas opuestas.
n) Las escaleras deben entregar en el
nivel de la calle, directamente hacia el
exterior o a un espacio interior
directamente conectado con el exterior,
mediante pasajes protegidos corta fuego,
con una resistencia no menor al de la
escalera a la que sirven y de un ancho no
menor al ancho de la escalera.
28

o) Las puertas que abren al exterior tendrn un ancho mnimo de 1 m.

p) Para el cumplimiento de lo establecido en los incisos m, n y o se aceptarn
las alternativas establecidas en el Cdigo NFPA 101 para estos casos.
q) Las escaleras mecnicas no debern ser consideradas como rutas de
evacuacin.

Artculo 30 ASCENSORES
Los ascensores en las edificaciones debern cumplir
con las siguientes condiciones:
a) Son obligatorios a partir de un nivel de ingreso
comn superior a 11 m sobre el nivel del ingreso a
la edificacin desde la vereda.
b) Los ascensores debern entregar en los
vestbulos de distribucin de los pisos a los que
sirve. No se permiten paradas en descansos
intermedios entre pisos. En caso de proponerse
ascensores con apertura directa a las unidades
residenciales en edificios multifamiliares, stos
debern contar con un vestbulo previo cerrado.

29

c) En edificaciones residenciales, no es obligatoria la llegada del ascensor al

stano de estacionamiento.

Artculo 31 NMERO DE ASCENSORES

Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad
se deber considerar lo siguiente:
a) Destino del edificio.
b) Nmero de pisos, altura de piso a piso y altura total.
c) rea til de cada piso.
d) Nmero de ocupantes por piso.
e) Nmero de personas visitantes.
f) Tecnologa empleada.
El clculo del nmero de ascensores es responsabilidad del profesional
responsable y del fabricante de los equipos. Este clculo forma parte de los
documentos del proyecto.
Artculo 32 RAMPAS
Las rampas para personas debern tener las siguientes caractersticas:
a) Tendrn un ancho mnimo de 0,90 m entre los paramentos que la limitan. En
ausencia de paramento, se considera la seccin.

30

b) La pendiente mxima ser de 12% y estar determinada por la longitud de

la rampa.
c) Debern tener barandas segn el ancho, siguiendo los mismos criterios que
para una escalera.

Artculo 33 PROTECCIN EN ABERTURAS HACIA EL EXTERIOR

Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras,
descansos, pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas y ventanas de edificios
que se encuentren a una altura superior a 1 m sobre el suelo adyacente
debern estar provistas de barandas o antepechos de solidez suficiente para
evitar la cada fortuita de personas. Debiendo tener las siguientes
caractersticas:
a) Tendrn una altura mnima de 0,9 m, medida desde el nivel de piso inferior
terminado. En caso de tener una diferencia sobre el suelo adyacente de 11 m o
ms, la altura ser de 1 m como mnimo. Debern resistir una sobrecarga
horizontal, aplicada en cualquier punto de su estructura, superior a 50 kilos por
metro lineal, salvo en el caso de reas de uso comn en edificios de uso
pblico en que dicha resistencia no podr ser inferior a 100 kilos por metro
lineal.

31

b) En los tramos inclinados de escaleras la altura mnima de baranda ser de

0,85 m medida verticalmente desde la arista entre el paso y el contrapaso.
c) Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus elementos de soporte u
ornamentales dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera
de 0,13 m de dimetro entre ellos.
d) Se exceptan de lo dispuesto en este artculo las reas cuya funcin se
impedira con la instalacin de barandas o antepechos, tales como andenes de
descarga.

32

Artculo 34 VANOS PARA PUERTAS

Las dimensiones de los vanos para la instalacin
de puertas de acceso, comunicacin y salida
debern calcularse segn el uso de los
ambientes a los que sirven y al tipo de usuario
que las emplearn, cumpliendo los siguientes
requisitos:
a) La altura mnima ser de 2,10 m.
b) Los anchos mnimos de los vanos en que
instalarn puertas sern:
Vivienda ingreso principal 0,90 m
Vivienda habitaciones 0,80 m
Vivienda baos 0,70 m
c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.

Artculo 35 PUERTAS DE EVACUACIN

33

Las puertas de evacuacin son aquellas que

forman parte de la ruta de evacuacin. Las
puertas de uso general podrn ser usadas
como puertas de evacuacin siempre y
cuando cumplan con lo establecido en la
Norma A.130. Las puertas de evacuacin
debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) La sumatoria del ancho de los vanos de las
puertas de evacuacin, ms los de uso general
que se adecuen como puertas de evacuacin,
debern permitir la evacuacin del local al
exterior o a una escalera o pasaje de
evacuacin, segn lo establecido en la norma
A.130.

b) Debern ser fcilmente reconocibles como tales y sealizadas de acuerdo

con la NTP399.010-1.
c) No podrn estar cubiertas con materiales
reflectantes o decoraciones que disimulen su
ubicacin.
d) Debern abrir en el sentido de la evacuacin
cuando por esa puerta pasen ms de 50
personas.
e) Cuando se ubiquen puertas a ambos lados de
un pasaje de circulacin deben abrir 180 grados
y no invadir ms del 50% del ancho calculado
como va de evacuacin.
f) Las puertas giratorias o corredizas no se
consideran puertas de evacuacin, a excepcin
de aquellas que cuenten con un dispositivo para
convertirlas en puertas batientes.
g) No pueden ser de vidrio crudo. Pueden
emplearse puertas de cristal templado, laminado o con pelcula protectora.

34

CAPITULO VII. SERVICIOS SANITARIOS

Artculo 36.- Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias
independientes debern contar con medidores de agua por cada unidad.
Los medidores debern estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se
deba ingresar al interior de la unidad a la que se mide.
Artculo 37.- El nmero de aparatos y servicios sanitarios para las edificaciones, estn
establecidos en las normas especficas segn cada uso.
Artculo 38.- El nmero y caractersticas de los servicios sanitarios para discapacitados
estn establecidos en la norma A.120 Accesibilidad para personas con discapacidad.
Artculo 39.- Los servicios sanitarios de las edificaciones debern cumplir con los
siguientes requisitos:
a) La distancia mxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario ser de 50 m.
b) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios sern
antideslizantes en pisos e impermeables en paredes, y de superficie lavable.
c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios debern contar con
sumideros, para evacuar el agua de una posible inundacin.
d) Los aparatos sanitarios debern ser de bajo consumo de agua.
e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso pblico,
debern ser de cierre automtico o de vlvula fluxomtrica.
f) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios sanitarios de
uso pblico.
g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso pblico debern contar
35

con un sistema de cierre automtico.

CAPITULO VIII. DUCTOS

Artculo 40.- Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrn ventilarse mediante
ductos de ventilacin. Los ductos de ventilacin debern cumplir los siguientes requisitos:
a) Las dimensiones de los ductos se calcularn a razn de 0.036 m2 por inodoro de cada
servicio sanitario que ventilan por piso, con un mnimo de 0.24 m2.
b) Cuando los ductos de ventilacin alojen montantes de agua, desage o electricidad,
deber incrementarse la seccin del ducto en funcin del dimetro de las montantes.
c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0.36 m2 o ms
debern contar con un sistema de proteccin que evite la cada accidental de una
persona.
d) Los ductos para ventilacin, en edificaciones de ms de 5 pisos, debern contar con un
sistema de extraccin mecnica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema
de extraccin elica en el ltimo nivel.
e) Se debe evitar que el incendio se propague por los ductos de ventilacin, los cuales
deben disearse con soluciones de tipo horizontal o vertical con dispositivos internos
que eviten el ingreso de los humos en pisos superiores al del incendio
Artculo 41.- Las edificaciones debern contar con un sistema de recoleccin y
almacenamiento de basura o material residual, para lo cual debern tener ambientes para
la disposicin de los desperdicios.
El sistema de recoleccin podr ser mediante ductos directamente conectados a un
cuarto de basura, o mediante el empleo de bolsas que se dispondrn directamente en
contenedores, que podrn estar dentro o fuera de la edificacin, pero dentro del lote.
Artculo 42.- En caso de existir, las caractersticas que debern tener los ductos de
basura
son las siguientes:
a) Sus dimensiones mnimas de la seccin del ducto sern: ancho 0.50 m largo 0.50 m, y
debern estar revestidos interiormente con material liso y de fcil limpieza.
b) La boca de recepcin de basura deber estar cubierta con una compuerta metlica
contra incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los
pisos superiores. No podrn ubicarse en las cajas de escaleras de evacuacin.
c) La boca de recepcin de basura deber ser atendida desde un espacio propio con
puerta de cierre, al cual se acceder desde el vestbulo de distribucin La parte inferior
de la boca de recepcin de basura deber estar ubicada a 0.80 m del nivel de cada
piso y tendr un dimensin mnima de 0.40 m por 0.40 m.
d) El extremo superior del ducto de basura deber sobresalir por encima del nivel del
ltimo techo y deber estar protegido del ingreso de roedores y de la lluvia, pero
permitiendo su fcil ventilacin.
e) Los ductos debern construirse con materiales resistentes al fuego por 1 hora como
mnimo.
Artculo 43.- Los ambientes para almacenamiento de basura debern tener como mnimo
dimensiones para almacenar lo siguiente:
a) Uso residencial, a razn de 30 lt./vivienda (0.03 m3) por da.
b) Usos no residenciales donde no se haya establecido norma especfica, a razn de
36

0,004 m3/m2 techado, sin incluir los estacionamientos.

Artculo 44.- Las caractersticas de los cuartos de basura sern las siguientes:
a) Las dimensiones sern las necesarias para colocar el nmero de recipientes
necesarios para contener la basura que ser colectada diariamente y permitir la
manipulacin de los recipientes llenos. Deber preverse un espacio para la colocacin
de carretillas o herramientas para su manipulacin.
b) Las paredes y pisos sern de materiales de fcil limpieza.
c) El sistema de ventilacin ser natural o forzado, protegido contra el ingreso de
roedores.
d) La boca de descarga tendr una compuerta metlica a una altura que permita su
vertido directamente sobre el recipiente.
e) Los cuartos que reciban basura a travs de ductos, debern ser resistentes al fuego
por 1 hora y disponer de proteccin por rociadores, bajo el estndar NFPA13.
Artculo 45.- En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, debern existir
espacios exteriores para la colocacin de los contenedores de basura, pudiendo ser
cuartos de basura cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir el nmero de
contenedores de basura necesarios para la cantidad generada en un da por la poblacin
que atiende.
Artculo 46.- Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua, desage y
electricidad, debern tener un lado abierto hacia un ambiente de uso comn.
Los ductos que contengan montantes de agua debern contar en la parte ms baja con
un sumidero conectado a la red pblica del dimetro de la montante ms grande.

CAPITULO IX. ILUMINACION

Artculo 47.- Los ambientes de las edificaciones contarn con componentes que
aseguren la iluminacin natural y artificial necesaria para el uso por sus ocupantes.
Se permitir la iluminacin natural por medio de teatinas o tragaluces.
Artculo 48.- Los ambientes tendrn iluminacin natural directa desde el exterior y sus
vanos tendrn un rea suficiente como para garantizar un nivel de iluminacin de acuerdo
con el uso al que est destinado. Los ambientes destinados a cocinas, servicios
sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y almacenamiento, podrn iluminar a travs
de otros ambientes.
Artculo 49.- El coeficiente de transmisin lumnica del material transparente o
translcido, que sirva de cierre de los vanos, no ser inferior a 0,90 m. En caso de ser
inferior debern incrementarse las dimensiones del vano.
Artculo 50.- Todos los ambientes contarn, adems, con medios artificiales de
iluminacin en los que las luminarias factibles de ser instaladas debern proporcionar los
niveles de iluminacin para la funcin que se desarrolla en ellos, segn lo establecido en
la Norma
EM.010

37

CAPITULO
X.
REQUISITOS
ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

DE

VENTILACION

Artculo 51 (Ventilacin obligatoria).- Todos los ambientes debern tener al menos un

vano que permita la entrada de aire desde el exterior. Los ambientes destinados a
servicios sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y almacenamiento o donde se
realicen actividades en los que ingresen personas de manera eventual, podrn tener una
solucin de ventilacin mecnica a travs de ductos exclusivos u otros ambientes.

Artculo 52 (Requisitos de elementos de ventilacin).- Los elementos de ventilacin de

los ambientes debern tener los siguientes
Requisitos:
a) El rea de abertura del vano hacia el exterior no ser inferior al 5% de la superficie de
la habitacin que se ventila.
b) Los servicios sanitarios, almacenes y depsitos pueden ser ventilados por medios
mecnicos o mediante ductos de ventilacin.

Artculo 53 (Sistemas mecnicos).- Los ambientes que en su condicin de

funcionamiento normal no tengan ventilacin directa hacia el exterior, debern contar con
un sistema mecnico de renovacin de aire.
Artculo 54 (Aire acondicionado).- Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a
una temperatura de 24 C 2 C, medida en bulbo seco y una humedad relativa de 50%
5%. Los sistemas tendrn filtros mecnicos de fibra de vidrio para tener una adecuada
limpieza del aire.
En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado, que requiera
condiciones hermticas, se instalarn rejillas de ventilacin de emergencia hacia reas
38

exteriores con un rea cuando menos del 2% del rea del ambiente, o bien contar con un
sistema de generacin de energa elctrica de emergencia suficiente para mantener el
sistema de aire acondicionado funcionando en condiciones normales o hasta permitir la
evacuacin de la edificacin.

Artculo 55 (Aislamiento del exterior).- Los ambientes debern contar con un

grado de aislamiento trmico y acstico, del exterior, considerando la localizacin de la
edificacin, que le permita el uso ptimo, de acuerdo con la funcin que se desarrollar en
l.
Artculo 56 (Requisitos de aislamiento).- Los requisitos para lograr un
suficiente aislamiento trmico, en zonas donde la temperatura descienda por
debajo de los 12 grados Celsius, sern los siguientes:
a) Los paramentos exteriores debern ejecutarse con materiales aislantes que
permitan mantener el nivel de confort al interior de los ambientes, bien sea por
medios mecnicos o naturales.
b) Las puertas y ventanas al exterior debern permitir un cierre hermtico.

39

Artculo 57 (Aislamiento de ruido).- Los ambientes en los que se desarrollen funciones

generadoras de ruido, deben ser aislados de manera que no interfieran con las funciones
que se desarrollen en las edificaciones vecinas.
Artculo 58 (Aislamiento de vibraciones).- Todas las instalaciones mecnicas, cuyo
funcionamiento pueda producir ruidos o vibraciones molestas a los ocupantes de una
edificacin, debern estar dotados de los dispositivos que aslen las vibraciones de la
estructura, y contar con el aislamiento acstico que evite la transmisin de ruidos
molestos hacia el exterior.

CAPITULO XI. CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACIN

Artculo 59.- El clculo de ocupantes de una edificacin se har segn lo establecido en
la
Norma A 130 y de acuerdo a los ndices de ocupacin para cada tipo, segn las Normas
A.020, A.030, A.040, A.050, A.060, A.070, A.080, A.090, A.100 y A.110.
El nmero de ocupantes es de aplicacin exclusiva para el clculo de las salidas de
emergencia, pasajes de circulacin de personas, ascensores, dotacin de servicios
sanitarios, ancho y nmero de escaleras.
40

En caso de edificaciones con dos o ms usos se calcular el nmero de ocupantes

correspondiente a cada rea segn su uso. Cuando en una misma rea se contemplen
usos diferentes deber considerarse el nmero de ocupantes ms exigente.

CAPITULO XII. ESTACIONAMIENTOS

Artculo 60 (Dotacin mnima).- Toda edificacin deber proyectarse con una dotacin
mnima de estacionamientos dentro del lote en que se edifica, de acuerdo a su uso y
segn lo establecido en el Plan Urbano.
Artculo 61 (Ubicacin).- Los estacionamientos estarn ubicados dentro de la misma
edificacin a la que sirven, y solo en casos excepcionales por dficit de estacionamiento,
se ubicarn en predios distintos. Estos espacios podrn estar ubicados en stano, a nivel
del suelo o en piso alto y constituyen un uso complementario al uso principal de la
edificacin.

Articulo 62 (Estacionamiento fuera de predio).- En los casos excepcionales por dficit

de estacionamiento, los espacios de estacionamientos requeridos, debern ser adquiridos
en predios que se encuentren a una distancia de recorrido peatonal cercana a la
Edificacin que origina el dficit, mediante la modalidad que establezca la Municipalidad
correspondiente, o resolverse de acuerdo a lo establecido en el Plan Urbano.
Articulo 63 (Excepciones).- Los casos excepcionales por dficit de estacionamientos
solamente se darn, cuando no es posible el acceso de los vehculos requeridos al
inmueble que origina el dficit, por alguno de los siguientes motivos:
a) Por estar el inmueble frente a una va peatonal,
b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con o sin cambio de uso, que no
permitan colocar la cantidad de estacionamientos requerida.
c) Proyectos o Programas de Densificacin Urbana.
d) Intervenciones en Monumentos histricos o inmuebles de valor monumental.
e) Otros, que estn contemplados en el Plan Urbano.
41

Artculo 64 (Tipo de vehculos considerados en clculo).- Los estacionamientos que

deben considerarse son para automviles y
camionetas para el transporte de personas con hasta 7 asientos.
Para el estacionamiento de otro tipo de vehculos, es requisito efectuar los clculos de
espacios de estacionamiento y maniobras segn sus caractersticas.
Artculo 65 (Caractersticas de los espacios de estacionamientos privados).- Las
caractersticas a considerar en la provisin de espacios de estacionamientos de uso
privado sern las siguientes:
a) Las dimensiones libres mnimas de un espacio de estacionamiento sern: Cuando se
coloquen:
Tres o ms estacionamientos continuos, Ancho:
2.40 m cada uno
Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.50 m
cada uno
Estacionamientos individuales Ancho: 2.70 m cada
uno
En todos los casos Largo: 5.00 m. y Altura: 2.10
m.

42

b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento,
cuando este tenga las dimensiones mnimas.
c) La distancia mnima entre los espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte
posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, ser de 6.00 m.
d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir ni ubicarse frente a las rutas de
ingreso o evacuacin de las personas.
e) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se contabilizan para alcanzar el
nmero de estacionamientos exigido en el plan urbano, pero constituyen una sola unidad
inmobiliaria. En este caso, su longitud puede ser 9.50 m
f) No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m. de un hidrante
ni a 3 m. de una conexin de bomberos (siamesa de inyeccin).

Artculo 66 (Caractersticas de los espacios de estacionamientos pblicos).- Las

caractersticas a considerar en la provisin de espacios de estacionamientos de uso
pblico sern las siguientes:
a) Las dimensiones mnimas de un espacio de estacionamiento sern:
Cuando se coloquen:
Tres o ms estacionamientos continuos, Ancho: 2.50 m cada uno
Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.60 m cada uno
43

Estacionamientos individuales Ancho: 3.00 m cada uno

En todos los casos Largo: 5.00 m. y Altura: 2.10 m.

b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento,
cuando este tenga las dimensiones mnimas.
c) La distancia mnima entre los espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte
posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, ser de 6.50m.

d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir, ni ubicarse frente a las rutas de

ingreso o evacuacin de las personas.
e) No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m. de un hidrante
ni a 3 m. de una conexin de bomberos (siamesa de inyeccin).

44

f) Deber considerarse en el acceso y circulacin, el ancho, altura y radio de giro de las

unidades del Cuerpo de Bomberos.

Artculo 67 (Requisitos de zonas de estacionamiento).- Las zonas destinadas a

estacionamiento de vehculos debern cumplir los siguientes requisitos:
a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podr proponerse de manera
conjunta o separada.

45

b) El ingreso de vehculos deber respetar las siguientes dimensiones entre paramentos:

Para 1 vehculo: 2.70 m.
Para 2 vehculos en paralelo: 4.80 m.
Para 3 vehculos en paralelo: 7.00 m.
Para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehculos: 3.00 m.
Para ingreso a una zona de estacionamiento con ms de 40 vehculos hasta 300
vehculos: 6.00 m o un ingreso y salida independientes de 3.00 m. cada una.
Para ingreso a una zona de estacionamiento de 300 vehculos, a ms 12.00 m. o un
ingreso doble de 6.00 m. y salida doble de 6.00 m

c) Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrn estar ubicadas en el lmite de

propiedad siempre que la apertura de la puerta no invada la vereda, de lo contrario
debern estar ubicadas a una distancia suficiente que permita la apertura de la puerta sin
interferir con el trnsito de personas por la vereda.

46

d) Las rampas de acceso a stanos, semi-stanos o pisos superiores, debern tener una
pendiente no mayor a 15%. Los cambios entre planos de diferente pendiente debern
resolverse mediante curvas de transicin
e) Las rampas debern iniciarse a una distancia mnima de 3.00 m. del lmite de
propiedad. En esta distancia el piso deber ser horizontal al nivel de la vereda. En el
caso de estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50
m por encima del nivel de la vereda frente al lote la rampa de acceso al estacionamiento
podr iniciarse en el lmite de propiedad.

f) Los accesos de vehculos a zonas de estacionamiento podrn estar ubicados en

losretiros, siempre que la solucin no afecte el trnsito de vehculos por la va desde la
que se accede.
g) El radio de giro de las rampas ser de 5.00 m medidos al eje del carril de circulacin
vehicular.

47

Artculo 68 (Veredas en el acceso).- El acceso a estacionamientos con ms de 150

vehculos podr cortar la vereda, para lo cual debern contar con rampas a ambos lados.
Las veredas que deban ser cruzadas por los vehculos a zonas de estacionamiento
individuales o con menos de 150 vehculos mantendrn su nivel en cuyo caso se deber
proveer de rampas para los vehculos en la berma, y donde no exista berma, fuera de los
lmites de la vereda.

Artculo 69 (Ventilacin de estacionamientos).- la ventilacin de las zonas de

estacionamiento de vehculos, cualquiera sea su dimensin debe estar garantizada, de
manera natural o mecnica.
Las zonas de estacionamiento en stanos de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores,
que tengan o no encima una edificacin de uso comercial o residencial, requerirn de
ventilacin natural suficiente para permitir la eliminacin del monxido de carbono emitido
por los vehculos.
Las zonas de estacionamiento en stanos a partir del segundo stano, requieren de un
sistema mecnico de extraccin de monxido de carbono, a menos que se pueda
demostrar una eficiente ventilacin natural.
El sistema de extraccin deber contar con ductos de salida de gases que no afecten las
edificaciones colindantes.

48

NORMA A.020 VIVIENDA

CAPTULO I. GENERALIDADES
Artculo 1 DEFINICIN
Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso
principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus
necesidades habitacionales y funcionales de manera adecuada.
Artculo 2 FUNCIONES MNIMAS
Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las funciones de
aseo personal, descanso, alimentacin y recreacin.
Artculo 3 TIPOS
Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos: - Unifamiliar, cuando se
trate de una vivienda sobre un lote. - Edificio multifamiliar, cuando se trate de
dos o ms viviendas en una sola edificacin y donde el terreno es de propiedad
comn. - Conjunto residencial, cuando se trate de dos o ms viviendas en
varias edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad comn
- Quinta, cuando se trate de dos o ms viviendas sobre lotes propios que
comparten un acceso comn.

Artculo
4
UBICACIN
Las
viviendas
debern estar ubicadas
en
las
zonas
residenciales establecidas
en el plano de Zonificacin, en zonas urbanas con zonificacin compatible o en
zonas rurales.
Artculo 5 DENSIDAD
Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una
vivienda est en funcin del nmero de dormitorios, segn lo siguiente:
49

CAPTULO II. CONDICIONES DE DISEO

Artculo 6
Las viviendas debern cumplir con lo establecido en la Norma A.010
Condiciones Generales de Diseo en lo que sea aplicable.
Artculo 7 DIMENSIONES
Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas
que permitan la circulacin y el amoblamiento requerido para la funcin
propuesta, acorde con el nmero de habitantes de la vivienda. Las dimensiones
de los muebles se sustentan en las caractersticas antropomtricas de las
personas que la habitarn.
Artculo 8 REA TECHADA MNIMA
El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin
(departamentos en edificios 2 multifamiliares o en conjuntos residenciales
sujetos al rgimen de propiedad horizontal) ser de 40 m2. El rea techada
mnima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de
expansin, ser de 25 m . Estas reas mnimas no son de aplicacin para las
viviendas edificadas dentro de los programas de promocin del acceso a la
propiedad privada de la vivienda. De acuerdo con lo que establezca el Plan
Urbano, en ciertas zonas se podr proponer un rea mnima de hasta 2 16 m
para viviendas unipersonales, siempre que se pueda garantizar que se

mantendr este uso.

Artculo 9 AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERA

Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde cualquier ambiente de la
vivienda. La cocina podr prestar servicio desde el comedor, estar-comedor o
desde una circulacin que la integre a l. La lavandera podr prestar servicio
desde la cocina o desde una circulacin comn a varios ambientes.
50

Artculo 10 CORREDORES Y ESCALERAS

Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se desarrollen entre
muros debern tener un ancho libre mnimo de 0,90 m. Las escaleras que se
desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro
intermedio, podrn tener un ancho libre mnimo de 0,80 m.

Artculo 11 NECESIDAD DE ASCENSOR

En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrn construir edificaciones
de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corresponda a
un departamento tipo dplex y el edificio no cuente con semistano.

51

Artculo 12 ANCHO DE ACCESO

El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo de 0,90
m. Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman
parte de conjuntos residenciales, debern tener un ancho mnimo de 1,00 m y
cumplir con lo establecido en la Norma A.120 Accesibilidad para Personas con
Discapacidad.

Artculo 13 EJECUCIN POR ETAPAS

En el caso de viviendas unifamiliares, podr plantearse su ejecucin por
etapas, siempre que la unidad bsica o ncleo bsico cumpla con el rea
establecida en el artculo 8 de la presente norma y se proporcione al
adquiriente los planos de la vivienda completa, aprobados por la municipalidad
correspondiente.
Artculo 14 EDIFICACIN SIMULTNEA CON HABILITACIN O AMPLIABLE
Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la habilitacin urbana.
En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseo arquitectnico y
estructural, as como el sistema constructivo por emplear, estarn concebidos
de tal manera que sus ampliaciones puedan ser encargadas directamente por
el propietario.
Artculo 15 NMERO DE ESTACIONAMIENTOS
El nmero de estacionamientos exigibles ser establecido en el Plan Urbano de
acuerdo con las condiciones socioeconmicas de cada localidad. En caso de no
existir este parmetro, se considerar como mnimo un estacionamiento por
cada tres unidades de vivienda y en las habilitaciones urbanas Tipo 5 para
vivienda unifamiliar no ser exigible estacionamiento en el interior de los lotes.

CAPTULO III. CARACTERSTICAS DE LAS VIVIENDAS

Artculo 16 CONDICIONES
La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en
condiciones de higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros
para la familia que la habita, proponiendo una solucin acorde con el medio
ambiente. Los ambientes debern disponerse de manera tal que garanticen su
52

uso ms eficiente, empleando materiales que demanden un bajo grado de

mantenimiento. Los constructores de viviendas debern informar a los
propietarios sobre los elementos que conforman su vivienda, sus necesidades
de mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones elctricas,
sanitarias, de comunicaciones, de gas y mecnicas si fuera el caso.
Artculo 17
Para la edificacin de viviendas se deber verificar previamente la resistencia y
morfologa del suelo mediante un estudio. El suelo debe tener caractersticas
que permitan una solucin estructural que garantice la estabilidad de la
edificacin. Igualmente deber verificarse el estado de las edificaciones
colindantes con el fin de contar con una propuesta que no comprometa la
estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas. Las viviendas debern ser
edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de agua y
energa elctrica o con un proyecto que prevea su instalacin en un plazo
razonable. En caso de existir agua subterrnea deber preverse una solucin
que impermeabilice la superficie construida en contacto con el suelo, de
manera que se evite el paso de la humedad del suelo hacia el interior de la
vivienda. Las superficies exteriores expuestas a la accin del agua por riego de
jardines o lluvia debern estar protegidas e impermeabilizadas para evitar el
paso de agua por capilaridad, hasta una altura de 0,15 m por encima del nivel
del suelo exterior.

Artculo 18
Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores debern ser
estables, mantener un comportamiento resistente al fuego, dotar de proteccin
acstica y evitar que el agua de lluvia o de riego de jardines filtre hacia el
interior. 2 De preferencia, el aislamiento trmico de transmisin trmica K del
cerramiento no ser superior a 1,20 W/m C.
Artculo 19 VENTANAS Y PUERTAS VIDRIADAS
Las ventanas que dan iluminacin y ventilacin a los ambientes, debern tener
un cierre adecuado a las condiciones del clima y contar con carpintera de
materiales compatibles con los materiales del cerramiento. Los vidrios crudos
53

debern contar con carpintera de soporte en todos sus lados. De lo contrario

debern ser templados. Las ventanas debern ser de fcil operacin y en todos
los casos permitir su limpieza desde la habitacin que iluminan y ventilan. El
alfizar de una ventana tendr una altura mnima de 0,90 m. En caso que esta
altura sea menor, la parte de la ventana entre el nivel del alfizar y los 0,90 m
deber ser fija y el vidrio templado o con una baranda de proteccin interior o
exterior con elementos espaciados un mximo de 0,15 m. Los vidrios deben ser
instalados con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y
movimientos ssmicos. Las puertas con superficies vidriadas debern tener
bandas sealizadoras entre 1,20 m y 0,90 m de altura.

Artculo 20 TABIQUES
Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0,07 m entre ambos
lados terminados. Los tabiques exteriores o divisorios entre unidades
inmobiliarias diferentes, debern tener un ancho en funcin de las necesidades
de aislamiento trmico, acstico y climtico y el material a emplear. En caso
que los tabiques alojen tuberas de agua o desage debern tener un ancho
que permita un recubrimiento mnimo de 1 cm entre la superficie del tubo y la
cara exterior del tabique acabado. La altura mnima de los tabiques divisorios
de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas ser de 2,30 m
54

contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel ms alto. La
capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios entre viviendas diferentes
ser de 45 db. La proteccin contra incendio de los tabiques divisorios entre
viviendas o entre stas y zonas de uso comn debern tener una resistencia al
fuego de 2 horas.

Artculo 21 INSTALACIONES
Las montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el tanque
elevado o entre stos y los medidores de caudal, as como las montantes de
electricidad entre el medidor y la caja de distribucin, y las montantes de
comunicaciones entre la acometida y la caja de distribucin, debern estar
alojadas en ductos, uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de permitir
su registro, mantenimiento y reparacin. Estos ductos no podrn abrir hacia las
cajas de escaleras. Las tuberas de distribucin interiores empotradas en
cocinas y baos debern seguir cursos que eviten su interferencia con la
instalacin de mobiliario.

Artculo 22 PISOS
Los acabados de pisos debern ser resistentes a la abrasin, al desgaste y al
punzonamiento y mantenerse estables frente al ataque de cidos domsticos.

55

Los pisos exteriores debern ser antideslizantes. Los pisos de las cocinas
debern ser resistentes a la grasa y aceite.

Artculo 23 CUBIERTAS Y TECHOS

Las cubiertas ligeras debern evitar la filtracin de agua hacia el interior de la
vivienda, y estar fijadas a la estructura de manera de resistir la accin de los
vientos dominantes. Los techos o azoteas de uso de los ocupantes de la
edificacin, debern contar con parapetos de proteccin de un mnimo de 1,10
m de altura. El ltimo techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos o
multifamiliar, deber tener un aislamiento trmico que permita un nivel de
confort similar al de los dems pisos. Los techos deben contar con un sistema
de evacuacin de agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema de
alcantarillado. Deber evitarse el posible empozamiento de agua de lluvias. Las
cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de personas para
reparacin o mantenimiento.

Artculo 24 APARATOS SANITARIOS

Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios sanitarios, segn
las siguientes cantidades mnimas:

Artculo 25
56

Las tuberas de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su

reparacin. Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato
sanitario debern contar con una vlvula de control y un sumidero capaz de
recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto.

Artculo 26 INSTALACIONES ELCTRICAS

Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y contar con
dispositivos automticos de interrupcin por sobrecarga, y podrn ser
empotrados o visibles. En este ltimo caso debern estar protegidos por tubos
o canaletas. Los medidores de consumo podrn ser monofsicos o trifsicos, y
se deber proveer uno por cada vivienda. Las instalaciones de comunicaciones
debern contar con cajas de recepcin de los servicios que puedan ser
atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso comn.
Las viviendas unifamiliares debern estar preparadas para recibir al menos una
salida de telefona fija. Adems de lo anterior las viviendas en edificios
multifamiliares y conjuntos residenciales debern contar con un enlace para
intercomunicador con el ingreso o portera, y una conexin a informacin por
cable. Se podrn colocar mecanismos automticos de encendido para ahorro
de energa. En las localidades donde se puedan presentar tormentas elctricas,
las edificaciones de ms de doce pisos debern estar provistas de pararrayos.

Artculo 27 INSTALACIONES DE GAS

Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales para cada
vivienda, los mismos que estarn colocados al exterior de la vivienda o en un
espacio de uso comn. Las canalizaciones de la red de conduccin de gas
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sern visibles, exteriores y alojadas en espacios protegidos de golpes

accidentales. Los equipos que funcionen a gas tendrn una llave individual de
control. Los calentadores de agua a gas debern estar ubicados en lugares con
una ventilacin directa permanente hacia el exterior.

Artculo 28 VIVIENDAS DE PROGRAMAS DE PROMOCIN DEL ACCESO A

LA PROPIEDAD PRIVADA
Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promocin del acceso a la
propiedad privada de la vivienda, sern construidas con materiales y sistemas
constructivos aprobados por el Servicio Nacional de Normalizacin,
Capacitacin e Investigacin para la Industria de la Construccin - SENCICO,
pudiendo las instalaciones elctricas y sanitarias ser sobrepuestas. En las
habilitaciones urbanas tipo 5 (habilitaciones urbanas con construccin
simultnea) para edificaciones de viviendas unifamiliares, correspondiente a
este tipo de programas, no ser exigible rea libre mnima al interior del lote,
siempre que los ambientes resuelvan su iluminacin y ventilacin en
concordancia con lo dispuesto en la norma A.010 Condiciones Generales de
Diseo del presente Reglamento.

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CAPTULO IV. CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS

RESIDENCIALES Y QUINTAS
Artculo 29
Los conjuntos residenciales y las quintas estn compuestos por edificaciones
independientes unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento
de vehculos, reas comunes y servicios comunes. El objeto de un conjunto
residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a servicios comunes que
generan un beneficio a sus habitantes. Estos servicios son: recreacin pasiva
(reas verdes y mobiliario urbano), recreacin activa (juegos infantiles y
deportes), seguridad (control de accesos y guardiana) y actividades sociales
(salas de reunin). Las reas no techadas de las viviendas podrn estar
delimitadas por paramentos transparentes o vivos. Las distancias entre las
edificaciones, as como los pozos de luz debern respetar lo dispuesto en la
norma A.010. Condiciones generales de diseo.

Artculo 30 APLICACIN DE PARMETROS ESPECIALES

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Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores de 450 m podrn

acogerse a los parmetros de altura y Coeficiente de Edificacin establecidos
para Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la Zonificacin correspondiente.
Artculo 31 CONJUNTOS COMPUESTOS POR UNIFAMILIARES
En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estn conformados por
viviendas unifamiliares, se permitir el crecimiento hasta una altura mxima de
tres niveles, pudiendo slo en estos casos autorizarse su construccin por
etapas. Para tal efecto, el promotor consignar esta posibilidad en la
documentacin de compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar a los
propietarios los planos de las ampliaciones correspondientes, el sistema de
construccin empleado y el Reglamento Interno.

Artculo 32 MEDIDORES Y ABASTECIMIENTO DE AGUA

La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalar adems del
medidor o medidores para las reas comunes del Conjunto Residencial o
Quintas, un medidor de agua para cada una de las viviendas integrantes del
Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las reas
comunes deber facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en funcin
a su porcentaje de participacin en el Conjunto Residencial. Dicha informacin
ser consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el
promotor o constructor del Conjunto Residencial. En el caso de Conjuntos
Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar adicionalmente
un medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que
corresponda a las reas comunes del edificio, deber facturarse en el recibo
individual de cada unidad de vivienda. En este caso, el consumo registrado por
el medidor o medidores de las reas comunes del Conjunto Residencial se
facturar por separado a la Junta de Propietarios, de igual forma se proceder
para los casos en que adems de edificios multifamiliares se incluyan viviendas
unifamiliares.

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El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua en el interior del

Conjunto Residencial o de la Quinta se realizar por la entidad prestadora de
servicios hasta el ingreso a las viviendas o edificios multifamiliares, las redes
principales de agua potable y alcantarillado debern ubicarse en reas libres o
debajo de vas de seccin no menor a 7,20 m y a una distancia no mayor de
25,00 m de los ingresos sealados. El reglamento interno establecer las
facilidades de acceso, para el mantenimiento de las redes sanitarias. En los
casos en que el sistema se resuelva a travs de un reservorio central, su
mantenimiento tambin estar a cargo de la empresa prestadora de servicios.
Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento podrn evaluar
alternativas tcnicas distintas a los reservorios a que se refiere el prrafo
anterior, aceptando aquellas que garanticen las presiones mnimas de servicios
en los diferentes niveles de las edificaciones. Igualmente, evaluarn tcnicas

alternativas distintas a las convencionales para la disposicin de aguas

residuales, siempre y cuando stas estn orientadas al reuso de agua para
riego de reas verdes.
Artculo 33 MEDIDORES DE ELECTRICIDAD
La entidad prestadora de servicios de electricidad instalar, adems del
medidor o medidores para las reas comunes del Conjunto Residencial o
Quinta, un medidor para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto
Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las reas comunes, deber
facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje
de participacin en el Conjunto Residencial o Quinta. Dicha informacin ser
consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor
o constructor del Conjunto Residencial. En el caso de Conjuntos Residenciales
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en base a edificios multifamiliares, se instalar adicionalmente un medidor

para las reas interiores comunes de cada edificio. El mantenimiento de los
sistemas de abastecimiento de energa al interior del Conjunto Residencial o al
interior de cada edificio, ser administrado por la correspondiente Junta de
Propietarios.

CAPTULO V. CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE

DENSIFICACIN URBANA
Artculo 34 USO DE RETIROS Y REAS LIBRES
En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificacin Residencial
mayor a la establecida originalmente o en los proyectos de densificacin
urbana, es posible incrementar el nmero preexistente de viviendas sobre un
lote. En este caso se podr hacer uso de los retiros o de las reas libres para
ubicar las circulaciones verticales de acceso a las nuevas viviendas, las que
debern respetar las caractersticas de la edificacin y del entorno.
Artculo 35 ALTURA MXIMA
La altura mxima ser de cuatro pisos y el rea libre mnima al interior del lote
podr ser inferior a la normativa, siempre que se cumpla con lo dispuesto en la
Norma A.010 Condiciones Generales de Diseo.

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