Regulamento / Esquema Regional de Ordenamento do Territrio da ilha de So Nicolau

Consrcio SEP/LPC

ESQUEMA REGIONAL DE ORDENAMENTO DO TERRITRIO

ESQUEMA DO REGULAMENTO

ILHA DE SO NICOLAU

VOLUME IV - REGULAMENTO
ESQUEMA REGIONAL DE ORDENAMENTO DO TERRITRIO
ILHA DE SO NICOLAU - CABO VERDE

PROMOTOR Ministrio da Descentralizao,

Habitao, e Ordenamento do Territrio.
Direco Geral do Ordenamento do Territrio

CONSULTOR

Consrcio SEP/LPC

Sociedade de Execuo de Projectos (SEP Lda)

Registo comercial n 1204 na Conservatria de Registos da Praia
Rua do Pescador n 54 - C.P. 796
Meio de Achada Praia, Cabo Verde
Tel/Fax: 238-2624795
E-mail: sep-lda@cvtelecom.cv / eunicesilva@gmail.com
Laboratrio de Paisagem das Canrias (LPC)
Registo Provincial das Associaes das Canrias
nmero 5.478 de 19 de Junho de 2003. CIF: G35760966
El Salvador, 10
35010 Las Palmas de Gran Canaria
Tel/Fax: (34) 928 26 36 42
E-mail: canarias@laboratoriodepaisaje.org
www.laboratoriodepaisaje.org

Outubro 2010

Regulamento / Esquema Regional de Ordenamento do Territrio da ilha de So Nicolau

Consrcio SEP/LPC

C on te dos

ESQUEMA DO REGULAMENT O

Artigo 23. Verde de proteco e de enquadramento

Artigo 24. Proteco hidrolgica

CAPT ULO I. DISPOSIES GERAIS

Artigo 25. Determinaes para as reas No Edificveis

Artigo 1. Objecto

Artigo 26. Condies da edificao nas reas No Edificveis

Artigo 2. Natureza e mbito Territorial

Artigo 27. Determinaes para usos e aproveitamentos nas reas No Edificveis

Artigo 3. Partes integrantes

Artigo 28. Determinaes para infra-estruturas e equipamentos

Artigo 4. Vinculao
Artigo 5. Vigncia

C A P T U LO IV. P R OT E C O E C O NS E R VA O D O PAT R I M N I O

Artigo 6. Hierarquia

Artigo 29. Patrimnio natural

Artigo 7. Definies

Artigo 30. Patrimnio paisagstico

Artigo 31. Patrimnio arquitectnico e etnogrfico

CA PT U LO I I. S ERVI DES E R EST R I ES D E UT ILID ADE

Artigo 8. Regras de interveno e objectivo

CAPTULO V. NORMAS DE GEST O

Artigo 9. Condicionantes especiais

Artigo 32. Directrizes para os instrumentos de planeamento

15

Artigo 33. Directrizes para polticas e programas sectoriais

CAPT ULO III. USO DOMINANT E DO SOLO

Artigo 1o. Classes e Categorias de Espaos

CA PT U LO V I. D ISPO SI ES FINA IS E T RA NSI T RI AS

Artigo 11. reas Edificveis

Artigo 34. Regime transitrio de usos nas reas que abrange os Planos Detalhados

Artigo 12. Reservas de solo nas reas Edificveis

Artigo 35. Contra-ordenaes

Artigo 13. Condies para as Edificaes das reas Edificveis

Artigo 36. Entrada em vigor

Artigo 14. Condicionalismos comuns s reas Edificveis

Artigo 15. Condicionalismos edificao nas reas Edificveis
Artigo 16. Parmetros urbansticos Mximos para as reas Edificveis

ANEXO: ILUSTRAES

17

Artigo 17. reas No Edificveis

Planta de Ordenamento e de Condicionantes Especiais

Artigo 18. Costeiro

Artigo 19. Paisagstica
Artigo 20. Agro-silvo-pastoril

Equipa Redactora

20

Artigo 21. Agrcola exclusiva

Artigo 22. Florestal
Quadro 1. Condicionantes especiais

Quadros 2 e 3. Mdulos mnimos de reserva de solos

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16

ESQUEMA DO REGULAMENTO

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CAPTULO I.

Artigo 4.

DISPOSIES GERAIS

(Vinculao)
NDA

Artigo 1.
(Objecto)

As disposies do Regulamento vinculam todas as entidades pblicas e so de

aplicao directa para todas as iniciativas pblicas, privadas, cooperativas ou

1. O presente regulamento tem por objecto regulamentar a execuo e o mbito

de aplicao do Esquema Regional de Ordenamento do Territrio da ilha de

mistas, nas reas em que no exista qualquer plano urbanstico ou outro instrumento de planeamento.

So Nicolau.
2. O Esquema Regional de Ordenamento do Territrio da ilha de So Nicolau,

Artigo 5.

adiante designado por EROT, constitui o instrumento que rege a organizao

(Vignci a)

espacial da totalidade do territrio da referida ilha e tem por objectivo o

NDA

ordenamento e desenvolvimento sustentvel do citado territrio, de acordo com

os princpios especficos e fins determinados na Lei de Bases do Ordenamento

1. O EROT, e o Regulamento que o integra, tm um perodo de vigncia de 10

do Territrio Nacional e Planeamento Urbanstico (LBOTPU, Decreto-Legislati-

anos, contados a partir da sua publicao no Boletim Oficial da Repblica de

vo n 1/2006, de 13 de Fevereiro), assim como no Regulamento Nacional de

Cabo Verde.

Ordenamento do Territrio e Planeamento Urbanstico (RNOTPU, Decreto-Lei

n 43/2010), que desenvolve e concretiza a LBOTPU.

2. O EROT e o Regulamento que o integra devem ser revistos antes do prazo

previsto no nmero um, desde que:

Artigo 2.
(Natureza e mbito Territorial)

a) Decorridos oito anos de vigncia, o solo ocupado por novas construes

represente mais de 66% do solo previsto no EROT para novos crescimentos
habitacionais e/ou industriais;

1. O Regulamento do EROT estabelece as principais regras a que devem obedecer

b) Decorridos oito anos de vigncia, o solo ocupado por novas construes

a ocupao, uso e transformao do territrio insular, e contm as determinaes

no ultrapasse 33% do solo previsto no EROT para novos crescimentos

necessrias para o cumprimento dos objectivos propostos, com distino das

habitacionais e/ou industriais;

normas que tenham:

c) O determinem novas perspectivas de desenvolvimento econmico e social

a) Aplicao directa (NAD);

da ilha.

b) Normas directivas (ND);

c) Recomendaes (R).

3. Sem prejuzo da sua validade e eficcia, o EROT e o Regulamento que o integra

devem ainda ser revistos antes de terminado o prazo de vigncia, a fim de evitar

2. O Regulamento aplicvel totalidade do territrio da ilha de So Nicolau.

que se passe para o perodo seguinte sem esses novos instrumentos de

ordenamento.

Artigo 3.
(Partes Integrantes)

Artigo 6.

NDA

(Hiera rquia)
NDA

1. Fazem parte integrante do EROT:

a) O Relatrio;

O EROT o instrumento orientador dos planos urbansticos de grau hierrquico

b) O Regulamento;

inferior que vierem a ser elaborados, os quais devero observar as suas disposies.

c) A Planta de Ordenamento;
d) A Planta de Condicionantes Especiais.

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Artigo 7.

CAPTULO II.

(Definies)

SERVIDES E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA

Para efeitos do presente regulamento entende-se por:

Artigo 8.

a) Normas de Aplicao Directa (NDA): as normas do regulamento dos

(Regras de interveno e objectivos)

instrumentos de ordenamento de cumprimento obrigatrio para as entidades

NAD

pblicas e privadas.
b) Normas Directivas (ND): as normas do regulamento dos instrumentos de

1. As servides e restries de utilidade pblica ao uso dos solos, delimitadas na

ordenamento de cumprimento obrigatrio para as entidades pblicas e

Planta de Condicionantes Especiais do EROT, regem-se pelo disposto no

privadas, cuja aplicao requer um prvio desenvolvimento atravs do adequado

presente captulo e demais legislao aplicvel, e tm por objectivo:

instrumento de ordenamento dos recursos naturais, territoriais ou urbansticos,

a) A preservao do ambiente e do equilbrio ecolgico;

entre outros.

b) A preservao das reas de maior aptido agrcola e com maiores

c) Recomendaes (R): normas do regulamento dos instrumentos de ordenamento

potencialidades para a produo de bens agrcolas;

que tm carcter orientador para as entidades pblicas e privadas, e que

c) A preservao dos cursos de gua e linhas de drenagem natural;

quando no sejam assumidas devero ser objecto de expressa justificao.

d) A definio de zonas de defesa e proteco inerentes explorao racional

d) ndice mximo de implantao: quociente mximo possvel, expresso em

percentagem, entre a rea de implantao e a rea da parcela ou do lote.

de recursos naturais;
e) A defesa e proteco do patrimnio cultural e ambiental;

e) Densidade bruta mxima de habitaes: nmero mximo por ha de solo bruto,

f) A definio de reas de proteco e de espaos canais destinados

de habitaes que podem ser edificadas na totalidade da superfcie duma

execuo, funcionamento e ampliao de infra-estruturas e equipamentos;

rea, incluindo no computo da superfcie, as ruas, zonas verdes, equipamentos

g) A definio de reas de segurana envolventes a instalaes cuja finalidade

ou outros espaos pblicos no classificados em si mesmos como rea especfica

por este EROT.

ou actividade o justifiquem;
h) A segurana dos cidados.

f) Pisos: valor numrico resultante do somatrio de todos os pavimentos acima do

solo, com excluso de stos, garagens em cave e reas tcnicas.

2. As reas, locais e bens imveis sujeitos a servides administrativas ou restries

g) Servides: direito real que agrava um prdio, propriedade, etc., com relao a

de utilidade pblica no territrio abrangido pelo EROT e que tm representao

um outro, chamado dominante, implicando em consequncia uma limitao ou

grfica, esto identificadas e assinaladas na Planta de Condicionantes Especiais,

restrio ao proprietrio do direito sobre o primeiro de realizar determinados

com legenda e grafismos prprios.

actos na propriedade que ponham em questo o direito do prdio dominante.

h) Reservas para dotaes: superfcies de solo classificado que devem ser

3. O regime jurdico das reas, locais ou bens imveis a que se refere o nmero

reservadas para garantir a colocao de dotaes de carcter comunitrio

anterior o decorrente da legislao especfica que lhe seja aplicvel, ou caso

pblico. Expressam-se em mdulos e percentagens, podem dar lugar a

no exista, da normativa especfica do presente Regulamento.

expropriaes, cesses ou transferncias de aproveitamentos urbansticos,

mediante acordos de diferente ndole entre a administrao pblica competente
em matria urbanstica e os proprietrios do solo objecto da reserva.
i) Condicionantes: restries de uso do solo, que se sobrepem s classes de

4. Os condicionamentos sempre sero considerados cumulativamente os

referentes Planta de Ordenamento e Planta de Condicionantes Especiais,
prevalecendo os mais restritivos.

espao, considerando os constrangimentos resultantes dos aspectos de

segurana e de interesse pblico.
j) Parcela: terreno correspondente a um ou mais objectos cadastrados, que no

Artigo 9.

tenha resultado duma operao de loteamento.

(Condicionantes Especiais)

k) Lote: terreno marginado por arruamento, destinado a construo, resultante

NAD

duma operao de loteamento devidamente licenciada.

1. No mbito do EROT esto definidas as condicionantes especiais que a seguir
se apresentam, encontrando-se cartografadas na Planta de Condicionantes
Especiais:

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I. Zonas de Riscos:

reas No Edificveis

a) De duvidosa segurana geotcnica

Costeiro.

b) Sujeitas a inundaes

Paisagstico.

II. Zonas de proteco:

Agro-silvo-pastoril.

a) Patrimnio cultural

Agrcola Exclusivo.

b) Patrimnio natural

Florestal.

c) Recursos e equipamentos hdricos

Verde de Proteco e de Enquadramento.

d) Alta infiltrao

Proteco Hidrolgica.

e) Ribeiras e eixos principais de gua

f) reas protegidas
III. Servides:

Artigo 11.

a) Orla martima

(reas Edificveis)

b) Infra-estruturas pblicas

Quadro 1. Condicionantes especiais

NAD

2. Nas zonas indicadas no nmero anterior so observadas restries de uso do

1. As reas edificveis so integradas pelos solos urbanizados ou ocupados pela

solo, tendo em considerao os seus constrangimentos resultantes da segurana

edificao e com alto grau de consolidao e pelos solos que o EROT considera

e do interesse pblico, conforme indicado no Quadro 1.

adequados para o seu desenvolvimento urbano, e subdividem-se nas seguintes

classes de espao, conforme delimitado na Planta de Ordenamento:
a) Aglomerado Urbano (AU), corresponde s reas das Vilas da ilha Ribeira

CAPTULO III.
USO DOMINANTE DO SOLO
Artigo 10.

Brava e Tarrafal e inclui os permetros para consolidao e novos

crescimentos que o EROT considerar necessrios.
b) Aglomerado Rural (AR), abrange todos solos edificveis originados pela

(Classes e categorias de espaos)

concentrao de construes afectas a actividades agrcolas e pecurias,

NAD

baseados em loteamentos ligados estrutura do solo agrcola e que no seu

desenvolvimento formaram concentraes com caractersticas urbanas que

1. No respeito os princpios e normas de utilizao dos solos estabelecidos pelo

contm ou deveriam conter dotaes e infra-estruturas e inclui ainda os

Decreto-Legislativo n 2/2007, que classifica os solos em dois grupos: solos

permetros para consolidao e/ou novos crescimentos que o EROT

urbanos, entendidos como reas Edificveis, e solos rsticos, entendidos como

considerar necessrios nalguns dos aglomerados rurais.

reas No Edificveis, compreendendo essas mais de uma categoria e classes

C - uso compatvel / X - uso incompatvel

de espao, em funo da actividade dominante que possa ser efectuada, o

c) Industrial (IND), inclui os solos que o EROT considerar estratgicos para

EROT divide o territrio da ilha de So Nicolau nas seguintes classes e categorias

o seu desenvolvimento enquanto suporte de actividades industriais, face s

de espao:

suas caractersticas e posio territorial.

reas Edificveis
Aglomerado Urbano.

d) Turstico (TU), inclui as reas que o EROT considerar com vocao turstica
pelas suas caractersticas naturais e territoriais.

Aglomerado Rural.
Industrial.

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e) Equipamento Insular (EI) abrange a rea que, como mnimo, o EROT

Turstico.

considera adequado reservar para a construo de um hospital regional na

Equipamento Insular

zona de Calejo, atendendo a sua posio estratgica dada a acessibilidade

Nutico-Porturio.

proposta para a zona e o potencial de desenvolvimento previsto.

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f) Nutico-Porturio (NP) so pequenas reas que, como mnimo, o EROT

considera necessrio reservar para melhora e/ou construo dos portos

planos urbansticos de grau hierrquico inferior devero concretizar, conforme o

Quadro 3.

nuticos e embarcadouros propostos.

3. Nos solos edificveis para os quais o EROT no prescreva nenhum plano
2. No fazem parte das reas edificveis as edificaes dispersas ou em pequenos

urbanstico de grau hierrquico inferior, para se conseguir novos espaos

agrupamentos dentro de reas no edificveis que o EROT no tenha identificado

pblicos e equipamentos dever-se- aplicar o seguinte sistema de actuao:

na Planta de Ordenamento como aglomerado rural.

a) Cada actuaco isolada que se execute e que signifique um incremento do

aproveitamento urbanstico (relao entre o que se podia construir

3. Dentro dos permetros a que corresponda cada aglomerado constante da Planta

anteriormente e o que realmente se poderia materializar com o estabelecido

de Ordenamento de EROT, os Planos Directores Municipais (PDM) determinaro

no EROT), dever ceder uma reserva de solo para equipamentos e zonas

as subcategorias de solo.

verdes, que poder ser satisfeita mediante sua equivalente valorao.

b) Este valor econmico unicamente poder ser utilizado para expropriar solo

Quadro 2. Mdulos mnimos de reserva

4. Os PDM no podero subclassificar como Habitacional ou Habitacional Misto

que se destine a espaos livres ou equipamentos pblicos.

os solos dos aglomerados rurais para os quais o EROT prev algum tipo de
crescimento definido na Planta de Ordenamento.
Artigo 13.
5. Os PDM podero aumentar at um mximo de 10% o permetro das reas

(Condies para as edificaes das reas Edificveis)

edificveis previstas no EROT, sempre que o novo crescimento esteja situado

NAD

em zonas com inclinaes inferiores a 30% e respeite as condicionantes ali

estabelecidas.

Com vista a preservar e melhorar a paisagem insular e a qualidade das edificaes,

o presente regulamento determina o seguinte:

6. Nos casos em que um Plano Detalhado (PD) preceda um PDM, ser aplicvel
para dito PD o proposto nos nmeros anteriores deste artigo.

1. As edificaes que no sejam em pedra, devem estar pintadas.

2. As edificaes destinadas a habitao, seja qual for a classe da rea e sem

Consideram-se Unidades elementares os conjuntos urbanos ou

urbanizveis de at 250 habitaes. Consideram-se Unidades bsicas
os conjuntos urbanos ou urbanizveis de entre 250 e 500 habitaes.
Consideram-se Unidades integradas os conjuntos urbanos ou
urbanizveis de entre 500 e 1000 habitaes.

Artigo 12.

prejuzo do que vier a ser determinado nos planos urbansticos, devem assegurar

(Reservas de solo nas reas Edificveis)

condies higinicas e de regulao trmica interior, cumprindo as seguintes

ND

condies mnimas:
a) Ter ventilao cruzada. Caso a habitao tenha uma cobertura plana, dever

Tendo em conta que o EROT rege a organizao espacial da totalidade do territrio

Quadro 3. Mdulos mnimos de reserva / solos usos tercirios e industriais

adoptar uma soluo de tecto ventilado com cmara-de-ar;

insular, e tem por principal objectivo o ordenamento e desenvolvimento sustentvel

b) Nas edificaes em que esteja previsto um segundo piso e enquanto este

da totalidade da ilha garantindo a coeso social, a igualdade de oportunidades e

no for construdo, o tecto do primeiro piso dever ser acabado com solues

a qualidade de vida do conjunto dos seus habitantes, o presente regulamento

provisionais que garantam a criao de uma cmara-de-ar ventilada como

estabelece as seguintes reservas:

coberta e no prejudiquem a qualidade paisagstica do lugar.

1. Para as reas edificveis de uso dominante para habitao e em funo do

nmero de unidades de vivendas existentes ou previstas, o EROT determina

Artigo 14.

uns mdulos de reserva mnima para equipamentos, que os planos urbansticos

(Condicionalismos comuns s reas Edificveis)

de grau hierrquico inferior devero concretizar, conforme o Quadro 2.

a) A primeira situao aplicvel aos casos em que o uso do solo ,
exclusivamente, tercirio ou industrial. b) A segunda situao aplicvel
aos casos em que tambm se pode ter uso residencial.

2. Para as reas edificveis destinadas a usos, principalmente tercirios e/ou

Nas reas edificveis interdita a instalao de parques de sucata e depsitos de

industriais, para alm das reservas j previstas na Planta de Ordenamento

resduos slidos, e a armazenagem grossista de produtos explosivos e inflamveis.

(Industrial e Turstico) o EROT determina uns mdulos de reserva mnima que os

Regulamento / Esquema Regional de Ordenamento do Territrio da ilha de So Nicolau

NAD

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Artigo 15.
(Condicionalismos edificao nas reas Edificveis)

d) Consolidao e crescimento dos aglomerados rurais: rs-do-cho, mais um

acima que somente pode ocupar o 50% do rs-do-cho.

NAD
3. Para os solos reservados para usos industriais, e/ou comerciais, estabelecida
1. Nos solos para os quais esteja previsto um Plano Director Municipal (PDM) ou

uma altura mxima de construo de 6 m: rs-do-cho.

um Plano Detalhado (PD), no se pode edificar enquanto o dito plano no seja

aprovado e no terem sido executadas as infra-estruturas mnimas de servios,
devendo pelo menos contemplar os seguintes requisitos, sem prejuzo dos que

4. Para os reservados para usos tursticos a altura mxima de dois pisos (rs-docho mais um acima).

possam vir a ser estabelecidos nos respectivos planos urbansticos:

a) Ter acesso pblico;

5. Em funo da categoria de espao que os planos urbansticos estabelecezcam,

b) Ter abastecimento de gua potvel;

o EROT prope os seguintes parmetros para lotes ou parcelas mnimas e para

c) Ter sistema de evacuao de resduos, atravs de rede de esgotos ou de um

a ocupao mxima das mesmas:

sistema individual de tratamento e reciclagem dos mesmos;

d) Ter abastecimento de energia, atravs de uma rede pblica ou de um sistema
prprio de produo de energia renovvel.

a) Usos habitacionais:
Lote ou parcela mnima: admitem-se todas as dimenses de parcelas
existentes nos centros histricos dos aglomerados urbanos e rurais.
Loteamentos futuros: as dimenses mnimas devem ser de 6 m de frente

2. Os lotes localizados num solo urbano podem ser edificados desde que cumpram
os requisitos propostos no nmero um deste artigo.

por 18 m de profundidade.
ndice de implantao mximo: 50%.
b) Usos industriais e/ou comerciais:

3. So interditas novas edificaes nos solos com inclinao superior a 30%.

Lote ou parcela mnima: 500 m2.

ndice de implantao mximo: 60%.
c) Usos tursticos:

Artigo 16.
(Parmetros urbansticos mximos para as reas Edificveis)
ND

Lote ou parcela mnima: 3.000 m2.

Tamanho mximo: 50 quartos.
Tecto necessrio por quarto: 60 m2.
Qualidade mnima: 3 estrelas.

1. Os Planos Directores Municipais (PDM), ou os eventuais Planos Detalhados

ndice de implantao mximo: 50%.

(PD) precedentes, em funo da classe de espao que determinem para reas

edificveis previstas pelo EROT, tero em conta as seguintes densidades

4. Os parmetros anteriores podero ser modificados, excepcionalmente, se de

mximas.

forma justificada, se demonstrar que os propostos pelo EROT no correspondem

a) Tecido urbano residencial j consolidado (centros histricos dos aglomerados

s necessidades objectivas e s perspectivas reais de crescimento populacional

urbanos): 40 habitaes por ha

e econmico do municpio.

b) Novos crescimentos nos aglomerados urbanos: 30 habitaes por ha.

c) Consolidao e crescimento dos aglomerados rurais: 15 habitaes por ha.

5. Nos casos em que o Plano Detalhado (PD) preceda o Plano Director Municipal
(PDM), ser aplicvel o disposto no nmero um e dois deste artigo.

2. O EROT, de acordo com o exposto, e com o objectivo de no perder a tipologia

tradiconal distribui as seguintes alturas de construo:
a) Tecido urbano residencial j consolidado (centros histricos dos aglomerados
urbanos): dois (rs-do-cho mais um acima).
b) Crescimento previsto pelo EROT para a cidade da Vila da Ribeira Brava:
dois (rs-do-cho mais um acima).

Artigo 17.
(reas No Edificveis)
NAD

c) Consolidao, densificao e novos crescimentos da cidade do Tarrafal:

dois ou trs (rs-do-cho mais um ou dois acima).

1. Integram as reas no edificveis os solos que pelas suas caractersticas e

valores naturais, ambientais, produtivos, de paisagem ou porque comportam

Regulamento / Esquema Regional de Ordenamento do Territrio da ilha de So Nicolau

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riscos para a ocupao pela edificao, o EROT considera apropriado preservar

Artigo 19.

do desenvolvimento urbano.

(Pai sagstico)
NAD

2. As reas no edificveis subdividem-se, segundo o uso dominante e o grau de

proteco, nas categorias seguintes, delimitadas na Planta de Ordenamento:

1. Inclui, entre outros, os relevos mais significativos da ilha, de difcil utilizao

Costeiro.

humana e que do ponto de vista rural e da paisagem formam conjuntos

Paisagstico.

harmnicos que devem ser preservados, mantendo as suas actividades actuais,

Agro-silvo-pastoril.

designadamente, a agricultura ou a pecuria.

Agrcola Exclusivo.
Florestal.

2. Tais reas so incompatveis com o uso habitacional.

Verde de Proteco e de Enquadramento.

Proteco Hidrolgica.

3. Usos permitidos:
a) O aproveitamento dos seus recursos naturais como a actividade agrcola e
pecuria existente.
Artigo 18.

b) As repovoaes florestais e o aproveitamento florestal das massas existentes

(Costeiro)

c) O acondicionamento da rede viria, atalhos e vias existentes.

ND

d) A integrao paisagstica das edificaes e infra-estruturas existentes.

e) As actuaes de infra-estrutura de novas redes (viria, elctrica, etc.,) sempre

1. Coincide com a orla da ilha, mas aproveitando a possibilidade prevista no

Decreto-Legislativo n. 2/2007, de 19 de Julho, que aprova os princpios e as
normas de utilizao de solos, a faixa de proteco estabelecida pelo EROT

que estiverem validadas por declarao de impacto ambiental favorvel.

f) Os novos equipamentos para uso didctico e divulgativo como miradouros,
veredas, reas recreativas, etc.

de 50 metros martima e 120 metros terrestre.

2. Nas praias das bacias com terrenos agrcolas exclusivos e para evitar a

Artigo 20.

salinizao dos aquferos, ser totalmente erradicada a prctica ilegal de

(Agro-silvo-pastoril)

extraco de areias.
3. Na poca da desova das tartarugas marinhas sero declaradas moratrias para
o respectivo uso das praias.

NAD
1. Inclui os espaos rurais em que o uso agrcola do solo constitui uma alternativa
com pouca valia econmica devido s caractersticas pedolgicas e, por isso,
tm sido ocupadas com florestaes ou tm mantido um aproveitamento

4. Ser elaborado um inventrio de lugares de nidificao de aves marinhas no

dominantemente silvo-pastoril.

litoral, e um catlogo dos fragmentos paleontolgicos e geolgicos presentes

em algumas das praias e zonas rasas da ilha.

2. Usos permitidos:
a) O gado estabulado familiar. Este nvel de uso considerado compatvel

5. Sero regulados os pontos de pesca desportiva e de mergulho.

com carcter geral nas fazendas de cultivo e inclusive com as casas

localizadas em reas rsticas. A unidade produtiva familiar desenvolve no

6. Na faixa de proteco terrestre (120 m) estaro proibidas qualquer tipo de

construces para usos habitacionais ou tursticos.

interior de cada fazenda actividades de aproveitamento pecurio com um

espao limitado, sem prejuzo de que os animais possam passar parte do
seu tempo em pastoreio.

Regulamento / Esquema Regional de Ordenamento do Territrio da ilha de So Nicolau

10

7. A ampliao ou nova construo de portos de qualquer tipo implicar,

b) O gado estabulado de carcter artesanal, no podendo ultrapassar dez

obrigatoriamente, dentro do estudo de impacto ambiental, uma seco

cabeas em exploraes de bovinos ou cinco exemplares mes de suno,

especfica do impacto sobre a fauna e flora marinha que a infra-estrutura poda

ou existindo estas duas espcies, que a soma do dobro do nmero de porcas

acarretar.

mes mais as cabeas bovinas no seja superior a dez.

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c) A criao de infra-estruturas virias e de transporte terrestre para a circulao

da circulao, os elementos funcionais ligados (obras de fbrica, pontes,

ou trfego de pessoas, animais ou veculos, e como acesso ao resto dos usos

tneis, assim como os espaos para o estacionamento, auxlio, urgncias,

do territrio. Faro parte desta categoria de uso prprio os elementos suporte

etc.), alm das faixas de terreno de domnio pblico vinculadas ao virio.

da circulao, os elementos funcionais ligados (obras de fbrica, pontes,

g) As oficinas de artesanato e pequenos comrcios ligados a casas rurais que

tneis, assim como os espaos para o estacionamento, auxlio, urgncias,

realizem de forma exclusiva actividades para a obteno ou transformao

etc.), alm das faixas de terreno de domnio pblico vinculadas ao virio.

de produtos, cujas dimenses em relao superfcie, trabalhadores,

d) As oficinas de artesanato e pequenos comrcios ligados a casas rurais que

maquinaria e potncia elctrica seja muito limitada e suas actividades sejam

realizem de forma exclusiva actividades para a obteno ou transformao

compatveis com as exigncias ambientais duma rea residencial.

de produtos, cujas dimenses em relao superfcie, trabalhadores,

h) O uso residencial dever estar dotado dos servios suficientes para permitir

maquinaria e potncia elctrica seja muito limitada, e suas actividades sejam

a vida quotidiana em comum dum grupo de pessoas. Estes imveis esto

compatveis com as exigncias ambientais duma rea residencial.

formados por casas e espaos ligados a estas, reas livres privadas,

e) O uso residencial dever estar dotado dos servios suficientes para permitir

garagens, etc., dispostas nas montanhas, entre vales, nicas zonas

a vida quotidiana em comum dum grupo de pessoas. Estes imveis esto

apropriadas para a edificao sem desperdiar o solo adequado para cultivo.

formados por casas e espaos ligados a estas, reas livres privadas,

Em todo caso, devero estar ligados rede viria existente ou programada.

garagens, etc., dispostas nas montanhas, entre vales, nicas zonas

apropriadas para a edificao sem desperdiar o solo adequado para cultivo.
Em todo caso, devero estar ligados rede viria existente ou programada.

Artigo 22.
(Florestal)
ND

Artigo 21.
(Agrcola Exclusivo)
NAD

1. Inclui espaos onde predomina a ocupao florestal e as reas actualmente

sem ocupao rural, denominada inculta, sendo reas com solos muito pobres,
com declives excessivos, presena de afloramentos rochosos e acentuada

1. Integra espaos rurais em que domina uma agricultura cuja produtividade se

secura.

revelou suficiente para estabilizar o uso agrcola, e cuja preservao necessria.

2. Nestas reas ser excepcional o uso habitacional, sendo aplicvel as medidas
2. So incompatveis com o uso habitacional.

estabelecidas na legislao florestal em relao ao regime de usos e

autorizaes: corte de madeira, pastoreio livre, colecta de pastos e lenha, etc.

3. Usos permitidos:
a) A preservao dos usos agrcolas pr-existentes. Este uso compreende a
execuo da actividade agrcola em terrenos j preparados para seu

Artigo 23.

desenvolvimento em forma tradicional e com intensidade mdia e alta.

(Verde de Proteco e de Enquadramento)

b) A remoo de exemplares da flora e a fauna selvagem dentro das reas de

NAD

cultivo, sempre que no estejam protegidas, ademais das de plantao e

recoleco de cultivos.
c) A produo de pasto e ou desenvolvimento de experincias com espcies

1. Inclui espaos com valor paisagstico, ambiental ou cultural, existentes fora dos
permetros urbanos ou rurais.

autctones forrageiras.
d) As novas estruturas de fiao no areos, elctricos ou telefnicos e as infra-

2. Nos espaos verdes de proteco e de enquadramento poder ser feito qualquer

estruturas hidrulicas e de saneamento que devam ser instaladas na zona.

tipo de nova edificao sempre que seja para manter os usos existentes e

e) Os trabalhos e obras de manuteno e melhoramento das edificaes e

desde que no sejam incompatveis com os condicionantes especiais.

construes existentes.
f) A criao de infra-estruturas virias e de transporte terrestre para a circulao
ou trfego de pessoas, animais ou veculos, e como acesso ao resto dos usos
do territrio. Faro parte desta categoria de uso prprio os elementos suporte

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11

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3. Usos permitidos:
a) As actividades ligadas investigao cientfica, sempre que sejam
compatveis com a proteco e restaurao destes espaos.

b) As actuaes viradas para a conservao, recuperao e restaurao dos

recursos naturais da zona, especialmente as relacionadas com a flora e fauna

Artigo 26.
(Condies da edificao nas reas No Edificveis)

ameaadas.

NAD

c) O acesso a p pelos caminhos tradicionais, em condies seguras.

d) As actividades agro-pecurias tradicionais, at a realizao de um Estudo

1. Todas as edificaes para habitao existentes nas reas no edificveis,

da Capacidade de Carga Pecuria da ilha, que determinar a continuidade,

data de aprovao deste EROT podem ser mantidas, conservadas e reabilitadas.

reduo ou progressiva eliminao de tais actividades nestas reas, no

podendo, contudo, ser permitido o aumento do nmero de cabeas de gado

2. As novas edificaes devem observar os seguintes condicionamentos:

dentro do solo desta categoria, nem a colocao de novas instalaes ou

a) So interditas novas edificaes nos solos com inclinao superior a 30%;

cercos de uso pecurio.

b) So admitidas as edificaes destinadas a usos agrcolas e pecurios;

c) So admitidas as edificaes destinadas a residncia ou turismo rural, desde

4. Ser objecto de regulamentao especfica, dentro destes espaos:

que se situem num raio de 250 m de uma fonte de gua existente ou prevista,

a) O aproveitamento, manipulao ou extraco dos seus recursos naturais,

tenham sistema de evacuao de resduos atravs de rede de esgotos ou

especialmente os elementos florsticos que possam ter interesse forrageiro.

de um sistema individual de tratamento e reciclagem dos mesmos e tenham

b) As actividades ligadas ao cercado dos stios de interesse florstico e gesto

abastecimento de energia atravs de uma rede pblica ou de um sistema

e erradicao do gado especialmente nas encostas e vertentes de sombra.

c) O controlo, ou erradicao, da fauna e flora introduzida, potenciando-se o
uso do carrapato (Furcraea gigantea) para o fabrico de cestaria.

prprio de produo de energia renovvel.

d) A densidade mxima de habitaes nas reas no urbanizveis de 2
habitaes/H, sendo certo que para efeitos deste clculo, as unidades de
turismo habitacional so consideradas em funo do nmero de camas
previstas, contando uma unidade por cada cinco camas.

Artigo 24.
(Proteco Hidrolgica)
NAD

e) So interditas as unidades de turismo de rural com mais de 10 camas;

f) A altura mxima das edificaes nas reas no edificveis de um piso;
g) A cobertura das edificaes deve ser inclinada, com excepo daquelas
no associadas habitao ou turismo rural que, pela sua funo requeiram

Integra os solos dos leitos das ribeiras submetidos aos efeitos das chuvas torrenciais

outra soluo.

que ocorrem em certos perodos anuais, e que o EROT considera impresindvel

classificar como reas no edificveis, para alm de inclu-los na carta de
condicionantes especiais.

Artigo 27.
(Determinaes para usos e aproveitamentos
nas reas No Edificveis)
Artigo 25.

ND

(Determinaes para as reas No Edificveis)

NAD

1. No quadro da conservao e restaurao dos recursos naturais, as entidades

pblicas competentes delimitaro zonas a actividade pecuria, devidamente

1. O EROT, com o objectivo de valorizar o patrimnio das reas no edificveis,

regulamentadas, devendo o pastoreio livre ser eliminado das zonas:

regula para cada categoria de espao os usos das actividades primrias ou

a) Submetidas a aces de restaurao ou reflorestao;

relacionadas com as caractersticas do meio.

b) De nidificao e criao de aves ameaadas;

c) Que alberguem espcies de flora ameaadas, recorrendo quando for

2. Para efeitos do nmero um, limitada a construo de habitaes, admitindo-

necessrio utilizao de cercados, valados ou barreiras vegetais, devendo

se unicamente aquelas existentes ou as associadas s actividades admitidas

ainda ser promovidas a reduo, de forma efectiva, das espcies nocivas

nesta classe de solo, em funo dos usos admitidos em cada categoria de

para a conservao da fauna e da flora silvestre, dos habitats naturais, para

espao e de acordo com as condies que o EROT determina para a edificao.

a manuteno dos aproveitamentos tradicionais ou para a sade e a

segurana das pessoas, muito especialmente aquelas espcies mais
agressivas como Furcraea gigantea, Lantana camara e forrageiras invasoras.

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2. No especfico domnio das actividades agro-pecurias as Cmaras Municipais

devero promover:
a) a elaborao de um programa especfico para o fomento da agricultura
ecolgica;
b) o cultivo com plstico e estufas comerciais com dedicao a cultivos
experimentais ou especiais, horticultura e floricultura, podero ser autorizados
quando no afectem o valor paisagstico do lugar;

b) Todos os poos em explorao devero contar com contadores volumtricos

para garantir um controlo peridico dos volumes extrados;
c) Ser incentivada a realizao de pequenas obras de infra-estrutura hidrulica
(barragens de terra, balsas secas, etc.) destinadas a favorecer a infiltrao,
travar a eroso ou armazenar guas superficiais, dando-lhes preferncia
sobre as grandes obras de barragens;
d) As obras de correco hidrolgica devero vigiar particularmente o

c) a reduo dos insumos agro-qumicos;

desencadeamento de processos erosivos devido a labores de construo

d) o pastoreio dever regular-se atravs de um plano de ordenamento especfico

(abertura de pistas, acarretamento de pedras, etc.).

que contemple a capacidade de carga, classe e nmero de cabeas, lugares

e perodos de pasto do territrio municipal;
e) a limitao da introduo de novas espcies de gado, assim como de novos

Artigo 28.

rebanhos de espcies j existentes, caso presuma que existe um

(Determinaes para infra-estruturas e equipamentos)

desequilbrio entre a produo de pastos e/ou forrageiros e a carga pecuria;

NAD

f) a instalao de bebedouros rsticos para o gado com medidas de controlo

sanitrio para evitar infeces entre animais e humanos, e a progressiva
substituio daqueles que no respondam a estas caractersticas;
g) as instalaes do gado devero contar com sistemas adequados para a

1. As instalaes e equipamentos que devam ser criados situar-se-o em zonas

de desenvolvimento dos aglomerados urbanos ou rurais sempre e quando no
exista uma alternativa vivel no exterior.

eliminao dos resduos produzidos e estar devidamente autorizadas pela

entidade competente.

2. Excepcionalmente, podero autorizar-se instalaes ou equipamentos nas zonas

h) as instalaes de carcter industrial que estejam vinculadas agro-pecuria,

de desenvolvimento dos aglomerados urbanos ou rurais quando cumpram os

assim como outras actividades autorizveis consideradas como incmodas,

seguintes critrios, convenientemente justificados no relatrio tcnico, que

insalubres, nocivas ou perigosas, devem ser submetidas a avaliao de

dever ser aprovado pela administrao pblica competente:

impacto ecolgico e localizar-se em zonas afastadas e sem ocupar solos de

a) Interesse para a populao local.

valor agrcola.

b) Dimensionamento ajustado.
c) Avaliao do seu impacto ecolgico.

3. Quanto s actividades extractivas:

a) Os canteiros, para a extraco de rocha ornamental, lajes ou pedras, podero

3. A dotao de novas infra-estruturas energticas (subestaes, centros de

ser autorizados quando cumpram os seguintes critrios, convenientemente

transformao de media, baixa ou alta tenso, etc.) em solo no urbanizvel,

justificados no relatrio tcnico:

dever contar com um parecer positivo da respectiva Cmara Municipal,

Pequena produo, destinada demanda interna (construo) ou produtos

devendo localizar-se nas reas de menor impacto visual, com os cabos elctricos

de iniciativa local;

enterrados ou escorrendo pelas ladeiras e procurando evitar as divisrias de

Reduzido impacto ecolgico e paisagstico;

bacia..

b) Poder ser autorizada a extraco de cascalho e areia dos fundos dos

barrancos procedentes de arrastes, para recuperar a funo evacuadora do
leito;
c) Poder ser autorizado o esvaziamento de obras de alvenaria e estruturas

4. A dotao de infra-estruturas de fornecimento de gua (depsitos reguladores,

redes de abastecimento) dever contar com um parecer positivo da respectiva
Cmara Municipal.

equivalentes, sempre que o acesso e a retirada dos materiais no sejam

motivo de maiores processos erosivos.

5. As instalaes telefnicas, de rdio e de televiso devero localizar-se nas zonas

de desenvolvimento dos aglomerados urbanos ou rurais, podendo,

4. No tocante s actividades hidrulicas:

a) A abertura de novos poos estar sujeita ao que for estabelecido num plano
de ordenamento de bacias da ilha, que dever redigir a administrao
competente;

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13

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excepcionalmente, a respectiva Cmara Municipal autorizar a colocao de

repetidores fora deste mbito, quando estiver devidamente justificada a sua
necessidade.

6. Antes de abordar a realizao de qualquer nova construo se ter em conta a

possibilidade de aproveitar as estruturas pr-existentes.

Monumento Natural (MN)

Tope Moca
Ponta Pataca

7. Todas as obras que se realizem devero alterar um mnimo de superfcie de

Cabea de Vaca

terreno, por forma a evitar causar danos desnecessrios vegetao, ao solo e

Monte Bissau

aos demais recursos, acautelando especialmente o desencadeamento de

Ponta de Focinho

processos erosivos.

Monte Vermelho (Faz parte do Parque Natural de Monte Gordo)

8. As obras pblicas que se realizem no municpio devero indicar nos seus

Stio de Interesse Cientfico (LIC)

projectos a procedncia dos materiais, assim como o destino dos seus

Praia de Barril

escombros, incluindo o referido conceito nas condies para os contratos de

Praia de Brouco

execuo.

Praia da Luz
Praia Debaixo de Rocha

9. O dimensionamento das infra-estruturas e instalaes de nova criao ajustarse-o s necessidades do seu servio e da sua finalidade, o que dever ser

Reserva Natural (RN)

devidamente analisado e justificado.

Alto das Cabaas

Baa Praia do Sul

10. Promover-se- a integrao no entorno das infra-estruturas e instalaes de

nova obra, seleccionando os materiais, formas e cores mais adequados para
este fim ou a sua adaptao aos tipos de construo tradicionais.

2. Enquanto os ditos espaos no estiverem oficialmente reconhecidos dentro da

Rede de reas Protegidas e no tiverem sido realizados e aprovados os
respectivos Planos Especiais de Ordenamento, previstos na legislao vigente

11. Somente se poder autorizar a localizao de lixeiras destinadas a resduos

slidos em localizaes pouco visveis e em solos sem uso agrcola.

para estas zonas, os espaos propostos manter-se-o os usos e restries

determinados pelo EROT para as distintas classes de espao que corresponda
a cada caso.

CAPTULO IV.

Artigo 30.

PROTECO E CONSERVAO DO PATRIMNIO

(Patrimnio paisagstico)
ND

Artigo 29.
(Patrimnio natural)
ND

1. A administrao pblica competente na matria realizar um espcie de

catlogo das paisagens da ilha, com a identificao e cartografia daqueles
espaos que pelo seu valor ou potencialidades paisagsticas devam ser objecto

1. Como complemento Rede Nacional de reas Protegidas so identificados os

de medidas especficas (valor cnico, itinerrios de interesse paisagstico

espaos que por extenso se relacionam e cumprem com o previsto no Decreto-

botnico e ambiental, etc.), bem como daqueles espaos e actividades que

Lei 3/2003, e que de maneira provisional delimitam-se, com categorizao

causem impactos visualmente incmodos.

especfica, na Planta de Ordenamento do EROT:

2. O estudo sobre cartografia visual da paisagem da ilha estabelecer critrios e
Paisagem Protegida (PP)

normas paisagsticas para cada um dos espaos classificados como

Ferra Braz

paisagsticos na Planta de Ordenamento do EROT, bem como das zonas de

Ribeira Funda-Ribeira Covoada

actuao especficas que forem identificados (paisagens urbanos e rurais,

Dorsal Ch Bonito

corredores visuais, ambientes paisagsticos, espaos degradados, etc.).

Morro Alto
Ribeira do Castelhano

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Artigo 31.

CAPTULO V.

(Patrimnio arquitectnico e etnogrfico)

NORMAS DE GESTO

ND
Artigo 32.
1. A administrao pblica competente na matria realizar um inventrio, em
forma de catlogo, do patrimnio arquitectnico e etnogrfico de cada um dos

(Directrizes para os instrumentos de planeamento territorial)

ND

municpios da ilha, que dever incluir:

a) As edificaes de valor histrico artstico, civil ou religioso;

1. O EROT indica na Planta de Ordenamento as reas que devero ser abrangidas

b) Os elementos e ncleos de arquitectura tradicional;

por planos de grau hierrquico inferior, a saber, os Plano Director Municipal

c) Os elementos e conjuntos de interesse etnogrfico (rede viria histrica,

(PDM), Plano de Desenvolvimento Urbano (PDU) e Plano Detalhado (PD).

infra-estruturas hidrulicas, trapiches, etc.).

2. No que toca aos PDMs, o EROT limitar-se- a assinalar a fronteira entre os dois
2. Cada elemento inventariado dever ser cartografado e ser alvo de uma ficha

Concelhos da a ilha, ou seja, Ribeira Brava e Tarrafal

contendo, pelo menos, os seguintes elementos:

a) Tipo de objecto inventariado.

3. No que respeita aos outros instrumentos, o EROT delimitar dois PDUs para o

b) Localizao.

sistema urbano, respectivamente Vila da Ribeira Brava e Vila do Tarrafal, seis

c) Descrio completa incluindo fotografia e data da mesma.

PDs para os aglomerados rurais onde se prev um determinado crescimento.

d) Estado de conservao.
e) Uso actual.

4. Os instrumentos de planeamento constantes no nmero um deste artigo devero

f) Propriedade.

ser elaborados de acordo com as directrizes a seguir indicadas:

g) Principais valores para a sua incluso no inventrio.

a) De forma geral, devero atender s determinaes estabelecidas pelo EROT

h) Outras observaes (entorno, histria, etc.).

para as diferentes categorias de espaos, em especial no que se refere s

reservas de dotaes e parmetros urbansticos mximos, sem prejuzo de

3. Uma vez aprovado, o inventrio ter carcter vinculante para todos os

instrumentos de ordenamento territorial, e as suas prescripes sero de

poder vir a ser determinado, em funo de ordenaes concretas, um maior

nvel de dotao ou parmetros urbansticos distintos.

cumprimento obligatrio para qualquer iniciativa pblica ou privada que

b) As ruas que venham a ser criadas devero ter uma largura mnima de 12 m

pretenda intervenir sobre o bem inventariado ou sobre o ambiente circundante

para as vias com dois sentidos de circulao de veculos e de 9 m para as de

de proteco que, em cada caso, venha a ser determinado.

um s sentido, devendo ainda a distncia mnima entre edificaes de banda

a banda da nova rua ser de 15 m.

4. Enquanto no fr realizado e aprovado o referido catlogo, as Cmaras

Municipais devero tomar as seguintes medidas preventivas e de apoio:

adaptao topogrfica e insero nos terrenos inclinados com vista a:

a) Prevenir e controlar de forma eficaz as infraces que possam causar dano

Evitar a eroso e alterao excessiva e prejudicial do solo.

ao patrimnio.
b) Incentivar mediante ajudas econmicas e/ou tcnicas, directas ou indirectas
a reabilitao do patrimnio arquitectnico e etnogrfico.
c) Coordenar as informaes relativas a qualquer iniciativa de concesso de
ajudas, bem como a sua difuso, e colaborar com os possveis beneficirios
nos trmites administrativos necessrios.
d) As edificaes que objectivamente possam integrar do catlogo sero
consideradas preferentes para a localizao de servios e instalaes
relacionadas com a gesto sociocultural ou turstica.

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c) As normas para as novas edificaes devero contemplar condies de

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Evitar eventuais prejuzos nos lotes e edificaes vizinhas derivados dos

movimentos de terra e construo de muros de conteno.
Preservar a paisagem urbana e rural evitando o escalonamento da
edificao sobre o terreno com uma imagem visual de mais pisos do que
permitido, atravs das caves.

Artigo 33.
(Directrizes para polticas e programas sectoriais)

2. Este regime transitrio no aplicvel aos usos existentes incompatveis com

os condicionamentos especiais determinados pelo EROT.

R
1. Os programas tm por fim optimizar o uso eficiente dos recursos de So Nicolau

Artigo 35.

em vrios sectores considerados estratgicos para se alcanar os objectivos

(Contra-ordenaes)

de desenvolvimento que o EROT prope.

1. Constitui contra-ordenao, punvel com coima, a realizao de obras, bem
2. Ser a entidade pblica competente quem por em marcha, de forma
progressiva, os programas sectoriais que a seguir se enumeram, seguindo em

como qualquer alterao indevida utilizao previamente licenciada das

edificaes ou do solo em violao do disposto no presente Regulamento.

todos os casos as directrizes especficas para cada um dos programas expostas

no Relatrio de Ordenamento:

2. O montante da coima a que se refere o nmero anterior ser fixado entre os

a) Programa de educao ambiental

valores mnimo e mximo estabelecidos na Legislao Nacional e/ou no

b) Fomento e melhoria da agricultura biolgica e tradicional

Regulamento Municipal, caso exista.

c) Criao de um centro de desenvolvimento local

d) Criao de um escritrio tcnico de arquitectura e habitao
e) Programa de restaurao da cobertura vegetal

Artigo 36.

f) Programa de conservao da fauna e flora autctone e dos habitats de

(Entrada em vigor)

especial interesse
g) Programa para organizao da pecuria

O Esquema Regional de Ordenamento do Territrio (EROT) de So Nicolau e o

h) Programa de actividades turstico-recreativas

presente regulamento entram em vigor data da sua publicao no Boletim Ofi-

i) Programa de adequao da rede de caminhos para percursos

cial.

CAPTULO VI.
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Artigo 34.
(Regime Transitrio de usos nas reas abrangidas pelos
Planos Urbansticos)
1. Os solos delimitados como integrantes de Planos Urbansticos podem manter
os usos existentes data de aprovao deste EROT, enquanto no for elaborado
o competente plano que os order.

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ANEXO: ILUSTRAES
PLANTA DE ORDENAMENTO E DE CONDICIONANTES ESPECIAIS
No Volume III (Relatrio de Ordenamento):
Planta de Ordenamento: Escala 1/10.000
Planta de Ordenamento:aglomerados urbanos e rurais: Escala 1/10.000
Planta de Condicionantes Especiais: Escala 1/50.000

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Equipa redactora
Eunice Andrade. MBA Licenciada em Economia; Engenheira Tcnica Civil
Maria da Luz Modesto. Cartgrafa
Emanuel Cabral. Socilogo
Luisa Morais. Engenheira
Amilcar Lopes. Jurista
Lourdes Almeida. Economista
Aliny Tavares. Gegrafa
Bruno Andrade. Arquitecto
Isabel Corral. E.U. em Proteco, Gesto e Planificao de Paisagem
Carlos Surez. Dr. em Cincias Biolgicas
Purificacin Daz. Arquitecta (BCPN)
Anna Majoral, Mnica Batalla, Oihana Kerexeta,
Kyriaki Ilousi, Daniel Palacios (iL5 paisatgistes)
Manuel Palomino. Arquitecto
Antonio Martn. Engenheiro Topgrafo

Coordenao dos trabalhos da Equipa

Eunice Andrade / Isabel Corral

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