COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - TERRENO - PAGAMENTO PRAZO

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

Pelo presente instrumento particular de compromisso de compra venda, de um
lado ............................................. (nome completo e por extenso de quem est
vendendo), nacionalidade ..............................., estado civil .................................,
(se casado, discriminar: em regime de comunho de bens ou em regime de
separao de bens), profisso ..............................., CIC n. ..................................,
Cdula de Identidade RG n. .................................., residente e domiciliado
Rua .................................................. n. ........ na cidade de .................................,
Estado de ................................ (se casado, seguir com os dados:), e seu
cnjuge
..................................,
(nome
completo
e
por
extenso),
nacionalidade ..............................., estado civil ..........................., (discriminar: em
regime
de
comunho
de
bens
ou
de
separao
de
bens),
profisso ..........................., CIC n. ................................., Cdula de Identidade
RG n. .................................., residente e domiciliado Rua ...........................
n. ........., na cidade de ....................., Estado de ......................., de ora em diante
chamados simplesmente de VENDEDORES e de outro lado ...................(nome
completo e por extenso de quem compra), nacionalidade ..................................,
estado civil ..................................... (se casado, discriminar: em regime de
comunho
de
bens
ou
em
regime
de
separao
de
bens),
profisso ....................................., CIC n. .............., Cdula de Identidade RG
n. .................................................. (se casado, seguir com os dados:), e seu
cnjuge ............................................................. (nome completo e por extenso),
nacionalidade ..........................................., estado civil ..................................
(discriminar: em regime de comunho ou em regime de searao de bens),
profisso ................................................, CIC n. ......................................, Cdula
de Identidade RG n. ...................................., ambos residentes e domiciliados
Rua
............................................................
n.
.......,
na
cidade
de ......................................., Estado de ............................., de ora em diante
chamados simplesmente de COMPRADORES, tm, entre si, como justo e
contratado o que se segue:
1 - Os VENDEDORES so senhores e legtimos possuidores e proprietrios do
imvel com as seguintes caractersticas e confrontaes: ..............................
(descrio detalhada do imvel, extrada do seu documento de posse ou
propriedade e citao, tambm detalhada, do documento de posse ou
propriedade).
2 - Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, os VENDEDORES
tm ajustado vender conforme prometem aos COMPRADORES, e estes a
comprar-lhes o imvel descrito e caracterizado na clusula anterior, que possuem
de forma livre e desembaraada de quaisquer nus (real, pessoal, fiscal ou
extrajudicial), dvidas, arrestos ou seqestras, ou ainda de restries de qualquer
natureza, pelo preo e de conformidade com as clusulas e condies adiante
estabelecidas.

3 - O preo certo e ajustado da venda ora prometida de R$..........................

(transcrever o valor integral por extenso), por conta do qual os VENDEDORES
confessam e declaram haver recebido dos COMPRADORES a quantia de
R$................................................... (transcrever por extenso), a ttulo de sinal e
princpio de pagamento, conforme recebido assinado pelos VENDEDORES e que,
na poca do pagamento, foi entregue aos COMPRADORES, e de cujo
recebimento do a mais ampla e irrevogvel quitao para no mais repetir.
1 - O restante do preo, no valor de R$.................................. (valor do saldo
a pagar, transcrito tambm por extenso), ser pago pelos COMPRADORES da
seguinte forma: (descrever e detalhar a forma de pagamento, as datas dos
vencimentos e se vencem juros ou se os juros esto inclusos ou se no haver
juros) (se as prestaes forem representadas por promissrias, concluir dizendo:
emitidas pelos COMPRADORES em favor dos VENDEDORES e vinculadas ao
presente contrato).
2 - Os COMPRADORES obrigam-se a pagar pontualmente cada uma
das ......................... (prestaes ou notas promissrias) aos VENDEDORES, na
residncia destes, Rua .......................................................... n. ........., na cidade
de .............................., Estado de ...................................., ou onde for por eles
indicado, sob pena de, em no o fazendo e sem prejuzo das sanes
consentneas de seu inadimplemento, ficarem sujeitos ao pagamento de juros
moratrios de 1% (um por cento) ao ms.
4 - O no pagamento pelos COMPRADORES na data do vencimento de
qualquer das notas promissrias e dos encargos a que esto obrigados por fora
contratual e, interpelados judicialmente ou notificados atravs do Cartrio de
Ttulos e Documentos, no purgarem a mora no prazo de 15 (quinze) dias,
contados do recebimento da interpelao ou notificao, acarretar, de pleno jure,
a resciso deste contrato, resciso esta que se operar em favor dos
VENDEDORES, independentemente de qualquer acordo judicial ou extrajudicial,
e, como conseqncia, perdero os COMPRADORES, desde logo, no s a
posse do imvel prometido, como tambm quaisquer parcelas de dinheiro pagas
por conta do preo pactuado at a poca do inadimplemento, no lhes cabendo o
direito de reteno e indenizao por benfeitorias volupturias, teis e necessrias
que tenham realizado no citado imvel, o qual dever ser restitudo "incontinenti"
sob pena de configurao de esbulho possessrio.
Pargrafo nico - Feita a interpelao ou notificao referidas nesta clusula, os
COMPRADORES podero, no prazo nela mencionado, purgar a mora, pagando:
a) o valor da nota promissria vencida;
b) os juros moratrios;

c) as despesas que os VENDEDORES hajam feito com a notificao ou

interpelao, bem como as relativas a honorrios de advogado, se constitudos,
base de 10% (dez por cento) sobre o montante devido.
5 - Aposse do imvel, objeto deste contrato, transmitida pelos
VENDEDORES aos COMPRADORES, neste ato, nessa posse permanecendo os
COMPRADORES, enquanto cumprirem com as suas obrigaes contratuais,
lavradas neste instrumento particular.
6 - Integralizado que seja pelos COMPRADORES o preo total avenado neste
contrato, obrigam-se os VENDEDORES a outorgar e assinar em nome dos
COMPRADORES, ou em nome de quem por eles for indicado, ou que ainda
legalmente os representante, a competente escritura definitiva de venda e compra
do imvel descrito na clusula primeira, totalmente livre e desembaraado de
quaisquer nus ou gravames de qualquer natureza.
Pargrafo nico - A inadimplncia dos VENDEDORES, consistente na recusa
outorga da escritura definitiva de que trata esta clusula, dar aos
COMPRADORES o direito de pedir a adjudicao compulsria do imvel, na
forma da lei, alm de outras medidas tendentes ao recebimento de indenizaes
por perdas e danos que venham a ser causados em razo da citada recusa.
7 - A partir da data de assinatura do presente contrato, correo, por conta
exclusiva dos COMPRADORES, todos os impostos, taxas ou contribuies fiscais
de qualquer natureza incidentes sobre o imvel objeto deste contrato e por estes
devero ser pagos nas pocas prprias e nas reparties competentes, ainda que
lanados em nome dos VENDEDORES ou de terceiros, assim como sero, desde
j, d sua inteira responsabilidade, as despesas com o registro deste contrato e da
escritura definitiva de venda e compra no Registro de Imveis, emolumentos
notariais, e outras de qualquer natureza e decorrentes desta transao, inclusive o
pagamento de imposto de transmisso de bens imveis (sisa).
8 - Os COMPRADORES podero ceder e transferir os direitos que lhes
decorrem deste contrato independentemente da ausncia dos VENDEDORES,
porm, cedentes e cessionrios ficaro solidrios no cumprimento das obrigaes
ora ajustadas.
9 - O presente contrato celebrado sob a condio expressa de sua
irrevogabilidade e irretratabilidade, ressalvado o eventual inadimplemento dos
COMPRADORES, renunciando os contratantes, expressamente, faculdade de
arrependimento concedida pela legislao vigente.
10 - Para dirimir quaisquer questes que direta ou indiretamente decorrem
deste contrato, as partes elegem o Foro desta Comarca, com renncia expressa
de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

11 - Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes declaram aceitar o

presente contrato nos expressos termos em que foi lavrado, obrigando-se a si,
seus herdeiros e sucessores a bem e fielmente cumpri-lo.
12 - Fica o Sr. Oficial do Registro de Imveis autorizado, mediante provocao
de qualquer das partes contratantes, a promover o registro do presente
instrumento, na forma hbil, para o que as partes declaram que .....................
(nome do vendedor) casado em regime de comunho de bens
com ....................................... antes da Lei n. 6.515, de 1977, e que
o ................................... (nome do comprador) casado em regime de comunho
de bens com .................................................. tambm antes da Lei n. 6.515, de
1977.
E, por estarem assim ajustados, declarando as partes que no esto vinculadas
s restries da legislao previdenciria, como empregadores, firmam o presente
instrumento particular em 3 (trs) vias de igual teor e forma, na presena das
testemunhas que tambm o assinam.
......................, .............. de ......................... de .............
VENDEDORES
.......................................................
........................................................
COMPRADORES
........................................................
........................................................
Testemunhas:
1 - .........................................
2 - .........................................