INFORME TECNICO DE TASACIN

VALUACIN COMERCIAL DEL PREDIO

PROPIETARIA

EDITH ROLDAN RIOS

SOLICITANTE

EDITH ROLDAN RIOS

LOCALIZACIN :
izquierdo,

Ca. Los Eucaliptos s/n lado

Lote 41, Manzana 26, cuadra
3, Barrio Bellapampa, Distrito
de
Huaraz,
Provincia
de
Huaraz y Departamento de
Ancash.

TIPO DE PREDIO

URBANO

FECHA DE VALUACIN :
2015

03 DE OCTUBRE DE

VALOR COMERCIAL :
PERITO
GUZMAN

ARQ.

SHIRLEY

BEATRIZ

ALEJANDRO

PADILLA

RONDAN
SUPERVISORES :
CUADROS

ARQ.

HUARAZ, 03 DE OCTUBRE DEL 2015

VALUACIN COMERCIAL DEL PREDIO

I.

MEMORIA DESCRIPTIVA
I.1.

PROPIETARIA
EDITH ROLDAN RIOS

I.2.

SOLICITANTE
EDITH ROLDAN RIOS

I.3.

OBJETO DE LA VALUACIN
Determinar el valor comercial del
predio, para efectos de venta por parte
de la entidad solicitante.

I.4.

METODOLOGA EMPLEADA
La presente valuacin se efecta en
concordancia
con
el
vigente
Reglamento Nacional de Tasaciones del
Per, aprobado por R.M. N 126-2007VIVIENDA
de
fecha
07/05/2007,
efectundose por el mtodo de
Tasacin directa, la misma que
corresponde a la determinacin del
valor de los componentes fsicos del
inmueble, inspeccin ocular del mismo
y de sus entornos y toma de vistas
fotogrficas

I.5.

FECHA DE VALUACIN

03 de Octubre de 2015

I.6.

LOCALIZACIN
El predio se localiza en
Ca. Los
Eucaliptos s/n lado izquierdo, lote 41,
Manzana
26,
cuadra
3,
Barrio
Bellapampa,
Distrito
de
Huaraz,
Provincia de Huaraz y Departamento
de Ancash.

I.7.

ZONIFICACIN Y USO ACTUAL

Zonificacin: El predio se encuentra
ubicado en una zona residencial de
densidad media (RDM-E R4) existiendo
comercio local en el entorno
Uso actual:
vivienda

predio

destinado

I.8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

URBANOS
Pistas:
Pavimento
rgido
recientemente construido, el predio
cuenta
con
vas
vehiculares
pavimentadas.
Veredas:
concreto

cuenta

con

veredas

de

Servicios: La zona cuenta con

servicios pblicos de agua, desage y
alumbrado pblico
I.9.

CARACTERSTICAS DEL ENTORNO:

La zona es accesible a travs de la
calle los pinos y calle Los eucaliptos.
Se caracteriza por Ser una zona con
inmuebles de material rstico y
material noble
con coberturas de
calamina y/o teja de arcilla artesanal

I.10. LINDEROS
PERIMTRICAS

MEDIDAS

Por el Este: colinda con propiedad de

terceros con 8.3 m
Por el oeste: colinda con propiedad de
terceros 7.3 m
Por el norte: colinda con Ca. Los
eucaliptos
Por el sur: colinda con propiedad de
terceros 11.6
I.11. PERIMETRO
La lnea poligonal que delimita el
permetro del terreno es 47.90 ml.
I.12. AREA DEL TERRENO
106. 92 m2
I.13. DESCRIPCIN DEL PREDIO

Se trata de un terreno en forma de L

ubicado en medio de un pasaje
I.14. SERVIDUMBRES
No existen servidumbres de paso
I.15. GRAVAMENES Y CARAS
Se desconocen los gravmenes que
pudieran afectar al predio.

I.16. TITULACIN E INSCRIPCIN

El predio se encuentra inscrito en la
Partida P11079338, Zona Registral Nro.
XI Sede Huaraz de la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos
SUNARP.
II.

VALORIZACIN
II.1. VALOR DEL TERRENO: VT
Para la determinacin del valor unitario
comercial del terreno, se ha tenido en
cuenta el estudio de mercado inmobiliario
de la zona donde se encuentra el predio.
Segn los valores comerciales actuales y a
criterio del perito, al terreno matriz ubicado
2 propiedades a la izquierda antes de la
esquina en el pasaje los eucaliptos, se le
asignan unos valores unitarios de terreno
de 371.33 U$$ respectivamente por lo
tanto en aplicacin del artculo II.C. 23 del
Reglamento Nacional de Tasaciones del
Per, tenemos:

AREA DEL TERRENO (T):

T: 106.92 m2
CUADROS:
TIPO DE
CAMBIO

3.2

ARE
NOMBRE A
PRE
DEL
(m2 CIO
INMUEBLE )
(S/)
106
106. 064.
TERRENO
92
64
103
MUESTRA 107. 536.
1
85
00
111
MUESTRA 112. 907.
2
81
52
951
MUESTRA 95.8 22.8
3
9
8
120
MUESTRA 109. 274.
4
9
56
920
MUESTRA 82.2 86.4
5
2
0
MUESTRA 87.0 110

CONTACTO
PRECIO
PRECI X
UBICACIN
NUMERO
OX
M2(U$S DEL
TELEFN
M2(S/) )
INMUEBLE CONTACTO ICO
Edith
ca. Los
Roldan
9449747
992.00 310.00 eucaliptos Rios
79
Toribia
ca. Los
Mendoza
9304524
960.00 300.00 eucaliptos Gonzales
78
Rosa
ca. Los
Mallqui
9450812
992.00 310.00 eucaliptos Romero
47
Venancio
ca. Los
Pachas
9771375
992.00 310.00 girasoles
Diaz
60
Rodolfo
1094.4
ca. Los
Espinoza
9465690
0 342.00 girasoles
Ramos
78
Aerola
1120.0
ca. Las
Ramirez
9452140
0 350.00 pullas
Rodriguez
84
1264.0 395.00 Calle los
Junior
9442385

NOMBRE DEL
AREA
PRECIO
PRECIO X
PRECIO X
INMUEBLE
(m2)
(S/)
M2(S/)
M2(U$S)
103536.0
6
7 056.
0
pinos s/n
Villon
60
MUESTRA 1
107.85
0
960.00
300.00
48
Martinez
111907.5
MUESTRA 98.8 124 1264.0 395.00
Calle los
Jesus
9450457
MUESTRA
2
112.81
2
310.00
7
4 933.
0
pinos
s/n 992.00
Salvado
32
76
Ramos
MUESTRA 3
95.89 95122.88
992.00
310.00
MUESTRA 100. 128 1280.0 400.00
Calle los
Reminia
9349834
120274.5
8
15
192.
0
pinos
s/n
chavez
93
MUESTRA 4
109.9
6
1094.40
342.00
00
diaz
MUESTRA 5
82.22 92086.40
1120.00
350.00
110056.4
MUESTRA 6
87.07
8
1264.00
395.00
124933.7
MUESTRA 7
98.84
6
1264.00
395.00
128192.0
MUESTRA 8
100.15
0
1280.00
400.00

En este cuadro se puede apreciar la reas del

terreno y de las muestras, tambin aparecen los
precios en dlares y soles por metro cuadrado,
adems de los nombres de los propietarios y sus
nmeros de contacto para verificar la informacin

En el cuadro siguiente se observan las muestras con

sus respectivos precios por metro cuadrado en
dlares y ordenados de menor a mayor, los colores
indican los rangos que se explican en el cuadro
siguiente.
Intervalo
Total
intervalo
1
intervalo
2
intervalo
3
intervalo
4

longitud
100. us
00
s
us
25 s
us
25 s
us
25 s
us
25 s

desd
e
300.
00
300.
00
325.
00
350.
00
375.
00

hast Mod
a
a
400.
00
325.
00
3
350.
00
2
375.
00
0
400.
00
3

valor
USS

Area
m2

306.6
7
346.0
0
371.3
3
396.6
7

105.5
2
96.06
106.9 valor del
2 terreno
95.35

39702
.96

valor por
m2 del
inmueble

Area
frente
unico
fondo
izquierda
derecha

371.33 uss

106.92 m2
10.26
10.26
10.42
10.42

FORMULA RNT
106.92 <
Entonces
=

315.8028
39702.96

ml
ml
ml
ml

En este cuadro se han

delimitado los intervalos
de acuerdo a la resta del
mayor menos el menor
precio por m2 para luego
dividirlo entre el intervalo,
luego de eso se aproxima
el intervalo ms cercano al
rea del terreno y luego se
multiplica el valor U$$ por
el rea y ese es el valor
del terreno.

En este cuadro se aprecia el valor total del

inmueble segn la reglamentacin del artculo
II.C.22 inciso A, aplicndose para un terreno de
frente nico, aplicando la formula, el valor coincida
con el obtenido en el cuadro anterior

ANEXOS:
PLANO DE UBICACIN DEL TERRENO Y LAS
MUESTRAS- HUARUPAMPA

TERRENO:

MUESTRA 1

MUESTRA 2

MUESTRA 3

MUESTRA 4

MUESTRA 5

MUESTRA 6

MUESTRA 7

MUESTRA 8

CONCLUSIN:
En conclusin el precio del terreno tiene un
valor parecido al de las muestras que se expusieron;
el valor de estos terrenos es menor debido a que se
encuentran en una zona algo alejada del centro
metropolitano de la ciudad de Huaraz.