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SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

----------------JULIO RENE PAREDE RUANO de cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, Comerciante, de este
domicilio, me identifico con Documento Personal de Identificacin (DPI) con Cdigo nico de
Identificacin (CUI) Nmero Veinticinco mil quinientos sesenta y siete espacio Setenta y cinco mil ciento
ochenta y nueve espacio cero ciento uno (2567 75189 0101) extendida por el Registrador Civil del
Registro Nacional de las Personas (RENAP) del Municipio de Guatemala del Departamento de
Guatemala. Acto con la Direccin y Procuracin de la abogada: DIANA FABIOLA ELAS MEDINA.
Sealo lugar para recibir notificaciones la oficina profesional de la Abogada Directora y Procuradora,
situada en la tercera calle A tres guin cero dos de la zona diez de la ciudad de Guatemala. De manera
respetuosa comparezco y al efecto:
EXPONGO:
Razn de mi gestin:
Comparezco a promover EJECUCIN ESPECIAL DE OBLIGACIN DE HACER en contra de JOS
FEDERICO QUIROA FERNANDEZ, como Administrador nico y Representante legal de la firma de
Arquitectos CONSTRUCCIONES & MAS, SOCIEDAD ANONIMA., inscrita en el Registro Mercantil
General de la Repblica bajo Registro treinta y tres mil ochocientos cincuenta y ocho, folio cuatrocientos
del libro diez de Sociedades Mercantiles, de quien ignoro el lugar de su residencia pero puede ser
notificado en la trece calle y quinta avenida zona catorce de esta ciudad capital; a presente ejecucin
tiene su fundamento en la siguiente relacin de:
HECHOS:
I.

Contrate a la firma de Arquitectos Construcciones & Mas, S.A. para que construyera un edificio
de tres niveles.

II.

El da uno de julio del ao dos mil doce se celebro en documento privado con legalizacin de
firmas CONTRATO DE OBRA
SOCIEDAD ANONIMA.

con la firma de Arquitectos CONSTRUCCIONES & MAS,

III.

El plazo para la entrega de la Obra era de dos aos contados a partir de la celebracin de dicho
contrato.

IV.

El valor de la obra quedo establecido en Cinco Millones de quetzales.

V.

La obra deba realizarse en el Departamento de Escuintla.

VI.

Quedo establecida la entrega de un anticipo equivalente al veinte por ciento del valor del
contrato contra la firma del contrato, se estableci un segundo pago contra la entrega del
cincuenta por ciento del avance de la obra y un tercer pago al finalizar la misma.

VII.

Hice efectivo el pago del anticipo como quedo estipulado en el contrato sin embargo no hice
efectivo el segundo pago debido a que la Constructora no hizo la entrega del cincuenta por
ciento de la obra como se haba acordado en el contrato.

VIII.

Es el caso seor Juez, que en dicho Contrato se establecieron responsabilidades para el seor
Jos Federico Quiroa Fernndez, como Administrador nico y Representante legal de la firma
de Arquitectos CONSTRUCCIONES & MAS, SOCIEDAD ANONIMA., consista en ejecutar la
totalidad de la obra, como se menciono anteriormente de acuerdo a la calidad y alcances
establecidos en el documento privado con legalizacin de firmas CONTRATO DE OBRA.

IX.

As mismo manifiesto que hasta el da de hoy sigue inconclusa la obra, no ha tenido avance
alguno en dicha obra.

X.

Y el compareciente manifest en el documento privado con legalizacin de firmas que si en falta


de terminacin de la obra, se sujetaran a las sanciones correspondientes por el incumplimiento
del CONTRATO DE OBRA.

XI.

Solicito se decrete como medida de garanta EL EMBARGO de la finca nmero: a)


mil cuatrocientos setenta y siete (5,477), folio cuatrocientos

Finca cinco

setenta y siete (477), libro once

guion E (11 E) Escuintla para garantizar los daos y perjuicios.


XII.

Que inmediatamente despus de su trmite y cumpliendo con los procedimientos establecidos


se ordene EJECUCION ESPECIAL DE OBLIGACION DE HACER en contra de la firma de
Arquitectos CONSTRUCCIONES & MAS, SOCIEDAD ANONIMA.

XIII.

Se promover la siguiente ejecucin utilizando

Titulo ejecutivo de conformidad con lo que

dispone el artculo 327 literal 3 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, mi representado promueve
la presente ejecucin con base a el documento privado con legalizacin de firmas CONTRATO
DE OBRA con la firma de Arquitectos CONSTRUCCIONES & MAS, SOCIEDAD ANONIMA.
Con fecha uno de Julio del ao dos mil doce. Jos Federico Quiroa Fernndez, como
Administrador nico y Representante legal de la firma de Arquitectos CONSTRUCCIONES &
MAS, SOCIEDAD ANONIMA., inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo
Registro treinta y tres mil ochocientos cincuenta y ocho, folio cuatrocientos del libro diez de
Sociedades Mercantiles.

OFRECIMIENTO DE PRUEBA
Dada la naturaleza del presente asunto, no es necesario el ofrecimiento de prueba, pero si el
seor juez lo estima pertinente, ofrezco lo medios de prueba que a continuacin individualizo.
1.

DOCUMENTOS, que acompao al presente escrito, consistentes es:


Documento privado con firmas legalizadas ante Notario CONTRATO DE OBRA con la firma de
Arquitectos CONSTRUCCIONES & MAS, SOCIEDAD ANONIMA de fecha uno de julio del ao
dos mil doce.

2.

DECLARACION DE PARTE, consistente en la confesin con posiciones firma de Arquitectos


CONSTRUCCIONES & MAS, SOCIEDAD ANONIMA, a travs del representante legal el seor
Jos Federico Quiroa Fernndez, que la misma designe en la audiencia que seale para

el

efecto, conforme el pliego de posiciones que oportunamente estar presentando.


3.

RECONOCIMIENTO JUDICIAL, en las personas, lugares y cosas que interesen al proceso.

4.

INFORMES, que debern solicitarse a las entidades pblicas y bancarias que oportunamente
indicar.

5.

DECLARACION DE TESTIGOS, cuyos nombres e interrogatorios estar presentando


oportunamente.

6.

PRESUNCIONES legales y humanas que se desprendan de los hechos y pruebas del proceso.
FUNDAMENTO DE DERECHO
El artculo 1323 del Cdigo Civil dispone que en las obligaciones de hacer, el
incumplimiento del obligado da derecho al acreedor para hacer por s o por medio de tercero, a
costa del deudor, lo que se hubiere convenido, si la calidad del ejecutante fuere indiferente.
El artculo 1324 del Cdigo Civil precepta que si el acreedor prefiere la prestacin por
el deudor, pedir que se le fije un trmino prudencial para que cumpla la obligacin, y si no la
cumpliere, ser obligado a pagar daos y perjuicios.
El artculo 1325 del Cdigo Civil seala que si la obligacin de hacer resultare imposible
sin culpa del deudor, la obligacin queda extinguida. El deudor debe devolver en este caso al
acreedor lo que por razn de la obligacin hubiere recibido.
El artculo 337 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil establece Si la obligacin consiste
en el otorgamiento de escriturar pblica, al dictar sentencia haciendo lugar a la ejecucin, el juez
fijara al demandado el trmino de tres das para que la otorgue.
El artculo 337 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil establece que si el ttulo contiene
obligacin de hacer y el actor exige la prestacin del hecho por el obligado, el juez, atendidas
las circunstancias, sealar un trmino para se cumpla la obligacin; si no se cumpliere, se
embargarn bienes por los daos y perjuicios, fijando provisionalmente el juez el monto de ellos.
Si alguna de las partes se opusiere al valor fijado por el juez, se proceder conforme lo dispuesto
en el artculo anterior.
El ejecutante puede optar por pedir de una vez la fijacin provisional del monto de los daos y
perjuicios, y el embargo consiguiente o bien que se cumpla la obligacin de hacer por un tercero,

si esto fuere susceptible de realizarse, y a costa del ejecutado. En este ltimo caso, el juez fijar
el trmino correspondiente.
En virtud de lo expuesto:
SOLICITO:
I.

Que con el presente escrito y documentos adjuntos se inicie la formacin del expediente
respectivo.

II.

Que con base en el documento de representacin que acompao, se reconozca la calidad con
que actu dentro del presente expediente.

III.

Que se tome nota del auxilio, direccin y procuracin profesional bajo la cual acta mi
representado, as como del lugar sealado para recibir notificaciones.

IV.

Que se tenga por planteada y se admita para su trmite la EJECUCION ESPECIAL DE


OBLIGACION DE HACER en contra de Jos Federico Quiroa Fernndez, como Administrador
nico y Representante legal de la firma de Arquitectos CONSTRUCCIONES & MAS,
SOCIEDAD ANONIMA a quien deber notificrsele en el lugar sealado al inicio del presente
escrito.

V.

Que se confiera audiencia la entidad ejecutada por el plazo de cinco das para que se oponga o
haga valer las excepciones que estime pertinentes.

VI.

Que precautoriamente, esto es, sin audiencia de la otra parte se decrete como medida de
garanta EL EMBARGO de la finca nmero: a) Finca cinco mil cuatrocientos setenta y siete
(5,477), folio cuatrocientos setenta y siete (477), libro once guion E (11 E) Escuintla propiedad
de la entidad demandada, para lo cual deber librarse el despacho correspondiente.

VII.

Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado


correspondiente.

VIII.

Que si el seor juez lo estima necesario o la parte demandada lo pidiere se abra a prueba la
presente ejecucin por el plazo diez das.

IX.

Que oportunamente y agotado el trmite correspondiente, se dicte SENTENCIA por virtud de la


cual se declare CON LUGAR la presente ejecucin especial de obligacin de hacer la OBRA
establecida al inicio del presente escrito a travs de su representante legal y como consecuencia
se obligue a la firma de Arquitectos CONSTRUCCIONES & MAS, SOCIEDAD ANONIMA a
travs de su representante legal

a realizar la ejecucin de la OBRA consistente en la

infraestructura de un EDIFICIO DE TRES NIVELES, fijando para tal efecto un plazo prudencial,
apercibindola que en caso de incumplimiento, ser responsable por el pago de daos y
perjuicios que sern determinados a juicio de experto al momento de su incumplimiento, tal y
como lo seala el artculo 150 de la Ley del Organismo Judicial.
X.

Que se condene al pago de costas a la entidad ejecutada.

CITA DE LEYES. Artculos citados

y 12-28-29-203 de

la Constitucin Poltica de la Repblica de

Guatemala; 25-26-27-28-29-30-31-44-45-47-50-51-61-62-63-66 al 79-106-107-123 al 195-308-327-328329-337-338-572-578 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 15-16-17-1323, 1324, 1325 Cdigo Civil; 49141 al 143-150 de la Ley del Organismo Judicial;. Acompao cuatro copias del presente memorial y
documentos adjuntos.
Guatemala, veintiuno de septiembre del aos dos mil quince.

F._____________________________

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