EXPEDIENTE N

DEMANDANTES

: 01519-2007-0-1601-JR-CI-02.: VCTOR ROBERTO HUANES VARGAS.

DEMANDADOS

: ESPERANZA AURISTELA HUANES

VARGAS Y OTROS.
MATERIA

: PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE

DOMINIO.
NATURALEZA

: PROCESO ABREVIADO.

JUEZ

: DR. JOS V. TORRES MARN.

SECRETARIO

: DR. JUAN ALBERTO JARA VALENCIA.

N T

RESOLUCIN NMERO VEINTINUEVE

Trujillo, Nueve de Noviembre
Del Ao Dos Mil Once.VISTOS; y dado cuenta con el presente Proceso Abreviado de
Prescripcin Adquisitiva de Dominio parar expedir sentencia.RESULTA DE LO ACTUADO: Que, mediante escrito postulatorio de
demanda de folios sesenta y siete a setenta y seis, as como
invocando los dispositivos legales en los que ampara su petitorio y
con los anexos de folios uno a sesenta y seis, don VCTOR
ROBERTO HUANES VARGAS, acuden ante este Juzgado para
interponer demanda de Prescripcin Adquisitiva de Dominio, y la
misma que la dirigen contra doa ESPERANZA AURISTELA
HUANES

VARGAS,

as

como

contra

don

FORTUNATO

WILFREDO HUANES VARGAS, SEGUNDO ELEAZAR HUANES

VARGAS y doa RITA ANGLICA HUANES VARGAS, y contra
los colindantes don VCTIOR VSQUEZ VILLALOBOS y don
SEGUNDO ELEAZAR VSQUEZ VARGAS; y a fin de que se le
declare judicialmente propietario por Prescripcin Adquisitiva de la
integridad del inmueble ubicado en la Calle Napo N 186, Distrito y

Provincia de Trujillo y Regin La Libertad; y a su vez solicita se

ordene la inscripcin de la propiedad a nombre del accionante en los
Registros Pblicos; y fundamenta su pretensin principalmente en
los siguientes hechos:
1.-

Que, en el ao de 1,942 sus padres Jos Eleazar Huanes y

Bernardina Vargas de Huanes, adquirieron un inmueble ubicado en

la Calle Puntualidad, actualmente Calle Napo, y habiendo sido sus
linderos y medidas perimtricas las siguientes; por el frente, con la
calle Puntualidad con 11.60 metros lineales; por la derecha, con la
propiedad de Santos Rodrguez, con 26.60 metros lineales; por la
izquierda, con la propiedad de

Hctor Vsquez con 26.60 metros

lineales; y por el fondo, con terrenos de Cristilda Zavala, con 11,85

metros lineales, todas las paredes propias y de material rstico

conforme se puede apreciar de la Escritura Pblica que anexa a su

demanda.
2.- Que, ante el fallecimiento de su madre, encontrndose en la
posesin, su recordado padre Transfiri en propiedad el 50% del
inmueble de la Calle Napo No. 186, a sus hijos: Esperanza Auristela,
Fortunato Wilfredo, Segundo Eleazar, Fernando Luis y Rita Anglica
Huanes Vargas, mediante Escritura Pblica de Compra Venta, de
fecha 16 de Enero de 1968, celebrada ante la Notara Pizarro Pelez
e inscrita en el Tomo 98, folio 400, Asiento 5 y Partida CVI del
Registro de la Propiedad Inmueble; y con cuya venta qued excluido
el 50% de la propiedad que adquirieron sus padres, siendo que la
masa hereditaria

est constituida

por la

parte ganancial

que

perteneci a su madre doa Bernardina, esto es, el otro 50% del

inmueble que actualmente es signado con Calle Napo 182-A, en el
que tienen derechos hereditarios todos sus hijos y que a la fecha se
encuentra indiviso.
3.- Que, el inmueble de la transferencia signado con el No. 186, tena
los siguientes lmites y linderos: Por el frente con la Calle Napo con
5.30 ml., por la derecha, con un callejn mancomunado que
comprende a la casa materia de venta y a la colindante de propiedad

de los herederos de su madre Bernardina Vargas de Huanes, con

26.60 ml.; por la izquierda, con Hctor Vsquez Jimnez, con 26.60
ml., inmueble que consista de una planta, dos habitaciones y un
corral, todo de material rstico de adobe y caa, con los servicios de
agua, desage luz elctrica y todo en estado muy antigo.
4.- Que, cuando se produjo la transferencia en propiedad del
inmueble (Napo 186) los propietarios del inmueble que en al fecha
de la compra venta no ocupaban el inmueble, sino el del Jirn Unin
No. 1031, conforme se aprecia en la escritura pblica en mencin; y
la posesin del inmueble era ejercida

por el recurrente, quien se

encontraba a cargo de todos gastos propios del mantenimiento, y

como quiera, que al tratarse de construcciones ruinosas y sobre todo
al haber sufrido deterioros el inmueble como consecuencia del
terremoto de 1970 que se sufri en esta localidad, iba realizando
cambios, tanto en el arreglo de sus construcciones de adobe y caa
y como en sus sanitarias.
5.- Que, en el ao 1983, encontrndose en posesin del inmueble y
ante el abandono de sus copropietarios, y que por la urgencia del
cambio de instalaciones de agua y desage, solicit ante SEDAPAT
nuevas instalaciones para el inmueble, todo bajo su costo conforme
lo acredita con el Contrato, relacin de materiales, facturas y otros,
cuyos servicios viene cancelando por ms de 33 aos en ejercicio de
una posesin real y directa.
6.- Que, en estas circunstancias, ante la necesidad de vivienda tanto
del recurrente como de su familia y en razn que varios de sus hijos
han nacido all, solicit a los propietarios la compra venta del
inmueble que vena ocupando por varios aos atrs, pero estos no
lograron ponerse de acuerdo y solo un copropietario Luis Fernando
Huanes Vargas, le vendi sus acciones y derechos del inmueble sub
materia, as como sus acciones y derechos del otro inmueble del que
todos sus hermanos tienen derecho hereditario en copropiedad
indivisa actualmente (Calle Napo No. 182-A); y venta que se
materializ

mediante Escritura Pblica de Compra venta de

acciones y derechos, de fecha 28 de junio de 1984 y que anexa a su

demanda.
7.- Que, al transcurrir los aos y venir ejerciendo posesin real,
directa, continua, pacfica y pblica sobre el inmueble en referencia,
a partir de de 1987 viene realizando declaraciones juradas y
pagando el impuesto predial hasta la actualidad, e inclusive cancela
impuestos por el bien indiviso y que es copropiedad por herencia de
su madre, en el que adems de sus derechos propios, tiene los de dos
hermanos que le han transferido sus acciones y derechos (Calle
Napo No. 182-A), conforme lo acredita con la documental que
adjunta;

y siendo que, en el ao 1984, el inmueble sub litis fue

inspeccionado por el Concejo Provincial de Trujillo, verificando que

era el recurrente quien se encontraba en posesin y que las
construcciones

de

adobe,

tapia,

quincha,

barro

otros

se

encontraban en estado ruinoso.

8.- Ante esta situacin, como quiera que su familia iba creciendo y
ante la necesidad de mejorar la vivienda que les permitiera vivir con
decoro, tanto el recurrente como su cnyuge e hija, se vieron en la
imperiosa necesidad de solicitar un prstamo ante el

Banco de

Materiales, para poder construir; siendo que, la referida entidad les

otorg los crditos para edificar el inmueble que lo realizaron de
acuerdo a los planos y memoria descriptiva que anexa a su demanda.
9.- Que, al transcurrir el tiempo y en la intencin de mejorar su
modesta vivienda, sus hijos mayores han contribuido al bienestar ,
en nimus domini, no obstante que, el servicio de luz elctrica lo han
seguido cancelando a nombre de su padre Jos Huanes Aredo, sin
haber realizado los cambios de nombre ante Hidrandina hasta
regularizar la posesin de buena fe que detenta como legtimo
propietario, y motivo por el cual interpone la presente demanda, a fin
de que se le declare propietario judicialmente tanto del dominio til
como del dominio directo del inmueble sub materia y se disponga su
inscripcin en los Registros Pblicos de La Libertad, entre otros

fundamentos de hecho y de derecho que all expone y ofrece los

medios probatorios correspondientes.
Que, ADMITIDA a trmite la demanda por Resolucin Nmero Uno
de folios setenta y siete de los autos, en la va del proceso Abreviado,
y conferido el traslado de la misma a la parte demandada, y segn es
de verse de las

constancias y cargos de notificacin obrantes

de

folios setenta y ocho, setenta y nueve, ochenta, ochenta y tres,

ochenta y cuatro, ochenta y cinco, ochenta y seis y noventa y ocho de
los autos.
Que, el codemandado don Segundo Eleazar Huanes Vargas por
derecho propio y el de su esposa Emma Echevarra Almonacid, con
anexos de folios ochenta y ocho a noventa y dos, y mediante escrito
de folios noventa y tres a noventa y seis de los autos, se APERSONA
al proceso, y al mismo tiempo absuelve el traslado de la demanda,
contradicindola

solicitando

que

la

misma

sea

declarada

Infundada, y esgrime como fundamentos de su defensa los hechos

siguientes:
1.- Que, es cierto que sus padres Jos Eleazar Huanes Aredo y
Bernardina Vargas de Huanes, adquirieron en el ao de 1,942

el

inmueble ubicado en la Calle Puntualidad, la que hoy tiene el nombre

de Napo y siendo sus linderos como lo indica el actor. Inmueble que
luego transfiri en propiedad a sus seis hijos, el 50% del inmueble
adquirido ubicado en la Calle Napo No. 186, mediante Escritura
Pblica de Compra Venta, de fecha 16 de Enero de 1968 e inscrito
en el Tomo 98, Folio 400, Asiento 05, Partida CVI del Registro de la
Propiedad Inmueble de La Libertad, pero que por circunstancias
inexplicables se introdujo en la casa que tiene el nmero 186 y
dejando la parte que tiene el nmero 182 a su persona y familia.
2.- Que, en el fondo se trata de un Anticipo de Legtima que se
transfiri el 50% del bien comprado por sus recordados padres,
constituyendo una copropiedad hereditaria, patrimonio familiar que
no se puede adquirir por prescripcin, conforme al espritu del

Artculo 985 del Cdigo Civil, y lo mismo se puede decir del otro
50% que est en su poder como copropiedad indivisa.
3.- Por otro lado, seala que la posesin no ha sido pacfica, porque
el recurrente y sus hermanos desde 1993, han reclamado la entrega
del bien que vena y viene poseyendo hasta ahora el demandante;
asimismo, refiere que el 07 de diciembre del ao 2000, su persona
pidi a la Fiscala en lo Penal que formalizar denuncia penal por los
delitos de usurpacin y daos materiales contra el accionante.
4.- Que, el nico requisito que puede cumplir el actor, es con los aos
de posesin del inmueble sub litis No. 186, por lo que su actual
posesin del inmueble Nmero 186 de la Calle Napo resulta de mala
fe, requisito que no le permite legalmente acceder a la propiedad y
menos en la condicin de ocupar un bien hereditario que constituye
una copropiedad indivisa.
5.- Que, el demandante no fue el primero en posesionarse ni
ocuparlo el inmueble, ya que su seor padre, luego de comprar el
inmueble lo ocup junto con su hermana

Esperanza Auristela

Huanes Vargas, quien tuvo a su cuidado y en circunstancias que su

referida

hermana fue a trabajar a Otuzco como Profesora, el

demandante ingres a la casa con el pretexto de cuidar a su padre,

pero resulta que en vez de cuidarlo le haca la vida imposible,
obligndolo prcticamente a salir de la casa, yndose a vivir a la casa
de su hermano mayor en el Jirn Unin Nmero 1031 y donde
finalmente falleci, y que no puede hablarse de abandono de los
propietarios, ya que son hermanos, y si le han permitido seguir en la
casa es en consideracin de ser hermano, pero no para siempre
como es su propsito, puesto que as lo manifiesta en su demanda,
entre otros fundamentos de hecho y derecho que all expone y ofrece
los medios probatorios correspondientes.
Que, asimismo, la codemandada doa Esperanza Auristela Huanes
Vargas, con los anexos de folios ciento uno a ciento seis y mediante
escrito de folios ciento once a ciento quince de los autos, tambin
comparece al proceso y al mismo tiempo CONTESTA el traslado

de la demanda, contradicindola

y solicitando que la misma sea

declarada Infundada o Improcedente, manifestando adems que

contrario a lo que sostiene el demandante que la posesin que ste
alega, no ha sido pacfica; pues, con fecha 07 de diciembre del ao
2000, su hermano Segundo Eleazar Huanes Vargas, formul una
denuncia penal por ante la Segunda Fiscala Provincial Penal contra
el actor, por los en los delitos de usurpacin y daos materiales
respecto al inmueble ubicado en la Calle Napo No. 186; y que el
accionante mismo reconoce tener la calidad de copropietario del
inmueble ya mencionado, tal como se advierte de la Escritura
Pblica que recauda a su demanda, y de donde aparece que el
accionante adquiere de su hermanos Fernando Luis y Jess
Constante Huanes Vargas sus acciones y derechos del inmueble sub
litis. Consecuentemente, el comprador Vctor Roberto Huanes Vargas
(demandante), ostenta desde el 28 de Junio de 1984 hasta el da de la
fecha, la calidad de copropietario del inmueble sito en la Calle Napo
Nmero 186, entre otros fundamentos de hecho y de derecho que all
expone y ofrece los medios probatorios correspondientes; y escrito
de contestacin que es declarado Inadmisible por extemporneo
mediante Resolucin Nmero Tres de fecha dieciocho de Abril del
2007 y obrante a folios ciento diecisis de los autos; y en donde
adems se declara REBELDE a la referida codemandada.
Que, en cambio,

los codemandados como son don Fortunato

Wilfredo Huanes Vargas y doa Rita Anglica, no obstante estar

debidamente notificados con la demanda, sus anexos y la resolucin
admisoria, no cumplen con absolver el traslado de la misma dentro
del plazo establecido; y por lo que mediante Resolucin Nmero
Ocho, de fecha diecisis de octubre del ao dos mil siete y obrante a
folios ciento sesenta y seis de los autos, son declarados REBELDES
los referidos codemandados y sealndose da y hora para la
Audiencia de Saneamiento Procesal y Conciliacin.

Que, posteriormente y ante el fallecimiento del codemandado don

Fortunato Huanes Vargas,

mediante Resolucin Nmero Diez, de

fecha siete de Abril del ao dos mil ocho y corriente a folios

doscientos cuatro y doscientos cinco de los autos, se dispone
Integrar al Proceso a la Sucesin de don Fortunato Huanes Vargas,
as como el emplazamiento de la misma mediante edictos por el
trmino de ley y bajo apercibimiento de nombrrsele Curador
Procesal y Suspendindose el Proceso y hasta que sea notificada
vlidamente la sucesin antes mencionada.
Que, no habindose apersonado al proceso ningn heredero o
integrante de la Sucesin del extinto don Fortunato Huanes Vargas y
habiendo sido notificada vlidamente por edictos, los mismos que
obran de folios doscientos veinticuatro a doscientos veintiocho de los
autos, mediante Resolucin Nmero Doce, de fecha veintinueve de
setiembre del ao dos mil ocho

y obrante a folios doscientos

cuarenta y seis, se designa como Curador Procesal de la Sucesin

del codemandado don Fortunato Huanes Vargas, a la doctora Estela
Ingrid Valverde Gonzles, quien previa aceptacin de su cargo,
mediante escrito de folios doscientos sesenta y uno; y con los anexos
doscientos setenta y siete y doscientos setenta y ocho y mediante
escrito de folios doscientos setenta y nueve a doscientos ochenta y
uno de los autos, se APERSONA al proceso, y al mismo tiempo
CONTESTA el traslado de la de la demanda, en los trminos all
expuestos y ofreciendo los medios probatorios correspondientes.
Que, mediante Resolucin Nmero Catorce, de fecha tres de
noviembre del ao dos mil ocho, se tiene por contestada la demanda
y por ofrecidos los medios probatorios por parte de la Curadora
Procesal; y mediante Resolucin Nmero Diecisis, de fecha
veintiocho de noviembre del ao dos mil ocho de folios trescientos
veintids se declara SANEADO EL PROCESO y por existir una
relacin jurdica procesal vlida; y a su vez se requiere a las partes
procesales,

para

que

cumplan

con

proponer

los

puntos

controvertidos dentro del plazo de tres das de notificados con la

resolucin antes citada, y quienes cumplen hacerlo mediante sus

escritos de folios trescientos treinta y ocho, trescientos cuarenta y
cuatro y trescientos sesenta y cuatro de los autos.
Que, mediante Resolucin Nmero Dieciocho, de fecha doce de
enero del ao dos mil nueve y obrante de folios trecientos sesenta y
seis a trescientos sesenta y ocho de los autos, se FIJAN LOS
PUNTOS CONTROVERTIDOS, y asimismo, se ADMITEN los
medios probatorios ofrecidos por las partes litigantes; y sealados
da y hora para la realizacin de la AUDIENCIA DE PRUEBAS, sta
se realiza de la manera anotada en las Actas de su propsito
corrientes de folios trescientos noventa y cinco a trescientos noventa
y siete y de folios cuatrocientos sesenta y dos a cuatrocientos
sesenta y ocho de los autos; y por Resolucin Nmero Veintisiete, de
fecha veintisis de Abril del ao dos mil once y corriente a folios
quinientos sesenta y quinientos sesenta y uno de los autos, se
resuelve Prescindir del Expediente No. 560-1993, sobre Entrega de
Bien,

ofrecido

admitido

como medio

probatorio;

as como

concedido el plazo respectivo a las partes justiciables para la

presentacin de su Alegatos por escrito; y siendo el estado del
proceso el de expedir Sentencia, se viene a pronunciar la que
corresponde; I. CONSIDERANDO:
PRIMERO.- La finalidad del proceso y la carga de la prueba.
Que, de acuerdo a lo normado por el Artculo III del Ttulo Preliminar
del Cdigo Procesal Civil, su finalidad concreta del proceso resolver
un conflicto de intereses o eliminar una incertidumbre, ambas con
relevancia jurdica, haciendo efectivos los derechos sustanciales, y su
finalidad abstracta es lograr la paz social en justicia; asimismo, por
disposicin expresa de los Artculos 188 y 196 del mismo Cdigo
acotado, los medios probatorios tienen por finalidad acreditar los
hechos expuestos por las partes y crear certeza en el Juzgador
respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus decisiones;
y correspondiendo probar a quien afirma los hechos que configuran

su pretensin, as como a quien los contradice alegando nuevos

hechos y salvo disposicin legal diferente; y por lo que dichos medios
probatorios deben ser valorados en forma conjunta y razonada y tal
como lo determina el Artculo 197 del mismo cuerpo de leyes antes
invocado.
SEGUNDO.- La materia controvertida.
Que, en el caso que nos ocupa y conforme se advierte del contenido
de la Resolucin Nmero Dieciocho, de fecha doce de enero del ao
dos mil nueve obrante a folios trecientos sesenta y seis a trecientos
setenta de los autos, se han fijado como puntos controvertidos objeto
de la presente litis a resolverse los siguientes: Primero. Determinar
si el demandante, acredita la posesin continua, pacfica y pblica
como propietario del inmueble materia de litis, ubicado en la Calle
Napo N 186 de sta ciudad; Segundo. Determinar de ser el caso, si
corresponde declarar propietario por prescripcin adquisitiva, al
accionante del inmueble materia de litis; y Tercero. Determinar si el
predio materia de litis, no constituye copropiedad, al haber adquirido
dominio por compraventa de su anterior propietario.
TERCERO.- Finalidad y objeto de la accin.
Que, sobre la materia demandada y en relacin a los citados puntos
controvertidos, es menester puntualizar en primer trmino que la
prescripcin

adquisitiva

como

forma

derivada

de

adquirir

la

propiedad de un bien, tal como aparece regulado por el Artculo 950

del Cdigo Civil, se sustenta en la posesin que se ejercita

y en

determinadas condiciones: a) que sea contnua, esto es, que se

ejerza de manera permanente, sin que exista interrupcin natural o
jurdica; en el primer caso se presenta cuando el poseedor pierde la
posesin o es privado de ella mediante actos perturbatorios o
desposesorios del uso del bien; en el segundo, se presenta cuando se
interpela judicialmente al poseedor; b) pacfica, lo que implica que
no ha sido adquirido y no se mantenga mediante violencia, fuerza o

intimidacin; c) pblica, es decir, se materialice en actos que sean

de conocimiento pblico, que exterioricen actos econmicos sobre el
bien; d) que la posesin se ejerza como propietario, significa que se
posea el bien con animus domini, es decir, sin reconocer la
propiedad del bien en otra persona o poseedor mediato, sin que esto
signifique que el poseedor tenga ttulo para poseer; puesto esto
ltimo slo es necesario en la prescripcin corta o extraordinaria; y
e) poseer con buena fe, ello importa

la conviccin que tiene el

adquiriente de la legitimidad de su ttulo, es decir, que se presuma

adquirir vlidamente, de quien se considere dueo.
CUARTO.- Determinacin del bien.
Que, antes de analizar los presupuestos descritos en el considerando
precedente, se debe determinar correctamente el objeto de la
presente pretensin, y debiendo precisarse que se trata de un bien
inmueble urbano, ubicado en la Calle Napo Nmero ciento ochenta y
seis, de esta ciudad de Trujillo, Distrito y Provincia del mismo nombre
y

Departamento

de

La

Libertad;

cuyos

linderos,

medidas

perimtricas, rea y dems caractersticas, se encuentran descritos

tanto en la Memoria Descriptiva, as como en el Plano Perimtrico y el
Plano de

Ubicacin debidamente visados por la Municipalidad

Provincial de Trujillo y obrantes once, doce y trece, y repetidos de

folios catorce a quince de estos autos.
QUINTO: Que, asimismo, es necesario sealar que el Artculo 985
del Cdigo Civil establece una prohibicin y al prescribir que:
ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por
prescripcin los bienes comunes; y dicha prohibicin guarda relacin
con lo prescrito por el Artculo 974 del Cdigo acotado y en tanto
establece que: Cada copropietario tiene derecho a servirse del bien
comn, siempre que no altere su destino ni perjudique el inters de
los dems ; y de ello se colige

que ningn copropietario puede

adquirir por prescripcin adquisitiva de dominio el bien comn.

SEXTO.- Anlisis del Caso Concreto.

Que, desarrollando dichos puntos controvertidos y de la revisin de
lo actuado en ste proceso, se advierte que el demandante don
Vctor

Roberto

Huanes

Vargas,

solicita

declare

judicialmente

propietario de la integridad del inmueble urbano ubicado en la Calle

Napo Nmero 186, de esta ciudad de Trujillo, Distrito y Provincia del
mismo nombre y Departamento de La Libertad, el mismo que tiene
como los linderos y medidas perimtricas los siguientes: Por el
Frente, colinda con la calle Napo signado con el Nmero 186, en
lnea recta

con 5.00 metros lineales; Por la Derecha entrando,

colinda con propiedad de los herederos Huanes Vargas, con 26.45

metros lineales en tres lneas quebradas de 22.45, 0.25 y 4.00
metros lineales; Por la Izquierda, con propiedad de don Hctor
Vsquez Jimnez, con una lnea recta de 26.55 metros lineales; y Por
el Fondo, con propiedad de don Csar Huanes Horna con una lnea
recta de 5.50 metros lineales, y con un rea total de 135.02 metros
cuadrados; y dicho bien inmueble forma parte del predio de mayor
extensin signado como Calle Napo N 186 y con un rea de 390.00
m2., y el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Registral N
03067900, de los Registros Pblicos de La Libertad.
STIMO: Que, de la Partida Registral N 03067900, expedida por
los Registros de la Propiedad Inmueble de La Libertad y obrante en
copia certificada de folios diecisis a dieciocho de los autos,

y la

misma que contiene la informacin respecto del inmueble ubicado en

la Calle Napo N 186 de esta ciudad de Trujillo, se desprende:
primero que dicho predio originalmente fue de propiedad de los
cnyuges (ambos fallecidos) Jos Eleazar Huanes Aredo y Bernardina
Vargas

Herrera;

segundo,

ante

el

fallecimiento

de

doa

Bernardina Vargas Herrera, sus herederos pasaron a ser copropietarios del 50 % del inmueble ya referido y que actualmente se
puede deducir est signado como Calle Napo N 182-A; y tercero,

que don Jos Eleazar Huanes Aredo vendi la remanente del predio
que era de su propiedad, vale decir, el 50% de acciones y derechos a
sus

seis hijos Esperanza Auristela, Fortunato Wilfredo, Segundo

Eleazar(casado), Fernando Luis (casado), Rita Anglica (casada) y

Jos Amrico Huanes Vargas y que viene a ser el inmueble

que

actualmente est signado como Calle Napo N 186, y tal como est
corroborado con la Escritura Pblica de Compraventa de fecha
diecisis de enero de mil novecientos sesenta y ocho y que en copia
certificada obra de folios siete a diez de los autos y que segn se
seala en el mismo instrumento pblico cuenta con un rea de
140.98 metros cuadrados.
OCTAVO: Que, asimismo, debe tener en cuenta que el accionante
don Vctor Roberto Huanes Vargas, en su escrito postulatorio de
demanda de folios sesenta y siete y siguientes de los autos, refiere
que con motivo de la transferencia realizada por su padre don Jos
Eleazar Huanes Aredo a sus hijos antes mencionados del 50% del
inmueble ubicado en la Calle Napo N 186, es esta ciudad, qued
excludo el 50% de la propiedad que adquirieron sus padres, siendo
que la masa hereditaria est constituida por la parte ganancial que
perteneci a su madre, doa Bernardina Vargas de Huanes, y que
actualmente est signado con el Nmero 182-A de la Calle Napo de
esta ciudad, en el cual tienen derechos hereditarios todos sus hijos y
que a la fecha se encuentra indiviso.
NOVENO: Que, de otro lado y del documento que en copia
legalizada obra de folios veinticinco a veintisiete de los autos, se
desprende que mediante Escritura Pblica de fecha veintiocho de
Junio de mil novecientos ochenta y cuatro y celebrada ante el
Notario Carlos Santiago Calvo Cava de la Provincia de Otuzco, los
copropietarios don Fernando Luis Huanes Vargas y don Jess
Constante Huanes Vargas, cedieron en venta real y enajenacin
perpetua a favor del hoy demandante don Vctor Roberto Huanes

Vargas, 1/12 ava parte, cada uno, de las acciones y derechos,

provenientes por herencia de sus padres Eleazar Huanes Aredo y
Bernardina Vargas Herrera de Huanes del bien inmueble ubicado en
la Calle Napo Nmero 182-A y 186 (antes 184-186 de la Calle
Puntualidad) de esta ciudad de Trujillo, por el precio de S/.
1200,000.00

soles

oro

de

S/.

1000,000.00

soles

oro,

respectivamente; y de lo que se concluye que el ahora mencionado

demandante adquiri la calidad de copropietario respecto del bien
inmueble sub litis, conjuntamente con sus hermanos: Esperanza
Auristela, la Sucesin de Fortunato Wilfredo, Segundo Eleazar, Rita
Anglica y Jos Amrico Huanes Vargas, bien inmueble signado con
el Nmero 186 de la Calle Napo de esta ciudad de Trujillo; y si bien
es cierto, que no se encuentra inscrita dicha compra venta, ello no
enerva su condicin de copropietario y mxime si existe una
instrumento pblico que da fe de la existencia de la compraventa.
DCIMO: Que, siendo ello as, no es encontramos ante un supuesto
de improcedencia de la demanda, y toda vez que de conformidad con
lo establecido por el Artculo 985 del Cdigo Civil y concordado con
el Artculo 974 del mismo Cdigo, se encuentra prohibida la
adquisicin por prescripcin adquisitiva de dominio de la propiedad
entre copropietarios cuando la pretensin recae sobre bien comn; y
habindose establecido la condicin de copropietario de don Vctor
Roberto Huanes Vargas al adquirir de sus hermanos Fernando Luis
Huanes Vargas y Jess Constante Huanes Vargas, las acciones y
derechos que le correspondan a stos respecto del predio ubicado
en la Calle Napo No 182-A y 186, no procede amparar la pretensin
del accionante, y atencin a lo dispuesto por el Artculo 427, incisos
5) y 6) y prrafo ocho) del Cdigo Procesal Civil; y tal como lo tiene
establece la reiterada jurisprudencia civil informante, en el sentido
de que: Si sobre el inmueble y fbrica objeto de la demanda existe
una copropiedad, la demanda no puede ser amparada por imperio
del Artculo 985 del Cdigo Civil, que expresamente niega que un

copropietario o sus herederos puedan adquirir por prescripcin

bienes comunes (Exped. No. 498-2001, del 08/11/2001). Cuadernos
Jurisprudenciales,

Suplemento

Mensual

de

Dilogo

con

la

Jurisprudencia No. 68, Febrero 2007, Ao, 6, Editorial Gaceta

Jurdica S.A. y pgina 73.
DCIMO PRIMERO: Que, por ltimo, es necesario resaltar tambin
que el mismo demandante don Vctor Roberto Huanes Vargas, en el
numeral 4.6 de los fundamentos fcticos de su escritos postulatorio
de demanda de Prescripcin Adquisitiva de Dominio de folios
sesenta y siguientes de estos autos, refiere que su persona solicit a
los propietarios la compra venta del inmueble que vena ocupando
por varios aos, pero estos no lograron ponerse de acuerdo y slo un
copropietario Luis Fernado Huanes Vargas le vendi sus acciones y
derechos del inmueble sub materia, as como sus acciones y
derechos del otro inmueble del que todos los hermanos tienen
derecho hereditario en copropiedad indivisa actualmente (Calle
Napo No. 182-A), y venta que se materializ mediante Escritura
Pblica de compra venta de acciones y derechos de fecha 28 de
Junio de 1984; y afirmaciones stas que constituyen declaracin
asimilada y de acuerdo a lo dispuesto por el Artculo 221 del Cdigo
Procesal Civil; y todo lo cual permite colegir que el mismo referido
accionante reconoce tener la condicin de copropietario respecto del
bien sub litis conjuntamente con sus hermanos y herederos legales
de sus padres y que el mismo no viene ocupando a ttulo de
propietario exclusivo.
POR

ESTAS

CONSIDERACIONES y de conformidad con lo

dispuesto en los dispositivos legales antes glosados y lo establecido

por los artculos 138 y 143 de la Constitucin Poltica del Per;
artculos III y VI del Titulo Preliminar, 974, 985 del Cdigo Civil;
Artculos 121, 427, incisos 5) y 6) y prrafo ocho del Cdigo
Procesal Civil; y Artculos 1, 2, 12 y 49 del Texto nico Ordenado

de la Ley Orgnica del Poder Judicial; e Impartiendo Justicia en

Nombre de la Nacin;
F A L L O:
Declarando IMPROCEDENTE la demanda de folios sesenta y siete
VCTOR

a setenta y seis de estos autos, interpuesta por

ROBERTO HUANES VARGAS, contra ESPERANZA AURISTELA

HUANES VARGAS, as como contra la SUCESIN PROCESAL
DE FORTUNATO WILFREDO HUANES VARGAS, representada
por su Curadora Procesal

doctora Estela Ingrid Valverde

Gonzles y contra don SEGUNDO ELEAZAR HUANES VARGAS

y RITA ANGLICA HUANES VARGAS y su colindantes don
VCTOR VSQUEZ VILLALOBOS y don SEGUNDO ELEAZAR
HUANES VARGAS, Sobre PRESCRIPCIN ADQUISITIVA de
dominio de bien inmueble y por los motivos expuestos en la parte
considerativa de la presente sentencia;

y en consecuencia,

consentida o ejecutoriada que sea la misma, ORDENO: Que, se

ARCHIVEN los de la materia en el modo y forma de Ley y en donde
corresponda; con costos y costas del proceso, y DEVELVASE los
anexos de la demanda al demanda al referido demandante y en caso
de ser solicitado por ste y dejndose constancia de este hecho en
autos; y sin costas y costos del proceso.- Tmase Razn y Hgase
saber a las partes justiciables.- NOTIFQUESE conforme a ley; y
dejndose expresa constancia que la presente Resolucin Sentencial
se expide en al fecha debido a las muy recargadas labores de este
Juzgado y por la excesiva carga procesal existente.