OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

TRASFERENCIA DE LA PROPIEDAD:
Una cosa es la transferencia del derecho de propiedad y otra es la entrega de bien que
no se debe confundir y que excepcionalmente tal entrega puede constituir a la vez la
transferencia de ese derecho si por el contrario de compraventa no se transfiere al
comprador la propiedad del bien vendido (solo se obliga) corresponde al vendedor
hacer todo lo necesario para que este efecto se produzca, pues solo as se habr
cumplido la obligacin que en ese sentido ha asumido el vendedor al celebrar el
contrato
Por eso el artculo 1549 establece que es obligacin esencial del vendedor
perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien, la forma como se perfecciona
esta transferencia, depende de la naturaleza del bien materia de compraventa: si se
trata de bienes muebles, la transferencia del derecho de propiedad se perfecciona con
la entrega o tradicin del bien materia de compra, as lo determina el articulo 947; en
cambio si se trata de bienes inmuebles la traslacin del dominio se produce con el
solo consentimiento o acuerdo de las partes contratantes sobre el bien objeto de venta
y el precio, conforme lo establece el artculo 949.
Empero si la venta versa sobre un derecho o bienes incorporales, su entrega no es
material, dada la naturaleza del objeto sobre el que recae el contrato. Sin embrago la
obligacin visceral del vendedor consistir en entregar al comprador los ttulos de
pertenencia, el uso de las formulas si se trata de un procedimiento y si el derecho
faculta la posesin de una cosa, a la entrega de esta. En suma se transfiere la
propiedad poniendo a disposicin del comprador el bien materia de compraventa,
debiendo tener lo expuesto sobre el tema de la trasferencia de la propiedad
ESTADO DEL BIEN EN EL MOMENTO DE SU ENTREGA:
La entrega debe hacerse en el estado en que se encontraba el bien en el momento en
que se produjo el consentimiento. La funcin de la entrega refiere MESSINEO, atae
no a la formacin de la venta sino a la ejecucin de ella. El artculo 1550 dispone, que
el bien debe ser entregado en el estado en que se encuentre en el momento de
celebrarse el contrato, incluyendo sus accesorios, ya que estos siguen el destino del
principal.
Pero, cuando la entrega del bien y sus accesorios no sea simultnea al contrato sino
con posterioridad, el vendedor tiene adems la obligacin, por un lado, de no cambiar
el estado del bien objeto de venta, menos de modificarlo ni mejorarlo, y por otra la de
conservar el bien tal como se encontraba al momento de la celebracin del contrato.
No est permitido que una vez concertado el precio de un vehculo, al momento de su
entrega, se hayan retirado los espejos retrovisores o cualquier otro accesorio.
ENTREGA DE DOCUMENTOS Y TITULOS DEL BIEN VENDIDO:
La entrega del bien vendido, trae consigo la obligacin de entregar al comprador los
antecedentes y ttulos que acrediten el derecho de propiedad del vendedor sobre el
bien vendido. Precisamente, el artculo 1551 dispone, que el vendedor tiene la

obligacin de entregar al comprador los documentos y ttulos relativos a la propiedad o

al uso del bien vendido, salvo pacto distinto.
Por ejemplo, si el vendedor transfiere un inmueble determinado, tiene tambin la
obligacin de entregar el ttulo de propiedad con el que transfiere, el certificado de
gravmenes, los documentos de auto avalo y los planos respectivo, tambin los
recibos de agua, luz, telfono, arbitrios municipales y todo documento que demuestre
que quien vende tiene sobre el bien inmueble el derecho de propiedad.
TIEMPO Y LUGAR DE ENTREGA:
En cuanto al tiempo de entrega existen dos tendencias legislativas. Una de ellas
estima que el bien debe ser entregado en el momento que lo pida el comprador, y otra,
que tal entrega se haga en el momento de celebracin del contrato. El artculo 1553
establece, que el bien debe ser entregado inmediatamente despus de celebrado el
contrato, salvo la demora resultante de su naturaleza o de pacto distinto.
Con respecto al lugar de entrega, el articulo 1553 precepta que a falta de
estipulacin, el bien debe ser entregado en el lugar en que se encuentren el momento
de celebrarse el contrato. Si el bien fuera incierto, la entrega se har en el domicilio del
vendedor, una vez que se realice su determinacin.
Este precepto contempla dos casos:
a) tratndose de un bien cierto, esto es, individualizado, si no existiera estipulacin
alguna, el bien debe ser entregado en el lugar en que se encuentre al momento en que
se concluy el negocio, Y
b) refirindose a un bien incierto, es decir, que no estn debidamente identificados,
solo podr precisarse por su especie y cantidades (cereales y semovientes) la entrega
se har en el domicilio del vendedor.
RESPONSABILIDAD POR LA DEMORA EN LA ENTREGA DEL BIEN:
El artculo 1554 contempla dos situaciones:
a) caso de la demora por culpa del vendedor, situacin en la que este debe responder
ante el comprador por los frutos del bien, ya que se trata de una sancin por la
dilatacin injustificada de entregar el bien, as como por los daos y perjuicios que
ocasiona tal demora.
B) caso de la demora sin culpa del vendedor; esto es, por un hecho ajeno a su
voluntad, situacin en la cual se justifica que el vendedor solo responda por los frutos
que efectivamente haya percibido. Se advierte que cuando se hace referencia a los
frutos, se sobreentiende que estn incluidos tambin los productos por simple
aplicacin del artculo 896.
Se considera el caso del comprador que conoce al tiempo de celebrarse el contrato el
obstculo que impedir la entrega oportuna del bien vendido, en cuya eventualidad no
ser posible aplicar el artculo 1554, ni tampoco que el vendedor responda por los
daos y perjuicios que ocasione al comprador, ya que este a lo sumo tendr derecho a
exigir la entrega. Una vez removido el obstculo que impide cumplir al vendedor.

INCUMPLIMIENTO DE ENTREGA DEL BIEN VENDIDO:

El incumplimiento por parte del vendedor, de entregar oportunamente el bien matara
de venta confiere a su comprador:
a) el ejercicio de la accin de cumplimiento o alternativamente.
b) la resolucin del contrato por incumplimiento, lo que conlleva para el vendedor la
obligacin de restituir el precio, reembolsar al comprador los tributos y gastos del
contrato que hubiera pagado e indemnizar los daos y perjuicios que hubiera
ocasionado con la falta de entrega (1428 y 1556)
De un lado es evidente aclarar, que la parte que no ha cumplido con la obligacin que
le corresponde, no tiene derecho al rembolso de los gastos ni al pago del impuesto
que hubiera realizado. De otro lado, en los contratos cuyo precio se paga a plazos,
puede estimarse como otra sancin, la concesin de una prrroga. El artculo 1557
establece, demorada la entrega del bien por el vendedor en un contrato cuyo precio
debe pagarse a plazos, estos se prorrogan por el tiempo de la demora. Aqu no
interesa que la demora de la entrega se deba o no a la culpa del vendedor, donde la
concesin de la prorroga puede estimarse como otra sancin pero desde luego, no
sera de aplicacin esta norma si la demora fuese imputable al comprador
OBLIGACIONES DE RECIBIR EL PRECIO
Otra de la obligaciones que tiene el vendedor es recibir el precio del bien que ha
vendido, aun cuando no exista una normatividad expresa al respecto. Muchas
legislaciones como la peruana la consideran innecesaria, pero indudablemente es otra
de las obligaciones que debe cumplir el vendedor.
Se entiende que el vendedor, est obligado a recepcionar el precio del bien que ha
enajenado en el lugar, la forma y tiempo convenidos, y, si no existe convenio debe
distinguirse dos situaciones:
a) Si la venta es al contado; el precio debe recepcionarse en el momento y lugar
de la entrega del bien.
b) Si la venta no es al contado sino por la modalidad de la venta a plazos, el
precio deber recibirse en el domicilio del comprador.
OBLIGACIONES DEL SANEAMIENTO:
El saneamiento es otra obligacin que tiene el vendedor de garantizar al comprador la
posesin pacifica de la propiedad de la cosa o el derecho que ha vendido, lo que
corresponde dos obligaciones que se refieren a la posesin pacfica y la posesin til
del bien materia de venta.
Clases de saneamiento:
La ley establece que en virtud del saneamiento el vendedor est obligado a responder
frente al comprador por la eviccin, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos
propios, que no permitan destinar el bien materia de venta a la finalidad para la cual
fue comprado o que simplemente disminuyan su valor.

Saneamiento por eviccin:

Eviccin significa vencido y con mayor precisin VENCIDO EN JUICIO respecto del
bien materia de venta. El vendedor est obligado al saneamiento por eviccin, cuando
el comprador es privado total o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o
posesin de un bien en virtud de una resolucin judicial o administrativa firme y por
razn de un derecho anterior a la transferencia
El vendedor est obligado de restituirle al comprador:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

El valor del bien al momento de la eviccin

Intereses legales
Las costas del juicio
Los tributos
Los gastos del contrato
Todas la mejoras hechas de buena fe
Una indemnizacin de daos y perjuicios cuando el vendedor incurriera en dolo
o culpa al celebrar el contrato.

Saneamiento por vicios ocultos:

Los vicios ocultos son los defectos ignorados por el adquiriente respecto del bien
vendido, est ligado a la existencia de deterioros, anomalas y defectuoso susceptibles
de ser apreciados a simple vista y que de alguna manera afectan el derecho del
comprador a su adecuada utilizacin. El vendedor est obligado al saneamiento por
vicios ocultos existentes al momento de la transferencia del bien objeto de compra,
a) En este caso el comprador puede pedir la resolucin del contrato de
compraventa
b) Optar por pedir que el vendedor le pague lo que el bien vale de menos por
razn de vicio.
Saneamiento por hecho propio:
Hecho propio es todo evento, turbacin o perturbacin ejecutado por el mismo
vendedor en contra de su comprador, que le pide el uso pacfico y til del bien materia
de compraventa, en ese sentido, el saneamiento por hecho personal del transferente
exige que aquel se abstenga de realizar cualquier hecho de ejercer cualquier derecho
que en forma material o jurdica impida al comprador ingresar o realizar actos en la
propiedad o derecho que le ha sido transferido.

CAPTULO QUINTO
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

OPORTUNIDAD, FORMA Y LUGAR DE PAGO DEL PRECIO

ARTCULO 1558
El comprador est obligado a pagar el precio en el momento, de la manera y en el
lugar pactado.
A falta de convenio y salvo usos diversos, debe ser pagado al contado en el momento
y lugar de la entrega del bien. Si el pago no puede hacerse en el lugar de la entrega
del bien, se har en el domicilio del comprador.
El bien como el precio constituyen los elementos esenciales de carcter particular
propios del negocio jurdico conocido como compraventa; sobre esto, que no es
ninguna novedad, no hay discusin en la doctrina, puesto que es consabido que para
poder hablar de dicho negocio es imprescindible que exista (o que pueda existir) un
bien cuya propiedad sea transferida al comprador y un precio en dinero que este
pague por la adquisicin del mismo. Son, pues, elementos bsicos de este contrato
que permiten calificarlo tpicamente como tal y no como otro distinto.
De esto fluye, que tanto la entrega fsica del bien a cargo del vendedor como el pago
efectivo del precio por el comprador, vienen a ser las obligaciones fundamentales de
cada una de las partes.
En cualquier caso, pensamos que tratndose no solo del contrato de mayor arraigo y
de mayor frecuencia o uso, sino sobre todo por constituir el medio jurdico a travs del
cual operan en la prctica la mayora de las operaciones de intercambio de bienes, es
natural que las legislaciones, en general, hayan dedicado preceptos especiales tanto a
la ejecucin de la prestacin principal del vendedor se encarga de la entrega del bien
como a la prestacin principal a cargo del comprador el pago del precio, que
eventualmente podran apartarse de las reglas generales que rigen el pago de las
obligaciones1.
El principio debe decirse que se trata de una norma supletoria, es decir que funciona
solo cuando las partes no han expresado nada con relacin a cmo efectuar el pago
del precio o cuando solo lo han hecho respecto de algn o algunos extremos. El
antecedente de la norma, que se encuentra en los artculos 1410 y 1411 del Cdigo
Civil de 1936, solo se refera a dos de estos extremos: la oportunidad y el lugar.
El artculo 1558 contiene tres aspectos:
-

La oportunidad.
la manera propiamente dicha.
el lugar.

1 ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984. Tomo
11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000

La supletoriedad funcionar, desde luego, en ausencia de cualquiera de estos

aspectos, pues podra ser que haya acuerdo sobre dos aspectos y falte uno por
ejemplo, que la oportunidad y manera estn convenidas, pero no el lugar; o que haya
acuerdo sobre un solo aspecto por ejemplo el lugar, pero no sobre la manera ni
oportunidad, o cualquier otra variable, o que, finalmente, falten los tres aspectos
mencionados.

Oportunidad del pago del precio

Se trata del aspecto temporal, sobre el cual la regla es que el precio se pague en el
momento que las partes hayan acordado, que puede ser:
i)
ii)
iii)

en el momento de la celebracin del contrato (aun cuando no haya entrega del

bien
en la misma fecha u oportunidad de entrega del bien;
dentro de un plazo determinado o determinable, o dentro de varios plazos
cuando por acuerdo de partes el precio se ha fraccionado en armadas.

Es una norma de excepcin a la regla contenida en el artculo 1240, segn la cual el

pago debe hacerse -si no hay acuerdo expreso- inmediatamente despus de contrada
la obligacin a falta de convenio el comprador no est obligado a pagar
inmediatamente despus de celebrada la compraventa, conforme a las regias
generales de las obligaciones, sino solo en el caso que en dicha oportunidad se le
haga entrega del bien. Al respecto, el artculo 1552 seala que el bien debe ser
entregado inmediatamente despus de celebrado el contrato, salvo la demora
resultante de su naturaleza o de pacto distinto. Sea cual fuere el escenario en concreto
relativo a la oportunidad de entrega del bien, lo cierto es que cuando no hay pacto
sobre la oportunidad de pago del precio, el comprador deber hacerlo en el momento
en que recibe el bien2.

Manera de realizar el pago del precio

En nuestra opinin la manera o forma de pagar el precio alude a dos cuestiones:
i)
ii)

A la integridad e indivisibilidad del pago del precio

Al medio de pago.

i) La regla es que el precio se pague de la manera o forma pactada por las partes, que
puede ser al contado o al crdito en dos o ms armadas. la norma supletoria especial
indica que el comprador debe pagar el precio al contado, lo cual se condice con el
principio de integridad del pago y con el de indivisibilidad del mismo, segn los cuales
2 LEON BARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil. Tomo V. W.G Editor, Lima,
1992

el pago debe ser ntegro o total y no puede compelerse al acreedor a recibir un pago
parcial, respectivamente.

ii) Sobre lo segundo, o sea en lo concerniente al medio de pago, la regla tambin es

que el precio se pague de la manera o forma pactada por las partes, quienes pueden
haber precisado el tipo de moneda (nacional o extranjera), la denominacin de los
billetes y monedas, el pago en efectivo o a travs de ttulos valores. Si no hay acuerdo
expreso o si no hay un uso diverso establecido, la norma supletoria del articulo 1558
no indica qu debe hacerse, salvo en cuanto a que el pago debe ser al contado, o sea
con dinero en efectivo, puesto que la expresin "al contado" tiene tambin esta
denotacin

Lugar de pago del precio

Aqu se trata del aspecto espacial, respecto del cual la regla es que el precio se pague
en el lugar que las partes convengan, que puede ser:
i)
ii)
iii)
iv)

El domicilio del vendedor

El domicilio del comprador
El lugar donde se halle el bien o donde deba ser entregado en caso que
sea distinto al domicilio de ambas partes
Cualquier otro lugar diferente a todos los anteriores.

Si no hay convenio sobre el lugar donde efectuar el pago o si no hay un uso diverso
establecido, la norma supletoria especial del numeral 1558 seala que el comprador
debe pagar el precio en el lugar donde se realice la entrega del bien, pero si por algn
motivo no puede hacerse ah, se har en el domicilio del comprador.
Se advierte que la norma supletoria prefiere como primera opcin que el precio se
pague en el lugar de entrega del bien, para guardar coherencia con la oportunidad de
pago que, a falta de pacto, tambin es en el momento de la entrega, todo lo cual
responde a la simultaneidad deseada en cuanto a la ejecucin de las prestaciones de
entregar el bien y de pagar el precio.
Tal como est construida la norma supletoria fluye que primero es la entrega y
despus el pago del precio en el domicilio del comprador, debido a que se parte de la
premisa de que momento y lugar de entrega coinciden con momento y lugar de pago,
empero si tal escenario cambia, sera por una cuestin de hecho impredecible que
ocurre en el mismo momento de la entrega del bien y que impide hacer el pago del
precio en ese lugar, por lo que tal pago debe hacerse necesariamente despus sin que
ello tenga por qu frustrar la previa entrega del bien.

SALDO DEL PRECIO PENDIENTE DE PAGO

ARTCULO 1559
Cuando se ha pagado parte del precio y en el contrato no se estipul plazo para la
cancelacin del saldo, el vendedor puede ejercitar el derecho contemplado en el
artculo 1429. Resuelto el contrato, el vendedor debe devolver la parte del precio
pagado, deducidos los tributos y gastos del contrato.
En principio, con respecto al pago del precio, rige lo convenido entre las partes en
cuanto a la oportunidad, manera y lugar de efectuarlo, tal como qued explicado al
comentar el artculo 1558. Si no hay pacto, rige supletoriamente lo establecido en
dicha norma. En lo concerniente a la manera de hacer el pago, las partes pueden
acordar que sea al contado pago ntegro o total o al crdito pago en dos o ms
armadas. Si no hay acuerdo expreso el pago debe ser al contado.
El artculo 1559 se ocupa de una situacin especial, que es la resolucin del contrato
de compraventa por falta de pago del saldo del precio, disponiendo en su primera
parte que "cuando se ha pagado parte del precio y en el contrato no se estipul plazo
para la cancelacin del saldo, el vendedor puede ejercitar el derecho contemplado en
el artculo 14293.
La situacin que regula la norma es que se ha efectuado el pago parcial del precio sin
que haya plazo para la cancelacin del saldo o sea que no se trata de compraventas a
plazos. Porque existe otra disposicin que se refiere al saldo del precio que se paga
en determinados plazos artculo 1561, por lo que debe entenderse que el numeral
1559 regula una situacin distinta y especial que es la de ausencia de plazo.
Lo que importa, en cuanto al artculo, es la situacin de hecho que se da por haberse
realizado un pago parcial aceptado por el vendedor sin expresin de causa, o cuando
tal pago parcial obedece a un pacto de arras confirmatorias los tpicos casos del pago
"a cuenta" o por "separacin" del bien, que se dan en la prctica; en cuyo caso
simplemente las partes no han precisado la oportunidad de pago del saldo.
La solucin del artculo 1559 no es recurrir a la fijacin de la duracin del plazo por el
juez, segn lo dispuesto por el artculo 182 del Cdigo, porque en el fondo no ha sido
intencin de las partes que haya plazo, de manera que para evitar mayores dilaciones
el vendedor puede utilizar el mecanismo del artculo 1429, es decir solicitar el
cumplimiento pago del saldo concedindole al comprador un plazo de quince 15 das
aqu recin hay plazo determinado, pero concedido unilateralmente y sobre la base de
un mandato legal bajo apercibimiento de que en caso contrario el contrato quedar
resuelto. Si dentro del plazo concedido el comprador no cancela el saldo, el contrato
se resuelve de pleno derecho.

3 MURO ROJO, Manuel. La falta de pago del saldo del precio en la compraventa. En:
"Actualidad Jurdica". Tomo 88. Gaceta Jurdica. Lima, marzo de 2001

Cabe sealar que permite llegar inclusive a la resolucin del contrato, no establece
porcentajes ni cantidades mnimas de pago del precio para la procedencia o no de
dicha resolucin, de lo cual se concluye que sea cual fuere el monto del precio pagado
parcialmente por el comprador inclusive superior al 50%, la resolucin de pleno
derecho del contrato es absolutamente procedente, luego de haber agotado las
posibilidades que ofrece el artculo 14294.
Puede, por ejemplo, el comprador, haber efectuado un pago parcial ascendente a la
suma de SI. 800.00 de un total de SI. 1,000.00 que es el precio total del bien materia
de la venta, quedando pendiente un saldo de SI. 200.00 sin fecha o plazo determinado
o determinable para su cancelacin. En este caso el vendedor, ejerciendo el
mecanismo del ARTCULO 1429, podra llegar a la resolucin del contrato, aun cuando
hubiera recibido el 80% del precio.
El vendedor debe devolver la parte del precio pagado, deducidos los tributos y gastos
del contrato", es claro que, aunque la norma no lo diga, el comprador a su turno debe
devolver el bien, en caso que este le hubiere sido entregado.

GARANTA POR EL SALDO DEL PRECIO

ARTCULO 1560
Se observar lo dispuesto en el ARTCULO 1559 si el contrato se resuelve por no
haberse otorgado, en el plazo convenido, la garanta debida por el saldo del precio.
En un contrato de compraventa en el que se ha pactado el pago del precio al crdito,
existiendo un plazo para ello, pues no de otro modo podra hablarse de una garanta
por el saldo del precio; es decir, que hay acuerdo para que cuando menos el precio
sea pagado en dos partes, habiendo sido pagada la primera al momento de celebrarse
el contrato y existiendo, por tanto, un saldo. Siendo esto as, la hiptesis es diferente a
la del artculo 1559 que, como hemos visto en el comentario anterior, regula la
compraventa con pago parcial y saldo de precio pero sin plazo estipulado para la
cancelacin.
El hecho de que el numeral 1560 se remita al 1559 para efectos de la solucin, no
significa que se trate de supuestos semejantes y a esto abona la propia redaccin de
la norma que no dice "en el caso del ARTCULO 1559" con lo que estara aludiendo a
la misma situacin, sino que dice "se observar lo dispuesto en el ARTCULO 1559 lo
que significa, como ya dijimos, que a una situacin diferente se aplica la misma
solucin.

4 ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984. Tomo
11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000

Asimismo, en esta compraventa al crdito las partes han convenido que el comprador
otorgar una garanta, dentro de un plazo determinado, para respaldar el cumplimiento
de pago del saldo del precio. Hasta ah todo claro. Ahora bien, la situacin que regula
la norma es la eventualidad de que el comprador no cumpla, dentro del plazo
convenido, con otorgar la garanta a la que se comprometi. Este incumplimiento se
equipara a la falta de pago del precio, por lo que es perfectamente explicable que se
d al vendedor la misma solucin del artculo 1559, que es la resolucin del contrato.
Sin embargo lo que ha querido decirse al remitirse al artculo 1559, es que al no
otorgarse la garanta el vendedor tiene la opcin, si quiere, de resolver el contrato pero
siguiendo previamente el procedimiento del numeral 1429 requerimiento notarial,
dando 15 das, bajo apercibimiento de resolucin de pleno derecho. O sea que el
contrato an no se ha resuelto, sino que para ello hay que seguir el procedimiento
antes indicado, y es despus de operada la resolucin lo que recin dar lugar a la
devolucin de la parte pagada del precio y a la restitucin del bien si este hubiera sido
entregado.
Finalmente, se considera que el artculo 1560 es una aplicacin directa, para el caso
de la compraventa, de la excepcin de caducidad de trmino que regula el artculo
1427, opinin que no compartimos porque por este mecanismo el vendedor
suponiendo que deba cumplir su prestacin en primer lugar tiene el derecho de
suspender la ejecucin no entregar el bien hasta que la contraparte el comprador
satisfaga o garantice la suya, y ocurre que por el numeral 1560 no se concede al
vendedor la opcin de suspender la ejecucin de su prestacin sino de resolver el
contrato. Adems, resulta aplicable tanto cuando el vendedor ya ha entregado el bien
como cuando an no lo ha hecho, siendo el caso que si ya entreg el bien no hay pues
posibilidad de hablar de excepcin de caducidad de trmino segn el artculo 1427
porque justamente no hay prestacin que pueda ser suspendida en la medida en que,
por el contrario, ya se ejecut.

PAGO DEL PRECIO POR ARMADAS

ARTCULO 1561
Cuando el precio debe pagarse por armadas en diversos plazos, si el comprador deja
de pagar tres de ellas, sucesivas o no, el vendedor puede pedir la resolucin del
contrato o exigir al deudor el inmediato pago del saldo, dndose por vencidas las
cuotas que estuvieren pendientes.
Se trata, pues, del contrato de compraventa en el que aun siendo diferido el pago del
precio, se conoce la forma y oportunidad en que se ir cancelando el mismo. La
solucin en caso de incumplimiento es diversa a la propuesta por el artculo 1429, al
cual se remite el numeral 1559 como ya se ha visto, y que permite llegar a la
resolucin del contrato de pleno derecho, esto es, sin necesidad de declaracin
judicial.

Se tiene que esperar a que se produzca la causal para que el vendedor pueda
accionar en uno u otro sentido solicitando la resolucin del contrato o exigiendo el
pago del saldo; y, como se lee del artculo, la causal se configura con el
incumplimiento de pago de cuando menos tres armadas, sucesivas o no.
La norma se refiere a tres armadas, ni ms ni menos, lo que ha generado discusin
puesto que, aplicado literalmente el artculo, el vendedor no tendra las acciones que
all se contemplan cuando, por ejemplo, el comprador pag 8 armadas de un total de
10 e incumpli el pago de las 2 ltimas. Lo mismo ocurrira si las partes pactaron el
pago del precio en 2 armadas o, inclusive, en 3 armadas siendo en este ltimo caso
que la primera se pag al momento de la celebracin del contrato. En todas estas
hiptesis y similares la resolucin del contrato es imposible, quedndole nicamente al
vendedor la opcin de cobro de las armadas, siempre que estuvieran vencidas5.
Debe advertirse que la imposibilidad de resolver el contrato no est dada, en estos
ltimos casos, por haberse pagado ms del 50% del precio, como indicaba el artculo
1562 en su versin original antes de su modificatoria por la Ley N 27420, puesto que
el pago de dicho porcentaje puede no haberse producido; en todo caso, la posibilidad
de resolver el contrato est nicamente en funcin de la cantidad de armadas
incumplidas, sucesivas o no.
Sobre este punto es pertinente recordar que para el ejercicio de las acciones
sealadas en el artculo 1561, anteriormente era necesario concordar la norma con el
artculo 1562; sin embargo esto ya no es as a partir de la modificatoria efectuada a
este ltimo por la Ley N 27420 del 7 de febrero del 2001. En efecto, el texto original
del numeral 1562 era el siguiente: "En el caso del artculo 1561, el vendedor pierde el
derecho a optar por la resolucin del contrato si se ha pagado ms del cincuenta por
ciento del precio. Es nulo todo pacto en contrario". As, pues, este era de aplicacin
restringida para el supuesto de compraventa con pago pactado en armadas en
diversos plazos, debido a la indubitable referencia de su texto al decir: "En el caso del
ARTCULO 1561 ... ". Es decir que si bien una de las opciones del vendedor en caso
de incumplimiento del comprador en el pago de tres armadas, sucesivas o no, era la
de solicitar la resolucin del contrato, esta opcin era improcedente cuando el precio
pagado hasta ese momento superaba el 50% del total.
Este rgimen ha cambiado con la Ley N 27420, por la cual se modifica el articulo
1562 con el siguiente texto: "Las partes pueden convenir que el vendedor pierde el
derecho a optar por la resolucin del contrato si el comprador hubiese pagado
determinada parte del precio, en cuyo caso el vendedor solo podr optar por exigir el
pago del saldo".
En tal sentido, si el comprador deja de pagar tres armadas, sucesivas o no, la opcin
del vendedor de solicitar la resolucin del contrato ya no es de plano improcedente
cuando el precio pagado hasta ese entonces ha superado el 50% del total, sino que el
derecho de resolucin estar supeditado a lo que hayan acordado las partes, pudiendo
ambas convenir que dicho derecho se perder si el comprador ha pagado determinada
5 ; LEON BARANDIARAN, Jos. Tratado de Derecho Civil. Tomo V. w.G. Editor, Lima,
1992

parte del precio, que puede ser cualquier porcentaje, mayor o menor al 50%,
totalmente librado a la decisin de los contratantes.
Puede ser, inclusive, que las partes no acuerden nada sobre el particular, caso en el
cual no hay limitacin alguna para proceder a solicitar la resolucin del contrato
cuando se produzca incumplimiento del comprador en el pago de tres armadas,
sucesivas o no, cualquiera que sea la parte del precio hasta entonces cancelada.

IMPROCEDENCIA DE LA ACCIN RESOLUTORIA

ARTCULO 1562
Las partes pueden convenir que el vendedor pierde el derecho a optar por la
resolucin del contrato si el comprador hubiese pagado determinada parte del precio,
en cuyo caso el vendedor slo podr optar por exigir el pago del saldo
El cumplimiento parcial de una obligacin esencial, como es el pago del precio, era
razn justificada para que el vendedor no pudiera liberarse del contrato, exigir la
restitucin de las prestaciones cumplidas y obtener una indemnizacin en caso de
haber sufrido algn dao.
Ntese que no se trata de una cuestionable resolucin de contrato en supuestos de
incumplimientos de escasa importancia o poca monta. Se entiende por este tipo de
incumplimiento una ejecucin de la prestacin del deudor que aun siendo incompleta,
satisface sustancialmente el inters del acreedor. Utilizamos el trmino "cuestionable"
porque en estos casos resulta clara la violacin del deber de actuar con buena fe en la
ejecucin del contrato ordenado por el artculo 1362 del Cdigo, lo que evidentemente
deslegitima a quien pretende ejercer la accin resolutoria.
Dicho de otra forma, aun cuando el cumplimiento parcial constituye una causal para
resolver un contrato por incumplimiento, si la ejecucin fuera relevante, aunque
incompleta, la resolucin debiera ser desestimada. Caso contrario, podra generarse
un abuso de la facultad resolutoria.
En el supuesto del referido artculo 1562 se trataba de incumplimientos relativos en la
modalidad de cumplimientos parciales que atentaban claramente contra el principio de
integridad en el pago, recogido en el ARTCULO 1220 del Cdigo. Sin duda. Una regla
de excepcin al derecho de resolucin de todo contrato cuando se presenta una
situacin de incumplimiento, y excepcionalmente daina para el trfico jurdico.
De conformidad con el artculo 1371 del Cdigo, "la resolucin deja sin efecto un
contrato vlido por causal sobreviniente a su celebracin". En otras palabras. Segn el
Cdigo la resolucin tiene causal post factum.
Como se puede apreciar. Entonces, el remedio de la resolucin no ataca al acto
jurdico mismo llmese contrato de compraventa sino a sus efectos, pues la causal
que lo motiva no est en la mdula misma del acto, sino que es externa a l. Dicho de
otra forma, no se trata de un tema de invalidez del acto jurdico, pues no adolece de

una causal de nulidad o de anulabilidad o sea, no tiene vicios o defectos en cualquiera

de sus elementos esenciales, sino de una de ineficacia6.

EFECTOS DE LA RESOLUCIN POR FALTA DE PAGO

ARTCULO 1563
La resolucin del contrato por incumplimiento del comprador da lugar a que el
vendedor devuelva lo recibido, teniendo derecho a una compensacin equitativa por el
uso del bien ya la indemnizacin de los daos y perjuicios, salvo pacto en contrario.
Alternativamente, puede convenirse que el vendedor haga suyas, a ttulo de
indemnizacin, algunas de las armadas que haya recibido, aplicndose en este caso
las disposiciones pertinentes sobre las obligaciones con clusula penal.
Lo primero que debe delimitarse en relacin a esta norma es su mbito de aplicacin,
es decir a qu supuestos de incumplimiento del comprador se refiere.
Considerando que los artculos 1559, 1560 y 1561 contienen hiptesis relacionadas
con la existencia de un saldo del precio a cargo del comprador, es claro que el
eventual incumplimiento de pago de dicho saldo podra darse en cualquiera de esos
casos.
Sin embargo, cabe advertir que el artculo 1559 referido a la existencia de un saldo del
precio sin que haya plazo pactado para su cancelacin otorga al vendedor el derecho
de resolucin en caso de incumplimiento del comprador y, a consecuencia de ello,
aquel debe devolver la parte del precio recibida, deducidos los tributos y gastos del
contrato, y este debe devolver el bien si es que le fue entregado.
A su turno, el numeral 1560 referido a la existencia de un saldo del precio con plazo
fijado para su pago y garanta acordada igualmente otorga al vendedor el derecho de
resolucin en caso de incumplimiento del comprador con las mismas consecuencias,
dado que esta norma se remite, en cuanto a la solucin, al artculo 1559.
De lo dicho se concluye que los efectos de la resolucin del contrato que regula el
artculo 1563 se circunscriben a la hiptesis del numeral 1561 , que es el caso de la
existencia de un saldo del precio que se ha convenido pagar por armadas fijadas en
diversos plazos. En tal caso, si se produjera el incumplimiento de pago de tres
armadas, sucesivas o no, el vendedor tiene derecho a la resolucin del contrato o a
exigir el pago del saldo dando por vencidas todas las cuotas pendientes.
Si el vendedor opta por la resolucin, las consecuencias de ello son las que establece
el artculo 1563, es decir que debe devolver la parte del precio recibida pero con
derecho a que se le compense equitativamente por el uso del bien puede entenderse
que sera como si el bien hubiera sido arrendado y el derecho a indemnizacin de
daos y perjuicios.

6 FORNO FLOREZ, Hugo. Resolucin por incumplimiento. En: Temas de Derecho

Contractual. Cultural Cuzco Editores. Lima, 1987

A diferencia de lo sealado para los casos del artculo 1559 y 1560, en el del 1561 que
ahora se comenta no hay derecho para el vendedor de exigir, adems, el importe de
los tributos y gastos del contrato. Y a diferencia del caso del numeral 1561 respecto
del cual procede la compensacin equitativa por el uso del bien y el derecho a
indemnizacin de daos y perjuicios, en los supuestos de los articulo 1559 y 1560 no
hay lugar a ello.
Por otro lado, la parte final del primer prrafo de este articulo ha sido severamente
criticada debido a que en ella se ofrece a las partes la posibilidad de pactar en
contrario, lo cual implica que estas podran incluir un pacto de exoneracin de
responsabilidad por daos y perjuicios que podra terminar perjudicando al vendedor.
Al respecto, han sustentado suficientemente la inconveniencia de tal disposicin,
manifestando ambos que cualquier pacto exonera que se incluyera en el contrato
devendra en nulo por aplicacin de lo sealado en el artculo 1328 del Cdigo Civil;
agregando el primero de los autores citados que lo lgico hubiera sido, ms bien, que
sin exonerar de responsabilidad al comprador la norma permita el "pacto distinto" en
lugar del "pacto en contrario".
Finalmente, el segundo prrafo de la norma contiene un mecanismo til para efectos
indemnizatorios que las partes podran insertar en el contrato, previendo un eventual
incumplimiento del pago de las armadas, y que consiste en convenir que el vendedor
conserve el importe de algunas armadas, en cuyo caso se aplicarn las reglas
concernientes a las obligaciones con clusula penal. RESOLUCIN DE LA
COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES NO ENTREGADOS

ARTCULO 1564
En la compraventa de bienes muebles no entregados al comprador, si ste no paga el
precio, en todo o en parte, ni otorga la garanta a que se hubiere obligado, el vendedor
puede disponer del bien. En tal caso, el contrato queda resuelto de pleno derecho.

Del texto de la norma contenida en el artculo 1564 del Cdigo Civil, se desprende, en
principio, la siguiente situacin:
i)
ii)
iii)

El mbito de aplicacin est circunscrito a los contratos de compraventa de

bienes muebles.
Celebrado el contrato, el bien mueble materia del mismo no es entregado
an al comprador.
El precio an no es pagado ni total ni parcialmente, pudiendo haber sido
acordado al contado o al crdito, con precisin de la oportunidad de pago.

En esta hiptesis normativa se advierte que se trata de una situacin diferente a las
reguladas por los artculo 1559,1560 Y 1561, ya que todas ellas tienen como
denominador comn la existencia de un saldo del precio.

En efecto, como se vio en su lugar, el numeral 1559 se refiere a un caso especial en el

que existiendo un saldo del precio no hay plazo fijado para su cancelacin. El artculo
1560 contempla el hecho de que habiendo un saldo del precio s hay plazo para su
pago y adems garanta acordada por dicho saldo, empero tal garanta no se llega a
otorgar. Y el artculo 1561 supone tambin la existencia de un saldo del precio, pero su
forma de pago es por armadas fijadas en diversos plazos.

Podra desarrollarse el numeral 1564 de la siguiente forma:

a)

Si el precio se pact al contado para ser pagado en forma inmediata y

contra entrega del bien, o en forma diferida sin exigencia de garanta, y el
comprador no lo cancela totalmente estando el bien a su disposicin para
que le sea entregado, el vendedor, tal como dice la norma, puede disponer
del bien quedando el contrato resuelto de pleno derecho.

b)

Si el precio se pact al contado para ser pagado en forma diferida o al

crdito en dos o ms armadas, ofrecindose garanta en cualquiera de
estos casos, y una vez celebrado el contrato el comprador no cumple con
otorgar la garanta o habindola otorgado y llegado el momento de la
entrega del bien no paga la totalidad del precio o la parte correspondiente
del mismo, el vendedor igualmente tiene la facultad de disponer del bien
quedando resuelto el contrato.

OBLIGACIN DE RECIBIR EL BIEN

ARTCULO 1565
El comprador est obligado a recibir el bien en el plazo fijado en el contrato, o en el
que sealen los usos.
A falta de plazo convenido o de usos diversos, el comprador debe recibir el bien en el
momento de la celebracin del contrato.
Se trata de una genuina obligacin del comprador, no solo porque la compraventa es
un contrato de cambio y resulta evidente que el comprador est obligado a hacer todo
lo necesario para que este cambio se produzca, ya que no se concibe que una
persona est obligada a entregar un bien a otra y que esta no est obligada a sino,
adems, por el carcter coercitivo que como toda obligacin tiene esta tambin, al
punto de que en caso de incumplimiento el vendedor puede constituir en mora al
comprador, ejercer cualquiera de las acciones que la ley le concede a fin de lograr que
este ltimo cumpla con recibir el bien, y demandar el resarcimiento de los daos y
perjuicios que el mencionado incumplimiento le hubiera generado, habida cuenta que
la no recepcin del bien hace que el vendedor soporte la carga de su custodia7.
7 ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984. Tomo
11. Gaceta Jurdica, Lima, 2000

En la prctica, el vendedor exija el resarcimiento de daos y perjuicios, podra tambin

optar por consignar el bien, es decir hacer entrega del mismo por la va del pago por
consignacin, conforme a las disposiciones del artculo 1251 del Cdigo Civil, con lo
que as cumplira con su obligacin de entrega y se liberara de la carga que implica la
custodia del bien.

RGIMEN LEGAL DE LA COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES INSCRITOS

ARTCULO 1566
Los contratos de compraventa a plazos de bienes muebles inscritos en el registro
correspondiente se rigen por la ley de la materia.

El Registro Fiscal de Ventas a Plazos

La norma antes glosada lo que hace es referirse al Registro Fiscal de Ventas a Plazos.
Este Registro fue creado por la Ley N 6565, para inscribir facultativamente las ventas
a plazos de automviles, camionetas, mnibus, bicicletas, motocicletas y dems que
sean objeto de ese gnero de ventas; as como los contratos en que se establece que
la cosa, pasar a ser propiedad del arrendatario despus de haber efectuado el pago
de un determinado nmero de cuotas. Por lo tanto, surgi con la finalidad de inscribir
contratos de compraventa a plazos y contratos de arrendamiento.

La Ley N 6847 autoriz el establecimiento del Registro Fiscal de Ventas a Plazos en

las provincias donde existieran Cmaras de Comercio; luego tal Registro pas a
depender de la Direccin General de Comercio, en mrito al Decreto Supremo del 12
de agosto de 1953; posteriormente pas a formar parte del Ministerio de Industria,
Comercio y Turismo; y actualmente forma parte de la Superintendencia Nacional de
los Registros Pblicos SUNARP.

En efecto, mediante la Ley N 26366 se cre el Sistema Nacional de los Registros

Pblicos, con la finalidad de mantener y preservar la unidad y coherencia del ejercicio
de la funcin registral en todo el pas, orientado a la especializacin, simplificacin,
integracin y modernizacin de la funcin, procedimientos y gestin de todos los
Registros que lo integran.

Procedimiento registral en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos

Pero en fin, y sin perjuicio de lo antes sealado, es cierto que actualmente est
regulado normativamente el procedimiento registral de inscripcin de contratos y de
ejecucin de cuotas impagas ante el Registro Fiscal de Ventas a Plazos. As, tal
procedimiento registral puede dividirse en dos partes:

Consistente en el procedimiento de inscripcin de los contratos de compraventa a plazos, segn la Ley N 6565, sus normas complementarias y conexas.
Esta parte constituye condicin previa de la siguiente.
Consistente en la ejecucin del contrato inscrito respecto a las cuotas impagas,
etapa que concluye con el remate y adjudicacin del bien, cuyo contrato de
compraventa ha sido inscrito8.

El procedimiento de Inscripcin de contratos de compraventa a plazos

Para la realizacin de este trmite se debe presentar, para su calificacin por parte del
Registro Fiscal de Ventas a Plazos, la siguiente documentacin:

a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)

Formato de solicitud de inscripcin, debidamente llenado y suscrito por el

interesado.
Copia del documento de identidad del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa
respectiva.
Factura o boleta de compraventa, si la hubiere.
Declaracin nica de Aduanas o Certificado de Ensamblaje o Fabricacin,
tratndose de bienes nuevos, salvo que se trate de vehculos inscritos en la
misma Zona Registra!.
Relacin o cronograma de pago de cuotas.
Contrato privado, con firmas legalizadas notarial mente, en el que se seale
el medio de pago utilizado o la declaracin expresa de que no se ha
utilizado ninguno.
Copia simple del documento que acredite la utilizacin del medio de pago,
en caso se hubiere utilizado alguno.
Pago de derechos registrales.

La calificacin la efecta el registrador pblico del Registro Fiscal de Ventas a Plazos,

en el plazo de 35 das, salvo prrroga o suspensin de la vigencia del asiento de
presentacin. En caso de denegatoria de la inscripcin, sea por observacin o tacha,
el interesado puede recurrir en apelacin ante la Sala competente del Tribunal
Registral, con cuya resolucin queda agotada la va administrativa en este tema; sin
embargo, luego de emitida la resolucin de segunda y ltima instancia administrativa
registral por la Sala competente del Tribunal Registral, el interesado puede impugnar la
misma ante el Poder Judicial a travs del proceso contencioso administrativo, regulado
por la Ley N 27584.
Si la calificacin es positiva se habr inscrito el respectivo contrato, estando as el
mismo premunido de todas las garantas y seguridades que otorga el Sistema
Nacional de los Registros Pblicos.

8CASTILLO FREYRE, Mario. Comentarios al contrato de compraventa. Gaceta

Jurdica. Lima, 2002

Procedimiento de cobro de cuotas Impagas

Este procedimiento solo es viable si est inscrito el respectivo contrato de
compraventa a plazos. Sus principales caractersticas son:

a)

Es un procedimiento alternativo al procedimiento judicial, debido a que el

vendedor-acreedor puede optar por cobrar la obligacin impaga recurriendo
al Poder Judicial. En razn de ello, en el artIculo 25 del Reglamento de la
Ley del Registro Fiscal de Ventas a Plazos, se seala: "El procedimiento
administrativo del presente Reglamento no impide que el vendedor prefiera
la va judicial para ejercitar la accin de pago, la de daos y perjuicios y
cualquier otra que pudiera corresponderle; pero elegida la va judicial no
puede preferir la administrativa, ni al contrario".

b)

Es un procedimiento de ejecucin. Como lo seal anteriormente, este es

esencialmente un procedimiento a travs del cual el vendedor solicita que
se resuelva el conflicto de intereses surgido en razn del incumplimiento de
pago por parte del comprador, estando facultado para solicitar la venta
forzada (remate) del bien en cuestin, hacindose pago de su acreencia
con el producto del remate.

Precedentes de observancia obligatoria respecto al Registro Fiscal de Ventas a

Plazos
Conforme al artculo 39 del Reglamento del Tribunal Registral , los acuerdos del Pleno
Registral que aprueben precedentes de observancia obligatoria establecern las
interpretaciones a seguirse de manera obligatoria por las instancias registrales,
mientras no sean expresamente modificadas o dejadas sin efecto mediante otro
acuerdo de Pleno Registral, o mandato judicial firme y vinculante. Asimismo, conforme
al artculo 40 del mismo Reglamento, los precedentes de observancia obligatoria
aprobados en Pleno Registral deben publicarse en el Diario Oficial "El Peruano",
siendo de obligatorio cumplimiento a partir del da siguiente de su publicacin.

SUB CAPITULO VI
TRANSFERENCIA DEL RIESGO
1. ARTCULO 1567: TRANSFERENCIA DEL RIESGO DESPES DE LA ENTREGA
DEL BIEN
El artculo 1567 del Cdigo Civil regula la transferencia del riesgo despus de la
entrega del bien, cuyo texto seala: El riesgo de prdida de bienes ciertos, no
imputables a los contratantes, pasa al comprador en el momento de su entrega.

La norma legal regula la transmisin o desplazamiento del riesgo del contrato ante la
prdida del bien materia de venta, estableciendo que el comprador asume aquel riesgo
o posibilidad a partir del momento en que recibe el bien.
DE LA PUENTE Y LAVALLE, comentando la norma legal, seala: "() este artculo
se justifica precisamente por haberse adoptado el principio periculum est debitoris
tanto respecto a las obligaciones de dar bienes ciertos como a los contratos de
prestaciones recprocas de los cuales el contrato de compraventa es una variedad.
Aplicando este principio a la compraventa de bienes ciertos, sean muebles o
inmuebles, el riesgo del contrato por perdida del bien pasa del vendedor al comprador
en el momento de la entrega del bien, pues slo en ese momento el vendedor deja de
ser deudor por haber cumplido totalmente su obligacin de transferir la propiedad del
bien. No debe olvidarse que la obligacin de transferir la propiedad de un bien es
siempre una obligacin de dar, por la cual la prestacin en la que la obligacin consiste
no se reduce a transferir la propiedad sino que, aun tratndose de bienes inmuebles
cuya propiedad se transfiere con la sola obligacin de enajenarlos, la prestacin slo
queda plenamente cumplida y el vendedor deja de ser deudor cuando se entrega al
comprador el bien (que ya era suyo), por cuanto la obligacin de dar contiene la de
entregar. Por ello, el riesgo que surge por la prdida de bienes ciertos slo pasa al
comprador (acreedor de la prestacin) en el momento de su entrega".[9]
El comprador asumir el riesgo del contrato ante la concurrencia de los siguientes
supuestos: 1) que el bien sea cierto o determinado; 2) que se produzca la prdida
total o parcial del bien; 3) que la perdida no resulte imputable a ninguna de las partes;
y, 4) que el comprador haya recibido el bien del vendedor.
En cuanto a la prdida del bien, sea total o parcial, el legislador exige que aquella
prdida no sea como consecuencia de una conducta imputable a las partes,
concretamente al vendedor, pues de ser as aquel debera asumir las consecuencias
de su actuacin culposa o dolosa.
En cuanto a la entrega del bien al comprador, aquel debe ser fsica y espiritualmente,
como precisa SCHREIBER PEZET. La entrega del bien constituye un elemento
central para generar la transmisin del riesgo del contrato al comprador (res perit
domino), pues caso contrario, es decir, de no haberse producido la entrega del bien, el
deudor asumir el riesgo (periculum est debitoris), de conformidad con el artculo 1431
del Cdigo Civil.[10]
Ilustremos mediante un ejemplo el funcionamiento de la regla jurdica prevista en el
artculo 1567 del Cdigo Civil: Tulio (comprador) y Octavio (vendedor) con fecha 15 de
9[] DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel; La teora del riesgo en el Cdigo Civil
de 1984; En "Para leer el Cdigo Civil, Tomo I, Pg. 90
10[] Artculo 1431 del Cdigo Civil.- En los contratos con prestaciones
recprocas, si la prestacin a cargo de una de las partes deviene imposible
sin culpa de los contratantes, el contrato queda resuelto de pleno derecho.
En este caso, el deudor liberado pierde el derecho a la contraprestacin y
debe restituir lo que ha recibido.

junio de 2011, celebran un contrato de compraventa sobre una mquina de pilado de

caf, marca MEKSA, por el precio de US $ 5,000.00, pactando que el precio ser
cancelado en dos cuotas: una inicial de US $ 2,000.00 al momento de firmar el
contrato y el saldo de US $ 3,000.00 a la fecha de entrega del bien.
PRIMER SUPUESTO
Tulio (comprador) recibe la maquinaria,
pero antes de proceder al pago del saldo
del precio de venta, el local donde
instalan la maquinaria sufre un incendio,
destruyndose completamente el bien.
En este supuesto, Tulio (comprador)
asume el riesgo del contrato, debiendo
pagar el saldo del precio de venta a
Octavio.

SEGUNDO SUPUESTO
Octavio (vendedor), tras la recepcin de
la cuota inicial del precio de venta,
procede a embalar y remitir la maquinaria
a Tulio, producindose en el traslado un
accidente que produce la destruccin del
bien. En este supuesto, Octavio
(vendedor) asume el riesgo del contrato,
debiendo devolver la cuota inicial
recibida.

La regla jurdica prevista en el artculo 1567 del Cdigo Civil es de carcter supletorio,
mas no imperativo, lo que posibilita a las partes establecer una solucin distinta ante la
produccin de la prdida del bien tras la entrega efectuada al comprador.
INTERROGANTES
Cul es la situacin del comprador ante la prdida del bien que le fue entregado
pero durante la vigencia del pacto de reserva de propiedad?
El comprador asume el riesgo de la prdida total o parcial del bien, de conformidad
con el primer prrafo artculo 1583 del Cdigo Civil.
Es vlida la clusula segn la cual el comprador asume el riesgo de prdida del
bien an sin haberse producido la entrega del mismo?
Considerando que la regla prevista en el artculo 1567 es supletoria, la voluntad de las
partes prevalece, siendo vlido pactar que el riesgo lo asume el comprador an
cuando no media la entrega del bien.
2. ARTCULO 1568: TRANSFERENCIA DEL RIESGO ANTES DE LA ENTREGA DEL
BIEN
El artculo 1568 del Cdigo Civil regula la transferencia del riesgo antes de la entrega
del bien, cuyo texto seala: En el caso del artculo 1567 el riesgo de prdida pasa al
comprador antes de la entrega de los bienes si, encontrndose a su disposicin, no
los recibe en el momento sealado en el contrato para la entrega.
La norma legal regula la transmisin del riesgo del contrato de compraventa ante de la
entrega del bien materia de venta, estableciendo la regla que igualmente el comprador
asume aquel riesgo si pese habrsele puesto a su disposicin el bien, de conformidad
con lo pactado, no procede a recogerlo, es decir, incurre en mora.
Ilustremos mediante un ejemplo el funcionamiento de la regla jurdica prevista en el
artculo 1568 del Cdigo Civil: Tulio (comprador) y Octavio (vendedor) con fecha 20 de

enero de 2012, celebran un contrato de compraventa de 20 cajas de whisky, marca

Swing, por el precio de S/, 60,000,00, pactando que el precio ser cancelado en tres
cuotas: una inicial de S/. 20,000,00 al momento de firmar el contrato y dos cuotas
trimestrales de S/. 20,000,00. Asimismo, estipulan que la mercadera ser entregada y
recogida por el comprador el da 30 de enero de 2012 a horas 05:00 pm en el
establecimiento comercial de Octavio ubicado en la calle Teatro N 148, Chiclayo.
La mercadera es debidamente embalada por Octavio, pese a lo cual Tulio no acude al
establecimiento comercial el da 30 de enero de 2012 y en la hora pactada para la
entrega de los productos, producindose en la madrugada del 01 de febrero un
incendio voraz que destruye el almacn de Octavio y, en ello, las 20 cajas de whisky
vendidas a Tulio.
En este supuesto, Tulio (comprador) asume el riesgo del contrato, debiendo pagar el
saldo del precio de venta a Octavio, sin derecho a solicitar la restitucin de los bienes
perdidos, de conformidad con los artculos 1340 y y 1432 del Cdigo Civil. [11][12]
El vendedor no asumir el riesgo, sino ms bien el comprador, si prueba haber puesto
a disposicin del comprador los bienes materia de venta. El supuesto fctico previsto
por el artculo 1568 del Cdigo Civil plantea la cuestin de determinar el significado de
disposicin, debiendo advertir al respecto la falta de uniformidad en la doctrina
nacional, pues mientras DE LA PUENTE Y LAVALLE postula una equivalencia entre
entrega (artculo 1567) y puesta a disposicin (artculo 1568), SCHREIBER PEZET [ 13]
propugna la distincin entre ambas figuras, basado en una interpretacin literal de la
norma materia de estudio. Por nuestra parte, consideramos que pese a generar
similares efectos en cuanto a la transmisin del riesgo al comprador, en un plano
fctico son dos hechos distintos, pues el primero conlleva un estado de posesin
inmediata del comprador, mientras que el segundo la sola posibilidad de recoger el
bien y que solo se configura en la medida que responda a las especificaciones
pactadas o usos de la actividad.
El comprador no asumir el riesgo de la perdida de los bienes si prueba que la
negativa de retiro de los productos del almacn se debi a una conducta imputable al
vendedor, como sera, a manera de verbigracia, el de haber puesto a disposicin
bienes que no responden a las especificaciones previstas en el contrato.
11[] Artculo 1340 del Cdigo Civil.- El acreedor en mora asume los
riesgos por la imposibilidad de cumplimiento de la obligacin, salvo que
obedezca a dolo o culpa inexcusable del deudor.
12[] Artculo 1432 del Cdigo Civil.- Cuando la imposibilidad sea
imputable al acreedor, el contrato queda resuelto de pleno derecho. Sin
embargo, dicho acreedor deber satisfacer la contraprestacin,
correspondindole los derechos y acciones que hubieren quedado relativos
a la prestacin.
13[] ARIAS SCHREIBER PEZET, Max; Exgesis del Cdigo Civil Contratos
Nominados; Ob. Cit. p.

La regla prevista en el artculo 1568 no se contradice con aquella prevista en el

artculo 1568 (antinomia jurdica), sino ms bien constituye una excepcin a la
generalidad regulada por la ltima norma, resultando coherente con la situacin de
mora del comprador (mora creditoris).
3. ARTCULO 1569: TRANSFERENCIA DEL RIESGO EN LA COMPRAVENTA POR
PESO, NMERO O MEDIDA
El artculo 1569 del Cdigo Civil regula la transferencia del riesgo en la compraventa
por peso, nmero o medida, cuyo texto seala: En el caso de compraventa de bienes
por peso, nmero o medida, se aplicar el artculo 1568 si, encontrndose los bienes a
su disposicin, el comprador no concurre en el momento sealado en el contrato o
determinado por el vendedor para pesarlos, contarlos o medirlos, siempre que se
encuentren a su disposicin.
La norma legal regula la transmisin del riesgo en el contrato de compraventa
celebrado por peso, nmero o medida.
La compraventa celebrada por peso, nmero o medida, segn SCHREIBER PEZET,
es aquella (...) en la que es imprescindible que se pese, cuente o mida el bien, para
llegar a una determinacin y al precio que le corresponda pagar al comprador.[14]
La regla jurdica prevista por el artculo 1569 del Cdigo Civil establece que el
comprador asume el riesgo si pese habrsele puesto a su disposicin los bienes para
proceder a pesarlos, contarlos o medirlos no procede a realizar aquella actividad, la
que resulta necesaria e imprescindible para el perfeccionamiento de la compraventa
bajo la presente modalidad.
Ilustremos mediante un ejemplo la operatividad de la compraventa por peso, nmero o
medida: Tulio (comprador) y Octavio (vendedor) con fecha 02 de marzo de 2012,
celebran un contrato de compraventa de media tonelada de arena fina, por el precio de
S/. 100,000.00, pactndose que a partir del 15 hasta el 20 de marzo de 2012 el
comprador puede acudir a las instalaciones de Octavio a efectos de proceder a pesar
el bien.
No obstante haberse pactado, pero adems puesto efectivamente a disposicin de
Tulio el bien para proceder a su peso, el comprador no acude al establecimiento
comercial entre el 15 al 20 de marzo de 2012, producindose en la noche del 25 de
marzo una inundacin por precipitaciones pluviales que genera el perjuicio de los
agregados de construccin como la arena de fina materia de venta.
En este supuesto, Tulio (comprador) asume el riesgo del contrato, careciendo del
derecho de reclamar a Octavio (vendedor) la restitucin del bien perecido o una
indemnizacin por daos y perjuicios.
4. ARTCULO 1570: TRANSFERENCIA DEL RIESGO POR EXPEDICIN DEL BIEN
A LUGAR DISTINTO DE LA ENTREGA
14[] ARIAS SCHREIBER PEZET, Max; Exgesis del Cdigo Civil Contratos
Nominados; Ob. Cit. p.

El artculo 1570 del Cdigo Civil regula la transferencia del riesgo por expedicin del
bien a lugar distinto de la entrega, cuyo texto seala: Si a pedido del comprador, el
vendedor expide el bien a lugar distinto a aqul en que deba ser entregado, el riesgo
de prdida pasa al comprador a partir del momento de su expedicin.
La norma legal regula la transmisin del riesgo del contrato de compraventa cuando el
bien debe ser entregado a pedido del comprador en lugar distinto del inicialmente
pactado, estableciendo la regla que el comprador asume aquel riesgo a partir del
momento de la expedicin de los bienes del primigenio lugar de entrega.
SCHREIBER PEZET al respecto seala: (...) el riesgo de prdida total o parcial
(deterioro) pasa del vendedor al comprador una vez efectuada la entrega, pues el
primero queda liberado de su obligacin. Empero y como excepcin a ello, si la
entrega queda postergada a pedido del comprador para que el bien sea enviado a un
lugar diferente, se ha considerado y es legtimo que se produzca la traslacin del
riesgo y que ste sea asumido por el comprador, habida cuenta de que es quien est
promoviendo esta situacin. En efecto y de no haber mediado ese pedido, el vendedor
habra quedado liberado de su deber de entrega y se reputa entonces, para los fines
del riesgo, como si realmente se hubiese producido, asimilndose de este modo al
principio res perit domino.[15]
El artculo 1570 del Cdigo Civil incorpora una regla jurdica de carcter supletoria, no
imperativa, por lo que las partes pueden establecer efectos distintos ante la prdida
del bien en el supuesto que el bien estuviese siendo trasladado a lugar distinto del
convenido como consecuencia de un requerimiento o exigencia del comprador.

CAPITULO SPTIMO
COMPRAVENTA A SATISFACCIN

NATURALEZA JURDICA
Recuerda que segn el artculo 1587 del Cdigo Napolon, la facultad para degustar la
mercanca existe de pleno derecho en la venta de vino, aceite y otras cosas que,
segn el uso, antes de comprarse se degustan. En consecuencia, segn ellos,
respecto a las mercancas no enumeradas especialmente, el uso reglamenta la
existencia de este derecho del comprador. Por otra parte, en los casos en que existe,
segn la ley o el uso, el comprador siempre es libre de renunciar a l, pudiendo
hacerlo expresa o tcitamente.
Llegada la poca de la codificacin, los ordenamientos nacionales siguieron dos
tendencias distintas. Unos, inspirndose en el Cdigo Napolon, establecen que con
respecto a las cosas que suelen gustarse antes de comprarlas, no existe venta hasta
que el comprador no las haya probado y aprobado. Otros, alinendose con el Cdigo
15[] ARIAS SCHREIBER PEZET, Max; Exgesis del Cdigo Civil Contratos
Nominados; Ob. Cit. p.

argentino, disponen que la venta de las cosas que es costumbre gustar o probar antes
de recibirlas, se presumen hechas bajo condicin suspensiva de si fuesen del agrado
personal del comprador.
Estima que la venta con reserva de agradar importa un examen (o ensayo) de la cosa,
antes de que se haya comunicado (o negado) el agrado. El examen puede ser hecho
en la sede del vendedor o en la del comprador (en la hiptesis de que la cosa se
encuentre ya en su poder). Por nuestra parte, lo que cabra preguntarnos es si la
denominacin de esta compraventa resulta o no adecuada, o ms an, si debi
asignrsele un nombre especial, en la medida de que, al fin y al cabo, todo contrato de
compraventa, para que se celebre, requiere del asentimiento del comprador, el mismo
que si opta por celebrarlo, evidentemente estar satisfecho con dicho acto,
extendindose su satisfaccin como referida no slo al bien materia de la venta, sino
al precio convenido, ambos elementos esenciales especiales de este contrato. Dentro
de tal orden de ideas, toda compraventa sera una a satisfaccin del comprador, ya
que ello se deduce de lo expresado, independientemente de si dicho comprador estar
plenamente satisfecho con las cualidades del bien materia de ese contrato. Estar
satisfecho y celebrar una compraventa no significa que el comprador considere
necesariamente que el bien que est comprando es el mejor del mundo, ni siquiera
el mejor del medio geogrfico en el cual se efecta dicha transaccin. Lo que ocurre
es que esa satisfaccin tendr que apreciarse en directa relacin con las necesidades
y posibilidades econmicas del comprador. Igualmente, la satisfaccin del vendedor en
relacin al precio que paga el comprador por dicho bien, deber apreciarse referida a
sus necesidades econmicas y con la mayor o menor urgencia que tenga para
enajenar ese bien. Pero, en resumidas cuentas, la satisfaccin en relacin al contrato
de compraventa se extiende, tanto respecto al bien como al precio, para el comprador
y para el vendedor, pues al fin y al cabo slo se celebrar una compraventa en la
medida de que ambas partes se encuentren plenamente satisfechas sobre las
prestaciones objeto de las obligaciones contractuales. De lo antes expuesto podra
concluirse en que la terminologa de compraventa a satisfaccin del comprador no es
privativa de alguna modalidad especial de compraventa, sino que resulta comn a todo
contrato de compraventa.

SUPUESTA CONFIGURACIN ESPECIAL DE ESTE CONTRATO

Sin embargo, podra sostenerse que la compraventa ad gustum presenta una

configuracin en la cual existe un rasgo caracterstico que la distingue del resto de
contratos de compraventa. Y este rasgo consistira en que para declarar su
conformidad, el comprador debe haber tenido previamente la posibilidad de
inspeccionar, revisar o degustar el bien materia de la oferta del vendedor. Sin
embargo, una situacin de estas caractersticas no tiene nada de particular, en la
medida de que prcticamente todos los compradores de todos los bienes en todo el
mundo inspeccionan, revisan o degustan aquellos bienes que les interesa comprar,
antes de proceder a la celebracin del contrato; celebracin que depender

obviamente de que esa inspeccin, revisin o degustacin, haya tenido un resultado

favorable para el comprador, de modo tal que se encuentre satisfecho con el bien que
desea adquirir.
Pero tambin podra darse el caso de que estemos en presencia de un comprador
que no manifieste inters por efectuar ninguna de las mencionadas operaciones
previas a la celebracin de la compraventa; vale decir, que celebre el contrato sin
inspeccionar, revisar o degustar el bien. Estamos absolutamente seguros de que en la
casi totalidad de contratos en los que el comprador procede de esta forma, lo hace o
porque ya compr el producto en una ocasin anterior y le satisfizo; porque sin haberlo
comprado anteriormente ha tenido oportunidad de inspeccionarlo, revisarlo o
degustarlo; porque sin haberlo inspeccionado, revisado o degustado, ha recibido de
diversas personas una opinin favorable sobre dicho producto, o, por ltimo, porque
sin tener referencia ni conocimiento alguno sobre el bien, decide comprarlo. Pero
incluso en las dos ltimas posibilidades, vale decir, cuando compre el bien sin
conocerlo realmente, la celebracin del contrato implicar su satisfaccin sobre la
celebracin del contrato mismo, independientemente del hecho de que no conozca a
cabalidad el producto adquirido. Adems, se podra sostener que lo que ocurre aqu es
que al comprador le satisface al menos la idea de probar o experimentar por primera
vez aquello que compra.
De esta forma, podemos apreciar claramente que en buena cuenta todos los contratos
de compraventa se celebran a satisfaccin del comprador, adems del hecho de que
la casi totalidad de los mismos se celebra con conocimiento de causa de dicho
comprador sobre el bien. Dentro de tal orden de ideas, deberamos empezar a
cuestionar si la compraventa a satisfaccin del comprador debera ser considerada
como un supuesto especial o excepcional o, si, por el contrario, debe ser apreciada
como el comn denominador de los contratos de compraventa que se celebran en una
sociedad. Aqu queremos mencionar que el ejemplo que siempre se menciona en
doctrina como propio de la compraventa a prueba, el mismo que recae sobre un
automvil, no siempre reviste tal modalidad, pues en ciertas ocasiones se celebra en
la modalidad a satisfaccin de comprador. De la Puente, en una conversacin personal
nos cont sobre un asunto profesional en el cual el automvil fue entregado al
eventual futuro comprador, para que manifestara si le gustaba o no; ello, no sujeto a
prueba alguna, sino a su entero arbitrio. En el caso relatado, el bien no agrad a quien
lo tuvo en su poder, y no se celebr la compraventa.

CELEBRACIN DEL CONTRATO

Como ha sido dicho en reiteradas ocasiones a lo largo de este trabajo, el contrato de
compraventa se celebra con el solo consentimiento de las partes, no requirindose
para tal efecto del cumplimiento de formalidad alguna. De otro lado, debemos
distinguir lo que significa la celebracin de un contrato, propiamente dicha, del
perfeccionamiento del mismo. A travs de la celebracin se da vida al contrato. Sin
embargo, ese momento de nacimiento del contrato puede coincidir o no con el
momento en que dicho acto sea capaz de surtir efectos. De ah que no debamos
incurrir en el error de identificar los momentos de celebracin y perfeccionamiento.

Este error, bastante frecuente, es cometido por el artculo 1571 del Cdigo Civil, norma
que seala que el contrato de compraventa de bienes a satisfaccin del comprador se
perfecciona slo en el momento en que ste declara su conformidad. Decimos esto,
porque de una lectura del primer prrafo del artculo 1571, se deduce claramente que
aquello a lo que quiere hacer mencin el referido numeral es a la celebracin del
contrato y no a su perfeccionamiento.

COMPRADOR O DESTINATARIO DE LA OFERTA

De otro lado, el Cdigo Civil Peruano tambin comete un error cuando establece que
esta compraventa se perfecciona (celebra) en el momento en el cual el comprador
declara su conformidad. Esto no es as, ya que no estamos en presencia de ningn
comprador que declare su conformidad. En todo caso, quien declara su conformidad
es un eventual futuro comprador, que en estricto es el destinatario de la oferta
conducente a celebrar un contrato de compraventa, la misma que ha sido formulada
por el oferente, que en este caso ser alguien que desea convertirse en el vendedor
de dicho futuro contrato. De esta forma, en la compraventa a satisfaccin del
comprador, estamos simple y llanamente (en el supuesto del artculo 1571) dentro de
la etapa precontractual, en donde no podemos hablar ni de comprador ni de vendedor,
sino de oferente y destinatario de la oferta (quien eventualmente podra convertirse en
aceptante).

DECLARACIN DE CONFORMIDAD
El primer prrafo del artculo 1571 seala que el contrato materia de anlisis se
perfecciona (celebra) slo en el momento en el cual el comprador declara su
conformidad. sta es otra situacin en la cual el Cdigo Civil ha tenido un desacierto.
Decimos esto, pues la norma antes citada no resulta concordante con lo dispuesto por
los artculos 1373 y 1374 del propio Cdigo Civil, preceptos que establecen que el
contrato queda perfeccionado (aqu se comete otro error, pues debe ser celebrado) en
el momento y lugar en que la aceptacin es conocida por el oferente. Adems se
seala que la oferta, su revocacin, la aceptacin y cualquier otra declaracin
contractual dirigida a determinada persona se consideran conocidas en el momento en
que llegan a la direccin del destinatario, a no ser que ste pruebe haberse
encontrado, sin su culpa, en la imposibilidad de conocerla. De la lectura de las normas
antes citadas, se deduce claramente punto en el cual coincide la doctrina nacional que
el Cdigo Peruano ha adoptado, para regular el tema del consentimiento, las teoras
de la recepcin y de la cognicin, de manera combinada. As, las declaraciones
contractuales surten efecto desde el momento de su conocimiento por la contraparte,
presumindose que dicha contraparte toma conocimiento de las mismas en el
momento en que llegan a la direccin del destinatario, a no ser que ste pruebe
haberse encontrado, sin su culpa, en la imposibilidad de conocerlas. De esta forma, es
sabido tambin que el Cdigo Civil ha desechado, con justos fundamentos, las otras
dos teoras que la doctrina de nuestra tradicin jurdica ha elaborado acerca de la
formacin del consentimiento. Nos referimos a las teoras de la declaracin y de la
expedicin. No olvidemos que todas estas teoras cobran una mayor importancia

cuando nos encontramos frente a contratos celebrados entre personas que no se

hallan en comunicacin inmediata, o que hallndose en comunicacin inmediata, no se
encuentran en el mismo lugar.
Adems, resulta necesario recordar que las teoras adoptadas por el Cdigo Civil de
1984, es decir la de la cognicin y la de la recepcin, son aquellas que han recibido las
opiniones ms favorables de la doctrina. Como contrapartida, las teoras desechadas
por el Cdigo Civil, vale decir, aquella de la declaracin y la de la expedicin, son las
que han recibido las ms duras crticas de los diversos autores que se han ocupado
del tema. Sin embargo, sorprende cmo en el primer prrafo del artculo 1571 se ha
adoptado la teora de la declaracin, la misma que, aparte de ser una de las menos
sustentables, se contradice abiertamente con lo establecido en los numerales 1373 y
1374 del Cdigo Civil, normas generales sobre el consentimiento.

FORMALIDAD PARA LA ACEPTACIN

El comprador, para manifestar que la cosa es de su agrado, puede utilizar formas
expresas o tcitas de comunicacin de la voluntad, aplicndose los principios
generales. Recuerda que Vlez Sarsfield, fiel al casuismo legislativo, enumera en el
artculo 1378 de su Cdigo, dos supuestos en los que se entiende que el comprador,
tcitamente, acepta la cosa como de su agrado. Por su parte, Luis Muoz seala que
el comprador puede declarar expresa o tcitamente el agrado. Existira manifestacin
tcita del comprador si pagase el precio de la cosa sin hacer reserva alguna; y es que
en el supuesto de que al comprador no le hubiere agradado la cosa, sin duda no
hubiera pagado el precio; o al menos exteriorizara alguna reserva. Tambin es tcita
la declaracin del comprador, si habiendo plazo sealado para la declaracin,
terminase aqul sin haber hecho declaracin alguna. En este caso dice Muoz, la ley
otorga valor al silencio, y lo considera manifestacin de voluntad, de acuerdo a lo que
establece el artculo 919 del Cdigo Civil Argentino. Y es que cuando hay obligacin de
explicarse, a consecuencia de la vinculacin entre el silencio y las relaciones
contractuales existentes, surge la manifestacin tcita: como en este caso, de la
simple terminacin del plazo sin haberse hecho declaracin, no siendo preciso ni
interpelacin judicial ni extrajudicial, por eso recuerda Luis Muoz, Machado afirma
que el solo silencio concluye la venta.
Consideramos coincidiendo con Wayar que por ser la compraventa un contrato
eminentemente consensual, estar sujeto en principio a las normas generales de
contratos relativas a la manifestacin de voluntad. En este sentido, somos del parecer
de que la aceptacin podr ser expresa (o tcita; pero siempre teniendo en cuenta que
dentro del rgimen legal peruano, el silencio por s solo no importan manifestacin de
voluntad, a menos que las partes hubieran acordado otorgrselo); en todo caso,
importar el plazo en el cual vaya a manifestarse dicha aceptacin. Debemos tener en
claro, que la norma (artculo 1571) del Cdigo Civil es alternativa en cuanto a la
oportunidad, pues concede al comprador tres opciones; a saber: 1 Que la declaracin
sea dentro del plazo convenido en el contrato; 2 que la declaracin se haga en
consideracin a los usos (que podran ser, por ejemplo, los usos comerciales del lugar)

y 3 Que la declaracin se haga en un plazo prudencial fijado por el vendedor (en este
ltimo supuesto la prudencia del vendedor atender adems a su razonabilidad, pues
existen otros factores que influirn en su decisin, como podra ser el caso de que
aquello que deba entregar sean bienes perecibles.

PLAZO PARA ACEPTAR

De conformidad a lo establecido por el segundo prrafo del artculo 1571, bajo anlisis,
el comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el contrato o
por los usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado por el vendedor.
En primer lugar, debemos recordar lo antes sealado, en el sentido de que de acuerdo
a lo prescrito por el supuesto del primer prrafo del artculo 1571, bajo comentario, no
estamos todava frente a un contrato de compraventa ni ante contrato alguno. Por ello
es que no resulta lgica la disposicin del segundo prrafo del referido numeral, en el
sentido de que el comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en
el contrato. S podra interpretarse, en cambio, que la declaracin del destinatario de la
oferta (eventual futuro comprador) deba hacerse dentro del plazo establecido por los
usos (segunda hiptesis de la norma bajo comentario). Pero no podra interpretarse
que dicha declaracin de aceptacin deba hacerse dentro de un plazo prudencial
fijado por el vendedor, pues lo reiteramos todava no existe ningn vendedor. En todo
caso lo que existe es un oferente que desea convertirse en vendedor del futuro
contrato, y es respecto a l que debemos entender referida la norma. Pero este
segundo prrafo del artculo 1571, no representa algo novedoso en lo referente a los
principios generales sobre la formacin del consentimiento, pues de acuerdo a lo
establecido por el artculo 1375 del Cdigo Civil Peruano, la aceptacin debe llegar a
conocimiento del oferente dentro del plazo establecido por l. Adems, no deben
olvidarse los supuestos de caducidad de la oferta contenidos en el artculo 1385,
precepto que establece que la oferta caduca:
Si se hizo sin conceder plazo determinado o determinable a una persona con
la que el oferente est en comunicacin inmediata y no fue seguidamente
aceptada.
Si se hizo sin conceder plazo determinado o determinable a una persona con
la que el oferente no est en comunicacin inmediata y hubiese transcurrido el
tiempo suficiente para llegar la respuesta a conocimiento del oferente, por el
mismo medio de comunicacin utilizado por ste.
Si antes de recibida la oferta o simultneamente con sta llega a conocimiento
del destinatario la retractacin del oferente.

COMPRAVENTA A PRUEBA

DELIMITACIN CONCEPTUAL
El artculo 1572 del Cdigo Civil Peruano de 1984 aborda el tema de la compraventa a
prueba, modalidad a la que asigna determinadas consecuencias.
Antes de pronunciarnos sobre el texto del artculo 1572, estimamos necesario
considerar que la compraventa a prueba puede enfocarse desde dos perspectivas
distintas. Una primera que considere que antes de la celebracin del contrato, el
eventual futuro comprador (hipottico destinatario de la oferta de aquel que desea
convertirse en vendedor) decide probar el bien objeto de dicha oferta, para verificar si
tiene las cualidades pactadas o si es idneo para la finalidad a la que est destinado.
En este supuesto, resulta claro que el destinatario de la oferta podra efectuar dicha
prueba sin compromiso alguno que lo ate para celebrar el contrato de compraventa.
Esto equivale a decir que podra efectuar la citada prueba con xito o verificar que el
bien tiene las cualidades que afirme el oferente o que resulta idneo para la finalidad a
la que est destinado, y aunque dichas constataciones hubiesen dado resultados
positivos, se encontrara en la ms absoluta libertad de no aceptar la oferta. Sin
embargo, esta compraventa a prueba no se regira por lo dispuesto en el artculo 1572
del Cdigo Civil, sino por lo establecido en el numeral 1571 relativo a la compraventa
ad gustum, antes comentado. La compraventa a prueba de que trata el artculo 1572,
parte del supuesto en el cual comprador y vendedor hayan celebrado el contrato, bajo
la condicin suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idneas
para la finalidad a que est destinado. Esto equivale a decir que la compraventa a
prueba se distingue de la compraventa ad gustum en que en esta ltima todava no
estamos en presencia de un contrato celebrado (argumento del artculo 1571 del
Cdigo Civil), pues, como ha sido dicho por nosotros en su oportunidad, an nos
encontramos dentro de la etapa precontractual. La segunda diferencia estriba en que
la compraventa a satisfaccin del comprador no es un contrato sujeto a condicin
alguna, en tanto que la compraventa a prueba es un contrato sujeto a la condicin
suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idneo para la finalidad
a que est destinado (argumento del primer prrafo del artculo 1572).
En tercer lugar, podemos mencionar que la compraventa a prueba es un contrato en
el cual sus efectos estarn sujetos a la verificacin de dicha condicin, en tanto la
compraventa a satisfaccin del comprador surtir plenos efectos apenas el destinatario
de la oferta (eventual futuro comprador) acepte y su aceptacin llegue a conocimiento
del oferente (eventual futuro vendedor).

CONDICIN SUSPENSIVA
La compraventa a prueba se considera celebrada bajo la condicin suspensiva de que
el bien tenga la cualidad pactada sea idnea para la finalidad a que est destinado.
En relacin a este punto, debemos hacer mencin de que el hecho de haber
establecido que el contrato se encuentra sujeto a dicha condicin suspensiva, significa
que ya se ha celebrado el contrato; que estamos en presencia de un acto
jurdicamente vlido, y que nicamente sus efectos se encuentran sujetos a dicha
condicin, lo que equivale a decir que surtir efectos en la medida de que se produzca
o verifique el hecho materia de la condicin. A decir de Branca, Barassi la venta a

prueba surte efecto nicamente cuando la cosa vendida tiene juzgndola

objetivamente las cualidades requeridas o, dicho de otro modo, si resulta idnea para
el uso al cual se destina. La prueba se hace conforme al contrato o de acuerdo con los
usos y su resultado funciona como condicin suspensiva. Adicionalmente, debemos
reparar en el hecho de que el primer prrafo de la norma bajo comentario seala que
dicha condicin suspensiva consista en que el seala que en la venta a prueba (que el
artculo 1521 del Cdigo Civil Italiano de 1942, presume hecha bajo condicin
suspensiva), la prueba no es ms que el reconocimiento, por el comprador, de las
cualidades de la mercanca o de la idoneidad de las cosas para el uso a que estuviere
destinada: una constatacin objetiva que en caso de disconformidad puede suplirse
por el juicio de un perito. Por nuestra parte, debemos recordar que la condicin es una
de las modalidades del acto jurdico, consistente en un hecho futuro e incierto, cuya
ocurrencia es ajena a la voluntad de las partes, o, por lo menos esa voluntad no es
determinante o exclusiva para su plena ocurrencia. En tal sentido, resultan aplicables
al caso las normas del Cdigo Civil, contenidas en los artculos 171 a 177. Dentro de
tal orden de ideas, queda claro del primer prrafo del artculo 1572, que la ocurrencia
de dicha condicin no debe depender de la voluntad exclusiva de una de las partes,
sino que ms bien debe consistir en hechos cuya produccin no dependa en exclusiva
de ninguno de los contratantes, vale decir, que consista en situaciones objetivas, de
fcil y seria verificacin.
Bien tenga la cualidad pactada sea idnea para la finalidad a que est destinado. En
ambos casos, podramos encontrarnos en situaciones que requiriesen de la realizacin
de determinados actos comprobatorios de esas situaciones. Por lo dems, estimamos
que el tema de las cualidades pactadas o la idoneidad para el fin a que est destinado
no constituyen compartimentos estancos, de modo tal que ambos supuestos son
susceptibles de entrecruzarse. A estas alturas de nuestra exposicin estimamos
necesario mencionar un ejemplo de compraventa a prueba. El mismo podra consistir
en la compraventa que tenga por objeto un automvil usado cuyo propietario y
vendedor ha afirmado al comprador y ello se ha estipulado como condicin suspensiva
en el contrato que el vehculo es capaz de desarrollar una velocidad de cien kilmetros
por hora en diez segundos, de aceleracin, adems de alcanzar una velocidad
mxima de doscientos cincuenta kilmetros por hora. Evidentemente, la prueba
deber ser realizada por una persona experta en el manejo de autos a grandes
velocidades, que, por razones de objetividad, no debera ser el comprador.
Podra ser el vendedor, en la medida de que este contratante tendra todo el inters
en que la prueba tenga un resultado positivo, pero ello incluso podra resultar
cuestionable, pues podra arrepentirse del contrato celebrado. Lo que queremos decir
es que en el caso materia de nuestro ejemplo, como en cualquier otro en el cual se
requiera de la realizacin de una prueba, las partes debern rodear a la misma de
todas las condiciones de objetividad e idoneidad para que dicha prueba se cumpla.

CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA

La venta a prueba siempre se presume hecha bajo una condicin suspensiva. Esta
condicin establece que la cosa ser ensayada y que la venta no llegar a ser

definitiva, sino cuando se advierta que es apta para el servicio a que est destinada, y
que rene las condiciones requeridas. Esta condicin suspende la formacin de la
venta, de suerte que, si la prueba es desfavorable, no se forma aqulla. Consideramos
que esta apreciacin no es del todo correcta, ya que en una compraventa a prueba, el
contrato como tal ya existe, ya se ha celebrado, lo que sucede es que no surtir
efectos sino hasta que se verifique la condicin.
Cuando se ha considerado una compra bajo prueba o ensayo, ello importa que el
vendedor concede al comprador el probar, ensayar o examinar la cosa; de modo que
slo despus de hecha la prueba, el examen o el ensayo, decida adquirir la cosa. Se
trata, entonces (en cuanto slo debe referirse la indicacin a compra a prueba, pero no
a compra bajo muestra), de un contrato bajo condicin. Se aplicar, por ende, la
regulacin propia de dicha modalidad. Agrega que la circunstancia condicional se
presenta en atinencia al comprador interesado en probar, examinar o ensayar la cosa;
no es el caso del vendedor, pues el objeto de la prestacin por parte del comprador,
pago de dinero, no queda sujeto a necesidad alguna de prueba. En verdad dice Len
en la hiptesis a que se contrae el artculo 1384 (del Cdigo Civil de 1936) hay compra
condicional antes bien que una venta condicional. El vendedor se ha obligado ya
definitivamente en lo que hace a la venta de la cosa por el precio convenido; el
comprador puede decidir que compra o no la cosa; pero si ocurre lo primero, lo har
por ese precio predeterminado. Hay una especie de opcin concedida al comprador
pendiente de su aceptacin o desaprobacin. Hay ya, pues segn Len Barandiarn,
un convenio; pero sujeto a la eventualidad antes referida, que viene a constituir -en
buena cuenta- un caso de condicin potestativa a parti creditoris (esto ltimo en
cuanto a la prestacin consistente en la entrega de la cosa; prestacin de que es
deudor el vendedor).

MOMENTO EN QUE DEBE EFECTUARSE LA PRUEBA

La cosa entregada debe ser probada o examinada dentro de un plazo prudencial, si no
se prefij contractualmente uno a solicitud de cuales quiera de los contratantes y,
sobre todo, lo que interesa es que se declare dentro de un plazo la aceptacin o no
por el comprador en lo concerniente a la cosa. Agrega Len Barandiarn que el
comprador puede renunciar a la prueba; con lo cual la venta se convierte en una pura,
pudiendo tal renuncia ser aun tcita, como si el comprador enajenara, consumiera o
transformara la cosa, antes de someterla a prueba, tal como expresa Rubino. Por su
parte, el artculo 1572 del Cdigo Civil de 1984, establece que la prueba debe
realizarse en el plazo establecido en el contrato o en el que establezcan los usos. Esto
significa que la posibilidad de verificarse la condicin a que hacemos referencia, no es
eterna, ya que si as fuese, cualquiera de las partes, al negarse a la realizacin de
dicha prueba, podra obstaculizar eternamente el que se verifique la condicin
pactada.

MANERA EN QUE DEBE REALIZARSE LA PRUEBA

Tal como establece el segundo prrafo del artculo 1572, bajo comentario, la prueba
debe realizarse segn las condiciones establecidas en el contrato o por los usos.De lo
expresado puede deducirse que la realizacin de dicha prueba deber encontrarse
revestida de todos los elementos que garanticen su autenticidad y veracidad, lo que
equivale a decir que las partes deben tomar todas las precauciones para que
efectivamente ellas garanticen la posibilidad real de que la prueba se cumpla, a fin de
que se pueda demostrar en la prctica que el bien tiene las cualidades pactadas o es
idneo para la finalidad a que est destinado.

CONSECUENCIAS DE LA NO REALIZACIN DE LA PRUEBA

El tercer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil Peruano de 1984 establece que si la
prueba no se realiza, la condicin se tendr por cumplida. Esta solucin resulta de
plena coherencia con la naturaleza de la modalidad de compraventa sub estudio,
siempre y cuando la no realizacin de la prueba pactada se deba a causa imputable a
alguno de los contratantes, pues resulta obvio que si la falta de cumplimiento de la
prueba obedeciese a causas no imputables a las partes (como son el caso fortuito, la
fuerza mayor o el que no se haya podido cumplir a pesar de que las mismas o alguna
de ellas o incluso el tercero eventualmente designado hubiesen empleado la diligencia
ordinaria requerida por las circunstancias), de manera alguna podra considerarse que
la condicin se ha cumplido.

CAPITULO OCTAVO
Compraventa Sobre Medida
Compraventa por extensin o cabida
Artculo 1574.- En la compraventa de un bien con la indicacin de su extensin o
cabida y por un precio en razn de un tanto por cada unidad de extensin o cabida, el
vendedor est obligado a entregar al comprador la cantidad indicada en el contrato. Si
ello no fuese posible, el comprador est obligado a pagar lo que se halle de ms, y el
vendedor a devolver el precio correspondiente a lo que se halle de menos.
Refirindose a la compraventa de inmuebles, NAVARRO PEREZ, Jos Luis; dice que
cabida de una finca es la extensin superficial que se contiene dentro de los lmites
que constituyen sus linderos, medida con precisin topogrfica.
Otros autores, siguiendo a BADENES, opinan que la cabida se refiere nicamente a la
superficie horizontal de los inmuebles, es decir, a la capacidad de contenido de
porciones de suelo en su expresin bidimensional.
El rgimen de la compraventa sobre medida es aplicable tambin a los bienes
muebles, es preciso encontrar un concepto de cabida que comprenda tanto a bienes
inmuebles como a muebles. En tal sentido, se sugiere considerar como cabida el total

de unidades de medida que se encuentra dentro de determinados lmites, que bien

pueden ser linderos, tratndose de terrenos, como largura, anchura y altura, en el caso
de edificios, medidas del envase, en el caso de bienes muebles envasados, etc.
En cuanto sea necesario, es indispensable indicar tambin el lugar de ubicacin del
bien. Si yo me limito a decir que vendo un terreno de 10,000 metros cuadrados con un
frente sobre determinada carretera de 50 metros lineales por 200 metros lineales de
fondo, no estoy permitiendo identificar el inmueble pues puede haber numerosos
terrenos de mi propiedad con frente sobre la misma carretera que tengan 50 metros de
frente por 200 metros de fondo. Es preciso indicar en estos casos que se indique los
bienes colindantes para ubicar el terreno o que se cerque el terreno.
El artculo 1574, se refiere a la compraventa de un bien con la indicacin de su
extensin o cabida, que se conoce, y por un precio en razn de un tanto por cada
unidad de extensin o cabida. La operacin es ms sencilla pues basta multiplicar la
cabida por el precio de cada unidad de cabida para obtener el precio total. Es lo que
en doctrina se conoce generalmente como "compraventa por cabida".

Supongamos el caso de la compraventa de un terreno que se indica que tiene un rea

de 15,000 metros cuadrados, cuyo precio es de S/.100.00 por metro cuadrado. Al
momento de hacer la entrega del terreno al comprador se descubre que slo tiene un
rea
de
14,000
metros
cuadrados.
Aplicando los principios generales sobre el derecho de las obligaciones, se tendra
que, de conformidad con el artculo 1220 del Cdigo Civil, se entendera que el
vendedor no habra ejecutado ntegramente la prestacin a su cargo, cuya
consecuencia sera no dar por efectuado el pago, lo que dara lugar, a su vez, a que el
comprador pudiera pedir la resolucin de la relacin jurdica obligacional creada por el
contrato de compraventa por cumplimiento parcial o defectuoso de la obligacin del
vendedor, o la excepcin de incumplimiento de que trata el artculo 1426 del Cdigo
Civil.

Rescisin de la compraventa sobre medida

Artculo 1575.- Si el exceso o falta en la extensin o cabida del bien vendido es
mayor que un dcimo de la indicada en el contrato, el comprador puede optar por su
rescisin.
Primero para recordar que es Recisin, la Rescisin es la disolucin de los contratos
bilaterales sinalagmticos perfectos de carcter oneroso y conmutativo por el no
restablecimiento del equilibrio econmico en la prestacin desproporcionada que goza
el beneficiario de la lesin.
Rescindir es la accin de impedir las consecuencias de un acto, o bien la culminacin
de lo convenido, o la ejecucin de un contrato.

Nuestro codificador ha superado las dudas que han surgido en el Derecho espaol
estableciendo expresamente que el supuesto de aplicacin del artculo 1575 es que el
exceso o falta sea de la cabida indicada en el contrato.
La fijacin de la diferencia en un dcimo de la cabida es arbitraria pero razonable ya
que, como dice BADENES GASSET, Ramn; en la necesidad de fijar algn lmite, el
establecerlo en un dcimo resulta discreto. La determinacin de este lmite es funcin
del arte ms que de la ciencia del Derecho.
El Cdigo concede al comprador la opcin entre pagar el precio de lo que se halle de
ms o recibir el precio de lo de lo que se halle de menos y la rescisin del contrato. No
se concede igual opcin al vendedor. ARIAS-SCHREIBER justifica esta diferencia de
trato en la posibilidad de que el exceso o falta en la cabida sean sustanciales y puedan
comprometer seriamente la situacin del comprador. "Este, -agrega-, o no estar en
condiciones econmicas de cubrir el exceso o la menor rea no le permitir satisfacer
los fines que dieron motivo a la compraventa, como sucede cuando necesita una
extensin determinada para instalar una fbrica. En estas circunstancias, el numeral
1575 I le confiere, como es justo, la opcin para que elija la rescisin del contrato.
Esto slo sucede cuando el exceso o falta son graves o sustanciales, lo que est
medido por el Cdigo en ms de un dcimo de la extensin o cabida indicada en el
contrato".
Plazo para pago del exceso o devolucin
Artculo 1576.- Cuando en el caso del artculo 1574 el comprador no pueda pagar
inmediatamente el precio del exceso que result, el vendedor est obligado a
concederle un plazo no menor de treinta das para el pago.
Si no lo hace, el plazo ser determinado por el juez, en la va incidental, con arreglo a
las circunstancias. Igual regla se aplica, en su caso, para que el vendedor devuelva la
diferencia resultante. Nuestro codificador ha superado las dudas que han surgido en el
Derecho espaol estableciendo expresamente que el supuesto de aplicacin del
artculo 1575 es que el exceso o falta sea de la cabida indicada en el contrato.
La fijacin de la diferencia en un dcimo de la cabida es arbitraria pero razonable ya
que, como dice BADENES GASSET, Ramn; en la necesidad de fijar algn lmite, el
establecerlo en un dcimo resulta discreto. La determinacin de este lmite es funcin
del arte ms que de la ciencia del Derecho.
El Cdigo concede al comprador la opcin entre pagar el precio de lo que se halle de
ms o recibir el precio de lo de lo que se halle de menos y la rescisin del contrato. No
se concede igual opcin al vendedor. ARIAS-SCHREIVER justifica esta diferencia de
trato en la posibilidad de que el exceso o falta en la cabida sean sustanciales y puedan
comprometer seriamente la situacin del comprador. "Este, -agrega-, o no estar en
condiciones econmicas de cubrir el exceso o la menor rea no le permitir satisfacer
los fines que dieron motivo a la compraventa, como sucede cuando necesita una
extensin determinada para instalar una fbrica. En estas circunstancias, el numeral

1575 I le confiere, como es justo, la opcin para que elija la rescisin del contrato.
Esto slo sucede cuando el exceso o falta son graves o sustanciales, lo que est
medido por el Cdigo en ms de un dcimo de la extensin o cabida indicada en el
contrato".
Compraventa ad corpus
Artculo 1577.- Si el bien se vende fijando precio por el todo y no con arreglo a su
extensin o cabida, aun cuando sta se indique en el contrato, el comprador debe
pagar la totalidad del precio a pesar de que se compruebe que la extensin o cabida
real es diferente.
Sin embargo, si se indic en el contrato la extensin o cabida, y la real difiere de la
sealada en ms de una dcima parte, el precio sufrir la reduccin o el aumento
proporcional. Puede entenderse el trmino ad corpus como la compraventa que se
hace de la totalidad de un inmueble y en precio nico, sin tener en cuenta ni sus partes
ni sus medidas. La modalidad de compraventa ad corpus es una figura legal que se
encuentra regulada en el artculo 1577 del Cdigo Civil Peruano. Este artculo seala
que si el bien se vende fijando un precio por el todo y no con arreglo a su extensin o
cabida, aun cuando sta se indique en el contrato, el comprador deber pagar todo el
precio pese a que se compruebe que la extensin o cabida real es diferente. Sin
embargo, si en el contrato se indic la extensin o cabida, y la real difiere en ms de
una dcima parte, la Ley es clara al indicar que el precio sufrir la reduccin o el
aumento proporcional que corresponda. Hace algunas dcadas, cuando en nuestro
pas rega el antiguo Cdigo Civil de 1936 derogado por el vigente de 1984 no
exista la posibilidad de que en los Contratos de Compraventa ad corpus se d el
escenario de reducir proporcionalmente el monto pagado por el comprador en caso el
inmueble adquirido por l resulte menor en una dcima parte a la indicada como
extensin o cabida. Tampoco era posible que el vendedor pueda aumentar
proporcionalmente el precio del inmueble si ste resultaba mayor en una dcima parte
de la descrita primigeniamente. Aun cuando ste reajuste actualmente vigente en
nuestro Cdigo Civil es en esencia contrario a la naturaleza de la compra-venta por
el todo o ad corpus, se ha introducido con el propsito de evitar situaciones injustas y
que perjudiquen seriamente el inters de uno de los contratantes.
El artculo 1577 contempla el caso de que se venda un bien sin que las partes le
atribuyan importancia alguna a la extensin o cabida. Se trata de la venta llamada per
aversionem, en conjunto, por el todo, en bloque, en globo o ad corpus, en la que se fija
el precio en funcin del bien y tal como se encuentra.
En principio, y de acuerdo con la regla enunciada, en todos aquellos casos en que se
vende un bien como cuerpo cierto, no existe el derecho por parte del comprador ni del
vendedor para pedir la rebaja o aumento del precio, cualquiera que fuese la extensin
o cabida del bien. Por lo dems, y ordinariamente cuando se hace esta clase de
contratos, se indica que se trata de una venta ad corpus y sta es una clusula de
estilo, empleada usualmente en nuestro trfico contractual, habida cuenta de las
deficiencias catastrales existentes y del hecho de que en numerosas circunstancias se
dan diferencias entre la extensin o cabida real y la que figura eventualmente en el
contrato.

En la compraventa ad corpus, el precio no depende, pues, de la extensin o cabida y

en los casos en que sta se indica slo se trata de datos ilustrativos, lo que, como
seala Ricci, constituye una demostrationi causa. De esto se desprende, en principio y
sujeto a la excepcin que se explica posteriormente, que la mayor o menor cabida no
influye en la venta ni originan el derecho a aumentar o rebajar el precio.
El artculo 1577 presenta en su segundo prrafo una innovacin sustancial, que no
exista en el Cdigo Civil derogado, cual es que si la diferencia real excede en ms de
una dcima parte a la sealada en el contrato, el precio sufrir la reduccin o el
aumento proporcional, por razones de equidad. Aun cuando este reajuste o restitucin
es en esencia contrario a la naturaleza de la compraventa por el todo, en bloque o ad
corpus, se ha introducido con el propsito de evitar situaciones injustas y que
perjudiquen seriamente el inters de uno de los contratantes.

Compraventa de bienes homogneos

Artculo 1578.- Si en la compraventa de varios bienes homogneos por un solo y
mismo precio, pero con indicacin de sus respectivas extensiones o cabidas, se
encuentra que la extensin o cabida es superior en alguno o algunos e inferior en otro
u otros, se har la compensacin entre las faltas y los excesos, hasta el lmite de su
concurrencia.
Si el precio fue pactado por unidad de extensin o medida, el derecho al suplemento,
o a la disminucin del precio que resulta despus de efectuada la compensacin, se
regula por los artculos 1574 a 1576.
La compraventa de bienes homogneos (homogneo es aquello que pertenece o que
est relacionado a un mismo gnero. El trmino procede del latn homogenus,
aunque su origen ms remoto nos lleva a la lengua griega.) es aquella en que se
transfiere un conjunto de bienes que pertenecen al mismo gnero, como sera el de
varios
terrenos
dedicados
a
la
construccin
urbana.
Se entiende por bienes homogneos desde un punto de vista jurdico la tercera
acepcin del Diccionario de la Lengua Espaola, esto es, "un conjunto formado por
elementos
iguales".
El artculo 1578 se ha puesto hasta en dos hiptesis, a saber:
1) Que la venta se haya hecho por un solo y mismo precio, pero con indicacin de sus
respectivas extensiones o cabidas. En este caso y por razones de justicia se hace una
compensacin entre las mayores y menores extensiones o cabidas de cada uno de
tales bienes, pero slo hasta el lmite de su concurrencia, de modo que es probable
que reste un saldo sobre el cual no habr lugar a reclamo.

2) Que sobre esta misma clase de bienes la venta se haya pactado fijando el precio
por unidad de extensin o cabida. La solucin es aqu distinta y no funciona la
compensacin del primer prrafo, sino la remisin a los artculos 1574 a 1576, esto es,
el cumplimiento de lo pactado o, de no ser ello posible, el pago de una cantidad
proporcional a lo que exista de ms, o la restitucin del precio, tambin proporcional,
por lo que se halle de menos; teniendo el comprador la opcin de rescindir el contrato
si el exceso o la falta es mayor de un dcimo o el porcentaje indicado en el contrato, a
lo que se agrega la facilidad de pago por el exceso o la restitucin del precio en lo que
exista de menos.
Caducidad de la accin rescisoria
Artculo 1579.- El derecho del vendedor al aumento del precio y el del comprador a su
disminucin, as como el derecho de este ltimo de pedir la rescisin del contrato,
caducan a los seis meses de la recepcin del bien por el comprador.

Aunque algunos autores como NAVARRO PEREZ, Jos Mara consideran muy breve
el plazo de seis meses para la caducidad de las acciones resultantes de las reglas
sobre la compraventa sobre medida, la mayora de la doctrina y de los Cdigos se
inclinan por declarar acertado dicho plazo. Al respecto, MANRESA y NAVARRO Jos
Mara; dice que la naturaleza de los hechos que dan motivo a las acciones rescisorias,
pues para averiguar si la finca tiene o no la cabida estipulada o si se ha hecho la
entrega de todo lo contenido dentro de los linderos, no es menester que transcurra
mucho tiempo. Generalmente, en el momento de la entrega suelen ponerse de claro
ciertos puntos; por eso precisamente el plazo comienza a contarse desde el da de la
entrega material del bien. Se trata, como lo dice el precepto de un plazo de caducidad.
Ejemplo:
S "a" vende a "b" 400 metros cuadrados de terreno indicndole que el precio es de
200,00 soles por metro cuadrado. El comprador deber calcular cuanto deber pagara
po el terreno ya que le brindo el vendedor cual es el precio del terreno por metro
cuadro, es aqu donde se configura la compraventa sobre medidas.

CAPITULO IX
COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS

1. ARTCULO 1580: COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS

El artculo 1580 del Cdigo Civil regula la compraventa sobre documentos, cuyo texto
seala: En la compraventa sobre documentos, la entrega del bien queda sustituida

por la de su ttulo representativo y por los otros documentos exigidos por el contrato o,
en su defecto, por los usos.
La norma legal regula la compraventa sobre documentos, segn la cual la
transferencia de los bienes se produce mediante la entrega de documentos
representativos de aquellos bienes. A manera de verbigracia tenemos el certificado de
depsito, ttulo valor representativo de mercadera depositada en algn Almacn
General de Depsito, cuya entrega genera -conjuntamente con la observancia de las
normas de circulacin cambiaria respectivas- la transmisin de la propiedad de los
bienes depositados.
La entrega de los documentos representativos genera la obligacin inmediata de pago
del precio de venta, no constituyendo condicin vlida para el cumplimiento de aquella
prestacin la entrega fsica de los bienes, salvo pacto en contrario.
El comprador, tras la recepcin de los documentos representativos, tiene el derecho a
recoger la mercadera depositada, mas no a exigir al vendedor la entrega de los
bienes en lugar distinto, salvo pacto en contrario.
Asimismo, el comprador debe cumplir con cualquier exigencia complementaria para el
retiro de los bienes pues la entrega de los documentos solo genera la puesta a
disposicin para el retiro-, salvo que aquellos actos complementarios por su propia
naturaleza sean de responsabilidad del vendedor o por haber las partes pactado que
sern asumidos por el vendedor. A manera de verbigracia tenemos el pago de tributos,
la contratacin de seguros, entre otros.
La regulacin de la compraventa sobre documentos en nuestro sistema jurdico tiene
su inspiracin en la normativa italiana (puntualmente en el contenido del ARTCULO
1527 del Cdigo Civil de 1942), que hace referencia a los negocios en los que se
insertan ttulos de crdito representativos de bienes, esto es, aquellos mediante los
que se otorga al poseedor el derecho a la entrega de las mercaderas especificadas en
ellos, as como la facultad de disponer de estas mediante la transferencia del
correspondiente ttulo (lo que se desprende del ARTCULO 1996 del Cdigo italiano).

2. ARTCULO 1581: OPORTUNIDAD Y LUGAR DE PAGO

El artculo 1581 del Cdigo Civil regula la oportunidad y lugar de pago, cuyo texto
seala: El pago del precio debe efectuarse en el momento y en el lugar de entrega de
los documentos indicados en el artculo 1580, salvo pacto o uso distintos.
La norma legal materia de comentario establece como regla principal que prevalece el
acuerdo de las partes en cuanto al momento y el lugar de pago del precio de venta, de
conformidad con el principio de autonoma privada.
Sin embargo, si las partes contractuales no se han pronunciado sobre aquel aspecto,
entra en aplicacin la regla supletoria prevista por el artculo 1581 del Cdigo Civil,
segn la cual el cumplimiento de la obligacin de pago debe efectuarse en el momento
y en el lugar de entrega de los documentos, pues a partir de aquel instante el
comprador adquiere la propiedad de los bienes, teniendo el derecho a ejercitar todas

las facultades que como propietario le asiste respecto de los bienes representados en
los documentos respectivos.[16]
Como sabemos, la normativa peruana relativa a la compraventa sobre documentos
tiene su fuente inspiradora en el Cdigo Civil italiano. Precisamente, la gnesis del
presente ARTCULO se encuentra en el ARTCULO 1528 del Cdigo Civil de 1942.
Dicha norma contiene, adems del texto de nuestro ARTCULO 1581, un segundo
prrafo relativo a los supuestos en que el documento que media es regular (esto es,
cuando ha sido redactado observndose los principios que regulan su emisin, por lo
que quedan enervados, en consideracin a ello, los defectos de forma.
Para dichos casos, el legislador italiano ha considerado que el comprador no podr
negar el pago aduciendo excepciones relativas a la calidad y al estado de las cosas a
menos que estas resulten ya demostradas. [17]
El principio indicado, si bien no est contemplado en la normativa peruana de manera
expresa puede, sin embargo, ser insertado convencionalmente en un contrato o, ms
an, devenir en una costumbre comercial en determinados casos.

16[] La regla supletoria del artculo 1581 del Cdigo Civil constituye una
excepcin a la regla del artculo 1558 del texto sustantivo, segn la cual y a
falta de pacto o usos, el pago se realiza en el momento y lugar de la entrega
del bien.
17[] DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El contrato en general. Comentarios
a la Seccin Primera del Libro VII del Cdigo Civil. Palestra editores. Lima,
2001