C.

JUEZ DE LO CIVIL
PRESENTE
________________________, por mi propio derecho, sealando como domicilio para or y
recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en ____________________, de esta ciudad, y
autorizando para tales efectos a los CC. Lic. __________________________, ante usted
con el debido respeto comparezco y expongo:
Que por medio del presente escrito y en la va ordinaria civil, vengo a promover Juicio de
Usucapin, en contra del Sr. _______________________, quien tiene su domicilio ubicado
en _____________________, de esta ciudad, y en contra de quien o quienes se crean con
derecho, respecto del bien inmueble denominado ______________, ubicado en
____________________, a fin de que se me declare legitimo propietario del mismo,
solicitando se cancele la inscripcin correspondiente en el Registro Pblico de la Propiedad
y del Comercio, en virtud de que dicho inmueble se encuentra a nombre del demandado,
fundndome para tal efecto en los siguientes hechos y consideraciones de derecho.
HECHOS
1. Bajo protesta de decir verdad manifiesto a usted que el predio denominado
__________________, ubicado en ________________________, de esta ciudad, en la cual
pretendo usucapir, se encuentra dentro del Programa de Regularizacin de la Tenencia de la
Tierra implementado por el Gobierno del Distrito Federal, como lo acredito con el convenio
de Concentracin, que adjunto a este escrito.
2. Desde el da _____________________, me encuentro en posesin de una fraccin del
predio denominado _______________, ubicado en __________________, en forma
pblica, pacifica, continua, de buena fe y con el carcter de propietario, toda vez que en la
fecha indicada el Sr. ______________________, me vendi el inmueble en cita en
presencia de testigos, entregndome la posesin material del mismo, lo que se probar en el
momento procesal oportuno.
3. El inmueble antes citado se identifica, con las siguientes medidas y colindancias.
a. ______________________________.
b. ______________________________.
c. ______________________________.
d. ______________________________.
4. Desde la fecha en que adquir el inmueble antes citado, me encuentro en posesin
material del mismo en forma pblica, continua, pacifica y de buena fe, toda vez que he

venido ejercitando actos de dominio, pues ao con ao lo he sembrado, realizando todos los
trabajos que se requieran para este tipo de labores.
5. Como lo acredito con la manifestacin catastral y recibo de pago del impuesto predial
correspondiente, que acompao a este ocurso, la fraccin del inmueble en cuestin se
encuentra registrado en el padrn municipal de predios a nombre del suscrito.
6. En virtud de haber posedo la fraccin restante del inmueble de referencia por el tiempo
y con las condiciones que establece la ley, vengo por medio de este escrito a promover el
presente juicio a fin de que previos los trmites correspondientes, se declare por sentencia
definitiva que ha adquirido la propiedad del mismo.
DERECHO
Es usted competente para conocer del presente juicio, en trminos de lo dispuesto por los
artculos 3, 27, y dems relativos y aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles para el
Distrito Federal.
En cuanto al fondo del presente juicio son aplicables los artculos 1135, 1136, 1151 y 1152
el Cdigo Civil para el Distrito Federal.
En cuanto al procedimiento son aplicables los artculos 255, 260, 266, 271,278 y dems
relativos y aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
Por lo anteriormente expuesto y fundado,
A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente pido se sirva:
PRIMERO. Tenerme por presentado con este ocurso en la va ordinaria civil, promoviendo
Juicio de Usucapin en contra de el Sr. ___________________ y de quien o quienes se
crean con derecho, respecto del bien inmueble mencionado en el captulo de hechos de esta
demanda.
SEGUNDO. Admitir la demanda en la va y forma propuesta y ordenar correr traslado al
demandado el Sr. ____________________, en su domicilio antes sealado, emplazndolo
para que dentro del trmino de ley conteste la demanda instaurada en su contra.
TERCERO. Ordenar emplazar a quien o quienes se crean con derecho por medio de edictos
que debern publicarse por trmino de ____________ das en los estrados del Juzgado, y en
lugares visibles de la presidencia municipal, correspondiente a la ubicacin del predio del
registro pblico de la propiedad y el comercio y en las oficinas catastrales.
CUARTA. En su oportunidad dictar sentencia declarando que he adquirido la propiedad del
referido inmueble y se ordene su inscripcin en el registro pblico de la propiedad y el
comercio, para que me sirva como titulo de propiedad.

PROTESTO LO NECESARIO
_____________, _____________ a _____________ de ____________.

___________________________
FIRMA
"//mexicolegal/verindividual.php?id=160">DEMANDA DE USUCAPIN I
EXPEDIENTE NMERO: ___________
SECRETARIA: _____

CIUDADANO JUEZ ____ DE LO CIVIL

DEL H. TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA
DEL DISTRITO FEDERAL

_________________________, promoviendo por mi propio derecho, sealando como

domicilio para recibir notificaciones el ubicado en
________________________________de esta "//mexicolegal/verindividual.php?
id=160">ciudad y autorizando al C. Licenciado _______________________para que en mi
nombre las reciban, consulten el expediente que se turne y recojan toda clase de
documentos, ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo:
Que en la Va Ordinaria Civil vengo a promover JUICIO DE USUCAPIN en contra de
los seores ___________________________ Y ________________el primero con
domicilio________________________, y la segunda con
domicilio_________________________, as como en contra de QUIEN O QUIENES se
crean con derecho, emplazndolos por Edictos, respecto a una fraccin del predio
denominado _____________ubicado en_________________________________,
fundando este escrito en los hechos y consideraciones de orden legal que a continuacin se
indican:
HECHOS
1.-Los seores ______________________y ____________________son
"//mexicolegal/verindividual.php?id=160">propietarios del predio urbano
denominado_____________________________
ubicado______________________, el cual consta segn escrituras de las medidas Y
colindancias siguientes: Norte.-______________________; Sur.-

______________________________; oriente;_________________________;al
poniente:___________;predio del cual el da __________________________, con mi
consentimiento como poseedora, vendieron a mi hija
______________________________una fraccin de dicho inmueble tal y como lo justifico
con el anexo numero Uno. (Puede Anexar copia fotosttica debidamente certificada por el
Director del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio)
2.- El bien inmueble denominado ____________
ubicado_____________________________, mismo que pretendo usucapir consta de
medidas y colindancias actuales siguientes: Norte______________________; Sur..-______________________________; Oriente;__________________________;al
poniente:__________________; tal y como lo justifico con el anexo numero dos. (Puede
Anexar levantamiento topogrfico para una mejor ident
ificacin.)
3.- Como lo acredito con la copia "//mexicolegal/verindividual.php?
emp=2400&id=160&pag=2">certificada del acta de matrimonio que adjunto a este escrito,
estuve casada con el seor ______________________ Mi esposo ya mencionado falleci
recientemente como lo acredito con la copia fotosttica del acta de defuncin que tambin
adjunto, quedando obligada a exhibir oportunamente copia certificada. Mi esposo tuvo el
carcter de propietario el "//mexicolegal/verindividual.php?
emp=2400&id=160&pag=2">bien inmueble materia de la litis denominado
_________________
ubicado_______________________________. tal y como lo justifico con el anexo numero
tres. (Puede Anexar testimonio de la escritura)
4.- Que virtud de que mi esposo __________________ tenia problemas con sus familia y
tema ser despojado del predio _______________ya mencionado, el da
________________________ ante Notario Publico lo trasmiti a favor de
________________________ con el compromiso de este, de que pasados dichos problemas
trasmitira la "//mexicolegal/verindividual.php?emp=2400&id=160&pag=2">propiedad del
predio _______________ a favor alguno de nuestros hijos; conviniendo mi esposo y la
suscrita que la otorgara a favor de _______________ Y __________________ de
apellidos__________________, a lo cual se comprometieron; sin embargo consta en esa,
que la escritura la otorg el seor _______________________a nuestros hijos citados, a los
dos meses de haber adquirido la propiedad, concretamente el da
______________________________; tal y como lo justifico con el anexo numero cuatro a
este demanda (Puede Anexar la escritura otorgada en su favor
de__________________________).
5.-Sin embargo y a pesar de las ventas antes mencionadas, tanto mi esposo como la suscrita
continuamos en posesin del bien inmueble citado; pero a partir del da
______________________ la suscrita empez sola, a poseer una fraccin de dicho predio a
titulo de duea, en virtud de haber tenido problemas con mi esposo que motiv su

separacin del domicilio conyugal enclavado este en el predio materia de la litis, ubicado
en esa poca como hasta ahora, en __________________________, lo anterior consta en
las Diligencias practicadas dentro del expediente numero _________tramitadas ante el
Juzgado de _________ de lo Civil de las cuales ofrezco exhibir en su
"//mexicolegal/verindividual.php?emp=2400&id=160&pag=2">oportunidad copia
certificada ya que dicho expediente obra en el Archivo el Poder Judicial. Cabe
aclarar que mi esposo no regreso al domicilio conyugal en virtud de que se fue a vivir al
Estado de "//mexicolegal/verindividual.php?emp=4800&id=160&pag=3">Mxico en
donde se uni a la seora ___________________ como consta en los datos proporcionados
en su acta de defuncin la cual exhibo en copia fotosttica.
6.- Que desde el da _______________________ inicie a ejecutar actos de dominio a titulo
de duea en una fraccin del predio denominado _____________________ ubicado en
_______________________________, con el consentimiento tcito de mis hijos
_____________________de apellidos
____________quienes teniendo "//mexicolegal/verindividual.php?
emp=4800&id=160&pag=3">conocimiento de las circunstancias por las que dicho predio
fue escriturado a su nombre, nunca objetaron mi posesin. Los actos dominio que he
efectuado en la fraccin del predio citado les consta a mis hijos ya mencionados y a lo
vecinos y pobladores del lugar en que se encuentra ubicado el predio, se han dado cuenta
que la suscrita en cuanto a la superficie que se encuentra sin construir, lo siembro de maz
cada ciclo agrcola y en cuanto a la "//mexicolegal/verindividual.php?
emp=4800&id=160&pag=3">casa en que se ubica mi domicilio realizo con esmero los
trabajos necesarios para su conservacin y hago el pago de servicios municipales como lo
justifico con los recibos correspondientes; por lo que respecta a varias construcciones que
se encuentran enclavadas en el mismo predio y que fueron ocupadas con mi consentimiento
por mis hijos ________________ Y ___________________ y ______________debo
manifestar que les otorgue en comodato el uso de la francio en forma verbal. (Es
conveniente mencionar los nombres de las personas que presenciaron los hechos como
testigos)
7.-Cabe hacer mencin que con mi consentimiento los ahora demandados vendieron el da
______________________a mi hija_________________________ una fraccin del predio
que ahora es materia de la litis el objeto de usucapir la fraccin del predio ____________
ya mencionado es para "//mexicolegal/verindividual.php?
emp=4800&id=160&pag=3">obtener la propiedad de esta y la suscrita en aptitud de poder
dar a todos mis hijos una fraccin y dems escriturar a los que ahora estn en posesin en
comodato de sus respectivas fracciones; ya que la demandada ____________________ se
niega a hacerlo no obstante que reconoce y sabe las circunstancias por las cuales quedo
como copropietaria del terreno citado.
8.- La posesin que tengo de la fraccin de "//mexicolegal/verindividual.php?
emp=7200&id=160&pag=4">terreno ya citado y cuya identificacin precise en el hecho
numero dos de esta demanda, cuenta con los atributos de ser publica, pacifica, continua,
civil, fundada en justo titulo y de buena fe, todo lo cual le consta a los vecinos del lugar en

que se encuentra ubicada, quienes se han percatado de que en ella ejecuto actos de dominio
desde la fecha en que la entre a poseer pacficamente; consta tambin lo anterior a los
demandados _____________________ Y __________________
quienes por razn de ser mi hijos, vivir el primero en una fraccin del
"//mexicolegal/verindividual.php?emp=7200&id=160&pag=4">inmueble que pretendo
usucapir y la segunda por visitarme constantemente ya que vive en el Estado de Mxico, se
han percatado de les circunstancias sin ejercer algn acto dirigido a interrumpir mi
posesin. (Es conveniente mencionar los nombres de las personas que presenciaron los
hechos como testigos)

"//mexicolegal/verindividual.php?emp=7200&id=160&pag=4">DERECHO
I.- La competencia de ese Honorable Juzgado para conocer del presente juicio se funda en
los artculos 143, 144, 145 y 156 del Cdigo de Procedimientos Civiles Vigente para el
Distrito "//mexicolegal/verindividual.php?emp=7200&id=160&pag=4">Federal.
II.- La personalidad de la promovente se funda en lo dispuesto por los artculos 44, 45, 46 ,
47 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
III.- El procedimiento se rige conforme a lo dispuesto por los artculos 95 255, 256, 257,
del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
IV.- En cuanto al fondo son de aplicarse los artculos 806, 830, 831, 790, 791, 823, 824,
825, 826, 1151 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
Por lo expuesto y fundado, a Usted Ciudadano Juez, atentamente pido:
PRIMERO.- Tenerme por presentada con este escrito y documentos publico
Que adjunto promoviendo JUICIO DE USUCAPIN en contra de los seores
_________________ Y _________________as como en contra de QUIEN O QUIENES se
crean con derecho respecto de una fraccin del predio urbano denominado
______________ ubicado en _____________________________.
SEGUNDO.- Emplazar al demandado _______________________ en el domicilio
sealado para tal fin, a _____________________a travs de exhorto al Juez de l
a misma categora con residencia en ________________y a en o Quienes se crean con
"//mexicolegal/verindividual.php?emp=9600&id=160&pag=5">derecho a travs de Edictos
que se publicaran en el Peridico "//mexicolegal/verindividual.php?
emp=9600&id=160&pag=5">Oficial del Estado.
TERCERO.- Previos los tramites de "//mexicolegal/verindividual.php?
emp=9600&id=160&pag=5">ley dictar sentencia definitiva declarando procedente mi
accin intentada ordenado su protocolizacin para que me sirva de titulo de propiedad.

PROTESTO CONFORME A DERECHO

En la Ciudad de "//mexicolegal/verindividual.php?emp=9600&id=160&pag=5">Mxico,
Distrito Federal a ___de _________de_______.
(FIRMA DEL QUE SUSCRIBE)

Registro No. 166602

Localizacin:
Novena poca
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
XXX, Agosto de 2009
Pgina: 1675
Tesis: XXXI.3 C
Tesis Aislada
Materia(s): Civil
PRESCRIPCINPOSITIVA. PARA ADQUIRIR UN BIEN INMUEBLE A TRAVS
DE ESTA FIGURA, SIN NECESIDAD DE TTULO, ES MENESTER QUE SE
DEMUESTRE QUE SE OBTUVO LA POSESIN EN CONCEPTO DE DUEO O
DE PROPIETARIO, Y NO EN FORMA DERIVADA NI PRECARIA
(LEGISLACIN DEL ESTADO DE CAMPECHE).
El numeral 1157 del Cdigo Civil del Estado establece: "La posesin necesaria para
prescribir debe ser: I. En concepto de propietario; II. Pacfica; III. Continua; IV. Pblica.".

Por su parte, el artculo 1158 del mismo ordenamiento legal contempla diversas hiptesis
en las que procede la prescripcin de bienes inmuebles, distinguiendo aquellos casos en los
que la posesin se ejerce con justo ttulo, ya sea de buena fe o no, de los que la posesin es
sin ttulo. En este ltimo supuesto, la fraccin II del artculo 1158 del Cdigo Civil del
Estado de Campeche, seala que prescriben en quince aos los bienes inmuebles, cuando
son posedos sin ttulo, pero siempre y cuando dicha posesin sea en concepto de
propietario y de manera pacfica, continua y pblica. Por otro lado, el artculo 1159
establece que "Se entiende por justo ttulo el que es traslativo de dominio.". De la
interpretacin sistemtica de estos artculos se desprende que cuando se carece de ttulo, no
toda posesin es apta para prescribir el bien inmueble, sino slo aquella que cumple con los
requisitos previstos en el artculo 1157 en cita, pues en la fraccin II del numeral 1158 slo
se liber el requisito de demostrar nicamente mediante prueba documental tal
circunstancia, pero no de evidenciar que la posesin se tiene en concepto de propietario,
esto es, con pleno dominio del inmueble en cuestin, lo cual debe demostrarse en el juicio,
aun con otro medio probatorio. Por lo tanto, es evidente que para que prospere una
revelacin en el sentido de que se adquiri la posesin en concepto de dueo o de
propietario, es menester que se demuestre la causa que le dio ese carcter, aun cuando sea
con medios distintos a la prueba documental, pues slo la posesin que se adquiere y
disfruta en concepto de dueo de la cosa poseda puede producir la prescripcin, no as la
posesin derivada o precaria.
TRIBUNAL COLEGIADO DEL TRIGSIMO PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 81/2009. Martha Patricia Garma Blanquet. 15 de julio de 2009.
Unanimidad de votos. Ponente: Mayra Gonzlez Sols. Secretario: Aarn Alberto Pereira
Lizama.