Ariel

CONTENIDO DEL EXPEDIENTE DE CREDITO
FINANCIERA RURAL AGENCIA TUXPAN

I. Solicitud y Acuerdos
II. Informacin Financiera
lll. Informes y Reportes Tcnicos
IV. Garantas
V. Contratos
VI. Correspondencias y Asuntos Varios
VII. Seguimiento de Acreditados
VIII. Documentacin del Proy. de Inversin
IX. Acred. Personalidad Jurdica
FINANCIERA RURAL
EXPEDIENTE DE CREDITO
AGENCIA:
NUM. DE CLIENTE :
TUXPAN, VER
521100000195
NOMBRE:
C. Ariel Martnez Reyes
TIPO DE CREDITO :
Refaccionario Gan.
SEGMENTACION DEL CLIENTE:
II
CICLO:
2006-2006
LINEA :
Bovino-Vientre
SUIZO/CEBU
MONTO:
300,000.00
NUM. DE CREDITO:
HOJA No. 1
R E LAC I N
NOMBRE
PAT R I M O N IAL
ARIEL MARTINEZ REYES
FECHA
AC T I V O S
1 de Enero al 31 de Diciembre del 2005
PAS I V O S
CIRCULANTE
Efectivo en Caja y Bancos
Inversiones en Renta Fija (detalle en Hoja No. 2)
84,660.00
63,000.00
Pasivos Bancarios (detalle en Hoja No. 2)
Sin otorgar en garanta

Otorgadas en garanta
Sin Garanta
Con Garanta
Pasivos no Bancarios (detalle en Hoja No. 2)
Inversiones en Renta Variable (detalle en Hoja No. 2)
TOTAL PASIVOS $
DE CORTO PLAZO (menor a un ao)

$
Sin Garanta
Con Garanta
Otras Obligaciones de Corto Plazo

$
Acciones de Empresas que Cotizan en Bolsa (detalle en Hoja No. 2)
Sin Garanta
Con Garanta
Documentos por Cobrar a Terceras Personas
DE LARGO PLAZO (mayor de un ao)
Documentos por Cobrar a Familiares, Amigos y Empresas
Pasivos Bancarios (detalle en Hoja No. 2)
Otras Cuentas por Cobrar

Ganado de Engorda
Sin Garanta
$
GANADO
21,660.00
Con Garanta
Pasivos no Bancarios (detalle en Hoja No. 2)
FIJO
$
$
Inmuebles Rsticos (detalle en Hoja No. 2)

Libres de Gravmenes
Con Gravmenes
Libres de Gravmenes
Con Gravmenes
631,997.00
Sin Garanta
Con Garanta
631,997.00
Inmuebles Urbanos (detalle en Hoja No. 2)
Otros Bienes Inmuebles (detalle en Hoja No. 2)
831,197.00
Otras Obligaciones de Corto Plazo

Sin Garanta
$
Con Garanta
PAT R I M O N I O
Libres de Gravmenes
Con Gravmenes
Acciones de Empresas Particulares (detalle en Hoja No. 2)
PATRIMONIO
922,857.00
SUMA DE PASIVOS Y PATRIMONIO $
922,857.00

Otorgados en garanta
Ganado para Pie de Cra
Automviles
Maquinaria y Equipo Agrcola
154,700.00
44,500.00
O B L I G A C I O N E S C O N T I N G E N T E S (detalle en Hoja No. 2)
Menaje de Casa
Avales otorgados en prstamos y/o crditos bancarios
OTROS ACTIVOS (describirlos)

Joyas, Obras de Arte, Etc.
$
Llegua par arrear el ganado
7,000.00
7,000.00
Otras obligaciones contingentes
TOTAL OBLIGACIONES CONTINGENTES $
Derechos sobre bienes (agua, ejidos, parcelas, etc.)
TOTAL ACTIVOS
Nombre y firma del Titular
Avales otorgados en prstamos y/o crditos no bancarios
TOTAL ACTIVOS SIN COMPROMETER $
922,857.00
922,857.00
Nelly Sanchez Beltran
Nombre y firma del cnyuge (en caso de sociedad conyugal o equivalente)
Esta es una declaracin patrimonial que entrego(amos) a la FINANCIERA RURAL, en mi (nuestro) carcter de [__X___] acreditado [_____] obligado solidario, con el propsito de obtener un financiamiento.
El (Los) que suscribe(n), casado(s) bajo el rgimen de [_____] Separacin de Bienes [_____] Sociedad Conyugal [__X___] Rgimen Legal, manifiesto (amos) bajo protesta de decir verdad, que las partidas, valores y en general los datos contenidos en esta relac
fecha de la misma son verdicos y que las propiedades se encuentran escrituradas [__X___] a mi nombre y/o [__X___] en copropiedad y con los gravmenes y cargas mencionados en la Hoja No. 2 que debidamente suscrita y firmada por m y mi cnyuge (en su caso)
esta declaracin. Asimismo, estoy (amos) de acuerdo en exhibir en cualquier momento que lo requiera la FINANCIERA RURAL la documentacin correspondiente.
PCR/SC/05a
FINANCIERA RURAL
V. ESTADOS FINANCIEROS
ARIEL MARTINEZ REYES
NOMBRE DEL CLIENTE
CIFRAS EN MN
(sin centavos)
ESTADOS FINANCIEROS COMPARATIVOS AL:

19 EFECTIVO EN CAJA Y BANCOS
31-Dec-03
31-Dec-04
22,000
ESTADO DE GENERACION DE RECURSOS AL:
31-Dec-05
50,947
63,000
31-Dec-04
31-Dec-05
FONDOS DE OPERACIN
20 CLIENTES Y CUENTAS POR COBRAR
67 UTILIDAD NETA
99,808
72,453
21 DEUDORES DIVERSOS
68 DEPRECIACION
69 AMORTIZACION
99,808
72,453
72 PROVEEDORES
73 IMPUESTOS POR PAGAR
74 DOCUMENTOS POR PAGAR
22 INVENTARIOS
30,080
30,480
21,660
23 IMPUESTOS ANTICIPADOS
70
24 OTROS ACTIVOS CIRCULANTES
71 GENERACION BRUTA
25
26 ACTIVO CIRCULANTE
27 TERRENOS
28 CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES
52,080
81,427
84,660
612,497
624,997
624,997
7,000
(+) FUENTES OPERATIVAS
29 EQUIPO DE TRANSPORTE
30 MAQUINARIA Y EQUIPO
75
11,000
44,500
254,700
214,600
154,700
1,000
7,000
7,000
75
31 CULTIVOS PERENNES
76 TOTAL FUENTES OPERATIVAS
32 PIE DE CRIA
33 OTROS ACTIVOS FIJOS
(-) USOS OPERATIVOS
34
77 CLIENTES Y CUENTAS POR COBRAR
400
-8,820
400
-8,820
99,408
81,273
83 CREDITOS DIRECTOS
84 CREDITOS DE AVIO
44 CREDITOS REFACCIONARIOS PORC CIRC
45 ACREEDORES HIPOTECARIOS PORC CIRC
46 PORC CIRC DE OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO
47 PROVEEDORES
88 OTROS PASIVOS A CORTO PLAZO
48 IMPUESTOS POR PAGAR
89 ACREEDORES HIPOTECARIOS
49 DOCUMENTOS POR PAGAR
90 CREDITOS REFACCIONARIOS
0
0
35 ACTIVO FIJO
875,272
857,597
831,197
78 INVENTARIOS
36 PAGOS ANTICIPADOS
79 IMPUESTOS ANTICIPADOS
37 RENTAS ANTICIPADAS
80
38 OTROS ACTIVOS DIFERIDOS
81 TOTAL USOS OPERATIVOS
39
40 ACTIVO DIFERIDO
41 TOTAL ACTIVO
927,352
939,024
915,857
82 GENERACION NETA OPERATIVA
(+) FUENTES NO OPERATIVAS

43 CREDITOS DE AVIO
91 OTROS DOCUMENTOS POR PAGAR A LP
51 PASIVO A CORTO PLAZO
92 OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO
93 VENTA DE ACTIVO FIJO
17,675
26,400
95 TOTAL FUENTES NO OPERATIVAS
17,675
26,400
57 PASIVO A LARGO PLAZO
58 TOTAL PASIVO
97 CREDITOS DE AVIO
61 RESERVAS
62 OTRAS CUENTAS DE CAPITAL
104 OTROS DOCUMENTOS POR PAGAR A L P
94
54 OTROS DOCUMENTOS POR PAGAR A L P

56
(-) USOS NO OPERATIVOS
59 CAPITAL SOCIAL (PATRIMONIO)
825,395
60 UTILIDADES ACUMULADAS
0%
839,216
843,404
63 UTILIDAD DEL EJERCICIO
101,957
99,808
72,453
64
65 CAPITAL CONTABLE/PATRIMONIO
927,352
939,024
915,857
66 SUMA PASIVO Y CAPITAL
927,352
939,024
915,857
106 DEUDORES DIVERSOS
107 OTROS ACTIVOS CIRCULANTES
108 COMPRA DE ACTIVO FIJO
117,083
107,673
ESTADO DE RESULTADOS AL:
31-Dec-03
31-Dec-04
31-Dec-05
NMERO DE MESES
1 VENTAS NETAS
109 DISMN DE CAPITAL Y/O PAGO DE DIVIDENDOS

243,800
100
254,830
100
232,660
100
2 (-) COSTO DE VENTAS
COSTO DE PRODUCCION
RENTAS DE TIERRAS
DEPRECIACION
6 UTILIDAD BRUTA
243,800
100
254,830
100
232,660
100
7 (-) GASTOS DE OPERACIN
141,843
58
155,022
61
160,207
69
GASTOS DE ADMINISTRACION
GASTOS DE VENTA
10
OTROS GASTOS DE OPERACIN
11 UTILIDAD DE OPERACIN
0
0
111 TOTAL USOS NO OPERATIVOS
112 VAR. EN EFECTIVO EN CAJA Y BANCOS
RAZONES FINANCIERAS BASICAS AL:
31-Dec-04
31-Dec-05
113 LIQUIDEZ (AC/PC)
141,843
58
155,022
61
160,207
69
114 CAPITAL DE TRABAJO (AC-PC)
101,957
42
99,808
39
72,453
31
115 APALANCAMIENTO (PT/CC)
0.0
0.0
81,427
84,660
0.0
0.0
12 (+) OTROS INGRESOS
116 MARGEN NETO (UN/VN)
39.2%
31.1%
13 (+) PRODUCTOS FINANCIEROS
117 MARGEN OPEERATIVO (UO/VN)
39.2%
31.1%
14 (-) GASTOS FINANCIEROS
118 INC. (DECREMENTO) NOMINAL EN VENTAS
4.5%
(8.7%)
15
119 COBERTURA DE DEUDA DE CORTO PLAZO
#DIV/0!
#DIV/0!
16 UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS
101,957
17 (-) IMPUESTOS
18 UTILIDAD NETA
V. 1.2
110
42
99,808
0
101,957
42
39
72,453
0
99,808
39
72,453
31
120
121
31
122
PCR/EC/05
Estado de Situacin Financiera

Al 31 de Diciembre del 2003
Caja
Bancos
Inventario
Activo circulante
Animales de trabajo
Ganado
Maquinaria y equipo
Inmuebles
Construcciones
Activo Fijo
7,000.00
15,000.00
30,080.00
Prstamo
Total Pasivo
0.00
0.00
52,080.00
1,000.00
254,700.00
75.00
612,497.00
0.00
Utilidad Ejercicio
Patrimonio
868,272.00
101,956.86
818,395.14
Total patrimonio
920,352.00
Total pasivo + patrimonio
920,352.00
0.00
Activo Diferido
Total activo
0.00
920,352.00
_______________________________
Estado de Resutados
Concepto
vacas de desecho(cb)
novillos 1-2 aos(cb)
leche
citricos
Gastos por arrend.

Gastos por GAVVAT
Inseminacin Artificial
mant. Del termo
alimentacion
sales minerales/u.a.
med. desp. y vac./u.a
fert. praderas/ha
mant. pradera/ha
maq., equipo/const.1y5%
seguro ganadero
vacas
becerro destetado
sementales rep.
toretes
combustibles y aceites
guia sanitaria/cb
servicios tcnicos/ha
sueldos y salarios
mant. De 20 has de Nja.
y otros gastos
cantidad
2
10
5400
360
valor/uni
4,500
6,200
2
450
total
9,000.00
62,000.00
10,800.00
162,000.00
total ingresos
243,800.00
total egresos
12,000
0
0
0
0
4,516
3,006
0
10,500
801
0
0
0
0
0
2,322
599
0
24,500
95,600
141,843
________________________________
total ingresos-egresos
Relaciones Analticas
Circulante
Descripcin
Efectivo
Bancos
Becerros
novillos 1-2 aos
Maquinaria y equipo
Descripcin
cantidad
1
1
4
3
cantidad
Bombas de Mochilas
Camioneta Ranyer 98
0
0
0
precio unit. importe

15,000.00
15,000.00
7,000.00
7,000.00
3,680.00
14,720.00
5,120.00
15,360.00
0.00
0.00
52,080.00
precio unit.
1.0
15.0
1.0
1.0
1.0
350.00
15.00
-25,000.00
18,000.00
6,500.00
importe
0.00
350.00
225.00
-25,000.00
18,000.00
6,500.00
75.00
Pie de cra
Descripcin
vacas
vaquillas 2-3 aos
novillonas 1-2 aos
becerras
becerros
Novillos de media ceba
semental
animales de trabajo
Descripcin
Caballos de vaquero
cantidad
18.00
4.00
10.00
2.00
15.00
0.00
1.00
cantidad
1.00

5,800.00
104,400.00
5,700.00
22,800.00
4,900.00
49,000.00
4,000.00
8,000.00
3,900.00
58,500.00
0.00
0.00
12,000.00
12,000.00
254,700.00
1,000.00
1,000.00
101,956.86
0.00
0.00
0.00
1,000.00
hoja 2
Construcciones
Descripcin
cercos perimetrales
diviciones alambre de puas.
Corral de manejo
Pozo (manantial)
0
0
casa habitacional
cantidad
1
9
1
1
0
0
1
0

1,200.00
0.00
450.00
0.00
40,000.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
120,000.00
0.00
0.00
0.00
0.00
25.00
0.00
0.00

24,500.00
612,497.00
0.00
0.00
0.00
0.00
612,497.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
Inmuebles
Descripcin
Terreno rstico en garanta
0
0
cantidad
Cultivos
Descripcin
Pastos de la region
( Seal, Insurgentes,etc.)
0
cantidad
total
920,352.00
________________________________

Caja
Bancos
inventario
Activo circulante
Animales de trabajo
Ganado
Maquinaria y equipo
Inmuebles
Construcciones
Activo Fijo
47,447.00
3,500.00
30,480.00
Prstamo
Total Pasivo
0.00
0.00
81,427.00
7,000.00
214,600.00
11,000.00
624,997.00
7,000.00
Utilidad Ejercicio
Patrimonio
864,597.00
99,808.13
846,215.88
Total patrimonio
946,024.00
946,024.00
0.00
Activo Diferido
Total activo
0.00
946,024.00
_______________________________
Estado de Resutados
Concepto
vaca
becerros(cb)
novillos finalizados
leche
venta de naranja ton.
Gastos por arrend.

Gastos por GAVVAT
mant. Del termo
alimentacion
fert. praderas/ha
mant. pradera/ha
seguro ganadero
vacas
becerro destetado
sementales rep.
toretes
guia sanitaria/cb
sueldos y salarios
mant. De 20 has. De narnaja
y otros gastos
cantidad
9
2
2
5500
360
valor/uni
5,400
6,500
8740
2.50
450
total ingresos
total egresos
total
48,600.00
13,000.00
17,480.00
13,750.00
162,000.00
254,830.00
12,000
0
0
0
0
0
3,340
0
9,600
890
0
0
0
0
0
2,580
567
0
26,800
111,245
155,022
________________________________
Circulante
Descripcin
cantidad
efectivo
bancos
Novillos
Maquinaria y equipo
Descripcin
Bomba de motor 5 caballos 2"
Bombas de Mochilas
energuizador solar para 15km
0
0
0
1
1
1
0
0
precio unit.
importe
47,447.00
47,447.00
3,500.00
3,500.00
30,480.00
30,480.00
0.00
0.00
0.00
0.00
81,427.00
1.0
1.0
1.0
0.0
0.0
0.0
precio unit.
importe
4,000.00
4,000.00
500.00
500.00
6,500.00
6,500.00
0.00
0.00
-25,000.00
0.00
20,000.00
0.00
11,000.00
18.00
3.00
3.00
3.00
10.00
3.00
1.00
precio unit.
importe
6,400.00
115,200.00
5,600.00
16,800.00
4,800.00
14,400.00
4,400.00
13,200.00
4,300.00
43,000.00
0.00
0.00
12,000.00
12,000.00
214,600.00
cantidad
Pie de cra
Descripcin
vacas
vaquillas 2-3 aos
novillonas 1-2 aos
becerras
becerros
semental
animales de trabajo
Descripcin
Caballos
cantidad
cantidad
2.00
precio unit.
importe
3,500.00
7,000.00
99,808.13
0.00
0.00
0.00
7,000.00
hoja 2
Construcciones
Descripcin
cercos perimetrales
Corral de manejo
Pozo (manantial)
0
0
casa habitacional
cantidad
1
5
1
1
0
0
1
0
precio unit.
importe
1,200.00
0.00
450.00
0.00
40,000.00
0.00
7,000.00
7,000.00
0.00
0.00
0.00
0.00
120,000.00
0.00
0.00
0.00
7,000.00
Inmuebles
Descripcin
Terreno rstico en garanta ( Pecuario)
ubicado en el municipio de Tuxpan ver.
0
cantidad
precio unit.
importe
25,000.00
624,997.00
0.00
0.00
25,000.00
0.00
624,997.00
25.00
Cultivos
Descripcin
Pastos de la region
0
cantidad
0.00
0.00
0.00
precio unit.
importe
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
946,024.00
________________________________

Caja
Bancos
ganado
Activo circulante
Animales de trabajo
Ganado
Maquinaria y equipo
Inmuebles
Construcciones
Activo Fijo
18,000.00
45,000.00
21,660.00
Prstamo
Total Pasivo
0.00
0.00
84,660.00
7,000.00
154,700.00
44,500.00
624,997.00
7,000.00
Utilidad Ejercicio
Patrimonio
838,197.00
72,453.13
850,403.88
Total patrimonio
922,857.00
922,857.00
0.00
Activo Diferido
Total activo
0.00
922,857.00
_______________________________
Estado de Resutados
Concepto
leche
Becerros
novillos
novillos 1-2 aos
venta de citricos
Gastos por arrend.

Gastos por GAVVAT
mant. Del termo
alimentacion
fert. praderas/ha
mant. pradera/ha
seguro ganadero
vacas
becerro destetado
sementales rep.
toretes
guia sanitaria/cb
sueldos y salarios
mant. De 20 has de Nja.
y otros gastos
cantidad
7560
2
4
0
3
1
valor/uni
2.50
5,850
4,600
0
7,220
162,000
total ingresos
total egresos
total
18,900.00
11,700.00
18,400.00
0.00
21,660.00
162,000.00
232,660.00
12,000
0
0
0
0
5,018
3,340
0
9,600
890
0
0
0
0
0
2,580
735
0
26,800
111,245
160,207
________________________________
Circulante
Descripcin
cantidad
efectivo
bancos
novillos
Maquinaria y equipo
Descripcin
Bombas de Mochilas
Camioneta ran yer
0
0
0
1
1
3
cantidad
precio unit.
importe
18,000.00
18,000.00
45,000.00
45,000.00
7,220.00
21,660.00
0.00
0.00
84,660.00
1.0
1.0
1.0
0.0
0.0
0.0
precio unit.
importe
4,000.00
4,000.00
500.00
500.00
40,000.00
40,000.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
44,500.00
11.00
3.00
0.00
3.00
4.00
0.00
1.00
precio unit.
importe
8,000.00
88,000.00
6,500.00
19,500.00
5,500.00
0.00
4,600.00
13,800.00
4,600.00
18,400.00
0.00
0.00
15,000.00
15,000.00
154,700.00
Pie de cra
Descripcin
vacas
vaquillas 2-3 aos
novillonas 1-2 aos
becerras
becerros
semental
animales de trabajo
Descripcin
Caballos de vaquero
cantidad
cantidad
2.00
precio unit.
importe
3,500.00
7,000.00
72,453.13
0.00
0.00
0.00
7,000.00
hoja 2
Construcciones
Descripcin
cercos perimetrales
Corral de manejo
Pozo (manantial)
0
0
0
cantidad
1
5
1
1
0
0
1
0
precio unit.
importe
1,200.00
0.00
450.00
0.00
40,000.00
0.00
7,000.00
7,000.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
7,000.00
25.00
0.00
0.00
precio unit.
importe
25,000.00
624,997.00
0.00
0.00
0.00
0.00
624,997.00
Inmuebles
Descripcin
0
0
cantidad
Cultivos
Descripcin
cantidad
precio unit.
importe
Pastos de la region
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0
0.00
0.00
0.00
Nota: El importe de las construcciones esta incluidas dentro de los inmue0.00
bles, dato mencionado en el avaluo realizado en el 2004 del predio.
total
922,857.00
________________________________
INFORMACION COMPLEMENTARIA
Otros Ingresos de la empresa ganadera

El solicitante cuenta con un credito avio agricola masivo ciclo 2005-2006
de un monto de $ 70,000.00
La produccion obtenida en el cultivo de citricos es de 18 ton por hectarea consideradas
a un precio de $ 450.00 pesos.
La empresa obtiene una venta total de $162,000.00
INGRESO
VENTAS
CONCEPTO
PROGR.
GASTOS
REAL
CONCEPTO
PROGR.
REAL
Fertilizacion
32,450.0
32,450.0
162,000 Poda y Limpia
11,860.0
11,860.0
Insecticida
6,300.0
6,300.0
Fungicida
7,260.0
7,260.0
Apl. De prod.Quim.
8,950.0
8,950.0
Herbicidas
5,860.0
5,860.0
Otros
3,500.0
3,500.0
Corte y Acarreo
11,450.0
11,450.0
Fertilizacion Foliar
4,790.0
4,790.0
Naranja Valencia
Tardia
162,000 Total
SITUACION FINANCIERA
Total de ingresos
162,000.00
Total de egresos
92,420.00
Saldo
69,580.00
Comprom. Financieros
Capital
Intereses
18,824.50
0tros
Saldo final
EGRESO
50,755.50
92,420.0
92,420.0

AO 1
FLUJO DE EFECTIVO DE LA EMPRESA GANADERA "SR. ARIEL MARTINEZ REYES "
MESES
Concepto
Saldo Inicial ( caja y bancos)
Recursos Financieros
Aportacin del productor refacc.
Becerros al destete
leche(litros)
Indemnizaciones(cb)
-Otras Disponibilidades
Ingresos por actividad ganadera
Otros Ingresos Ajenos a la Emp.
Total Flujo de efectivo
Egresos En Efectivo
Gastos por GAVVAT
mant. pradera/ha
Seguro ganadero Vacas
Adq. De Sementales
guia sanitaria/cb
sueldos y salarios
Pago Int. Refaccionario
pago capital refacc.
Otros crditos
total egresos
Gastos familiares
total flujo de egresos
Ingresos-egresos
Fujo de efectivo
DEL AO
10
11
12
AO 1
63,000
63,000
300,000
300,000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
40,950
0
40,950
40,060
69,000
109,060
6,825
0
6,825
0
6,825
0
6,825
0
6,825
0
6,825
0
6,825
0
6,825
0
6,825
0
6,825
0
6,825
0
6,825
9,000
81,900
9,000
409,885
6,825
6,825
6,825
6,825
6,825
6,825
6,825
6,825
6,825
6,825
125,775
603,910
4,230
414,115
4,230
11,055
4,230
11,055
4,230
11,055
4,230
11,055
4,230
11,055
4,230
11,055
4,230
11,055
4,230
11,055
4,230
11,055
4,230
11,055
4,230
130,005
50,756
654,666
300,000
76,504
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
300,000
76,504
301
601
301
601
301
601
301
601
301
601
301
601
301
601
301
601
301
601
301
601
301
601
301
601
3,613
7,214
4,800
4,800
9,600
445
445
890
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
215
215
215
215
215
215
215
215
215
215
215
215
2,580
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
660
100
660
1,200
2,233
2,233
2,233
2,233
2,233
2,233
2,233
2,233
2,233
2,233
2,233
2,233
26,800
52,500
52,500
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
40,000
0
40,000
0
385,200
3,451
3,451
3,451
3,451
3,451
3,451
3,451
3,451
3,451
3,896
101,411
521,561
2,129
2,129
2,129
2,129
2,129
2,129
2,129
2,129
2,129
2,129
2,129
2,129
25,550
387,329
26,786
5,580
5,475
5,580
5,475
5,580
5,475
5,580
5,475
5,580
5,475
5,580
5,475
5,580
5,475
5,580
5,475
5,580
5,475
6,025
5,030
103,540
26,465
547,111
107,555
26,786
21,311
26,786
32,261
37,736
43,211
48,685
54,160
59,635
65,110
70,140
96,605
10,950
NOTA: No se menciona la aportacin del productor, con la finalidad de no duplicar los ingresos del flujo de efectivo.
291780136.xls
Pgina 19

AO 2
MESES
Concepto
Becerros al destete
leche(litros)
Indemnizaciones(cb)
Otros Ingresos
Egresos En Efectivo
Gastos por GAVVAT
mant. pradera/ha
Adq. De Sementales
guia sanitaria/cb
sueldos y salarios
Otros crditos
total egresos
Gastos familiares
Ingresos-egresos
Fujo de efectivo
DEL AO
10
11
12
AO
107,555
107,555
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
35,100
35,100
0
5,513
0
5,513
0
5,513
0
5,513
0
5,513
0
5,513
0
5,513
0
5,513
0
5,513
0
5,513
0
5,513
59,800
5,513
59,800
66,150
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
9,000
0
0
0
9,000
0
113,068
4,230
5,513
4,230
5,513
4,230
5,513
4,230
5,513
4,230
5,513
4,230
5,513
4,230
5,513
4,230
5,513
4,230
5,513
4,230
14,513
4,230
100,413
4,230
277,605
50,756
117,297
9,742
9,742
9,742
9,742
9,742
9,742
9,742
9,742
9,742
18,742
104,642
328,361
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1,271
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1,271
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1,271
0
3,813
635
4,800
635
0
635
0
635
0
635
0
635
0
635
0
635
0
635
0
635
0
635
4,800
635
0
7,615
9,600
445
9,504
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
445
0
0
0
890
9,504
0
215
0
215
0
215
0
215
0
215
0
215
0
215
0
215
0
215
0
215
0
215
0
215
0
2,580
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
570
100
570
1,200
2,233
0
2,233
0
2,233
0
2,233
0
2,233
0
2,233
0
2,233
0
2,233
0
2,233
0
2,233
0
2,233
0
2,233
45,500
26,800
45,500
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
40,000
0
40,000
0
19,203
2,129
3,183
2,129
3,183
2,129
3,183
2,129
3,183
2,129
4,454
2,129
3,183
2,129
3,183
2,129
3,183
2,129
3,183
2,129
8,428
2,129
90,524
2,129
148,072
25,550
21,332
5,312
5,312
5,312
5,312
6,583
5,312
5,312
5,312
5,312
10,557
92,653
173,622
95,965
4,430
4,430
4,430
4,430
3,159
4,430
4,430
4,430
4,430
8,185
11,989
154,738
95,965
100,395
104,825
109,255
113,685
116,844
121,274
125,704
130,134
134,564
142,749
154,738

AO 3
MESES
Concepto
aport. Del productor
Becerros al destete
leche(litros)
Indemnizaciones(cb)
Semetales
Otros Ingresos
DEL AO
1
154,738
0
0
2
0
0
0
3
0
0
0
4
0
0
0
5
0
0
0
6
0
0
0
7
0
0
0
8
0
0
0
9
0
0
0
10
0
0
0
11
0
0
0
12
0
0
0
AO
154,738
0
0
0
4,988
0
4,988
0
4,988
0
4,988
0
4,988
0
4,988
0
4,988
0
4,988
0
4,988
40,950
40,950
0
4,988
15,200
4,988
50,600
4,988
65,800
59,850
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
9,000
12,000
9,000
12,000
159,726
4,988
4,988
4,988
4,988
4,988
4,988
4,230
163,955
4,230
9,217
4,230
9,217
4,230
9,217
4,230
9,217
4,230
9,217
4,230
9,217
4,988
4,988
4,988
20,188
117,538
342,338
4,230
9,217
4,230
9,217
4,230
9,217
4,230
24,417
4,230
121,767
50,756
393,094
Egresos En Efectivo
aport. Del productor
Gastos por GAVVAT
mant. pradera/ha
Adq. De Sementales
guia sanitaria/cb
sueldos y salarios
Otros crditos
total egresos
Gastos familiares
Ingresos-egresos
0
0
329
657
4,800
890
9,504
15,000
215
0
100
2,233
0
0
0
33,728
2,129
35,857
128,098
0
0
329
657
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,534
2,129
5,663
3,554
0
0
329
657
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,534
2,129
5,663
3,554
0
0
329
657
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,534
2,129
5,663
3,554
0
0
329
657
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,534
2,129
5,663
3,554
0
0
329
657
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,534
2,129
5,663
3,554
0
0
329
657
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,534
2,129
5,663
3,554
0
0
329
657
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,534
2,129
5,663
3,554
0
0
329
657
0
0
0
0
215
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100
2,233
0
0
0
3,534
2,129
5,663
3,554
0
0
329
657
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,534
2,129
5,663
3,554
0
0
329
657
4,800
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
8,334
2,129
10,463
13,954
0
0
329
657
0
0
0
0
215
630
100
2,233
38,500
48,000
0
90,664
2,129
92,793
28,974
0
0
3,947
7,882
9,600
890
9,504
15,000
2,580
630
1,200
26,800
38,500
48,000
0
164,533
25,550
190,083
203,010
Fujo de efectivo
128,098
131,652
135,206
138,759
142,313
145,867
149,421
152,975
156,529
160,083
174,036
203,010

AO 4
MESES
Concepto
Becerros al destete
leche(litros)
Indemnizaciones(cb)
Semental reposicin
Otros Ingresos
DEL AO
1
203,010
0
0
2
0
0
0
3
0
0
0
4
0
0
0
5
0
0
0
6
0
0
0
7
0
0
0
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0
0
0
9
0
0
0
10
0
0
0
11
0
0
0
12
0
0
0
0
5,775
0
5,775
0
5,775
0
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0
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0
5,775
0
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0
5,775
0
5,775
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0
5,775
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5,775
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0
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0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
9,000
12,000
208,785
5,775
5,775
5,775
5,775
5,775
5,775
4,230
213,015
4,230
10,005
4,230
10,005
4,230
10,005
4,230
10,005
4,230
10,005
4,230
10,005
5,775
5,775
5,775
28,575
137,975
4,230
10,005
4,230
10,005
4,230
10,005
4,230
32,805
4,230
142,205
Egresos En Efectivo
Gastos por GAVVAT
mant. pradera/ha
Adq. De Sementales
guia sanitaria/cb
sueldos y salarios
Otros crditos
total egresos
Gastos familiares
Ingresos-egresos
0
0
335
668
4,800
445
9,504
15,000
215
0
100
2,233
0
0
0
33,300
2,129
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177,586
0
0
335
668
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,551
2,129
5,680
4,325
0
0
335
668
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,551
2,129
5,680
4,325
0
0
335
668
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,551
2,129
5,680
4,325
0
0
335
668
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,551
2,129
5,680
4,325
0
0
335
668
0
0
0
0
215
0
100
2,233
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0
0
3,551
2,129
5,680
4,325
0
0
335
668
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,551
2,129
5,680
4,325
0
0
335
668
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,551
2,129
5,680
4,325
0
0
335
668
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,551
2,129
5,680
4,325
0
0
335
668
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,551
2,129
5,680
4,325
0
0
335
668
4,800
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
8,351
2,129
10,480
22,325
0
0
335
668
0
445
0
0
215
780
100
2,233
30,100
82,000
0
116,876
2,129
119,005
23,200
Fujo de efectivo
177,586
181,910
186,235
190,560
194,884
199,209
203,534
207,858
212,183
216,508
238,832
262,032
AO
203,010
0
0
46,800
87,200
69,300
9,000
12,000
427,310
50,756
478,066
0
0
0
4,014
8,016
9,600
890
9,504
15,000
2,580
780
1,200
26,800
30,100
82,000
0
190,484
25,550
216,034
262,032
0

AO 5
MESES
Concepto
Becerros al destete
leche(litros)
Indemnizaciones(cb)
Otros Ingresos
DEL AO
1
262,032
0
0
2
0
0
0
3
0
0
0
4
0
0
0
5
0
0
0
6
0
0
0
7
0
0
0
8
0
0
0
9
0
0
0
10
0
0
0
11
0
0
0
12
0
0
0
AO 1
262,032
0
0
0
5,775
0
5,775
0
5,775
0
5,775
0
5,775
0
5,775
0
5,775
0
5,775
0
5,775
46,800
46,800
0
5,775
22,800
5,775
64,400
5,775
87,200
69,300
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
9,000
0
9,000
0
267,807
5,775
5,775
5,775
5,775
5,775
5,775
4,230
272,037
4,230
10,005
4,230
10,005
4,230
10,005
4,230
10,005
4,230
10,005
4,230
10,005
5,775
5,775
5,775
28,575
125,975
474,332
4,230
10,005
4,230
10,005
4,230
10,005
4,230
32,805
4,230
130,205
50,756
525,088
Egresos En Efectivo
Gastos por GAVVAT
mant. pradera/ha
Adq. De Sementales
guia sanitaria/cb
sueldos y salarios
Otros crditos
total egresos
Gastos familiares
Ingresos-egresos
0
0
340
679
4,800
445
9,504
0
215
0
100
2,233
0
0
0
18,317
2,129
20,446
251,591
0
0
340
679
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,568
2,129
5,697
4,308
0
0
340
679
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,568
2,129
5,697
4,308
0
0
340
679
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,568
2,129
5,697
4,308
0
0
340
679
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,568
2,129
5,697
4,308
0
0
340
679
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,568
2,129
5,697
4,308
0
0
340
679
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,568
2,129
5,697
4,308
0
0
340
679
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,568
2,129
5,697
4,308
0
0
340
679
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,568
2,129
5,697
4,308
0
0
340
679
0
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
3,568
2,129
5,697
4,308
0
0
340
679
4,800
0
0
0
215
0
100
2,233
0
0
0
8,368
2,129
10,497
22,308
0
0
340
679
0
445
0
0
215
720
100
2,233
15,750
90,000
0
110,483
2,129
112,612
17,593
0
0
4,081
8,149
9,600
890
9,504
0
2,580
720
1,200
26,800
15,750
90,000
0
169,274
25,550
194,824
330,263
Fujo de efectivo
251,591
255,899
260,207
264,515
268,823
273,131
277,439
281,747
286,054
290,362
312,670
330,263
SOLICITUD DE AVALO
No. de avalo (referencia) :
DATOS DEL SOLICITANTE:
NOMBRE O RAZN SOCIAL:

DOMICILIO:
Alaxtitla Tepetzintla
COLONIA
Chicontepec
Veracruz
DELEGACIN O MUNICIPIO
ESTADO
92709
C.P.
01 7658398095
TELFONO (S)
DATOS DEL PROPIETARIO:
NOMBRE:
DOMICILIO:

CALLE Y NMERO
Chicontepec
C.P.
c.p.
COLONIA
Veracruz
ESTADO
OBJETO DEL AVALO:
PROPSITO DEL AVALO:
( ) VALOR COMERCIAL.
( X ) OTORGAMIENTO DE CRDITO.
( ) VALOR NETO DE REPOSICIN
( ) REESTRUCTURACIN DE CRDITO.
( ) VALOR DE LIQUIDACIN.
( ) DACIN EN PAGO.
( ) VALOR DE RESCATE.
( ) ADJUDICACIN.
( ) VALOR DE DESECHO.
( ) COMPRA VENTA.
( ) OTRO (especificar)_____________________________
( ) OTRO (especificar)_______________________
TIPO DE AVALO:
INMUEBLES:
AGROPECUARIO:
( ) VIVIENDA.
( ) TERRENO DE RIEGO.
( ) LOCAL COMERCIAL.
MAQUINARIA Y EQUIPO:
( ) VEHCULOS.
( X ) TERRENO DE TEMPORAL.
( ) AGRCOLA.
( ) BODEGA.
( ) TERRENO DE AGOSTADERO.
( ) DE OFICINA.
( ) NAVE INDUSTRIAL.
( ) AGROINDUSTRIALES.
( ) DE CMPUTO
( ) TERRENO
( ) TERRENO EN TRANSICIN.
( ) INDUSTRIAL.
( ) OTRO (especificar)______________________
( ) OTROS (especificar)_____________________
UBICACIN DEL BIEN A VALUAR:
___________________________________________________________________________________________
CALLE, NMERO, LOTE, MANZANA
COLONIA
Chicontepec
C.P.
Veracruz
ESTADO
___________________________________________________________________________________________
ENTRE CALLE
CALLE
Axtitla Tepetzintla Mpi Chicontepec, Veracruz
NOMBRE DEL PREDIO O RANCHO EN SU CASO
Carretera federal Tuxpan Tampico va Panuco a 200 Km. se localiza el entronque San Sebastin - Chicontepec.
REFERENCIAS CERCANAS
DATOS DE LA PERSONA QUE COORDINAR LA VISITA:
NOMBRE
DOMICILIO:

TELEFONO
01 7658398095
Chicontepec
DOCUMENTACIN QUE SE ANEXA:

INMUEBLES:
AGROPECUARIO:
MAQUINARIA Y EQUIPO:
( ) ESCRITURA.
( X ) ESCRITURA O CERTIFICADO.
( ) FACTURA.
( ) BOLETA PREDIAL.
( X ) BOLETA PREDIAL .
( ) BITCORAS MANT. Y SERV.
( ) BOLETA DE AGUA.
( ) CONCESIN DE AGUA.
( ) PEDIMENTOS IMPORTACIN.
( ) PLANO.
( X ) PLANO O CROQUIS DE CONST.
( ) INVENTARIO.
( ) OTRO (especificar)______________________
( ) OTROS (especificar)_____________________
AUTORIZO A LA FINANCIERA RURAL, A EFECTUAR LOS TRMITES Y GASTOS NECESARIOS PARA PRACTICAR EL
AVALO QUE SOLICITO, INCLUYENDO LOS QUE SE ORIGINEN DE RECABAR DATOS OMITIDOS, COMPROMETINDOME
A INFORMAR A LA PERSONA QUE COORDINAR LA VISITA DE LA INSPECCIN QUE REALIZAR EL VALUADOR
DESIGNADO, AS COMO LOS HONORARIOS Y GASTOS FINALES QUE SE CAUSEN.
POR LTIMO, DECLARO QUE EL AVALO QUE SE FORMULE "NO SER USADO PARA FINES CONTENCIOSOS".
En la ciudad de Tuxpan de Rodriguez Cano, Ver., a 10 de marzo del 2005.

_________________________
FIRMA DEL SOLICITANTE
Nota.- Si el da en que se realiza la presente solicitud o a ms tardar al siguiente da hbil no se formaliza el depsito de anticipo y gastos, sta queda cancelada automticamente.
El nmero de referencia bancaria, es nicamente para realizar depsitos de honorarios por avalos, cualquier depsito que no se realice adecuadamente no podr ser devuelto.
FINANCIERA RURAL
Solicitud de elaboracin de Estudio de Crdito
Txpan, Ver. a 20 de enero del 2006
Ing. Jorge Gabriel Novelo Coello

Gerente de Anlisis de Crdito
Presente
Por medio del presente solicito se realice el estudio de crdito del cliente que a continuacin se detalla:
NOMBRE
NO. DE CLIENTE
521100000195
NO. ACTIVIDAD
ACTIVIDAD
R.F.C.
C.U.R.P.
GANADERA
MARA7010204X5
MARA701020HVZRY06
TIPO DE CRDITO
Refaccionario Gan.
MONTO
DESTINO
$300,000.00 Adquisicin de 30 cabezas de Ganado Bovino de la cruza Suizo/ Ceb adaptado a la

zona de explotacin.
MOTIVOS POR LO QUE SE SOLICITA LA ELABORACIN DEL ESTUDIO DE CRDITO

De conformidad a la poltica y normas de operacin de nuestra institucin toda solicitud de crdito debe de contar con su
respectivo estudio de crdito, adems de ser necesario para conocer la viabilidad del negocio que se propone a futuro
en sus respectivos indicadores econmicos y financieros que los muestren.
EXPERIENCIA
ms de 12 aos
TECNOLOGA QUE UTILIZA

El sistema de pastoreo del rancho es rotacional, que consiste en pastar una divisin mientras que las dems
se encuentran en un periodo de recuperacin, con este sistema se facilita el manejo, se evita la selectividad,
el sobre pastoreo, se distribuye de manera homognea el estircol y la orina de los animales, se controla
mejor la maleza.
MERCADO DESTINO DE SUS PRODUCTOS
El productor tiene bien identificado su mercado, ya

que desde hace aos ha vendido vendiendo los
becerros a engordadores de la regin y los animales
de desecho con los tablajeros locales y los rastros
municipales aledaos.
SEGURIDAD DE LA RECUPERACIN
95%
PRINCIPALES RIESGOS
MONEDA
Fenmenos naturales
NAL
TIPO
MONTO
(meterlo lgicos y
climatolgicos), que
pueden afectar el hato.
TOTAL
GARANTAS PROPUESTAS
TIPO
Hipotecaria.- que consiste en un predios
ubicados en el Mpio. de Chicontepec, Ver.
PRENDARIA
Los activos financiados adems de los adqui
ridos con recursos del productor
TOTAL
MONTO
625,000
355,000
980,000
CAPACIDAD UTILIZADA E INSTALADA

Actualmente solo utiliza el 27% de toda su capacidad forrajera, y a futuro solo utiliza el 86 % del 100 de la Empresa
ESTADO DE CONSERVACIN DE LOS ACTIVOS
REFERENCIAS GENERALES
La infraestructura del rancho se encuentra en buenas El solicitante de crdito que conoce ampliamente la actividad
condiciones, la pradera tiene buena cobertura forrajera y libre de ganadera desde hace mas de 12 aos, tiempo en que ha
malezas, el hato esta en buena condicin corporal.
estado trabajando en su empresa gandera.
SITUACIN FINANCIERA
La empresa en la actualidad no tiene ningn pasivo, razn por la cual su apalancamiento es nulo, sus activos circulantes con que cuenta
son de los inventarios de donde obtendr los recursos suficientes para su aportacin que corresponda. As mismo se observa buena
tendencia de los Estados y Resultados en los ltimos aos, debido a una buena administracin de los recursos, lo cual indica que la
empresa marcha bien.
FORTALEZAS
1.- Se cuenta con una experiencia de mas de 12 aos en la
actividad
2.- Se cuenta con una seguridad financiera que respalda al
financiamiento alta.
DEBILIDADES
1.- La inestabilidad poltica del marcado del ganado, ya
que se puede adquirir ganado caro y disminucin de

los precios de venta, debido a las importaciones de
carnes fras del extranjero.
CONCLUSIN
El solicitante C. Ariel Martnez Reyes es una persona fsica con referencias tanto personales como
comerciales corroboradas en su lugar de arraigo, su empresa es 100 % ganadera dedicada a la explotacin de
ganadobovino de oble proposito y por la cual cuenta con la experiencia suficiente en el manejo
y administracin de la misma.
En cuanto a la seguridad financiera este cuenta con la viabilidad del proyecto para la recuperacin del financiamiento,
adems de solvencia econmica y una cobertura en la garanta alta que le hace obtener una tasa de inters baja.
Por lo anterior, se propone el presente financiamiento viable ante las instancias correspondientes para su debida
autorizacin.
DOCUMENTACIN ANEXA
1.- Reportes al Bur de crdito externo e interno
2.- Informes y reportes tcnicos
3.- Proyecto de inversin
4.- Opinin Jurdica
5.- Relacin de garantas naturales y reales que respaldan al financiamiento.
AT E N TAM E N T E
Ing. Perfecto Lara Posadas

Agente
Ing. Jose Luis Ponce Delfin

Promotor
Presenta:
Ing. Gabino Osorio Martinez
REFACCIONARIO ( X )
1.-Datos Generales
Sur Puebla
1.1.- Coord.Regional
AVIO SERVICIO (
Veracruz
1.2.- Agencia Estatal
Financiera Rural
1.3.- Institucin de Crdito
20/02/2006
1.4.- Fecha de Solicitud
Ing. Gabino Osorio Martnez

1.5.- Tcnico Evaluador
20/02/2006
1.6.- Fecha de Visita al Rancho
1.7.- Nombre del Solicitante:

1.8.- Numero de beneficiarios:
1.9.- Domicilio:
Municipio:
1.10.- Nombre del Rancho:

1
Chicontepec
Tepetzintla
Veracruz
1.11.- Estado
Chicontepec
1.12.- Municipio
AVIO ENGORDA (
RFC:
CURP:
TEL:
C.P.
MARA7010204X5
MARA701020HVZRY06
01 7658398095
92709
Chicontepec
1.13.- Poblado Prximo
1.14.- Vas de acceso al rancho

Carretera federal Tuxpan Tampico va Panuco a 200 Km. se localiza el entronque San
Sebastin - Chicontepec, por carretera a La Curva Chicontepec se recorren a 45 Km.; de aqu
por camino de terracera La Curva Alaxtitla Tepetzintla lugar del rancho se recorren 7 kmts.
pasando por las comunidades de Tepetzintla y Xalatla
2.- Descripcion del rancho.
Huasteca Humeda
2.1.- Regin Fisiogrfica
AW2(Con lluvias en Verano)

2.2.- Clima
Bovinode doble propsito

2.3.- Actividad Productiva
2.4.- Superficie total ( ha )
40 has
2.4.1.- Superficie Aprovechada
1300 mm
2.2.1.- Precipitacin Media Anual
40 has
0
2.4.2.- Sup. no Aprovechable
40
2.4.3.-Sup.PotencialmenteAprov.
2.5.- Topografa :
La unidad de produccin es de lomeros y ladera ligera, el la parte este es de lomeros ligeros a
semiplano, aptas para la explotacin del ganado bovino de doble propsito, en esta parate atraviesa
un arroyo-manantial y se encuentra un pozo de 5 mts. de profundidad, que abstese todo el ao.
2.6.- Suelos :
Suelo de textura limo arcilla de color caf oscuro en la orilla del el arroyo-manantial, en
los lomeros y ladera ligera es arcillosa de coloracin obscura, aptas para la explotacin
del ganado bovino de doble propsito, libre de salinidad y con un buen drene.
2.7.- Informacin Complementaria :
El productor otorga en garanta un Pred. de 25 has. ubicado en Tepetzintla, Mpio. de
Chicontepec, Veracruz, aparado con el titulo de Propiedad No. 901566 de fecha
inscrito en el Registr Publico de la Propiedad Bajo el No. 1075 a foja 3571 a la 3572 de la
Seccin Primera de fecha 20/07/1996. Actualmente el predio es libre de todo gravamen.
Presenta certificado gravamen de fecha 17/02/2006, expedida en la Ciudad de Chicontepec,
Veracruz y un contrato de arrendamiento con el C.Fausto Martnez, con sup de 10 has. con
vencimiento el 3 de marzo del 2013, uibicado en Tepetzintla, Mpio. de Chicontepec, Ver.
2.8.- Tipos y fuentes de abastecimiento de forrajes
Tipo de
Forraje
Estrella
Total
s.a.
has
ao 1
ao 2
ao 3 y futuro
u.a. u.a.a.
has u.a. u.a.a.
has u.a.
u.a.a.
has
u.a.
u.a.a.
2.0
80.0
40 2.0
80.0
40
2.0
80.0
40
2.0
1.5
0 1.5
0
1.5
0
1.5
2.0
0 2.0
0
2.0
0
2.5
0
0
0
0
0
0
40
80.0
40
80.0
40
80.0
40
40
0
0
80.0
80.0
La capacidad de carga se determina de acuerdo al tipo de forraje, la biomasa, la condicin, la

composicin botnico y el manejo; en este caso el rancho hace rotacin de potreros, esto consiste en pastar
una divisin mientras que las dems se encuentran en un periodo de recuperacin. El nmero de animales
por divisin es de acuerdo al peso de cada bovino, tomando como referencia que una unidad animal (UA)
equivale a 450 kg. y consume el 3 % de su peso vivo (PV) en materia seca (MS) y/o el 10 % de su PV.
2.9.- Caractersticas de las construcciones, instalaciones, maquinaria y equipo :
Const. E Instalac.
Se cuenta con divisiones para rotar los potreros, circulado con alambre de pas, un corral
de manejo (manga-embudo) de 30 x 35 m. de varenga y postes de encino, una arroyo-manantial y un pozo de 5 m. de
profundidad, casa habitacin (agua luz), galera.
Maq. Y Equipo:
Bomba de de gasolina de 5 HP, bomba aspersora manual, camioneta Fort Ranyer 98.
2.10.- Caractersticas del ganado

Al momento de la verificacin de la empresa, se observo 11 vacas, 3 vaquillas, 3 becerras, 4 becerros,
3 novillos y un semental (Suizo/Ceb) con caractersticas lecheras pastando, con el presente financiamiento
se adquirirn vaquillas gestantes (Suizo/ Ceb) con tendencias lecheras. Marcador con el fiero
2.11.- Prcticas de manejo

1.- Vacuna con Bacteriana Triple c/6meses y Deriengue c/ao.
2.- Desparasitacin interna c/6 adultos, becerros y becerras c/ 4 meses y externa c/21 dias.
3.- Vitamiacin ADE c/6 meses, reconstituyentes y antibiticos de ser necesarios.
4.- Sal mineral a libre acceso durante todo el ao.
5.- Control de malezas y plagas en las pradera.
6.-Atencin de partos anormales y tratar la vacas de ser necesario.
7.- Desinfeccin del cordn ombilicar y checar que el becerro consume calostro en las primeras horas de vida.
8.- Empadre por monta directa y tratamiento de anestros.
9.- Descorne en la primera semana de vida de los becerros o becerras con pasta.
10.- Periodo de lactancia en promedio 210 das
11.- Destete de 7 meses de edad.
12.- Seleccin de reemplazos de vientres de acuerdo al merito de sus progenitores en la produccin lctea.
13.- Manejo de registros
14.- Manejo me praderas (rotacin de potreros)
15.- Amantamineto restringido
16. Destete temporal
17.-Calificacin de la condicin corporal
2.12.- Comercializacin de los productos del rancho

La comercializacin de los becerros al destete se vender con los pequeos engordadores aledaos al rancho y
la regin, la produccin lctea se procesar y comercializara en la cabecera Municipal de Chicontepec, los animales
de desecho con los tablajeros de la regin y los rastros de los municipios aledaos. Los precios de los productos se
veneran de acuerdo a los precios que corran en su momento.
Resumen de los activos y pasivos
Fecha :
monto
%
915,860 100.00
activo total
circulante
efectivo
bancos
novillos
84,660
18,000
45,000
21,660
0
0
9.24
semifijo
maquinaria y equipo
ganado pi de cra
animales de trabajo
206,200
44,500
154,700
7,000
22.51
fijo
terrenos
construcciones e inst.
cultivos perennes
625,000
625,000
0
0
68.24
monto
otras garantas :
Concepto
Valor de los vienes adquiridos
con el crdito y la aportacin
del productor.
pasivo total
#DIV/0!
corto plazo
prstamos de avio
mas interees
#DIV/0!
0
0
0
0
#DIV/0!
mediano plazo
prstamo avio agricola
0
0
0
0
0
0
0
0
0
largo plazo
prstamo refaccionario
activo menos pasivo

915,860
informacin adicional
garantas :
Concepto
Predio Tepetzintla
Sup. 25 has. de las cuales
ofrece en garantia
12/31/2005
HIPOTECARIA
Ubicacin
Axtitla Tepetzintla Mpio.de
Chicontepec, Veracruz
Valor Asignado
SUBTOTAL
PRENDARIA NATURAL
Ubicacin
Axtitla Tepetzintla Mpio.de
Chicontepec, Veracruz
0
0
SUBTOTAL
total de garantas
915,860
V. Aceptacin
624,999.95
312,500.0
625,000.0
Valor Comercial
355,000.00
355,000.00
980,000
312,500.0
R G/C
2.08
-
2.08
V. Aceptacin
248,500.0
248,500.0
561,000.0
ingresos ajenos a la actividad :
Compra y venta de ganado bovino y el tranporte rural
#DIV/0!
50,755.50
1.18
1.18
3.27
2.14.- Comentarios tcnicos sobre el uso actual de los recursos

La empresa se dedica 100 % al bovino de doble propsito, cuenta con un predio de 25 has propias que da en
garanta, de las cuales 5 son de estrella mejorada y 20 de guinea, tiene una arroyo-manantial y un pozo de 5 m de
profundidad con agua suficiente y permanente libre de contaminantes, cuenta con un corral de manejo de varenga
(manga y embudo) de 30 x 35 mts. con postes de encino.
En el rancho se realiza el amamantamiento restringido que consiste en separar el becerro de la madre despus de
medio da para ordear al siguiente da con el apoyo del becerro, el periodo de lactancia es de 210 meses, con
con un promedio de produccin de 6 litros por da/vaca, el destete es a los 7 meses de edad, se realiza el destete
temporal que consiste en separar el becerro durante 48 horas despus de 35 das despus del parto con el objetivo
de romper el anestro posparto y as disminuir el periodo nter parto.
3.- Proyecto de Desarrollo

3.1.- Necesidades de inversin para mejorar la eficiencia en el uso de los recursos
La empresa dedicada al ganado bovino de doble propsito, cuenta con mucha experiencia en el manejo de
(ganado, praderas, zoosanitario, reproductivo, nutricional y la ordea), el rancho cuneta con suficiente capacidad
forrajera y solo aprovercha el 27 %,en el presente proyecto se plantea la adquisicin de 30 vaquillas en el ultimo tercio
de gestacin, con caractersticas lecheras (suizo/ceb), por medio de un financiamiento, para aprovechar la
capacidad forrajera al mximo sin daar el entorno ecolgico. El pago de la amortizacin del crdito se realizara
con la venta de los becerros destetados y los animales de desecho.
Los gastos de operacin se cubrieran con la venta de la leche caliente o subproductos de la leche.
El solicitante aportara el 20 % del monto total del proyecto, que consiste en la adquisicin de mas
vientres, pago de seguro y renta de pastos.
3.2.- Necesidades de asistencia tcnica para mejorar la eficiencia en el uso de los recursos
El productor cuneta con una amplia experiencia en la explotacin del ganado bovino de doble propsito, ya que
esta actividad se lo han heredado sus padres desde su infancia; aun as requiere de los servicios de un MVZ o de
un Ingeniero Agrnomo Zootecnista, estos servicios los adquiere de la Asociacin Ganadera Local General El
Cerro de Ixcacuatitl, Municipio de Chicontepec, Ver.
3.3. Comentarios adicionales

El sistema de pastoreo de este rancho es rotacional, ya que consiste en pastar una divisin, mientras que las
dems se encuentran en un periodo de recuperacin, con este sistema se evita el sobre pastoreo, las selectividad
y se controla mejor la maleza. Los ingresos de este rancho dependen de la de la venta de los animales destetados y
de la leche caliente o subproducto y animales de desecho. El segundo ao de operacin del proyecto se plantea la
doble oedea.
Estimacin del costo total CRDITO

Clave
conceptos de inversin
Recursos del Prstamo
Adq. De Vientres cruza
Suizo Amricano/Ceb en el
ltimo tercio de gestacin
REFACCIONARIO
unidad
no. uni
costo/uni
cb
30
10000
300,000.00
300,000.00
cb
cb
cb
cb
4
35
1
1
10000
270.0
15000
12000
40,000.00
9,504.00
15,000.00
12,000.00
76,504.00
Subtotal
Recursos del Productor
Adq. de Bovinos Vientres
Seguro Ganadero
Adq. de semetal Suizo Americano
Renta de potreros
subtotal
monto
Otras Fuentes
subtotal
Total Proyecto Crdito Ref.
Estimacin del costo total CRDITO DE
Recursos del Prstamo
376,504.00
AVIO SERVICIOS
-
subtotal
Recursos del Productor
subtotal
Total Crdito de Avio Servicios
Total del Proyecto
376,504.00
Ministraciones por etapa de desarrollo

Concepto
ADQ. DE 30 BOVINOS VIENTRES
TOTAL CRDITO REFACC.

TOTAL CRDITO DE AVIO SERVICIOS
1a. Minist.
Fechas de disp.
2da. Minist.
al descontar
comprob. 1ra.
300,000.0 15 dias post. A la contrat.
300,000.0
15 dias post. A la contrat.
76,504.0
376,504.0
17.50%
17.50%
Fuente:
100%
FINAN.RURAL
0.00%
Tasa aplicable Octubre/2005.
#DIV/0!
Programa Otros clientes/Nvo
Porcentaje
79.68
300,000
0
20.32
76,504
100.00
376,504
Recursos propios
Total del Proyecto
Tasa fija de int. Refac.
Tasa de inters EFECTIVA Refacc.
Tasa de int. nominal Avio Servicios
Tasa de inters EFECTIVA Avio
Fuente de Recursos
Fuente financiera
Otras Fuentes
Productor
Total
NOTA: Para el seguro ganadero el costo es del 270.00 para vientres y 324.00 para sementales.( anuales)
Informacin del desarrollo del hato
Concepto
nmero
vacas
vaquillas 2-3 aos
novillonas 1-2 aos
becerras ( 9 meses)
becerros
novillos 1-2 aos
novillos 2-3 aos
sementales
total cabezas
u.a.a.
vacas/semental
compras
vacas
sementales
toretes
novillos 1-2 aos
novillos 2-3 aos
s.a.
10
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
11
3
0
3
4
3
0
1
25
19
48
40
0
3
16
16
0
0
2
77
54
24
40
33
3
16
13
13
0
0
2
80
57
20
36
26
16
12
12
12
0
0
2
80
59
18
42
30
12
12
14
14
0
0
2
84
60
21
42
30
12
13
14
14
0
0
2
85
61
21
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
34
1
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1
0
0
0
0
1
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
muertes
vacas
vaquillas
novillonas
becerras
becerros
novillos 1-2 aos
novillos 2 - 3 aos
semental
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1
0
0
0
0
0
1
0
0
0
0
0
0
0
1
0
0
0
0
0
1
0
0
0
0
0
0
0
1
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
ventas
litros de leche
vacas de desecho
vaquillas
7,560
2
0
32,760
7
0
26,460
6
0
23,940 27,720 27,720

7
8
8
2
3
3
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
becerros
novillos 1-2 aos
novillos finalizados
semental de desecho
4
3
0
15
0
0
0
13
0
0
0
11
0
0
1
14
0
0
1
13
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
superficie has.
u.a.a.
destete %
mortalidad adultos %
mortalidad crias %
vacas en ordea %
vacas desecho %
vacas ordeadas
leche/vaca/lactancia
40
80
65%
2%
3%
80%
15%
6
1260
40
80
65%
2%
3%
80%
15%
26
1260
40
80
65%
2%
3%
80%
16%
21
1260
40
80
65%
2%
3%
80%
19%
19
1260
40
80
65%
2%
3%
80%
20%
22
1260
40
80
65%
2%
3%
80%
20%
22
1260
0
0
0%
0%
0%
0%
0%
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
cap. forrajera utiliz. %
24
68
71
74
75
76
NOTA:
El hato del rancho es de la cruza (Suizo/Ceb), el periodo de lactancia es de 210 das, con un promedio de
produccin de 6 litros por vaca y el destete es al los 7 meses de edad, los becerros se venden al destete o
al momento en que se requiera pagar la amortizacin del crdito, las becerras se seleccionan como reemplazo
de acuerdo al merito de sus progenitores (por cada vientre o toro desechado es remplazado).
El recurso de la venta de los becerros, los animales de desecho y los novillos que se indica en la s.a se
utilizara como aportacin de productor.
Costos de produccin y ventas de ganado
VENTAS
Concepto
valor/uni
5,850
7,600
4,600
7,220
9,120
12,000
2.5
s.a.
11,700
0
18,400
21,660
40,950
0
69,000
0
0
0
81,900
35,100
0
59,800
0
0
0
66,150
40,950
15,200
50,600
0
0
12,000
59,850
46,800
22,800
64,400
0
0
12,000
69,300
46,800
22,800
59,800
0
0
0
69,300
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
10
0
9,000
9,000
9,000
9,000
9,000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
novillonas
0
0
0
0
0
0
0
0
0
novillos 1-2 aos
0
0
0
0
0
0
0
0
0
novillos 2-3 aos
0
0
0
0
0
0
0
0
0
semental
0
70,660 200,850 170,050 187,600
224,300
207,700
0
TOTAL
0
0
En indemnizacin solo se reflejan las posibles muertes de los bovinos asegurados, que como
NOTAS :
mnimo debern de ser los adquiridos con el financiamiento y aport. del productor considerndose
el 90 % del valor del animal, con pago del 3% del valor de factura del semoviente
COSTOS
12,000
12,000
12,000
12,000
12,000
12,000
12,000
0
Gastos por arrend.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Gastos por GAVVAT
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0%
0
0
0
0
0
0
0
mant. Del termo
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
alimentacion
0
0
67
5,018
3,613
3,813
3,947
4,014
4,081
0
0
0
134
3,340
7,214
7,615
7,882
8,016
8,149
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
fert. praderas/ha
0
240
9,600
9,600
9,600
9,600
9,600
9,600
0
mant. pradera/ha
0
0
1
890
890
890
890
890
890
0
0
0
270
0
0
9,504
9,504
9,504
9,504
seguro ganadero
0
0
0
0
0
0
0
vacas
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
becerro destetado
0
0
15,000
0
0
0
15,000
15,000
0
0
sementales rep.
0
0
vaquillas(cb)
becerros(cb)
sementales(cb)
leche(litros)
0
18,900
Indemnizaciones(cb)
vacas
vaquillas
toretes
guia sanitaria/cb
sueldos y salarios
Otros inprovisos
TOTAL
NOTAS :
9,000
0
0
0
0
0
0
6
30
0
80
0
0
0
2,580
2,580
630
660
0
1,200
26,800
26,800
0
0
60,857
64,557
Anexo costos de operacin.
0
2,580
570
1,200
26,800
0
74,572
0
2,580
630
1,200
26,800
0
90,033
0
2,580
780
1,200
26,800
0
90,384
0
2,580
720
1,200
26,800
0
75,524
0
0
0
0
0
0
0
Proyeccin Financiera
concepto
s.a.
Ingresos
ventas totales
prstamos ref.
prest. Avio servicios

aportacin product.
prest. Avio Engorda
a).-ingresos totales
egresos
prstamo refacc.
prestamos avios
aportacin product.
prest. Avio Engorda
costos de operacin
b).-egresos totales
c.-saldo ( a - b )
pago de intereses
Avios Agricola
Refaccionarios
avio Engorda
d).-total
e).-saldo ( c - d )
10
70,660
0
0
0
0
70,660
200,850
300,000
0
76,504
0
577,354
170,050
0
0
0
0
170,050
187,600
0
0
0
0
187,600
224,300
0
0
0
0
224,300
207,700
0
0
0
0
207,700
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
60,857
60,857
9,803
300,000
0
0
0
0
90,033
90,033
97,567
0
0
0
0
90,384
90,384
133,916
0
0
0
0
75,524
75,524
132,176
0
0
0
0
0
0
0
76,504
0
64,557
441,061
136,293
0
0
0
0
74,572
74,572
95,478
0
0
0
0
0
52,500
0
52,500
0
45,500
0
45,500
0
38,500
0
38,500
0
30,100
0
30,100
0
15,750
0
15,750
0
0
0
0
9,803
83,793
49,978
59,067
103,816
116,426
0
0
0
0
0
0
40,000
40,000
0
0
40,000
40,000
0
0
48,000
48,000
0
0
82,000
82,000
0
0
90,000
90,000
0
0
0
0
9,803
43,793
1.47
25,550
50,756
9,978
1.12
25,550
50,756
11,067
1.13
25,550
50,756
21,816
1.19
25,550
50,756
26,426
1.25
25,550
50,756
pago de capital
Avios Servicios
Avios Engorda
Refaccionarios
f).-total amortizacin
g).-saldo ( e - f )
Ind. Cap. de Pago
h.-gastos familiares
i.-ing. ajenos al rancho
25,550
50,756
depreciacin:
nmero de productores =
I.N.E. =
8900
1
903
I.N.P. =
0
0
0
51,659
0.83
0.67
0.74
0.77
0.80
ndice de capacidad de pago del proyecto
1.23
Punto de equilibrio financiero del proyecto
89%
S.M.Z. =
no. veces S.M.Z. =

1,290
300,000
Notas :
1.-Los gastos familiares son a un costo de $80.00/da. Absorbidos por ingresos ajenos al rancho
P.Equilibrio
#DIV/0!
NOTA: Los ingresos ajenos de la empresa son derivados de la utilidad de la

compra veneta de bovinos.
40.1
CONCLUSIN Y DICTAMEN
De acuerdo con los parmetros empleados,en el presente proyecto se considera tcnica y econmicamente
viable. Considerando la naturaleza del proyecto y el medio ambiente de la zona.
OPINION FINANCIERA:
Tomando como base los parmetros anteriores, se puede observar en el anlisis de sensibilidad practicado ( se anexa) los siguientes resultados:
1.- La capacidad de pago del proyecto puede disminuir en el primer ao hasta la cantidad de $ 136,283.00 sin llegar a
afectar la recuperabilidad del mismo, incrementndose en aos subsecuentes
2.- La tasa de interes puede soportar un aumento del
al en el primer vencimiento, incrementandose en los
siguientes aos a mediada que la empresa se consolida.
3.-La T.I.R. Es de 15.81 %, que representa el rendimiento del dinero invertido despus de recuperada la inversin
4.- El V.A.N. Estimado sobre la tasa de clculo de 15.55 % es de $ 139,796.55 que es determinado por la dif. beneficios menos los costos que se van a generar en el proyecto actualizados a una tasa que paga el sacrificio y riesgo y se suman y el valor obtenido indica la cantidad de dinero que genera el proyecto.
5.- De acuerdo a los escenarios en que se sensibiliza , muestra fortaleza a partir del ao uno, disminuyendo en el 3 y 4 ao
siendo sensible en el ao uno a variaciones en ingresos, incrementando tasa de intereses, aumentando costos,
situacin que se cubre en caso de alguna contingencia con ingresos ajenos a la empresa.
97,506
76,504.00
21,002.00
OPININ TCNICA
Los parmetros de produccin ganadera presentado en el presente proyecto de inversin se pueden considerar
relativamente reservados en beneficio del proyecto, ya que actualmente el productor tiene una produccin promedio
de 6 lts. de leche/vaca/dia, con la experiencia que tiene el productor ha mejorado su hato ganadero, en la produccin
de leche y carne, el rancho tiene el 65 % de edeste.
TABLA DE AMORTIZACION CREDITO REFACCIONARIO GANADERO

monto credito Refaccionario
PLAZO
AOS
5
fecha Venc.
26-May-07
26-May-08
26-May-09
26-May-10
25-May-11
total
300,000.0
fuente financ.
cetes + 6
FINAN.RURAL
MESES
programa
Otros clientes / Nuevo
00
GRACIA
00
00
Cap. De pago
saldo capital
abono Intereses
136,293.00
300,000.00
52,500.00
95,478.00
260,000.00
45,500.00
97,567.00
220,000.00
38,500.00
133,916.00
172,000.00
30,100.00
132,176.00
90,000.00
15,750.00
182,350.00
monto credito AVIO Servicios

PLAZO
fuente financ.
AOS
MESES
programa
01
00
GRACIA
fecha Venc.
Cap. De pago
saldo capital
total
tasa fija
tasa efectiva
17.50%
17.50%
tasa:
abono capital
40,000.00
40,000.00
48,000.00
82,000.00
90,000.00
300,000.00
tasa nominal
FINAN.RURAL
Otros clientes/Nvo
00
00
abono Intereses
-
tasa:
abono capital
-
Cetes + 6 p.p.
AOS
pago total
92,500.00
85,500.00
86,500.00
112,100.00
105,750.00
482,350.00
0.00%
#DIV/0!
Variable
AOS
pago total
-
monto credito AVIO Engorda

tasa nominal
0.00%
PLAZO
fuente financ.
#DIV/0!
AOS
MESES
programa
0
tasa:
Variable
00
00
GRACIA
00
00
AOS
fecha Venc.
Cap. De pago
saldo capital
abono Intereses
abono capital
pago total
total
Conclusiones y dictamen :
De acuerdo a los parametros empleados, en el presente proyecto se considera tcnica y economicamente
viable. Considerando la naturaleza del proyecto, el medio ambiente de la zona no sera afectado, ya que se
realiza en areas destinadas a la actividad ganadera desde hace varios aos.
Opinin Tcnico Evaluador
En base a la experiencia del solicitante y al analisis Tecnico-Financiero del presente Estudio,existe la
capacidad de pago suficiente para cubrir los compromisos crediticios que generen los financiamientos
solicitados por lo que se considera positivo para el productor y la institucion, el otorgamiento de los
creditos destinados a la actividad ganadera.
Ing. Gabino Osorio Martnez
Tcnico-Evaluador
Nombre y firma
10 de marzo del 2006

Fecha de Elaboracin
DESCRIPCIN DE LOS ACTIVOS DEL RANCHO

( Pesos )
Fecha :
concepto
CIRCULANTE
efectivo
bancos
novillos
unidad
valor
unitario
nmero de
unidades
total
un
un
un
1.0
1.0
3.0
-
Bombas de Mochilas
Camioneta Ranyer 98
PIE DE CRA
vacas
vaquillas 2-3 aos
novillonas 1-2 aos
becerras
becerros
semental
ANIMALES DE TRABAJO
Caballos
un
un
un
un
un
un
un
un
4,000.0
500.0
40,000.0
-
cb
cb
cb
cb
cb
cb
cb
8,000.0
6,500.0
5,500.0
4,600.0
4,600.0
5,000.0
15,000.0
cb
3,500.0
1.0
1.0
1.0
11.0
3.0
3.0
4.0
1.0
subtotal
2.0
total
subtotal
ha
25,000
25
-
INFRAESTRUCTURA:
casa habitacional
cercos perimetrales
Corral de manejo
Pozo (manantial)
subtotal
un
km
km
un
un
un
un
CULTIVOS
Pastos de la region
120,000.0
1,200.0
450.0
40,000.0
7,000.0
-
1.0
1.0
5.0
1.0
1.0
subtotal
ha
ha
valor total de activos

Nota: Los activos del rancho so los actuales del rancho, los novillos que aparecen como circulantes
se venden con motivo de aportacin del productor.
valor
total
84,660.0
18,000.0
45,000.0
21,660.0
206,200.0
44,500.0
subtotal
FIJO
TERRENOS
18,000.0
45,000.0
7,220.0
total
subtotal
SEMIFIJO
MAQUINARIA Y EQUIPO
31-Dec-05
4,000.0
500.0
40,000.0
154,700.0
88,000.0
19,500.0
13,800.0
18,400.0
15,000.0
7,000.0
7,000.0
625,000.0
625,000.0
625,000.0
120,000.0
1,200.0
2,250.0
40,000.0
7,000.0
-
915,860.0
DESCRIPCION DE LOS PASIVOS DEL RANCHO
Fecha:
acredor
monto total
del adeudo
No representa adeudos
de conformidad a la
consulta del bur externo
con fecha vigente al vencimiento en este ao.
concepto
(monto total del crdito)
vencimientos
fecha
31-Dec-05
monto
CORTO PLAZO
prstamos de avio :
capital avio agricola
capital mas intereses
sub'total
MEDIANO PLAZO
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
LARGO PLAZO
sub'total
0
0
0
0
0
0
valor total de adeudos
DETERMINACIN DE LA CAPACIDAD DE PAGO
Ao
Ingresos por ventas
otros ingresos
c. de operacin
otros egresos
o. obligaciones
capacidad de pago
200,850
0
64,557
0
0
0
136,293
170,050 187,600 224,300 207,700

0
0
0
0
74,572 90,033 90,384 75,524
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
95,478 97,567 133,916 132,176
0
0
0
0
0
0
0
10
Uno de los conceptos que surgen de un proyecto es la capacidad de pago, es decir el mximo que la empresa
puede abonar en una fecha determinada. Debido a que la mayor parte de las variables que intervienen en
la capacidad de pago son aleatorias, no se puede asegurar que las capacidades de pago van a tener cierto
valor en un momento dado.
Por lo anterior es de vital importancia observar la sensibilidad de las amortizaciones ante un cambio en
las capacidades de pago.
1.- Por porcentajes .- se reducen las capacidades de pago en un porcentaje determinado y se observa
si an son suficientes para cubrir el pago estipulado.
2.- Determinacin del punto crtico .- se busca el porcentaje de reduccin lmite que permiten las capacidades
de pago para poder estar en condiciones de cubrir las obligaciones creadas.
SENSIBILIDAD EN CAPACIDAD DE PAGO
DISMINUCIN DE LOS INGRESOS

INGRESOS EGRESOS
AO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Empresa
200,850
170,050
187,600
224,300
207,700
0
0
0
0
0
Empresa
64,557
74,572
90,033
90,384
75,524
0
0
0
0
0
CAPACIDAD
DE PAGO
136,293
95,478
97,567
133,916
132,176
0
0
0
0
0
TOTAL A
PAGAR
SALDO
92,500
43,793
85,500
9,978
86,500
11,067
112,100
21,816
105,750
26,426
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
SENSIBILIDAD EN LA CAPACIDAD DE PAGO POR PORCENTAJES

CAPACIDAD
TOTAL
AO
DE PAGO
10%
20%
30%
A PAGAR
1
136,293
122,664
109,034
95,405
92,500
2
95,478
85,930
76,382
66,835
85,500
3
97,567
87,810
78,054
68,297
86,500
4
133,916
120,524
107,133
93,741
112,100
5
132,176
118,958
105,741
92,523
105,750
6
0
0
0
0
0
7
0
0
0
0
0
8
0
0
0
0
0
9
0
0
0
0
0
10
0
0
0
0
0
Se puede observar que al disminuir la capacidad de pago, el primer ao es sensible
en una reduccin de aprox. 30 % y en aos subsecuentes la disminucin puede rebasar el 30 % sin afectar el pago de las obligaciones.
DETERMINACIN DEL PUNTO CRITICO
Ao
Capacidad
Total a
FORMULA
Unidad
TP / CP
PC = 1 - TP / CP
Punto
de Pago
Pagar
Crtico %
1
136,293
92,500
1
0.6787
32.13%
2
95,478
85,500
1
0.8955
10.45%
3
97,567
86,500
1
0.8866
11.34%
4
133,916
112,100
1
0.8371
16.29%
5
132,176
105,750
1
0.8001
19.99%
6
0
0
1
#DIV/0!
#DIV/0!
7
0
0
1
#DIV/0!
#DIV/0!
8
0
0
1
#DIV/0!
#DIV/0!
9
1
0
0
#DIV/0!
#DIV/0!
10
0
0
1
#DIV/0!
#DIV/0!
Punto Crtico: Porcentaje de reduccin lmite que permiten las capacidades de pago para
poder estar en condiciones de cubrir las obligaciones crediticias.
En el presente proyecto se puede ver que lo mximo permisible como REDUCCIN

en la CAPACIDAD DE PAGO es de:
10.45%
SENSIBILIDAD EN LA TASA DE INTERS
FORMULA
TC = CP - AC / SI
TC = Tasa Crtica
CP = Capacidad de Pago
AC = Abono a Capital
SI = Saldo Insoluto
Ao
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Capacidad
de Pago
136,293
95,478
97,567
133,916
132,176
0
0
0
0
0
Capital
300,000
260,000
220,000
172,000
90,000
0
0
0
0
0
Abono a
Capital
40,000
40,000
48,000
82,000
90,000
0
0
0
0
0
Tasa
Crtica
32.10%
21.34%
22.53%
30.18%
46.86%
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
En los proyectos que se elaboran con fines de otorgamiento de crdito una de las variables que tiene
gran importancia es la tasa de inters.
En este sentido, es importante determinar la tasa mxima que soporta cada vencimiento, a la que se le
llamar Tasa Crtica.
En el proyecto, se observa que en el primer ao se pueden tener problemas si la tasa de inters es
mayor que el
32.10%
pero en los siguientes aos se amplia el margen de la tasa de
inters que soporta el proyecto
La tasa de inters utilizada es del

17.50%
de
14.60%
puntos porcentuales
por lo que soporta un incremento
RELACIN BENEFICIO COSTO

Tasa Mnima Aceptable
Ao
Beneficios
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
17.50%
Costos
0
200,850
170,050
187,600
224,300
207,700
0
0
0
0
0
300,000
64,557
74,572
90,033
90,384
75,524
0
0
0
0
0
Factor de
Beneficios
Actualizacin
1.000000
0.851064
0.724310
0.616434
0.524624
0.446489
0.379991
0.323396
0.275231
0.234239
0.199352
SUMAS
RBC AL
Actualizados
170,936.17
123,168.85
115,642.97
117,673.27
92,735.74
620,157.00
17.50%
Costos
Actualizados
300,000.00
54,942.13
54,013.22
55,499.38
47,417.66
33,720.63
545,593.01
1.14
Este flujo tiene una relacin beneficio costo de

1.14
es decir la relacin de los beneficios y los costos actualizados al
es de
17.50%
1.14 : 1. Esta relacin varia de acuerdo a la tasa de actualizacin. Cuando este indicador es Menor a uno quiere decir que los
beneficios actualizados son menores que los costos actualizados, por lo que el proyecto debe considerarse
como negativo
VALOR ACTUAL NETO
Ao
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Beneficios
Costos
0
200850
170050
187600
224300
207700
0
0
0
300000
64557
74572
90033
90384
75524
0
0
0
0
0
0
0
Flujo
Factor de
sin actualizar
Actualizacin
(300,000.00)
1.00
136,293.00
0.851064
95,478.00
0.724310
97,567.00
0.616434
133,916.00
0.524624
132,176.00
0.446489
0.379991
0.323396
0.275231
VAN
Flujo
Actualizado
(300,000.00)
115,994.04
69,155.64
60,143.59
70,255.61
59,015.12
-
0.234239
0.199352
17.50%
74,563.99
Este flujo determina la diferencia de los beneficios menos los costos que se van a generar en un proyecto,
por lo que despus de actualizarlos a una tasa que pague el sacrificio y el riesgo, se suman. Este valor
indica la cantidad de dinero que va a generar el proyecto. Este indicador al igual que la RBC, depende de
la tasa de actualizacin que se utilice.
TASA INTERNA DE RENTABILIDAD
Flujo sin actualizar
28%
Flujo actualizado
La tasa interna de rentabilidad se puede definir como el porcentaje promedio de utilidades generadas por
el capital invertido en el proyecto. Este indicador tambin se obtiene de un flujo de ingresos.
8.88%
Ej Chomotla
CROQUIS DEL PREDIO EN GARANTIA
C. RODRIGO NOGUERA MARTINEZ

Ej Frijolillo
RIO
TUXPAN
ESTERO ESTERO
43 - 93 09 HECTAREA
EN GARANTIA
RIO
TUXPAN
EJ. CHIJOLAR
colonia chijolar
Rancho Salman
Tierra Blanca
POZA RICA,VER
15 MKS
TUXPAN,VER
N
S
43-93-09 HAS
GANADERIA
20-00-00 HAS
CITRICOS
6-00-00
HAS
CULVOS
BASICOS
ANEXO NUM.1 Costos de operacin de la empresa ganadera

Tabla1: Costos de medicamentos anuales por unidad animal.
Medicamentos
costo
Aplicacin
costo /total
anula
Medicamentos preventivos.
Bac. Triple Fco. 50 ml. 10 dosis, $35.00
Deriengue Fco. 20 ml. 10 dosis, $60.00
Total por cabeza
Medicamentos curativos
Balbazen 1000 ml. $ 850.00 dosis 1ml/20 kg PV
Parasitos externos
Supocade 10 ml /cada bao $280
0tros medicamentos curativos,imprevistos
se estima un 10% del costo total por este
concepto
Total por u.a.
3.5
9
2
1
7
9
36
19.125
38.25
2.8
24
67.20
121.14
12.145
133.60
Tabla2: El costo anual de minerales y suplementos por unidad animal se calcula de la manera siguiente.
concepto
Vit. Vigantol ADE 500 ml.
1ml/100 kg. PV
4.25
2
Sal mineral 25 kg. 80.00
50 grs/ua/da
0.16
365
total
Tabla3. mantenimiento de equipo y construcciones.
concepto
Bonba de gasolina de 4 HP
Bomba asperosra
Refuerso de los cercos perimetrales
cantidad
1
1
1
0
0
0
costo c/u
200
90
600
-
8.5
58.4
66.90
costo total
200
90
600
-
890.00
Tabla 4: Mantenimiento de pradera anual
concepto
unidad
cantidad
costo/ha
costo/total
Jornales chapeo/has
Lt
35
240.0
8,400.00
jornales/mano de obra y
otros
Jr
0
90
75
0
6,750.00
-
Total
15,150
Tabla 5: Sueldos anuales de la actividad

nomina
Serviciop tecnico mvz
vaquero de 1-5 aos
personas
1
1
s/ mensual
3
1,954
precio
400
70
anual
1,200.00
23,450.00
Total
24,650.00
tabla 6. Combustible y aceites

concepto
unidad
mensual
precio
combustible y
aceites
215
anual
1,290.00
FINANCIERA RURAL
DIA
MES
20
FECHA
AO
2006
SOLICITUD DE CRDITO
RAZN SOCIAL O PERSONA FSICA QUE SOLICITA EL CRDITO (Apellido Paterno / Apellido Materno / Nombre (s) )
R.F.C.
NO. DE CLIENTE
MARA7010204X5
521100000195
DATOS DEL (LOS) CREDITO (S) SOLICITADO (S)

NO
TIPO DE CREDITO
Refaccionario Gan.
MONTO
MONEDA
300,000
MN
PLAZO
(AOS
/MESES)
DESTINO
UNIDAD
CANTIDAD
DESCRIPCIN
CB
30
NO. DE MINISTRACIONES
FECHA EN QUE
SE REQUIERE
EL RECURSO
15 dias post.
A la contrat.
SUIZO/CEBU
TOTAL
300,000
COMPROMISOS DE INVERSIN PARA COMPLEMENTAR LOS RECURSOS DEL PROYECTO

OTROS FINANCIAMIENTOS COMPLEMENTARIOS
NO
TIPO DE CRDITO
Refaccionario Gan.
RECURSOS PROPIOS
FINANCIERA RURAL
FUENTE
FECHA DE
VENCIMIENTO
MONTO
% INV.
MONTO
% INV.
MONTO
% INV.
TOTAL DE LA
INVERSIN
76,504
20.3
300,000
79.7
376,504
CONCEPTO
CONCEPTO
CONCEPTO
CONCEPTO
TOTAL
76,504
49
300,000
376,504
PCR/SC/1
GARANTA (S)
NO
DESCRIPCIN
TIPO
VALOR ESTIMADO
Predio ubicados en Axtitla Tepetzintla, Mpio. de Chicontepec, Ver.
HIPOTECARIA
625,000
Los activos financiados mas aportacin del productor
PROPIAS DEL CREDITO
355,000
980,000
DATOS GENERALES DEL AVAL / OBLIGADO SOLIDARIO / COACREDITADO
RAZN SOCIAL O PERSONA FSICA QUE SOLICITA EL CRDITO ( Apellido Paterno / Apellido Materno / Nombre (s) )
R.F.C.
C.U.R.P.
NO PRESENTA
DOMICILIO (CALLE / NMERO INT. Y EXT)
DELEGACIN / MUNICIPIO
COLONIA / EJIDO / PEQUEA PROPIEDAD
CIUDAD / LOCALIDAD
ENTIDAD
E-MAIL
CDIGO POSTAL
TELFONO (S)
ESTADO CIVIL
X
CASADO B. MANCOMUNADOS
CASADO B. SEPARADOS
DIVORCIADO
SOLTERO
SEPARADO
UNIN LIBRE
FAX
VIUDO
PARA DISPERSIN Y PAGO DE RECURSOS FAVOR DE INDICAR LOS DATOS DE LA CUENTA EJE PARA EFECTUAR OPERACIONES.
50
PCR/SC/1
MANEJA CUENTA DE CHEQUES
CON QUE INSTITUCIN BANCARIA MANEJA SU CUENTA DE CHEQUES?
NO. SUCURSAL
NO. DE CUENTA
SI
x
BANCOMER
NO
6520- CHICONTEPEC
1434745094
EN CASO DE NO CONTAR CON UNA CUENTA DE CHEQUES, INDICAR EL ESQUEMA DE MINISTRACIN QUE PREFIERA.
CHEQUE DE CAJA
GIRO BANCARIO
GIRO TELEGRAFICO
ORDEN DE PAGO
OTRA (ESPECIFICAR)
De conformidad con lo dispuesto en el artculo 33 de la Ley para Regular las Sociedades de Informacin Crediticia, autorizo (amos) a la Financiera Rural para que lleve a cabo las investigaciones que considere
necesarias sobre el comportamiento e historial
As mismo, manifiesto tener pleno conocimiento de: (i) La naturaleza y alcance de la informacin crediticia de que se trate; (ii) Del uso que la Financiera Rural har de dicha informacin; (iii) De que la Financiera
Rural podr realizar consultas peridi
As mismo declaro bajo protesta de decir verdad y para los efectos legales a que haya lugar que los datos e informacin asentados son verdaderos y correctos y que adems, de ninguna manera he ocultado algn
hecho o circunstancia. Igualmente declaro que lo
Autorizo (amos) que en la cuenta de cheques sealada se efecten las operaciones que se deriven de los crditos solicitados a la Financiera Rural y que en su momento sean autorizados por la misma.
Estoy (amos) en el entendido de que el tipo de crdito, monto y plazo solicitado podr variar de acuerdo al estudio financiero y a la aprobacin que, en su caso, llegue a otorgar la Financiera Rural y puede estar
sujeto al otorgamiento de mayor garanta d
As mismo aceptamos si cualquier informacin que me (nos) soliciten y que proporcione (mos) a la FINANCIERA RURAL, resultare falsa o dolosamente incorrecta o incompleta con la finalidad de obtener el
financiamiento, no se autorizar el crdito solicitado
Estamos en el entendido de que esta es slo una solicitud de crdito y que de ninguna manera significa obligacin de la Institucin para otorgar el mismo, siendo que en caso de su aprobacin se debern suscribir
los documentos necesarios para documentar e
Autorizo (amos) que en la cuenta de cheques sealada se efecten operaciones que se deriven de los crditos solicitados a la Financiera Rural y que en su momento sean autorizados por la misma.

NOMBRE Y FIRMA DEL SOLICITANTE
51
PCR/SC/1
FINANCIERA RURAL
DIA
MES
20
FECHA
AO
2006
INFORMACIN GENERAL DEL SOLICITANTE

RESPONSABLE DEL CRDITO
NOMBRE DE LA AGENCIA / MODULO
TUXPAN, VER
CLAVE
521
COORDINACIN REGIONAL NOMBRE DEL PROMOTOR
SUR
REGISTRO DEL PROMOTOR
ING JOSE LUIS PONCE DELFIN
52150006
IDENTIFICACIN DEL CLIENTE

ES CLIENTE NUEVO?
X
CLIENTE DESDE
NO. DE CLIENTE DE LA FINANCIERA RURAL
CLIENTE DESDE
SI
NO
521100000195
APELLIDO PATERNO
APELLIDO MATERNO
NOMBRE (S) DEL SOLICITANTE
Marnez
Reyes
Ariel
R.F.C.
C.U.R.P.
FECHA DE NACIMIENTO
MARA7010204X5
MARA701020HVZRY06
20/10/21970
MUNICIPIO
Pea Propiedad
CIUDAD / LOCALIDAD
Tuxpan
ENTIDAD
Tuxpan
CDIGO POSTAL
Veracruz
E-MAIL
92709
TELFONO (S)
FAX
01 7658398095
RAZN SOCIAL
NOMBRE COMERCIAL
ACTIVIDAD PRINCIPAL
R.F.C.
NO. DE ACTIVIDAD
GANADERIA
FIGURA JURDICA
ANTIGEDAD EN LA ACTIVIDAD
2
TENENCIA DE LA TIERRA
FISICA
12
CLAVE DE DISTRITO DE DESARROLLO RURAL
PROPIEDAD
52
178 Panuco, Veracruz
PCR/SC/02
DE ACUERDO AL TIPO DE PERSONA FAVOR DE PROPORCIONAR LOS SIGUIENTES DATOS:

ESTADO CIVIL
CASADO B. MANCOMUNADOS
DIVORCIADO
SOLTERO
CASADO B. SEPARADOS
SEPARADO
UNIN LIBRE
VIUDO
LLENAR UNICAMENTE EN CASO DE SER PERSONA MORAL

REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD / EQUIVALENTE
TIPO DE SOCIEDAD
REGIMEN DE ADMINISTRACIN
ANTIGEDAD EN EL NEGOCIO (AOS)
FECHA DE CONSTITUCIN (DD/MM/AAAA)
VIGENCIA DE LA SOCIEDAD (MES / AO)
TIPO Y FECHA EN QUE SE LLEVO A CABO LA ULTIMA REFORMA AL ACTA CONSTITUTIVA
IDENTIFICACIN DEL REPRESENTANTE LEGAL

APELLIDO PATERNO
APELLIDO MATERNO
NOMBRE (S)
R.F.C.
C.U.R.P.
TELEFONO (S)
MUNICIPIO
CIUDAD / LOCALIDAD
ENTIDAD
CDIGO POSTAL
Declaro bajo protesta de decir verdad y para los efectos legales a que haya lugar que los datos e informacin asentados son verdaderos y correctos y que adems, de ninguna manera he ocultado algn hecho o
circunstancia. Quedando sujeto a lo dispuesto por

NOMBRE, PUESTO Y FIRMA DEL SOLICITANTE
53
PCR/SC/02
FINANCIERA RURAL
FECHA
DIA
MES
20
AO
2006
ANEXO PARA LA ACTIVIDAD PECUARIA

R.F.C.
NO. DE CLIENTE
MARA7010204X5
521100000195
ESPECIE DE PRODUCCIN
X
BOVINO CARNE
BOVINO LECHE
PORCINOS
PESCA
PIE DE CRIA
PIE DE CRIA
PIE DE CRIA
PESCA RIVEREA
DOBLE PROPSITO
ESTABULADO INTENSIVO
ENGORDA
PESCA DE ALTAMAR
ENGORDA ESTABULADO
ESTABULADO SEMI INTENSIVO
SISTEMA INTEGRADO
ENGORDA PRADERA
PRODUCCIN EXTENSIVA
OTRO (ESPECFICAR)
AVICULTURA
OVINOS Y CAPRINOS
OTRAS ESPECIES
ACUACULTURA
AVICULTURA DE CARNE
SISTEMA INTENSIVO
APICULTURA
CAMARN
AVICULTURA DE HUEVO
SISTEMA EXTENSIVO
CUNICULTURA
PISCICULTURA
INCUBACIN (HUEVO FERTIL)
OTRO (ESPECFICAR)
OTRO (ESPECFICAR)
OTRO (ESPECFICAR)
TIPO DE SUPERFICIE
PLANO
ONDULADO
PENDIENTE
LADERA
OTRO (ESPECFICAR)
SUPERFICIE TOTAL
SUPERFICIE PROPIA
SUPERFICIE ARRENDADA
SUPERFICIE A FINANCIAR
CAPACIDAD DE CARGA
35-00-00
35-00-00
10-00-00
25-00-00
80
54
PCR/SC/04b
FINANCIERA RURAL
FECHA
DIA
MES
20
AO
2006
ANEXO PARA LA ACTIVIDAD PECUARIA

R.F.C.
NO. DE CLIENTE
MARA7010204X5
521100000195
PRACTICAS DE MANEJO Y TECNOLOGIA

DISPONIBILIDAD DE AGUA
ALIMENTACIN
POZOS
NUMERO
GASTO HIDRAULICO
LITROS / SEG
ALMACENAMIENTO
CAPACIDAD
OTROS
Arroyo-manantilal
ELABORA SUS PROPIOS ALIMENTOS
DESPARACITACIN
FORRAJES
VACUNACIN
GRANOS
SIN PROBLEMAS DE ABASTO
REPRODUCCIN
SANIDAD
CONCENTRADO
PRODUCCIN
INSEMINACIN ARTIFICIAL
ESTABULADO
CASETAS
GRANJAS
MONTA DIRECTA
SEMIESTABULADO
ASISTENCIA TCNICA INTERNA
ASESORES
PASTOREO
ASISTENCIA TCNICA EXTERNA
PROVEEDORES
REPRODUCTORAS PROPIAS
INCUBADORAS PROPIAS
NDICE AGOSTADERO
2.0
PROMEDIO/HA
PRODUCCIN (en orden de importancia)

CICLO ANTERIOR
NO.
ESPECIE/ RAZA
NO. CABEZAS /
VIENTRES
*PRODUCTIVIDAD
KG/CB
vacas de desecho
450
becerros(cb)
leche(litros)
7560
HACE DOS CICLOS
COSTO
UNITARIO
PRECIO VENTA $/KG.
NO. CABEZAS /
VIENTRES
PRODUCTIVIDAD
COSTO
UNITARIO
PRECIO VENTA
900
12.00
450
3800
10
230
920
19.00
230
6480
14
30240
2.50
4
* Ganancia diaria, nmero de cras al parto, leche por da, toneladas / viaje, toneladas / hctarea (camarn, acuacultura), etc.
En caso de cras y engordas sealar cada actividad en un rengln distinto.
55
PCR/SC/04b
FINANCIERA RURAL
FECHA
DIA
MES
20
AO
2006
INFORMACIN DEL NEGOCIO

R.F.C.
NO. DE CLIENTE
MARA7010204X5
521100000195
DOMICILIO O UBICACIN DEL NEGOCIO

MUNICIPIO
CIUDAD / LOCALIDAD
Chicontepec
ENTIDAD
CDIGO POSTAL
Veracruz
NOMBRE DEL PREDIO (ZONA, EXHACIENDA, ETC.)
92709
LOCALIZACIN (llenar en caso de contar con la informacin)
Predio ubicados en Axtitla Tepetzintla, Mpio. de Chicontepec, Ver.
LATITUD
LONGITUD
NORTE
OESTE
FUERZA LABORAL DEL SOLICITANTE Y EXPECTATIVA DEL PROYECTO

TOTAL EMPLEADOS
ACTUAL
PROYECTO
1
2
NO. EMPLEADOS EVENTUALES

PROYECTO
INTEGRANTES DE LA ASOCIACIN
NO. EMPLEADOS PERMANENTES
1
7
ACTUAL
1
2
ACTUAL
PROYECTO
ALTITUD
NO. ASOCIADOS / INTEGRANTES
NO. DE BENEFICIARIOS
PRINCIPALES SOCIOS, INTEGRANTES Y DIRECTIVOS DEL SOLICITANTE (Si los principales accionistas son personas morales indicar quienes son los principales accionistas de las mismas hasta llegar a personas
fsicas)
NOMBRE
R.F.C.
% ACCIONES
MARA7010204X5
100
CARGO EN LA SOCIEDAD / PUESTO DIRECTIVO
DUEO DE LA EMPRESA
ANTIGEDAD EN LA EMPRESA
12
REPRESENTANTES LEGALES Y/O FUNCIONARIOS FACULTADOS

FACULTADES: A) INDIVIDUAL B) MANCOMUNADO; 1) ACTOS DE DOMINIO 2) ACTOS DE ADMINISTRACIN 3) TTULOS DE CRDITO 4) PLEITOS Y COBRANZA
NO.
NOMBRE
CARGO
PROPIETARIO
56
FACULTADES
PCR/SC/03
INFORMACIN DEL (LOS) BIEN (ES) INMUEBLE (S) DEL NEGOCIO

TIPO DE INMUEBLE
Rustico
TIPO DE INMUEBLE
PROPIO SIN GRAVAMEN
OTROS (ESPECIFICAR)
PROPIO CON GRAVAMEN
A FAVOR DE QUIEN?
LIBRE DE GRAVAMEN
RENTADO
QUIEN ES SU ARRENDADOR?
PROPIO SIN GRAVAMEN
OTROS (ESPECIFICAR)
PROPIO CON GRAVAMEN
A FAVOR DE QUIEN?
RENTADO
QUIEN ES SU ARRENDADOR?
SEGURO
RIESGOS ASEGURADOS
VIGENCIA
COMPAA DE SEGUROS
COBERTURA
TIPO DE COBERTURA
VIGENCIA
COMPAA CONTRATADA
INGRESOS
PRINCIPALES PRODUCTOS E IMPORTE APROX. CON EL QUE SE PARTICIPA DE LAS VENTAS TOTALES
PRODUCTO
IMPORTE
40,950.00
becerros(cb)
69,000
leche(litros)
81,900
PRINCIPALES INSUMOS E IMPORTE APROX. CON EL QUE PARTICIPA DE LAS VENTAS TOTALES
MATERIA PRIMA
IMPORTE
INSUMOS
MANEJO /
LABORES
MAQUINARIA
TOTAL
COSTOS
64,557.00
PRINCIPALES CLIENTES (NOMBRE O RAZON SOCIAL), POLTICA DE CRDITO E IMPORTE APROX. CON EL QUE PARTICIPAN EN LAS VENTAS TOTALES
NACIONALES
POLTICA DE
CRED. (DIAS)
IMPORTE
Compradores de la zona
CONTADO
40,950.00
Rastro Municipales
CONTADO
69,000
Queseros de la regin
CONTADO
81,900
EXTRANJEROS
POLTICA DE
CRED. (DIAS)
IMPORTE
57
PCR/SC/03
PRINCIPALES PROVEEDORES (NOMBRE O RAZON SOCIAL), POLTICA DE CRDITO E IMPORTE APROX. CON EL QUE PARTICIPAN EN EL COSTO TOTAL
NACIONALES
POLTICA DE
CRED. (DIAS)
IMPORTE
CASAS COMERCIALES
CONTADO
64,557.00
POLTICA DE
CRED. (DIAS)
EXTRANJEROS
IMPORTE
REFERENCIAS
REFERENCIAS COMERCIALES (Clientes y Proveedores. No incluir familiares y/o amistades)
RAZN SOCIAL / NOMBRE (S), APELLIDO PATERNO, APELLIDO MATERNO
TELFONO (S)
PERSONA QUE PROPORCIONARA LA REFERENCIA Y CARGO
RESULTADO
Asociacin ganadera local de Tuxpan,Ver
17688570002
Paulino Casanova de Len
FAVORABLE
Tractores de Tuxpan, Ver. S.A de C.V
17838340315
Ernesto Ramiro Bordonave
FAVORABLE
REFERENCIAS BANCARIAS Cuentas de Cheques; Inversiones y Crditos.

BANCO
BANCOMER
TIPO DE CUENTA
1434745094
Libreton
58
ANTIGEDAD DE LA CUENTA
2 AOS
PCR/SC/03
FORMA EN QUE SE EFECTAN LAS VENTAS

VENTAS CICLICAS
MESES DE VENTAS ALTAS
MESES DE VENTAS BAJAS
JULIO - DICIEMBRE
ENERO - JUNIO
SI
NO
% VENTAS TOTALES
LOCAL
REGIONAL
VENTAS DE MEDIO MAYOREO
70
VENTAS AL MENUDEO
30
100.00%
% CANAL DE VENTAS
CHEQUE
100.00%
% COBRANZA
100.00%
100.00%
VENTAS DE MAYOREO
100.00%
VENTA DIRECTA
EFECTIVO
VENDEDORES PROPIOS
SUBTOTAL
TARJETA DE CRDITO
DISTRIBUIDORES
EXPORTACIN
RECEPCIN AUT. DE PAGOS
DETALLISTAS
TOTAL
OTRA (ESPECIFICAR)
COMISIONISTAS
CATLOGO
IMPORTE DE LAS VENTAS TOTALES
70,660.00
OTRA (ESPECIFICAR)
APOYO Y/O SUBSIDIO

OTORGANTE
NOMBRE DEL PROGRAMA
TIPO
MONTO TOTAL / ANUAL
VIGENCIA
OBLIGACIN SOLIDARIA O AVALES VIGENTES O GARANTAS OTORGADAS POR EL SOLICITANTE A FAVOR DE TERCEROS
NOMBRE DEL TERCERO
ACREEDOR
IMPORTE
FECHA DE VENCIMIENTO
Declaro bajo protesta de decir verdad y para los efectos legales a que haya lugar que los datos e informacin asentados son verdaderos y correctos y que adems, de ninguna manera he ocultado algn hecho o
circunstancia. Quedando sujeto a lo dispuesto por

NOMBRE, PUESTO Y FIRMA DEL SOLICITANTE
59
PCR/SC/03
60
PCR/SC/03
61
PCR/SC/03
62
PCR/SC/03
63
PCR/SC/03
FINANCIERA RURAL
I. CARTULAS DEL ESTUDIO DE CRDITO

(MN SIN CENTAVOS)
INSTANCIA QUE RESUELVE
DATOS DEL CLIENTE
COORDINACION REGIONAL QUE PROPONE
NOMBRE DEL CLIENTE

NOMBRE DEL GRUPO
AGENCIA
PERSONA FISICA
TUXPAN, VER.
RFC
CURP
FECHA SOL. CRED.
MARA7010204X5
REPRESENTANTE LEGAL
521100000195
CALIFICACIN DE CRDITO:
EL MISMO
TIPO DE FIGURA
MUNICIPIO/ESTADO
Pequea Propiedad
cHICONTEPEC, VER.
N. ACTIVIDAD
2
ACTIVIDAD
N. DE BENEF.
GANADERA
PRINCIPALES SOCIOS DEL GRUPO
FECHA PRESENTACIN
FINANCIERA RURAL
CNBV
SEGMENTO DEL CLIENTE
II
CLIENTE DESDE
PART. (%)
SUR PUEBLA
FECHA AUT. ANT.
16-Jan-05
MARA701020HVZRY06
N. CLIENTE
COORDINACION REGIONAL
CLASIFICACIN DEL CLIENTE
PRINCIPALES DIRECTIVOS DEL GRUPO
CARGO DESEMPEADO
100%
PROPIETARIO
CRDITO
FINANCIAMIENTOS ANTERIORES
TIPO
MON.
SUBTOTAL
SALDOS ACTUALES
DESTINO
MONTO AUT.
CAPITAL
SUBTOTAL
INTERESES
SOLICITADOS
FINANCIAMIENTOS SOLICITADOS
N
1
TIPO
REFACC.
MON.
MN
DESTINO
MONTO
300,000
Ganadero
0
OBSERVACIONES
Adq. De 30 Bovinos Vientres
30
(vaquillas en el ltimo tercio de
CB
gestacin)
0
0
0
SUBTOTAL
300,000
FINANCIAMIENTO TOTAL
300,000
IMP. TOTAL PROY.
TIPO DE CAMBIO ACTUAL
APORTACIN
376,504.00
SOL. CRED.
76,504
ME
OTROS FIN.
300,000
UDI
CONDICIONES U OBSERVACIONES INSTANCIA DE APOYO/AUTORIZACIN
1).- Debera de presentar avalo Bancario de tal manera quese obtenga la relacin garanta /crdito de 2.1:1
2).- Deber de asegurar los semovientes durante la vigencia del crdito.
3).- Se acepta el no aseguramiento del bien ofrecido en garanta por tratarse de un activo de baja siniestralidad
PROPONE
Vo.Bo. COORDINADOR
Ing. Jose Luis Ponce DelFin
Ing. Perfecto Lara Posadas
AUTORIZACIN
Promotor
NOMBRE, PUESTO Y FIRMA
V (1.2)
NOMBRE Y FIRMA
FECHA
PCR/EC/01a
FINANCIERA RURAL
I. CARTULAS DEL ESTUDIO DE CRDITO
CLIENTE :
16-Jan-05
FECHA :
CARACTERSTICAS GENERALES Y GARANTAS DE LOS FINANCIAMIENTOS SOLICITADOS

N
TIPO DE CRDITO
MONEDA
1 REFACC.
MONTO
MN
300,000
PLAZO
VENCIMIENTO
26-May-07
COMPRA DE 30 CB. DE GANADO PIE DE CRIA(SUIZO / CEBU)POR UN MONTO DE
26-May-08
$300,000.00
26-May-09
INVERSION RESPALDADA CON GARANTA HIPOTECARIA CON VALOR COMERCIAL DE
26-May-10
$624,999.95
ADEMAS DE LAS GARANTIAS PROPIAS DEL CREDITO CON VALOR DE
25-May-11
$355,000.00
PARA UN TOTAL DE
Ganadero
DESCRIPCIN, DESTINO Y GARANTAS
REFERENCIAS Y VERIFICACIONES
OTROS FINANCIAMIENTOS
NOMBRE DEL ACREEDOR
$980,000
IMPORTE
CONCEPTO
VENCE
POSITIVO
NEGATIVO
COMENTARIOS
30-Dec-99
COMERCIALES
OPINION FAVORABLE
30-Dec-99
BANCARIAS
OPINION FAVORABLE
30-Dec-99
VERIFICACIN DE SOCIEDAD
VERIFICACIN DE PROPIEDAD
SEGUROS
OTROS
ANLISIS
JURDICO
FAV.
fr
NEG.
COND.
COMENTARIOS
1.
Responsabilidad y capacidad jurdica.
Con personalidad y capacidad suficiente
2.
Documentacin soporte
Se cuenta con toda la necesaria
3.
Situacin de las Garantas.
Se cuenta con Escrituras Publicas y certificado de libertad de gravamen
4.
Opinin Jurdica.
Positiva para el otorgamiento de este credito
CREDITICIO
1.
Comportamiento crediticio con la FR
Cliente de reciente atraccin
2.
Opinin crediticia
Sin antecedentes conocidos de crdito
3.
Bur de Crdito Externo
Se anexa
4.
Bur de Crdito Interno
Se anexa
De conformidad a los indicadores financieros presenta liquidez
FINANCIERO
1.
Liquidez
2.
Capital de trabajo
3.
Apalancamiento
De 0, ya que no presenta adeudos
4.
Opinin financiera
Favorable de acuerdo a los Indices que presenta su informacin financiera
V (1.2)
PCR/EC/1b
ESTUDIO DE CREDITO
II. Trminos y Condiciones Generales del Crdito
Se debern de llenar los campos correspondientes a esta seccin por cada crdito solicitado.
1.
Cliente
2.
Programa
4.
Destino
5.
Plazo
7.
Monto solicit.
7.1.
Segmento

2.1.
TRADICIONAL
No.
1.1.
3.
FR
Tipo de crdito
6.
Moneda
$300,000.00
8.
Aport. cliente
6.1.
4.1.
Tipo de cambio ME
9.
$76,504.00
8.1.
80%
MN
Otras aport.
9.1.
20%
10.98
6.2.
Valor UDI
$0.00
10.
Valor proyecto
10.1.
0%
12.1.
11.1.
11.2.
11.2.1.
3a
11.3.
11.3.1.
Suma
11.5.
Medio de dispersin de los

recursos
13.1.
Tasa base
13.4.
Tasa moratoria
14.2.
12.2.
Banco
11.1.1.
$300,000.00
Otro
13.2.
14.3.
0%
No. Cuenta
12.2.1.
No. Cuenta
Puntos adicionales
13.3.
Tasa al cliente
14.1.
Comisin apert.
Comisin renov.
14.4.
0%
Medio de pago de los

recursos
Garantas
20.1.
Fianza y aval
20.2.
Hipotecaria
20.3.
0%
15.1.
$40,000.00
15.1.1.
26-May-07
15.2.
$40,000.00
15.2.1.
26-May-08
3a
15.3.
$48,000.00
15.3.1.
26-May-09
4a
15.4.
$82,000.00
15.4.1.
26-May-10
5a
15.5.
$90,000.00
15.5.1.
25-May-11
6a
15.6.
Suma
15.9.
15.6.1.
$300,000.00
Gracia de
capital
Gracia de
intereses
Financiamiento
de intereses
18.
18.1
19.1.
BANCOMER
19.1.1.
627992
19.2.
BANAMEX
19.2.1.
4145/25435
Valores
Descripcin
Propias del crdito
30 CB. Bovinos vientres cruza

Suizo/Cebu financ. Mas
acomportacion del Productor.
Predio ubicados en Axtitla Tepetzintla,
Mpio. de Chicontepec, Ver.
Comercial
Aceptacin
20.1.1.
Proporcin sobre valor Aceptacin

20.1.2.
$355,000.00
0.59 a 1
$177,500.00
20.2.1.
20.2.2.
20.3.1.
20.3.2.
$624,999.95
20.4.
20.4.1.
20.4.2.
Prendaria
20.5.
20.5.1.
20.5.2.
Otras condiciones
21.1.
1
20.6.
$0.00
$0.00
$979,999.95
$489,999.98
20.6.1.
0.00
1.04 a 1
$312,499.98
Bienes muebles
Otras
Fecha / Periodo
17.
Al vencimiento
CETES +
1.50%
Calendario de
pago de capital
Periodo de
pago de intereses
1434745094
Comisin anual
Monto
16.
100%
15 dias post. A la contrat.
12.1.1.
Tasa Cliente X 1.5
Comisin reest.
$300,000.00
BANCOMER
CETES
3.31
$376,504.00
Fecha / Periodo
Calendario de
OTROS
CR
adq. De 30 cb. De Bov. Vientres
Cantidad
Monto
disposiciones / ministraciones
FIRA
1.2.
II
0.00 0 0
0.00 0 0
20.6.2.
1).- Debera de presentar avalo Bancario de tal manera quese obtenga la relacin garanta /crdito de 2.1:1
21.2.
2).- Deber de asegurar los semovientes durante la vigencia del crdito.
21.3.
3).- Se acepta el no aseguramiento del bien ofrecido en garanta por tratarse de un activo de baja siniestralidad
21.4.
0.00
1.63 a 1
ESTUDIO DE CREDITO
III. Resumen Ejecutivo

III.1 Propsito del crdito
Financiamiento solicitado por el C. RODRIGO NOGUERA MARTINEZ, Pequeo propietario, por importe de $300,000 para adquisicin de 30
Cb de bovinos vientre raza Suizo/Charolais, con aportacin del productor es complemento del valor de los Bovinos caracterizados por la
cruza Suizo con Charolays, seguro ganadero , y adq. de Sementales. El importe total del proyecto es de $ 389,535.00, aportando el
productor $89,535.00 , se presenta el siguiente esquema.
Aportacin
Financiera Rural
30 Cbz de Bovinos vientre SxCharolays
Productor
Adq. de Bovinos Vientres
Seguro Ganadero
Renta de potreros
construccion de corral y manga de manejo
Concepto de inv.
300,000.00
40,000.00
9,504.00
12,000.00
15,000.00
76,504.00
376,504.00
Al 31 de Diciembre el productor refleja en balance circulante por importe de $ 89,703.00, conformada por Bancos , efectivo de la Empresa,
y otros como ganado sin considerar el ganado de pie de cria con que cuenta actualmente, sus ingresos principalmente provienen de ventas
de carne (novillos) que ao con ao realiza al rastro del frigorifico de Tihuatln, Ver., y ventas de citricos.
III.2 Actividad econmica del solicitante y situacin del mercado en que se desarrolla
La actividad del solicitante es la ganadera con una experiencia mas de 20 aos en la misma. Actualmente cuenta con ganado de su
propiedad el cual al 31 de Diciembre del 2005 estaba conformado como sigue:
Tipo
Cabezas
Importe
Inventario
bancos
45000
45,000.00
efectivo
18000
39,660.00
Total Inventario
63,000
84,660.00
Pie de Cra
vacas
11
88,000.00
vaquillas 2-3 aos
19,500.00
novillonas 1-2 aos
becerras
32,200.00
Total Pe de Cra
21
154,700.00
La zona de pastoreo est conformada por un predios rsticos con superficie total de 43-93-09 Has propiedad del solicitante , 20-00-00 has
se encuentra cubierta de citricos ( Monica, Reyna y Tanjerina) y la restante cultivos basicos con una superficie de 6-00-00 ha., El predio
ganadero se encuentran establecidos con zacate Mombaza, Brizantha y Estrela de africa , como se muestra en la tabla presentada a
continuacin.
Vegetacin
Estrella
has
u.a.
Capacidad
UA / Ha Actual
a futuro
40.00
2.00
80.00
80.00
0.00
1.50
0.00
0.00
0.00
2.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
5.50
80.00
80.00
40.00
La carga animal mxima del proyecto es de 102.50 UA/Ha lo que significa que los predios contarn con la suficiente capacidad para
mantener tanto el pe de cra como la produccin proyectada ya que como se puede observar en el detalle anterior, la capacidad de UA/Ha .
El predio que ofrece en garantia ( 69-93-09 ) de las cuales 26-00-00 estan en actividad agricola como; citricos (monica,reyna,tanjerina) y
cultivos basicos y 43-93-09 Has se encuentra en actividad pecuaria en condiciones temporales excelente para la produccion de ganado en
pie de cria y/o engorda, con infraestructura propias para realizar la actividad ganadera: corral de manejo cercos perimetrales y divisorios
con cercos electricos, comederos,bebederos, pozo con agua disponible todo el ao, Ademas de pasar un estero del rio tuxpan dentro del
predio y que en la mencionada en momento dado puede el productor facilitarse en suministrar agua por medio de ella. Los pastos se
encuentran en buenas condiciones de manejo, libres de maleza y plagas.
El hato ganadero existente se ha ido seleccionando a travs de varios ciclos, con caractersticas genticas propias para el doble propsito,
manifestndose que con este escazo hato los recursos existentes estn siendo subutilizados ya que nicamente utiliza el 31 %, . El
componente climtico y suelo de la regin ofrecen condiciones favorables para llevar a cabo la explotacin de ganado bovino de doble
propsito.
El sistema de produccin de la empresa es tradicional al libre pastoreo, contemplando la rotacin de potreros mediante cercos electricos
existentes. Las prcticas de manejo son aplicacines de vacunas, desparasitantes internos y externos, vitaminas, sal mineral y comn
durante todo el ao, control de maleza y plagas, desteta entre los 7 y 8 meses de edad, el tiempo de lactancia promedio es de 180 das y
selecciona el hato con tendencia hacia la ganadera de doble propsito.
La comercializacin de sus productos es 100% nacional, los cuales vende entre compradores de la regin, a puerta de corral a precios que
estn corriendo en el mercado. La leche la vende a queseros de la zona, quienes recogen el producto en el corral.
Se proyecta la incursin del productor a un Grupo de validacin Ganadera, ya que se estan sosteniendo platicas para esto.
Cliente
% de Ventas
Compradores de la regin
59.22%
Queseros de la regin
40.78%
Bovinos
Leche
De acuerdo a informacin obtenida del SIAP la poblacin de bovinos y su produccin de carne y leche al 2001, fue como se presenta a
continuacin:
Inventario
Nacional
Participacin
Veracruz
Bovinos para carne
28,480,803
4,065,506
14.27%
Bovinos para leche
2,140,130
60,074
2.81%
Total inventario
Produccin
30,620,933
Nacional
4,125,580
17.08%
Participacin
Veracruz
Produccin de Carne
/ Ton
1,428,393
209,294
14.65%
Produccin de leche
/ Lts
9,500,700,000
671,400,000
7.07%
La participacin del Estado de Veracruz en cuanto a la produccin de carne y leche a nivel nacional, como se puede observar, es fuerte, y
su participacin en el Consuma Nacional Aparente de carne de bovinos para el 2001, de acuerdo a informacin obtenida de la SAGARPA,
fue del 12.7%, considerando que el importe total del CNA fue de 1'642,995.2 de los cuales el 79.4 fue de produccin nacional y el otro de
importacin.
Considerando lo anterior, se estima que el productor no tendr problemas para comercializar los productos generados de la inversin ya que
la demanda es fuerte en el norte del Estado de Veracruz por la exportacin del becerro y novillo suizo.
III.3 Rentabilidad esperada

De acuerdo a los resultados obtenidos del proyecto presentado por la agencia Tuxpan, la rentabilidad esperada es buena considerando que
los ingresos obtenidos de la venta de bovinos y leche, sern suficientes para cubrir los costos y gastos operativos, as como la amortizacin
de su crdito e intereses generados.
Los precios manejados para sus productos, dentro del proyecto, durante el perodo del crdito (5 aos) son los que se presentan a
continuacin:
Unidad
$ x Kilo
Peso
Precios / Us
totales
Novillos 1-2 aos
19.00
230 $
7,220.00
Vaquillas
19.00
280 $
7,600.00
Vacas de desecho
12.00
450 $
5,850.00
2.50
0 $
Indemnizaciones
Litro de leche
40,950
9,000
2.50
81,900
Unidad
Ingresos
$40,950.00
becerros(cb)
$69,000.00
leche(litros)
$81,900.00
$9,000.00
Indemnizaciones
$0.00
vaquillas
$0.00
novilos de 1-2 aos
200,850.00
Para el panorama optimista se incrementaron los ingresos en un 10% y en cuanto al pesimista los ingresos se afectan en 26.37
%. Al primer ao de operacin.del crdito.
Indicador
Estimada (F.R.)
Esperada (Cliente)
Optimista
Pesimista
Kg/Lts
Kg/Lts
Kg/Lts
Kg/Lts
Productividad
Unidades productivas
Precio unitario
Ingresos por venta de bovinos
118,950.00
118,950.00
154,635.00
151,542.30
Ingresos por venta de leche
81,900.00
200,850.00
64,557.00
81,900.00
200,850.00
64,557.00
90,090.00
244,725.00
64,557.00
88,288.20
239,830.50
64,557.00
136,293.00
52,500.00
136,293.00
52,500.00
90,078.00
52,500.00
86,985.30
52,500.00
83,793.00
70.44%
83,793.00
70.44%
37,578.00
24.30%
34,485.30
22.76%
0.97
1.72
0.14
0.97
1.72
0.14
1.26
2.09
0.06
1.24
2.05
0.06
Total ingresos del proyecto

Costo y gastos operativos
Utilidad de operacin
Gastos financieros
Utilidad antes de impuestos y PTU
%
Cobertura de deuda de corto plazo (1)
Capacidad de pago (2)
Capacidad de endeudamiento (3)

(1)(Ingresos operativos) / (Capital de corto plazo + intereses de corto plazo + porcin circulante de largo plazo)
(2)(Ingresos operativos) / (Costos y gastos de operacin + gasto financiero total)
(3)(Utilidad antes de impuestos + depreciacin) / (Crdito de largo plazo + gasto financiero total)
Nota: No se contempla el ingreso obtenido neto de ventas de citricos
III.4 Compatibilidad con objetivos de la Financiera Rural

El financiamiento del presente proyecto ayudar a cumplir con los objetivos de la Financiera rural considerado que va dirigido al sector
pecuario y que servir para incrementar la produccin de carne y leche en la regin de Tuxpan, Veracruz, as mismo, se incrementarn los
ingresos del productor y por ende su calidad de vida.
III.5 Conclusin sobre la solicitud presentada.

El presente proyecto de inversin se considera financieramente viable considerando el anlisis obtenido de las proyecciones realizadas por
la agencia Tuxpan.
Tcnicamente el proyecto es viable, considerando que la capacidad de carga animal del proyecto es de 102.50 UA/Ha , lo que refleja que
contarn con suficiente forraje para el mantenimiento de las cabezas proyectadas.
Socialmente el proyecto es viable tomando en cuenta que se trata de pequeo propietario con ingresos por su actividad pecuaria y aunque,
adicionalmente, percibe otros ingresos ya que el productor tambien se a dedicado a la actividad citricola, stos estn destinados a cubrir sus
gastos familiares y crditos personales, pero en momento dado puede auxiliarse para pagos del mismo credito.
el presente cumple con viabilidad del proyecto, seguridad financiera, referencias del solicitante y dictamen positivo.
FINANCIERA RURAL
AGENCIA TUXPAN, VER.
Reporte sobre la verificacin de la existencia , legitimidad y valor de las garantas

Se procede a realizar el reporte sobre la verificacin de la existencia , legitimidad y valor de las garantias del
Sr. Rodrigo Noguera Martinez quien solicita un crdito: Refaccionario Ganadero por un monto de $
$300,000.00 que dispondra en dos ministraciones:
A).- Existencia
Con esta fecha se realiz la visita de campo al predio, que ser dejado como garanta hipotecaria, amparando
el crdito solicitado:
Un predio rustico compuesto por lote No. 1 de las tierras de Chomotla Mpio., de Tuxpan, Ver. Con una
Superficie de 69-93-09 has., el cual se tiene establecido totalmente de zacate de la regin tales como Z. Brizantha
estrella,Mombaza,grama nativa,pudiendose constatar que el predio se encuentra en posesin, quieta y pacifica.
Para llegar al predio se toma la carretera Federal Tuxpan-Poza Rica. A la altura de Tierra Blanca, se toma camino
de terraceria rumbo al Chijolar, se recorren aproximadamente 9 km. Hasta llegar al predio que esta en
cuestin.
B).- Legitimidad
La empresa muestra la legitimidad del predio otorgado en garantia , con la Escritura Pblica No. 9,829, Vol.
CXVII, de fecha 21 de Junio de 1985.,pasada ante la f del Lic. Luis Lpez Casanova, Notario Pblico No.1,
de la demarcacin notarial de Tuxpan, Ver. E Inscripta en forma definitiva bajo el No.1471, a fojas -- a --del tomo VIII,de la seccin primera , de fecha 09 de Septiembre de 1985.
Personalmente verifiqu que el predio y construcciones que me fueron mostrados corresponden a los manifes
tado en la Escritura Pblica que ampara su propiedad al constatar las medidas y colindancias siguientes:
Noroeste
en 1801.00 mts. Con Rio Tuxpan y estero de Chomotla,zona federal de por medio;
Sur
en 801.00 mts. Con propiedad de Luis Medina y Andres Martinez antes de Tomas Alvaro
y Basilio Reyes.
Este:
en 900.00 mts. Con Alfredo y Erika Hernandez Niguera, antes de Francisca Vicent de Willy.
C) Valor
El valor total del predio descrito anteriormente es de $
$1,805,200.00 (Un Millon ochocientos cinco
mil doscientos pesos 00/100 M.N.)en base al avalo practicado con fecha 30 de julio del 2004. Rehalizado
por Ing. Carlos Alfonso Sandoval Miranda con registro de la Financiera rural FR-700-009-A00
El presente reprte se realizo de acuerdo a mi leal saber y entender, sin existir , dolo ni mala f, siendo el
suscrito ajeno a cualquier eventualidad que se presente posterior a la fecha de emisin.
Elaboro
_______________________________
ING. JOSE LUIS PONCE DELFIN
Promotor
Tuxpan, Ver. A 03 de Noviembre del 2004
$2,299,200.00
FINANCIERA RURAL
AGENCIA TUXPAN, VER.
Reporte sobre la verificacin de la existencia , legitimidad y valor de las garantas

Se procede a realizar el reporte sobre la verificacin de la existencia , legitimidad y valor de las garantias
del Sr. Julian Cruz Rosas quien solicita un crdito: Refaccionario Ganadero por un monto de $
$300,000.00 que dispondra en dos ministraciones:
A).- Existencia
Con esta fecha se realiz la visita de campo al predio, que ser dejado como garanta hipotecario, amparando el crdito solicitado:
Predio rustico dividido lotes No.33 a)con una sup. De 14-00 has. Y b).- lote 34 de la exhacienda de Ajoquentla
del mpio. De Tamiahua,Ver.con una superficie de 5-00 has. Las cuales se encuentran cubiertas de forrajes
tale como.z. seal, bermuda , pudiendose constatar que el predio se encuentra en posesin, quieta
y pacifica. Para llegar al predio se toma la carretera Tuxpan-Tamiahua. Con 30 kms. De carretera federal,
con desviacin a la Izquierda con 5 kms. De terraceria pasando por el poblado Tanhuijo, hasta llegar a
Ajoquentla, donde se localiza el predio en cuestin.
B).- Legitimidad
La empresa muestra la legitimidad del predio otorgado en garantia, con la Escritura Pblica No. 17,132,Vol.
CCII, de fecha 4 de marzo de 1995.,pasada ante la f del Lic. Luis Lpez Casanova, Notario Pblico No.1,
de la demarcacin notarial de Tuxpan, Ver. E Inscripta en forma definitiva bajo el No.890, a fojas -- a --del tomo IV,de la seccin primera , de fecha 11 de Abril de 1995.
Personalmente verifiqu que el predio y construcciones que me fueron mostrados corresponden a los
manifestado en la Escritura Pblica que ampara su propiedad al constatar las medidas y colindancias sig,:
Norte:
en 335 mts. Con lote 31 de Isidoro Matesanz;
Sur
en 310 mts. Con lote 34, en 234 con el lote 35;
Este:
en 573 mts. Con fraccion del propio lote 33 que se divide y que se aplica al sr. Raul Gomez 0bando.
Oeste: en 200 mts. Con el lote 36 y 34 de la Ex-Hacienda de ajoquentla del mpio. De Tamiahua,Ver.
C) Valor
El valor total del predio descrito anteriorme $494,000.00 ( Cuatrocientos noventa y cuatro mil
pesos 00/100 M.N.), en base a los valores economicos/ha. Realizados actualmente en la zona
ubicada del predio.
El presente reprte se realizo de acuerdo a mi leal saber y entender, sin existir , dolo ni mala f, siendo el
suscrito ajeno a cualquier eventualidad que se presente posterior a la fecha de emisin.
Elaboro
___________________
Ing. Mateo Avila Moreno
Promotor
Tuxpan, Ver. A 28 de Septiembre del 2004

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CONTENIDO DEL EXPEDIENTE DE CREDITO

FINANCIERA RURAL AGENCIA TUXPAN

II. Informacin Financiera

lll. Informes y Reportes Tcnicos

VI. Correspondencias y Asuntos Varios

VII. Seguimiento de Acreditados

VIII. Documentacin del Proy. de Inversin

IX. Acred. Personalidad Jurdica

C. Ariel Martnez Reyes

SEGMENTACION DEL CLIENTE:

ARIEL MARTINEZ REYES

1 de Enero al 31 de Diciembre del 2005

Efectivo en Caja y Bancos

Inversiones en Renta Fija (detalle en Hoja No. 2)

Pasivos Bancarios (detalle en Hoja No. 2)

Sin otorgar en garanta

Pasivos no Bancarios (detalle en Hoja No. 2)

Inversiones en Renta Variable (detalle en Hoja No. 2)

DE CORTO PLAZO (menor a un ao)

Sin otorgar en garanta

Otras Obligaciones de Corto Plazo

Acciones de Empresas que Cotizan en Bolsa (detalle en Hoja No. 2)

Sin otorgar en garanta

DE LARGO PLAZO (mayor de un ao)

Documentos por Cobrar a Familiares, Amigos y Empresas

Pasivos Bancarios (detalle en Hoja No. 2)

Otras Cuentas por Cobrar

Pasivos no Bancarios (detalle en Hoja No. 2)

Inmuebles Rsticos (detalle en Hoja No. 2)

Inmuebles Urbanos (detalle en Hoja No. 2)

Otros Bienes Inmuebles (detalle en Hoja No. 2)

Otras Obligaciones de Corto Plazo

SUMA DE PASIVOS Y PATRIMONIO $

Sin otorgar en garanta

Maquinaria y Equipo Agrcola

O B L I G A C I O N E S C O N T I N G E N T E S (detalle en Hoja No. 2)

Avales otorgados en prstamos y/o crditos bancarios

OTROS ACTIVOS (describirlos)

Otras obligaciones contingentes

TOTAL OBLIGACIONES CONTINGENTES $

Derechos sobre bienes (agua, ejidos, parcelas, etc.)

C. Ariel Martnez Reyes

Nombre y firma del Titular

Avales otorgados en prstamos y/o crditos no bancarios

TOTAL ACTIVOS SIN COMPROMETER $

Nelly Sanchez Beltran

Nombre y firma del cnyuge (en caso de sociedad conyugal o equivalente)

NOMBRE DEL CLIENTE

ESTADOS FINANCIEROS COMPARATIVOS AL:

ESTADO DE GENERACION DE RECURSOS AL:

20 CLIENTES Y CUENTAS POR COBRAR

73 IMPUESTOS POR PAGAR

74 DOCUMENTOS POR PAGAR

24 OTROS ACTIVOS CIRCULANTES

(+) FUENTES OPERATIVAS

76 TOTAL FUENTES OPERATIVAS

(-) USOS OPERATIVOS

77 CLIENTES Y CUENTAS POR COBRAR

44 CREDITOS REFACCIONARIOS PORC CIRC

85 CREDITOS REFACCIONARIOS PORC CIRC

45 ACREEDORES HIPOTECARIOS PORC CIRC

86 ACREEDORES HIPOTECARIOS PORC CIRC

46 PORC CIRC DE OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO

87 PORC CIRC DE OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO