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PROCESO
ADMINISTRATIVO EN
OBRA DE
CONSTYRUCCIN
DOCENTE: ING. MIGUEL ANGEL
TLATZIMATZI FLORES
ALUMNO: EDGAR LIRA SNCHEZ
CONTENIDO:
TEMA
PAG
INTRODUCCIN__________________________________________
JUSTIFICACIN__________________________________________
MARCO TERICO________________________________________
PLANTEAMIENTO________________________________________
CONCLUSIONES _________________________________________
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REFERENCIAS___________________________________________
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INTRODUCCIN:
La administracin dentro de las actividades de construccin incluye procesos
de planeacin, negociacin, pedido, recepcin, almacenamiento, residuo, pago
y control de todo tipo de obra constructiva tanto pblica como privada. Ya sea
dentro de una compaa o como empresario independiente.
Con la finalidad de garantizar la calidad y tiempo de ejecucin del proceso
constructivo, as como resolver diversos problemas que se presenten durante
dicho proceso.
La administracin de una obra de construccin se da mediante diversos
procesos en el que intervienen diferentes personajes como son un gerente
general, jefes de distintas reas como gestin, prevencin de riesgos,
contabilidad, obra, administracin y departamento tcnico. Que de acuerdo a
los procedimientos sistematizados que utilicen garantizaran la calidad del
proyecto.
JUSTIFICACIN:
La importancia del proceso administrativo dentro de la obra de construccin
juega un papel de suma importancia ya que por medio de esta determinaremos
procedimientos sistematizados que garantizan la calidad del proceso de
construccin.
Es por esta razn que durante el siguiente documento analizaremos los
procesos que se deben realizar para la correcta ejecucin de un proyecto de
casa habitacin, de igual manera determinaremos el tipo de contrato que se
utilizar para la realizacin de dicho proyecto.
MARCO TEORICO:
Los primeros hombres vivan en las copas de los rboles, parecidos a los
primates, para escapar de los depredadores. A medida que su cerebro fue
evolucionando construyo refugios con matorrales y barro. Se dice que antes de
habitar las cavernas se refugiaba en las grietas y oquedades de las montaas
para protegerse de las inclemencias del clima, esto alrededor de 2 millones de
aos.
Al empezar a dominar el fuego pudo expulsar a diversos animales que
habitaban las cuevas para su propio resguardo hace 800,000 aos la siguiente
morada que ocupo el hombre fue la de cabaas rudimentarias segn lo afirman
las diferentes construcciones encontradas en la costa de niza Francia.
A traves de los aos el hombre mediante la experiencia fue evolucionando
aprendiendo diferentes tcnicas y comenz a utilizar otro tipo de materiales con
los cuales poda construir una vivienda que le brindara confort y comodidad.
Esto dependa mucho del lugar geogrfico donde habitaba y las condiciones
climticas del lugar.
En resumen la casa habitacin es el lugar en que histricamente se
desarrollaron las actividades y relaciones especficas de la vida social o
familiar, desde el nacimiento a la muerte de muchos de sus componentes. Sirve
de refugio contra la lluvia, el viento y dems agentes meteorolgicos, y protege
de posibles intrusos, humanos o animales. Adems es el lugar donde
almacenar los enseres y propiedades de sus habitantes.
PLANTEAMIENTO:
Durante el siguiente trabajo se tratar de mostrar la importancia del trabajo
administrativo que se realizar para llevar acabo la construccin de una casa
habitacin.
En este caso dicho inmueble se localizara en privada 5 de mayo #17 en el
predio denominado tepulcingo e la seccin 6 en el municipio de contla de juan
cuamatzi, siendo cliente el sr. Edgar Lira Snchez.
Se procedi a realizar el proyecto arquitectnico y ejecutivo, dando como
resultado al diseo de una casa de inters medio que contar con vestbulo,
estudio, estancia, cocina, patio de servicio, recamara principal, 2 recamaras,
bao de servicio, bao completo as como una sala de tv, distribuidas en dos
plantas.
Los planos correspondientes (se incluirn planos arquitectnicos, plantas,
cortes, fachadas. Estructurales en instalaciones) as como catlogos de
conceptos, anlisis de precios unitarios, calendarizacin y organigrama que
pertenecen al proyecto arquitectnico podrn revisarse el en anexo I, incluido
en el cd que se adjunta a este trabajo
Antes de comenzar con el proceso constructivo se realizaron distintos trmites
que permitirn la ejecucin de los procesos de construccin.
Para esto se acudi a la presidencia municipal del municipio de contla de juan
cuamatzi al rea de direccin de obras pblicas donde se solicitaron los
requisitos para solicitar permios de uso de suelo, licencia de construccin
-los formatos de licencia de construccin, permiso de uso de suelo,
alineamiento y nmero oficial se podrn revisar en los anexos (II-III-IV). En el
cd adjunto a este trabajo ya que fueron otorgados por autoridades municipales
se anexaran en formato pdf con leyendas de marca de agua que hacen constar
que fueron otorgados para uso escolar El proyecto se realizara en un lapso de 180 das (6 meses) a partir del 1 de
mayo al 16 de diciembre para la ejecucin de trabajos que a continuacin se
describen
La cimentacin del proyecto ser a base de mampostera de piedra braza de
60 cm de altura, se usaran cadenas de desplante, castillos y cadenas de
cerramiento elaborados a base de concreto fc=250kg/cm2 y acero de refuerzo
vr 3/8 fy=4200kg/cm2. Muros de tabique, losa de vigueta y bovedilla y contara
con una superficie de 162 m2
Para la ejecucin de la obra se realiz un contrato de obra privada que
contiene declaraciones, clausulas as como los derecho y obligaciones tanto
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del contratista que realizara la obra como del cliente, este incluir el periodo en
el que elaboraran los trabajos de construccin as como los montos por los
trabajos realizados en cada etapa de la construccin. Es importante mencionar
que el cliente sera quien proporcione los materiales necesarios para la
contruccion del proyecto. El formato de dicho contrato se podr revisar a
continuacin:
DE EL ACREDITADO:
a)
b)
c)
II.-
a)
b)
c)
d)
e)
pena convencional por cada da que transcurra despus de la fecha en que debi
entregar la obra terminada y hasta la fecha de entrega de la vivienda, esta pena
convencional no podr exceder el 15% del valor del presente contrato.
En caso de incumplimiento, tanto en las diversas etapas del plazo como en las
especificaciones convenidas, EL ACREDITADO podr optar entre rescindir el contrato
o exigir judicialmente su cumplimiento, pero en ambos casos tendr derecho a la pena
convencional a que se refiere el prrafo anterior.
OCTAVA.- EL CONTRATISTA se obliga a cumplir el presente contrato por s mismo y
no podr consecuentemente, sin autorizacin expresa y por escrito de EL
ACREDITADO y del INFONAVIT, hacerlo ejecutar por medio de otra persona,
quedando bajo su responsabilidad la obra que se realice.
NOVENA.- En caso de que EL CONTRATISTA llegara a transmitir en cualquier forma,
los derechos que haya adquirido mediante este contrato, sin la autorizacin previa de
EL ACREDITADO y del INFONAVIT, stos no reconocern efecto jurdico alguno a
dicha transmisin, por lo que nicamente EL CONTRATISTA estar legitimado para
exigir el cumplimiento de cualquier obligacin derivada de este contrato.
DECIMA.- Cualquier infraccin a las normas vigentes en materia de construccin,
ser de la exclusiva responsabilidad de EL CONTRATISTA, quien quedar obligado a
cubrir las multas correspondientes y a resarcir a EL ACREDITADO de cualquier pago
que tuviera que hacer por estos conceptos.
DECIMA PRIMERA.- EL CONTRATISTA como empresario y patrn del personal que
utilice para las obras materia de este contrato, es el nico responsable de las
obligaciones derivadas de las disposiciones legales y dems ordenamientos en
materia de trabajo y de seguridad social, en especial las que se refieren a la
aportacin que se har al INFONAVIT del 5% (cinco por ciento) del salario de dicho
personal, establecindose en este acto a favor del INFONAVIT, la facultad de vigilancia
respecto de la observancia de dichas obligaciones, as como de las estipulaciones
contractuales a favor de los trabajadores que emplee en el desarrollo de las obras.
DECIMA SEGUNDA.- EL CONTRATISTA acepta su responsabilidad civil:
a)
b)
b)
c)
d)
e)
VIGESIMA.- Las partes convienen en que las obligaciones que produce este contrato
quedan sujetas a la condicin suspensiva consistente en que el INFONAVIT y EL
ACREDITADO formalicen el crdito a que se refiere la declaracin I inciso c), de este
contrato.
VIGESIMA PRIMERA.- Las partes se someten expresamente a las leyes y tribunales
de la ciudad de ___________tlaxcala___________, por lo que renuncian a cualquier
fuero que por razn de su domicilio presente o futuro lleguen a tener o por el de la
ubicacin de la obra.
VIGSIMA SEGUNDA.- EL CONTRATISTA se obliga a contratar un seguro de daos
que cubra entre otros siniestros, el valor destructible de la vivienda y terreno, en los
casos de daos catastrficos y en caso de prdida total, cubra el valor del porcentaje
de avance de construccin que se tenga de la vivienda por el tiempo en que se lleve a
cabo la construccin de la o las viviendas, dicho seguro tendr como beneficiarios el
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y/o el acreditado,
mismo que deber entregar cuando le sea cubierta la primera ministracin.
VIGSIMA TERCERA.- DE LA ENTREGA DE LA VIVIENDA.
a) EL CONTRATISTA deber suscribir y hacer entrega al ACREDITADO de los
siguientes documentos; as como tambin deber contarse con el Dictamen
Tcnico nico que para tal efecto expida el INFONAVIT a travs de las reas de
Proyectos y Control de Obra de la Delegacin correspondiente
b)
_________________________________
__________________________________
EL ACREDITADO
EL CONTRATISTA
__________________________________ __________________________________
TESTIGO
TESTIGO
CONCLUCIONES:
De acuerdo a la investigacin realizada se puede decir que la
importancia del proceso administrativo en obra de
construccin, es imperativa ya que esta determinara la
calidad de ejecucin y periodo de construccin, al igual que
mantendr el control durante la realizacin del proyecto.
REFERENCIAS:
Valenzuela
j..
(2001).
anlisis
de
deteccin
de
fallas