JAIME E.

VILCA APARCANA
INGENIERO CIVIL
CIP: N 50389

CCVILC
A

INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE

PROPIETARIO
:
LOCALIZACION
:
CALLE
DISTRITO
PROVINCIA
DEPARTAMENTO

SRA.

FECHA DE EVALUACION
VALOR DEL TERRENO
VALOR DE EDIFICACION

:
:
:

VALOR DE EVALUACION

ICA, 7 DE SETIEMBRE DEL 2015

S/.
147,160.00
S/.
40,000.00

S/.
147,160.00

VALOR COMERCIAL (V.C)

S/.

147,160.00

US $

45, 987,50

: SEBASTIAN BARRANCA N 504

:
PARCONA
:
ICA
:
ICA

SON: CUARENTA Y CINCO MIL NOVESCIENTOS OCHENTISIETE CON 50/100 DOLARES

AMERICANOS

I.- DATOS GENERALES1.1.- Objeto de Valuacin.

El objeto de la Valuacin es determinar el Valor Comercial y el de Realizacin en el Mercado del
Inmueble, de acuerdo a la resolucin Ministerial N 469-99 MTC/15-04. Para esta Valuacin se
cont con la documentacin necesaria otorgada por el interesado, adems se debe tener en
consideracin que se realiz una constatacin del BIEN INMUEBLE, el da 5 del mes de
setiembre del 2015
1.2.- Ubicacin del Inmueble.
CALLE
:
SEBASTIAN BARRANCA N 504
DISTRITO
:
PARCONA
PROVINCIA
:
ICA
REGION
:
ICA
1.3.- Descripcin y Distribucin
El Inmueble presenta la construccin de una VIVIENDA UNIFAMILIAR de material
noble y de dos pisos:
Primer piso:

JAIME E. VILCA APARCANA

CCVILC
A

INGENIERO CIVIL
CIP: N 50389

Esta construccin es de material noble, ha sido construido con

cimientos corridos y sobrecimientos con concreto simple, los muros de
ladrillo kin - kon son de tipo artesanal, la construccin de columnas y
vigas de concreto armado, el techo de tipo aligerado de concreto
armado y de 20 cm. de espesor; se ha usado ladrillo artesanal, con
vigas y Distribucin:
Sala-Comedor, Cocina, Pasadizo, Dormitorio, Bao y Patio.
La mayor ventaja de este inmueble radica en que se encuentra ubicado dentro del
radio urbano del distrito de Parcona, y adems cuenta con todos los servicios
bsicos incluyendo: alumbrado pblico, servicio elctrico domiciliario .
Linderos y Medidas del predio:
Por el Frente.Por el Fondo.Por la Derecha entrando.Por la Izquierda Entrando.-

Con calle Sebastin Barranca con 7.60 ml.

Con Lote ..
con 7.60 ml.
Con Lote
con 28.20 ml.
Con Lote
con 28.20 ml.

REA DEL TERRENO:

Total.-

214.32 m2.

1.4.- Alcance y Limitaciones de Trabajo

Este informe tcnico se elabor ha elaborado teniendo en cuenta la situacin
fsica en que se encuentra el inmueble, luego de ejecutado y/o construido, de
manera que con fines de Valuacin del inmueble. No ha tenido trabajos de
reparacin.
1.5.- Fecha de asignacin de Valor
07 de setiembre del 2015
II.- VERIFICACIONES EFECTUADAS
2.1.- Infraestructura de Servicios Urbanos del Entorno:
El entorno donde se ubica el inmueble, cuenta con Infraestructura de
servicioscomplementarios tales como: servicios de energa elctrica,
t e l f o n o , t r a n s p o r t e urbano y alumbrado pblico, adems de contar con servicio de
saneamiento bsico.
Cimientos y Sobrecimientos
Son de Concreto Armado, simple y ciclpeo.
Muros
Portantes de ladrillo King Kong artesanal, en aparejo de soga y cabeza.

Elementos Estructurales: Columnas vigas techo aligerado de concreto armado.

Techo Aligerado

Puertas
de metal y

ventanas
de fierro con vidrios transparentes dobles.

Tarrajeo
Frotachado sin pintura

Pisos
de Cemento.

Baos
con maylica y accesorios nacionales y de color.

Instalaciones Elctricas Monofsica y empotrada.

Instalaciones Sanitarias con agua fra.

JAIME E. VILCA APARCANA

CCVILC
A

INGENIERO CIVIL
CIP: N 50389

II.- VERIFICACIONES EFECTUADAS

2.1.- Del Proceso Constructivo:
La ejecucin de este Obra se realiz dentro de un rea de 40.00 m2.
Los elemento estructurales se han considerados dentro del tipo de obra
que es de material noble, es decir con elementos estructurales como las
columnas y vigas para que cumplan con su funcin.
2.1.- Infraestructura de Servicios Urbanos del Entorno:
El inmueble cuenta con los servicios de energa elctrica, sistema de
agua y desage domiciliarios, en su entorno se cuenta con servicios de
transporte urbano, alumbrado pblico, telefona mvil y fija, mercados,
bodegas, etc.
2.2.- Antigedad y Estado de Conservacin:
ANTIGEDAD:
2 aos
CONSERVACION: REGULAR
III.- METODOLOGIA APLICADA
3.1.- Metodologa Aplicada para la Valuacin:
La Valuacin se efecta, aplicando el mtodo de valuacin directa, en
concordancia con lo dispuesto en el Reglamento General de
Tasaciones del Per R.M. N 469-99- MTC/15.04 y para hallar el valor de
realizacin en el mercado del inmueble la Resolucin del S.B.S. N 572-97, (u otra
metodologa que el criterio del perito considere conveniente)
IV.- CALCULOS
4.1.- VALOR DEL TERRENO (VT)
PRECIO UNITARIO CONSIDERADO = S/. 500.00 / M2
214.32 M2 X S/. 500.00 / M2 = S/. 107,160.00
VALOR DE LA EDIFICACION (VE)
De acuerdo a las caractersticas constructivas y materiales que han sido utilizados
para la edificacin el perito asigna un valor comercial por lo tanto tenemos:
CONSTRUCCION EJECUTADA
PRIMER PISO:
PRECIO UNITARIO: = S/. 1000.00 / M2
40.00 M2 X S/. 1000.00 / M2 = S/. 40,000.00
RESUMEN
VALOR DEL TERRENO =
VALOR DE EDIFICACION (VE)=

S/.
S/.

107,160.00
40,000.00

JAIME E. VILCA APARCANA

CCVILC
A

INGENIERO CIVIL
CIP: N 50389

V.- VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

De acuerdo a la valuacin de precios en el entorno, el perito considera que el
valor de reposicin calculado, refleja adecuadamente el valor comercial
a la fecha que tiene el inmueble en el mercado, por lo tanto tenemos:
VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE
VC= VT + VE = S/. 147,160.00 = US$ 45,987.50
SON: CUARENTA Y CINCO MIL NOVESCIENTOS OCHENTISIETE CON 50/100
DOLARES AMERICANOS

JAIME E. VILCA APARCANA

INGENIERO CIVIL
CIP: N 50389

CCVILC
A

INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE

PROPIETARIO
LOCALIZACION

:
:
:

CALLE
DISTRITO
PROVINCIA
DEPARTAMENTO

SRA.

:
:
:
:

SEBASTIAN BARRANCA N 510

PARCONA
ICA
ICA

FECHA DE EVALUACION
VALOR DEL TERRENO
VALOR DE EDIFICACION

:
:
:

VALOR DE EVALUACION

ICA, 7 DE SETIEMBRE DEL 2015

S/.
67,680.00
S/.
216,576.00

S/. 284,256.00

VALOR COMERCIAL (V.C)

S/.

284,256.00

US $

88,830.00

SON: OCHENTIOCHO MIL OCHOCIENTOS TREINTA CON 00/100 DOLARESAMERICANOS

I.- DATOS GENERALES1.1.- Objeto de Valuacin.

El objeto de la Valuacin es determinar el Valor Comercial y el de Realizacin en el Mercado del
Inmueble, de acuerdo a la resolucin Ministerial N 469-99 MTC/15-04. Para esta Valuacin se
cont con la documentacin necesaria otorgada por el interesado, adems se debe tener en
consideracin que se realiz una constatacin del BIEN INMUEBLE, el da 5 del mes de
setiembre del 2015
1.2.- Ubicacin del Inmueble.
CALLE
:
SEBASTIAN BARRANCA N 510
DISTRITO
:
PARCONA
PROVINCIA
:
ICA
REGION
:
ICA
1.3.- Descripcin y Distribucin
El Inmueble presenta la construccin de una VIVIENDA UNIFAMILIAR de material
noble y de dos pisos:
Primer piso:
Esta construccin es de material noble, ha sido construido con
cimientos corridos y sobrecimientos con concreto simple, los muros de
ladrillo kin - kon son de tipo artesanal, la construccin de columnas y
vigas de concreto armado, el techo de tipo aligerado de concreto

JAIME E. VILCA APARCANA

CCVILC
A

INGENIERO CIVIL
CIP: N 50389

armado y de 20 cm. de espesor; se ha usado ladrillo artesanal, con

vigas.
Distribucin:
Sala-Comedor, Cocina, Pasadizo, Dormitorio, Bao y Patio.
Segundo piso:
Esta construccin es de material noble, ha sido construido muros de
ladrillo kin - kon, la construccin de columnas y vigas de concreto
armado, el techo de tipo aligerado de concreto armado y de 20 cm. de
espesor, escalera de concreto armado con acceso al segundo piso.
Distribucin:
Sala-Comedor, 2 Dormitorios, Bao.
La mayor ventaja de este inmueble radica en que se encuentra ubicado dentro del
radio urbano del distrito de Parcona, y adems cuenta con todos los servicios
bsicos incluyendo: alumbrado pblico, servicio elctrico domiciliario .
Linderos y Medidas del predio:
Por el Frente.Con calle Sebastin Barranca N 510 con 4.80 ml.
Por el Fondo.Con Lote ... con 4.80 ml.
Por la Derecha entrando.Con Lote con 28.20 ml.
Por la Izquierda Entrando.Con Lote .. con 28.20 ml.
REA DEL TERRENO:

Total.-

135.36 m2.

1.4.- Alcance y Limitaciones de Trabajo

Este informe tcnico se elabor ha elaborado teniendo en cuenta la situacin
fsica en que se encuentra el inmueble, luego de ejecutado y/o construido, de
manera que con fines de Valuacin del inmueble. No ha tenido trabajos de
reparacin.
1.5.- Fecha de asignacin de Valor
07 de setiembre del 2015
II.- VERIFICACIONES EFECTUADAS
2.1.- Infraestructura de Servicios Urbanos del Entorno:
El entorno donde se ubica el inmueble, cuenta con Infraestructura de
servicioscomplementarios tales como: servicios de energa elctrica,
t e l f o n o , t r a n s p o r t e urbano y alumbrado pblico, adems de contar con servicio de
saneamiento bsico.
La estructura de ambos pisos del inmueble se encuentra construido con las
especificaciones y descripcin siguientes:

Cimientos y Sobrecimientos son de Concreto Armado, simple y ciclpeo.

Muros portantes de ladrillo King Kong artesanal, en aparejo de soga y cabeza.

Elementos Estructurales: Columnas vigas techo aligerado de concreto armado.

Techo Aligerado

Puertas
de metal y

ventanas
de fierro con vidrios transparentes dobles.

JAIME E. VILCA APARCANA

CCVILC
A

INGENIERO CIVIL
CIP: N 50389

Tarrajeo
Frotachado sin pintura
Pisos
de Cemento.
Baos
con maylica y accesorios nacionales y de color.
Instalaciones Elctricas Monofsica y empotrada.
Instalaciones Sanitarias con agua fra.

II.- VERIFICACIONES EFECTUADAS

2.1.- Del Proceso Constructivo:
La ejecucin de este Obra se realiz dentro de un rea de 57.60 m2.
Los elemento estructurales se han considerados dentro del tipo de obra
que es de material noble, es decir con elementos estructurales como las
columnas y vigas para que cumplan con su funcin.
2.1.- Infraestructura de Servicios Urbanos del Entorno:
El inmueble cuenta con los servicios de energa elctrica, sistema de
agua y desage domiciliarios, en su entorno se cuenta con servicios de
transporte urbano, alumbrado pblico, telefona mvil y fija, mercados,
bodegas, etc.
2.2.- Antigedad y Estado de Conservacin:
ANTIGEDAD:
20 aos
CONSERVACION: REGULAR
III.- METODOLOGIA APLICADA
3.1.- Metodologa Aplicada para la Valuacin:
La Valuacin se efecta, aplicando el mtodo de valuacin directa, en
concordancia con lo dispuesto en el Reglamento General de
Tasaciones del Per R.M. N 469-99- MTC/15.04 y para hallar el valor de
realizacin en el mercado del inmueble la Resolucin del S.B.S. N 572-97, (u otra
metodologa que el criterio del perito considere conveniente)
IV.- CALCULOS
4.1.- VALOR DEL TERRENO (VT)
PRECIO UNITARIO CONSIDERADO = S/. 500.00 / M2
135.36 M2 X S/. 500.00 / M2 = S/. 67,680.00
VALOR DE LA EDIFICACION (VE)
De acuerdo a las caractersticas constructivas y materiales que han sido utilizados
para la edificacin el perito asigna un valor comercial por lo tanto tenemos:
CONSTRUCCION EJECUTADA
PRIMER PISO:
PRECIO UNITARIO: = S/. 1000.00 / M2
135.36 M2 X S/. 1000.00 / M2 = S/. 135,360.00
SEGUNDO PISO:
PRECIO UNITARIO: = S/. 600.00 / M2

JAIME E. VILCA APARCANA

CCVILC
A

INGENIERO CIVIL
CIP: N 50389

135.36 M2 X S/. 600.00 / M2 = S/. 81,216.00

RESUMEN
VALOR DEL TERRENO =
VALOR DE EDIFICACION (VE)=

S/.
S/.

67,680.00
216,576.00

V.- VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

De acuerdo a la valuacin de precios en el entorno, el perito considera que el
valor de reposicin calculado, refleja adecuadamente el valor comercial
a la fecha que tiene el inmueble en el mercado, por lo tanto tenemos:
VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE
VC= VT + VE = S/. 284,256.00 = US$ 88,830.00
SON: OCHONTIOCHO MIL OCHOCIENTOS TREINTA CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS.